Regeln für das Leben in einer Wohngemeinschaft und die Rechte der Eigentümer. Eigentum an gemeinschaftlichem Eigentum in einer Wohngemeinschaft Pflichten einer Person, die in einer Wohngemeinschaft lebt

Jede Person, die in einem Wohngebäude lebt, muss einen monatlichen Beitrag zahlen. Die Höhe der Zahlung hängt nicht nur von der Menge der verbrauchten Ressourcen ab, sondern auch von der Art des Wohneigentums.

Mieter von Sozialwohnungen nutzen die Räumlichkeiten im Rahmen eines Sozialmietvertrags. Daher wird der Beitrag für die Instandhaltung von Wohnungen und die Nutzung von Räumlichkeiten auf einem bestimmten Gebiet geleistet.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie löse genau dein Problem- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Die Menge wird von und beeinflusst, die von den Versorgungsorganisationen festgelegt werden. Sie arbeiten auf der Grundlage von Um sich den Ansprüchen der zuständigen Behörden nicht stellen zu müssen, ist es wichtig zu wissen, wie sich die Miete in einer Gemeinschaftswohnung berechnet.

Einzelheiten zählen

Die Miete ist eine Zahlung, die sich aus dem Betrag für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen, der Sozialmiete sowie den Kosten für den Verbrauch von Versorgungsunternehmen zusammensetzt.

Die Größe hängt ab von:

• Tarif;
• Wohngebiet;
• die Anzahl der Einwohner;
• Bereiche des gemeinsamen Eigentums;
• das Vorhandensein oder Fehlen von Zählern.

Um zu bestimmen, wie die Miete in einer Gemeinschaftswohnung berechnet wird, müssen zwei Hauptbestandteile der Zahlung ermittelt werden. Dazu gehören der individuelle Konsum und der allgemeine Haushaltsbedarf.

Wenn Zähler in den Räumlichkeiten installiert sind, wird die Differenz zwischen allgemeinem und individuellem Verbrauch auf der Grundlage der Wohnfläche im Verhältnis zu den Gesamtquadratmetern ausgeglichen.

Es gibt einige Funktionen zur Berechnung von Zahlungen für grundlegende kommunale Ressourcen:

• Es gibt zwei Berechnungsmöglichkeiten, die verwendet werden können. Im ersten Fall zahlen Mieter nur während der Heizperiode. Dann wird die Fläche der Wohnung, der Tarif berücksichtigt. Wenn die Zahlung im Laufe des Jahres erfolgt, wird der durchschnittliche Verbrauch ermittelt, und es werden auch die Wohnfläche und der Tarif berücksichtigt.
• Der Gasverbrauch wird basierend auf dem Vorhandensein oder Fehlen eines Zählers im Haus berechnet. Wenn verfügbar, erfolgt die Berechnung durch Multiplikation des Zählerstands mit dem Tarif. In Ermangelung eines Zählers werden die Raumfläche, der Standard für Heizung, Kochen, Warmwasser, die Anzahl der Einwohner und der auf regionaler Ebene festgelegte Tarif berücksichtigt.
• Sie können den Verbrauch von heißem, kaltem Wasser und Strom berechnen, indem Sie die Anzahl der lebenden Personen, den Standard und den Tarif multiplizieren. Diese Berechnung wird verwendet, wenn keine Messgeräte vorhanden sind. Wenn ein Zähler vorhanden ist, wird der Tarif mit seinen Messwerten multipliziert.
• Ein ähnliches Berechnungssystem wird bei der Wohnungsentwässerung durchgeführt. Für Zählerstände werden die Werte des Zählers für Warm- und Kaltwasser genommen, die aufsummiert und dann mit dem Tarif multipliziert werden. Wenn dies nicht der Fall ist, wird der Standard entsprechend der Anzahl der lebenden Personen verteilt.

Vor nicht allzu langer Zeit hat der Gesetzgeber das Konzept des „Haushaltsbedarfs“ eingeführt. Sie sind notwendig, um den normalen Zustand nicht der Wohnung, sondern des gesamten Gebäudes als Ganzes aufrechtzuerhalten.

Wenn in den Häusern keine Zähler vorhanden sind, wird die Gesamtmenge der verbrauchten Ressourcen mit dem Tarif multipliziert.

Der Preis für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen sollte von den Wohnungseigentümern auf einer Hauptversammlung während des Funktionierens der HOA festgelegt werden. Dabei werden die Bedürfnisse sowie die Höhe der Zahlung berücksichtigt. Werden die Arbeiten von einer Verwaltungsgesellschaft ausgeführt, so kann diese die Höhe aufgrund eines Vertrages mit Dienstleistern selbstständig bestimmen.

Sammelzähler müssen von allen Häusern gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation installiert werden, und die Installation wird von Resdurchgeführt. Nicht alle Unternehmen bemühen sich jedoch, diese Norm zu befolgen und sich ihren Pflichten zu entziehen

Wovon hängt das Ergebnis ab?

Die Höhe der Stromrechnungen kann in Abhängigkeit von mehreren Faktoren variieren. Zunächst wird der Wert von der Anzahl der in der Wohnung lebenden und gemeldeten Personen beeinflusst. Je mehr davon, desto teurer wird die Kommune.

Es bezieht sich auf:

• Kalt- und Warmwasserversorgung, Gas (wenn keine Messgeräte installiert sind);
• Versorgung mit elektrischer Energie (in Abwesenheit von Zählern);
• Beseitigung von Haushaltsabfällen;
• Kanalisation.

Aber es gibt einige Werte, die unverändert bleiben werden. Als feste Zahlung gilt die Zahlung für die Reparatur und Instandhaltung der Wohnung sowie für die Heizung.

Daraufhin weigern sich die Eigentümer, Fremde in ihrer Wohnung anzumelden. Schließlich steigen die Kosten für Stromrechnungen um ein Vielfaches. Und es gibt keine urkundliche Bestätigung der Verpflichtung registrierter Personen, die Rechnung zu bezahlen. Daher liegt die Verantwortung vollständig beim Eigentümer.

Was sind die Regeln für die Berechnung der Miete in einer Gemeinschaftswohnung?

Die Beträge, die an den Mieter gezahlt werden müssen, werden auf der Grundlage bestimmter Unterlagen zusammengestellt. Dazu gehören Verträge, die mit Ressourcenanbietern geschlossen werden.

Wenn Wohnraum gemietet wird, erfolgt die Zahlung je nach Vertragsbedingungen. Dabei wird die Anzahl der in einem Wohngebiet belegten Quadratmeter berücksichtigt.

Arme Menschen, die eine Wohnung mieten, müssen für deren Nutzung nichts bezahlen.

Die Zahlung für Eigentümer von Wohngebäuden wird auf der Grundlage der Vorschriften des HOA oder des Wohnungsamts festgelegt. Die Höhe variiert je nach Schätzung der Einnahmen und Ausgaben für den Unterhalt des Hauses, die für das letzte Jahr erstellt wurden.

Alle Eigentümer müssen den gleichen Betrag bezahlen. Der Zahlungsbeleg gibt die Höhe der Zahlung und die Schuld der Person an.

Beträge festgelegt

Darüber hinaus kann die Berechnung Folgendes berücksichtigen:

• das Vorhandensein oder Fehlen eines Aufzugs;
• Beleuchtung im Eingangsbereich;
• das Vorhandensein von Licht auf der Straße im Hof.

Auch in der Quittung ist ein Zahlungsbetrag gemäß den Anzeigen der Gas-, Wasser- und Stromzähler enthalten. Sie werden mit der Anzahl der in der Wohnung gemeldeten Personen multipliziert.

Darüber hinaus gibt es Mengen, die nicht nach Messgeräten berechnet werden können. In diesem Fall wird ein Regelsatz ermittelt, der mit der Anzahl der lebenden Personen multipliziert wird.

Die festgelegten Größen und der Zahlungsverlauf können von den Bewohnern des Hauses geändert werden. Dazu müssen Sie eine HOA (Partnerschaft von Hausbesitzern) erstellen.

Sie legen in der Hauptversammlung die Höhe der Zahlungen fest für:

• Reinigung des Territoriums im Haus und im Hof;
• die Durchführung größerer und laufender Reparaturen des Hauses;
• Erneuerung der Heizungsanlage, Stromversorgung und Abwasserentsorgung;
• Reparatur von Gasanlagen;
• Aufzugsbetrieb;
• Export von festen Abfällen.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Indikatoren je nach bestimmten Bedingungen variieren können.

Je nach Bereich der Wohnung:

• Wohnungsbestandsverwaltung;
• Wartung, Reparatur und Pflege von Gemeinschaftseigentum;
• Kontrolle über den Zustand des technischen Eigentums im Haus.

Je größer die Wohnung des Eigentümers, desto teurer werden Aufzugswartung, Müllabfuhr und Überholung.

Wenn in der Wohnung keine Messgeräte vorhanden sind, richtet sich die Zahlung für die Nutzung von Wasser, Gas, Abwasser und Strom nach der Anzahl der Bewohner

Es sei daran erinnert, dass die Zahlung die Kosten für den Kauf und den Ersatz nicht enthalten sollte:

• Brille;
• Türen;
• Beleuchtungslampen.

Diese Kosten sind bereits in der Reparatur und Instandhaltung von Wohnungen enthalten.

Zahlungsbedingungen und Konditionen

Die auftretenden Fragen beziehen sich häufig auf das Verfahren zur Zahlung von Stromrechnungen. Viele wissen nicht, ob der Eigentümer oder Bewohner Gelder beisteuern muss.

Dienstleistungen für Personen, die die Räumlichkeiten bewohnen, müssen vollständig an den Lieferanten bezahlt werden. Dabei wird die Eigentums- und Bewirtschaftungsform des Hauses nicht berücksichtigt.

Der Vertragsabschluss von Unternehmen erfolgt mit einem Wohnungsamt oder einer verantwortlichen Person – dem Eigentümer. Daher gehen Rechnungen genau auf den Namen des Eigentümers der Wohnung ein.

Wird die Wohnung von anderen Personen bewohnt, die die bereitgestellten Mittel nutzen, so hat der Wohnungseigentümer die Zahlungen direkt zu verteilen. Er wertet den Gas-, Licht- und Wasserverbrauch aus und stellt eine Rechnung aus. Die Bezahlung der Nebenkostenabrechnung erfolgt bereits durch ihn direkt auf das Konto des Leistungserbringers.

Um Streitigkeiten über die Höhe der Zahlung zu vermeiden, wird der Anteil für jede registrierte Person festgelegt. Zur Berechnung müssen Sie den Gesamtschuldenbetrag auf der Quittung nehmen und durch alle Personen dividieren, die in der Wohnung leben. Der Wert ist der Anteil pro Person.

Utility Deal: Was Sie wissen müssen, bevor Sie ein Zimmer in einer Wohnung kaufen

Der Kauf eines Zimmers in einer WG ist günstig und einfach, der anschließende Verkaufsprozess kann sich jedoch verzögern

In Moskau gibt es nur noch relativ wenige Gemeinschaftswohnungen – etwa 4 % des Wohnungsbestands in Moskau. Sie sind jedoch als eine der günstigsten Optionen für den Kauf eines ersten Eigenheims in der Hauptstadt oder für Reisen mit Verwandten gefragt.

Ein Raum ist ein spezifisches Objekt mit einer komplexen Verkaufstechnologie. Der Kauf ist nicht schwierig, aber der Prozess des anschließenden Verkaufs kann lang und schwierig sein. RBC-Nedvizhimost befragte Marktexperten zu Angeboten und Preisen für Moskauer Zimmer sowie zu Schwierigkeiten, die bei Transaktionen mit solchen Objekten auftreten können.

Zimmerangebot in Moskau

Die meisten Gemeinschaftswohnungen konzentrieren sich nicht mehr im historischen Zentrum, wo der Prozess der Umsiedlung von Gemeinschaftswohnungen in den 1990er Jahren begann und kurz vor dem Abschluss steht, sondern in den ehemaligen Arbeitervierteln im Süden und Osten Moskaus. Laut CIAN befinden sich die meisten Räume in der Umsetzung jetzt in den Stadtbezirken Biryulyovo East, Tekstilshchiki, Lefortovo, Yuzhnoportovy, Orekhovo-Borisovo South. Diese Gemeinschaftswohnungen tauchten in der Sowjetzeit als Wohnungen für Angestellte großer Industrie- und Transportunternehmen auf.

Ankündigungen zum Verkauf von Zimmern machen 2,5 % des Gesamtangebots auf dem Moskauer Sekundärmarkt aus. Der Anteil solcher Objekte begann zu sinken, da Gemeinschaftswohnungen allmählich der Vergangenheit angehören und Fälle, in denen sich Eigentümer einer vollwertigen Wohnung entscheiden, diese in Teilen zu verkaufen, selten geworden sind.

„Im Gegenteil, der Trend gewinnt an Fahrt, wenn die Eigentümer der Zimmer die gesamte Gemeinschaftswohnung mit anschließender Aufteilung des Geldes verkaufen“, sagte Evgeny Zatonsky, Direktor der föderalen Immobiliengesellschaft Etazhi. - In den nächsten zwei bis drei Jahren kann dies zu einem Rückgang der Antragszahlen führen. Ganz verschwinden dürfte die Gattung Zimmer aber wohl nicht – schließlich hat nicht jeder die Möglichkeit, eine Wohnung zu kaufen. Und ein Zimmer ist die günstigste Art, ein eigenes Zuhause zu bekommen.“

Wer kauft Wohnraum in Gemeinschaftswohnungen

Es gibt eine Nachfrage nach Zimmern, sagen Makler. Am häufigsten werden sie entweder von Besuchern gekauft, die in Moskau Fuß fassen müssen, aber nicht über die Mittel für eine Wohnung verfügen, oder von Moskauer Familien, die abreisen.

„Die Hauptzielgruppe der Käufer sind diejenigen, die nicht genug für eine Einzimmerwohnung haben, aber das Wohnungsproblem sofort und in diesem Bereich der Hauptstadt lösen müssen“, sagte Alexei Popov, Leiter des CIAN-Analysezentrums . - Für sie sind die Argumente im Zusammenhang mit der Möglichkeit, ein Studio in einem Neubau in einem anderen Gebiet zu kaufen, in der Regel nicht relevant. Und das Preisniveau für Zimmer ist immer noch 20-25% niedriger als für die günstigsten Studios in Apartmentkomplexen.“

Das Szenario, dass eine Wohnung nicht sofort gekauft wird, sondern in getrennten Räumen, sei mittlerweile nicht mehr sehr verbreitet, stellt der Experte fest. Die interessantesten Gemeinschaftswohnungen mit mehreren Zimmern im Zentrum sind seit langem ausverkauft und in teure Wohnungen für wohlhabende Moskauer umgewandelt worden (was sie tatsächlich während des Baus von Mietshäusern im frühen 20. Jahrhundert waren).

Zu welchem ​​Preis kann man ein Zimmer kaufen

Der durchschnittliche Preis für ein Zimmer in Moskau beträgt 3,05 Millionen Rubel. Die Preisspanne auf diesem Markt ist geringer als bei vollwertigen Wohnungen. Die teuersten Zimmer werden in Wohnhäusern innerhalb des Gartenrings angeboten (bis zu 15 Millionen Rubel in den Arbat-Gassen), und die billigsten Grundstücke befinden sich in Neu-Moskau zu einem Preis von 0,9 Millionen Rubel.

Die Kosten für Zimmer in Moskau

Tabelle: CYAN

„Die Preisdynamik auf dem Zimmermarkt entspricht den Veränderungen auf dem gesamten Sekundärmarkt“, sagte Alexei Popov, „seit 2014 sind sie im Preis um durchschnittlich 10-12% gefallen. In den vergangenen Quartalen hat der Rückgang der Angebotspreise gestoppt.“

Der Preis eines Zimmers hängt von mehreren Faktoren ab: der Fläche und dem Zustand des Zimmers, der Fläche, der Anzahl der Zimmer in der Wohnung, dem Zustand der Gemeinschaftsräume, ob das Haus renoviert wird oder nicht.

„Der Zimmerpreis hängt auch von der allgemeinen Preispolitik für den Immobilienmarkt und der Situation im Allgemeinen ab“, sagte Alexander Lunin, leitender Manager der Abteilung für Zweitwohnungen bei der Immobilienagentur Azbuka Zhilya. „Wenn wir den allgemeinen Immobilienmarkt in Moskau vergleichen, wird der jährliche Preisrückgangskoeffizient für Zimmer im Jahr 2018 etwas geringer sein als für den Gesamtmarkt und etwa 3-5% betragen.“

Was kaufst du ein

In einer Gemeinschaftswohnung kann ein Teil der Zimmer den Bewohnern gehören, während der andere Teil dem Staat gehören kann. Im „staatlichen“ Teil können Menschen auf der Grundlage eines sozialen Arbeitsvertrags leben. Die restlichen Räumlichkeiten – Küche, Bad, Flur, Vorratskammern, Balkone und Loggien – gehören den Eigentümern im gemeinschaftlichen Miteigentum.

„Einige haben den falschen Glauben, dass dieses Eigentum „allen gleichermaßen“ gehört“, sagte Evgeny Zatonsky. - Tatsächlich ist dies nicht so: Die Eigentümer des Gemeinschaftseigentums haben ihren eigenen Anteil, und seine Größe hängt von der Größe des Raums ab. Je größer Ihr Zimmer ist, desto mehr Fläche an gemeinsamem Eigentum besitzen Sie. Und das bedeutet, dass Sie mehr in die Instandhaltung dieser Immobilie investieren sollten, auch finanziell.“

Regeln für den Verkauf von Zimmern

Die Eigentümer anderer Räume in einer Gemeinschaftswohnung haben das Vorkaufsrecht, den veräußerten Anteil in der im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation vorgesehenen Weise und zu den Bedingungen zu erwerben.

„Um die Rechte dieser Eigentümer zu respektieren, muss der Verkäufer des Zimmers ihnen eine besondere Mitteilung zukommen lassen“, sagte Marina Tolstik, geschäftsführende Gesellschafterin des Miel Network of Real Estate Offices. - Eine solche Mitteilung ist ein Dokument, das den Preis und die Bedingungen angibt, zu denen das Zimmer verkauft wird. Und die Eigentümer anderer Zimmer einer Wohngemeinschaft können das Zimmer zu diesen Konditionen erwerben.“

Wenn sich einige Räume in einer Gemeinschaftswohnung in kommunalem Eigentum befinden (nicht privatisiert), muss eine Verkaufsanzeige an die zuständige Exekutivbehörde gesendet werden, die die Befugnisse des Eigentümers des Wohnungsbestands ausübt (in Moskau ist dies die städtische Immobilienabteilung). .

Wenn innerhalb eines Monats keiner der Eigentümer anderer Zimmer das zu verkaufende Zimmer zu dem vom Verkäufer festgelegten Preis kauft, kann es an eine andere Person verkauft werden. Nachbarn können ihre Ablehnung von einem Notar oder bei der Registrierung von Transaktionen und Eigentumsrechten in der Registrierungskammer bescheinigen. Wenn der Eigentümer des Raums minderjährig ist, kann seine Ablehnung nur mit Genehmigung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden eingeholt werden.

„Wenn andere Eigentümer sich weigern, ein Zimmer zu kaufen, kann es nur zu einem Preis an Dritte verkauft werden, der nicht niedriger ist als der Preis, zu dem er angeboten hat, es an Nachbarn zu verkaufen. Andernfalls kann der Kaufvertrag auf Klage der Eigentümer anderer Räume gekündigt werden “, sagte Evgeny Zatonsky.

Die Vorkaufsregel gilt nicht, wenn das Zimmer an einen der Nachbarn-Eigentümer in einer Gemeinschaftswohnung verkauft wird, dh in diesem Fall ist es nicht erforderlich, den anderen Nachbarn den Kauf des Zimmers anzubieten.

Schwierigkeiten beim Verkaufen

Im wirklichen Leben können Schwierigkeiten beim Verkauf eines Zimmers bereits bei der Benachrichtigung der Eigentümer einer Gemeinschaftswohnung auftreten. Das erste Problem ist die Suche nach den Nachbarn selbst, die manchmal viel Zeit in Anspruch nimmt. Es kommt häufig vor, dass andere Eigentümer nicht in einer Wohngemeinschaft leben und der Verkäufer des Zimmers deren Aufenthaltsort nicht kennt.

„In diesem Fall muss eine schriftliche Mitteilung entweder an die letzte bekannte Adresse des Nachbarbesitzers oder an den Standort seines Zimmers, dh an die Adresse derselben Gemeinschaftswohnung, gesendet werden“, sagte Svetlana Krasnova, Leiterin Rechtsdienst Inkom-Nedwischimost. „Ein solcher Schritt ist erforderlich, da bei Verletzung des Vorkaufsrechts die Eigentümer anderer Räume berechtigt sind, innerhalb von drei Monaten die Übertragung der Rechte und Pflichten des Käufers gerichtlich zu verlangen.“

Es gibt Situationen, in denen der Verkäufer den Eigentümer eines anderen Zimmers nicht kennt - zum Beispiel, wenn seine Erben nach dem Tod des ehemaligen Nachbarbesitzers ihre Erbrechte nicht in der USRN eingetragen haben.

Foto: Marina Kruglyakova/TASS

„In diesem Fall ist es für den Verkäufer schwierig zu verstehen, wer über den Verkauf des Zimmers benachrichtigt werden muss. Nun, wenn Sie einen Notar finden, der den Erbfall eröffnet hat, und mit seiner Hilfe die Erben finden “, sagte Svetlana Krasnova.

Häufig kommt es auch vor, dass die Eigentümer der verbleibenden Räume die am Verkauf beteiligten Nachbarn bewusst stören. Die Anwälte von Inkom-Nedvizhimost sagten, dass einige Nachbarn den Verkaufsprozess sabotieren, die Besichtigung des Zimmers durch einen potenziellen Käufer stören, die Vorbereitungen für die Transaktion verzögern oder sogar versuchen, sie zu verhindern. Beispielsweise können sie an sie gesendete Benachrichtigungen ignorieren oder vermeiden, sie zu erhalten. Sie können dem Kauf des Zimmers formell zustimmen und in Zukunft eine Korrespondenz mit dem Verkäufer beginnen, um die Bedingungen der Transaktion zu vereinbaren, so dass der Deal unter verschiedenen Vorwänden am Ende nie zustande kommt. Einige skrupellose Nachbarn bitten manchmal andere Personen (z. B. Verwandte), Mitteilungen für sie einzuholen, um später das Fehlen einer ordnungsgemäßen Mitteilung über den Verkauf des Zimmers zu beweisen.

Die Gründe für solche Aktionen können sehr unterschiedlich sein. Beispielsweise könnten andere Zimmereigentümer den Preis für zu hoch halten und erwarten, das Zimmer billiger zu kaufen. Oder die Nachbarn sind damit zufrieden, dass die restlichen Räume leer stehen (wenn die Eigentümer woanders wohnen) und die Gemeinschaftsräume eigentlich komplett zur Verfügung stehen. Durch den Verkauf benachbarter Zimmer drohen ihnen neue Mieter, mit denen sie sich den Wohnraum noch teilen müssen.

Experten raten in solchen Fällen, geduldig die nötigen Ablehnungen oder Zustimmungen zum Kauf bei den Nachbarn einzuholen und möglichst alle Dokumente notariell beglaubigen zu lassen. Oder Sie wenden sich an erfahrene Immobilienmakler oder Rechtsanwälte, die sich um diese Aufgaben kümmern.

Wohngemeinschaften wurden immer als eine der Möglichkeiten angesehen, die Wohnungsprobleme der Bürger für einen bestimmten Zeitraum zu lösen. Dies ist ein integraler Bestandteil der ehemaligen kommunistischen Wirtschaft, die von Russland und anderen postsowjetischen Ländern geerbt wurde.

Das Leben in einer WG ist nicht einfach. Betrachten wir, wie eine solche Wohnung aussieht und nach welchen Regeln das Verfahren zur Nutzung von Wohn- und Nichtwohnräumen darin geregelt ist.

Gemeinschaftswohnung: gesetzliche Definition

Das Gesetz über Wohngemeinschaften sagt wenig aus. Sie ist in keinem einzigen Bundesgesetz definiert. Die Wohnungspolitik wird hauptsächlich durch Gesetze von lokaler Bedeutung geregelt, die von regionalen Behörden erlassen werden. So können wir beispielsweise mehrere Akte von administrativer Bedeutung anführen, die die Konzepte einer Gemeinschaftswohnung enthalten:

• Aufenthaltsgesetz der Stadt Moskau vom 11. März 1998 Nr. 6, das bestimmt, dass eine Gemeinschaftswohnung mit mehreren Eigentümern, Nutzern oder Eigentümern besteht, die in dieser Wohnung gemeinsam Nichtwohneinrichtungen betreiben.
• Gesetz der Region Nischni Nowgorod vom 07.09.2007 Nr. 123-Z, das besagt, dass eine Wohnung als Gemeinschaftswohnung anerkannt wird, in der mehrere Familien oder Bürger leben, unabhängig von der Wohngrundlage, die gemeinsam Hilfseinrichtungen in dieser Wohnung nutzen .

Ausschlaggebend für die Vergabe von Gemeinschaftswohnungen aus dem gesamten Wohnungsbestand ist somit die Anwesenheit mehrerer Mieter, die gemeinsam Nichtwohnräume in dieser Wohnung nutzen.

Natürlich muss eine solche Wohnung von der Wohnung getrennt werden, in der eine Familie lebt. Aus diesem Grund wird die Definition im Gesetz der Region Nischni Nowgorod als richtiger anerkannt, da nur die Wohnung, in der mehr als eine Familie und nicht mehr als eine Person lebt, als gemeinschaftlich bezeichnet werden kann.

Regeln für das Leben in einer Gemeinschaftswohnung - Wohnungsgesetzbuch

Natürlich sind nicht alle Beziehungen zwischen Nachbarn, die in solchen Wohnungen leben, gesetzlich geregelt. Viele Fragen und Problemstellungen müssen daher durch Verhandlungen und im Extremfall vor Gericht gelöst werden.

Das Gesetz - das Wohnungsgesetzbuch - enthält jedoch noch einige Regeln, die im Streitfall oder vor Gericht angefochten werden können.

Die Grundregeln für das Leben in einer Gemeinschaftswohnung sind in Artikel 59 des Wohnungsgesetzes verankert.

Somit besagt dieser Artikel, dass die Bewohner absolute Rechte an den Räumlichkeiten haben, die sich in ihrem Eigentum befinden, das Nutzungsrecht in Bezug auf gemietete Räumlichkeiten und an gemeinsamen Räumlichkeiten gemäß ihren Anteilen an der Gesamtfläche der Wohnung. Auch die Verhaltensregeln sind für alle gleich.

Gemeinschaftswohnungsrechte und -pflichten der Mieter

Die grundlegenden Rechte und Pflichten der Mieter ergeben sich aus den Rechten, die sie an den jeweiligen Räumlichkeiten innerhalb der Wohngemeinschaft haben.

Somit haben die Personen, in deren Eigentum sich die Wohnräume des Hostels befinden, das Recht:

• ein ihnen gehörendes Zimmer auf der Grundlage eines Wohnungsmietvertrags vermieten;
• Melden Sie sich in dieser Wohnung Personen nach eigenem Ermessen an.

In diesem Fall benötigen die Eigentümer keine Zustimmung anderer Bewohner, sondern nur, wenn die Wohnung offiziell als Gemeinschaftswohnung anerkannt ist. Die Anerkennung erfolgt in der Wohnungsinspektion auf Antrag der Eigentümer oder aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung.

Wenn Personen aufgrund eines Mietverhältnisses ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung besitzen und bewohnen, so haben sie das Recht, die in ihren Besitz übergegangene Sache bei Vorliegen einer Einwilligung unterzuvermieten:

• Vermieter;
• Nachbarn;
• Mitglieder der eigenen Familie.

Gleichzeitig sollte die Norm der Mindestwohnfläche pro Person - 12 Quadratmeter - nicht verletzt werden.

Reinigung der Gemeinschaftsbereiche

Die Reinigung des Gemeinschaftsbereichs wird von allen Nachbarn durchgeführt gemeinsam. In der Regel ist es am besten, wenn sich die Nachbarn in dieser Frage einvernehmlich einigen, andernfalls muss die Frage vor Gericht entschieden werden. Eine komplette Reinigungsverweigerung ist jedoch mit schwerwiegenderen Problemen verbunden, bis hin zum Eintreffen von SES-Mitarbeitern, Bußgeldern und dem Entzug des Wohnrechts in der entsprechenden Wohnung.

Selbst wenn bestimmte Nachbarn keine Kompromisse eingehen und die Gemeinschaftsräume nicht reinigen wollen, können sie verklagt werden.

Gleichzeitig kann eine Gerichtsentscheidung nicht nur die Nachbarn zum Aufräumen zwingen, sondern auch eine Art finanzielle Entschädigung für die gesamte Zeit zurückfordern, in der die Reinigung anstelle der Nachbarn durchgeführt wurde.

Nutzung des Gemeinschaftseigentums in einer Gemeinschaftswohnung

Gemeinschaftseigentum in einer Gemeinschaftswohnung ist Eigentum, das sich in gemeinschaftlichen Räumlichkeiten befindet und dem funktionalen Zweck dieser Räumlichkeiten dient. So gilt beispielsweise eine Badewanne oder eine Toilettenschüssel als Gemeinschaftseigentum und unterliegt der gleichberechtigten Nutzung durch alle Bewohner und entsprechend der Instandsetzung.

Natürlich kann einer der Mieter solche Objekte verbessern oder verändern. In diesem Fall erhöhen sich seine Rechte in Bezug auf die Nutzung des gemeinsamen Eigentums nicht, aber er kann seine Ausgaben auf Kosten anderer Nachbarn erstatten.

Im Allgemeinen haben Mieter in einer Gemeinschaftswohnung gleiche Rechte am gemeinschaftlichen Eigentum und niemand hat das Recht, dessen Nutzung einzuschränken. Nachbarn haben jedoch das Recht, nach Vereinbarung Regeln für die Nutzung festzulegen.

Gemeinschaftsräume

Gemeinschaftsräume in einer Wohngemeinschaft sind:

• der Flur;
• die Küche;
• Bad;
• Toilette;
• Flur.

Befinden sich im Haus weitere Neben- oder Wirtschaftsräume, so werden diese ebenfalls gemeinsam genutzt, sofern hierfür keine Berechtigung nachgewiesen ist.

Gäste in einer Gemeinschaftswohnung

Gesetzgebung Die Verordnung schränkt den Aufenthalt von Gästen in einer Gemeinschaftswohnung in keiner Weise zeitlich oder quantitativ ein. Die Nachbarn können also nichts gegen die Gäste einwenden.

Wichtig für den Aufenthalt von Gästen ist lediglich, dass sie sich bei einem Aufenthalt in der jeweiligen Wohnung von mehr als drei Monaten bei der Passbehörde vorläufig anmelden müssen.

Rauchen

Das Wohnungsrecht schränkt das Rauchen in einer Gemeinschaftswohnung oder in anderen Wohnräumen, sofern diese nicht gemeinsam genutzt werden, in keiner Weise ein. In diesem Fall ist auf die Gesetzgebung zum Rauchverbot zu verweisen. Aber auch in diesem Fall müssen Sie klagen, um dem Nachbarn das Rauchen zu verbieten.

Gleichzeitig ist ein Einspruch gegen das Rauchverbotsgesetz nur möglich, wenn der Nachbar systematisch im Gemeinschaftsraum raucht und der klagende Nachbar dies nicht tut.

Obwohl in diesem Fall die Interessen der nicht rauchenden Nachbarn verletzt werden, wird es nicht funktionieren, ein Rauchverbot innerhalb der Wohnung nachzuweisen und durchzusetzen.

Reparatur

Wenn es um die direkte Reparatur der Räumlichkeiten in einer Gemeinschaftswohnung geht, die den betreffenden Personen gehört, ist die Antwort einfach: Der Eigentümer der Räumlichkeiten führt die Reparaturen durch. Wenn es jedoch um die Instandsetzung von Gemeinschaftsräumen in einer Gemeinschaftswohnung geht, kann es zu Streitigkeiten kommen.

Der häufigste Fehler ist, dass viele Mieter glauben, dass der Nachbar, dem der größte Teil der Gemeinschaftswohnung gehört, mehr für Reparaturen bezahlen sollte. Eigentlich ist es nicht.

Unabhängig von der Größe des Anteils an der Gemeinschaftswohnung nutzen die Bewohnerinnen und Bewohner die Gemeinschaftsräume gleichermaßen, so dass sie auch die Reparaturkosten zu gleichen Teilen tragen.

Sanierung

Die Sanierung erfolgt in einer Gemeinschaftswohnung nach den gleichen Regeln wie in einer regulären Wohnung. Also brauchst du:

• Zustimmung aller Wohnungseigentümer;
• Sanierungsprojekt;
• Genehmigungen für die Sanierung.

Es ist erwähnenswert, dass selbst wenn einer der Mieter der Gemeinschaftswohnung mit der Sanierung nicht einverstanden ist, dies rechtlich nicht funktionieren wird.

Zulässige Geräusche

Das Wohnungsbaugesetz legt maximal zulässige Lärmpegel fest, die in Wohngebäuden erzeugt werden dürfen:

• 45 Dezibel - nachts;
• 55 Dezibel - tagsüber.

Es ist erwähnenswert, dass es in der Gerichtspraxis Präzedenzfälle gibt, die zeigen, dass aufgrund einer Verletzung des Lärmpegels Nachbarn zwangsweise aus der Wohnung vertrieben wurden.

Haustiere

Der Gesetzgeber erlaubt die Haltung von Haustieren in einer Wohngemeinschaft nur dann, wenn die Eigentümer sicherstellen können, dass folgende Standards eingehalten werden:

• Brandschutz;
• SES-Normen;
• Umweltstandards;
• gesetzliche Rechte und Interessen anderer Mieter der Wohnung.

Wenn einer der Bewohner der Wohnung gegen ein Tier allergisch ist, kann er gerichtlich ein Verbot der Haltung dieser Tierart in dieser Gemeinschaftswohnung erreichen.

Zahlung von Versorgungsleistungen

Die Zahlung für Versorgungsunternehmen erfolgt auf eine der folgenden Arten:

• Die Rechnung wird für die gesamte Wohnung ausgestellt und die Mieter zahlen sie je nach Vereinbarung zu gleichen Teilen oder in einem anderen Verhältnis.
• Jeder Mieter kann, indem er sich an den Versorgungsdienst wendet, ein separates persönliches Konto für sich selbst einrichten und ausschließlich für sich selbst bezahlen.

So können Nachbarn im Streitfall ihre Rechnungen einfach aufteilen und die Versorgungsunternehmen problemlos weiter nutzen.

Nachbarn beim Leben in einer Wohngemeinschaft

Nachbarn in einer Wohngemeinschaft sind gleichberechtigte Nutzer. Wenn sie Eigentümer sind, haben sie in der Regel das Recht, die ihnen gehörenden Grundstücke zu verkaufen. Gleichzeitig haben Nachbarn das Recht, dieses Grundstück im ersten Monat nach Bekanntgabe des Verkaufs zu einem Vorzugspreis zu erwerben.

Das heißt, der Eigentümer, der das Grundstück in einer WG verkauft, muss zuerst seine Nachbarn darüber informieren und dann nebenbei nach Käufern suchen.

Hier gilt die Regel der Miteigentümer von unteilbarem Vermögen. In diesem Sinne gilt eine Gemeinschaftswohnung als ein nicht teilungsfähiges Grundstück.

Rechte am geräumten Zimmer

Wenn einer der Mieter von Räumen in einer Gemeinschaftswohnung im Eigentum einer Gemeinde die Räume verlässt, werden die frei gewordenen Räume zunächst folgenden Kategorien von Bürgern zur Verfügung gestellt:

• Personen, die an der Reihe sind, ihre Lebensbedingungen zu verbessern;
• arme Familien;
• Personen, die diese Wohnung kaufen möchten.

Kommunalwohnungen werden von interessierten Bürgern privatisiert, in der Regel erlaubt die Kommune die Privatisierung eines Teils der Gemeinschaftswohnung nicht. Aus diesem Grund ist es notwendig, zunächst einen Mietvertrag über die gesamte Wohnfläche der Wohnung zu vereinbaren.

Somit ist eine Wohngemeinschaft eine besondere Wohnform, bei der die Rechte von Nachbarn, mehreren Mietern gleichzeitig gleichermaßen gelten. Alle entstehenden Streitigkeiten können durch Verhandlungen oder vor Gericht gelöst werden.

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Untertitel

Geschichte

Vor 1917

Die Prototypen von Gemeinschaftswohnungen als Wohnform, in denen mehrere Familien leben, entstanden zu Beginn des 18. Jahrhunderts. Die Eigentümer der Wohnungen teilten das Grundstück in mehrere „Ecken“ (oft Laufgänge) auf und vermieteten diese. Die Wohnungen bestanden aus 3-6 Zimmern mit einer Küche (WC - eine auf dem Treppenabsatz), in denen 3-6 Familien lebten. In den 1860er Jahren, nach der Veröffentlichung von N. G. Tschernyschewskis Roman Was tun?, entstanden „Schlafkommunen“, als mehrere junge Leute eine Wohnung mit 2-4 Zimmern mieteten.

1917-1920

Am weitesten verbreitet waren Gemeinschaftswohnungen nach der Revolution von 1917 während der „Siegel“, als die Bolschewiki wohlhabenden Bürgern gewaltsam Wohnungen wegnahmen und neue Leute in ihre Wohnungen brachten. Gleichzeitig tauchte auch der Begriff „Wohngemeinschaft“ auf. Das Dekret des Allrussischen Zentralen Exekutivkomitees vom 20. August 1918 „Über die Abschaffung des Privateigentums an Immobilien in Städten“ hob das Recht auf Privateigentum an städtischen Grundstücken und das Recht auf Privateigentum an Gebäuden auf, die einen Wert hatten oder Rentabilität über einer bestimmten Grenze, und diese Grenze wurde in jeder Stadt von den lokalen sowjetischen Behörden festgelegt. Die meisten Gemeinschaftswohnungen entstanden in Petrograd, wo es vor der Revolution viele große Wohnungen gab. Auch aktive Unterstützer des Sowjetregimes zogen in Wohnungen ein: Kommunisten, Militärs, Tscheka-Angehörige.

Vertreibung der Besitzlosen

NEP-Zeit

Der Mangel an Zahlungen für Wohnungen hat dazu geführt, dass die Behörden einen Mangel an Mitteln für die Instandhaltung des Wohnungsbestands verspürten. Während der NEP-Zeit wurden Miete und Privateigentum an Wohnungen teilweise wiederhergestellt und Wohnungsbaugenossenschaften gegründet. Die Eigentümer von Wohnungen bewohnten ein oder mehrere Zimmer, und der Rest konnte vermieten und die Mieter auf der Grundlage persönlicher Sympathie auswählen. Der Mietpreis wurde für verschiedene Mieterkategorien festgelegt. Zu diesem Satz zahlte der Wohnungseigentümer eine Gebühr an die Hausverwaltung, die Differenz zwischen Miete und Satz war sein Einkommen.

Häuser, die nicht vermietet wurden und den örtlichen Behörden (Kommunalabteilungen) zur Verfügung standen, wurden als "kommunal" bezeichnet.

Gemäß dem Programm wird ein integrierter Ansatz zur Umsiedlung von Gemeinschaftswohnungen unter Verwendung verschiedener Methoden der staatlichen Unterstützung zur Verbesserung der Lebensbedingungen der Bürger bereitgestellt.

Die Unterstützung bei der Verbesserung der Wohnbedingungen im Rahmen des Programms wird Bürgern gewährt, die als wohnungsbedürftig registriert sind oder die als bedürftig St. Petersburgs Unterstützung bei der Verbesserung der Wohnbedingungen registriert haben.

Gemäß Absatz 4 des Programms werden die folgenden Hauptmaßnahmen zur Umsiedlung von Gemeinschaftswohnungen und zur Unterstützung der Bürger ergriffen:

1) Bereitstellung von Bürgern - Teilnehmern des Programms, die als wohnungsbedürftig registriert sind, Wohnungen im Rahmen von sozialen Mietverträgen außer der Reihe;

2) Umverteilung von Wohngebäuden (Räumen) in Gemeinschaftswohnungen und Wohngebäuden des staatlichen Wohnungsbestands von St. Petersburg;

3) Bereitstellung von Bürgern - Teilnehmern des Programms auf Kosten des Budgets von St. Petersburg mit Maßnahmen zur sozialen Unterstützung in Form von Sozialzahlungen für den Kauf oder Bau von Wohngebäuden;

4) vorrangige Versorgung der Bürger - Teilnehmer des Programms der Arten der staatlichen Unterstützung, die durch die gezielten Programme von St. Petersburg vorgesehen sind "Entwicklung der langfristigen Wohnungsbaufinanzierung in St. -Petersburg;

5) Übertragung an Bürger - Teilnehmer des Programms im Rahmen von Verträgen über den Verkauf von geräumten Wohnräumen (Räumen) in Gemeinschaftswohnungen zu den Bedingungen und in der Weise, die im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation und im Gesetz von St. Petersburg vom April festgelegt sind 5, 2006 Nr. und Bedingungen für den Verkauf von Wohngebäuden des staatlichen Wohnungsbestands von St. Petersburg“ unter Anwendung eines Reduktionskoeffizienten auf den Marktwert;

6) Beteiligung an der Umsiedlung von Gemeinschaftswohnungen juristischer (einzelner) Personen - Teilnehmer des Programms;

7) Bereitstellung von Bürgern - Teilnehmern des Programms, die in Gemeinschaftswohnungen leben, mit kostenlosen Wohnräumen für die gewerbliche Nutzung in diesen Gemeinschaftswohnungen im Rahmen eines Mietvertrags zu den Bedingungen und in der durch das Gesetz von St. festgelegten Weise. Wohnräume des Wohnungsbestands für gewerbliche Zwecke Einsatz in St. Petersburg“.

Diese Aktivitäten werden von den Verwaltungen der Stadtbezirke, dem Wohnungskomitee von St. Petersburg, der Staatshaushaltsinstitution Gorzhilobmen und dem St. Petersburg Center for Affordable Housing JSC durchgeführt.

Gleichzeitig betrug die Zahl der Gemeinschaftswohnungen in St. Petersburg zu Beginn des Programms 116 647. In den letzten Jahren wurden unter Berücksichtigung aller Unterstützungsmechanismen die Lebensbedingungen von 89 659 Familien verbessert, 39 989 Gemeinschaftswohnungen wurden erledigt. Ab dem 1. Juli 2017 beträgt die Zahl der Gemeinschaftswohnungen in der Stadt an der Newa 76.658 Wohnungen, in denen 245.000 Familien leben, von denen 87.000 mit Wohnraum registriert sind. http://obmencity.ru/state/1093/

Leben in Gemeinschaftswohnungen

Das Leben mehrerer Familien in einer Wohnung hat und führt fast immer zu Streitereien und Konflikten. Das widerhallendste Verbrechen der jüngeren Geschichte, das sich in einer Wohngemeinschaft zu Hause ereignete, ereignete sich im Mai 2015, als die Familie eines Nachbarn aufgrund herausgeschraubter Sicherungen eines Stromzählers getötet wurde – ein Ehemann, eine Ehefrau und ihr Siebenjähriger Kind. Viele Probleme wurden und werden jedoch mit einem von allen Bewohnern der Gemeinschaftswohnung vereinbarten Vorgehen gelöst. So konnte in den Tagen der UdSSR die Reinigung öffentlicher Plätze der Reihe nach durchgeführt werden. Die Dienstzeit wurde einvernehmlich festgelegt. In einigen Wohnungen war jede Familie im Dienst, das heißt, sie führte die laufende Reinigung eine Woche lang durch, in anderen - so viele Wochen wie die Anzahl der darin lebenden Personen usw. und vor der Übertragung der Warteschlange als a In der Regel wurde eine Generalreinigung durchgeführt.

In einigen Wohnungen wurde für Haushaltsgeräte (TV, Bügeleisen etc.) ein Festbetrag erhoben. Wenn die Wohnung einen gemeinsamen Stromzähler hatte, wurden die Zahlungen normalerweise proportional zur Anzahl der Bewohner berechnet. In anderen Wohnungen gab es zusätzlich zum gemeinsamen Zähler Stromzähler für jedes Zimmer. Die Berechnung nach Einwohnerzahl erfolgte in diesem Fall nur für den Anteil der Gemeinschaftsflächen: Er wurde als Differenz zwischen den Ablesungen der allgemeinen und aller Einzelzähler ermittelt. Es gab auch Wohnungen, in denen Gemeinschaftsräume an für jedes Zimmer getrennte Stromzähler angeschlossen waren und jeder Bewohner eines anderen Zimmers beim Betreten der Küche seine Glühbirne einschalten musste, auch wenn das Licht bereits von einem Nachbarn angezündet worden war (in diesem Fall wurden mehrere Glühbirnen gleichzeitig eingeschaltet, jede von ihrem Besitzer).

In manchen Gemeinschaftswohnungen waren die Gasherdbrenner unter den Mietern verteilt und konnten nicht beliebig belegt werden.

Viele Gemeinschaftswohnungen blieben lange ohne Reparatur.

Analoga von Gemeinschaftswohnungen in anderen Ländern

Obwohl das Konzept der "Gemeinschaftswohnung" in der Ära der UdSSR entstand, war das Wohnen mehrerer Familien in einer Wohnung kein exklusives Merkmal der sowjetischen Gesellschaft. Und jetzt, wenn der Mieter oder Mieter eines Zimmers in einer Wohnung, die einem Eigentümer gehört, eine staatliche Registrierung eines Mietvertrags für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr (gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation) hat, kann eine solche Wohnung dies tun für die Dauer des Vertrages auch „Gemeinschaft“ genannt werden. In Deutschland gibt es ein Analogon von Gemeinschaftswohnungen - Wohngemeinschaft (WG) wenn mehrere Personen (meist Studenten) eine Wohnung mieten. Dieselbe Praxis gibt es in Dänemark, den Vereinigten Staaten und einigen anderen Ländern. Im Gegensatz zu den aufgeführten Analoga waren die Besonderheiten von Gemeinschaftswohnungen in der Zeit der UdSSR Staatseigentum, die Besiedlung solcher Wohnungen durch staatliche Stellen nach Wohnraumstandards, die nicht der gegenseitigen Zustimmung der zu besiedelnden Familien bedurften, wie sowie die vorherrschende Beteiligung staatlicher Stellen am täglichen Leben der Einwohner.

Gemeinschaftswohnungen in Art

• 1918 wurde nach dem Drehbuch von Lunacharsky der Film "The Seal" gedreht.
• In einer Gemeinschaftswohnung spielt die Handlung in Mikhail Bulgakovs Stück Zoya's Apartment (1925). Die Geschichte "Heart of a Dog" (1925) beschreibt einen Versuch, sich zu versiegeln. „Schlechte Wohnung“ kann man auch gemeinschaftlich nennen.
• Panteleimon Romanovs Roman „Genosse Kislyakov“ (1930) beschreibt das Leben in einer Wohngemeinschaft.
• Das Leben in einer Wohngemeinschaft wird von I. Ilf und E. Petrov in dem Roman Das goldene Kalb (1931) humorvoll beschrieben, insbesondere unter dem Titel Crow Slobidka.
• In den Vereinigten Staaten wurde 1939 der Film "Ninochka" veröffentlicht, in dem insbesondere das Leben in sowjetischen Gemeinschaftswohnungen lächerlich gemacht wurde.
• Felix Kandels Roman Der Korridor (1967-1969) beschreibt das Leben in einer Moskauer Wohngemeinschaft.
• Die Handlung der Filme "Pokrovsky Gates", "The Thief", des Theaterstücks und des Films "Five Evenings" sowie vieler anderer findet in Gemeinschaftswohnungen statt.
• In der Fernsehsendung Gentleman Show von 1994 bis 2002 wurde die Überschrift "Odessa Communal Apartment" veröffentlicht. Die Rubrik war eine Sitcom über das Leben mehrerer Familien in einer Wohngemeinschaft, deren Oberhaupt Semyon Markovich aus Odessa war. Laut der Handlung gingen die sozialen und politischen Ereignisse Russlands und der Ukraine jener Jahre durch die Gemeinschaftswohnung.
• 1996 veröffentlichte die Dune-Gruppe das Album In the Big City, das den Song Communal Apartment enthielt.
• Die Gruppe "Zero" hat ein Lied "Communal apartments".
• Über Gemeinschaftswohnungen wurden viele Gedichte geschrieben: „Klage um eine Gemeinschaftswohnung“ (E. Yevtushenko), „Kommunalka“ (Nikolai Gol und Gennady Grigoriev) usw.
• Im Film „Dandies“ (2008) wird eine humorvolle Skizze zum Thema einer Wohngemeinschaft gegeben.
• Dokumentarfilm „Kommunalka“ (Frankreich, 2008), ausgezeichnet mit dem Anna-Politkowskaja-Preis 2009.
• Fotoprojekt des deutschen Fotografen Peter Price "Kommunalka", zwei Bücher wurden veröffentlicht, gezeigt auf