Bundesgesetz Nr. 102 von Hypotheken ist ein grundlegendes Dokument in diesem Bereich. Neben ihm sind die Gebiete der Rechtsbeziehungen in Hypothekenfragen reguliert:

• Wohnungskodex der Russischen Föderation;
• Fz Nr. 218 "zur staatlichen Registrierung von Immobilien";
• Bundesgesetz Nr. 218 "auf Kreditgeschichten";
• sowie andere legislative Handlungen von Regierungs- und Selbstverkehrsorganen jeder einzelnen Region.

Hypothekengesetz: Grundstücksbestimmungen

Das Bundesgesetz der Russischen Föderation "auf der Hypothek (Verpfändung von Immobilien)" Nr. 102 vom 07.16.1998 sowie jedes andere Gesetzgebungsgesetz verfügt über eigene Merkmale, einschließlich der Festlegung von Rechten und Pflichten der Teilnehmer an Rechtsbeziehungen in Dieses Feld gibt auch eine klare Bestimmung des Konzepts von "Hypothek". In Übereinstimmung mit dem Gesetzgebungsgesetz ist die Hypothek eine der Formen der Sicherheiten, als die Immobilie in das Eigentum des Schuldners gelegt wurde, aber gleichzeitig hat der Kreditgeber das Recht, es richtig zu erwerben und Zufriedenheit auf Kosten zu erwerben seiner Umsetzung, wenn der Schuldner nicht von den ihm zugewiesenen Verpflichtungen umgesetzt wird.

Wichtig! Das Konzept der "Hypothek" sollte vom Konzept der "Hypothekennichter" unterschieden werden, da im letzteren Fall das Darlehen direkt von der Bank direkt auf die Sicherheit von Eigentum erteilt wird, was der Garant der Kreditrückerstattung ist. Das heißt, ein Hypothekendarlehen ist eine Komponente des Haupthypothekensystems.

Die Hauptbestimmungen des Hypothekengesetzes der Artikel 1-8 gründen die Grundlagen des Auftretens der Hypothek, den Verpflichtungen und Anforderungen seiner Sicherheiten, die Liste der Immobilien, die das Thema Hypothek und das Recht seiner Rendite auf der relevanter Vertrag. Entsprechend den Normen des Artikels 5 des Gesetzes kann das Thema der Hypothek möglicherweise unbewegliches Eigentum sein, das in Absatz 1 der Kunst festgelegt ist. 130 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, einschließlich:

• landgrundstück (Ausnahmen sind in der Art.-Nr. 63 des Hypothekengesetzes);
• cottages, Gartenstätten und Häuser, Garagen;
• luft- und Meeresgefäße, innere Ankleidegefäße;
• lebensraum;
• unternehmen, Gebäude und andere unbewegliche Immobilien, die in geschäftlichen Aktivitäten verwendet werden;
• maschinenraum.

Derselbe Artikel stellt fest, dass der Gegenstand der Hypothek nicht Teil der Immobilie sein kann, die nicht in der Natur ausgesetzt ist, ohne das Zielwechsel zu ändern.

Regeln für den Abschluss eines Hypothekenvertrags

Gemäß Artikel 8 des Gesetzes wird der Hypothekenvertrag nach den Regeln des Zivilrechts abgeschlossen. Der Inhalt des Vertrags wird in Absätzen von Artikel 9 des Gesetzes erfasst. Daher muss das Dokument notwendigerweise auf das Thema Hypothek, seine Bewertung, Kreatur, Begriffe und Größe der Erfüllung der Verpflichtung hinweisen, die der Hypothek sorgt. Das Thema wird durch die Angabe seines vollständigen Namens (d. H. Das Haus, die Wohnung, das Grundstück, das Gebäude usw.), Standort und Beschreibungen, die ausreichend sein, um ihn zu identifizieren. Die Beurteilung der Immobilie erfolgt in Übereinstimmung mit den russischen Rechtsvorschriften nach Vereinbarung der Vertragsparteien mit der obligatorischen Einhaltung der Anforderungen des Artikels 67 des Gesetzes, wenn wir über das Grundstück sprechen. Das Hypothekenvertrag muss notwendigerweise als Verpflichtung bezeichnet werden, die den genauen Betrag und die Grundlage ihres Vorkommens sowie deren Ausführungszeitraum angibt. Wenn der Betrag der Sicherheiten der Definition in der Perspektive unterliegt, erfolgt der Vertrag über das Verfahren und andere Bedingungen für seine Definition.

Wichtig! Im Hypothekenvertrag, bei der Erfüllung von Verpflichtungen in Teilen, sind die Termine und die Häufigkeit der Zahlungen sowie deren Größe notwendigerweise vorgeschrieben.

Staatliche Registrierung der Hypothek

Kapitel 4 des Hypothekengesetzes legt die Gründe und das Verfahren zur Umsetzung der staatlichen Registrierung von Hypothekentransaktionen fest. Artikel 19 der Rechtsdatensätze, die Hypothek mit dem USRP in der von dem Gesetz über staatlichen Anmeldungswesen der Staatsanmeldung vorgeschriebene Hypothek unterliegt. Das Verfahren zur Registrierung von Hypotheken legt Artikel 53 des Anmeldeanmeldungsrechts des Staates fest, von dem:

1. die Registrierung entsteht mit Gewalt des Hypothekenvertrags und erfolgt auf der Grundlage der Anweisung des Pledgee und des Kollegen, der gemeinsam kompiliert ist;
2. die Registrierung einer Hypothek auf der Grundlage des Gesetzes erfolgt gleichzeitig mit der staatlichen Registrierung des Eigentums des Hypotheken auf das entsprechende Objekt der Immobilien;
3. die Hypothekenregistrierung erfolgt durch einen Registrierungsrekord der Hypothek im Unified State Real Estate Register;
4. das Datum der Registrierung ist der Tag des Registrierungsdatensatzes.

Merkmale von Hypotheken von Wohngebäuden und Wohnungen

Es sei darauf hingewiesen, dass die Regeln des Kapitels 8 des Hypothekenrechts nur für Wohnhilfsräume gelten, die zu Einzelpersonen und juristischen Personen auf das Eigentumsrecht gehören, Hypothek an Wohngebäude in städtischer und staatlicher Eigentum sind nicht erlaubt. Artikel 77 des Gesetzes ermittelt die Regeln der Hypothek an Wohngebühren auf Kosten von Banken und anderen Kreditinstituten, die heute ein dringendes Thema sind. Der Artikel legt fest, dass Wohnräume, vollständig oder teilweise errichtet, sowie auf Kosten eines Kreditinstituts errichtet, oder das Mittel eines Zieldarlehens, das von einer anderen juristischen Person für den Erwerb oder den Bau der angegebenen Wohngefäße bereitgestellt wird, ist Seit der staatlichen Registrierung der Hypothek, dagegen, gilt der staatlichen Registrierung der Hypothek vor. Bei der Übertragung in die Hypothek des Wohnhauses ist es notwendig, die Zustimmung von den Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden zu erreichen, wenn Mitglieder der Familie des Eigentümers Minderjährige, unfähig oder andere Personen unter Vormundschaft und Treuhandschaft sind. Die Behörden haben das Recht, die Zustimmung zur Entfremdung von Immobilien zu stimmen, nur wenn die Rechte und Interessen dieser Personen nicht betroffen sind. Die Entscheidung wird innerhalb von 30 Tagen ausgestellt und kann vor Gericht herausgefordert werden. Mit einer Hypothek an Wohngebäuden, auf Kosten der Kreditinstitute, wird ein komplettes Paket von Dokumenten bereitgestellt, die auf der Liste dieses Gesetzes in Bezug auf Immobilien beglichen ist. Die Liste der Dokumente des Kreditnehmers wird von einem Kreditinstitut gebildet. Wir überprüften die wichtigsten Punkte, die mit dem Design der Hypothek im Territorium der Russischen Föderation verbunden sind. Mit der Vollversion des Legislativdokuments können Sie sich selbst vertraut machen.

Das Bundesgesetz zur Hypothek Nr. 102 stellt ein Kreditsystem in einem Versprechen von Immobilien, landwirtschaftlichen Beiträgen im Territorium der Russischen Föderation ein. Seit Juli 2017 wurden an der FZ 102 erhebliche Innovation vorgenommen.

102 Hypothekengesetz: Letzte Änderungen und Schauspielgesetz

In diesem Artikel werden wir analysieren bundesgesetz der Hypothek des Immobilienversprechens . Sie können die aktuelle Version des Gesetzes für 2017 herunterladen, die neuesten Änderungen, die Geschichte des Dokuments sowie den Kommentar von Experten der Hauptartikel lernen.

Die Geschichte der Schaffung der Hypothekengesetzgebung

Für 84 Jahre des 20. Jahrhunderts gab es in Russland keine Hypotheken. Die UdSSR-Behörden von Anfang an ihre Regime beraubten die Bevölkerung des Rechtslandes für den privaten Eigentum. Die Hypothek auf die neuen Regeln in Russland erschien erst Ende des 20. Jahrhunderts. Für seine Entwicklung in den heutigen Zustand waren grundlegende Änderungen des Standes der Sachbeziehungen und des Wohnungsbaues erforderlich. Darüber hinaus gab es große Änderungen der Gesetzgebung.

Nur am EVE von 1991 erschienen die ersten Voraussetzungen für die Wiederbelebung des Hypothekeninstituts in Russland. Es war das Gesetz "auf dem Grundstück", angenommen im Dezember 1990. Bis 1993 wurden die Gesetze zum Verpfändung und der Grundlagen der Wohnungsspolitik konsequent angenommen. Die Hauptbestimmungen konzentrierten sich auch im Zivilgesetzbuch. Die unbewegliche Eigentumshypothek begann sich zunehmend zu erinnern.

Diese Gesetze erlaubten Dutzende von Banken bis Ende 1994, um ein System zur Ausgabe von Hypothekendarlehen herzustellen. Gleichzeitig wird dieses Geschäft von einem speicherten Satz eines regulatorischen Rahmens in diesem Bereich schlecht kontrolliert, der keine Hypothek auf ein hohes Maß an Entwicklung und Transparenz erlaubte. Ein grundsätzlich neues und mächtiges Bundesgesetz war erforderlich.

Er wurde am 16. Juli 1998 einen Monat vor der härtesten Krise der russischen Wirtschaft angenommen. 102 FZ für Hypothek wurde zu einer Art Bibel, der zusammen mit dem Zivilgesetzbuch so machte, wie es jetzt ist.

Jüngste Änderungen und aktuelle Revision des Gesetzes

Seit fast 20 Jahren wurden mehrere Anpassungen zur Entwicklung von Hypotheken und Änderungen in anderen Regulierungsdokumenten in das Hypothekengesetz eingeführt. Nun sind die Redakteure vom 3. Juli 2016 mit Änderungsanträgen von 01.07.2017 relevant.

Die wichtigsten Ereignisse des Hypothekenmarktes 2016, die die Hypothekengesetze beeinflussten, waren:

1. Die gesetzgeberische Beschränkung der Größe der Strafe für die späte Rückzahlung des Darlehens (sollte den Schlüsselsatz der Zentralbank zum Zeitpunkt des Abschlusses eines Darlehensvertrags nicht überschreiten).

Ein paar Worte über den Hauptrate der Zentralbank. Ähnliche Wörter sind der Zinssatz, an dem Banken kurzfristige Darlehen (1 Woche) einnehmen und die Beiträge zur Zentralbank entdecken. Ab dem 2. Mai 2017 beträgt die Rate 9,25%.

2. Obligatorisches Notarial-Zertifikat für Immobilientransaktionen, das im Eigenkapitaleigentum ist.

Das heißt, jetzt, um eine Wohnung zu verkaufen, geteilt durch Anteile, nicht genug, um einen Verkaufsvertrag in einem einfachen Schreiben abzuschließen. Es ist notwendig, den Notar zu besuchen und einen Deal in seiner Form zu machen. Dementsprechend haben sich die Ausführungskosten stark erhöht.

3. Ändern der Reihenfolge der Berechnung der Steuerverkäufe der Wohnung. Ab 01.01.2016 ist der Vertriebszeitraum gestiegen, wonach der Eigentümer von der Zahlung der Steuerzahlung vom Verkauf von 3 bis 5 Jahren ausgenommen ist. Darüber hinaus wird nun der Steuerbetrag aus dem Katasterwert oder aus den in den Vertragsvertrag angegebenen Kosten berechnet, je nachdem, was mehr ist. Das heißt, Transaktionen mit der Untertreibung der Kosten im Vertrag verloren die Bedeutung, da der Katasterwert ungefähr dem Markt ist.

Es gibt gute Nachrichten. Wenn der Eigentum bis zum 01.01.2016 registriert ist, bleibt der Begriff gleich - 3 Jahre.

Beispiel. Citizen Ivanov hat ein Wohnung im Wert von 3.000.000 Rubel erworben. Im April 2016. Im Mai 2017 verkaufte er es. Kadastralkosten - 3.000.000 Rubel, unter dem Kaufvertrag / Verkauf - 1.000.000 Rubel. Die Steuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts in Höhe von 2.000.000 Rubel berechnet. (Minussteuerabzug 1 Mio.) und entsprechen 260.000 Rubel.

4. Eine weitere gute Nachricht für Kreditnehmer unter dem Programm "Militärtage". Jetzt werden Informationen zu solchen Verträgen nicht in der Kredithistorie des Soldaten berücksichtigt. Tatsächlich zahlt er das Darlehen nicht. Für ihn macht dies den Staat.

5. Seit Juli 2016 buchte das Gesetz das Recht, die Maschine zu legen.

Allgemeine Bestimmungen

Die Hauptbestimmungen des Hypothekengesetzes schaffen die Definition einer Hypothek, die Grundlage ihres Ereignisses, der Beschreibung der Ansprüche auf dem Versprechen und der Eigenschaft, die an die Kaution übertragen werden können.

Die Kaution muss notwendigerweise vom Vertrag festgelegt werden, in dem zwei Seiten vorhanden sind: der Bunter (Objektbesitzer) und der Hypotheken (Gläubiger). Darüber hinaus ist der Eigentümer möglicherweise nicht für das Darlehen relevant, sondern nur, um sie nur mit seiner Immobilie bereitzustellen.

Die Hypothek selbst wird nicht nur auf der Darlehensvereinbarung festgelegt. Das kann sein:

• kreditvereinbarung,
• mietvertrag,
• arbeitsvereinbarung,
• verpflichtung basierend auf dem Vertrag des Verkaufs und anderer.

Das heißt, irgendwelche Verpflichtungen, wenn sie nicht für ein bestimmtes Gesetz der Sicherheit der Sicherheit gelten, können möglicherweise Gegenstand der Hypothek sein.

Der Vertrag legt eine vollständige Liste der Verpflichtungen fest, die von einer Kaution abgedeckt werden. Wenn etwas gegen die Arrangements kommt, ist der Mortgagee berechtigt, Schadensersatz, Zinsen für den rechtswidrigen Einsatz seiner Mittel sowie Rechtskosten und Ausgaben zur Umsetzung des gelegten Eigentums zu erhalten, sofern andere nicht im Vertrag definiert sind. Deshalb ist es wichtig, dieses Dokument kompetent zu kompilieren.

Die folgende Eigenschaft kann mit einer Kaution versehen werden:

• grundstücke, aber nicht alle (Ausnahmen sind in Artikel 63 des Gesetzes beschrieben);
• immobilien für das Unternehmertum;
• wohngebäude (einschließlich Teile, die aus isolierten Räumen bestehen);
• cottages, Gartenhäuser, Bäder, Garagen und andere Konsumentenstrukturen;
• schiffe (Luft, Meer, Fluss) und sogar Raumobjekte;
• maschinenplatz.

Das Hauptprinzip, das auf den Versprechen angewendet wird - Unentschieden. Das heißt, ein Teil der Immobilie, die unabhängig voneinander nach dem Sachbereich nicht für ihren beabsichtigten Zweck verwendet werden kann, wird nicht als Kaution akzeptiert. Einfach lege, es ist unmöglich, nur die Motoren des Flugzeugs oder nur dem Dach des Hauses zu legen.

Ein wichtiger Punkt ist auch, dass das Wohngebäude auf der Grundstücksgrafik als Sicherheiten nur mit der Erde akzeptiert werden kann. Wenn die Site gemietet wird, wird das Pachtrecht gelegt. Gleichzeitig ist unter der Beendigung des Vertrags mit dem Vermieter seit mehr als 5 Jahren nicht einmal notwendig, den Eigentümer aufzulösen.

Hypothekenvereinbarung

Allgemeine Regeln für den Abschluss aller zivilrechtlichen Verträge in Russland sind im Zivilgesetzbuch verankert. Das Hypothekengesetz leistet zusätzliche Anforderungen, die respektiert werden müssen.

In der Vertragsunfällung müssen folgende Informationen angegeben werden:

• hypothekobjekt und seine Bewertung;
• essenz, Umfang und Begriff der Erfüllung von Verpflichtungen.

Das Subjekt der Sicherheiten muss ausführlich beschrieben werden, sodass er unverkennbar sein kann, um ihn zu identifizieren. Der Vertrag zeichnet den Namen des Objekts, der Beschreibung und des Ortes auf. Gleichzeitig gelten die gleichen Regeln für das gemietete Eigentum, deuten weiter auf den Mietdauer an.

Bei Bedarf können die Parteien im Vertrag das Verfahren für die Umsetzung der Sicherheiten im Falle einer Schuldkollektion vor Gericht beinhalten oder die Abrechnungsoptionen in der Vorversuchsperiode beschreiben.

Bei einem Kredit-Hypothekenvertrag mit einem Individuum, das Immobilien, die Immobilien erwirbt, nicht dazu bestimmt ist, unternehmerische Aktivitäten durchzuführen, werden die im Gesetz "auf Consumer Credit" beschriebenen Normen darauf angewendet. Das heißt, die folgenden Bedingungen müssen in obligatorisch erfüllt sein:

1. Der Vertrag enthält die vollständigen Kosten des Darlehens und notwendigerweise auf der ersten Seite.
2. Der Gläubiger ist verboten, einen Kreditnehmer für die ihm zugewiesenen Handlungen aufzuladen, und die er in eigenen Interessen tut (alle möglichen Darlehensausgabekommissionen und sonstigen Zahlungen, die nicht mit Hypothek zusammenhängen).
3. Die Bedingungen und Verfahren zur Ausgabe eines Darlehens müssen im freien Zugang zur Berufung (einschließlich im Internet) veröffentlicht werden.
4. Der Kreditnehmer muss ein Zahlungsplan ausgestellt werden.

Lesen Sie mehr Demontage in einem separaten Artikel.

Hypothek

Die Hypothek ist ein persönliches wertvolles Papier, das das Recht auf den Antrag des Hypotheks an den Hypotheken auf die Erfüllung der Verpflichtungen und das Recht der Immobilienversprechen konsolidiert hat. Das Gesetz hat keine obligatorische Anforderung, dass ihre Verfügbarkeit ein Hypothekenvertrag abschließt. Es darf nicht sein.

Das Dokument wird aufgestellt oder ein Hypotheken oder wenn das Eigentum zu einem Dritten gehört, beide.

Das Gesetz beschreibt deutlich die Liste der Informationen, die sich in der Hypothek widerspiegeln sollten, sowie die Verpflichtung der Papierregistrierung im staatlichen Körper (z. B. Roserestre). Wenn mindestens eines der unten aufgeführten Elemente nicht befolgt wird, kann die Hypothek nicht so aufgerufen werden:

1. Das Wort "Hypothek" muss im Namen des Dokuments angegeben werden.
2. Für Einzelpersonen - der Name des Buntergers, das Dokument, das die Identität bestätigt. Für juristische Personen - der Name der Organisation und des Ortes.
3. Für den Mortgagee die gleichen Details wie in Absatz 2.
4. Die gleichen Details des Schuldners, wenn es kein Bunter ist.
5. Datum und Ort des Vertragsabschlusses sowie der Grundlage der Entstehung von Verpflichtungen (zum Beispiel die Anzahl der Darlehensvereinbarung).
6. Der Betrag der Verpflichtungen und des Interesses sowie der Begriff ihrer Durchführung.
7. Name, Beschreibung und Ort des Subjekts des Versprechens.
8. Bestätigter Bewertungswert der Immobilie.
9. Markieren Sie über die Hypothek der staatlichen Registrierung.
10. Ein Hinweis auf das Vorhandensein / Fehlen von Importeigenschaften durch die Rechte Dritter.
11. Die Unterschrift des Bunters und des Schuldners (wenn nicht dieselbe Person).
12. Angabe des Übertragungsdatums an den Hypothekengutgeber.

Die Hypothek kann an einen Dritten neu angeordnet werden. Dann werden die Anforderungen des neuen Mortgagee nur auf Informationen basieren, die in Papier reflektiert werden.

Sie können die verlorene Hypothek wiederherstellen, um ein Duplikat herzustellen, was die entsprechende Marke darin bestehen.

Bei der Rückzahlung von Verpflichtungen an den Kreditgeber wird die Hypothek an den Bunter zurückgegeben, der dann die Belastung der Immobilie in der staatlichen Grenze entfernt.

Wie es funktioniert, lernen Sie aus einem anderen Artikel.

Registrierung der Hypothek.

Die Hypothek aufgrund des Gesetzes sollte in Rosreestre registriert sein. Neben dem Gesetz "bei Hypothek" wird dieser Prozess durch Gesetz Nr. 218-FZ "zur staatlichen Registrierung von Immobilien" geregelt.

Die staatliche Registrierung liegt formell in der Aufzeichnung der Transaktion im einheitlichen Staatsregister von Immobilien.

Die Grundlage der Registrierung der Transaktion ist die gemeinsame Erklärung des Buntergers und des Mortgagee oder auf der Grundlage der Notaranweisung, die den Vertrag identifiziert hat.

Die Registrierung von Hypotheken aufgrund des Gesetzes erfolgt mit der gleichzeitigen Registrierung des Eigentums der Person, der Last wird überlagert, deren Rechte. In Gegenwart der Hypothek.

Der Zustand der Schritte wird in diesem Artikel demontiert.

Die Erhaltung der Hypothekeneigentümer

Der Hauptmoment ist, dass die Anzahlung von Eigentum der Kreditgeber nicht die Möglichkeit bietet, das Recht auf die Verwendung des Bildern dieser Immobilie zum direkten Zweck zu begrenzen. Er hat auch das Recht, von den Sicherheiten zu profitieren, während der Kreditgeber dieses Einkommen nicht behaupten kann.

Gleichzeitig ist der Bilde verpflichtet, Eigentum in gutem Zustand zu enthalten, und falls erforderlich, falls erforderlich, die eigenen Fonds, sofern nicht anders in den Vertrag geschrieben wird.

Die Streitigkeiten ergeben sich oft in Bezug auf die Rechtmäßigkeit des Antrags der Gläubiger, um Hypothekeneigenschaften aus Schäden, Schäden oder Verlust zu gewährleisten. Das Gesetz besagt, dass eine solche Versicherung durch die Bedingungen des Darlehensvertrags erbracht werden kann. In der Regel ist das Eigentum vom Bildern versichert.

Darüber hinaus ist der Eigentümer verpflichtet, alle verfügbaren Maßnahmen zur Erhaltung der Safe und der Erhaltung der Immobilie zu ergreifen, und informieren Sie den Plesege, wenn es eine echte Bedrohung des Versprechenverlusts gibt.

Anschließende Hypothek.

Die anschließende Hypothek besteht in einem erneuten Versprechen von bereits verpfändetem Eigentum. Es kann eine Garantie desselben Kreditgebers (nach anderen Verpflichtungen) oder anderen sein.

Es ist wichtig, die Bedingungen des anfänglichen Hypothekenvertrags einzuhalten. Wenn es ein direktes Verbot der anschließenden Hypothek (und in den meisten Wohnhypotheksabkommen enthält), ist ein solcher Deal unabhängig davon ungültig, unabhängig davon, ob der potenzielle Mortgagee davon wusste oder nicht.

Es gibt auch Fälle, in denen der Vertrag die Anforderungen an die Ausführung der anschließenden Hypothek angibt. In diesem Fall muss der neue Vertrag in Übereinstimmung mit diesen Bedingungen abgeschlossen werden.

Andernfalls unterscheidet sich die anschließende Hypothek wenig von dem Schauspiel. Besondere Aufmerksamkeit sollte nur dem Verfahren zur Erholung bezahlt werden. Hier ist es notwendig, von der Regel der Prioritätsrechteanforderungen zu leiten, gemäß der die Rückzahlung von Verpflichtungen wiederum vom ersten Kreditgeber durchgeführt wird. Der letzte Kreditgeber des Geldes aus dem Verkauf von Eigentum ist also nicht genug.

Resesign

Der Mortgagee hat das Recht, das Recht auf das Recht zu übertragen, die Erfüllung der Hypothekenverpflichtungen an Dritte zu erfüllen. Wenn zum Beispiel die Bank ein Versprechen einer Organisation eines Drittanbieters rendern möchte, hat dies nicht unbedingt eine Lizenz, um Hypothekenkredite durchzuführen.

Gleichzeitig erhält die Person, die das Recht auf Hypothek bestanden hat, die Rechte der durch die Kaution gesicherten Verpflichtung erhält. Das heißt, dieses Gesicht kommt in den anfänglichen Kreditgeber.

Die Übertragung der Hypothek erfolgt durch Abschluss eines Vertrags in einem einfachen Schreiben. Eine geeignete Aufzeichnung des neuen Hypothekens sollte auf dem wertvollen Papier erfolgen.

Interessant ist, das Gesetz ist direkt verboten, Aufzeichnungen auf der Hypothek auf das Verbot des Übertragens an Dritte zu machen. Eine solche Aufnahme eines Priori ist unbedeutend.

Wiederherstellung

Wenn der Schuldner seine Verpflichtungen nicht vollständig zurückzahlt und nicht vollständig zurückzahlt, wodurch die Begriffe der abgeschlossenen Vereinbarung stillsteht, hat der Kreditgeber das Recht, die Erholung der Schulden zu beginnen.

Es gibt zwei Möglichkeiten, Ereignisse zu entwickeln:

• versuch;
• außergerichtliche Erholung.

Wenn der Hypothekenvertrag nicht für die Möglichkeit einer außergerichtlichen Erhebung der Schuldenabrechnung (Artikel 55 des Gesetzes) vorsieht (Artikel 55 des Gesetzes) durch die Erholung des Legeneigentums, ist eine solche Strafe nur von gerichtlicher Entscheidung möglich.

Es gibt zwei Fälle, in denen die Wiederherstellung der außergerichtlichen Reihenfolge unmöglich ist:

1. Der Zeitraum, in dem die Schuld nicht zurückgezahlt (CRS) nicht mehr als 3 Monate ist.
2. Die Schuldenbilanz beträgt weniger als 5% der Schuldenhöhe.

In der Praxis erfolgt die Inkasso-Kollektion von Banken durch Implementierung des LaD-Eigenschafts nur in extremen Fällen, wenn die verbleibenden Methoden nicht fällige Ergebnisse erzielen. Vergessen Sie jedoch nicht, dass das Gesetz in solchen Fällen in der Regel auf der Kreditgeberseite liegt, da der Gefangene des Hypothekenvertrags vom Schuldner verletzt wird. Wenn alles extreme Maßnahmen erreichte, ist die Umsetzung der Legeneigentümer für die Rückzahlung von Schulden möglich.

Lesen Sie mehr Demontage in einem separaten Artikel.

Immobilienimplementierung.

Die Immobilie von Schuldnern wird durch die öffentliche Auktion in Form der Versteigerung umgesetzt. Seine Organisation und das Verhalten werden nicht unter diesem Gesetz geregelt. Dafür treffen sich die Verfahrensvorschriften und der Zivilcode.

Im Allgemeinen wird das Bieten wie folgt durchgeführt. Nicht früher als 30, aber spätestens 10 Tage vor der Auktion in der offiziellen Zeitung gibt es eine Ankündigung mit Informationen, wann, wo und was zum Handel aufgestellt wird.

Diejenigen, die teilnehmen möchten, sollten eine Anzahlung in Höhe von 5% des ersten Verkaufspreises des Objekts abgeben. Der Gewinner ist derjenige, der den größten Preis vorgeschlagen hat. Der Rest der Anzahlung wird sofort zurückgegeben.

Am Tag des Handels mit dem Gewinner ist das Protokoll unterzeichnet. Die Lösung gilt für 5 Tage, während der der Käufer den Restbetrag des Eigentums macht, danach wird erneut innerhalb von 5 Tagen ein Verkaufsvertrag abgeschlossen.

Die außergerichtliche Erkenntnis von Eigentum erfolgt nach einem ähnlichen Schema mit dem einzigen Unterschied, dass der Handel eine autorisierte Person im Namen des Pledgee organisiert. Der aus dem Verkauf umgekehrte Betrag ist zwischen allen Hypotheken verteilt, und der Rückstand wird an den Bunter zurückgegeben.

Auch im Gesetz wird angezeigt, dass der Kreditgeber das Eigentum für sich selbst verlassen kann, wenn dies im Vertrag diskutiert wird. Der Schuldner kann jederzeit vor der Ankündigung der Auktion geschlossen, um die Erholung der Erholung, gelöschten Schulden zu stoppen.

Es kann festgestellt werden, dass nur ein Käufer, wenn nur ein Käufer auf ihnen erschienen ist, der Anfangsbetrag nicht erhöht wurde oder der Gewinner nicht für das Eigentum bezahlt wurde. Übrigens, für den letzten im Zivilgesetzbuch, wird die Verantwortung bereitgestellt, die in der Entschädigung von Schäden ausgedrückt wird.

Merkmale Hypotheken zum Land

Die Hypothek an Landgrundstücken ist möglich, wenn der Umsatz solcher Objekte nicht durch Gesetz begrenzt ist, oder seine Größe übersteigt den Mindestwert, der durch regulatorische Akte für Abschnitte dieser Art und des Zwecks festgelegt wurde.

Landgrundstücke in städtischer Immobilie können bereitgestellt werden. Es gibt jedoch Bedingungen:

• die Handlung muss im Rahmen der sozialen Programme für den individuellen Wohnungsbau zugeteilt werden.
• die Hypothek muss mit einem Kredit für die Anordnung dieses Gebiets verbunden sein;
• die Entscheidung über die Möglichkeit des Versprechens erfolgt von der Kommunalbehörde.

Das auf Kosten von Kreditfonds erworbenen Landgut wird ab dem Datum der Registrierung des Eigentums auf die Kaution übertragen. Für den Fall, dass der Besitzer irgendwelche Gebäude oder Strukturen auf der Erde bauen möchte, muss er nicht die Erlaubnis des Pedtee bitten. Nur wenn dies nicht dem Vertrag widerspricht, werden diese Gebäude auch Gegenstand von Pfand sein. Dies ist genau der Moment, in dem das Prinzip der Unentschieden funktioniert, dh die Gebäude können nicht getrennt von der Website existieren, sie sind auch in der Kaution enthalten.

Betrachten Sie einen anderen Fall. Zum Beispiel hat ein Bürger x ein Grundstück, das für persönliche Fonds erworben wurde und keine Belastungen hat. Sobald er beschlossen hat, ein Wohngebäude auf den Mitteln eines Hypothekendarlehens zu bauen. Die Bank erteilte Geld und nahm aus diesem Moment eine Anzahlung. Und dann, nach dem Bau des Hauses und der Gestaltung von Rechten darauf, ergreift das Haus auch eine Kaution. Das gleiche Prinzip der Unentschieden. Nur in diesem Fall nahm der Kreditgeber zunächst das Land des Landes, weil das Gehäuse noch nicht gebaut ist, und das Darlehen muss etwas vorgesehen sein.

Appell an Land Erholung erfolgt auch durch den offenen Handel. Wichtige Funktion hat die Umsetzung von landwirtschaftlichen Land. Solange die Ernte nicht zusammengebaut und nicht umgesetzt wird, können Strafen nicht in diese Länder gezogen werden.

In dem letzten Artikel ausführlich dargestellt.

Hypothek auf Nicht-Wohngebäuden

Die Hypothek an Nicht-Wohngebäuden hat eine Reihe von Funktionen, die in dem jeweiligen Gesetz des Gesetzes beschrieben sind.

Das Unternehmen als einzelne Immobilienkomplex wird also mit allen Anwesen an die Hypothek übermittelt, die sich auf dem Territorium befindet, einschließlich des Landes.

Ein separates Nicht-Wohngebäude wird vollständig mit dem Grundstück auf den Versprechen übertragen.

Gleichzeitig kann der Mortgagee nicht in keiner Weise das Recht des Bilderns für den Einsatz von Eigentum verhindern oder einschränken. Ausnahmen sind nur Transaktionen mit der Entfremdung von Immobilien und übertragen sie an die Kaution.

Das Unternehmen kann nur an die Kaution übertragen werden, wenn der Betrag der Schuldenverpflichtungen mindestens die Hälfte des geschätzten Wertes der Immobilie beträgt. Die Zeit der Präsentation von Ansprüchen zur Erholung von Versprechen - mindestens ein Jahr ab dem Datum des Vertragsschlusss.

Angenommen, ein Unternehmen n, das für einen Zeitraum von 9 Monaten in die Hypothek der Bank y übertragen wurde. Wenn das Unternehmen die Schuld nicht auszahlt, kann die Bank noch nicht früher als 12 Monate ab dem Datum der Unterzeichnung des Dokuments nicht starten.

Um Schulden aus dem Hypothekenunternehmen zu erholen, ist übrigens nur durch Gerichtsentscheidung möglich.

Hypothek an Wohngebäuden und Wohnungen

Für Wohngebäude und Apartments gibt es auch spezielle Anforderungen an den Transfer von ihnen in die Hypothek, da sie möglicherweise kein Wohnsitz sein können, nicht nur der Bunter.

Unmittelbar ist es erwähnenswert, dass die Hypothek an Wohngebäude in städtischer Immobilie nicht erlaubt ist. Für andere Objekte gibt es eine Reihe von Funktionen:

1. Mit der Entfremdung der Immobilie, in der kleinere Kinder registriert sind, ist die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden erforderlich.
2. Während des Aufbaus eines Wohnheims kann die Hypothek mit Materialien und Geräten versehen werden, jedoch nach dem Bau des fertigen Hauses in die Kaution.
3. Nach Artikel 77 des Gesetzes wird die Wohnungsräume, die für Kreditgeld gekauft, seit der Registrierung von Eigentumsrechten an die Anzahlung übertragen.
4. Mit dem "militärischen Hypotheken" wird das Gehäuse des Kreditgebers und des staatlichen Körpers, der an die Rückzahlung des Darlehens, verpfändet ist.

Der Rat der Föderation hat übrigens kürzlich Änderungen des Gesetzes "auf dem akkumulativen Hypothekensystem" angenommen, nach denen die Geldgebühren für die "Militärtage" stattfinden. Nun hat eine größere Anzahl von Kategorien von Servicemen das Recht, ihr Konto nach dem erneuten Eintritt in den Dienst wiederherzustellen.

Der wichtigste Punkt in diesem Abschnitt ist der Punkt der Erholung der Unterkunft. Diese Tatsache ist die Basis für die EXTRAKTION von Mietern. Es wird gemäß den Anforderungen der Rechtsvorschriften durchgeführt. Dieser Moment wird ausführlich in der Kunst beschrieben. 78.

Wie zu sehen ist, gibt dieses Bundesgesetz eine ziemlich unterschiedliche Vertretung. Dies ist ein wirksames Instrument, das den Hypothekentransaktionsmarkt in Russland reguliert. Wichtig ist ein lebendiges Dokument, das nicht immer blitzgibt, auf die aktuelle Situation zu ändern, und ermöglicht es Ihnen, den Wohnungsbau im Land zu entwickeln.

Was auch immer wir über Hypothek denken, die Hypothek jedes Jahr wird nur einfacher. Erheblicher Merit gehört zu den Hypothekengesetzen. Sie können mehr erfahren.

Wenn Sie eine qualifizierte Unterstützung eines Hypotheksanwalts benötigen, schützen Sie Ihre Interessen vor der Bank oder der zweiten Hälfte, wenn Sie geschieden werden, wir empfehlen, sich für eine kostenlose Beratung an unserem Anwalt anzumelden. Er liefert professionelle Hilfe und fordert es, aus Ihrer Situation effektiv auszubessern.

Viele Russen genießen das Recht, das Eigentum heute auf Kaution zu verlassen. Nicht jeder studierte jedoch das Bundesgesetz "auf Hypothek", die eine der Kreditbereichen direkt regulierten. Dieser Artikel zeigt eine kurze Beschreibung der Grundmomente dieses Gesetzes dieses Gesetzes.

Über Hypothek.

Was ist ein Hypothekenvertrag im Allgemeinen? Das derzeitige Gesetz "auf Hypothek" gibt an, dass eine Seite der Transaktion ein Pledgee sein sollte, dh der Kreditgeber und der zweite Partei - der Bunter oder einfach der Schuldner. Der Hypotheker wird von einer Hypothek bereitgestellt, wodurch er eine wichtige Pflicht erscheint: Um die monetären Anforderungen des Hypotheks zu erfüllen, das unbewegliches Eigentum zur Verfügung stellte.

Das Gesetz "auf Hypothek" gibt an, dass Unternehmen Unternehmen, Gebäude, Wohnungen, Grundstücke und andere Elemente umfassen können. Der Umsatz dieser Eigentumsarten sollte durch das einschlägige Gesetz geregelt werden.

Anforderungen, die mit Hypothek versehen sind, sind nicht so toll: Es zahlt einen Gläubiger auf das Interesse aufgrund der Nutzung eines Darlehens. In der Regel stellt das Hypothekenvertrag einen soliden Betrag der Haupt- und zusätzlichen Anforderungen des Pledgee fest. Eine solche Vereinbarung sollte das Gesetz "auf Hypothek" streng erfüllen.

Über das Thema Hypotheken

Welche Immobilie kann als legitimes Hypothekenbesitz fungieren? Nach dem betrachteten Gesetz ist es hier, hier hervorzuheben:

• landgäste, deren Bereich größer ist als die minimale Größe oder entspricht ihm;
• gebäude und Unternehmen, die für Geschäftsaktivitäten verwendet werden;
• wohnhäuser und Apartments mit isolierten Zimmern;
• garagen, Gartenhäuser und Hütten;
• luft-, Marine- oder Weltraumschiffe;
• maschinenraum.

Das Gesetz "auf Hypotheken" gibt an, dass das Thema Hypotheken auch Zubehör mit der Hauptsache festgelegt ist. Gleichzeitig können Teile der Eigenschaft unteilbarer Dinge nicht als Gegenstand des Vertrags fungieren.

Schlussfolgerung des Vertrags

Ein wichtiger Punkt im gesamten Hypothekenleidverfahren ist der kompetente Vertragsschluss. Dies sollte in Übereinstimmung mit den Normen des russischen Zivilgesetzbuches auftreten. Der Inhalt des Vertrags sollte Folgendes widerspiegeln:

• direkt das Thema der Hypothek, sein Sein, die Größen- und Bewertungskennlinie;
• name und Ort des Subjekts (zur genauen Identifizierung des gelegten Falls);
• genaue Merkmale der Verpflichtung, die durch den Hypothekenvertrag sowie der Grundlage der Entstehung und der Vertragsdauer gewährleistet ist;
• die Reihenfolge und die erforderlichen Bedingungen zur Bestimmung des Betrags, wenn der Betrag in der Zukunft ermittelt wird;
• zahlungen der Zahlungen und deren Abmessungen, wenn der Gegenstand der Hypothekenleiste in Teilen umgesetzt wird;
• ein Hinweis auf das Mortgagee-Lizenzzertifikat.

Und was genau heißt Hypothek? Was ist dieses Dokument und was muss er zu einem Hypothekenvertrag haben? Die Antworten auf alle diese Fragen sind im dritten Kapitel des Gesetzes "auf Hypothek" (FZ Nr. 102) enthalten.

Über Hypothek.

Die Hypothek ist ein wertvoller Patchtyp. Dank dieses Dokuments unterliegen die folgenden Rechte seines Eigentümers dem Zertifikat:

• das Einzahlungsrecht auf Eigentum, das Gegenstand eines Hypothekenvertrags ist;
• das Recht, monetäre Hypothekenverpflichtungen zu erfüllen.

Andere Form des Zertifikats, zusätzlich zur Hypothek, bis das Gesetz installiert ist. In diesem Fall sind diejenigen, die dies verantwortlich sind, je nach Hypothek, sowohl der Mortgagor als auch der Schuldner. Die Zusammenstellung der Hypothek ist immer in den Bunter tätig.

In welchen Fällen können Hypotheken nicht implementiert werden? Das entsprechende Bundesgesetz ruft folgende Bedingungen an:

• das Objekt der Hypothek ist der Immobilienkomplex;
• die Höhe der Hypothekenschuld und auch Es gibt keine Bedingungen, die dazu beitragen, diesen Betrag zu bestimmen.

Ein besonders wichtiger Punkt ist der Inhalt der Hypothek, der weiter beschrieben wird.

Laut der aktuellen Version des Gesetzes "bei Hypothek" muss zum Zeitpunkt der Erteilung des anfänglichen Hypotheks der Hypothek notwendigerweise beibehalten werden:

• namen und Informationen, die die Identitäten des Hypotheks und des Pledgeges bestätigen (Informationsanforderungen werden je nach Vertragspersonen etwas abwechslungsreich sein);
• der Name des Vertrags der Hypothek;
• angabe der notwendigen Hypothekenbetrag sowie den Prozentsatz;
• angabe des Zeitpunkts des Zahlungsbetrags;
• die Informationen, die erforderlich sind, um das Eigentum zu identifizieren, an das die Hypothek festgelegt ist;
• unterschriften der Vertragsparteien des Vertrags sowie Informationen zur staatlichen Registrierung des Hypothekenvertrags.

Der Compiler der Hypothek ist voll verantwortlich für Schäden, die im Zusammenhang mit der Beseitigung der Hypothek oder aufgrund der Inkonsistenz ihrer Realität ergeben. Es ist auch erwähnenswert, dass es möglich ist, die individuellen Anforderungen des betrachteten Dokuments zu stornieren, wenn die Inkonsistenzen fast unmittelbar nach dem Kompilieren erkannt wurden.

Staatliche Registrierung

Artikel 20 des Bundesgesetzes zur Hypothek als Verpfändung von Immobilienstaaten über das Verfahren zur staatlichen Registrierung des gesamten Prozesses. Wie Sie wissen, kann die Hypothek nur nach der entsprechenden staatlichen Registrierung in rechtliche Kraft eingehen. Ein notarieller Vertrag, der von beiden Teilnehmern der Transaktion unterzeichnet wird, ist eine Quelle der gegenseitigen Verantwortlichkeiten.

Wenn es eine Hypothek gibt, in der die Minderungsrechte gemacht hätte, kann die Registrierungsbehörde die Hypothek selbst erfordern, sowie die darin angegebenen Dokumente. Nach den Ergebnissen der Registrierung werden Informationen zum neuen Mortgagee in ein einzelnes Statusregister eingegeben.

Immobilienbenutzung.

Der Bilde, der das Recht erhielt, dieses oder diese Immobilien zu nutzen, hat die Möglichkeit, alle Einkommen und Früchte aus dem Vertragsgegenstand zu extrahieren, wenn dies das Eigentum nicht beeinträchtigt und seine Kosten nicht senken kann. Der Kreditgeber kann die Rechte nicht einschränken, um die Eigenschaft des Bilderns zu nutzen. Was kann sonst einen Schuldner machen?

Nach dem Währungsgeldgesetz ist der Bilde verpflichtet, die Immobilie in gutem Zustand und zeitnah auf die Kosten seines Inhalts aufrechtzuerhalten - bis der Hypothekenvertrag gestoppt wird. Im Wesentlichen sind diese beiden Verantwortlichkeiten der Main im Schuldner. Darüber hinaus ist es erwähnenswert, die Umsetzung von Kapital- und Aktualisierungsrepardern, Versicherungsprozessen, Anwendungsmaßnahmen zur Schütze des gelegten Eigentums vor Schäden oder Verlust und vielem mehr zu informieren. Das Gesetz erklärt, dass der Bilde verpflichtet ist, sein Eigentum aus Ansprüchen Dritter zu verteidigen sowie ihre Sicherheit sicherzustellen.

Bereitstellung von Eigentum

Der sechste Leiter des Gesetzes des Gesetzes leistet über die Möglichkeit der Übertragung des Rechts auf Eigentum, auf ein Hypothekenvertrag, an andere Bürger festgelegt ist. Wir sprechen über die Spendeprozesse, Verkäufe oder Austausch, die vom Bilde umgesetzt werden. Aber wie kann das geplant sein? Hier ist alles nicht so schwierig.

Der Hauptpunkt, um darauf zu achten, dass die Möglichkeit der Möglichkeit des Übergangs von Eigentum in der Hypothek ist. Wenn eine solche Bedingung im Dokument nicht geschrieben wird, kann der Pleder einfach nicht in der Lage sein, alle oben genannten Rechte nutzen zu können (die Ausnahme ist das Erbschaft von Eigentum im Willen).

Die Person, die der Ort des Bilderns wird, erwirbt eine Reihe von Pflichten. Somit bleibt die Anzahlung von Eigentum rechtliche Kraft, bis der Schuldner alle den ihm zugewiesenen Pflichten erfüllt.

Separat ist es erwähnenswert, in der Verstoß gegen die Regeln die Verantwortung der Verderben auferlegt. Es wird vom russischen Zivilgesetzbuch festgelegt.

Die restlichen Normen des Gesetzes

Ist es möglich, die anschließende Hypothek in den Schlüssel zur Bereitstellung der vorhergehenden, herausragenden Hypothek zu übernehmen? Das Gesetz, insbesondere das siebte Kapitel, reguliert eine solche Gelegenheit, unterliegt der Einhaltung einiger Nuancen.

Das neunte Kapitel gibt über das Recht des Pledgee an, Eigentum zu bezahlen, um legitime Anforderungen zu erfüllen, die nicht von Schuldnern ausgeführt werden. Es sollte vor Gericht passieren. Kapitel Zehntel reguliert die Umsetzung der Immobilie, indem sie eine Umsetzungsentscheidung auch zum Gericht gehört. Schließlich hält der elfte Leiter des Gesetzentwurfs "auf Hypotheken" im Detail die Arten von einzelnen Landplots, die unterliegen, der einem Hypothek unterliegen und nicht.

Wahrscheinlich ist das lesbare unter russische Billiggänger Kapitel 13 und erzählt von den Merkmalen der Hypothek von Wohnwohnungen und Häusern. Es bezieht sich auf die Anforderungen an solche Eigentumsarten. Dies ist beispielsweise die Verfügbarkeit von isolierten Räumen, die Notwendigkeit einer staatlichen Registrierung von Immobilien und anderen Momenten. Gleichzeitig interpretiert die Rückzahlung des Hypothekenrechts als vollständige Erfüllung seiner Verpflichtungen.

(Immobilienversprechen)

letzte Ausgabe von 05.10.2015

Kapitel I. Grundbestimmungen

Artikel 1. Die Grundlage für die Entstehung der Hypothek und deren Verordnung

Artikel 2. Die Verpflichtung der Hypothek

Artikel 3. Anforderungen der Hypothek

Artikel 4. Sicherstellung der Hypothek zusätzlicher Aufwendungen des Hypotheken

Artikel 5. Eigentum, das das Thema Hypothek sein kann

Artikel 6. Das Recht, Eigentum unter dem Hypothekenvertrag sicherzustellen

Artikel 7. Hypothek an Grundstück im Besitz von

Kapitel II. Abschluss eines Hypothekenvertrags

Artikel 8. Allgemeine Regeln zum Abschluss eines Hypothekenvertrags

Artikel 9. Inhalt des Hypothekenvertrags

Artikel 9.1. Merkmale der Bedingungen des Darlehensvertrags, des Darlehensvertrags, der mit einem Einzelperson für Zwecke geschlossen wird, die nicht mit der Umsetzung unternehmerischer Tätigkeiten und den Verpflichtungen des Kreditnehmers zusammenhängen, auf dem Hypothek angeboten wird

Artikel 10. Zustandsregistrierung des Hypothekenvertrags

Artikel 11. Die Entstehung der Hypothek als Belastung

Artikel 12. WARNUNG DES PLEDGEE AUF DIE RECHTE Dritter für Hypothek

Kapitel III. Hypothek

Artikel 13. Grundlegende Hypothekenbestimmungen

Artikel 14. Inhalt der Hypothek

Artikel 15. Anträge auf Hypothek

Artikel 16. Registrierung der Eigentümer der Hypothek

Artikel 17. Umsetzung der Rechte an Hypothek und Erfüllung einer gesicherten Hypothekenverpflichtung

Artikel 18. Wiederherstellen der Rechte an der verlorenen Hypothek

Kapitel IV. Staatliche Registrierung der Hypothek

Artikel 19. Grundbestimmungen zur staatlichen Registrierung der Hypothek

Artikel 20. Das Verfahren zur staatlichen Registrierung der Hypothek

Artikel 21. Weigerung der staatlichen Registrierung von Hypotheken und Aussetzung der staatlichen Registrierung der Hypothek

Artikel 22. Registrierungsaufzeichnung der Hypothek und der staatlichen Registrierung der Hypothek

Artikel 23. Korrektur, Änderung und Ergänzung der Registrierung auf der Hypothek

Artikel 24. Staatsdienst

Artikel 25. Rückzahlung des Hypothekenregistrierungssatzes

Artikel 25.1. Rückzahlung des Hypothekenregistrierungskörpers im Falle der Liquidation des Pledgee, der eine juristische Person ist

Artikel 26. Öffentlicher Charakter der staatlichen Registrierung Hypothek

Artikel 27. Ansprechende Maßnahmen im Zusammenhang mit der staatlichen Registrierung der Hypothek

Artikel 28. Die Verantwortung des Körpers registriert die Hypothek

KAPITEL V. Sicherstellung der Sicherheit der unter dem Hypothekenvertrag legten Immobilie

Artikel 29. Nutzung des Bilderns der folgenden Eigenschaften

Artikel 30. Inhalt und Reparatur von Laid-Eigentum

Artikel 31. Versicherung des gelegten Eigentums. Haftpflichtversicherung des Kreditgebers der Kreditgeber und der finanziellen Risikoversicherung

Artikel 32. Maßnahmen zum Schutz des hypothekierten Eigentums aus Verlust und Schaden

Artikel 33. Schutz der hypothekierten Immobilie aus Ansprüchen Dritter

Artikel 34. Gesetz des Pledgee zur Überprüfung der gepflegten Eigenschaft

Artikel 35. Rechte des Pledgee in unsachgemäßer Bereitstellung der Erhaltung der hypothekierten Immobilien

Artikel 36. Auswirkungen des Verlusts oder der Beschädigung der gelegtesten

Kapitel VI. Übertragung der Rechte an Immobilien, die unter dem Hypothekenvertrag, an andere Personen und die Belastung dieser Immobilie durch die Rechte anderer Personen gelegt wurden

Artikel 37. Voraussichtliches Eigentum

Artikel 38. Hypotheken zur Erhaltung von Hypotheken bei der Umzugrechte an das hypothekierte Eigentum an eine andere Person

Artikel 39. Folgen der Verletzung der Regeln für die Entfremdung des gelegten Eigentums

Artikel 40. Die Rechte anderer Personen ausdrücken

Artikel 41. Die Folgen des erzwungenen Rückzugs durch den Zustand der Legung

Artikel 42. Die Folgen der eigenen Immobilie

Kapitel VII. Anschließende Hypothek.

Artikel 43. Das Konzept der anschließenden Hypothek und Bedingungen, unter denen es erlaubt ist

Artikel 44. Prävention von Hypotheken über frühere und anschließende Hypotheken. Ändern des vorhergehenden Hypothekenvertrags

Artikel 45. Anmeldung der staatlichen Registrierung der anschließenden Hypothek

Artikel 46. Die Erfüllung der Anforderungen von Hypotheken in früheren und anschließenden Hypotheken

Kapitel VIII. Die Abtretung von Rechten unter dem Hypothekenvertrag. Transfer- und Hypothekenversprechen

Artikel 47. Die Abtretung von Rechten unter einem Hypothekenvertrag oder einer gesicherten Hypothekenverpflichtung

Artikel 48. Übertragung der Rechte an die Hypothek

Artikel 49. Versprechen der Hypothek

Kapitel IX. Appell an die Erholung der Immobilien, die unter dem Hypothekenvertrag gelegt ist

Artikel 50. Die Grundlage für die Beschwerde der Erholung auf der Hypothekeneigentum

Artikel 51. Justizielles Verfahren zur Erholung der Hypotheken

Artikel 52. Die Gerichtsbarkeit und Gerichtsbarkeit von Fällen der Erholung auf das hypothekierte Eigentum

Artikel 53. Maßnahmen, um die Interessen anderer Hypotheken, fehlende Hypotheken und andere Personen zu schützen

Artikel 54. Fragen des Gerichtshofs, wenn Sie den Fall in Bezug auf die Rechtsmittel des Hypotheks in Betracht ziehen

Artikel 54.1. Gründe für die Ablehnung der Erholung auf das hypothekierte Eigentum

Artikel 55. Berufung für das festgelegte Eigentum auf außergerichtliche Weise

Artikel 55.1. Der Vergleichsvertrag zur Verpflichtung der Hypothek, bei der Erholung einer Hypothek

Artikel 55.2. Verfahren zum Senden von Benachrichtigungen und Anforderungen

KAPITEL X. Implementierung der gelegten Eigenschaft für welche Erholung

Artikel 56. Implementierung der gespeicherten Eigenschaft

Artikel 57. Das Verfahren zur Haltung der öffentlichen Auktionen während des Durchsetzungsverfahrens

Artikel 58. Ankündigung des öffentlichen Handels versagt

Artikel 59. Umsetzung der angegebenen Immobilie im Rahmen der Vereinbarung der Parteien

Artikel 59.1. Verlassen

Artikel 60. Kündigung der Erholung auf das hypothekierte Eigentum und seine Umsetzung

Artikel 61. Die Verteilung des Betrags, der von der Implementierung der gelegten Eigenschaft ausgedehnt wird

Kapitel XI. Eigenschaften von Landhypotheken

Artikel 62. Grundstücke, die möglicherweise Gegenstand der Hypothek sein können

Artikel 62.1. Hypothek an Landgrundstücken in städtischer Immobilie und Landgrundstände, dessen Staatseigentum nicht abgegrenzt wird

Artikel 63. Landplots unterliegen nicht Hypothek

Artikel 64. Hypothek des Grundstücks, auf dem Gebäude oder Strukturen der Fastenzeit befinden

Artikel 64.1. Hypothek an Landgut, das mit Bankguthaben oder anderen Kreditorganisationen oder einem Zieldarlehen erworben wurde

Artikel 64.2. Hypothek des Grundstücks, auf dem es Gebäude oder Strukturen gibt, die mit Bankguthaben oder anderen Kreditorganisationen oder einem Zielkredit erworben oder gebaut werden

Artikel 65. Bau von Gebäuden oder Strukturen auf dem gelegten Land

Artikel 66. Hypothek des Grundstücks, auf dem Gebäude oder Strukturen Dritter gehören

Artikel 67. Schätzung des Grundstücks mit seiner Hypothek

Artikel 68. Merkmale des Appells an die gelegten Grundstände und deren Umsetzung

Kapitel XII. Merkmale der Hypothekenunternehmen, Gebäude, Strukturen und Nichtwohnungshäuser

Artikel 69. Hypothek von Unternehmen, Gebäuden oder Strukturen mit dem Grundstück, auf dem sie sind

Artikel 69.1. Hypothek an Gebäuden, Strukturen und Nicht-Wohngebäuden, die mit Bankguthaben oder anderen Kreditorganisationen oder einem Zieldarlehen erworben wurden

Artikel 70. Hypothekenunternehmen als Immobilienkomplex

Artikel 71. Verpflichtungen, die durch eine Hypothek eines Unternehmens sichergestellt werden können

Artikel 72. Rechte des Bilderns für das gelegte Unternehmen

Artikel 73. Berufung der Erholung auf das gelegte Unternehmen

Kapitel XIII. Merkmale von Hypotheken von Wohngebäuden und Wohnungen

Artikel 74. Anwendung der Regeln für Hypothek an Wohngebäuden und Wohnungen

Artikel 75. Hypothek von Apartments in einem Wohnhaus mit mehreren Wohnung

Artikel 76. Hypothek an Wohngebäuden im Bau

Artikel 77. Hypothek an Wohngebäuden und Wohnungen, die auf Kosten eines Bankkredits oder einer anderen Kreditorganisation erworben wurden

Artikel 77.1. Hypothek eines gemieteten Hauses

Artikel 78. Berufung der Erholung auf das gelegte Haus oder die Wohnung

Kapitel XIV. Schlussbestimmungen

Artikel 79. Die Einführung dieses Bundesgesetzes

Steuer für Hypothek.

Notarialidentitätsangebote.

Grenzen einer Strafe für Hypothek

Die Hypothek ist eine der Arten der langfristigen Kreditvergabe an die Bank. Dank dieses Darlehens können Sie Wohn- und Nicht-Wohnobjekte kaufen. Der Staat überwacht sorgfältig die Aktivitäten der Gläubiger in den Immobiliengläubern, so dass die Hypothek vom Bundesgesetz "auf Hypotheken (Merkmale)" Nr. 102-фз reguliert wird. Oft wird dieses Gesetz abgeschlossen, Änderungsanträge werden dabei gemacht. Darüber hinaus die Steuergesetzgebung und die Regeln der staatlichen Registrierung von Immobilienwechsel. Für bestimmte Kategorien von Bürgern von Bürgern und Kreditbedingungen werden spezielle Programme erstellt. Daher, damit Sie wissen, was Sie aufmerksam machen, um beim Erhalt einer Hypothek 2016 zu achten, werden wir Ihnen sagen zu den wichtigsten Änderungen des Hypothekengesetzes und der gleichzeitigen Änderungsanträge in anderen Bereichen.

Steuerabzug für Hypothek. Einer der ersten Innovationen im Jahr 2016 war die Tatsache, dass ab dem 1. Januar 2016 die Besteuerungsregeln des Einkommens von Einzelpersonen, die vom Verkauf von Immobilien erhalten wurden, geändert wurden. Zuvor erworbene Immobilien in der Unterkunft haben Sie die Steuer beim anschließenden Verkauf nicht zahlt, wenn er seit mehr als drei Jahren in Ihrem Eigentum befand. Nun ist die Mindestlebensdauer von Immobilien, an denen der Verkäufer nicht steuerlich auf den Verkauf ist, 5 Jahre. Diese Änderung betrifft nur die vom 1. Januar 2016 erworbene Anwesen.

Es gibt jedoch Ausnahmen. Die von Erbschaft, ein Spendenvertrag von den nächsten Angehörigen, einem Spendenvertrag von den nächsten Angehörigen sowie infolge der Übertragung von Eigentum an den Zahler zur Miete oder im Rahmen eines lebenslangen Abkommens mit Abhängigkeit - für diese Fälle, dem Eigentum von Real Nach Ablauf des Verfalls des Verkaufs der Immobilie wird die Steuer nicht wie zuvor nur 3 Jahre zahlen.

Wie wirkt sich diese Änderung auf den Hypothekenmarkt aus? Erstens ist es schwierig, eine Wohnung zu wählen, da viele Verkäufer nicht steuerlich zahlen wollen und auf den Ablauf des angegebenen Zeitraums warten oder Sie bitten, zusätzliche Steuern separat auf die Kosten der Wohnung zu zahlen. Und wenn ein neues Gebäude mit einem frischen Nachweis des Eigentumsrechts verkauft wird, wird die Gesamtwartezeit des Verkäufers noch mehr. Schließlich wartete er zunächst auf ein oder zwei Jahren zu Hause, und nun weitere fünf Jahre ab dem Moment der Registrierung des Rechts.

Zuvor könnte die Vermeidung der Steuer "unzureichend" die Kosten der Immobilien im Vertrag des Verkaufs "sein. Jetzt ist es unmöglich.

Steuer beim Verkauf von Immobilien im Jahr 2016, nun Berechnen oder von einem Vertragspreis oder vom Katasterwert des Objekts (mit einem Abwärtskoeffizienten), je nachdem, welcher Preis größer ist. Insbesondere für diese Zwecke wurde eine staatliche Katasterbewertung durchgeführt, und es war fast gleich dem Marktwert von Immobilien.

Wenn der Betrag im Vertrag mehr Katasterwert ist, beträgt die Steuer 13% minus 1.000.000 Rubel (Steuerabzug) oder Minusaufwendungen für die vorherige Transaktion auf die Wahl des Verkäufers. Beispielsweise:

Kosten in DKP - 5.000.000 Rubel und es ist über dem Kadastralwert.
Die Steuer wird berechnet:
1. Von 5.000.000 minus 1.000.000 (Steuerabzug) \u003d 4.000.0000.
Die Steuer beträgt 13% von 4.000.000, dh 520.000 Rubel.
2. Wenn die Wohnung für 3.500.000 Rubel vor ihm erworben wird, dann:
Ab 5.000.000 minus 3.500.000 (vorheriger Verbrauch) \u003d 1.500.000
Die Steuer beträgt 13% von 1.500.000, dh 195.000 Rubel.

Wenn Sie im Vertrag den Betrag von weniger als dem Wert der Eigenschaft gemäß der Kataster-Anweisung angeben, wird die Steuer aus dem Kadastralwert berechnet, der mit einem Absenkkoeffizienten von 0,7 multipliziert wird. Die Steuer wird in Höhe von 13% minus 1.000.000 Rubel (Steuerabzug) oder Minuskosten über die vorherige Transaktion auf die Wahl des Verkäufers auftreten. Beispielsweise:

Kosten in DCP 1.000.000 Rubel t er liegt unter dem Katasterwert (Untertreibung).
Katastralwert 6.000.000 Rubel.
1. Die Steuer wird ab 6.000.000 berechnet, multipliziert um 0,7 \u003d 4.200.000
Minusabzug 1.000.000 \u003d 3.200.000
Die Steuer beträgt 13% von 3.200.000, dh 416.000 Rubel.
2. Wenn die Wohnung zuvor für 3.500.000 Rubel erworben wurde, dann:
Die Steuer wird ab 6.000.000 berechnet, multipliziert um 0,7 \u003d 4.200.000
4.200.000 minus 3.500.000 (vorheriger Verbrauch) \u003d 700.000
Die Steuer wird 13% der 700.000 Rubel betragen, dh 91.000 Rubel.

Tatsächlich berechnet die Steuer den Betrag von 70% der Katasterkosten des Wohnraums und ermöglicht Ihnen, 1.000.000 Rubel von Steuerabzug zu verwenden oder vorherige Kosten subtrahieren. Daher gibt es im Moment keinen Sinn, auf die Kosten des Verkaufsvertrags weniger als 70% des Katasterwerts zu zeigen.

Einschränkung des Impuls für Hypothek. Eine weitere wichtige Änderung des Hypothekengesetzes war die Annahme im Juni 2016 durch den Staat Duma des Gesetzes zur Begrenzung der maximalen Zusammenfassung der Revertierung für Hypothekenverträge, falls die Bedingungen des Vertrags verletzt werden. Nun sollte der Betrag der Strafe in der Hypothekendarlehensvereinbarung den von der Zentralbank Russlands festgelegten Schlüsselsatzes am Tag des Kreditvertrags nicht überschreiten. Wenn das Interesse an der Darlehensvereinbarung nicht angelaufen ist, sollte der Betrag der Strafe 0,6% des Betrags überfälliger Schulden für jeden Tag der Verletzung der Bedingungen des Darlehensvertrags nicht überschreiten. Zuvor gründeten die Banken selbst die Dimensionen der Strafe, und es geschah, dass Menschen, die in schwierige Situationen in Schwierigkeiten geraten waren, am Ende als die Bank der Beträge waren, die das ursprüngliche Darlehen und das Interesse daran viel mehr übertraf.

Notarial-Zertifikat für Immobilientransaktionen.Im Jahr 2016 unterliegen das Gesetz, dass alle Transaktionen zur Entfremdung von Immobilien in der allgemeinen Immobilie einem Notarzertifikat unterliegen. Das Bundesgesetz 172 regelt ein notariates Zertifikat aller Transaktionen mit Immobilienaktien, auch wenn alle Eigentümer der Eigentümer der Transaktion sind. Dieser Service für die Notarkosten, das nicht ausgerichtet ist, besteht aus dem etablierten Anteil der Kosten für den Verkauf von Immobilien sowie den etablierten Tarif und den damit verbundenen Aufwendungen.
Das heißt, wenn Sie keinen Verkäufer haben, aber ein paar (Ehemann und Ehefrau, Verwandte usw.), ist es unmöglich, einen Kaufvertrag in einem einfachen Schreiben in einer Bank abzuschließen. Gehen Sie unbedingt in den Notar und führen Sie einen Deal in seiner Form durch. Dies betrifft natürlich negativ auf den Hypothekenmarkt. Erstens erweitert es das Ausgangsdatum für die Transaktion. Stellen Sie sicher, dass diese Transaktion die Behörde hat, dass die Autorität weit von jedem Notar entfernt ist, er kann nur von dem an der Adresse verankerten Notar territorial erfolgen. Zuerst müssen Sie einen Termin finden und vereinbaren. Als nächstes müssen die Bank und Not sein die akzeptable Form des Vertrags koordinieren, so dass die Wünsche der Bank, dem Notar, der Verkäufer und der Käufer berücksichtigt werden. Und das dauert am häufigsten auch ein paar Tage. Zweitens sind dies zusätzliche Kosten (etwa 25.000 Rubel), die höchstwahrscheinlich auf die Schultern des Käufers fallen, weil Verkäufer handeln auf dem Prinzip "Sie kaufen - Sie und zahlen".

Die militärische Hypothek wird nicht in der Kredithistorie angezeigt. Im Sommer 2016 hat das Verteidigungsministerium eine legislative Initiative vorbereitet, die die Daten zum Militärpersonal, die eine "militärische Hypothek" ausgeben, aus der Kredithistorie entfernt werden sollten. Diese gesetzgeberische Initiative wurde durch die Tatsache, dass die Soldaten nicht an der Zahlung des Darlehens teilnehmen, da es "Rosvoenipotek" für sie macht. Wenn diese Rechnung angenommen wird, werden die Daten zur "Militärhypothek" nicht mehr an das Kreditbüro übertragen. Wenn diese Informationen zuvor in die Kredithistorie eingereicht wurden, kann jeder Dienste eine Erklärung schreiben, um die militärische Hypothek zu beseitigen.
Diese Änderungen der Rechtsvorschriften über Hypotheken und verwandte Bereiche betreffen den Hypothekenkreditmarkt als positiv und negativ. Einige von ihnen können immer noch verfeinert werden und werden besser. Eine oder andere Weise, alle von ihnen sollten bei einer Hypothek berücksichtigt werden. Wir hoffen, dass unser Artikel über Unkräuter im Hypothekengesetz im Jahr 2016 dabei