Das Verkaufsverfahren der Wohnung ist ein ernsthafter Test für den Eigentümer, der mit Stress fördert und viele Nerven ausgegeben wird. Um negative Eindrücke aus dem Verkaufsprozess zu minimieren, ist es notwendig, sich wie möglich zu nähern und eine Vorbestellung der erforderlichen Dokumente zu sammeln. Über welche Art von Dokumenten ist und wo sie in den Artikel eingenommen werden.

Hauptdokument für Wohnungsverkauf

Trotz der Tatsache, dass nach dem 1. März 2013 das Design der Verträge für den Verkauf und den Verkauf von Räumlichkeiten mit Wohnstatus mit Wohnstatus keine offizielle Registrierung erfordern obligatorisch, Sammeln bestimmte Dokumente immer noch sammeln.

Die Registrierung selbst ist die Tatsache der Transaktion, die in Rosreestre behoben werden muss. Für dieses Verfahren wird folgendes Papier benötigt:

1. Pässe oder andere Arten von Dokumenten, die die Identität aller an der Transaktion teilnehmenden Eigentümer zertifizieren können. Neben dem Pass sind diese Dokumente enthalten: offizielles Zertifikat oder Bescheinigung der Rezeption für den Teil - für militärische Verschwörung oder Offiziere, den Pass der zivilen Probe - zum Leben im Ausland, einem nationalen Pass mit einer ATS-Marke oder einer Aufenthaltsgenehmigung - für Ausländer und eine Geburtsurkunde - für Personen unter 14 Jahren.
2. Bescheinigung des Eigentums von Wohnhäusern (oder ein Teil davon, wenn die Wohnung nicht vollständig zum Verkauf ist). In Ermangelung eines Dokuments (Verlust) wird es in der Registrierungskammer erneut bestellt. Duplikat bereiten sich auf etwa einen Monat vor und kostet 200 Rubel, die die staatliche Erklärung bezahlt haben.
3. Ein Dokument, das das Recht bestätigt, die Parteien des Besitzes und der Entsorgung der Wohnung (oder eines Teils davon) zu verkaufen. Als solche Dokumente kann es möglich sein: ein Verkaufsvertrag, Privatisierung, Spenden, Austausch sowie Notarpapier über.
4. Drei Kopien des Verkaufsvertrags, das von allen Teilnehmern unterzeichnet wurde.
   Neben Dokumenten allgemeine BestellungErgänzungen können für private Fälle erforderlich sein:
5. Erwägen Sie die Transaktion eines Ehepartners im Falle eines Kaufs während des Kaufs während der Ehe. Auch wenn zum Zeitpunkt des Verkaufs von Ehepartnern zwangsläufig die Zustimmung des ehemaligen Partners geschieden. Die Ausnahme der Regel ist möglich, wenn es mit eindeutig verschriebenen Eigentumsrechten und zum Tod eines der Ehepartner besteht. Im Todesfall ist es notwendig, den etablierten Beweis vorzulegen.
6. Erlaubnis, von staatlichen Pflegekörpern umzugehen, falls der Eigentümer (oder eines der Besitzer) eines Minderjährigen.

Es werden folgende Maßnahmen ergriffen, um die Erlaubnis von Guarding-Körpern zu erhalten:

• Eltern bereiten sich auf die Geburtsurkunde des Kindes (oder einen Reisepass) eines Kindes vor und präsentieren die Form 9 (Entlassung aus dem Hausbuch), Eigentums- und Erkennungsdokumenten ( technisches Zertifikat) sowohl für verkaufte als auch für gekaufte Wohnungen.
• Wenn das Kind 14 Jahre alt erreichte, kommt er zusammen mit seinen Eltern (Anwendern oder Erziehungsberechtigten) zu den Verwahrungsgemeinschaften, und alle drei schreiben eine Erklärung über den Wunsch, altes Wohnraum zu verkaufen und ein neues zu erwerben. Das Vorhandensein von Kindern unter 14 ist optional. Vater und Mutter, auch wenn sie in den Vormundschaftsbehörden geschieden sind. Das Vorhandensein von Pässen in allen drei Muss.
• Die Überprüfung und Berücksichtigung der Anwendung erfolgt innerhalb von 2 Wochen, wonach eine schriftliche Entscheidung ausgegeben wird: Erlaubnis oder Weigerung, eine Transaktion auszuführen.

Zusätzliche Dokumentation für die Dekoration der Verkaufsgeschäfte

Neben dem Paket der Hauptunterlagen, die von der Registrierungsbehörde erforderlich sind, müssen Sie Wertpapiere sammeln und an den Käufer übertragen werden. Berücksichtigen Sie detaillierter, welche Art von Papier.

Katasterplan - ein Dokument, das die Hauptmerkmale des Gehäuses enthält: eine METRAH, die Hauptplanung, Anwesenheit / Mangel an Balkon, Standortboden, Sanierung usw. Der Plan umfasst auch eine grafische Komponente, schematisch reflektierend wohnungsplanung. mit detaillierten Abmessungen.

Technischer Reisepass für eine Wohnung - ein Dokument, das die Merkmale einer Wohnung eines technischen Charakters enthält: den Bereich, das Jahr der Baugebäude, das Jahr der Überholung, Baustoffe und Kommunikation.

Das Dokument ist für zusätzliche Mieter notwendig, wobei die Steuerbetrag der Wohnung, der Durchführung der Größe der Gemeinschaftszahlungen festgelegt ist.

Das Erstdokument wird nach dem Bau und primärinventar Gehäuse. Das Erhalten eines Fahrzeugs ist in BTI- oder PIB-Organen gegen Gebühr möglich. Die Kosten des Dienstes hängen von der Laufzeit ab: die übliche Ordnung (15 Tage) - staatliche Pflicht von 900 Rubel; Beschleunigte Reihenfolge (7-10 Tage) - staatliche Pflicht von 1300 Rubel.

Zertifikat des Formulars Nr. 9 (Auszug aus dem Hausbuch) - ein Dokument, das Informationen zu den an der Adresse registrierten Bürger enthält. Zum Zeitpunkt des Verkaufs, in der Regel werden alle vorherigen Besitzer aus der Wohnung entladen, die dieses Zertifikat informiert. Das Dokument wird im Bezirksportbüro kostenlos ausgestellt und wird innerhalb eines Monats gültig angesehen.

Extrakt aus EGRP.- ein Zertifikat, das Informationen aus einem einzigen staatlichen Rechtenregister umfasst, die die Autorität des Verkäufers bestätigt, um Immobilien (Apartment) zu besitzen und zu entsorgen. Außerdem informiert der Extrakt über die Verfügbarkeit möglicher weiblicher Faktoren, Probeansprüche und Rechtsstreitigkeiten.

Bestellen Sie ein Zertifikat, kann jeder Bürger der Russischen Föderation oder einer juristischen Person auf der Rosreestra-Website in der Stadtabteilung der IFC- oder Rechtsunternehmen, die auf die Bereitstellung solcher Dienstleistungen spezialisiert sind. Anweisungen Preis - Staatsdienst 200 Rubel für Bürger, 600 Rubel für Organisationen, Servicekosten rechtsunternehmen - von 500 Rubel (außer staatlich).

Kopie des persönlichen Kontos und des Zertifikats des Fehlens städtischer Schulden - Dokumente werden von der Buchhaltung der Passtabelle oder Verwaltungsgesellschaften bereitgestellt. Dokumente sind nicht obligatorisch, aber es ist ratsam, dem Käufer zu versorgen. Der Kunde kann auch einen Vertrag mit Telefon-, Fernseh- und Internetgesellschaften erfordern, die eine Wohnung servieren und das Vorhandensein von Schulden an sie bitten.

Zertifikate der installierten Probe aus narkologischen und PN-Spenderoder der Führerschein, der eine Wohnung verkauft, ist erforderlich, um die Angemessenheit und Rechtsfähigkeit eines Bürgers zu bestätigen. Hilfe wird gegen Gebühr von territorialen Institutionen ausgestellt, die Referenzkosten beträgt 700 Rubel.

Hilfe von MIFNS. Das Fehlen von Schulden an der Steuer, die von Apartments aus der Spende oder Erbschaft zu zahlen ist.

Beim Verkauf von Wohnungen in normalen Fällen sollten diese Dokumente ausreichen, um einen Deal durchzuführen und zu registrieren. Es gibt jedoch mehrere Situationen, die eine separate Gegenleistung erfordern.

Zusätzliche Dokumente, die für die Gestaltung von Apartments mit besonderen Bedingungen erforderlich sind

Verkauf von Quadrat mit Hypothekenattraktion

Wenn der Käufer zum Kauf von Wohnungen die Bank anzieht hypothekEs wird sicherlich brauchen unabhängige Punktzahl Wohnungen und Ermittlung des Marktwerts.

Zu diesem Zweck werden die Gutachter des Expertenunternehmens eingeladen (besser, wenn es von einer akkreditierten Bank Experten von der Gesellschaft handelt), die die Wohnung inspizieren, einen vollständigen Bericht über seinen Zustand ausmachen und bestimmen marktwert Objekt. Die Kosten für Dienstleistungen von Gutachtern zahlen den Käufer vom Verkäufer, es ist notwendig, den Zugang von Spezialisten in der Wohnung sicherzustellen. Das Dokument mit den Ergebnissen der Beurteilung bereitet sich auf etwa eine Woche vor.

Verkauf von einem Teil der Wohnung

Beim Verkauf eines Zimmers oder eines Teils einer privatisierten Wohnung in die Hauptset der Dokumente müssen Sie schriftliche Ablehnungen der verbleibenden Eigentümer von Wohnungen von der Gelegenheit hinzufügen, um ihr Recht zu nutzen, um diesen Anteil vorherzusetzen.

Wenn keine Möglichkeit besteht, eine schriftliche Ablehnung der Nachbarn zu erhalten, ist es notwendig, ihnen einen Brief mit einer Mitteilung per E-Mail zu senden, in der er offiziell mitgeteilt wird, um den Wohnbereich für den etablierten Preis und unter bestimmten Bedingungen zu verkaufen. In Ermangelung einer Antwort während des Monats können Sie ein Zertifikat der Weigerung zum Notarisieren erstellen. Im Falle der Anwesenheit eines nicht erfolgreichen Gebiets in der Wohnung werden städtische Behörden schriftlich angemeldet. Sie können auch, ob es möglich ist, eine ungerechte Wohnung zu verkaufen.

Registrierung eines Deals mit einer juristischen Person

Wenn der Vertrag zwischen den Parteien liegt, von denen eine der Organisation ist (die Person verging rechtsregistrierung.), es muss Dokumente bereitstellen, die zusätzlich seine rechtliche Kapazität gewährleisten. Nämlich:

• gesellschaftsvertrag;
• skript und Kopie des Zertifikats von staatliche Registrierung;
• das Dokument, nach dem die Person, die die Unterlagen unterzeichnet, von der Behörde, der Besprechung, Entscheidung oder Reihenfolge des Termins ermächtigt wird.

Eine verantwortungsbewusste Annäherung an die Sammlung von Dokumenten und Aufmerksamkeit, wenn sie erfahren und füllen - retten den Verkäufer den Verkäufer aus möglichen Schwierigkeiten, die sich mit der Skrupellosigkeit von Käufern oder Zwischenunternehmen zusammenhängen. Darüber hinaus reduziert das aktuelle und zeitnahe erhobene Dokumentenpaket die Zeit, die erforderlich ist, um eine Transaktion erforderlich zu machen.

Kauf von Immobilien (Apartments, Häuser, Räume) für jede Familie oder Bürger - ein Schritt ist bedingungslos, ein bedeutendes und angenehmes, aber auch mehr verantwortlicher.
Anschließend nicht in einer unangenehmen Situation (zum Beispiel, um die Transaktion oder die Entstehung von Personen anfordern, die in der Wohnung berücksichtigt werden), ist es nicht nur notwendig, den technischen Zustand und die Kapitalparameter, sondern auch sorgfältig die Supersonst-Dokumente zu überprüfen darauf sowie analysieren Sie die Geschichte früherer Transaktionen mit ihm.

Welche Dokumente sollten die Verkäuferwohnung sein?

Um eine Transaktion für den Kauf einer Wohnung (Abschluss des Verkaufsvertrags und der staatlichen Registrierung des Übergangs des Eigentums von Immobilien zu erstellen, ist es erforderlich, ein vollständiges obligatorisches Dokumentenpaket zu erstellen: die richtigen Attribute - vom Verkäufer , und Dokumente, die die Identität des Verkäufers und des Käufers (oder Verkäufer und Käufer) bestätigen. Dies ist in erster Linie:

• Das Dokument, in dem die Wohnung zu einem Zeitpunkt erworben wurde (Transfer auf das Eigentum (Privatisierung), Austausch, Spenden, Kauf und Verkauf usw.);
• Eigentumsurkunde (wenn er bis zum 15. Juli 2016 ausgestellt wurde) oder ein Auszug aus EGRN / EGRP, der die staatliche Registrierung des Eigentums von Immobilien bestätigt;
• Dokumente von BTI (Erläuterung und Paket).

Diese Dokumente für den Kauf von Immobilien sollten vom Verkäufer sein.

Darüber hinaus benötigen sie Dokumente zur Identität des Verkäufers und des Käufers (für russische Bürger - Pässe, für Militärpersonal - eine militärische ID, der Geburtsurkunde von Kindern unter 14 Jahren, für Ausländer - eine Aufenthaltserlaubnis).

Welche Dokumente werden zum Zeitpunkt der Transaktion benötigt:

• Auszug aus dem Hausbuch (Zertifikat des Lebens);
• Zertifikat des Status des Personalkontos (Abwesenheit oder Verfügbarkeit von Schulden auf dem LCD);
• Notarious Zustimmung des Ehepartners (wenn die Wohnung allgemein Immobilien ist);
• Die Erlaubnis der Vormundschaftskörper an die Transaktion, wenn die Risse kleinerer Kinder betroffen sind;
• Auszug aus Egrn, mit Informationen über das Fehlen von Belastungen und Verhaftungen. Es ist innerhalb von 3 Tagen in der Rosreestra-Abteilung in MFC erhältlich oder von einem Notar angefordert (in elektronisches Formular, folgend am nächsten Tag). Die staatliche Pflicht wird für ihre Quittung gezahlt (750 Rubel für Papierzertifikat, 300 Rubel für elektronisches Dokument).
• Zustimmung zum Verkauf eines Apartments, in dem Minderjährige registriert sind, gibt dem Körper der Vormundschaft und der Vormundschaft innerhalb eines Monats nach der Bereitstellung von Dokumenten (kostenlos).
• Ein Akt der Bewertung der Wohnung (von 2000 Rubel, für den Sekundärmarkt);

Interessanterweise sollten fast alle Dokumente aus der angegebenen Liste der Dokumente den Verkäufer vorbereiten, und nur Pässe werden vom Käufer benötigt (wenn es keine Hypotheken usw. betrifft)

Welche Dokumente sind erforderlich, um eine Wohnung zu kaufen

Derzeit erfordert Wohnungsauftragsverträge keine staatliche Anmeldung (das Gesetz vom 30.12.2012 Nr. 302-FZ), aber dann sollte die Übertragung des Eigentums in Rosreestre () registriert sein. Bei der Durchführung von Registrierungsaktionen prüfen Rosreestra-Spezialisten die Echtheit und Übereinstimmung der Richtlinien für die festgelegten Anforderungen und können Dokumente an die Parteien der Transaktion zurücksenden, ohne sich das Recht zu registrieren. Dass dies nicht der Fall ist, sollte das Paket des Paketpakets in der vollen Verantwortung berücksichtigt werden.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Liste der Dokumente für die Transaktion offen ist, dh jeweils, je nach Teil der Parteien der Transaktion oder dem Status von Immobilien (neues Gebäude, "sekundär" usw.) Dokumente müssen anders sein (möglicherweise).

Das Verfahren zur Ausgabe von Dokumenten beim Kauf von Immobilien und ihrer Liste

Im Allgemeinen besteht, wenn Sie den Kauf und den Verkauf von Wohnungen vornehmen, aus einem Verkäufer der folgenden Schritte:

• Natürlich - Pass.
• Zustimmung zur Transaktion vom Ehepartner, falls vorhanden.
• Beim Kauf von Hypothekenzertifikaten über Ihr Einkommen, auf Lagerstätten sowie über Immobilien, die als Versprechen usw. in verschiedenen Banken dienen können, können die Anforderungen anders sein, also fragen Sie Ihren Agenten oder Ihren Mitarbeiter bankorganisationmit dem Sie arbeiten.
• Der Verkaufsvertrag, in dem alle Bedingungen der Transaktion ausgeschrieben werden.

Erst nach Erhalt der aktuellen Dokumente können mit dem Design des Verkaufsvertrags gestartet werden.

In einigen Fällen können jedoch Merkmale vorhanden sein ... Buying Wohnung in einem neuen Haus in einer Hypothek oder auf dem Sekundärmarkt - das sind verschiedene Situationen!

Neues Gebäude

Beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude kann ein Deal als Investocrad eingerahmt werden, Teilnahme an eigenkapitalkonstruktion. (DDU), Eintritt in die Partnerschaft, Ernährung, Abtretung der Rechte des Anspruchs.

In einem der notierten Fälle, erstes Zeichen vorvertrag Kaufen und Kaufen, und davor ist es notwendig, das Paket von Dokumenten des Entwicklers (Dekret und Erlaubnis der Behörden für Bauwesen, Zertifikat) zu überprüfen grundstück (Vermietung / Immobilien), Investmentvertrag, Vertrag zum Anziehen von Fonds).

Nach Abschluss der Konstruktion wird der Akt des Empfangsgehäuses erstellt, und der Hauptvertrag (Kauf) ist unterzeichnet.

Sekundäres Gehäuse

Es ist auf dem Sekundärmarkt über den Risiken der Herausforderung des Kaufs durch Dritte.

Die Gründe für eine solche Herausforderung können als Konflikte zwischen den vergangenen Wohnung erben, ehemaligen Ehepartnern, dem Unglück des ehemaligen Eigentümers, der Entstehung von vorgeschriebenen Individuen (von den Orten der Inhaftierung oder unter anderem fehlen), Registrierung / Extrakt von Minderjährigen ohne Erlaubnis sein der Vormundschaftskörper. Um solche Risiken zu minimieren, zusätzlich zu den Richtlinien und Beseitigungsdokumenten der Verkaufsparteien, mangelnde Ansprüche Dritter, indem er ():

• Auszüge aus dem Hausbuch mit einer Liste aller registrierten Personen;
• Extrakte aus EgrN (unmittelbar vor der Transaktion, so dass ein solcher Extrakt nicht veraltet ist).

Wichtig: Wenn die Wohnung bis 1998 privatisiert wurde, gab es keine Transaktionen damit, Informationen in EGRN konnten nicht erfolgen. Ein Umgang mit einer solchen Wohnung ist am sichersten, obwohl er zuerst erwerben werde, werde ich immer noch ein Objekt in Egrn machen, das einige Zeit dauern wird.

Beim Kauf des Entwicklers

Beim Kauf eines eingebauten Objekts verwendet der Entwickler oft einen Wechsel, wenn der Käufer Rechnungen vom Entwickler kauft ( wertvolles Papier), Und tauscht es anschließend in eine neue Wohnung. Mit diesem System gibt es zwei Verträge: ein Vertrag zum Kauf und Verkauf von Rechnungen sowie ein vorläufiger Vertrag.

Beim Kauf von Mutterschaftskapital

Für die Mittel des Matkapali in der Russischen Föderation können Sie ein Apartment kaufen, ein Zimmer, ein Haus, dh ein separates Wohnimmobilien. Eine bestimmte Liste von Dokumenten zum Kauf von über Objekten ist im Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 862 vom 12.12.2007 "auf den Regeln für die Anlassungsrichtung (Fonds) des mütterlichen (Familie) angegeben. Kapital zur Verbesserung wohnverhältnisse».

Bestätigung des Rechts, Geld von zu nutzen mütterliche Hauptstadt Die Verbesserung der Wohnungsbedingungen ist ein persönliches Zertifikat. Der Verweis darauf muss im Verkaufsvertrag liegen.

Natürlich sollte die Zustimmung des Verkäufers für eine solche Transaktion erreicht werden, da Mittel an ihn übertragen werden Pensionsfonds (FIU RF), in Non-Cash (auf dem vom Verkäufer angegebenen Verkäufer). Darüber hinaus kann es zwischen der Unterzeichnung des Vertrags und des Geldflusses auf zwei Monate führen. Ein Teil der Immobilienfonds werden von den Mitteln des Käufers gezahlt.

Es ist wichtig, dass beim Kauf für das Mutterschaftskapital das Wohnraum mit der Zuteilung aller Kinder darin erteilt werden sollte (vom 29. Dezember 2006).

Wenn wir für ein Kind kaufen

Kauf von Wohnimmobilien auf ein kleines Kind Es ist möglich, und unter 14 Jahren ist ohne seine Beteiligung (für das Kind, die ihre gesetzlichen Vertreter (Eltern / Erziehungsberechtigten / Treuhänder) operieren, engagiert, und ab 14 Jahren hat er das Recht, Dokumente (in Anwesenheit von gesetzlichen Vertretern ). Sie können sowohl ein Wohngebäude im Ganzen kaufen und einen Anteil daran einbesen.

Vom Verkäufer ist ein Standardsatz von Dokumenten für die Transaktion erforderlich, aber Käufer benötigen jedoch die Erlaubnis von Vormundschaftsorganen, insbesondere wenn das Kind bereits einen Immobilienanteil hatte.

Beim Kauf in einer Hypothek

Wenn der Käufer mit einer Hypothek mit einer Hypothek, bietet der Verkäufer eine Reihe von Dokumenten zum Verkauf, unter Berücksichtigung der Anforderungen einer bestimmten Bank. In diesem Fall prüft die rechtliche Reinheit der Immobilie auch die Bank.

Am häufigsten auf den Standardsatz von Dokumenten müssen Sie einen Wert der Bewertungsbewertung von Wohnungen, einen vorläufigen Verkaufsvertrag vornehmen müssen.

Da die angegebenen Dokumente erforderlich sind, um die Transaktion an den Käufer zu genehmigen, zahlt und empfängt die Dokumente des Käufers.

Vertragsauftrag

Anforderungen an das Design und den Inhalt des Vertrags zum Verkauf von Wohnungen / Wohnräumen sind installiert installiert. Stellen Sie sicher, dass Sie Informationen über das Objekt angeben, eindeutig beschreiben (Adresse, Art der Immobilien, Bereiche, andere Eigenschaften der Immobilie).

Die schriftliche Form des Vertrags ist erforderlich. Notarial-Zertifikat ist nicht erforderlich, außer wenn Minderjährige / ungehörige Personen an der Transaktion des Verkäufers beteiligt sind, sowie der Verkauf von Anteilen gleichzeitig von allen Beteiligten des Eigenkapitals.

Der Notarzertifikat unterliegt den staatlichen Dienst, abhängig vom Wert von Immobilien ().

Wir haben in Rosreestre erklärt

Der Verkaufsvertrag, die Grundlage der Gründe kann bei der russischen Rosreestra-Abteilung persönlich, durch MFC, mit dem Ausstiegsempfang der autorisierten Person von Rosreestra per E-Mail oder in elektronischer Form (in Rosrester oder durch das öffentliche Dienstleistungsportal) eingetragen werden ).

Der staatliche Dienst für die Registrierung beträgt 2000 Rubel (). Bei der Beantragung des Portals des Zustandsdienstes wird der Koeffizient von 0,7 angewendet (dh der Service kostet 1.400 Rubel). Interessanterweise kann der Erhalt der staatlichen Pflicht nicht dem Antragsteller einreichen, da die Zahlungsinformationen in dem staatlichen Informatungssystem zu staatlichen und kommunalen Zahlungen enthalten sind.

Eine Quittung wird über den Empfang von Dokumenten zur Registrierung ausgegeben, die Registrierung erfolgt mit 7-9 Werktagen und wenn Sie den Notar ansprechen - am nächsten Tag.

Die Bestätigung der Registrierung der Rechteübertragung ist ein Extrakt aus EGRN (Papier oder Elektronik) gemäß, 62 des Gesetzes Nr. 218-FZ).

Die Kosten der Registrierung von Dokumenten beim Kauf einer Wohnung

Für den Immobilienkäufer sind die Papierkrankenkosten in der Regel gering und verbracht oft nur, um einen Kaufvertrag von einem Rechtsanwalt oder in Immobilienagentur und Registrierungsaktionen in Rosreestre vorzubereiten.

Somit übersteigt die Kosten des Käufers selten 6-10.000 Rubel.

Für den Verkäufer der Wohnung, Kosten und Zeit und Vorbereitung von Dokumenten sind wesentlich mehr.

Die Vorbereitungsphase zum Kauf und Verkauf von Wohnungen ist ein eher mühsamer Prozess, es ist möglich, sowohl unabhängig als auch mit der Beteiligung von Spezialisten auszuführen. In jedem Fall sollte daran erinnert werden, dass Ruhe und Vertrauen in die Rechtmäßigkeit der Transaktion von sorgfältiger Vorbereitung, Prüfung und Bewertung aller Dokumente abhängen, und keine Schocks sind Lieblingsunterkünfte in der neuen Wohnung neuer Eigentümer.

Wir überprüfen die gekauften Immobilien

Die Überprüfung von Immobilien (Dokumente zum Kauf einer Wohnung) kann mit qualifizierten Spezialisten anvertraut und können alleine umgesetzt werden.

Gleichzeitig folgende Schritte:

• Um herauszufinden, wie der vorherige Besitzer mit dem Verkauf von Wohnungen (privatisiert, gekauft, von Erbschaft usw. empfangen wurde). Diese Tatsache muss von den einschlägigen Dokumenten (Kaufvertrag, Erbschaftszertifikat usw.) bestätigt werden. Es ist äußerst wünschenswert, einen Auszug aus dem USRP an die Wohnzusätze zu erforschen, was auf die Häufigkeit frühere Transaktionen, die Fakten von Belastungen, Verhaftungen von Eigentum lenkte. Wenn in den letzten drei Jahren zweifelhafte Maßnahmen nicht erreicht haben (drei Jahre - der Begriff) begrenzung Für ungültige Real Estate-Transaktionen) können Sie diese Kaufoption in Betracht ziehen.
• Überprüfen Sie den technischen Zustand und die Qualität der Wohnung. Wenn die Unterkunft Reparatur erfordert - ist dies für das bloße Auge sichtbar, aber es ist viel wichtiger, seinen tatsächlichen Zustand mit technischen Dokumenten (BTI und einem anderen Plan) zu überprüfen. Wenn es eine Sanierung oder Neuorganisation gibt, müssen sie koordiniert werden ("legalisiert").
• Überprüfen Sie die Rechtsvorschriften der Person, die im Namen des Verkäufers handelt (falls sie Proxy handelt, muss sie von einem Notar zertifiziert werden, haben keine Blots und Hindernisse). Wenn der Besitzer selbst in der Transaktion tätig ist, ist es wünschenswert, die Gültigkeit seines Reisepasses (auf dem Standort des Managements auf Migrationsfragen im Ministerium der inneren Angelegenheiten Russlands) zu überprüfen und auch die Angemessenheit / Rechtsfähigkeit des Verkäufers zu bewerten . Wenn seine Fähigkeit zu sprechen und in Frage zu sprechen - eine andere Unterkunft sollte suchen.
• Ermitteln Sie das Vorhandensein von Dritten, die das Recht auf Wohngebäude haben. Es kann Sätze Bürger, kleinere Kinder usw. bedienen. Personen. Vom Verkäufer, der verheiratet ist, sollte die Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf anfragen. Der einfachste Weg, um die Wohnung zu überprüfen, erhielt eine längere Entlassung aus dem Hausbuch, in der alle Personen angemeldet und das Recht auf der Grundrechnung aufgenommen wurden.

Die Pflege und Genauigkeit des Käufers auf der Bühne der Vorbereitung für den Kauf einer Wohnung wird dazu beitragen, sich selbst sicherzustellen unangenehme Überraschungen in der Zukunft.

Sammeln Sie rechtzeitig das Paket, das für den Verkauf der Wohnung erforderlich ist, ist sehr wichtig, wenn Sie alle Immobilientransaktionen erfolgreich wünschen.

Liste der notwendigen Dokumente

1. Pass
Der ursprüngliche Reisepass ist erforderlich, wenn Sie es sind. Wenn die Transaktion durch einen Proxy durch einen Dritten erfolgt, sollte eine Kopie des Passes des Eigentümers notariell sein. Wenn der Besitzer des Verkaufsunterrichts ein kleineres Kind ist, ist es notwendig, die Geburt eines Kindes zu bezeugen, sowie ein Dokument, das die Identität seines gesetzlichen Vertreters bestätigt.

2. Zweckdokumente.

Die Dokumente, die das Eigentum an der Wohnung bestätigen, umfassen:
- Immobilienkauf- und Verkaufsvereinbarung;
- Privatisierungsvereinbarung;
- Sehr geehrte Vereinbarung;
- ein Dokument, das das Recht auf Erbschaft bestätigt;
- Vereinbarung über die Teilnahme an gemeinsamen Bauarbeiten oder Zahlen einer Anteil an einer Wohn- und Baugenossenschaft;
- Die Entscheidung des Gerichtshofs auf die Übertragung von Wohnungen in das Eigentum eines Bürgers.

Das Zertifikat der staatlichen Registrierung von Eigentumsrechten wird auf der Grundlage eines der oben genannten Dokumente ausgestellt.

3. Technischer (Kataster-) Reisepass für eine Wohnung.

Der Katasterpass des Immobilienobjekts muss spätestens 5 Jahre vor dem Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrags erteilt werden. Wenn das technische Dokument veraltet ist, sollte der Neue bestellen, wenden Sie sich an die entsprechende Erklärung in BTI. Wenn die Wohnung nach der Ausgabe eines Katasterpasses in der Wohnung neu entwickelt ist, erfordert das Dokument auch Ersatz.

4. Hilfe ist. steuerinspektion Auf das Fehlen von Schulden.

Dieses Dokument ist an den Bürgern erforderlich, die eine Wohnung für ein Geschenk verkaufen oder vererbt haben.

5. Auszug aus dem Hausbuch.

Extrakt, deren Gültigkeit ist 30 kalendertageDer Besitzer der Wohnung sollte in einem Pass in einem Pass erhalten oder verwaltungsgesellschaftDurch die Bereitstellung des Identitätsdokuments sowie der rechtwachsenden Dokumente für eine Wohnung. Die Entlastung zeigt Informationen über die in der Wohnung verschriebenen Personen sowie den Status des persönlichen Berichts der Bewohner an. In Anwesenheit von Schulden auf Stromrechnungen wird der Verkauf der Wohnung unmöglich sein, sodass alle Schulden vor der Transaktion ausgezahlt werden müssen.

6. Auszug aus dem USRP.

Dieses Dokument ist nicht obligatorisch, aber manchmal erfordert der Käufer von Immobilien eine Transaktion. Ein Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister der Rechte an Immobilien kann erhalten werden, wenn Sie sich für eine Erklärung an das Regionalbüro der Rosreestra beantragen. Die Ausführung bestätigt, dass der Verkäufer ein Eigentum an einer Wohnung hat, die nicht unter Festung ist und nicht ist geschütztes Eigentum.

7. Erlaubnis von Vormundschaftskörpern.

Dieses Dokument ist erforderlich, wenn ein Wohnungseigentümer ein kleineres Kind oder ein Bürger ist, der aufgrund schwerer Behinderung im Vormundschaft von der Vormundschaft ist. Die Erlaubnis sollte gesetzliche Vertreter des Eigentümers erhalten, wenden sich an die Vormundschaftsbehörden an dem Wohnort an.

Okek wird die Erlaubnis geben, das Gehäuse nur zu verkaufen, wenn dies nicht zur Verschlechterung der Wohnungsbedingungen führt. Bereich neue Wohnung Es muss dem Bereich des vorherigen Wohnraums gleich sein oder kann es überschreiten.

8. Ehe- oder Auflösungszertifikat.

Wenn der Besitzer verheiratet ist, ist es notwendig, ein Ehezertifikat zu erstellen, sowie der Dokumentarfilm bestätigte die Zustimmung des Ehepartners, um eine Transaktion durchzuführen. Im Falle einer Scheidung oder Tod des Ehepartners sind geeignete Bestätigungsdokumente erforderlich.

Die Zustimmung des Ehepartners ist nicht nur erforderlich, nur wenn der Besitzer eine Wohnung als Geschenk erhielt, wenn der Wohnraum Erbe erhielt, sowie wenn während der Ehe den Verkäufer die Wohnung privatisiert hat.

So verkaufen Sie Ihren Anteil an Wohnungen

Regulieren Sie die Regeln für den Verkauf von Anteilen in der Wohnung separat. In diesem Fall ist es notwendig, die Zustimmung der verbleibenden Eigentümer des Gehäuses für den Verkauf einer Anteil an der Wohnung zu vereinbaren sowie eine schriftliche Mitteilung für Mieter auszugeben, so dass sie das bevorzugte Recht haben, das Leben zurückzukaufen Platz. Die Ablehnung der Erlösung eines Anteils für einen Monat gibt dem Eigentümer das Recht, seinen Anteil an anderen Käufern frei zu verkaufen.

Quellen:

• welche Dokumente sind erforderlich, um aus der Wohnung auszugehen

Tipp 2: Welche Dokumente werden beim Verkauf von Apartments in der Ukraine benötigt?

Um eine Wohnung in der Ukraine zu verkaufen, müssen Sie ein ziemlich umfangreiches Dokumentenpaket vorbereiten. Ohne sie kann der Notar die Transaktion nicht zertifizieren und den Eigentumsübertragung ausgeben

Du wirst brauchen

• -Reisepass; - Richtlinien für die Wohnung; - Experte Schlussfolgerung über die Kosten der Wohnung; -TechPasport; -Pravka aus dem Gehäuse -Notarielle Zustimmung des zweiten Ehepartners.

Anweisung

Holen Sie sich den Registrierungsdienst am Ort Ihres Aufenthalts, um aus dem staatlichen Register der echten Rechte an Immobilien auf dem verkauften Apartment zu extrahieren. Es bescheinigt den Besitz der Wohnung und ist für die Transaktion erforderlich.

Eine fachkundige Beurteilung der Kosten der Wohnung bestellen. Es erfolgt innerhalb von 2 Wochen und ist notwendig, um Steuereinkommen von Einzelpersonen beim Verkauf von Wohnungen zu zahlen, sowie für Zahlungen, die sich auf die Notarisierung der Transaktion beziehen. Bitte beachten Sie, dass der Experte das Recht haben muss, eine solche Tätigkeitsart als eine Bewertung der Immobilie auf Steuerzwecke auszuführen. Die fachkundige Schlussfolgerung gilt für 6 Monate.

Nehmen Sie von Ihrem Wohnzertifikat über Personen über Personen, die in der Wohnung verschrieben wurden. Wenn jugendliche Kinder dabei leben, sowie unfähig halten, ist die Zustimmung der Vormundschaft und der Vormundschaftsbehörde für den Verkauf der Wohnung erforderlich.

Der unabhängige Verkauf der Wohnung ermöglicht es dem Verkäufer, jede Verkaufsphase persönlich zu kontrollieren, die von der Suche des Käufers bis zum Transaktionsprozess reicht, und spart erheblich auf den REAKTOR-Diensten.

Gleichzeitig ist der unabhängige Verkauf von Wohngebühren jedoch ein ziemlich mühsamer Prozess, der viel Zeit erfordert und Kenntnisse der Grundlagen der Rechtsvorschriften über den Kauf und den Verkauf von Immobilien und der Einhaltung einiger Vorsichtsmaßnahmen erfordert.

Andernfalls kann der Verkauf einer Wohnung verzögern oder sogar zu nachteiligen Konsequenzen für den Eigentümer dieses Wohngebiets verzögert oder sogar führen. Daher wird zunächst empfohlen, Ihr Wissen und Ihre Kraft zu bewerten und alle "für" und "gegen" selbstverkauft.

Wenn Sie sich noch entschieden haben, sich selbst zu verkaufen, müssen Sie sich diesem Prozess mit maximaler Verantwortung nähern, um Probleme in der Zukunft zu vermeiden.

Was müssen Sie also tun, um die Wohnung selbst zu verkaufen?

Schritt 1. Vorbereitung einer Wohnung und allen notwendigen Dokumenten zum Verkauf

Sehr oft ist es die Vorbereitung von Dokumenten zum Verkauf ist der zeitaufwändige Prozess, der viel Zeit dauert. Der Eigentümer der Wohnung, der eine Reihe von Dokumenten an seinen zum Verkauf bereiten Händen hat, kann jedoch so schnell wie möglich einen Umgang mit dem Kauf und den Verkauf von Wohnungen machen. Deshalb sollte die Sammlung von Dokumenten mit jeder Verantwortung berücksichtigt werden.

Aus der Richtigkeit und Vollständigkeit der Fachgruppe, die erforderlich ist, um eine Transaktion für den Verkauf von Wohngebäuden vorzunehmen, hängt nicht nur mit der Geschwindigkeit des Verkaufs und des Designs ab, sondern auch rechtssachen Transaktionen und vielleicht sogar den Preis einer Wohnung. Nicht alle Käufer werden zustimmen, ein paar Wochen zu warten, bis der Verkäufer alles gegeben hat erforderliche Dokumente in der Wohnung.

Sammeln vollständiger Satz Dokumente sind besser, um den Anwalt oder zur Registrierungsbehörde zu kontaktieren. Kompetente Spezialisten helfen, aufzuarbeiten volle Liste Alle Dokumente zum Verkauf der Wohnung, so dass nichts vergessen wurde, und der Verkäufer musste in der Zukunft keine zusätzlichen Unterlagen sammeln.

Es hat auch die Richtigkeit der Zusammenstellung aller Dokumentationen, so dass ein falsch ausgeführte Dokument dazu führt, die Verkaufsgeschäfte abzulehnen, und letztendlich, um die Verkaufszeit der Wohnung erheblich zu steigern. Daher ist es wieder besser, die Anforderungen der Registrierungsbehörde auf ein oder ein anderes Dokument vorzulegen.

Darüber hinaus ist es notwendig, alle Dokumente sorgfältig zu überprüfen und korrekt auszufüllen. Alle in der technischen Dokumentation der Wohnung und anderen Dokumente angegebenen Daten sollten vollkommen mit der Realität zusammengehoben werden. Dokumente, die der Registrierungsbehörde eingereicht werden, sollten nur zuverlässige Daten enthalten, mit Parallern, ohne Korrekturen und Flecken, gefüllt werden.

Erforderlicher Dokumentensatz.

1. Zertifikat für die Registrierung des Rechts auf die verkaufte Wohnung Oder ein anderes Führungsdokument, das das Recht des Eigentümers in der Wohnung bestätigt.

2. Pässe oder andere Personalausweise Alle Besitzer der Wohnung, einschließlich Beweise für die Geburt kleiner Kinder, die keinen Reisepass haben.

3. Katasterpass von BTI (oder technischer Pass) in der Wohnung.

4. Ehe und Zustimmung des Ehepartners (oder Ehepartner) zum Verkauf eine Wohnung, zertifiziert von einem Notar. Diese Zustimmung ist nicht erforderlich, wenn die Wohnung nicht gesetzlich ist gemeinsames Eigentum Ehepartner

5. Erlaubnis der Vormundschaft und der VormundschaftWenn der Besitzer der verkauften Wohnung gering ist.

6. Auszug aus dem HausbuchReflektieren von Informationen über alle in der Wohnung vorgeschriebenen Gesichter. Dieser Auszug gilt für einen eher kurzen Laufzeit, sodass es nicht sinnvoll ist, es im Voraus zu ergreifen. Dieses Dokument kann unmittelbar vor der Registrierung der Rechte des neuen Eigentümers erhalten werden, wenn der Käufer gefunden wird, und alle anderen Dokumente sind in den Händen. Gleiches gilt für Zertifikate des Mangels an Schulden an Versorgungsrechnungen, die auch Wohnungen verkaufen müssen.

Abhängig von den Besonderheiten einer bestimmten Verkaufsgeschäfte können auch andere Dokumente erforderlich sein, eine Liste, die besser ist, um im Voraus zu klären.

Die Herstellung einer Wohnung zum Verkauf beinhaltet nicht nur die Verbesserung der kommerziellen Ansicht des Verkaufsunterrichts, sondern auch die Befreiung ihres von den Lebensunterhalts. Es ist viel einfacher und schneller, eine Wohnung zu verkaufen, aus der alle Einwohner bereits ausgeschrieben wurden, da sie noch zum Verkauf der Wohnung schreiben müssen. Kostenlose Apartments werden auf dem Wohnungsmarkt stärker geschätzt.

Schritt 2. Käufersuche

Zu diesem Zeitpunkt muss der Besitzer der Wohnung ihre Wohnung nach der Untersuchung des Immobilienmarktes bewerten und den Käufer finden.

Schritt 3. Erstellung eines vorherigen Verkaufsvertrags

Ein vorläufiger Verkaufsvertrag gibt dem Verkäufer eine gewisse Garantie, dass der Käufer seine Meinung nicht ändern wird, um eine Wohnung zu erwerben, und den Käufer, dass der Besitzer es nicht an einen anderen verkaufen wird. Gleichzeitig erhält der Verkäufer einen Fortschritt des Käufers oder der Abflugkaution, der auch in der vorläufigen Vereinbarung festgelegt ist.

Eine ähnliche Rechtskraft hat sowohl eine Einigung über eine Kaution oder ein Vorabeinkommen, die anstelle eines vorherigen Verkaufsvertrags abgeschlossen werden kann, wenn der Verkäufer und der Käufer zu einer Vereinbarung zu allen Bedingungen der Haupttransaktion kommen werden.

Bei der Erstellung dieser Dokumente sollte der Verkäufer berücksichtigt werden, dass zwischen dem Vorschuss und der Kaution erhebliche Unterschiede in Zivilgesetze sind. Daher ist es sehr wichtig in einem Vertrag oder einer Vereinbarung, um die richtige Rechtsterminologie zu nutzen, um bestimmte Schwierigkeiten weiter zu vermeiden. In dem Fall, in dem der Verkauf der Wohnung aus irgendeinem Grund storniert wird, kehrt der Vorschuss vollständig zum Käufer zurück.

Wenn die Parteien vereinbart haben, eine Kaution zu tätigen, führt die einseitige Ablehnung, um eine Transaktion zu ermöglichen, zu der Zahlung von Strafen durch den Täter führt. Wenn der Verkäufer vom Verkauf der Wohnung abgelehnt wird, ist er verpflichtet, in den Käufer eine doppelte Anzahlung zurückzukehren. Wenn die Verkaufstransaktion nicht durch den Schuld des Käufers erfolgt, bleibt die Einlage am Verkäufer.

Der vorläufige Vertrag für den Verkauf von Immobilienobjekt besteht in willkürlicher Form. Der Vertrag ist auf die Passdaten beider Parteien (oder rechtlichen Angaben, wenn das Abkommen eine juristische Person ist), Adressen der Parteien, Beschreibung und der Adresse des verkauften Apartments, der Verpflichtungen, die Höhe eines Vorkasses oder einer Einzahlung . Der Vertrag wird nach Datum und Unterschrift der Parteien festgelegt.

Schritt 3. Berechnungen für eine Wohnung

Beim Umgang mit dem Verkauf des Verkaufs und des Kaufs von Immobilien können Berechnungen zum Zeitpunkt des Abschlusses der Transaktion oder zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Erhalts eines Apartments wie mit Hilfe von Bargeld- und Nicht-Bargeldzahlungen durchgeführt werden .

Es ist jedoch viel sicherer und sinnvoller, insbesondere beim Verkauf von Wohnungen an eine Person, die Berechnungen für eine Wohnung durch die Verwahrstelle ausüben bankzelle.

Diese Operation ist eine Garantie, dass der Verkäufer nach Abschluss der Transaktion einen vereinbarten Betrag für die Wohnung erhalten wird, und der Käufer kann sein Eigentum an der erworbenen Wohnung nach der Übertragung realisieren können geld.

Geld unter der Kontrolle des Bankangestellten wird vom Käufer in der Bankenzelle erstellt. Bevor Sie Geld in einer Zelle in einem speziellen Raum verlegen, kann der Verkäufer das Geld neu berechnen und überprüfen. Sie können auch für eine bestimmte Gebühr, um die Echtheit des Geldes in der Bank selbst zu überprüfen.

Nach dem Überprüfen wird das Geld in ein spezielles Paket gelegt und stecken. Am Ort des Klebens erhalten Sie Signaturen beider Seiten. Dieses Verfahren garantiert den Erhalt der Paketintegrität während des Geschäftsortes in der Bank.

Nach der Registrierung des Verkaufs von Wohn- und Anmeldungen des Eigentums des Käufers an die Wohnung, der Gegenstand der Transaktion ist, kann der Verkäufer Geld in der Bank bekommen.

Schritt 4. Abschluss des Vertrags zum Verkauf von Wohnungen und der Registrierung der Rechte des neuen Eigentümers

Der Vertrag wird in einem einfachen Schreiben oder Verdrahtung am Notar erstellt. Wenn Sie sich noch nie mit der Zusammenstellung der gesetzlichen Dokumentation behandelt haben, wird es natürlich immer verwirrt sein, einen Vertrag in einem Notar zu erstellen oder zumindest um Rat in Richtung eines professionellen Anwalts fordert.

Bei der Aufstellung des Vertrags, achten Sie auf jeden Fall darauf, dass es neben den obligatorischen Details der Parteien korrekt aufgezeigt werden muss:

• wohnungskreis;
• adresse und technische Beschreibung der Wohnung, die voll mit den Daten des Katasterpasses zusammenfällt;
• methode und Begriff der Geldüberweisung an den Verkäufer;
• verteilung der Transaktionskosten;
• der Zeitraum, in dem der Verkäufer Wohnung kostenlos und an den Käufer übertragen muss;
• begriffe und Verfahren zur Unterzeichnung des Akte der Annahme und des Transfers der verkauften Wohnung.

Nach der Unterzeichnung des Vertrags müssen beide Parteien an der Anmeldungsbehörde am Standort der Wohnung und der Passage wenden obligatorisches Verfahren Anmeldung.

Schritt 5. Transfer Apartments und erhalten Sie Geld

Die letzte Etappe des Verkaufs der Wohnung ist ihr Transfer zum neuen Eigentümer. Eine solche Übertragung sollte von der Unterzeichnung eines Akts des Empfangs einer Wohnung begleitet werden, da ab dem Augenblick der Unterzeichnung alle Verantwortung für das Gehäuse an den Käufer geht. Die Tat muss mindestens in 2 Exemplar erstellt werden, wenn die Bank an der Transaktion (zum Beispiel mit Hypothek) in drei Exemplaren teilnimmt.

Danach kann der Verkäufer Geld für eine Wohnung aus einer Bankzelle bekommen.

Wohnungen zum Verkauf abgeschlossen.

Kommentare (174)

Olga | 2016/06/01.

Guten Tag. Der Artikel ist sehr nützlich. Es gibt Fragen: 1) Wir werden Ihre Wohnung verkaufen und ein anderes kaufen, mehr in der Gegend (ohne Agenturen) eines minderjährigen Kindes, wenn Sie aus der Wohnung auszuschreiben (er hat keinen Anteil)? In den Antworten schreiben Sie, dass Sie ein Kind benötigen, um sich in einer neuen Wohnung für 3 Tage (ohne Erlaubnis der Vormundschaft) anzumelden. Die Registrierung von Transaktionen und Verträge in der Gerechtigkeit wird jedoch mehr Zeit dauern. Wie ist es?
2) Auflösung des Ehepartners zum Verkauf der Wohnung, wie viel ist wirklich rechtzeitig.

admin | 2016/06/09.

Hallo Olga! Zunächst müssen Sie die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden für den Verkauf von Wohnungen erhalten und einen Minderjährigen aus der Registrierungsbuchhaltung entfernen. Nach Erhalt der Erlaubnis können Sie ein Kind in irgendeinem günstigen Moment aus der Wohnung schreiben, und nach Abschluss des Designs des Verkaufs des Verkaufs und des Kaufs eines Kindes an einem neuen Wohnort.

Maria | 2016/06/09.

Hallo! Wenn es einen technischen Pass gibt, müssen Sie immer noch einen Katasterpass in der Wohnung erstellen. Und ob ich richtig verstanden hat, dass der Übertragungsgesetz sowie der Vertriebsvertrag nirgendwo aufgenommen und nicht zertifiziert ist, ist aber in einem einfachen Schreiben? Vielen Dank im Voraus!

admin | 2016/06/20.

Hallo Maria! Catastral Passport Sie benötigen auch. Es kann in der Katasterkammer an Ihrem Wohnort oder in MFC (Multifunktionszentrum) erhalten werden. Der Verkaufsvertrag wird in einem einfachen Schreiben erstellt. Sie können den Kauf- und Verkaufsvertrag in Rosreestra vorbestimmen. Notarisiertes Zertifikat erforderlich.

Galina | 2016/07/21.

Guten Tag, wir verkaufen den SV-Rouquer Wir haben Käufer auf dem Militär. Und was sind die Dokumente von uns überhaupt und wie Sie eine Kaution erhalten (damit sich nicht verändert hat, oder sie)

admin | 2016/07/29.

Hallo Galina! Beim Kauf einer Wohnung für Hypothek legt die Bank selbst in der Regel die Modellform des Verkaufsvertrags mit der Bedingung für die Erlangung einer Vorauszahlung vor. Darüber hinaus wird ein vorläufiger Vertrag zu verkaufen, der Ihnen die Sicherheit Ihrer Vorauszahlung des Käufers sicherstellt. Von Ihnen, um ein Apartment zu verkaufen, benötigen Sie nur ein Bescheinigungsurteil des Eigentums, des Reisepasses sowie die technische Dokumentation für eine Wohnung.

Anna | 2016/07/31.

Hallo! Vielen Dank für den Artikel! Lassen Sie mich eine Frage stellen: Nach dem Abschluss eines Kaufvertrags müssen Sie sich mit ihm und anderen Dokumenten kontaktieren, um das Eigentumsrecht des Käufers zu registrieren. Sagen Sie mir, ist der Verkäufer-Präsenz sicher? Wenn ja, kann er seine Interessen auf notarielle Vollmacht des Anwalts präsentieren? Wenn ja, kann diese Vollmacht an den Käufer ausgestellt werden? Danke!

admin | 2016/08/10.

Hallo Anna! Ja, der Besitzer der Wohnung in der Verkaufsgeschäfte kann auch eine Person auf der Grundlage einer notariellen Vollmacht des Anwalts sein, die solche Kräfte enthält. Es wird nicht eine solche Anwaltskraft des Anwalts an den Namen des Käufers ausarbeiten, da gemäß Absatz 3 der Kunst. 182 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation kann der Vertreter keine Transaktionen in Bezug auf eine andere Person machen, deren Vertreter er gleichzeitig ist, mit Ausnahme von Fällen von handelsüblichen Vertretungsbüros. So sollte der Verkäufer seine Interessen darstellen, dass seine Interessen der Anwaltschaft einer anderen Person erteilt werden sollte.

Olga | 2016/08/09.

Hallo! Ich bin 1/4 des Anteils des Apartments im März 2014 von der Erbe und die restlichen 3/4 Aktien, die ich im Oktober 2015 gekauft habe. Die Frage ist mit welchem \u200b\u200bZeitpunkt es ist, 3 Jahre bei der Nutzung der Wohnung zu zählen Die Verkaufssteuer nicht zahlen - 13%. Danke.

admin | 2016/08/15.

Hallo Olga! Die Laufzeit von 3 Jahren wird vom Zeitpunkt der Eigentumszeit in Betracht gezogen. Wenn Sie die gesamte Wohnung verkaufen möchten, wird ein Zeitraum von 3 Jahren aus dem Moment an berechnet, an dem Sie ein Zertifikat der staatlichen Registrierung des Eigentums der verbleibenden Aktien erhalten haben - das ist seit 2015.

Irina | 2017/05/15.

Hallo! Von anderen Artikeln lernte ich, dass von 01.01.2016 der Zeitraum für die Suche nach einem in Betrieb genannten Wohnung auf 5 Jahre stieg, um keine Steuer von 13% zu zahlen. Ich habe die Wohnung des Vaters geerbt. Er starb 2016, aber ich wurde dort registriert und lebte mit meinem Vater. In demselben Arteil wurde gesagt, dass der Beginn des Zeitraums von 5 Jahren das Todesdatum des Tests ist und kein Zertifikat der staatlichen Anmeldung von Eigentumsrechten erhielt, obwohl sie jetzt storniert wurde, wodurch die Entlassung aus der Registrierung ersetzt wurde. Ist es wahr? Danke.

admin | 2017/05/20.

Hallo Irina! Ab dem 1. Januar 2016 wird NDFL nicht bezahlt, wenn die Immobilie mindestens 5 Jahre im Besitz war. Zur Befreiung von NDFL können die Mindesteigenschaften von Immobilien nicht fünf Jahre alt sein, sondern drei Jahre (Art. 217.1 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation). Dies ist zum Beispiel legitim, beispielsweise beim Verkauf einer Wohnung, die als Geschenk eines Familienmitglieds erhielt, das als ein Familienmitglied errungen wurde, oder in der Privatisierung. Die Eigentümerzeit der Wohnung beginnt direkt ab dem Zeitpunkt der Registrierung der Eigentumsübertragung, da gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation das Recht auf unbewegliches Eigentum direkt seit der staatlichen Registrierung des relevanten Rechts entsteht. Ab dem 15. Juli 2016 wird in der Tat anstelle eines Zertifikats der staatlichen Registrierung rechts ein ähnlicher Extrakt ausgegeben.

Alexey | 2017/06/02.

Hallo! Erzählen Sie mir bitte die Wohnung in der Militärhypothek, kann ich das mütterliche Kapital vollständig nutzen? Danke!

admin | 2017/06/14.

Hallo Alexey! Derzeit gibt es keine Beschränkungen des Gesetzes für den Einsatz von mütterlicher Kapital, um zurückzuzahlen militärische Hypothek. So können Sie Ihr mütterliches Kapital nutzen.

Valentina | 2017/07/16.

Hallo Ich zahle die Steuer für den Verkauf einer Wohnung

admin | 2017/07/28.

Hallo Valentine! Wenn seit der Eigentümerstütze weniger als 3 Jahre vergangen sind, werden Sie beim Verkauf von Apartments eine Steuer zahlen. Wenn der Wert der Immobilie jedoch nicht mehr als 1 Million Rubel überschreitet, ist es jedoch nicht notwendig, Steuer zu zahlen.

Svetlana | 2017/08/04.

Guten Tag! Ich wollte nicht wiederholen ... aber trotzdem ... sag mir, wenn die Wohnung verpflichtet ist, einen Katasterpass in die Wohnung für die Wohnung beim Kauf von Rechten (Russland) vorzulegen, weil alle Daten in der Wohnung in der Wohnung sind Bereits in der Immobilienkadastre ... Vielen Dank im Voraus für die Antwort.

admin | 2017/08/15.

Hallo Svetlana! Ja, die Bereitstellung dieses Dokuments während der Registrierung der Transaktion wird noch benötigt. Sie können eine genauere Liste von Dokumenten mit Rosreirestr oder MFC (Multifunktionalcenter) klären.

Tatyana | 2017/11/21.

Hallo! Ich habe 2 Fragen: Ist es notwendig, einen vorläufigen Vertrag abzuschließen, und ist es notwendig, es von einem Notar sicherzustellen? Und die zweite Frage - ich habe 1998 ein Apartment gekauft, und in BTI habe ich einen Auszug aus dem technischen Pass in die Wohnung herausgegeben, jetzt verkaufen ich dieses Apartment - ist es notwendig, einen solchen Extrakt noch einmal zu machen, oder nicht? Vielen Dank im Voraus für die Antworten!

admin | 2017/11/30.

Hallo Tatiana! Nein, der Abschluss des vorläufigen Verkaufsvertrags ist nicht obligatorisch und erfolgt ausschließlich auf Antrag der Parteien (Verkäufer und Käufer). Es ist auch nicht notwendig, einen Vertrag eines Gefangenenvertrags mit einem Notar zu verkrordend. Wenn aus dem Zeitpunkt des Erhalts der Entlastung aus dem technischen Reisepass die Merkmale der Wohngebühren (zum Beispiel aufgrund von Sanierung) geändert wurden, ist der Erhalt eines neuen technischen Reisepasses nicht erforderlich.

Mariana | 2017/11/25.

Klarer und nützlicher Artikel, danke! Ich machte sich Sorgen um den Verkauf der Wohnung, so viele Nuancen, alles muss erwähnt werden ... Darüber hinaus habe ich auch ein neues Gebäude und auch das Gebiet, auch in der Konstruktionsprozess ... infolgedessen, ohne Probleme auf der Homeford, ich habe auch schneller als erwartet verkauft! Ich wünsche allen viel Glück beim Verkauf 😉

Valentina | 2017/12/07.

Die Tochter trat in die Rechte des Erbschafts für den verstorbenen Vater auf einer halben Wohnung ein, die zweite Hälfte wurde bei mir privatisiert. Wir möchten eine Wohnung verkaufen. Wie am besten in Aktien verkaufen oder mir einen Bruchteil meiner Tochter geben und dann verkaufen

admin | 2017/12/18.

Hallo Valentine! Beim Verkauf von Apartments ist dies kein grundlegender Punkt. Um Zeit und Bargeld für die Registrierung des Eigentums des Eigentums rechts zu sparen, können Sie einfach eine Vereinbarung mit dem Käufer der Wohnung im Namen von Ihnen und Ihrer Tochter abschließen. Das heißt, Sie und Ihre Tochter werden gleichzeitig als Verkäufer ihres Anteils in der Wohnung fungieren.

lyudmila | 2018/02/01.

Guten Abend! Ich verkaufe eine Wohnung, in der meine erwachsene Tochter verschrieben wird, bitte sagen Sie mir, bitte, ob es notwendig ist, von dem Notar zertifiziert zu werden, und was ist die Haltbarkeit dieses Dokuments. Danke

admin | 2018/02/13.

Hallo Lyudmila! Für den Verkauf einer Wohnung, in der ein Minderjähriger einen Anteil an dem Eigentumsrecht hat, müssen Sie sich an die Vormundschaftsbehörden in Verbindung setzen, um die Erlaubnis zu erhalten, da diese Berechtigungen nicht von Notaren erteilt werden, jedoch ausschließlich von Guardianship- und Vormundschaftsbehörden.

Olga | 2018/02/13.

Guten Tag!
benötigen Sie Dokumente zum Verkauf, um Apartments zu verkaufen, wenn der Besitzer eins ist
1 Walterity über die Registrierung des Rechts auf die verkaufte Wohnung
2 Pass
3 Kadastral Passport von BTI
4 Auszug aus dem Hausbuch
Ich fühle mich schuldig, dass nichts mehr benötigt wird + Vertragskaufvereinbarung

admin | 2018/02/19.

Hallo Olga! Auch zum Verkauf einer Wohnung brauchen Sie technischer Plan Apartments von BTI, Verkaufsvertrag und Dokumente, die den Käufer bestätigen.

Alina | 2018/05/05.

Guten Tag. Beim Verkauf einer Wohnung mit dem einzigen Eigentümer, von dem ich bin und meine Tochter mit zwei Minderjährigen drin registriert ist, wird es mit den extrahierenden Enkelkindern Schwierigkeiten geben.

admin | 2018/05/16.

Hallo Alina! Ihre Tochter kann unabhängig voneinander die Registrierung von sich selbst und kleineren Kindern abheben. In Anwesenheit der gegenseitigen Einwilligung ergeben sich daher keine Probleme für Sie. Darüber hinaus kann der neue Inhaber der Wohnung die ehemaligen Wohngesichter von der Registrierung immer entfernen gerichtliche Bestellung. Auch der Voraussetzungszustand aus der Registrierungsbuchhaltung ist auch im Verkauf und dem Verkauf von Apartments enthalten.

Gulnara | 2018/05/23.

Hallo! Bitte beantworten Sie die Frage. Wir verkaufen ein Zimmer, Besitzer, mein Ehepartner und zwei kleinere Kinder. Kann ich mich ohne die Anwesenheit meines Ehepartners an das Sorgerecht wenden?

admin | 2018/05/31.

Hallo Gulnara! Ja, Sie können sich an ein Sorgerecht mit einer Erklärung zur Erteilung von Genehmigungen für den Verkauf eines Anteils an jugendlichen Kindern in der Wohnung und ohne Anwesenheit Ihres Ehepartners in Verbindung setzen, wenn er auch an der Erwerb neuer Wohnraum als Partei im vorläufigen Vertrag teilnehmen wird des Verkaufs. In jedem Fall ist das Recht, eine Anwendung zu datieren, nur Sie haben. In der Praxis kann die Erlaubnis, den Anteil von Jugendpflegekörpern zu verkaufen, ohne das Vorhandensein eines zweiten Elternteils ausgestellt werden.

Marina | 2018/06/14.

Hallo! Die Wohnung wurde in der Hypothek im Haus im Haus erworben. Vertrag vom Juni 2014.Der Ernennung der Apartment-Transfer Dezember 2015. In Rosreestre sind Dokumente im Juni 2016 registriert. Wir planen, die Hypothek zu schließen und eine Wohnung zu verkaufen. Seit zu welcher Zeit ist der Begriff des Findens des Wohnraums in der Unterkunft? In dem Fall müssen Sie Steuer zahlen?

admin | 2018/06/29.

Hallo Marina! Das Eigentum ergibt sich aus dem Moment der staatlichen Registrierung des Rechts, das Bestehen der Belastung in Ihrer Situation beeinträchtigt nicht die Verpflichtung zur Zahlung der Steuer. Um die Steuerabsatzsteuer nicht zu zahlen, müssen Sie es nicht früher als Juni 2019 verkaufen.

Tamara | 2018/06/14.

Hallo. Ich verkaufe ein Zimmer, das nur für mich gerahmt wurde. Paar
aber wenn verheiratet. Ist die Zustimmung des von dem Notars zertifizierten Ehepartners oder er kann mit einer Transaktion präsentiert werden

admin | 2018/06/29.

Hallo Tamara! Ja, wenn das Verkauf von Immobilien, die während der Ehe gekauft werden

Marina | 2018/07/18.

Hallo! Bitte sagen Sie mir, dass das Haus Tante Ihre Nichte verkauft, meine Großmutter wird ausgeschrieben, was dort leben wird. Die Nichte (Käufer) ist nicht gegen die Großmutter, die darin gelebt hat und bleibt, ob der Verkauf des Hauses ohne Entlassung von GRA möglich ist?

admin | 2018/08/01.

Hallo Marina! Ja, der Verkauf ist somit möglich. Im Verkaufsvertrag ist es notwendig, das Vorhandensein von Last in Form von registrierten Personen anzugeben. Dennoch hat in Übereinstimmung mit dem Gesetz, in jedem Fall ein neuer Eigentümer, auf jeden Fall das Recht, sich mit einem Anspruch auf die Räumung der ehemaligen Mieter an das Gericht zu bewerben.

Pavel | 2018/07/22.

Guten Tag. Wir verkaufen ein Haus. Darin ein registrierter Co-Hülse und zwei kleinere Kindern von Nichten. Keine Rechte an dem Haus haben nicht. Im Haus nicht leben. Sie selbst wollen nicht die Registrierung verlassen. Wie kann man in einer solchen Situation sein?

admin | 2018/08/01.

Hallo Paul! In Übereinstimmung mit dem Gesetz können sie sie als Sie und den neuen Besitzer des Hauses schreiben. Aufgrund der Bestimmungen von Teil 2 der Kunst. 292 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation Übergang des Eigentums eines Wohngebäudes oder einer Wohnung auf eine andere Person ist die Grundlage für die Beendigung des Rechts zur Verwendung wohnhäuser Mitglieder der Familie des vorherigen Besitzers, sofern nicht anders gesetzlich festgelegt. Um diese Personen aus der Registrierung, die Ihnen oder eines neuen Käufers zu Hause zu entfernen, ist daher erforderlich, um sich mit einer Forderung nach Anspruch auf das Gericht zu bewerben.

Yana | 2018/07/30.

Guten Tag! Sagen Sie mir, bitte ist es notwendig, für die Steuer auf den Verkauf eines Apartments zu zahlen, der vor weniger als 3 Jahren privatisiert ist, falls die Wohnung mit demselben Berichtszeitraum der gleichen oder höheren Kosten erworben wird?

admin | 2018/08/03.

Hallo Yana! Durch allgemeine Regel, Steuer, wenn ein Apartment mehr als 3 Jahre im Besitz von mehr als 3 Jahren und mehr als 1 Million Rubel ist, ist dies erforderlich, um zu zahlen. Falls die andere Wohnung im selben Berichtszeitraum erworben wird, ist es möglich, zu reduzieren steuersatz oder Befreiung von der Zahlungsteuer vollständig. Für eine detailliertere Antwort auf Ihre Frage müssen Sie mit der Erbringung von Informationen über den Wert des Verkaufs- und Kaufwohners an dem Wohnort an der Wohnsitzzeit wenden.

Vadim | 2018/08/20.

ich habe im Jahr 2008 mit seinem Ehepartnerwohnungen zusammengekauft, als er im Jahr 2016 geschieden wurde, eine Vereinbarung über die Immobilienabteilung, ich bekam eine Wohnung, sie wurde auf mich umgeschrieben, ich zahlte jetzt keine 13% MwSt. In seinem Verkauf zog ich in der Unterkunft, Es ist zwei Jahre alt, außerdem kaufe ich fast zum selben Preis ein Haus! Danke!

admin | 2018/08/30.

Hallo Vadim! In Übereinstimmung mit den Bestimmungen Steuer-Code Die Russische Föderation, ein Individuum, ist berechtigt, die steuerpflichtige Basis auf die Höhe der Fonds zu reduzieren, die er zum Kauf eines Wohngebäudes und seiner Reparatur verbracht hat. Das ist, wenn Sie in einem sind berichtszeitraum erworbene weitere Wohnhäuser, und das tatsächliche Einkommen wird abwesend sein, steuerzahlung Es wird reduziert oder die Zahlungsteuer muss nicht vollständig sein. Sie müssen die Steuererklärung ausfüllen und Bestätigung von Kauf- und Verkaufsdokumenten bestätigen.

Victoria | 2018/08/26.

Hallo! Ich hatte eine solche Frage. Von der Gerichtsentscheidung 2015 erhielt ich eine Wohnung vom Vater zum Eigentum. Im Jahr 2018 fiel mein Haus unter dem Abbruch "beim Rückzug für staatliche Bedürfnisse" für den Bau einer neuen U-Bahnstation. Die Abteilung hat mir eine Wohnung in derselben Gegend auf der nächsten Straße zur Verfügung gestellt. Beim Verkaufen ein Apartment werde ich eine Gerichtsentscheidung ab 2015 verteidigen, oder ich werde gehen neuer Bericht Ab 2018? Danke

admin | 2018/09/12.

Hallo Victoria! Bei der Entfernung des Grundstücks des Landes, auf dem sich das Haus befindet, für den staatlichen und kommunalen Anforderungen, mit der anschließenden Bestimmung des neuen Wohnraums, mit der anschließenden Erbringung neuer Wohnungen, 3 Jahre, bis der anschließende Verkauf von Immobilien ohne Zahlungsteuer seit der staatlichen Anmeldung des Eigentums von ein neues Apartment.

Margarita | 2018/09/15.

Guten Tag! Beim Verkauf von Apartments vereinbaren der Notar selbst eine Vereinbarung über eine Vereinbarung und einen Verkaufsvertrag? Wenn der Verkauf der Aktie 3/4 und dem Ehepartner 1/4 ist, dann die Transaktion durch den Notar? Käufer erwerben durch die Bank in die Hypothek, ebenso wie das Verfahren in diesem Fall? Nach Notenzyern, dann in Rosreestre für die Registrierung? Wir nehmen Geld, wenn Dokumente in Betrieb genommen werden oder nach Erhalt der Zertifizierungsstelle über neue Eigentümer erhalten werden?

admin | 2018/10/01.

Hallo Margarita! In Verbindung mit letzte Änderungen Die Rechtsvorschriften beim Teilen von Transaktionen unterliegen einem obligatorischen Notariatszertifikat. Da der Kauf und Verkauf Sie mit der Teilnahme der Bank in der Regel ein von der Bank entwickelte Formular auftreten hypothekenvertrag und Verkaufsverträge. Die Bedingungen für das Verfahren zur Zahlung einer Wohnung- und Transferfonds werden auch direkt vom Verkaufsvertrag vorgesehen. Zunächst müssen Sie sich wenden rechtsabteilung Die Bank, in der Ihre Käufer eine Hypothek erstellen und sich mit dem Entwurf eines Kauf- und Verkaufsabkommens in Ihrer Wohnung vertraut machen.

Andrey | 2018/10/14.

Hallo!
1). In der Korrespondenz auf Ihrer Website ist es nicht klar, von welchem \u200b\u200bApartment die Steuer darauf bezahlt wird. Unsere Wohnung hat seit 1997 in unserem Grundstück. Wann ist notwendig, um Steuer zu zahlen?
2). Nach dem Erwerb dieses Apartments gab es in der Nähe des gemeinsamen Korridors in der Nähe einen kleinen Raum, den die Mutter seiner Frau, die aus dem Entwickler gekauft wurde, der Wohnung beigetreten ist. Rechtlich wurde dieses Zimmer jedoch nicht in den Wohnungsplan einbezogen. Wie gibt ich es jetzt aus?

admin | 2018/10/30.

Hallo Andrey! 1) In Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Artikels 217.1 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation ist von der Steuerzahlung auf den Verkauf von Immobilien ausgenommen einzelpersonenim Besitz der Wohnung während der Mindestgrenze des Eigentumsgrundstücks immobilien Und mehr (für privatisierte Apartments - 3 Jahre).
2) Um das Räumlichkeiten auf den Wohnungsgrundplan zu erstellen, wenden Sie sich zunächst an das BTI (Technical Inventory Bureau) für Messungen und Änderungen der technischen Dokumentation.

Irina) | 2018/10/29.

Hallo, danke für den Artikel!) Sag mir bitte. Wir verkaufen eine Wohnung. Sie wurde für ein Zertifikat erworben, das unter dem Programm gegeben wurde "Helfen Sie junge Familien." Wir haben drei Besitzer (Ehemann, ich und Sohn), es gibt eine andere Tochter. Wir besitzen seit mehr als 3 Jahren eine Wohnung. In den letzten 2 Jahren leben wir in einer anderen Stadt, in dem Elternhaus, das sie starben, er ist nicht bei uns registriert. Kinder gehen an dem Wohnort im Kindergarten und in der Schule. Ein kleines Haus ist auf mir registriert und wir bauen auf derselben Site neu auf. Hier))) Wenn ich mich selbst, mein Mann und meine Kinder erholen werde, regioniere ich es kleines HausWir müssen die Erlaubnis von der Organisation der Vormundschaft ergreifen? Welche Probleme können auftreten, was wir vorbereitet sein müssen. Und beeinflusst die Sanierung den Verkauf, der nicht dokumentiert ist? Vielen Dank im Voraus!!!

admin | 2018/11/07.

Hallo Irina! Wenn nach Erhalt wohnungszertifikat Sie haben nicht ein notariatedes Engagement für die Zuteilung von Anteilen des Eigentumsrechts der Wohnhäuser von Minderjährigen oder Kindern gebracht, die keinen Anteil an dem Eigentumsrecht haben, danach, dementsprechend und die Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden für Der Verkauf von Wohnhäusern ist nicht erforderlich, und Sie können Unterkunft verkaufen, indem Sie Kinder im Voraus an einer anderen Adresse registrieren. Bei der Sanierung können Sie eine Wohnung in alten Dokumenten verkaufen, ohne sie mit einer Sanierung nachzudenken, aber der Käufer einer solchen Wohnung kann jedoch später Schwierigkeiten mit der Legalisierung der Sanierung haben.

Venus | 2018/11/12.

Guten Tag! Erkläre bitte:
1. Ende 2011 wurde die Wohnung gekauft (während des Verkaufs der Steuer, den Sie dafür bezahlen müssen?)
2.Etwas - ich. Es wird auch von drei Töchtern (Mehrheit) und Enkelin (Moll-2015 Geburtstag) verschrieben, aber an dieser Moment Nur mittlere Tochter und Enkelin leben dabei. 2 Andere Töchter und ich (lernen, wir arbeiten in anderen Städten). Wie werden wir alle geschrieben? Zu einem Zeitpunkt können wir nicht, Sie können Kopien von Pässen anstelle des Originals (natürlich vom Notar zertifiziert) anbieten können.
3. Und beeinflusst es die Studie, Arbeit (Mangel an Registrierung) bis zum Kauf einer neuen Wohnung? Oder Sie können (benötigen), um eine temporäre Registrierung zu arrangieren (zum Beispiel in Verwandten)? Danke.

admin | 2018/12/01.

Hallo Venus! Beim Verkauf von Apartments müssen Sie keine Steuer zahlen, da diese Wohnung mit mehr als 5 Jahren im Besitz ist. Für den Rücktritt von der Registrierungsbuchhaltung können Sie eine Anwaltskraft für jemanden an der Lage Ihrer Wohnung mit einschlägigen Apartmentbehörden ausstellen. In Anwesenheit einer Notarkraft des Anwalts und einer vertrauenswürdigen Person können Sie also aus der Remote aus der Wohnung hergestellt werden. Es ist zu beachten, dass das Fehlen einer dauerhaften Registrierung nicht als Grundlage der Abzüge von dienen kann bildungsinstitutionenWenn Sie sich bereits an ihnen angemeldet haben, aber ohne Registrierung können Sie nicht mehr als 90 Tage bleiben. In jedem Fall können Sie für den Zeitraum der Verkaufs- und Kauftransaktion vorübergehend an der Wohnsitzstelle arrangieren.

Valeria | 2018/12/09.

Guten Tag. In der Wohnung 2 des Besitzers: 1/2 Apartments wurden von mir privatisiert, 1/2 Mama trat in die Rechte der Erbschaft ein. Wir möchten eine Wohnung verkaufen, aber sie ist in einer anderen Stadt. Ich habe nur ein Kind geboren, ich kann nicht zum Deal gehen. Kann ein Besitzer eine Wohnung verkaufen? Wenn ja, welche Art von Anwaltsmacht brauchen und welche Dokumente vom zweiten Besitzer Sie benötigen? Danke

admin | 2018/12/20.

Hallo Valeria! Für den Verkauf der gesamten Wohnung mit einem Inhaber ist der zweite Eigentümer verpflichtet, in der Region seines Aufenthalts in der Kunst einen Nicht-Notar auszugeben. 185.1. Bürgerliches Gesetzbuch RF Notarial Power of Attorney, spricht alle relevanten Autorität darin, um ein bestimmtes Apartment und eine bestimmte Registrierung der Transaktion zu verkaufen. Von dem Zweiten Eigentümer sind seine Rechtsspitzenunterlagen für einen Anteil an der Wohnung und einer notarienten Kopie des Reisepasses erforderlich (in Abwesenheit des Originals) erforderlich.

Rustem | 2019/01/10.

Hallo! Ich habe solche Fragen! Und wenn ich bedingt verurteilt bin, könnte ich eine Wohnung verkaufen, und ich habe dort einen jugendlichen Sohn registriert! Aber der Wächter der Schwiegermutter! Und es gibt eine Schuld für eine Quartalgebühr! Wie kann ich alles tun, und welche Dokumente brauche ich? Vielen Dank im Voraus!

admin | 2019/01/28.

Hallo Rustem! Wenn Sie der einzige Inhaber der Wohnung sind, beeinflussen die Anwesenheit von Überzeugungen nicht auf Ihr Recht, dieses Apartment in Abwesenheit von verfügbaren Verboten für die Entfremdung der Immobilie zu verkaufen, aber wenn Sie in dieser Wohnung wohnen, und der Gerichtshof war verboten Ändern Sie den Wohnort, ohne den Verbrecher der Executive-Inspektion zustimmen, zunächst müssen Sie sich auf das kriminelle Exekutivaufsichtsbehörde in dieser Frage anwenden.

Svetlana | 2019/02/02.

Guten Tag!
Beim Verkauf von Apartments in einem Privathaus müssen Sie eine Verkaufssteuer 13% zahlen? Seit 2015 im Besitz des Spendevertrags. Und wie ist dieses Verfahren?

admin | 2019/02/16.

Hallo Svetlana! In Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Artikels 217.1 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation ist der Eigentümer von der Steuer auf den Verkauf von Immobilien ausgenommen, wenn die Mindestlimitdauer der Wohnungsräume oder Aktien darin berechnet wird. In Ihrem Fall beträgt diese Mindestlaufzeit 3 \u200b\u200bJahre ab dem Datum der staatlichen Registrierung des Eigentums.

Olgak | 2019/03/31.

Hallo! Wir möchten eine Wohnung verkaufen, von denen die Besitzer mein Mann und sein Stiefvater sind. Der Ehemann der Mutter ist 2016 gestorben, das Eigentum an ihrem Anteil wurde im Juni 2017 ausgestellt. Ich verstehe richtig, dass der Verkauf unmöglich ist, dass der Verkauf ohne Zahlung von 13% unmöglich ist? (Die Wohnung wurde 2005 in gleichen Aktien privatisiert)

admin | 2019/04/10.

Hallo Olgak! Ja, da der Begriff Ihres Eigentums Ihres Eigentums weniger als 3 Jahre beträgt, müssen Sie beim Verkauf von Apartments einen Betrag von 13% zahlen, wenn die Kosten Ihrer Anteil an der Eigentumsrecht 1 Million Rubel übersteigt.

Igor | 2019/04/04.

Hallo! Meine Wohnung im Besitz seit 1995 wurde durch den Austausch einer von dem Vater gespendeten Wohnung erworben. In den Händen gab es einen Austauschvertrag, aber nur letztes Jahr habe ich gelernt, dass wir ein Registrierungszertifikat des Rechts erstellen müssen, das 2018 über MFC tat. Die Wohnung ist eine geringfügige Enkelin vorgeschrieben. Im Moment kaufte ich eine geräumigere Wohnung in der Hypothek, ich suche alt. Fragen:
1. In welchem \u200b\u200bMoment ist das Recht des Eigentumsrechts? Müssen Sie eine Verkaufssteuer bezahlen? 2. Wie schreibt man Enkelin richtig mit der anschließenden Registrierung in einer neuen Wohnung?

admin | 2019/04/21.

Hallo Igor! In Übereinstimmung mit Teil 2 der Kunst. 223 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und die Bestimmungen des Bundesgesetzes "In der staatlichen Registrierung von Immobilien" vom 13. Juli 2015 N 218-FZ ergibt sich der Eigentum an Immobilien ausschließlich seit der staatlichen Anmeldung von Rechten an diesem Grundstück. Daher sind Sie nicht von der Steuerzahlung in Verbindung mit dem Verkauf einer Wohnung befreit. In Bezug auf den Rückzug eines geringfügigen Kindes aus der Registrierung muss der gesetzliche Vertreter des Kindes angewendet werden, um das Kind an einem neuen Wohnort zu registrieren, und deshalb wird das Kind wie zuvor automatisch aus dem Registrierungskonto gefilmt.

Liebe | 2019/04/16.

Hallo! Absatz 3. Katastralpass von BTI (oder Technischer Pass) in die Wohnung. Wenn es einen Katasterpass gibt, ist der technische Reisepass nicht erforderlich?

admin | 2019/04/29.

Hallo liebes! Aufgrund der Tatsache, dass die in der staatlichen Immobilienkataststre (GKN) enthaltenen Informationen nun als Information der in dem einheitlichen Staatlichen Immobilienregister (EGRN) betrachtet werden, wird ab dem 1. Januar 2017 ein Auszug aus Egrn statt erteilt der Katasterpass. In Übereinstimmung mit dem Gesetz Nr. 334-FZ Seit März 2010 ist der bis 2008 erteilte technische Vertrieb für die Registrierung von Rechten an Immobilien nicht obligatorisch.

Guzel | 2019/04/19.

Tante und sein Ehepartner, in seinem Leben wollen sie die Wohnung auf dem Neffen wiederfinden. Wie kann man es am besten tun? Besser als der Kauf - Verkauf? Und es gibt keine Einschränkungen für Rentner, das heißt, wie würden sie ohne Wohnraum bleiben? In der Tat werden sie in ihrer Wohnung weiter leben.

admin | 2019/04/29.

Hallo Gusel! Wenn die Wohnung in den Personen, die Sie angeben, im Besitz von einer ausreichenden Zeit (zum Beispiel mehr als 5 oder 3 Jahre), können sie den Transfer der Wohnung auf den Neffen unter dem Verkaufsvertrag zum Zwecke der Befreiung von arrangieren Zahlungsteuern, da sie nicht eng an Angehörigen beteiligt sind, und im Rahmen des Vertrags der Gestafferungssteuer unterliegen nicht nur zwischen nahen Verwandten keine Spende. Das Gesetz verbietet auch nicht den freiwilligen Verkauf oder Spende des einzigen Wohnraums, sondern gemäß Teil 2 der Kunst. 292 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation Übergang des Eigentums des Wohngebäudes oder der Wohnung auf eine andere Person ist die Grundlage für die Kündigung des Rechts, das Wohngebäude der Familienmitglieder des früheren Eigentümers zu nutzen. Somit können diese Personen durch die Welle des neuen Eigentümers gewaltsam von der Wohnung vertrieben werden.

Anastasia | 2019/04/24.

Hallo! Wir möchten eine Wohnung verkaufen, 2 Besitzer, 1/2 Ich habe 1/2 an meinem Vater? Ist ein notariates Zertifikat? Und welche Dokumente sollten auf Verkaufsapartments vorbereitet sein?

admin | 2019/05/08.

Hallo Anastasia! Der Kauf und der Verkauf der Wohnung erfordert kein obligatorisches Notariat. Für den Verkauf der Wohnung benötigen Sie einen Kaufvertrag für die Anzahl der Personen, einen vorläufigen Verkaufsvertrag (liegt auf Antrag der Parteien), Identitätsdokumente, den Erhalt der Zahlung der staatlichen Pflicht für die Registrierung der Übertragung des Eigentums des Käufers, die richtigen Unterlagen in der Wohnung (Beweise für das Eigentümerrecht oder Extrakt aus EGRN), einem technischen Pass von Wohnhäusern.

Olga | 2019/04/28.

Hallo! Bitte helfen Sie den Rat, bitte. Wir möchten ein Apartment in 2-Sq. M. D. Land wird nicht ausgestellt. Soll ich ein solches SQ. M. SOLLTE KAUFEN? Die Besitzer haben keine Gelegenheit, zu arrangieren. Danke!

admin | 2019/05/08.

Hallo Olga! In Übereinstimmung mit Artikel 39.20 des Landgesetzbuchs der Russischen Föderation, falls das Gebäude auf dem Grundstück auf der Grundlage auf der rechten Seite angehört privatbesitzDiese Individuen sind berechtigt, ein solches Landguthaben gemeinsam zu erwerben gemeinsames Eigentum. Wenn Ihr Landgrundstück unter dem Haus bis zum 1. März 2005 nicht an Katastraten geliefert wurde, müssen Sie die Verwaltung am Wohnort mit einer Erklärung mit einer Erklärung an ein Grundstück in Verbindung setzen und anschließend Land in Katasteraufzeichnungen einsetzen, wonach Sie wird das Eigentum an der Erde erwerben. Wenn das Grundstück bis zum 1. März 2005 in Cadastral-Datensätze angelegt wurde, dann gemäß Teil 2 der Kunst. 16 Fz "auf der Einführung des Wohnungscodes der Russischen Föderation" vom 29. Dezember 2004 Nr. 189-Fz, der Grundstück, auf dem sich befindet mehrfamilienhaus Und andere Immobilienobjekte, die in diesem Haus enthalten sind, ist es kostenlos im totalen Anteilseigentum der Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude.

Ivan | 2019/04/28.

Schöne Grüße! Ich möchte mein Problem verkaufen privatisierte Wohnung Erfreut von der Mutter. Ich schrieb darin, dass mein Bruder und mein Großvater, der seit langem in der Ukraine starb und darin aufgelistet war. Wie richtig für uns, um es mit Ihrem Bruder zu verkaufen?

admin | 2019/05/08.

Hallo Ivan! Die derzeitige Gesetzgebung der Russischen Föderation ermöglicht es uns, Eigentum nur an Personen zu entsorgen, die ein solches Eigentum besitzen. Seit dem Moment, in dem Ihre Wohnung nicht privatisiert ist, dann sind Sie nicht der Besitzer, aber Sie können daher nicht entsorgt. Leider sollte eine Ihrer Fragen nicht genau, ob Sie das Eigentum an einer Wohnung gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation haben. Wenn Sie keinen Besitz haben, müssen Sie an der Regierung an dem Wohnort mit einer Erklärung mit einer Erklärung zur Privatisierung dieser Wohnung Kontakt aufnehmen.

admin | 2019/06/01.

Hallo Marina! Im Internet gibt es nicht wenige Orte, um Anzeigen für den Verkauf von regionalen und föderalen, demselben Avito zu platzieren.

Zu diesem Thema

Welche Dokumente zur Vorbereitung des Verkäufers der Wohnung zusätzlich zum Reisepass für die Transaktion, wenn der Käufer Hypothek oder Bargeld ist. Erkenne das Haupt- und zusätzliche Liste.Immobilien schnell verkaufen.

Derzeit sollten Sie Dokumente für jede Art von Käufer im Voraus vorbereiten, damit es schneller ist, sich für die Gestaltung des Kaufs des Gehäuses zu entscheiden.

Haupttypen der Käufer:

• mit Bargeldgeld
• hypothek, Militärhypothek
• zertifikate, Matkapital usw.

Heute werden wir nur erkennen, welche Dokumente für den Verkauf von Apartments für Kunden mit Bargeld und Hypothek benötigt werden.

Welche Dokumente zur Vorbereitung des Verkäufers der Wohnung: Verkauf der Wohnung für Bargeld

Nein, p / p	Aufführen	Hinweis
1.	Ausweis	Es handelt sich um Erwachsene und kleinere Miteigentümer, wenn sie einen Immobilienanteil haben. Pässe mit Erwachsenen und Geburtsurkunden (Pass beim Erreichen von 14 Jahren) mit einem Kind.
2.	Eigentum der Immobilien: Eigentumsurkunde Beschäftigung EDRP Bestätigung des Eigentums	Das Dokument von Rosreestra ist für den Verkauf einer Wohnung erforderlich. Auf dem Stempelpapier (alte Probe) oder auf normalem Papier (neues Beispiel), dem A4-Format, wobei alle Miteigentümer und Informationen zur Immobilie angegeben sind. Ausführung: hilfe von Rosreestra oder elektronische Version mit EDS (elektronisch digitale Signatur)
3.	Eine Dokumentbasis	Der einzige Beweis, dass der Besitzer des Wohnraums nur Sie und niemand sonst ist. Das Zeugnis einer solchen Kraft hat keine Macht. Ungefähre Liste von Basisdokumenten: botschaft der Mena, Mieten, DKP, Privatisierung Zertifikat des Vererbungsgehäuses die Entscheidung des Richters usw. Wenn Sie es verloren haben, dann erhalten Sie auf jeden Fall ein Duplikat in diesem Orgel, das es herausgegeben hat. Er muss eine Wohnung verkaufen.

Für ein Paket von Dokumenten für den Verkauf der Wohnung ist für die Registrierung erforderlich

4.	DKP.	Der Kaufvertrag ist ein wichtiges Dokument und wird von erstellt festgelegte Regeln Und es muss Punkte enthalten, die Ihre Interessen schützen, so dass es besser ist, es zu schaffen, und auf die Dienstleistungen eines erklärenden Anwalts zurückzugreifen. Der Vertrag ist nicht in Rosreestre registriert, aber es ist besser, es nur zum Zeitpunkt der Unterwerfung von Dokumenten zum Verkauf der Wohnung zu unterzeichnen.
5.	Bestellung vom Vormundschaft (OOP)	Wenn es Kinder in den Miteigenten gibt, benötigen sie Dokumente und auf sie. Eltern erhalten Vormundschaftserlaubnis. Der Antrag auf Erlangung der Erlaubnis des OOP erscheint beide Eltern, auch wenn sie geschieden sind.
6.	Ehefrau / Ehemann Zustimmung von einem Notar zertifiziert	Wenn der Besitzer: ist in der Ehe (der zweite Ehepartner besitzt das Objekt nicht) nicht in der Ehe, aber war in der Ehe der Zustand der Entfremdung der Immobilie ist vom Ehevertrag vorgesehen es wird ein Dokument der Zustimmung des Ehepartners für den Verkauf einer Wohnung dauern. Es hat eine montierte Probe und wird in einem Notar ausgegeben und eingewickelt. Die Zustimmung des Ehepartners ist nicht erforderlich, wenn: gehäuse präsentiert; der Zustand der Entfremdung ist im Ehevertrag angegeben; immobilien werden vererbt.

Welche Dokumente bereitet den Verkäufer beim Verkauf einer Hypothekenwohnung vor

Das notwendige Paket von Hypothekendokumenten ist das gleiche, da sie für Bargeld abholen, und es ist notwendig:

Nein, p / p	Aufführen	Hinweis
1.	Beurteilung des Objekts	Die Bank bietet eine Liste der von ihnen akkreditierten Beurteilungen, die die Kostenschätzung bestellt (Übereinstimmung der im DCC- und Marktwert) angegebenen Kosten. Normalerweise wird die Beurteilung von 1-2 Tagen gemacht. Laden Sie einen Beurteilungsunternehmen ein, ertönt die Bilder und die Datenerhebung zum Abschluss. Die Gutachterdienste zahlen den Käufer.
2.	Techplan mit Erklärung	TechPlan ist nicht erforderlich, um eine Wohnung für Bargeld zu verkaufen, aber eine Bank ist erforderlich, wenn der Käufer die ModuKe ist. Techplan wird mit einem echten Layout verglichen, um die Abwesenheit / Verfügbarkeit von Sanierung zu bestimmen. Die Begrenzung des Dokuments sollte nicht mehr als 5 Jahre betragen.
3.	Kadastral Passport	Am häufig benötigen Sie häufig Käufer-Hypotheken, da sie eine Bank benötigen. Wenn Sie dieses Dokument haben, sollte der Gültigkeitsdauer nicht mehr als 5 Jahre betragen, ansonsten müssen Sie einen neuen erhalten.
4.	Extrakt aus EGRP.	Hilfe von Rosreestra, wo Daten auf den Besitzern und der Wohnung angegeben sind, sowie das Vorhandensein / Fehlen von Belastungen und Verhaftungen. Am häufigsten erhält der Käufer selbst ein Zertifikat, da er in erster Linie an diesen Daten interessiert ist, aber den Verkäufer erhalten kann. In der Regel der Erhalt eines Auszugs für bis zu 5 Tage in Rosreestre oder MFC, aber Sie können es in 20 Minuten zum Telefon oder per E-Mail bekommen
5.	Hilfe von PND.	Dieses Zertifikat erhält den Eigentümer (Co-Eulen) in der örtlichen psychoneurologischen Apotheken. Es erfordert normalerweise eine Bank, aber Käufer können auch fragen eigeninitiative, besonders wenn die älteren Besitzer. Welche zuverlässigen Informationen dieses Zertifikats gibt - das ist die zweite Frage, aber es ist besser, es im Voraus zu bekommen, damit dann keine Zeit verschwenden.
6.	Hilfe zum Verkauf.	Ich muss keinen Deal an Rosreir anmelden, sondern wichtig für den Käufer, weil Bezieht den Mangel an Schuldenmiete. Hilfe empfängt den Eigentümer in der RCC. Es zählte nach vorne, bis der Immobilienübertragung auf den neuen Besitzer übernommen wurde.

Extra Liste der Dokumente zum Verkauf Wohnung

Nein, p / p	Was für eine zusätzliche Liste	Hinweis
1.	Kopie des Finanz- und Gesichtskontos	Hilfe aus der Rechnungslegungsabteilung der Hausleitung, bietet Informationen: eigenschaften der Wohnung liste der Dienstprogrammdienstleistungen aufenthaltsliste.
2.	Zertifikat aus dem Energieunternehmen	Hilfe bei der Information über die Abwesenheit / Verfügbarkeit von Schulden an Strom. Ruft den Eigentümer in das lokale Energieunternehmen ab.
3.	Steuerzahlungszertifikat	Hilfe aus dem Distriktsteuerzweig, wo es auf das Abwesenheit / Verfügbarkeit von Schulden angegeben ist, um die Immobiliensteuer zu bezahlen.

Basierend auf der vorgeschlagenen Liste erstellen Sie Ihre Liste zum Verkauf der Wohnung und kochen im Voraus, um die Zeit nicht zu verschwenden, während er einen Käufer findet, wenn er einen Käufer findet, schnell eine Immobilie ausgeben.

Heute haben Sie gelernt, welche grundlegenden Dokumente erforderlich sind, um eine Wohnung für Bargeld und Hypotheken zu verkaufen. Neben der Hauptliste lernten sie auch.