SchlussstandardsVorläufiger Verkaufsvertrages ist in Öffnet auf der neuen Registerkarte enthalten. "\u003e Art. 429 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation. PDKP.muss alle Daten und Details der Parteien sowie all die wesentlichen Bedingungen der zukünftigen Transaktion enthalten.PDKP.nirgendwo wird aufgezeichnet und kann durch Zustimmung der Parteien oder einseitig geändert werden (wenn ein solcher Zustand darin reflektiert wird).
Vorläufige Verträge In Immobilientransaktionen gibt es drei Typen:
- Vorvertragfür die einige Jahre alt Entwicklernehmen Sie Geld aus dem Bau von Seinvestors, als Zahlung für die zukünftige Wohnung ( normalerweise mit dem gleichzeitigen Verkauf des Austauschrechtens des Unternehmens für den gleichen Betrag);
- Vorvertrag Zwischen dem Verkäufer und dem Käufer der Wohnung auf Antrag der Gläubigerbank ( formelles Dokument für die Kreditabteilung der Bank);
- VorvertragWer benutzt bei der Herstellung einiger Immobilienmakler? avansa für die gekaufte Wohnung ( als Alternative zu einem Vorabvertrag).
Betrachten Sie sie in der Reihenfolge.
Vorvertrag vom Entwickler
Trotz der Anwesenheit von Rechnungen ( jene. bedingungslos monetäre Verpflichtung Entwickler vor dem Käufer), Ein solches Vertriebsschema schafft ernsthafte Risiken für den Käufer, aber trotzdem ist eine solche Art von Verträgen in der MARKET-Praxis anwesend.
Fazit Entwickler Vorläufiger Vertrag zum Verkauf von Apartments (PDKP) An sich ist keine Verletzung des Gesetzes, sondern auch seine Besonderheit ist, dass er nur ist fixiert Absichten der Partei und verpflichtet sie nicht, das umrissene durchzuführen. Jene. Eine solche Vereinbarung verpflichtet sich nicht EntwicklerÜbertragen Sie die Wohnung in das Eigentum des Käufers, und der Käufer ist wiederum nicht auftreten rechteanforderungen für eine Wohnung . Im Falle eines Zubehörters, zum Beispiel wird der Käufer schwierig sein, die Tatsache der Investition in den Bau von Wohnungen zu beweisen, er wird nur für eine Rückerstattung qualifizieren sekundäre Zahlung.
In Ergänzung, PDKP.Entwicklertechnisch hat es die Möglichkeit, dieselbe Wohnung mehrmals verschiedene Menschen zu verkaufen ( sogenannt "Doppelverkauf").
Frage nach der Schlussfolgerung PDKP.die noch nicht gebaute Wohnung ist aus der Sicht der Anwälte umstritten und enthält viele Komplexe und nicht bis zum Ende der vom Gesetzgeber geklärten Nuancen. In der Praxis ist es ganz einfach, die Haftung für Verletzung der Bedingungen wegzukommen PDKP..
Analog PDKP.w. Entwicklervielleicht ändert sich das sogenannte, das seine Essenz nicht ändert, und ist nicht miteinander verbunden FZ-214..
PDKP.bezieht sich auf die sogenannten "Graue Schemata" Erwerb von Wohnungen; Es erlaubt Entwicklergeld aus der Bevölkerung an der Entwicklungsphase anziehen projektdokumentation (vor dem Beginn des Baus), Und der Käufer ermöglicht es, ein Apartment zum niedrigsten Preis zu kaufen.
Vorläufiger Vertrag zur Hypothekentransaktion
Eine solche Vorvertrag Es ist in erster Linie im Interesse des Bankgutiters, weil Erlaubt es, formal zu rechtfertigen ( für seine eigenen Aussagen) Ausgabe des Käufers, um eine Wohnung an einer bestimmten Adresse zu erwerben.
Zur gleichen Zeit ist die Bank selbst normalerweise keine Partei Vorläufiger Vertragdas ist direkt zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, sondern vom Zeiger und den Bedingungen der Gläubigerbank.
Der Zweck eines solchen Vertrags für die Bank lautet wie folgt:
- fixieren Sie die Absicht des Käufers, diese Wohnung zu kaufen, und das Engagement des Verkäufers, es an diesen Käufer zu verkaufen ( der Vertrag erfüllt die Funktion einer ungesicherten Verpflichtung, ähnlich dem Beitrag des Fortschritts;
- formalisieren und beheben Sie die Bedingungen der zukünftigen Transaktion des Verkaufs und des Verkaufs der Wohnung, auf die die Bank zugewiesen wird hypothek ;
- fixieren Sie den endgültigen Preis der Wohnung und vertreiben Sie, wie viel der Käufer beim Kauf eingesetzt wird, und wie viel die Bank in Form eines Darlehens zahlt;
- bestimmen Sie die Methode und das Verfahren für Berechnungen zwischen den drei Parteien - dem Verkäufer, dem Käufer und der Bank ( nALALY oder NEHMEN BAR, Vor der Registrierung oder danach, sofort oder Teile);
- etablieren Sie das Datum des Abschlusses des Haupt- und Verkaufsabkommens der Wohnung;
- befestigen Sie den Zustand, um die Bank das Recht der Sicherheiten zu erhalten ( hypothek) sofort nach der Wohnung
Beim Kauf eines Immobiliens, am Vorabend des Designs des Hauptvertrags, können die Parteien einen vorläufigen Vertrag zum Verkauf eines Apartments mit einer Abfahrt oder ohne sie abschließen. Das Dokument ermöglicht es, die Absicht zu bestätigen, das Gehäuse zu erwerben, und bei der Änderung des Lebensumständens, um einige Elemente anzupassen oder den Kauf zu verschieben. Die Erziehung ist nicht notwendig, aber in einigen Fällen ist es ohne vorherige Vertrag nicht erforderlich.
Was gibt einen vorläufigen Vertrag Kauf- und Verkaufsvertrag
Im Wesentlichen ist ein vorläufiger Verkaufsvertrag (PDCP) eine Vereinbarung über die Schlussfolgerung in der Zukunft des Hauptvertrags unter vereinbarten Bedingungen. Die Registrierung des PDCP ist unter folgenden Umständen ratsam:
- Derzeit hat der Käufer genug Geld, um einen Kauf zu tätigen. Durch den Abschluss des PDCP bestätigt der Verkäufer die Bereitschaft, auf die Sammlung des fehlenden Betrags zu warten, und der Käufer ist die Bereitschaft, Eigentum innerhalb der vorgeschriebenen Periode zu kaufen.
- Die Unfähigkeit, persönlich für die Transaktion zu kommen. Manchmal können die Parteien nicht auf der Transaktion erscheinen, und die Aktionen durch Vermittler verursachen Verdacht. Das Design des PDCP ermöglicht es, den Verkauf vor der Ankunft der Parteien zu verschieben.
- Mangel an notwendigen Dokumenten. Registrierung einiger Referenzen, zum Beispiel die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden, die zum Verkauf angeboten werden, können einnehmen von 2 Wochen bis 1 MonatDaher sind die Parteien manchmal äußerst notwendige Verzögerung von Transaktionen zum Sammeln von Dokumenten.
- Misstrauen des Käufers. Der Verkäufer muss bestätigen, dass die Wohnung nur ihm gehört und nach dem Verkauf nicht "versteckte" Besitzer erscheint. Um Beweise in Form zusätzlicher Referenzen zu sammeln, sind Extrakte erforderlich von 1 bis 4 Wochen.
Das Design des Vertrags wird von der Kunst reguliert. 429 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation. Nach dem Gesetz muss es die gleichen Bedingungen enthalten, die im Hauptvertrag stehen. Das Vorstehende spiegelt die Bereitschaft wider, eine Wohnung zu einem bestimmten Preis zu einem bestimmten Zeitraum zu kaufen.
Was ist der Unterschied zwischen einem vorläufigen Vertrag zum Verkauf einer Wohnung aus dem Hauptvertrag
Der Hauptunterschied zwischen dem vorläufigen und dem Hauptvertrag besteht darin, dass letztere keine Gründe für das Erhalten von Immobilienbesitz bieten. Unter dem Vertrag produziert keine Wohnung oder geld In Zahlungswohnungen. Darüber hinaus gibt es andere Funktionen, die darauf achten können:
- Das Thema des Vertrags in der PDCP kann weniger ausführlich als hauptsächlich beschrieben werden. Es reicht aus, um die genaue Adresse anzugeben. Falls gewünscht, können die Parteien jedoch in Einzelheiten eingehen, die die Anzahl der Räume, den Bereich und andere Nuancen hinweisen.
- Trotz der spezifischen Angabe des Preises der Wohnung in der PDCP wird die Zahlung während seiner Schlussfolgerung nicht gemacht. Das einzige, was die Parteien sein können, um den Beitrag eines Fortschritts oder einer Kaution in Höhe des Betrags im Rahmen des Hauptvertrags zu vereinbaren.
- Die voreingenommene vorläufige Vereinbarung ist gültig, danach oder gilt, von der gegenseitigen Vereinbarung der Parteien als ungültig anzunehmen oder in beendet wird gerichtliche Bestellung. Die Gültigkeitsdauer des Hauptvertrags ist nicht begrenzt. Dies bedeutet, dass die Parteien eine Vereinbarung über den Kauf und den Verkauf der Wohnung abgeschlossen haben, ggf. versicherten sie ihm mit einem Notar und registrierten in Russland, es gilt bis zur endgültigen Erfüllung von Verpflichtungen. Natürlich kann es vorübergehend vorübergehenden Einschränkungen haben, beispielsweise durch den Zeitraum der Bezahlung der gesamten Kosten der Wohnung oder eines bestimmten Zeitpunkts der Hinterlegung von Bewohnern.
- Der vorläufige Vertrag muss schriftlich sein. Notarisierung ist nicht erforderlich. Im Gegensatz zu ihm kann es auch in einem einfachen Form geschlossen werden, und in einigen Fällen - in den Notar (beim Verkauf einer Wohnung, einem nicht erschwinglichen, kleinen Bürger oder im Falle des Verkaufs einer Wohnung in dolly Besitz). Gleichzeitig ist die staatliche Registrierung in Rosreestre ein obligatorisches Verfahren.
Der PDCP kann zusätzliche Garantien der Erfüllung von Verpflichtungen enthalten - ein Vorschuss oder ein Lagerstätten.
Abteilung im vorläufigen Vertrag zum Verkauf der Wohnung
Es gibt einen signifikanten Unterschied zwischen den Konzepten "Advance" und "Anzahlung".
Die Anzahlung entspricht genau den Kriterien für die Bereitstellung des Vertrags. Nach Art. 380 Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, dies ist der Betrag, der an eine Seite des Vertrages an die andere Partei ausgestellt wird. Die Anzahlung ist Teil der Zahlung, die für den Kauf einer Wohnung bestimmt ist. Es wird als Nachweis der Absicht gemacht, den Vertrag gewissenhaft zu erfüllen.
Unabhängig von der Anzahl der Anzahlung, die Vereinbarung über seine Einführung sollte schriftlich ausgestellt werden.
Wenn es eine Verletzung von Vereinbarungen gab, ist die Einführung einer Anzahlung mit materiellen Verlusten für beide Parteien bedroht.
Nach Art. 381 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, wenn die Verpflichtung zur Erfüllung der Verpflichtung, entweder die Parteien selbst selbst zu erfüllen, kamen auf den Konsens auf die Annullierung der Transaktion, die Kaution kann zurückgegeben werden. Wenn der Käufer jedoch weigert, ein Apartment zu kaufen, bleibt der zu ihnen übrige Abflug vom Verkäufer. Letzteres kann auch Verluste verursachen. Wenn der Verkäufer eine Anzahlung annimmt und seine Meinung zur Veräußerung von Immobilien ändert, muss er eine Abweichungseinzahlung zahlen. Darüber hinaus muss der Verletzer der Verpflichtungen die Gegenpartei entschädigen, die Verluste entstanden sind.
Eine andere häufige Zahl der Zahlung, die vor der Transaktion ausgeführt wird, besteht darin, eine Vereinbarung mit einem Vorschuss abzuschließen. Es ist der Prozentsatz des Hauptbetrags der Vereinbarung. Bei Beendigung der Verpflichtungen muss diese Zahlung zurückgegeben werden, wobei jedoch die von der zweiten Partei entstandenen Kosten berücksichtigt werden.
Beispiel. Der Verkäufer erhielt einen Vorschuss - 10% Aus den Kosten der Wohnung und teilweise verbrachte ich Geld für die Ausgabe von Dokumenten zum Verkauf. Der Ehepartner bezweifelte an dem Käufer, ein Apartment zu erwerben, so dass der Verkäufer den Käufer nur den Rest des Fortschritts zurückgab.
Wenn der Betrag nicht auf die Herstellung zurückzuführen ist, gilt es als ein Fortschritt.
Für den Käufer und Verkäufer ist eine bevorzugtere Form der Sicherstellung der Durchführung des Vertrags eine Kaution (nicht zu verwechseln, wenn die Belastung überlagert ist). Seine Zahlung nimmt ernster an negative Konsequenzen Im Falle einer Verletzung von PKP-Punkten. Wenn dies bedeutet, haben sie keine Angst vor möglichen Schwierigkeiten und sind auf der Transaktion entschlossen abgestimmt.
Die Zahlung einer Kaution kann in einen vorläufigen Apartment-Kaufvertrag aufgenommen werden. Übertragung der Währung SUSSO als Einzahlung erstellen die Parteien eine Quittung, die der Käufer vermittelt, und der Verkäufer akzeptierte einen bestimmten Betrag, und das Wort "Anzahlung" sollte in der Quittung erscheinen, andernfalls gilt die Aktion als Fortschritte.
Was verpflichtet, die Risiken des Käufers, die Folgen der Vertragsverletzung
Der vorläufige Vertrag verpflichtet den Käufer, in der Zukunft eine Wohnung zu erwerben. Wenn er sich ablehnt, riskiert es, den bezahlten Betrag der Anzahlung zu verlieren. Sogar der Beginn der Studie ist nicht ausgeschlossen. Tatsache ist, dass gemäß Absatz 5 der Kunst. 429 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation Im Falle eines Verstoßes gegen Verpflichtungen hat jede der Vertragsparteien des Vertrags das Recht, die Registrierung eines Apartments für sechs Monate ab dem Moment des Versagens der Verpflichtungen zu verlangen.
Bei den Risiken, auf dem sekundären Wohnungsmarkt, bringt die Schlussfolgerung des PDCP keine Klagen. Alles ist extrem klar und transparent. Es gibt den Wunsch, PDKP abzuschließen - Bitte, das Gesetz gibt so ein Recht, es gibt keinen Wunsch, Verpflichtungen zu verleihen - der Vertrag ist nicht Lügen. Beim Verkauf von Verkäufen wird dann der Hauptvertrag sofort vorbereitet.
Risiken des Abschlusses des PDCP auf dem primären Immobilienmarkt
Die größten Risiken sind mit dem Kauf von Wohnungen auf dem PDCP auf dem Primärmarkt verbunden. Tatsache ist, dass der Entwickler einen Vertrag mit dem Käufer ausgeben sollte beteiligung (Ddu). Laut einem solchen Dokument nimmt die verantwortliche Person Geld aus dem Investor (Käufer der Wohnung), und als Antwort verpflichtet sich am Ende des Baus, einen Vertrag abzuschließen, die Folge der Übertragung des Eigentums vom Entwickler an den Käufer.
Die Ersetzung der DDA auf der PDCP bedeutet, dass der Käufer nicht das Recht hat, den Transfer einer Wohnung an die Immobilie an den Entwickler zu verlangen. Wenn die Konstruktion als unvollendet herausstellt, kann der Investor am besten eine Sicherheitszahlung zurückgeben.
Es sei darauf hingewiesen, dass beim Entwerfen von DDA das Risiko des "Doppelverkaufs" ausgeschlossen ist, und das PDKP kann mehrmals abgeschlossen werden. Dann gibt es mehrere getäuschte Einleger auf einer abgeschlossenen Wohnung.
Beim Kauf einer Wohnung auf dem primären PDKP-Markt ist es möglich, es nur unter der Bedingung möglich zu machen, dass die Wohnung bereits existiert, der Entwickler der Eigentümer ist und beabsichtigt, es zu verkaufen. Wenn Sie in den Bau investieren, müssen Sie nur DDU abschließen. Außerdem sollten Sie dem Entwickler nicht vertrauen, der vorschlägt, einen vorläufigen Beteiligungsabkommen der Aktienbeteiligung abzuschließen, da er die rechtlichen Konsequenzen ähnlich der DDU nicht trägt.
Woher schließen
Sie können eine Vereinbarung über die Absicht ausstellen, eine Wohnung zu verkaufen:
- unabhängig;
- mit einem Notar verwenden;
- in der Immobilienagentur.
Die erste Methode ist das billigste und gefährliche, da die geringste Ungenauigkeit der Anweisungen von Gegenständen, die enthalten können typischer Vertragschaltet den PDCP in nutzloses Papier ein. So erstellen Sie ein Dokument richtig, es ist notwendig, den Anwalt zu fragen.
Der Notar kann helfen, ein Dokument kompetent zu erstellen, die Kapazität der Parteien zu bewerten, zu bestätigen, dass die Handlungen des Verkäufers und der Käufer freiwillig sind.
Immobilienmakler sind hauptsächlich in den Interessen des Verkäufers arbeitet. Der Schutz des Käufers sorgt ihnen zuletzt. In der vorherrschenden Mehrheit der Fälle wird die Transaktion eingeladen, anzufordern, dass der Käufer einen Fortschritt beiträgt, dessen Rendite extrem schwierig ist.
Ist es verpflichtet, abzuschließen
Das Design des PDKP ist ein freiwilliges Geschäft. Wenn der Verkäufer keine Vereinbarung über die Absicht, einen Deal abzurufen, nicht einverstanden ist, kann er den Käufer "verlieren", der ein solches Dokument benötigt. Tatsache ist, dass der Käufer bei der Ausgabe von Hypotheken der Bank eine schriftliche Verpflichtung zur Verfügung stellt, ein Objekt zu kaufen, unter dem herausgegeben wird große Menge Geld. Mit dem PDCP können Sie einen Kreditvertrag abschließen.
Müssen Sie sich registrieren?
Das Dokument unterliegt nicht der staatlichen Registrierung, ist keine Grundlage für den Übergang des Eigentums.
Gültigkeit
Angabe der Gültigkeit des vorläufigen Vertrags ist jedoch nicht erforderlich, wenn der Käufer (Verkäufer) wichtig ist, dass die Transaktion in einem bestimmten Zeitraum begangen wird, ist es notwendig, anzufordern, dass der Hauptvertrag beispielsweise für abgeschlossen sein muss 6 Monate. Wie viel ein dauerhafter vorläufiger Verkaufsvertrag in Absatz 4 der Kunst genehmigt wird. 429 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation. Standardmäßig ist das Dokument gültig für 1 Jahr.
Sobald der Hauptvertrag abgeschlossen ist, verliert der Vorläufige Rechtskraft.
Wie man einen vorläufigen Vertrag zum Verkauf der Wohnung ordnungsgemäß kompiliert
Beim Zeichnen eines PDKP müssen Sie sich als nächstes erinnern:
- das Dokument sollte das Subjekt des Vertrags eindeutig definieren.
- punkte werden konfektioniert und verständlich formuliert, ohne die Fähigkeit zu divergieren.
Der Vertrag sieht aus wie ein Projekt eines grundlegenden Abkommens, das seine Artikel wiederholt und nach der feststehenden Zeitabschluss abgeschlossen ist. Bei der Abstimmung der Parteien können einzelne Bestimmungen geändert werden.
Der Vertrag zuweist bedeutende und zusätzliche Bedingungen.
Gesalzene Bedingungen werden gezählt:
- Informationen zu den Seiten des Vertrags: vollständiger Name, Passdetails, Wohnort. Wenn der Vertrag ein Anwalt ist, ist es notwendig, seinen Namen, die Anzahl und Dauer der Vollmacht anzugeben.
- Das Thema des Vertrags ist eine Wohnung. Der PDCP erfordert, dass die Eigenschaften die Eigenschaften angeben, um das Objekt zu erkennen. Dazu gehören: Lage des Gehäuses (Stadtstraße, Haus); die Anzahl der Wohn- und Nicht-Residential M2; die Etagen des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet; Anzahl der Räume; Einige Nuancen, die die Kaufentscheidung beeinflussen. Sie sollten auch ein Dokument angeben, auf dem sich der Käufer von Immobilien verwaltet hat.
- Kosten für Immobilien. Der Preis ist erforderlich, da seine Veränderung ein Grund für die Ablehnung eines Deals ist.
- Methode der gegenseitigen Siedlungen. Die Parteien können von Barzahlungen, bei Nicht-Barzahlungen, Zahlungen mit der Verwendung vereinbaren bankzelle Oder mit dem Zustand, um Hypothek oder Materialien anzuziehen.
- Das Vorhandensein von Menschen, die für die Verwendung der Anlage geeignet sind. In dem Dokument ist es notwendig, anzugeben, in welchen Zeitrahmen sollten alle Mieter von der Registrierung abgehalten werden und den Raum verlassen.
- Vertragszeit. Es kann angegeben oder nicht. Es wird empfohlen, Klarheit zu gestalten, zu welchem \u200b\u200bDatum der Transaktion umgesetzt werden muss. Durch den Ablauf wird der Vertrag als ungültig betrachtet.
- Garantien der Ausführung des Vertrags. Die Weiterentwicklung eines Vorschubs oder Kaution ist hier festgelegt.
- Kosten für die Transaktion. Es sollte bezeichnet werden, an den die Kosten für ein notariates Zertifikat zugewiesen werden, Dokumente sammeln. Weiterlesen:
- Strafen. Der PDCP gibt an, welche Bestrafung auf die Wertminderung von Verpflichtungen wartet.
Diese Gegenstände müssen notwendigerweise im Vertrag erscheinen, aber nach ihrem Ermessen der Parteien können die Parteien die Vereinbarung detailliert detaillieren und hinzufügen zu zusätzlichen Punkten.
Probe (Vorlage) des vorläufigen Vertrags zum Verkauf der Wohnung ohne Kaution
Hat der vorläufige Vertrag Rechtskraft
Unabhängig davon, ob die Notarisierung des Vertrags produziert wurde, hat sie rechtliche Kraft und beinhaltet rechtliche Konsequenzen.
Die Parteien verpflichten sich, einen Deal zu treffen, aber unvorhersehbare Umstände können die Aufgabe der vergangenen Absichten verursachen. Dann entwickeln Ereignisse nach einem der möglichen Szenarien:
- Wenn die Priorität abgelaufen ist, und keiner der Parteien erklärte die Absicht, den Hauptvertrag abzuschließen, der PDCP gilt als ungültig. Falls gewünscht, kann eine der Parteien anwenden, um den Begriff zu verlängern, und der zweite kann das Angebot annehmen oder ablehnen.
- Wenn der Begriff nicht abläuft, und beide Seiten sind bereit, die Transaktion aufzugeben, wird die Anzahlung an denselben Eigentümer zurückgegeben. Der Verkäufer und der Käufer vereinbaren ein Dokumentenabkommen zur Kündigung des PDCP.
- Eine Seite sendet einen weiteren schriftlichen Vorschlag, um den Vertrag zu kündigen. Gleichzeitig sollte der Initiator bereit sein, um einen Verlust in der Anzahl der Ablagerungen (oder verdoppelt die Anzahl der Sicherheiten) zu verursachen. In der Regel kommt es zum Gericht, wenn es die Inkonsistenz einer materiellen Natur nicht aufgelöst hat.
Es ist unmöglich, die Rechtskraft des vorläufigen Vertrags zu unterschätzen. Seine Schlussfolgerung und Kündigung gilt gesetzlich. IM gerichtliche Praxis Viele Fälle, in denen der Eigentümer gezwungen war, eine Wohnung zu verkaufen, wenn er keine Fonds hatte, um eine Anzahlung zurückzugeben.
So geben Sie den vorläufigen Vertrag auf
In der Bühne der Unterzeichnung des Vertrags kann jeder der Parteien einfach ablehnen, ihn abzuschließen. Wenn das Dokument bereits unterzeichnet ist, dh die Fähigkeit, Verpflichtungen zu stoppen oder die wesentlichen Bedingungen zu ändern (z. B. den Preis der Wohnung).
Um die Bedingungen zu ändern, ist es notwendig, eine zusätzliche Vereinbarung zusammenzustellen. Dies ist nur möglich, wenn die zweite Seite nicht dagegen ist.
So geben Sie das Geld zurück
Beim Zeichnen eines PDCP ist es notwendig, klar anzugeben, ob der Verkäufer (Käufer) wirklich zum Verkauf ermittelt wird, oder erwerben Sie, ob die Ablehnung möglich ist. Wenn beispielsweise einige Nuancen gibt, wird beispielsweise eine Gegentransaktion erwartet, auf der der anschließende Verkauf abhängt, der Position der Abgabe einer Anzahlung nicht wert ist.
Ich bin ein Bürger Russische Föderation: Sergey Sergey Sergeevich.01.01.1991 Geboren, Geburtsort: stadt Kaliningrad Kaliningrad Region, Russlandnicht verheiratet mit einem Pass 20 20 202020, ausgegeben 09.09.2009 Abteilung des Bundessteuerservice von Russland in der Stadt Kaliningrad, Division Code 312-001, wohnen an: Kaliningrad Region, Stadt Kaliningrad, Ul. Kaliningrad, Haus 100, Quadrat. 100, als "Verkäufer" bezeichnet, und
Ich, Bürger der Russischen Föderation: Alexandrova Alexandra Alexandrovna.01.01.1991 Geboren, Geburtsort: stadt Kaliningrad Kaliningrad Region, Russland, nicht verheiratet, einen Pass 30 303030, erteilt 12.12.2009 UFMS Russlands in der Stadt Kaliningrad, Division Code 312-001, Wohnen bei: Kaliningrad Region, Stadt Kaliningrad, Ul. Kaliningrad, Haus 200, Quadrat. 200., im Folgenden als "Käufer" bezeichnet, schloss diese Vereinbarung Folgendes:
1. "Verkäufer" verpflichtet sich zu verkaufen, und "Käufer" kaufen in der Immobilie, die dem "Verkäufer" -Wohnung angehört, mit Gesamtfläche 62.52 (zweiundsechzig Fettfünfzig zwei Zehntel) sq. m.befindet sich: Kaliningrad Region, Stadt Kaliningrad, Ul. Kaliningrad, Haus 101 (einhundert einhundert), Platz. 10 (zehn).
2. Die angegebene Wohnung gehört zu "Verkäufer" auf der Grundrechte auf der Grundlage von: Verkaufsverträge ab 22/23/2000 Gefangener in der Stadt KaliningradWas in der USRP für Immobilien- und Transaktionen mit IT 05.11.2000 registriert wurde, wurde die Registrierung der Registrierung Nr. 39-39 / 053/34-345 aufgezeichnet, auf deren Grundlage 05.11.2000, Justizinstitution für die Region Kaliningrad erlassene Beweise O. staatliche Registrierung Rechte Nummer 39-AA Nr. 234234.
3. Die angegebene Wohnung wird vom "Verkäufer" "Käufer" angeboten 1 000 000 (eine Million) Rubel . Der Verkaufspreis der angegebenen Wohnung ist vertraglich und treu, alle anderen Dokumente, in denen sie über den anderen Verkaufswert dieses Apartments sagen, sind ungültig.
4. Die Berechnung zwischen dem "Verkäufer" und "Käufer" wird in der folgenden Übersetzung hergestellt: Teil der Kosten der Wohnung in der Höhe von 100 000 (einhunderttausend) Rubelwird an den "Verkäufer" als Vorauszahlung übermittelt, wenn Sie diese Vereinbarung unterzeichnen, und den verbleibenden Teil des Wohnungswerts in der Höhe von 900 000 (neunhunderttausend) Rubel Der "Käufer" wird bei der Unterzeichnung des Haupt- und Verkaufsabkommens der Wohnung an den "Verkäufer" übertragen.
5. Der "Verkäufer" garantiert, dass das angegebene Apartment zum Zeitpunkt der Ausführung dieses Abkommens nicht an niemanden verkauft wird, nicht verkauft, nicht in der Streitigkeit unter Festnahme / Verbot / nicht konsistent und frei von etwaigen Rechten von Dritte. "Verkäufer" ist dafür verantwortlich, Informationen darüber zu verbergen, um eine echte Wohnung unter Verbot oder Versprechen zu finden.
6. Vor dem Abschluss des Hauptvertrags für den Verkauf von "Verkäufer" ist es verboten, sie zu entfremden, in der Einstellung zu verleihen, die Rechte an die oben genannten Wohnung an Dritte zu übertragen oder anderweitig zu übertragen.
7. Übertragung einer Wohnung gemäß der Technik. 556 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation wird nach dem Transfergesetz getroffen, am Tag der Unterzeichnung des Hauptvertrags zum Verkauf der Wohnung, mit der obligatorischen Übergabe des "Verkäufers" "Käufer" von Schlüssel von der Eingangstür.
8. Der "Verkäufer" verpflichtet sich, die obige Wohnung in diesem qualitativen Zustand zu vermitteln, da er zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Vereinbarung, die für die Unterbringung geeignet ist, die für die Unterkunft geeignet ist, nicht durch kommunale Zahlungen belastet. Bei Erkennung von Schulden zu den oben genannten Zahlungen fällt die Verantwortung für ihre Zahlung auf den "Verkäufer".
9. "Käufer" wird Eigentümer / Besitz, Verwendung, Bestellungen / auf der angegebenen Wohnung gemäß dem Gefangenen, spätestens 04.12.2017, zwischen den Parteien, dem Hauptvertrag des Verkaufs, erwerben.
10. Diese Vereinbarung enthält den gesamten Abkommen der Vereinbarungen zwischen den Parteien hinsichtlich des Gegenstands dieses Abkommens. Der Inhalt und die Bedeutung dieses Abkommens an den Parteien sind verständlich. Die Verantwortung und die Rechte der von dieser Vereinbarung nicht vorgesehenen Parteien werden gemäß den derzeitigen Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegt.
11. Alle Änderungen und Ergänzungen für diese Vereinbarung gelten als gültig, wenn sie schriftlich begangen werden, sie werden von Vertretern jeder Partei unterzeichnet.
12. Alle Kosten für den Kauf- und Verkaufsgeschäft dieses Apartments, einschließlich der Anmeldekosten notwendiges Paket Dokumente, die "Käufer" tragen.
13. Diese Vereinbarung wurde in zwei echten Kopien mit derselben gesetzlichen Kraft erstellt und unterzeichnet, von der eines von dem "Verkäufer", dem zweiten vom "Käufer", bleibt und kommt ab dem Datum seiner Unterzeichnung der Parteien in Kraft.
14. Die Parteien bestätigen, dass sie ihre Bürgerrechte an ihren Willen erwerben und in ihrem Interesse erwerben, die frei definieren können, die den Rechtsvorschriften des Vertrags nicht widersprechen, in Rechtsfähigkeit und Rechtsfähigkeit nicht beschränkt, unter Vormundschaft und das Vormundschaft ist nicht konsistent, je nach Gesundheit, sie können unabhängig voneinander ihre Rechte durchführen und schützen und Pflichten durchführen, nicht an Krankheiten (einschließlich psychischer Erkrankung) leiden, um das Wesen des Vertrags und den Umständen der Schlussfolgerung zu erkennen, und sind nicht in einem anderen Zustand, wenn sie nicht in der Lage sind, die Bedeutung ihrer Handlungen nicht zu verstehen und sie zu führen, dass sie keine Verpflichtungen haben, die die Transaktion auf äußerst unfähig zu sich selbst zwingen.
Unterschriften der Parteien:
"VERKÄUFER"
Geld in Summe. 100 000 (einhunderttausend) Rubel "Verkäufer" wurde vollständig.
Für mehr Gewissheit, dass die beabsichtigte Transaktion stattfindet, können die Parteien vereinbaren, einen vorläufigen Vertrag zum Verkauf einer Wohnung mit einem Vorschuss zu unterzeichnen. So werden sie die Ernsthaftigkeit ihrer Absichten zeigen. Ein Käufer, der nicht sofort aufpassen kann, kann angeboten werden, um einen vorläufigen Abkommen für den Verkauf einer Wohnung mit Abflug abzuschließen.
Mit der Verteilung eines solchen Phänomens in Immobilientransaktionen lohnt es sich, eine extrahierbare als vorläufige Verträge für den Verkauf von Apartments zu berücksichtigen. Wenn der Kauf und der Verkauf geplant ist und der Prozess in der Konstruktionsphase ist, dann ist der Verkäufer einerseits und der Käufer auf der anderen nicht immer bereit, sich immer wieder bereit.
Zum Beispiel ist die vom Verkäufer vorgeschlagene Wohnung von Interesse, und sie möchten es bekommen, aber es ist nicht immer möglich, ohne Verzögerung zu realisieren.
Oder der Käufer des Hauses kann ein Kaufvertrag nur nach Erhalt der Hypothek unterzeichnet werden, und dafür benötigt der Gläubiger Bestätigung, dass die Transaktion stattfindet.
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Optionen, warum die Parteien beschlossen werden, eine vorläufige Vereinbarung zu unterzeichnen, viel. Es ist wichtig, dass sich das Maß an Sicherheit der anstehenden Transaktion erhöht.
Was ist das
Der PDCP kann als Vorinstall betrachtet werden. Sie werden durch das Interesse der Parteien der Transaktion betont, der Wunsch, es zu unterschreiben. Dafür werden die grundlegenden Parameter auf der bevorstehenden Vereinbarung diskutiert.
Schlüsselparameter und Merkmale der Forenfische werden in der Kunst geschrieben. 429 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation. Um mehr Gewicht zu erhalten, ist das Dokument vom Käufer möglich:
- fortschritte;
- anzahlung.
Unterschiede vom Hauptvertrag
Der Hauptunterschied ist das Fehlen von Grund, das Eigentumsrecht zu erhalten, weil es noch nicht ist:
- Übertragung des Objekts an den neuen Eigentümer;
- zahlung für den Erwerb
Daher ist ein solches Dokument nicht registriert, das für den Hauptvertrag grundsätzlich ausgeschlossen ist.
Kann sein:
- manifestation weniger Aufmerksamkeit auf das Thema der Transaktion;
- angabe des Begriffs vor der Unterzeichnung des Hauptvertrags. In Abwesenheit solcher ist es üblich, durch die in Teil 2 von § 2 Absatz 2 vorgeschlagene Norm fortzufahren. 429 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation - 1 Jahr.
Was brauchst du ein vorstehendes?
Nicht in jedem Fall erfordert eine vorläufige Vereinbarung. Unter bestimmten Umständen ist jedoch selbstverständlich, warum ein vorläufiger Vertragskauf erforderlich ist:
- die gesammelten Fonds reichen nicht aus, aber der Verkäufer erklärt sich damit einverstanden zu warten;
- persönliches Treffen ist immer noch unmöglich, und die Unterzeichnung durch die Proxys ist unerwünscht.
- die begleitende Dokumentation ist nicht vollständig gesammelt;
- der Käufer beabsichtigt, unabhängig zu prüfen rechtliche Reinheit bevorstehende Transaktion.
Was sollte im Vertrag sein?
Das Verbot muss in der DCC vorhanden sein:
- mehr und rechtliche Kapazität des Verkäufers;
- es gibt keine legitimen Ansprüche für den Besitz von Dritten und Belastungen.
Und muss auch Text eingeben:
- passdaten;
- die Gesamtkosten des Gehäuses.
Was sollte berücksichtigt werden?
Vergessen Sie nicht, die Einbeziehung zusätzlicher Bedingungen vorzusehen, um die Einbeziehung zusätzlicher Bedingungen vorzusehen. In der Regel verhandeln sie, wie die Parteien die Zahlung der damit verbundenen Aufwendungen untereinander teilen:
- zum Schluss von dkp;
- staatliche Pflicht;
- bankzelle.
Die Erweiterung der Liste der zusätzlichen Bedingungen ist praktisch nicht begrenzt. Mit ihrer Hilfe können Sie eine größere Sicherheit des Deals erreichen.
Bedingungen der Anzahlung und der Fortschritte
Das Kautionskonzept wird in § 7 Kapitel 23 des Zivilgesetzbuches berücksichtigt. Es kann als Teilzahlung als teilweise Vorauszahlung gesagt werden, ein Versprechen, das garantiert, dass der Deal mit dem Gehäuse abschließt. Die Übertragung der Anzahlung wird schriftlich aufgenommen.
Stornierung der Transaktion oder der Unmöglichkeit der Durchführung von Verpflichtungen ermöglichen es uns, die Rückkehr des übertragenen Geldes legitim zu suchen. Die Weigerung, Immobilien zu kaufen, führt zu einem Verlust einer Kaution, der Verkaufsablagerung - auf die Notwendigkeit, den doppelten Betrag zurückzugeben. Darüber hinaus kann der Übertrager die Entschädigung von Schäden, die von der Gegenpartei entstanden sind, sofort induzieren.
Wenn es kein schriftliches Design für die als Kauf eines Apartments gelisteten Fonds gab, ist der Absatz 3 der Kunst. 380 gk qualifiziert sie als einen Fortschritt. Es gilt als bestimmter Höhe des Betrags, den der Käufer machen sollte. Die Parteien des DCC empfahlen den Einsatz einer Kaution, anstatt auf einen Vorschuss, denn die Störung der Bedingungen führt zu einem erheblichen negativen Folgen auf dieser Seite.
So ergreifen Sie einen vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrag
Ein kompetent kompiliertes Dokument verhindert die Entstehung vieler unangenehmer Momente. Daher erfordert die Erziehungsaufnahme Genauigkeit, Aufmerksamkeit und sorgfältiger Ansatz bei der Auswahl der mitgelieferten Bedingungen. Gleichzeitig sollte der Text des vorläufigen Verkaufsvertrags nicht übermäßig umfangreich sein.
Herauszufinden, wie Sie sicherstellen, dass es unmöglich ist, solche Anforderungen zu vergessen:
- prägnanz;
- die Klarheit der Präsentation, die die Möglichkeit von Unterscheidungen ausschließt;
- einhaltung der Struktur, die im Hauptvertrag kopiert wird.
Eine Person, die ein PDCP ist, sollte die wesentlichen und zusätzlichen Bedingungen der Transaktion nicht vergessen.
Erforderliche Dokumente
Um den PCP unterschreiben zu können, müssen die Parteien Dokumente einreichen, ohne die es unmöglich ist. Es ist unmöglich ohne zu verzichten:
- identifikationszertifikate;
- titelunterlagen, zum Beispiel DKP;
- extrakte aus Egrn;
- entlassung aus dem Hausbuch;
- hilfe von BTI.
In Erweiterung der Liste in mehr als Der Käufer ist interessiert, das Risiko der Begegnung anschließend mit unangenehmen Folgen.
Angabe der Parteien der Transaktion
Wenn Sie abschließen müssen vorvertrag Eigentum ist es für ihre Parteien in der Reihenfolge, die befolgt werden muss, vorgesehen. Um nur das richtig ausgeführte Dokument zu unterschreiben. Jedes unterzeichner pdcp. individuell Zeigt seine Passdetails an. Ungenauigkeiten, falsche Informationen werden dazu führen, dass der unterzeichnete Tat nicht die Stärke hat.
Gegenstand
Als eine der wesentlichen Bedingungen enthält die Abschottung eine ausreichende Anzahl von Merkmalen der Wohnung - Gegenstand der Transaktion. Vorzugsweise Hinweis:
- ein Führungsdokument;
- lage;
- jahre der Konstruktion;
- bauböden;
- anzahl der Räume;
- allgemein- und Wohngebiet.
Beschreibung des Objekts
Detaillierte Aufmerksamkeit der Merkmale der Wohnung wird der Vereinbarung ein größeres Gewicht geben. Daher ist es erwähnenswert, welcher der wichtigsten Parameter die Anforderungen des Käufers erfüllen. Besondere Aufmerksamkeit Referenzen werden bezahlt, an die offizielle Bestätigungen zur Verfügung gestellt werden sollen.
Übungspapier
Eigentumszertifikate vorbei den letzten Jahren Besitzer von Immobilienobjekten werden nicht ausgestellt. Bestätigung kann bereitgestellt werden:
- ipenna von Egrn.
Ohne ein solcher Dokumente auf der Transaktion können keine Rede sein.
Bestellberechnungen einstellen
Die Parteien werden ausgehandelt:
- bereitstellung eines Fortschritts oder einer Anzahlung sowie deren, wie sie entsorgt werden, wenn sie den Hauptvertrag aus einem oder anderen Grund nicht unterzeichnen;
- der Preis, für den das Objekt verkauft wird;
- das Verfahren und das Timing der Übertragung der Platine;
- mit einer Bankzelle.
Ausführungszeitraum
Die Festlegung spezifischer Bezahlung der Zahlung von gekauften Wohnungen im Ausländer ist sehr wünschenswert. Ohne anzugeben, müssen Sie sich konzentrieren allgemeine Anforderungen Gk über die einjährige Dauer der Aktion einer solchen Vereinbarung.
Ergänzungen in Fällen mit Anzahlung
Der Käufer betont die Wurzelalität seiner Absichten, wodurch eine Einzahlung vorliegt. Der Verkäufer auf Kosten eines solchen Zustands fühlt sich sicherer an, dass der Deal stattfinden wird. Es wird mit der Reihenfolge der Berechnungen ausgehandelt, dagegen mögliche Konsequenzen Verstöße oder Stornierung der Vereinbarung.
Bei einem Vorschuss
Es ist wichtig, klar anzugeben, in welcher Kapazität das Mittel zur Vorauszahlung ist. Das Rechtsgewicht der Anzahlung ist bedeutender. Die Wahl der eine oder einer anderen Vorauszahlung wird jedoch vom Willen der Parteien erreicht. Sie werden von ihrer Vision der spezifischen Umstände der Transaktion geführt und sich selbst entscheiden.
Proben und Formen vorläufiger Verträge
Die Umstände, in denen Transaktionen durchgeführt werden, können sich in erheblicher Variabilität abweichen. Daher ist es genauer, sich der Wahl eines vorläufigen Vertrags zum Verkauf der Wohnung zu nähern.
Angenommen, Sie müssen über den Abend des Kaufs eines Apartments eine Kaution vornehmen, ist die Probe des Ausländers wünschenswert, um den entsprechenden zu wählen. Andernfalls erscheint, wenn er nach dem Füllen und der Unterzeichnung herausstellt, dass es sich nicht mit dem Hauptvertrag mit der Rückkehr der Vorauszahlung ergibt, einige Probleme auftreten.
Vorläufiger Vertrag Kauf- und Verkauf Apartments mit einem Mann: leer
Für den Kauf von Wohnungen in einer Hypothek, ohne dass ein PDCP nicht kann. Eine solche Anforderung wird den BANK-Gläubiger sicherlich aussetzen. Sie werden wichtige Schlüsselanforderungen für das Dokument ausgehandelt, eine speziell entwickelte Form kann bereitgestellt werden.
Alle Besonderheiten sind auf eine Form sinnlos. Daher lohnt es sich, ein typisch eins bisheriges Download herunterzuladen.
Und fügen Sie ihm zusätzliche Bedingungen hinzu, die spezifische Umstände erfüllen.
Vorläufiger Vertrag Kauf- und Verkauf Apartments mit einem Set: Probe
Es ist wünschenswert, aktuelle Muster-2019 zu finden, die in strikter Einhaltung der Anforderungen der Gesetzgebung und der bestehenden Praxis hergestellt wird. Wenn die Parteien eine Vereinbarung über den Verkauf eines Apartments mit Abflug erzielten, dauert es eine Auswahl des vorläufigen Kaufvertrags, der den entsprechenden Zustand angibt.
Um das Word-Format herunterzuladen, wird angeboten. Sie können sehen und, wenn Sie möchten, einstellen, ergänzen Sie es. Danach - drucken und verwenden.
Vorvertrag vom Entwickler
Die Mittel der Bürger anziehen baufirmen Sie haben das Recht auf drei Wege von FZ No. 214 von 2004, durch:
- teilen;
- wohnungszertifikate;
- HSSS- oder LNG (Bau- oder Akkumulationszusammenarbeit).
Ohne die Abschottung ist es unmöglich.
Die Auswahl eines Entwicklers sollte die Unterzeichnung von Dokumenten ansprechbar sein. Im Bau wird alles geben, es ist besser, es weiterzumachen.
Vorläufiger Vertrag Kauf- und Verkauf Apartments mit Vorschuss
Der Verkäufer kann darauf bestehen, dass er aufgelistet ist vorauszahlung. Ein solcher Wunsch sollte nicht als außergewöhnlich und aus einer Reihe von aufgeschlossenem Betrag betrachtet werden. Sie können die Verwendung einer Kaution anbieten, die eine Transaktion mehr rechtliche Haftung ergibt. Das Interesse an der Erwerb von Wohnungen müssen mit dem Beitrag eines Fortschritts einverstanden sein. Erwähnen Sie jedoch, dass sie die zusätzlichen Bedingungen für die Rücknahme in den Fall der Ablehnung des Verkäufers aus der Transaktion usw. erwähnt und festlegen
Es sieht aus wie diese Version des PDCP.
Vorläufiger Vertrag Kauf- und Verkaufswohnung ohne Kaution
Mit der vorläufigen Registrierung des Verkaufs eines Apartments ohne Einzahlung, laden Sie eine solche Modelloption herunter.
Vorläufiger Vertrag Kauf und Verkauf in der Wohnung
Sie können für einen kostenlosen Typ für eine solche Vereinbarung herunterladen.
Müssen sich daran erinnern, dass für Teile verkauft werden immobilien Das Design der Transaktion hat eigenschaften. Es wird dauern, um den tatsächlichen Wert des Anteils des Verkäufers zu ermitteln.
Die Form der von Sberbank angebotenen Vereinbarung
Sberbank nimmt eine führende Position und auf dem Feld ein hypothekenleihe. Durch die Bereitstellung einer Hypothek erfordert das Kreditinstitut die eingereichte PDCP von seinem Kunden. Auf dieser Basis ist es bereit, Geld für den Kauf von Wohnungen vorzulegen. Der Kreditnehmer empfängt ein Beispiel eines vorstehenden Beispiels, der von der Sberbank genau geführt werden sollte.
Die Begriff einer solchen Vereinbarung beträgt etwa 60 Tage.
Nuancen beim Kauf eines Zimmers in einem Gemeinschaft
Die Besitzer in den kommunalen Apartments haben in der Erwerb der zum Verkauf ausgestellten Räumen Priorität. Dieser Umstand sollte beim Erstellen eines Ausländers berücksichtigt werden. Der Verkäufer muss eine dokumentierte Antwort anderer Besitzer erhalten, unabhängig davon, ob sie ein Zimmer sammeln.
Ein zusätzlicher Zustand des PDCP erfordert möglicherweise das Vorhandensein solcher Referenzen oder die Notwendigkeit ihres Designs vom Verkäufer.
Merkmale in Fällen mit dem Erwerb eines Anteils an Wohnungen
Es gibt die gleichen Regeln wie das Zimmer in gemeinschaftswohnung. Daher ist es erforderlich, um zu überprüfen, ob andere Miteigentümer an der Verwendung ihrer Priorität interessiert sind.
Andere wichtiger Moment - Ob Aktien hervorgehoben sind, ob die Bestätigung von Dokumenten verfügbar sind. Es ist leicht, es ohne Aufmerksamkeit zu verlassen, es ist leicht, in den Pfoten von Betrüger zu sein, und leitet mehr als einmal, um ihren Wohnungsanteil zu verkaufen. Es wird nützlich sein, um die Haltung anderer Miteigentümer zum Verkauf herauszufinden. Es passiert, dass sie dies tun, um sie zu pumpen, und es ist notwendig, mit den Folgen des neuen Besitzers umzugehen.
Ist die Unterzeichnung einer Vollmacht
In Vorläufigkeit DKP-Apartments., als wesentliche Bedingungen Es scheint seine Parteien anzuzeigen. Eine oder beide Seiten können Dritte nutzen, indem er eine Anwaltskraft bereitstellt, so eingerichtet, wie es sein sollte.
Es wird nicht weh tun, sich mit den Dokumenten und Anwalt der richtigen Punkte vertraut zu machen und den Vertrag durch eine andere Vereinbarung zu ergänzen, in der angegeben wird, dass der PDCP vertrauenswürdige Personen abonniert wird.
Ist es möglich, zu etablieren und auf welchen Gründen
In Bezug auf eine Vereinbarung, und der vorläufige Vertrag zum Verkauf der Wohnung, einschließlich des Zivilrechts, sieht die Möglichkeit vor:
- bedingungen ändern;
- beenden.
Wir müssen von den in Kapitel 29 des russischen GC festgelegten Normen geleitet werden.
Der an die andere Partei angesprochene Vorschlag betritt sich, wenn:
- enthüllte einen erheblichen Verstoß von seinem Teil;
- die Umstände, die die Unterzeichnung des PDCP verursachten, veränderten sich;
- im Hinblick auf die höhere Gewaltsituation;
- es besteht die Absicht, eine Vereinbarung zu anderen Bedingungen zu erreichen oder die Vereinbarung zu kündigen.
Ohne gegenseitiges Verständnis zu erreichen, haben die Parteien das Recht, den Streitfall vor Gericht fortzusetzen.
Müssen Sie sich registrieren?
Lassen Sie es geplant, das gewünschte Gegenstand von Immobilien für einen erheblichen Preis zu erwerben, wirkt sich dies nicht auf die Notwendigkeit eines PDCP aus. Das Eigentümerrecht wurde nicht übertragen, das Geld wurde nicht übertragen - es ist nichts zu registrieren.
Preise für Notarsdienstleistungen
Wie viel kostet die Notarisierung des Ausländers, hängt von dem in der Vereinbarung festgelegten Wohnkurs ab. 3 000 Rubel müssen zu einem Preis von weniger als 1.000.000 zahlen, wobei mehr 0,4% der vereinbarten Wohnkosten hinzugefügt werden. Die Kosten der Dienstleistungen werden wachsen:
- bis zu 7.000 und 0,2% - bei der Identifizierung einer Transaktion in 1 bis 10 Mio.;
- bis zu 25.000 und 0,1% (ohne die Grenze von 100.000) - über 10 Millionen.
Grundfehler beim Abschluss eines vorläufigen Vertrags
Es ist nicht notwendig, die Momente zu verlassen, die anschließend nicht wie im Hauptvertrag interpretiert werden. Daher ist es für beide Dokumente besser, eine einzelne Vorlage zu verwenden. Und sorgfältig behandeln, wie das Verfahren zur Anwendung von Sanktionen für die Nichteinhaltung der Vereinbarung in der PDCP registriert ist.
Nützliches Video.
Wenn, wenn der Abschluss eines vorläufigen Vertrags zum Verkauf der Wohnung abschließt, der Abflug in einem erheblichen Betrag erfolgt, ist es notwendig, sich dem Dokument mit besonderer Sorgfalt zu nähern. Sie können die Empfehlungen für Mitarbeiter nutzen. juristische Dienstleistung Spezialisiertes Unternehmen, das auf Videodauer von viereinhalb Minuten präsentiert wurde.
Mit Beratungen eines Rechtsanwalts, der im Vorlesungsprogramm zur Verfügung gestellt wird, führen Sie ein acht Minuten Video ein.
So vermeiden Sie das Risiko, das mit der Übertragung der Immobilie im Verkäufer des Vorschusses oder einer Kaution verbunden ist, um das Vorstehende zu unterzeichnen, hält die kräftige Videopräsentation der vierminütigen Dauer an.
Fazit
Die Verwendung eines vorläufigen Vertrags zum Verkauf von Apartments der Wohnung, die Proben von 2019, ist es einfacher, das Sicherheitsniveau der anstehenden Transaktion zu erhöhen. Sie müssen nur die Erfüllung der Erfüllung der in jedem Teil der Vereinbarung festgelegten Anforderungen sorgfältig verfolgen.
Die Umstände, in denen der Deal liegt, können sich unterscheiden. Daher müssen Sie wählen typische Probe Und kümmern Sie sich um die Aufnahme zusätzlicher Bedingungen.
Es ist auch wichtig, einen Hindernis der Bestimmungen der vorläufigen und grundlegenden Verträge zu übernehmen.
