Rechtliche Sauberkeit der Apartments: Wir prüfen sich. So überprüfen Sie die Wohnung vor dem Kauf (Nuancen der Transaktion, Dokumente)

Unabhängige tiefe Prüfung einer Wohnung, bevor sie gekauft wird - der Prozess ist ziemlich schwierig, wodurch die Wachsamkeit und die wesentliche Aufmerksamkeit auf jede Nuance erforderlich ist.

Erst nach der Analyse aller erhobenen Informationen können Informationen mit der Gestaltung der Transaktion fortfahren, die nicht fürchten, in den Probetrichter gezogen zu werden. Im Rahmen dieses Artikels werden wir anschauen, wie Sie die Wohnung überprüfen können, bevor Sie sich selbst kaufen können: Was genau vor dem Kauf checkt, zusätzlich zum physischen Zustand der Wohnung und der Einhaltung der Überwachungsparameter der Einlagen des Verkäufers.

Merkmale der primären Immobilienprüfung

Die Hauptprüfung des gekauften Wohnraums auf dem primären Immobilienmarkt wird lange bis zu dem Punkt durchgeführt, an dem die Wohnung physisch existieren wird - nicht die Wohnung selbst gekauft, aber das Recht, eine Unterkunft zu erfordern. Die meisten Verträge liegen mit Entwicklern bis zu verschiedenen Bereitschaftsgraden des Wohngebäudes, während die Informationen zum Entwickler selbst gründlich überprüft werden, die Verfügbarkeit relevanter Dokumentation und Genehmigungen. Darüber hinaus wurden seine früher umgesetzten Projektaktivitäten analysiert, ob die Fristen beobachtet wurden, ob die echten Estrange-Explorierer qualitativ hochwertige Ansprüche hatten, ob ein Gerichtsverfahren Platz hatte.

Basierend auf diesen Informationen trifft der potenzielle Käufer den Abschluss des Erkenntnisses des Entwicklers, den Faktoren, die die hohe Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen Abschlusses des Projekts hinweisen können (Zum Beispiel kann die Bankakkreditierung bei den letzten finanziellen Schwierigkeiten über die mögliche Unterstützung des Entwicklers sprechen). Umgekehrt - dauerhafte Aufgliederungen der Vergangenheit an früheren Projekten, zahlreiche Anteilseignern, um die Tatsache, dass der Entwickler auf Insolvenz des aktuellen Projekts warten kann.

Sekundärmarkt: Ist der Besitzer genau vor Ihnen?

Beim Kauf von Immobilien auf dem Sekundärmarkt müssen Sie sicherstellen, dass die Person eine Wohnung anbietet (teilen Sie es darin) Und der Besitzer des Besitzers ist wirklich der Besitzer.Um dies zu tun, schauen Sie in den Pass und fragen Sie nach Dokumenten, die Gründe für die Änderung der Eigentumsrechte sind. Je nach Situation sind dies:

Zertifikat der staatlichen Registrierung;

Der Kaufvertrag;

Spende;

Erbliche Dokumente;

Privatisierungsvereinbarung.

Es ist auch notwendig, Informationen sorgfältig zu untersuchen, die sich in einem Extrakt aus dem USRP befinden, in diesem Dokument in diesem Dokument die Daten zum Eigentum der Eigentümer sowie die Daten zum Bestehen der Belastungen enthalten. (Wenn es irgendwelche gibt). Zur Wiederversicherung sollten Sie nicht auf eine einfache Entladung beschränkt sein und seine erweiterte Option anfordern. In diesem Fall ist es in diesem Fall zusätzlich zu den Anweisungen der Eigentümer möglich, Informationen über die Dokumentation der rechten Punkte zu erhalten, und sich mit der Historie des Eigentums von Wohnungen aus dem Moment an vertraut, als die erste Dekoration über die Wohnung in der Wohnung erschien staatlicher Markt. Das heißt, es ist unter anderem wichtig zu verstehen - wie oft die Wohnung den Besitzer in den letzten Jahren verändert hat. Wenn in den letzten Jahren in den letzten Jahren die Wohnung die Besitzer mehrmals verändert hat - Dies ist ein schwerer Grund, Wachsamkeit zu stärken.

Beurteilung. Welche Überraschungen können erwarten

Es ist sehr wichtig, in der Entladung einen solchen Abschnitt als Belastung zu lernen, wo es eindeutig angezeigt wird, wenn die Wohnung in Versprechen ist. Das Vorhandensein von Belastung bedeutet nicht immer, dass es nicht immer von der Transaktion aufgegeben werden sollte, sondern dass die verbleibenden Hypothekenzahlungen den Mindestbetrag ausmachen, und Sie können den Kredit des Darlehens einfach auf das "saubere" das gekaufte Apartment umgehend zahlen.

Wenn der Verkäufer jedoch nicht die Existenz von Belastungen erwähnt hat, ist dies ein sehr ernstes Signal, das die Wahrscheinlichkeit von Betrug anzeigen kann.

Laut Rechtsanwälten und Immobilienmarktfachleute wird nur Berücksichtigung der Erklärung nicht dazu beitragen, umfassende Informationen über das Objekt und seine Besitzer zu erhalten. Es ist wichtig zu wissen, dass der Begriff begrenzung Für die meisten Fälle beträgt es drei Jahre, und daher ist es wichtig, sicherzustellen, dass in diesem Zeitraum keine Konflikte im Zusammenhang mit dem Verkaufsgehäuse vorliegen. Offizielle Basis Diese Gerichte können in dieser Angelegenheit eine große Hilfe sein.

In der Basis des Schiedsgerichts gibt es beispielsweise Informationen über Personen, die jemals von bankrott anerkannt sind, in justiziellen Archiven gibt es auch Informationen zur Beteiligung eines der Vorbesitzer in Gerichtsveranstaltungen. Die erforderlichen Informationen können im "Online" -Modus eingeholt werden, es reicht aus, auf Websites einzugeben, die ähnliche Dienste, Nachnamen und Initialen früherer Besitzer anbieten (die in den letzten drei Jahren waren).

Registrierungsfragen: Alle Einwohner müssen abgehalten werden

Um sicherzustellen, dass niemand in der Wohnung registriert ist, dauert es einen Auszug aus dem Hausbuch. Natürlich ist die Schlussfolgerung, aus der am Tag des Verkaufs alles entlassen wird - dies ist die perfekte Option, aber in der Praxis wird es weit weg von allen Fällen. Wenn es unmöglich ist, jemanden von den ehemaligen Mietern zu entfernen, ist es im Vertrag wichtig, klare Daten zur Entfernung von der Buchhaltung zu registrieren. Wenn die Wohnung von Personen verschrieben wird, die keine Besitzer sind (aber das Recht, das Gehäuse zu verwenden)Ihre Verpflichtung, von der Registrierung in der vereinbarten Frist zu spielen, sollte notariell sein.

Stadtschulden: Ein negativer "Bonus" ist möglich

Darüber hinaus ist es notwendig, die Tatsache zu dokumentieren, dass alle Versorgungszahlungen, eine große Überholung und andere aktuelle Kosten der Immobilienwartung eingelöst werden, und die Verwaltungsgesellschaft hat keine Beschwerden über den Verkäufer. Wenn eine Wohnung mit Schulden nach vorheriger Anordnung erworben wird, müssen offizielle Daten über die genauen Beträge erhoben werden. Ein respektvoller Verkäufer informiert den Käufer unverzüglich über alle unbezahlten Schulden.

Apartments nach Sanierung: Ist es die Heizung wert?

Schöne und bequem neu entwickelte Apartments können für Käufer sehr attraktiv sein, aber entscheiden sich für einen solchen Deal, es ist notwendig, sicherzustellen, dass alle Werke auf rechtlichen Gründen durchgeführt werden. Daher lohnt es sich, Zeit für das Studium eines Grundrissplans, technischen und katastroträren Pässen zu verbringen, wo unter anderem der genaue Bereich der Wohnung, der Lage und der Konfiguration der Räumlichkeiten auch angegeben ist. Falls das visuell planende Elemente mit technischer Dokumentation abweichen, sollte eine gesonderte Entscheidung getroffen werden.

Es ist notwendig, daran zu erinnern, dass der derzeitige Inhaber von Wohnungen für illegale Sanierung verantwortlich ist, sondern die Kosten für die Legalisierung der Sanierung (oder wird gezwungen sein, die Wohnung in den ursprünglichen Zustand zurückzugeben, wenn es nicht möglich ist, die relevanten Dokumente nicht auszustellen).

Gleichzeitig kann der Verkäufer keine böse Absicht haben, den Wunsch, täuschen und die falsche wieder ausgestattete Wohnung zu beseitigen, viele Besitzer, bevor der Verkauf von aufrichtig nicht erkennt, dass die Illegalität der vorgenommenen Änderungen nicht erkennen. Wenn es keine Erfahrung oder den Wunsch gibt, die technische Dokumentation zu verstehen, lohnt sich der Beratung von Fachleuten.

Um die Upgrades zu legitimieren, wird es Zeit dauern. Wenn die Zeit zulässt, können Sie auch ein neues Vehocport-Register-Änderungen ablegen, aber Sie müssen zunächst sicherstellen, dass die geleistete Arbeit nicht verletzt werden technische AnforderungenUnd erhielt grundsätzlich neue Dokumente möglich.

Riskante Optionen: Vollmacht, Erbschaft, Historische Momente

Sehr oft, und in der Transaktion nimmt der eigentliche Besitzer keine Teilnahme an. Zu den Experten gehören solche Objekte in Risikomanpläne, da der Anwalt weit von allen Fällen rechtlich ist. Entfernen Sie alle Verdacht, einfach - Sie müssen den Eigentümer des Gehäuses in Verbindung setzen (Dessen Name in Rosreestra-Daten eingeschrieben ist). Wenn ein Treuhänder von allen Wahrheiten und Unwahrheiten vertraut ist, die versuchen, die Kontakte des Eigentümers zu verbergen, ist es nicht wert, riskant zu sein. Die Macht des Anwalts selbst sollte ebenfalls sorgfältig berücksichtigen - das Dokument muss notariell relevant und zertifiziert sein.

Wenn es sich bei der Überprüfung der Dokumente herausstellt, dass die Wohnung die Eigentümer wiederholt verändert hat, und die Mehrheit der Transaktionen wurde von Proxy durchgeführt, dies ist eine Gelegenheit, um ein anderes geeignetes Immobilienobjekt zu durchsuchen.

Nicht einfache Optionen mit Wohnungen, die sofort nach dem Eintritt in das Erbschaft zu verkaufen sind. Die Entstehung anderer Erben, die die Gesetzgeber das Recht zur Herausforderung der Transaktion in Bezug auf den Verkauf von erbten Immobilien am Gericht angeboten haben, sind nicht ausgeschlossen.

Wenn die Immobilie zum Verkauf angebaut wird, ist das gemeinsame Eigentum ihres Mannes und der Ehefrau, die Zustimmung des zweiten Ehepartners zum Verkauf ist obligatorisch. Es sollte ein schriftliches Dokument sein, es ist wünschenswert, dass es notarisiert ist.

Besonderes Augenmerk wird an die Situation gezahlt, wenn kleinere Kinder in der Wohnung registriert sind.Noch mehr Wachsamkeit sollte gezeigt werden, wenn sie einen Teil des Gehäuses besitzen. Es ist wichtig, die Zustimmung der Vormundschaftsorgane zu haben, da der Gerichtshof bei der Erkennung von Tatsachen die Nichteinhaltung der Interessen von Kindern, das Gericht anerkennt, dass die Transaktion ungültig ist. Für Menschen, die offiziell als unfähig anerkannt sind, kann nur ein gesetzlicher Vertreter in ihrem Namen und allein mit der Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftskörpern handeln.

Jede Wohnung für die vergangenen Geschäftsjahre hat seine eigene Geschichte, die in der Regel in der Regel beginnt, ab dem Moment der Privatisierung. Es ist von diesem Datum, das Sie anfangen müssen, um zu überprüfen, ob alle eingetragenen Besitzer den Verkauf bewusst sind, oder sind bereit, geschrieben zu werden. Es gibt Situationen, in denen die Wohnung jemanden allein privatisiert und die Rechte anderer Familienmitglieder vergisst, die zum Beispiel eine Bestrafung in einer Korrektureinrichtung servieren oder einfach in unbekannter Richtung verlassen. Wenn diese Menschen auftreten und Rechte vornehmen, kann die Privatisierung illegal gefunden werden, und am Ende wird der Käufer leiden.

Verdächtige Momente: Niedriger Preis und Funktionen des Verhaltens des Verkäufers

Wenn die Wohnung dringend verkauft wirdund zeigte zu einem viel niedrigeren Preis marktwertDiese Tatsache sollte von selbst alarmiert sein. Dies bedeutet nicht, dieses Objekt aus der Liste zu löschen möglichkeitenUntersuchen Sie jedoch intensiv alle Nuancen, die Sie benötigen. Die Tatsache, dass der Verkäufer oral den in den Dokumenten verfügbaren Informationen erfüllen muss, mit erheblichen Abweichungen, es ist besser, keinen Deal zu erstellen.

Wenn sich der Verkäufer "nicht standardmäßig verhältEs hat eindeutig ausgeprägte Anzeichen von Alkohol- oder Drogenabhängigkeiten, oder einfach sein Verhalten verursacht den Verdacht, dass es sich lohnt, sich an das Vorhandensein der Wahrscheinlichkeit einer anderen Art von Gesetzgebungskonflikt zu erinnern. Als Praxis zeigt sich eine Vielzahl von Problemen in Fällen, in denen der offiziell Verkäufer nicht als unfähig erkannt wird (nicht in einem Medikament oder Alkodisperpere registriert)Sein Staat ist jedoch so, dass es vor Gericht möglich sein wird, sich ohne viel zu beweisen, dass er, wenn er die Transaktion anschließend den eigenen Handeln nicht bewusst sein konnte.

Mit einem großen Wunsch, eine solche Wohnung zu kaufen (zu einem attraktiven Preis)Es ist immer noch die Verstärkung wert und fordert ein Zertifikat an, ob der Verkäufer den Verkäufer nicht unter Berücksichtigung eines Narkologen hat, unabhängig davon, ob er unter der Aufsicht eines Psychiaters ist. Noch besser - am Tag der Unterzeichnung der Vereinbarung, bitten Sie ihn, die Inspektion zu bestehen, wodurch ein Zertifikat herausgegeben werden sollte, dass eine Person das Recht hat, Dokumente zu unterschreiben.

Wenn der Besitzer keine Dokumente gibt

Es sei darauf hingewiesen, dass nicht alle Wohneinhaber bereit sind, das gesamte Dokumentpaket an jeden potenziellen Käufer anzuzeigen. Viele behaupten, dass sie dazu bereit sind, dies erst nach Erhalt einer Vorauszahlung zur bevorstehenden Transaktion zu tun. Wenn Sie jedoch die genaue Adresse des Apartments kennen, kann ein Extrakt aus dem USRP unabhängig voneinander bestellt werden - um jemanden zu erfahren, der nicht einmal eine Beziehung mit der Wohnung hat.

Andererseits können die Ablehnung, Informationen bereitzustellen, insbesondere diejenigen, die einen öffentlichen Charakter haben, bereits auf schlechten Gedanken ruhen.

Lesen Sie den Vertrag sorgfältig

Der Verkaufsvertrag, der als Grundlage für die Registrierung des Eigentumswechsels dient, ist ein sehr wichtiges Dokument in den Bestimmungen, in denen trotzdem viele Wohnungskäufer nicht gutgeschrieben werden. In diesem Dokument sind die Bedingungen oft enthalten, die Nichteinhaltung, mit der die Kündigung des Vertrags beinhaltet. Und dies ist ein schwerwiegender Grund, die Bedingungen sorgfältig zu untersuchen, um sicherzustellen, dass diese Bestimmungen grundsätzlich umgesetzt werden können. Andernfalls können Sie zusammen mit dem Gehäuse die Notwendigkeit einer erzwungenen Beteiligung an langer Rechtsstreitigkeiten mit einem Ergebnis erwerben, das schwer vorherzusagen ist.

Viele Verkäufer bitten Käufer, einen reduzierten Betrag im Vertrag aufzuzeigen, um anschließend die Steuer zu sparen (Wenn Immobilien weniger als fünf Jahre in der Unterkunft ist). Heute funktioniert diese Technik jedoch nicht - die Steuer wird automatisch berechnet, basierend auf kadastralwert. Gehäuse und nicht aus dem im Vertrag angegebenen Betrag.

Fazit

Anwälte stellen sicher, dass einhundertprozentige freie Immobilientransaktionen nicht existieren, insbesondere wenn wir über Immobilien auf dem Sekundärmarkt sprechen, wo die Wohnung die Besitzer für die ganze Zeit der Existenzänderung verändert hat. Wenn es jedoch gründlich überarbeitet wird, und in kontroversen Fällen oder wenn es unwöpfliche Umstände gibt, ist es auch möglich, Spezialisten anzuziehen, die Möglichkeit unangenehmer Folgen kann minimiert werden.

Der Wohnungsmarkt ändert sich ständig mit einer Änderung der Gesetzgebung und andere Umstände erscheinen neu betrügerische Systeme, neue Schlupflöcher in den Gesetzen. In der Regel wissen diejenigen, die nicht mit dem Immobilienmarkt zusammenhängen, nicht wissen, worauf Sie aufmerksam machen sollten, denn davon wachsen ihre Risiken.

Unabhängig davon, ob die Transaktion unabhängig voneinander oder mit der Anziehungskraft des Maklerbereichs erfolgt, wird empfohlen, die Unterstützung eines unabhängigen Anwalts im Bereich des Zivil- und Wohnungsrechts zu unterstützen.

Igor Vasilenko.

Die Erwerb einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt ist praktisch, da es möglich ist, fast sofort einzugehen. Es besteht keine Risiken der Übertragungszeit der Lieferzeit des Hauses aufgrund der Probleme des Entwicklers. Gleichzeitig ist der Kauf des fertigen Wohnraums auch mit Risiken konjugiert. Zum Beispiel kann es sich herausstellen, dass Dritte Anspruch auf die Wohnung behaupten, sie werden den Belastungen auferlegt und verkauft ihr Gesicht, das keine Rechte daran hat.

Anwälte an Anwälte oder Reichwerden können diese Risiken reduzieren. Aber in Gegenwart von Zeit und Wunsch, die Feinheiten des Verfahrens zum Kauf von Wohnungen zu verstehen, können Sie auch. In diesem Fall sind die Hauptregeln für unabhängiger Check. Es sollte Konservatismus und Vorsicht geben. Mit anderen Worten, bei einem Mindestvolumnduktion lohnt es sich, Fachleute und keine Risiken zu kontaktieren. Mit Hilfe eines Anwalts fand das Dorf heraus, wie man die "Reinheit" der verkauften Wohnung überprüft.

1. Auswahl der Wohnung

Bei der Auswahl eines Objekts der zukünftigen Transaktion sollte es sorgfältig untersucht werden. Dies wird unerwartete Probleme mit illegaler Sanierung, Verdrahtung und Nachbarn nach dem Kauf vermeiden.

Yaroslav Peterryk, leitender Anwalt des Rechtsbüros "Padava und Epstein": Es ist notwendig, Informationen zum technischen Zustand des Wohngebäudes und der eigentlichen Wohnung (Baujahr, Materialien und den Zustand der Strukturen und Überlappung, Nutznetzwerke, elektrischen Verdrahtung, den sanitären Zustand des Eingangszustands zu erhalten outdoor-Territorium, Status des Sozialstatus).

WICHTIG WICHTIG, WENN PRÜFEN, überprüfen Sie die eigentliche Planung der Wohnung mit Dokumenten des Präsidiums technisches Inventar (BTI) darauf (Erläuterung oder technisches Zertifikat). Solche Dokumente für das Mapping können dem Verkäufer bereitstellen. Tatsache ist, dass die Wohnungsvorschriften Russlands eine Koordination mit lokalen Selbstverwaltungsorganen von fast jeder Neuorganisation und Sanierung erfordert wohnhäuser. Und die Umsetzung der Sanierung ohne das Koordinierungsgesetz ist administrative Straftatwas von einem bedeutenden feineren strafbar ist.

2. Überprüfen Sie die Titelunterlagen

Wenn die Ergebnisse der Inspektion und Überprüfung der Einhaltung der Planung der Wohnung der BTI-Dokumente Sie erfüllen, sollten Sie mit der Studie und Überprüfung der Rechtsanwaltsdokumente für Immobilien fortfahren.

Yaroslav Petryk: Die häufigsten Dokumente sind die Verträge von Kauf und Verkauf, Austausch, Spenden, Privatisierungsvereinbarungen. Das Eigentum kann sich auch auf der Grundlage der Eingabe ergeben rechtliche Handhabe Gerichtsentscheidungen, Erbschaftszertifikate, Lebensdauervereinbarungen mit Abhängigkeit (Miete). Fälle sind weniger wahrscheinlich, wenn das Richtige beispielsweise auf der Grundlage des Gesetzes der örtlichen Selbstverwaltung entsteht.

Die richtigen Punkte müssen auf ihre Echtheit überprüft werden. Es sollte keine Anzeichen von Fälschungen geben, das heißt, die Reinigung, Ergänzungen oder andere Nicht-Revisionsänderungen in ihrem Inhalt.

Es ist auch wichtig, auf die Bedingungen der Verträge zu achten. Die vorangegangenen und derzeitigen Eigentümer der Wohnung könnten die Erkrankung des Vertrags konsolidieren, das Versagen der Entstehung des Rechts auf eine der Parteien der einseitigen Ablehnung des Vertrags oder deren Kündigung. Wenn ein solcher Zustand im rechten Punkt dokumentiert ist, ist es erforderlich, Dokumente aus dem aktuellen Eigentümer (Verkäufer) zu erhalten, die die Erfüllung dieses Absatzes des Vertragsabsatzes bestätigen.

In Fällen sollte besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden, in denen der Verkäufer eine Erbschaftswohnung oder ein Geschenk erhielt, ist jedoch kein Verwandter des vorherigen Besitzers. In diesem Fall besteht ein Streit zwischen dem Verkäufer und Angehörigen des Vorbesitzers über das Recht auf die Wohnung. Wenn ein solcher Besitzer versucht, die Unterkunft fast unmittelbar nach der Registrierung des Rechts an sie zu verkaufen, ist es notwendig, besondere Sorgfalt zu zeigen.

3. Überprüfung der Geschichte der Wohnung

Dann müssen Sie den Verkäufer ein Extrakt aus einem einzigen staatlichen Rechnungsregister anfragen immobilien und Transaktionen mit ihm (USRP) über den Übergang der Rechte an Immobilien. Dieses Dokument enthält Informationen über die Übergänge des Eigentums der Immobilie, über das Vorhandensein von Verhaftungen und Verboten für die Herstellung von Transaktionen. Es lohnt sich, die Geschichte der Transaktionen mit der Wohnung aus dem Moment ihrer Konstruktion oder aus dem Moment der Schaffung des USRP im Jahr 1998 zu verfolgen.

Yaroslav Petryk: Beachten Sie hier, hier lohnt sich, wie oft in letzter Zeit Die Wohnung war Transaktionen. Die Fertigstellung mit der Wohnungskette von Transaktionen in kurzer Zeit kann das Vorhandensein von rechtlichen Problemen auf der Bühne des Abschlusses eines davon angeben. Dieser Umstand weist auf das Vorhandensein von Streitigkeiten auf dem Recht auf das Objekt hin.

Gemäß der Entlassung ist es auch notwendig, zu überprüfen, ob die Wohnung in Streitigkeiten war, ob der Verhaftung von ihr überlagert wurde, ob es Belastungen gab. An sich gibt die Anwesenheit in der Geschichte der Wohnungstreitigkeiten nicht notwendigerweise auf das Vorhandensein eines Risikos des Verlusts nach dem Kauf an. Die mit dem Streit verbundenen Umständen müssen jedoch sorgfältig gelernt werden. Erfahren Sie insbesondere, ob die Satzung der Einschränkungen (in der Regel drei Jahre) ausgesetzt ist (in der Regel drei Jahre), wann und wie die Berücksichtigung des Falls beendet ist. Abschließende Schlussfolgerungen über die Rechtmäßigkeit des Besitzes des Verkäufers, diese Wohnung ist nach Beratung mit einem Anwalt ratsam.

4. Überprüfen Sie die Behörde des Verkäufers

Nachdem Sie die Geschichte der Transaktionen mit der Wohnung überprüft haben, sollten Sie das Risiko des Geldes an eine Person ausschließen, die nicht sein Eigentümer ist, was bedeutet, dass es nicht das Recht hat, es zu verkaufen.

Yaroslav Petryk: Angreifer können beim Verkauf von Apartments einen ungültigen oder verlorenen Pass verwenden. Um die Realität des Reisepasses durch den Bundesmigrationsdienst zu überprüfen Russische Föderation (FMS) auf der offiziellen Website erstellte einen speziellen Service. Informationen darüber sind jedoch Referenz. Offizielle Informationen können durch Kontakt mit der FMS-Division erhalten werden.

Die Kapazität des Verkäufers sollte ebenfalls geprüft werden. Die korrektste Weise ist die Quittung des Verkäufers von Zertifikaten in der Drogenbehandlung und der psychoneurologischen Dispensare in Ihrer Anwesenheit.

Wenn der Vertrag einen Vertreter des Verkäufers durch Proxy unterschreibt, ist zu berücksichtigen, dass er zusätzliche Risiken erzeugt. Angesichts der Vollmacht ist es notwendig, zu prüfen, ob der Anwaltszeit nicht ausgesetzt ist, ob er nicht storniert wird, wenn es definitiv ausgeprägte Mächte für die Transaktion mit der Wohnung gibt.

5. Überprüfen Sie die Rechte Dritter

Um die Rechte Dritter in der Wohnung zu überprüfen, müssen Sie eine längere Entlassung aus dem Hausbuch erhalten. Dieses Dokument zeigt an, wer in der Wohnung registriert ist und ob diese Menschen das Recht aufhalten, nach dem Verkauf in ihm zu bleiben.

Yaroslav Petryk:Der Charakter der Rechte an der Wohnung kann Dritte sein. Zum Beispiel ein vermisste Familienmitglied, registriert in der Wohnung am Wohnort.

Wenn jugendliche Kinder in der Wohnung registriert sind, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, sollten Sie sicherstellen, dass die Genehmigungen der Vormundschaftsbehörden erfolgen sollten.

Aus dem Verkäufer, bestehend aus einer registrierten Ehe, ist es notwendig, eine notarielle Zustimmung des Ehepartners zu erhalten, um die Wohnung zu entfremden.

Wenn sich die Eigenschaft befindet, dann nach den neuen Regeln der Vertrag muss notariell sein.

Ferner wird das Dokument mit dem restlichen Papier dem Rosreir eingereicht. Die Parteien der Transaktion können dies persönlich tun oder durch das Multifunktionszentrum passieren. Wie bei der Übertragung von Geld ist der Besitzer der Wohnung und des Käufers verpflichtet, dies im Voraus zu stimmen. Geld kann sein auf das aktuelle Konto übersetzt, persönlich in Hand oder durch eine Bankzelle übertragen.

Zusätzliche Vertragsparteien in der Umsetzung der Transaktion unterscheiden sich. Wenn Notardienstleistungen erforderlich ist, bezahlt der Käufer sie. Ungefähre Kosten - ca. 1% der Gehäusepreise. Die staatliche Eintragung der Vertragsregistrierung ist verpflichtet, beide Parteien zu zahlen, indem sie den Betrag untereinander teilen.

Der Verkäufer muss auch von dem erhaltenen Betrag bezahlen, wenn die Immobilie ihm weniger als 5 Jahre gehörte.

Dokumentation

Der Verkaufsvertrag sollte von den durch Zivilgesetzen festgelegten Regeln erstellt werden. Das Dokument enthält notwendigerweise erhebliche Bedingungen:

die Adresse, an der Immobilien ist;
eigenschaftenmerkmale (Metrach, Boden usw.);
kosten;
informationen zum Eigentümer;
zahlungsbedingungen.

Es ist ratsam, sich auf den Vertrag zu bewerben.

Für die Registrierung müssen die Parteien bereitstellen:

persönliche Dokumente;
dokumente, die den Besitz des Verkäufers bestätigen;
vollmacht (falls erforderlich);
anweisung (zur Registrierung des Vertrags);
zertifikat der Pflicht
zusätzliches Papier.

Zusätzliche Dokumente umfassen die Zustimmung zur Transaktion von Miteigentümer oder Vormundschaftskörpern. Der Käufer hat das Recht, vom Eigentümer des Wohnraums zu verlangen:

zertifikat von ERC (Abwesenheit);
stromanschluss

Hinweis: Wenn der Besitzer des Apartments weigert, diese Papiere zu zeigen, besteht die Möglichkeit von flachem Betrug.

Kaufregeln

Eigenschaften mit Immobilien sollten immer langsamer durchgeführt werden, wenn Sie über jeden Schritt nachdenken. Es gibt viele Möglichkeiten, Käufer zu täuschen, die auf den ersten Blick absolut legal erscheinen. Der Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt muss daher folgende Regeln folgen:

Zahlung. Der Verkäufer kann erforderlich sein geringe Menge Wald und hat alle Fundamente. Für den Käufer ist der Vorschuss eine Garantie, dass die Transaktion "nicht bricht." Rechtsanwälte werden jedoch weiterhin geraten, einen Vorabvertrag aufzunehmen, der es dem Käufer ermöglicht, ihr Geld bei unvorhergesehenen Umständen zurückzunehmen. Das Dokument sollte auch Informationen zu Sanktionen für die Ablehnung einer Transaktion enthalten.
Wenn die Parteien beschlossen haben, einen Vorabvertrag abzuschließen, ist es auch notwendig erstellen Sie eine separate Anwendung für den technischen Zustand der Wohnung. Dafür sind Fotos und andere dokumentarische Beweise angehängt.
Übertragen eines Fortschritts an den Verkäufer, sollte der Käufer bekommen. Sie bestätigt die Quittung des Geldverkäufers und kein Vorabeinkommen.
In der nächsten Etappe sollte der Käufer starten Sie den Vorgang zur Bereitstellung von Dokumenten. Wenn die Wohnung, wird die Liste der notwendigen Wertpapiere eine Bank bereitstellen.

Nuancen

Verhandlungen mit dem Verkäufer sollten nicht nur die Übertragung von Geld, sondern auch die Lösung anderer wichtiger Fragen umfassen:

Wann ist der Verkäufer und Mitglieder seiner Familie?
Wann werden sie den Wohnraum physisch befreiten (wenn der Verkäufer in der Wohnung lebt)?
Was ist der Verkäufer im Zimmer den Käufer?
Wie lange dauert der ehemalige Besitzer die Dinge?

Alle diese und andere wichtige Probleme sollten von den Parteien der Transaktion gelöst werden. Vor dem Abschluss von offiziellen Papieren.

Hilfe: Dies gilt insbesondere für die Entlassung von Mietern, da dieses Verfahren nach der Implementierung des Kaufs und des Verkaufs verzögern kann. Und der neue Besitzer muss allein ausländischen Menschen schreiben.

Eigentumtransaktionen sind oft gebrochen, da der Eigentümer der Wohnung den Preis erhebt. Der Käufer hat mehrere Aktionsmöglichkeiten:

Weigern, zu kaufen.
Bewohnen den alten Preis. Ein gutes Argument in diesem Fall ist eine Vorabvereinbarung. Es kann während der Studie als Beweis für die illegalen Handlungen des Verkäufers verwendet werden.
Zustimmung, die Preise zu steigern.

HINWEIS: Die steigenden Preise sind oft in unfairen Reichwerden tätig, während der Besitzer des Gehäuses darüber nicht einmal verdächtigt wird. Daher empfehlen Anwälte, dieses Problem nur mit dem Verkäufer zu diskutieren.

Risiken Wie man dich nicht zum Narren geben

Ein solcher Deal hat einige "Fallstricke", die der Käufer wissen muss:

. Der Kauf von Buy-Selling mit einem vertrauenswürdigen Eigentümer ist erst nach einer gründlichen Überprüfung der Dokumente erforderlich. Beispiel aus der Praxis: N. kaufte eine Wohnung von Proxy, den der Besitzer K. auf M. entworfen, aber nach dem Design der Dokumente stellte sich heraus, dass es nicht geistig gesund war und kein Recht hatte, solche Transaktionen durchzuführen. Der Vertrag wurde gekündigt.
Teilnahme an der Transaktion von juristischen Personen. Der Käufer muss wachsam sein, wenn der Immobilienverkäufer eine Organisation ist.
Die Wohnung wurde vom Verkäufer erworben. Ein solcher Gehäuse wird von allen Familienmitgliedern einschließlich Kindern ausgestellt. Und mit Kindern sollten für einen anderen Wohnraum dekoriert werden. Wenn der Verkäufer diese Regel ignoriert hat, kann die Transaktion illegal anerkannt werden.
Wohneigentümer - teilweise unionierter Bürger. Am häufigsten leidet ein solcher Verkäufer an Alkoholismus, Drogenabhängigkeit oder leichten psychischen Erkrankungen. Um Transaktionen abzuschließen, kann er, aber sein Gesundheitszustand kann jedoch ein Grund sein, den Verkauf von Ungültiger von Angehörigen zu erkennen.
Immobilienbesitzer sind beide Ehepartner. Erforderlich notariöse Zustimmung ihres Mannes oder der Frau für einen Deal.
Nummer. Beispiel aus der Praxis: Die Wohnung wurde in gleichen Aktien von Bruder und Schwester unterrichtet. Der Bruder hat jedoch illegal das Eigentum verkauft, ohne diesen Verwandten zu benachrichtigen. Infolgedessen erkannte der Gerichtshof den Deal illegal und forderte, Immobilien zurückzugeben. Der Käufer in diesem Fall blieb die betroffene Partei.
Verfügbarkeit. Die Wohnung kann gelegt werden usw.
. Seine Folgen müssen neue Eigentümer beseitigen (zahlen Sie eine Geldstrafe oder Reparatur).
Immobilien ist B.. Miteigentümer haben ein vorherrschendes Recht, den Teil des Verkäufers einzulösen. Daher kann die Transaktion erst nach ihrem Versagen realisiert werden. Verstoß gegen diese Regel wird dazu führen gerichtsverfahrenund das Gericht wird auf der Seite der Miteigentümer sein.
Das Haus befindet sich in der Liste der Neuansiedlung. In einem solchen Apartmentgebäude an Individuen zu verkaufen, ist gesetzlich verboten.

Dies sind die Höhepunkte, die der Käufer vor dem Kauf von Wohnungen aufpassen muss. Alarmierende Tatsache sollte ihn zwingen, die Dokumente zu überprüft, die zur Verfügung gestellten oder die Suche nach einer Wohnung weiter weiterzumachen.

Fragen & Antworten

Wie kann man die Geschichte der Wohnung überprüfen, bevor Sie es kaufen?

Antwort: Zuerst brauchst du legen Sie die Identität des Verkäufers fest. Dafür werden der Zivilpass und Dokumente in der Wohnung überprüft. Passdaten können auf dem Standort des Migrationsdienstes überprüft werden. Die Wohnung ist noch einfacher - Sie müssen einen Auszug aus Rosreestra bestellen.

Wie schützen Sie sich beim Umgang mit Proxy?

Antwort: Erstens die Anwaltskraft für diese Art klage muss sein notarialisiert. Die Echtheit der Notarisierung kann im Funkensystem überprüft werden. Zweitens ist es wichtig, herauszufinden, aus welchen Gründen der Eigentümer nicht mit dem Verkauf von Immobilien persönlich beteiligt ist. Der Käufer muss auf das Datum des Abschlusses eines Dokuments achten. Wenn die Gültigkeitsdauer nicht angegeben ist, ist die Anwaltskraft nur für 1 Jahr gültig. Wenn möglich, ist es ratsam, mit dem Eigentümer der Wohnung ohne seinen Treuhänder zu kommunizieren.

Wenn Sie wissen, wie der Kauf von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt geschieht, schützen Sie sich leicht vor Betrügern. Die Hauptsache ist nicht, den Hauswarming zu beeilen, aber die Dokumente sorgfältig prüfen und mögliche Risiken berücksichtigen.

Bei den Risiken und Regeln des Kaufs des Wohnens im Sekundärmarkt - persönliche Meinung zum Blog Roman Grneev.