Rechtshypothek. Hypothek aufgrund des Gesetzes: Was ist es, Funktionen und Anforderungen. Kurz über die Unterschiede zwischen zwei Hypothekenformen

Zunächst ist es notwendig, sich mit den rechtlichen Aspekten eines solchen Phänomens aufgrund des Gesetzes zu befassen. So wird dieser Begriff von Vertretern des Amtes des Bundesregistrierungsdienstes für St. Petersburg und der Region Leningrad erklärt:

Frage: Was ist eine "Hypothek aufgrund des Gesetzes"?

Antwort: In Übereinstimmung mit Absatz 1, 2 von Kunst. 11 des Bundesgesetzes "zur staatlichen Anmeldung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihm" N 122-FZ vom 21. Juli 1997 (im Folgenden - das Anmeldegesetz) staatliche Registrierung der Vereinbarung, das Auftreten der Hypothek, von Tugend des Gesetzes ist die Grundlage für die Eingabe eines einzelnen Staates das Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit IT-Aufzeichnungen über das Entstehung der Hypothek aufgrund des Gesetzes. Mit einer Hypothek, aufgrund des Hypothekengesetzes, als Eigentum der Immobilie aus dem Moment der staatlichen Registrierung des Eigentums dieses Eigentums, sofern nicht anders vom Vertrag festgelegt ist.

In Übereinstimmung mit den Regeln von Ziffer 43 für die Durchführung eines einheitlichen Staatsregisters an unbeweglichem Immobilien und Transaktionen, mit dem sie vom Regierungsabkommen genehmigt wurde Russische Föderation № 219 vom 02/18/1998 (nachstehend als Wartungsregeln des USRP bezeichnet), Aufzeichnungen von Beschränkungen (Belastungen) des Eigentums und anderer realer Rechte an dem Objekt immobilien Sie werden auf der Grundlage des einheitlichen staatlichen Rechtsregisters auf der Grundlage des Vorbehalts der obligatorischen staatlichen Anmeldung von Verträgen und anderen Dokumenten, die als Grundlage für das Auftreten von Einschränkungen (Belastungen) dienen.

S. 1 Art. 77 des Bundesgesetzes "auf Hypotheken (Grundversprechen)" Nr. 102-Fz vom 07.16.1998 erklärt, dass die Wohnung verwendet wird kreditfonds. Bank oder andere kreditorganisationEs wird als von dem Datum der staatlichen Registrierung des Eigentums des Kreditnehmers in einem Wohngebäude oder einer Wohnung gepflegt.

Gemäß Randnr. 27 der Anweisungen zum Verfahren zur staatlichen Registrierung der Hypothek an Immobilienobjekten, die von der Reihenfolge des Justizministeriums der Russischen Föderation Nr. 213 vom 15. Juni 2006 genehmigt wurde, ist im Falle des Richtliniendokuments und andere staatliche Registrierung Die Rechte (Übergang des Rechts) von Dokumenten Es ist nicht möglich zu ermitteln, dass das Objekt der Immobilien Gegenstand einer Hypothek ist, die auf der Grundlage des Gesetzes ergreift (zum Beispiel beim Verkaufsvertrag), dass dies nicht angezeigt wird Objekt wird von Kredit- oder geliehenen Fonds usw. erworben usw.), die staatliche Hypothekenregistrierung aufgrund des Gesetzes wird auf der Grundlage einer gemeinsamen Erklärung des Mortgagors und der Hypotheken mit der Anwendung von Dokumenten durchgeführt, die das Auftreten der Hypothek auf der Basis bestätigen des Gesetzes (ein Darlehensvertrag, der Darlehensvertrag mit der Bedingung des Zielkredits).

Es ist auch notwendig zu sein: ein Dokument, das die Identität des Antragstellers bestätigt. Beim Kontaktieren eines Vertreters - ein Dokument, das seine Befugnisse bestätigt; Dokumente, die im Hypothekenvertrag als Anwendungen genannt werden. Bei der Identifizierung der Rechte des Mortgagee in die Hypothek - die ursprüngliche Hypothek und Originale von Dokumenten, die in der Hypothek als Anwendungen genannt werden; Das Original des Objekts der vom Staatskörper (Organisation) zertifizierten Immobilie, der die staatliche Buchhaltung durchführt und technisches Inventar Immobilienobjekte im Registrierungsbezirk. Auf dem Grundstück - der Katasterplan des Grundstücks.

Wenn jetzt alles völlig klar geworden ist, kommentieren Experten die Normen der Gesetzgebung.

Kommentierte den Anwalt Anton Lebedev. :

Mit anderen Worten, Hypothek aufgrund des Gesetzes ergibt sich im Falle des Erwerbs von Immobilien auf Kosten eines Darlehens (Darlehen) auf das Eigentum des Kreditnehmers und möglicherweise einem Minderjährigen. Der Bestimmungspunkt für die Hypothek ist präzise zu erhalten geld Um das Eigentum und den Erwerb von Immobilien auf dem Eigentum einer Person zu erwerben, die ein Darlehen oder ein Darlehen finanziert.

Die Bestimmungen der Hypothekengesetzgebung aufgrund des Gesetzes sorgen für das Präferenzregime der Hypothek: Die staatliche Registrierung der Hypothek aufgrund des Gesetzes erfolgt ohne die Präsentation einer separaten Anwendung und ohne den staatlichen Dienst zu bezahlen.

Eine Ausnahme von dieser Regel ist Minderjährige. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Minderjährige nicht in den meisten Fällen Erträge erhalten, um Zahlungen auf einem Hypothekendarlehen auszulösen. Darüber hinaus sind Minderjährige in der Rechtsfähigkeit begrenzt und können nicht unabhängig voneinander Transaktionen bis zu 14 Jahre herstellen, und von 14 bis 18 Jahren nur mit Zustimmung des gesetzlichen Vertreters - in der Regel Eltern. Vor dem Erreichen von 18 Jahren sollte der Verkauf der Immobilien des Minderjährigen mit den Vormundschaftsbehörden koordiniert werden. Sogar das Alter von 18 Jahren, eine Person kann nicht anfangen, Geld für das Zahlen eines Hypothekendarlehens zu verdienen, weil Er kann zum Institut gehen und weiterhin von den Eltern abhängig sein.

Verwirrung in dieser Regel, meiner Meinung nach Grenzen, die in sich vorhanden sind hypothekenprogrammeah, weil Die Gesetzgebung behandelt eine Hypothek aufgrund des Gesetzes viel breiter als diese Banken. Banken versuchen, die Beteiligung von Minderjährigen in Hypothekenprogrammen zu begrenzen. Ein erheblicher Teil von Hypothekenprogrammen erlaubt es nicht, einen Minderjährigen der Anzahl der Miteigentümer aufzunehmen, wenn es keinen Bedarf gibt. Dies ist auf das erhöhte Risiko von Banken zurückzuführen, um solche Immobilien wiederherzustellen. Die Beteiligung eines Minderjährigen in einem Hypothekenangebot ist erlaubt, sofern er den Anteil an Immobilien verkauft, von dem das Geld verwendet wird, um ein neues "Hypothek" -Wohn zu erwerben. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass die Vormundschaftsbehörde keine Erlaubnis erlaubt, einfach die Immobilien eines Minderjährigen zu verkaufen, ohne ihm ein anderes Wohnraum zu vermitteln, und ohne den Verkauf des Anteils einer geringfügigen Transaktion ist es unmöglich. Die Stornierung potenzieller Kreditnehmerbanken werden nicht gelöst.

Separat möchte ich aufgrund des Vertrags über die Hypothek sagen. Die Regel ist ziemlich einfach - alles, was aufgrund des Gesetzes nicht auf die Hypothek gilt, ist aufgrund des Vertrags eine Hypothek. Zuvor war der Nichtwohnsitz-Immobilien eine Ausnahme - Verpfändung nicht-Wohn- Immobilien nur auf der Grundlage des Hypothekenvertrags durchgeführt. Jetzt ist es fixiert. In dem Fall, wann hypothek Es erscheint die Sicherheit von bereits bestehenden Wohnungen, das Auftreten von Hypotheken ist nur auf der Grundlage des Vertrags möglich. Auch wenn das Darlehen einen Kreditnehmer erhielt, und zwei Personen sollten die Eigentümer, einschließlich des Kreditnehmers, einschließlich des Hypothekenvertrags, weil Die Entstehung der Hypothek aufgrund des Gesetzes ist für zwei sofort unmöglich.

Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in in letzter Zeit zunehmend durch die Bank mit einem Hypothekendarlehen. Günstige Zinssätze, minimale Rücksichtnahme, die Möglichkeit der Verwendung mütterliches Zertifikat und staatliche Programme Subventionen machen sie zugänglicher. Diejenigen, die zuerst mit konfrontiert sind bankdienstleistungenWenn Sie ins Büro kommen, hören Sie viele neue Bedingungen und Ausdrücke. Einer von ihnen ist eine Hypothek aufgrund des Gesetzes. Was ist es - so sofort und nicht verstehen. Daher ist es notwendig, diese Frage so separat zu berücksichtigen, dass die Teilnehmer an der Transaktion das Verständnis und das Bewusstsein dafür haben, was passiert.

Hypothekenbezeichnung aufgrund des Gesetzes

Im Zivilgesetzbuch und dem Bundesgesetz der Russischen Föderation Nr. 102 "Bei Hypotheken" konsolidiert der Gesetzgeber, dass es aufgrund des Gesetzes eine Hypothek ist. Diese Kreditrichtung impliziert immer das Vorhandensein der Belastung oder es wird immer noch aufgerufen immobilienversprechen.. Meistens gibt es ein Design von Immobilientransaktionen durch die Verwendung der Bankenfonds. Somit tritt die Hypothek auf. Die zuverlässigste Option besteht darin, sie aufgrund des Gesetzes auszuführen, da der Kreditnehmer den Eigentum aufgrund der garantierten Belästigung nicht in der Lage ist.

Sobald das Recht auf Immobilien mit dem USRP (dem einheitlichen Staatsregister der Rechte) registriert ist, können wir über das Auftreten von Verpflichtungen dieser Art von Hypothek sprechen. Das Eigentumsrecht besteht aus der Ausgabe des Vertrags von Miete, Kauf und Verkauf, Sicherheiten der Immobilienrechte.

Merkmale der Registrierung.

Die meisten Kunden erhalten zunächst die Genehmigung über das Darlehen an die Hypothek und suchen erst dann nach einem geeigneten Anwesen von Immobilien. Entscheidend, sie unterschreiben kreditvertrag Und erst nach dem Kauf und Verkauf. Sobald die staatliche Registrierung der Hypothek aufgrund des Gesetzes aufgetreten ist, listet die Bank Kreditfonds an den Immobilienverkäufer auf. Daher können Kunden nicht wählen, in welche Formularhypothek wird gerahmt. Wenn wir mit dem Kauf von Immobilien mit geliehenen Fonds sprechen, wird die Hypothek automatisch von dem Gesetz als eingerahmt angesehen.

Der Kreditnehmer dokumentierte der Kreditnehmerin der Eigentümer der Immobilie, wird jedoch, da sie auf Kosten der geliehenen Fonds erworben wird, gleichzeitig Sicherheiten. Der daraus resultierende Cash-Kreditnehmer kann nur für den Kauf eines Immobilienobjekts ausgeben, das anschließend als Sicherheit zu einer Kreditinstitution geht. Cash-Gebrauch kreditgeld nicht bereitgestellt.

Basen für die Registrierung.

Das Gesetzgebungsniveau ist mit den folgenden Arten von Immobilieneinrichtungen verankert, die in der Hypothek erworben werden können: Apartment auf dem Sekundarmarkt oder neuem Gebäude, Raum, Land, Haus (Hütte, Herrenhaus), Garage, Genossenschaft, produktionsraum. Wenn einer von ihnen mit einem Teil erworben wird bankfonds, dann tritt die Hypothek aufgrund des Gesetzes auf. Dies beinhaltet den Fall, wenn Immobilien in Raten erworben wird.

Es kann auch gewährt werden, wenn Sie einen Kontovertrag oder für den Bau eines Hauses erstellen. Beim Bau einer Struktur oder eines Gebäudes auf grundstückMit der Last der Kreditinstitution gilt die Hypothek auf diese Objekte, einschließlich. Die Ausnahme kann die im Hypothekenvertrag vorgeschriebenen Regeln erstellen.

Verantwortlichkeiten und Rechte des Kreditnehmers

Nach der Registrierung der Hypothek aufgrund des Gesetzes sollte die Anzahlung in derselben Form gespeichert werden, in der sie anfänglich übertragen wurde. Die Verantwortung des Kreditnehmers gilt für Fälle von Schäden oder Verlust der Immobilienintegrität. Wenn einer dieser Elemente aufgetreten ist, muss der Kreditgeber der Kreditgeber angezeigt werden.

In dem Fall, in dem die Hypothek Gegenstand der Hypothek ist landhausDer Kreditnehmer hat das Recht, von allen Gebäuden, die dem Gesetz nicht widersprechen, ein Territorium um ihn herum aufzubauen. Dazu ist es nicht erforderlich, die Genehmigung oder Zustimmung der Bank zu erhalten.

Wenn die Parameter des Hypothekendarlehens die Möglichkeit bieten, das verpfändete Eigentum an einen Dritten zu übertragen, wird es zu einem Mortgagor und ist dafür verantwortlich, die Bedingungen des Hypothekenvertrags zu erfüllen. Dies kann auch die Verpflichtungen enthalten, die der vorherige Eigentümer verletzt wurde.

Anmeldung der Rechte.

Entscheidend, dass es eine Hypothek aufgrund des Gesetzes ist, ist es notwendig, zu verstehen, wie die Reihenfolge der Registrierung auftritt. Jeder Fall, der mit der Änderung des Eigentümers verbunden ist, unterliegt der staatlichen Registrierung im einheitlichen Staatsregister der Rechte. Bevor Sie einen Deal ausgeben, ist es notwendig, festzustellen, ob sich das Objekt in der Belastung Dritter befindet. Sie können die Informationen über überprüfen online Dienste USRP oder MFC, Kontaktieren von Rosreir.

Um mit dem Registrierungsvorgang fortzufahren, müssen Sie die folgenden Aktionen annehmen:

• Erhalten Sie eine Genehmigung über eine Bankgutschrift, ergeben Sie einen Verkaufsvertrag.
• Eingliedern körperkörper Diese Dokumente sowie die Hypothek zur Registrierung.

Die Registrierung erfolgt innerhalb von 5 Werktagen. Wenn wir über solche Immobilien wie Land, Nicht-Wohngebäude, Gebäude, Gebäude, dann sprechen russische Gesetze Es gibt einen Zeitraum von 15 Werktagen.

Dokumentation

Die offizielle Bestätigung, dass das Immobilienobjekt in der Belastung ist, führt die Hypothek auf. Nach der Registrierung der Hypothek wird sie in der Regel von einem Bankangestellter ausgestellt. Es gibt jedoch auch solche Fälle, wenn der Notar erstellt wird.

Da das Immobilienobjekt in der Belastung ist, kann es nicht implementiert werden, ohne die Zustimmung der Bank zu erhalten. In dem Registrierungszertifikat des Rechts in der Sektion "Explosion" muss ein Zeichen vorgenommen werden, dass das Objekt auf Kosten von Kreditfonds erworben wird. Sobald alle Schulden zurückgezahlt werden, und die Verpflichtungen an der Bank werden in der Eigentumsurkunde vollständig umgesetzt werden, setzt der Registrar den Stempel an der Kreuzung. Der staatliche Dienst für dieses Verfahren wird nicht in Rechnung gestellt, das Gesetz sieht einen dreitägigen Zeitraum für die Umsetzung dieses Verfahrens vor.

Ohne die schriftliche Zustimmung des Pledgee ist es unmöglich, Anfall oder Entfremdung von Immobilien in die Hypothek aufzunehmen.

Ist es möglich, die Hypothek aufgrund des Vertrags zu ersetzen?

Um zu verstehen, was es ist - Hypothek aufgrund des Gesetzes, ist es notwendig, aufgrund des Vertrags zwischen seiner anderen Typ - Hypothek zu unterscheiden. Es ist möglich, wenn Sie eine Transaktion mit einem bestehenden zukünftigen Kreditnehmer mit dem Gegenstand von Immobilien machen, den er als Sicherheiten überträgt. Eine Option ist auch möglich, wenn der Kreditnehmer Kreditfonds empfängt, das Eigentümerrecht ausfragt und nur dann Immobilien als Versprechen an die Bank überträgt. Ohne Registrierung der Hypothek ist es aufgrund des Vertrags auch möglich, in diesem Fall erfolgt auch die Belastung nicht.

Diese Richtung hat bestimmte Risiken, da es keine Chance gibt, nicht die Rückzahlung von Bargeld ausgestellt. Es ist unmöglich, die Art der Hypothek selbst zu ermitteln. Es folgt, basierend auf dem Hypothekobjekt und der Entsorgung des Empfängers des erhaltenen Geldes.

Kurz über die Unterschiede zwischen zwei Hypothekenformen

Wenn Sie die Unterschiede zusammenfassen, sieht es so aus:

• Anmeldeverfahren: Die Hypothek aufgrund des Vertrags unterliegt der Registrierung separat, und Dokumente müssen dem USRP zusammen mit dem Bunter und dem Pledgee eingereicht werden. Bei einem Hypothekenvertrag aufgrund des Gesetzes tritt der Registrierungsvorgang aufgrund des Gesetzes gleichzeitig mit der Durchführung von Rechten an der USRP mit dem neuen Eigentümer auf. Der Hypothek und der Mortgagor können Dokumente dem Staatskörper separat angeben.
• Die Registrierung der Hypothek aufgrund des Gesetzes impliziert die gezielte Nutzung von Fonds, in der die erworbene Eigenschaft der Immobilie automatisch zu einem Schlüssel wird. Bei der vertraglichen Hypothek der Sicherheiten kann es nicht sein, aber das unbewegliche Eigentum des Eigentümers kann als Belastung dienen.
• Der Prozess der Herstellung von Hypotheken aufgrund des Gesetzes sorgt dafür, dass die Notwendigkeit für die staatliche Pflicht zahlen muss, die nicht mit seiner Form gesagt werden kann.

Halterung oder Kündigung der Hypothek

Für den Fall, dass eine Hypothek an Immobilien aufgrund des Gesetzes dekoriert ist, aber der Kreditnehmer erfüllt seine Verpflichtungen jedoch nicht, kann die Hypothek auf den Gläubiger übertragen werden, um zu implementieren. Sobald die Verpflichtungen nach dem Hypothekendarlehensvertrag erfüllt waren, wird die Schuld eingelöst, es hört auf, zu handeln. Wir können aufgrund des Gesetzes sicher über die Entfernung der Hypothek sprechen.

Auf der legislativen Ebene ist eine Änderung des Hypothekeninhabers beispielsweise beim Verkauf oder Refinanzieren eines Hypothekendarlehens erlaubt. Wenn der Eigentümer des Zertifikats erforderlich ist, auf dem Feld "Explosion" gab es keine Noten des Darlehens, dann ist es notwendig, ein neues Zeugnis auszustellen. Um es zu erhalten, zahlt der Eigentümer den staatlichen Dienst in Höhe von 200 Rubel.

Berücksichtigung und notwendige Dokumente zum Anheben der Last

Der maximale Zeitraum, in dem die staatliche Registrierung des Anhebens der Belastung erfolgt - drei Tage. Um das Verfahren umzusetzen, müssen die folgenden Dokumente bereitgestellt werden:

• Anwendung vom Mortgagor mit dem Antrag von Dokumenten, der auf die volle Leistung der Pflichten in der Hypothek bezeugt.
• Die Erklärung eines Hypothekeninhabers wird in der Regel im Namen der Bank erstellt.
• Wenn die Kündigung der Hypothekenverpflichtungen auf der Grundlage von getroffen wurde gerichtliche EntscheidungEs muss auch bereitgestellt werden.

Die Anwendung kann gemeinsam vom Eigentümer der Immobilie und der Bank eingereicht werden. In den meisten Fällen bezieht sich der Kunde (ehemaliger Kreditnehmer) nach der vollständigen Erfüllung von Verpflichtungen selbst auf die staatliche Behörde. Es ist bemerkenswert, dass es die Hypothek erhalten kann, indem er den Akt der Annahme und des Transfers in der Trennung der Bank unterzeichnet, wo der Hypothekendarlehen ausgestellt wurde. Es wird auch benötigt, um das Fehlen von Schulden zu bestätigen, das das Datum angibt, an dem das Schließen aufgetreten ist hypothekenvertrag.

Wenn die Bank groß ist, kann es unabhängig voneinander die Belastung entfernen, nachdem der Kreditnehmer die Hypothekenverpflichtungen erfüllt.

Die Gründung des Auftretens der Hypothek - die Faktoren werden unter diesem Satz verstanden infolgedessen des Begasstens, von dem einer der folgenden Arten von Hypotheken auftritt:

1. Hypothek aufgrund des Gesetzes.
2. Hypothek aufgrund des Vertrags.

Hypothek aufgrund des Gesetzes

Die Hypothek aufgrund des Gesetzes (legitime Hypothek) entsteht wie folgt das Auftreten der Umstände des Bundesgesetzes (Artikel 1 von Absatz 2 des Bundesgesetzes vom 16. Juli 1998 N 102-FZ "auf Hypotheken") (im Folgenden - das Gesetz N 102-фз). Eine solche Hypothek ergibt sich ausschließlich beim gezielten Darlehen für den Kauf von Wohnungen, und daher ist seine Registrierung notwendigerweise von der Änderung des Eigentümers des Immobilienobjekts begleitet.

Einfache Worte: Hypothek aufgrund des Gesetzes - dies ist, als die für Kreditgelder erworbene Wohnung an das Eigentum des Käufer-Kreditnehmers erteilt wird und wenn das gleiche Apartment ein Schlüssel zu einem Darlehen wird (was ist standardschema Bereitstellung von Hypothekendarlehen).

Beispiel: Der Kreditnehmer nimmt ein Zieldarlehen in einer Bank, um eine Wohnung zu kaufen, die zu einer Sicherstellung dieses Darlehens wird.

Die russische Gesetzgebung sieht folgende Grundlage für das Auftreten von rechtlichen Hypotheken vor:

• Hypothek an Wohngebäuden und Wohnungen. Wohngebäude (Wohngebäude und Wohnungen) gekauft oder gebaut, die mit Bankguthaben (oder einem anderen Kreditinstitut) gekauft oder gebaut werden, wird von dem Kreditgeber seit der staatlichen Registrierung der Hypothek (Absatz 1 von Artikel 77 des Gesetzes N 102-FZ) verpfändet. Dasselbe gilt für den Kauf landgrundstücke (Absatz 1 Art.-Nr. 64.1 des Gesetzes N 102-Fz) sowie Erfassung und Konstruktion nicht wohnhäuser (Art. 69.1 des Gesetzes n 102-fz).
• Verkauf in Kredit.. Soweit sich vom Verkauf des Verkaufs nichts anderes angebaut hat, wird die Waren ab dem Datum seiner Überweisung an den Käufer auf dem Darlehen verkauft und vor seiner Zahlung als vom Verkäufer verpfändet anerkannt (Ziffer 5 der Art. 488 des Zivilgesetzbuchs der Russische Föderation). Die gleichen Regeln gelten für den Verkauf von Gütern auf Kredit, mit einer Erkrankung der Zahlungsraten (Ziffer 3 von Art. 489 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).
• Miete (lebenslanger Inhalt mit Abhängigkeit). Bei der Übermittlung der Miete der Miete von Immobilien erwirbt der Empfänger der Miete als Sicherung der Verpflichtungen des Zahlers das Recht der Verpfändung auf diese Immobilie (Absatz 1 von Art. 587 des Zivilgesetzbuchs).

Registrierung von Hypotheken aufgrund des Gesetzes

Die staatliche Registrierung der Hypothek aufgrund des Gesetzes erfolgt gleichzeitig mit der Registrierung des Verkaufsvertrags. Das heißt, in dem Zeugnis der Wohnung, die Sie gekauft haben, in der Sektion "Explosionen" ergibt, dass das Gehäuse mit Kreditfonds und ohne Zustimmung des Gläubigers (BANK) aufgenommen wurde, um es zu verkaufen.

Die rechtliche Hypothek ist auf der Grundlage des Antrags des Buntergee (Kreditnehmer) oder des Buntergers (Gläubiger) oder dem Notar der identifizierten Vereinbarung, der zur Entstehung dieser Art von Hypothek (§ 2 von Artikel 20 der Gesetz n 102-fz). Lesen Sie mehr über die Hypothekenregistrierung.

Beachten Sie! Für die staatliche Registrierung der Hypothek, die sich aufgrund des Gesetzes entstand - die Pflicht nicht in Rechnung gestellt (Ziffer. 6 von Absatz 3 von Art. 333.35 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation).

Hypothek wegen Vertrags

Die Hypothek aufgrund des Vertrags (vertragliche Hypothek) entsteht auf der Grundlage eines Hypothekenvertrags (Artikel 1 von Absatz 2 des Gesetzes N 102-FZ). Mit anderen Worten, die Entstehung einer solchen Hypothek wird nur möglich, wenn es eine besondere Zustimmung der Parteien über den Versprechen gibt.

Einfache Worte: Hypothek wegen Vertrags - dies ist, wenn der Käufer-Kreditnehmer:

1. Zieht eine Wohnung auf, die für Kreditgelassen erworben wurde In seinem Eigentum (gleichzeitig "sauberes" Zeugnis, d. H. - ohne Belastung).
2. Sammelt das Paket von Dokumenten (Es wird normalerweise bis zu 3 Monate angegeben) Es ist in der Wohnung, die ein Versprechen werden soll (d. H. In diesem Fall kann das Thema Hypothekenversprechen sowohl eine Kreditwohnung als auch ein anderer Immobilien sein, das von Immobilienkreditnehmer gehört) .
3. Zusammen mit dem Kreditgeber (Bank) macht ein separates Hypothekenvertrag aus und registriert (Erst danach wird eine Belastung auf dem Eigentum überlagert - d. H. Es ist von nun an die Hypothek, die wirkt).

Beispiel: Der Kreditnehmer ergibt ein Zieldarlehen für den Kauf von Immobilien, die von dem bereits verfügbaren Wohnraum gesichert sind.

Zustimmung der vertraglichen Hypothek, die Bankrisiken erheblich. Schließlich, bis in den Moment, bis der Hypothekenvertrag registriert ist, hat der Kreditgeber (Bank) offiziell keine Immobilien, die im Rahmen der Hypothekenleihe erworben werden. Die Ausfahrt der solchen Situationskreditorganisationen befinden sich in Garanten. Für diese Zeitspanne, während der Wohnraum nicht an die Kaution übertragen wird, benötigen sie einen Kreditnehmer, um mehrere körperliche oder juristische Personen bereitzustellen, um dafür bereit zu sein. Gleichzeitig über die gleiche Zeit, die Banken normalerweise überschätzt zinssatz auf Kredit.

Hypothekenregistrierung wegen Vertrags

Die Hypothek aufgrund des Vertrags ist nicht zusammen mit dem Kauf- und Verkaufsvertrag des Apartments registriert, da er während der juristischen Hypothek und separat auf der Grundlage eines separaten Hypothekenvertrags erfolgt.

Die staatliche Registrierung von Hypotheken aufgrund des Vertrags erfolgt auf der Grundlage einer gemeinsamen Erklärung des Pledgee und des Bunters. Wenn die Hypothek aufgrund eines notariellen Hypothekenvertrags entstanden ist, kann die Registrierung auf der Grundlage einer Notaranweisung umgesetzt werden, die diese Vereinbarung identifiziert hat (Ziffer 1 des Artikels 20 des Gesetzes N 102-FZ). Details zur Registrierung von Hypotheken finden Sie.

Hypothek: aufgrund des Gesetzes aufgrund des Vertragsunterschiede

Die Hypothek aufgrund des Gesetzes unterscheidet sich also von der durch den Vertrag verursachten Hypothek:

Registrierung des Hypothekenvertrags; Seien Sie vorsichtig, wenn Sie Verträge herstellen; ob Sie eine Hypothek machen?

Zu den Wege, um eine Wohnung auf einer Darlehenshypothek zu nehmen, ist aufgrund des Gesetzes die ehrdeutige und riskante Methode. Manchmal ist diese Methode jedoch nur für den Kreditnehmer und dem Kreditgeber möglich.

Welche Arten von Hypotheken gibt es?

Wenn die Immobilie auf Kosten von Kreditfonds erworben wird, gibt es zwei legislative Varianten von lästigen, zwei: Hypothek aufgrund des Gesetzes und des Vertragsgewalts: Die Unterschiede in diesen Methoden sind klein, jedoch prinzipiell.

Bei der Dekoration der Immobilie in einem Versprechen im Rahmen des Hypothekenverfahrens wird aufgrund des Vertrags Informationen über die Last an der Grundlage eines Verpfändungsabkommens (Hypothek) gleichzeitig mit der Registrierung des Vertrags über den Erwerb von Immobilien auf der Grundlage eines Vertragsabkommens vorgenommen. In diesem Fall wird immer ein Hypothekenvertrag erstellt oder die Hypothek erfolgt.

Die Hypothek, aufgrund des Gesetzes des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, wird als staatliche Registrierung eines Immobilienerfassungsvertrags definiert, der eine Hypothekenverpflichtung enthält. Dies kann jede Art von Vereinbarung sein, aber meistens ist der Verkaufsvertrag. In einem Extrakt auf die Rechte an einem solchen Objekt werden bestehende Einschränkungen der Rechtsanwalt angemeldet: Hypothek aufgrund des Gesetzes.

Was bedeutet Hypothek mit Gewalt?

Gesetzgebungsfragen von Hypotheken regulieren das Bundesgesetz "zur staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transfers" Nr. 122-фз vom 21. Juli 1997 sowie das Bundesgesetz "auf Hypotheken (Verpfändung von Immobilien)" Nr. 102 -Fz vom 16. Juli 1998

Grundlage für das Erstellen eines Eintrags in das Register der Belastung ist die staatliche Registrierung des Verkaufsvertrags, der Informationen enthält, die der Kauf durch geliehene Fonds durchlaufen hat.

Apropos einfache WorteDie Hypothekenverpflichtung (Belastung) trägt zum Register bei, wenn der neue Eigentümer zur territorialen Trennung von Rosreestra mit dem Transfervertrag zur Neuregistrierung von gekauften Immobilien auf seinem Namen kommt.

Wenn die in dem Immobilienkaufvertrag angegebenen Informationen nicht ausreicht, um die Belastungen im staatlichen Register zu erstellen, kann der Hypotheker und der Hypotheken eine gemeinsame Erklärung bereitstellen, um eine Hypothekenverpflichtung zu registrieren. Es ist an den einschlägigen Kreditvertrag oder einem Darlehensvertrag gebunden.

Durch die gegenseitige Vereinbarung der Teilnehmer an der Transaktion kann die Registrierung der Hypothekenbelastung in Russland nicht angewendet werden. Zu diesem Zweck wird der geeignete Gegenstand im Vertrag des Verkaufs von Eigentum verschrieben.

Geltungsbereich

Die Hypothek mit der Rechtskraft kann in den folgenden Situationen auftreten:

1. Erwerb von Land, Wohnungen, Andere Immobilien aufgrund von geliehenen Fonds, Bankdarlehen, zielkredit juristische Person.
2. Kauf, Bau des Immobilienobjekts mit voller oder teilbarer Zahlung aufgrund von geliehenen Fonds.
3. Miete oder lebenslanger Inhalte. In diesem Fall wird das Hypothekenrecht auf dem Eigentum auf dem Vermieter der Miete erstellt.
4. Registrierung der Sicherheit der Immobilienrechte beim Kauf einer im Bau im Bau eines Immobiliens.

Lesen Sie immer sorgfältig Hypotheken- und Darlehensvereinbarungen, um nicht in die Hände von Betrügern zu gelangen. Immobilienmarkt, besonders in großstädteist eine illegale Einkommensquelle für eine Vielzahl von kriminellen Elementen, also versuchen Sie, Transaktionen durch bekannte Immobilienagenturen und angesehene Notare durchzuführen.

Merkmale der Hypothek aufgrund des Gesetzes

Beachten Sie die Vor- und Nachteile des Auftretens von Versprechen in Kraft des Gesetzes, da mögliche unvorhergesehene Umstände als negative, so positive Farbe aufweisen, abhängig davon, deren Sicht als Basis erfolgen soll.

Betrachten Sie die wichtigsten Unterwassersteine, wenn Sie eine Hypothekenpflicht unter dem Gesetz machen.

1. Erstellung einer einheitlichen Immobilienkaufvereinbarung. Das Fehlen eines Hypothekenvertrags reduziert die finanziellen Kosten des Käufers und des Verkäufers unter der Transaktion, ist jedoch Risiken für den Kreditgeber, was keine Sicherheitenrechte hat, um den Vertrag in Russland zu registrieren.

Darüber hinaus besteht die Wahrscheinlichkeit der anschließenden Herausforderung des Erwerbs von Immobilien vor Gericht, wodurch der Raum an den Verkäufer zurückgekehrt ist, und das Darlehen, zusammen mit einer Aufzeichnung der Hypothek, bleibt der USRP weiterhin weiter der Käufer-Kreditnehmer.

2. Das Risiko einer Unordnung der Hypothekenakte nach Rückzahlung des Darlehens. Eine Situation kann auftreten, wenn der Käufer den Darlehensbetrag vollständig bezahlt hat, aber diese Tatsache aufgrund der Abwesenheit nicht bestätigen kann, das Verschwinden des Kreditgebers in Kombination mit dem Mangel an Bestätigung von Dokumenten. Infolgedessen kann die Kaution "ewig" sein, und um die bestehenden Einschränkungen der Rechtsaufwand (Hypothek aufgrund des Gesetzes) zu umgehen, wird sie fast unmöglich.

3. Kündigung der Hypothek an volle Rückzahlung Alle Kreditbetrag. Diese Situation kann entstehen, wenn die Immobilie verkauft wurde, da die Immobilie aufgrund von Zahlung des Darlehenskreditnehmers verkauft wurde.

Nach der Umsetzung der Hypothekeneigentümer gelten die Verpflichtungen des Kreditnehmers vor der Bank als eingelöst. Die aus dem Verkauf umgekehrten Beträge sind jedoch möglicherweise nicht genug, um den Kreditsaldo zurückzuzahlen. In dieser Situation wird die betroffene Partei zur Bank.

4. Hypothek löschen. In Anbetracht der geringen rechtlichen Kenntnissen der Bevölkerung verstehen sich viele nicht die Essenz der im Kauf von Immobilien abonnierten Dokumenten. Infolgedessen glauben die Menschen, dass der Verkaufsvertrag nicht die Grundlage für die Kaution der Immobilie ist und versuchen, seine Berechtigung vor Gericht herauszufordern. Infolgedessen unerwünschte Gerichtsverfahren für den Kreditgeber.

Die Regeln gelten für den Versprechen von Immobilien (Hypothek) Bürgerliches Gesetzbuch RF (nachstehend der Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation) auf echte Rechte, und in dem von den angegebenen Regeln und dem Bundesgesetz von 16.07.1998 Nr. 102-FZ "auf Hypotheken (Grundversprechen)" (im Folgenden - der Hypothekengesetz), allgemeine Bestimmungen Auf dem Versprechen (Ziffer 4 von Art. 334 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Das Konzept eines Einlagenabkommens ist in Artikel 334 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation angegeben, wonach "aufgrund des Versprechens, der Gläubiger auf einem gesicherten Versprechen (Mortgagee) im Falle einer nicht erfüllenden oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung das Recht hat durch den Schuldner dieser Verpflichtung, Zufriedenheit des Wertes der Leaid-Immobilien (Verpfändungspositionen) hauptsächlich auf andere Personen-Kreditgeber zu erhalten, die die hypothekierte Immobilie (BEDER) besitzt. "

Aufgrund des Versprechens nach den Normen des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation hat der Kreditgeber im Falle einer nicht erfüllenden oder unsachgemäßen Ausführung durch den Schuldner einer gesicherten Verpflichtung, die Zufriedenheit vom Wert des gelegten Eigentums zu erhalten ( Absatz 1 der Art. 334 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Hypothek als eine Art Sicherheiten bietet Zufriedenheit auf Kosten des Wertes ausschließlich Immobilien.

Nach Absatz 1 des Artikels 130 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, Grundstücksfiguren, Untergrundgrundstücke und allem, was fest mit dem Land verbunden ist, dh Objekt, deren Bewegung, deren Bewegung nicht ohne unverhältnismäßige Schäden an ihrem Zweck unmöglich ist, einschließlich Gebäude, Strukturen, Objekte der unfertigen Konstruktion.

Die Hypothekenvereinbarung ist eine Vereinbarung über den Verpfändung von Immobilien. Das Hypothekenvertrag enthält Bestimmungen über die Hypothek, die Marktbewertung des Hypothekobjekts, das Sein, den Betrag und Umsetzungszeitraum der Verpflichtung (wesentliche Bedingungen), die von der Hypothek, anderer Bedingungen (Absatz 1 von Artikel 9 des Hypothekengesetzes) bereitgestellt werden. Das Mangel an wesentlichen Bedingungen im Hypothekenvertrag macht einen solchen Vertrag unbestimmt (Art. 432 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Hypothekenvertrag wird in einem einfachen Schreiben erstellt, und ein obligatorisches Notaritätszertifikat erfordert nicht (Absatz 1 der Art. 10 des Hypothekengesetzes ").

Jede Eigenschaft, einschließlich Dinge und Eigentumsrechte, kann an die Kaution übertragen werden. Ausnahmen sind gesetzlich festgelegt (Absatz 1 von Art. 336, Absatz 1 von Art. 358.1 des Zivilgesetzbuchs).

Die hypothekierte Eigenschaft bleibt auf dem Bindeberg

Der Bilde kann sowohl der Schuldner selbst als auch der dritte Person (Absatz 1 von Art. 335 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation) sein. Für einen Versprechen sind die Dinge für den Bunter erforderlich, um das Eigentum darüber zu haben. Eine Person, die ein anderes reales Recht hat, kann ein Versprechens-Ding in Fällen, die im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation vorgesehen sind, übertragen (Ziffer 235 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation). Der Gesetzgeber kann eine Person sein, die in der Verpflichtung ein Gläubiger ist, von dem das Gesetz (Copyright-Inhaber) folgt (Randnummer 1 von Art. 358.1 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Pledgee ist von einer Bank oder einem anderen Kreditinstitut verpfändet, oder eine andere juristische Person hat ein Darlehen oder ein Zieldarlehen für den Erwerb von Immobilien (Grundstücksgrog oder Wohngebäude) bereitgestellt.

Der Vertrag der Sicherheiten sollte im einfachen Schreiben abgeschlossen werden, wenn die notarielle Form nicht von Recht oder Vereinbarung der Parteien festgelegt ist.

Der Vertrag der Sicherheiten, um die Erfüllung von Verpflichtungen nach dem Vertrag sicherzustellen, die notariell notariell sind, unterliegt einem Notarzertifikat.

Die Nichteinhaltung der Form des Einlagenvertrags impliziert seine Invalidität (Absatz 3 von Art. 339 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).

In Übereinstimmung mit Absatz 3 von Artikel 339 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation und Absatz 1 von Artikel 19 des Hypothekengesetzes (in der geänderten Vertragsaufnahme) unterliegt die Hypothek der staatlichen Registrierung im einheitlichen Staatsregister von Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm (im Folgenden - der USRP), die vom Bundesgesetz vom 21. Juli 1997 Nr. 122-FZ "in der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihm festgelegt wurden" (im Folgenden - der Gesetz zur Registrierung).

Wie in Absatz 1 von Artikel 11 des Hypothekengesetzes festgelegt (in der geänderten Anmeldung am Tag des Vertrages), ist die staatliche Registrierung des Abkommens, die Entstehung der Hypothek aufgrund des Gesetzes, die Grundlage für einen Aufzeichnungen das Auftreten einer Hypothek in Kraft in den EGRP.

Mit einer Hypothek, aufgrund des Hypothekengesetzes, als die Immobilienlast aus dem Moment der staatlichen Registrierung des Eigentums dieser Immobilie ergibt, sofern nicht anders vom Abkommen bestimmt (Absatz 2 von Artikel 11 des Hypothekengesetzes).

Das Hypothekengesetz und der Vertrag, der durch das Gesetz über die Hypothek und die Vereinbarung über das Hypothekengesetz (Rechtssicherheiten) zu Immobilien zur Verfügung gestellt werden, gelten als von dem Moment, um einen Hypothekeneintritt in die UsRP herzustellen, sofern nicht anders gesetzlich festgelegt. Wenn die von der Hypothek vorgelegte Verpflichtung nach der Einführung in den EGRP-Rekord der Hypothek entstanden ist, ergeben sich die Rechte des Pedtee aus dem Moment des Auftretens dieser Verpflichtung (Absatz 3 des Artikels 11 des Hypothekengesetzes).

Ziffer 2 des Artikels 20 des Hypothekenrechts sorgt dafür, dass die Hypothek aufgrund des Gesetzes der staatlichen Registrierung unterliegt.

Die staatliche Registrierung von Hypotheken aufgrund des Gesetzes erfolgt gleichzeitig mit der staatlichen Anmeldung der Eigentumsrechte, deren Rechte durch Hypothek belastet werden, sofern nicht anders etabliert bundesgesetz. Die Rechte des Hypotheks für die Hypothek aufgrund von Rechtsrecht können durch die Hypothek zertifiziert werden.

In Übereinstimmung mit Absatz 1 Artikel 2 des Anmeldegesetzes ist die staatliche Registrierung der einzige Nachweis des Vorliegens des eingetragenen Rechts.

Eine Analyse der in den Normen festgelegten Normen ermöglicht es uns, dass jeder Versprechen von Immobilienunternehmen unabhängig von der Grundlage ihres Ereignisses der staatlichen Registrierung unterliegt, da die staatliche Registrierung der einzige Nachweis des Vorliegens des eingetragenen Rechts ist.

Hypothek an Immobilien ist zwei Typen: Hypothek aufgrund von Vertrag und Hypothek aufgrund des Gesetzes.

Die Hypothek aufgrund des Vertrages entsteht durch den Willen der Parteien auf der Grundlage eines zwischen ihnen abgeschlossenen Hypothekenvertrags.

Hypothek aufgrund des Gesetzes wird bei der Fall:

- Wohngebäude oder Wohnung, die ganz oder teilweise aufgrund eines Bankdarlehens oder eines anderen Kreditinstituts erworben wurde, ist aus dem Moment der staatlichen Registrierung der Hypothek an die USRP (Ziffer 1 von Artikel 77 des Hypothekengesetzes) verpfändet;

- Wohnräume, die vollständig oder teilweise mit Ansammlungen für das Wohnen für das unter dem Vertragsvertrag bereitgestellte Militärpersonal gebaut wurden wohnungskredit In Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz vom 20. August 2004 Nr. 117-фз "auf das Akkumulations- und Hypothekensystem von Wohnungssystemen des Militärpersonals" gilt seit der staatlichen Anmeldung des Eigentums eines Wohngebäudes (Ziffer 4 von Artikel 77 des Hypothekengesetzes);

- Land mit Bankkreditfonds oder anderen Kreditinstituten oder Zielkreditmitteln erworben, die von einem anderen bereitgestellt werden juristische Person. Der Erwerb dieses Landgrafiks wird von dem Datum der staatlichen Anmeldung des Eigentums des Kreditnehmers in diesem Grundstück berücksichtigt. Wenn das entsprechende Landgut geleast ist, erfolgt die Hypothek aufgrund des Gesetzes rechts des Mietvertrags, sofern nicht anders vom Bundesgesetz oder dem Mietvertrag (Ziffer 1 des Artikels 64.1 des Hypothekengesetzes) angegriffen wird;

- Beim Aufbau eines Gebäudes oder einer Struktur auf dem Landgut, das unter dem Hypothekenvertrag gelegt wurde, gilt die Hypothek für diese Gebäude und Strukturen, sofern nicht anderweitig vom Hypothekenvertrag (Artikel 65 des Hypothekengesetzes) bereitgestellt wird;

- ein Grundstück, an dem die Kreditfonds der Bank oder einer anderen Kreditorganisation verwendet werden, oder das Mittel eines Zieldarlehens, das von einem anderen juristischen Unternehmen bereitgestellt wird, wurde ein Gebäude oder eine Gebäude errichtet, erbaut oder errichtet, das Recht, ein solches Land zu mieten Das Grundstück gilt als gesagt, da die staatliche Registrierung von Eigentum an der erworbenen, errichteten oder im Bau von Gebäuden oder Struktur, sofern nicht anderweitig vom Bundesgesetz oder dem Vertrag von Bundesgesetz (Artikel 64.2 des Hypothekengesetzes) erbracht wird;

- Im Falle der Registrierung des Eigentums an der vom Bau fertiggestellten Immobilie, der zuvor registrierte Gegenstände, der zuvor in die Hypothek als Gegenstand von unfertiger Bauarbeiten, bleibt Hypothek Kraft, und sein Thema ist das Gebäude (Struktur) , errichtet als Folge der Fertigstellung der Konstruktion (Artikel 76 des Hypothekengesetzes);

- Wenn der Empfänger der Miete in der Miete eines Landgrafikens oder anderer Immobilien zur Verfügung gestellt wird, erwirbt der Empfänger der Miete bei der Sicherstellung der Verpflichtungen des Mietzahlers das Recht der Verpfändung auf diese Immobilie (Absatz 1 von Art. 587 des Zivilgesetzbuchs von Die Russische Föderation);

- Hypothek aufgrund des Gesetzes ergibt sich, wenn die Immobilie auf Kredit- oder Ratenkredite gekauft wird (Artikel 488 und 489 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation);

- Grundstück des Entwicklers im Besitz des Entwicklers auf dem Eigentumsrecht (rechts von Leasing oder Untervermietung) und im Bau (erstellt) auf diesem Grundstück mehrfamilienhaus und (oder) ein anderes Immobilienobjekt, um sicherzustellen, dass die Durchführung der Verpflichtungen des Entwicklers (Hypotheken) im Rahmen des Vertrags ab dem Zeitpunkt der staatlichen Anmeldung des Vertrags von den Teilnehmern gesorgt wird gemeinsamer Bau (Hypotheken).

Bislang beträgt der Zeitraum der staatlichen Registrierung der Hypothek auf Grundstätten, Gebäude, Strukturen, Nicht-Wohngebäuden 15 Arbeitstage und Hypotheken von Wohngebühren - 5 Arbeitstagen.

Ab dem 01.07.2014 unterliegt ein Hypothekenvertrag oder ein Darlehensvertrag, das eine gesicherte Hypothekenverpflichtung enthält, nicht der staatlichen Anmeldung unterliegt, aber die Hypothek selbst muss in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise registriert sein. In Bezug auf die Hypothek an Wohnräumen wird eine beschleunigte Registrierungsperiode angeboten - fünf Arbeitstage ab dem Datum der Einreichung notwendige Dokumente. Für die staatliche Registrierung der Hypothek aufgrund des Gesetzes wird die staatliche Pflicht nicht bezahlt.

Wenn die an die Hypothek übermittelte Immobilie in miteigentumDie schriftliche Zustimmung aller Besitzer ist erforderlich. Die Zustimmung eines anderen Ehepartners sollte notariell notariell sein (Absatz 1 von Art. 7 des Hypothekengesetzes, Absatz 3 der Art. 35 der Familienordnung der Russischen Föderation).

Wenn ein Wohngebäude oder ein Apartment von Minor-Bürgern in eine Kaution übernommen wird, in eine Kaution, begrenzt in der Lage ist, installierter oder arbeitsfähiger Personen, die installiert sind, in der er etabliert ist, muss die Transaktion mit der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde koordiniert werden (Ziffer 5 von Artikel 74 des Hypothekengesetzes, Absatz 2 Art. 37 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Mit der Kündigung des Darlehenszusagens wird die Anzahlung gekündigt. Die Kündigung der Hypothek sollte an den EGRP erfolgen (Art. 352 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, Art. 25 des Hypothekengesetzes). Durch allgemeine Regel Um einen Hypothek auf der Registrierungsbehörde zurückzuzahlen, reicht es aus, sich vorzustellen:

- Erklärung des Eigentümers der Hypothek;

- oder eine gemeinsame Erklärung des Bilderns und des Verschleppers;

- oder Erklärungserklärung mit der gleichzeitigen Einreichung einer Hypothek, die den Eigentümer der Hypothek zur Erfüllung der Erfüllung der vollständig bereitgestellten Verpflichtungen enthält. Diese Marke sollte Wörter über die Ausführung der Verpflichtung und das Datum seiner Ausführung enthalten und muss auch von der Unterzeichnung des Eigentümers der Hypothek zertifiziert und durch ihr Drucken (in Gegenwart einer Dichtung) zertifiziert werden (Klausel 2 von Artikel 25 des Hypothekengesetzes).

Bei der Rückzahlung des Hypothekenregistrierungsauftrags wird die Hypothek aufgehoben (Ziffer 3 der Art. 25 des Hypothekengesetzes).

Der Hypothekenregistrierungskörper wird innerhalb von drei Werktagen zurückgezahlt (Absatz 1 der Art. 25 des Hypothekengesetzes).

Für die Rückzahlung des Registrierungsrekords der Hypothek wird die staatliche Pflicht nicht bezahlt.

Somit ist es unter der Hypothek traditionell ein Versprechen von Immobilien, die im Besitz des Schuldners verbleibt, jedoch mit dem Verbot des Rechts der freien Verfügung der freien Verfügung in dieser Eigenschaft. Die qualifizierten Anzeichen von Hypotheken sind Gegenstand des Ablagerungsvertrags, der nur ein echter Leben sein kann, und die Erhaltung des Bildern der Behörden des Besitzes und der Nutzung dieses Dings.

Natalia Shcherbinina,

chief Expert Specialist.

Omsk Abteilung

Management von Rosraestra.

in der Region Omsk,

zustandsregister.