Wer gibt einen Vertrag für den Verkauf einer Wohnung aus. Typischer Wohnung, Kauf- und Verkaufswohnung. Erneuern einer Wohnung beim Kauf

Die Vorbereitung auf eine solche Transaktion erfordert große Vorarbeit sowie Kenntnisse der Gesetzgebung: Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Familien- und Wohnungskennzeichnungen.

Was ist das?

Der Kaufvertrag des Verkaufswaschens gilt als schriftliche Zustimmungvom Honig von den Teilnehmern der Transaktion abgeschlossen.

Diese Vereinbarung ist behoben begriffe und Timing.In dem der Verkäufer verpflichtet, Immobilien in den Käufer zu übertragen. Und auch verschreiben. verpflichtungen Käufer bei der Annahme von entfremdeten Immobilien.

Was sollte dabei angegeben werden?

Zivilgesetzbuch sorgt für freiheit Vertrag.

Die Teilnehmer der Transaktion können eintreten alle für beide Seiten wichtigen Gegenstände, vorbehaltlich der mangelnden Widersprüche von den gegenwärtigen Rechtsvorschriften.

Trotz des Konzepts der "Vertragsfreiheit" präsentiert der Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation hübsch strenge Anforderungen auf Artikel, die für jeden Verkaufsvertrag erforderlich sind. Es muss auch durch den Ort und das Datum der Unterzeichnung angegeben werden.

Präambel

Dieser Teil des Vertrags muss den Verkäufer und den Käufer angeben. Sie können sein legal und physisch Personen. Natürlich kann die Wohnung sowohl der einzige Besitzer als auch der Käufer und mehrere Personen auf jeder Seite sein.

Die Präambel weist auf die Besitzer und Käufer einer entfremdeten Wohnung hin, einschließlich inkompetent Bürger Für Minderjährige, unfähig oder teilweise beschränkte Bürger betreiben ihre Eltern oder Erziehungsberechtigten.

Darüber hinaus haben fähige Teilnehmer an der Transaktion das Recht, ihre Rechte zum Abschluss eines Vertrags zu vermitteln vertrauenswürdige Personen. Das Recht, Maßnahmen im Interesse des Auftraggebers (Verkäufer oder Käufer) umzusetzen, gibt eine Anwaltskraft, zertifiziert nach Notar.

Die Präambellisten jeder Teilnehmer Transaktionen. Diese Dokumente, die die Identität und Befugnisse von jedem von ihnen anpassen. Diese können Daten von Pässen sein, Entscheidungen über die Ernennung von Vormundschaft, Geburtsurkunden usw.

Wenn es eine juristische Person unter den Teilnehmern gibt, ist es angegeben vollständiger Name und grundlegende Details. In Anwesenheit von Teilnehmern, die von Proxy handeln, gibt es einen Hinweis auf eine Anwaltskraft des Anwalts in der Präambel, die seine Registrierungsnummer der Notarregistrierung angibt, die dieses Dokument ausgestellt hat.

Andere Bindungspunkte

Der Standardvertrag enthält normalerweise 10-15 Punkte.

Bindung Die Folgenden sind:

• eine klare Angabe des veräußerbaren Objekts: seine genaue Adresse und allgemein technische Eigenschaften - Anzahl der Räume, ein Meter usw.;
• ein Hinweis auf die rechtwachsenden Dokumente, die das Recht des Verkäufers bestätigen, die Unterkunft entzündet
• der Preis der Wohnung und das Verfahren für Berechnungen;
• informationen zu den zum Zeitpunkt des Verkaufs registrierten Bürgern, dem Zeitpunkt ihrer Rücknahme von der Rechnungslegung, der Verantwortung für die Verletzung der angegebenen Fristen;
• bedingungen und Verfahren zur Übertragung von Immobilien (wenn es auftritt) spezielle BedingungenWenn zum Beispiel die Wohnung an Möbel übertragen wird - wird es in den Vertrag gewaschen);
• ein Hinweis auf die Anforderungen des Gesetzes, die die obligatorische Registrierung des Eigentumsübergangs in der autorisierten Stelle vorsieht.

Wie ist es registriert?

In Anbetracht der Anforderungen der heutigen Rechtsvorschriften ist die Formulierung "Registrierung der Vereinbarung" veraltet. Derzeit hat die Rechtsvorschriften die Registrierung des Verkaufsvertrags abgeschafft, die ihre Anforderungen einschränken registrierungsverfahren Übergang der Eigentumsrechte.

Zum anmeldung Bilden Sie ein Paket von Dokumenten:

• antrag auf Registrierung der Übertragung des vom Verkäufers unterzeichneten Rechts;
• antrag auf Registrierung des Rechts durch die Unterschrift des Käufers;
• mindestens 2 Kopien des Vertrags, der von allen Teilnehmern unterzeichnet wurde;
• erhalt in Höhe von 1000 Rubel, die die Zahlung der staatlichen Pflicht bestätigt;
• reisepässe, Geburtszertifikate und gegebenenfalls andere Dokumente in den Originalen;
• notarisierte Vollmacht, wenn vertrauenswürdige Personen im Vertrag erscheinen.

Zubereitete Dokumente müssen in das Territorial-Büro übergeben werden Rosraestra Oder nutzen Sie andere Anmeldewege:

1. Wenden Sie sich an einen der multifunktionalen Zentren (in diesen Regionen, in denen sie sind).
2. Nutzen Sie den Exit-Service, der kostenlos für deaktivierte I-II-Gruppen, deaktivierte und VOD-Teilnehmer bereitgestellt wird. Und auf kostenpflichtiger Basis - alle Bürger, die diesen Dienst nutzen möchten.

Nach dem gesetzlich festgelegten zeitDas Recht des neuen Besitzers wird registriert. In der Bestätigung dieser Tatsache wird die Registrierungsbehörde ein Zertifikat ausgeben, das seine neu aufstrebende Bestätigung bestätigt eigentum auf gekauftem Wohnraum.

Zahlungs- und Übertragungsauftrag

Beim Kauf einer Wohnung müssen Sie alle Etappen ernsthaft aufmerksam machen, insbesondere - bestellordnung.

Die Gesetzgebung sieht mehrere Optionen zur Berechnung des Verkäufers und des Käufers bereit.

Diese Barzahlung von der Hand zur Handoder mithilfe von Depository bankzelleBenutzen kreditfonds. (Hypothek) oder mütterliche Hauptstadt, Non-Cash-Berechnungen, Subventionen.

Maximum sorgen für die Interessen der beiden Seiten und der zuverlässigen Sicherheit geldKompetenz organisierte Transaktionen zulassen durch bargeldlose Zahlung sowie die Berechnung mit Bankzellen. Bargeldübertragung trägt bekannte risikoanteil.

Daher in keinem Fall es ist unmöglich vernachlässigen die grundlegenden Anforderungen an Berechnungen.

Bargeld muss übertragen werden nur im Austausch Nach Erhalt des Geldes. In Empfang muss angegeben werden Passdetails aller Verkäufer, Datum und Geschäftsort.

Jeder der Verkäufer legt den vollständigen Namen, Patronyma, Nachname und Unterschrift. Für Minderjährige und eingeschränkte Rechte an der Quittung sind Unterschrift gesetzliche Vertreter.

Zeitliche Koordinierung Die Übertragung der Wohnung hängt nur von der Vereinbarung der Parteien ab, die sich im Verkaufsvertrag widerspiegelt. Die Übertragung des Gehäuses erfolgt auf den Abonnenten des Aktens der Erhalt von Immobilien, die abonniert werden. Mit der Signierung. handlung Alle Schlüsselsätze von Apartments und Zahlungsdokumenten für den Käufer werden an den Käufer übertragen versorgungsunternehmen In der letzten Zeit.

Wie schützen Sie sich?

Bei der Krise müssen Sie extrem sein vorsichtig und wachsam. Beim Kauf einer Wohnung.

Wenn wir über die heutige Situation sprechen, erwartet der Immobilienmarkt in naher Zukunft rezession Kaufstätigkeit.

Dies ist eine sehr gute Zeit für den Käufer, weil der Markt es wird übersättigend sein Die unterschiedlichsten Angebote. Vor dem Hintergrund der Passivität von Käufern werden Verkäufer verschwörbarer, was es ermöglicht, eine gute Verhandlung zu vereinbaren.

Eine völlig anständige Wohnung kann erheblich niedriger als vor einiger Zeit gekauft werden. Aber "Angenehmer" Preis - weit von der einzigen Würde der Wohnung. Um den Kauf der "unzuverlässigen" Wohnung niemals zu bereuen, müssen Sie zahlen nähere Aufmerksamkeit Für folgende Punkte:

• eine gründliche Prüfung der "rechtlichen Reinheit" der Immobilie;
• Überprüfung der "Bewegung" von Bewohnern und Besitzern;
• rechtsfähigkeit der Eigentümer;
• die Anwesenheit von Dritten mit legitimen Gründen für Unterkunft oder Eigentum an der Wohnung;
• die Einhaltung der Rechtsvorschriften während der Privatisierung der Wohnung und allen damit hergestellten Transaktionen, wenn solche einen Ort hatten.

Zuverlässig, um eine Wohnung zu erwerben hat keine "Geschichten". Das heißt, zum Zeitpunkt der Entfremdung ist der Verkäufer der erste und einzige Besitzer.

Es kann sowohl eine Person als auch eine Familie sein. In diesem Fall ist das Apartment in diesem Fall einfach und jeden geringsten verstöße gegen das Gesetz Sofort offensichtlich werden.

Je länger die "Geschichte" der Wohnung, desto schwieriger, es zu überprüfen.

GLEICH ungünstig Aus Sicht der Zuverlässigkeit sind Wohnungen, in denen ständig der Besitzerwechsel passiert ist.

In der "Geschichte" dieser Apartments erscheinen Verträge, Verkäufe, Erbschaftszertifikate, Rent-Verträge und Spenden. Überprüfen Sie jeden dieser Angebote sehr kompliziertund manchmal ist es unmöglich.

Der Kauf einer solchen Wohnung muss geschätzt werden das ganze Grad des Risikos. Es ist sehr wichtig, zu verfolgen, ob die Rechte der Bürger der Risikokategorie während der Privatisierung oder eines der Transaktionen verletzt wurden. Verstoß gegen die Rechte dieser Personenkategorie macht jeden Deal ungültig Und hat keine Verjährungsfrist.

Das heißt, hatte eine Wohnung gekauft, in der Minderjährige einst verletzt wurden, Sie sie können es verlieren Basierend auf der Entscheidung des Gerichts, wenn ein reiftes Kind plötzlich entscheidet, sich in Rechten wiederherzustellen.

Wie für die heutigen Eigentümer, bevor die Transaktion gebeten werden sollte, sie zu dokumentieren richtigkeit. Dies ist bestätigt zertifikate Der psychoneurologischen und Drogenbehandlungsspendungen.

Wenn trotz der positiven Referenzen ein der Besitzer dazu führt tiefe Zweifeln (Es scheint unzureichend, Missbrauch von Alkohol usw.), geben Sie den Vertrag in einem einfachen Schreiben zugunsten auf notarialisiert Vertrag.

Notar, das als uninteressierter Person spricht, prüft die Kapazität und im Falle von Rechtsstreitigkeiten bestätigenZum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrags erhielt der Verkäufer seinen Handlungen einen Bericht.

Überprüfen einer Wohnung, Eigentümer und Nutzer, denken Sie an den Preis Vertrag.

Das richtigste ist, den Wert im Vertrag aufzuzeigen, für den Sie eine Wohnung kaufen.

Unter dem Preispreis und anschließend gerichtsverfahren du riskierst Holen Sie sich genau den unterschätzten Betrag, den wir im Vertrag saugen.

Wenn zum Zeitpunkt der Einreichung von Dokumenten zur Registrierung in der Wohnung bleiben vorgeschriebene Besitzer Oder ihre Familienmitglieder fordern eine Erklärung mit den Verbindlichkeiten der Inhaber der ganzen Familie.

Stellen Sie sicher, dass Sie angeben die Fristen der Erklärung. Normalerweise ist es von eins bis zwei Wochen angegeben. Wenn die Verkäufer nach der Transaktion in eine andere Stadt verlassen, und sogar mehr - in ein anderes Land - sollte nicht auf eine Erklärung beschränkt sein.

Stimmen mit dem Verkäufer, ein bestimmtes zu halten beträge zur Entlassung. Das heißt, ein gewisses Betrag, in der Regel von 200 bis 500 Tausend Rubel, ist in gelegt bankzelle, und die Bedingungen des Zugangs zu dieser Zelle und das Erhalt von Geld werden die Bereitstellung eines Auszugs aus der Passport-Tabelle sein, der bestätigt, dass alle Mitglieder der Familie des Verkäufers aus der Registrierungsbuchhaltung entfernt wurden.

Seien Sie vorsichtig!

Wie viel es möglich ist, das gekaufte Wohnung zu überprüfen und richtig, um einen Deal zu organisierenDas Wohlbefinden und die Ruhe hängt von dem neuen Gehäuse ab.

Praxis zeigt, dass die meisten häufig gerichtlichen Ansprüche und anspruchsvollen Transaktionen der ehemaligen Eigentümer und Dritten innerhalb der ersten drei Jahre einreichen Nach dem Verkauf einer Wohnung. deshalb titula-Versicherung (Besitz) für diesen Zeitraum wird Ihre Positionen stärken.

Manchmal wird die Verführung des ehemaligen Eigentümers der Wohnung "verdienen" ein Grund für ein ansprechendes Gericht. Es passiert, wenn beim Verkauf teure Wohnungen. stattdessen vollwert Zeigt nur eine Million Rubel an.

Selbst wenn eine Quittung auf dem tatsächlich gezahlten Betrag besteht, müssen Sie viel Zeit und Mühe verbringen gericht erweisendass Sie mehr als eine Million Rubel bezahlt haben.

Na und wahr, genauer und mehr Es wird einen Vertrag geben, desto weniger zufällig werden Sie Betrügern hinterlassen, um es herauszufordern.

Wenn Sie nicht über das notwendige Wissen und Erfahrung verfügen, besser unterstützung erleuchten kompetente Freunde, Verwandte oder erfahrene Fachkräfte.

Die Essenz des Verkaufsvertrags ist im Übergang des Eigentums vom Verkäufer an den Käufer. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Ware zusammen mit allen Zubehörs und Dokumenten in den im Vertrag festgelegten Begriff in den Käufer zu übertragen. Und der Käufer verspricht, dieses Produkt anzunehmen und dafür einen bestimmten Betrag zu bezahlen.

Der Verkaufsvertrag gilt als Schlussfolgerung, sobald die Parteien dem Produkt vereinbart wurden. Das Eigentum an der Sache geht aber nur zum Zeitpunkt seiner Übertragung vom Verkäufer an den Käufer. Ausnahme - Kauf und Verkauf von Immobilien.

Sie können mit Vorauszahlung oder beim Kreditkredit kaufen. In diesen Fällen ist das Eigentumsrecht bis zur vollständigen Zahlung für den Verkäufer aufbewahrt.

Was kann ich und was kann nicht verkauft und kaufen?

Alle Dinge, auch die, die erstellt werden. Darüber hinaus kann die Ware Tiere und geistiges Eigentum sein.

Sie können als Immobilien (Land, Gebäude usw.) und bewegliches Eigentum (Alle anderen Dinge, einschließlich Fahrzeugen).

Waffen, Medikamente, Juwelen und andere Dinge in Umsätze können nur in Gegenwart einer besonderen Erlaubnis verkauft und kaufen.

Wer kann einen Verkaufsvertrag abschließen?

Verkäufer und Käufer können sowohl körperlich als auch sein juristische Personensowie staatliche und kommunale Entitäten.

Gleichzeitig sollten die Bürger fähig sein und die juristischen Personen beteiligen. Jugendliche im Alter von 16 bis 18 Jahren sind teilweise fähig, so dass sie nur mit der schriftlichen Zustimmung der Eltern nur verkaufen und kaufen können.

Welche Form ist der Verkaufsvertrag

Wir brauchen oder kein Papierdokument hängt von dem ab, von dem er verkauft und gekauft wird. Die Einhaltung der Schriftform ist notwendig, wenn:

1. Waren sind Immobilien.
2. Eine oder beide Parteien sind juristische Personen.
3. Ein Bürger verkauft einen Bürger ein Produkt im Wert von mehr als 10.000 Rubel.

Ausnahme - Transaktionen, die zum Zeitpunkt ihrer Schlussfolgerung durchgeführt wurden. Zum Beispiel Einzelhandel.

Was sind die Verträge zum Verkauf?

Im Zivilgesetzbuch wurden sieben Sorten des Verkaufsvertrags zugeteilt.

1. Verordnung des Einzelhandelsverkaufs.
2. Liefervertrag.
3. Liefervertrag für staatliche oder städtische Bedürfnisse.
4. Vertragsvertrag (Beschaffung landwirtschaftlicher Produkte).
5. Stromversorgungsvertrag.
6. Immobilienverkaufsvertrag.
7. Der Vertrag zum Verkauf des Unternehmens.

Jeder von ihnen hat rechtliche Merkmale.

Lassen Sie uns den Kfz-Kaufvertrag als besonderer Fall eines gemeinsamen Designs und eines Apartment- und Verkaufsabkommens als Sonderfallverkauf von Immobilien berücksichtigen. Diese Transaktionen werden meistens in den wirtschaftlichen Aktivitäten von Einzelpersonen und juristischen Personen gefunden.

So erstellen Sie ein Autokaufvertrag

Für die Registrierung des Verkaufs des Geräts müssen Sie sich nicht auf den Notar verweisen. Der Vertrag kann in einem einfachen Schreiben erfolgen, wobei eine der Leerzeichen im Internet für eine Probe eingenommen wird.

Füllen Sie ein Dokument aus der Hand oder auf einem Computer aus - egal. Die Hauptsache ist, dass es Informationen zu:

1. Ort und Datum der Transaktion.
2. Der Verkäufer und der Käufer (F. I. O., vollständige Passdaten).
3. Fahrzeug (Typ, Marke, Farb-, Freigabedatum, Statusnummer, Vin, Nummernnummer und Chassis, Serie und TCP-Nummer).
4. Die Kosten (ohne gilt, müssen jedoch in kontroversen Fällen mit Hilfe von Experten und durch das Gericht installiert werden).
5. Übertragungsreihenfolge.

Der Verkäufer muss die richtigen Unterlagen für eine Wohnung vorbereiten: Einen Auszug oder EGRN (bestätigt den Status der Eigentümer sowie das Mangel an Belastungen), den vorherigen Vertrag zum Verkauf, Spenden, Austausch, Privatisierung oder Zertifikat des Rechts auf Erbe. Ich empfehle auch, die Auszeichnung, den Katasterpass und ein Paket von BTI zu bestellen und ein Zertifikat über das Mangel an Schulden auf einem Gemeinschaftsdienst zu erhalten.

Alexander Spiridonov, führender Anwalt "Europäischer juristischer Dienst"

Wenn die Wohnung üblich ist gemeinsames Eigentum Ehepartner, es ist notwendig, eine unverzehrliche Zustimmung seiner Frau (Ehemann) zum Verkauf auszugeben. Wenn es Minderjährige in der Anzahl der Besitzer gibt, ist die schriftliche Zustimmung der Vormundschaftskörper und der Vormundschaft erforderlich.

So registrieren Sie den Apartment-Kaufvertrag

Die Registrierung von Kauf und Verkauf wird vom Bundesgesetz Nr. 302 vom 30. Dezember 2012 reguliert und nicht von Artikel 558 Bürgerliches Gesetzbuch. Derzeit wird der Kauf- und Verkaufsvertrag in einem einfachen Schreiben durchgeführt und gilt zum Zeitpunkt der Unterzeichnung als Gefangener.

Olga Soutin. anwaltskanzlei "Weeplyko and Partners"

Aber wenden Sie sich an den Service staatliche Registrierung (Rosreiestr) muss noch. Der Verkäufer und der Käufer müssen die Verschiebung des Wohnungsinhabers registrieren. Die folgenden Dokumente sind erforderlich:

1. Registrierungsanwendung.
2. Der Kaufvertrag.
3. Katasterpass in der Wohnung.
4. Zustimmung zum Deal von interessierten Personen (Ehepartner, Vormundschaft und andere).
5. Erhalt über die Zahlung der staatlichen Pflicht (2000 Rubel).

Die Anwendung und das Paket von Dokumenten können persönlich in der Rosreestra- oder MFC-Trennung, der Postabfahrt mit dem angekündigten Wert oder über das Internet eingereicht werden.

Für sieben (bei der Kontaktaufnahme direkt an Rosreir) oder neun Tage (bei Kontaktaufnahme mit IFC) wird die Übertragung von Eigentumsrechten ausgegeben. Der neue Eigentümer erhält einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der Steuerzahler (EGRN). Seltsame Eigentumszertifikate des Wohnraums werden jetzt nicht erteilt.

Eine Transaktion für den Erwerb oder den Verkauf von Wohnungen wird vom Vertrag ausgestellt. Nun unterliegt diese Vereinbarung nicht der staatlichen Registrierung. Wo um ein Apartment-Kauf- und Verkaufsvereinbarung zu erstellen? Die Dokumentation muss nach Rosreir gebracht werden. Das Verfahren wird jedoch unterschiedlich sein - Registrierung von Eigentumsrechten. Es ist notwendig, sich zu registrieren. Gleichzeitig die Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation), der Artikeln 551 und 558, N 302-FZ ( Bundesgesetz) vom 30. Dezember 2012, Artikel 2 Teil 8. Die Registrierungsstufen berücksichtigen weiter.

Wo und wie man einen Verkauf von Verkaufsassistenten vorläuft?

Drücken Sie Ihre Absicht zum Kauf (Verkauf) aus, eine oder andere Seite des Teils der Transaktion in Form eines vorläufigen Vertrags. Die Bedingungen der endgültigen Transaktion sind vorbestimmt. Das Gesetz ist eine solche Gelegenheit, die in der Kunst vorgesehen ist. 429 p. 1 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation.

Der vorläufige Verkaufsvertrag wird ausgestellt und abonniert:

• notar,
• anwalt
• immobilienmakler
• parteien außerhalb der Institutionen.

Welche Garantien gibt diese Vereinbarung? Der Käufer kann sicher sein, dass das Gesetz ihm das Recht garantiert, ein vereinbartes Wohnraum zu den im Vertrag angegebenen Kosten zu kaufen. Und der Verkäufer kann sein Eigentum in der Lage sein zeit einstellen. Das Dokument muss schriftlich geschrieben werden. Die staatliche Registrierung ist nicht erforderlich.

Unter Kunst. 429 p. 5 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation Bei der Ausweichung eines der Parteien aus dem Schluss des Endvertrags kann der zweite dies durch das Gericht erfordern. Der Antrag wird ab dem Datum der Ablehnung der Verpflichtungen in einem halbjährlichen Zeitraum dargestellt. Die Gerichtsentscheidung zugunsten der Anwendungssender ist in der Regel analog zum Hauptvertrag, bietet jedoch keine Eigentumsrechte.

Wie ist der vorläufige Vertrag?

Nach dem Gesetz (Absätze 2, 3, 4 von Art. 429 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation muss der Vertrag in den folgenden Momenten berücksichtigt werden:

1. Es ist notwendig, das Verfahren zur Festlegung der endgültigen Transaktion durch Berechnungen, Preis zu bestimmen.
2. Um das verkaufte Objekt zu bestimmen.
3. Geben Sie den Zeitraum an, in dem die Verpflichtungen erforderlich ist, um den Hauptvertrag zu treffen und abzuschließen.
4. Auflistung der Bedingungen relativ dazu, zu der die Parteien auf die vorläufige Vereinbarung zurückgegriffen wurden.

Die staatliche Registrierung des vorläufigen Vertrags ist nicht erforderlich.

Beim Kauf und Verkauf von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt gibt es keine besonderen Risiken, um eine solche Vereinbarung abzuschließen. Wenn in einem ergriffenen Zeitraum keiner der Parteien den Abschluss des Hauptvertrags initiierte, stoppt der Effekt (unter Art. 429 S. 6 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Nachteilige Konsequenzen können sich jedoch vom Käufer ergeben, wenn es notwendig ist, einen vorläufigen Vertrag zum Kauf einer Wohnung im Haus im Bau zu schließen und er herzustellen geldsummen. Der Entwickler kann sich weigern, zusätzliche Verpflichtungen zu ergreifen.

Der Käufer hat keinen Schutz vor den folgenden Risiken:

1. Keine Garantie für das Erhalt einer Wohnungim vorläufigen Vertrag angegeben. Immerhin spiegelt es nur die Absicht wider.
2. Der Vertrag kann das nicht erfolgreiche erkennen. Zum Beispiel sind die Apartments-Parameter nicht angegeben, da das Gesetz erfordert.
3. Doppelter Verkauf.. Der Entwickler kann sich mit anderen Personen schriftlich einigen.
4. Verlust von verschachtelten Bargeld. Vor Gericht kann der Käufer, der zuvor einen Teil der Kosten der Wohnung oder den vollen Betrag bezahlt hatte, eine Rückkehr in Form von Zahlung einer Strafe auf ein Minimum erforderlich.

Der Verkaufsvertrag sollte Informationen enthalten, die von einer bestimmten Eigenschaft definiert werden: Adresse, Größenbereich, Kosten. Und auch im Dokument listet alle in der Wohnung registrierten Personen auf.

Die Vereinbarung kann von den Vertragsparteien schriftlich erstellt werden, allein unterliegt seines Standardformulars.

Ersuchen Sie es in dem Notar nicht unbedingt, mit Ausnahme von Fällen unter dem Gesetz N 218-Fz, Artikel 42 Stunden 1 und 54 Stunden 2:

1. Die Wohnung gehört zu einem Minderjährigen oder einem ungehörten Bürger.
2. Aktien werden im Recht auf gemeinsames Eigentum entfremdet.

In diesen Fällen wird der staatliche Dienst zum Notarraten in Höhe von dem Wert der Immobilienzahlung bezahlt. Nachdem er einen Kaufvertrag erstellt und ein vollständiges Paket angehängter Dokumente sammelt, wird er auf die Rosreestr an die Parteien oder ihren Vertretern übertragen.

Wenn die Vertreter des Verkäufers oder des Käufers an der Gestaltung der Immobilientransaktion beteiligt sind, ist eine Anwaltskraft für ein Vertretungsbüro, das aus dem Notar verziert ist.

Zum unabhängige Zusammenstellung. Die Vertragsparteien können Fehlern ermöglichen, die den weiteren Eigentum betreffen. Um sie zu vermeiden, sollten Sie Unterstützung für Spezialisten suchen.

Agentur

Die Immobilienagentur verfügt über eine umfangreiche Datenbank, mit der eine Wohnung an den Käufer gefunden wird, und erkennen den Wohnraum des Verkäufers. Der Agent hat das notwendige Wissen und Erfahrung bei der Herstellung von Transaktionen. In den meisten Fällen erfolgt der Umsatz in den meisten Fällen durch diese Spezialisten. Solche Transaktionen sind zuverlässiger.

Immobilien Professional ist ordnungsgemäß ein Verkaufsvertrag, sowohl der Haupt- als auch der Vorläufigkeit. Danach bietet es den Parteien, es zu unterschreiben. Bis zu diesem Zeitpunkt gibt es jedoch Stadien der Überprüfung von Apartments für die Zuverlässigkeit in Bezug auf die Fähigkeit, einen Deal zu tätigen. Und markiert auch die Erstellung von Dokumenten.

Der Agent benötigt einen bestimmten Prozentsatz der Kosten der Wohnung als Zahlung für seine Arbeit.

Notar

Notarielles Design des Haupt- und voraussetzungen Der Kauf wird in der Regel von den Parteien durchgeführt. Dies fügt den Zuverlässigkeitsvertrag hinzu.

Das notarielle Design des Verkaufs ist nur in Fällen obligatorisch, in denen die Wohnung eines Minderjährigen oder einer luxuriösen, sowie mit anderen Eigentümern umgesetzt wird.

Praxis zeigt, dass der Notar etwa die Hälfte der Kaufverträge von Immobilien hat. Dadurch wird das Risiko beseitigt, dass die Transaktion von unbedeutend angefordert oder anerkannt werden kann. Und die Dienste der Agentur oder der rechtlichen Unterstützung verschwindet als unnötig.

Notar akzeptiert nach Vereinbarung. Eine Vereinbarung in elektronischer Form kann ebenfalls vorgeschlagen werden.

Wo ist der Vertrag und wo Sie eine Kopie bekommen können?

Da der Apartment-Kauf- und Verkaufsvertrag keine staatliche Registrierung benötigt, können Unterschriften von den Parteien willkürlich angebracht werden, ohne dass die Institutionen sichergestellt werden.

Wie bereits oben erwähnt, ist jedoch in Situationen, in denen das Gehäuse ein Minderjähriger, unfähig ist, unfähig ist oder über den Verkauf eines Anteils spricht, um eine Vereinbarung zu unterzeichnen, folgt einem Notar mit seiner Zusicherung.

Das Verfahren kann an einem teilnehmenden Agenten für Immobilien teilnehmen, das ein Dokument erstellt hat. Oft dient es Aspekte der Agentur.

Zu den Parteien zählen ein vorgefertigter Abkommen in Rosreirr. Mit der Beteiligung des Notars kann es in erteilt werden im elektronischen Format. Zur Zahlung von 3 bis 5 Tausend Rubel.

Das Dokument muss gespeichert werden, da es für zukünftige Transaktionen erforderlich ist.

Wenn der Vertrag verloren geht, kann seine Kopie erhalten werden:

• Rosreestre;
• Steuer (vorausgesetzt, dass die Erklärung beim Kauf- und Verkaufstransaktionen eingereicht wird).

Es ist möglich, ein Duplikat über staatliche Dienste zu bestellen.

Um eine Kopie zu bestellen, müssen Sie das folgende Papier einreichen.:

• ausweis;
• hilfe aus der Cadastre- und Kartographieabteilung;
• eigentumsurkunde (Wohnung bis 2018 registriert) oder ein Auszug aus dem USRP;
• bei der Bestellung eines Duplikens aufgrund von Beschädigungen des Dokuments ist es notwendig, einen alten Vertrag bereitzustellen;
• erhalt der Zahlung der staatlichen Pflicht.

Die auf dem Eigentum auferlegte Belastung ist eine Begrenzung des Rechts, sie zu bestellen. Jedoch eine gemeinsame Transaktion. Es ist wichtig, alle Unterwassersteine \u200b\u200bdes Erwerbs solcher Immobilien zu kennen.
So betrügen Sie beim Kauf einer Wohnung. Lesen Sie diese Informationen, um kein Opfer von Betrügern zu werden.

Ist es möglich, einen Vertrag zum Verkauf einer Wohnung in MFC zu registrieren?

Der Verkauf einer Wohnung über MFC (Multifunktionales Zentrum für kommunale und öffentliche Dienstleistungen) ist am sichersten und bequem am sicheren. Auf dem Stand der Institution können Sie über das Verfahren lesen. Auch Beratung geben Mitarbeiter.

In MFC gibt es keine Warteschlangen. Aber am selben Tag tritt die Registrierung nicht auf, da die staatliche Pflicht das Verfahren über den Notar bezahlt und auf seine Quittung warten sollte.

In Rosreestre.

Rosreir leitet Dokumente an die Teilnehmer der Transaktion an die E-Mail-Adresse bei Registrierung über MFC weiter. Sie können nicht gestempelt werden. Daher müssen die Parteien die Methode der Ausführung der Transaktion auswählen und das Eigentumsrecht übertragen.

Narium

Dokumente: Eintrag des Verkaufs und ein Akt des Erhalts einer Wohnung sind zertifiziert elektronische Unterschrift Notar bei der Registrierung in MFC. Die Parteien ziehen diese Unterschrift dieses Spezialisten vor. Dann müssen Sie Änderungen bei der Auswahl einer Registrierungsmethode vornehmen.

So tätigen Sie einen Vertrag, erzählt einen Spezialisten in diesem Video:

Fazit

Für den Kauf und den Verkauf von Immobilien ist die vorherrschende Masse von Verträgen. In einem rechtlichen Sinne sind dies die schwierigsten Dokumente, da sie mit einem Umsatz großer Summen verbunden sind. Es ist notwendig, eine Reihe von Nuancen zu berücksichtigen, die Dokumente zu überprüfen und die Bedingungen der Transaktion für den erfolgreichen Commit herauszufinden.

Unser Anwalt wird Sie kostenlos beraten.

Der Kauf und der Verkauf einer Wohnung ist ein ernster Prozess, der eine gründliche Vorbereitung erfordert. Immerhin sprechen wir von einem ziemlich großen Geldbetrag. Finden Sie einen typischen Vertrag, der nicht schwierig ist. Auf den ersten Blick können Sie Ihre Informationen einfach ersetzen und der Vertrag ist zur Unterzeichnung bereit. Um jedoch den Vertrag für den Verkauf der Wohnung unabhängig vorzubereiten, müssen Sie alle Dokumente überprüfen und alle Nuancen berücksichtigen.

Vorbereitung auf Kauf und Verkauf

Nach dem Verkäufer und dem Käufer "fand einander" und stimmte dem Preis zu, müssen Sie dies tun gesetzlich Frage. Vor allem, der Käufer muss sicherstellen, dass die Berechtigung der zukünftigen Transaktion und rechtliche Reinheit WohnungenDas heißt, die Aktion sollte im Rahmen der aktuellen Gesetzgebung vollständig sein. Der Käufer hat das Recht, die folgenden Dokumente zur Einarbeitung zu verlangen:

• Reisepass oder anderes Dokument, das die Identität des Verkäufers bestätigt (Verkäufer, wenn mehrere von ihnen vorhanden sind).
• Dokument bestätigen Immobilieneigentum.
• Technisches Zertifikat.
• Die Auflösung von Vormundschafts- und Vormundschaftskörpern, wenn der Besitzer ein kleineres Gesicht ist.
• Die Zustimmung des Ehepartners / der Ehepartner zum Verkauf an einem Wohnung, zertifiziert von einem Notar, wenn die Wohnung in der Ehe gekauft wurde.
• Auszug aus dem Hausbuch eingesetzt. Es ermöglicht es, sicherzustellen, dass dritte Parteien in der Wohnung registriert sind, und dann müssen sie sie nicht genug schreiben.
• Auszug aus dem persönlichen Konto. Wenn es zu Versorgungsrechnungen gibt, sollte ihr Rückzahlungsverfahren im Vertrag geschrieben werden.

Der Vertrag wird in einem einfachen Schreiben erstellt. Notarisierung ist nicht obligatorisch. Die Transaktionsteilnehmer glauben jedoch oft, dass das Vorhandensein eines Notariats die "Reinheit" der Transaktion garantiert. Dies entspricht bis zu einem gewissen Grad der Realität. Gleichzeitig ist die Notarisierung mit zusätzlichen Kosten verbunden. Sie können durch Zustimmung der Parteien getrennt werden.

Der Vertrag muss unbedingt alle wesentlichen Bedingungen der Transaktion buchstabieren. Dies ist eine Garantie, dass beide Parteien ihre Ziele haben werden.

Der Standardvertrag des Verkaufs muss folgende Informationen haben:

• Der Ort und das Datum der Unterzeichnung des Vertrags.
• Informationen über die Seiten identifizieren. Diese können Passportdetails oder vollständiger Name sein, wenn dies eine juristische Person ist.
• Gegenstand.
• Verweis auf Richtlinien.
• Die Kosten des Objekts und des Verfahrens zur Berechnung.
• Rechte und Pflichten der Parteien.
• Unterschriften der Parteien und des Druckens, wenn eine Partei eine juristische Person ist.

Der Vertragsgegenstand ist die Wohnung, die gemäß dem Wohnungskreis den folgenden Anforderungen erfüllen muss:

• Relevante sanitäre und hygienische Bedingungen haben.
• Tarifziel - permanente Unterkunft von Leuten.
• Isolierung des Raumes.

In Übereinstimmung mit dem LCD muss das im Verkauf implementierte Objekt im Detail beschrieben, andernfalls ist der Vertrag möglicherweise ungültig. Sie müssen die Adresse der Wohnung, des Gesamt- und Wohnbereichs angeben, der Boden, auf dem er sich befindet, und die Katasternummer.

Wenn nicht die gesamte Wohnung gekauft wird, aber sein Teil, sollte die Größe dieser Anteil in Form einer einfachen Fraktion im Vertrag eindeutig vorgeschrieben werden.

Nach Angaben des LCD-RF muss der Verkäufer obligatorisch Geben Sie im Vertrag aller Personen an, die das Recht haben, sich in dieser Wohnung zu wohnen.

Im Vertrag ist es notwendig, alle Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten der Parteien anzugeben, falls die Transaktion als ungültig anerkannt wird. Dies kann beispielsweise auftreten, wenn bekannt wurde, dass der Käufer oder der Verkäufer nicht in der Lage ist. Die Transaktion kann auch aufgehoben werden, wenn eine der Parteien in einem unzureichenden Zustand befand oder eine Vereinbarung für Zwangsabkommen unterzeichnet wurde.

Ein wesentlicher Punkt ist der Preis einer Wohnung. Der Vertrag muss die Kosten für den Gehäuse und das Verfahren zum Berechnen geschrieben werden. Wenn der Vertrag Ratenzahlungen sorgt, muss es das Berechnungsverfahren detailliert beschreiben, das die Beträge und Laufzeiten angibt. Die Kosten müssen in Rubel angezeigt und in Worten geschrieben werden. Die Übertragung von Geld kann durch Bankzellen, Bargeld oder Nicht-Bargeldzahlungen durchgeführt werden.

Die Parteien können im Vertrag die betroffenen Kosten der Wohnung angeben, um von der Besteuerung abzuleiten oder seinen Betrag zu reduzieren. Der Verkäufer kann eine Quittung schreiben, wo der volle Betrag angegeben wird. Diese Praxis ist jedoch für den Käufer sehr riskant. Wenn die Transaktion aus irgendeinem Grund ungültig ist, kann der Käufer nur den im Vertrag angegebenen Betrag zurückkehren.

Wenn die Wohnung mit dem darin gelegenen Anwesen verkauft wird, lohnt es sich, seine vollständige Liste mit einer detaillierten Beschreibung zu erstellen. Es wird auch empfohlen, die Verantwortung im Vertrag auf den zufälligen Schaden der Immobilie bis zur eigentlichen Übertragung von Eigentum anzuzeigen.

Im Verkauf des Apartments sollte das Verfahren zur eigentlichen Übertragung von Eigentum ausführlich geschrieben werden. Das heißt, das bestimmte Datum, an das der Verkäufer das Gehäuse befreien muss und die Schlüssel an den neuen Eigentümer bestehen muss. Es lohnt sich, Malerei wert, der die Kosten für die Zahlung von Versorgungsrechnungen bis zu diesem Punkt trägt.

Alle zusätzlichen Gegenstände an wichtigen Punkten können an den Vertrag gemacht werden. Die Hauptsache ist, dass sie den derzeitigen Rechtsvorschriften nicht widersprechen.

Sobald die Parteien eine Vereinbarung unterzeichnet haben, tritt in Kraft. Das Verfahren zur Registrierung der Übertragung von Immobilienrechten ist jedoch erforderlich.

Einige Eigenschaften

Nicht alle Transaktionen können basierend auf dem Standardvertrag abgeschlossen werden. Zum Beispiel kann die Wohnung nicht vom Eigentümer selbst verkauft werden, sondern auch ein Treuhänder, je nach Anwaltskraft. In dieser Situation ist es wichtig, sicherzustellen, dass die Macht des Anwalts legal ist und nicht zurückgezogen wurde.

Mit äußerster Vorsicht ist es wert, einen Deal zu behandeln, wenn der Besitzer ein jugendliches Gesicht ist. Der Verkäufer muss ein Zertifikat des Guardian Council anbieten. Es gibt in der Regel an, dass ein anderes Immobilien im Namen des Kindes erworben wird und gleichzeitig seine lebensbedingungen Wird sich nicht verschlechtern.

Wenn nicht alle Apartments verkauft, aber nur ihr Anteil, muss der Verkäufer alle anderen Besitzer schriftlich benachrichtigen.

Beendigung einer Vereinbarung

Der Vertrag kann durch gegenseitige Einigung oder von der Gerichtsentscheidung gekündigt werden:

• Die Kündigung des Kaufs und des Verkaufs durch Zustimmung der Parteien wird schriftlich durchgeführt.
• Nach der Gerichtsentscheidung kann der Vertrag im Falle einer Inkonsistenz des Vertrags der tatsächlichen Realität, der Verwendung gefälschter Dokumente ungültig sein, um einen Deal für den Zwang usw. zu machen usw. Danach sollte die Wohnung in das Eigentum des Verkäufers zurückkehren, und das Geld ist der Käufer. Die Rückgabe kann Schwierigkeiten auftreten.

Wenn die Parteien beschlossen haben, einen Kaufvertrag auszugeben, ohne auf die Notardienstleistungen zurückzugreifen, wären es mit einem professionellen Anwalt konsultiert. Dies wird dazu beitragen, das Risiko betrügerischer Handlungen, Geld- und Apartments zu verringern.

Wenn Sie Hilfe beim Erstellen eines gesetzlich gebräuchlichen und vollständigen Auftrags für den Verkauf einer Wohnung benötigen, die Sie vollständig vor dem Verlust von Geld und Eigentum schützen, dann schreiben Sie in dem untenstehenden Formular darüber. Unser Zollanwalt wird Sie in naher Zukunft kontaktieren.

Und was beinhaltet das Design des Verkaufs?
Die meisten Immobilienbesitzer und ihre Käufer glauben, dass dies einen Vertrag zum Verkauf der Wohnung erfordert, und das ist ganz genug. Tatsächlich stellt sich heraus, dass alles nicht so einfach ist!

Artikel aktualisiert 01/06/2019.

Rosreiestr hat keinen Dienst für den Kompilieren von Verkaufsverträgen
MFC liefert keine Dienstleistungen für das Kompilieren von Verkaufsverträgen

In diesen Abteilungen gibt es keine Verhandlungen.
Organisation von Drittanbietern, Mieter von Räumlichkeiten in den Büros der Annahme von Dokumenten und Anbieter von Verträgen für die Aufbereitung von Verträgen, haben keine Beziehung zu Rosreestra.

Sie können einen fertigen Kaufvertrag unterschreiben und sicheres Transfergeld in den Büros der großen Bankin, gibt es Räume von Verhandlungen.

Wir werden mehr verstehen:

Das Gesetz erfordert nicht die Zusammenstellung des Verkaufsvertrags durch einen zertifizierten Anwalt.

In einigen Transaktionen ist der Verkaufsvertrag (DCC) der Immobilie jedoch unterworfen obligatorisches Zertifikat Notarya und Notare wollen keine Verträge von Drittanbietern nehmen, da sie eine Gebühr für den Vorbereitungsdienst ergreifen.

Immobilienerkaufvertrag ist keine komplexe Vereinbarung, und ein Deal-Teilnehmer kann es unabhängig machen und sich die Videoberatung des Autors angesehen und ein modernes, für Ihre Bedingungen angepasste Anpassung angesehen.

Wenn Sie vollständige und zuverlässige Informationen über das Verfahren benötigen, um einen Kauf- und Verkaufstransaktionen und die Registrierung des Eigentums mit detaillierten Erklärungen zu erzielen - erhalten Sie Nutzen und Ratschläge

Das Standardverfahren für die Registrierung des Verkaufs von Apartments sowie auf andere Immobilien umfasst mehrere Bühnen:

Erste Stufe - Registrierung vorläufiger Vereinbarungen

Um ein so schwerwiegender und teurer Deal als Kauf und Verkauf von Immobilien vorzubereiten, dauert es in der Regel Zeit - von mehreren Tagen bis zu mehreren Wochen. Daher müssen vorläufige Vorkehrungen für den Preis, Verfahren und das Timing der Immobilie, die Daten der Unterzeichnung des Hauptvertrags des Verkaufs, fixiert werden, dass keine der Parteien sie geändert hat.
Wenn die Bedingungen in 90% der Fälle nicht auf Papier ausgeführt werden, ist die Transaktion aufgrund von Preiserhöhungen oder anderen wesentlichen Bedingungen "zusammengebrochen".

Also die erste Stufe der Transaktion

Bevor Sie anhand von Dokumenten mit dem Verkäufer unterschreiben, erhalten Sie zuverlässige Informationen über das Anwesen von EGRN. Insofern wie.

• Unterzeichnung Starke Vereinbarungen und Übertragung von Mitteln von

Diese Dokumente sind Sie unabhängig. Sie werden von gesetzlichen Teilnehmern der Transaktion unterzeichnet und sofort eintreten rechtliche Handhabe. Dies sind wichtige Dokumente, die Hauptsache ist, sie richtig zu machen.

In der Regel findet die Unterzeichnung solcher Dokumente in der erworbenen Wohnung statt, und der Käufer hat die Möglichkeit, die Wohnung erneut nach Mangel an verborgenen Mängeln zu prüfen und die Originaldokumente auf der Wohnung und Identitätskarten zu erkunden (Pässe, Geburtszertifikate) usw.) von Eigentümer.

Weiter, in der Regel innerhalb von 1-3 Wochen, je nach Situation, das Vorhandensein von langen Feiertagen, wenn sie nicht funktionieren staatskörper Und andere Umstände, das Paket von Dokumenten für die Transaktion auftritt.

Überprüfen Sie die Videoberatung:

Wo Sie den Verkauf der Wohnung kaufen können. Registrierung der Transaktion

Die zweite Stufe der Transaktion:

• Erstellung und Unterzeichnung des Verkaufsvertrags und des Empfangsakts.

Einige Transaktionen bestätigen jetzt Notar, diese Dokumente bilden seinen Assistenten.

Wenn Ihre Transaktion kein Notarzertifikat unterliegt, bereiten Sie diese Dokumente selbst vor.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit allen Teilnehmern der Transaktion im Voraus vereinbaren, auf E-Mail wechseln oder persönlich weitergeben.

Sie sind in der Regel unterzeichnet, im Büro von Rosreestra, MFC oder in einer Bank, in der Geld übertragen wird, in eine Zelle oder Unterzeichnung kreditvereinbarungEs gibt Verhandlungsräume.

Bestellung Einstellung eines Kaufvertrags

Wenn Sie es schwierig finden, einen Verkaufsvertrag selbst aufzuarbeiten, wenden Sie sich an einen Anwalt.
Eine Anwendung kann hinterlassen werden, indem eine Nachricht in Form der Kommunikation unten rechts geschrieben wird.
Ein Anwalt wird Sie von Ihrer Stadt zurückrufen.

Wo Sie den Verkauf der Wohnung kaufen können. Registrierung der Übertragung von Immobilienrechten

Dritte Stufe der Transaktion:

• Übertragung Anwendungen Auf den Übergang des Eigentums des Verkäufers an den Käufer und die Registrierung des Eigentums des Käufers mit dem Verkaufsvertrag, dem Empfangs- und Übertragungsakt und der Übertragung und erfolgt in der Abteilung für Erhalt-Erlass von Dokumenten der Roosreiestra oder in MFC "Meine Dokumente ".
  Lesen:
• Sie müssen den staatlichen Dienst zahlen, mehr lesen

Beachtung: Aus dem IFC werden Dokumente nach Rosreir und Rücken transportiert, was das Verfahren für 2 Tage verzögert.

Informationen: Jetzt können Sie die Registrierung in jeder Abteilung der IFC- oder Rosreestra unter demselben Kataster-Distrikt beantragen.

Wenn sich das Immobilienobjekt in einem anderen Kadastral-Distrikt befindet, können Dokumente nur über die Rosreestra-Büros eingereicht werden.