Schenkungsvertrag für eine Wohnung: Vor- und Nachteile, Vergleich mit Kauf und Verkauf, was besser und billiger ist. Schenken, Verkaufen oder Erben: So übertragen Sie eine Wohnung am besten an Verwandte

Ein ebenso wesentlicher Unterschied ist die zulässige Gegenstandszusammensetzung von Transaktionen. So können sie persönlich am Verkauf und Kauf teilnehmen irgendwelche Rechtsgebiete die mit der Rechtsfähigkeit ausgestattet sind, Geschäfte abzuschließen (alle, mit Ausnahme von Minderjährigen - Art. und Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation). In Bezug auf Spenden gilt zusätzlich zu den oben genannten Einschränkungen auch Teilnahmeverbote für Fächer aufgrund ihrer Professionelle Aktivität (Absätze 2, 3, 4, Teil 1 des Artikels 575 des Bürgerlichen Gesetzbuches), die vom Wesen der Spende bestimmt wird.

Andere Wichtiger Faktor Bei der Wahl der Methode der Veräußerung und des Erwerbs von Eigentum ist es rechtliche Eigentumsordnung aus dem neuen Eigentümer. Wenn also beim Kauf und Verkauf der neue Eigentümer der Immobilie in Bezug auf die erworbene Immobilie verheiratet ist, gemäß Absatz 1 der Kunst. 256 des Bürgerlichen Gesetzbuches besteht eine gemeinsame Eigentumsordnung an dieser Immobilie, unabhängig davon, von wem und mit wessen Mitteln sie erworben wurde. Die Unmöglichkeit, diese Regel anzuwenden, ist nur zulässig wenn vorhanden Heiratsvertrag mit entsprechenden Bedingungen... Beim Spenden nach Absatz 1 der Kunst. 36 des Familiengesetzbuches (SK) der Russischen Föderation, neuer Besitzer besitzt Eigentum allein.

Darüber hinaus ist die Zahlungspflicht 13% Einkommensteuer(Kunst und Steuer-Code(Steuernummer) RF). Sie entsteht bei der Durchführung beider Geschäfte, beim Kauf und Verkauf liegt die Zahlungspflicht jedoch beim Verkäufer und bei Schenkung beim Beschenkten. Einzige Ausnahme ist die Spende zwischen nahe Verwandte(Artikel 18.1 des Art. 217 der Abgabenordnung der Russischen Föderation), der nicht für den Kauf und Verkauf gilt. Für sie gelten bei Besitz von Immobilien (meist Immobilien) für mehr als drei Jahre die Normen Steuerabzug(Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation) (außer bei Verkauf und Kauf zwischen Verwandten).

zusätzlich

Darüber hinaus hat der Gesetzgeber für Spenden eine Liste von Gründen festgelegt, die es ermöglichen, das Geschäft nach Abschluss auch bei Vorliegen aller wesentlichen Voraussetzungen (§ 578 BGB) zu beenden, was beim Kauf und Verkauf nicht hinnehmbar ist.

Spendenvereinbarung

Zusätzlich zu den Standardangaben - Datum, Name und Zuständigkeiten der Parteien - in diesem Dokument der Vertragsgegenstand muss angegeben werden... In den meisten Fällen handelt es sich um Dinge, die nicht aus dem Verkehr gezogen wurden, aber auch Eigentumsansprüche (Übertragung des Rechtes des Urhebers des Liedes auf Lizenzgebühren von einer Plattenfirma) sowie Befreiung von Verpflichtungen (Erlass von Schulden) können handeln . Der Betreff muss im Vertrag festgelegt werden, führt das Fehlen einer solchen direkten Angabe einer bestimmten Sache, eines Rechts oder einer Art der Freigabe zur Nichtigkeit des Vertrages (Artikel 572 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Darüber hinaus legt der Vertrag die Bedingungen fest, die das Übertragungsverfahren, die Haftung bei missbräuchlicher Verwendung, Beschränkungen der Verwendung sowie kann enthalten aufschiebende oder fehlgeschlagene Bedingungen für den Erhalt des Geschenks.

Vertragsform

Eine dieser wichtigsten Bedingungen ist Vertragsgegenstand- Waren, deren Beachtung die Bestimmung ihres Namens und ihrer Menge vorsieht (§ 455 Abs. 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches, § 465 Abs. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Sie können Objekte der materiellen Welt sein, Wertpapiere oder Eigentumsrechte.

Eine häufige Bedingung ist auch Einhaltung der Warenqualität, die durch den Vertrag bestimmt wird (Art. 469 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) oder zur Erfüllung der Zwecke geeignet ist, für die ein solcher Gegenstand verwendet wird (Art. 469 Abs. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches). der Russischen Föderation).

Eine ebenso wichtige Bedingung ist Stückpreis, die im Einvernehmen der Parteien festgelegt wird (mit Ausnahme der staatlich geregelten). Ist dies im Vertrag nicht vorgesehen, ist der Preis für ähnliche Waren (Artikel 424 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) zahlungspflichtig.

Voraussetzung für die Gültigkeit des Vertrages ist zudem die Angabe Verantwortlichkeiten der Parteien, die wichtigsten davon sind:

• Übergabe der Ware durch den Verkäufer an den Käufer;
• Annahme der Ware durch den Käufer und Zahlung des Preises an den Verkäufer. Alle anderen Bedingungen, die nicht gesetzlich verboten sind, können durch die Vereinbarung festgelegt werden.

Vertragsform

Es wird basierend auf dem Thema bestimmt, seine Kosten und Themenzusammenstellung... 3 Formen sind erlaubt:

• mündlich (am häufigsten im Einzelhandel verwendet);
• schriftlich (Lieferung, Vertragsabschluss, Teilnahme als Partei einer juristischen Person usw.);
• notariell beglaubigt (ausgefertigt im Einvernehmen der Parteien).

Darüber hinaus unterliegen einige Verträge staatliche Registrierung (Art. und Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation).

Vor- und Nachteile eines Kaufvertrages

ZU Pluspunkte Entfremdung Eigentum durch Abschluss eines Kaufvertrages sollte umfassen:

• einfache und schnelle Ausführung - die meisten Verträge können mündlich geschlossen werden, ohne Beglaubigung und staatliche Registrierung;
• keine Beschränkungen der Themenzusammenstellung, mit Ausnahme der allgemein anerkannten Verbote für Behinderte und Minderjährige (Art. und Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation);
• die belastende Natur der Transaktion ermöglicht es der Partei, die das Eigentum veräußert, dies zu beanspruchen monetärer Preis- sein Preis;
• die Mindestanzahl von Bedingungen für die Stornierung der Transaktion durch Dritte.

ZU Nachteile Verkaufs- und Kauftransaktionen umfassen:

• die belastende Natur verpflichtet den Käufer, zugunsten des Verkäufers zu zahlen Geld;
• brauchen Zahlung der Einkommensteuer (Artikel 208 der Abgabenordnung der Russischen Föderation), außer in den Fällen, in denen die Regeln des Steuerabzugs angewendet werden (Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation);
• das Entstehen einer gemeinsamen Eigentumsordnung des erworbenen Eigentums, wenn der Käufer verheiratet ist (Artikel 256 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), außer in Fällen des Abschlusses eines Ehevertrags;
• die Notwendigkeit, Miteigentümer über den Verkauf ihres Eigentumsanteils zu informieren und ihr Vorkaufsrecht zu berücksichtigen (Artikel 250 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Ungültigkeit eines vorgetäuschten Geschäfts

Abschluss

Geben und Kaufen und Verkaufen - grundlegend unterschiedliche Transaktionen auf die Veräußerung von Eigentum gerichtet.

Die Spende ist unentgeltlich, und der Kauf und Verkauf ist eine kompensierte Transaktion.

Beide Verträge werden in den meisten Fällen mündlich abgeschlossen, bedürfen keiner Notarform und staatlicher Registrierung, außer bei Verkauf oder Schenkung von Immobilien sowie Schenkung von Gütern im Wert von mehr als 3000 Rubel im Auftrag von juristischen Personen und Spendenversprechen.

Der Erwerb von Immobilien durch Kauf und Verkauf schafft ein Regime Miteigentum.

Beide Transaktionen unterliegen der Einkommensteuer, außer Fälle Anwendung des Steuerabzugs und Spenden zwischen Verwandten.

Für den Spender hat der Gesetzgeber eine Liste von Gründen für den Widerruf der Spende festgelegt, die beim Kauf und Verkauf nicht zur Anwendung kommt.

Mit Geschenk können Sie die Vorkaufsregel umgehen.

Die Deckung eines Kaufs und Verkaufs mit einer Spendentransaktion beinhaltet Ungültigkeit einer Vereinbarung auf Spende und die Pflicht zur Anwendung der Regeln

In der Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation gibt es viele verschiedene Wege Eigentumsübertragung, die von den Eigentümern nach eigenem Ermessen verwendet werden kann. Darüber hinaus hat jede Transaktion sowohl ihre Vor- und Nachteile als auch Besonderheiten. Darüber hinaus werden wir Vertragsarten wie Geschenk und Kauf und Verkauf genauer betrachten und auch vergleichen.

Das Konzept und die Eigenschaften des Geschenks

Eine Schenkungsvereinbarung oder Schenkungsurkunde ist ein Dokument, nach dem eine Partei der Transaktion (der Spender) der anderen Partei (dem Beschenkten) eine bestimmte Sache oder ein bestimmtes Eigentum überträgt. In diesem Fall erfolgt die Überweisung kostenlos, d. h. der Empfänger des Geschenks sollte seinem Besitzer nichts zurückgeben: weder Geld noch Waren oder Dienstleistungen.

Die Unentgeltlichkeit der Transaktion ist ihr wichtigstes Unterscheidungsmerkmal - ohne Einhaltung dieser Bedingung wird das Dokument ungültig.

Der Schenkungsvertrag sieht das Vorliegen bestimmter wesentlicher Bedingungen vor, nämlich:

1. Identifizierung des Gegenstands der Transaktion (dh des gespendeten Eigentums). Bei Immobilien sind folgende Daten anzugeben:

• die Fläche des Objekts (einschließlich der Gesamtmenge);
• seine Lage (d. h. die genaue Adresse, bis hin zur Angabe des Stockwerks und der Anzahl der Stockwerke des Gebäudes, wenn es sich um eine Wohnung oder einen Anteil handelt);
• Katasternummer (für ein Grundstück).

Das heißt, es sollten solche Daten sein, die helfen könnten, das übertragene Objekt unter vielen anderen genau und eindeutig zu identifizieren.

2. Einbringen der Eigenschaften der Vertragsparteien. Zu diesen Merkmalen gehört ein Hinweis:

• Vollständige Namen der Parteien;
• Adressen ihrer Anmeldung und ihres tatsächlichen Wohnsitzes;
• Staatsbürgerschaft von jedem von ihnen usw.

Die übrigen Vertragsbedingungen können von den Parteien nach eigenem Ermessen gewählt werden. Einzige Voraussetzung ist die Einhaltung der geltenden Rechtsvorschriften. Insbesondere ist es verboten, Bedingungen einzuführen, die dem Begabten irgendwelche Verpflichtungen auferlegen, zum Beispiel:

• bei Zahlung von Geldern;
• über die Übertragung anderer Dinge im Austausch;
• um dem Spender bestimmte Dienstleistungen zu erbringen;
• bei der Eigentumsübertragung erst nach Eintritt eines Ereignisses (zum Beispiel nach dem Tod des Eigentümers).

Für all diese Situationen sind andere Arten von Zivilgeschäften vorgesehen, die angewendet werden müssen. Wenn diese Bedingungen im Dokument enthalten sind, können die interessierten Parteien sie daher anfechten.

Das Konzept und die Merkmale des Verkaufs und Kaufs

Ein Kauf- und Verkaufsvertrag ist ein Dokument, nach dem der Eigentümer der Immobilie diese dauerhaft und gegen Entgelt an eine andere Person überträgt. Bei dieser Immobilie kann es sich um Immobilien (Haus, Wohnung, Zimmer, deren Anteil), Grundstücke, Fahrzeuge und viele andere Objekte handeln. Diese Transaktion wird jedoch am häufigsten in Bezug auf Immobilien verwendet.

Der Kaufvertrag sieht neben der Spende auch das Vorliegen bestimmter wesentlicher Bedingungen vor. Sie sollte insbesondere auch Angaben zu den Eigenschaften der zu verkaufenden Immobilie sowie zu den Transaktionsparteien enthalten.

Es gibt jedoch noch eine weitere wesentliche Bedingung für den Kauf- und Verkaufsvertrag - die Einbeziehung des Immobilienpreises darin. Ohne Angabe des genauen Wertes wird die Transaktion ungültig.

In diesem Fall wird der Preis der Immobilie vom Eigentümer bestimmt, sollte jedoch bestimmte gesetzlich festgelegte Grenzen nicht unterschreiten. Wenn beim Einchecken des Vertrages Regierungsbehörde deren Vertreter den angezeigten Wert bezweifeln, können sie eine zusätzliche Bewertung der Immobilie veranlassen.

Die wichtigsten Unterschiede

Geschenk- und Verkaufstransaktionen haben viele ähnliche Merkmale, nämlich:

• verwendet werden, um Eigentum vom Eigentümer an einen Dritten zu übertragen;
• muss bei der zuständigen Registrierungsbehörde registriert sein;
• treten nach offizieller Registrierung in Kraft;
• das Eigentum an dem übertragenen Eigentum verlangen;
• werden schriftlich ausgeführt und bedürfen keiner notariellen Beglaubigung.

Trotz all dieser Ähnlichkeiten weisen diese Vertragsarten jedoch einige und sehr bedeutende Unterschiede auf. Diese Unterschiede lassen sich in Form einer Vergleichstabelle darstellen:

Vergleichskriterium	Spenden	An und Verkauf
Vergeltung	Unbedingt kostenlos	Eine wesentliche Voraussetzung ist der Eingang einer bestimmten Zahlung für die Ware.
Verfügbarkeit von Steuerverbindlichkeiten	Die Notwendigkeit, persönliche Einkommensteuer in Höhe von 13 % für Gebietsansässige oder 30 % für Gebietsfremde zu zahlen. Die Bemessungsgrundlage ist in diesem Fall die Größe des erhaltenen Vermögens, da es sich um Einkünfte handelt.	Die Notwendigkeit, die Einkommensteuer in gleicher Höhe zu zahlen. In diesem Fall ist das Einkommen jedoch der Erlös aus dem Verkauf von Immobilien, daher wird ein Prozentsatz von diesem Betrag abgezogen. Gleichzeitig wird die Immobilie, die der Verkäufer seit mehr als drei Jahren besitzt, nicht versteuert.
Steuerpartei	Der Empfänger der Immobilie (d. h. der Beschenkte)	Eigentümer (d. h. Verkäufer)
Kündigungsmöglichkeit	Die beschenkte Person kann die Annahme des Geschenks verweigern und der Schenker kann vom Vertrag zurücktreten, jedoch nur, wenn dafür gesetzliche Gründe vorliegen.	Nur wenn der Käufer kein Geld zahlt oder wenn das Grundstück belastet ist. Zusätzliche Bedingungen zur Kündigung kann im Vertrag angegeben werden
Herausforderungsrisiko	Hoch, außerdem können sowohl der Schenker selbst als auch andere interessierte Personen (z.B. Verwandte oder andere Antragsteller für einen Teil der Immobilie) das Dokument anfechten	Praktisch nicht vorhanden, da die Transaktion für die Parteien gleich ist
Einschränkungen	Der Deal kann nicht zwischen Rechtspersonen wer ist verlobt kommerzielle Aktivitäten, sowie im Namen des Vertreters des minderjährigen Bürgers. Der Hochbegabte kann auch kein Arzt oder Lehrer sein. Staatsinstitution wenn der Erhalt eines Geschenks im Zusammenhang mit seiner beruflichen Tätigkeit steht	Es bestehen keine besonderen Beschränkungen, mit Ausnahme derjenigen, die für allgemeine Zivilgeschäfte begründet sind (z.B. Rechtsfähigkeit)
Möglichkeit zum Steuerabzug	Abwesend	Sofern die Parteien der Transaktion keine nahen Verwandten waren

Die in beiden Fällen erforderlichen Unterlagen sind ungefähr gleich und umfassen:

• Reisepass;
• Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe;
• Antrag (nur gegen Spende erstellt);
• Eigentumsnachweise;
• Erlaubnis des Ehegatten zur Transaktion;
• Zustimmung anderer Eigentümer der Immobilie, wenn sie sich im Miteigentum befindet;
• Bescheinigung über das Fehlen von Schulden auf Stromrechnungen.

Je nach Situation können andere Papiere erforderlich sein. Außerdem müssen die Parteien den Vertrag selbst in mehreren Ausfertigungen vorlegen, deren genaue Anzahl von der Anzahl seiner Parteien abhängt.

So wählen Sie die richtige Vertragsart

Die Verwendung einer Widmung ist in den folgenden Situationen am vorteilhaftesten:

1. Die Transaktion findet zwischen nahen Verwandten statt. Dies ist für die Parteien die vorteilhafteste Situation, da der Begabte in diesem Fall keine Einkommensteuer zahlen muss. Nach der Abgabenordnung der Russischen Föderation gehören zu den von dieser Steuer befreiten nahen Verwandten Familienangehörige ersten Verwandtschaftsgrades, nämlich:

• Kinder;
• Ehemann oder Ehefrau;
• Eltern.

2. Der Spender möchte, dass das Eigentum nur der gespendeten Person gehört. Wie bei jeder anderen unentgeltlichen Transaktion (z. B. durch Testament) unterliegt der als Geschenk erhaltene Gegenstand nicht der Teilung (insbesondere im Falle einer Scheidung).

Der Kaufvertrag wird am besten unter den folgenden Bedingungen verwendet:

1. Die Wohnung befindet sich seit mehr als drei Jahren im Besitz des Verkäufers. In diesem Fall ist er von der Verpflichtung zur Zahlung der Einkommensteuer befreit.
2. Der Deal findet nicht zwischen nahen Verwandten statt. In einer solchen Situation kann der Käufer einen Steuerabzug erhalten, dessen Höhe von der gesetzlich festgelegten Grenze abhängt und von ihm tatsächlich gezahlt wird Einkommenssteuer pro Vorperiode(maximal drei Jahre).

Es sei daran erinnert, dass der Kauf- und Kaufvorgang mehr die Rechte der Parteien schützt, daher sollten Sie ihn nicht durch einen fiktiven Spendenvertrag ersetzen, wie es oft getan wird, um persönliche Einkommensteuer zu sparen. In diesem Fall kann sich der Käufer als unehrlich erweisen und seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen, und der Verkäufer kann seine Handlungen nicht anfechten, da das Dokument die Unentgeltlichkeit dieser Beziehungen festlegt.

Ausschlaggebend für die Wahl zwischen Spende und Verkauf und Kauf sind natürlich die Personen, die an dieser Transaktion beteiligt sind. Wenn es sich um Mitglieder derselben Familie oder nahe Verwandte handelt, ist es am profitabelsten, eine Spende zu erstellen, da die Transaktion in diesem Fall fast kostenlos ist. In anderen Situationen ist es am besten, einen Kaufvertrag abzuschließen, der die Rechte aller Beteiligten maximal schützt und praktisch kein Anfechtungsrisiko birgt.

Fast jeder von uns steht früher oder später vor der Entscheidung, eine Wohnung an Kinder oder andere nahe Verwandte zu übertragen. Es gibt drei gängigste Wege: Schenken, Kaufen und Verkaufen und Vererbung. Welches ist das bequemste und profitabelste?

FAKE-VERKAUF

Die Kauf- und Verkaufstransaktion ist die häufigste Transaktion auf dem Wohnungsmarkt. Gemäß Artikel 549 Bürgerliches Gesetzbuch RF, die Definition eines Immobilienkaufvertrags lautet wie folgt: Gemäß dem Vertrag verpflichtet sich der Verkäufer, das Eigentum des Käufers zu übertragen Grundstück, Gebäude, Struktur, Wohnung oder andere Immobilien gegen eine Gebühr. Natürlich kann bei einer solchen Wohnungsübergabe zwischen Verwandten nicht von Geld die Rede sein. Allerdings in dieser Fall Bei der Besteuerung gibt es viele Nuancen.
Zunächst erhält der Verkäufer der Wohnung Einnahmen in Form der Kosten der Wohnung. Auch wenn das Geld nicht überwiesen wurde, müssen die Wohnkosten im Vertrag angegeben werden, bzw. der ehemalige Wohnungseigentümer muss Einkommensteuer zahlen Einzelpersonen(Einkommensteuer). Wenn die Wohnung weniger als drei Jahre im Besitz der Mutter war, wird die Steuer in Höhe von 13% auf einen Betrag von mehr als 1 Million Rubel gezahlt. Es scheint, dass es nichts Einfacheres gibt - im Kaufvertrag einen niedrigeren Betrag anzugeben, und Sie müssen keine Steuern zahlen. Aber es ist nicht so einfach, die Finanzbehörden zu täuschen. Laut Vladimir Spassky, Direktor der Rechtsabteilung des Immobilienbüros MIAN, kann ein Kauf- und Kaufgeschäft zwischen Verwandten die Aufmerksamkeit der Steuerbehörden auf sich ziehen, da ein Vertrag zwischen voneinander abhängige Personen... Auf dieser Grundlage haben die Finanzbehörden das Recht, die Richtigkeit der Anwendung des Transaktionspreises zu überprüfen. „Bei Feststellung einer Abweichung des Transaktionspreises nach oben oder unten um mehr als 20 % des Marktpreises ist das Finanzamt berechtigt, den entsprechenden Betrag an Steuern und Strafzinsen so zu berechnen, als ob die Ergebnisse von diese Transaktion wurde auf der Grundlage von Marktpreisen geschätzt ", - zitiert der Sachverständige Artikel 40 Absatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation.
Zweitens macht es das Kauf- und Verkaufsgeschäft zwischen Verwandten unmöglich, dass der Käufer den Grundsteuerabzug erhält. Gemäß Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation hat ein Käufer, der auf der Grundlage des Familiengesetzbuchs der Russischen Föderation eine Beziehung zum Verkäufer hat, kein solches Recht.
Eine weitere Nuance, die eine Entscheidung gegen diese Möglichkeit der Wohnungsübergabe an Verwandte erzwingen kann, ist ein Konzept wie "Gemeinschaftsgüter der Ehegatten". Viele Eltern, die darüber nachdenken, eine Wohnung auf ihr verheiratetes / verheiratetes Kind zu übertragen, werden diese Option wahrscheinlich nicht wählen, da in diesem Fall die Wohnung gemeinschaftlich erworben wird und im Falle einer Scheidung der Ehegatte einen Anspruch hat Hälfte der Wohnung. Dies ist jedoch nicht die einzige Option, wenn es aufgrund schwieriger Beziehungen innerhalb der Familie zu Problemen kommen kann. „Relativ gesehen besitzen Mutter und Tochter zu gleichen Teilen eine Wohnung, und die Mutter möchte ihren Anteil auf ein anderes Kind übertragen, zum Beispiel einen Sohn, der keine Wohnung hat. Wenn sie ihm diese Aktie nicht gibt, sondern verkauft, muss sie laut Gesetz zunächst ihrer Tochter anbieten, diese Aktie zu kaufen. Außerdem zu den gleichen Bedingungen, zu denen sie mit ihrem Sohn weiterhin einen Kauf- und Verkaufsvertrag abschließen wird. Und nur wenn die Tochter innerhalb eines Monats nicht den Wunsch äußert, diese Aktie abzukaufen, können Sie Ihre Aktie in diesem Fall sicher an andere Verwandte verkaufen “, sagt Olga Rykova, Direktorin der Rechtsabteilung bei Panorama Estate. Außerdem kann sich die Beziehung zwischen Verkäufer und Käufer verschlechtern. Verkauft beispielsweise eine Mutter ihre Wohnung an ihre Tochter, dann kann sie auch weiterhin darin wohnen. Aber wenn die Tochter die Wohnung verkaufen will, wird die Mutter sie nicht daran hindern können. Darüber hinaus ist gemäß Artikel 292 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die Übertragung des Eigentums an einem Wohngebäude oder einer Wohnung auf eine andere Person die Grundlage für die Beendigung des Nutzungsrechts Wohnquartier Familienangehörige des ehemaligen Besitzers. Wenn sich die Beziehung zwischen Mutter und Tochter plötzlich verschlechtert, kann die Mutter daher jederzeit auf der Straße sein.

EIN GESCHENK AUS REINEM HERZEN

Die Übertragung von Immobilien im Rahmen eines Schenkungsvertrages ist auf dem Markt nicht so üblich wie der Kauf und Verkauf, aber für Verwandte ist sie gewinnbringender. Tatsächlich werden aus all den oben genannten Nachteilen beim Verkauf im Falle einer Spende Vorteile. Erstens, Steuern. Gemäß Artikel 217 der Abgabenordnung der Russischen Föderation sind geschenkte Einkünfte von der Besteuerung befreit, wenn der Spender und der Beschenkte gemäß dem IC der Russischen Föderation Mitglieder derselben Familie oder nahe Verwandte sind. Das Familiengesetzbuch umfasst Ehepartner, Eltern, Kinder, einschließlich Adoptiveltern und adoptierte Kinder, Großväter, Großmütter, Enkel, Voll- und Halbgeschwister (mit einem gemeinsamen Vater oder einer gemeinsamen Mutter). Wenn es sich um entfernte Verwandte handelt, zu denen Onkel, Tanten, Cousinen / Schwestern usw. gehören, muss der Empfänger des „Geschenks“ 13% der Einkommensteuer zahlen. Darüber hinaus gab es bis vor kurzem Uneinigkeiten über die Erhebung der Steuer. „Im Spendenvertrag sind die Kosten für eine Wohnung meistens nicht oder vom BTI angegeben. Dementsprechend früher Steuerbehörden konnte nicht verstehen, wie viel die Schenkungssteuer zu berechnen ist ", - erklärt Irina Shugurova, Stellvertreterin Generaldirektor MIEL-Brokerage zu rechtlichen Fragen. Vor genau einem Jahr, am 9. Oktober 2008, wurde das Verfahren zur Berechnung der Vermögenssteuer geändert: „Wenn eine Person eine Wohnung von einer anderen Person geschenkt bekommen hat, die kein Familienmitglied oder naher Verwandter ist und in der Spendenvereinbarung sind die Kosten der Wohnung nicht angegeben, die Steuerbemessungsgrundlage für die persönliche Einkommensteuer wird vom Steuerpflichtigen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Schenkung bestehenden Preise für dieselbe oder eine ähnliche Immobilie berechnet. Steuerservice In Moskau.
Zweitens ist das Geben aus der Sicht der Beziehungen zwischen Verwandten viel bequemer. Nehmen wir das gleiche Beispiel mit einem verheirateten Kind, dann können die Eltern hier beruhigt sein - im Falle einer Scheidung kann der ehemalige Ehepartner keinen Anteil an der Wohnung beanspruchen. Diese Regel folgt aus Artikel 36 des RF IC, wonach das von einem der Ehegatten während der Ehe geschenkte Vermögen nur sein Eigentum ist. Im Falle einer Scheidung kann der Ehegatte die Aufteilung der Wohnung nicht verlangen. Zwar kann ein Ehegatte nach einer Scheidung die Erstattung von Investitionen in die Wohnungsrenovierung verlangen, einschließlich der Verteidigung dieses Rechts vor Gericht.
Es gibt andere als Geschenk positive Punkte... „Das Zivilrecht gibt dem Spender bestimmte Garantien für die Sicherheit seines eigenen Lebens und seiner Gesundheit und gibt ihm die gesetzliche Möglichkeit, die Spende zu widerrufen, wenn der Beschenkte sein Leben, das Leben eines seiner Familienmitglieder oder naher Verwandter angreift, oder dem Spender absichtlich Körperverletzung zufügt. Die Garantien gelten auch für die Sicherheit des gespendeten Gegenstands: Der Spender hat das Recht, die Stornierung der Spende zu verlangen, wenn der Umgang des Empfängers mit dem gespendeten Gegenstand einen unwiderruflichen Verlust droht“, sagt Sergey Lushkin, Vertriebs- und Marketingleiter von Kvartal-Anwesen.

WOHNUNG NACH DEM TOD

Eine weitere gängige Form der Wohnungsübergabe an Verwandte ist die Erbschaft. Was sind die Vor- und Nachteile dieser Methode? Der wichtigste und vielleicht einzige Nachteil ist, dass die Wohnungsübergabe an den neuen Eigentümer erst nach dem Tod des vorherigen möglich ist. Wenn der Erblasser die Wohnung an einen bestimmten Verwandten abschreiben möchte, muss außerdem ein Testament bei einem Notar erstellt werden, aber wenn der einzige Erbe ein Kind ist, ist die Anwesenheit eines Testaments nicht erforderlich.
Zu den Vorteilen gehört, dass, wie bei einer Schenkung, der Erbe alleiniger Eigentümer des Grundstücks ist, der Ehegatte auf keinen Fall die Teilung des Grundstücks beanspruchen kann. Was die Besteuerung angeht, so wurde jetzt die Erbschaftsteuer gestrichen, dh Sie müssen nichts zahlen.
ARITHMETISCHE MITTEL
Abhängig von der jeweiligen Situation ist es notwendig, die eine oder andere Methode der Wohnungsübertragung zwischen Verwandten zu wählen. Vergleichen wir deren Attraktivität anhand der von uns aufgeführten Vor- und Nachteile, dann können wir eine Art Bewertung abgeben: Die am wenigsten akzeptable Option ist der Kauf und Verkauf, die vorzuziehende, aber auch unerwünschte Erbschaft. Nun, der Anführer der Hitparade ist die Spende. Experten weisen jedoch darauf hin, dass die Spendenvereinbarung in naher Zukunft möglicherweise ihr "gelbes Trikot" verlieren wird. Er wird durch einen Rentenvertrag ersetzt, der eine Art Zusammenstellung aller aufgeführten Optionen darstellt. „Der Mietvertrag sieht ein Wohnungskauf- und -verkaufsgeschäft zu bestimmten, den Käufer belastenden Bedingungen vor, wonach sich der Käufer verpflichtet, den Verkäufer bis zu seinem Lebensende zu unterhalten und der ehemalige Eigentümer das Recht behält, in dieser Wohnung zu wohnen, bis seinen Tod“, erklärt Olga Rykova. Dieser Vertrag muss in notarieller Form abgeschlossen werden. Es unterliegt auch der staatlichen Registrierung. Und es enthält alle Bedingungen, unter denen der Verkäufer sich bereit erklärt, diese Immobilie zu verkaufen: von der Höhe der monatlichen Wartung über die Art der Behandlung, die Einstellung einer Krankenschwester, das Wohnen in dieser oder einer anderen Wohnung usw. Der Hauptvorteil dieser Transaktion besteht darin, dass die Immobilie sofort auf den neuen Eigentümer übergeht, gleichzeitig aber die Rechte vorheriger Besitzer gesetzlich geschützt, was wichtig ist, da sich die Beziehungen zwischen Angehörigen im Laufe der Zeit dramatisch ändern können. Beide Seiten gewinnen - der eine ist sich sicher, dass ihm diese Wohnung oder dieses Haus gehört, und der andere ist sich sicher, dass er nicht ohne ein Stück Brot auf der Straße stehen wird.

(basierend auf Materialien von Urbanus.ru)

Jeder Deal hat je nach Situation Vor- und Nachteile. Spenden und Kauf und Verkauf sind keine Ausnahme. Oftmals versuchen Personen, die an der Veräußerung ihres Eigentums interessiert sind, eine Transaktion mit einer anderen zu vertuschen, um einen bestimmten Vorteil zu erzielen, und vergessen dabei, dass solche Transaktionen ungültig sind.

Es ist zu beachten, dass die Wahl der Formalisierung der Eigentumsveräußerung in Form einer Schenkung oder eines Verkaufs und Kaufs direkt davon abhängt, wer die Parteien der Transaktion sind. Wenn es sich um Verwandte handelt, muss auf Spenden zurückgegriffen werden, wenn nicht - zum Kauf und Verkauf. Diese Empfehlung gilt für jede Immobilie.

Vor- und Nachteile von Hingabe

In dieser Hinsicht hat die Spende bestimmte Vor- und Nachteile, die für alle Gegenstände (bewegliche und unbewegliche Dinge) charakteristisch sind und die näher erörtert werden müssen.

Vorteile einer Spendenvereinbarung:

1. Um die Transaktion abzuschließen, reicht es aus einfaches Schreiben, in einer Reihe von Fällen ist auch die mündliche Form des Vertragsabschlusses zulässig (Artikel 574 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
2. Das Geschenk ist nur Eigentum des Beschenkten, d.h. es unterliegt nicht dem gemeinschaftlichen Eigentum der Ehegatten (Artikel 36 Absatz 1 des Familiengesetzbuches der Russischen Föderation - IC der Russischen Föderation)
3. Steuerbefreiung des Spenders (da die Spende eine unentgeltliche Transaktion ist) sowie des Empfängers, wenn er ein naher Verwandter ist (Artikel 218 Absatz 1 Satz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation - Abgabenordnung der Russischen Föderation) Föderation).
4. Das Eigentum an dem gespendeten Gegenstand geht mit Vertragsschluss auf den Beschenkten über (außer bei Schenkungsversprechen oder Schenkungsgrundstücken).
5. Die Spende ermöglicht die Veräusserung von Eigentum unter Umgehung einiger Aspekte der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

Will eine Person einen Anteil an einer Wohnung veräußern, so ist sie gleichzeitig zur Einhaltung der Vorkaufsrechtsregel (Kunst. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation), um dies zu vermeiden, muss der Verkäufer nur eine Schenkung mit einem potenziellen Käufer einer Aktie abschließen. Gleichzeitig darf jedoch nicht vergessen werden, dass eine solche Transaktion für ungültig erklärt und als Schein angesehen werden kann (Satz 1 der Kunst. 572 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation).

Nachteile einer Spendenvereinbarung:

1. Der Spender kann jederzeit ein Geschenk stornieren... Im Falle der Beendigung des Vertrages oder seiner Anerkennung als ungültig ist der Beschenkte verpflichtet, das Geschenk an den Spender zurückzugeben (Artikel 578 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Artikel 167 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Russische Föderation).
2. Es besteht eine gewisse Anfechtbarkeit der Transaktion vor Gericht, insbesondere wenn der Spender älter oder der Beschenkte unehrlich ist.
3. Der Spender erhält für die Spende keine Gegenleistung, da eine solche Transaktion einseitig bindend ist.
4. Der Schenker kann das von ihm gespendete Vermögen nicht belasten, da der Beschenkte als Eigentümer das Recht hat, darüber nach eigenem Ermessen zu verfügen.
5. Zahlung der Einkommensteuer (PIT) für diejenigen, die nicht mit dem Spender verwandt sind.

Vor- und Nachteile eines Kaufvertrages

Kauf und Verkauf nehmen im Alltag der Menschen den häufigsten Platz ein, und dies liegt daran, dass es mehrere Arten davon gibt. Artikel 5, Art.-Nr. 454 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation regelt die folgenden Vertragsarten für diese Transaktion: Einzelhandel, Warenlieferung, Contracting, Energielieferung, Verkauf von Immobilien und Unternehmen.

zusätzlich

Allen gemeinsam ist, dass sich der Verkäufer trotz dieser Vielzahl von Verkaufs- und Kaufverträgen zur Übergabe der Ware (Sache) an den Käufer verpflichtet, der diese wiederum annimmt und den vereinbarten Preis zahlt.

Bei solchen Transaktionen ist zu beachten, dass jede von ihnen ihre eigenen hat Vorteile und Nachteile.

Der Spender ist zwingend der Eigentümer der Wohnung.

Verpflichtend(Art.551 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Art.574 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Es wird von derselben staatlichen Stelle durchgeführt - dem Amt des Föderalen Registrierungsdienstes für das Subjekt der Russischen Föderation, die Dokumente werden dem Föderalen Katasterdienst des Amtes des Föderalen staatlichen Registrierungsdienstes für das Subjekt der Russischen Föderation vorgelegt , das Dokumentenpaket ist praktisch das gleiche (Ausnahme ist die Annahme und Übergabe der Wohnung), die Höhe der staatlichen Pflicht - 2000 Rubel(Absatz 22 Absatz 1, Artikel 333.33 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Das Verfahren zur staatlichen Registrierung des Eigentumsübergangs wird gemäß den Anforderungen durchgeführt Bundesgesetz Nr. 122-ФЗ vom 21. Juli 1997 "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit"

Auf der Grundlage der vorgeschlagenen Analyse der Normen der geltenden Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation über den Kauf und Verkauf von Immobilien und deren Schenkung sollte der Schluss gezogen werden, dass sich diese beiden Abkommen im Allgemeinen praktisch nicht in der Vorgehensweise unterscheiden Anmeldung und Anmeldung.

Wichtig

Gleichzeitig ergibt sich ein wesentlicher Unterschied, wenn die Frage entschieden wird, wer auf der anderen Seite der Transaktion tätig wird. Jene. wenn die Parteien verwandt sind - dann die meisten Die beste Option für jeden von ihnen wird die Eintragung der Veräußerung der Wohnung in Form einer Schenkungsurkunde und die Verwendung von Verkauf und Kauf für Personen sein, die einander fremd sind.

Was ist rentabler - ein Auto kaufen und verkaufen oder spenden?

Fragen zur Abwicklung einer bestimmten Transaktion stellen sich nicht nur bei Immobilien, sondern auch, wenn der Gegenstand der Transaktion ein Auto ist.

Im Kern ein Kaufvertrag Fahrzeug unterscheidet sich wenig von einem ähnlichen Wohnungsvertrag, gleiches gilt für Schenkungsverträge.

Dabei fokussieren wir uns auf die Kernpunkte des Spendengeschäfts sowie des Autokaufs und -verkaufs:

• solche Verträge werden in der Regel in einfaches Schreiben(eine notarielle Beglaubigung ist erst erforderlich, wenn die Parteien dies selbst wünschen);
• Gegenstand der Transaktion ist ein Fahrzeug(d.h. zu seinen individuellen Merkmalen gehören die im Fahrzeugpass (PTS) angegebenen Informationen: die Marke (das Modell) des Autos, Kennzahl(FIN), Baujahr, Motornummer, Fahrgestellnummer, Karosserie, Farbe, Angaben zu Kennzeichen;
• Zu zwingende Bedingungen die sich in solchen Verträgen widerspiegeln sollten, umfassen Informationen zu TCP(als Eigentumsnachweis), ein Hinweis auf die Ummeldung bei der Verkehrspolizei;
• für einen Kaufvertrag ist obligatorische Wertangabe(Preise) eines Autos ist eine wesentliche Bedingung, da die Transaktion beschwerlich ist;
• Zusammen mit der Übergabe des Fahrzeugs ist der Spender (oder Verkäufer) verpflichtet, der anderen Partei der Transaktion alle . zu übertragen Erforderliche Dokumente(PTS, Diagnosekarte usw.);
• als Anlage zu den Verträgen beigefügt werden können Fahrzeugabnahmebescheinigung.

Wie Sie sehen, gibt es bei der Abwicklung von Schenkungs- und Kaufverträgen für ein Kraftfahrzeug praktisch keinen Unterschied. In diesem Fall sollte die Entscheidung darüber, welche von ihnen im Einzelfall abgeschlossen werden muss, nach der Analyse der Normen der Abgabenordnung der Russischen Föderation getroffen werden.

Alles, was im Rahmen eines solchen Vertrages ausgeführt wird, muss "an seinen Ort" zurückgegeben werden, wie er vor seinem Abschluss bestand.

In diesem Fall sollten für die Scheintransaktion die Regeln der Transaktion gelten, die die Parteien wirklich im Sinn hatten.

Abschluss

Abschließend möchte ich noch einmal auf Umstände hinweisen wie:

1. Die Spende sowie der Kauf und Verkauf von Immobilien sind einfache Transaktionen bei der Registrierung, sie erfordern keine verpflichtend notarielle Beglaubigung. Sie ähneln sich inhaltlich.
2. Der Hauptunterschied zwischen ihnen ist ein Zeichen der Vergeltung.
3. Der Ersatz von Kauf und Verkauf durch Schenkung oder umgekehrt führt zur Unwirksamkeit der Transaktion. Sie ist unbedeutend.
4. Beide Arten von Transaktionen sind durch das Vorhandensein von Steuern gekennzeichnet.
5. Es ist möglich, sich von der Zahlung der Einkommensteuer zu befreien oder andere Vergünstigungen gemäß der Abgabenordnung der Russischen Föderation in Anspruch zu nehmen.

Frage Antwort

Mein Vater besitzt 4/5 des Anteils an der Wohnung, ich habe alle seine Schulden bezahlt Versorgungsunternehmen und ich lebe mit ihm. Jetzt will er seinen Anteil für mich registrieren. Wie gestaltet man eine solche Transaktion am besten: Kaufen und verkaufen oder spenden?

In diesem Fall ist es besser, wenn Sie eine Spende für einen Wohnungsanteil abgeben. In diesem Fall müssen Sie die Vorkaufspflicht nicht erfüllen und weder Sie noch Ihr Vater werden als nahe Verwandte besteuert.

Ich möchte meiner Mutter ein Auto geben, das ich seit weniger als einem Jahr besitze. Muss ich es notariell beglaubigen und ein Wertgutachten erstellen?

Diese Voraussetzungen sind für ein Spendenfahrzeug nicht zwingend erforderlich.

Bei der Eintragung des Eigentumsübertragungsrechts stellt sich die Frage: Wählen Sie die Übertragung durch einen Schenkungs- oder Kaufvertrag. Was besser ist, hängt von vielen Nuancen und spezifischen Bedingungen ab. Erfolgt der Verkauf auf erstattungsfähiger Basis, sieht das Spendenverfahren keine Gegenleistungen für die geschenkte Immobilie vor. Rechtsverhältnis sich aus diesen Methoden der Rechtsübertragung ergeben, sind unterschiedlich.

Somit gibt es keine eindeutige Antwort auf die Frage, was besser ist – ein Kaufvertrag oder ein Schenkungsvertrag. Die Lösung des Dilemmas, wie am besten zu arrangieren ist, ermöglicht eine detaillierte Betrachtung aller Aspekte dieser Verfahren sowie die Identifizierung ihrer Stärken und Schwächen... Jeder Deal hat seine Vor- und Nachteile. Von großer Bedeutung ist die Beziehung zwischen den Parteien der Transaktion.

In einigen Fällen sind Bürger an der Veräußerung ihres Eigentums beteiligt und ersetzen die wahre Bedeutung ihrer Absichten, um Vorteile zu erzielen. Bei der Überprüfung einer solchen Transaktion wird sie jedoch ungültig gemacht. Für die Neueintragung von Rechten gibt es eine generelle Empfehlung: Handelt es sich bei den Prozessbeteiligten um nahe Verwandte, sollte der Schenkungstatbestand formalisiert werden, bei Übertragung der Rechte auf Unbefugte sollte ein Kaufvertrag abgeschlossen werden.