Daşınmaz əmlakın növləri və növləri, onların iqtisadi komponenti. Obyekt növü olan obyektləri yazın

Buna əsaslanaraq daşınmaz əmlak aşağıdakı kateqoriyalara bölünə bilər:

İstehsal müəssisələri. Müxtəlif məhsulların istehsalının aparıldığı binaları təmsil edirlər;
İnfrastruktur obyektləri - şəbəkə mühəndisliyi və nəqliyyat rabitəsi;
qeyri-yaşayış olmayan qeyri-istehsal qurğuları - anbar və ofis sahəsi, kommersiya binaları, sosial-mədəni sahənin obyektləri;
yaşayış Fondu - onlarda daimi və ya müvəqqəti yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş otaqlar.

Tikinti obyektlərinin təsnifatı üçün başqa bir seçim, onların məqsədindən asılı olaraq onların bölünməsidir:

binalar onlarda yaşamaq və ya müxtəlif iqtisadi funksiyaları yerinə yetirmək üçün nəzərdə tutulmuş obyektlərdir. Öz növbəsində, bu kateqoriyada onun bölməsi var.

Əmlak Təsnifatı

Buna görə, Rusiya Federasiyasında mövcud olan daşınmaz əmlak növləri ilə tanışlıq, habelə daşınmaz əmlakın qanuni anlayışının yaranması və formalaşması ilə, qeyri-kamil olmayacaq. Daşınmaz əmlak növləri: hekayəyə ekskursiya Hüquqi ayrılma Növlər üçün əmlak, I.E. Daşınar obyektlər və daşınmaz əmlak Roma imperiyası dövründə yaranmışdır. Roma qanunu daşınan və obyektlərin təsnifatından istifadə etdi və həqiqi növlər, hər şeydən əvvəl, daşınmaz əşyaların, torpağın və onunla əlaqəli olmağın vacibliyini pozmağın fiziki imkansızlığı üçün meyarı tətbiq etmək.

Qədim Romanın qanunlarına görə, daşınar obyektlər zərərsiz kosmosda səlis ola bilər. Buna görə, mövzunun yer üzünə bərk bağlantısının və hərəkətinin mümkünsüzlüyünün fiziki meyarı, Roma qanunlarında əvvəlki daşınmaz əmlak təsnifatını əvvəlcədən müəyyənləşdirdi və sonra hər yerdə fundamental dövlət doktrinası səviyyəsindədir.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin növləri

4-cü qrupun əlamətləri üzrə alt qruplar haqqında qərar bütün qruplara (1,2,1 ilə 1.2.5) tətbiq edilə bilər. Rusiyadakı daşınmaz əmlak bazarının ən inkişaf etmiş sektoru hazırda mənzillər bazarıdır. Ticarət bazarı, eləcə də torpaq bazarı, torpaq bazarı, torpaq, binaların və quruluşların iki dərsə bölündüyü əmlakın ən əhəmiyyətli təsnifatı; 1) ixtisaslaşdırılmış daşınmaz əmlak; 2) qeyri-ixtisaslaşdırılmış daşınmaz əmlak. İxtisaslaşdırılmış daşınmaz əmlak, xüsusi təbiəti fəzilətinə görə, işin istifadəsi çərçivəsində həyata keçirildiyi hallar istisna olmaqla, açıq bazarda nadir hallarda satılır.

Daşınmaz əmlakın xüsusi təbiəti, ümumiyyətlə, bu amillərin konstruktiv xüsusiyyətləri, ixtisaslaşması, ölçüsü, yeri və ya birləşməsi ilə əlaqədardır.

Maddə 8. Daşınmaz əmlak kadastrı

Torpağı qiymətləndirərkən məskunlaşma Onların ayrılması aşağıdakı ərazi zonalarında hədəf təyin edilmiş və şəhərsalma qaydalarına uyğun olaraq nəzərə alınmalıdır: 1) yaşayış və ictimai, sənaye və bələdiyyə anbarı da daxil olmaqla şəhər və ya kənd inkişafı torpaqları; ümumi istifadəƏhalinin ehtiyaclarını ödəmək niyyətində (ərazilər, küçələr, yollar, sahillər, sahillər, parklar, meydanlar, meydanlar, çimərliklər, çimərliklər və s.); 3) kənd təsərrüfatı əraziləri; 4) ətraf mühit, sağlamlıq, istirahət və torpaq sahəsi tarixi və mədəni məqsədlər; 5) nəqliyyat torpaqları, rabitə, mühəndislik rabitəsi6) Su obyektlərinin və suyun idarə edilməsi; 7) Hərbi obyektlərin və rejim zonalarının yerləşdirilməsi; 8) ehtiyat torpaqlar - şəhərsalma fəaliyyətlərində və digərlərində iştirak etmir. Mənbə: Əmlakın qiymətləndirilməsi: dərslik / T. G. Kasanenko, G.A.

Daşınmaz əmlakın növləri və növləri, onların iqtisadi komponenti

Birinci mülk növü öz funksiyaları olan obyektlər daxildir konstruktiv xüsusiyyətlər Çox məhdud - məsələn, kilsə, məktəb, nasos stansiyası və ya qazan otağı. Bu cür binalar son dərəcə nadir hallarda satış üçün sərgilənir, çünki onlar yalnız orijinal məqsədlə istifadə edilə bilər. İkinci qrupda müxtəlif hədəflərlə istifadə edilə bilən bütün digər əşyaları var.

Açıq bazarda daimi tələb edirlər. Biznes mərkəzlərinin dərsləri və nəhayət, "qərb" adını almış və kommersiya obyektlərinin təsnifatı üçün nəzərdə tutulan üçüncü bir sistem var. Bu üç sinifdə daşınmaz əmlakı - "A", "B" və "C" -ə bölünür.
"A" sinifinin obyektləri, təyinatdan asılı olmayaraq bütün nüfuzlu iş mərkəzləridir. Bu kateqoriyaya həm kommersiya binaları, həm də ofislər və fabrik seminarları, fabriklər, xəstəxanalar və anbarlar daxildir.

Daşınmaz əmlakın əsas növləri

Diqqət

Tərəfindən funksional Əmlak, inkişaf, təbii komplekslər (parklar, bağlar), yaşayış binaları, kommersiya məqsədləri üçün nəzərdə tutulmuş binaların (ofislər,) üçün torpaq sahələrinə bölünür alış-veriş mərkəzləri, otellər), özəl yaşayış binaları (kotteclər, kotteclər, Ölkə evləri dən torpaq sahələri), eləcə də sənaye binaları (fabriklər, dayanacaq, anbarlar). Mənşəyi, torpaq serialları, saytlar, bu qədər daşınmaz əmlak növləri, mənzil kompleksləri, mənzil binaları, çox hissədə mənzillər və otaqlar yaşayış binaları, Fərdi yaşayış binaları, inzibati binaların və alış-veriş binalarının kompleksləri. Və işləməyə hazır olmaqla, üç növ obyekt fərqlənir: hazırkı və inşaatına ehtiyacı olan hazırdır.

Rusiya cəmiyyətinin qiymətləndiricilərinin yeni bir standartının ixtisaslaşması daha asandır. Əmlakın iki növünü fərqləndirir - ixtisaslaşmış və ixtisaslaşmayan.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin təsnifatı

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130 və 132-i aşağıdakı əmlaka daşınmaz əmlak daxildir:

torpaq (torpaq);
qoltuq;
müxtəlif binalar və quruluşlar, o cümlədən inşaat tamamlanmamışdır;
Şirkət, vahid bir əmlak kompleksi kimi - binaların və tikililərin, maşınların və mexanizmlərin, maşınların və sairlərin balansında olanların hamısı;
təyyarə;
dəniz və çay gəmiləri;
daşınmaz əmlakın müvafiq qanunverici aktı tərəfindən tanınan başqa bir əmlak.

Fərqləndirən əsas işarə tərəfindən daşınmaz əmlakın xarakterik xüsusiyyətləri daşınmaz əmlak Daşınar şeylərdən, bu, yerlə ayrılmaz bir əlaqədir. Bu əmlak yerdən yerə köçürülə bilməz, bu zərər vermədən, əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdırılacaq və ya ümumiyyətlə nəzərdə tutulan məqsəd üçün istifadə etmək mümkün deyil.

1. Daşınmaz əmlakın konsepsiyası, işarələri və təsnifatı

Federal qanun, belə bir nömrənin təyin edilməsi tarixi, müəyyən edilmiş qanunvericilikdə belə bir sıra olan təşkilat və ya orqan haqqında məlumat Rusiya Federasiyası sifariş; (səh. 4, 07/03/2016 N 361-FZ) Dəyişdirilən kimi) (Əvvəlki nəşrdəki mətnə \u200b\u200bbaxın) 5), bölmə nəticəsində, ayrılmış və ya başqa bir şəkildə) kadastr daşınmaz əmlak obyekti Rusiya Federasiyasının daşınmaz əmlakla qanunvericiliyinə (bundan sonra orijinal əmlak kimi) əmələ gəlmişdir yeni obyekt Daşınmaz əmlak (bundan sonra - daşınmaz əmlakın təhsilli mülkiyyəti); 6) Otaqların kadastr otaqları, bir bina və ya quruluşda yerləşən yerlər, əgər daşınmaz əmlak obyekti bir bina və ya quruluşdursa; (07.03.2016 N 315-FZ) Federal Qanunla düzəliş edildiyi kimi) (bax

Rusiyanın daşınmaz əmlak növləri Rusiyada 17-ci əsrdə "daşınmaz əmlak" termini ortaya çıxdı, ancaq bu günə qədər heç bir yerdə dəqiq qanuni tərifi yoxdur. Buna görə Mülki kod Rusiya Federasiyasının daşınmaz əmlaka (daşınmaz əmlak, daşınmaz əmlak):

torpaq,
yeraltı torpaq sahəsi,
ayrı-ayrı su obyektləri,
meşələr,
Çoxillik əkinlər
bina,
quruluş
yarımçıq tikinti obyektləri,
torpaqla möhkəm əlaqəli olan, yəni qeyri-mütənasib zərərsiz zərər olmadan mümkün olmayan obyektlərdir.

Rusiyadakı daşınmaz əmlak növləri ilə də əlaqəlidir dövlət qeydiyyatı Hava və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri, kosmik obyektlər. Bundan əlavə, digər əmlak qanunla daşınmaz əmlaka aid edilə bilər.

Daşınmaz əmlak obyektinin növü və məqsədi

Federal qanun. Bu məlumat meydana gətirilən bu məlumatların dövlət qeydiyyatı, belə bir torpaq sahəsinə hüquqlarının keçməsi, belə torpaq sahəsi ilə əməliyyatların dövlət qeydiyyatı aparılır. Bu məlumat, qanun pozuntusunun dövlət qeydiyyatı ilə eyni vaxtda daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrindən xaric edilir pulsuz istifadə Federal Qanunun 9-cu maddəsində nəzərdə tutulmuş ərazilərdə belə bir torpaq sahəsi "Vətəndaşların verilməsi xüsusiyyətləri haqqında torpaq sahələriDövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində və Uzaq Şərqin bir hissəsi olan Rusiya Federasiyasının tərkibli təşkilatlarının ərazilərində yerləşir federal rayonvə fərdi dəyişiklik etmək barədə qanunvericilik aktları Rusiya Federasiyası". (P.
Üçün daha ətraflı məlumat üçün Daşınmaz əmlak obyekti, hökumət orqanlarının və ya yerli hökumətlərin qərarları (aktları), digər dövlət və bələdiyyənin tərkibində olan məlumatlar əsasında dəyişikliklər daxildir İnformasiya mənbələri (Bu maddənin 2-ci hissəsində göstərilən məlumatlar istisna olmaqla) və bu Federal Qanunun 38-ci maddəsinin 1 - 3-cü hissələrinə uyğun olaraq bildirilir. 4. Əmlak haqqında aşağıdakı əsas məlumatlar Əmlak Kadastrına təqdim olunur: 1) Daşınmaz əmlak obyekti növü (torpaq sahəsi, bina, bina, otaq, maşın, işləmə, işləmə, vahid daşınmaz əmlak kompleksi, mülkiyyət kompleksi və ya digər növ kimi müəssisə; (07.03.2016 N 315-FZ) Federal Qanunla düzəliş edildiyi kimi) (bax

Obyekt başlıqlarında obyektin hər nümunəsi üçün fərqli dəyərlər ala biləcək bütün obyektlər üçün ümumi məlumatlar var. Məsələn, hər bir obyektin özünəməxsus adı var və unikal bir təhlükəsizlik təsviri ola bilər.

Lakin obyektlərdə müəyyən bir növün bütün obyektləri üçün sabit qalan bəzi məlumatlar da var. Məsələn, müəyyən bir növün bir obyekt deskriptoru açarkən, bu tip obyektlərə xas olan dəstdən giriş hüquqlarını seçə bilərsiniz. İcraedici sistem, tam və asma, yazmaq, yazmaq, yazmaq, əlavə etmək və silmək kimi əşyalar üçün bütün digər girişlərdən başqa ip obyektlərinin növünü təmin edir.

Müəyyən edilmiş obyektlərin növünə xas olan bir atributun başqa bir nümunəsi, tezliklə baxılacaq sinxronizasiyadir.

Yaddaş saxlamaq üçün obyekt meneceri yeni bir tipli obyekt yaratdıqda bir dəfə müəyyən bir növ obyektlərə xas olan bu statik atributları saxlayır. Bu məlumatları qeyd etmək üçün, sözdə obyekt növü, öz obyektindən istifadə edir. Şəkildə göstərildiyi kimi, diskussiya bayrağı obyektləri izləmək üçün qurulubsa ("Qlobal Windows bayraqları" bölməsində təqdim olunur), obyekt obyekti də eyni tipli bütün obyektləri birləşdirir bu məsələ Tipli proses), obyekt menecerinin bu obyektləri tapmasına və lazım olduqda onları saymağa imkan verir. Bu xüsusiyyət, yaradıcı haqqında məlumatı əvvəlcədən düşünülmüş bir altyazı ehtimalından istifadə edir.

Proses obyektləri və obyekt növü "Proses".

İstifadəçi rejimindən obyekt meneceri onlara heç bir xidmət göstərmədiyi üçün obyekt obyektləri ilə işləmək mümkün deyil. Buna baxmayaraq, onların müəyyən etdiyi bəzi xüsusiyyətlər bəzi əməliyyat sistemi xidmətləri və Windows API prosedurlarından istifadə edərək görünür. Tip ilkinaterlərdə saxlanan məlumatlar cədvəldə təsvir edilmişdir.

Tip ilkinizerlər sahələri.

Atribut	Mədəd
Növü ad (tip adı)	Cisimlərin adı bu tip ("Proses", "hadisə", "port" və s.)
Hovuz növü (pula tipli)	Bu tip obyektlərinin boşaldılmamış və ya dözülməz bir yaddaşla vurğulandığını göstərir
Defolt kvota ittihamları (standart kvota)	Prosesin standart prosesini təşkil edən boşaldılmış və bədbəxt yaddaş hovuzlarının dəyərləri.
Etibarlı giriş maskası (Access Maska Aktyor)	Bu tip (oxumaq, "qeyd", "tamamlama", "Süspansiyon", "Süspansiyon" və s.) Bir obyekt deskriptoru açarkən istifadə edə biləcəyi daxil ola bilər.
Ümumi giriş hüquqlarının xəritələşdirilməsi Ümumi hüquqlar Giriş)	Xüsusi tipə xas olan hüquqlar üçün dörd ümumi giriş hüquqlarını (oxumaq, yazmaq, icra etmək və bütün hüquqlar) göstərmək
Bayraqlar (bayraqlar)	Obyektlərin adları olmamalı olduğunu göstərin (məsələn, proses obyekti obyektləri olduğu üçün), xarakter qeydləri adları, təhlükəsizlik deskriptoru tələb etdikləri adları, obyektlər tərəfindən süzülmələrini dəstəklədikləri və olmalıdır Təsviri verilənlər bazasıdır (təsvirlər haqqında altyazı məlumatlar) və (və ya) tip siyahısının qarşılıqlı asılılığı (yaradıcı haqqında antitik məlumat). İstifadəsi Defolt Obyekt Bayrağı, bu standart obyekt sahəsinin bu cədvəlində aşağıdakıların davranışını da müəyyənləşdirir.
Obyekt tipi kodu (tip obyekt kodu)	Obyekt növünün nə olduğunu təsvir etmək üçün istifadə olunur (məlum bir ad dəyəri ilə müqayisədə fərqli olaraq). Fayl obyektləri üçün bu sahənin dəyəri 1-ci sinxronizasiya obyektləri üçün - 2-də və axın obyektləri üçün - bu sahədə, mesajla əlaqəli sapın atributu haqqında məlumat saxlamaq üçün ALPC tərəfindən də istifadə olunur
Yanlış atributlar (etibarsız atributlar)	Bu tip obyekt üçün obyekt atributu bayraqları etibarsızdır
Defolt obyekt (standart obyekt)	Bu obyektin yaradıcısını tələb edərsə, bu obyekti gözləyərkən istifadə ediləcək obyekt menecerinin daxili hadisəsini müəyyənləşdirir. Qeyd etmək lazımdır ki, fayl və ALPC-Port kimi obyektlər, onsuz da daxili obyekt menecerini ehtiva edir; Bu vəziyyətdə, bu sahə obyektin bədənində yerdəyişmədir. Məsələn, Fayl_Object quruluşunun içərisində bir hadisə hadisə adlanan sahədə qurulur
Metodlar (metodlar)	Obyekt menecerinin obyektin həyatının müəyyən anlarında avtomatik olaraq yaranan bir və ya daha çox prosedur

Obyekt və obyekt obyektlərinin başlıqlarına baxın.

Obyekt tipinin "Proses" in məlumat quruluşu, bu obyekti əmrin köməyi ilə əvvəlcədən müəyyənləşdirdikdən sonra, Kernel Debugger-də görmək olar! Proses:

lkd\u003e! Proses 0 0

**** NT aktiv prosesi Dump ****

Proses fffffa800279cae0.

Sessionid: Heç bir CID: 0004 PEB: 00000000 Parentcid: 0000

Dirbase: 00187000 Oxacble: FFFFF8A000001920 Handlecount: 541.

Komandanlığı işə salın! Bir mübahisə kimi proses obyektinin ünvanı olan obyekt:

lkd\u003e! Object FFFFFA800279CAE0

Obyekt: FFFFFA800279CAE0 Növ: (FFFFFA800275B60) Proses

Obyekt başlığı: FFFFFA800279CAB0 (yeni versiya)

Handlecount: 3 nöqtə: 172 3172

Qeyd edək ki, Windows-un 32 bitli versiyasında, obyekt başlığı, obyektin obyektindən əvvəl 0x18 (24 dekimal formatda) baytdan başlayır və Windows-un 64 bitli versiyasında 0x30-dan başlayır (onluğa 48 formatda) başlayır bədəndən əvvəl bayt, yəni obyektin başlığının ölçüsündən. Aşağıdakı əmrdən istifadə edərək obyekt başlığına baxa bilərsiniz:

lKD\u003e DT NT! _OBJET_HEADER FFFFFA800279CAB0

0x000 pointercount: 172

0x008 Handlecount: 33

0x008 NextToPree:000000000000000000000000000000000000

0x010 Lock: _ex_push_lock

0x018 Tipindex: 0x7 ""

0x019 TRACEFLAGS: 0 ""

0x01a infomask: 0 ""

0x01B bayraqlar: 0x2 ""

0x020 ObjectCreateInfo: 0xfffff800 "01c53a80 _Object_create_informasiya

0x020 Quotablockched: 0xfffff800 "01c53a80

0x028 SecurityDescriptor: 0xfffff8a0 "00004B29

0x030 bədən: _quad

İndi obyekt başlığı məlumatlarının quruluşu tipindex sahəsi ilə əlaqəli girişdə göstərilən Obtypeindextable cədvəldən adresini alaraq obyekt məlumatlarının quruluşuna baxaq:

lkd\u003e ?? ((NT! _Object_type **) @@ (nt! Obtypeindextable)))) [((NT! _OBJECT_

Başlıq *) 0xffffffafa800279cab0) -\u003e TYPINTINDEX]

struktur _object_type * 0xffffffa80 "02755B60

0x000 tipelist: _List_entry [02xffffffa80 "02755B60 - 0xffffffa80" 02755B60

0x010 Adı: _unicode_string "proses"

0x020 DefoltObject: (null)

0x028 Index: 0x70x7 ""

0x02c TotalNumberfobjects: 0x380x38

0x030 TotalMumberofHandles: 0x1320x132

0x034 HighwaternumberoPobjects: 0x3d

0x038 HighwaternumberofHandles: 0x13c

0x040 TypeInfo: _Object_type_initializer

0x0b0 tipelock: _ex_push_lock

0x0b8 Key: 0x636f7250

0x0c0 CallbackList: _List_entry [02755C20 - 0xfffffa80 "02755c20]

Əlil məlumatlarda, tip obyektin quruluşunun tip obyektin adını özündə cəmləşdirir, bu tip aktiv obyektlərin ümumi sayını və bu tipin təsvirlərinin pik əşyalarının ümumi sayını izləyir. CallbackList sahəsi də bu tip obyektlə əlaqəli obyekt menecerinin rəy filtrlərini də izləyir.

TypeInfo Field, bütün obyektlərin atributlarının bu tip obyekt tipinin bütün obyektləri üçün atributları, eləcə də obyekt metodu metodlarına göstəricilər üçün bir göstərici olan məlumat quruluşu saxlayıcısını saxlayır:

lkd\u003e ?? ((NT! _Object_type *) 0xffffffafa8002755b60) -\u003e TypeInfo *) 0xffffffa8002755b60) -\u003e TypeInfo

0x000 uzunluq: 0x70

0x002 obyektTypeflags: 0x4a "J"

0x002 kazeinSiritive: 0y0

0x002 Unnamedobjectsonly: 0y1

0x002 İstifadə olunmuşefaultObject: 0y0

0x002 SAXICEDRAIRED: 0Y1

0x002 MaininhandLecount: 0y0

0x002 TAKEINTYPELIST: 0Y0

0x002 dayaqbjectcallbacks: 0y1

0x004 obyektistypode: 0

0x008 etibarsızdır: 0xb0

0x00c genericmapping: _geneneric_mapping

0x01c ValidaccessMask: 0x1fffff

0x020 retainaccess: 0x101000

0x024 pooltype: 0 (nonpadpool)

0x028 DefaultPagedpoolCharge: 0x1000

0x02c DefoltnonPagedpoolCharge: 0x528

0x030 dumpprocedue: (null)

0x038 OpenProceduce: 0xfffff800 "01d98D58 Long NT! PSPProcessPen + 0

0x048 SileProceDure: 0xfffff800 "01D83090 void NT! PSPProcessDelete + 0

0x058 TəhlükəsizlikProceduce: 0xffffff800 "01D8BB50 Uzun NT! Sedefaultobjectmethod + 0

0x060 QuerynameProceDure: (null)

0x068 OkayTocloseProceDure: (null)

Windows tətbiqlərinə görünən atributlardan biri olan sinxronizasiya, bir obyektin bir dövlətdən digərinə keçməsini gözləyərək icrasını sinxronizasiya etmək üçün axın qabiliyyətinə aiddir. Axın icra olunan tapşırıq, proses, axın, fayl, semafor, mutex və taymer obyektləri ilə sinxronizasiya edilə bilər. İcra sisteminin bütün digər obyektləri sinxronizasiyanı dəstəkləmir. Obyektin sinxronizasiyanı dəstəkləmək qabiliyyəti üç ehtimala əsaslanır:

İcraedici sistem obyekti dispetçer obyekti üçün bir qabıqdır və dispetçer başlığını ehtiva edir.
Tip obyektin yaradıcısı standart obyekti tələb edir və obyekt meneceri belə bir obyekt təqdim edir.
İcraedici sistem obyekti, bir hadisə kimi, bir hadisə kimi, obyektin gövdəsinin içərisində olan bir hadisə kimi quraşdırılmış bir obyekt meneceri və tipli bir obyektin obyekt menecerinin yerdəyişməsini təmin edir.

- Bu, bir və ya digər əlamət üçün düzülüşə imkan verən daşınmaz əmlak məlumatlarının tənzimlənməsinin bir növüdür. Kadastr və inventarlaşdırma, müvafiq istifadə üçün fəaliyyətlərin normallaşdırılması üçün tələb olunur.

Daşınmaz əmlak bazarındakı hər hansı bir fəaliyyət təsnifata güvənir. Bələdiyyə və dövlət mülkiyyətinə bu cür yenidən baxmağa əsaslanır.

Planlaşdırılan hədəf funksiyalarına uyğunluq, tikinti layihəsini rədd və təsdiqləmək üçün bir səbəb kimi xidmət edir.

Əmlak formaları üçün əmlak təsnifatı

Daşınmaz əmlakın hər bir obyekti sahibi var və fiziki və ya xüsusiyyətləridir hüquqi şəxsya da regional rəhbərliyin balansından ibarətdir və ya federal büdcə hesabına ödənilir.

Sahiblərin növlərinə bənzər, aralarında balans sahibləri, mülkiyyət forması daxildir:

dövlət;
bələdiyyə;
ticarət;
fərdi.

Daşınmaz əmlak sahibi olandan asılı olaraq, mülki bir qanun Qarşılıqlı əlaqə zənciri düzülmüşdür. Məsələn, torpaq sahibi, stansiyanı keçən bir dövlət, regional ərazilərdə, yerli bələdiyyələrə ötürülən bir dövlətdir.

Lakin tam sahiblər, çünki həvalə edilmiş səlahiyyətlər daimi əbədi istifadə əsasında onlara keçdi.

Eyni zamanda, onların yurisdiksiyası massivlərində. Lakin - dövlət qanunvericiliyinə uyğun olaraq, eləcə də verilir tam hesabat. Buna görə bələdiyyələr səlahiyyətli vasitəçilər rolunu oynayırlar.

Öz növbəsində, əmlakların idarə olunması, əmlakların müəssisələri və mülki şəxslərə köçürülməsi hüququ vardır:

mülkiyyətdə;
icarəyə verilir və ya işə götürülmüşdür.

Daşınmaz əmlakın təsnifatı

Ölçək, ayrılma və ya birləşmə yolu ilə yenidən təşkil etmək qabiliyyətini müəyyən edən obyektlərin mülkiyyətidir.

Məsələn, yaşayış və qeyri-yaşayış binaları Binada birləşmək qabiliyyətinə malikdir. Və bina yalnız binaya ayrılmağa imkan verir.

Yəni, bu vəziyyətdə təsnifatın əsası və bazası mühasibat bölməsidir.

Ümumiyyətlə, bunları aşağıdakı kimi tamamlamağa icazə verilir:

torpaq massivi;
torpaq;
bir süjet, kottec olan xüsusi ev;
, ölkə kottec sahəsi;
sənaye binalarının və quruluşların kompleksləri;
sənaye məqsədləri üçün bina;
mənzil çoxmərtəbəli ev;
aşağı mərtəbəli ev;
ayrı mənzil;
bölmə və ya pilləkən, mərtəbə bölməsi;
inzibati quruluş kompleksi;
ofis sahəsi;
alış-veriş kompleksi;
kommersiya binaları.

Bu siyahı tam deyil.

Sadalanan obyektlərin əsas xüsusiyyəti kadastr hesab nömrəsidir.

Bu məsələyə əsasən, kompleks və ya onun payı ROSREESTRA-nın mühasibat kadastr qeydlərinə və ya inventarlaşdırılmaq (bax).

İstifadə etməyə hazır olan daşınmaz əmlakın təsnifatı

Bu bazada, icazə verən və ya icazə verməyən və ya icazə verməyən binalar və binalar. Əsas xüsusiyyətlərin məlumatlarına əsasən, bazardakı bütün daşınmaz əmlak aşağıdakı növlərə bölünür:

İnşaat və istismara verilməsindən sonra bu statusu qazanan paytaxt binalarını bitirmişdi. Təqdim olunan məqsədlə maneəsiz istifadəyə icazə almaq.

Yarımçıq əşyalar təsdiq edildiyi andan və bir çıxarışın alınması andan hesab olunur Şəhərsalma sənədləri sənədləriİnşaatın həlli kapital bina, İstismara vermədən əvvəl.

Yarımçıq bina sənədli film tələb edən "dondurma" mərhələsinə qoşulsa, orijinal vəziyyətini itirir.

Bu müddəa, ticarətə məruz qalan obyektlərə, o cümlədən müəssisələrin iflasına səbəb olan (bax).

Yenidənqurma tələb edən binalar və ya binalar.
söküntü tələb olunur.

Bu mərhələdə obyektlər yalnız bir komissiya müayinəsindən və məqsəd üçün istifadə yolverilməzliyi bildirən müvafiq sənədlərin qeydiyyatı və qeydiyyata alınmasından sonra daxil olur.

Bu tərif üçün uyğun olan "daşınmaz əmlak" termini kimi başa düşülməlidir. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi daşınmaz əmlaka baxdıqca, bu İqtisadi mahiyyət. Daşınmaz əmlak növlərinin, onun növlərinin təsnifatının bölündüyü işarələr bölünür.

Hal-hazırda Rusiya daşınmaz əmlak bazarını fəal şəkildə inkişaf etdirir və getdikcə artan vətəndaşlarımızın, müəssisə və təşkilatların sayı daşınmaz əmlak əməliyyatlarında iştirak edir.

Rusiya Federasiyasında, bütün dünyada olduğu kimi, daşınmaz əmlak vətəndaşların şəxsi varlığının əsasını təşkil edir və bunun üçün əsasdır iqtisadi fəaliyyət və mülkiyyət formalarının müəssisələrinin və təşkilatlarının inkişafı. Buna görə, Rusiya Federasiyasında mövcud olan daşınmaz əmlak növləri ilə tanışlıq, habelə daşınmaz əmlakın qanuni anlayışının yaranması və formalaşması ilə, qeyri-kamil olmayacaq.

Daşınmaz əmlak növləri: hekayəyə ekskursiya

Növlər üçün əmlakın hüquqi şöbəsi, I.E. Daşınar obyektlər və daşınmaz əmlak Roma imperiyası dövründə yaranmışdır. Roma qanunu, daşınmaz və daşınmaz əşyaların, hər şeydən əvvəl, torpaq və ayrılmaz şəkildə əlaqəli olmağın fiziki imkansızlığı üçün meyarı tətbiq edərək obyektlərin təsnifatından istifadə etdi. Qədim Romanın qanunlarına görə, daşınar obyektlər zərərsiz kosmosda səlis ola bilər.

Buna görə, mövzunun yer üzünə bərk bağlantısının və hərəkətinin mümkünsüzlüyünün fiziki meyarı, Roma qanunlarında əvvəlki daşınmaz əmlak təsnifatını əvvəlcədən müəyyənləşdirdi və sonra hər yerdə fundamental dövlət doktrinası səviyyəsindədir. Bu gün daşınmaz əmlak bir bazadır, onsuz vahid inkişaf etmiş bir cəmiyyətin və dövlətin mövcudluğu mümkün deyil.

Rusiyada daşınmaz əmlak növləri

Rusiyada 17-ci əsrdə "daşınmaz əmlak" termini ortaya çıxdı, lakin hələ də heç bir yerdə dəqiq hüquqi tərifi yoxdur. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə daşınmaz əmlaka (daşınmaz əmlaka, daşınmaz əmlaka) görə:

torpaq,
yeraltı torpaq sahəsi,
ayrı-ayrı su obyektləri,
meşələr,
Çoxillik əkinlər
bina,
quruluş
yarımçıq tikinti obyektləri,
torpaqla möhkəm əlaqəli olan, yəni qeyri-mütənasib zərərsiz zərər olmadan mümkün olmayan obyektlərdir.

Ayrıca, Rusiyanın daşınmaz əmlak növləri hava və dəniz məhkəmələrinin, daxili naviqasiya gəmilərinin, kosmik obyektlərin dövlət qeydiyyatına məruz qalır. Bundan əlavə, digər əmlak qanunla daşınmaz əmlaka aid edilə bilər.

Məsələn, bir bütövlükdə bir müəssisə əmlak kompleksi də daşınmaz əmlak növlərindən biri kimi tanınır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə görə, şirkət bir mövzu kimi deyil, birbaşa obyekt kimi qəbul edilir vətəndaş hüquqları. Şirkət bütövlükdə və ya bir hissəsi kimi, real hüquqların yaradılması, dəyişməsi və ləğvi ilə əlaqədar alqı-satqı, girov, icarə və digər əməliyyatların obyekti ola bilər.

Daşınmaz əmlakın iqtisadi mahiyyəti

Əsas elementlər arasında bazar iqtisadiyyatı İstehsal vasitəsi kimi çıxış edən xüsusi bir yer:

torpaq,
İnzibati, sənaye, anbar, kommersiya və digər binalar və binalar,
İstehlakın mövzusu və ya obyekti (torpaq sahələri, yaşayış binaları, kotteclər, mənzillər, qarajlar).

Daşınmaz əmlak növlərinin nümunə iqtisadi xüsusiyyətləri aşağıdakıları əhatə edir:

nadir (tamamilə eyni əmlak obyektləri yoxdur),
qonşu torpaqların, binaların dəyəri,
Ərazi xüsusiyyətləri (ərazi üstünlüklərində dəyişiklik, fiziki dəyişikliklər olmadan da daşınmaz əmlak növlərinin dəyərini artıra və ya azalda bilər),
bir qayda olaraq, əhəmiyyətli xərclər olmadan dəyişdirilə bilməz.

İstifadə və onun mənşəyindən asılı olaraq daşınmaz əmlak növlərinin bölünməsi

Yuxarıda göstərilənlərdən bu, əmlakın üç əsas növünə paylandığı, torpaq, mənzil və qeyri-yaşayış binaları olması nəzərdə tutulur. Əmlak növlərinin istifadəsinin xarakterindən asılı olaraq istifadə olunanlara paylanır:

mənzil (evlər, kotteclər, mənzillər, kotteclər),
üçün kommersiya fəaliyyəti (otellər, ofis binaları, mağazalar və s.),
İstehsal məqsədləri üçün (anbarlar, fabriklər, bitkilər və s.),
kənd təsərrüfatı ehtiyacları üçün (ferma, bağlar, bağlar və s.),
xüsusi məqsədlər üçün (məktəblər, kilsələr, xəstəxanalar, uşaq bağçası və s.).

Daşınmaz əmlak növləri mənşəyinə görə dəyişir:

İnsan əməyinin işi olmadan təbiət tərəfindən yaradılmışdır,
İnsanın əməyinin nəticəsi,
İnsan əməyi tərəfindən yaradılmış, lakin təbii əsasla əlaqəli, bu da ondan ayrılmaqda işləyə bilməyəcəyi qədərdir.

Beləliklə, daşınmaz əmlak əsas vəsaitlərin ən qiymətli və qeyri-hökumət obyektlərini özündə cəmləşdirir. Torpaq və yeraltı kimi daşınmaz əmlak növləri hər hansı bir dövlət üçün böyük iqtisadi və strateji əhəmiyyətə malikdir.

Hər hansı bir ictimai cihazdakı daşınmaz əmlak iqtisadi və hökumətin maraqları obyektidir və buna görə də bu əmlak kateqoriyası üçün, bu, hüquqların dövlət qeydiyyatı öhdəliyi, bu, obyekti və qanunun mövzusunu müəyyənləşdirməyə imkan verən, bu, hüquq qeydlərinin ödənilməsidir, çünki Daşınmaz əmlak obyekti ilə onun üçün hüquqlar arasındakı əlaqə görünməzdir və daşınmaz əmlakın fiziki hərəkəti yolu ilə ötürülməsi mümkün deyil.

Hər iki ölkədə və Rusiyada ən vacib əmlakın ən vacib növlərinin tərifi ciddi fərqlər yoxdur və əsasən üst-üstə düşür. Dünyadakı daşınmaz əmlakın fərqli xüsusiyyəti yer üzü ilə ayrılmaz ünsiyyətə aiddir. Torpaq sahələri ilə əlaqəli, daşınmaz əmlak növləri adi məqsədlərini itirir.

Qəribədir, qanun da qanuna və təyyarələrə və kosmik obyektlərə - məsələn, kosmik peyklərə aiddir. Bu, bu cür avadanlıqların qeydiyyatı üçün mürəkkəb proseduru ilə əlaqədardır. Ancaq sökülmə üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi körpələr və evlərin ağacları, daşınmaz əmlak deyil.

Ancaq bir neçə nəfər bizə bir peyk almaq və ya icarəyə vermək ehtiyacı ilə rast gəldik. Beləliklə, əksər insanlar üçün daşınmaz əmlak torpaq, mənzil və qeyri-yaşayış binalarıdır.

Funksiyalar, mənşə, hazırdır

Birinci təsnifat əmlakı əlamətlərinə görə fərqləndirir. Buna görə daşınmaz əmlak funksiyalar, mənşə və əməliyyat üçün hazırlıq halları dəyişir.

Funksional məqsədinə görə, əmlak inkişaf, təbii komplekslər (parklar, bağlar), yaşayış binaları, kommersiya məqsədləri üçün nəzərdə tutulmuş binalar, xüsusi yaşayış binaları), xüsusi yaşayış binaları (kotteclər, ölkə) üçün torpaq sahələrinə bölünür torpaq sahələri olan evlər), eləcə də sənaye binaları (fabriklər, dayanacaq, anbarlar).

Mənşəyi, torpaq serialları, himayədarları, mənzil kompleksləri, mənzil binaları, mənzillər və otaqlar, fərdi yaşayış binaları, inzibati binaların kompleksləri və alış-veriş binalarının kompleksləri kimi daşınmaz əmlak növləri, bu cür daşınmaz əmlak növləri.

Və işləməyə hazır olmaqla, üç növ obyekt fərqlənir: hazırkı və inşaatına ehtiyacı olan hazırdır.

İxtisaslaşma

Rusiya cəmiyyətinin qiymətləndiricilərinin yeni standartının təsnifatı daha asandır. Əmlakın iki növünü fərqləndirir - ixtisaslaşmış və ixtisaslaşmayan.

Birinci əmlak növü, dizayn xüsusiyyətləri səbəbindən funksiyaları, çox məhduddur, məsələn, kilsə, məktəb, nasos stansiyası və ya qazan otağı. Bu cür binalar son dərəcə nadir hallarda satış üçün sərgilənir, çünki onlar yalnız orijinal məqsədlə istifadə edilə bilər.

İkinci qrupda müxtəlif hədəflərlə istifadə edilə bilən bütün digər əşyaları var. Açıq bazarda daimi tələb edirlər.

İş mərkəzləri dərsləri

Və nəhayət, "Qərb" adını almış və kommersiya obyektlərinin təsnifatı üçün nəzərdə tutulan üçüncü bir sistem var. Bu üç sinifdə daşınmaz əmlakı - "A", "B" və "C" -ə bölünür.

"A" sinif obyektləri

Bunlar, təyinatdan asılı olmayaraq bütün nüfuzlu iş mərkəzləridir. Bu kateqoriyaya həm kommersiya binaları, həm də ofislər və fabrik seminarları, fabriklər, xəstəxanalar və anbarlar daxildir. Hamısı bitirmə və mühəndislik rabitə keyfiyyəti, habelə müasir nizamın keyfiyyəti ilə fərqlənməlidir.

"B" sinfi

İnvestisiya üçün nəzərdə tutulmuş obyektləri, yəni kirayə verilir. Onlar "A" sinif obyektləri kimi o qədər də nüfuzlu deyil, onlarda bir sıra xidmət əşyaları ola bilər - məsələn, kondisioner və ya parkinq.

"C" sinfi

Bu sözdə "lazımsız əmlak" - iş görmək üçün lazım olmayan binalar və ya pulsuz ərazilər olan torpaq. Ölkəmizdə bu cür obyektlər müxtəlif fondlar və istehsal kompleksləri tərəfindən icarəyə götürülən binalar sayıla bilər.

İlk baxışdan, bütün bu sistemlərdə qarışıq olmaq asandır. Lakin daşınmaz əmlak növlərinin müxtəlif təsnifatlarının mövcudluğu olduqca üstəgəldir. Hamısı daşınmaz əmlak bazarının öyrənilməsinə töhfə verir və obyektlərin qiymətləndirilməsi üçün adekvat metodların inkişafını asanlaşdırır.

Daşınmaz əmlakın sosial rolu bir insanın (psixoloji, fizioloji, intellektual) bütün ehtiyaclarını ödəməkdir.

Daşınmaz əmlakın üç əsas növü var - bu yer, mənzil və qeyri-yaşayış binaları.

Daşınmaz əmlak obyekti əsası yerdir.

Torpaq -bu, mal və ya xidmətlər istehsalında dolayı və ya birbaşa iştirak edən hər hansı bir kommersiya fəaliyyətində əsas amildir

Torpaq bölünür:

1) inkişaf üçün və ya digər istifadə məqsədləri üçün hazırlanmış torpaq sahələri;

2) Əməliyyatları üçün nəzərdə tutulmuş təbii komplekslər (Depozit və s.)

Mənzil -bu, insanın yerləşməsi üçün nəzərdə tutulmuş bütün şəraiti olan bir bina.

Mənzil: elit, tipik, şəhər ölkəsi və s.

Daşınmaz əmlak bölünür yaşayış və qeyri-yaşayış üçün funksional bazaya görə.

Yaşayış olmayan, sənaye, ticarət, istirahət, institusional, motosiklet, qarışıq istifadə üçün nəzərdə tutulmuş otellər və daşınmaz əmlak.

Sənaye daşınmaz əmlak, sənaye obyektləri, iş fabrikləri, anbarlar altında olur.

Sağlam əmlakİstirahət üçün nəzərdə tutulmuşdur - bunlar kurortlar, stadionlar, klublar, hovuzlar, hovuzlar və əyləncə üçün nəzərdə tutulmuş digər obyektlər ərazilərində obyektlərdir.

İnstitusional əmlak -bunlar hökumət və ya bələdiyyə orqanları, xəstəxanalar, sanatoriyalar və digər xüsusi təyinatlı funksiyalar üçün binalardır.

Qarışıq əmlak -bu, daşınmaz əmlakın sadalanan xüsusiyyətlərinin birləşməsidir.

Əməliyyat üçün hazırlıq dərəcəsinə görə daşınmaz əmlak növləri:

1) qurğular istismara verildi;

2) tələb edən binalar əsaslı təmir və ya yenidənqurma;

3) yarımçıq tikinti.

Təbii formada çoxalma dərəcəsinə görə, daşınmaz əmlak:

1) Qeyri-bəri olmayan mineral yataqlardır;

2) Reproducial quruluş, binalardır.

İxtisas dərəcəsinə görə fərqləndirin:

1) ixtisaslaşmış: kimyəvi və neft emalı zavodları; Mədəniyyətə məxsus muzeylər və digər binalar.

2) Qeyri-ixtisaslaşmamış, investisiya üçün açıq bazara tələbin olduğu fərqli bir əmlakdır.

həyat dövrünün mərhələləri:

1) formation -bu tikinti, yəni yeni bir müəssisənin yaradılması, torpaq sahəsinin alınması və ya ayrılması;

2) İstismar -İşləmə və inkişaf, i.E. genişləndirilməsi, yenidən qurulması və ya yenidən qurulması daxildir

3) varlığının xitam verilməsi -bu söküntü, təbii məhv və ya ləğv.

Ticarət məqsədləri üçün əldə edilən daşınmaz əmlakın həyat dövrü, bu əmlakın sahibi baxımından obyektin həyatının sonuna qədər eyni daşınmaz əmlakın yeni sahibi ilə təkrar edilə bilər. Həyat dövrü daim müəyyən naxışlara məruz qalır, Harrisonda - fiziki, iqtisadi, xronoloji və qalan dövrdür. İqtisadi həyat.

Obyektin fiziki həyatı tarixinə görə mövcud bir binada və ya binada yaşaya və ya işləyə biləcəyiniz zamana aiddir. Bu göstərici tənzimləyici, hesablanmış, aktual və şərtlərin yaxşılaşdırılması və ya modernləşdirilməsi yolu ilə artmış ola bilər. Daşınmaz əmlakın obyekti sökülsə, fiziki həyat müddəti başa çatır.

İqtisadi həyat dövrü ilə obyektin vermək üçün istifadə edilə biləcəyi dövr daxildir - eyni zamanda bu irəliləyişlər obyektin dəyərinə kömək edir. Təkmilləşdirmələr, köhnəlmiş nəyin köhnəldiyini nəzərə alaraq əmlakın dəyərinə müəyyən bir töhfə verə bilmirsə, onun iqtisadi həyatının sonu sona çatır.

Xronoloji yaşda, əmlakın əmlakının qiymətləndirilməsi tarixindən əvvəl əmlakı istismara girməsindən bəri keçən dövrü başa düşür.

Daşınmaz əmlak obyekti, onun texniki vəziyyəti, obyektin ümumi dəyərinə təsir edən iqtisadi amillərin görünüşünün qiymətləndirilməsi effektiv yaşa əsaslanır.

Effektiv yaş -bu, obyektin müəyyən bir fiziki vəziyyətinə uyğun bir yaşdır və onun həyata keçirilməsinin mümkünlüyünü nəzərə alır.

Tənzimləmə xidməti həyatı -bu, tənzimləmə aktlarında müəyyən edilmiş binaların və ya quruluşların xidmət müddətidir.

Alt qalan iqtisadi həyatın müddətibinalar iqtisadi həyatın sonuna qədər qiymətləndirmə tarixindən dövrü başa düşür. Bu dövr gələcək gəlirləri qiymətləndirmək üçün qiymətləndirici mütəxəssisi istifadə edir. Obyektin qalan iqtisadi həyatının müddəti onun təkmilləşdirilmələrini və ya təmirini artırır.