Özəlləşdirilən bir mənzildə bir pay satmaq istəyirəm. Mənzildə satılan sxemlər. ○ Özəlləşdirilən bir mənzilin bölünməsində qanuni çətinliklər

Yalnız idarəetmədə olmayan daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi, prosesin mürəkkəbliyinə və vaxtına təsir göstərə biləcək bəzi xüsusiyyətlərə malikdir. Mənzildə bir payı bütün prosedur qaydalarına uyğun olaraq necə satacağını anlamaq üçün ideal payın nə olduğunu və əmlak keçid prosedurunun nüanslarını bildirmək lazımdır. İkinci sahibi üçün mənzillərin mənzillərin satılması, mənzildə bir pay satışından vergi olan özəlləşdirilən bir mənzildə bir pay satılması lazım olacaq, bütün bunların bankının mənzilində bir pay satmaq mümkündür və Daha çox şey öyrənəcəyiniz bir çox şey.

Bir səhmin olması, mənzilin müəyyən bir hissəsinin mülkiyyəti barədə demir. Bu anlayış yalnız haqqı göstərir. Sadəcə, sahəni yox, mülkiyyət hüququnu bölüşdürən. Layihə imkan verərsə, sahiblər rəsmi olaraq otaqları öz aralarında yaymaq olar. Eyni zamanda, mətbəx, dəhliz, vanna otağı ümumi istifadə sahələri olaraq qalır. Bütün kommunal ödənişlər, eyni ölçülərdə eyni ölçüdə, bir insanın işğal olunmasından asılı olmayaraq eyni ölçülərdə paylanır.

Bütün sahibləri tərəfindən paylaşılan mənzilin satılması iki yolla - tək bir müqavilənin və ya bir neçə nəticə ilə mümkündür. Son seçim, həmkarlar bir-birindən yüksək bir məsafədə yaşadıqda və ya ünsiyyət qurmadıqda və ya onun adından birinin payının satışında vəkil vermək istəmədiyi və istəkləri olmadıqda rast gəlinir. Bir neçə müqavilə ilə bağlı vəziyyət sərfəli deyil, çünki hər bir satıcı ödəmək üçün ödəməli olacaqdır dövlət vergisi satışdan.

Səhmdarların əmlakının özgəninkiləşdirilməsi mürəkkəbdir, çünki bütün sahibkarlardan birinin mənzildə bir pay satmağa qərar verməyincə. Co-sahibləri tərəfindən bu seçim ruha gələ bilməz, buna görə ilk prioritet almaq hüququdur.

Mənzildə bir payı necə satmaq olar - addım-addım təlimat

Hər bir əməliyyatın bir tərifinə ehtiyacı var. 2020-ci ilin qanunvericiliyi, mənzilin payının satışının tənzimləndiyi geniş veksellər platforması ilə xarakterizə olunur. Actions alqoritmi ehtiva edən təlimat prosedurların ardıcıllığını müəyyənləşdirir. Burada əsas addımları seçə bilərsiniz:

təbiətdə seçim;
şərtlərin və qiymətlərin təyin edilməsi;
mənzildə olanların birləşməsində bir pay satılması barədə bildiriş;
sənədlərin toplanması;
satışın qanuni qeydiyyatı;
ödəniş.

Proses, sahibinin satılan mənzildə bir payı necə vurğulamağı bilməsi ilə başlayır. Bu, digər sahibləri ilə əlaqələndirilə bilər və ya məhkəmə qərarı. Quadroature ərazidən və sahiblərin sayından hesablanır.

Satıcı və Alıcı arasındakı əməliyyat şərtlərini müəyyənləşdirmək

Mənzildə bir payın satışı notarial formada üçüncü tərəfdir. Lakin rəsmi qeydiyyatdan əvvəl əməliyyat şərtlərinin ilkin təsdiqlənməsi ilə əvvəllərdir. Son qiymət, dövlət vəzifəsinin, notariat xidmətləri və digər əlaqədar xərclərin ödənilməsi ilə bağlı danışıqlar aparılır. Sona çatdırmaq İlkin müqavilə Əməliyyatın sona çatması ilə.

Mənzildə bir payın satışı haqqında birgə sahiblər

Satışa çıxmaq hüququnun payından əvvəl qeyd etmək lazımdır ki, seçim hüququ birgə sahiblər üzərində qalır. Sahibi icazəsiz şəxslərin varlığını istisna etmək üçün onu ala bilən növbəti ev sahiblərinə xəbər verir. Satıcı, həmməruzəçilərə müəyyən bir bildiriş tarixi ilə yazmaq niyyəti barədə məlumat verir.

Müvafiq kağızı keçərək şəxsən xəbərdar etmək olar. Eyni zamanda, alıcının bir imza qoyacağı dəqiq bir nüsxə olmaq lazımdır. Bu, həmkarların bu mənzildə yaşamaması və ya onlarla münasibətlərin olduqca mürəkkəb olması səbəbindən bu mümkün deyilsə, düzgün nəticə, onlara bir məktubla (bildirişlə xüsusi olaraq) məlumatlandırmaqdır.

Birgə sahiblərdən cavab almaq üçün 1 aylıq bir müddət təyin olunur. Müddəti ilə cavab yoxdursa, satıcı digər xüsusiyyətlərin mənzilində bir pay satışını bildirir.

Mənzildə bir pay satmaq barədə bildiriş yükləyin.

Əməliyyat üçün hazırlıq

Mənzildə səhmlərin satışına hazırlıq mərhələsində qanunvericilik tərəfindən özləri üçün nəzərdə tutulmuş sənədlər toplamaq və ya daşınmaz əmlak agentliyi ilə əlaqə qurmaq lazımdır. İkinci versiyada müqavilə izlədi. Ayrıca, ev sahibi adından lazımi sənədləri almaq üçün rieltorda vəkilin gücünü yoxlamaq lazımdır. Mənzildə bir pay satış üçün sənəd paketi qəbul edir:

Əməliyyat iştirakçılarının şəxsiyyətlərini təsdiq edən sənədlər;
mülkiyyət quran rəsmi sənəd;
dövlət rüsumunun ödənilməsinin təsdiqlənməsi;
daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrindən çıxarış;
bTI sənədləri;
qalan kapital birləşmələrinin razılığı, notarial qaydada təsdiqləndi.

Satış əmlakının əməkdaşlarından biri də kiçik bir insandırsa, qəyyumluq orqanlarının rəsmi icazəsini təmin etmək lazımdır. Eyni şey məhdud tutumu olan şəxslərə də aiddir. Düzgün hazırlamaq üçün bir mütəxəssislə məsləhətləşməyə dəyər dövlət orqanı Mənzildə bir pay satışının satılması üçün lazım olan qeydiyyat, bəzən fərqli fərdi hallar üçün əlavə tələblər var.

Mülkiyyət hüquqlarının köçürülməsinin qeydiyyatı

Səhm sahibliyinin yadlaşmasının qeydiyyatı qaydası GK və Federal Qanun tərəfindən çoxşaxəlidir. İştirakçılar seçirlər əlverişli Səlahiyyətli Səlahiyyətli İdarəsinə müraciətlər - ROSREESTRA xidməti və ya BMK sistemi vasitəsilə. Fərq qeydiyyatı zamanı fərqlənəcəkdir. Birinci halda - 7 gün, ikincisi - 10 gündə.

Qeydiyyat Təşkilatı, sənədləri qəbul edən sənədlər ərizəçiləri, verilmiş sənədlərin alınması tarixi ilə qəbzə göndərin. Qeydiyyat mənzildə bir notarial gövdə tərəfindən mənzildə bir pay satılması üçün mülki müqavilənin məcburi hazırlığından əvvəldir. Qanunvericilik dövrü üçün qeydiyyat xidmətləri səlahiyyətləri üçün nəzərdə tutulmuş bütün tədbirlər görülür və vahid dövlət daşınmaz əmlak reyestrinin mülkiyyətinə dair məlumatlar verir.

Tez-tez suallara cavablar

Bir mənzilin kapitalında satışından yaranan əlaqələrin tənzimlənən qanun layihələri kifayət qədər formalaşır. Buna baxmayaraq, bəzi suallar tələb edir, tez-tez, ətraflı aydınlaşdırma.

Notarius etmək

Mənzildə səhm mülkiyyətinin satılması, payın payının onlara verilməsi ilə notarius olmadan notarius olmadan mümkün deyil. Mülkiyyətin ötürülməsi ilə bağlı əməliyyatlar, o cümlədən mənzildə bir payın satışı üçün müqavilə, notarial təsdiq tələb edir.

Paylaşımın yarısını necə satmaq olar

Bu olur ki, mənzildə həsr olunmuş hissə olduqca böyükdür və sahibi yalnız onun hissəsini satır. Qonşuların bildirişindən başlayan eyni alqoritm prosedurları var. Etiraz onlardan gəldi, çətin olsa da, payın bir hissəsindən qurtulsa, amma bir neçə yoldan biri ola bilər:

bir hissəsi üçün hədiyyə etmək üçün, yeni sahibi, həm də sahibi olmaq, qalanını ala biləcək;
mülkiyyətin bir hissəsinin hədiyyə etmək, artıq rəsmi olaraq, pulu üçün, pulu almaq üçün uydurma müqavilə bağlamaq;
kredit müqaviləsinə davam edin.

Hər hansı bir müqavilə müəyyən bir risk daşıyır. Bir əməliyyatın uydurma olması faktı yaratmaq üçün həmkarlar məhkəməyə müraciət etsələr, satıcı pul olmadan qalmaq riski və alıcı əmlak almayacaq.

Kiçik bir uşağın payını necə satmaq olar

Mənzildə satış payının ortaq sahibi bir uşağın sahibi olduqda sual çox çətin qalır. Belə bir əməliyyatın əsas xüsusiyyətlərindən biri də onun qətnaməsini verən bir qəyyumluq orqanı olacaqdır. Eyni zamanda, uşağın satılandan aşağı olmayan, uşağın fərqli bir əraziyə sahib olacağını təsdiqləyən sənədləri təmin etmək lazımdır. Yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin və bunun üçün birləşmənin özgəninkiləşdirilməsi yeni mənzildir - eyni vaxtda baş verən iki əməliyyat. 14 yaşdan yuxarı uşaqlar valideynlərin razılığı ilə müstəqil iştirakçılar olur.

İkinci sahibinin razılığı olmadan mənzildə bir payı necə satmaq olar

Tez-tez, ikinci ev sahibinin razılığını almaq olduqca çətindir, xüsusən bir otaqlı mənzil ticarəti nəzərə alınarsa, 2 payına bölünür. Yaşayış sahəsini coğrafi cəhətdən keçmək mümkün olmayacaq və bir qəribin yanında qonşu yaşamaq rahat deyil, buna görə də həmkar sahibi etirazını bildirir. Lakin, satıcı əvvəlcədən sahibi xəbərdar olarsa və aydan sonra bir alıcı olmaq istəmirdi, Əmlak Daşınmaz Əmlak Daşınmaz Əmlak 3-cü üzü satmaq istəmirdi.

Özəlləşdirilən bir mənzildə səhmlərin satışının xüsusiyyətləri nədir

Nə vaxt yaşayış binaları Bu, öz ərazisində qeydiyyatdan keçmiş bütün sakinlər tərəfindən özəlləşdirilir, onların birgə əmlakına çevrilir, burada hər kəsin ekvivalent hissə verildiyi. Sxem, özəlləşdirilən bir mənzili şam ilə necə satmaq üçün üç əsas mərhələ daxildir:

mütəxəssislərin bildirişi;
mənzilin payının satışına müqavilə bağlamaq;
qeydiyyat proseduru.

Özəlləşdirilən bir mənzildə bir pay satmağa imkan verən aralıq prosedurlar müvafiq sənədlərin toplanması məqsədi daşıyır. Hər şəkildə digər sahibləri birgə özəlləşdirmə mənzilinin bir hissəsinin ayrılmasının qarşısını alırsa, sahibi məhkəmə orqanları vasitəsilə məsələni həll edir.

Özəlləşdirilən bir mənzili özəlləşdirilən bir mənzili satmaq olar, növbəti yazıda tapa bilərsiniz.

Qohumları arasındakı mənzildə bir payın satışını və üçüncü tərəfə satış proseduru ilə fərq nədir

Bir qədər vacib anlar Birgə sahiblərdən birinin bir qohum olduğu zaman özəlləşdirilən bir mənzildə bir pay satın alması var. Əlaqədar şəxsə, həmmüəlliflərin qalan hissəsi bundan imtina etdikdə, hərraca çıxarılan əmlakın bir hissəsini əldə etmək imkanı verilir. Satış, həyat yoldaşları arasında xaric edilir, yadlaşma və ya bölmənin vəziyyətini təyin edən bir evlilik müqaviləsi tərtib etməklə baş verir. Məsələn, bir ər, arvadını öz hissəsini satarkən, tamamilə qanuni olmayacaq.

Mənzilin payını digər qohumlara satarkən qəbul sertifikatıdır pulBeləliklə, əməliyyat uydurma hesab edilə bilməz. Vergilər ümumi əsaslarla ödənilir.

Mənzildə proxy tərəfindən bir payı necə satmaq olar

Əmlak satmaq istəməyən sahibinin istəmədiyi və ya müəyyən şərtlər səbəbindən bunu edə bilmədiyi vəziyyətlər var. Əməliyyatın dizaynı ilə bağlı bütün hərəkətlərə hüquqları vermək hüququ, digərinə güvəndiyi bir insana köçürmək hüququ var. Bu, nümayəndənin bütün güclərinin göstərildiyi barədə notarial qaydada təsdiqlənməmiş etibarnamənin tərtib edilməsini tələb edəcəkdir.

Mənzildə miras qalan mənzildə necə satmaq olar

Mənzilin payını miras almaq hüququ qanunla və ya iradəsi ilə hərəkət edə bilər. İsterseniz, onu satmaq lazımdırsa, əvvəlcə notariusda sertifikat təşkil etmək, mülkiyyət hüququnu göstərən bir sertifikat təşkil etmək, onu usrp-ə qeydiyyata alır. Sonrakı, qonşular və ya məhkəmə ilə razılaşma yolu ilə bir hissə ayırmaq lazımdır. Sonrakı hərəkətlərin standart alqoritmini izləyir.

Boşanmadan sonra bir payı necə satmaq olar

Boşanmanın ardından daşınmaz əmlakın payının özgəninkiləşdirilməsi heç bir fərqi yoxdur. Bütün hərəkətlər vahid bir sxemə görə aparılır: həmməruzəçilərin, alıcının axtarışı, mənzildə bir pay satışının satışının satışının ilkin nəticəsi, qeydiyyat.

Mənzildə bir pay satışından əldə olunan gəlirlərə görə necə ödəmək olar

Mənzildə bir pay satışının müəyyən edilmiş vergisi 13% -dir. Satışdan geri qalan vəsaitin miqdarı 1 milyon rubldan az olduqda, I.E. Bir milyondan çox məbləğ vergi tutulur. Mənzil 3 il və daha çox şeyə sahib olduqda vergi tutulmur.

Bir kommunal mənzildə bir payı necə satmaq olar

Birgə kommunal daşınmaz əmlakda, hər bir yelek ayrı bir otaq var, bu da mənzildə bir payın digər sahibinə satılmasını çox asanlaşdırır. Burada yalnız meydanın özəlləşdirilən sayğacları haqqında danışırıq. Bir xüsusiyyət, qonşuların otaqları özəlləşdirilmədikdə, imtina etməsidir prioritetli qanun Alış-veriş Bələdiyyəsinə verir.

Bir alıcına səhmlərdə bir mənzili necə satmaq olar

Bütün bir sahibkarlar mənzili tamamilə alıcıya sata bilərlər. Bu, kapital mülkiyyətində bir mənzili satmaq üçün ən asan yoldur. Burada iki seçim var: bütün bir sahibkarların və alıcıın fiksasiyası ilə və ya hər bir sahibi ilə ayrı müqavilələri tərtib etməklə tək çoxtərəfli bir alış müqaviləsi etmək.

Səhmlərin satışını necə dayandırmaq olar

Satıcı, eləcə də satın almaq, satış üçün 1 aya qədər dayanmaq hüququna malikdir. Qeydiyyatçı sənədlərin həqiqiliyinə şübhə edirsə 3 aya qədər dayandırıla bilər. Mənzildə bir payın satışında sənədlərin satışında olan sənədlərin, aylıq dövrün bildirişindən bəri bitməyəndə qonşuların alışdan yazılı rədd etməsi də dayandırılır.

Satış zamanı paylaşılan və onu necə qiymətləndirmək olar

Bütün sahiblərin sülh razılığı ilə bağlı bir payı ayırd etmək mümkündür (xüsusi bir dizayn nümunəsi var) və ya gəmi qərarları ilə. Bir qayda olaraq, bütün sahiblər üçün eynidir. Hesablama sahəyə nisbətdə və kirayəçilərin sayı ilə edilir: əgər birgə sahiblər ikisidirsə, hər biri yarısına aid olacaq, əgər üçü isə 1/3 və s.

Satılmış səhm mülkiyyətinin dəyəri müstəqil olaraq (bu obyektlərin bazar dəyəri əsasında) və ya müstəqil qiymətləndiricinin iştirakı ilə, hərəkətlərin mənzildə bir pay satmasına kömək edəcək müstəqil qiymətləndiricinin iştirakı ilə qurulur. İkinci təcəssümdə, ekspert qiymətləndirilməsi ilə bağlı müqavilənin hazırlanmasını aparacaqdır.

Mənzildə bir pay satmaq olar

Borc öhdəliyində borc məbləğinin qaytarılması kimi bank tərəfindən paylaşılan əmlakın satışı mümkündür. Mənzildə bir pay satmadan əvvəl, bank satılan əmlakın sahibinin yeganə yaşayış yeri olmadığına görə bank təyin edilməlidir.

Mənzildə bir pay satıb bir alıcını necə tapmaq asandır

Mütləq daşınmaz əmlakın payını satmaq asan olub olmadığını söyləmək mümkün deyil. Tamamilə fərqli vəziyyətlər var, məsələn, satmaq mənzil paylamaq Bütün əməkdaşlar, xüsusən də kiçik uşaqlar görünsə, bir payın satışına müqavilə bağlamaqdan daha asandır. Alıcı tapmaq üçün satıcı reklam yerləri, mənzil baxışlarını təşkil edir, danışıqlar aparır. Çox vaxt bu rol əmlak agentliklərinə təyin olunur.

Hər hansı bir yaşayış binasına paylaşılan mülkiyyətin olması, sahibinə sifariş vermək üçün geniş hüquqlar verir, eyni zamanda öz xüsusiyyətlərinə malikdir. Satışın hər bir işi fərdidir, buna görə qanunvericilik bazası ilə tanış olmaq çox vacibdir.

Mənzildə xüsusi bir payın olmaması daha da çətindir. Bu mövzu ilə bağlı suallarınız varsa, xahiş edirəm şərhlərdə onlardan soruşun və qeydiyyatdan keçmək daha yaxşıdır pulsuz məsləhətləşmə Vəkilimizə. Paylaşınızı mümkün qədər sürətli və rahat satmağın bütün yolunu keçməyinizə kömək edəcəyik.

Xahiş edirəm yazını qiymətləndirin və bənzərliyi çatdırın.

Məqalədən öyrənəcəksiniz: Satış müqaviləsi ilə, hədiyyə və girov yolu ilə özəlləşdirilən bir mənzildə bir payı necə satmaq və mənzildə bir payın satışını necə tanımaq olar.

Özəlləşdirmə prosesi Rusiya Federasiyasının Qanunu, 04.07.1991 nömrəli 1541-1 "mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında verilir Rusiya Federasiyası» qanuni fəaliyyətNəticədə əmlak (torpaq, mənzil, ev, otaq və s.) Qanunda göstərilən bütün hərəkətləri yerinə yetirən şəxslərin əmlakına aiddir.

Mənzil bir nəfər və ya bir qrup şəxs tərəfindən özəlləşdirilə bilər. Yaşayış sahəsini özəlləşdirmək hüququna, sənədlərin qeydiyyatı seyfinə sənəd verilməsi zamanı hər kəs hüquqi əsasda daima daimi olaraq qeydiyyata alındığı kimi düzgün qeyd olunur. Beləliklə, tez-tez bütün ailə üzvlərində özəlləşdirmə tərtib olunur: həyat yoldaşları, uşaqlar və digər qohumlar.

Vaxt keçdikcə evliliyi ləğv edə bilər, yoxsa uşaqlar valideynlərin payını miras ala bilər və sonra bu mənzilin digər ortaq sahibləri ilə zövq almaq istəməyən bir pay sahibinin əmlaklarını satmaq hüququna malikdirlər. Satışları necə düzgün yerinə yetirməyi, maraqlarınızı müşahidə etməyi və digər əməkdaşların hüquqlarını pozmadan necə aparacağını düşünün.

Özəlləşdirilən bir mənzildə bir pay satmaq mümkündürmü?

Qanuni terminlərin fərqliliyi kimi dərhal belə vacib bir nüansı müəyyənləşdirmək vacibdir " birgə əmlak"Və" maliyyələşdirmək" Bir fraksiya satmaq mümkündür, bu payın ölçüsü isə hüquqi sənəddə ayrılmalı və müəyyən edilməlidir.

Mənzil bir neçə şəxsə birgə mülkiyyət hüququ ilə bağlı bir neçə şəxsə aiddirsə, satış yalnız bütün mənzilin bütün mənzilini həyata keçirə və ya payın ilkin hissəsini hazırlaya bilər, bundan sonra hər bir sahibin özlərini sərəncam verə bilər öz payı öz ixtiyarında.

Bütün bir geyimçilər satışla eyni dərəcədə razılaşdıqda, vəziyyətə çox sadəcə icazə verilir. Alıcıdan pul aldıqdan sonra satışın və onun bölməsinin hamısının arasında bir razılaşma bağlamaq kifayətdir, bundan sonra satışın dizaynına davam edə bilərsiniz. Kimsə onun payını və qalan hissəsini satmaq istəyəndə məsələ. Tamamilə fərqli bir alqoritmi qüvvəyə minir.

Bu gün əsasən tətbiq olunur mənzildə üç satış sxemiTamamilə müvafiq qanunvericilik standartları və tətbiq olunur. Mənzilin birgə sahibi olsanız, kvadrat metrlərinizi pula çevirmək üçün hər hansı bir diaqramdan istifadə edilə bilər.

Sxem 1 nömrəli. Bağışla SATILIR

Mənzildə bir payın satışı, qalan perspektivlərin razılığı ilə həyata keçirilə bilər. Müxtəlif hallar fəziləti ilə bu cür razılıq və ya çox çətin almaq mümkün deyil. Bununla birlikdə, qanun payının ianə verməsinə imkan verir - bunun üçün qalan ortaq sahiblərinin razılığı artıq tələb olunmur.

Hədiyyəni düzgün tərtib etmək son dərəcə vacibdir. Bu əməliyyat təcrübəli vəkilin həvalə etmək üçün son dərəcə tövsiyə olunur. Bundan əlavə, qanunvericiliyin hər hansı bir tələbinə uyğun olmadıqda, ardından qalan sənədlər məhkəmədə müraciət edə və əməliyyatın tanınmasını əldə edə biləcəklər. Və bir çox tələbat olduqca var:

Onlara məxsus fraksiyaların ölçüsünü göstərən bütün digər geyimləri tam şəkildə sadalamaq lazımdır.
Mövcud olmayanların hamısını göstərin, lakin davam edən bir yerdə bu yaşayış məkanında qeydiyyatdan keçənlər.
Üzə aid olanlara neçə kvadrat metr ötürülür.
Bu payı hansı əsaslarla donorun mülkiyyətinə keçdi.
Nisrəlsə, qanuni nikahda olan bir insana aiddirsə, həyat yoldaşının əməliyyata notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığı tətbiq etmək lazımdır.

Mənzildə hədiyyə yolu ilə mənzildə bir pay qazanmağı qərara alan birisi üçün, qanunla (sənəti 217 NKRF, 18.1-ci bənd 18.1), payının 13% -i ödənilməsindən yalnız yaxın qohumları buraxıldı satıcıdan. Paylaşma bir həyat yoldaşı, oğlu, oğlu və ya qızı, satıcısının və ya satıcıdan sonra vergi ödəmirsə, bütün digər alıcılar onu ödəməyə məcbur olacaq. Alıcı Rusiya Federasiyasının vətəndaşı deyilsə, daha sonra tətbiq olunur vergi dərəcəsi 30%.

Səhmin dəyəri mütləq hədiyyədə, baxmayaraq ki, əməliyyatın pulsuz təbiətlidir. 20% -dən çox olduqda, ölçüsünü qiymətləndirmə tövsiyə edilmir bazar dəyəri Cərimə kimi bu cür nəticələr ola bilər.

Bəzədilmiş bitirdikdən sonra pul alıcı tərəfindən satıcıya verilir bank hüceyrəsi. Transfer müqaviləsi bankın iştirakı ilə başa çatdı, pulun verilməsi şərti adətən donorun mülkiyyətinin sona qədər olan şəxsə verilməsini təsdiq edən sənədin təqdimatıdır.

Başqa bir seçim var: Səhmlərin bir hissəsini və hədiyyənin qeydiyyatı, qalan hissəni satmaq üçün hüquqi əsaslarla, yeni bir sahibin prioritet alqı-satqısı hüququ olacaqdır. Bu sxem tərəflər üçün daha çox başa gələcək, eyni zamanda etibarlılığı daha yüksəkdir. Ayrıca, alıcının bir anda payın bütün dəyərini ödəmək imkanı olmayan və partiyalar iki mərhələdə bir əməliyyat həyata keçirməyə razı olduğu hallarda istifadə olunur.

Sxem 2. Girovdan sonra satış

Bu üsul, bankın bu payı kredit vermək üçün əmanətdəki bu payı qəbul etməyə razı olduqda istifadə edir. Bu cür əməliyyat ipoteka adlanır. Əgər pulu almısınızsa, bu məbləği əvvəlcədən razılaşdırılmış müddətə qaytarmaq mümkün deyildi - səhm Girişgagee (Bank) əmlakına gedəcəkdir.

Tez-tez vəkillər soruşurlar: Bu qayda mənzilə tətbiq olunur, bu da payının sahibi üçün yeganə olanı və ailəsidir? Cavab: Bəli - birbaşa aşağıdakılara aid olanlara aiddir: sənət. 446 Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Kodeksi, sənət. 337, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 348. Bankın borcları üçün, yalnız sənətdə göstərilən hallarda daşınmaz əmlakdan qorxmaq olmaz. 54.1. İpoteka haqqında "Qanun:

Borcun miqdarı girovun dəyərinin 5% -dən azdır.
3 aydan az olan müdafiə borcu.

Tez-tez əmlak sahibləri əmlak sahibləri, bunların etdikləri, onları bankdan qəsdən işğal edərək, onları geri qaytarmasınlar. Ümid olmadıqda, bir pay satmaq faydalıdır, belə bir sxem, hətta ipotekanın xərclərini nəzərə alaraq faydalıdır.

Sxem 3 nömrəli. Sadə SATILIR

Kifayət qədər sadə bir yol, amma təcrübədə, satıcı, həmçinin bütün sahibkarların payı satmaq niyyəti barədə düzgün bildiriş, həmçinin riayət etmək niyyəti barədə düzgün bildiriş kimi tez-tez istifadə olunmaması səbəbindən istifadə olunur qərarları üçün vaxt məhdudiyyətləri. Ümumiyyətlə, prosedur aşağıdakı kimidir:

Paylaşımın sahibi, nəticəni bütün əməliyyatlarda daha da istifadə etmək üçün daşınmaz əmlak qiymətləndirməsi. Nə vaxt payı almaq mümkün olmadığını şərtləndirmək məcburiyyətində qalacağıq xüsusi satış Mənzilin satılmasına və alınan məbləğin sonrakı üstünlüyünə kömək etmək mümkün olduğu qədər mümkün olduğu qədər.
Həmkarların hər biri satışın satmaq və göstərmək istəyi barədə qeydiyyatdan keçən bir məktubla göndərilir. Mövzuların qərarının bildirişləri alındığı gündən 30 gündür. Yalnız bundan sonra bir pay qoya bilərsiniz açıq satışAy ərzində bütün digər geyimlərin digər alıcıların göstərilən miqdarı üçün bir pay almaq hüququ vardır. Yaxşı bir sığorta sertifikatlaşdırılacaq, digər bir şey sahiblərinə çox şey almaqdan imtina edir, ancaq onları almaq həmişə mümkün deyil.
Satıcı və alıcı arasında mənzildə bir payın satışı üçün bir müqavilədən ibarətdir. Harada göstərir: payının ölçüsü, onun dəyəri, onun dəyəri, qarşılıqlı yaşayış məntəqələrinin payının və qaydasının təsviri.
Əməliyyat Alıcıya müvafiq ekstraktı verilən usrp-də qeydiyyatdadır.

Mənzildə bir pay satışını qanunsuz olaraq necə tanımaq olar?

Müasir mənzildə səhmlərin satışı ətrafında mübahisələr məhkəmə təcrübəsi - Qeyri-adi deyil. Şarj əməliyyatları həmkarları, alıcılar, eləcə də hüquqları pozulduğu üçüncü şəxslər ilə məşğul ola bilər. Müqavilənin alqı-satqısını və satışına etiraz edə və yalnız məhkəmədə USRP-də qeydiyyatdan keçə bilərsiniz.

Mənzilin əməkdaşları biznes və satışdan xəbərdar olduqları andan 3 ay ərzində məhkəməyə gedə bilərlər. Eyni zamanda, əməliyyatın özünə etiraz etmək mümkün deyil, ancaq alıcının artıq qeydiyyata alınmış müqavilə üçün hüquq və vəzifələrini tərcümə etmək tələb etmək mümkün deyil. Müsbət məhkəmə qərarı ilə iddiaçı, müqaviləndə göstərilən məbləğin keçmişinin keçmiş sahibini ödəyəcək və bu payın sahibi olacaq.

Bunu qeyd etmək vacibdir sınaq Bu cür çox vaxt işğal edir, xərc tələb edir, buna görə mübahisəni dinc şəkildə həll etməyə çalışmaq daha yaxşıdır. Öz adınızdan danışıqları əmanət etmək üçün peşəkar bir vəkil edə bilərsiniz. Bu üsul, həll müqaviləsi ilə məhkəmənin cəlb edilmədən yaranan mübahisəni həll etməyə kömək edəcəkdir.

İddiaçı, nəticəsi olaraq qanunvericilik normaları pozulduğunu sübut edə biləcəyi təqdirdə hər hansı bir razılaşma məhkəmədə etibarsız sayıla bilər. Məsələn, alıcı satıcının müqaviləsi imzalamadan əvvəl satıcıya bütün məbləği təhvil verdi və ya satıcı bu əmlaka heç bir hüququ olmayan və bununla əməliyyatlar aparan bir insandır.

Bu cür bu cür məhdudiyyətlər çox vacibdir:

İl ərzində sövdələşmənin qanuni nəticəsinə mane olan hallar haqqında etibarlı şəkildə öyrənə bilsəniz, sövdələşməyə etiraz edə bilərsiniz.
Heç bir mənfi əməliyyatlar 3 il çətinlik çəkə bilməz. Məsələn, iddiaçı satıcıdan alıcıdan pul almadığını sübut edə bilər.
Satışda iştirakçı olmayan üçüncü şəxslər, bu pozuntu haqqında məlumat aldıqları tarixdən etibarən 10 il hüquqlarını pozarkən məhkəmədə iddia etmək hüququna malikdirlər.

Bütün bu şəraitdə payın dəyərinin müəyyənləşdirilməsində həlledici rol oynayır. Çox sayda müxtəlif risk alıcıları qorxutur, buna görə də, həqiqətən, həqiqətən olduğundan müəyyən bir məbləğlə bir pay satmağımda kömək edə bilərsiniz.

Mənzildə bir payın hüquqi spesifikliyi ilə bir payın satışı, müəyyən qanuni çətinliklərlə əlaqəli daşınmaz əmlakla olduqca mürəkkəb bir əməliyyatdır. Bu, payın sahibinin mənzili sərəncam vermək və digər iştirakçıların fikirlərini nəzərə almadan qanuni əhəmiyyətli hərəkətlər etmək üçün yalnız onunla əhəmiyyətli bir tədbirlər görməkdir.

Bununla birlikdə, təcrübə göstərir ki, bir çox kapital sahibləri öz aralarında razılığa gələ bilməzlər və bir payın satışının qarşısını almağa başlayırlar birgə mənzil. Vəziyyət, bir çox hallarda mənzilin yalnız kağıza paylaşıldığı və əslində sahibləri mütləq birinin ərazinin və digərinin ərazisinin başladığı yerləri göstərməyəcəkləri ilə çətinləşir.

Bundan əlavə, bütün sahiblərin razılığı ilə, ortaq bir mənzildə bir payın satışının satılması Rusiya mənzil qanunvericiliyi üçün nəzərdə tutulmuş bütün rəsmi tələblərə aydın bir uyğunluqla həyata keçirilməlidir.

Səhmdarların hüquqi rejimi və qanunvericilik tənzimlənməsi

Rusiya Mülki Məcəlləsində bir neçə sahibliyə (iki və ya daha çox) mənzilin kapital və birgə mülkiyyətdə ola biləcəyi aşkar edilmişdir. Bu hüquqi formalar arasındakı əsas fərq, kapital mülkiyyəti ilə hər bir sahibinin ortaq bir mənzildə öz həsr olunmuş payı var.

Əsas xüsusiyyət hüquqi tənzimləmə Kapital mülkiyyəti ilə məşğul olan sövdələşmələr bu yaşayış daşınmaz əmlakına istifadə və sərəncam üçün mənzil sahiblərinin razılığıdır. Mənzildə mənzilin mülkiyyəti və istifadəsi, məsələn, otaqlardan biri olan mülkiyyətdən fərqlidir.

Mürəkkəblik budur ki, səhmlər sərhədin digər səhmlərindən ayrı olmaq və digər sahibləri "xarici" ərazidən istifadə etmək üçün praktik olaraq qeyri-realdır. Birgə mənzildə iştirak, bir fraksiya şəklində (məsələn, ½, ¼ və s.) Hüquqi sənədlərdə yazılmışdır.

Paylaşılan bir mənzildə bir pay satmaq, uyğunluq məcburi vəziyyət, yəni bu mənzili almaq üçün digər sahiblərin imtiyazlı hüququ.

Bu o deməkdir ki, yaşayış daşınmaz əmlakının payından birini satarkən bütün digər sahiblər (məsələn, keçmiş həyat yoldaşı) digər alıcılara təklif olunmadan əvvəl bu payı geri almaq hüququna malikdirlər. Nəticə etibarilə, səhmlərdən birinin sahibi, mənzilin bütün sahiblərindən imtina etməyincə digər alıcıları axtarmağa haqqı yoxdur.

Ümumi yaşayış mənzilində bir pay satmaq proseduru

Beləliklə, paylaşılan mənzil mülkiyyətində payınızı satmaq üçün onun sahibi olmalıdır:

Qiyməti təyin edin və bu mənzilin digər sahibləri tərəfindən ona məxsus bu mənzilin payını geri qaytarmağı təklif edin. Bunu etmək üçün, hər birinin hər birinə paylaşılan mənzildə bir payı satmaq niyyəti barədə yazılı şəkildə bildirməlidir, həmçinin bildirişdəki qiymət və digər vacib satış şərtlərini göstərir;
Sahiblərdən kimsə mənzildə bir pay almaq istəyini ifadə edərsə, müqavilə bağlayın. Bu vəziyyətdə əməliyyat da tərtib edilmişdir, həmçinin tam ədəd satılır;
Sahibkarlar satılan mənzildə satılan payı əldə etməkdən imtina etsələr, onların yazılı rədd edilməsi və mənzildə icazəsiz şəxslərə mənzildə satmağa başlamalısınız. Yazılı bir imtina alınmadığı təqdirdə, sahibinin 1 ay ərzində satış üçün bir mənzil sərgiləməyə haqqı yoxdur. Bir aydan sonra satıcı bu dəfə ümumi sahibliyinin digər sahiblərinin heç biri satılan payı əldə etməsəniz, hər hansı bir alıcıya bir pay sata bilər. Ancaq bu vəziyyətdə satıcı, bütün sahiblərin bir payın satışına dair bir bildiriş aldıqları təsdiqinə sahib olmalıdır.

Xarici bir insanın payını satarkən sahibi, bir qayda olaraq, digər sahiblərin (yazılı şəkildə) və ya bütün sahiblərinin müvafiq bildiriş aldığını təsdiqləyən sənədləri qeydiyyata almaq üçün bütün digər sənədlərlə birlikdə təqdim edilməlidir Bir aydan çox əvvəl paylaşılan mənzildə bir payın satılması və bunların heç biri özgəninkiləşdirilmiş bir pay əldə etmək istəyini bildirməmişdir.

Bir neçə səhm sahibi sahibi satan payı geri almaq istəyini ifadə etsəydi, öz sahibi, hansının ona məxsus payını satacaqlarını seçə bilər.

Satıcı, payını satarkən, mənzil sahiblərinin qalan hissəsini almaq üçün güzəştli hüququ pozursa, səhmdarların hər hansı birinin haqqlarını bərpa etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər. Qanun üç aylıq müddət qurur məhdudiyyətBu müddət ərzində pay sahibi mülkiyyət sahibi bir mənzildə bir payın satışına etiraz edə bilər.

Bu dövr həmin gündən etibarən bir satın alma hüququ olan paylaşılan mənzildə paylaşılan mənzildə olan paylaşılan mənzilin sahiblərindən biri də, həmçinin birlik mənzilində bir pay satmaq faktı haqqında öyrənməli olduğunu öyrəndi xarici alıcıya.

Bir pay satarkən hansı çətinliklər yarana bilər

Artıq qeyd edildiyi kimi, paylaşılan mənzildə payının sahibi onun payının özgəninkiləşdirilməsində müəyyən çətinliklərlə üzləşə bilər. Əvvəlcə, bu payı geri almaq niyyətində olmadıqları halda, digər şəxslərə olan digər şəxslərə olan digər sahiblərinin digər sahiblərinin istəməməsi ilə əlaqələndirilir.

Təcrübədə, tez-tez olur ki, kapital mülkiyyətində iştirakçılar paylaşılan mənzildə bir pay satın alan bir bildiriş alan bir bildiriş alır. Nəticədə, üçüncü tərəfə satmağı arzulayan payın sahibi bir müqaviləni qeyd edə bilməz, çünki o, digər mənzil sahiblərindən yazılı imtina etmədiyi üçün bir pay satmaq niyyəti barədə xəbərdarlıq aldıqlarını təsdiqləyir.

Qidalandırılan payın sahibi sahibi digər sahiblərin yerinin ünvanlarını bilmir və buna görə də onlara yazılı bir bildiriş göndərə bilmir. Bu vəziyyətdə, qanun ona məlum olan son ünvana yazılı bildiriş göndərməyə imkan verir. Bununla birlikdə, bu vəziyyətdə digər səhmlərin sahiblərinin ortaq bir mənzildə paylaşılan bir mənzildə bir səhm satılması üçün əməliyyatın qanuniliyinə etiraz etməyə çalışacağını istisna etmək mümkün deyil.

Bu hallarda, payın satıcısı, bütün onun hamısını etdiyi kimi, paylaşılan mənzilin bütün sahiblərini paylaşmaq niyyəti haqqında bütün sahiblərini məlumatlandırmaq üçün bütün mümkün tədbirlər görməsi tövsiyə olunur. Bu, ona mübahisədə bir kənar şəxsin payını satmaq hüququnun məhkəmədə olduğunu sübut etməyə kömək edəcəkdir.

Digər səhm sahibi sahiblərinin satış prosesini qəsdən təxirə saldıqda belə hallar var. Bunu etmək üçün, satın almaq üçün heç bir pay almağa razıdırlar.

Bəzi çətin hallarda, hər hansı bir səbəbə görə payın sahibi daşınmaz əmlakın bir hissəsini satıla bilmədikdə, aşağıdakı satış sxemləri istifadə olunur:

payını geri qaytarmaq tələbi məhkəməyə müraciət. Qanun, ortaq bir mənzili bölüşmək mümkün olmadıqda (məsələn, içəridə) etiraf edir bir otaqlı mənzil), kapital mülkiyyətində olan, daha kiçik bir payın sahibi məhkəmədə, razılaşma olmadıqda, onun payının başqa bir sahibindən tələb etmək istəməsi;
bir hədiyyə üçün davam edin. Mənzildə bir pay satışının mürəkkəbliyi satıcıların bu əməliyyatı hədiyyə alması ilə əlaqədar bu əməliyyatı məcbur etmək məcburiyyətində qalmasına səbəb oldu, çünki bu, digər səhmdarları barədə məlumat verməməlidir. Bu vəziyyətdə satış tərəfləri hədiyyə müqaviləsi imzaladılar və pul köçürülür və ya birbaşa satıcıya və ya depozitar bank hüceyrəsi vasitəsilə.

Səhm mülkiyyətində olan digər iştirakçılar məhkəmədə bu əməliyyatı sınağa çəkməyə çalışa bilər, lakin praktikada, bu, bu, bu, bu, bu, bu, bu, bir ianə deyil, səhm mülkiyyətinin bir hissəsinin bir hissəsinin bir hissəsinin satışının olduğunu sübut etmələri çox çətin olacaq. Bununla birlikdə, bu sxemdən istifadə edərək, hədiyyə içərisində hədiyyə üçün bir vergi ödəmək üçün bir vəzifə olacağını xatırlamaq lazımdır.

Əməliyyatın çətinləşməsinin mümkünlüyünü minimuma endirən başqa bir seçim, alıcının (məsələn, bir neçə kvadrat metr) payının kiçik bir hissəsini "vermək", sonra onu paylaşılan mənzilin sahiblərindən biri kimi təklif etmək, almaqdır Qalan.

Səhm mülkiyyətində bir hissə satmaq üçün oxşar bir seçim, alıcının bu payın girov qoyuluşunu sənədləşdirdikdə və borclunun (payın satıcısı) tərəfindən "yerinə yetirilməməsi" nəticəsində onu aldıqda bir girov müqaviləsinin istifadəsidir vəzifəni ödəmək vəzifəsi.

Schema, satıcı və mənzildə olan mənzildə payın alıcısı bu əməliyyatların hələ də məhkəmədə tanındığını unutmamalıdır.

Beləliklə, paylaşılan mənzildə ən mürəkkəb pay digər sahibləri barədə məlumat verilir və bu payı geri qaytarmaq üçün güzəştli geri alma hüquqlarına uyğundur ümumi əmlak. Səhmdarların qalan hissəsi razılaşdıqdan və ya nisbətin geri alınmasından imtina etdikdən sonra, heç bir şeyin payı satın alma bazarı, bütün mənzilin satışından fərqlənmir.

Şərhlər (115)

İlyas | 2017/10/01

Salam! Aşağıdakı vəziyyət var - 2 otaq mənzil. İki səhmdar. Dərilərdən biri də payını satmaq istəyir. İkinci prolonel kiçik bir uşaqdır, qəyyumu ananın anasının anasının qardaşının arvadıdır. Əvvəlcədən təklif edə bilər kiçik bir uşaq Əmlak payının satışına təsir edir? Guardian ilə necə razısınız və ümumiyyətlə mümkündürmü? Çox sağ ol!

admin | 2017/10/09

Salam ilyas! Bu həqiqət budur ki, kiçik bir uşağın kapital mülkiyyətinin ikinci bir iştirakçısı, payını satmaq üçün başqa bir sahibinə mane olmur. Buna baxmayaraq, bu vəziyyətdə satıcı, üstünlük təşkil edən bir alış üçün ikinci səhmdarın hüququ ilə uyğun olmalıdır - yəni payı satıcısı yetkinliyin qanuni nümayəndələrini (yəni ananın) bildirişini göndərməyə borcludur bir pay almaq təklifi. Bir cavabın rədd edilməsi və ya olmaması halında, payın sahibi heç bir maneəsiz icazəsiz bir şəxsin payını sata biləcək.

İlya | 2017/10/23

Salam. Bir il əvvəldən az bir mənzil alıb. Mənzil üç səhmdə əldə etdi. Sahiblərindən biri qəribə satmaq istəyir
digər sahiblərin razılığı olmadan. Bir il əvvəldən az olan səhm mülkiyyətində əldə edilən mənzil bunu edə bilərmi? Çox sağ ol.

admin | 2017/11/03.

Salam ilya! Qalan iştirakçıların mülkiyyət hüququ olan iştirakçılara sənətə uyğun olaraq seçim hüququ vardır. 250. Mülki kod Rf. Bu hüququn həyata keçirilməsinə və xarici şəxsin payının satışına uyğun olmadıqda, bu alqı-satqı əməliyyatı məhkəmədə etiraz edilə bilər.

Vitaly | 2017/11/20.

Yaxşı gün.
Mənzildə 1 \\ 4 Paylaşım var. Bu mənzilin ümumi mülkiyyətində iştirakçılardan birini satıram. Qalan iştirakçılara bildirilir və bir pay qazanmaq istəyini göstərmədi. Mənə MFC-yə dedilər ki, satış müqaviləsi notariusları əmin etmək üçün əmin olmalıdır. Ümumi əmlakla yadlaşma əməliyyatı kimi görünür. Təkrar edirəm ki, ümumi mülkiyyətin 4 iştirakçısından birinin payı satıram, "yan tərəfə" satmıram
Eyni zamanda bütün toxumlar. Sual: Belə bir əməliyyatı və ya bəlkə də sadə bir yazılı forma təsdiqləyirmi?

admin | 2017/11/30.

Salam Vitaly! Uyğun olaraq son dəyişikliklər Qanunvericilikdə, ümumi mülkiyyət hüququnda səhmlərin özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı əməliyyatlar daşınmaz əmlakOnların bir əməliyyatla səhmlərinin səhmlərinin mülkiyyətində olan bütün iştirakçıların özgəninkiləşdirilməsi ilə də daxil olmaqla, notarial sertifikata tabedir (172-FZ federal qanunla təqdim olunur).

Anton | 2017/11/28.

Salam. İki nəfər bərabər səhmlərdə bir mənzilə sahibdir (50% -50%), satacaqlar. Birinin 60%, əməliyyat miqdarının ikinci 40% -ni alacağını və danışıqlar aparırlar. Qanuni olaraq necə düzgün yerinə yetirilir? Bu məlumat alıcıdan avans alarkən müqaviləni necə töhfə verir?

admin | 2017/12/09.

Salam Anton! Müqavilənin mənzilin qiymətini təyin edərkən, bir satıcıın payı müəyyən bir miqdarda qiymətləndirildiyini və ikinci satıcıın payı digərinə aid olduğunu, müqavilənin mətnində qeydiyyatdan keçməlisiniz. Alıcı tərəfindən satıcıların hər birinə verilən xüsusi məbləğləri təyin etmək daha yaxşıdır.

Marina | 2018/03/08.

Salam, qonşumun mənzildə payını satmağa qərar verdi, satın almağa hazıram, ancaq dərhal pul tələb edir, ancaq ipoteka etmək üçün vaxt lazımdır ana kapitalı. Məni rədd edə bilərmi? Və başqasının xalqını satmaq?

admin | 2018/03/20.

Salam Marina! Alınmağınızın xəbərdarlığı xüsusi bir satış şərtləri yoxdursa (məsələn, yalnız nağd pul satan), qonşunuzuzdakı bu payı mənzildə üçüncü tərəflərə yazılı rədd cavabı almadan əvvəl yad etmək hüququ yoxdur.

Snoyia | 2018/03/20.

Banklar mənzildə bir pendir alırlar? Hansı vəziyyətdə mümkündür və mənzildə bir pay ala bilər?

admin | 2018/03/27

Salam snoye! Onların fəaliyyətinin təbiəti ilə, bank maliyyə və kredit təşkilatıdır və daşınmaz əmlak almaq və satmaqla məşğul deyil. İstisna - verilməsi İpoteka kreditləri Daşınmaz əmlakın alınması üçün. O cümlədən mənzildə bir payda. Daşınmaz əmlak satışları bankları həyata keçirməklə kredit öhdəlikləri borcalanları tərəfindən düzgün yerinə yetirilməməsi halları ilə məşğul ola bilər. Bir çox bank, əmlak xidmətləri daxil olmaqla yaşayış kreditləri agentlikləri ilə əməkdaşlıq edir.

Elnura | 2018/09/09

Salam, mənzildə vəziyyətin belə 6 sahibi, hər bir payı 1/7-nin hər bir payıdır, bu beş nəfər pasportda səhv olduğu üçün bir mənzil satmaq istəyir, çünki adda səhv etdi və Kişinin eyni olduğu, bunu etmək istəmir! Deyir ki, belə bir vəziyyətdə etməyə vaxt yoxdur ???

admin | 2018/09/21

Salam Elnura! Göstərdiyiniz şəxsin güzəştli alış hüququ olduğundan, qalan sahibləri notarius vasitəsilə pay almaq üçün ona yazılı bir təklif göndərməyə borcludurlar. 30 gün ərzində heç bir razılıq və ya razılıq yoxdursa, qalan sahibləri səhmlərini kənar və şəxslərə satmaq hüququna malikdirlər.

Anna | 2018/11/29

Salam, bir otaqlı mənzil, üç sahibi: i, uşaq və keçmiş ər. Mən payımı satmaq istəyirəm. Keçmiş ər almaq üçün razı deyil. Satışdan olan pul yaxşılaşmaq üçün gedəcəkdir mənzil şəraiti Uşağın payının çəkiləcəyi inşa edilən ev, payımı üçüncü tərəfə satacağam. Mənzildə ayaqları yaşamır.

admin | 2018/12/09

Salam Anna! Bəli, mənzildə bir mənzildə bir kənar satmaq olar, ancaq satışdan əvvəl, yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin bir payının satışına görə qəyyumluq orqanlarının razılığını almalı olacaqsınız, habelə notarius vasitəsilə yazılı şəkildə bildirin keçmiş ər Bir pay satmaq niyyətiniz haqqında (alış-veriş hüququnun icrası). Keçmiş həyat yoldaşınızın rədd edildiyi təqdirdə bir pay alaraq, artıq bir qəribin payını sata bilərsiniz.

Mənzil bir paya bölünsə, sahiblərin sahiblərindən kiminsə mənzilin bir hissəsini satmaq istəməsi ehtimalı var. Qalanları belə bir satışdır, yaxşı bir şey promulit deyil. Mənzilin kommunal xidmətə çevrilməsinin qarşısını almaq üçün nə etmək olar?

Bu yaxınlarda sakinlər arasında perovo qarşıdurmasının Moskva rayonunda bələdiyyə mənzili qətllə başa çatdı. Bir pay satış üçün cinayət hadisəsindən əvvəl. Adi iki otaqlı keçmiş həyat yoldaşlarının boşanmasından sonra kommunal xidmətə çevrildi. Arvad və oğul səhmlərini köhnə sahibinə dözülməz bir həyat təşkil edən yeni sahiblərə paylarını satdılar: bir adam mətbəxə və banyoda və hər şəkildə mənzildən sağ qalmadı. Girovdakı qonşu və sonra vurula bilmədi, sonra vuruldu.

Səhmlər olan əməliyyatlar tez-tez əvvəl ortaya çıxan münaqişələrlə və bir pay satışından sonra əlaqələndirilir. Digər insanların olduğu iddia edilən mənzildə qalan sahiblər üçün xüsusilə çətindir. Bir pay satışının qarşısını almaq mümkündürmü?

Həmmüəllifin bir pay satmasını qadağan etmək mümkündürmü?

Bu gün mənzil sahibləri əməliyyatları daşınmaz əmlakı ilə idarə etmək imkanı əldə edirlər. Bunu etmək üçün usrp ilə əlaqə saxlayın və əməliyyatları qadağan etmək üçün bir ərizə yazın Şəxsi iştirak. Təəssüf ki, mənzilin payının satılması vəziyyətində belə bir bəyanat kömək etməyəcəkdir.

"Şəxsi iştirak etmədən əməliyyatların qadağan edilməsi yalnız sahibinə məxsus payına aiddir. Həmməruzə sahibi, "Alekseevskaya" "" "Əmlak Şöbələrinin Miel-Şəbəkəsi" mövzusunda "Elena Medvedevi" izah edən həmtəsistan sahibi ilə bağlı belə bir bəyanat təsir edəcəkdir.

Beləliklə, mənzilin payı sizə aid deyilsə, onun satışına onun kompüpləşdirilməsini qadağan edə bilməyəcəksiniz. Ancaq qanun hələ də hüquqlarınızı qoruyur: güzəştli alış hüququnuz var.

Həm sahibi satın alma hüququ nədir?

Əgər sahib olsanız, mənzildə iki üçüncü pay, digəri üçüncü isə başqa bir sahibinə aiddir, digərinə aiddir, sonra əvvəlcə mənzilin bir hissəsini satmaq niyyəti barədə məlumat verməlidir.

Güzəştli alışın mahiyyəti Penny Lane Realty Boris Barutin vəkilini izah edir: "Payın satıcısı, pay sahiblərinin (səhmdarların) qalan hissəsini (səhmdarları), payının qalan hissəsini üçüncü tərəfə satmaq niyyəti barədə yazılı şəkildə bildirməyə borcludur qarşıdakı əməliyyatın qiyməti və şərtləri. Təqdim olunursa, 30 gün ərzində, həmmüəlliflər (səhmdarlar) özgəninkiləşdirilmiş bir pay əldə etmək istəyini ifadə etmədilər, satıcının payını üçüncü tərəfə satmaq hüququ var. Bu tələb satış üçün məlumat verməyən səhmdarlara uyğun olmadıqda, bu əməliyyatı etibarsız qəbul edə bilər. "

Beləliklə, yalnız 30 gün ərzində bu məktuba cavab verməmisinizsə və ya güzəştli hüququmuzdan imtina etmisinizsə, həmtəsistan sahibi öz payını eyni qiymətə üçüncü tərəflərə təklif edə biləcəklər. Bu qaydalar pozulursa, satış müqaviləsi məhkəmədə etiraz edilə bilər.

Paylaşmanın özgəninkiləşdirilməsi üzrə əməliyyatın notariat qaydası haqqında şəhadətnamə necə olacaq?

01.01.2017-ci il tarixindən etibarən səhmlərin satışı üçün əməliyyatlar əlavə qorunur - bu tarixdən federal qanun "Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında" yeni qaydalara təqdim edir. Əvvəllər payın satılması müqaviləsi sadə bir yazıda bağlana bilərsə, indi bu cür əməliyyatlar notarial qaydada təsdiqlənmiş və qorunan bir sertifikat verilir. Artıq satış haqqında əməkdaşlıların (səhmdarlar) bildirişi bu, prosesi idarə edən notariatın birbaşa iştirakı ilə baş verir. Beləliklə, bütün sahiblərin tam qiymət məlumatları və satış şərtləri var.

Boris Baryutin izah etdiyi kimi, əvvəllər murdar vətəndaşlar (satıcılar və alıcılar) səhmlərin özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı əməliyyatların həyata keçirilməsində saxtakarlıq ehtimalı var idi, qalan səhmdarlar satışdan xəbərdar ola bilməzlər. Məsələn, vicdansız alıcılar digər səhmdarların faktiki bildirişi olmadan bir pay almaq təcrübəsindən geniş istifadə etdilər. Bu, bir sıra cinayətlərə səbəb oldu: səhmdarlar və ya mənzildə yeni bir sahibi satması ilə bağlı bildirişlərin uydurma dizaynı olmadan. Qalan kirayəçilərin həyatı dözülməz, mənzillərdə səhmləri çox aşağı qiymətlərlə satmaqdan çəkindi.

Notarius vasitəsilə bir pay satarkən, həmkarların aldanması riski azaldı. Əməliyyatdakı bütün iştirakçılar böyük hüquqi təhlükəsizliyə sahibdirlər və əməliyyatın özü daha şəffaf oldu.

Sahiblər toqquşması halında bir payla nə etmək lazımdır?

Tipik olaraq, səhmlərin satmaqla əlaqəli problemlər münaqişələr və mübahisələrdən sonra baş verir.

"Daşınmaz əmlakdakı ən problemli vəziyyətlərdən biri də mənzillər bir mübahisədə olduqda, vəziyyəti həll etməməyə çalışır, lakin bir-birinə zərər vermək üçün əksinə, AZBUKA-nın orta mənzil şöbəsinin aparıcı meneceri Aleksandr Lunin deyir Mənzil Daşınmaz əmlak. Ekspertin fikrincə, varislər ən çox mübahisə edirlər. Əsas səbəb - Bir qayda olaraq, miras alma zamanı yaranan sübutlar. Tez-tez testatorun ömrü boyu münaqişənin başladığı vəziyyətlər olur. Hər halda, sual yaranır: bir payla nə etməli? Satışda razılaşmaq mümkün deyil, mənzildən istifadə etmək də çətindir, bir snot üçün satmaq istəmirəm.

"Bu vəziyyətdə yeganə düzgün qərar daşınmaz əmlak mütəxəssisinə müraciət etməkdir, Aleksandr Lunin tövsiyə edir. - Birincisi, agent insandır, həmişə neytraldır və miras baxımından maraqlanmır. Qarşı tərəflərlə danışıqlar aparmaq onun üçün daha asan olacaq. İkincisi, mənzildə bir payın satılması həmişə böyük bir endirim, həqiqi dəyərinin ən azı 50% -ni təklif edir. Tamamilə satılan mənzil daha çox başa gələcək. Agent dərhal bazara yönəldəcək, bəlkə də təklif edəcəyi seçim hər iki tərəfə uyğun olacaq. "