İpoteka kooperatoru hüquq və vəzifələri: bank tələbləri və nəticə mexanizmi. İpoteka qabının bir mənzil hüququ var: birgə alış-verişin faydaları

Əməkdaş, bir borcalan ilə bir para ipoteka üçün məsuliyyət daşıyır, lakin onun funksiyaları qarancor üçün tələblərdən fərqlənir.

Birgə borcalan kimi davranmağa qərar verərkən İpoteka müqaviləsi, dəqiq bilməlisən mümkün nəticələrBanklar tərəfindən müəyyən edilmiş tələblər, öhdəlikləri rədd etmək bacarığı.

İpoteka baxımı kimdir?

İpoteka Coster, Borc ödəməsi üçün borc verənin qarşısında, əsas borcalan ilə birlikdə qəfil məsuliyyət daşıyan bir insandır. Bank müqavilə əsasında bütün borcalanlara borc ödəməsinə tələb etmək hüququna malikdir.

Co-Coacon, satın alınan və ya olmaması, bu kimi olmamağın və ya borc verənə məsuliyyətini azaltmır. Əsas borcalan kreditə töhfə verməyi dayandırsa, bu, müqavilə üçün birgə müqavilə bağlamalıdır və bankın ilk borclu olan borcun müdafiəsinin səbəblərini tapmaq lazım deyil.

İpoteka müqaviləsindəki əlavə borcalanların sayı 4 nəfərə qədər ola bilər, lakin daha çox banklar 2-3 məşqçi qəbul edir.

Əlavə borcalanlara olan ehtiyac aşağıdakı hallarda yaranır:

İpoteka rəsmi olaraq evlənən bir vətəndaş üzərində edilirsə. İkinci yarım B. məcburi müqavilə üzrə fəth olur. Bu qanunvericiliyin bu tələbi. Mənzil həyat yoldaşlarından birinin mülkiyyətinə qədər tərtib olunsa da, ikinci həyat yoldaşının payı mövcud olacaq, buna görə borcun qaytarılması üçün həmrəylik məsuliyyəti daşıyır. İstisna, daşınmaz əmlakın ayrı bir mülkiyyət rejimini quran bir evlilik müqaviləsinin olmasıdır.
Həyat yoldaşlarının gəliri zəruri olan kreditin miqdarını əldə etmək üçün kifayət deyil Bir və ya digər daşınmaz əmlak almaq üçün əlavə məşqçiləri cəlb etmək lazım olacaq. Maksimum mümkün olan bank əməliyyatının miqdarı hesablayarkən, bütün iştirakçılarının ödəmə qabiliyyəti ödəmə qabiliyyətini nəzərə alır. Adətən, borcalanların yaxınları kifayət qədər gəlirə sahib olan qurtuluşa gəlirlər.

Satın alınan mənzilin kiçik bir vətəndaş üzərində tərtib edildiyi vəziyyətlər var. Bu vəziyyətdə həlledici yaxınları (və ya digər şəxslər) borc ödəməyə qadirdir.

İpoteka məşqçiləri üçün tələblər

Müqaviləyə əsasən soyuducuya görə məsuliyyət dərəcəsi əsas borcalanın bundan az deyil, buna görə banklar ödəmə qabiliyyəti, əvvəlki borcun keyfiyyəti, sərvət, hörmət və s.

Xüsusi tələblər proqramdan asılıdır İpoteka kreditiBir borc verənlə. Ümumi tələblər əsas borcalana təqdim olunanlara bənzəyir:

Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığının olması, daimi və ya müvəqqəti qeydiyyat;
20-21 yaşdan 55-60 yaşa qədər yaş;
Yaxşı bir ödəmə qabiliyyəti, arayışların verilməsi tələbi olmaya bilər, amma mümkünsə, həmişə onları təmin etmək daha yaxşıdır;
Minimum uzunluğu 3-6 ayın olması;
Müsbət Ki varlığı.

Bəzi kredit təşkilatları Co-məşqçilərə məhdudiyyətlər var: yalnız işçilər ola bilər, amma yox fərdi sahibkarlar, 5% -dən çox, liderlər və s. Bir payı olan iş sahibləri.

Məsələn, içəridə İpoteka proqramı Sberbank aşağıdakı şərtləri elan edin:

Zəmanətçidən ipoteka karyerası arasındakı fərq nədir?

Məşqçi və zəmanətçi var Əlavə şərtlər Borcun qaytarılmasını təmin etmək, lakin əhəmiyyətli fərqlər var.

Birgə karyera borcu ödəməyə bilər, ancaq zəmanəti olan daşınmaz əmlakın sahibi ola bilər, əksinə, o, sahibi olmayacaq, bəlkə də vəzifəni ödəməli olacaq. Xidmət istehsalçısının gəlirləri maksimum kredit məbləğini hesablayarkən nəzərə alınır, zəmanətçinin gəlirləri qəbul edilmir.

Kredit iş yoldaşı borcalanla yanaşı aylıq kredit ödənişləri etməyə borcludur, qarancın məsuliyyəti borcu olmayan borcalanlar halında gəlir.

İpoteka kreditinə qulluq

İpoteka müqaviləsi üzrə ipoteka müqaviləsi üzrə ipoteka baxımının hüquqları, kredit müqaviləsində, o cümlədən daşınmaz əmlak hüquqları daxil olmaqla dəqiq müəyyənləşdirilməlidir. Alınan daşınmaz əmlakın vəziyyətindən, evlilik müqaviləsinin və ya başqa bir sənədin olması, həm də xidmətin hüquqlarının və məsuliyyətinin sərhədlərini müəyyənləşdirən digər sənəddən asılıdırlar.

Məşqçinin vəzifələri

Təlimçi və borcalanın vəzifələri kredit müqaviləsi ilə müəyyən edilir və borcun vaxtında xidmət edir. ƏSAS Borcalan bunu edə bilmədiyi təqdirdə, birgə maşın borcu ödəməyə borcludur.

Kredit müqaviləsi borcun qaytarılması qaydasını müəyyən edə bilər. Məsələn, borcalanı ödəyicisini ödəyir, ödəmənin mümkün olmadığı təqdirdə, əməkdaşlığa və ya kreditdən keçən borc, borcalan və aylıq bərabər səhmlərin həmdiyyələşdirilməsi və s.

Bir məşqçi olmağınızdan əvvəl nə düşünməyə dəyər?

İpoteka müqaviləsində COSTER-in performansı barədə qərar qəbul etməzdən əvvəl aşağıdakılar nəzərdən keçirilməlidir:

Müqavilə 25-30 il müddətinə aiddirBu müddət ərzində, əsas borcalan və müqavilə üzrə əməkdaşlığı kimi gəlir səviyyəsi də daxil olmaqla çox şey dəyişə bilər. Borc ödəmə vasitələri yetərli ola bilməz, lakin hər halda ödənişlər tələb olunacaq.
Üzur, bu statusda bir neçə müqavilədə hərəkət edə bilər. (Kifayət qədər ödəmə qabiliyyəti ilə), ancaq ipotekanın əsas borcalan kimi mülkiyyətini ala bilməyəcək.
İpoteka üzrə həmməruzə cooriterinin hüquqlarını dəqiq müəyyənləşdirməlidir. Bu, ayrı bir müqavilə, o cümlədən evlilik müqaviləsi ilə bəzədilə bilər.
Costor yalnız imtina edə bilməz müqavilə üzrə vəzifələrdən.

Co-otaq öz öhdəliklərini rədd edə bilərmi?

Koory məşqçilərdən çıxmaq qərarı əksər hallarda yalnız məhkəmə yolu ilə həyata keçirilə bilər, çünki banklar kredit müqaviləsinin şərtləri baxımından həvəslə dəyişməyəcəklər. Məhkəmə prosesi üçün əməliyyatda sonrakı iştirakın mümkünsüzlüyünün mübahisəsiz sübutu təqdim edilməlidir.

Tərəflər arasında razılığa gəldikdə kredit müqaviləsi Co-Courserin bağlanması haqqında Saziş imzalana bilər və yenisinin iştirakı ilə və ya müqaviləsi Borcalanın və həmsədrin ayrılması ilə 2-ə bölünür.

Hansı hallarda?

Co-Courser'i əldə etmək ehtiyacı varsa, evlilik birliyinin ləğvi ola bilər məhkəmə qərarı Əmlak bölməsi haqqında. Bu vəziyyətdə, bir partiya, bir tərəfin əmlaka daşınmaz əmlakın qeydiyyatı hüququ ilə borc ödəmələrini ödəməyi öhdəsinə götürməsini və ikinci tərəfin obyektlə bağlı şikayətlərdən imtina etdiyini və əməliyyatda iştirakdan çıxdı.

Bu gün mənzilin böyük faizi ipotekaya alınır. Rusiya Federasiyasının bir çox vətəndaşı üçün bu, yer almağın yeganə yoludur. Ancaq bankın müraciəti təsdiqləməsinə razı olduğu üçün bir sıra şərtlərə əməl etməsi üçün. Beləliklə, maliyyə təşkilatının ruzi tələb etmək hüququ var.

İpoteka sobası - bu biridir mümkün variantlar Bank üçün qorunma. Ancaq bütün vətəndaşlar bu tərifin nə demək olduğunu bilirlər və qəbz prosesində hansı rol oynayır pul. Bu cür bişmiş mədənçilərin, habelə namizədin mümkün tələbləri, eləcə də hansı tələblərə sahib olduqları üçün bu barədə daha da danışaq.

İpoteka məşqçisinin əsas sahibi ilə birlikdə kredit üçün cavabdeh olan bir insan adlanır. Coskers, ipoteka etmək istəyən vətəndaşları tez-tez cəlb edir, lakin istədiyiniz məbləği əldə etmək üçün kifayət qədər gəlir ölçüsü yoxdur. Ən çox, kredit sahibinin əri və ya həyat yoldaşı, rəsmi evlilikdə, habelə ən yaxın qohumlarında olsa, məşqçi rolundadır. Bank həmişə müqavilədə görünən şəxslərin yaşına diqqət çəkir. İpoteka məşqçiləri kimi pensiyaçılar son dərəcə nadirdir. Şirkət onları bu rolda nəzərdən keçirməyə razıdırsa, yalnız 70 ilə qədər. Məcburi olaraq, əmək fəaliyyətini davam etdirməlidirlər.

RF IC-nin 45-ci maddəsinə uyğun olaraq, həyat yoldaşları ipotekada daşınmaz əmlak əldə etsələr, ikincisi standart məşqçi hesab olunur.

Qanun 2 və ya daha çox borcalan cəlb etməyə imkan verir. Banklar bəzən öz məhdudiyyətlərini qururlar. Onlara bir ipoteka proqramı çərçivəsində üçdən çox məşqçi cəlb etməyə icazə verilir.

Zəmanətçinin fərqləri

Həm iş yoldaşı, həm də mənzildə ipoteka zəmanəti əsas kredit alıcısının etibarlılığının təminatçılarını müdafiə edir. Alıcıda vaxtında hesablama verə bilməyəcəyi təqdirdə borcu ödəmək öhdəliyini öz üzərinə götürürlər. Ancaq fərq hələ də mövcuddur. Beləliklə, zəmanətçinin vəsaitinin qaytarılmasını tələb etmək üçün bank yalnız məhkəmə qərarı əsasında ola bilər. Hərəkət etmək Öz təşəbbüsü Təşkilatın haqqı yoxdur.

Bir şəxs ipoteka krediti üzrə qarancor kimi çıxış edirsə, onun girov qoyulmuş əmlaka hüquqları yoxdur. Kredit verilməsi prosesində qarantı gəlirləri nəzərə alınmır. Maksimum ölçü Onlardan verilən məbləğlər asılı deyil.

Kim ipoteka karyerası kimi çıxış edə bilər?

Borcalan və ipoteka kapilatoru bir sıra tələblərə uyğun olmalıdır. Beləliklə, ümumiyyətlə, bank 21 yaşdan yuxarı şəxslərə bir mənzil üçün pul təmin etməyə razıdır. Üst yaş həddindəki məhdudiyyət də mövcuddur. Adətən, 65 il ərzində olan şəxslərə pul verilmir.

Əməkdaşlıq yalnız rəsmi işləyən vətəndaşlarla aparılır. Borcalana ona ipoteka krediti üzrə ödəniş etməsinə imkan verən gəlir olmalıdır. Hər hansı bir səbəbə görə vəsaitin əsas alıcısı borcu ödəməyə davam edə bilərsə, banka bağlı öhdəliyi bağlamaq öhdəliyi birgə məşqçiyə düşəcəkdir.

Əsas borcalanın banka öhdəliklərini bağlamaq üçün kifayət qədər vəsait varsa, istehlakçının tələblərə uyğunluğunu hərtərəfli yoxlamaq yerinə yetirilmir.

Ancaq fərqli bir vəziyyətdə, pasportdan əlavə, bu rolda fəaliyyət göstərən bir şəxs aşağıdakı sənədlər paketini təmin etmək məcburiyyətində qalacaq:

bir mənzildə pul üçün doldurulmuş kontur;
Reduss;
gəlir sertifikatı;
surətini çıxarmaq Əmək kitabçası;
təhsil sənədi.

Daha az tez-tez, maliyyə təşkilatı iş yerindən xarakteristikanı tələb edə bilər. Düzgün sənədlərin siyahısı birbaşa maliyyə təşkilatının daxili siyasətindən asılıdır.

İpoteka krediti üçün nümunə anketini yükləyin:

Hüquq və vəzifələr

Bir insandan bir mənzilə ipoteka almaqda kömək etməsindən soruşulsa, məşqçilərin ipoteka krediti ilə məşqçilərin hüquq və vəzifələrini əvvəlcədən öyrənmək lazımdır. Bu rolda fəaliyyət göstərən şəxs, əsas borcalan ilə bir banka cavabdehdir. Obyektiv səbəblərə görə borcu qaytara bilmirsə, ipoteka kredit krediti borcun ödənilməsinə sadiq olacaqdır.

Təcrübədə potensial sahiblər həmişə lobları bərabər paylamırlar. Onları əvvəlcədən bölmək üçün həyat yoldaşları nikah müqaviləsi və ya kredit müqaviləsinə əlavə bir müqavilə bağlayırlar.

Borcalanın müqaviləsi və əməkdaşlığın müqaviləsi, əməliyyatın iştirakçıları həyat yoldaşı olmadığını başa düşə bilərlər. Başqa bir vəziyyətdə, bank bir neçə çətinlik yaşandığı təqdirdə və ya bir neçə çətinlik yaşanan bir evlilik müqaviləsinin bağlanmasında israr edə bilər. Beləliklə, ehtiyac duyduğu vaxt, vaxtı keçmiş görünüşü olduqda baş verir.

Mənzilə hüququ

İpoteka iş yoldaşının nə demək olduğunu başa düşdükdə, üzün hüquq və vəzifələri ilə tanış olur. Borcalanın və məşqçidə demək olar ki, eynidır. Bərabərlik prinsipi də ipoteka mülkiyyəti hüququ ilə bağlıdır.

Bununla birlikdə, vətəndaşlardan birinin avtomatik olaraq mənzil sahibi olması, yalnız həyat yoldaşlarına tətbiq olunan evliliyi üçün tətbiq olunur. Üstəlik, ipotekanın tərtib edildiyi üçün bu qayda qüvvədədir və əmlakın birgə müşayiəti ilə qiymətləndirilməsi səbəbindən etibarlıdır. Hər hansı bir daşınmaz əmlak hüququ olan və kimə etibar edən kimsəyə etibar edən kimsə, borcalanın və həmin əlaqənin razılığı ilə müəyyən edilir. Adətən kredit prosesində tərtib olunur.

Sənəd verilməyibsə, bir şəxs kredit ödəməyə kömək edirsə, daşınmaz əmlak hüququnu sübut etməlisiniz. Hərəkətlər məhkəmə yolu ilə aparılacaqdır.

Unutmamalıdır ki, həmgə xidmət adamının statusu daşınmaz əmlak tələb etməyə imkan vermir. Bununla birlikdə, bu şəxs mənzil hüquqlarını elan edə bilər və ya bir payın təmin edilməsi rədd edildiyi təqdirdə kompensasiya tələb edə bilər.

Kredit müqaviləsinə əlavə bir müqavilə bağlamaq üçün əməliyyat iştirakçıları həmkariyyənin məsuliyyətini dəyişə biləcəklər:

İpoteka daşınmaz əmlakına hüquqları müəyyənləşdirin;
banka bağlama öhdəliyinin nüanslarını təsdiq etmək;
filialda həmrəylik ilə məsuliyyəti dəyişdirin.

Bir məşqçi olmağı necə dayandırmaq olar?

İş yoldaşının zəmanətçinin nədən fərqləndiyini başa düşərək, bu rolu necə dayandırmağı dayandırmağı başa düşməyə dəyər. Məşqçinin vəziyyəti müvəqqətidir. Bir şəxs kredit müqaviləsindən çıxmağa çalışa bilər. Ancaq bunun olduqca problemli olacağını başa düşmək lazımdır. Bu sual bankla müzakirə etmək məcburiyyətində qalacaq.

Yaşayış məntəqəsindən imtina etmək hüququndan yararlanmaq. Bir insanın kompensasiya tələb etmək imkanı var.

Bankın mənfi cavab verməsi üçün hazır olmalısınız. Bu standart bir təcrübədir. Kredit verən bank, bank məcmu gəliri nəzərə aldı. Bununla birlikdə, sonrakı həyat yoldaşlarının birgə həyatı üçün planlar dəyişdi.

Kredit müqaviləsindən bir məşqçini istisna etmək üçün nümunə tətbiqi yükləyin:

Mənfi cavab verildiyi təqdirdə, ekspertlər sənədləri rayon məhkəməsinə təqdim etməyi məsləhət görürlər. Mülkiyyət yerində olan təşkilatla əlaqə qurmaq lazımdır. Məcburi olaraq, əməliyyatın şərtlərini dəyişdirmək üçün tələblərin irəli sürülməsinə səbəb olan səbəbi göstərməlisiniz.

Onların keyfiyyətində nəzərə alın bilər:

boşanma;
ciddi bir xəstəlik;
planlaşdırılan köçürmə;
İş itkisi.

Təcrübə göstərir ki, ərizəçi düzgün hazırlanıbsa, məhkəmə tələbləri təmin edəcəkdir.

Mövcud risklər

Kredit riskləri üzrə həmyerlisi, yalnız fondların əsas alıcısı kimi. Həyat yoldaşları haqqında danışırıqsa, cütlük kredit üzrə hesablamanı davam etdirə bilmirsə, daşınmaz əmlak itkisi riski var. Korlamaq ehtimalı kredit tarixi. Büdcə üzrə maliyyə yükü əhəmiyyətli dərəcədə artmaq olar. Təcrübədə, birgə maşının özü kredit almaq ehtiyacını hiss edə bilər. Bununla birlikdə, bankların əksəriyyəti onun ruzisindən imtina edəcəklər.

Bir qədər maliyyə təşkilatları Bu rolda olan şəxsləri bu rolda, həyatlarını və sağlamlığını, əlavə maliyyə xərcləri tələb edən sağlamlıqlarını sığortalamaq.

Yuxarıda göstərilənlərə əsaslanaraq, birgə maşın ipotekanın əsas alıcısı ilə eyni şəkildə risk edir. Kredit öhdəliyi bölməsində hər kəslə səhv bir şey yoxdur. Bununla birlikdə, əməliyyatda iştirak etməyə razı olmazdan əvvəl bütün mövcud riskləri başa düşməyə dəyər. Başqa bir vəziyyətdə, bir insan başqasının kreditini qaytarmaq ehtiyacı ilə üzləşə bilər.

Bir mənzil və ya başqa bir kredit müqaviləsi, hüquq və vəzifələri, namizədliyinə olan tələblər üçün bir ipoteka dəsti nədir.
İpoteka bu yaxınlarda ortaya çıxdı və vəziyyəti tez bir zamanda gücləndirdi. Bununla birlikdə bilinən təqdimatlar var: bir borcalan, bir əmanət, bir zəmanətçi, iş yoldaşı və s. Birincisi, "iş yoldaşı" anlayışı o qədər də birmənalı deyil.

İpoteka və ya kredit müqaviləsi üçün fabrik, Cravora görə əsas borcalanın məsuliyyət yükü ilə bir tərəfdən dəstəklənən kredit əməliyyatı iştirakçısıdır. Onlar dördə qədər, nadir - beş nəfərə qədər ola bilər.

Müasirliyi cəlb etmək ehtiyacı çox vaxt maliyyə qurumu tərəfindən başlanır.

İpoteka dəsmalına ehtiyacınız olduqda

Bank bunu aşağıdakı hallarda təmin etməyi təklif edir:

daşınmaz əmlakın gələcək sahibi ailəlidir: narahatlıq bir həyat yoldaşı olacaq;
mənzil azyaşlı bir şəkildə tərtib edilmişdir: kredit karyerası, bir yetkin bir həlledici vətəndaşdır, müasir - kiçik bir gələcək mənzil sahibi;
potensial borcalan bankın bəzi narahatlığına səbəb olduqda, vəsaitin geri qaytarılmaması riskini azaltmaq üçün borc verənin tələbi ilə, məsələn, məsələn, çox gənc, yox idi sabit gəlir, bu yaxınlarda başqa bir şəhərdən köçdü, evli deyil və s .;
kreditin qazancı tələb olunanlar üçün daha az lazımdırsa mənzil krediti: Onun həcmi ipoteka əməliyyatı iştirakçılarının ümumi gəlirinə görə hesablana bilər - narahatlıq olması borc vəsaitlərinin maraqlarına cavab verdikdə vəziyyət.

Tələblər

Tercihen, onlar kredit istehlakının fərqli maliyyə qurumlarından fərqlənə biləcəyi ilə eynidir, lakin əsas məqamı vurğulamaq mümkündür:

rusiya vətəndaşlığı;
sənədlərin təqdim edildiyi anda, bir şəxs işə götürülməlidir, bu təşkilatdakı minimum təcrübə altı aydan etibarən borc verənin şərtlərindən asılıdır;
töhfələrin ödənilməsi üçün aylıq qazanc kifayət olmalıdır (əməliyyat iştirakçısı bankın vəsaitin geri qaytarılması üçün əlavə zəmanət tələbi ilə cəlb edildikdə, kredit məbləğinin hesablanması zamanı gəlirləri nəzərə alınmaya bilər);
21 yaşdan başlayaraq təqaüdə çıxan rəsmi yaşa qədər (istehlakçıların gəliri ümumi ödəmə qabiliyyətinin hesablanmasında nəzərə alınmır, sonra yaş 75 ildir, bu yaşdan əvvəl kredit müddəti qurulur);
Əvvəlki kreditlər haqqında əlverişsiz məlumatların olmaması, əks halda namizədin əvəz edilməsi və ya kreditdən imtina etmələri istənir.

İpoteka işçisi onun hüququ və öhdəlikləri:

Hüquq

Zəncirçi bankdan əvvəl eyni ödəyicisində bankdan əvvəl bir kredit yolu, əldə edilə bilməmiş mənzil hüquqlarına malikdir.

Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinə görə rəsmi bir evliliyə girən yalnız həyat yoldaşları, satın alınan daşınmaz əmlakın bərabər hissələrini iddia edirlər. Hər birinin bir hissəsi aralarındakı razılaşma ilə, evlilik müqaviləsi ilə dəyişdirilə bilər.

Əməliyyatın iştirakçısı bir həyat yoldaşı deyilsə, ipoteka yaşayış sahəsi və ya onun hissəsi yoxdur. Kredit istehlak müqaviləsi ilə sona çatdıqda, müasirin iddia edə biləcəyi mənzilin payının və payının ölçüsünü təmin edən hüquqi yaranır. Məsələn, ipoteka əsas ödəyici üçün yığılırsa.

Konverd borcalanın əsas borcalana verdiyi töhfələr uzatarsa, ödənilən məbləğ üçün kompensasiya və ya mənzilin payının ayrılması barədə iddia qaldıra bilər.

Childeker ipoteka əməliyyatı iştirakçılarından bir nəticə başlaya bilər, sonra kreditor kreditor kreditora fərqli bir insan təmin etməlidir. Bank bir bəyanat göndərilir və yalnız əvəz edilməsinin mümkün olub-olmamasına qərar verir.

Məsuliyyət

Borcalan ilə bir tərəfdə iş yoldaşı borc verənə öhdəlikləri üçün məsuliyyət daşıyır və ipoteka töhfələrini ödəməyi dayandırdıqda kreditə qaytarılmalıdır.

Hər bir maliyyə və kredit təşkilatı siyahısını təsdiqləyir və orada aydınlaşdırmaq daha yaxşıdır. Ən çox siyahıda olur:
rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu;
məşğulluq qeydinin bir nüsxəsi, dəqiqliyi müəssisənin başı və ya şöbəsi tərəfindən təsdiqlənir;
kömək O. əmək haqqı formada maliyyə qurumu ya F.2-NDFL tərəfindən;
Əlavə gəlir haqqında sənədlər (əgər varsa);
Şəxsi hesabı olan kart pensiya sığortası.

Bu bank məsləhət mərhələsində xəbərdarlıq edəcəkdir. Bəzən bu ehtiyac, bank ipoteka üçün tətbiqetməni nəzərdən keçirərkən, bankın riskini azaltmağa, ipoteka əməliyyatında başqa və ya daha çox iştirakçı təmin etməyi təklif edən zaman yaranır.

Əvvəlcə mənzilin gələcək sahibi bankı işçilərini təsdiqləyən sənədlər paketini təmsil edir. Hər şey qaydasında və bankın namizədini təşkil edirsə, onun qərarını gözləmək qalır. Təqdim olunan şəxs rədd edildikdə, onu əvəz etməyi təklif edəcəkdir.

Tətbiqin təsdiq edildikdən sonra əməliyyat iştirakçıları ipoteka müqaviləsi imzaladılar. Bu nöqtədən etibarən bir narahatlıq və bir borcalan ilə bir narahatlıq və bir borc verən bir borc, icrası üçün öhdəliklər üçün bütün məsuliyyəti gətirir.

Ümid edirəm ki, qısaca baxmayaraq, namizədliyin üçün belə bir iddia olan hüquq və vəzifələrinin mənzilində ipotekaya hörmətsizliyin tərifini verəcəyik.

"Zəmanətçilər və həmsədrlər kimdir?" Mövzusu haqqında video

İpoteka krediti şərtləri müəyyən bir gəlir tələb edir. Sberbank-da bir ipoteka edərkən Öz gəlirləri Göstərilən tələblərə cavab vermir, sonra bu vəziyyətdə bir çıxış var - soyuducunun iştirakı. Bu addım paylamağa imkan verir maliyyə öhdəlikləri kreditin bütün iştirakçıları arasında. Bir məşqçi kimi kim ola bilər, həmçinin gələcək zəmanətçi üçün hansı iddiaların təqdim olunduğu, bu məqalədə təhlil edəcəyik.

Məşqçinin anketi və hazırlanması qaydası

İpoteka karyerasının Sberbank-da iştirak etdiyi mənzil krediti, həmişə ən çox faydalanmağa imkan verir Əlverişli şərtlər: Bir sövdələşmə dərəcəsi və uzun müddətə verilən artan məbləğ. Bu səbəbdən Sberbank mütəxəssisləri həmsədrlərin dəstəyini məsləhət görürlər (3 nəfərdən çox deyil). Bir qayda olaraq, məşqçi borcalanın həyat yoldaşıdır. Ancaq bu da tamamilə kənar ola bilər. Eyni zamanda, bu şəxsin kredit üzrə alınan əmlakın payına haqqı olduğunu bilmək vacibdir.

Coskers, əsas borcalanın oxşar sənədləri, oxşar sənədlərin tələb olunan siyahısını təqdim etməlidir.

Anketin qeydiyyatı üçün hansı məlumatlar daxil edilməlidir

İpotekada standart diaqraduker aşağıdakı maddələri əhatə edəcəkdir:

Tam adı, əvvəlki ad daxil olmaqla (dəyişmə halında);
pasportdan məlumat;
ünvanı, həmçinin əlaqə telefon nömrələri;
ailə vəziyyəti, yaxın qohumları haqqında məlumat (uşaqlar və həyat yoldaşları haqqında);
yaranan təhsil haqqında məlumat;
dərslərin növü: fəaliyyət sahəsi, təşkilat adı, işğal olunmuş mövqe, təcrübə uzunluğu;
gəlir ölçüsü (təsdiqlənməmiş), həm də ümumi xərcləmə;
sberbank-da maaş hesabçasının təsdiqlənməsi - kart nömrəsi;
Əmlakın təsviri və onun qiyməti: TC (marka, nömrə), ev, mənzil (ünvan, ümumi sahə, ərazi, alınma dövrü).

İpoteka krediti anketini yükləyin

(Drop: 1287)
Onlayn faylı baxın:

Koorasiya üçün əsas tələblər

Sberbankdakı ipoteka iş yoldaşı, əmlakda göstərilən öhdəlikləri yerinə yetirməlidir, hətta daşınmaz əmlakın kreditində alınmasını iddia etmir. Onun vəzifələri və hüquqları kredit almadan əvvəl danışıqlar aparılır və ipoteka müqaviləsində göstərilməyinizə əmin olun.

Məşqçinin hüquq və vəzifələrinin siyahısı:

borcalanın bunu edə bilmədiyi zaman rüsumu ödəmək;
aylıq töhfələrin müəyyən bir hissəsini ödəmək (müqavilədə göstərilmişdirsə);
İstifadəyə giriş əldə edin vergi tutulması;
birgə karyera həyat yoldaşı / -stik müştəri deyilsə, o, yenə də mənzil borcunu bölüşmək hüququna malikdir.

Daha soyuducunun dəstəyi artıq tələb olunmursa, onda onu ipotekadan kənarlaşdırmaq barədə məlumat almaq lazımdır. Nəzərdə gətirilməlidir ki, boşanma əridlərinin çıxarılması proseduru olduqca zəhmətkeşdir. Borcalandan və onun həmməruzəçi istehsalçısının eyni vaxtda, sonuncu servis istehsalçısının borcu ödəmə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsindən azad etmək istəyi haqqında. Borcalanın ödəmə qabiliyyəti çox yüksək olmadıqda, borcun ümumi balansını yenidən hesablaya bilər.

Sberbank-da ipoteka qoşuculuğuna təqdim olunan ümumi tələblər çox ciddi məhdudiyyətləri ifadə etmir. Onlar ərizəçinin özünə kimi eyni yaş məhdudiyyətlərini təmin edirlər.

Bu hansı sənədləri tələb edir?

Kredit meneceri yalnız təqdim olunan 2-NDFL-in təqdim olunan arayışları deyil, təminatçıdan əlavə gəlir mənbəyinin varlığını təsdiqləyən digər sertifikatlar da öyrənəcəkdir. Hər bir cəlbedici qarantı ilə söhbət aparılır, bundan sonra bankın işçisi ərizəçi haqqında son hökm olacaqdır.

Haqqında ətraflı məlumat İpoteka kreditləri Video sərhədində görünür.

İpoteka kreditlərinin verilməsi ilə bağlı təsdiq şansını artırmaq üçün, Co-Coster adətən cəlb olunur - bir yetkindir fərd, Əsas (titul) borcalan ilə ödənişlər üçün qəfil məsuliyyət daşıyan Rusiya Federasiyası vətəndaşı. Ona hansı iddialar təqdim olunur fərqli banklar, aşağıda ətraflı təsvir edir.

İpoteka krediti fərdlər üçün ən bahalıdır: bir qayda olaraq, bir neçə milyon və ya yüz min rubldan danışırıq. Bir şəxsin rəsmi gəliri çox vaxt böyük bir aylıq ödəniş ödəmək üçün kifayət deyil (bu təxminən 15-30 min rubl), həm də xidmət cəlb etmək lazımdır.

Əsas borclu ilə eyni tələblər tətbiq olunur:

21-65 yaş (bəzən 75-ə qədər) il;
rəsmi məşğulluq;
rəsmi aylıq gəlir (əmək haqqı).

QEYD. Əməkdaşlığın iştirakı, məsələn, rəsmi evlilik vəziyyətində, həmçinin ana kapitalı səbəbindən daşınmaz əmlakın alınması halında bankın məcburi tələbi də ola bilər.

Hüquq və vəzifələr

Banklar kredit öhdəliklərinin bir hissəsi olacağından davam edir. Buna görə əsas vəzifələr aşağıdakılardır:

Kreditin ödənilməsi, komissiyalar, mümkün müsabiqə, cəzalar və s. Əsas borcalan ilə birlikdə.
Uyğunlaşdırmaq pul məbləğləri (Aylıq ödənişlər), ölçüsü əvvəlcədən müzakirə olunur və ipoteka müqaviləsində göstərilmişdir.
Kredit üzrə mümkün olan mümkün olduqda məsuliyyətin əsas borclu ilə həmrəyliyi yandırma.

Bu məsuliyyət yalnız hər hansı bir səbəbdən borc alan şəxsin borcu ödəyə bilmədiyi hallarda baş verir, məsələn:

sağlamlıq problemləri;
ölüm;
işdən azad etmək;
digər mənfi hallar.

Bütün hallar ipoteka müqaviləsində ətraflı şəkildə yazılmışdır. Bir qayda olaraq hüquq və vəzifələrin məzmunu tamamilə üst-üstə düşür.

Hüquqları aid etmək olar:

Danışırıqsa vergi endirimi almaq dolly mülkiyyət mənzildə (bərabər səhmlər).
Əmlakın bir hissəsinin qeydiyyatı birgə əmlak (rəsmi evliliyin və ya haqqında həyat yoldaşları haqqında danışırıqsa) ana kapitalı: Bu vəziyyətdə, həmkarlar həm həyat yoldaşları, həm də bütün övladları olmalıdır).

Müxtəlif banklarda şərtlər fərqli ola bilər. Məsələn, Sberbank-da, rəsmi evlilik olan iş yoldaşları daşınmaz əmlak verə bilər ümumi əmlak həm uşaqlar, həm də valideynləri üçün. Hər halda, əsas (başlıq) borclu ya tam, ya da kapital sahibi tərəfindən.

QEYD. Bir mərhələdə əmlakdan imtina edərsə, banka borc ödəmək üçün ondan öhdəlik götürmür. Yəni özü də, əmlakın rədd edilməsi bankdan kreditin qaytarılmasını tələb etmək hüququndan məhrum etmir.

Tələb olunan sənədlər

Əsasən bankın tələb etdiyi sənədlər təsdiqləmək üçün lazımdır:

rusiya Federasiyasının şəxsiyyəti, yaşı və vətəndaşlığı (bir vətəndaşın pasportu);
rəsmi məşğulluğu faktı (işəgötürənin mütləq simli simli olduğu iş rekordunun bir nüsxəsi: hər kopyalanan vərəqdə mətbuat və imzalar);
sabit rəsmi gəlir əldə etmək faktı (adətən 2-NDF-nin sertifikatı verildi; bir bank şəklində istinadlar almağa icazə verilir).

Bir vətəndaş gəlirini təsdiqləyən əlavə sənədlər verə bilər:

dividendlər üzrə ödənişlər;
Əlavə edilmiş qəbzləri ilə işə qəbulda mənzil kirayə vermək üçün müqavilə;
Əqli mülkiyyət və başqalarının istifadəsi üçün ödənişlər.

Bankın ipoteka və onun məşqçisindəki əsas borclu kimi kredit tarixçəsinin kredit tarixini öyrənəcəyini başa düşmək vacibdir: bu hal böyük əhəmiyyət kəsb edir. Yəni, ödənişlərin gecikməsini təkrarlayan və ya kömək etmək üçün yaxın və ya dost cəlb etməməlisiniz. Bank həmişə belə bir qərarın səbəbini izah etmədən kreditdən imtina etmək hüququna malikdir.

Beləliklə, əsas tələblər onun maliyyə vəziyyəti ilə əlaqələndirilir. Sabit "ağ" maaş alan və həmçinin yaxşı bir kredit tarixçəsi olan bir vətəndaş, tətbiqin təsdiqlənməsi üçün ən böyük şansları var.

Sberbank-da ipoteka məşqçisi necə olmaq olar

Ümumiyyətlə, şərtlər eynidir - Rusiya vətəndaşlığı və sabit gəlir (maaş) olan bir yetkin fərdi sənədli təsdiqlənə bilər.

Sberbank üçün bu, maliyyə öhdəliklərinin bir hissəsini götürən bir insandır - onların həcmi müzakirə olunur və müqavilədə təyin olunur. Ümumiyyətlə, vətəndaşa üçün tələblər əsas borclu ilə eynidir:

Yaş məhdudiyyətləri. Tətbiqin təqdim edildiyi anda minimum yaş 21 ildir, o zaman tam ödəmə - 75 ildən çox deyil.
Rusiya Federasiyasının dəqiqliyi, vətəndaşlığı.
İş təcrübəsi - cari yerdə altı aydan etibarən. Ümumi təcrübə Son 5 ildə ən azı bir ildir.
Rəsmi məşğulluq və ödəmə qabiliyyəti faktını təsdiqləmək imkanı. Bunun üçün əksər hallarda məşğulluq qeydinin və 2-NDFL-in bir nüsxəsini təqdim edir.

Bankın 3 məşqçi ilə ümumi müqavilə bağlaya biləcəyini başa düşmək vacibdir, I.E. Borcluların ümumi sayı 4 nəfərdən çox deyil. Əsas borclu bir həyat yoldaşıdırsa, bu vəziyyətdə mütləq müqaviləni imzalayırlar və kredit ödəmək üçün maliyyə öhdəliklərini alırlar. Yəni ipoteka ərini alırsa, arvad məcburi bir tərbiyəçi və əksinə rolunu oynayır.

Bu vəziyyətdə, ərin və ya arvadın nə etdiyinin, onların gəlirləri və s. Ancaq həyat yoldaşı olanda 3 hal var yox Bir məşqçi olmalıyıq:

Üzləri rəsmi olaraq evli deyilsə.
Həyat yoldaşının Rusiya vətəndaşlığı yoxdursa.
Həyat yoldaşları rəsmi evlilikdirsə, eyni zamanda mülkiyyət mülkiyyətinin rejimini müəyyən edən bir evlilik müqaviləsi var.