Prezident tikinti sənayesinin hazırkı vəziyyəti haqqında məlumat verdi özünü tənzimləyən təşkilat Sibir bölgəsinin NP inşaatçıları Alexander Savelyev.
Alexander Vladimirovich, ənənəvi olaraq tikinti sənayesinin hazırkı vəziyyətinin təhlilini təsəvvür edirsiniz. 2017-ci ildə hansı meyllər tikinti üçün xarakterik idi?
Tikinti sənayesindəki vəziyyəti ümumilikdə və xüsusən də regional iqtisadiyyatı ölkənin iqtisadiyyatı kontekstində nəzərdən keçirmək mümkün deyil. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının evlərin istismara verilməsi üçün Novosibirsk rayonunun nisbəti 2010-cu ildə 2,4%, 2016-cı ildə 3% təşkil etmişdir. Əsas vəsaitlərə qoyulan investisiyalar 1.1 və 1.2%, müvafiq olaraq. Eyni zamanda, bölgənin əhalisi ölkənin ümumi əhalisinin 1,9% -ni təşkil edir.
Sibir Federal rayonunda, Novosibirsk bölgəsindəki yaşayış binalarının girişinin payı 2010-cu ildə 20,9%, 2016-cı ildə 27,6%, investisiyalar isə 11,3 və 12%, müvafiq olaraq 27.3 və 12% təşkil etmişdir.
Bölgənin iqtisadiyyatında tikinti sənayesinin töhfəsinə gəlincə, VRP-nin quruluşunda 5% -dir, lakin bir neçə il əvvəl sənaye payı 7% -ə çatdı. Gəlirli birləşdirilmiş büdcə Bu 7-8 milyard rubldur. hər il.
2016-cı ildə adambaşına düşən GRP baxımından Novosibirsk rayonu Rusiyada 18-ci yeri tutdu - 356,1 min rubl. Bu göstərici üçün aşağı biz Krasnoyarsk ərazisiSFO-da lider mövqe tutan və Rusiyanın 9-cu yer, İrkutsk rayonu - Rusiyanın 16-cı yeri tutur.
2015-ci ildə Novosibirsk vilayəti, Rusiyadakı adambaşına düşən adambaşına 0.93 əmsalı ilə 6-cı yeri tutdu. Xatırladaq ki, 2015-ci ildə bölgədə 2 milyon 585 min m 2 mənzil tətbiq olundu. Bu il bölgənin bütün tarixi üçün rekord bir mənzil halına gəldi. 2016-cı ildə giriş göstəricisi 2 milyon 209 min m 2-yə endi, lakin buna baxmayaraq bölgə mənzil istismarı üçün ilk onluğa girdi.
2017-ci ilin yanvar-oktyabr ayının əsas iqtisadi və sosial elmlərini təhlil etsəniz, 2016-cı ilin eyni dövrü ilə müqayisədə "İnşaat" işinin həcmi 16,8%, mənzilin girişi 21,8%, Əsas kapitala qoyulan investisiyalar 7,1% təşkil edir.
Novosibirsk vilayətinin inşaat sənayesində, rayon səviyyəsinin 24% -i hətta orta səviyyədə 24,433 rubl var. Müqayisə üçün: Maliyyə və sığorta təşkilatlarında - 59 249 rubl, təhsildə 26.536 rubl, daşınmaz əmlak əməliyyatlarında - 29,126 rubl. Bu, yanvar-oktyabr 2017 məlumatıdır.
Pərakəndə dövriyyə, bütövlükdə iqtisadiyyatın qaldırılması və ya düşməsi və ya düşməsi və ya düşməsi üçün ənənəvi meyar hesab olunur və bu göstəriciyə inşaatçılar da daxil olmaqla naviqasiya etməlisiniz. 2017-ci ilin yanvar-oktyabr aylarında Novosibirsk bölgəsində böyümə nisbətləri 0,7% təşkil etmişdir - bu, bütövlükdə SFO və Rusiya səviyyəsindədir. Ancaq keçən il bu rəqəm bütün federal rayonlarda mənfi idi.
Novosibirsk bölgəsinin ən yaxşı ruskasının tətbiqi nisbətinin azaldığını qeyd etdiniz.
Sahədə tikinti sənayesinin nəticələri barədə danışsaq mənzil tikintisi - istismara Ümumi kvadrat Yaşayış binaları 2017-ci ilin yanvar-oktyabr ayları dövrü üçün bütün maliyyələşdirmə mənbələri hesabına, ümumilikdə bu göstərici 53,3 milyon m 2, SFO-da 4 milyon 868 min m 2, Novosibirsk bölgəsində 1 milyon 145 min nəfərdir. m 2. Rusiya Federasiyasındakı payımız SFO-da 3-dən 2% -ə qədər, 9% -ə qədər azaldı.
Girişin azalması Rusiya Federasiyasında, 4%, SFO-da 12%, bölgəmizdə 22% -ə qədər baş verdi. Qeyd edirəm ki, bölgənin inşaat sənayesində mənfi artım tempi yalnız 2016-cı ildə qeydə alınıb.
Həcmdə eniş olmasına baxmayaraq, Novosibirsk vilayətində SFO-da, 2-ci yerdə - İrkutsk rayonu - 694,2 min m 2, Krasnoyarsk ərazisi - 675,8 min m 2 və Kemerovo bölgəsi - 674,7 min. M 2.
Lakin iqtisadiyyat kvadrat metrlərlə ölçülmür, rublla ölçülür, buna görə də tikinti sənayesinin səmərəliliyinin qiymətləndirilməsi prosesində xərc göstəriciləri çox vacibdir. Beləliklə, 2016-cı ildə Rusiya Federasiyasında, "İnşaat" işinin əhəmiyyətli işlərinin həcmi 6,184,4 milyard rubl, SFO-da 599,1 milyard rubl, Novosibirsk rayonunda isə 36,1 milyard rubl təşkil etmişdir.
SFO-nun sözlərinə görə, Rusiya Federasiyası - 4.3%, Bölgədə 2,2%, 26.1%. Bu, 2016-cı ildə. 2017-ci ildə yalnız yanvar-oktyabr ayları üçün məlumatlar mövcuddur. Düşmə dərəcəsi 16,8% -dir.
Əlbəttə ki, "İnşaat" fəaliyyətinə görə vəsaitin həcmi mənzilin istismara verilməsi ilə əlaqədardır. Məsələn, Krasnoyarsk ərazisi 146,1 milyard rubl inkişaf edir. 675 min m m 2 mənzil, İrkutsk vilayətinin isə 136 milyard rubl, 694,2 min m 2-dən çox və novosibirsk bölgəsində bu rəqəmi 75.4 milyard rubl, əslində səhv hesab edirəm, 1 milyon 145 min m 2 mənzil tikdi. Bu o deməkdir ki, növbədə iştirak edən vəsaitlərin əhəmiyyətli bir hissəsi mənzildədir, bütün vasitələrin 75-80% -i körpülər, tunellər, sənaye mühəndisliyi və yollar və mənzil.
Üstəlik, dörd il bir ard-arda, 2014-cü ildən bəri tikinti işləri tipinə görə edilən iş həcminin göstəricisi azaldı. On ay ərzində 2017-ci il üçün ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 16,8% azalıb və yaşayış binalarının istismarı 22% azaldı. Tikinti gizlətməsinin çox sayda - 4 milyon m 2-dən çox - məmnun olmamalıdır, ancaq narahatlıq.
Mənzil girişində düşmənin səbəbi əhalinin gəlirlərinin azalmasıdır.
Ödənişlərə gəlincə, 2017-ci ilin yanvar-oktyabr ayları dövrünə qədər Novosibirsk bölgəsində orta aylıq nominal əmək haqqı 32,016 rubl, 32,033 rubl olmasına baxmayaraq, 38,033 rubl. Bu o deməkdir ki, Rusiyanın orta səviyyəsindən 19% -i geridə qalırıq. Bu vəziyyət təxminən 7-8 üçün qorunur son illərdəBu, Novosibirsk bölgəsində rayon əmsalı 25% olduğunu nəzərə alaraq.
Sibir bölgələrində təşkilatlar işçilərinin orta aylıq nominal əmək haqqı hesablanmışdır federal rayon 2017-ci ilin yanvar-sentyabr dövrü üçün 33,032 rubl təşkil etmişdir. Krasnoyarsk ərazisi - 39,743 rubl, sonra 39,743 rubl, sonra Tomsk, İrkutsk rayonları, Zabaykali rayonu - 36 min rubl, Xakasiya Respublikası - 33,562 rubldan yuxarı bir maaşla. Və yalnız bundan sonra, yaxşı bir böyümə nisbətləri olsa da, Novosibirsk bölgəsi əmək haqqı - Təxminən 108%, ancaq yuxarıda göstərilən bölgələrin hamısının geridə qalır. Qeyd etmək lazımdır ki, bütün bu subyektlər əmtəə bölgələridir.
2017-ci ilin on ayı ərzində əhalinin vəziyyəti üçün pul gəlirləri, SFO-da 31.573 rubl, 23,051 rubl, Novosibirsk rayonunda 25.517 rubl təşkil etmişdir. Nominal orta əmək haqqı və bölgəmizdəki orta rus səviyyəsindən gəlir geriliyi təxminən 19% -dir.
Və gəlir - xərclər. 2016-cı ildə SFO-da ən aşağı göstəricilər.
2017-ci ildə dinamika real gəlir SFO-dakı əhali mənfi dinamika göstərdi.
Eyni zamanda, Novosibirsk bölgəsində, əhalinin aşağıda gəliri ilə payı yaşayış minimumu Bölgənin əhalisini nəzərə alaraq 16% -i keçdi, təxminən 400 min adamdır.
İpotekada mənzillər almaq üçün mövcud olan ailələrin payı, bölgəmizdə 2016-cı ildə ümumi əhalinin 13,4% -i qiymətləndirildi. Düşünürəm ki, bu il vəziyyətin kökündən dəyişdirilməyib. İqtisadi cəhətdən fəal əhali sayından təxminən 200 minə yaxın insandır. Rusiya Federasiyasında belə ailələrin payı bir qədər yüksəkdir - 13,9%.
Aydınlıq üçün: 2017-ci ilin oktyabr ayında əhalinin xərclərinin quruluşunda daşınmaz əmlak alma dəyərinin payı 2,5%, məcburi ödənişlərin və töhfələrin xərcləri 52,7% artmışdır. 2017-ci ilin yanvar-sentyabr aylarında bölgənin bölgələrinin yalnız 1% -i daşınmaz əmlak almaq üçün gəldi.
Bu gün əksər mənzillər ilə alınır İpoteka kreditləri.
İpoteka kreditləri sahəsində verilən ilkin mənzillərə gəlincə - 1 Noyabr 2017 - 34 milyard 657 milyon rubl., 20 2206 kreditdir. 2017-ci ilin on ayı ərzində böyümə yüzdə 19%, rubl-da idi - 26%. Bununla ipoteka, həqiqətən, tikinti bazarını dəstəkləyir.
Ancaq eyni zamanda bölgədəki borcalanlar tərəfindən alınan kreditlərin quruluşunda həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər2016-cı ildə tikinti payı təxminən 3% təşkil edir.
2017-ci ilin on ayı ərzində DDU, keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 18% az qeydiyyata alınıb. Mənzillərin həddindən artıq məhsuldarlığı göz qabağındadır. Hazırda Novosibirskdə 90 min mənzil tikilir və təxminən 30-40 min mənzil açılır. Bütün bitmiş mənzilləri həyata keçirmək üçün yeni tikinti başlamazdan ən azı 2-3 il lazımdır.
Rusiya Federasiyasının prezidentinin göstərişi ilə, kapital inşaatından layihənin maliyyələşdirilməsinə keçid planı hazırlandı. Fikrinizcə, banklar tikinti bazarında özəl investorları əvəz edə biləcəklərmi?
İndi özəl investorlar ən azı 35-40 milyard rubl inşasına cəlb olunurlar. Layihənin maliyyələşdirilməsinə keçiddən sonra bu pul dövriyyəyə cəlb olunacaq və mənzil kreditləşməsi 2 milyard rubldan çox olmur. Bu vəziyyətdə, gəlirlilik İnvestisiya kapitalı Yaşayış yeri orta hesabla 15%, lakin layihənin maliyyələşdirilməsində bank nisbəti illik 16% -dən dəyişir. Bu iqtisadi cəhətdən əlil bir modeldir.
İndi tikinti işi çox qazanclı deyil. 2017-ci ilin doqquz ayı üçün zərərin miqdarı tikinti təşkilatları Bölgə 409 milyon rubl, əməliyyat üçün təşkilat təşkil etdi daşınmaz əmlak - 1 149 milyon rubl. Müqayisə üçün: kənd təsərrüfatı təşkilatlarının mənfəəti - 3 milyard 456 milyon rubl. - Bu parlaq nəticə emalı istehsalı - 12,5 milyard rubl, 11,8 milyard rubl. Topdan və pərakəndə satış.
İnşaatda satılan malların gəlirliliyi cəmi 2,6%, orta bölgə - 5.2% və in kənd təsərrüfatı - 16,8%. İnşaatçılar Kənd Təsərrüfatı Fəaliyyət növünü dəyişdirmək üçün məna verirlər!
Müvafiq olaraq, 2017-ci ilin yanvar-sentyabr aylarında əsas vəsaitlərə fiziki investisiya indeksi, keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə cəmi 98% təşkil edib. 2016-cı il üçün - 130 milyard 280 milyon rubl, 2017-ci ilin yanvar-sentyabr aylarında 84,546 milyon rubl. Təəssüf ki, bu, inşaatda 70% -dən çox investisiya qoyuluşunda dövlət sifarişi təmin etməsi nəzərə alınmaqla bu ən yaxşı göstərici deyil.
Təəssüf ki, sənaye maliyyə göstəriciləri - maliyyə mənbələri, əlçatanlığı olan mənfi bir dinamikanı qoruyur borclu pulhəm də investisiya fəaliyyəti. Tikinti materialları üçün qiymətlərdə yüksək artım qalır. Hökümətin sərəncamları yalnız tikinti sənayesindəki vəziyyəti pisləşdirir və 2018-ci ildə tənəzzülün tənəzzülünü verir.
Qanunvericilik təşəbbüslərinin qəbul edilməsi ilə əlaqədar olaraq, o cümlədən yeni nəşr federal qanun № 214-FZ, tikinti bazarını bölməyə meyl var. Bazarda uzun müddət işləyən güclü və davamlı şirkətlər bu bazarda öz dizayn və istehsal müəssisələri yaşayacaqlar və inkişaf edəcəkdir. Gələcəkdə böyük şaquli inteqrasiya edilmiş şirkətlər üçün bazarı görəcəyik. Bir layihə və ya bir süjet və ya kiçik həcmlərin inşası üçün icazə ilə bir layihə və ya təsadüfi şirkətlərin inkişaf etdiriciləri üçün yer olmayacaqdır.
2017-ci ilin sonunda gözlənilən Rusiyada mənzil həcminin ümumi azalması kritik deyilə bilməz: böhranın "alt" dan sonra sənaye bərpa etməyə başladı.
Şəxsi məsuliyyət üçün prioritet layihələr
Bəzi bölgələrdə tikinti bazarının bərpası prosesi bir az daha sürətli getdi, digərlərində bir az yavaş getdi. Axın olacağına görə, bu, təkcə böhrandan əvvəl və dövlətin vəziyyətindən, həm də dövlətin vəziyyətindən asılıdır sağ hərəkət Yerlər idarəçiləri. Yeri gəlmişkən, prezident yanında Şuranın Rəyasət Heyətinin son iclasından sonra Rusiya Federasiyası Strateji inkişaf və prioritet layihələrə görə, Baş nazir Dmitri Medvedev, "İpoteka və icarə", "rahat bir şəhər mühitinin formalaşması", "ipoteka və icarə", "rahat bir şəhər mühitinin formalaşması" nın həyata keçirilməsində iştirak edən Rusiya Federasiyasının tərkib hissələrinin başçısının başçısının başçısının başçısının başçısının başçısının başçısının başçısını göstərdi Mənzil girişi üçün göstəricilərin nailiyyətinə nəzarət. Layihə layihələrinin uğurla həyata keçirilməsinə dair rayon rəhbərlərinin şəxsi məsuliyyətinin tətbiqi subyektlərin səlahiyyətlərinin fəaliyyətini artırmalıdır.
İnşaat Bazarı: Bərpa olunmaq üçün
2017-ci ilin avqustunda, mənzil inşasının inkişafı ilə bağlı iclasda, Baş nazir Dmitri Medvedev, inşaat sənayesinin rifahının "əksini, təbii ki, bütövlükdə iqtisadiyyatda olan bütün prosesləri əks etdirir və tələbi daraldı Son bir neçə ildə bir qədər, 2016-cı ildə 2015-ci ildən bir qədər az məlumatlandırıldı. " Mövcud vəziyyətin əsas səbəbi reabilitasiya dövrünün keçməsidir. "Ümumiyyətlə, yox böyük eniş Giriş imkanları, evlər sənayenin, xüsusən də dövlətin standart mənzillərin inşasını stimullaşdırır (bu mənzil sinif "iqtisadiyyatı" nın inşasına stimullaşdırır) və onun payı ikinci ildir bazarda böyüyür. Və əslində bəlkə də ən vacib şey, "Hökumət başçısı vurğuladı.
Liderlər və Outsauders
2016-cı ildə mənzil tikintisinin nəticələrinə baxsanız, 2015-ci ilə münasibətdə həcmdə çox azalma çox deyil (80 milyon kv.m, I.E. 6.5% az). Buna baxmayaraq, ümumi tendensiyalar o qədər də pis deyil - 2005-ci ildə Rusiya yalnız 35 milyon kvadratmetr istismara verildi. metr.
2016-cı ilin yekunlarına görə, Rusiyada mənzil girişinin həcmində liderlər: Moskva bölgəsi - 8,823 milyon kv.m., Krasnodar ərazisi - 4,56 milyon kv.m., 3,362 milyon kv.m.
2017-ci ilin birinci yarısında, Sankt-Peterburq, paytaxtı üçüncü yerdən pusing liderlərin siyahısına daxil oldu. Fəxri siyahının altı ay ərzində 3 milyon kv.m istismara verilmiş Moskva bölgəsi rəhbərlik edir. Növbəti Krasnodar bölgəsinə 2 milyon kvadrat metrdən sonra. m. Şimali kapitalın göstəriciləri - 1,5 milyon kv.m. Və 2016-cı ilin eyni dövrü ilə müqayisədə təxminən 30% çoxdur. Göstərilən dövr üçün mənzil girişində mütləq artımın dinamikasında mütləq artımın dinamikasına mütləq lider olmuşdur. Bina blokuna nəzarət edən vitse-qubernator İqor Al Albin, "Sankt-Peterburqun inkişaf etdiriciləri və inkişaf etdiriciləri inamlı və sabit hiss etmiş və şəhər hökuməti tikinti işinin daha da rahat idarə olunmasında maraqlı olduğunu" qeyd etdi.
Ümumi göstəricilərə görə, bu ilin birinci yarısında 28 milyon kvadrat metrlik istismara verilib və 2017-ci ilin gözlənilən göstəricisi - 75-76 milyon "meydan" (yeri gəlmişkən, ilin əvvəlində təxminən 80 milyon "kvadrat" əvvəlcədən hazırlandı). Əsas girişin ümumiyyətlə dördüncü rübdə düşdüyünü qeyd etmək vacibdir, yəni nəticələr ilin nəticələrini düzgün qiymətləndirəcəkdir.
Buna baxmayaraq, 2016-cı ilin birinci yarısına nisbətən mənzil girişinin azaldılmasının davam etdirilməsinin davam etdirilməsini müşahidə etmək mümkündür: Moskvada 39,2%, Sverdlovsk rayonu 22,3%, Novosibirsk vilayətinin 21,4%, Respublika Başqırdıstandan - 11,9%, Krasnodar ərazisi - 3,8%.
Maqadan rayonunda (2.6 min kv.m), Nenets Muxtar Dairəsi (7,7 min kv.m), Yəhudi Muxtar Respublikası (14,6 kvadrat metr), Murmansk bölgəsi (16,1 min kv.m) baş vermiş ən diqqətəlayiq eniş baş verdi , həm də Kamçatka ərazisi (16,9 min kv.m).
Ancaq ölkənin 27 bölgəsində 2017-ci ildə mənzil tətbiqi planını yerinə yetirmək üçün bütün şərtlər yaradılıb. Tikinti bazarında tədarükü və tədarükünü stimullaşdırmaq üçün dövlət bankları kreditlərin verilməsinə stimullaşdırır. "Banklar kəmiyyətdə daha çox ipoteka kreditləri və həcmdə daha çox ipoteka kreditləri verirlər. Bu ilin yeddi ayı üçün demək olar ki, üç milyon rubl üçün yarım milyon kredit verildi. Bu, mənzil məsələsinin daha fəal şəkildə həll olunduğu deməkdir" dedi D. Medvedev. İpotekanın sayının liderlərindən biri, son iki ildə Mərkəzi Federal rayonunda kreditlər Tula bölgəsidir. İndi bölgədə bir neçə il əvvəl bölgədə davamlı bir eniş müşahidə olunsa da, mənzil tikintisinin həcmində artım müşahidə olunur. Baş nazirin "çağırış" nın "problemi" ni seçən bölgənin yeni liderinin gəlişindən sonra vəziyyət dəyişdi - layihələrin uğurla həyata keçirilməsinə görə bölgələrin rəhbərlərinin şəxsi məsuliyyətini daxil edin. 2013-cü ildə bölgədə 300 min kvadrat metrlik tətbiq olundu. Mənzil, daha sonra 2016-cı ildə 622 min "meydan" və 2017-ci ildə 650 min bir markaya getməsi planlaşdırılır. Bunu Hökumətin Hökumət Dəstəyi tərəfindən asanlaşdırıldı İpoteka krediti, İqtisadiyyat Mənzil İnşaat və Sosial Proqramın tətbiqi. İpoteka kreditləşməsinin bazarındakı əsas rol, Tula bölgəsi hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş regional mənzil fondu və ipoteka kreditləşməsi ilə oynanılıb. Avqustun 1-nə olan kimi, Tula bölgəsi 8,6 milyard rubl məbləğində 5025 ipoteka krediti verdi, bu da ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 13% çoxdur. Proqnoz qiymətləndirmələrinə görə, 2017-ci ildə Tula bölgəsində verilən ipoteka kreditlərinin sayı 10 minə çatacaq ümumi Təxminən 17 milyard rubl. Bölgə üçün çox yaxşı göstərici.
Qiymət "Meydan"
Qiymətlər haqqında danışsaq, bu ortalama görə bazar dəyəri bircə kvadrat metr, Qarşıdan qabaq Moskva gəlir. Budur ən bahalı "kvadrat" - 90.4 min rubl. Ən ucuz kvadrat metr Kalmıkiyada qalır - 26.01 min rubl. Bu göstəricilər 2017-ci ilin ikinci yarısında Qurustan Nazirliyinin müvafiq qaydası ilə yaradılıb. Eyni qaydada Rusiyada kvadrat metrin orta bazar dəyəri 38,32 min rubl məbləğində qurulmuşdur. Bu dəyərin icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən bu dəyəri olan vətəndaşların bütün kateqoriyalarına görə sosial müavinətlərin ölçüsünü hesablamaq üçün istifadə olunur sosial ödənişlər Vəsait hesabına satınalma (tikinti) mənzil federal büdcə. Nə narahat edir real dəyər Alqı-satqı əməliyyatları altında kvadrat metrə, Təhsil Nazirliyi tərəfindən müəyyən edilmiş göstəricilərdən bir qədər yüksəkdir. Məsələn, Moskvada "Meydanın" qiyməti 200 min rubl, Sankt-Peterburqda - 100 mindən bir az çoxdur.
Səbəb və proqnozlar
2017-ci ildə, əksər bölgələrdə, evdə, 2014-2015-ci illərdə inşa edilməyə başlayan, iqtisadiyyat üçün çox çətin olanlar. Sonra bir çox geliştirici başlanğıc tikinti saytlarını tamamlamağı və yeni obyektlərin əlfəcininə sahib olan kiçik bir fasilə almağı üstün tutdu. Ümumiyyətlə, ekspertlər hesab edirlər ki, gələn il də mənzilin azalmasının da müşahidə olunacağına inanırlar. Bu, orta tikinti dövrünün olması ilə izah edilə bilər mənzil evi Bu, 2-2,5 ildir və evin istismara verilməsi üçün zəruri olan sənədlərin hazırlanması və bir il yarımdır. Tikinti həcminin azalmasına səbəb olan digər bir səbəb, inşaat və mənzil və kommunal xidmətləri nazirinin sözlərinə görə, Mixail Me, iştirakı haqqında "qanuna dəyişiklik oldu" kapital tikintisi"Bu tələbləri sərtləşdirdi maliyyə Davamlılığı Səhmdarlarla işləyən inkişaf etdiricilər. Şirkətlərin bir hissəsinin iş planlarının dərəcələrinə təsir edəcək yeni şəraitdə işləməyə uyğunlaşmaq üçün vaxtın lazım olduğu mümkündür. Ancaq bu yavaşlama yalnız müvəqqəti bir fenomen olacaqdır. İpoteka kreditləşməsinin, sənayenin nisbətlərinin azaldılması, sosial proqramların və dövlət dəstəyinin inkişafı 100 milyon kv. M. M. M. M. M. M.M.
2017-ci ilin əvvəlindən Stavropolda mənzil inşasının həcmi 22,4% azalıb. BCS-nin belə əhəmiyyətli payız direktoru Stavropol şəhərindəki Baş nazir Stanislav Qriqoriyev təbii hesab edir. Yeni mənzillərin tikintisini azaltmaq meyli bu il ölkə daxilində müşahidə olunur. Ümumiyyətlə, Rusiyada tikinti həcmi 6,4% azalıb və yalnız 32 bölgədə qeyd olunur.
Ekspertin birinci səbəbi bazarda hazır mənzillərin təkliflərindən artıq olmasını tələb edir. İkinci səbəb, ipoteka subsidiyasıdır, bu da ikinci dərəcəli mənzil tələbinin artmasına səbəb oldu.
"İpotekanın ucuzlaşdırılması hələ təkrar mənzil tələbinin tələbi ilə gözlənilən dəstək tələb edənləri təmin etməmişdir. 2015-2016-cı illərdə yeni binaların bazarı subsidiyalar tərəfindən dəstəkləndi maraq dərəcəsiİndi bazarın balansı əldə edildiyi kimi, ipoteka alanlar üçün getdikcə cəlbedici bir seqment "ikinci dərəcəli" olur. Geliştiricilər bu prosesə giriş sahələrində azalma ilə təbii olaraq cavab verirlər "dedi.
Niyə inkişaf etdiricilərdən qeydləri gözləməyin
Bir çox mütəxəssis gəliş olduğunu iddia edir İpoteka nisbətinin subsidiyası üçün dövlət proqramları tələbə ciddi təsir göstərəcək və sənaye mənzil sənayesini sarsıdır. Əslində, hündürmərtəbəli binaların giriş həcminin azalması digər amillərlə əlaqələndirilir.
Oyunu azaltmaq
2016-cı ildə daxil olan Minstroy proqnozunun həcmi ilə nəticələrin rosstatından əvvəl də növbəti üç il üçün rəqəmləri əhəmiyyətli dərəcədə azaltdı. Yeni bir versiyada 90 milyon kvadratmetrdə bir bar. Bazar yalnız 2019-cu ildə öhdəsindən gələcəkdir.
2017-ci ilin gözlənilən nəticəsi çətinliklə 80 milyon kvadratmetrdən çoxdur. əvvəllər planlaşdırılan 93 milyon kvadrat metr əvəzinə. Bununla birlikdə, hətta mövcud vəziyyətdə bu minimum (təbii ki, onun nailiyyətləri) layiqli nəticə olacaqdır.
Keçən ilki məlumatlar (79,8 milyon kvadrat metr) gözləntilərə cavab vermədi: real həcmlər 2015-ci illə müqayisədə 6,5% təvazökar idi. 2014-cü ilin rəqəmləri olan boşluq da əhəmiyyətlidir.
Mənbə: Rosstat.
2016-cı ildə ayrı-ayrı ev binasının seqmenti soruşdu. Əvvəlki ilin səviyyəsində tarazlı müxtəlif uğurlarla genişlənmə.
Bir sıra subyektlər hətta rekordun qeydlərini aşdı 2015. Bunların arasında Krım və Sevastopol, Şimali Qafqaz Federal rayonunun demək olar ki, bütün subyektləri (Stavropol və Qaraçay-Çerkessiya istisna olmaqla), Volqa FD (Çuvaşiya istisna olmaqla) Perm rayon, Kirov, Orenburq və Samara bölgələri), eləcə də daha 23 bölgə.
Eyni zamanda, ölkədə tanıdılan mənzillərin ümumi ərazisinin təxminən yarısı 12 subyektin, Moskva bölgəsi (11,1%), Krasnodar ərazisi (5.7%), Moskva (4.2%), Sankt-Peterburq ( 3.9%,) Başqırdıstan Respublikasının (3.4%) və Tatarıstan (3.0%), Rostov (2.9%), Novosibirsk (2.8%), Leninqrad (2.7%), Sərverlovsk (2.6%), SAVARDlovsk (2.6%) (2.6%) və Dağıstan Respublikası (2.3%). Ancaq liderlərin subyektləri keçən ilki göstəricilərinə çatmadı: fərqli bölgələrdə geriləmə 2% -dən 15% -ə qədər idi.
Həcmdə azalma, gələn ildən bəri, yeni olduğundan davam edəcək tikinti layihələri Bu qədər kiçik oldu. Hətta inşaat üçün artıq icazə verilən icazələr hələ də işin başlanmasına zəmanət vermir.
"BFE-İnkişaf" satış şöbəsinin müdirinin rəhbəri Svetlana Denisova, Moskva və Sankt-Peterburq kimi bəzi bölgələrə tikinti həcminin azaldılması da faydalanacaq: bazarı tarazlaşdırmağa kömək edəcəkdir.
Çox şeyə ehtiyacımız yoxdur
Alıcılar üçün bazar vəziyyəti paradoksal görünür: Ölkədəki böhranın zirvəsində çox sayda mənzil var idi. Tərtibatçılar Sovet dövrünün qeydlərini də döydülər. İndi, konyunkturun tədricən normallaşdıqda, giriş həcmi azalır.
Görünür, paradoks və yalnız. Ancaq əslində paradoks yoxdur. Daşınmaz əmlakdakı layihənin inkişafı dövrü (obyekt istismara vermədən əvvəl saytın alınmasından əvvəl), təxminən 4-5 il çəkir. Və bu o deməkdir ki, son illərdə böhrandan əvvəlki dövrdə təsdiqlənən obyektlər, nə vaxt və tələbat və tələb qabiliyyəti yüksək idi. Ancaq vəziyyət sürətlə dəyişdi və layihələri minimuma endirmək mümkün deyildi. Nəticədə, həqiqətən ala biləcəyindən daha çox şey quruldu.
- 1980-ci illərdə SSRİ-də orta hesabla 65 milyon kvadrat metrlik aparıldı. m mənzil, sonra uğursuzluq təqdim edildi keçid dövrü və İqtisadi islahatlar- Beləliklə "İnşaat.ru" mənzil girişinin idarəetmə tərəfdaşı metricium qrupundakı rədd cavabını verdi Maria lithinetskaya. - böhrandan əvvəlki göstəricilərin davamlı bərpası (yəni 1991 böhrandan əvvəl) 2013-cü ildə, 2013-cü ildə meydana gəldi. Beləliklə, inşaat sənayesi keçid dövründəki enişdən 22 il davam etdi.
Ekspertin fikrincə, son illərdə 2008-2010-cu illərin stereotane böhranından sonra iqtisadiyyatın sürətlə bərpası nəticəsində yarananların nikbinliyi səbəbindən yüksək fəallıq olmayıb. 2014-2016-cı illərdə müşahidə etdikdən sonra böhrandan sonrakı dövrün yüksək geliştirici fəaliyyətinin nəticələri.
Son illərdə rekord mənzil giriş dərəcələri, bu barədə necə nail olacağı barədə məlumat verildi, əslində yalnız 2015-ci ildə nəzərəçarpacaq dərəcədə məhsul verildi. Belə bir vəziyyət daha bir neçə ildir ki, bir neçə ildir ki, bir neçə ildir ki, kvadrat metrlər sadəcə köhnəlmiş, bu, bütün bazar iştirakçıları üçün əsl fəlakət olacaqdır. Mənzil sahiblərindən inkişaf etdiricilərə və banklara qədər.
Əslində, mənzil girişinin cari azalması daşınmaz əmlak bazarının "xəstəlikləri" əlaməti deyil, əksinə onun sağalmasının əlamətidir. Ötən bir neçə ildə yaranan uçurumlar tələb və təklif səviyyəsi arasında azalda biləcəklər.
Bazar sabitləşməsi vaxt tələb edəcəkdir. Bu vaxt, təklifin açıq-aşkar bir çox hissəsinin fonunda tələbin azaldılmasını izləməyə davam edirik. Keçən il ölkədə orta hesabla əməliyyatların sayı 2015-ci illə müqayisədə 30% azalıb. YAXŞI YAXŞI YAXŞI YENİ ildə ROSRESTRESS - Yanvar ayında bu, keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 1% daha az əməliyyatlar başa çatdı.
Bu tendensiya bütün bölgələrin ilk hissəsini hiss edir: Mərkəz hələ də daxili və xarici miqrasiyanı saxlayır. Ancaq burada daha çox boş və boş yerlər var.
Hətta təkrarlanan mənzillər boşdur. Bu cür obyektlər üçün rekord sahibi son, Moskva bölgəsi (3 milyon kvadrat metr) mənzilin tətbiqi ilə bağlı son, Rusiya lideridir. Bu bölgədə Ximki, Balaşikha və Krasnogorskdakı ən boş mənzillər. Alıcılar bu obyektlərə çuxurun səhnəsində yatırdılar, daha sonra satmağı və ya keçməyi planlaşdırırlar. Nəticədə mənzil tamamlandı və ərizəçilər heç tapılmadı ...
Qiymətlər uçuşa hazırlaşır
Yarım il əvvəl bir kvadrat metr dəyərində mümkün bir azalma haqqında danışmaq mümkün olsaydı, indi ən yaxşı halda qiymətlərin eyni səviyyədə qalacağını gözləmək olar.
- Bütün mütəxəssislər sadəcə tahminlərdə itkin düşdükdə mənzil bazarında belə bir vəziyyət var - BSA şirkətinin baş analitikini izah edir Alexey zubik. - Kimsə qiymət azaldılmasını ehtiva edir, kimsə artımdır, amma hər kəs mənzil qiymətlərinin əhalinin gəlirlərindən və inflyasiya ilə əlaqələrindən asılı olacaqdır.
Alıcılar artıq daha çox olmayacaqlar. Və təəccüblü deyil: böhran hələ bitməyib, əmək bazarı hələ də fırtınadır və əhalinin gəlirləri çox istənilməlidir. Daşınmaz əmlaka investisiya qoyanların əksəriyyəti bunu çoxdan etdi. Qalanları daha cəlbedici bir qiyməti ilə təkliflər seçmək və təklif etmək üçün əlverişli ola bilər.
Müştəri üçün yüksək rəqabətdə, tərtibatçılar endirim təklif edə bilər və ya xüsusi şərtlər. Ancaq bir çox mütəxəssis başqa bir ssenarini istisna etmir. Beləliklə, investisiya analitiki GK "Finam" Timur nigmatullin İlkin və təkrar bazarda mənzilin dəyərinin 5-7% artdığını proqnozlaşdırır.
Qiymət tənzimlənməsi qanunvericilik romanları ilə əlaqələndirilir.
- 214-fəzə düzəlişlər, inkişaf etdiricilərin tənzimlənməsini sərtləşdirmək məqsədi daşıyır, bir sıra yeniliklər maliyyə məsələləri ilə əlaqədardır, buna görə də layihələrin dəyəri, buna görə qiymətləri böyüdəcək, - əminəm ki, marketinq Mirland İnkişaf Korporasiyasının direktoru Elena Valuev.
Onun fikrincə, 2017-ci ildə, prinsipcə, sərbəst buraxılacaq daha az layihələr2016-cı ildə 120 hektar ərazi alınmasına baxmayaraq.
Beləliklə, gördüyünüz kimi, indi yeni tikinti reallığı hazırda formalaşır və sənaye üçün il nə olacaq, bu, baharın əvvəlində aydın olacaq.
Maria Milyuxina
Foto: stroi.mos.ru və inşaat.ru
Ən böyüyü liderləri rusiya şirkətləri Tikinti materiallarının istehsalı son illər tikinti tempinin azalmasından narahatlığını bildirdi. İqtisadiyyatın nəzərə çarpan canlanmasına baxmayaraq, keçmişin nəticələri İqtisadi böhran Özünüzü hiss edin.
Statistik məlumatlara əsasən, tikinti şəraitinin 2017-ci ilin ikinci yarısında inşaat şəraitinin pisləşməsinə işarə edən ekspert komissiyasının tədqiqatlarının nəticələri. Səviyyə səviyyəsinə görə təklif edildi maddi xərclər Enerji tariflərinin artması, tikinti şəraiti pisləşməyə və illər boyu inşaat sənayesində bərpa işləri təxirə salır.
Bu o deməkdir ki, anbarlarda satışın azalması səbəbindən istehsalatına sərf olunan yeni tikinti materialları və vəsaitləri zərər qrafikində qəbul etmək lazımdır. Gəlir səviyyəsi azalırsa tikinti şirkətləri, Yüzlərlə və minlərlə ixtisaslı yerli mütəxəssis gözləmə işsiz qalacaq.
Yuxarıda göstərilən statistikadan, doqquzuncu dəfə tikinti materialları istehsalçılarının 78% -i, artıq əsas tikinti çeşidinin istehsalında düşmənin yaşandığını görür, bu da yeni yaradılışda elmi araşdırmaların təfsir edilməsinə səbəb oldu Materiallar və innovativ texnologiyalar.
Yarım aparıcı istehsalçıların marketinq xidmətləri ən yaxın rüb ərzində satışda növbəti eniş gözləyir. Vəziyyət əsas enerjiyə artan tariflər və yüksək keyfiyyətli xammal üçün qiymətlərin artması ilə daha da ağırlaşır. Bu amillər son iki ilin inşasının azalması vəziyyətində olmasına baxmayaraq, tikinti sektoruna əlavə bir yük yaradır. Bundan əlavə, bəzi təşkilatlar dövlət binasında, dörd ildən çox 50% -dən çox azalma elan edib.
Əksərisi ümumi direktorlar Moskvanın böyük tikinti şirkətləri tikinti sənayesinin ticarət şirkətlərindən sərtləşdirməyə davam etdiyini təsdiqləyir. Vəziyyət tikinti üçün hökumət sifarişlərinin artması ilə sabitləşə bilər. Ən azı, iş yerlərini saxlamaq mümkün olacaq, ancaq istehsal göstəricilərinin nəzərə çarpan böyüməsi barədə heç bir nitq ola bilməz. Buna görə siyasətçiləri və iş adamlarını tikinti sektoruna investisiya qoyuluşuna inandırmaq lazımdır. Düzgün formalaşdırılması ilə, 1 sərmayə qoyulmuş rubl, 2,83 rubl-da real qazanc gətirəcəkdir.
Tədqiqatın əsas nəticələri
- İstehsalçıların 89% -i 2017-ci ilin 3-cü rübündə tikinti sənayesində nəzərə çarpan bir inkişaf gözləmir.
- Tikinti podratçılarının 91% -i rekord az sayda sifariş yazdı və bəzi sosial proqramları dayandırmağa məcbur edildi.
- İstehsalçıların 75% -i xammal və enerjinin qiymətlərinin artmasından narahatlığını bildirdi, nəticədə pərakəndə satış qiymətlərinin yüksəlişinə məcbur edildi.
Marketoloqlar, potensial müştərilərin kifayət qədər məlumatlılığında yeni tikinti materiallarının iddianın səbəbini görürlər. İstehlakçı, texniki parametrlərlə tanış olmaq istəyi və tikinti materialının üstünlükləri ilə tanış olmaq istəyi istisna olmaqla, etiketdə göstərilən xərcləri həyəcanlandırır.
