2017-ci ilin avqustunda keçirilən "Belbusinessconsalting" şirkətinin sözlərinə görə, Rusiyada yaşayış daşınmaz əmlak bazarının marketinq araşdırması 2016-cı ildə Rusiyada mənzil həcmi 80,2 milyon kvadratmetr təşkil etmişdir. 2015-ci ildən 6,0% az olan m. Girişdə ən böyük eniş fərdi yaşayış binalarının, yataqxanalar və mənzillərin aşağı səviyyədə bloklanmış evlərinin seqmentlərində müşahidə olunur. Eyni zamanda, iqtisadiyyat səviyyəli yaşayış binalarının inşasında artım var.
2016-cı ildə mənzilin ən böyük girişi Müsbət baxımdan Moskva bölgəsində, Krasnodar ərazisində, Sankt-Peterburq və Başqırdıstan Respublikasında qeydə alınıb. 2016-cı ildə Rusiyadakı bütün mənzillərin ən azı Murmansk bölgəsində, Maqadan bölgəsi və Çukotka Muxtar Dairəsi - bu bölgələrdə, mənzilin girişi 100 min kv.m-dən çox olmadı.
Rusiyada başına gələn bir adam başına gələn yaşayış binalarının ümumi sahəsi, 2016-cı ildə 24,5 kvadratmetr təşkil etmişdir. Metr, 2-3 dəfə azdır inkişaf etmiş ölkələr (Avropada, orta hesabla 60 kv.m. adam başına, ABŞ-da orta hesabla 70 kv.m.).
Ən etibarlı mənzil bölgələri Moskva, Tver və Novqorod bölgəsidir. Ən az etibarlı mənzil bölgələri İnquşetiya Respublikası və Çeçenistan Respublikası Tyva Respublikasıdır.
2016-cı ildə Rusiya inşaat bazarının lideri, 1.046 milyon kv.m olan Sankt-Peterburqdan olan STERF qrupu idi. 2016-cı ildən 49,4% çox olan mənzil. Ayrıca, 2016-cı ildə Rusiya bazarının ilk üç liderində LSR (789 min kvadrat metr) və GC mütləq (562 min kvadrat metr) bir qrup (789 min kvadrat metr) daxil idi. Rusiya İnşaat Bazarının ilk eşelonunun oyunçularının yerləşdirilməsinə güclü təsir göstərəcək ən vacib hadisələr Morton RIC GK şirkətinin və Su-155 GC sanitasiyasının alınmasına çevrildi.
2013-cü ildən 2015-ci ildən etibarən mənzil bazarında qiymətlər qiymət artımı oldu, ancaq 2016-cı ildə vəziyyət dəyişdi - orta qiymətlər yaşayış məkanları 1 kv.m üçün 1,4%, 54.04 min rubl arasında azaldı. Eyni zamanda, 2016-cı ildə Rusiyada yaşayış daşınmaz əmlakının orta qiymətlərinin azaldılmasında əsas amil təkrar bazarda qiymətlərin azalması idi.
2017-ci ilin əvvəlində maksimum yaşayış qiymətləri Moskva, Sankt-Peterburq və Kamçatka ərazisində qeydə alınıb. 2017-ci ilin əvvəlində Rusiyada ən ucuz yaşayış yeri Bryansk bölgəsində almaq olar, Stavropol ərazisi və Kalmıkiya Respublikası.
Mənfi geosiyasi bir fonun nəticələri inkişafa çox təsir etdi rusiya iqtisadiyyatı, xüsusən, tikinti sənayesinə. Əvvəla, bu, əhalinin gəlirlərinin düşməsi, inşaatın maliyyələşdirilməsinin həcminin azaldılması, dəyər artımı ilə əlaqədardır borclu pul, kredit resurslarına çıxışın komplikasiyası. 2017-ci ilin sonunda mənzillərin 75 milyon kvadrat metrinə mənzilin azalması proqnozlaşdırılır. m. Və gələcəkdə, növbəti 2-3 ildə mənzil girişinin azalması gözlənilir.
Rusiyada yaşayış daşınmaz əmlak bazarının vəziyyəti və perspektivləri haqqında daha ətraflı, http://belconsult.ru/index.php-dən sonra "Rusiyada yaşayış daşınmaz əmlak bazarının" təhsilindən öyrənmək mümkündür ? Seçim \u003d COM_REMOSITY & ITEDID \u003d 36 & Func \u003d Faylinfo və ID \u003d 249.
Cushman & Wakefield Tədqiqat şöbəsi, 2017-ci il üçün kommersiya daşınmaz əmlak bazarının son icmalını və 2018-ci ildə bazarın inkişafı üçün ilkin proqnozlar təqdim etdi.
Mütəxəssislərin fikrincə, bazarda daşınmaz əmlak ticarəti Dövrün dəyişməsi oldu. 4 illik enişdən sonra daşınmaz əmlak bazarı altından itələdi və 2018-ci ildə artan dövrə bir növbə ola bilər. Orta iqtisadi böyümə nisbətlərinə baxmayaraq, daşınmaz əmlak inkişaf etmiş nəticələr göstərəcəkdir. İstisna, 2018 və 2019-cu illərdə təvazökar olacaq yeni bir tikinti olacaq, çünki tənəzzül zamanı layihələr dondurulmağa başladı və yeni layihələr planlaşdırılmadı.
2017-ci ildə kommersiya daşınmaz əmlak bazarı satıldı. Rədd edilən nisbətlərin fonunda, əməliyyatların həcmi nəzərəçarpacaq dərəcədə artır - demək olar ki, 2 milyon kvadrat metr ofis icarəçini dəyişdirdi. Bazar istiləşməyə başlayır, lakin spekulyativ böyümə səbəbindən deyil, tələb olunan struktur dəyişiklikləri hesabına. Bu o deməkdir ki, qiymət yayılması artacaq və uğurlu və uğursuz layihələr arasındakı boşluq artacaqdır. Önümüzdəki illərdə daşınmaz əmlak istifadəçiləri arasında struktur dəyişikliklərinin şahidi olacağıq. Ofisində I. ticarət sektoru Sənayelər inkişaf etmiş bir inkişaf və geriləmə nümayiş etdirir.
Mal və xidmətlər qruplarına istehlak xərclərini yetişdirin
İstehlakın quruluşu xidmət sektorunun daha çox hissəsinin lehinə dəyişməyə başlayacaq. Bu o deməkdir ki, ticarət mərkəzində ənənəvi lövbər funksiyalarının effektivliyi azalacaq. Bundan əlavə, ən sürətli böyüyən sahələr formalaşır: maliyyə sektoru, turizm, tibbi xidmət və iaşə. İstehlak bazarının ənənəvi "sürücüləri" (geyim, ayaqqabı, elektronika) minimum böyümə nisbətlərini nümayiş etdirəcəkdir. Bu, ticarət mərkəzləri üçün "lövbər" modelindəki bir dəyişikliyə səbəb ola bilər.
2018-ci ildə əvvəllər ən kəskin bank sistemi Daşınmaz əmlakda da daxil olmaqla pis borclar problemi olacaq. İnşaatda daşınmaz əmlak və ticarət ilə əməliyyatlar, axtarış borcunun payı dekabrın 2017-ci il tarixinə, 17%, 23% və 12%, orta iqtisadiyyatı 7% səviyyəsindədir. İnvestisiya bazarının quruluşu eyni qalacaq rus investorları Bazarda hakim olmağa davam edəcəkdir. Bank rehgning təklifi artıra bilər İnvestisiya aktivləri Bazarda. 2017-ci ildə. rus bazarı Daşınmaz əmlak 27% səviyyəsində investisiya artımını göstərdi. 2013-cü ilin rekordundan əvvəl, investisiyalar 10 milyard avrodan çox olduqda, ekspertlər investisiya bazarının tənəzzüldən çıxdığını və böyümə mərhələsinə girdiyini düşünürlər.
2018 nisbətən sakit olacaq, çünki prezident seçkiləri ənənəsinə görə, investisiya fəaliyyəti azdır, lakin 2019-cu ildə əməliyyatların həcmində əhəmiyyətli bir artım var, bu da aktivlərin dəyərinin artmasından təsirlənəcək, və təxirə salınmış tələbin həyata keçirilməsi.
Xarici investisiya Rusiyada kiçik bir payı işğal etməyə davam edir və bu vəziyyət yaxın illərdə də davam edəcəkdir. Daşınmaz əmlak bazarında yerli investorlar hələ də üstünlük təşkil edir. Bu vəziyyət 2009-cu ildə başlayaraq, 2004-2007-ci illərdə Avropa investorları bazarı yaratmışdır. Mütəxəssislərin fikrincə, bazarın önümüzdəki illərdə xarici sərmayələrin payı 20% -dən çox olmayacaq, çünki bazar yenidən paytaxt üçün yenidən görünmür.
Office Daşınmaz əmlak
2017-ci ilin ilk üç məhəlləsinin bir çoxunun 2016 göstəricilərinin geridə qalmasına baxmayaraq, 2017-ci ilin sonunda vəziyyət bərpa edildi. Moskvada ofislər bazarı indi altındadır. 2018-ci ildə, ilk növbədə inflyasiya prosesləri ilə və bazardan söykənərək icarə nisbətlərində bir az artım gözlənilir. Ən yaxşı təkliflər. Əmlak, məhsul xərclərinin artması ilə və digər tərəfdən, effektiv tələbatın sıxılması ilə bir tərəfdən rast gəlinən şirkətlər üçün xərclərin azaldılması üçün əsas qaynaqdır.
2017-ci ildə demək olar ki, bütün layihələr 2015-2016-cı illərdə tamamlandı. Yeni tikintinin azalması 2018-2020-ci illərdə proqnozlaşdırılır. 2018-ci ildə yeni tikinti tempi eyni səviyyədə qalacaq. 2019-cu il yeni inşaatın bir qədər artması gətirəcəkdir. Beləliklə, 2018-2020-ci illərdə gözlənilir aşağı səviyyə Vakansiya səviyyəsini azaltmaq üçün müvafiq bir meyl olan 1 milyon kvadratmetr ofis sahəsi olan ümumi həcmi olan tikinti fəaliyyəti. Gözlənildiyi kimi, 2017-ci ilin nəticələrinə görə, yeni inşaatın ümumi həcmi 408.000 kv.m., 240.000 kvadratmetr Moskva şəhərində iki qüllə ərazisidir. 4 ofis binaları tanıdıldı, onlardan biri, bazara girməyin vaxtı olmaması tələb edildi.
Böhran əvvəli göstəricilərə qaytarılmış ofislərə rekord yüksək tələb. 2017-ci ilin dörd rübündə cəmi 1,91 milyon kv.m tərəfindən 2900 yeni əməliyyat yekunlaşdırıldı.
Böhrandan əvvəlki tələbat səviyyəsinə qayıtmaq, aşağı bazarda təxirə salınmış tələbatın həyata keçirilməsi ilə əlaqələndirilir. Korporasiyalar. Yeni iqtisadi reallığa, optimallaşdırılmış strategiyalara uyğunlaşdırılmış və sabitləşdirilmiş bazarda qərar qəbul etməyə hazırdır. Bundan əlavə, beş illik dövr 2012-ci ildə əvvəlki hərəkətlərin artmasından sonra başa çatdı. Böyük əməliyyatlar (5 000 kvadrat), tələbin 15% -idir. Bu bir neçə binanın əldə edilməsi tamamilə və biznes mərkəzlərində ayrı-ayrı bloklardır. 2017-ci ildə keçid sənayesində ən fəal və narahat olan İT və proqram sektorları (21%), bank və maliyyə (13%) və Pərakəndə (on bir%). 2017-ci ildə yüksək tələbatdan sonra 2018-ci ildə ofis binalarına tələbatın kiçik bir azalması gözlənilir və 2019-cu ildə bu rəqəm eyni səviyyədə aparılacaqdır.
İlin ilk yarısında yüksək mənfi bir udma qeyd edildi, lakin 2017-ci ilin nəticələrinə görə vəziyyət bərpa edildi və əlavə ofis binalarına olan tələb artacaq.
"Moskva-City" 2017-ci ildə Moskvanın ən çox axtarılan sualtı qayıqlarıdır. Bir çoxumuz daha az cəlbedici olsa da, SchoLovsky'nin təqdimatları, Belorusski və şəhər kimi mərkəzi bir yer olan ofislər getdikcə daha çox tələb olunur. Ən cəlbedici "Moskva şəhəri" sualtı qayıqlarıdır. 2017-ci ilin dördüncü rübü Strnik şəhərində yüksək udma üçün böyük təsir göstərirdi. Təchizat həcmi 239.000 kvadratmetr artdı və vakansiya yüksək tələbat səbəbindən eyni səviyyədə qaldı. Beləliklə, şəhərdə yeni yüksək keyfiyyətli ərazilər göründüyü kimi yaxşı qiymətlər Şərtlər, tələbi dərhal təklifi əhatə etdi.
Bazardakı boşluq bütövlükdə ("A", "B +" və "V-") sabitdir. 2018-2020-ci illərdə Cushman & Wakefield analitikləri "A" sinifində vakansiyaların azalmasını gözləyirlər. Son 5 ildə ardıcıl olaraq yeni ofis inşası və rekord yüksək əməliyyatlar səbəbindən vakansiya ilin sonuna qədər azalmağa başladı və 2018-ci ildə 12.5% \u200b\u200bsəviyyəsində qalacaq. 2017-ci ilin nəticələrinə görə, mənfi illik udma fonunda və "A" sinifində yeni inşaatın yüksək nisbətinə nisbətən, pulsuz ofis sahəsi 2016-cı ilin rəqəmini üstələdi. Fərqli bir naxışın pulsuz yüksək keyfiyyətli ofis binaları və dəyişkənlik dərəcələri hazırda Moskvanın hər yerində praktik olaraq mövcuddur. Bununla birlikdə, mərkəzi yerə daha da yaxınlaşsa, vakansiyanın səviyyəsini aşağı salın.
2017-ci ildə bağlanmış əməliyyatlar üzrə icarə nisbətlərinin çəkili orta rubl ekvivalenti ildə hər il üçün 17,848 rubl təşkil etmişdir. Kirayə nisbətlərinin ölçülmüş orta dollar ekvivalenti - ildə bir kvadrat metrə 307 dollar. Bu, Moskvada ofislər üçün tarixi minimum kirayə dərəcəsidir. 2018-2020-ci illərdə Cushman & Wakefield mütəxəssisləri, rubl sabit kurs və bazarın intensivləşməsi üçün iqtisadi şərtlərin olmaması səbəbindən inflyasiya nisbətində icarə nisbətində artım gözləyirlər.
Ofis bazarında bir bütövlükdə dollar icarə müqavilələrinin payı tarixi minimumunu yeniləyib (bu rəqəm 2014-cü ildə 98%, 2015-ci ildə 98%, 2017-ci ildə isə 7% -ə qədər). 2017-ci ildə dollar müqavilələrinin payı "B" sinifində cəmi 1,2% təşkil etmişdir. "A" sinifindəki dollar icarəyə vermə müqavilələrinin payı - 23% (bu rəqəm, valyutada müqavilələr 18% təşkil edib).
Ticarət mülkiyyəti
Ticarət daşınmaz əmlak bazarında yeni inşaat tempi yavaşladı. 2018-ci ildə yeni ərazilərə daxil olmaq az qalacaq və inkişafın mərkəzi kiçik ticarət mərkəzlərinə yönəldilmişdir - rayon miqyasında obyektlər. İlk müsbət dəyişikliklər bazarın bərpası fonunda nəzərə çarpan hala gəldi - vakansiyaların tədricən enişi, kirayəçinin baş göstəricisinin böyüməsinin başlanğıcı.
Tikinti fəaliyyətinin azalması həm Moskvada, həm də Rusiyada bütövlükdə müşahidə olunur. 2017-ci il üçün iki dəfə əlavə edildi pərakəndə yer2016-cı ildə - 616.000 kv. M - 10 il ərzində rekord aşağı bir dəyər olan 16 icarəyə götürülmüş 16 ticarət obyekti. İnkişaf etdiricilərin diqqəti mövcud obyektlərə daha çox, yenilərinin inşasına nisbətən daha çox tərtib edilmişdir - mövcud ticarət mərkəzlərinin yenidən qurulması və genişlənməsi davam edir. Beləliklə, Rusiyanın bölgələrində yeni inşaatın əsas nisbəti (demək olar ki, 60%) mövcud layihələrin yeni mərhələlərini təşkil edib.
Superregional və regional ticarət mərkəzləri dövrü keçdi. Bu formatdakı böyümə artıq üzvi (mövcud orta və böyük əşyalar genişləndirərək) üzvi olacaqdır. Rayon və yerli ticarət qurğularının inşası ən optimal strategiyadır mövcud şərtlər Bazar - Kiçik ərazilər tez bir zamanda kirayəçilərlə doldurulur, gündəlik alış-veriş böhran dövrünə davamlıdır və böyüməkdə olan artan rəqabətə tabe deyillər. Belə bir yanaşma da qərb bazarlarında uğurunu sübut edir. Məsələn, ABŞ-da ticarət qurğularının kiçik formatları son illərdə ən fəal şəkildə böyüyən seqmentdir.
2017-ci ilin sonunda mövcud ticarət mərkəzinin orta ölçüsü 36,800 kv. M, 2018-ci ildə açılacaq ticarət qurğusunun orta ölçüsü cəmi 28.500 kv.m-dir.
Ticarət obyektlərinin ölçüsündə bazar quruluşu (Rusiya Federasiyasının bütün bölgələri, o cümlədən Moskva)
Kiçik bir sahənin layihələrinə böyük əşyaların layihələrinə böyük əşyaların inşasından böyük obyektlərin inşasına meyl, komissiyanın qurulması layihələrinin quruluşunu təhlil edərkən göz qabağındadır. 20.000 kvadrat metrə qədər olan kiçik rayon ticarət mərkəzlərinin payı obyektlərin sayına və xülasə bölgəsində daha dinamikdir. Perakendecilerlər və inkişaf etdiricilər, bazarın müasir reallıqlarının arxasında geriləmə, mini formatları fəal şəkildə inkişaf etdirir ("mənim auchan", AX, " Uşaq dünyası", Leroy Merlin və s.).
Yaxın iki ildə pərakəndə satış sahəsində tikinti fəaliyyətinin bərpası gözlənilmir. Əsasən, kiçik ticarət mərkəzləri və ildə 1-2 böyük layihə açılacaqdır. 2018-ci ildə yeni tikinti 2017-ci il səviyyəsində qalacaq. Çox güman ki, yalnız bir böyük obyekt açılacaqdır - "Kaşirsk Plaza" (Gla - 71 000 kv. M).
Perakendallar yeni effektiv formatlarda axtarışdadır. Böyük operatorlar mülayim genişlənməyə davam edir. Ən fəal inkişaf edən bazar oyunçuları məhsul şəbəkələridir. Aktiv inkişaf Rusiya bazarı üçün Fudhollov və Gastrostat formatı üçün nisbətən yeni olmuşdur. İçində bu an Moskvada bu formatın 8 obyekti var, yeni layihələr getdikcə daha çox elan olunur, o cümlədən ticarət mərkəzləri operatorlarının (TC "beşinci prospekti", "Nikolskaya Plaza", "Qızıl Babylon" ticarət mərkəzlərinin tərkibi var. Fudhollas ticarət qurğuları üçün trafik formalaşdıran kirayəçilər və yeni cazibə mərkəzləri olur. Baqqal pərakəndə satıcıları əvvəllər bir neçə formatda (hipermarket, supermarket, minimarket və s.) Ən az uğurlu anlayışları inkişaf etdirməkdən imtina edir. Beləliklə, "Tamam" supermarket formatının mağazalarını satdı və X5 "Crossroads Express" satışına qoydu. Rus markaları beynəlxalq genişlənmə planlarını - "Leonardo", "Dublby", "Taşir pizza", Gulliver, Alex Fitness planlarını elan edir. 2017-ci ildə Rusiya bazarına çıxan bəzi beynəlxalq pərakəndə satıcılar dərhal aktiv genişləndirməyə başladı - Yapon markası Miniso, bölgələrə və 2019-cu ilə qədər 100 mağazanın açılışını, Sankt-Peterburqdakı mağazalardan əlavə, moskvaya qədər 100 mağazanın açılışını elan etdi və Yekaterinburq.
2017, ticarət binaları bazarında vəziyyətin sabitləşməsi dövrü idi. Bütövlükdə ticarət şəraiti eyni səviyyədə qaldı və "Baş" seqment, artan bazar oyunçularının inamını əks etdirən ilk böyümənin əlamətlərini göstərdi. Moskva ticarət mərkəzlərində ən populyar icarə quruluşu birləşmiş icarə haqqı olaraq qalır - ya minimum kirayə qədər istifadə olunur sabit ödənişvə ya daha yüksək olduğundan asılı olaraq treyder dövriyyəsinin% -i. Kirayəçi dövriyyəsinin "Təmiz"% -i kirayə kimi (sabit ödəniş olmadan) nadir hallarda istifadə olunur, əsasən böyük lövbər kiracıları (hipermarketlər, əyləncə, kinoteatrlar) üçün istifadə olunur. Təcrübə müxtəlif ticarət mərkəzində dəyişir - bəzilərində alış-veriş mərkəzləri Bu kateqoriyalar da sabit icarə haqqı var. Orta faiz dərəcəsi Ticarət qalereyası operatorları üçün 12% -15% arasındakı 12% -15%, böyük lövbər kirayəçilər üçün 3-7%.
"Prime" ticarət mərkəzlərində icarə qiymətləri *
| İcarəçi növü | Min. | Maksimum |
| Hipermarket (yemək lövhəsi) | - | 8 000 |
| DIY hipermarketləri | - | 10 000 |
| Əyləncə Mərkəzi | - | 14 000 |
| Kino | 6 000 | 12 000 |
| Moda-çapa | - | 15 000 |
| Mağazalar Alqı-Satqı Qalereyası | 20 000 | 180 000 |
| Fitnes klubları | 6 500 | 10 000 |
| Restoranlar, Qəhvə Mağazalar / Kafe | 20 000 | 100 000 |
| Qida məhkəməsi. | 75 000 | 150 000 |
* Moskvada uğurlu ticarət obyektləri üçün ortalama nisbətlər var. Onlar yalnız təxmini qiymətləndirmə üçün istifadə edilə bilər və ticarət mərkəzindən asılı olaraq çox dəyişə bilər.
Anbar Daşınmaz əmlak
2017 Moskva bölgəsi bazarı üçün dönüş nöqtəsinə çevrildi. 2017-ci ilin ikinci yarısında uzunmüddətli davamlı yüksək tələbat fonunda, boş yerin payının azalması başlandı, orta kirayə nisbətinin azalması dayandırıldı. Bu, inkişaf etdiricilərin fəaliyyətinə müsbət təsir göstərir. Yeni layihələrin elanları ortaya çıxdı, ancaq onlar spekulyativ olaraq tətbiq edilməsi gözlənilir, ancaq ilkin icarə müqaviləsi və ya anbar sahəsi satmaqdan sonra. Moskvada və bölgələrdə anbar sahəsinə yüksək tələbat qalır. Moskva bölgəsindəki boş yerin payı azalır. Yaradıcılar üzərində anbar bazarı Quraşdırılmış kostyumun spekulyativ qurulmasına üstünlük verin. 2018-ci ildə tendensiya qorunub saxlanılır. Ancaq bahislərin kəskin böyüməsi və sabit tələblər zamanı boş ərazilərin payının azaldılması lazım deyil. Bazar icarəçi bazarı olaraq qalacaq və kirayəçi anbarı uyğun bir yerə uyğun olaraq ödəməyə hazır olacaq və köhnə narahat bir saxlama kompleksində bir sahəni icarəyə götürməyəcəkdir. Bölgələrdə, həm də daxili kostyumdakı oriyentasiyanı müşahidə edirik. 2016-cı ildə, spekulyativ tikinti tempi, orada azaldı və icarə nisbətlərinin sabitləşdi və Sankt-Peterburq bazarında anbar sahəsi çatışmazlığı var, bunun səbəbi bu bölgədəki icarə sahəsində Moskvaya nisbətən daha yüksəkdir. Böyükşəhər bazarında olduğu kimi bölgələrdə, tendensiya davam edəcək. Tərtibatçılar daha az spekulyativ olaraq qurulacaq, inşaatın başlamasına üstünlük verməyə üstünlük verərək, ilkin icarə müqaviləsi və ya satış nəticəsində, icarə nisbətlərinin sabit qalacaq, vakansiyaların payı yavaş-yavaş azalacaq.
Moskva bölgəsinin anbar bazarında vakant sahələrin nisbəti minimum icarə dərəcəsi və aşağı tikinti fəaliyyətinin fonunda azalır. 2017-ci ilin sonunda Moskva bölgəsindəki vakansiyaların payı azalmağa başladı. Tərtibatçılar spekulyativ inşaatdan imtina edir və müştəri altında anbar komplekslərinin qurulmasını təklif edirlər. 2018-ci ili qorumaq üçün vakansiyaların payını azaltdı, lakin eniş sürətlə olmayacaq. Moskva bölgəsində bir çox rahatlıqla uyğun saytlar və müştərilər gözləməyə və anbar tələblərinə tam məmnun qalmağa hazırdırlar və boş kvadratlar pulsuz olaraq qalır.
2017-ci ildə tələb olunan orta kirayə nisbəti 3,300 rubl təşkil etdi. ildə kv. m hər il, 2016-cı ilin eyni göstəricisindən 10% aşağı olan m. 2018-ci ildə icarə dərəcələrinin azalmasını və ya artımını təxmin etmirik. Böyük inkişaf etdiricilərin bir hissəsi üçün bu nisbətlər rahatdır.
2017-ci ildə 463.000 kvadrat metr yeni anbar sahəsi istismara verilib, bu da 2016-cı ilin eyni göstəricisindən 45% azdır. 2017-ci ilin dördüncü rübündə, 185.000 kvadrat metrlik yeni anbar sahəsi təqdim edildi, bu da milli illik artımın 40% -idir. Kirayə dərəcələri və çox sayda pulsuz anbar sahəsi inkişaf etdiriciləri inşaat altındakı obyektlərin inşasını başa çatdırmaq və yeni başlamaq üçün stimullaşdırmadı. Vakant sahələrin payı azaldıqda, dördüncü rübdə vəziyyət yaxşılaşdı. 2018-ci ildə tikinti qiymətləri artacaq. Moskva bölgəsində 700.000 kvadrat metr yüksək keyfiyyətli anbar sahəsi inşa ediləcək, bunun 60% -i artıq icarə və satınalma müqavilələri bağlanmışdır.
Böyükşəhər bölgəsindəki anbar sahəsinin bölgüsü uzun müddət ərzində dəyişmir, lakin orta müddətli dəyişə bilər. Bu, Qoruya, Kaluga və Yaroslavl magistral yolunun yenidən qurulması, istehsal və logistika komplekslərinin inşası, Moskvada TTK və Moskva Ring yolu arasında yol şəbəkəsinin yenidən qurulması üçün torpaq qiymətlərinin azalması ilə əlaqədardır. inkişaf etdiricilərin fəaliyyətinin artması.
- Simferopol - 18.9% (4,047,000 kv.m);
- Novorzanskoye - 15,7% (3,357,000 kv.m);
- Dmitrovskoe - 14.0% (3,001,000 kv.m).
2017-ci ildə, 2016-cı ilin eyni göstəricisinə uyğun olan 1229.000 kvadratmetr yüksək keyfiyyətli anbar sahəsi icarəyə götürülmüş və satın alınmışdır. 2016-cı ildən 2017-ci ildən vacib olan əhəmiyyətli fərq əməliyyatların sayını azaltmaqdır. 2016-cı illə müqayisədə əməliyyatların sayı 25% azalıb. 2017-ci ildə böyük bir meydanın anbarlarında tələb olunurdu. 2017-ci ildə orta sorğunun ölçüsü 25% artdı və 16000 kv.m. Bu, bölgədəki boş yerin payını azaltmağın aşağı dərəcələrinin səbəblərindən biri idi. Tələb olunan sahənin hazır bir anbarı tapmadan, istehlakçı daxili kostyum haqqında bir razılaşma bağladı. Cushman & Wakefield proqnozlarına görə, anbar sahəsinə tələb 2016-2017 səviyyəsində davam edəcəkdir. 2018-ci ildə təxminən 1,200.000 kvadratmetr icarəyə veriləcək və satın alınacaq.
2017-ci ildə icarəyə götürülmüş və satın alınan anbar sahəsinin quruluşunda pərakəndə zəncirlərin payı 51% təşkil etmişdir. Bu seqmentdə ən böyük meydanlarda ənənəvi əməliyyatlar var. 2017-ci ildə pərakəndə şəbəkələrlə əməliyyatın orta ölçüsü 30.000 kvadratmetr təşkil etmişdir ki, bu da orta bazardan təxminən 47% yüksəkdir. 2016-cı ildə 2016-cı ildə 2016-cı ildə "geyim və ayaqqabı" seqmentinin payının 5% -dən 30% -ə qədər artması və seqmentin səhmlərinin 27% -dən 27% -dən 12% -ə qədər "yemək və içki" bölmələrinin azalması 2017. Cushman & Wakefield analitikləri 2016-cı ilin sonunda istehsal və logistika şirkətləri tərəfindən anbar sahəsinə tələbatın artması meylinin 2017-ci ildə davam etdirildi. 2016-cı ildə paylarının artmasından sonra 18% və 16%, 2017-ci ildə paylarının payı 2015-ci ilin rəqəmlərinə qədər azaldı.
Rusiyanın bölgələrində anbarlar üçün tələb yüksək olaraq qalır. Tərtibatçılar quraşdırılmış kostyumun spekulyativ inşasına üstünlük verirlər. 2017-ci ildə Rusiya Federasiyasının bölgələrində 377 min kvadratmetr inşa edilmişdir. 195.000 kvadrat metr olan yüksək keyfiyyətli anbar sahəsi. m aşağıda 2016-cı ilin göstəriciləri. Rusiyanın bölgələrindəki yeni anbarların 48% -i Novosibirsk, Samara rayonlarında və Primorsky diyarımasında inşa edilmişdir. İnşaat baxımından bu bölgələr 2017-ci ildə Sankt-Peterburqdan qabaqda, ənənəvi olaraq ikinci, yeni tikinti tempində Moskvanın ardından ikinci oldu. Sankt-Peterburqdakı tədarükün artımı son 6 ildə ən aşağı olduğu ortaya çıxdı. Bu, anbar məkanının çatışmazlığına və bu bölgədəki tələb olunan icarə nisbətlərinin böyüməsinə səbəb oldu. İlkin proqnoza görə, 2018-ci ildə bölgələrdə yeni anbar inşasının tempi 30% -ə qədər yüksək olacaq - 525.000 kvadratmetr yeni anbar sahəsi tikiləcək. Onların 57% -i artıq yekunlaşıb. İlkin müqavilələr İcarə və satışı.
İcarəyə götürülmüş və satın alınan ərazilərin həcmi ilə 2017-ci ilin Rusiya bölgələrində 2016-cı ilin nəticəsi bütün göstəricilərdə 2016-cı ildən yaxşı idi. Məhkumların həcmi 72% artaraq 626.000 kv.m təşkil edib. Əməliyyatların sayı 60% artdı. 2017-ci ildə əməliyyatın orta ölçüsü 9000 kvadratmetr təşkil etmişdir ki, bu da 2016-cı ilin eyni göstəricisindən yüksəkdir. Beləliklə, məhbusların həcminin azaldılması iki illik tendensiyası dayandırıldı. Ənənəvi olaraq, bütün bölgələrdən, Sankt-Peterburqda anbarlarla əksər əməliyyatlar aparılır. 2017-ci ildə bu bölgədə əməliyyatların 30% -i bağlandı. İkinci bölgə əməliyyatları baxımından - Yekaterinburq, bu bölgə 2017-ci ildə regional əməliyyatların 24% -ni təşkil etmişdir. Cushman & Wakefield analitikləri, gələn il bölgələrdə anbar sahəsinə tələbin davam edəcəyini proqnozlaşdırır. Anbar daşınmaz əmlakı olan məhbusların həcmi 2017-ci ilin səviyyəsində olacaq və təxminən 600.000 kvadratmetr təşkil edəcək.
Cushman & Wakefield Araşdırma bölməsi
Daşınmaz əmlak ticarəti Market Market, Ticarət Əmlak, Ticarət Əmlak, Office Daşınmaz əmlak.
Əsas nəticələr
Moskvada kommersiya daşınmaz əmlakının satışına bazar üzrə tədarükün miqdarı eyni vaxtda əsaslandırılmış qiymətlər zamanı xeyli azalmışdır. Əksinə kommersiya daşınmaz əmlakın icarə bazarında, qiymətlər 2016-cı ilin dekabr səviyyəsində tədarükün miqdarında daha az azalma səviyyəsində qaldı.
Həm kirayə bazarında, həm də bazar satışında cümlələrin miqdarı yalnız il ərzində artdı kommersiya binaları. Kirayə bazarında, nisbətlərin azalması yalnız ticarət obyektlərində müşahidə edildi və satış bazarında digər daşınmaz əmlak növləri ilə müqayisədə qiymətlərin azalması maksimum idi.
Kirayə bazarlarında və satışdakı fərdi seqmentlərə görə vəziyyət aşağıdakı kimi inkişaf etdi:
- Ticarət obyektlərinin bahislərin azalması qiymətlərin azalması ilə müqayisədə daha az əhəmiyyətli idi və cisimlərdə və beləliklə bağçanın kənarında olduğu kimi bir az fərq var idi. Küçə pərakəndə satış obyektləri altında və mərkəzdən kənar qiymətlər və qiymətlər əhəmiyyətsiz dərəcədə azaldı, mərkəzdə isə daha əhəmiyyətli və xüsusilə qiymətlər.
- Mərkəzdən kənarda icarəyə götürülmüş ofislər istisna olmaqla, ofis obyektlərinin tədarükü ciddi şəkildə azaldılmışdır, lakin nisbətlər orta dərəcədə (əhəmiyyətli dərəcədə - mərkəzdə), sonra qiymətlər azaldı (bağ ringində) .
- İcarə bazarında istehsal və anbarların ümumi sahəsi əhəmiyyətli dərəcədə azaldı və nisbətlər bir qədər artdı. Satış bazarında tədarük və qiymətlərin miqdarı orta dərəcədə azaldı.
Əsas nəticə:
Ticarət daşınmaz əmlak bazarında böyümənin olmaması, əvvəlki kimi, yeni qurğuların inşasının iş fəaliyyətinin qeyri-kafi səviyyəsi ilə əlaqələndirilir və son dərəcə təvazökardır makroiqtisadi göstəricilər. Rusiyanın kommersiya daşınmaz əmlakına investisiya qoyuluşuna baxmayaraq, 2017-ci ildə 2016-cı illə müqayisədə 27%, 2013-cü ilin əvvəlindən əvvəlki səviyyədəki investisiya yatırı iki dəfədən çoxdur. Bu cür şəraitdə kirayə bazarı satış bazarından daha inamla hiss edir.
Aşağı işgüzar fəaliyyətə görə aşağı ofis bazarında təxirə salınmış tələbatın icrası, hələ də təklifin azaldılması şəraitində qiymət artımına səbəb ola bilməyib. Kirayə bazarındakı mövqe bir qədər daha yaxşıdır, amma böyümə nisbətləri əhəmiyyətsizdir. İstehlakçı tələbi, həm də əhali gəlirləri, həm də bir əmanət modelinin üstünlük təşkil etməsi səbəbiylə aşağı qalır. Bu amillər, ümumiyyətlə, ümumilikdə və satış bazarının lehimləmə bazarına, xüsusən də satılan bazar bazarına mənfi təsir göstərir.
2018-ci ildə prezident seçkilərinin ili, investisiya fəaliyyətinin ənənəvi olaraq aşağı olma ehtimalı var. İnvestisiya və işgüzar fəaliyyətdə artım olmadıqda, il ərzində kommersiya daşınmaz əmlak bazarında nəzərə çarpan bir inkişafın olmayacağı ehtimal edilir.
Tədqiqat metodologiyası
Kommersiya daşınmaz əmlak satış bazarının satışı üçün obyektlər olaraq, kommersiya daşınmaz əmlak qurğuları açıq mənbələrdə - ofis, istehsal və anbarlar (PSPS) və pulsuz ticarət binaları (PSNS), eləcə də kommersiya binalarında satılır ümumi sahəsi ilə 100 kv.m-dən çoxdur. Eyni zamanda, qiymət dinamiklərini təhlil etmək üçün, obyektlərin ümumi dəyərinin bu obyektlərin ümumi sahəsinə nisbəti kimi hesablanmış ölçülmüş orta satış qiyməti istifadə olunur.
Bir kommersiya daşınmaz əmlak icarə bazarı üçün bazar üçün obyektlər olaraq, açıq mənbələrdə təklif olunan ticarət əmlak obyektləri seçilmiş - ticarət, ofis, istehsal və anbarlar (PSP), ümumi sahəsi 50 kv.m-dən çoxdur. Qiymət dinamikasını təhlil etmək üçün, bütün obyektlərin arifmetik ortalaması, habelə ildə icarə haqqı olaraq hesablanmış ümumi illik kirayə haqqı (HAP) kimi hesablanmış orta kirayə haqqı istifadə olunur.
İcarə
Ümumiyyətlə bazar
Təchizatın həcmi
Son 2017-ci il üçün tədarük həcmi aydan aya qədər nəzərəçarpacaq dərəcədə tərəddüd edildi, ancaq ümumiyyətlə yaza qədər o, böyüdü, sonra azaldı.
12 aylıq kvadrat tədarükündəki ümumi eniş 7% təşkil etmişdir.
2017-ci ilin dekabr ayında bazarda ümumilikdə 1467 min kvadrat metr olan 2992 obyektə məruz qaldı.
Qiymət göstəriciləri
Keçmiş 2017-ci il üçün icarə nisbətləri, təkliflərin həcmi, tərəddüdlü, lakin əhəmiyyətsizdir.
2016-cı ilin dekabr ayından 2017-ci ilin dekabr ayına qədər icarə bazarında orta nisbət, Rublevdə 1% artdı və 9% dollara nisbətdə 9% azaldı. Dekabr ayında orta icarə səviyyəsi 18236 rubl / kv.m / il və ya 313 $ / kv.m. / il təşkil etmişdir.
Aşağı inflyasiya fonunda (2017-ci ildə 2,5%, Rosstat görə) və son dərəcə təvazökar digər makroiqtisadi göstəricilər, 1-% artım tempi "yeni iqtisadi gerçəkliyimizə xas bir göstərici kimi qiymətləndirilə bilər. Satışa görə, bu şərtlərindəki bütün əmlak növləri üçün icarə bazarı daha yaxşı hiss edir.
Müqayisəli seqment təhlili
Təchizatın həcmi
2017-ci ildə icarə bazarında ümumi ərazinin tədarükünün artım tempi, ticarət daşınmaz əmlakının 4% -i, -5% - Sənaye və anbar daşınmaz əmlakına görə -13% -i idi.
Sərginin 2017-ci ilin dekabr ayında nümayiş olunan obyektlərin ümumi sahəsi oldu: 221 min kvadrat metr. Alış-veriş qurğularında 750 min kvadrat metr. - Office və 496 min kvadratmetr. - istehsal və anbar baxımından.
2017-ci il ərzində sərgilənən kommersiya binalarının orta sahəsi 8%, istehsal və anbar, 15%, 13% azaldı.
Qiymət göstəriciləri
2016-cı ilin dekabr ayından 2017-ci ilin dekabrına qədər olan kommersiya məntəqələrinin orta dərəcəsi 5% -ə qədər 5,627 rubl / kv.m / kv.m / kv.m / 17,29 rubl / kvadratura / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / kv.m / s.29-dan aşağı düşdü 2% və ildə 6.526 rubl / kv.m təşkil etdi. Kirayə nisbətlərinin azalması, ən aşağı tələb, istifadə olunan kommersiya binaları.
2016-cı ilin dekabr ayından 2017-ci ilin dekabr ayından etibarən illik ümumi icarəyə dəyişdirilməsi, ticarətin 23% -i, ofis sahəsi və istehsal və anbarlara görə, -13% -i idi.
2016-cı ildə ticari binalar üzrə bahislərin bəzi böyüməsindən sonra, ofis daşınmaz əmlak qiymətləri və istehsal və anbar binaları azaldıqda, vəziyyət əksinə çevrildi. Ticarət binalarına, satış bazarında olduğu kimi, aşağı əhali gəliri və bir əmanət modelinin üstünlük təşkil etməsi səbəb ola bilər.
Ticarət mülkiyyəti
Təchizatın həcmi
2017-ci ilin dekabr ayında meydanda kommersiya binalarının təkliflərinin həcmi 31%, bağ üzükləri xaricində isə 7% artmışdır. Sərgidə olan obyektlərin sayındakı dəyişiklik - 31%, + 18%, müvafiq olaraq.
Ümumilikdə, 2017-ci ilin dekabr ayında bağça ring daxilində ümumi sahəsi 10 min kvadrat metrlik və 211 min km olan 625 obyekt olan 43 obyektə qoyuldu. Ticarət təkliflərinin ümumi həcmi 221 min nəfər olan 668 obyekt təşkil etmişdir. Bir obyektin orta sahəsi olan kv.m 331 kv.m.
Qiymət göstəriciləri
2016-cı ilin dekabr ayından 2017-ci ilin dekabr ayından etibarən mərkəzdəki obyektlərin orta dərəcəsi 2% / kv.m / kv.m / kv.m-dən kənarda olan obyektlər və 28.438 rubl / kv.m / kv.m / kv.m / sv.m / sv.m / sv.m / sv.ment təşkil etmişdir. Mərkəzdəki obyektlərdəki qiymətlərin əhəmiyyətli dərəcədə azaldılması ilə mühakimə olunan ikinci ildir ki, tələbat azalır.
Bağ üzüyü daxilində illik kirayə haqqı 31% azalıb və bağ üzüklərinin xaricində 34% artmışdır.
Küçə-pərakəndə
Ümumi sahədə 12 ay ərzində küçə-pərakəndə satış formatının obyektlərinin təklifinin həcmi 12% artmışdır. Mərkəzdə - 6% azalıb və 14% artaraq 17 min kvadratmetr olan 17 obyekt təşkil etmişdir. Mərkəzdə və 224 obyektdə 61 min kvadrat metr olan bir sahə. kənarda.
12 ay ərzində orta kirayə nisbəti 9% -dən 33.948 rubl / kv.m / kv.m / il, mərkəzdə isə 16% -dən 70-dən 70-ə qədər 361 rubl / kv.m / kv.m / 31 184 rubldan sonra azaldı / kv.m. / il ,.
Mərkəzdə küçə-pərakəndə satış tələbi ilə bağlı vəziyyət ümumilikdə kommersiya binalarında olan vəziyyətdən bir qədər fərqlidir, 2016-cı ildə mərkəzdə küçədə pərakəndə satışda qiymətlər artdı. Bununla birlikdə, 2017-ci ildə bu cür obyektlərin qiymətindəki eniş, periferiyada küçədə pərakəndə satış qiymətlərinin azalmasını açıq şəkildə üstələyir.
Office Daşınmaz əmlak
Təchizatın həcmi
2016-cı ilin dekabr ayından 2017-ci ilin dekabr ayına qədər olan ofislərin ofislərinin həcmi mərkəzdə 45% azaldı və ondan kənarda 1% artdı. Sərgi edilmiş binaların sayındakı dəyişiklik müvafiq olaraq, -28% və + 16% idi.
Ümumilikdə, 2017-ci ilin dekabr ayında bağça halqası çərçivəsində 174 obyekt sərgiləndi və ümumi sahəsi 57 və 693 min kvadratmetrdən kənarda olan 1612 nəfər. M, müvafiq olaraq. Dekabr ayında ofis təkliflərinin ümumi həcmi 420 kv. M-nin orta sahəsi olan ümumi sahəsi 750 min kvadratmetr olan 1786 obyekt təşkil etmişdir. m.
Qiymət göstəriciləri
Bütövlükdə 2017-ci il üçün ofis obyektləri üzrə orta nisbət 3% -dən 17% -ə qədər 1799 rubl / kv.m. / il artmışdır. Bağ üzüyü çərçivəsində orta nisbət 10% artdı və 28,049 rubl / kv.m / il və periferiyada 5% -dən 15 950 rubl / kv.m / sq-si.
Mərkəzdəki ofis təklifləri üzrə ümumi illik icarə haqqı 38%, bağ və üzükdən kənarda 5% artmışdır.
Son 2 ildə nisbətdə dəyişikliklə mühakimə etmək, mərkəzdəki ofis obyektlərinə olan tələb daha yüksəkdir.
Daşınmaz əmlak bazarındakı qiymətlər uzun müddət dəyişməz olaraq qalır, tendensiyalar isə azalma qorunub saxlanılır. 2017-ci ilin sonunda, illik 7% -ə çatan ipoteka sürətinin azalması ilə əlaqəli daşınmaz əmlakın alınması üçün əlverişli şəraitin olduğunu söyləyə bilərik. Güzəştli proqramlar, dövlət subsidiyaları, inkişaf etdiricilərdən endirimlər var. Beləliklə, mənzil almağa dəyər və ya sonrakı il üçün əməliyyatı daha yaxşı təxirə salmağa dəyərmi? Perspektivlər nədir daşınmaz əmlak bazarı? Mənzildə sərmayə əlverişli və iqtisadi cəhətdən əsaslandırılmışdırmı?
2017-ci ilin sonunda daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyət
2017-ci il üçün daşınmaz əmlak bazarı mülayim bir lövhə ilə mənzil almağa imkan verən aşağı qiymətlərə görə tendensiyanı qeyd edir. Əhalinin tələbi məhduddur və təklif daim artır. Moskvada belə bir vəziyyət var:
Yaradıcılar, müəssisələrdəki sərt rəqabət səbəb olan müştərilər üçün promosyonlar, filial və qiymət endirimləri aparır. 2017-ci ilin sonunda qiymətlər artmadı, ancaq yeni binaların istismarı əhəmiyyətli dərəcədə artdı.
İpotekada mənzillər almaq və ya gələn il gözləmək üçün daha yaxşı mənzillər varmı? Mütəxəssislər hesab edirlər ki, bugünkü daşınmaz əmlak bazarının vəziyyəti mənzil almaq üçün ən əlverişlidir. Ən aşağı ipoteka sürəti 6.75%, geliştirici tərəfindən subsidiya verilir. Əlbəttə ki, gələcək illərdə birjanın birja sürünməsi gözlənilən olacağı gözlənilir - 6%, amma indi mənzillər almaq sərfəlidir.
Bu gün ipoteka məzənnələri əhəmiyyətli dərəcədə azalıb və banklar obyekt almaq üçün müxtəlif sxemlər həyata keçirirlər. 2018-ci ildə ipotekanın daha sərfəli olacağı təqdirdə, mövcud krediti yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz.
İpotekaya bir ipotekada mənzil almaq və ya tələb olunan məbləği daha yaxşı toplamaq? Əlbəttə ki, hər bir insanı tək qoyur. Qiymətdən tamamilə razı olan uyğun bir mənzil taparsanız, kredit almağa dəyər. Bazarda hələ optimal təkliflər yoxdursa, qənaət etməyə davam edə bilərsiniz. Düzdür, 2014-cü ildə olduğu kimi, maliyyə qarışıqlıqları və əmanət itkisi riski var. Saxla, əmanətlərin yarısından daha yaxşı, valyutaya tərcümə və Sberbank və ya VTB-də qoyulacaqlar - hücrədə pul.
Geliştiricidən mənzil üçün qiymət etiketi aşağı tələb və təsirli kvadrat metrin təsirli həcmi nəzərə alınmaqla aşağı düşür. İlkin mənzil almaq üçün hansı məbləğ lazımdır?
Ümumiyyətlə, geliştiricidən bir mənzil almaq ən cəlbedici seçimdir. Təkcə təbliğ edilmir, azalır və qiymətlər gözlənilir. Beləliklə, yeni kompleks "liner" və onun qiymətinin 100% -ni ödəmək üçün bir mənzil seçmək, dizayner bitirəcək və müasir texnikası ilə təchiz olunmuş mətbəx alacaqsınız.
Mənzildə Moskvada qiymətlərin azalacağını gözləmək lazımdır və mənzillər satın alın, indidən daha sərfəli olacaq? Bu tendensiya mövcuddur, ancaq qurmaq uzun müddətli proqnozlar problemli. Mütəxəssislər hesab edirlər ki, 2021-ci ilin qiymətləri bu cür göstəricilərə çatır:
Ancaq danışmaq orta qiymət Buna dəyməz, çünki bu, yalnız bazarın inkişaf perspektivləri, tədarük və tədarükün səviyyəsi, həm də seçilmiş obyekt, onun yeri, infrastrukturun mövcudluğu deyil.
Daşınmaz əmlakın investisiya cəlbediciliyi, keçən illərin sonunda və hələ də qalır. İnşaat mərhələsinə pul yatırmaq və sonra ayrı mənzilləri yenidən qurur. Bazar hələ də əldə edən klassik investorlar qalır kvadrat metr Bir neçə ildən sonra yenidən kirayə verilir.
Alıcılar geliştiricinin təsirli endirimləri hesabına maraqlı bir təklif tapa bilsələr də, 2018-ci ilin qiymətində kəskin eniş gözləmək lazım deyil. Düzdür, ümumiyyətlə səhmlər mənzillərin bütün həcmi üçün etibarlı deyil - təklifin sizi təşkil edəcəyini təmin etmək mümkün deyil. Qiymətlərin əhəmiyyətli dərəcədə azalmasına - mənzilin dəyəri və bu qədər azdır və torpaqların qiyməti, tikinti materialları və inşaatların daimi artımını nəzərə alaraq, inkişaf etdiricilərin də daha da böyük endirimlərə icazə verə bilməzlər.
İpotekada bir mənzil almaq bu gün bu gün həqiqətən dəyərdir, xüsusən də yığımlarınız kifayət qədər sürətli böyüyərsə. Ayda ən az 100-200 min təxirə salmağı bacarsanız, götürməməyi gözləməyə dəyər böyük miqdar bankdakı borcda.
Əmlak bazarı perspektivləri,
2017-ci ilin sonundakı daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyət, 2017-ci il üçün daşınmaz əmlak bazarı, orta lövhə ilə mənzil almağa imkan verən tendensiyanı aşağı qiymətlərə görə qeyd edir. Əhalinin tələbi məhduddur və təklif daim artır. Moskvada belə bir vəziyyət var:
- Daşınmaz əmlak, qısa müddətə investisiya qoymağı planlaşdıran investor və spekulyatorlarda daha az və daha az maraqlanır;
- Digər şəhərlərin bazarından fərqli olaraq, lüks yaşayış böyük tələbatdan istifadə edir - inkişaf etdiricilər mükafat binaları tərəfindən qurulur. Beləliklə, Ramenki'de tezliklə 140 min kvadratmetrdən çox olacaq. İş sinif mənzil;
- İnşaatın erkən mərhələlərinə investisiya qoymaq tövsiyə olunur, buna görə də "bağ rübü" kompleksində bir metrin qiyməti 450 min rubl, hazırlıq mərhələsində 600 minə qədər artır;
- Keçən on ildə cisimlərin keyfiyyəti xeyli yaxşılaşmışdır. Artan rəqabət ilə rahatlıq səviyyəsi artır - rahatlıq səviyyəli qurğular inkişaf etmiş bir infrastruktur və qeyri-adi ilə təchiz edilmişdir planlaşdırma həlləri;
- Mənzil dərsləri arasındakı sərhədlər silinir və rahatlıq səviyyəsinin rahatlığı iqtisadiyyat seqmentindən daha ucuzdur.
- Kiçik meydanın mənzilləri və müvafiq qiymət hələ də böyük tələbatdadır. Dərhal dərhal Moskvada böyük və rahat bir mənzil ala bilmir.
İpoteka - 2017-ci ildə almağa dəyərmi?
İpotekada mənzillər almaq və ya gələn il gözləmək üçün daha yaxşı mənzillər varmı? Mütəxəssislər hesab edirlər ki, bugünkü daşınmaz əmlak bazarının vəziyyəti mənzil almaq üçün ən əlverişlidir. Ən aşağı ipoteka sürəti 6.75%, geliştirici tərəfindən subsidiya verilir. Əlbəttə ki, gələcək illərdə birjanın birja sürünməsi gözlənilən olacağı gözlənilir - 6%, amma indi mənzillər almaq sərfəlidir. Bu gün ipoteka məzənnələri əhəmiyyətli dərəcədə azalıb və banklar obyekt almaq üçün müxtəlif sxemlər həyata keçirirlər. 2018-ci ildə ipotekanın daha sərfəli olacağı təqdirdə, mövcud krediti yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz. İpotekaya bir ipotekada mənzil almaq və ya tələb olunan məbləği daha yaxşı toplamaq? Əlbəttə ki, hər bir insanı tək qoyur. Qiymətdən tamamilə razı olan uyğun bir mənzil taparsanız, kredit almağa dəyər. Bazarda hələ optimal təkliflər yoxdursa, qənaət etməyə davam edə bilərsiniz. Düzdür, 2014-cü ildə olduğu kimi, maliyyə qarışıqlıqları və əmanət itkisi riski var. Saxla, əmanətlərin yarısından daha yaxşı, valyutaya tərcümə və Sberbank və ya VTB-də qoyulacaqlar - hücrədə pul.Daha sərfəli nədir: Moskva Ring Yolu və ya onun hüdudları üçün mənzil?
Geliştiricidən mənzil üçün qiymət etiketi aşağı tələb və təsirli kvadrat metrin təsirli həcmi nəzərə alınmaqla aşağı düşür. İlkin mənzil almaq üçün hansı məbləğ lazımdır?- Mərkəzə yaxınlıq kökündən deyilsə, Moskva Ring Yolu üçün çox maraqlı seçim seçə bilərsiniz. Məsələn, LCD-də yeni Moskvada " İspan Dörddəbir"6,5 milyon rubl tətbiq etmək Üç otaqlı mənzillər;
- Yaxınlıqdakı inkişaf etmiş bir infrastruktur ilə yaşayış axtarırsınızsa, bir otaqlı mənzillər ən əlverişli büdcə seçimidir. 5.3 milyon üçün. Su parkı ticarət mərkəzi, məktəblər və uşaq uşaq bağçaları ilə Xodynsky sahəsində bir studiya ala bilərsiniz;
- İkinci dərəcəli mənzil, bina yerindən və sahibinin istəklərindən birbaşa asılı olan bir qiymətə aparılır.
Daşınmaz əmlak bazarının inkişaf perspektivləri: Nə gözləmək lazımdır?
Mənzildə Moskvada qiymətlərin azalacağını gözləmək lazımdır və mənzillər satın alın, indidən daha sərfəli olacaq? Bu tendensiya mövcuddur, ancaq uzunmüddətli proqnozlar qurmaq problemlidir. Mütəxəssislər hesab edirlər ki, 2021-ci ilin qiymətləri bu cür göstəricilərə çatır:- İkinci dərəcəli mənzil - hər kv. M .;
- İqtisadiyyat yeni binalar - 100 min;
- Mənzil seqmenti rahatlığı - 120-140 min;
- Biznes sinfi - 200 mindən az.
2015-ci ildə artıq daşınmaz əmlak bazarının gələcəyi üçün proqnozlarımla bağlı bir məqalə yazmışam. Bu il ənənəni davam etdirmək və 2017 və 2018-ci illər üçün daşınmaz əmlak bazarı üçün proqnozu yazmağa qərar verdi. Moskvada bir rieltor olduğum üçün, Moskvada daşınmaz əmlak üçün bir əmlak proqnozu edirəm.
Təhlilçimə daşınmaz əmlakın tələbi həmişə olduğu ilə başlamaq istəyirsən! Əmlak zəruri axıdılmasından bir məhsuldur. Yalnız müştəri parçalanması onların sayını yox, azalda bilər. Ayrıca, bazarda baş verənlərin indi böhran adlandırıla biləcəyini düşünmürəm. Böhran 2008-ci ildə idi. Rusiya iqtisadiyyatında 2015-ci ildən bəri baş verənlər bir sözlə çağırıla bilər: qəza puluna giriş bağlandı! Üstəlik, hamı üçün, sadə bir vətəndaşdan, dövlətlə bitən. Beləliklə, sadəcə dövrdə yaşayırıq real iqtisadiyyat. Böhranla bağlı bütün söhbətlər dünyanın geosiyasi yenidən bölüşdürülməsinə aid olmalıdır. Siyasətə toxunduğum üçün Rusiya Federasiyasındakı gələcək prezident seçkiləri faktını qeyd edə bilmirəm. Güman edirəm ki, bazanın bir az doyması olacaq, bu da alıcıların ödəmə qabiliyyətinə xələl gətirəcək.
2016-cı ildə yaşayış əmlak bazarında təkliflərin sayı tarixi maksimuma çatdı. Görünür, gələn ildə yeni mənzil tətbiqi həcmi sənəd vermək niyyətində deyil. Güman edirəm ki, bəzi inkişaf etdiricilərin böyük iflasını da görəcəyik. On il əvvəl yeni binalar bazarındakı vəziyyəti xatırlasaq, bütün mənzillər inşaatın ilkin mərhələsində alınıb. İndi vəziyyət kəskin şəkildə dəyişdi. Mənzillərin yarısından çoxunun satılmadığı evlər var. Üstəlik, çox sayda bu cür mənzillər artıq bəzədilmiş və ya yüksək keyfiyyətli təmir işləri ilə. Və bütün bu satılan yeni binaların bütün bu həcmi orta əmlak bazarındakı mənzillərə birbaşa rəqabətdir. Çünki qiymət aşağıda (və ya eyni) yeni binalarda, yuxarıda göstərilən və satın aldıqdan sonra dərhal hərəkət edə və yaşaya bilərsiniz.
Faktımızda nə var?
1. Müştəri tələbi azalmadı, ancaq platformalarını azaltdı.
2. Bazarda təkliflərin sayı tələbi üstələyir və böyüməyə davam edir.
3. Böhran bir neçə ildir ləng oldu və sabitliyini qorumağa davam edir.
Buna əsasən, daşınmaz əmlak bazarı üçün proqnozum Növbəti şey - Bazar tendensiyanı yavaş, lakin sadiq qiymətlərin azaldılması ilə qoruyacaqdır. Növbəti iki il ərzində rəvan davam edəcəkdir. Qiymətlərin kəskin qiymətlərini, habelə artımını gözləmirəm. Bazar dinamikası, daşınmaz əmlak dəyərinin illik proqnozlaşdırılan azalmasının 5-10% arasında olacağını göstərir.
Bu vəziyyətdə nə etmək lazımdır?
İlk və ən vacib tövsiyə real olmaq və daşınmaz əmlak bazarının proqnozlarını öyrənməkdir. Artıq alıcının bazarında hazır olmayacağını anlamaq lazımdır və ticarət etmədən və mənzilinizi satın almadan. Satınalma qərarı verməzdən əvvəl, bütün çoxsaylı təklifləri öyrənmək və onlardan ən yaxşı və ən ucuzunu seçmək üçün alıcı. Buna görə bir mənzil satmaq istəyirsinizsə, yarım il əvvəl bazar dinamikasına baxın. Sadəcə qoyun, bir mənzil satmaq istəyirsiniz, indi altı ayda olacaq, bunun üçün qiyməti qoydu. Yoxsa özünüzü ehtiyat yolda dayanan qatar avtomobillərindən biri tapacaqsınız. Ayrıca, Moskva alıcısının dəyişdirilmiş zehniyyətini nəzərə almağa dəyər. Bu gün əksər hallarda alıcı, Moskvada köhnə beş və ya doqquz yataqda eyni pul üçün bir mənzil almaqdansa, ən yaxın Moskva bölgəsindəki yeni müasir mənzillərə üstünlük verəcəkdir.
AMMA ?
Daşınmaz əmlak qiymətlərinin kəskin azalmasına daha çox saymamalısınız. Bəli, artıq yazdığım kimi, hər halda qiymətlər yavaş-yavaş azalacaq. Bəs alıcıya nə lazımdır? Özünüzü həll edin mənzil problemiİllik pul inflyasiyasını nəzərə alaraq, gözlənilən mövqeyi heç bir problemi həll etməyəcək. Əmlak bazarında alıcının ən yaxşı mövqeyi, ən yaxşı daşınmaz əmlakını ən əlverişli qiymətə satın al.
Yaxşı, bir yaşayış daşınmaz əmlakına pul qoymaq istəyənlərə nə etməli İnvestisiya hədəfləri (Bir neçə ildən sonra kirayə və ya qazanc satın)? Dərhal məyus etmək istəyirəm, bu hadisə əvvəlcə uğursuzluğa məhkumdur. İndi kirayə mənzil kirayə vermək üçün indi əldə edilə bilən maksimum - illik 4 və ya 5%. Daşınmaz əmlak vergisi, gəlir vergisi, amortizasiya xərclərini və hər şeyin hətta kədərlənməsini unutmayın. Bir neçə ildən sonra ümid haqqında daha bahalıdır, ümumiyyətlə mən nöqtəni görmürəm.
Bu, mənim bilik və peşə təcrübəm əsasında mənə elə gəlir. Səhv edə bilərəmmi? Əlbətdə bilər! Təəssüf ki, ölkəmizdə hər hansı bir analitik, bunun güclü birisindən birinin lələk vuruşu ilə keçə bilər. Ancaq burada gücsüzəm.
