Pred prevodom domu na kupujúceho musíte správne vypracovať zmluvu, berúc do úvahy všetky nuansy a pravidlá pre vypracovanie právnych dokumentov.

Ak chcete začať hľadať ľudí, ktorí si chcú kúpiť pozemok, vrátane prípadu, keď susedí s domom, je potrebné zozbierať všetky dokumenty a rozhodnúť, kto sa bude podieľať na predaji nehnuteľnosti. Môžete použiť jednu z dvoch možností - najať si realitnú kanceláriu alebo to urobiť sami.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale každý prípad je iný. Ak chcete vedieť ako vyrieš svoj problém- kontaktujte konzultanta:

APLIKÁCIE A HOVORY sú akceptované 24/7 a BEZ DNOV.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Podstata dokumentu

Spočiatku musíte s kupujúcim uzavrieť predbežnú zmluvu na predaj domu s pozemkom.

To určí podmienky dohody. Je možné uzavrieť zmluvu s vkladom, ktorý zaručí, že sa predaj uskutoční.

Väčšina nehnuteľností sa predáva spolu s pozemkami, takže jej právny osud je určený podmienkami dohody. Niektoré normy sú stanovené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie.

Existujú teda špeciálne požiadavky na likvidáciu obytných budov a priľahlých oblastí:

Predbežná dohoda – najlepšia cesta na ochranu záujmov oboch strán transakcie. Podstatou takéhoto dokumentu je, že sú stanovené podmienky nákupu a predaja, ale je možné ich v budúcnosti zmeniť.

Aby sa minimalizovali možné riziká, je potrebné zabezpečiť transakciu vopred alebo vklad a vypracovať akt o prijatí a prevode stránky. Hypotéku na pozemky vydávajú Sberbank, VTB 24 a ďalšie úverové organizácie.

Povinné body pri zostavovaní

Ak sa registrácia uskutočňuje na hypotéku, potom zamestnanec banky nezávisle skontroluje správnosť vyplnenia zmluvy o predaji nehnuteľnosti určenej na bývanie s pozemkom. V opačnom prípade sa registrácia vykonáva s pomocou právnika alebo nezávisle.

Aby dohoda nebola neplatná, musíte sa uistiť, že sú uvedené všetky hlavné body:

Pri uzatváraní predbežnej dohody je potrebné vziať do úvahy niektoré body:

V predbežnej dohode je nevyhnutné uviesť, či sa vklad spracováva a aké sú podmienky jeho vrátenia.

Ďalším dôležitým bodom, ktorý je potrebné vziať do úvahy, je to, že môže byť potrebná predbežná dohoda o väzbe, ak je maloleté dieťa registrované a žije v predanom dome, ku ktorému susedí pozemok.

Vyplnenie vzorového formulára (príklad)

Je veľmi dôležité správne vypracovať zmluvu, najmä ak registrácia prebieha v akciách, a je potrebné určiť plochu pozemku, ktorý sa prevádza na kupujúceho nehnuteľnosti.

Vzor zmluvy:

V. povinné do zmluvy musí byť zahrnutý akt prijatia a prevodu. Bude potrebná registrácia transakcie u spoločnosti Rosreestr.

Video: čo je MPCT

Nuansy na zváženie

Na správnu prípravu predbežnej dohody a registráciu transakcie je potrebné vziať do úvahy nasledujúce nuansy:

Ďalšou dôležitou nuansou je načasovanie, veľmi významná časť predbežnej zmluvy, a je potrebné ich vložiť do dokumentu iba po dohode s oboma stranami transakcie. Dôvodom je skutočnosť, že nedodržanie termínov môže mať vážne dôsledky.

Zmluva o predaji a kúpe pozemku a domu je transakcia, ktorá si vyžaduje povinnú registráciu štátu. V súlade s legislatívou našej krajiny je registrácia takejto transakcie rozdelená do dvoch etáp.

Prvý krok- registrácia zmluvy o predaji a kúpe pozemku a domu.

Druhá fáza- registrácia prevodu vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho. Až po dokončení druhej etapy sa kupujúci stáva úplným vlastníkom získanej nehnuteľnosti.

Pravidlá pre uzatvorenie obchodu

Na ktoré body je potrebné dbať pri uzatváraní transakcie tohto druhu. Potenciálny kupujúci si musí v prvom rade skontrolovať, či osoba, ktorá predáva túto nehnuteľnosť, je jej vlastníkom. Na to je potrebné objednať si výpis z jednotného štátneho registra práv (výpis z USRR).

Tento dokument je možné získať na akomkoľvek oddelení Federálna služba katastra a kartografie bez ohľadu na polohu majetku. Osvedčeniu o vlastníctve potenciálneho predmetu nákupu a predaja by ste nemali dôverovať, pretože príslušné orgány určitý čas predchádzajúce transakcie s certifikátmi nezrušia, zostanú v rukách predchádzajúcich vlastníkov.

Výpis z USRR poskytuje informácie o právach k majetku v čase jeho žiadosti. Obsahuje tiež informácie o vecných bremenách, zatknutiach a nárokoch tretích strán (napríklad dohoda bezodplatné použitie obytné štvrte).

Dôvody účasti zástupcu strany

Ak zmluvu o predaji a kúpe pozemku a domu podpíše zástupca vlastníka, musí mať v rukách originál notársky overenej plnej moci od vlastníka.

Platnosť tejto plnej moci je možné skontrolovať telefonicky u notára, ktorý ju vydal.

Zároveň je potrebné pripomenúť, že každú plnú moc, vrátane notárskej, je možné kedykoľvek odvolať, preto vždy existuje riziko, že v čase transakcie osoba konajúca v mene vlastníka základ plnomocenstva už nemá právomoc vykonávať tieto transakcie.

Údaje o majetku, ktoré je potrebné skontrolovať pred dohodou

Napriek tomu, že v súčasnosti nie je potrebné predložiť registračným orgánom transakcie dokumenty naznačujúce neexistenciu dlhov na inžinierske siete a ďalšie platby, nebude nadbytočné požiadať predávajúceho o poskytnutie týchto dokumentov v origináloch.

To ušetrí potenciálnych kupujúcich pred problémami súvisiacimi so splácaním povinných platieb za pozemok a dom a zdedených po predchádzajúcich majiteľoch.

Ak sa počas transakcie uskutoční záloha (zálohová platba alebo zástava), potom pred hlavnou transakciou môžete zaregistrovať pozemok a dom, v ktorom je vhodné podrobne popísať budúcu transakciu, všetky práva a povinnosti strán.

Ak sa potom jedna zo strán vyhne transakcii, potom má druhá strana na základe tejto dohody právo prinútiť druhú stranu, aby uzatvorila transakciu alebo požadovala hodný peňažnú náhradu.

Nasleduje jedna z možností predbežnej zmluvy o kúpe a predaji pozemku. Použite ho na zostavenie zmluvy alebo ho zverte našim odborníkom.

Predbežná zmluva na predaj a kúpu pozemku a domu

G. ____________. __________________ dvetisíc _____________ rokov.
(deň a mesiac slovami) (rok slovami)

My, gr. ______________________________________________________________, ďalej len „predávajúci“,

a gr. _________________________________________________________________, ďalej len „kupujúci“, uzatvorili túto predbežnú zmluvu o kúpe a predaji domu a pozemku, ďalej len „predbežná zmluva o kúpe a predaji nehnuteľnosti“, o nasledovnom :

1. Predmet zmluvy
1.1. Strany sa zaväzujú uzavrieť "___" __________ 201_ zmluvu o predaji a kúpe domu a pozemku (ďalej len "hlavná zmluva"), ktorej hlavné podmienky určia strany v tomto predbežnom ustanovení. zmluvu o kúpe a predaji nehnuteľnosti.

Celá forma predbežnej zmluvy o predaji domu a pozemku je v priloženom súbore.

Vzor predbežnej dohody o predaji pozemku parc

Z predbežnej zmluvy o predaji a kúpe pozemku vyplýva, že zmluvné strany sa predbežne dohodnú na budúcom uzavretí zmluvy o predaji pozemku za podmienok stanovených v takejto dohode.

Predbežná zmluva na predaj a kúpu pozemku sa riadi:

Forma predbežnej zmluvy o predaji a kúpe pozemku: stiahnuť vzor 2017

Formulár zmluvy o kúpe pozemku, aktuálny od roku 2017, si môžete bezplatne stiahnuť z nižšie uvedeného odkazu. Relevantnosť aktuálnej verzie právnych predpisov nájdete vo vzorovej dohode. Vo formulári môžete nezávisle predpísať platbu na základe dohody s platbou vopred alebo bez nej. Pri predaji pozemku s domom sa odporúča vypracovať dve samostatné zmluvy pre každú nehnuteľnosť.

Existujú nejaké zvláštnosti tohto druhu zmluvy, keď je uzatváraná medzi právnickými osobami?

Vlastnosti právna úprava a v zákone nie sú žiadne špeciálne požiadavky na predbežnú zmluvu o predaji pozemku. Predbežná dohoda medzi právnické osoby vo vzťahoch na predaj pozemku pozemok, sa uzatvára všeobecné pravidlá Občiansky zákonník Ruskej federácie.

Aké sú zákonné požiadavky pre túto zmluvu?

Pri predaji pozemku poskytujeme komentár k základným pravidlám pozemkových a občianskych zákonníkov Ruskej federácie vo vzťahu k takejto dohode.

1. Podľa predbežnej dohody sa zmluvné strany dohodli iba na prevode pozemku v budúcnosti, pričom samotný prevod pozemku do vlastníctva nie je predmetom tejto dohody.

2. Pozemok je nehnuteľnosť, prevod vlastníckeho práva na nehnuteľnosť podlieha štátnej registrácii. Napriek požiadavke zákona na uzavretie predbežnej zmluvy v rovnakej forme ako hlavná zmluva, takáto zmluva o predaji a kúpe pozemku nepodlieha štátnej registrácii, pretože štátna registrácia nie je súčasťou formy zmluva, navyše bola pri reforme občianskej legislatívy zrušená samotná registrácia zmluvy pri scudzení nehnuteľnosti.

3. Strany dohody by mali vyhotoviť a podpísať tri kópie zmluvy na implementáciu transakcie - jednu pre každú zo strán a jednu kópiu by mala ponechať v Rosreestre.

4. Vzhľadom na to, že predbežná zmluva musí obsahovať všetky podstatné podmienky hlavnej zmluvy, musí pri predaji pozemku obsahovať informácie:

5. Predmetom hlavnej zmluvy o predaji pozemku je len pozemok, ktorý prešiel katastrálnym registrom (spolu s geodetickým prieskumom, vkladaním informácií do katastra a ďalšími postupmi) a ku ktorému existuje katastrálny pas. Predbežná dohoda o predaji pozemku to však nevyžaduje.

6. Strany majú právo nezávisle určiť termín uzatvorenia hlavnej zmluvy, ak to zmluva neustanovuje, potom sa má za to, že jedna zo strán má právo zaslať druhej strane ponuku na uzatvorenie zmluvy hlavná zmluva do roka.

Pri výkone takéhoto práva nie je dôležité, či druhá strana dostane takúto ponuku v stanovenej lehote. Tento problém sa riadi pravidlami pre právne významné správy.
Ak sa druhá strana vyhýba uzatvoreniu zmluvy, môže byť nútená uzavrieť zmluvu v súdny poriadok.

yurist-ekaterinburg.ru

Formulár predbežnej zmluvy o predaji domu a pozemku

_________________ "___" _________ ____

Ďalej menujeme__ - Predávajúci, zastúpený spoločnosťou ___________, konajúcou ___ na základe ___________ na jednej strane, a _______________, ďalej len Kupujúci, zastúpená spoločnosťou ____________, zastupujúcou__ na základe _____________, na strane druhej, uzavreli túto zmluvu nasledovne.

1. PREDMET DOHODY

1.1. Strany sa zaväzujú v budúcnosti uzavrieť kúpno -predajnú zmluvu (ďalej len „hlavná dohoda“) pozemku, ktorej hlavné podmienky určujú strany v tejto predbežnej dohode.

1.2. Strany musia hlavnú zmluvu uzavrieť do _________ odo dňa podpisu tejto predbežnej zmluvy.

2. ZÁKLADNÉ PODMIENKY ZÁKLADNEJ ZMLUVY

2.1. Podľa Hlavnej zmluvy sa Predávajúci zaväzuje previesť pozemok (ďalej len „Pozemok“) do vlastníctva Kupujúceho a Kupujúci sa zaväzuje, že pozemok prevezme a zaplatí zaň cenu, ako je stanovené v zmluve.

2.2. Katastrálny plán Pozemku je uvedený v Prílohe N 1, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou predbežná zmluva.

2.3. V čase uzatvorenia predbežnej zmluvy patrí pozemok spoločnosti

Predávajúci vpravo ________________________________________.

(uveďte titulné dokumenty)

2.4. Umiestnenie stránok: _________________________________.

2.5. Katastrálne číslo pozemku: _______________________________.

2.6. Rozloha pozemku: ____________ hektárov.

2.7. Registračné číslo pozemku: ___________________________.

2.8. Účel stránky: ______________________________.

2.9. Vecné bremená pozemkov: __________________________.

2.10. Obmedzenia v používaní: ______________________________.

2.11. Kvalitatívne vlastnosti pozemku: ____________________________.

2.12. Ďalšie informácie: ________________________________________.

2.13. Cena pozemku je suma peňazí vo výške __________ (_________) rubľov.

2.14. Náklady na pozemok zaplatí kupujúci v nasledujúcom poradí:

2.14.1. Do _____ odo dňa uzavretia predbežnej zmluvy sa Kupujúci zaväzuje zaplatiť Predávajúcemu zálohu vo výške __________.

2.14.2. Suma uvedená v bode 2.14, znížená o sumu zálohy zaplatenej Kupujúcim, bude prevedená priamo na Predávajúceho do _______ dní odo dňa podpisu Stranami Hlavnej zmluvy.

2.15. Predávajúci je povinný:

2.15.1. Pred uzatvorením hlavnej zmluvy poskytnite všetku dokumentáciu, ktorá je k tomuto pozemku k dispozícii.

2.15.2. Z našej strany dokončiť všetko potrebné na zabezpečenie prevodu vlastníctva pozemku na základe hlavnej zmluvy v mene kupujúceho.

2.16. Kupujúci je povinný:

2.16.1. Vykonajte všetky opatrenia potrebné na uzavretie hlavnej zmluvy.

2.16.2. Z našej strany dokončiť všetko potrebné na zabezpečenie prevodu vlastníctva pozemku na základe hlavnej zmluvy v mene kupujúceho.

2.16.3. Zaplatiť náklady na pozemok spôsobom a v časovom rámci uvedenom v článku 2.14 týchto predbežných a základných zmlúv.

2.17. Predávajúci sa považuje za splnenie svojich povinností previesť Pozemok do vlastníctva Kupujúceho po skutočnom prevode pozemku do vlastníctva Kupujúceho, podpise Potvrdenia o prevode a prevode vlastníctva pozemku na meno Kupujúceho.

3. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

3.1. Ak sa jedna zo zmluvných strán vyhne uzatvoreniu základnej dohody, bude sa vyhýbajúca zmluvná strana snažiť nahradiť strane v dobrej viere straty spôsobené takýmto únikom. Unikajúca strana musí okrem náhrady škody zaplatiť strane v dobrej viere aj pokutu vo výške _________.

3.2. Odškodnenie a zaplatenie pokuty neovplyvňuje právo každej strany podľa článku 4 článku 4. 445 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obrátiť sa na súd s požiadavkou vynútiť uzavretie základnej dohody.

4. RIEŠENIE SPOROV

4.1. Všetky spory a nezhody, ktoré môžu medzi stranami nastať v otázkach, ktoré neboli vyriešené v texte tejto predbežnej dohody, budú vyriešené prostredníctvom rokovaní na základe súčasnej legislatívy Ruskej federácie a obchodných zvyklostí.

4.2. Ak nie sú spory urovnané v procese rokovania, spory sa riešia na súde spôsobom, ktorý predpisuje súčasná legislatíva Ruská federácia.

5. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

5.1. Táto predbežná dohoda nadobúda platnosť od okamihu, keď ju zmluvné strany podpíšu, a je platná, kým si plne neplnia svoje povinnosti z nej vyplývajúce.

5.2. Predbežná dohoda je vyhotovená v dvoch kópiách, po jednej pre každú stranu. Každá kópia zmluvy má rovnaký počet právna sila.

Vzor predbežnej zmluvy o kúpe a predaji bytového domu.

Nasleduje vzor zmluvy o zámere transakcie na predaj a kúpu bytového domu bez pozemku, na ktorom sa nachádza. Také transakcie sa vykonávajú v prípade, že pozemok pod obytné budovy nie je evidovaný ako majetok, to znamená, že je prenajatý alebo práva k nemu nie sú vôbec upravené. Tento vzor zmluvy o kúpe a predaji domu zahŕňa celý rozsah dohôd a povinností potrebných na dokončenie kúpy a predaja bytového domu. Stačí nahradiť červený zvýraznený text údajmi zodpovedajúcimi vašej transakcii nákupu a predaja bytového domu, vytlačiť zmluvu v 2 kópiách a osvedčiť podpismi strán (podpis).

DOHODA NA PREDBEŽNÝ VÝDEJ
obytné budovy

Kaliningradská oblasť
mesto Nesterov

Dvetisíc sedemnásty rok
10. február

Ja, občan Ruskej federácie: Andrey Andreev Andreyevich, narodený 02.02.1981, miesto narodenia: mesto Kaluga, región Kalluzhskaya, Rusko, ženatý, držiteľ pasu 10 10 202020, vydaného 11.11.2011 ministerstvom Federálnej migračnej služby Ruska v meste Chernyakhovsk, Kaliningradská oblasť, podčíselný kód 312-007, s bydliskom na adrese: Kaliningradská oblasť, mesto Chernyakhovsk, st. Chernyakhovskaya, dom 10, apt. 10, ďalej len „PREDÁVAJÚCI“, a

Som občanom Ruskej federácie: Antonova Antonina Antonovna, dátum narodenia: 02.02.1981, miesto narodenia: Nesterov, Kaliningradská oblasť, Rusko, ženatý, držiteľ pasu 10 30 103030, vydaný 11. novembra 2008 Federálnou migračnou službou z Rusko v meste Nesterov, Kaliningradský región, pododdiel 312-010, s bydliskom na adrese: Kaliningradská oblasť, mesto Nesterov, st. Nesterova, budova 2, apt. 2, ďalej len „KUPUJÚCI“, uzavreli túto zmluvu nasledovne:

1. „PREDÁVAJÚCI“ sa zaväzuje predať a „KUPUJÚCI“ kúpiť bytovú budovu patriacu „PREDÁVAJÚCEMU“ s celkovou rozlohou 73,52 (sedemdesiat tri body päťdesiat dve desatiny) sq. m., ktorý sa nachádza na pozemku s katastrálnym číslom 39: 000 o výmere 600 m2 podľa adresy: Kaliningradská oblasť, mesto Nesterov, st. Chernyakhovskaya, dom 9 (deväť).

3. Uvedený bytový dom predáva „PREDÁVAJÚCI“ kupujúcemu za 2 000 000 (dva milióny) rubľov... Predajná cena uvedeného bytového domu je zmluvná a pravdivá, akékoľvek ďalšie dokumenty, ktoré sa vzťahujú na inú predajnú hodnotu tohto bytového domu, sú neplatné.

4. Vyrovnanie medzi „PREDÁVAJÚCIM“ a „KUPUJÚCIM“ sa uskutoční v tomto poradí: časť nákladov na bytovú budovu vo výške 100 000 (stotisíc) rubľov sa prevedie na „PREDÁVAJÚCEHO“ ako preddavok pri podpise tejto dohody a ostatné náklady na obytnú budovu vo výške 1 900 000 (jeden milión deväťsto tisíc) rubľov prevedie „KUPUJÚCI“ „KUPUJÚCI“ pri podpise hlavného zmluva o kúpe a predaji bytového domu.

5. „PREDÁVAJÚCI“ zaručuje, že v čase uzavretia tejto zmluvy nebola uvedená obytná budova nikomu darovaná, predaná, založená na hypotéke, v zatknutom spore / zákaze / nie je a je bez akýchkoľvek práv tretie strany. „PREDÁVAJÚCI“ je zodpovedný za zatajenie informácií o prítomnosti tejto obytnej budovy na základe zákazu alebo zástavy.

6. Do uzavretia hlavnej zmluvy o kúpe a predaji bytového domu je „PREDÁVAJÚCEMI“ zakázané scudzovať, prenajímať, zastavovať alebo inak prevádzať práva k vyššie uvedenému bytovému domu na tretie osoby.

7. Prevod bytového domu v súlade s čl. 556 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, budú vykonané podľa zmluvy o prevode, v deň podpisu hlavnej zmluvy o kúpe a predaji bytového domu s povinným doručením „PREDÁVAJÚCEHO“ kupujúcemu “kľúčov od predných dverí.

8. „PREDÁVAJÚCI“ sa zaväzuje previesť vyššie uvedenú bytovú budovu v takom kvalitnom stave, v akom je v čase podpisu tejto zmluvy, vhodnú na bývanie, nezaťaženú účtami za energie. V prípade identifikácie nedoplatkov na vyššie uvedených platbách zodpovednosť za ich úhradu padá na „PREDÁVAJÚCEHO“.

9. „KUPUJÚCI“ nadobudne vlastnícke právo / vlastníctvo, užívanie, nakladanie / k určenému bytovému domu v súlade s uzavretou, najneskôr 04.11.2017, medzi zmluvnými stranami, hlavnou kúpnou zmluvou.

10. Táto dohoda obsahuje celý rozsah dohôd medzi stranami vo vzťahu k predmetu tejto dohody. Obsah a význam tejto dohody sú zmluvným stranám jasné. Zodpovednosť a práva strán, ktoré nie sú stanovené v tejto dohode, sú určené v súlade s aktuálnymi právnymi predpismi Ruskej federácie.

11. Všetky zmeny a doplnky tejto dohody sa považujú za platné, ak sú vykonané písomne ​​a podpísané zástupcami každej zo strán.

12. Všetky náklady na transakciu predaja a nákupu tohto bytového domu vrátane nákladov na registráciu požadovaný balík dokumenty nesie „KUPUJÚCI“.

13. Táto dohoda je vyhotovená a podpísaná v dvoch origináloch s rovnakou právnou platnosťou, z ktorých jedna zostáva u „PREDÁVAJÚCEHO“, druhá u „KUPUJÚCEHO“ a nadobúda platnosť od jej podpisu zmluvnými stranami.

14. Strany potvrdzujú, že nadobúdajú a uplatňujú svoje občianske práva z vlastnej vôle a vo vlastnom záujme môžu slobodne určiť akékoľvek zmluvné podmienky, ktoré nie sú v rozpore s legislatívou, nie sú obmedzené v spôsobilosti na právne úkony a spôsobilosti na právne úkony, nepodliehajú opatrovníctvu a opatrovníctvu, zo zdravotných dôvodov môžu nezávisle uplatňovať a obhajovať svoje práva a vykonávať povinnosti, netrpieť chorobami (vrátane duševných porúch), brániť im v porozumení podstaty zmluvy, ktorá bola podpísaná, a okolnostiach jej uzavretia, a nie sú v inom stave, keď nie sú schopní porozumieť významu svojich činov a riadiť ich, že nemajú žiadne povinnosti, ktoré by ich prinútili uzavrieť dohodu o extrémne nerentabilných podmienkach.

suma peňazí 100 000 (stotisíc) rubľov„PREDÁVAJÚCI“ v plnom rozsahu obdržal:

Na zostavenie zmluvy je potrebné stiahnuť si vzor predbežnej zmluvy o predaji bytového domu do počítača, otvoriť stiahnutý súbor a zmeniť text zvýraznený červenou farbou.

Vzor predbežnej zmluvy o kúpe a predaji domu s pozemkom.

Nasleduje vzor predbežnej zmluvy o kúpe a predaji bytového domu s pozemkom, na ktorom sa nachádza. Takéto transakcie sa uskutočňujú v prípade, že pozemok a obytná budova na ňom umiestnená sú vo vlastníctve „predávajúceho“.

DOHODA NA PREDBEŽNÝ VÝDEJ
pozemok a obytná budova na ňom umiestnená

Kaliningradská oblasť
Mesto Ozersk

Ja, občan Ruskej federácie: Ivanov Ivan Ivanovič, narodený 03.03.1992, miesto narodenia: mesto Ivanovo, región Ivanovo, Rusko, ženatý, s pasom 00 00 200000, vydaný 03.03.2011 oddelením Federálna migračná služba Ruska v meste Ivanovo, región Ivanovo, kód podoblasti 342-017, s bydliskom na adrese: Kaliningradská oblasť, mesto Ozersk, st. Ozerskaya, dom 11, apt. 11, ďalej len „PREDÁVAJÚCI“, a

Som občanom Ruskej federácie: Frolova Faina Frolovna, narodená 04.04.1984, miesto narodenia: mesto Ozersk, Kaliningradská oblasť, Rusko, ženatý, s pasom 01 01 103030, vydaný 09.09.2006 ministerstvom vnútorných vecí okresu Ozersky v Kaliningradskej oblasti, kód podoblasti 392 -019, s bydliskom na adrese: Kaliningradská oblasť, mesto Nesterov, st. Nesterova, budova 3, apt. 3, ďalej len „KUPUJÚCI“, uzavreli túto zmluvu nasledovne:

1. „PREDÁVAJÚCI“ sa zaväzuje predať a „KUPUJÚCI“ kúpiť nehnuteľnosť patriacu na pozemok „PREDÁVAJÚCEHO“ s katastrálnym číslom 39: 00: 000000: 1, o výmere 1563 (tisíc päťsto šesťdesiat tri) sq. m, kategória pozemku - pozemok osady, povolené používanie - pre individuálnu bytovú budovu, ako aj pre obytnú budovu na nej umiestnenú, s celkovou rozlohou 60,8 (šesťdesiat bod osem) sq. m, nachádza sa na adrese: Región Kaliningrad, mesto Ozersk, st. Chernyakhovskaya, dom 19 (devätnásť).

2. Uvedený bytový dom patrí „PREDÁVAJÚCEMU“ na základe: Kúpno -predajnej zmluvy z 20.11.2001 uzavretej v meste Nesterov, ako je uvedené v Zjednotenom štátnom registri nehnuteľností a transakciách s ňou 05.12. 2001, registračný záznam č. 39- 39/053 / 34-345, na základe ktorého 5. decembra 2001 vydal Ústav spravodlivosti v Kaliningradskej oblasti Osvedčenie o štátnej registrácii zákona č. 39-AA č. 234324 .

3. Uvedený pozemok patrí „Predávajúcemu“ na základe práva osobného vlastníctva na základe: Dohody o kúpe a predaji pozemku uzavretej so správou „mestskej časti Ozersk“ regiónu Kaliningrad zo dňa 09.06.2009. Uznesenie vedúceho „mestskej časti Ozersk“ č. 001 z 23. januára 2009, o ktorom v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním 20. júla 2009 bol vykonaný záznam na registráciu právo č. 39-39-90 / 133 / 2009-001 a vydal Osvedčenie o štátnej registrácii zákona 39-AA č. 000003 zo dňa 20.07.2009.

4. Uvedený pozemok predá „predávajúci“ „kupujúcemu“ za 200 000 (dvestotisíc) rubľov; obytnú budovu, ktorá je na nej umiestnená, predá „predávajúci“ „kupujúcemu“ za 800 000 (osemsto tisíc) rubľov, čo je spolu 1 000 000 (jeden milión) rubľov. Predajná cena uvedeného pozemku a obytnej budovy na ňom umiestnenej je zmluvná a pravdivá, akékoľvek ďalšie dokumenty, ktoré odkazujú na inú predajnú hodnotu tohto pozemku a bytového domu na ňom umiestneného, ​​sú neplatné.

5. Vyrovnanie medzi „PREDÁVAJÚCIM“ a „KUPUJÚCIM“ sa uskutoční v tomto poradí: časť nákladov na uvedenú nehnuteľnosť vo výške 100 000 (stotisíc) rubľov sa prevedie na „PREDÁVAJÚCEHO“ ako akontácia pri podpise tejto zmluvy a ostatné náklady na pozemok a obytnú budovu na ňom umiestnenú, vo výške 900 000 (deväťsto tisíc) rubľov, prevedie na „PREDÁVAJÚCEHO“ KUPUJÚCI “pri podpise hlavnej kúpno -predajnej zmluvy.

6. „PREDÁVAJÚCI“ zaručuje, že v čase uzavretia tejto zmluvy nebola uvedená obytná budova a pozemok nikomu darované, predané, založené na hypotéke, v zatknutom spore / zákaze / nie sú a nie sú oslobodené od akékoľvek práva tretích strán. „PREDÁVAJÚCI“ je zodpovedný za zatajenie informácií o prítomnosti tejto nehnuteľnosti na základe zákazu alebo zástavy.

7. Do doby uzavretia hlavnej zmluvy o kúpe a predaji je „PREDÁVAJÚCEMU“ zakázané scudzovať, prenajímať, zastavovať alebo inak prevádzať práva k vyššie uvedenému majetku na tretie strany.

8. Prevod pozemku a umiestnenej obytnej budovy v súlade s čl. 556 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, budú vykonané podľa aktu o prijatí a prevode, v deň podpisu hlavnej kúpnej zmluvy, s povinným doručením kľúčov „PREDÁVAJÚCIM“ kupujúcemu „KUPUJÚCI“ k predným dverám.

9. „PREDÁVAJÚCI“ sa zaväzuje previesť vyššie uvedenú bytovú budovu v takom kvalitnom stave, v akom je v čase podpisu tejto zmluvy, vhodnú na bývanie, nezaťaženú účtami za energie. V prípade identifikácie nedoplatkov na vyššie uvedených platbách zodpovednosť za ich úhradu padá na „PREDÁVAJÚCEHO“.

10. „KUPUJÚCI“ nadobudne právo k vlastníctvu / držby, užívania, nakladania /, k uvedenému pozemku a obytnému domu na ňom umiestnenom, v súlade so uzatvoreným, najneskôr 04.11.2017, medzi zmluvnými stranami, hlavná kúpna zmluva.

11. Táto dohoda obsahuje celý rozsah dohôd medzi stranami vo vzťahu k predmetu tejto dohody. Obsah a význam tejto dohody sú zmluvným stranám jasné. Zodpovednosť a práva strán, ktoré nie sú stanovené v tejto dohode, sú určené v súlade s aktuálnymi právnymi predpismi Ruskej federácie.

12. Všetky zmeny a doplnky tejto dohody sa považujú za platné, ak sú vykonané písomne ​​a podpísané zástupcami každej zo strán.

13. Všetky náklady na transakciu predaja a nákupu tohto bytového domu, vrátane nákladov na registráciu potrebného balíka dokumentov, hradia strany rovnakým dielom.

14. Táto dohoda je vyhotovená a podpísaná v dvoch origináloch s rovnakou právnou platnosťou, z ktorých jedna zostáva u „PREDÁVAJÚCEHO“, druhá u „KUPUJÚCEHO“ a nadobúda platnosť od jej podpisu zmluvnými stranami.

15. Strany potvrdzujú, že nadobúdajú a vykonávajú svoje občianske práva z vlastnej vôle a vo vlastnom záujme, môžu slobodne určiť akékoľvek zmluvné podmienky, ktoré nie sú v rozpore s právnymi predpismi, nie sú obmedzené spôsobilosťou na právne úkony a spôsobilosť, sú nie sú v opatrovníctve a opatrovníctve, zo zdravotných dôvodov môžu samostatne uplatňovať a brániť svoje práva a plniť si svoje povinnosti, netrpia chorobami (vrátane duševnej poruchy), ktoré im bránia porozumieť podstate podpisovanej zmluvy a okolnostiam jej zmluvy a nie sú v inom stave, keď nie sú schopní porozumieť zmyslu svojich činov a riadiť ich, ku ktorým nemajú žiadne povinnosti, ktoré ich nútia uzavrieť dohodu za extrémne nepriaznivých podmienok.

www.rieltonline.ru

Dom a pozemok: predbežná kúpna a predajná zmluva

Spísaná a podpísaná predbežná dohoda je zárukou, že dom vybraný na kúpu nebude zrazu predaný niekomu inému a jeho hodnota zrazu nestúpne. Pre predávajúceho sú to tiež určité záruky. Po prvé, potenciálny kupujúci zrazu nezmizne bez toho, aby informoval, že si to rozmyslel a našiel inú možnosť, a po druhé, suma peňazí sa platí v dohodnutej objednávke a je tiež jasne uvedené, kedy a v akom poradí skutočnosť nákupu a predaj bytového domu sa uskutoční.pozemkový pozemok.

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém - kontaktujte online poradenský formulár vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefóny (nepretržite):

Podstata dokumentu

Predbežná zmluva sa líši od zmluvy o kúpe a predaji domu s pozemkom v tom, že nemusí byť zapísaný v štátnom registri. Záruky uvedené v tomto dokumente vychádzajú z dohodnutých a predpísaných podmienok, ktoré neposkytujú žiadne dodatky. Formu a vzor zmluvy je možné prevziať na oficiálnych portáloch alebo od špecialistov. Ak potenciálny kupujúci z akéhokoľvek dôvodu chce odstúpiť od zmluvy, podľa podmienok predbežnej dohody sa zaväzuje zaplatiť predávajúcemu peňažnú náhradu.

Vychádzajúc z vyššie uvedeného, ​​pri zostavovaní predbežnej zmluvy o predaji a kúpe bytového alebo nebytového domu s pozemkom musíte byť veľmi opatrní vo všetkých jeho bodoch. Aby mal dokument právnu silu, musí byť vyhotovený správne. Musia v ňom byť určité odkazy.

Dôležité akvizičné funkcie

Všetky zmluvy o predaji a kúpe nehnuteľností sú svojou štruktúrou a zásadami vyhotovenia prakticky rovnaké. Forma a vzor takéhoto dokumentu sa bezvýznamne líšia. Podľa zákona nie je možné predať súkromný dom bez pozemku, na ktorom je postavený. Toto je hlavný rozdiel medzi takýmto dokumentom. V zmluve je potrebné uviesť a v samostatnej klauzule uviesť skutočnosť, že pozemok sa predáva spolu s domom. Text dohody tiež obsahuje všetky informácie z dokumentov vlastníctva k pozemku spolu s charakteristikou určenej oblasti.

Informácie o mieste a dome sú oddelené a uvedené oddelene. Nezaznamenané Celková plocha pozemok s priestormi, ale samostatne, s prílohami plánov a dokumentov pre každú nehnuteľnosť. To isté pravidlo platí pre uvádzanie hodnoty predávaného majetku. To znamená, že zmluva musí samostatne obsahovať nasledujúce klauzuly:

• Celková cena objektu (domy s pozemkom);
• Cena domu je oddelená od pozemku;
• Cena pozemku je oddelená od domu.

Stojí za to venovať pozornosť

Pri podpise predbežnej zmluvy o predaji a kúpe nehnuteľnosti by ste si mali dať obzvlášť pozor na zostávajúci vklad. Podľa Ruská legislatíva, samotný koncept vkladu je súčasťou hlavnej zmluvy. Predbežná dohoda to neustanovuje. Ak sa transakcia z nejakého dôvodu neuskutoční, záloha sa nevráti.

Je tiež dôležité dodržať podmienky predbežnej zmluvy. V prípade ich nedodržania má ktorákoľvek zo strán právo podať návrh vyhlásenie o nároku súdu a požadovať zaplatenie peňažnej náhrady.

Tiež by sme sa nemali ponáhľať podpísať predbežnú dohodu, ak je dom na predaj v štádiu nedokončenej stavby, pretože takýto dokument nemusí byť vždy považovaný za legitímny. Dôvodom je skutočnosť, že neexistuje žiadny nehnuteľný predmet so zapísanými vlastníckymi právami, čo znamená, že nemôže existovať predmet transakcie.

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, kontaktujte formulár online poradcu.

Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém - zavolajte nám na telefón. Je to rýchle a zadarmo!

Príklad predbežnej zmluvy o kúpe a predaji vzorky domu 2018

Predbežná dohoda

kúpa a predaj bytového domu

___________________ Moskovský región "___" _________ 201_

19__ rok narodenia, pas _____ __________, vydaný „___“ _________ 200_ ministerstvom vnútra ____________________ Moskovského regiónu, s bydliskom na adrese: Moskovský región, _______________, st. ___________, dom __, apt. __, ďalej len Predávajúci, na jednej strane,

a gr. __________________________________________________________________________ ()

_________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

ďalej len kupujúci, na druhej strane, zdravý rozum, jasná pamäť, konajúci dobrovoľne, uzavrel túto zmluvu takto:

1. Predmet zmluvy
   • Strany sa zaväzujú uzavrieť „___“ __________ 201_ zmluvu o predaji a kúpe domu (ďalej len „hlavná dohoda“) domu na bývanie, ktorého hlavné podmienky určujú strany v tejto predbežnej dohode.

1. Základné podmienky hlavnej zmluvy

2.1. Podľa Hlavnej zmluvy sa Predávajúci zaväzuje previesť do vlastníctva Kupujúceho bytový dom ďalej len „Predmet“ a Kupujúci sa zaväzuje Predmet prevziať a zaplatiť zaň cenu stanovenú v zmluve.

2.2. Obytná budova s ​​prístavbami sa nachádza na adrese: Moskovský kraj, ________________ okres, _________________ vidiecky okres, obec _____________, dom _ (_________). Táto obytná budova s ​​hospodárskymi budovami má podmienené číslo ____________________ a pozostáva z hlavnej zrubovej budovy s hospodárskymi budovami, o celkovej rozlohe obytné štvrte _____ (______________________) m G1 “(stodola),„ G2 “(toaleta),„ G3 “(toaleta),„ G4 “(stodola),„ G5 “(garáž), č. 1 (plot).

2.3. Objekt sa nachádza na pozemku, ktorého celková plocha je ______________ (_________________) s. M. Katastrálne číslo lokality _______________________, kategória pozemku: sídliskový pozemok poskytovaný na individuálnu bytovú výstavbu.

• Predmet patrí Predávajúcemu vlastníckym právom, na základe Osvedčenia o dedičskom práve podľa zákona zo dňa __ ____________ 200_, zapísaného v registri pod číslom ______, vydaného ______________________________, notárom mesta ______________ a _________________ okres moskovského regiónu. V súlade s čl. 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, je vlastníctvo Predávajúceho k obytnej budove zapísané v Zjednotenom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakciám s ním, o ktorom bolo dňa __ ___________ 200_ urobené registračné číslo _______________________________.
• Skutočná inventarizačná hodnota celého bytového domu s prístavbami je _________ (_____________________________) rubľov, čo potvrdzuje výpis z technický pas pre domácnosť č. ________________ vydané štátom unitárny podnik Moskovský región „Moskovský regionálny úrad technický inventár»____________ pobočkou na __ __________ 200_, ktorá bola predĺžená z __ __________ 200_.
• Strany sa dohodli, že Predmet sa predáva za _____________ (__________________________________) rubľov. Dohoda o cene je podstatná podmienka skutočná dohoda.
• Náklady na vykonanie a registráciu kúpnej a predajnej zmluvy na Predmet nie sú zahrnuté v uvedených sumách.
• Náklady na Predmet zaplatí Kupujúci v nasledujúcom poradí:
  • Do ___ (_________) dní odo dňa uzavretia tejto predbežnej dohody sa kupujúci zaväzuje zaplatiť predávajúcemu ako zálohu čiastku ____________ (______________________________________) rubľov v súlade so zmluvou o vklade uzavretou medzi stranami, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy o predaji domu.
• Kupujúci je spokojný s kvalitatívnym stavom kupovanej nehnuteľnosti, ktorý bol zistený obhliadkou na mieste pred uzatvorením tejto zmluvy, a počas kontroly nezistil žiadne vady a nedostatky, o ktorých ho Predávajúci neinformoval.
• Predmet nie je zaťažený právami tretích strán. Obmedzenia v používaní - používanie na povolený účel.
• Pred podpisom tejto zmluvy o predaji domu nebola obytná budova nikomu predaná, darovaná, založená v hypotéke, nezaťažená právami tretích osôb, nie je predmetom sporu ani zatýkania (zákaz), nebola prenajaté, prenajaté alebo inak používané.
• S obsahom článkov 131, 167, 209, 223, 288, 292 prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článkov 549-558 druhej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článkov 37, 40, 42 43 zákona o pôde Ruskej federácie, články 34 a 35 zákona o rodine Ruskej federácie.
• Kupujúci v súlade s čl. 551 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nadobúda vlastníctvo k uvedenému majetku od okamihu štátnej registrácie prevodu vlastníctva.
• Strany potvrdzujú, že nie sú pozbavené spôsobilosti na právne úkony, nepodliehajú opatrovníctvu a opatrovníctvu, netrpia chorobami, ktoré im bránia v porozumení podstaty tejto dohody, ako aj že neexistujú žiadne okolnosti, ktoré by ich nútili uzavrieť túto dohodu za extrémne nepriaznivých podmienok pre seba.
• V súlade s čl. 556 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pri prevode vyššie uvedeného majetku strany spísajú a podpíšu akt o prevode.
• Náklady na registráciu štátu a realizáciu tejto dohody, platbu za prenajatú bezpečnostnú schránku, znáša kupujúci.
• Náklady na prepočet a autentifikáciu Peniaze umiestnené v prenajatej bezpečnostnej schránke znáša Predávajúci.
• Strany sa dohodli, že zmluva o predaji a kúpe predmetu je vyhotovená v jednoduchej - písomnej forme, v troch vyhotoveniach, s rovnakou právnou silou, ktoré sú podpísané buď priamo Predávajúcim a Kupujúcim, pričom katastrálny pas Predmetu je pripojený ku kópiám kúpnych zmlúv.
• Vyrovnanie medzi zmluvnými stranami sa realizuje nasledovne: finančné prostriedky uvedené v bode 2.6 tejto zmluvy mínus zložený vklad budú uložené v trezore určenom na úschovu, ktorý si spoločne prenajmú predávajúci a kupujúci, prenajatý od CJSC JSCB „____________________“, pobočka v meste ___________________ v špeciálne stráženej miestnosti na adrese: ___________, Moskovský región, mesto _______________, ulica ____________, dom ____. Depozitný trezor sa prenajíma na dva mesiace.
• Strany sa dohodli, že Predávajúci získa prístup k uvedeným finančným prostriedkom uloženým v depozitnom trezore prenajatom spoločne Predávajúcim a Kupujúcim, jednostranne po registrácii kúpno -predajnej zmluvy na úrade Federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu v Moskovská oblasť na základe výpisu z jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním, kde je osvedčené, že vlastníkom uvedeného objektu je c. _________________________________________________________________________________ (Celé meno, dátum narodenia, podrobnosti o pase, bydlisko)

____________________________________________________________________________________

• Strany sa dohodli na povinnom uvedení vyššie uvedeného postupu vyrovnania podľa tejto dohody v hlavnej dohode.
• Strany podľa vlastného uváženia určia dátum a čas podpisu zmluvy o predaji a kúpe Predmetu. Podpisu kúpnej a predajnej zmluvy na Predmet musí predchádzať vloženie finančných prostriedkov v súlade s odsekom 2.6. tejto zmluvy v trezore prenajatom spoločne Predávajúcim a Kupujúcim. V každom prípade je posledný deň podpisu zmluvy o predaji a kúpe Predmetu „___“ _________ 201_. Ak pred „___“ ____________ 201_ nie je podpísaná zmluva o predaji a kúpe Predmetu, potom sa zmluvné strany dohodli, že sa stretnú s „___“ ________ 201_ v rokovacej miestnosti CJSC JSCB „_________________“, pobočky v meste ____________ adresa: _____________, Moskovský región, mesto _______________, ulica _____________, dom __ o 12 hodín 00 minút, aby sa vyriešili vzniknuté problémy.
• Po vložení finančných prostriedkov do úschovne prenajatej spoločne Predávajúcim a Kupujúcim a podpísaní kúpno -predajnej zmluvy na Predmet, Predávajúci vydá Kupujúcemu všetky kópie kúpnych a kúpnych zmlúv na Predmet, ako aj doklady o vlastníctve k predmetu a osvedčenia o vlastníctve, na oplátku dostane od úradu federálnej štátnej registračnej služby, katastra a kartografie v moskovskom regióne potvrdenie, že predávajúci predložil osvedčenie o vlastníctve predmetu, doklady o vlastníctve k predmetu a jeho kópie Zmluvy o predaji a kúpe Predmetu na registráciu zmluvy o kúpe a predaji Predmetu.
• Ak Úrad federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu v Moskovskej oblasti v Moskovskej oblasti odmietne z akéhokoľvek dôvodu zaregistrovať kúpnu a kúpnu zmluvu na Predmet a prevod vlastníctva, dva týždne pred uplynutím doby nájmu úložného trezoru, kupujúci a predávajúci majú právo zdieľať prístup do bezpečnostnej schránky. Počas zdieľaného prístupu do trezoru má kupujúci právo vybrať svoje finančné prostriedky z trezoru a predávajúci od kupujúceho obdrží všetky kópie neregistrovanej kúpno -predajnej zmluvy na predmet a je možné čerpať akt vzájomných nárokov hore.
• Zodpovednosť a práva strán, ktoré nie sú stanovené v tejto dohode, sú určené v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

1. Zodpovednosť strán

3.1. Ak sa jedna zo zmluvných strán vyhne uzatvoreniu hlavnej dohody (bod 1.1) ustanovenej touto dohodou, potom sa vyhýbajúca zmluvná strana bude musieť nahradiť dobromyseľnej zmluvnej strane straty spôsobené takýmto únikom.

3.2. Náhrada strát a zaplatenie pokuty neovplyvňuje právo každej strany podľa článku 4 článku 4 ods. 445 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, obráťte sa na súd s požiadavkou vynútiť uzavretie základnej dohody.

1. Riešenie sporov

4.1. Všetky spory a nezhody, ktoré môžu medzi zmluvnými stranami nastať v otázkach, ktoré neboli vyriešené v texte tejto dohody, budú vyriešené prostredníctvom rokovaní na základe súčasnej legislatívy Ruskej federácie a obchodných zvyklostí.

4.2. Ak nie sú spory urovnané v procese vyjednávania, spory sa riešia na súde spôsobom, ktorý predpisujú súčasné právne predpisy Ruskej federácie.

5. Vyššia moc

5.1. Strany sú oslobodené od zodpovednosti za nesplnenie povinností podľa dohody, ak k tomuto zlyhaniu došlo v dôsledku okolností vyššej moci (vyššia moc), konkrétne: požiaru, povodne, zemetrasenia, vojenského zásahu atď., Za predpokladu, že tieto okolnosti priamo ovplyvnili plnenie podmienok zmluvy. V takom prípade sa lehota na splnenie zmluvných povinností predĺži o dobu uvedených okolností.

5.2. Strana, ktorá nie je schopná splniť svoje zmluvné záväzky, ihneď informuje druhú stranu o začiatku pôsobenia týchto okolností, v každom prípade však najneskôr do 5 (piatich) dní od začiatku ich konania.

5.3. Ak tieto okolnosti trvajú viac ako 14 dní, každá strana môže navrhnúť ukončenie dohody. V prípade vypovedania Dohody z dôvodov uvedených v tomto článku nebude mať žiadna zo strán právo požadovať od druhej strany náhradu jej strát. Zmluvné strany zároveň vykonajú potrebné vzájomné vyrovnania, ktoré znamenajú platbu za záväzky splnené podľa tejto dohody a vrátenie predtým prevedených finančných prostriedkov za nesplnené záväzky z dôvodu výskytu okolností vyššej moci.

1. Záverečné ustanovenia

6.1. Táto Dohoda nadobúda platnosť od jej podpisu Stranami a platí do „___“ ________ 201_ vrátane.

6.2. Táto dohoda je vyhotovená v dvoch kópiách, po jednej pre každú stranu. Všetky kópie zmluvy majú rovnakú právnu silu.

6.3. Postúpenie práva z nároku podľa tejto dohody je povolené len so súhlasom druhej strany.

6.4. Oznámenia strán podľa tejto dohody je možné podať písomne ​​na týchto adresách:

• Pre kupujúceho: ________________________________________________________. S označením pre ____________________________________.
• Pre Predávajúceho :: ________________________________________________________. S označením pre ____________________________________.

6.5. Všetky správy sú platné odo dňa doručenia na zodpovedajúcu adresu. V prípade zmeny adries s cieľom upovedomiť jednu zo zmluvných strán je povinná o tom okamžite informovať druhú zmluvnú stranu za predpokladu, že takouto novou adresou na korešpondenciu môže byť iba adresa v Moskve alebo Moskovskom regióne. V opačnom prípade bude odoslanie korešpondencie zmluvnou stranou na predchádzajúcu adresu považované za riadne splnenie povinností vyplývajúcich zo zmluvy.

1. Podpisy strán

Predavač:

Zákazník:

(dátum, podpis, priezvisko, meno, priezvisko, celé)

Predbežná zmluva o kúpe domu je dokument, ktorý zaväzuje predávajúceho a kupujúceho k uzavretiu hlavnej transakcie na kúpu nehnuteľnosti. Strany často podpisujú takýto dokument, aby opísali všetky podmienky hlavnej dohody a aby si boli istí, že k transakcii dôjde.

Na zostavenie predbežnej zmluvy je dôležité určiť, na čo je potrebná. Tento dokument môžu strany podpísať za účelom:

• stanoviť cenu nehnuteľnosti v čase hľadania finančných prostriedkov na nákup;
• získať čas na doplnenie chýbajúcich dokumentov;
• na určenie podmienok na uzavretie transakcie po odstránení vecných bremien na nehnuteľnostiach.

Ako skladať

Zmluva je zostavená podľa nasledujúceho algoritmu:

1. Strany dojednajú podmienky a vypracujú počiatočný návrh zmluvy.
2. Nepresnosti projektu sú odstránené a sú doplnené.
3. Je podpísaná dohoda.

Predbežná dohoda nepodlieha registrácii v štáte. orgány, ale môžu byť certifikované notárskym úradom.

Notárska zápisnica pomáha predchádzať právnym nepresnostiam a umožňuje vám získať ďalšie záruky.

Návrh dohody

V návrhu dohody zmluvné strany definujú základné podmienky, ktoré sa môžu zmeniť v týchto prípadoch:

• pri kontrole návrhu dohody právnikmi;
• pri odstraňovaní vecných bremien v procese prípravy na transakciu;
• keď sa zmení Trhová hodnota doma.

Projekt je návrhom a predbežná zmluva na kúpu domu po podpise má plnú právnu silu v súlade s občianskou a bytovou legislatívou.

Skúsení právnici môžu v predbežnej dohode nájsť doložky, v ktorých bude tento dokument neplatný, a preto musia byť tieto doložky vo fáze návrhu návrhu vylúčené. Odstránenie vecných bremien si bude vyžadovať aj úpravu podmienok.

Je dôležité to vziať do úvahy je možné zmeniť kúpnu cenu domu v nadchádzajúcej transakcii iba vo fáze práce na návrhu, pretože cena je stanovená v predbežnej dohode.

Ukážka

Každý nákup domu je individuálny, ale existuje štandardné vzorky predbežné dohody, ktorých podmienky sú záväzné pre akýkoľvek typ transakcie... Typická predbežná zmluva o kúpe súkromného domu by mala obsahovať tieto body:

• úplné meno a údaje o pasoch predávajúceho a kupujúceho;
• predmet transakcie;
• mailová adresa doma;
• katastrálny a inventárne čísla;
• podrobnosti o výňatku z USRN o právach predávajúceho na kúpu domu;
• cena a postup výpočtu;
• práva a povinnosti dodávateľov;
• pravidlá riešenia sporov;
• bremená;
• miesto a dátum uzavretia budúcej transakcie;
• dodatočné podmienky.

Predmetom transakcie je zámer predávajúceho previesť obytný dom na kupujúcu stranu za peňažná odmena určujú strany.

Cena je uvedená v rubľoch na obrázkoch a slovách, ako aj spôsob prevodu platby (v hotovosti, Banková transakcia, offset).

Objednajte si zmluvu u našej právničky Viktórie

Medzi záväzky predávajúcej patrí prevod obytného domu a dokumentov k nemu na kupujúceho na základe prevodnej listiny, ako aj prijatie finančných prostriedkov a účasť na registrácii nákupu v Rosreestr. Kupujúci je povinný previesť dohodnutú čiastku na predávajúceho v stanovený dátum a prevziať dom.

Pri uvádzaní vecných bremien je dôležité uviesť:

• počet osôb zaregistrovaných v dome;
• absencia skutočnosti o zatknutí domu alebo jeho prepustení na kauciu;
• žiadne dedičné alebo iné spory o vlastníctvo domu;
• zákonnosť privatizácie domu, ako aj jeho stavby.

Absenciu vecných bremien potvrdzujú podrobnosti o výpisoch z USRN o právach k domu, povolení na stavbu a uvedenie domu do prevádzky a osvedčenie notára o absencii zatknutia resp. súdny príkaz o obmedzení obratu tohto majetku.

Ak nie je uvedený dátum uzavretia hlavnej transakcie, takáto transakcia musí byť dokončená najneskôr do 12 mesiacov od podpísania predbežnej zmluvy.

Je tiež dôležité uviesť spôsob prevodu majetku na kupujúceho a informácie o prevodnej listine (či bude začlenený do hlavnej zmluvy alebo spísaný ako samostatný dokument).

Zoznam priložených dokumentov v dodatočných podmienkach zvyčajne obsahuje osvedčenie o registrácii domu a vysvetlenie plánu podlahy, ako aj plán pozemku - ak je prevedený s domom.

Bezplatné stiahnutie

Pred stiahnutím formulára predbežnej zmluvy si musíte vybrať, aký typ transakcie sa má vykonať. Medzi hlavné typy patria nasledujúce:

• kúpa domu;
• kúpa podielu domu;
• kúpa domu s vkladom;
• kúpa domu s platbou vopred;
• kúpa domu prostredníctvom hypotéky Sberbank.

Uvádzajú sa iba štandardné formuláre, v individuálnych prípadoch budete pri zostavovaní predbežnej zmluvy potrebovať konzultáciu s právnikom.

Objednajte si zmluvu u našej právničky Viktórie

Predpredaj podielu na dome

Kúpa podielu znamená, že na kupujúceho sa prevedie iba časť budovy, ktorá nebola vecne pridelená. Pri kúpe akcie predbežná dohoda stanovuje nasledujúce dodatočné podmienky:

• zoznam majiteľov ostatných akcií v dome;
• výška predaného podielu vo forme jednoduchého zlomku;
• zoznam neizolovaných spoločné priestory odcudzené spolu s podielom;
• cena každej akcie je pri predaji niekoľkých akcií.

Pri predaji podielu súkromného domu je potrebný písomný súhlas všetkých spoluvlastníkov nehnuteľností, osvedčený notárom.

K neizolovaným spoločným priestorom patria chodby, kuchyňa a kúpeľňa - prístup do týchto priestorov si ponechávajú všetci majitelia zvyšných podielov domu. Zoznam spoločných priestorov a osôb, ktoré k nim majú prístup, je uvedený v samostatnej doložke predbežnej dohody.

Dom so zálohou

Vklad je jedným zo spôsobov, ako poskytnúť zmluvným stranám dodatočné záruky, že podkladová transakcia bude dokončená.

Vklad je súčasťou sumy transakcie, ktorá zostáva u predávajúceho pri zrušení transakcie kupujúcim alebo sa prevedie na kupujúceho v dvojnásobnej výške, keď predávajúci transakciu zruší.

Pri použití vkladu je text dokumentu doplnený o nasledujúce body:

• výška vkladu;
• o termíne vrátenia zálohy, ak transakcia nie je uzavretá;
• o spôsobe prevodu zálohy.

Výška zálohy je stanovená v predbežnej dohode zmluvných strán a je spravidla 5-10 percent z kúpnej ceny.

Dom na hypotéku prostredníctvom Sberbank

V takom dokumente strany stanovujú všetky podmienky, ktoré budú v prípade schválenia splnené hypotekárny úver Sberbank. Úveroví experti kontrolujú predbežnú dohodu nasledujúce body:

• platobná schopnosť predávajúceho;
• prítomnosť vecných bremien v dome;
• prítomnosť podmienok, ktoré sú v rozpore s občianskym právom.

Ak je dokument uzatvorený pre Sberbank, je dodatočne uvedená odhadovaná hodnota domu stanovená nezávislými odborníkmi alebo bankou sama, ako aj suma, ktorá má byť zaplatená v hotovosti, a suma očakávaná od banky ako pôžičky.

Je nevyhnutne indikovaná podmienka, podľa ktorej bude po podpise hlavnej zmluvy a prevode vlastníctva kúpený dom zastavený Sberbank.

V niektorých prípadoch je uvedený stav akreditívu, ktorý zmluvným stranám umožňuje poskytnúť dodatočné záruky.

Objednajte si zmluvu u našej právničky Viktórie:

Pri použití akreditívu predbežná dohoda dodatočne uvádza:

• výška akreditívu;
• lehota na vrátenie akreditívu kupujúcemu, keď predávajúci zruší transakciu;
• lehota prijatia akreditívu predávajúcemu po registrácii prevodu práv.

Akreditív v Sberbank je analógom vkladu, ale sumu neuchováva predávajúci, ale v banke na bezhotovostnom účte.

Takáto dohoda umožňuje nielen stanoviť podmienky transakcie pri odložení nákupu, ale je tiež potrebná na schválenie hypotéky v akejkoľvek oblasti. komerčná banka, a kontaktovanie kvalifikovaných právnikov pomôže vyhnúť sa rozporom v podmienkach zmluvy.

Aby sa zabezpečilo splnenie hlavnej kúpnej a predajnej zmluvy, často sa zostavuje predbežná zmluva o kúpe a predaji domu. Predbežná dohoda špecifikuje hlavné parametre a charakteristiky budúcej transakcie.

Prečo potrebujete predbežnú dohodu

Predbežná zmluva o predaji domu je spravidla vypracovaná tak, aby písomne ​​dokumentovala úmysly strán vykonať transakciu zameranú na zbavenie sa domu v budúcnosti. Aby sa zabezpečilo plnenie povinností, je možné spísať aj zmluvu o vklade.

V súlade so zmluvou o vklade potenciálny kupujúci na potvrdenie svojich zámerov prevedie peňažnú čiastku predávajúcemu a predávajúci sa zaväzuje vykonať určité kroky a v deň a čas dohodnutý stranami uzavrieť transakciu odcudzenie domu za určitých podmienok.

Sú to práva a povinnosti strán, cena transakcie a postup pri jej realizácii, ktoré sú uvedené v predbežnej zmluve o kúpe a predaji domu. V prípade, že jedna zo strán z akéhokoľvek dôvodu nepríde k uzavretiu transakcie, potom druhá strana môže požadovať splnenie povinností na súde (vynútiť transakciu) alebo dostať peňažnú náhradu v súlade s podmienkami vkladovú zmluvu.

Je potrebné uviesť v predbežnej zmluve

V prvom rade je potrebné popísať samotný nehnuteľný objekt: katastrálne (podmienečné) číslo, adresu lokality, rozlohu priestorov, materiál, z ktorého je dom postavený, dostupnosť komunikácií: plyn, elektrina, kúrenie, kanalizácia a pod., existujúce vecné bremená, práva tretích osôb, prítomnosť občanov registrovaných v tejto oblasti.

Ak ktorákoľvek zo strán musí vykonať určité opatrenia v čase uzavretia hlavnej kúpnej a predajnej zmluvy (zaplatiť dlhy za plyn, elektrinu, inkaso Požadované dokumenty atď.), potom sú tieto okolnosti tiež predmetom úvah v predbežnej zmluve.

Podstatnou podmienkou uzatvorenia zmluvy je transakčná cena. Transakčná cena musí byť uvedená v predbežnej kúpnej a predajnej zmluve, aby ju nemohla jedna zo strán jednostranne zmeniť.

Zmluvná cena môže byť uvedená v bežných jednotkách (mena inej krajiny) a splatná predávajúcemu v deň uvedený v predbežnej zmluve o predaji domu za sadzbu Centrálna banka RF v deň platby. Ak sa platba realizuje na splátky, je vhodné schváliť aj plán splácania dlhu.

Forma vyhotovenia zmluvy

Predbežná zmluva o kúpe a predaji domu je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme v počte kópií, ktorý sa rovná počtu strán transakcie. Keďže táto dohoda je predbežná, nepodlieha povinnej štátnej registrácii. Po dohode strán môže byť k predbežnej zmluve o kúpe a predaji pripojený katastrálny pas domu.

Predbežnú zmluvu o predaji domu umiestneného nižšie si môžete stiahnuť úplne zadarmo a použiť ju podľa vlastného uváženia, môžete nás tiež kontaktovať a podobnú predbežnú zmluvu vypracujeme osobne pre vašu situáciu.

Predbežná zmluva na kúpu a predaj domu

G. ___________________
Moskovský región "___" _________ 201_.

Gr. _______________________________________________, ďalej len Predávajúci, na jednej strane,

a gr .______________________________________________

(Úplné meno, dátum narodenia, údaje o pase, bydlisko)
_____________________________________________________________________

ďalej len Kupujúci, uzavreli túto predbežnú zmluvu nasledovne:

1. Predmet zmluvy

1.1. Strany sa zaväzujú uzavrieť do "___" __________ 201_ hlavnú zmluvu o kúpe a predaji domu (ďalej len "hlavná zmluva"), ktorej hlavné podmienky určujú strany v tejto predbežnej zmluve o kúpa a predaj domu.