Využitie podkrovného priestoru v bytovom dome. Je možné sprivatizovať podkrovie nad bytom? Privatizácia podkrovia

odpoveď: Nadobudli platnosť od 01.03.05 Kódex bývania Ruskej federácie (LC RF), nadobudol platnosť od 01.03.05, ustanovil postup koordinácie rekonštrukcia podkrovných/podkrovných izieb v bytové domy .

Podkrovná izba (podkrovie), ako aj ostatné izby v obytný dom, ktoré nie sú súčasťou bytov a majú slúžiť viac ako jednej miestnosti v tomto dome, sú spoločné čiastkové vlastníctvo vlastníkov priestorov v bytovom dome (odsek 1, článok 36 RF LC). Rozhodnutie o vykonaní rekonštrukcie je v kompetencii o valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome (odsek 2, čl. 44 LC RF). Na rekonštrukciu podkrovia s prevodom priestorov v ňom na investorov do nehnuteľnosti je potrebný súhlas každého vlastníka priestorov tohto domu, nakoľko podkrovné / podkrovné priestory sú v spoločnom podielovom vlastníctve vlastníkov priestorov. v bytovom dome.

Prevedením zrekonštruovaných priestorov do vlastníctva investorov sa spoločný majetok zmenší obytný dom, a zmenšenie veľkosti spoločného majetku je možné len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v tomto dome jeho rekonštrukciou (odsek 3, čl. 36 RF LC). O prevode podkrovných priestorov na investorov rozhoduje nadpolovičná väčšina (najmenej 2/3 z celkového počtu hlasov) vlastníkov priestorov v bytovom dome. Postup konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je stanovený v článkoch 45 – 48 Kódexu bývania Ruskej federácie. Majiteľ priestorov sa zároveň odvolá proti rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome v rozpore s požiadavkami Kódexu bývania Ruskej federácie. súdneho poriadku ak sa schôdza konala bez neho, alebo ak takýmto rozhodnutím boli porušené jeho zákonné práva. Návrh na odvolanie sa podáva súdu do 6 mesiacov odo dňa nespravodlivého rozhodnutia. Súd môže s prihliadnutím na všetky okolnosti prípadu napadnuté rozhodnutie potvrdiť, najmä ak hlasovanie vlastníka nemohlo ovplyvniť výsledky hlasovania. Potom sa spáchané porušenia nepovažujú za významné a prijaté rozhodnutie nespôsobuje straty určenému vlastníkovi. Výsledky hlasovania o rekonštrukcii podkrovia s jeho ďalším prevodom do vlastníctva tretích osôb sú ovplyvnené hlasovaním každého vlastníka priestorov v tomto dome.

Priraďte k svojmu bytu podkrovný priestor majiteľ bytu na najvyššom poschodí domu. Obyvatelia týchto podlaží si tak môžu zväčšiť obytnú plochu na úkor neobytného podkrovia umiestneného nad ich bytom.

Pripojenie podkrovného priestoru je možné vykonať dvoma spôsobmi:

S návrhom podkrovného priestoru v nehnuteľnosti;

Bez registrácie v nehnuteľnosti (o právach nájmu alebo bezodplatného užívania).

Výber konkrétneho spôsobu pripojenia podkrovného priestoru závisí od mnohých faktorov: prítomnosť HOA, počet členov HOA, zloženie členov HOA alebo vlastníkov obytných priestorov v bytovom dome, dostupnosť registrovaných práv na zdieľanie vlastníctvo atď.

V nehnuteľnosti je možné vydať povalu alebo povalový priestor za týchto podmienok:

Dom, v ktorom sa nachádza sprivatizované podkrovie, by nemal byť klasifikovaný ako budova, ktorá je predmetom rekonštrukcie;

Je potrebné získať súhlas vlastníkov ostatných priestorov nachádzajúcich sa priamo pod (vedľa) podkrovného priestoru, ktorý sa má vybaviť (môže byť potrebný súhlas všetkých obyvateľov);

je tu technická možnosť usporiadania podkrovnej (podkrovnej) izby.

Hoci je „miesto pod strechou“ spoločným majetkom obyvateľov, a nie obecných úradov, podkrovný priestor si môžu sprivatizovať len tí vlastníci, ktorí bývajú na najvyššom poschodí domu. Na to nemusí záujemca ani zvolávať valné zhromaždenie. S podpisovým hárkom stačí obísť dom.

Po oprave mohli podkrovný priestor využívať všetci vlastníci bytov v dome. Napríklad umiestniť tam kanceláriu predstavenstva HOA, správcovskej spoločnosti alebo oprávnenej osoby na priamu správu domu (ak je zvolená jedna z týchto troch foriem správy). Môže byť zapnuté priaznivé podmienky prenajať podkrovie inžinierskym sieťam, bytovým službám, vybaviť tam telocvičňu, solárium, domáce kino atď. A vonkajšie steny by mali byť odovzdané agentúram, aby na ne umiestnili reklamné plagáty a bilbordy.

Vlastníci môžu súhlasiť s:

Prevod podkrovia na prenájom resp bezplatné používanie(takto sa rozhoduje 2/3 hlasov vlastníkov bytových priestorov v bytovom dome);

Rekonštrukcia podkrovia so znížením podielového spoluvlastníctva (časť spoločný majetok prevedená na kupujúceho) alebo bez neho.

Rozvoj podkrovných priestorov bude závisieť od toho, aké rozhodnutie urobia všetci majitelia obytných priestorov.

Postup pri zhromažďovaní potrebných dokumentov na dekoráciu podkrovia / chardak

1. Získanie podkrovia / povaly do prenájmu alebo do bezplatného užívania schematicky vyzerá takto:

Získanie súhlasu na prenájom alebo bezplatné užívanie podkrovia (časť podkrovia) zo schôdze vlastníkov bytov (HOA alebo HBC);

Uzavretie nájomnej zmluvy na podkrovie (časť podkrovia) a jej štátna registrácia;

získanie súhlasu vlastníkov bytového domu na rekonštrukciu;

Realizácia rekonštrukcie podkrovia;

Získanie aktu o vykonanej reorganizácii;

Vykonávanie zmien v nájomnej zmluve a registrácia takýchto zmien.

Tieto akcie sú regulované nasledujúcimi regulačnými dokumentmi:

Zákon o bývaní Ruskej federácie z 29. decembra 2004 č. 188-FZ (prijatý Štátnou dumou Federálneho zhromaždenia Ruskej federácie z 22. decembra 2004); Vyhláška vlády mesta Moskva z 8. februára 2005 č. 73-PP „O postupe pri rekonštrukcii priestorov v obytných budovách v meste Moskva“; Nariadenie vlády mesta Moskva z 15. novembra 2005 č. 883-PP „O vykonávaní ust. Zákon o bývaní Ruská federácia a právnych aktov mesta Moskvy upravujúcich reorganizáciu, prestavbu bytových a nebytových priestorov v bytových domoch“, uznesenie vlády RF č. Nevhodné na bývanie a bytový dom z dôvodu núdze a demolácie“ .

2. Rekonštrukcia alebo nadstavba podkrovia s následným prevodom priestorov na klienta.

V tomto prípade je schéma:

Prijatie jednomyseľného rozhodnutia všetkých vlastníkov bytových priestorov o vykonaní rekonštrukcie;

Získanie povolení vlastníkov obytných priestorov, HOA, bytového družstva na rekonštrukciu;

Realizácia stavebných a stavebných a opravárenských prác a následné uvedenie zrekonštruovaných priestorov do prevádzky;

Vykonávanie zmien v technickej a inej dokumentácii;

Prevod podkrovia na klienta a zápis do vlastníctva táto izba.

Tieto akcie upravuje zákon mesta Moskva č. 50 "O postupe pri príprave a získavaní povolení na výstavbu, rekonštrukciu mestských zariadení v meste Moskva."

Hlavnou podmienkou pre vyššie uvedené postupy je prítomnosť registrovaných práv spoločného vlastníctva a regulovaných pozemkových vzťahov.

Registrácia podkrovia a manzard v nehnuteľnosti

Registrácia práv na prestavbu podkrovných priestorov na obytné priestory podkrovného typu (podkrovná privatizácia) sa vykonáva rekonštrukčnými prácami v rámci legislatívy č. investičná činnosť v Ruskej federácii, berúc do úvahy uplatňovanie osobitných právnych predpisov upravujúcich výstavbu, rekonštrukciu, predprojektovú a projektovú prípravu, je schematicky nasledovná:

Spojenie podkrovia alebo podkrovia (privatizácia podkrovia)

Prvá etapa

Zhromažďovanie dokumentácie o právne významných skutočnostiach spôsobilosti na právne úkony a prvotné údaje o predmete navrhovanej investície (budova, domácnosť):

Právne postavenie (organizácia, občan);

Právo na bývanie (vlastníctvo, nájom, nájom, bezodplatné užívanie);

Spôsob nadobudnutia práva na bývanie ( zdieľam pri bytovej výstavbe, predaji a kúpe, privatizácii a pod.);

Odhadovaný objem investícií (v peňažnom vyjadrení);

Príslušnosť budovy k určitému bytovému fondu (štátnemu (vrátane rezortného), súkromnému);

Informácie o držiteľovi zostatku budovy (napríklad riaditeľstvo jedného zákazníka okresu, špecializovaná správcovská spoločnosť);

Mať zaregistrovaný v pravý čas Condominium (jeden komplex nehnuteľností) a pas vlastníctva domu (budova) vypracovaný úradom technický inventár;

Prítomnosť alebo neprítomnosť registrovaného združenia vlastníkov bytov (HOA) a jeho vzťah k prevádzke vlastníctva domu (budovy).

Druhá fáza

Určenie technickej realizovateľnosti prestavby podkrovných priestorov:

získanie overenej kópie pasu vlastníctva domu od vlastníka zostatku (prevádzkovej organizácie) budovy (vlastníctvo domu);

Objednávka v špecializovanej (projektovej) organizácii na vyhotovenie technického posudku na možnosť prestavby (rekonštrukcie) podkrovných priestorov na podkrovné podlažie bytového alebo iného (kancelárskeho) typu;

Získanie technického stanoviska k možnosti reorganizácie (rekonštrukcie) podkrovných priestorov. Podľa technickej správy stanovenie perspektívy investičného procesu na rekonštrukciu (rekonštrukciu) podkrovného priestoru alebo jeho ukončenie.

Tretia etapa

S pozitívnym technickým záverom, t.j. dostupnosť technickej realizovateľnosti reorganizácie (rekonštrukcie) podkrovného priestoru sa Dodávateľ zaväzuje:

Pripravte sa Požadované dokumenty obrátiť sa na prefektúru príslušného (v mieste objektu) správneho obvodu o zorganizovanie a uskutočnenie osobitného výberového konania na určenie investora, ktorý sa uchádza o rekonštrukciu (rekonštrukciu) podkrovných priestorov a postúpi ich výberovej komisii. prefektúry. Dokumenty zahŕňajú: technický záver MoszhilNIIproject, projektová dokumentácia, výpočet povinných kompenzačné platby na náklady investora v prospech vlastníkov (nájomníkov) bytov priamo susediacich s priestormi stavebné práce. Zloženie inštancií (služieb) koordinujúcich projektovú dokumentáciu určuje súťažná komisia prefektúry;

Vydávať výsledky súťaže vo forme overenej kópie príkazu prefekta, ktorým schvaľuje rozhodnutie súťažnej komisie;

Získajte uzavretie a účtovnú evidenciu investičnej zmluvy na rekonštrukciu podkrovných priestorov.

Štvrtá etapa

Vývoj projektu;

uzatvorenie zmluvy o výstavbe spojené s uzavretím zmluvy s poisťovňou o poistení rizík pri vykonávaní stavebných prác dodávateľom;

Registrácia štátnej prevzatia predmetu rekonštrukcie (akceptačné akty, príkazy na schválenie aktov prevzatia);

Registrácia dokumentu o uvedení do prevádzky, osvedčenie o pridelení podrobností adresy;

Objednávka a príjem dokladov technického inventára, štátna registrácia práva na novovytvorenú nehnuteľnosť(priestor podkrovia);

Štátna registrácia vlastníctva priestorov v inštitúcii spravodlivosti pre štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi. (Zákon mesta Moskva zo dňa 07.09.2003 č. 50 „O postupe pri príprave a získavaní povolení na výstavbu, rekonštrukciu zariadení územného plánovania v Moskve“).

Nelegálne vypratávanie podkrovia

V V poslednej dobe prípady nelegálnej privatizácie podkrovia boli čoraz častejšie. Často sa to deje so sankciou územných odborov správnych krajov. Obyvatelia budovy, kde sa to stalo nelegálna privatizácia podkrovného priestoru, môžu sa proti nemu odvolať na súde, keďže v súlade s platnou legislatívou možno rekonštrukciu akýchkoľvek priestorov v dome vykonať len so súhlasom vlastníkov bytov (ustanovenia bytového zákonníka Ruskej federácie). federácie a iné regulačné dokumenty). Podľa čl. 35 Ústavy Ruskej federácie, čl. 117 Občianskeho zákonníka RSFSR, čl. 3 zákona Ruskej federácie „o majetku“ a čl. 246, 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, držba, používanie, nakladanie so spoločným spoločným majetkom sa vykonáva iba so súhlasom všetkých jeho účastníkov a nikto nemôže byť zbavený majetku okrem súdneho rozhodnutia.

Ak sa ukáže, že obecné úrady bez získania súhlasu vlastníkov bytov prenajali podkrovie vášho domu obchodným firmám, vlastníkom bytov a meračov vlastného imania podkrovia (prostredníctvom predstavenstva HOA, správcovská spoločnosť alebo oprávnená osoba priamou správou domu) má právo začať súdne konanie o obnovenie svojich zákonných práv. O tom, ako využívať podkrovie v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, teraz nerozhodujú mestskí úradníci, ale iba vlastníci bytov.

Právnym základom federálnej úrovne pre začatie procesu premeny (rekonštrukcie) podkrovných priestorov na obytné priestory podkrovného typu sú tieto legislatívne akty:

Zákon RSFSR z 26. júna 1991 „O investičnej činnosti v RSFSR“; federálny zákon z 25. februára 1999 č. 39-FZ "O investičných aktivitách v Ruskej federácii, vykonávaných vo forme kapitálových investícií."

Právnym základom regionálnej úrovne, napríklad v Moskve, na začatie procesu prestavby (rekonštrukcie) podkrovných priestorov na priestory podkrovného typu je v súčasnosti osobitný právny akt mesta Moskva - „Nariadenia o úprave podkrovia -bytové priestory v obytných budovách v Moskve “, schválené nariadením primátora Moskvy z 2. júla 1996 č. 49 / 1-RM. Ustanovuje, že nadobudnutie vlastníctva podkrovného priestoru je možné kúpou investičných práv na úpravu podkrovného priestoru (pod povalou).

„Pozícia o usporiadaní obytných priestorov podkrovného typu (konštrukcia manzard) v obytných budovách v Moskve“

V súlade s dekrétom prezidenta Ruskej federácie z 29. marca 1996 č. 431 „O novej etape implementácie štátneho cieľového programu „Bývanie“ a v súlade s rezolúciou Moskovskej mestskej dumy zo 17. januára , 1996 č. 5 „O znakoch investičnej činnosti pri výstavbe a rekonštrukcii podkroví, prístavieb, podzemných a iných stavieb na objektoch bytový fond Moskva":

1. Určite, že:

1.1. Investičná činnosť na zriaďovanie podkrovia v bytových domoch sa realizuje podľa výsledkov súťaží prefektov správnych obvodov.

1.2. Investičné zmluvy na vykonávanie prác súvisiacich s inštaláciou podkrovia v mestskom bytovom fonde v mene moskovskej vlády uzatvárajú prefektúry správnych obvodov.

1.3. Pri výstavbe podkrovia v obytných domoch môžu ako investori vystupovať právnické aj fyzické osoby.

1.4. Na záver investičné zmluvy spojené s montážou podkroví sú investori povinní uhradiť náklady investičných práv do rozpočtu mesta, určené podľa bodu 3.2 tohto poriadku. Prostriedky prijaté z úhrady investičných práv smerujú na realizáciu plánovaných preventívnych, aktuálnych resp generálna oprava domy, kde sa predmet investície nachádza.

1.5. Pri vykonávaní prác na inštalácii podkrovia v obytných domoch musia investori vyplatiť kompenzačné platby vlastníkom (nájomníkom) bytov priamo susediacich s oblasťami stavebných prác.

Právo na kompenzáciu na náklady investorov majú obyvatelia tých bytov, v ktorých sa počas prác stane bývanie dočasne neprijateľným z dôvodu hygienických alebo iných noriem v súlade so záverom oprávnených orgánov mestská správa.

2. Schváľte "Nariadenia o usporiadaní obytných priestorov podkrovného typu v obytných budovách v Moskve."

3. Na oddelenie verejného bývania do jedného mesiaca:

3.1. Vypracovať a schváliť „Pokyny na zápis vlastníckych práv k novovzniknutým obytným priestorom podkrovného typu“.

3.2. Vypracovať spolu s MosgorBTI a schváliť metodiku výpočtu nákladov na právo investovať do rozvoja podkrovných priestorov v obytných budovách.

3.3. Spolu s Moskovskou mestskou ZINZ vypracovať a schváliť metodiku výpočtu kompenzačných platieb občanom v súvislosti so stavebnými prácami v súlade s uznesením Moskovskej mestskej dumy zo dňa 17.01.96 č.5.

3.4. Vypracovať a schváliť „Pravidlá o konaní výberových konaní na realizáciu investičných práv pri výstavbe podkrovia v obytných domoch v Moskve“.

4. Uložiť kontrolu nad vykonávaním tohto nariadenia vedúcemu Oddelenia komunálneho bývania Saprykinovi P.V., prefektom správnych obvodov.

Starosta Moskvy Yu.M. Lužkov

Dodatok k príkazu primátora Moskvy z 2. júla 1996 č.49/1-RM

1. Pojmy a definície:

Podkrovie - priestor medzi strešnými konštrukciami (vonkajšie steny a strop horného poschodia (s. 32 SNiP 2.08.02–89 *, príloha 2);

Podkrovie - podlaha umiestnená vo vnútri podkrovného priestoru (s. 32 SNiP 2.08.02–89 *, príloha 2);

Rozvoj podkrovného priestoru - vykonávanie prác (konštrukcia podkrovia) s cieľom usporiadať podkrovnú izbu v obytnej budove.

2. Všeobecné ustanovenia

2.1. Toto nariadenie určuje podmienky na získanie investičných práv a postup rozvoja podkrovných priestorov na inštaláciu podkrovia v obytných budovách v Moskve.

2.2. Nariadenie bolo vypracované v súlade s uznesením Moskovskej mestskej dumy zo 17. januára 1996 č. 5 „O charakteristikách investičných činností pri výstavbe a rekonštrukcii podkrovia, prístavieb, podzemných a iných stavieb v bytovom fonde v Moskve“ , vo vývoji uznesenia vlády Moskvy zo 14. decembra 1993 „O rekonštrukcii podkrovných priestorov bytových domov na byty a servisné priestory podkrovný typ" č. 1149 a príkaz primátora Moskvy zo 7. februára 1995 č. 67-RM "O rekonštrukcii podkrovných priestorov obytných budov s plánovanými preventívnymi opravami."

2.3. Práce na rozvoji podkrovia sa vykonávajú s cieľom vykonať program veľkých opráv a rekonštrukcie budov v meste Moskva, aby sa vytvoril ďalší obytný priestor bez budovania nových. pozemky a prilákať mimorozpočtové fondy na výstavbu bytov a riešenie otázok mimorozpočtového financovania opravy bytového fondu. Tento cieľ sa dosahuje predajom investičných práv na výstavbu podkrovných priestorov (výstavba manzard) na súťažnej báze, po ktorej nasleduje výstavba priestorov podkrovného typu.

2.4. Projektová a odhadová dokumentácia pre inštaláciu podkrovia v obytných domoch v celkom určite je koordinovaná s Moskovským výborom pre architektúru, manažment štátna kontrola, ochranu a využívanie pamiatok histórie a kultúry Moskvy, orgánmi Štátneho požiarneho dozoru, orgánmi Štátneho hygienického a epidemiologického dozoru, MoszhilNIIproekt spôsobom určeným predpisov Moskva.

Zároveň, ak sa usporiadanie priestorov podkrovného typu vykonáva vo všetkých obytné budovy so zmenou fasády potom platí postup stanovený nariadením primátora Moskvy z 31. januára 1996 č. 39-RM. Vzhľadom na to, že usporiadanie podkrovných priestorov sa vykonáva bez výstavby pozemkov, nie je potrebný súhlas Moskovského pozemkového výboru v tejto otázke.

2.5. Združenia vlastníkov, ktorí prijali bytové domy do správy spôsobom určeným vyhláškou vlády Moskvy z 28. augusta 1993 č. 813, súčasne získavajú právo vykonávať funkcie objednávateľa rekonštrukcie bytových domov s. rozvoj podkrovného priestoru pre podkrovie. O realizácii rekonštrukcie sa rozhoduje na valnom zhromaždení spolkov.

3. Postup spracovania dokumentov

3.1. Investor, ktorý sa uchádza o priestory manzardového typu, je určený na základe výsledkov špeciálnej súťaže vypísanej prefektom správneho obvodu.

3.2. Súťažná komisia objednáva do súťaže technickú správu MoszhilNIIproekt o stave konštrukcií domu, podláh posledného podlažia a strešných konštrukcií, projektovú dokumentáciu na zariadenie podkrovia, dohodnutú predpísaným spôsobom, ktorej náklady sú následne uhradené. investorom, ktorý vyhral súťaž.

Okrem toho musí súbor súťažných podkladov obsahovať výpočet povinných kompenzačných platieb na náklady investora v prospech vlastníkov (nájomníkov) bytov priamo susediacich s areálmi stavebných prác. Výšku kompenzačných platieb určuje ZINZ mesta Moskva.

Otázky súvisiace s umožnením investora kompenzovať časť nákladov na právo investovať vykonaním plánovaných preventívnych, bežných alebo väčších opráv domu, v ktorom sa investičný objekt nachádza (alebo iných prác v súlade s potrebami mestskej ekonomiky), sú posudzuje v prefektúrach správnych obvodov osobitná (konkurenčná) komisia.

Na žiadosť vlastníkov (nájomníkov) bytov priamo susediacich s areálmi stavebných prác je možné tieto náhrady nahradiť opravárenské práce na výšku odškodného.

3.3. Pri rozhodovaní o vykonaní prác na rozvoji podkrovného priestoru obytného domu musia byť všetci vlastníci žijúci v tomto dome upozornení na nadchádzajúcu prácu. Spory s vlastníkmi sa riešia súdnou cestou.

3.4. Najneskôr mesiac pred súťažou musia byť zverejnené jej podmienky.

3.5. Rozhodnutie súťažnej komisie schvaľuje príkaz prefekta správneho obvodu.

3.6. Na základe príkazu prefekta správneho obvodu a úhrady práv investovať do rozpočtu mesta je s investorom vyhotovená dohoda o úprave podkrovného priestoru alebo jeho samostatného úseku. Zmluva musí byť zaregistrovaná na oddelení verejného bývania.

3.7. Po zaevidovaní zmluvy je investor povinný zvládnuť podkrovný priestor podľa projektu v stanovenom termíne.

3.8. Preberanie prác po ukončení výstavby podkrovia vykonávajú preberacie komisie správnych obvodov. Akt o prevzatí prác schvaľuje do mesiaca príkaz prefekta.

3.9. Informácie o nových technických parametroch obytných priestorov posledného poschodia a podkrovných miestností, ako aj celého domu ako celku, pripravuje ZINZ mesta Moskva a zasiela ich ministerstvu verejného bývania na vykonanie zmien v príslušných databázach. .

3.10. Novozískaná plocha sa zapíše do majetku uzavretím notárskej zmluvy s jej následnou evidenciou na oddelení verejného bývania.

Definitívnu bodku dal Najvyšší súd v spore majiteľov bytov v úplne novej výškovej budove s podnikateľom, ktorý v tom istom dome zobral všetky nebytové priestory. A hoci túto žalobu konkrétne podalo len niekoľko ľudí, ukázalo sa, že problém, ktorý bol na programe dňa, vôbec nie je súkromnou záležitosťou len týchto žalobcov.

Okrem kúpeného bytu dostávajú do vlastníctva noví osadníci a nebytová časť domy - podkrovia s pivnicami. foto: photoexpress

Situácia, keď noví osadníci po vstupe do kúpeného bývania zistia, že všetky nebytové priestory v ich dome sú už cudzie súkromný pozemok sa nachádzajú všade. Napriek rozšírenosti takejto situácie je, ako potvrdil Najvyšší súd, zásadne nezákonná.

Navyše dnes boj o vlastníctvo pivníc, podkroví a všetkých druhov technických priestorov v bytových domoch nadobudol dôležitý materiálny aspekt. S rastúcimi sadzbami za energie majú vlastníci bytov úplne legitímnu možnosť nakladať s nebytovými priestormi vo svojom dome tak, aby znížili neustále narastajúce vecné bremeno pre seba a svojich susedov.

Tak tomu bolo v Moskve, kde sa traja noví osadníci obrátili na súd okresu Khamovnichesky. V žalobe napísali, že si kúpili bývanie v novostavbe, ale všetky takzvané technické priestory v ich dome už boli majetkom istého obchodníka. Zažalovali ho s odôvodnením, že podľa zákona im patrí priestor, ktorý je na neho prihlásený.

Podnikateľ s tvrdeniami obyvateľov nesúhlasil a pohľadávku neuznal. Uviedol, že je investorom výstavby tohto konkrétneho domu. A pri investícii do výstavby si vopred stanovil podmienky: po dokončení prác dostane do vlastníctva časť bytových a všetkých nebytových priestorov. Jeho slová potvrdili dokumenty.

Okresný súd a neskôr aj moskovský mestský súd vyhoveli požiadavkám nových osadníkov. Pravda, nie úplne, ale v podstate sa súdy s obyvateľmi zhodli. . A dokumenty podpísané podnikateľom o tom, že dostáva nebytové územie v dome ako svoj majetok, boli uznané za neplatné. To znamená, že nemajú právnu silu.

Rozhodnutie v prospech nájomníkov nevyhovovalo obchodníkovi, z ktorého peňazí bol v skutočnosti tento dom postavený. A išiel na Najvyšší súd. V konečnej verzii prípad preverilo sudcovské kolégium pre civilné veci Najvyššieho súdu.

Najvyšší súd začal preverovaním dokumentov. Ukázalo sa, že nariadením vlády hlavného mesta boli istej spoločnosti pridelené pozemky na výstavbu bytového a administratívneho komplexu s podzemným parkoviskom. Štandardná doba prenájmu je 49 rokov. Náš podnikateľ až o niekoľko rokov neskôr investoval do tohto staveniska. Najprv jedným dokumentom súhlasil s prevodom určitej plochy bytových a nebytových priestorov v dome na neho.

Neskôr sa objavili dodatky, v ktorých sa prudko zvýšil objem nebytových priestorov prevedených na obchodníka.

Na základe výsledkov stavby a podľa dokumentov dostal podnikateľ veľa vecí, vrátane tej, ktorá vyvolala súdny spor. A to - vodomer, čerpacia stanica, chodby a vestibuly.

V čase uzavretia investičnej zmluvy zákon „o základoch bytová politika"N 4218-1. Uvádza, čo je spoločným majetkom domu. Správne povedané, volá sa - "jednotný komplex nehnuteľností, ktorý má slúžiť viacerým vlastníkom domu."

Všetok tento majetok je zo zákona v spoločnom podielovom vlastníctve vlastníkov bytov a nie je predmetom scudzenia oddelene od vlastníctva priestorov vlastníkmi bytov.

Každý vlastník bytu má podľa Občianskeho zákonníka (§ 289) podiel na všetkom uvedenom. Ten, kto si kúpi bývanie v bytovom dome, sa zo zákona stáva vlastníkom tejto spoločnej nehnuteľnosti v podieloch v pomere k Celková plocha obydlia, ktoré mu patria.

Na základe toho spoločný majetok v bytovom dome nemôže byť uvedený pre jednu osobu, nakoľko tým budú porušené práva ostatných vlastníkov domu.

Najvyšší súd uviedol, že okresný súd celkom správne vysvetlil, prečo sa zmluva obchodníka, ktorý investoval peniaze do stavby, ukázala ako nesplniteľná pre negramotnosť tých, ktorí ju pripravovali.

Obyvatelia posledných poschodí bytového domu hľadajú možnosti rozšírenia svojho obytného priestoru. Jednou z možností je privatizácia podkrovia nad bytom. Vylepšené podkrovie nielenže pridá metre štvorcové na výške, ale zvýši aj náklady na obytnú plochu.

Treba však pamätať na to, že podkrovie je súčasťou majetku bytového domu. Tá podľa zákona patrí všetkým obyvateľom sprivatizovaných bytov.

Za majetok domu sa považujú aj výťahy, podesty, pivnice, priľahlé chodby... Neoprávnené zabratie ďalšieho priestoru sa považuje za zlomyseľné porušenie. V prípade zistenia skrytého užívania podkrovia je porušovateľ povinný podkrovie vrátiť a okrem toho nahradiť škodu ostatným vlastníkom bytov.

Je možné sprivatizovať podkrovie nad bytom? Navrhujeme chápať problematiku z hľadiska legislatívy. Môžete si však pozrieť .

Je možné sprivatizovať podkrovie nad vaším bytom?

Bytové domy zahŕňajú majetok vo vlastníctve všetkých vlastníkov bytov. Schody, podkrovia, výťahové šachty – to všetko je majetkom obyvateľov(článok 36 LC RF). Ten môže uzavrieť dohodu o údržbe zariadení so správcovskou spoločnosťou alebo HOA.

Je dovolené privatizovať podkrovie nad vaším bytom? Áno, existuje také právo. V praxi však privilégium nevyužívajú všetci obyvatelia domu, ale iba majitelia bytov na najvyšších poschodiach. Je to logické, pretože je pre nich jednoduchšie vybaviť ďalší priestor a vytvoriť niečo ako podkrovie alebo dvojpodlažný dom.

Prečo nájomníci potrebujú privatizovať podkrovie nad bytom:

Použitie na osobné účely - napríklad vytvorenie ďalšej miestnosti (oddychová miestnosť, sklad, šatňa).
Zvýšenie hodnoty vášho bytu - bývanie, ktoré sa predáva s podkrovím, je oveľa drahšie ako bežné metre štvorcové.
Komerčný prenájom - nebytové objekty v dome je možné prenajať aj individuálnym podnikateľom resp právnických osôb; nájomné sa stáva dodatočný zdroj príjem.
Ochrana proti zasahovaniu - sprivatizované podkrovie nad bytom nemôžu využívať tretie osoby (napríklad miestna správa bez súhlasu obyvateľov).

Privatizácia podkrovia nad vaším bytom je teda možná - je to výhodné rozhodnutie stať sa vlastníkom nebytových priestorov. Objekt je možné použiť na rôzne účely a využiť ho.

V akých prípadoch je to možné?

Vlastníkom podkrovného priestoru sa môžu stať len vlastníci bytu. Najčastejšie sa nachádza na najvyššom poschodí bytového domu, t.j. priamo pod povalou. Obyvatelia obecných bytov nemajú také právo. Pred privatizáciou podkrovia budú musieť previesť obývaný obytný priestor do vlastníctva.

Je ich viacero podmienky privatizácie podkrovia nad bytom:

priestory nie sú nikým privatizované;
podkrovie neslúži ako križovatka inžinierskych celkov (elektrické rozvody, plynovody, vodovod);
objekt sa nepovažuje za núdzový (Prečítajte si "");
súhlas obyvateľov spodného a stredného podlažia.

Stáva sa, že podkrovie je už sprivatizované, no majiteľ ho nevyužíva. Ako byť v takejto situácii? múdre rozhodnutie bude rokovať s majiteľom o prenájme podkrovia. Druhou možnosťou je skúsiť kúpiť nebytový objekt. Finančné náklady je možné kompenzovať prenájmom podkrovia na komerčný prenájom.

Kedy nie je možná privatizácia?

Pred privatizáciou podkrovia nad vaším bytom musíte posúdiť stav nebytových priestorov. Prevodu podkrovia do osobného vlastníctva bráni viacero faktorov.

Zákaz privatizácie podkrovia:

Ak priestory obsahujú najdôležitejšie komunikačné uzly a privatizácia podkrovia spôsobí ťažkosti s prístupom pre zamestnancov trestného zákona a pohotovostných služieb.
Bytový dom je zaradený do zoznamu kapitálových opráv.
Obytný dom sa má zbúrať.
Podkrovný priestor je už vo vlastníctve inej osoby.

Tieto dôvody robia nemožná privatizácia podkrovie v bytovom dome. Môžete však zvážiť možnosť prenájmu podkrovia. Hlavnou podmienkou je, že nespôsobuje ťažkosti pri prístupe k inžinierskym jednotkám, inak bude nasledovať porucha.

Príklad:

Manželia Savelievovci bývali na najvyššom poschodí 5-poschodovej budovy. Nad ich bytom je podkrovie. Dom bol nový, takže priestor navyše bol v použiteľnom stave - vyzeral ako podkrovie. Savelyev sa zaoberal obchodom - mal malé tlačiarenské laboratórium. Savelyev odhadol, že je lacnejšie zapojiť sa do IP v podkroví v blízkosti svojho bytu, uverejnil oznámenia o zhromaždení nájomníkov na valné zhromaždenie. Ďalej samostatný podnikateľ hovoril o myšlienke a požiadal nájomníkov o povolenie privatizovať podkrovie do svojho majetku. Samozrejme, nie len tak – Savelyev sľúbil nájomníkom malú kompenzáciu. Bol získaný súhlas, individuálny podnikateľ išiel na inšpekciu bývania. Zástupcovia Trestného zákona preverovali, či sú zodpovedné prevádzkarne bytový poriadok. Ukázalo sa, že podkrovie je centrom komunikačných uzlov - potrubia studenej vody, kotolne, elektriny. Prevybavenie podkrovia pre potreby tlačového laboratória je nemožné. Ťažký je aj presun inžinierskych uzlov. Savelyev mohol sprivatizovať podkrovie, ale bolo mu zakázané umiestniť tam laboratórium.

Ako privatizovať podkrovie nad vaším bytom?

Príprava na privatizáciu podkrovia nad bytom má tri hlavné oblasti: získanie súhlasu nájomníkov, registrácia podkrovia a registrácia práv v oddelení Rosreestr.

Kde sa prihlásiť?

Začnime problematikou štátnych previerok, kde by sa mala prihlásiť osoba/skupina záujemcov o privatizáciu. Výpočet je nasledovný - musíte zistiť, ktoré uzly sú v podkroví. Budete musieť kontaktovať orgány, ktoré obsluhujú komunikačné systémy.

Napríklad:

Kontrola bývania;
Technické oddelenie Rospotrebnadzor;
oddelenie architektúry alebo urbanizmu v regióne;
Štátny požiarny dozor ministerstva vnútra Ruska;
Technická kontrola plynu.

Technický projekt na opätovné vybavenie podkrovia sa objednáva u licencovanej firmy. Špecialisti vám pomôžu dokončiť všetky výpočty, po ktorých pripravia podrobný plán pre inšpekčné služby. Pripravuje a schvaľuje Architektonická kancelária pod miestnou správou. Technické dokumenty je možné objednať od ZINZ v mieste registrácie domu. Okrem toho úrad preberá zodpovednosť za aktualizáciu osvedčenia o registrácii podkrovia.

Poradie (algoritmus akcií)

Poďme sa zaoberať postupom - pozostáva zo šiestich hlavných etáp. Rozdiely môžu súvisieť s požiadavkami krajských úradov.

Algoritmus:

Rozhodnite o stave podkrovia.
Informujte nájomníkov domu o privatizácii nebytových priestorov.
Získajte súhlas nájomníkov.
Vytvorte plán rekonštrukcie, získajte povolenia.
Objednajte si expertízu rekonštrukcie podkrovia.
Zaregistrujte vlastníctvo v Rosreestr.

Postup

Privatizáciu podkrovia nad vaším bytom nepovažujeme za neštandardný postup. Naopak, návod je celkom jasný. Hlavné je získať súhlas obyvateľov a neporušovať záujmy štátnych orgánov.

Nižšie uvádzame pokyny krok za krokom podkrovná privatizácia:

KROK 1. Stretnutie obyvateľov

Podkrovný priestor patrí do vlastníctva bytového domu. Samostatne, nikto nevlastní priestory, ale bez súhlasu nájomníkov je privatizácia / prenájom nemožná. Dotknutá osoba preto potrebuje zorganizovať valné zhromaždenie obyvateľov domu. Oznámenie sa zasiela vopred – najneskôr 10 dní pred začiatkom hlasovania.

Len účasť na stretnutí nestačí. Za privatizáciu podkrovia musia hlasovať obyvatelia domu. Svoju vôľu teda vyjadrujú písomne. Treba poznamenať, že nie všetci nájomníci môžu súhlasiť - budete musieť ukázať dar výrečnosti a presvedčivosti. Ak zostanú nespokojní alebo sa zdržia hlasovania, privatizácia sa odloží. Podpisy sa podpisujú na osobitnom zákone, ktorý sa následne predloží na schválenie miestnej samospráve.

Krok č. 3. Povolenie na prestavbu

Vydané vládnymi agentúrami. Žiadateľ bude musieť navštíviť bytový úrad, Spojené kráľovstvo a ZINZ.

Krok číslo 4. Projektová objednávka

Vyrábané licencovanými spoločnosťami. Architektonický projekt obsahuje informácie o technických údajoch objektu.

Krok číslo 5. Získajte súhlas vlády

Po vypracovaní projektu sa môžete obrátiť na správu mesta alebo okresu. O hlavných otázkach rozhoduje oddelenie urbanizmu. Špecialisti skontrolujú súlad projektu s architektonickými normami a urobia konečné rozhodnutie: schvália alebo zamietnu.

Krok číslo 6. Oprava a obnovenie osvedčenia o evidencii

Po získaní povolenia žiadateľ pristúpi k oprave podkrovia. Ihneď po rekonštrukcii budete musieť podať žiadosť na ZINZ a pozvať špecialistov na meranie objektu. Ak nie sú žiadne pripomienky, zamestnanci ZINZ vydajú aktualizované osvedčenie o registrácii podkrovia.

Krok číslo 7. Zápis vlastníctva

Poslednou fázou je odvolanie sa na Rosreestr. Spolu s dokumentmi je potrebné podať žiadosť na zavedenom formulári. Na oplátku vám matrikári vydajú výpis z USRN a urobia zmeny v registri nehnuteľností. Môžete vidieť fotografiu a vlastnosti privatizačného dokumentu.

Dokumentácia

Záujemca o podkrovný priestor si musí pripraviť dva balíky dokumentov: k nebytovému objektu a k svojmu bytu.

Zoznam dokumentov do podkrovia:

kópiu zápisnice z valného domového zhromaždenia obyvateľov;
akt s podpismi vlastníkov bytov;
úradné povolenie na rekonštrukciu podkrovia;
osvedčenie od ZINZ o štúdiu vhodnosti priestorov;
osvedčenie z ministerstva vnútra Ruskej federácie;
informácie o neprítomnosti majiteľa priestorov;
kópiu osvedčenia o evidencii bytového domu;
výklad domu;
technické informácie o podkrovnom priestore.

Ďalšie dokumenty sú prezentované:

osvedčenie o registrácii bytu na najvyššom poschodí;
výpis z USRN - potvrdzuje skutočnosť vlastníctva bytu;
vlastnícke dokumenty na bývanie (kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve atď.);
kópie + originál pasu žiadateľa.

Odporúča sa zhromaždiť dokumenty vopred. Upozorňujeme, že osvedčenie o ZINZ sa nevydáva okamžite – čakanie na žiadosť môže trvať približne 30 dní. Existuje však naliehavý platený postup. Certifikát bude vydaný v priebehu niekoľkých dní.

- prečítajte si náš článok.

Pripevnenie podkrovia umožňuje otočiť obyčajný byt, nachádzajúci sa na najvyššom poschodí, do dvojpodlažného bytu, čo umožňuje nielen rozšírenie obytnej plochy, ale aj výrazné zvýšenie miery komfortu bývania.

Tento článok bude diskutovať o tom, ako uskutočniteľná je myšlienka pripojenia podkrovia, ako aj o postupnosti akcií, ktorých realizácia by mala viesť k realizácii plánov.

Význam myšlienky

Podkrovie je spravidla postavené v súkromných domoch, ale nič vám nebráni urobiť to isté na základe podkrovia výšková budova so šikmou strechou (strecha však môže byť plochá a dokonca využiteľná, ak to dovolí výška stropu). Zvyčajne podkrovia, bytie technická miestnosť, ktoré je potrebné zabezpečiť v projekte domu, nie sú nijako využívané obyvateľmi domu a úžitková plocha je nečinná. Výnimkou sú ojedinelé prípady, keď stavebný materiál ponechaný počas opravy domu a iné predmety sú uložené v podkroví.

Aby sa časť podkrovia zmenila na obytný priestor, je potrebné vykonať prestavbu, pri ktorej dôjde k spojeniu bytu na najvyššom poschodí a priestoru priamo nad týmto bytom. Technická časť otázky spravidla vyžaduje určité (niekedy veľmi významné) finančné investície, ale v mnohých prípadoch je to stále možné. Problémy, ktoré sa týkajú organizačnej a právnej časti plánu, si však vyžadujú čas a trpezlivosť, pretože ich riešenie je náročnejšie a v niektorých prípadoch sa ani pri všetkej vytrvalosti vlastníka bytu nedajú odstrániť niektoré prekážky.

Pripojenie časti podkrovného priestoru k priestoru bytu na najvyššom poschodí teda zahŕňa právnu, organizačnú a technickú časť problému. Pozrime sa podrobnejšie na problémy, ktoré môžu vzniknúť na každej úrovni implementácie myšlienky, ako aj na spôsoby, ako ich prekonať.

Organizačná časť

Podkrovný priestor nie je miestnosť bežné používanie je však spoločným majetkom vlastníkov domu (článok 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie), podobne ako iné priestory, inžinierska komunikácia, strechy a pod.. Preto, aby jeden alebo viacerí vlastníci bytov na najvyššom poschodí mohli využívať alebo pristavovať podkrovie pre svoje účely, je potrebný súhlas obyvateľov všetkých bytov v dome.

Takýto súhlas možno získať len prostredníctvom valného zhromaždenia obyvateľov bytového domu, keďže len v kompetencii zhromaždenia je rozhodovať o oprave, rekonštrukcii domu, rôznych stavebných prácach a výstavbe ďalších stavieb (2 čl. 44 LC RF).

V mnohých prípadoch je veľmi náročné získať súhlas vlastníkov na prevádzkovanie spoločného priestoru. Dôvodom je úplný nezáujem obyvateľov o pozitívne riešenie tejto problematiky. Okrem toho môže byť motívom odmietnutia spomienka na minulé konfliktné situácie, ktoré vznikli medzi nájomcom uchádzajúcim sa o podkrovie a susedmi. Môže dôjsť aj k banálnej závisti, pretože zvyšok nájomníkov nemá vôbec možnosť rozširovať svoj životný priestor.

Konštruktívny dialóg vám pomôže urobiť pozitívne rozhodnutie - môžete svojim susedom ponúknuť vybavenie parkoviska pri dome alebo vybavenie detského ihriska výmenou za ústupky týkajúce sa podkrovia. Nezúfajte však, ak sa problém nepodarilo vyriešiť jednomyseľným rozhodnutím schôdze vlastníkov, keďže je možné použiť jeden z viacerých spôsobov, o ktorých bude reč nižšie.

Právna časť

Využitie podkrovného priestoru ako ďalšej obytnej plochy bude z právneho hľadiska nezákonné aj v prípade, že susedia nebudú mať námietky. Podkrovie nemá štatút obytného priestoru, preto je v ňom zakázané bývať. Priestor v podkroví je však možné zvládnuť tak, že sa tam zariadi podkrovná izba (rekonštrukcia podkrovia), ktorá sanáciou spojí plochu bytu a po vykonaní zmien v dokumentácii (stav. registrácia), stane sa životným priestorom.

Na vykonanie stavebných prác v podkroví a následné bývanie je potrebný základ, a to - metrov štvorcových v podkroví musí byť vo vlastníctve alebo v prenájme (bezodplatné užívanie). To znamená, že majiteľ bytu na najvyššom poschodí, ktorý chce pridať časť podkrovia do priestoru svojho bytu, môže použiť jednu z metód - vziať podkrovie na dlhú dobu. prenajať (prijať bezplatné užívanie) alebo odkúpiť túto plochu.

Na druhej strane, podľa platnej legislatívy, môžu vlastníci na valnom zhromaždení potvrdiť svoj súhlas s týmito úkonmi:

Rekonštrukcia podkrovia so znížením podielu na spoločnej nehnuteľnosti (alebo bez zníženia). V tomto prípade je potrebné jednomyseľné rozhodnutie všetkých vlastníkov bytového domu;
Prevod podkrovných priestorov do prenájmu (bezplatné užívanie). V tomto prípade podľa čl. 46 Zákona o bývaní Ruskej federácie stačí na to, aby hlasovali aspoň dve tretiny vlastníkov.

Podľa zvoleného spôsobu pripojenia je potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu (prevod do bezodplatného užívania, rekonštrukcia) a túto zmluvu zaregistrovať predpísaným spôsobom.

Postup pri prevode časti podkrovného priestoru

Ak hovoríme o prevode podkrovia na nehnuteľnosť, všetky etapy predchádzajúce premene podkrovia na podkrovie sa vykonávajú v mene kolektívu vlastníkov. Postup je dosť namáhavý, ale uskutočniteľný, postup je nasledovný:

Rozhodnutie (jednohlasne) vlastníkov o rekonštrukcii;
Získanie povolenia na rekonštrukciu vlastníkmi;
Rekonštrukcia (vlastníkmi);
Prevzatie výsledkov rekonštrukcie a uvedenie podkrovného priestoru do prevádzky (vlastníkmi);
Prevod podkrovnej izby, vykonanie zmien na technická dokumentácia, zápis vlastníctva.

V prípade prevodu priestorov na nájomnú zmluvu je všetko oveľa jednoduchšie, po získaní súhlasu vlastníkov všetky úkony vykonáva budúci obyvateľ podkrovného priestoru. Preto je postup mierne odlišný:

Získanie súhlasu s prevodom podkrovných priestorov na prenájom (bezplatné užívanie);
Podpísanie nájomnej zmluvy a štátna registrácia dokumentu;
Získanie povolenia na rekonštrukciu podkrovia;
Reorganizácia;
Získanie aktu o prevzatí a uvedení podkrovného priestoru do prevádzky;
Vykonanie zmien v dokumentácii (samostatne pre podkrovnú miestnosť).

Technická časť

Pred prípravou podkladov na prevzatie podkrovného priestoru do prenájmu alebo vlastníctva je potrebné zistiť, či je možné po technickej stránke využiť podkrovný priestor ako obytný priestor a či je technicky možné vykonať práce potrebné na fyzické prepojenie časti podkrovia.

Inými slovami, musíte pochopiť, či práca ovplyvní integritu budovy, či dôjde k zásahu do práce inžinierske systémyči k nim zostane prístup, a tiež ako ovplyvnia postavené múry trasy vypracované na evakuáciu požiarov (pre obyvateľov tohto a susedných vchodov). Ak sa v tejto fáze nezistia žiadne prekážky prestavby, musíte si objednať projekt, koordinovať ho a získať povolenie na prestavbu.

Postup pri spájaní podkrovného priestoru

1. Odbornosť

Prvým krokom je objednanie vyšetrenia, ktorého účelom je získať oficiálny záver ohľadom absencie technických prekážok rekonštrukcie podkrovia. Takúto skúšku vykonávajú orgány mestskej správy výstavby a architektúry;

2. Titulné listiny

Teraz je potrebné postarať sa o získanie príslušných rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu a vyhotovenie dokumentov oprávňujúcich získať povolenie na rekonštrukciu a následné úkony.

3. Vytvorte projekt

Po obdržaní záverov a obdržaní všetkých dokladov potvrdzujúcich oprávnenosť na realizáciu rekonštrukcie je čas začať s prípravou projektu rekonštrukcie. Projekt je realizovaný verejným a súkromným sektorom dizajnérske organizácie s príslušnými licenciami. Po výrobe musí byť projekt dohodnutý s viacerými orgánmi, napríklad pre Moskvu je to:

Architektonický manažment;
Štátny požiarny dozor;
Mosgaz;
Moskomarchitectura.

4. Získanie povolenia

Pre povolenie na prestavbu podkrovia by ste sa mali obrátiť na mestský bytový inšpektorát so zoznamom dokumentov:

Dohodnutý projekt;
Technický pas pre byt;
Titulné dokumenty (nájomná zmluva, rozhodnutie o rekonštrukcii a pod.).

5. Vykonávanie práce

Počas práce je potrebné prísne dodržiavať projektovej dokumentácie V opačnom prípade sa v nasledujúcich štádiách môžu vyskytnúť vážne komplikácie.

6. Prevzatie prác a uvedenie do prevádzky

Po ukončení stavebných prác je potrebné získať doklad o vykonaných prácach, na základe ktorého bude zdokumentované uvedenie priestorov do prevádzky. Robí to Mestský bytový úrad.

7. Zmeny v dokumentoch a štátnej registrácii

Poslednou fázou bude výroba nového pasu bytu (BTI) s následnou registráciou vlastníckych práv (ak sa podkrovie stalo majetkom, Rosreestr). V prípade prijatia priestorov na základe nájomnej zmluvy (alebo do bezplatného užívania) bude potrebné pripraviť podklady a zaevidovať samostatnú nehnuteľnosť (podkrovný priestor).

Zvyčajne sa takéto byty nazývajú podkrovné byty a mimochodom v strednom Rusku nie sú vôbec bežné. Naopak, v zahraničí sú takéto stavby veľmi obľúbené a v našich zemepisných šírkach sa takými stavbami môžu pochváliť len elitné chaty či výškové komplexy.

Samozrejme, každý občan si chce výrazne zlepšiť svoje životné podmienky, a preto sa uchyľuje k zabratiu priestorov, ktoré mu nepatria.

Dá sa to sprivatizovať?

Mnohé domy postavené v našej krajine majú podkrovie. Niektorí občania, ktorí snívajú o splnení svojho sna o dvojposchodovej budove, sa chystajú kúpiť podkrovie a po tom, čo si ho začlenili do svojho majetku, vytvoria si z neho podkrovie.

Je možné sprivatizovať podkrovie nad bytom?

Áno, ak ste obyvateľom horného poschodia a nad vami je podkrovie.

Ako to však vlastne v súlade so zákonom urobiť a bol by takýto postup vôbec zákonný?

O tom vám povieme v našom článku a tiež vám poskytneme niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu priblížiť váš drahocenný cieľ vo forme privatizácie podkrovia k realite.

Kedy nie je možná privatizácia?

Existujú určité podmienky, za ktorých je možné vykonať privatizáciu podkrovia nad bytom. Existuje však niekoľko faktorov, ktoré ovplyvňujú to, že podkrovie sa nikdy nemôže stať súčasťou vášho pozemku.

Takže privatizácia podkrovia nad bytom je nemožná, ak je už niečím majetkom. Potom v súlade s Občianskeho zákonníka nemáš právo žiadať o privatizáciu, môžeš len požiadať vlastníka možnosť prenájmu alebo kúpy podkrovia.

Žiaľ, často dochádza k takej situácii, že nehnuteľnosť, ktorá, ako sa zdá, je v stave bez vlastníka, sa ukáže byť už niekomu patrí len na ňu zabudol.

Je tiež nemožné privatizovať podkrovie, ak áno je centrom križovatky niektorých dôležitých komunikácií a spojení. Elektrické drôty, plynové a vodovodné potrubia - to všetko ide priamo do hornej časti budovy a tento objekt by mal byť prístupný nepretržite.

Je veľmi zriedkavé, keď sa správcovská spoločnosť rozhodne previesť tieto komunikácie, aby uvoľnila priestor na privatizáciu - je to v skutočnosti náročná a veľmi nebezpečná úloha. Keďže majster musí mať prístup k drôtom a potrubiam nepretržite.

Súhlaste, pravdepodobne pre vás nebude vhodné prijímať nepochopiteľných hostí a komunikácia v byte, ktorá je zodpovedná za celý obytný vchod, tiež nezapadá do vašich plánov. Preto v tomto prípade nebude fungovať ani pridelenie podkrovia.

Ďalším dôvodom, prečo nemožno podkrovie sprivatizovať, je nesúhlas nájomníka.

V skutočnosti je podkrovie spoločným majetkom, za ktorý je zodpovedná správcovská spoločnosť, a o vlastníckom práve patrí rovnako všetkým obyvateľom.

Preto môžete zhromaždiť všetkých obyvateľov dom alebo vchod a požiadajte ich o hlasovanie a zanechanie podpisov, aby sa podkrovie stalo vaším majetkom.

Ale pre prípad ak sú oponenti tento nápad - nemáte právo vykonávať takéto úkony.

Taktiež podkrovie v prípade nemožno sprivatizovať ak je to v stave núdze. Potom, žiaľ, ani vy, ani nikto iný nebudete môcť privatizovať tento majetok, kým nebude uvedený do dokonalého stavu, ktorý by nepredstavoval ohrozenie života.

Aké možnosti existujú?

Môžete použiť iba podkrovie v prípade prenájmu alebo privatizácie priestorov. Keďže nájomná zmluva predstavuje dočasný charakter držby a užívania nehnuteľnosti, nebudeme o tejto možnosti uvažovať. Ak ale chcete podkrovie nielen užívať, ale aj vlastniť a disponovať, tak sa môžeme baviť len o privatizácii.

Máte dve možnosti, ako sprivatizovať podkrovie nad vaším bytom – prvý prípad je rokovať so správcovskou spoločnosťou.

Ak podkrovie nemá žiadnu komunikáciu a nie je v havarijnom stave, správcovská spoločnosť, ktorá si počas výstavby ponechala právo na užívanie obytných priestorov, vám môže povoliť vykonať privatizačný postup.

Správcovská spoločnosť však často nemá právo nakladať s takouto nehnuteľnosťou, pretože v zmluve zdieľaná konštrukcia, a v zakladateľskej listine správcovskej spoločnosti je uvedené, že právo na nehnuteľnosť bez vlastníka doma je rovnako vážené obyvateľmi.

Pamätajte! Pred začatím privatizačných aktivít musíte získať súhlas všetkých obyvateľov tejto budovy.

Odporúčame, aby ste sa oboznámili s informáciami o tom, ako a v akom prípade môže občan registrovať.

Pokyny krok za krokom

Takže, aby ste sa stali úplným vlastníkom podkrovného priestoru, musíte:

Zorganizovať valné zhromaždenie obyvateľov;
Požiadajte ich, aby hlasovali;
Keď získate sto percent hlasov na privatizáciu, môžete začať zbierať dokumenty;
Dokumenty musíte predložiť na posúdenie správcovskej spoločnosti a mestskej správe, konkrétne výboru pre privatizáciu;
Počkajte na výsledok kontroly;
S kladnou odpoveďou sprivatizujte majetok v Rosreestri.

Nezabudni! Predtým, ako sa pustíte do zložitého procesu zbierania dokumentov, uistite sa, že tento obytný priestor v skutočnosti nikto neobýva, inak bude všetko vaše úsilie márne.

Zbierka listín

Dokumenty možno rozdeliť do dvoch veľkých skupín. Po prvé, na privatizáciu podkrovia budete potrebovať dokumenty od rôznych úradov, ale o nich si povieme neskôr a v samostatnej téme. Tiež budete potrebovať papierovanie na byt ktoré už máte vo svojich rukách. Patria sem nasledujúce dokumenty:

Katastrálny plán vášho bytu;
Technický plán vášho obytného priestoru;
Právne dokumenty, ktoré zahŕňajú:
- list vlastníctva na vaše meno alebo meno niektorého z členov domácnosti;
- darček;
- doklady potvrdzujúce právo zdediť toto obydlie.
Fotokópia pasu.

Získanie súhlasu susedov

Získanie súhlasu od susedov najdôležitejším bodom v otázke privatizácie.

Koniec koncov, podkrovie podľa všetkých pravidiel - spoločný majetok domu, keby sa to nikomu nepodarilo sprivatizovať oveľa skôr.

Ak by všetkých 100% ľudí žijúcich v dome hlasovalo, že nie sú proti tomu, aby ste sa zapojili do privatizácie - pokojne začnite zbierať doklady, ak sa niektorí zdržali, nehlasovali, alebo sa dokonca domnievali, že zanedbávate práva ostatných obyvateľov - nemožno aplikovať na podkrovie.

Odvolajte sa na úrady

Okrem dokumentov, ktoré tak či onak už máte v rukách, musíte navštíviť množstvo inštancií a zozbierať dokumenty potrebné na privatizáciu.

Áno, je to potrebné príďte na Rospotrebnadzor a získajte certifikátže táto miestnosť a jej používanie nebude predstavovať nebezpečenstvo pre obyvateľov domu.
Ďalšou zastávkou vašej návštevy je Hlavné riaditeľstvo ministerstva pre mimoriadne situácie. Tam si musia skontrolovať alebo jednoducho vydať potvrdenie o tom, že toto zariadenie je v technickom poplatku bezpečné.
architektonický manažment musí schváliť váš plán prepojenia podkrovia s bytom alebo jeho jednoduchého spojenia do jednej nehnuteľnosti.
Kontrola plynu musí tiež vydať povolenie na pripojenie a potvrdiť, že týmto spôsobom budú prístupné najdôležitejšie komunikácie.
Kontaktujte architekta, ktorá by vám mala vypracovať projekt vášho nového bývania s podmienkou napojenia podkrovia.

Váha tieto dokumenty sa predkladajú bytovému výboru, kde by ste na konci mali dostať definitívny záver, ktorý určí, či je privatizácia možná alebo nie.

Ak je to možné, vy kontaktujte vedenie mesta a už tam uskutočňujú záverečné fázy tejto akcie v podobe získania podkladov a spracovania v Rosreestr.

cena

Bohužiaľ je takmer nemožné určiť náklady na takúto akciu, pretože sa líšia v závislosti od regiónu. Taktiež sú stanovené rôzne ceny za získanie technickej dokumentácie.

môžete minúť od jedného a pol do troch tisíc rubľov pre návrh architektonického plánu a ďalšie dvadsať až štyridsaťtisíc na zápis podkrovného priestoru do majetku privatizáciou.

bohužiaľ, neexistujú jednotné tarify a poplatky za zber listín a potrebné príspevky.

Teraz viete, ako urobiť z podkrovia svoj majetok, a po správnom vypočítaní síl a akcií môžete tento postup začať ešte dnes.