Výstavba investičnej zmluvy na vzorke objektu nehnuteľností. Zoznam dokumentov pripojených k zmluve. Postup urovnania medzi stranami

Zmluva o investovaní do stavby je dohoda uzavretá medzi dvoma alebo viacerými stranami a zameraná na realizáciu stavby spoločným úsilím prostredníctvom investícií. Investície - peňažné fondy alebo cenné papiere, ako aj iný majetok vrátane majetkových práv, ktoré majú peňažný ekvivalent, ktoré sa investujú do stavebných projektov s cieľom dosiahnuť peňažný zisk alebo iný konečný výsledok. Investície do novo začatej výstavby vrátane rozvoja projektovej dokumentácie sú kapitálovými investíciami.

Strany takejto dohody:

• Právnická osoba nazývaná zákazník alebo vývojár je jedna strana.
• Právnickou osobou, fyzickou osobou, skupinou osôb alebo rôznymi štátnymi združeniami nazývanými investor sú druhou zmluvnou stranou zmluvy.

Pri uzatváraní zmluvy preberá developer zodpovednosť za odsúhlasenie projektovej dokumentácie a získanie súhlasu od príslušných orgánov pre výstavbu, ako aj pre stavbu domu na náklady vypožičaného alebo vlastného. Investor však získava všetky práva na nehnuteľnosti postavené a stanovené v zmluve po jej konečnom uvedení do prevádzky. Zmluva tiež musí obsahovať presné podmienky a postup prevodu nehnuteľností z developera na investora.

Čo by nemalo byť v investičnej zmluve, je terminológia zo stavebných zmlúv, aj keď developer kombinuje funkcie dodávateľa, to znamená, že sa sám zaoberá výstavbou zariadenia. V opačnom prípade budú daňové úrady považovať investičnú dohodu za pracovnú zmluvu a sumy prijaté od investorov sa budú považovať za zálohové platby, ktoré sa zdaňujú v rámci inej schémy.

Môžeme teda povedať, že investičná dohoda môže obsahovať nasledujúce informácie:

• predmet zákazky - stavebný objekt s najpresnejšími charakteristikami;
• postup prevodu finančných prostriedkov od investora a prevodu hotového objektu do vlastníctva;
• podmienky výstavby a prevodu bytového zariadenia - predmet zmluvy.

Právny základ investičnej dohody

1. Federálny zákon z 25. februára 1999 č. 39-FZ „O investičnej činnosti v Ruskej federácii ...“ (v znení zmien a doplnení z 22. augusta 2004);
2. Zákon RSFSR č. 1488-1 z 26. júna 1991 „O investičných činnostiach v RSFSR“ (v znení zmien a doplnení z 10. januára 2003), konajúci v zmysle noriem, ktoré nie sú v rozpore s požiadavkami novšieho legislatívneho zákona č. 39-FZ.
3. Časť 1 a časť 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Podľa súčasnej legislatívy majú investori tieto práva:

• Zlikvidujte, používajte a vlastnite investičný objekt, ako aj prevádzajte práva na tento objekt na tretie strany bez porušenia platných právnych predpisov.
• Vykonávať investičné činnosti, vyberať objekty kapitálových investícií a uzatvárať príslušné dohody.
• Uplatnite svoje ďalšie práva v súlade s uzavretou dohodou alebo štátnou zmluvou.

Zákazníci sú zaťažení povinnosťami, za ktoré musia nezávisle alebo so zapojením dodávateľov organizovať výstavbu investičného objektu.

Nedodržanie požiadaviek federálnych zákonov vedie k trestnému stíhaniu v súlade s platnými ruskými právnymi predpismi, a to až k trestnej zodpovednosti vrátane.

Vzorovú investičnú dohodu o výstavbe si môžete pozrieť kliknutím na nasledujúci odkaz Investičná zmluva.

Investičná dohoda v prospech tretej strany

Na základe takejto dohody je v prospech neoprávnených osôb zákazník (alebo developer) povinný previesť postavený byt na realitnom objekte nie na samotného investora, ale na tretiu osobu, ktorá môže, ale nemusí byť uvedená. v investičnej zmluve. Uvedená tretia strana má plné právo vzdať sa všetkých práv vyplývajúcich z investičnej dohody v prospech investora.

Ak tretia strana prejaví vôľu uplatniť svoje práva na základe dohody (právo na získanie určitého podielu vo výstavbe zariadenia), potom ďalšie dve strany nemajú právo nič meniť v investičnej zmluve bez súhlasu uvedená tretia strana.

Ústredným prvkom v zmluve, do ktorej je zapojená tretia strana, je investor. V prípade nesprávneho splnenia svojich záväzkov k financovaniu objektu nemôže developer previesť splatný podiel na tretiu osobu.

V praxi sú takéto zmluvy uzatvárané buď rodičmi v prospech ich detí, alebo zamestnávateľmi v prospech ich zamestnancov. Tretia strana je v skutočnosti konečným príjemcom služby a investor je povinný monitorovať dodržiavanie všetkých podmienok investičnej dohody.

Štátna registrácia vlastníckych práv

Investičná zmluva sa nevzťahuje na transakcie s nehnuteľnosťami, ale upravuje vzťahy pri registrácii a prevode vlastníctva k majetku, ktorý v čase tohto prevodu ešte nebol predmetom vlastníctva. Preto nie je potrebné registrovať investičnú dohodu v Unified State Register. Uzatvára sa, keď všetky strany súhlasia so všetkými podmienkami zmluvy a nemajú žiadne nároky.

Štátna registrácia sa nevykonáva vo vzťahu k celej dohode, ale iba vo vzťahu k majetkovým právam alebo nárokom investora, ktoré sú v nej obsiahnuté.

Štátna registrácia práva na reklamáciu poskytuje investorovi nasledujúce záruky a výsady:

• Zjednoduší sa žiadosť o registráciu pre tú istú nehnuteľnosť;
• V prípade prevodu práv medzi investormi - vylučuje následnú zodpovednosť medzi nimi;
• Zaručuje ochranu realitného objektu pred možným nekalým prístupom developera a vylučuje možnosť uzatvorenia obdobnej dohody pre ten istý objekt;
• Z dôvodu preskúmania dokladov zákazníka vykonaných pri štátnej registrácii je vylúčená možnosť ich právne nesprávneho vykonania.

Po absolvovaní postupu registrácie práva na reklamáciu sa na zmluvu pripevní špeciálna pečiatka a po zaregistrovaní vlastníckeho práva sa vydá osvedčenie potvrdzujúce potrebu zmluvných strán plniť si svoje zmluvné povinnosti.

Riziká pri uzatváraní investičnej dohody

Regulačný rámec pre investičné zmluvy je dosť skúpy a neobsahuje prísne regulované požiadavky a rámce. Preto je v praxi nemožné vytvoriť jedinú zmluvu o investícii do výstavby - vzorka je možná iba v častiach, ktoré sú rovnaké pre všetky zmluvné dokumenty. Týmto sa vytvára určitý priestor pre činnosť podvodníkov alebo bezohľadných osôb.

Riziko 1. Zákazník sa ho snaží presvedčiť, aby podpísal ním pripravenú investičnú dohodu, ktorá neobsahuje jasne stanovené podmienky alebo v ktorej nie je uvedená zodpovednosť. Ak investor s takýmito podmienkami súhlasí, potom je riziko premeny objektu na dlhodobú alebo nedokončenú stavbu mimoriadne vysoké a zodpovednosť zákazníka bude minimálna. Svedomití zákazníci neumožňujú uzatváranie zmlúv touto formou. Ďalej je potrebné pripomenúť, že zmluvy na tieto objekty, ktorých stavebné povolenie dostali zákazníci po 1. apríli 2005, sa považujú za nezákonné.

Riziko 2. Obsah zmluvy a jej podmienky sú v úplnom poriadku a vyhovujú investorovi. Zmluva je podpísaná, investícia prevedená a ... to je všetko. Zákazník nepracuje na projekte a všeobecne taký právny subjekt už neexistuje. Aby sa predišlo takejto situácii, je potrebné pred uzavretím investičnej zmluvy starostlivo skontrolovať všetok názov a ďalšiu dokumentáciu zákazníka.

Riziko 3. Reťaze. Pri uzatváraní investičnej dohody „prostredníctvom tretích rúk“ bude mimoriadne ťažké dosiahnuť pre investora pozitívny výsledok v prípade porušenia jeho práv. V niektorých prípadoch môžu reťaze pripomínať pyramídové hry.

Podobnosti a rozdiely medzi investičnou dohodou a dohodou o kapitálovej účasti

Ďalšou formou občianskoprávnych vzťahov podobných investičnej zmluve je dohoda o zdieľanej výstavbe. Tieto formy sú niekedy navzájom zamieňané, takže si vysvetlime, aké medzi nimi sú podobnosti a rozdiely:

1. Oba typy zmlúv sa uzatvárajú v jednoduchej písomnej forme, ale spoločná zmluva o výstavbe podlieha povinnej štátnej registrácii a účinnosť nadobúda až po nej.
2. Platba na základe dohody o zdieľanej výstavbe je možná iba v hotovosti, na rozdiel od dohody o investovaní.
3. Na základe dohody o kapitálovej účasti môže ako protistrana vystupovať iba právnická osoba - developer, ktorý je priamo zapojený do výstavby realitného objektu a má právo na pôdu. Pri investovaní je koncept protistrany dosť neurčitý, uzavretie dohody je možné aj medzi samotnými investormi.
4. Zodpovednosť zákazníka je určená iba podmienkami dohody o investovaní, zatiaľ čo povinnosti zákazníka v majetkovej účasti sú prísne upravené federálnymi právnymi predpismi, ktoré dokonca špecifikujú podmienky odovzdania predmetu vlastníkovi podielového fondu a záruky, ktoré sa vzťahujú na kvalita objektu. Podobnosť - v obidvoch prípadoch sú zákazníci zodpovední za vývoj zhromaždených finančných prostriedkov.
5. Povinnosti akcionára alebo investora sú takmer identické, prevod práv za určitých podmienok je možný pri oboch druhoch zmlúv.
6. Zabezpečenie záväzkov vyplývajúcich z investičnej dohody nie je nevyhnutným predpokladom, ale z hľadiska kapitálovej dohody je to tak.

Prednostný typ zmluvy určujú zmluvné strany v závislosti od konkrétnych podmienok výstavby.

Najdôležitejšie je, aby si všetci občania pamätali, že v obchodnom svete neexistujú žiadne bezrizikové transakcie. A aby sa zvýšila ich vlastná bezpečnosť a bezpečnosť ich úspor, uzatváranie všetkých druhov zmlúv by sa malo uskutočňovať pod dohľadom nezávislých právnikov a iba po konzultácii s nimi.

Právnici dôrazne odporúčajú dokumentovať akékoľvek typy transakcií, najmä ak ide o veľké sumy peňazí. Investor a zákazník vždy vypracujú investičnú dohodu - dokument, ktorý zohľadní všetky podrobnosti dosiahnutej dohody. Investície samy osebe sú rizikovou vecou, ​​a preto je dobre vykonaná investičná dohoda schopná chrániť zákazníka aj investora pred niektorými nepredvídanými situáciami.

Všeobecné pojmy

Dohoda o investičnej činnosti potvrdzuje vzťah medzi investorom a zákazníkom a definuje ich práva a povinnosti. Zákazník a investor sú rovnocennými stranami dohody. Z čoho zákazník je ten, kto vedie projekt... Spravidla je to vedúci podniku alebo organizácie, ktorej činnosti si vyžadujú investície. Je to on, kto nesie plnú zodpovednosť za prijaté prostriedky. Strana zákazníka je povinná dodržiavať všetky ustanovenia zmluvy a potvrdzuje to svojím podpisom. Zákazník je zodpovedný za výsledok investičnej operácie a všetky finančné aktivity.

Na strane investora môže byť právnická aj fyzická osoba... Dáva svoje prostriedky vedeniu a očakáva, že dostane dohodnutý zisk. Zo strany investora môže dokument obsahovať požiadavky na možné riziká alebo čerpania. Na druhej strane investičná dohoda môže obsahovať doložku o povinnosti investora nezasahovať do finančných aktivít do konca stanoveného obdobia.

Niektoré oblasti činnosti môžu v dokumente zahŕňať tretiu stranu, napríklad dodávateľa alebo investičného agenta. Napríklad takouto oblasťou je výstavba. Sprostredkovateľ spravidla dostáva percento zo sumy, za ktorú sa transakcia uzatvára, a uľahčuje hľadanie investorov a uzatváranie nových zmlúv. Pre zákazníka je to však dosť výnosná možnosť, pretože provízie sú v porovnaní s výškou zmlúv veľmi malé.

Investičná dohoda predpokladá prijatie výhod všetkými stranami: investor zvyšuje svoj kapitál a zákazník spravidla dostane dokončený projekt a odmenu. Zdrojom zisku sú aktivity projektu.

Investor a zákazník prediskutujú podrobnosti budúceho projektu a zistia absolútne všetky aspekty budúcich aktivít. Musia sa dohodnúť, čo vyhovuje obom stranám.

Prevod peňazí na zákazníka musí byť zdokumentovaný. To pomáha zvyšovať spoľahlivosť transakcie, jej legitimitu a transparentnosť. Listinné dôkazy znižujú riziko straty finančných prostriedkov pre investora a umožňujú riešenie sporov, a to aj súdnou cestou. Finančné prostriedky sa prevádzajú do vlastníctva alebo správy, čo nie je nevyhnutné. Všeobecný mechanizmus predpokladá samotnú skutočnosť, že zákazník poskytne úver od investora v akejkoľvek podobe s následným použitím finančných prostriedkov. Proces prevodu peňazí môže prebiehať nasledujúcimi spôsobmi:

1. Po podpísaní zmluvy investor okamžite prevedie požadovanú sumu dohodnutým spôsobom.
2. Finančné prostriedky sa zákazníkovi dodávajú po častiach. Táto možnosť je prijateľná pre obe strany, ak:
   1. Zákazník potrebuje peniaze postupne, v priebehu určitého časového obdobia.
   2. Dôvera vzájomných strán nie je na najvyššej úrovni a investor ju chce hrať na istotu.

Zákazník investuje prijaté peniaze do projektu a nezávisle monitoruje všetky prebiehajúce procesy, ako aj výšku nákladov a ziskov. V určitý deň, na ktorom sa obe strany vopred dohodnú, vráti zákazník investorovi jeho odmenu za investíciu.

Investor môže získať úrok dvoma spôsobmi:

1. Pevná suma. Výsledok investičného projektu nemá vplyv na sumu, ktorú investor dostane - ide o pevný a nemenný údaj. Platby musia byť vykonané presne v dohodnutých termínoch. Menšie zmeny a doplnky je možné vykonať iba so súhlasom oboch strán.
2. Časť zisku. Výška týchto platieb je zvyčajne približná. Pri dlhodobých investíciách je ťažké uviesť presný údaj. Strany vychádzajú z priemerných hodnôt očakávanej ziskovosti a stanovujú percento skutočne prijatých peňazí. Mnoho investorov sa snaží vyhnúť takýmto dohodám, pretože existuje určitá neistota. Zákazníci sa naopak zaväzujú uzatvárať práve takéto zmluvy, pretože umožňujú zohľadniť neočakávané zmeny v makroekonomike, inflácii a iných nepredvídaných okolnostiach.

Spôsob vyplácania odmeny je dohodnutý vopred a musí byť uvedený v zmluve, aby nedošlo k nedorozumeniam.

Záväzky

Investičná dohoda chráni záujmy zákazníka aj investora... Definuje kroky, ktoré majú prijať obidve strany. Najdôležitejšie body, ktoré sa zohľadňujú v štandardnej zmluve, sú tieto:

Pre zákazníka

• Dodržiavanie termínov projektu
• Poskytovanie správ o finančných aktivitách a pokroku projektu.
• Doručenie výsledku vykonanej činnosti.
• Poskytnutie všetkých potrebných dokumentov.
• Účasť špecialistov alebo dodávateľov na realizácii projektu a uzavretí zmluvy.
• Kontrola oprávnených nákladov.
• Kontrola všetkých aktivít súvisiacich s projektom.
• Vrátenie všetkých požičaných finančných prostriedkov načas.

Pre investora

• Prevod dohodnutej sumy peňazí bez oneskorenia alebo zmien.
• Kontrola výsledkov investičných aktivít a akceptácie projektu.
• Výplata odmeny.
• V prípade potreby príprava všetkých dokumentov po dokončení projektu - registrácia vlastníctva a registrácia u potrebných vládnych agentúr.

Všetky znenia a doložky, ktoré investičná zmluva obsahuje, sú veľmi dôležité a môžu mať vplyv na výsledok riešenia sporov. Kvalifikovaní právnici môžu vypracovať správnu zmluvu, na ktorú by ste sa mali v prípade najmenších pochybností obrátiť. Je lepšie stráviť viac času zostavovaním a študovaním dokumentu, ako sa stať obeťou podvodníkov alebo vlastnej nevedomosti. Advokát musí preukázať vopred vypracovanú zmluvu a vysvetliť slovami, čo skutočne chcete. Potom bude špecialista schopný navrhnúť nepresnosti a nejednoznačné body v dokumente a navrhnúť správny pravopis. Advokát navyše skontroluje, či je dokument v súlade s najnovšou legislatívou, čo nedokáže každý podnikateľ.

Nezabudnite venovať pozornosť prítomnosti nasledujúcich bodov zmluvy:

• Názov dokumentu.
• Dátum a čas uväznenia.
• Údaje strán.
• Jednotlivé informácie o projekte - účel, podmienky, sumy.
• Práva oboch strán.
• Zodpovednosti oboch strán.

Investičná dohoda nevyhnutne stanovuje cenu projektu. Pre investora to znamená celú sumu potrebných investícií, ktorá zahŕňa všetky náklady na materiál, odmenu, odborné služby, prípustné riziká, technické vybavenie a ďalšie náklady.

Cena projektu je približná výška alebo prijateľný rozsah požadovaných investícií... Na výpočet presných čísel sa používajú malé opravy alebo indexy, ktoré zohľadňujú možné zmeny cien materiálov alebo služieb.

V prípade porušenia podmienok projektu sa jeho cena môže zmeniť. V takom prípade sa náklady upravia v prospech strany, ktorá stratu spôsobila.

Investor nesie podstatne väčšie riziko. V prípade nepriaznivého výsledku dokončenia projektu je to on, kto nedostane späť svoje prostriedky, zatiaľ čo zákazník sa vo väčšine prípadov jednoducho obmedzí na morálne starosti. Tento koniec projektu by sa mal určite brať do úvahy pri písaní zmluvy a zabezpečiť si vopred tým, že do zmluvy zahrniete príslušné ustanovenie o platbe prepadnutia.

Aby sa minimalizovali možné straty a neúspešné investičné výsledky, investor by mal:

• Zistite podrobnosti o legálnom živote druhej strany - reputácia spoločnosti, úverová história.
• Osobne sa uistite, že máte všetky doklady o vlastníctve: pozemky, vybavenie a ďalšie.
• Skontrolujte povolenie na vykonávanie príslušnej práce alebo povolenie na určitý druh činnosti. Venujte pozornosť dátumu exspirácie týchto dokumentov a skontrolujte ich v súlade s platnou legislatívou.
• Ak existujú podobní investorskí partneri, preštudujte si ich práva a povinnosti voči záujmovej spoločnosti.

Známky investičnej dohody

V ruských právnych predpisoch neexistuje jasná definícia pojmu „investičná dohoda“. Nikde tiež nie sú regulované subjekty, ktoré môžu uzatvárať tento typ zmluvy a predmety, ktoré v nej môžu byť uvedené. Právnici sa domnievajú, že investičná dohoda sa líši od iných zmlúv v prípade, že je v dokumente obsiahnutý ekonomický obsah a cieľ spoločných aktivít je formulovaný tak, aby tvoril príjem. Medzi znaky investičnej dohody patria:

• Dlhodobá spolupráca medzi stranami.
• Vzájomný prospech - investovanie peňazí výmenou za príjem, nehnuteľnosť alebo iný výsledok projektu.
• Základom dohody je obchodný návrh, projektová dokumentácia.
• Existuje komerčný záujem.

Zistili sme hlavné body a zohľadnili sme, ktoré investičné dohody by mali byť vypracované. Nasledujú etapy jeho implementácie.

1. Prvou je príprava. Vykonávajú sa tu všetky kroky potrebné na uskutočnenie finančných výpočtov. Zákazník pripraví obchodný prípad na požadované množstvo, predvedie projektovú dokumentáciu, pripraví technickú základňu. V tejto fáze poskytuje zákazník súhrnné informácie o budúcom projekte, zatiaľ čo všetky počty a zoznam prác alebo požadovaných služieb môžu byť približné. Tieto súhrnné informácie sa často poskytujú vo forme obchodného plánu, ktorý ukazuje potrebu niektorých nákladov a prínosov projektu.
2. Druhým je samotná implementácia. V tejto fáze boli dosiahnuté všetky dohody a boli dohodnuté podmienky. Investor prevedie peniaze na zákazníka a projekt je uvedený do prevádzky. Zmluvné strany uzavrú zmluvu a zákazník zapojí všetkých potrebných dodávateľov a odborníkov.
3. Tretí je funkčný. K realizovanému projektu môžu byť pridané malé úpravy - dodanie ďalších zdrojov, riešenie problémov, ktoré v objekte vznikli.

Projekt sa končí prijatím objektu investorom. To musí byť potvrdené príslušnými dokumentmi, napríklad aktom prijatia a odovzdania. Potom investor vypracuje všetky nasledujúce dokumenty vo svojom vlastnom mene.

V oblasti čisto finančných investícií, napríklad prevodu peňazí do manažmentu na obchodovanie na trhoch s akciami, je výsledkom investície vyplatenie zisku obom stranám v súlade s podmienkami predtým vypracovanej dohody. Skutočnosť, že boli splnené všetky podmienky zmluvy a zmluvné strany nemajú žiadne nároky, sú takisto vyhotovené potrebné dokumenty.

V prípade potreby možno dohodu o investičnej spolupráci predĺžiť vydaním dodatočnej dohody. Podmienky obnovenia spolupráce sa môžu líšiť od tých, ktoré boli ustanovené skôr. Všetky dodatky a zmeny sú nevyhnutne uvedené v dodatkovej zmluve.

Kľúčové body

Bez ohľadu na to, ako výnosná sa vám budúca investícia prostriedkov môže zdať, je lepšie venovať si čas a dodržiavať základné pravidlá:

1. Neverte slovám - pýtajte si doklady. To platí pre dokumenty fyzickej alebo právnickej osoby, s ktorými uzatvárate investičnú dohodu, aj pre vaše vzájomné záväzky. Všetko by malo byť zdokumentované.
2. Poraďte sa s odborníkmi. Zapojte právnikov, aby preštudovali vypracovanú zmluvu a správne sformulovali aspekty, ktoré do nej chcete zahrnúť. Oficiálne organizácie môžu byť tiež užitočné pri overovaní reputácie alebo kreditnej histórie záujmového subjektu.
3. Zvážte podrobnosti. Dôležité je úplne všetko - od načasovania a nákladov až po riešenie problémových situácií, ktoré nemusia existovať. Všetky body musia byť merateľné a preukázateľné, nesmú obsahovať abstraktné ani kontroverzné vyhlásenia. Použite dátumy, čísla, porovnávacie pomery.
4. Zahrnúť do investičnej dohody doložky o rôznych výsledkoch dokončenia projektu. Popíšte podmienky, za ktorých sa so zákazníkom v prípade úspechu a negatívneho výsledku rozídete. Klasifikácia investičných zmlúv a ich správna štruktúra nie sú zákonom upravené. Jedinou vecou, ​​ktorá dáva zmluvným stranám právo na vzájomnú kontrolu konania, sú doložky dohody. Čím viac požiadaviek bude napísaných, tým lepšie.
5. Ochrana zákonom. Ak sa prípadom zaoberá súd cudzích krajín, môžete sa chrániť pred zakúpenými sudcami alebo nespravodlivým riešením sporov. Tento okamih je možné určiť v zmluve. V zahraničí sa investičná dohoda posudzuje na základe zákona, a nie „na základe známeho“.

______________ "___" ___________ ____ ________________________________ zastúpený ______________________________, (meno alebo celé meno) (funkcia, celé meno) konajúcich na základe _________________________, ďalej len (listina, nariadenia, plná moc alebo pas) "investor", dňa na jednej strane ______________________________________________ (meno alebo celé meno) zastúpené _________________________________________, konajúc na základe (funkcie, celého mena) __________________________________________________, ďalej len ___ (charty, predpisov, plnej moci alebo pasu) „zákazník“, na druhej strane a ___________________________________________ (meno alebo celé meno) zastúpené _________________________________________ konajúc na základe (funkcie, celého mena) __________________________________________________, ďalej len ___ (charty, predpisov, plnej moci alebo pasu) „Dodávateľ“ uzavrela tretia strana, ďalej spoločne len „strany“ Táto dohoda je nasledovná:

1. VYMEDZENIE POJMOV A ICH VÝKLAD

1.1. Definície použité v tejto dohode majú nasledujúci význam:

1.1.1. Investície - vlastné, požičané a / alebo prilákané finančné prostriedky, cenné papiere, iný majetok investovaný Investorom. V súlade s touto dohodou sú investície zamerané na financovanie (odsek 9 pododsek 14 odsek 1 článok 251 daňového poriadku Ruskej federácie).

1.1.2. Investičná činnosť - investovanie a realizácia praktických akcií smerujúcich k realizácii investičného projektu.

1.1.3. Investičný projekt - odôvodnenie ekonomickej uskutočniteľnosti, objemu a načasovania kapitálových investícií vrátane potrebnej dokumentácie návrhu a odhadu, vypracované v súlade s legislatívou Ruskej federácie a štandardmi (normami a pravidlami) schválenými v súlade so stanoveným postupom, ako aj ako opis praktických opatrení na uskutočnenie investícií (podnikateľský plán).

1.1.4. Výsledkom investičnej činnosti je nebytový objekt vytvorený na adrese: ____________________________, ktorého výstavba bude prebiehať v súlade s projektom a touto Zmluvou (ďalej aj ako „Objekt“). Objekt je určený pre ___________________________________________. (funkčný účel)

1.1.5. Zhotoviteľ - právnická osoba, ktorá vykonáva práce na základe zmluvy o zhotovení stavby uzavretej so objednávateľom, ktorá má povolenie na vykonávanie príslušných prác (osvedčenie o prijatí do práce).

1.1.6. Práce - celý objem stavebných prác na výstavbe Zariadenia, ktoré majú byť vykonané zákazníkom a zhotoviteľom v súlade s podmienkami tejto dohody.

1.1.7. Pozemok (stavenisko) - časť zemského povrchu, ktorej hranice sú určené v súlade s federálnymi zákonmi, pridelené na stavbu objektu spôsobom predpísaným právnymi predpismi Ruskej federácie, s celkovou rozlohou ________ štvorcových m, katastrálne číslo _____, nachádzajúce sa na: ________________________, vo vlastníctve Zákazníka na vlastnícke právo (alebo na prenájom), čo potvrdzuje _____________________________ (podrobnosti o titulných dokumentoch).

1.1.8. Projektová a odhadová dokumentácia - prvé povolenie, technická dokumentácia, vypracovaná projektová dokumentácia, technické podmienky a pasy pre materiály, zariadenia, konštrukcie a komponenty, odhady.

1.1.9. Celková plocha výsledku investičnej činnosti je súčtom plôch (užitočné, všeobecné použitie, inžinierske účely) všetkých podlaží (vrátane technických, suterénnych a podkrovných), meraných pozdĺž vnútorných povrchov stien a zabudovaných a pripojených priestoroch.

1.1.10. Termín realizácie investičného projektu je obdobie od začiatku realizácie investičného projektu do prevodu Objektu na Investora.

1.1.11. Obdobie návratnosti investičného projektu je obdobie odo dňa začiatku financovania investičného projektu do dňa, keď sa rozdiel medzi akumulovanou sumou čistého zisku s odpočítaním amortizácie a objemom investičných nákladov stane kladným.

1.2. Pri uzatváraní a vykonávaní tejto dohody sa zmluvné strany riadia zákonom Ruskej federácie „O investičných činnostiach v RSFSR“ (v zmysle ustanovení, ktoré sa nestali neplatnými), spolkovým zákonom „O investičných činnostiach v Ruskej federácii“ formou kapitálových investícií “a platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

2. PREDMET ZMLUVY. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA

2.1. Investor sa na základe tejto dohody zaväzuje investovať finančné prostriedky na realizáciu investičného projektu, objednávateľ sa zaväzuje kontrolovať použitie finančných prostriedkov a realizovať investičný projekt a dodávateľ sa zaväzuje uskutočniť výstavbu zariadenia spôsobom a za podmienky ustanovené platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

2.2. Po ukončení realizácie investičného projektu, uvedení do prevádzky Objektu, jeho štátnej registrácie a pri riadnom splnení povinností Investora podľa tejto Zmluvy prevedie Zákazník Objekt Investorovi spôsobom stanoveným zákonom.

2.3. Investície prijaté od investora by mali smerovať do realizácie stavebných prác a kontroly nad vykonaním prác.

2.4. Objednávateľ dáva pokyn a dodávateľ sa zaväzuje, že na svoje vlastné riziko a so svojimi vlastnými a zapojenými silami a prostriedkami vykoná výstavbu zariadenia v súlade so schválenou projektovou a odhadovou dokumentáciou, v súlade s podmienkami tejto dohody.

2.5. Zhotoviteľ sa zaväzuje, že úplne dokončí stavbu a odovzdá hotový objekt objednávateľovi na kľúč do ________ roka.

2.6. Zákazník sa zaväzuje previesť hotový predmet na investora pred ________ rokom.

2.7. Právo zhotoviteľa vykonávať práce ustanovené v tejto dohode na území Ruskej federácie je potvrdené osvedčením o prijatí do práce _________ zo dňa _________.

2.8. Právo zákazníka vykonávať na území Ruskej federácie prácu stanovenú v dohode potvrdzuje osvedčenie o prijatí do práce _________ zo dňa _________.

3. PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

3.1. Investor sa zaväzuje:

3.1.1. Poskytnúť financovanie stavebných prác v súlade s podmienkami tejto dohody.

3.1.2. Poskytnúť Zákazníkovi platobné doklady súvisiace s plnením záväzkov Zmluvnými stranami.

3.2. Zákazník sa zaväzuje:

3.2.1. Prijať a vydať nasledujúce počiatočné údaje týkajúce sa návrhu zariadenia: __________________________ najneskôr do ____________ od okamihu _______________ (v súlade s dodatkom č. 1 k tejto dohode).

3.2.2. Pripravte projektové zadanie najneskôr do _______________ od okamihu _____________ (v súlade s prílohou č. 1 k tejto dohode).

3.2.3. Poskytnite technickú podporu pre fázu návrhu.

3.2.4. Vydávať povolenia na stavbu Objektu najneskôr do _______________ od okamihu _____________ (v súlade s Dodatkom č. 1 k tejto Zmluve).

3.2.5. Pripraviť pozemok na výkon práce do ________ odo dňa podpisu stranami tejto dohody.

3.2.6. Skontrolujte a akceptujte odhady návrhu.

3.2.7. Odstránené nedostatky v dokumentácii k návrhu a odhadu najneskôr do ______________ od okamihu ich zistenia.

3.2.8. Pozemok previesť na Dodávateľa podľa osvedčenia o prevzatí pozemku najneskôr do _____________ od okamihu ukončenia prípravy pozemku na výstavbu.

3.2.9. Vykonať správu stavby.

3.2.10. Podieľať sa na koordinácii použitých materiálov a zariadení.

3.2.11. Kontrolovať kvalitu vykonaných stavebných prác, ako aj výrobkov, materiálov a zariadení použitých v stavbe. Monitorujte súlad stavebných a inštalačných prác s projektovou dokumentáciou a regulačnými dokumentmi. Ak objednávateľ zistí nedostatky pri preberaní diela, vyjadrí písomne ​​svoje pripomienky a do _____ dní ich zašle zhotoviteľovi s uvedením lehoty na opravu. Platba Investora za vykonanú prácu sa vykonáva po odstránení zistených nedostatkov.

3.2.12. Vykonajte kolaudáciu, prieskum a hodnotenie vrátane priebežných a skrytých prác vykonaných podľa zákonov.

3.2.13. Kontrolovať súlad objemu a kvality vykonaných prác so stavebnou dokumentáciou.

3.2.14. Skontrolujte úkony dokončenej práce najneskôr do ____________ od okamihu ich prijatia od zhotoviteľa a sledujte zavádzanie vhodných zmien v prípade nedostatkov zistených v aktoch.

3.2.15. Zabezpečiť a kontrolovať zamýšľané použitie finančných prostriedkov Investora zo strany Dodávateľa.

3.2.16. Uchovávajte záznamy o objeme a nákladoch na prijatú a platenú prácu, ako aj o objeme a nákladoch na zle vykonanú prácu a nákladoch na odstránenie závad.

3.2.17. Monitorujte bezpečnosť stavebných prác.

3.2.18. Kontrola dostupnosti a správnosti primárnej výkonnej technickej dokumentácie.

3.2.20. Zabezpečiť prípravu podkladov pre pracovnú komisiu na prijatie dokončeného Objektu.

3.2.21. Podieľať sa na práci pracovnej komisie pre prijatie dokončeného objektu.

3.2.22. Zabezpečiť prípravu podkladov pre komisiu na prijatie dokončenej stavby Objektu.

3.2.23. Podieľať sa na práci komisie pre kolaudáciu dokončenej stavby Objektu ako technický zákazník.

3.2.24. Pripravte nároky a inými právnymi metódami na obranu záujmov Investora.

3.3. Zhotoviteľ sa zaväzuje:

3.3.1. Vykonať všetky projektové (fáza „Projekt“, schválená časť) a stavebné práce v rozsahu a termínoch stanovených v tejto Zmluve a jej dodatkoch a odovzdať Objekt Zákazníkovi v stave, ktorý zabezpečí jeho normálnu prevádzku v súlade so schváleným projektom .

3.3.2. Pripraviť a preniesť do zákazníckych odhadov návrhu a pracovnej dokumentácie najneskôr do _______________ od okamihu _____________ (v súlade s prílohou č. 1 k tejto zmluve).

Dokumentácia poskytnutá dodávateľom musí byť vypracovaná v súlade s požiadavkami nasledujúcich stavebných predpisov a predpisov: ______________________________________.

Predloženie nedostatočnej alebo neúplnej dokumentácie dodávateľom sa rovná nepredloženiu. Ak sú zistené nedostatky, je objednávateľ povinný informovať o tom zhotoviteľa do _____________ od okamihu zistenia, ktorý nedostatky napraví na svoje náklady.

3.3.3. Vykonávať práce v súlade s projektmi, odhadmi, pracovnými výkresmi a stavebnými predpismi a predpismi.

3.3.4. Na žiadosť zákazníka alebo investora predložte najneskôr do _____ pracovných dní primárne platobné dokumenty potvrdzujúce náklady na materiál a vybavenie zakúpené na výstavbu zariadenia.

3.3.5. Dodávky materiálu, vybavenia, výrobkov, konštrukcií, stavebného vybavenia potrebného na stavbu, ako aj vykonanie ich vykládky a uskladnenie včas: _________________.

3.3.6. V lehote _____________ od dátumu poskytnutia pozemku na výstavbu postavte z vlastných zdrojov a prostriedkov dočasné stavby potrebné na skladovanie materiálu a vykonávanie prác podľa dohody.

3.3.7. S písomným súhlasom zákazníka a investora zapojte subdodávateľov do výstavby zariadenia a nesiete zodpovednosť voči investorovi a zákazníkovi za riadne vykonanie práce podľa dohody zúčastnenými subdodávateľmi.

3.3.8. Počas výstavby zabezpečte prijatie potrebných bezpečnostných a environmentálnych opatrení.

3.3.9. Otvorte objednávku na prípravné a stavebné práce v objekte.

3.3.10. Zaistite, aby bolo stavenisko a priľahlý pruh ulice udržiavané čisté a upratané.

3.3.11. Zabezpečiť ochranu rozostavaného zariadenia, materiálu, vybavenia, stavebného vybavenia a iného majetku a stavieb na pozemku v hraniciach staveniska až do ukončenia stavby a prijatia objednávateľom dokončeného zariadenia.

3.3.12. Odstúpiť do týždňa od dátumu podpísania kolaudačného rozhodnutia o dokončenej stavbe Objektu mimo staveniska stavebných strojov, zariadení, nástrojov, stavebných materiálov, dočasných stavieb a iného majetku patriaceho Dodávateľovi, ako aj stavebný odpad.

3.4. Pokiaľ si objednávateľ nesplní svoje povinnosti podľa zmluvy včas, a to povedie k oneskoreniu pri dokončení stavby Zariadenia, má Dodávateľ právo predĺžiť dobu výstavby o príslušné obdobie a vyňať z toho výnimku obdobie od zaplatenia pokuty za omeškanie s uvedením zariadenia do prevádzky.

4. NÁKLADY NA PRÁCE A POSTUP FINANCOVANIA

4.1. Náklady na všetky práce na realizácii investičného projektu, ktoré majú byť financované investorom, sú __________ rubľov vrátane DPH - __________ rubľov _____ kopecks.

Investičný projekt je financovaný Investorom spôsobom a za podmienok stanovených v Prílohe č. 3 k tejto Zmluve.

4.2. Cena práce vykonanej zákazníkom podľa tejto dohody je _____% z ceny skutočne vykonanej práce v zariadení, čo je __________ rubľov, vč. DPH - __________ rubľov _____ kopejok.

Platba za prácu zákazníka sa uskutočňuje v časovom rámci stanovenom v prílohe č. 4.

4.3. Cena práce vykonanej dodávateľom je __________ rubľov, vč. DPH - __________ rubľov _____ kopejok. Platba za prácu sa vykonáva v časovom rámci stanovenom v prílohe č. 5.

4.4. Všetky zmeny pôvodnej ceny zmluvy a času výstavby alebo jedného z týchto parametrov sú formalizované dodatočnou dohodou strán.

4.5. Zmeny v architektonických, stavebných a objemovo-priestorových riešeniach, ako aj zvýšenie počtu a nákladov na použité dokončovacie materiály a inžinierske systémy a ďalšie faktory ovplyvňujúce náklady na projektovanie a výstavbu, ktoré sa vyskytli na žiadosť investora, sa uskutočňujú. Dodávateľ ich zaplatí a Investor ich zaplatí na základe dodatočnej dohody strán.

4.6. Prebytok zo strany Dodávateľa, pokiaľ ide o objemy a náklady na práce, ktoré nie sú potvrdené dodatočnou dohodou zmluvných strán, hradí Dodávateľ na svoje náklady, pokiaľ nie sú spôsobené porušením Zákazníka svoje povinnosti.

5. PODMIENKY VÝKONU PRÁCE

5.1. Práce na základe zmluvy vykonáva dodávateľ postupne, v časovom rámci stanovenom v prílohe č. 1.

5.2. Zmena časového harmonogramu prác sa vykonáva na základe dodatočnej dohody, ktorá špecifikuje časový harmonogram a cenu stavby.

6. ORGANIZÁCIA PRACOVNÉHO VÝKONU

6.1. Pre organizáciu výkonu práce Zákazník ustanoví zodpovednú osobu ___________________________________________________________________________ (celé meno, telefónne číslo, e-mailová adresa) a jeho zástupcu ________________________________________________________. (Celé meno, telefónne číslo, e-mailová adresa) 6.2. Zhotoviteľ poverí v rámci organizácie výkonu práce zodpovednú osobu ____________________________________________________________ (celé meno, telefónne číslo, e-mailová adresa) a jeho zástupcu ________________________________________________________. (Celé meno, telefónne číslo, e-mailová adresa) 6.3. Pre organizáciu výkonu práce Investor ustanoví zodpovednú osobu ___________________________________________________________________________ (celé meno, telefónne číslo, e-mailová adresa) a jeho zástupcu ________________________________________________________________. (Celé meno, telefónne číslo, e-mailová adresa)

6.4. Po dokončení stavby Dodávateľ v __________ čase prevedie na Zákazníka lokalizačné schémy a katalógy súradníc a výšok geodetických značiek nainštalovaných počas geodetických vyrovnávacích prác počas obdobia výstavby a uložené až do jej ukončenia.

6.5. Dočasné pripojenia komunikácií na dobu prác na pozemku a novovybudované komunikácie v miestach napojenia realizuje Dodávateľ.

6.6. Zhotoviteľ písomne ​​informuje zákazníka _____ dní pred začatím preberania o pripravenosti jednotlivých kritických štruktúr a skrytých diel.

Ich pripravenosť potvrdzujú bilaterálne akty strednodobého preberania kritických stavieb a certifikáty o kontrole skrytých diel.

Zhotoviteľ začne vykonávať následné práce až po písomnom súhlase objednávateľa, zapísanom v pracovnom denníku.

Pokiaľ bolo uzavretie diela vykonané bez potvrdenia Objednávateľa, alebo nebol o tom informovaný, alebo bol informovaný s oneskorením, potom je Zhotoviteľ povinný otvoriť ktorúkoľvek časť skrytého diela svojpomocne podľa pokynov zákazníka a potom ich obnovte na svoje vlastné náklady.

6.7. V prípade, že Objednávateľ zistí zle vykonané práce, je Zhotoviteľ sám a bez zvýšenia nákladov na výstavbu povinný tieto práce prerobiť v dodatočne dohodnutom čase Stranami, aby sa zabezpečila ich správna kvalita. Ak Dodávateľ odmietne splniť túto povinnosť, Objednávateľ má právo prijať inú organizáciu na opravu nekvalitnej práce, pričom náklady uhradí na náklady Dodávateľa.

6.8. Dodávateľ vedie v objekte denník výrobnej práce, ktorý odráža postup prác, ako aj poznámky projektanta a technického dozoru.

Zákazník každý mesiac overuje a podpisom potvrdzuje záznamy v denníku. Ak nie je spokojný s pokrokom a kvalitou práce alebo so záznamami zhotoviteľa, uvedie svoje stanovisko v časopise.

Zhotoviteľ sa zaväzuje prijať opatrenia na odstránenie nedostatkov označených objednávateľom do _____ dní.

6.9. Objednávateľ (podľa dohody s investorom) má právo vykonať akékoľvek zmeny rozsahu prác, ktoré sú podľa jeho názoru nevyhnutné, o ktorých vydá písomný príkaz záväzný pre zhotoviteľa, v ktorom uvedie:

Zvýšiť alebo znížiť objem akejkoľvek práce zahrnutej v dohode;

Vylúčiť akúkoľvek prácu;

Zmeniť charakter alebo kvalitu alebo vzhľad ktorejkoľvek časti diela;

Vykonať ďalšie práce akejkoľvek povahy potrebné na dokončenie stavby.

6.10. Zástupcovia zákazníka a investora majú právo na nerušený prístup na stavenisko kedykoľvek počas celej doby výstavby.

7. PRIJATIE DOKONČENÉHO PREDMETU

7.1. Prijatie dokončenej stavby Objektu sa uskutoční po splnení všetkých povinností stanovených Zmluvou Zmluvnými stranami v súlade s ustanoveným postupom platným v deň jej podpísania.

7.2. Prijatie Objektu vykonáva Akceptačná komisia, ktorá je vytvorená spôsobom predpísaným zákonom.

7.3. Zhotoviteľ prevedie na investora a objednávateľa ______ dní pred začiatkom prijatia dokončenej stavby objektu dve kópie výkonnej dokumentácie v zložení určenom objednávateľom v súlade s podmienkami zmluvy, v rámci výstavby kódy a predpisy s písomným potvrdením o súlade predloženej dokumentácie so skutočne vykonanou prácou.

7.4. Prijatie Zariadenia sa uskutoční do ______ dní po tom, čo Zákazník dostane od Dodávateľa písomné oznámenie o jeho pripravenosti.

7.5. Pred dodaním zariadenia je Dodávateľ zodpovedný za riziko náhodného zničenia a poškodenia, s výnimkou prípadov týkajúcich sa okolností vyššej moci.

Využitie Investorom pre jeho vlastnú potrebu alebo pre potrebu prevádzky časti rozostavaného zariadenia, ktorého výstavba nebola dokončená ako celok, je povolené na základe dohody so zhotoviteľom alebo po prijatí tejto časti. uvedenie zariadenia do prevádzky predpísaným spôsobom s prevzatím plnej zodpovednosti.

7.6. Zákazník prevedie Predmet prijatý od Dodávateľa na Investora.

7.7. Vlastnícke právo k rozostavanému Objektu v jeho časti zaplatené Investorom a k prijatej dokončenej stavbe Objektu patrí Investorovi. Po prijatí Predmetu Investor preberá riziko jeho možného zničenia alebo poškodenia.

8. ZÁRUKA

8.1. Zhotoviteľ zaručuje:

Správna kvalita použitých materiálov, konštrukcií, zariadení a systémov, ich súlad s konštrukčnými špecifikáciami, štátnymi normami a technickými podmienkami, ich zabezpečenie príslušnými certifikátmi, technickými pasmi a inými dokumentmi potvrdzujúcimi ich kvalitu;

Kvalita prevedenia všetkých prác v súlade s projektovou dokumentáciou a platnými normami a špecifikáciami;

Včasné odstránenie nedostatkov a závad zistených pri preberaní prác a počas obdobia zaručenej prevádzky Zariadenia;

Nepretržitá prevádzka inžinierskych systémov a zariadení počas bežnej prevádzky zariadenia.

8.2. Zákazník zaručuje:

Včasné splnenie svojich povinností podľa dohody.

8.3. Investor ručí za:

Včasné financovanie výstavby.

8.4. Záručná doba na prevádzku Zariadenia a inžinierskych systémov, zariadení, materiálov a prác v ňom zahrnutých je stanovená na __________ rokov od dátumu podpísania Stranami o prevzatí dokončenej stavby Zariadenia.

Ak sa v priebehu záručnej doby prevádzky Objektu zistia chyby, ktoré bránia jeho normálnej prevádzke, je Zhotoviteľ povinný tieto na svoje náklady a v dohodnutom časovom rámci odstrániť.

Zúčastniť sa na vypracovaní aktu, ktorým sa odstránia chyby, dohodnúť na postupe a podmienkach ich odstránenia, je dodávateľ povinný zaslať svojmu zástupcovi najneskôr do ______ dní odo dňa prijatia písomného oznámenia od zákazníka.

V takom prípade sa záručná doba primerane predlžuje o dobu odstránenia chýb.

Tieto záruky sa nevzťahujú na prípady úmyselného poškodenia majetku tretími stranami.

8.5. Ak Dodávateľ odmietne vyhotoviť alebo podpísať úkon zistených vád, vyhotoví Objednávateľ jednostranný úkon na základe kvalifikovaného preskúmania, ktoré je podkladom pre odstránenie zistených vád Dodávateľom.

9. POISTENIE OBJEKTOV

9.1. Zhotoviteľ sa zaväzuje uzavrieť dohodu o komplexnom poistení stavebných a montážnych rizík a zodpovednosti v prospech investora (príjemcu) počas stavebných a inštalačných prác v objekte do ______ dní od dátumu podpísania zmluvy.

9.2. Zhotoviteľ je povinný poskytnúť objednávateľovi dôkazy o svojom uzavretí komplexnej poistnej zmluvy o stavebno-montážnych rizikách a zodpovednosti pri stavebných a montážnych prácach (kópia poistnej zmluvy) s uvedením údajov o poisťovateľovi a výške poisteného čiastka.

9.3. Poistenie nezbavuje Dodávateľa povinnosti prijať nevyhnutné opatrenia na zabránenie vzniku poistnej udalosti.

10. VYŠŠIA SILA

10.1. Žiadna zo strán nebude zodpovedná za neplnenie alebo nesprávne plnenie povinností, ak je to dôsledok nasledujúcich okolností: povodeň, požiar, zemetrasenie, vojna, nepriateľstvo, blokáda, iné okolnosti mimo kontroly strán a vzniknuté po uzavretí dohody za predpokladu, že okolnosť, ktorá nastala, znemožňuje alebo sťažuje vykonávanie tejto dohody.

10.2. Strana, pre ktorú vznikla nemožnosť plniť si svoje povinnosti, je povinná protistrany akoukoľvek dostupnou formou informovať o vzniku vyššie uvedených okolností do __________ od okamihu ich vzniku.

10.3. Lehota na splnenie záväzkov vyplývajúcich z dohody sa predlžuje na obdobie okolností vyššej moci.

10.4. Ak sú okolnosti vyššej moci v platnosti dlhšie ako __________, táto dohoda sa automaticky ukončí.

11. ZODPOVEDNOSŤ ZMLUVNÝCH STRÁN

11.1. Zmluvné strany sú zodpovedné za neplnenie alebo nesprávne plnenie povinností, ktoré im vyplývajú z tejto dohody v súlade s platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

11.2. V prípade, že Investor poruší lehotu na zaplatenie ceny práce, má Dodávateľ právo predložiť Investorovi nárok na zaplatenie pokuty vo výške _____ percent z ceny práce splatnej za každý deň meškania, najviac však _____ percent zo zaplatených nákladov na prácu.

11.3. Ak objednávateľ poruší lehotu na prevod pozemkov na zhotoviteľa na viac ako _____ kalendárnych dní, má zhotoviteľ právo podať objednávateľovi nárok na zaplatenie pokuty vo výške __________________.

11.4. V prípade, že Dodávateľ poruší zmluvné povinnosti, Investor má právo podať žiadosť o vyplatenie preplatku:

Za predčasné dokončenie výstavby Zariadenia zavinením Dodávateľa - nárok na zaplatenie penále vo výške _____ percent z ceny práce podľa Zmluvy za každý deň omeškania, najviac však _____ percent z náklady na prácu podľa zmluvy;

Za predčasné uvoľnenie pozemku z majetku, ktorý mu patrí - požiadavka zaplatiť pokutu vo výške __________ rubľov za každý deň omeškania;

Za porušenie lehôt na výkon určitých druhov prác alebo dodanie plôch na inštaláciu zariadení, ktoré vykonávajú špecializované organizácie na základe priamych zmlúv so zákazníkom, - požiadavka na zaplatenie pokuty vo výške _____ percent z náklady na vynikajúcu prácu za každý deň omeškania, najviac však _____ percent. Ak Dodávateľ zabezpečí včasné dodanie predmetu, stanovená pokuta, ktorá sa od neho vyberie, sa vracia;

Za porušenie lehôt na odstránenie vád diela a stavieb ustanovených aktmi strán a v prípade, že sa dodávateľ nedostaví - jednostranným aktom - požiadavka na zaplatenie penále vo výške __________ rubľov za každý deň oneskorenia. V prípade predčasného odstránenia vád zhotoviteľom má objednávateľ právo na svoje náklady odstrániť vady svojpomocne a navyše od neho vymáhať pokutu vo výške _____ percent z ceny práce na odstránení vád.

11.5. Ak Investor poruší lehotu na zaplatenie ceny diela vykonaného zákazníkom, má zákazník právo na uplatnenie nároku na zaplatenie zálohy vo výške _____ percent z ceny diela splatného za každý deň meškanie, najviac však _____ percent nákladov na vykonanú prácu.

11.6. V prípade, že Objednávateľ poruší lehotu na dokončenie stavby Objektu, Investor má právo predložiť Objednávateľovi nárok na zaplatenie pokuty vo výške _____ percent z ceny práce podľa Dohoda za každý deň omeškania, najviac však _____ nákladov na prácu podľa dohody.

11.7. V prípade nesplnenia podmienky zamýšľaného použitia investícií zo strany zákazníka má investor právo kedykoľvek požadovať od zákazníka vrátenie súm investícií a zaplatenie dlžného úroku vo výške ______ percent ročne.

11.8. Zaplatenie pokút, penále a penále, ako aj náhrada strát nezbavuje zmluvné strany plnenia si svojich vecných povinností.

12. UKONČENIE ZMLUVY

12.1. Investor má právo požadovať predčasné ukončenie dohody, ak:

Zákazník a / alebo zhotoviteľ ukončili osvedčenie o prijatí k dielu stanovenému v tejto zmluve;

Zákazník a / alebo dodávateľ boli vyhlásení za finančne nesolventné;

Objednávateľ a / alebo dodávateľ systematicky porušuje podmienky zmluvy (potvrdené najmenej 2 (dvoma) príslušnými dvojstrannými aktmi).

12.2. Zhotoviteľ má právo požadovať predčasné ukončenie dohody, ak:

12.3. Zákazník má právo požadovať predčasné ukončenie dohody, ak:

Investor bol vyhlásený za finančne nesolventný;

Investor pravidelne porušuje podmienky splátok podľa dohody (minimálne dve skutočnosti o oneskorení splátok).

12.4. Strana, ktorá sa rozhodla ukončiť dohodu pred plánovaným termínom, je povinná zaslať druhej strane písomné oznámenie.

12.5. V prípade predčasného ukončenia dohody zmluvné strany vypracujú akt vzájomného vyrovnania, na základe ktorého je dlžná strana povinná ho splatiť do ______ pracovných dní od okamihu podpísania uvedeného aktu.

13. RIEŠENIE SPOROV

13.1. Kontroverzné otázky, ktoré vyvstanú počas vykonávania dohody, strany vyriešia prostredníctvom rokovaní.

13.2. Reklamačný poriadok na riešenie sporov podľa dohody je povinný. Lehota na zohľadnenie nároku je _____ (__________) kalendárnych dní od dátumu prijatia.

13.3. V prípade, že Zmluvné strany nebudú schopné vyriešiť spory a spory prostredníctvom ___________ prostredníctvom rokovaní, predložia ich zmluvné strany na riešenie sporu rozhodcovskému súdu ____________________.

14. OSOBITNÉ PODMIENKY

14.1. Akékoľvek dodatky a zmeny dohody musia byť vykonané písomne ​​a podpísané zmluvnými stranami.

14.2. Zhotoviteľ nemá právo predať alebo previesť rozostavaný alebo postavený objekt (samostatnú časť), ani projektovú dokumentáciu jeho stavby alebo samostatnej časti na tretiu osobu bez písomného súhlasu investora.

Objednávateľ a / alebo dodávateľ nemá právo predať alebo previesť túto projektovú dokumentáciu alebo jej časť na tretie strany bez predchádzajúceho písomného súhlasu investora.

14.3. Škoda spôsobená tretej osobe v dôsledku výstavby zariadenia vinou dodávateľa, investora alebo objednávateľa, je nahradená vinnou stranou. Škoda spôsobená tejto osobe z nepredvídaných dôvodov bude zmluvnými stranami nahradená rovnakým spôsobom.

14.4. Akákoľvek dohoda medzi stranami, ktorá má za následok nové okolnosti, ktoré dohoda neustanovuje, sa považuje za platnú, ak ju strany písomne ​​potvrdia vo forme dodatočnej dohody.

14.5. Pri vykonávaní dohody sa zmluvné strany riadia normami právnych predpisov Ruskej federácie.

14.6. Dohoda je vyhotovená v troch kópiách s rovnakou právnou silou, jednom pre každú zo strán.

15. ZOZNAM DOKUMENTOV PRIPOJENÝCH K ZMLUVE

15.1. Príloha N 1. Podmienky práce.

15.2. Príloha N 2. Zákon o prevode pozemku na výstavbu.

15.3. Príloha N 3. Harmonogram financovania investičného projektu Investorom.

15.4. Príloha N 4. Náklady na práce vykonané zákazníkom a postup ich úhrady.

15.5. Príloha N 5. Náklady na prácu vykonanú dodávateľom a postup ich úhrady.

INVESTIČNÁ ZMLUVA N ___ na výstavbu obytného domu (vzorový formulár)

________________ "___" _________ ___ _______________________________________ zastúpený _______________________, konajúci ___ na základe _____________, ďalej len "zákazník", na jednej strane, a ________________________________________________________ (celé meno organizácie - investor-developer), zastúpený _______________________, konajúcim ____ na základe _______________, (pozícia, celé meno) ___ ďalej len „investor-vývojár“, na druhej strane spolu ďalej len „zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu nasledovne:

1. VYMEDZENIE POJMOV

Na účely tejto zmluvy sa uplatňujú nasledujúce definície:

1.1. Investičný projekt - zdôvodnenie ekonomickej uskutočniteľnosti, objemu a načasovania kapitálových investícií vrátane potrebnej projektovej dokumentácie vypracovanej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, ako aj opis praktických opatrení na uskutočnenie investícií (podnikateľský plán);

Realizácia investičného projektu - súbor organizačno-technických opatrení na vytvorenie (rekonštrukciu) Investičného nástroja s využitím investícií prilákaného kapitálu (investície) z rôznych zdrojov vo forme inžinierskych prieskumov, projektovania, prípravných stavieb (opráv), uvedenia do prevádzky , práce spojené s uvedením zariadenia do prevádzky a registráciou vlastníckych práv.

Popis investičného projektu je uvedený v prílohe č. 1 k zmluve.

1.2. Investičný objekt (Objekt) - zoznam bytových, viacúčelových budov, dopravných a (alebo) inžinierskych sietí a štruktúr obsiahnutých v Popise investičného projektu, na ktorého vytvorenie Investor-Developer riadi svoje vlastné a (alebo) prilákal prostriedky v rámci investičného projektu.

1.3. Investor-developer - osoba, ktorá je v súlade s platnou legislatívou oprávnená rozvíjať pozemok, ktorý vo vlastnom mene alebo združenie právnických a fyzických osôb vytvorené na základe jednoduchej partnerskej zmluvy riadi svoje vlastné a / alebo prilákal finančné prostriedky na realizáciu investičného projektu.

1.4. Spoluinvestor - právnická osoba alebo fyzická osoba zapojená do realizácie investičného projektu za podmienok stanovených v Zmluve z hľadiska financovania investičného projektu v sume úmernej časti plochy, ktorú by chcel Investor získať do vlastníctva alebo vydávať k nim iné majetkové práva.

Práva spoluinvestora k podielu na majetku Objektu v dôsledku realizácie investičného projektu sú potvrdené príslušnou zmluvou uzavretou v súlade s podmienkami zmluvy o postúpení, dodatočnými dohodami k zmluve, zákonom o výsledky realizácie investičného projektu alebo dohoda o kapitálovej účasti na výstavbe uzatvorená v súlade s požiadavkami platnej legislatívy ...

1.5. Administratívny dokument - akt __________________________, ktorý je podkladom pre projektovanie a výstavbu Investičného nástroja a ďalšie činnosti ustanovené v Zmluve.

1.6. Stavenisko - voľný pozemok alebo pozemok s budovami na ňom umiestnenými, poskytnutý Investorovi-developerovi na prenájom po dobu výstavby (rekonštrukcie) objektu alebo do vlastníctva.

1.7. Celková plocha objektu je súčtom plôch všetkých podlaží (vrátane technického, suterénneho a podkrovného) a vstavaných a pripojených priestorov.

1.8. Celková obytná plocha objektu je celková obytná plocha bytov určená v súlade s pokynmi na vyúčtovanie bytového fondu v Ruskej federácii schválenými oprávneným výkonným orgánom štátnej moci Ruskej federácie.

1.9. Celková nebytová plocha objektu - celková plocha nebytových priestorov vrátane: úžitkovej plochy, spoločného priestoru (l / bunky, nástupištia, výťahy atď.), Plochy inžinierskych priestorov, plochy vstavaných a pripojených parkovacích garáží, suterény, podkrovia, plocha vstavaných a pripojených priestorov.

1.10. Štartovací komplex - budova dokončená stavbou ako súčasť investičného objektu a predložená na prijatie Akceptačnou komisiou v súlade s projektovou a odhadovou dokumentáciou schválenou a odsúhlasenou zmluvnými stranami predpísaným spôsobom.

1.11. Registračná registrácia - registrácia investičných zmlúv, dodatočných dohôd a dodatkov k nim, ako aj zmlúv na získavanie finančných prostriedkov na výstavbu domov, uzavretých podľa registrovanej zmluvy predpísaným spôsobom.

2. PREDMET ZMLUVY

2.1. Predmetom zmluvy je realizácia investičného projektu stanoveného v bode 1.1 tejto zmluvy, výstavba investičného nástroja (je uvedený kompletný zoznam investičných zariadení zodpovedajúci prílohe č. 1 k zmluve) na pozemku ________________ (uveďte formu vlastníctva, katastrálne číslo, druh povoleného využívania pôdy) s výmerou ____ hektárov na adrese: ___________________, s približným objemom investícií v bežných cenách _________ (____________) rubľov.

Plán pozemku s vyznačením jeho hraníc v existujúcej zástavbe a umiestňovaní objektov, ktoré sa majú stavať, je obsiahnutý v prílohe č. 2 k zmluve.

2.2. V rámci realizácie investičného projektu sa Investor-Developer zaväzuje na náklady svojich (vypožičaných) finančných prostriedkov zrealizovať novú výstavbu Objektu na adrese: ___________________, veľkosť celkovej plochy _________ sq . m, vrátane celkovej plochy bytov - ________ štvorcových. m, plocha vstavaných a pripojených priestorov - ________ štvorcových. m.

Približný dátum uvedenia objektu do prevádzky je „__“ _______ ______

Termín prijatia objektu je _______________.

Zloženie spúšťacích komplexov a čas ich uvedenia do prevádzky sú stanovené dodatočnou dohodou zmluvných strán, ktorá sa uzavrie najneskôr do jedného mesiaca odo dňa schválenia projektovej dokumentácie.

2.3. V čase uzavretia zmluvy: pozemok uvedený v článku 2.1 tejto zmluvy patrí Investorovi-developerovi s právom nájmu až do _______ (zmluva zo dňa _______ N ______, registrovaná ____________________).

3. PRÁVA VLASTNÍCTVA STRÁN

3.1. Pomer rozdelenia majetku na základe výsledkov vykonávania zmluvy je medzi stranami stanovený v týchto pomeroch:

Podiel zákazníka:

- ___% z celkovej plochy bytov;

- ___% z celkovej nebytovej oblasti, s výnimkou priestorov, ktoré sú neoddeliteľne spojené so systémami podpory života v zariadení (schodiská, výťahové šachty, technické podlahy, technické podzemia, rozvádzače);

100% energií, elektriny, tepla, vody a kanalizácie, telefónnych, rozhlasových, televíznych a vylepšovacích zariadení, s výnimkou tých, ktoré patria do spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome;

100% zariadení sociálnej infraštruktúry (ak je ich výstavba stanovená v Zmluve).

Podiel investora-vývojára:

- ___% z celkovej plochy bytov;

- ___% z celkovej nebytovej oblasti, s výnimkou priestorov, ktoré sú neoddeliteľne spojené so systémami podpory života v zariadení (schodiská, výťahové šachty, technické podlahy, technické podzemia, rozvádzače).

Distribúciu konkrétnych bytov a priestorov uskutočňujú zmluvné strany s vlastníckym právom podpísaním Protokolu o predbežnej distribúcii (príloha N ___), ktorý nadobúda platnosť okamihom jeho registrácie ako neoddeliteľnej súčasti zmluvy.

Pred podpísaním Protokolu o predbežnej distribúcii nie je žiadna zo strán zmluvy oprávnená postúpiť svoje vlastnícke práva k konkrétnym priestorom tretím stranám.

3.2. Konkrétny majetok, ktorý sa má na základe výsledkov implementácie zmluvy previesť do vlastníctva zákazníka, investora-developera a zúčastnených tretích strán, sa určuje na základe zákona o výsledkoch realizácie investičného projektu. .

3.3. Po dokončení výstavby Objektu bude časť nehnuteľného majetku (postavená budova a stavby, s vylúčením práva na užívanie pozemku, ktorá bude zriadená a formalizovaná po štátnej registrácii práva (podiel na práve) na budovu pre každého účastníka) je špecifikovaný podľa vysvetlení a technických pasov ZINZ, ktoré sú vyhotovené na požiadanie Investor-developer na základe schváleného projektu (štúdia uskutočniteľnosti) a celoplošných meraní ZINZ a odsúhlasených stranami . Prijaté rozhodnutie je formalizované zákonom o výsledkoch realizácie investičného projektu (štartovacieho komplexu) v súlade s podmienkami zmluvy.

3.4. Ak počas implementácie projektu Investor-Developer zabezpečí výstup oblasti pre Objekt vo veľkostiach väčších, ako predpokladá Zmluva, potom je ďalšia oblasť distribuovaná v rovnakých pomeroch ako hlavná oblasť (bod 3.1 tejto Zmluvy) ), ak osobitná dohoda, ktorá sa uzatvára po vydaní príslušného administratívneho dokumentu, neustanovuje inak.

3.5. Registrácia práv strán k majetku vytvorenému v dôsledku realizácie projektu, ustanoveného v článku 3.1 tejto zmluvy, sa vykonáva v súlade so zákonom stanoveným postupom po uvedení zariadenia do prevádzky a splnení podmienok. zmluvnými stranami o ich záväzkoch, berúc do úvahy všetky dodatočné dohody k zmluve a jej prílohám na základe zákona o výsledkoch realizácie investičného projektu (štartovací komplex).

3.6. Na základe dohody zmluvných strán môže investor - developer vykúpiť právo na majetkový podiel (súčasť podielu) zákazníka predpísaným spôsobom. V takom prípade sa k zmluve vyhotoví dodatočná dohoda, ktorá sa uzavrie po zverejnení príslušného administratívneho dokumentu.

3.7. Ak sa Zákazník rozhodne previesť práva (časť práv) k majetkovému podielu z dôvodu, ktorý má v Objekte, na tretie osoby, Investor-Developer má prednostné právo tieto práva odkúpiť za cenu a spôsobom určeným Klientom. Zákazník. Ak Investor-Developer nerozhodne o výkupe za navrhovanú cenu do ____ (______) dní od prijatia písomného oznámenia o podmienkach predaja, má zákazník právo naložiť s týmito právami podľa vlastného uváženia.

3.8. Inžinierske komunikácie v oblasti dodávky elektrickej energie, tepla, vodovodu a kanalizácie, telefónie, rozhlasu, televízie a občianskej vybavenosti, ktoré sa vytvorili v procese investovania a výstavby objektu, s výnimkou tých, ktoré patria do spoločného majetku vlastníkov priestorov. v bytovom dome, sú súčasťou majetkového podielu zákazníka a po ich prijatí Akceptačnou komisiou v súlade s výkonnou dokumentáciou podliehajú predpísaným spôsobom službám organizácie oprávnenej zákazníkom, pokiaľ nie je ustanovené inak dohodou strán.

Zoznam a presný popis týchto objektov je určený dohodou medzi zákazníkom a investorom-vývojárom, ktorá je prílohou N ___ k zmluve.

4. PODMIENKY A OBSAH PRACOVNÝCH FÁZI

4.1. Prvé štádium.

4.1.1. Vypracovanie, koordinácia a schválenie predpísaným spôsobom projektovej dokumentácie k objektu.

4.1.2. Získanie stavebného povolenia a jeho registrácia v _______.

Začiatok etapy je dňom podpísania tejto zmluvy.

Koniec etapy - dátum vydania stavebného povolenia.

Trvanie etapy - nie viac ako ____ mesiacov od dátumu podpísania (nadobudnutia platnosti) zmluvy.

4.2. Druhá fáza.

Začiatkom etapy je dátum vydania stavebného povolenia.

Na konci etapy je dátum vydania povolenia na uvedenie zariadenia do prevádzky.

Trvanie etapy - nie viac ako ____ mesiacov od dátumu podpísania (nadobudnutia platnosti) zmluvy.

4.3. Tretia etapa.

4.3.1. Dokončenie vyrovnaní a vyrovnanie pohľadávok.

4.3.2. Podpis zmluvných strán zákona o výsledkoch investičného projektu.

4.3.3. Registrácia vlastníckych práv strán podľa zmluvy.

Začiatkom etapy je dátum vydania povolenia na uvedenie Objektu do prevádzky.

Dokončenie fázy a implementácia zmluvy ako celku - registrácia vlastníckych práv strán podľa zmluvy.

Trvanie etapy - nie viac ako ___________ mesiacov po ukončení druhej etapy.

4.4. V prípade nedodržania povinností zo strany zákazníka podľa článku 5.1 tejto zmluvy môže byť časovanie etáp zmenené na žiadosť investora-vývojára, ktorá je formalizovaná dodatočnou dohodou k zmluve.

5. POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

5.1. Zákazník sa zaväzuje:

5.1.1. Do ____ dní od dátumu podpísania zmluvy podpíšte Protokol o rozdelení zodpovednosti medzi zákazníka a investora-vývojára za technickú podporu investičného projektu (príloha N ___ k zmluve).

5.1.2. Prijať opatrenia zamerané na zabezpečenie dostupnosti potrebných energetických kapacít v mestských sieťach, ku ktorým musí byť Objekt pripojený v súlade s vydanými technickými podmienkami, v čase uvedenia Objektu do prevádzky.

5.1.3. Poskytnúť Investor-Developerovi potrebnú pomoc pri implementácii projektu v záležitostiach spadajúcich do kompetencie Zákazníka, vrátane zabezpečenia prípravy a včasného prijatia administratívnych dokumentov.

5.1.4. Zabezpečiť do __________ času po podpísaní zákona o výsledkoch vykonania investičného projektu registráciu predpísaným spôsobom vlastníctva Investora-Developera, Spoluinvestorov a tretích osôb (na základe zmlúv o postúpení práva pohľadávky) v súlade s podmienkami zmluvy (v súlade s majetkovými podielmi strán a právami nimi uznanými na pohľadávky tretích strán) za predpokladu predloženia potrebných dokumentov Investor-Developer.

5.1.5. V prípade prilákania finančných prostriedkov od Spoluinvestorov počas realizácie investičného projektu vopred, spolu s Investorom-developerom, rozhodne o otázke ďalšej formy správy majetku bytového domu v súlade s požiadavkami súčasná bytová legislatíva Ruskej federácie.

5.1.6. Zabezpečiť kontrolu dostupnosti, včasnosti a správnosti vykonania potrebných dokumentov z titulu investora-developera (nájomné zmluvy na pozemky, preskúmanie projektovej dokumentácie, stavebné povolenia, poistenie objektov a riziká poškodenia tretích osôb); na vykonanie etáp realizácie investičného projektu v súlade s podmienkami stanovenými v zmluve; zabezpečenie riadneho účtovania obratu práv k bytovým a nebytovým priestorom, ktoré Investor-Developer prevedie na tretie strany výmenou za prostriedky získané na investíciu do výstavby Investičného objektu.

5.2. Investor-vývojár sa zaväzuje:

5.2.1. Zabezpečiť na úkor svojich a (alebo) prilákaných (vypožičaných) finančných prostriedkov financovanie a implementáciu investičného projektu v plnom rozsahu v súlade so svojimi záväzkami zo zmluvy a s dodaním facility prijímacej komisii na prijatie zmluvy. dokončené budovy v lehotách stanovených v zmluve a kvalitne v súlade s platnými technickými normami a predpismi.

5.2.2. Zabezpečiť v súlade so stanoveným postupom účtovnú registráciu Zmluvy, dodatočných dohôd k Zmluve a zmlúv uzavretých podľa Zmluvy o získavaní finančných prostriedkov na výstavbu bytových domov.

5.2.3. Do mesiaca odo dňa získania stavebného povolenia zabezpečiť poistenie Objektu spôsobom stanoveným v čl. 742 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a poistiť si zodpovednosť za škodu v súlade s čl. 931 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

5.2.4. Zabezpečte predloženie správy o vykonanej práci zákazníkovi podľa ustanovení 4.1, 4.2 tejto zmluvy v nasledujúcich podmienkach ____________________ v nasledujúcom poradí _____________________________________________.

5.2.5. Po uzavretí zmluvy zabezpečte, aby boli podmienky rozvoja a údržby staveniska splnené v súlade so stanovenými pravidlami a predpismi vrátane bezpečnosti, čistenia staveniska a priľahlých uličných pruhov.

5.2.6. Platby nájomného za užívanie pozemku vykonajte včas a v súlade so stanoveným postupom.

5.2.7. Zabezpečiť inžiniersku prípravu územia v súlade s technickými podmienkami a Protokolom o vymedzení zodpovednosti strán za inžiniersku podporu zmluvy (príloha N ___ k zmluve).

5.2.8. Zabezpečte laboratórnu kontrolu kvality stavieb a výrobkov skúšobnými oddeleniami (laboratóriami), certifikovanými v súlade so stanoveným postupom alebo na základe zmlúv so zapojenými skúšobnými strediskami akreditovanými v súlade s platnými zákonmi.

5.2.9. Použitie v stavebných výrobkoch na stavebné účely, ktoré majú osvedčenie o zhode výrobkov a služieb v stavebníctve, ako aj kontrolu kvality výrobkov a služieb v stavebníctve vrátane riadenia kvality s požiadavkami GOST.

5.2.10. Počas záručnej doby nesiete zodpovednosť za nedostatky použitých konštrukčných prvkov, konštrukčných a montážnych a iných prác stanovených v projektovej dokumentácii a za odchýlky od indikátorov uvedených v projektovej dokumentácii, ktoré bránia v bežnom používaní a prevádzke investičného objektu alebo jeho jednotlivé prvky.

5.2.11. Ak sú do realizácie Investičného projektu zapojené tretie strany s postúpením práv na výsledky investičných aktivít, zabezpečte súlad s požiadavkami platných právnych predpisov o účasti na zdieľanej výstavbe (zverejnenie vyhlásenia o projekte, štátna registrácia zmlúv pre účasť na spoločnej výstavbe atď.).

5.2.12. Do dvoch týždňov na požiadanie zákazníka poskytnite úplné informácie o všetkých uzatvorených dohodách týkajúcich sa postúpenia práva na uplatnenie nároku na konkrétne byty v investičnom objekte. V prípade úniku Investora-Developera od poskytovania informácií má Zákazník právo inkasovať od Investora-Developera do rozpočtu zodpovedajúcu úroveň pokuty vo výške 0,1% z majetkového podielu zodpovedajúceho konkrétnemu bytu ( apartmány) uvedené v žiadosti za každý deň omeškania.

5.2.13. Zabezpečiť spôsobom stanoveným zákonom registráciu a registráciu vlastníckych práv účastníkov realizácie investičného projektu k ich akciám (častiam) majetku facility v súlade s podmienkami zmluvy, dodatočných dohôd k Zmluve a zmluvám o majetkovej účasti na výstavbe uzatvoreným v súlade s požiadavkami platnej legislatívy.

5.3. Investor-vývojár má právo:

meniť objem investícií v prípade zmien v projektovej dokumentácii;

zastavte financovanie diela v nasledujúcich prípadoch: ________________;

nezávisle uzatvárať zmluvy s inými subjektmi investičnej činnosti v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie;

nadobúda práva vlastniť, používať a disponovať s Objektom pred dokončením jeho výstavby;

kedykoľvek previesť na základe dohody a (alebo) štátnej zmluvy ich práva (súčasť ich práv) na kapitálové investície a ich výsledky na fyzické a právnické osoby, štátne orgány a orgány miestnej samosprávy v súlade s právne predpisy Ruskej federácie;

monitorovať cielené použitie investícií;

uplatňovať ďalšie práva ustanovené v dohode a právnych predpisoch Ruskej federácie;

ak si zákazník neplní svoje povinnosti podľa zmluvy, Investor-vývojár má právo ponechať vo svojom vlastníctve postavený objekt (jeho časť);

ak objednávateľ nesplní včas všetky svoje povinnosti ustanovené v tejto zmluve, čo povedie k oneskoreniu v dokončení prác na stavbe objektu, potom má investor - developer právo predĺžiť termín dokončenia o zodpovedajúcu obdobie. V takom prípade strany prijmú všetky potrebné opatrenia, aby zabránili ďalším nákladom;

vykonať akékoľvek zmeny v rozsahu práce, ktoré sú podľa jeho názoru nevyhnutné.

6. ZÁRUKA

Investor-vývojár poskytuje zákazníkovi nasledujúce dokumenty:

6.1.1. Kópie základných dokumentov (listina, dohoda o zložení, osvedčenie o registrácii), notárom overené.

6.1.2. Dokumenty potvrdzujúce oprávnenie osoby podpisujúcej Zmluvu uzavrieť Zmluvu v mene Investora-Developera.

6.1.3. Výpis zo súvahy o výške majetku a záväzkov v čase uzavretia zmluvy.

6.1.4. Referencia od banky, v ktorej bol pre Investora-vývojára otvorený bežný účet.

6.1.5. Kópie poistných zmlúv v súlade s podmienkami ustanovenými v článku 5.2.3 tejto zmluvy.

6.1.6. Bankové záruky, záruky a ďalšie dokumenty na zabezpečenie plnenia povinností Investora-Developera voči Zmluvným stranám a tretím osobám v prípadoch a v lehotách stanovených v Zmluve.

7. ZADANIE PRÁV A POVINNOSTÍ NA ZÁKLADE ZMLUVY

7.1. Investor-developer má právo postúpiť svoje práva a povinnosti podľa zmluvy na tretiu osobu, a to úplne alebo sčasti, ak to nie je v rozpore s podmienkami nájomnej zmluvy na pozemok na stavbu objektu, s výhradou: prijatie podmienok tejto zmluvy uvedenou treťou stranou.

7.2. Postúpenie práv investora-vývojára podľa zmluvy, sprevádzané prevodom jeho povinností na tretiu osobu, sa vykonáva so súhlasom zákazníka vypracovaním dodatočnej dohody medzi zmluvnými stranami a novým investorom-vývojárom, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy.

7.3. Pri dokončovaní dodatočnej dohody uvedenej v článku 7.2 tejto zmluvy je nový Investor-vývojár povinný predložiť dokumenty uvedené v článku 6 tejto zmluvy.

7.4. Investor-vývojár a tretie strany, ktoré ho priťahujú ako spoluinvestorov, majú právo postúpiť svoje práva na náležitý podiel (časť) na vytvorenom majetku investičného objektu tretím stranám, vrátane práv (nároky) na jednotlivé byty občanom, ktorí si kupujú bývanie na osobnú spotrebu, na dvojstrannej báze zmluvy uzavreté v súlade s požiadavkami federálneho zákona z 30.12.2004 N 214-FZ „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností a o zmene a doplnení k niektorým legislatívnym aktom Ruskej federácie. ““

Dvojstranné dohody uzatvorené medzi investorom a developerom s právnickými osobami za podmienok ustanovených v článku 3 ods. 1 federálneho zákona z 30.12.2004 N 214-FZ „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“, nadobúda účinnosť od okamihu ich registrácie.

Investor-Developer zároveň zodpovedá ostatným zmluvným stranám za splnenie záväzkov k úplnému financovaniu investičného projektu v súlade s odsekmi 2.2 a 5.2.1 zmluvy.

Pri uzatváraní dvojstranných dohôd s tretími stranami zabezpečujúcich prevod práv stanovených v Zmluve je Investor-Developer povinný zahrnúť do textov týchto dohôd odkaz na Zmluvu a súlad uzavretých zmlúv s podmienkami Zmluvy .

7.5. Zákazník má právo postúpiť svoje práva na podiel (časť) na majetku Investičného objektu, ktorý mu prislúcha, pri zohľadnení bodu 3.8 tejto zmluvy, pričom si ponecháva zodpovednosť voči ostatným zmluvným stranám za úplné splnenie povinností predpokladal.

7.6. Zákazník nezodpovedá na základe zmlúv Investor-Developer s tretími stranami. Investor-vývojár nie je zodpovedný za zmluvy uzatvorené zákazníkom s tretími stranami.

8. DOBA TRVANIA ZMLUVY

Zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpísania všetkými zmluvnými stranami a je platná až do úplného splnenia záväzkov zmluvných strán.

9. ZMENA A UKONČENIE ZMLUVY

9.1. Zmluva môže byť zmenená dohodou strán. Všetky zmeny sú formalizované dodatočnými dohodami, ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

9.2. Záväzky strán vyplývajúce zo zmluvy zanikajú:

Na základe písomnej dohody strán;

Po splnení všetkých záväzkov zo zmluvy zmluvnými stranami dokončenie vysporiadania a registrácia majetkových vzťahov v súlade so zákonom o výsledkoch realizácie investičného projektu;

V prípade jednostranného odmietnutia v prípadoch stanovených touto zmluvou.

9.3. V prípade, že nedôjde k dohode v prípade nesplnenia povinností jednej zo strán v súlade s podmienkami zmluvy, majú strany právo požadovať vypovedanie zmluvy na rozhodcovskom súde.

9.4. V prípade vypovedania Zmluvy má Zákazník prednostne právo do ___ (______________) dní rozhodnúť o spätnom odkúpení za vykonanú cenu od Investora-Developera na základe podkladov potvrdzujúcich dokumenty náklady Investora-Developera bez použitia miery inflácie a korekčných faktorov (v čase ukončenia) ...

9.5. V prípade nezhody medzi Zmluvnými stranami o určení výšky výplaty (výška nákladov, ktoré Investor-Developer vynaložil na realizáciu projektu na diele prijatom na základe preberacích listov), ​​po ukončení Zmluvy (doložky 9.3, 9.4 tejto zmluvy), bude tento spor posudzovaný rozhodcovským súdom v konaní ustanovenom právnymi predpismi Ruskej federácie.

9.6. Úhradu výdavkov Investora-Developera v súlade s odsekom 9.4 tejto Zmluvy vykoná nový Investor-Developer do mesiaca po uzavretí Zmluvy s ním.

9.7. Ak Investor-staviteľ po ___ (_______________) mesiacoch od dátumu podpísania tejto zmluvy nezačne s výstavbou zariadenia, má zákazník právo na jednostranné odmietnutie plnenia povinností, ktoré má za následok ukončenie zmluvy na základe doložky 3 čl. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie s oznámením Investora-Developera o týchto ___ (_______________) dňoch.

10. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

10.1. Strany sú zodpovedné za svoje povinnosti v súlade s platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

11. VYŠŠIA SILA

11.1. Vznik okolností vyššej moci (vyššia moc): prírodné katastrofy, epidémie, povodne atď. zbavuje zmluvné strany zodpovednosti za neplnenie alebo predčasné plnenie záväzkov zo zmluvy.

Strana, ktorej plnenie povinností bránia okolnosti vyššej moci, je povinná oznámiť ostatným stranám výskyt takýchto okolností do ___ dní.

11.2. Ak okolnosti vyššej moci trvajú viac ako šesť mesiacov, ktorákoľvek zo strán má právo odmietnuť pokračovať v zmluve bez zaplatenia pokút a / alebo penále, pričom prijme všetky možné opatrenia na uskutočnenie vzájomného vyrovnania a na zníženie škôd spôsobených druhej strane.

11.3. Povinnosť preukázať okolnosti vyššej moci má strana, ktorá si svoje povinnosti nesplnila.

12. RIEŠENIE SPOROV

Strany vyvinú maximálne úsilie na vyriešenie vznikajúcich rozdielov a sporov týkajúcich sa plnenia tejto zmluvy prostredníctvom rokovaní. Ak Zmluvné strany nedokážu vyriešiť spory a spory do jedného mesiaca prostredníctvom rokovaní, tieto spory riešia zmluvné strany prostredníctvom rozhodcovského súdu.

13. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

13.1. Po podpísaní zmluvy majú zmluvné strany právo menovať svojich splnomocnených zástupcov podľa zmluvy, definovať ich kompetencie a vzájomne sa písomne ​​informovať.

13.2. Zmluvné strany sú povinné bezodkladne sa navzájom informovať o všetkých zmenách platobných a poštových údajov. Kroky vykonané na starých adresách a účtoch pred prijatím oznámenia o ich zmene sa započítavajú do plnenia povinností.

13.3. Zmluva je vyhotovená v troch vyhotoveniach - jeden pre každú stranu a jeden pre federálnu registračnú službu. Všetky kópie sú rovnako platné.

13.4. Nasledujúce dodatky sú neoddeliteľnou súčasťou zmluvy:

1) popis investičného projektu;

2) uznesenie ___________________ o výstavbe facility v otázkach zabezpečenia podmienok vykonávania investičnej zmluvy;

3) plán pozemku určený na výstavbu Investičného objektu s vyznačením jeho hraníc a umiestnením budov a stavieb plánovaných na výstavbu;

4) protokol o rozdelení bytov a iných priestorov medzi Investorom-Developerom a Zákazníkom;

5) protokol o distribúcii inžinierskych sietí, dodávky elektrickej energie, tepla, vody a kanalizácie, telefónie, rozhlasu, televízie a občianskej spoločnosti, ktorý bol vypracovaný v rámci realizácie investičného projektu;

6) protokol o vymedzení zodpovednosti strán za technickú podporu investičného projektu;

7) harmonogram prevodu finančných prostriedkov z podielu investora-developera na výstavbe a rekonštrukcii inžinierskych sietí a stavieb na území _______________;

8) dodatočné dohody k zmluve zaregistrované na titulnej strane;

9) zákon o výsledkoch realizácie investičného projektu.

14. ADRESY A BANKOVÉ PODROBNOSTI STRÁN

14.1. Zákazník: _______________________________________________________________ _______________________________________________________________________ (adresa a podrobnosti) 14.2. Investor-vývojár: ____________________________________________ ____________________________________________________________________________ (adresa a podrobnosti) PODPISY STRÁN: Zákazník Investor-vývojár _______________ / ______________ / _______________ / ____________ / (podpis) (celé meno) (podpis) (celé meno) M. NS. M.P.

Ak chcete vidieť komentáre, musíte povoliť JavaScript.

E. Dirková, Generálny riaditeľ LLC OBCHODNÝ ÚČTOVNÍK

Spoločnosť uzavrela investičnú dohodu, v ktorej vystupuje ako zákazník-vývojár. Aby sme pochopili zvláštnosti účtovania transakcií na základe takejto dohody, musí účtovník poznať jej právnu stránku. A preto sa musíte ponoriť do právnych a prevádzkových nuancií ...

Nevyhnutným predpokladom novej výstavby je dostupnosť pozemkov. Z tohto dôvodu je „kľúčovou postavou“ v stavebnej činnosti osoba, ktorá má právo na pozemok určený na tento účel. V kódexe územného plánovania sa takáto osoba nazýva developer. Je to developer, ktorý dostane od orgánov alebo miestnej samosprávy povolenie na výstavbu a uvedenie zariadenia do prevádzky (články 51 a 55 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Čo je investičná dohoda

Osoba, ktorá financuje novú stavbu, sa nazýva investor. Tento výraz je uvedený vo federálnom zákone z 25. februára 1999 č. 39-FZ „O investičných činnostiach v Ruskej federácii vykonávaných vo forme kapitálových investícií“ (ďalej len „zákon č. 39-FZ“).

Stavenisko stavia generálny dodávateľ. Vzťah medzi menovanými účastníkmi procesu výstavby sa vytvára na zmluvnom základe. Zmluvu o výstavbe zároveň upravuje odsek 37 kapitoly 37 Občianskeho zákonníka, zmluva medzi investorom a developerom sa však v občianskom zákonníku osobitne nerozlišuje. Okrem toho v kódexe nie sú žiadne pojmy ako „investor“ a „investícia“.

Účastníci občianskeho obratu majú právo uzavrieť dohodu, ktorú neustanovuje zákon ani iné právne akty. V uzavretej dohode sa potom rozlišujú prvky „štandardných“ dohôd. Potom sa na vzťahy strán podľa takejto zmiešanej zmluvy použijú pravidlá týkajúce sa jej jednotlivých prvkov (doložky 2 a 3 článku 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Tento prístup sa uplatňuje pri interpretácii zmlúv o investíciách do výstavby (článok 431 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Charakteristickou črtou investičnej dohody je, že po jej vykonaní je vlastníctvo postaveného nehnuteľného objektu zaregistrované priamo u investora.

Pozor

Uzavretie investičnej dohody s fyzickou osobou na kúpu bytu je neprijateľné. Takáto účasť sa kvalifikuje ako nelegálne získavanie finančných prostriedkov na spoločnú výstavbu.

Účastníci stavby

Investičná dohoda v zásade upravuje príťažlivosť finančných prostriedkov na výstavbu zariadenia určeného pre investora zo strany vývojára. Rovnakému účelu však slúžia vzťahy iného typu - zdieľaná konštrukcia. Podrobne sú opísané vo federálnom zákone z 30. decembra 2004 č. 214-FZ „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“ (ďalej len „zákon“). Č. 214-FZ). Zdôrazňujeme, že tento zákon výslovne zakazuje získavanie finančných prostriedkov od fyzických osôb, ktoré nie sú samostatnými podnikateľmi, na výstavbu bytových domov z iných dôvodov, ako je dohoda o kapitálovej účasti na výstavbe (článok 1 bod 3 článok 2 zákona č. 214-FZ). . Okrem toho sa v súlade s článkom 2 ods. 1 toho istého zákona jeho účinok nevzťahuje na výrobné zariadenia.

S občanom je nemožné uzavrieť investičnú dohodu o kúpe bytu. Toto sa považuje za nelegálne prilákanie finančných prostriedkov do spoločnej výstavby a podlieha správnej pokute: pre úradníkov - od 15 000 do 20 000 rubľov, pre právnické osoby - od 400 000 do 500 000 rubľov. Príkladom je uznesenie Federálnej protimonopolnej služby severokaukazského okresu z 11. januára 2008 č. F08-8726 / 07-3276A.

V Kódexe územného plánovania je pomenovaný ďalší účastník stavby - zákazník. Jedná sa o osobu, ktorá je na základe zmluvy oprávnená developerom na organizáciu stavby, technický dozor a kontrolu nad vykonávaním prác.

A ak vývojár kombinuje funkcie zákazníka, potom sa nazýva zákazník-vývojár. Toto je zložený výraz, ktorý nie je v právnych predpisoch konkrétne vysvetlený. Vo výsledku sa ukazuje, že zákazník-developer realizuje investičný projekt, pričom je správnym držiteľom pozemku.

V licencii vývojára sú uvedené tieto špeciálne práce:

• príjem a vykonávanie počiatočných údajov pre projektovanie stavebných objektov;
• príprava projektovej úlohy;
• technická podpora fázy projektu;
• evidencia povolení na stavbu a rekonštrukciu, kontrola doby platnosti vydaných technických podmienok;
• zabezpečenie uvoľnenia staveniska;
• organizácia riadenia stavby;
• technický dohľad.

Je potrebné poznamenať, že v poslednej dobe sa aktívne diskutuje o otázke zrušenia licencií v stavebníctve. Predtým stanovený termín (1. 7. 2008) sa však opäť posunul. Úradníci tentoraz plánovali zrušiť licencie na 1. januára 2009 (federálny zákon z 22. júla 2008 č. 148-FZ). Nahradiť sa majú podľa technických predpisov, ktoré stanovia záväzné požiadavky na stavbu a prevádzku budov.

Prvky zmluvy

Zmluvná cena predstavuje pre investora náklady na investičný projekt. V praxi kapitálovej výstavby sa na jej odôvodnenie používa konsolidovaný odhad, ktorý sa stáva neoddeliteľnou súčasťou investičnej dohody. Tento plánovací dokument je základom pre hlásenie vývojára zákazníka o cielenom použití prijatých prostriedkov.

Konsolidovaný odhad nákladov na projekt výstavby budovy sa robí v súlade s odporúčaniami Metodiky stanovovania nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie MDS 81-35.2004, schválenej uznesením Štátny stavebný výbor Ruska zo dňa 5. marca 2004 č. 15/1.

Jednou zo strán dohody o investovaní je investor a druhou stranou je developer alebo zákazník - developer. Poďme analyzovať zmluvný vzťah so zákazníkom-vývojárom. Ak vychádzame z tradičného zloženia zodpovedností zákazníka-vývojára, potom možno zmluvu rozdeliť na dve zložky.

Po prvé, zákazník-developer koná ako sprostredkovateľ medzi investorom a osobami zapojenými do stavby. Uzavretím dohody s generálnym dodávateľom v jeho vlastnom mene teda zákazník-vývojár koná na náklady investora a v jeho záujme. Vlastníctvo výsledku stavebných prác zároveň neprechádza na zákazníka-developera. Výsledok prevedie na investora a za jeho služby dostane agentúrny poplatok (doložka 1 článku 1005 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Druhou neoddeliteľnou súčasťou činnosti zákazníka - vývojára je inžinierska kontrola a stavebný dozor. Toto je tiež služba, ale úplne inej povahy: ustanovuje ju článok 749 občianskeho zákonníka.

Aj keď sme v službách zákazníka-vývojára identifikovali dva komponenty, neznamená to, že by zmluva mala ustanovovať osobitnú odmenu za poskytovanie každého z nich. Cena služieb sa zvyčajne určuje podľa celkovej sumy. Bolo dôležité objasniť právnu povahu právneho vzťahu medzi stranami investičnej dohody. Je to nevyhnutné pre organizáciu účtovníctva a daňového účtovníctva.

Finančné prostriedky investora, ktoré poskytuje k dispozícii zákazníkovi-vývojárovi, sa zvyčajne nazývajú cielené financovanie. Dôvody na použitie tohto výrazu sú uvedené v článkoch 6 a 7 zákona č. 39-FZ. Tieto pravidlá implikujú práva investora na kontrolu cieleného použitia finančných prostriedkov a povinnosti zákazníka-vývojára použiť finančné prostriedky investora na zamýšľaný účel.

Zásady účtovania o činnostiach zákazníka-vývojára

V účtovníctve zákazníka-developera, aby sa zohľadnili povinnosti voči investorovi vyplývajúce z prijatého financovania, sa používa rovnomenný účet 86 „Cieľové financovanie“. Prichádzajúce peniaze sa však majú míňať v dvoch hlavných smeroch:

• platiť za služby zákazníka-vývojára;
• na financovanie dodávateľov.

Tieto sumy spolu tvoria cenu zákazky, avšak iba prvá podlieha zdaneniu. Nakoniec tvoria príjem zákazníka-vývojára, ktorý podlieha DPH a dani z príjmu.

A „tranzitné“ prostriedky na vyrovnanie s dodávateľmi u zákazníka-vývojára nie sú zdaňované. Tento prístup je typický nielen pre činnosti agentúr, ale priamo ho umožňujú aj daňové právne predpisy.

Prevod dokončenej stavby objektu na investora sa nepovažuje za realizáciu a neuznáva sa ako predmet zdanenia DPH (pododsek 1, odsek 2, článok 146 daňového zákonníka Ruskej federácie) Finančné prostriedky rozdelené zákazníkom-vývojárom medzi dodávateľov preto nesúvisia s implementáciou. Zákazník-developer preto za ne neúčtuje DPH (článok 162 ods. 1 pododsek 2 daňového zákonníka Ruskej federácie). A pokiaľ ide o daň z príjmu, prostriedky na cielené financovanie investorov akumulované na účtoch developera nie sú zapojené do určovania základu dane (článok 251 ods. 1 pododsek 14, článok 279 ods. 17 daňového zákonníka Ruskej federácie). Vyššie uvedené normy napriek tomu neoslobodzujú od dane odmenu pre zákazníka-vývojára.

Vo výsledku sa na účte odporúča, aby odrážal iba sumy určené pre dodávateľov stavieb. A príjem peňazí na údržbu zákazníka-vývojára by sa mal prejaviť v korešpondencii s účtom 62 „Zúčtovanie s kupujúcimi a zákazníkmi“. V súvahe sú fondy cieleného financovania zahrnuté do dlhodobých alebo krátkodobých záväzkov v závislosti od obdobia zostávajúceho do dokončenia investičného projektu.

Pozor

Posledné zmeny a doplnenia predĺžili vydávanie licencií na stavebné činnosti do 1. januára 2009.

Zmluvné podmienky

Po dokončení zmluvy môže mať zákazník - developer nevyužitý zostatok finančných prostriedkov investora pre dodávateľov, to znamená úspory. Investor musí byť o tom upovedomený. „Osud“ ekonomiky určujú zmluvné strany dohodou. Možné riešenia - od vrátenia nasporených finančných prostriedkov investorovi až po prevod všetkých úspor k dispozícii zákazníkovi-vývojárovi.

V prvom prípade bude odmena zákazníka-vývojára stanovená v pevnej výške.

A podľa druhého scenára bude konečná výška odmeny známa až po dokončení stavby. Táto možnosť nijako neinšpiruje daňové úrady, hoci ju uznalo ruské ministerstvo financií v liste zo 7. augusta 2007 č. 03-03-06 / 1/544. Koniec koncov, potom zákazník-developer neplatí dane počas výstavby. A ak spoločnosť nemá iné zdroje príjmu, potom pred prevodom objektu na investora bude musieť účtovník predložiť „nerentabilné“ daňové priznanie k dani z príjmu.

Ak je výška odmeny zákazníka-vývojára určená na základe zmluvy, potom pred účtovníkom vyvstáva otázka: v ktorom okamihu by mal byť uznaný výnos z poskytovania služieb? Z účtovných dôvodov je táto otázka riešená na základe dohody. Môže stanoviť pravidelné akceptovanie služieb (mesačné, fázové atď.) Alebo uznávanie služieb pre investičný projekt ako celok. V druhom prípade sa tvorí v účtovníctve. Upozorňujeme, že postup uznávania výnosov zákazníka-vývojára nemá pre strany zmluvy žiadne významné občianskoprávne dôsledky.

Ale v daňovom účtovníctve na základe dohody, ktorá spadá do dvoch alebo viacerých zdaňovacích období, sa príjem musí rozdeliť s prihliadnutím na zásadu rovnakého uznávania príjmov a výdavkov (článok 271 ods. 2 daňového zákonníka Ruskej federácie). Podľa článku 318 ods. 2 daňového zákona majú daňovníci poskytujúci služby právo nevytvárať zostatky za rozpracovanie. Postup tvorby základu dane je ustanovený v účtovnej politike.