Podkrovie je nehnuteľnosť, ktorá patrí k celému domu, takže majitelia môžu s touto miestnosťou disponovať obytné priestory nachádza sa v obytný dom. Ako hovorí jeden z článkov Zákon o bývaní Rusko., práva vlastníkov bytov sú nasledovné:
- Majitelia bytov nachádzajúcich sa v viacposchodová budova, vzniká podiel na vlastníckom práve spoločné územie obytný dom:
- Priestory určitý dom umiestnené mimo bytov a určené na obsluhu viacerých miestností tohto domu - schodiská, výťahy, medzibytové podesty, chodby, výťahové šachty, podkrovia, technické podlažia, pivnice, kde sú umiestnené inžinierske siete a zariadenia slúžiace viacerým miestnostiam (technické pivnice ) ;
- Iné izby v tomto dome, ktoré musia patriť všetkým vlastníkom, keďže sú nevyhnutné na naplnenie nevyhnutných potrieb sociálneho a bytového plánu vlastníkov, ktorí boli v bytovom dome. Priestory vo vnútri budovy sú upravené tak, aby organizovali zaujímavé trávenie voľného času pre dospelých, rozvíjali kreativitu detí, ako aj telesnú výchovu a šport;
- Strechy, všetky druhy plášť budovy, elektrické, sanitárne, elektrické, mechanické a iné zariadenia umiestnené v bytovom dome vo vnútri priestorov alebo v ich tesnej blízkosti, ktoré slúžia viacerým priestorom naraz;
- Kúsok zeme, ktorý je pod obytné budovy a blízko neho, s prvkami terénnej úpravy a vysadenými rastlinami;
- Vlastníci bytov vo viacposchodovom dome vlastnia, využívajú a tiež disponujú ( v rámci zákona) spoločný majetok.
- Znížiť ( rekonštrukciou) množstvo spoločného majetku viacposchodová budova, je potrebný súhlas všetkých vlastníkov bytov v dome.
- Časť areálu alebo spoločného majetku je možné previesť listinou podpísanou na valnom zhromaždení na určité osoby, ak sa neporuší život domu a práva obyvateľov bytov.
Podkrovie bytového domu sa môže stať vaším majetkom
Na základe týchto ustanovení Kódexu bývania Ruska: vlastníci ( nie nájomníci) byty v poschodovom dome majú svoj vlastnícky podiel na všetkých spoločné priestory, ktoré do obytného priestoru nepatria. Tento zoznam zahŕňa pivnice aj podkrovie. Uvažujú sa podkrovia spoločný majetok všetci vlastníci bytov, ale právo na privatizáciu majú len tí vlastníci, ktorých byty sa nachádzajú v budove na najvyššom poschodí.
Vlastníci bytov nachádzajúcich sa pod podkrovím nemajú predkupné právo, ale ak má niekto chuť prenajať resp. odkúpiť časť podkrovia, potom bude musieť najprv zobrať písomný súhlas všetkých vlastníkov domu. Pravda, táto osoba nemusí organizovať valné zhromaždenie. Stačí obehnúť všetky byty v budove s podpisovým hárkom.
Ak sa len jeden vlastník bytu rozhodne privatizovať podkrovie, bude musieť: alebo zapísať podkrovný priestor ako svoj majetok ( odkúpiť alebo sprivatizovať), alebo zbierať doklady na dlhodobý prenájom.
V prípade, že žiadateľ o privatizáciu podkrovia plánuje v tomto priestore urobiť podkrovie, kde si zariadi letnú spálňu, pracovňu alebo skleník, tak podkrovie previesť na bezplatné používanie bude stačiť zbierať podpisy 2/3 bývajúcich v dome majiteľov domov.
Na prenájom alebo privatizáciu podkrovia bude žiadateľ musieť:
- získať súhlas všetkých vlastníkov bytov v dome na kúpu a ich súhlas na rekonštrukciu podkrovia;
- oficiálne prerobiť technickú dokumentáciu;
- oficiálne zaregistrovať svoje práva k majetku tohto priestoru.
Ak sa obyvatelia domu identifikovali nelegálna privatizácia podkrovia, jeho nezákonnej prestavby, majú právo podať žalobu na súd, nakoľko súhlas nedali a boli porušené ich práva na podielové spoluvlastníctvo.
Obyvatelia môžu žalovať aj v prípadoch, keď obecné úrady bez upozornenia vlastníkov bytov prenajali podkrovné priestory súkromným firmám.
Podkrovie sa považuje za nebytový priestor, ktorý sa nachádza nad najvyšším podlažím bytového domu. Zvyčajne je záber jeho priestoru podobný štvorcovému bytu nad ním, takže sa často nájdu takí, ktorí chcú získať podkrovný priestor na svoje využitie.
Priraďte také metrov štvorcových Právo má každý vlastník bytu, nad ktorým sa nachádza. K tomu si môžete vybrať jednu z možností, a to: využiť podkrovný priestor ako nájomca alebo si ho zaregistrovať ako svoj.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Pridelenie nebytového priestoru nad vaším bytom má však veľa odtieňov, ktoré často komplikujú proces uvedenia vašich plánov do života. Preto je veľmi dôležitá prítomnosť združenia HOA alebo kondomínia v dome a počet osôb v predstavenstve domu.
Rozhodujúce je aj to, či majú členovia družstva formálne práva na čiastočné vlastníctvo alebo pozemok pod konkrétnou výškovou budovou. Preto skôr, ako začnete s procesom privlastňovania si podkrovného priestoru, mali by ste sa vopred pripraviť na to, že to bude trvať veľa času a peňazí.
Veci na zváženie
Podkrovie je spoločným domácim majetkom, s ktorým majú právo disponovať všetci vlastníci bytov nachádzajúcich sa vo viacpodlažnom dome. Preto má privatizácia podkrovia nad bytom veľa úskalí a ťažkostí, kvôli ktorým sa proces registrácie komplikuje, ba niekedy končí márne.
Pred odchodom na príslušné orgány na privatizáciu podkrovia je potrebné vopred vziať do úvahy možné prekážky a pripraviť možnosti na ich odstránenie. Na tieto účely je najlepšie vyhľadať odbornú pomoc. právne poradenstvo, len tak sa vyhnete zbytočným a zároveň si ušetríte nervy a osobný čas.
Zmienky v zákone
Práva obyvateľov
Všetci obyvatelia bytového domu, ktorí sú vlastníkmi svojich bytov, majú právo užívať spoločný majetok domu.
Tie obsahujú:
- priľahlé pozemky;
- pivnice a Technické budovy;
- komunikácie;
- výťahy, schodiská a odpočívadlá;
- strechy a podkrovia;
- skladovacie priestory, ktoré sa nenachádzajú na území bytov a pod.
Postup pri takomto použití upravuje Bytový občiansky zákonník, ako aj čl. 36 časť 2 Kódexu bývania Ruskej federácie.
Vlastníci majú teda vo vzťahu k vyššie uvedenému majetku tieto právomoci:
- dočasné použitie;
- zbaviť sa;
- vlastné.
Pokiaľ ide o objednávku, práva sú obmedzené článkom 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie: žiadny z vlastníkov bytov nemôže previesť svoje práva vlastniť konkrétnu nebytovú oblasť na tretie strany. Výnimkou je predaj bytu, s ktorým nový vlastník dostane súhlas na užívanie spoločných priestorov a majetku domu.
Na základe toho je prevod užívacích práv k nebytovému priestoru na tretie osoby povolený len v prípade jeho prenájmu. Sprivatizované podkrovie tak možno v budúcnosti prenajímať ľuďom, ktorí nesúvisia s konkrétnym bytovým domom a dostávajú na to prostriedky.
Požadované dokumenty
Na privlastnenie podkrovných nebytových priestorov nebude stačiť len súhlas všetkých vlastníkov. je veľmi ťažké a vyžaduje veľa dokumentácie.
Zbierku listín možno rozdeliť do dvoch etáp: návšteva všetkých potrebných úradov a príprava dokumentov pre byt.
V prvom prípade sa balík papierov skladá z:
- povolenie na prestavbu podkrovia;
- pôsobiť na vyhovujúci stav technických priestorov;
- doklady o inšpekcii ministerstva pre mimoriadne situácie a oddelenia civilnej obrany (ak je podkrovie vybavené nebytovými priestormi);
- osvedčenie o tom, že podkrovie nikomu nepatrí, to znamená, že nemá vlastníka alebo nájomcu;
- výpis z technického pasu pre dom;
- plán domu;
- samotná dispozícia podkrovia.
Pokiaľ ide o osvedčenie od ZINZ, na jeho získanie je potrebné zavolať zamestnanca organizácie k vám domov, aby vykonal merania privatizovaných technických priestorov. Malo by sa to urobiť vopred, pretože príchod zamestnanca ZINZ môže trvať približne mesiac.
Druhý balík dokumentov pozostáva z nasledujúcich dokumentov:
- technický plán bytu, nad ktorým sa nachádza podkrovný priestor;
- katastrálny plán;
- doklady preukazujúce vlastníctvo (osvedčenie);
- darovacia zmluva alebo iné dokumenty potvrdzujúce právo dediť konkrétny byt;
- pas majiteľa a jeho kópiu.
Všetka dokumentácia musí byť predložená príslušným orgánom v dvoch kópiách: kópie overené vlastníkom a originály.
Ako privatizovať podkrovie nad bytom
Na privatizáciu podkrovia budete potrebovať minimálne dva písomné súhlasy ostatných vlastníkov, ktorí majú právo užívať tento technický priestor. Ak bytový dom je a nie je v ňom privatizovaných bytov, potom takéto povolenie nie je potrebné.
Ak sa o podkrovie uchádza niekoľko vlastníkov naraz, pravdepodobne budete musieť zorganizovať HOA a uchýliť sa k procesu registrácie spoločného vlastníctva týchto technických priestorov.
Ak je podkrovný priestor križovatkou komunikácií, potom, aby ste získali povolenie na jeho použitie, budete musieť kontaktovať organizáciu, v ktorej súvahe sa bytový dom nachádza. Až po získaní súhlasu na rekonštrukciu a jej realizáciu bude možné pokračovať v procese privatizácie. Tento druh projektu musí byť koordinovaný so Štátnym stavebným výborom, inak môžu nastať problémy.
Po dokončení kompletnej rekonštrukcie podkrovných priestorov bude ďalším krokom privolanie pracovníkov ZINZ. Vykonajú kontrolu a inventarizáciu, po ktorej bude vydané príslušné osvedčenie o evidencii.
Po zhromaždení všetkých potrebných povolení a dokumentov sa môžete obrátiť na súd, aby uznal práva k nehnuteľnosti, a to konkrétne k podkroviu
Stretnutie a súhlas susedov
Na získanie súhlasu obyvateľov s užívaním podkrovných priestorov by sa malo uskutočniť valné zhromaždenie.
Vzorové stretnutie je nasledovné:
- Vopred si stanovte termín odberu vyvesením oznamu na vchodových dverách alebo osobne upovedomte všetkých vlastníkov.
- Zhromaždite svojich susedov a povedzte im o svojich plánoch s podkrovným priestorom, aby vedeli, že nebudú porušené ich zákonné práva.
- Hlasujte.
- Udeliť súhlas na pridelenie podkrovia každému vlastníkovi na podpis.
Po podpísaní zákona môžete začať zbierať dokumenty na privatizáciu. Potom sa všetky dokumenty predložia riadiacej organizácii s cieľom posúdiť žiadosť a získať povolenie pokračovať v procese prideľovania ďalších štvorcových metrov.
Dodatočné opatrenia
Podkrovný priestor nachádzajúci sa nad obytným bytom je možné sprivatizovať, prenajať alebo bezplatne využiť. K tomu je potrebné splniť množstvo úkonov a náležitostí stanovených zákonom.
Možnosť s pripojením
Na získanie podkrovia do prenájmu alebo bezplatného užívania stačí získať povolenie od 2-3 vlastníkov a nechať ho notársky overiť. Ak je dom obecný, musí sa získať súhlas na používanie od organizácie, v ktorej súvahe je, alebo od verejnoprospešných služieb a ZINZ.
Úplný proces takejto úlohy je nasledujúci:
- získanie písomnej zmluvy o prenájme alebo bezplatnom užívaní celého podkrovia alebo jeho časti;
- podpísanie nájomnej zmluvy so štátnou registráciou;
- renovácia priestorov;
- získanie aktu od ZINZ o rekonštrukcii podkrovia a jeho riadnom stave;
- zaznamenávanie zmien priestorov v technickom pase domu;
- vykonanie akýchkoľvek zmien rekonštrukcie podkrovia v nájomnej zmluve.
Získanie podkrovných priestorov do prenájmu zaberie menej času a bude lacnejšie ako jeho privatizácia. Zásadným faktorom pre získanie povolenia na užívanie spoločnej technickej miestnosti je existencia práv k majetku bytu nachádzajúceho sa pod podkrovím.
Náklady na postup
Získanie podkrovného priestoru na využitie je pre mnohých lákavou príležitosťou, veď kto by nesníval o osobnom podkroví na hore. Avšak plná cena Takéto potešenie si užije málokto.
Hotovostné náklady budú prenasledovať budúceho majiteľa v každej fáze registrácie. Ceny však závisia od mnohých faktorov a nuancií.
Prvá finančná strata môže žiadateľa o ňu čakať už v úvodnej fáze privatizácie – získaní súhlasu vlastníkov. Keďže podkrovie sa vzťahuje na miestnosť bežné používanie, môžu obyvatelia domu požadovať náhradu jeho straty.
Najčastejšie sú tieto náklady neoficiálne. Financie musia dostať susedia, ktorí sú vo svojom rozhodnutí kategorickí, aby súhlas podpísali.
Potom bude nasledovať poplatok za technickú expertízu, ktorý sa líši. od 30 do 60 tisíc rubľov. Značnú sumu budete musieť zaplatiť aj za prerobenie priestorov a opätovné zavolanie BTI. Okrem toho budete musieť zaplatiť náklady na služby od iných úradov, ktoré často zámerne zdržujú vydanie povolení a úkonov, aby získali vlastný prospech.
Po ukončení privatizačného procesu budú nasledovať rekonštrukcie priestorov. Suma, ktorá sa na to bude musieť vynaložiť, závisí od samotného majiteľa a jeho plánov pre oblasť získanú na použitie.
Ahoj Irina.
Ako už povedal môj kolega, musíte si zabezpečiť riešenie valné zhromaždenie, čo sa považuje za oprávnené za prítomnosti 1/2 vlastníkov a zároveň za rozhodnutie o prevode podkrovia do užívania na základe prenájmu musia hlasovať aspoň 2/3 zúčastnených na schôdzi. .
Ustanovenia súdnej praxe v tejto veci.
Záver zo súdnej praxe: Nájomná zmluva na technickú pivnicu je neplatná, ak sa na jej uzavretie nezíska súhlas vlastníkov, keďže takáto pivnica sa nachádza v zdieľané vlastníctvo.
Poznámka: Na základe odseku 1 čl. 36 Kódexu bývania Ruskej federácie technický suterén je suterén, v ktorom sa nachádza vybavenie potrebné na obsluhu viac ako jednej miestnosti v dome.
Arbitrážna prax:
Uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Ďalekého východného okruhu zo dňa 18.09.2009 N F03-4700/2009 vo veci N A59-3330/2008
„... Ako ustálil súd a vyplýva z materiálov prípadu, dňa 1.10.2007 bola uzatvorená zmluva o prenájme nebytových priestorov č. 307 medzi Výborom pre hospodárenie s majetkom obce a ekonomiku mestskej formácie Ochinského. Mestská časť (prenajímateľ) a samostatný podnikateľ T.P. Prokofieva (nájomca) s celkovou rozlohou 60,4 m2, na adrese: Sachalinská oblasť, Okha, Lenin ul., 40. prízemie na realizáciu prevádzky zariadenia „Obchod“ pre priemyselný tovar“ (body 1.1 – 1.3 zmluvy).
V súlade s ustanoveniami odseku 1 článku 36 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia na základe práva spoločného vlastníctva priestory v tejto budove, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhovať viac ako jeden priestor v tejto budove vrátane medzibytových podest, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, technických podlaží, podkrovia, pivníc, v ktorých sú inžinierske komunikácie, iné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v danej miestnosti dom (technické pivnice), ako aj strechy uzatvárajúce nosné a nenosné konštrukcie daného domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia nachádzajúce sa v danom dome mimo alebo vo vnútri priestorov a slúžiace viac ako jednej miestnosti , pozemok na ktorom sa tento dom nachádza.
Z uvedeného právneho poriadku vyplýva, že súčasťou spoločného majetku sú pivnice, v ktorých sú inžinierske siete a iné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v danom dome (technické pivnice). V dôsledku toho je znakom, ktorý umožňuje, aby pivnica bola klasifikovaná ako spoločný majetok vlastníkov priestorov v bytovom dome, prítomnosť v nej inžinierske komunikácie, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v danom dome.
Pri posudzovaní tohto sporu rozhodcovskými súdmi s odvolaním sa na správy o kontrole zo dňa 2.11.2008, 8.6.2008, vysvetlenia hlavného odborníka architektonického a stavebného oddelenia SakhalinNIPImorneft LLC, správu o kontrole komisie zo dňa 16.1.2009, technický preukaz uvedeného domu bolo zistené, že IP Prokofieva T.P. zaberá miestnosť pozostávajúcu zo štyroch izieb a zádverie umiestnenej v suteréne; V miestnosti je kanalizácia (kanalizácia), prívod studenej vody a kúrenie - slúžiace pre celý dom (spodný rozvod).
V zmysle ustanovení § 44 ods. 1 a 2 tohto zákonníka je valné zhromaždenie vlastníkov bytov v bytovom dome riadiacim orgánom a do jeho pôsobnosti patrí aj rozhodovanie o prevode spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome do užívania.
Ako stanovili rozhodcovské súdy prvého a druhého stupňa, rozhodnutie o súhlase s prenájmom pivničných priestorov valným zhromaždením vlastníkov priestorov bytového domu na adrese: Sachalinská oblasť, Okha, ul. Lenina, 40 nebola prijatá.
Za takýchto okolností súdy po posúdení dôkazov dostupných vo veci podľa pravidiel článku 71 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie dospeli k legitímnemu záveru o neplatnosti (bezvýznamnosti) toho, čo bolo predmetom odvolania. prokurátora Sachalinská oblasť nájomná zmluva č. 307 a dodatková zmluva k nej ako transakcie, ktoré nezodpovedajú požiadavkám zákona...“
Pripravili špecialisti z Consultant Plus JSC
Sprievodca po súdna prax. Nájomné. Všeobecné ustanovenia
To, že dom nie je zapísaný v katastrálnom operáte, Vám nebráni v uzavretí dohody. Nájomnú zmluvu na dobu dlhšiu ako 1 rok jednoducho registrovať nemôžete. Nájomnú zmluvu môžete uzavrieť na dobu neurčitú, ktorá nepodlieha registrácii, alebo na dobu kratšiu ako rok ale s predĺžením.
S pozdravom G.A. Kurajev
Najvyšší súd dal definitívnu bodku za sporom medzi vlastníkmi bytov v úplne novej výškovej budove a podnikateľom, ktorý prevzal všetky nebytové priestory v tej istej budove. A hoci túto konkrétnu žalobu podalo len niekoľko ľudí, ukázalo sa, že problém, ktorý bol na programe dňa, vôbec nie je súkromnou záležitosťou len týchto žalobcov.
Okrem kúpeného bytu dostávajú do vlastníctva noví obyvatelia a nebytová časť domy - podkrovia s podpivničením. foto: Photoxpress
Situácia, keď noví obyvatelia po nasťahovaní do kupovanej nehnuteľnosti zistia, že všetky nebytové priestory v ich dome sú už cudzie SÚKROMNÝ POZEMOK, nájdete všade. So všetkou prevalenciou podobná situácia, je, ako potvrdil aj najvyšší súd, zásadne nezákonná.
Okrem toho dnes boj o vlastníctvo pivníc, podkroví a všetkých druhov technických priestorov v bytových domoch nadobudol dôležitý materiálny aspekt. S rastúcimi tarifami za bývanie a komunálne služby majú vlastníci bytov úplne legitímnu možnosť disponovať s nebytovými priestormi vo svojom dome tak, aby znížili neustále narastajúce vecné bremeno pre seba a svojich susedov.
Prípad bol v Moskve, kde sa traja noví osadníci odvolali na okresný súd Khamovnichesky. V žalobe napísali, že si kúpili bývanie v novostavbe, ale všetky takzvané technické priestory v ich dome už boli majetkom istého podnikateľa. Zažalovali ho s tvrdením, že zo zákona priestory zapísané na jeho meno patria im.
Podnikateľ nesúhlasil s tvrdeniami obyvateľov a reklamáciu neuznal. Uviedol, že je investorom výstavby tohto konkrétneho domu. A pri investícii do výstavby si vopred stanovil podmienky: po dokončení prác získava do vlastníctva časť bytových a všetkých nebytových priestorov. Jeho slová potvrdili dokumenty.
Okresný súd a neskôr aj moskovský mestský súd vyhoveli požiadavkám nových osadníkov. Pravda, nie úplne, ale v tom hlavnom sa súdy s obyvateľmi zhodli. . A dokumenty podpísané podnikateľom o tom, že nebytové územie v dome dostal do svojho vlastníctva, boli vyhlásené za neplatné. To znamená, že nemajú právnu silu.
Rozhodnutie v prospech obyvateľov nevyhovovalo podnikateľovi, za ktorého peniaze dom skutočne postavili. A odvolal sa na Najvyšší súd. V konečnej verzii prípad preverilo Justičné kolégium pre civilné veci Najvyššieho súdu.
Najvyšší súd začal s kontrolou dokumentov. Ukázalo sa, že vyhláškou vlády hlavného mesta boli istej spoločnosti pridelené pozemky na výstavbu bytového a administratívneho komplexu s podzemným parkoviskom. Štandardná doba prenájmu je 49 rokov. Náš podnikateľ investoval peniaze do tejto stavby až o niekoľko rokov neskôr. Najprv s jedným dokumentom súhlasil s prevodom určitej obytnej oblasti na neho nebytových priestorov v budove.
Neskôr sa objavili dodatky, v ktorých sa prudko zvýšil objem nebytových priestorov prevedených na obchodníka.
Na základe výsledkov výstavby a podľa dokumentov dostal podnikateľ veľa majetku, vrátane toho, čo viedlo k súdnemu sporu. A to - vodomer, čerpacia stanica, chodby a vestibuly.
V čase uzatvorenia investičnej zmluvy bol zákon „o základoch bytová politika"N 4218-1. Je tam uvedené, čo je spoločným majetkom domu. Správne povedané, nazýva sa "jednokomplex nehnuteľnosť navrhnuté tak, aby slúžili viac ako jednému majiteľovi domu."\
Podľa zákona je všetok tento majetok v spoločnom podielovom vlastníctve vlastníkov bytov a nie je predmetom scudzenia oddelene od vlastníctva priestorov vlastníkmi bytov.
Každý vlastník bytu má Občianskeho zákonníka(článok 289) existuje podiel všetkých vyššie uvedených. Podľa zákona sa osoba, ktorá si kúpi bývanie v bytovom dome, stáva vlastníkom tohto spoločného majetku v podieloch v pomere k celkovej ploche obytných priestorov, ktoré jej patria.
Na základe toho spoločný majetok v bytovom dome nemožno prideliť jednej osobe, pretože tým budú porušené práva ostatných vlastníkov domu.
Najvyšší súd konštatoval, že okresný súd úplne správne vysvetlil, prečo sa zákazka podnikateľa, ktorý investoval peniaze do výstavby, ukázala ako nemožná pre negramotnosť tých, ktorí ju pripravovali.
Každý bytový dom má podkrovie. A veľa ľudí si chce kúpiť tento priestor pre svoje potreby.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Veľa ľudí tam skladuje svoje vybavenie, niektorí tam bývajú. Ale to všetko musí byť vykonané v súlade s legislatívne normy. Ale legalizovať takéto priestory ako majetok je veľmi ťažké.
Všeobecné informácie
Privatizácia je scudzenie majetku súkromnej osoby. Takáto možnosť existuje pre jednotlivcov ktorí nemajú majetok v Jednotnom štátnom registri.
Podobná akcia je možná pre individuálnych podnikateľov, právnických osôb, ak je ich kapitál nižší ako 25 %.
Teraz môžete dokončiť postup iba na . Existujúci podnikatelia síce chcú zaviesť poplatok za takýto postup, no štát im to zatiaľ neumožňuje.
Jediné, za čo musíte zaplatiť, je vystavenie dokladov o vlastníctve.
Práva obyvateľov
Každý vlastník bytu môže získať právo na privatizáciu podkrovia. Hlavná vec je mať s týmto postupom písomný súhlas ostatných obyvateľov.
Po prijatí titulných dokumentov bude môcť použiť štvorce podľa vlastného uváženia.
Je však potrebné pripomenúť, že v súlade s platnou legislatívou je tento typ nehnuteľnosti možné iba kúpiť. Podľa zmluvy sa objekt neprevádza.
Legislatívny rámec
- vlastníctvo bytu, nad ktorým sa objekt nachádza;
- zápisnica z valného zhromaždenia a písomné povolenie na privatizáciu zostávajúcich vlastníkov;
- nájomná zmluva, ak existuje;
- povolenie na rekonštrukciu, potvrdenie o dokončení;
- katastrálny pas;
- titulné dokumenty k majetku.
Súhlas susedov
Súhlas susedov musí byť len písomný. Musia tam byť originálne podpisy, inak môže žiadateľ ísť pod článok.
Je potrebné získať súhlas od všetkých vlastníkov. A ak sa tak stane na základe prenájmu, tak vám stačí získať 2/3 hlasov.
cena
Na tento majetok sa nevzťahuje bezplatná privatizácia.
V každom prípade budete musieť zaplatiť 2 000 rubľov za získanie titulných dokumentov a 15 000 alebo viac za projekt.
Aké ťažkosti môžu nastať?
Ťažkosti môžu nastať len so získaním súhlasu všetkých vlastníkov. Napriek spoločnému vlastníctvu budovy môžu získať práva k nehnuteľnosti iba vlastníci bytov na najvyššom poschodí. A v skutočnosti môžu zariadenie využívať všetci obyvatelia domu.
Existuje aj niekoľko technických obmedzení, ktoré bránia rekonštrukcii.
Nezákonné akcie
Často majitelia bytov, ktorí bývajú na vyšších poschodiach, považujú podkrovie za svoj majetok. To však zďaleka nie je pravda. Všetci susedia majú právo užívať nehnuteľnosť.
