Len leniví nevyhovárali na Chruščovove päťposchodové budovy: hovoria, že sú chladní a stiesnení a praskajú vo švíkoch. Ale všetko sa učí porovnaním. Podľa dnešných štandardov zapadajú do kategórie bývania v komfortnej triede.

Politika urbanistického plánovania vo vzťahu k päťpodlažným budovám Chruščova v našom storočí sa neustále mení: úrady buď vykonajú príkladnú modernizáciu chruščovských budov, potom ich vyhlásia za morálne a fyzicky opotrebované a rozhodnú ich hromadne prepustiť. na demoláciu. Medzitým hlavným problémom domov prvej hromadnej série nie je vôbec chátranie (neprežili o nič lepšie a horšie ako ostatné), ale skutočnosť, že podľa úradov má päťpodlažná budova nízky hustota a zaberá územia, ktoré sú svojou polohou príliš atraktívne.

Napriek všetkým „hororovým príbehom“ o chátraní a nehodovosti chruščovských domov sú preto byty v nich stabilne žiadané a v žiadnom prípade nie sú najdostupnejším bývaním. Podľa BN sa priemerná cena bežného jednoizbového bytu bez výrazných chýb v panelovej päťposchodovej budove pohybuje okolo psychologickej značky 3 milióny rubľov. Pod touto hodnotou, 2,8-2,9 milióna rubľov, sa odhadujú „odnushki“ na prvom a poslednom poschodí, ako aj okná na frekventovaných diaľniciach (čo je v Chruščovových budovách vzácnosťou). Predmestské Chruščov, nachádzajúce sa v „nepríjemnostiach“ alebo v značnej vzdialenosti od hlavných dopravných uzlov, sú niekedy ponúkané za rekordne nízke ceny - od 2,2 milióna rubľov. Takéto ceny sú však skôr výnimkou.

Aký je dôvod záujmu spotrebiteľa o byty v panelových domoch prvej hromadnej série? Sú skutočne morálne a fyzicky zastarané?

Plus mínus

Pred polstoročím sa objavil vtip, že Chruščov kombinuje kúpeľňu s toaletou, ale nemôže kombinovať podlahu so stropom: spoluobčania s ostrým jazykom zosmiešňujú nové štandardy ekonomického hromadného bývania - 2,5 m stropy a kombinované kúpeľne. Na rozdiel od dnešných dizajnérov však ideológovia hromadnej bytovej výstavby na konci päťdesiatych rokov minulého storočia neuvažovali o vytvorení štúdiových bytov, ktoré by kombinovali sprchy s chodbami a miestnosti s kuchyňou. Rozloženie stanovené štandardmi pred polstoročím sa v skutočnosti ukázalo byť celkom humánne. A to je prvý argument pre kupujúceho bytu v Chruščove.

Druhým je, že už pol storočia sa Chruščov ukazuje, že je pri prevádzke domu mimoriadne spoľahlivý a nenáročný. V nich nie sú žiadne prekrývania, ktoré by klesli, ako v starom fonde. A vzhľadom na svoje konštrukčné vlastnosti sa päťpodlažné panelové budovy so zváranými spojmi ukázali ako mimoriadne silné budovy: najmä na základe leningradských päťposchodových budov už v 70. rokoch minulého storočia vyvíjali a stavali domy na zemetrasenie. -náchylné oblasti bývalého ZSSR.

A nakoniec každý, a nielen realitní makléri, vie, že likviditu nehnuteľností určujú tri charakteristiky: miesto, miesto a opäť miesto. S rastom megacities sa hlavné oblasti rozvoja Chruščova zmenili z mestských okrajových oblastí na obývateľné a svieže zelené oblasti s rozvinutou dopravnou a sociálnou infraštruktúrou.

Nevýhody päťposchodových budov prvej hromadnej série sú tiež dobre známe potenciálnym kupujúcim. Nemajú výťah ani odpadkový žľab. Vzhľadom na nedostatok podkrovia sú byty v horných poschodiach v lete horúce a v zime chladné. Prvé poschodie tiež nie je príliš pohodlné kvôli vlhkosti v suteréne (preto sú „extrémne“ byty vždy výrazne lacnejšie).

Odmietnutie excesov

História hromadnej panelovej bytovej výstavby sa začala písať v roku 1955, keď bolo prijaté uznesenie Ústredného výboru CPSU a Rady ministrov ZSSR „O odstránení prebytkov v oblasti projektovania a výstavby“ samostatný byt. Základ pre návrh Chruščova položili stavebné normy z roku 1957, ktoré zabezpečovali výšku obytných priestorov od podlahy po strop 2,5 m, miniatúrne (od 4,5 m2), kuchyne a tiež umožňovali zariadenie susedných izieb a kombinovaných kúpeľní. Ako povinné prvky bytu boli nazývané špajza (alebo vstavaná skriňa), spálne (6 metrov štvorcových pre jednu osobu, osem metrov štvorcových pre dvoch) a spoločenská miestnosť (najmenej 14 metrov štvorcových). .

Najbežnejšie série panelových Chruščovov z prvej hromadnej série sú 1-507 / 1-504, 1-335, GI, OD. Ale nie všetci Chruščov sú práve veľkoplošné domy. Existujú aj „tehlové“ série (1-528KP a jej úpravy), ako aj domy s vonkajšími stenami z tehlových blokov (1-527). Základ pre návrh panelových domov druhej generácie, takzvaných brežnevkov, ktoré nahradili Chruščova, položili stavebné normy z roku 1963, ktoré zvýšili minimálnu kuchynskú plochu zo 4,5 na 9 metrov štvorcových. m a nedovolil zariadenie kombinovaných kúpeľní. Medzitým sa skutočne nové normy, ktoré naznačujú výstavbu „domov s vylepšeným usporiadaním“, začali zavádzať až v roku 1965 a súbežne s tým sa až do začiatku sedemdesiatych rokov minulého storočia naďalej stavali panelové päťpodlažné domy prvej generácie.

Najchladnejšie a najteplejšie

Chruščov je považovaný za najchladnejšie bývanie. Ale nie všetky. Séria „tehla“ (1-528KP a jej modifikácie), ako aj domy s vonkajšími stenami z tehlových blokov (1-527) v zásade nie sú z hľadiska termofyzikálnych vlastností nižšie ako „stalinistické“ domy. Séria 1-507 s hrúbkou vonkajšej steny 40 cm tiež nie je v tomto ohľade najhoršou možnosťou. Rekordérmi tepelných strát sú domy radu GI, OD a 1-335. Najproblematickejšie sú navyše rohové a trojstranné byty koncových sekcií, ako aj byty umiestnené na piatom poschodí.
Niektorí majitelia takýchto bytov sa ich pokúšajú izolovať zvnútra, čím vytvárajú „vrstvový koláč“ z dosiek z minerálnej vlny a sadrokartónu na drevenom ráme. Bohužiaľ, toto je neúčinné. Tepelná izolácia vonkajších stien, najmä bytov umiestnených v koncových častiach, je vážnym problémom. Jediným rozumným riešením problému sú moderné okná s dvojitými sklami a nároky voči zástupcom prevádzkových organizácií, medzi ktorých úlohy patrí oprava fasád a aktualizácia medzipanelových spojov.

Na rozdiel od domov neskoršej série počas raného „chruščovizmu“ stále neexistovala tendencia ukladať linoleum priamo na betónový podklad. Domy prvej hromadnej série majú spravidla parkety alebo dosky položené na guľatinu vyrobenú z dosiek alebo trámov. Tento dizajn vytvára celkom prijateľnú medzipodlažnú zvukovú izoláciu, ale pretože výstavba sa spravidla realizovala v núdzovom režime, priestor medzi podlahovými guľatinami bol často vyplnený pieskom.

Preto - nezničiteľný prach a večne „chodiace“ podlahy. Pri generálnej oprave takéhoto bytu s výmenou podláh je potrebné odstrániť veľa odpadu „artefaktmi“ z čias projektov šokových stavieb - prázdnych fliaš a plechoviek.

Predĺžená skúšobná doba

Petrohradské budovy Chruščov sú v prevádzke takmer šesťdesiat rokov. Preto za začiernené fasády s rozpadajúcimi sa obkladačkami, fúkanými medzipanelovými spojmi a ošarpanými verandami treba ďakovať nie staviteľom, ale zástupcom organizácií opráv a údržby, ktorí už pol storočia nemilosrdne využívajú tieto domy a zabúdajú na opravy.

Medzitým sú Chruščov kvôli svojej kompaktnosti mimoriadne dobre udržiavateľný a ich modernizácia môže vyriešiť všetky problémy, okrem nedostatku metrov štvorcových. Na začiatku tohto storočia sa objavili cielené programy na reorganizáciu mestských päťposchodových budov, ktoré zahŕňali izoláciu fasád a výmenu komunikácií, čo umožnilo predĺžiť životnosť Chruščova na neobmedzené obdobie. Typický projekt zabezpečujúci modernizáciu bez presídľovania vyvinul Štátny jednotný podnik „Obnovenie UKS“. Odporúčané práce zahŕňali kozmetické opravy, izoláciu vonkajších stien, suterénu a stropov pod strechou, vetracie bloky, výmenu balkónových dverí a okien a vybavenie zariadenia na meranie tepla. Do roku 2008 však bola obnova domov prvej hromadnej série obmedzená: pre mestský rozpočet boli náklady príliš vysoké a pre investorov - kráľovstvo nestačí, nie túlať sa.

Preto má zmysel byť skeptický voči vyhláseniam staviteľov, že niektoré domy je jednoduchšie búrať a na ich mieste stavať nové. Pre nich je samozrejme zaujímavejšie ovládať finančné prostriedky vo veľkom. Nie je však skutočnosťou, že nové stavebné technológie na výstavbu ekonomického bývania, ako aj domy v ekonomickej triede, ktoré sa dnes stavajú, úspešne vydržia aj polstoročné skúšobné obdobie.

Päťposchodové domy prvej hromadnej série

Séria 1-528KP („tehlový Chruščov“)

Vývoj tejto série sa začal ešte pred pamätným uznesením Ústredného výboru CPSU a Rady ministrov ZSSR „O odstránení prebytkov v oblasti projektovania a výstavby“. Štítové železné strechy, arkýře a 2,7 m stropy sú pre obdobie Chruščova atypické, preto sa tieto domy niekedy nazývajú neskoré „stalinistické“ budovy. V päťposchodových domoch 528. série Chruščovov sa však rozdávajú obrovské objemy výstavby, štandardizácia všetkých parametrov, ako aj nešťastné usporiadanie bytov. Nie sú tu žiadne „excesy“: plocha bytov je len o niečo vyššia, ako sú uvedené v normách z roku 1957: kuchyne - v priemere 5,2 metrov štvorcových. m, veľké miestnosti (v jednoizbových bytoch) a spoločenské miestnosti (v dvojizbových bytoch)-od 17 do 19 m². m, spálne - 11,2 alebo 8,5 m² m.

Séria 1-507

Najhmotnejší a pravdepodobne najúspešnejší typ prvej generácie petrohradských päťposchodových budov. Dva experimentálne domy radu 507 sa objavili v roku 1956 a po uvedení na montážnu linku v roku 1959 boli jeho úpravy do roku 1972 postavené takmer vo všetkých štvrtiach mesta. Počet vchodov do takýchto domov je od troch do osem, na každom poschodí sú štyri byty. Tieto domy sú zo všetkých panelových päťposchodových budov prvej generácie najteplejšie a ich zvuková izolácia (predovšetkým vďaka úspešnému usporiadaniu) je lepšia ako v iných podobných domoch. Všetky byty majú vstavané skrine a v dvoj a trojizbových bytoch môžu byť veľmi priestranné- až do 2,3 m². m.

Séria 1-335

Päťposchodové budovy v tejto sérii sú spojené s Citizen a Malaya Okhta. Hlavným miestom testovania tohto typu panelových domov s vonkajšími stenami z ľahkých expandovaných betónových panelov s izolačnou vrstvou z minerálnej vlny sa stal okres Kalininsky. Začali sa vyrábať v roku 1959 a boli ukončené v roku 1966. Rozloženie týchto domov (štyri byty na poschodí) je vo všeobecnosti podobné ako v domoch radu 507: presne tie isté balkóny, veľké skladovacie miestnosti vo vzdialených priľahlých priestoroch miestnosti. Kombinované kúpeľne a miniatúrne chodby však umožnili zväčšiť kuchynskú plochu až o 7 metrov štvorcových. m.

Séria OD

V masívnom meradle boli v Nevskom okrese postavené domy série OD (je ich viac ako dvesto). Malá oblasť je aj v Kupchine (vo štvrtiach medzi Bukharesteskou ulicou a Volkovským prospektom), ako aj v Moskovskom okrese. Pokiaľ ide o funkcie plánovania, tieto domy sú kópiou najmasívnejšej a „ukážkovej“ moskovskej série K-7. Slušné - v porovnaní s inými Chruščovmi - rozloženie: samostatné kúpeľne, nie najmenšie kuchyne (asi 7 metrov štvorcových), priestranné miestnosti správnych rozmerov od 11 do 18 metrov štvorcových. m.

Pokiaľ ide o kvalitu zvukovej izolácie a úroveň tepelných strát, tieto domy sú jedným z najproblematickejších: vo vonkajších stenových paneloch je umiestnená vrstva izolácie z minerálnej vlny, ktorá sa za mnoho rokov prevádzky namočila a zničila. Podobná štruktúra vonkajšej steny bola krátko po začiatku výroby vyhlásená za nesolventnú a v roku 1966 bola zastavená výstavba domov radu OD.

Ďalšou nepríjemnou vlastnosťou takýchto domov sú tenké priečky vo vnútri bytu (iba 4 cm), na ktoré nie je možné zavesiť nástenné skrinky.

Séria GI

Nomenklatúra série obsahuje tri úpravy päťposchodových budov. Vonkajšie steny v nich sú vyrobené z ľahkých pórobetónových panelov. Funkcia - dva byty na poschodí. Z tohto dôvodu nie sú v základnom projekte zahrnuté jedno- a dvojizbové byty. Ale všetky troj-, štvor- a päťizbové byty sú obojstranné a v koncových častiach sú trojstranné.

Pôžičky sa v dispozíciách takýchto bytov jednoznačne hádajú, pripomínajú povojnové európske sociálne byty: „haly“ od 15 do 22 metrov štvorcových. m, cez ktoré môžete prejsť do miniatúrnych kuchyniek, oddelených od obývacích izieb otvorom bez dverí, malých spální od 6 do 8 metrov štvorcových. m.

Okrem päťposchodových budov obsahuje séria GI niekoľko možností pre osem a deväťposchodové „bodové“ domy. „Zhromaždili“ jedno- a dvojizbové byty, ktoré „nedostali“ päťposchodové budovy.

Mimochodom, spustili sme kanál Telegram, kde uverejňujeme najzaujímavejšie správy o realitách a realitných technológiách. Ak chcete byť jedným z prvých, kto si prečíta tieto materiály, prihláste sa na odber: t.me/ners_news.

Predplatné aktualizácií

GI- séria sériovo stavaných bytov v ZSSR, vyvinutá v Lenproekt v 50. rokoch minulého storočia. Boli postavené v Leningrade a Kolpine, Kingiseppe, Vyborgu, Priozersku a Pikaleve v rokoch 1959 až 1968, tiež v obci pomenovanej po Sverdlove a samostatných domoch v Lomonosove, Lensovetovskom, Ust-Izhora, Koltushi, Nikolskoe, Lyubane a Pudomyagi (okres Gatchinsky). Nachádzajú sa predovšetkým v okresoch Kirovsky (1 420 tisíc metrov štvorcových M.), Moskovsky (268 tisíc metrov štvorcových) a Krasnoselsky (138 tisíc metrov štvorcových M.) v Petrohrade. V roku 2011 dosiahol bytový fond tejto série viac ako 2 milióny metrov štvorcových. metrov z celkovej plochy. Výrobcom týchto domov bol Avtovsky DSK (DSK-3), špeciálne postavený na výrobu takýchto domov. Pri výrobe bol do dosiek pridaný azbest.

Do roku 1961 sa domy stavali z veľkých blokov (G-1I a G-3I). Potom boli domy zostavené z veľkých panelov.

Vonkajšie steny sú vyrobené z ľahkých pórobetónových prvkov. Steny neboli zdobené - počas výroby bola do dosiek pridaná farba. Neexistujú žiadne balkóny a parapety. Charakteristickými znakmi tejto série sú prítomnosť iba dvoch bytov na poschodí (celkom 10 bytov v predných dverách), ako aj absencia jednoizbových a dvojizbových možností pre byty (iba trojizbový 41 m² M a štvorizbový 49 m² M). Kuchynské byty o rozlohe 5 m2. m, kombinované kúpeľne - 2 m² m. Výška stropu 2,5 m a 2,3 m v kúpeľni. Jednoizbové a dvojizbové byty sa objavili až v neskorších „vežiach“.

Trojizbový byt v sovietskych časoch sa nazýval „pätnásť-deväť-šesť“-tieto čísla označovali plochu izieb. A každý, kto sa v tých rokoch zaoberal výmenami, dokonale chápal, o akom type domov a druhoch bytov ide. Štvorizbový byt sa od trojizbového líšil iba prítomnosťou ďalšej miestnosti-8 m². m.

Ubytovanie v týchto domoch je jedným z najlacnejších a najdostupnejších v Petrohrade.

V deväťdesiatych a dvadsiatych rokoch minulého storočia sa diskutovalo o perspektívach rekonštrukcie domov radu GI, ale doteraz nebol vyvinutý jednotný prístup. V roku 1991 bola vykonaná experimentálna generálna oprava domu na bulvári Novatorov 3 s prestavbou a nadstavbou technického podlažia. Začiatkom roku 2000 bolo zbúraných niekoľko domov zo série GI v Dachnoye.

Úpravy

pozri tiež

Napíšte recenziu na článok „GI (séria domov)“

Poznámky



Obytné budovy

Nebytové budovy

Súvisiace koncepty

Úryvok z GI (séria domov)

- Áno, ale, entre nous, [medzi nami] - povedala princezná, - to je ospravedlnenie, skutočne prišiel ku grófovi Kirillovi Vladimirovičovi, keď sa dozvedel, že je taký zlý.
"Avšak, ma chere, je to slávna vec," povedal gróf a všimol si, že starší hosť ho nepočúva a obrátil sa k mladým dámam. - Myslím si, že v štvrťroku bola dobrá postava.
A on, keď si predstavil, ako štvrťročník máva rukami, opäť vybuchol do smiechu zvučným a basovým smiechom, ktorý otriasol celým jeho telom, ako ľudia, ktorí vždy dobre jedli a najmä pili, smiali sa. "Tak prosím, obeduj s nami," povedal.

Nastalo ticho. Grófka sa na svojho návštevníka pozrela a príjemne sa usmiala, napriek tomu sa netajila tým, že by sa teraz ani v najmenšom nerozčúlila, keby hosť vstal a odišiel. Dcéra hosťa si už narovnávala šaty a spýtavo sa pozerala na matku, keď som zrazu z vedľajšej miestnosti počul niekoľko mužských a ženských nôh bežať k dverám, rachot zavesenej a zrazenej stoličky a trinásťročnú dievča vbehlo do miestnosti, zabalilo si niečo do svojej krátkej mušelínovej sukne a zastavilo sa v prostredných miestnostiach. Očividne náhodne, z nevypočítaného behu, doskočila tak ďaleko. V tom istom momente sa vo dverách objavil študent s karmínovým golierom, strážnym dôstojníkom, pätnásťročným dievčaťom a tučným, červeným chlapcom v detskej bunde.
Gróf vyskočil a hojdajúc sa široko roztiahol ruky okolo utekajúceho dievčaťa.
- Ach, tu je! Plakal od smiechu. - Oslávenkyňa! Ma chere, oslávenkyňa!
- Ma chere, il y a un temps pour tout, [Miláčik, na všetko je čas,] - povedala grófka a tvárila sa, že je prísna. "Rozmaznávaš ju celú, Elie," dodala svojmu manželovi.
- Bonjour, ma chere, je vous felicite, [Dobrý deň, môj drahý, blahoželám vám,] - povedal hosť. - Quelle delicuse enfant! [Aké milé dieťa!] Dodala a obrátila sa k matke.
Čiernooké, veľkohubé, škaredé, ale živé dievča s detskými otvorenými ramenami, ktoré sa zmenšovalo a sťahovalo v živôtiku z rýchleho behu, s čiernymi kučerami zauzlenými dozadu, tenkými holými rukami a malými nohami v čipkovaných pantalonoch a otvorené topánky, bol v tom sladkom veku, keď dievča už nie je dieťaťom a dieťa ešte nie je dievčaťom. Odvrátila sa od otca, rozbehla sa k matke a nevšímajúc si jej prísnu poznámku, skryla svoju začervenanú tvár do šnúrok mantilly jej matky a zasmiala sa. Na niečom sa smiala, náhle hovorila o bábike, ktorú vytiahla spod sukne.
- Vidíte? ... Bábika ... Mimi ... Vidíte.
A Nataša už nemohla hovoriť (všetko sa jej zdalo vtipné). Padla na matku a smiala sa tak hlasno a hlasno, že sa všetci, dokonca aj prvotný hosť, smiali proti jej vôli.
- No, choď, choď so svojim čudákom! - povedala matka a predstierala, že nahnevane odstrkuje svoju dcéru. "Toto je môj malý," povedala svojmu hosťovi.
Natasha, ktorá na chvíľu odtrhla tvár od čipkovaného šatku svojej matky, cez slzy smiechu na ňu pozrela zospodu a opäť skryla tvár.
Hosť, nútený obdivovať rodinnú scénu, považoval za potrebné, aby sa na nej trochu zúčastnil.
- Povedz mi, moja drahá, - povedala a obrátila sa k Natashe, - ako to máš, Mimi? Dcéra, však?
Nataši sa nepáčil tón blahosklonnosti pred detským rozhovorom, s ktorým sa na ňu hosť obrátil. Nič nepovedala a vážne sa pozrela na svojho návštevníka.
Medzitým celá táto mladá generácia: Boris je dôstojník, syn princeznej Anny Mikhailovny, Nikolai je študent, najstarší syn grófa, Sonya je pätnásťročná grófova neter a malá Petrusha je najmladšia syn, všetci sa usadili v obývačke a zrejme sa snažili udržať v medziach slušnosti animácie a veselosti, s ktorými každý rys stále dýchal. Bolo evidentné, že tam, v zadných miestnostiach, odkiaľ všetci tak rýchlo utekali, viedli veselšie rozhovory ako tu o mestských klebetách, počasí a komédii Apraksine. [o grófke Apraksine.] Čas od času sa na seba pozreli a len ťažko sa bránili smiechu.
Dvaja mladí muži, študent a dôstojník, priatelia z detstva, boli rovnakého veku a obaja krásni, ale nie rovnakí. Boris bol vysoký, blonďatý mladík s pravidelnými, jemnými črtami, pokojnou a peknou tvárou; Nikolai bol nízky, kučeravý mladý muž s otvoreným výrazom v tvári. Na jeho hornej pere sa už ukazovali čierne vlasy a celá jeho tvár vyjadrovala impulzívnosť a nadšenie.
Nikolaj sa začervenal, len čo vošiel do obývačky. Bolo evidentné, že hľadá a nemôže nájsť, čo má povedať; Boris sa naopak okamžite našiel a so žartom pokojne povedal, ako poznal túto bábiku Mimi ako mladé dievča s nedotknutým nosom, ako mu v piatich rokoch zostarla na pamiatku a ako mala hlavu praskla po celej lebke. Keď to povedal, pozrel sa na Natašu. Nataša sa od neho odvrátila, pozrela sa na svojho mladšieho brata, ktorý sa so zatvorenými očami triasol od nezrozumiteľného smiechu a neschopný dlhšie sa udržať, vyskočil a vybehol z miestnosti tak rýchlo, ako to len jej rýchle nohy niesli. Boris sa nesmial.
- Zdá sa, že si tiež chcel ísť, maman? Potrebujete kočiar? -Povedal s úsmevom na adresu svojej matky.
"Áno, choď, choď, povedz mi, aby som varil," povedala a vyvalila sa.
Boris potichu prešiel dverami a nasledoval Natašu, tučný chlapec nahnevane bežal za nimi, ako keby bol naštvaný na frustráciu, ktorá sa vyskytla v jeho štúdiu.

Z mladých ľudí, nepočítajúc najstaršiu dcéru grófky (ktorá bola o štyri roky staršia ako jej sestra a už sa správala ako veľké dievča) a hostí slečny, neter Nikolaja a Sonyy zostala v obývačke. Sonya bola štíhla, drobná brunetka s jemným pohľadom tieneným dlhými riasami, hrubým čiernym vrkočom, ktorý sa jej dvakrát skrútil okolo hlavy, a žltkastým odtieňom kože na tvári, a najmä na nahých, tenkých, ale elegantných svalových rukách a krk. Hladkosťou pohybov, jemnosťou a flexibilitou malých členov a trochu prefíkaným a zdržanlivým spôsobom pripomínala krásne, ale ešte nevyformované mačiatko, ktoré bude milým mačiatkom. Evidentne považovala za slušné prejaviť súcit s všeobecným rozhovorom s úsmevom; ale proti jej vôli sa jej oči spod dlhých hrubých rias pozerali na bratranca [bratranca] odchádzajúceho do armády s takou dievčenskou vášnivou zbožňovaním, že jej úsmev nedokázal na chvíľu nikoho oklamať a bolo evidentné, že mačička sa posadila iba na energickejšie je skákať a hrať sa so svojou omáčkou, akonáhle sa, podobne ako Boris a Natasha, dostanú z tejto obývačky.

Vybratý (aktuálny) región - Petrohrad (Petrohrad) mesto

Typová séria GI

GI je séria hromadne stavaných bytov v ZSSR, ktorá bola vyvinutá v Lenproekt v päťdesiatych rokoch minulého storočia. Boli postavené v Leningrade a Kolpine, Kingiseppe, Vyborgu, Priozersku a Pikaleve v rokoch 1959 až 1968, tiež v obci pomenovanej po Sverdlove a samostatných domoch v obci Lensovetovsky, Ust-Izhora, Koltushi, Nikolskoye, Lyuban a dedine. Pudomyagi (okres Gatchinsky). Nachádzajú sa predovšetkým v okresoch Kirovsky (1 420 tisíc metrov štvorcových M.), Moskovsky (268 tisíc metrov štvorcových M.) A Krasnoselsky (138 tisíc metrov štvorcových M.) v Petrohrade. V roku 2011 dosiahol bytový fond tejto série viac ako 2 milióny metrov štvorcových. metrov z celkovej plochy. Výrobcom týchto domov bol Avtovsky DSK, špeciálne postavený na výrobu takýchto domov. Pri výrobe bol do dosiek pridávaný azbest.

Do roku 1961 sa domy stavali z veľkých blokov (G-1I a G-3I).

Potom boli domy zostavené z veľkých panelov. Vonkajšie steny sú vyrobené z ľahkých pórobetónových prvkov. Steny neboli ozdobené - počas výroby bola do dosiek pridaná farba. Neexistujú žiadne balkóny a parapety. Charakteristickými znakmi tejto série sú prítomnosť iba dvoch bytov na poschodí (iba 10 bytov v predných dverách) a absencia jednoizbových a dvojizbových možností pre byty (iba trojizbové 41 metrov štvorcových a štvor- miestnosť 49 m2 M). V apartmánoch je kuchyňa o rozlohe 5 m2. m, kombinované kúpeľne - 2 m² m. Výška stropu 2,5 m a 2,3 m v kúpeľni. Jednoizbové a dvojizbové byty sa objavili až v neskorších „vežiach“.

Trojizbový byt, v sovietskych časoch, bol nazývaný: „pätnásť deväť šesť“-tieto čísla označovali plochu izieb. A každý, kto sa v tých rokoch zaoberal výmenami, dokonale chápal, o akom type domov a druhoch bytov ide. Štvorizbový byt sa od trojizbového líšil iba prítomnosťou ďalšej miestnosti-8 m². m.

Ubytovanie v týchto domoch je jedným z najlacnejších a najdostupnejších v Petrohrade.

Úpravy

G-1I... Séria bola postavená iba v päťparádovej konfigurácii. Koncové okná domov sú blízko seba. Prvý dom v sérii: Avtovskaja ulica, 34.
- 5 poschodí, 5 vchodových dverí a 50 blokových bytov z pórobetónu (do roku 1961).
G-2I... Séria bola postavená v konfiguráciách s piatimi a siedmimi sprievodmi. Koncové okná, rovnako ako okná G-1I, sú blízko seba, ale vonkajšie predné okná sú rozmerovo väčšie ako priemerné.
- 5 poschodí, 5 vchodových dverí a 50 panelových bytov z pórobetónu.
G-3I... Séria bola postavená iba v konfigurácii so siedmimi parádami, koncové okná domov sú od seba ďalej ako okná G-2I a všetky predné okná majú približne rovnakú veľkosť.
- 5 poschodí, 7 vchodových dverí a 70 pórobetónových blokových bytov (do roku 1961).
- 5 poschodí, 7 vchodových dverí a 70 pórobetónových panelových bytov.
G-3MI... Dom stál na dodatočnom základe a v prízemí tejto 6-poschodovej budovy sú obchody. V Leningrade je iba šesť takýchto domov, všetky oproti sebe na Krasnoputilovskej ulici.
- 6 poschodí, 7 vchodových dverí a 70 bytov s prvou nebytovou podlahou z pórobetónových panelov.
G-4P... Jedná sa o panelovú bodovú šesťpodlažnú úpravu radu GI s jedným vchodom („vežový“ typ). Schodisko nemá prirodzené svetlo a nemá okná.
- 6 poschodí a 36 bytov.
G-4I... Osemposchodová verzia.
- 8 poschodí a 48 bytov.
G-5I... Najbežnejšia je medzi nimi deväťposchodová verzia „veže“.
- 9 poschodí a 54 bytov.

Zoznam domov zo série v meste Petrohrad (Petrohrad):

Chervonny Cossacks - 32, Novatorov - 3, Avtovskaya - 34, Novatorov - 86, Novatorov - 52, Marshal Zhukov - 60 building 1, Leni Golikov - 37 building 2, Dachny - 36 building 5, Dachny - 36 building 4, Dachny - 36 budova 3, Dachny - 36 budova 2, Dachny - 36 budova 1,

Byty v Chruščovových päťposchodových budovách sa takmer vždy nadávajú, ale sú žiadané. Napriek tomu je to najlacnejší typ mestského bývania. Rôzne série Chruščov sa však líšia tak bezpečnostnou rezervou, ako aj spotrebiteľskými vlastnosťami.

Dôvodom popularity Chruščova na sekundárnom trhu s bývaním nie sú len relatívne nízke ceny. Hlavné oblasti Chruščovovho rozvoja sa už dávno z predmestia zmenili na infraštruktúrne rozvinuté stredné okresy, v ktorých sú v pešej vzdialenosti školy, škôlky a často aj stanica metra. Hlavnými argumentmi odporcov päťposchodových budov modelu zo 60. rokov sú skromné oblasti bytov, steny, ktoré sa nezahrievajú a opotrebovaná komunikácia.

Spolu s odborníkmi z petrohradskej realitnej komory sme prišli na to, čo by mal potenciálny kupec chruščovského domu vedieť.

Mínusy, ktoré sa menia na klady

Odborníci tvrdia, že nízka hustota zástavby Chruščovových štvrtí je pre ich obyvateľov skôr plusom ako mínusom. "S parkovacími miestami je menej problémov a nie sú také akútne ako v oblastiach aktívnej novej výstavby, nedostatku miest v predškolských a vzdelávacích inštitúciách," poznamenáva Ekaterina Romanenko, predsedníčka predstavenstva Petrohradskej realitnej komory. .

V Chruščove nie sú žiadne výťahy ani odpadkové žľaby. Na jednej strane je to nepohodlné, na druhej strane je jednoduchšie udržiavať poriadok, nie je čo lámať a upchávať. Nakoniec, päť poschodí ľahkých panelov je relatívne nízke zaťaženie základne budovy. Ak sa teda takáto budova udržiava v riadnom technickom stave, mala by bez problémov slúžiť mnoho desaťročí.

ODBORNÝ NÁZOR

Dmitrij Schegelsky, prezident Petrohradskej realitnej komory, generálny riaditeľ realitnej kancelárie Benois:

V panelových päťpodlažných budovách je deficit. Ale niektoré - a niekedy ponúkajú na predaj za ceny "odnushki" v čerstvejších domoch, a často je to práve táto okolnosť, ktorá sa stáva pre kupujúceho rozhodujúcou. Rekonštrukcia vám umožňuje radikálne osviežiť chruščovský byt, otázkou však zostáva: ako dlho vydrží samotný dom. A tu je všetko nejednoznačné. Päťposchodové budovy v rôznych okresoch vyzerajú takmer rovnako, líšia sa však dizajnovými prvkami: niektoré sú skutočne takmer neopraviteľné, iné prežili lepšie ako mnohé novšie budovy.

Kde je táto séria, kde je tento dom?

V Petrohrade je rozšírených niekoľko modifikácií tehlovej série 528, ako aj päť hromadných sérií panelových Chruščov (pomenujeme ich nižšie). Ale v južných a severných oblastiach dominujú rôzne série panelov. Je to spôsobené blízkosťou staveniska jedného alebo druhého závodu na stavbu domov, z ktorých každý na dopravník nasadil jeden alebo iný vývoj architektov a dizajnérov.

Ale nie všetky experimenty dizajnérov tej doby obstáli v skúške času. Preto môžeme s vysokou mierou dôvery povedať, že južné oblasti Petrohradu sú územím relatívne dobrých chruščovských domov. Ostrovy najskorších a najproblematickejších sú zároveň sústredené v severných a východných oblastiach.

Takto vyzerajú päťposchodové budovy 507. a 504. série (navonok sa takmer nelíšia). Jedná sa o jeden z najúspešnejších typov panelových Chruščov

Najmä z konštrukčného hľadiska sú najviac neúspešné domy zo série OD (hlavnou oblasťou umiestnenia je okres Nevsky), ktorých výstavba prebiehala od roku 1959 do roku 1963. Problém tu nie je ani v tom, že ľahké vonkajšie steny z expandovaného ílového betónu s vrstvou minerálnej vlny sa neohrievajú, ale v použití takzvanej bezrámovej konštrukcie. Faktor bezpečnosti zaisťujú výlučne priečne nosné steny a zvárané spoje. V prípade korózie a opotrebovania týchto budov sa budovy stanú neopraviteľnými.

Podobnú štruktúru (neúplný rám, ľahké vonkajšie steny s vrstvou minerálnej vlny) má prvých 335 domov, ktoré boli od roku 1959 postavené hlavne v okrese Kalininsky. Do roku 1965 bola séria upravená s celorámovým dizajnom. Ale až do zastavenia výroby v roku 1968 sa vývojárom nepodarilo vyriešiť problém tenkých a žiaruvzdorných vonkajších stien.

Lepšie päťposchodové budovy 507. a 504. série boli postavené od roku 1960 do začiatku 70. rokov minulého storočia vo všetkých mestských oblastiach. Ale v okresoch Moskva a Frunzensky je to hlavná séria Chruščova. Ich bezpečnostná rezerva je vyššia ako pri OD (primárne kvôli pozdĺžnemu umiestneniu nosných stien) a masívne vonkajšie steny zo škvárových alebo expandovaných betónových panelov udržujú teplo relatívne dobre (samozrejme v porovnaní so sériou uvedenou vyššie).

Domy radu GI a A sú považované za akúsi vizitku juhozápadných území (okresy Kirovsky a Krasnoselsky). Boli postavené v rokoch 1959 až 1968 a výrazne sa líšia od ostatných chruščovských domov, a to ako v dispozičnom riešení bytov (o nich budeme hovoriť nižšie), tak aj v dizajne. Hlavným rozdielom sú ľahké vonkajšie steny vyrobené zo sklopných pórobetónov z pórobetónu. Toto je slabé miesto: fasády väčšiny budov pôsobia reprezentatívne a vyžadujú opravu a dodatočnú izoláciu. Samotné domy sú zároveň dosť silné: základ nosného rámu tu tvoria priečne steny z pórobetónových tvárnic, ktoré okrem iného poskytujú relatívne dobrú zvukovú izoláciu medzi bytmi.

Séria 1-502B (v každodennom živote 502. séria) už nie je celkom Chruščov, niektorí realitní makléri ich nazývajú päťposchodová brežnevka. Jedná sa skutočne o domy ďalšej generácie, ktoré sa začali stavať v roku 1964, po prerušení výroby radu OD a 335, a to ako v severných, tak aj v južných obytných štvrtiach.

Takzvané tehlové Chruščov (prvé domy radu 528 z dvoch až piatich poschodí) boli postavené v rôznych oblastiach. Pokiaľ ide o hlavné parametre plánovania, sú blízko panelov radu 507, ale aj stručný prehľad možností tu vyžaduje samostatnú publikáciu.

Tri za cenu jedného

Rozloženie bytov v panelových Chruščovových budovách hlavnej série je v zásade podobné. Výška stropu je 2,5 m, zatiaľ čo v tehle - od 2,5 do 2,7 m. Pre potenciálnych kupujúcich má však zmysel vziať do úvahy ďalšie dve čísla - 2,6 a 3,2 m. Toto je krok stanovený normami dobových priečnych stien . Práve tento moment určuje hlavné proporcie Chruščovových bytov: nemajú priestranné kuchyne a obývačky sú úzke a predĺžené.

Dvojizbové byty v prevažnej väčšine panelových chruščovových domov (napríklad v 335. a 507. sérii) sú spravidla jednostranné, so susednými miestnosťami. Typická „treshka“ má spoločnú priechodnú miestnosť, na ktorú nadväzuje spálňa úzka ako koč.

Pórobetónový Chruščov zo série GI. Hlavné polia takýchto domov sa nachádzajú v juhozápadných okresoch Petrohradu. V takýchto domoch sa ponúkajú iba viacizbové byty.

Je pravda, že päťposchodové budovy radu GI a A sa radikálne líšia v usporiadaní od všetkých ostatných budov v Chruščove. Neexistujú v nich žiadne „odnushky“ a „kopy“- je zbytočné hľadať, existujú iba troj-, štvor- a dokonca päťizbové byty. Takéto domy sú dodávateľmi na sekundárny trh s bývaním za najlacnejšie „tri ruble“, ktoré sú cenovo porovnateľné s jednoizbovými bytmi. Pokiaľ však ide o plochu, nie sú od nich ani ďaleko: iba 42-44 metrov štvorcových. m (miestnosti - 6, 9 a 15 m2).

Na čo ešte dávať pozor

Hlavnými nevýhodami všetkých sérií Chruščov sú zlá zvuková a tepelná izolácia. V zime sú byty umiestnené na koncoch sekcií najcitlivejšie na zamrznutie. Raný Chruščov má nevetranú strechu kombinovanú s podkrovným stropom, ktorý tiež neudržiava teplo. Pre obyvateľov horných poschodí je to ešte vážnejší zdroj nepohodlia ako nedostatok výťahu.

Päťposchodové budovy druhej generácie (zhruba od polovice 60. rokov 20. storočia) majú podobu podkrovia a tento problém nie je pre ich obyvateľov taký akútny. Strechu je možné opraviť a fasády je možné izolovať počas plánovanej generálnej opravy. Zároveň stavitelia ešte neprišli s radikálnymi metódami liečby schátraných štruktúr typu „neúplného rámca“.

ODBORNÝ NÁZOR

Nikolai Lavrov, viceprezident Petrohradskej realitnej komory:

Ak sa chystáte kupovať byt v Chruščove, je vhodné zozbierať čo najviac informácií o dome a okolitých oblastiach z otvorených zdrojov. Ak nemáte chuť alebo príležitosť vykonávať nezávislý výskum, nájdite si slušného realitného makléra, ktorý si váži svoju povesť, je pripravený pracovať vo vašom záujme a prinajmenšom vás ušetrí od nákupu neštandardných produktov s skrytými chybami za cenu kvality. výrobok.

Ďalší dôležitý bod: v našej dobe by kupujúci bytov v päťposchodových budovách mali sotva počítať so ziskovým presídľovaním a búraním v rámci programov obnovy. Informácie o roku výstavby a type budovy, ako aj o tom, aké druhy prác spojených s generálnou opravou spoločného majetku (fasády, strechy, komunikácie, atď.) Sú plánované pre každý dom v nasledujúcich rokoch, je možné nájsť. na oficiálnom webe správy bytového výboru Petrohradu. Malo by sa však pamätať na to, že v tomto zdroji sú uvedené iba typy (napríklad panel Chruščov, tehla Chruščov atď.), Nie však konkrétne série domov.

Zdroj bn.ru

Text od Philipa Urbana

foto Alexandronok

Pokiaľ ide o typické domy postavené z panelov alebo tehál, netrénovanému človeku sa zdá, že sú všetky rovnaké. Ale s podrobnou štúdiou problému sa dá nielen naučiť rozlišovať medzi domami radu 137 a 602, ale tiež sledovať vývoj dizajnérskych myšlienok, ktorý vyšiel z vytvárania prefabrikovaných analógov priestorových „staliniek“ s podobnými oblasťami a výškami stropov, cez najtesnejšie a extrémne lacné „chruščovské domy“ až po moderné štandardné projekty, ktoré v žiadnom prípade nie sú nižšie ako ich konkurenti, vyrobené podľa individuálnych projektov.

Panel "stalinka" 1-506 ... Domy boli postavené na Okhte, Kantemirovskej ulici a jednom na Petrogradke (jediný panelový dom v Petrohradskom okrese).

Panel GI... Domy tejto série boli postavené v rokoch 1959 až 1968. Vonkajšie steny sú vyrobené z ľahkých pórobetónových panelov. Steny neboli ozdobené ničím - iba maľovanými doskami. Neexistujú žiadne balkóny. Kokon má špeciálne boxy na pestovanie kvetov - aby dom nepôsobil úplne prázdne.

Panel GI bod. Na rozdiel od viacvchodovej verzie obsahuje bodový dom radu GI 1- a 2-izbové byty. Hore je k dispozícii svetlík na osvetlenie vstupu.

Panel OD... Je úplne identický so sériou K-7 vyrábanou v Moskve a ďalších mestách Sovietskeho zväzu. K dispozícii je aj hostel.

Panel 1-335 ... Vzhľad 1-335 je charakterizovaný širokými oknami bytov (dvojkrídlové vyzerajú štvorcovo a v priemere o 10 cm širšie ako ostatné „Chruščovy“ toho obdobia), predĺženými oknami na schodiskách, takmer celou výškou panel. Koncové steny bez balkónov sa skladajú zo 4 panelov, dvoch panelov s oknami v strede alebo na okrajoch. Najväčší počet domov z tejto série bol postavený práve v Petrohrade, kde ich vyrobil Polyustrovsky DSK - 289 budov, celkom 1442 sekcií v mestských častiach Krasnogvardeisky a Kalininsky.

Panel 1-LG-502... Materiál panelov je rovnaký expandovaný ílový betón ako v sérii 1-335. Hlavnou rozvojovou oblasťou sú okresy Nevsky a Frunzensky. Pokiaľ ide o tepelné straty, domy radu OD „súťažia“ iba s 1-335. Navyše často prehrávajú dokonca aj s nimi. K dispozícii sú tiež stiesnené kombinované kúpeľne s rozlohou asi 2 m². m, 5-metrové kuchyne.

Panel 1-507 séria. Tieto päťposchodové budovy boli zostavené z ľahkého expandovaného ílu s izoláciou z minerálnej vlny.

Panel 1-507 séria, úprava v 7 poschodiach. Vybavené výťahmi a odpadovými žľabmi.

Panel 1-LG-504... Ďalší vývoj série 507, vyrábanej v rovnakom Kuznetsovskom DSK. Staršie domy, pokiaľ ide o pohodlie a plochu bytov, sa od predchádzajúcich „Chruščovov“ len málo líšili, ale neskorší 504D2, ktorý vyrástol až na 10 poschodí, mal priestranné izby a kuchyňu s dvoma oknami. Boli postavené v Petrohrade aj na predmestí.

Panel 1-LG-504, 12 poschodí. Tieto domy majú nefajčiarske schody so spoločnými prechodnými balkónmi a na prvom poschodí sa môžu nachádzať byty aj obchody.

Panel 1-LG-600„Loď“. Stavbu domov 600. série uskutočnil Avtovsky DSK podľa poľského projektu revidovaného LenNIIproektom v rokoch 1967 až 1982 v Leningrade a jeho predmestí. V tejto sérii je 5, 9, 12 a 15 poschodových (posledný - jediný bod) domov.

Panel 1-LG-600U... Pozoruhodné je zväčšenie plochy kuchýň v 3-izbových bytoch. Spravidla boli postavené 15-poschodové budovy s viacerými vchodmi.

Panel 600.11. Ďalší vývoj legendárnej „lode“. Pôvodne mali kuchynské okná v tvare L (na inštaláciu okenných klimatizácií v Baku), koncom 90. rokov začali s inštaláciou okien tradičného tvaru.

Panel 1-LG-602... toto je jeden z najznámejších a najrozsiahlejších domov v Leningrade. Takéto domy boli postavené v rokoch 1966 až 1982. Prvý dom z tejto série sa nachádza v 39 Prazhskaya Uditsa. Domy postavili továrne na výstavbu domov Nevsky, Obukhovsky (DSK-2) a Polyustrovsky (DSK-1).

Panel 1-LG-606 skoro. Výstavba panelových domov 606. série sa uskutočnila podľa projektu „LenNIIproekt“ Nevsky DSK-6. Apartmány v domoch radu majú parketové podlahy v izbách a samostatné kúpeľne. Rozloha izieb je 8-18 m2. metrov.

Panel 1-LG-606M... Postavený v rokoch 1971 až 1989.

Panel 1-LG-606M 14-podlažný s 9-poschodovými bočnými časťami.

Panel BS... Boli postavené výlučne v oblasti stanice metra Primorskaya v rokoch 1967-1970. Prvé blokové domy s 9 až 12 až 16 poschodiami s progresívnejším usporiadaním a zjednoteným schodiskom a výťahovým uzlom-rovnaké LLU sa použili pre budovy rôznych podlaží. V 9 a 12-poschodových blokoch sa líšia iba prítomnosťou nákladno-osobného výťahu v 12-poschodovej verzii. Mnoho z tu vypracovaných techník bolo ďalej vyvinutých v prvej verzii série 137.

Panel 137 séria. Prvý dom bol postavený v Kupchine v roku 1973 z komponentov vyrábaných spoločnosťou DSK-2. Potom sa dom rozšíril po celom okraji Leningradu. V upravenej podobe je ešte len vo výstavbe (napríklad štvrť Novaya Okhta).

Panel 137 s pórobetónovými vonkajšími panelmi.

Panel 137 séria postavená v 90. a 2000.

Panel 121 ... Bol postavený hlavne v Leningradskej oblasti. v Petrohrade počas sovietskych rokov bolo postavených iba niekoľko domov v okresoch Krasnogvardeisky a Vyborgsky, všetky boli 12-poschodové.

Panel 121 moderné. Séria panelových domov je už dlho vo výstavbe, modifikácia vyvinutá spoločnosťou Gatchinsky DSK na základe série 121, budovy sa nachádzajú v nových obytných štvrtiach Petrohradu. Apartmány majú dobré dispozície a veľké plochy. Materiály spĺňajú najmodernejšie požiadavky vrátane tepelnej a zvukovej izolácie. Kuchynský kút v sérii 121 od 12 do 14 m²

Panel 90LO-M... Vývoj regionálnej série 90LO, ktorá nie je v Petrohrade zastúpená, vykonáva Kirishsky DSK.

Panel. Optima je ochranná známka spoločnosti Gatchinsky SSK.

Panel 1-464A... All-Union a veľmi rozšírené v sérii Leningradských regiónov. Nebolo postavené v Petrohrade.

Panel KPD-4570. Séria 5-poschodových vojenských budov vo výstavbe po celom ZSSR.

Panel P-101... Počet poschodí-5-9-10 poschodí, byty-1,2,3-izb. Roky stavby - 80. - 90. roky minulého storočia. Projekty boli vyvinuté 53. ústredným projektovým ústavom ministerstva obrany a boli postavené v celom ZSSR.