Jak podzielić mieszkanie hipoteką podczas rozwodu. Jak dzieli się mieszkanie pod hipotekę podczas rozwodu, jeśli jest dziecko, jeśli jest hipoteka wojskowa?

Liczba rozwodów w Federacji Rosyjskiej rośnie z roku na rok, przyczyną mogą być różne okoliczności, ale wynik jest zawsze ten sam - rozpad rodziny. Posiadanie kredytu hipotecznego uniemożliwia separację różne strony bez wzajemnych roszczeń.

Małżonkowie będą musieli zdecydować, jak podzielić nie tylko samą nieruchomość, ale także pozostałe zadłużenie hipoteczne. Problemy te często rozwiązuje się poprzez postępowanie sądowe, jeżeli nie da się dojść do porozumienia między sobą.

Małżonkowie, którzy zawarli oficjalny związek małżeński, mają określone obowiązki. Jeżdżą ogólne rolnictwo a wszystko, co zarabiają i wydają na poprawę swojego życia, uważa się za wspólne. Podczas rozwodu majątek musi zostać podzielony pomiędzy męża i żonę. Podziału majątku można dokonać na kilka sposobów:

1. Zgodnie z prawem, czyli równe udziały między małżonkami.
2. Za obopólną zgodą - w dowolnych, odpowiadających sobie proporcjach.
3. Zgodnie z umową małżeńską.

Obecnie wiele rodzin zawiera umowę zawierając związek małżeński. Jest to wygodna forma, która pozwala uniknąć wielu konfliktów w przyszłości, jeśli nagle zdecydują się na rozwód. Określa warunki, jakie będą spełniać strony związku małżeńskiego.

W przypadku braku umowy małżeńskiej Najlepszym sposobem podział majątku uważa się za porozumienie wzajemne. Jeśli były mąż i żona utrzymywali normalne relacje, mogą pokojowo rozstrzygnąć kwestie, decydując, kto dostanie co i w jakich udziałach. Jeśli są dzieci, można wziąć pod uwagę ich zainteresowania.

Niestety, rozwodowi często towarzyszy poważna niechęć stron do siebie, co uniemożliwia pokojowe negocjacje i osiągnięcie wspólnego porozumienia. Takie sytuacje mogą wystąpić wszędzie i są rozwiązywane przy pomocy sądów, które kierują się wyłącznie istniejącym ustawodawstwem w tym zakresie.

Regulacja legislacyjna

Ustawa reguluje stosunki prawne małżonków między sobą. Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej w art. 38 reguluje, że majątek małżonków można podzielić w okresie:

1. Bycie po ślubie.
2. Po jego zakończeniu.

Z wnioskiem o podział może wystąpić każda ze stron, a także wierzyciel, który przejęł władzę nad jednym z małżonków. Kodeks rodzinny przewiduje podział na dwa sposoby:

1. Za zgodą stron sporządzany jest dokument urzędowy i poświadczony przez notariusza.
2. Zdaniem sądu, przy podziale dokonuje się na podstawie normy legislacyjne, bez uwzględnienia woli każdej ze stron.

Przy podziale majątku, oprócz RF IC, należy kierować się następującymi normami prawnymi:

1. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
2. Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej.
3. Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej.

Przy podziale majątku można wziąć pod uwagę różne aspekty, które mogą zwiększyć udział jednego z małżonków i zmniejszyć udział drugiego.

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego w trakcie małżeństwa

Często w trakcie małżeństwa konieczny jest zakup domu i zaciągnięcie kredytu hipotecznego na nieruchomość. Istnieje kilka powodów, aby to zrobić:

1. Rejestrując związek, ludzie poważniej myślą o przyszłości i chcą budować swoje współistnienie.
2. Planowanie posiadania dzieci lub ich posiadanie predysponuje do zakupu własnego mieszkania.
3. Posiadanie podwójnego dochodu - pensji męża i żony - pozwala zwiększyć ogólny budżet. Często osoba sama nie jest w stanie zaciągnąć pożyczki i jej spłacić płatności hipotecznych, ale o wiele łatwiej jest to zrobić w rodzinie.

Ubiegając się o kredyt hipoteczny w małżeństwie, pożyczkę zaciąga jeden z małżonków, ale drugi jest współkredytobiorcą, co nie ogranicza jego praw, ale zrównuje je z głównym kredytobiorcą. Fakt ten wskazuje nie tylko na to, że mieszkanie należy w równym stopniu do obu stron, ale także na konieczność ponoszenia zobowiązań z tytułu kredytu hipotecznego łącznie w równych częściach.

Instytucja kredytowa może dochodzić roszczeń wobec dowolnego małżonka lub dwojga naraz. Ponieważ prawa i obowiązki są podzielone równo, majątek podczas rozwodu podlega redystrybucji 50/50.

Sekcja mieszkania hipotecznego

Podczas rozwodu małżonkowie starają się podzielić nie tylko swoje życie, ale także cały majątek nabyty w trakcie małżeństwa. Nieruchomość nabyta pod hipotekę jest dzielona równo przez prawo, chyba że przy jej nabyciu w umowie notarialnej ustalono inaczej. Podziału mieszkania obciążonego hipoteką można dokonać:

1. Dobrowolnie, bez konieczności zwracania się do sądu.
2. Przymusowo przy składaniu pozwu w sądzie.

Obecność dobrowolnego wspólnego porozumienia oznacza większą różnorodność. Tak naprawdę można kierować się prawem lub wymyślać własne schematy. Najważniejsze, że obie strony zgadzają się z podjętą decyzją i spisują ją na papierze, poświadczając ją notarialnie. Opcji tutaj jest wiele, niektórzy całkowicie odrzucą roszczenia, a jeszcze inni będą chcieli przerejestrować kredyt hipoteczny itp.

Rozpatrując roszczenie na drodze sądowej, brane będą pod uwagę powiązane z tym czynniki, na przykład:

1. Obecność istotnych okoliczności, które umożliwiają jednemu z małżonków roszczenie sobie większości majątku. Na przykład uwzględnienie interesów małoletnich dzieci, które pozostają z matką lub ojcem.
2. Przestrzeń mieszkalna została zarejestrowana wyłącznie dla jednego małżonka. Możliwość taka istnieje także w małżeństwie, choć częściej jest praktykowana, jeśli lokal został zakupiony przed ślubem.

Podział mieszkania obciążonego hipoteką przeprowadza się w jeden z następujących sposobów:

1. Majątek wraz z pozostałym długiem zostaje podzielony równo pomiędzy byłego męża i żonę.
2. Za zgodą małżonków lokal otrzymuje tylko jeden z nich, a jednocześnie przenoszona jest na niego odpowiedzialność za spłatę kredytu. W takim przypadku należy zapewnić rekompensatę pieniężną części majątku drugiemu małżonkowi.

Umowa o podział mieszkania

Najlepszym wyjściem z sytuacji jest osiągnięcie wzajemnych porozumień bez angażowania sądów. Takie rozwiązanie oszczędza czas, pieniądze i co najważniejsze nerwy. Jeżeli małżonkowie są gotowi na pokojową separację, powinni zastosować następujący schemat:

1. Omów różne opcje i dojdź do jednego wspólnego mianownika.
2. Zapisz wszystkie punkty umowy na papierze.
3. Uzyskaj poświadczenie umowy u notariusza.

Należy pamiętać, że choć dobrowolne umowy można wyrazić w dowolny sposób, to jednak lepiej kierować się normami prawnymi. Notariusz przed poświadczeniem zapoznaje się z postanowieniami umowy. Musi zeznać, że wszystko, co zostało powiedziane, jest dobrowolnym wyrazem woli i nie ma żadnych nacisków z żadnej strony. Ważne jest również przestrzeganie legalności podziału majątku; jeśli w umowie występuje wyraźna stronniczość w jedną stronę, może to budzić wątpliwości, a następnie skutkować sporem sądowym. Im bardziej przejrzysty jest schemat podziału, tym większe jest prawdopodobieństwo, że nie doszło do oszustwa ani nacisków z żadnej strony.

Podział przez sąd

Bazując na utrwalonej praktyce, można stwierdzić, że nie zawsze byłym małżonkom udaje się pokojowo rozwiązać kwestie podziału majątku. W zdecydowanej większości przypadków sprawę rozstrzyga sąd.

Składać oświadczenie o żądaniu Udział w majątku obciążonym hipoteką może dokonać każda osoba rozwiedziona.

W zasadzie nie ma znaczenia, kim jest wnioskodawca, a kim pozwany, sąd weźmie pod uwagę interesy obu stron, a zwłaszcza dzieci, jeśli takie istnieją. Jeśli między małżonkami nie ma całkowitej jasności co do własności nieruchomości, lepiej zwrócić się do sądu, niż „przeciągać” sprawę na własną rękę. Proces pozwala na wystawienie punktów końcowych we wszystkich kwestiach. Sędzia pełni w tym sporze rolę swego rodzaju arbitra, zachowując zimną krew i kierując się nie emocjami, a wyłącznie normami legislacyjnymi.

Ponadto nie powinniśmy zapominać, że zaległa hipoteka podczas rozwodu oznacza, że ​​​​stroną sporu są nie tylko małżonek i żona, ale także instytucja kredytowa. Jego opinia jest również brana pod uwagę i zabrania się dokonywania jakichkolwiek manipulacji bez powiadomienia wierzyciela. A sąd wydaje oficjalną decyzję, którą bank uważa za zgodną z prawem.

Biorąc pod uwagę zainteresowania dzieci

Przy podziale majątku nie zawsze uwzględnia się interesy dzieci. Kodeks rodzinny nie przewiduje obowiązkowego podziału udziałów w nieruchomości nie tylko pomiędzy małżonkami, ale także pomiędzy dziećmi. Dziś toczy się na ten temat poważna debata, ale przepisy prawne nie zawierają jeszcze klauzuli dotyczącej uwzględniania interesów małoletnich. Teoretycznie podczas rozwodu majątek zostaje podzielony równo, jednak w praktyce sąd może uwzględnić fakt obecności dzieci i przyznać większą część rodzicowi, z którym małoletni pozostają. Należy rozumieć, że wraz ze wzrostem udziału w mieszkaniu obciążonym hipoteką wzrasta także wielkość zobowiązań kredytowych wobec banku.

Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku, gdy zakupiono część powierzchni mieszkalnej kapitał macierzyński. Ponieważ te pieniądze mają specjalny cel, nie można już powiedzieć, że właścicielami domu są wyłącznie rodzice.

Nakaz sądowy

Z pozwem o podział majątku możesz wystąpić do sądu:

1. Posiadanie legalnego związku małżeńskiego.
2. Po rozwodzie.

Obecność wcześniej podpisanej umowy nie jest przeszkodą w prowadzeniu sporu, a wręcz przeciwnie, może go prowokować w przypadku nieprzestrzegania porozumień osiągniętych przez jedną ze stron.

Aby wszcząć postępowanie sądowe, wnioskodawca będzie musiał wykonać następujące kroki:

1. Wnieść skargę.
2. Odbierz paczkę dokumentów.
3. Prześlij cały pakiet dokumentów do sądu w celu rejestracji.

Termin rozpatrzenia reklamacji zostanie wyznaczony po zapoznaniu się z dokumentami. O terminie zgromadzenia obie strony uczestnictwa są pisemnie powiadamiane. Sędzia podejmie decyzję na podstawie dowodów z dokumentów i zeznań świadków.

Przygotowanie dokumentów

Pierwszy krok do test spory majątkowe uważa się za zbiór dokumentacji do wniesienia do sądu. Zacznijmy od samego roszczenia. To stwierdzenie jest napisane w stosunkowo swobodnej formie, ale nie lekceważ jego wagi. Często jest to kompetentne roszczenie, które może zwiększyć szanse na planowany wynik sprawy. Możesz skomponować go sam, jeśli najpierw zapoznasz się z zasadami pisania i przykładami wypowiedzi. Najłatwiej jest jednak skontaktować się z prawnikiem lub adwokatem, aby nie tylko sporządzić wniosek, ale także uzyskać poradę od kompetentnego specjalisty.

Sąd uwzględnia roszczenia, jeśli zostaną poparte dokumentami dowodowymi. W każdym przypadku pakiet dokumentów jest inny i lepiej jest osobno wyjaśnić jego kompletność w sądzie lub u prawnika. Istnieje jednak obowiązkowa lista, bez której wnioskodawca nie może się obejść. Obejmuje:

1. Kserokopia paszportu.
2. Umowa pożyczki na uzyskanie kredytu hipotecznego.
3. Wyciąg z banku wskazujący wysokość pozostałego zadłużenia z tytułu kredytu.
4. Dokumenty na mieszkanie.
5. Akty urodzenia dzieci.
6. Umowa przedmałżeńska (jeśli została sporządzona).
7. Inne dokumenty, jeżeli mają bezpośredni związek z istotą sporu.

Idę do sądu

Przesyłając cały pakiet dokumentów, nie zapomnij o obowiązkowa płatność obowiązek państwowy. Płatne jest z góry i w przypadku braku paragonu nie należy liczyć na uznanie reklamacji. Przy podziale nieruchomości wysokość podatku państwowego oblicza się w odsetek całkowitej kwoty roszczenia. Następnie wydane pieniądze można podzielić równo pomiędzy strony procesu.

Jeżeli dokumenty są kompletne, sekretarz sądu przyjmuje pozew do rozpatrzenia.

Sąd ma na jej rozpatrzenie nie więcej niż miesiąc. Po 2-3 tygodniach należy umówić się na pierwszą wizytę rozprawa sądowa. W większości przypadków nie zawsze udaje się rozwiązać kwestie sekcji za pierwszym razem, dlatego można umówić się na dodatkowe spotkania.

Decyzja sądu

Sąd podejmuje decyzję, jeżeli obie strony przedstawiły wyczerpujący materiał dowodowy i nie mają nic do dodania. Na podstawie udowodnionych faktów sędzia ogłasza decyzję. Kilka dni później spisane na papierze postanowienie sądu zostaje wydane obu stronom. Każdy z małżonków może zaskarżyć tę decyzję, składając odwołanie do wyższej instancji. Jeżeli nie ma sporów co do rzetelności rozstrzygnięcia, uchwała trafia do instytucji kredytowej, która na jej podstawie dzieli rachunki pożyczkobiorców na ustalone udziały.

Orzeczenie sądu może zostać wykonane różne sposoby, w tym z udziałem komorników.

Rejestracja własności

Większość orzeczeń sądowych dokonuje redystrybucji własności istniejących nieruchomości. Można to wyrazić w następujący sposób:

1. Poprzedni właściciel zostaje pozbawiony praw, a mieszkanie przechodzi na drugiego małżonka wraz z zadłużeniem hipotecznym.
2. Lokal jest podzielony pomiędzy dwóch właścicieli.

W obu przypadkach konieczna będzie rejestracja praw majątkowych. Aby zarejestrować nieruchomość na swoje nazwisko, będziesz musiał:

1. Zbierz pakiet dokumentów, które będą wymagane, kiedy rejestracja państwowa, złóż wniosek do Rosreestr.
2. Uzyskaj zaświadczenie o tytule na swoje nazwisko. W takim przypadku obciążenie pozostanie do czasu całkowitej spłaty kredytu hipotecznego.

Małżonkowie nie powinni zapominać o swoich długach wobec instytucji kredytowej. Płatności należy dokonać w terminach określonych w umowie pożyczki. Jeżeli druga strona uchyla się od płacenia pieniędzy za swój udział, to windykacja suma pieniędzy może być wykonane za pośrednictwem organu sądowego.

Cechy części mieszkania przedmałżeńskiego

Każdy wie, że niczego zakupionego przed ślubem nie można dzielić. Ale mieszkanie zakupione na kredyt hipoteczny przed ślubem zalicza się do innej kategorii nieruchomości i nie zawsze podlega tej zasadzie i ma inne konsekwencje. Wynika to z faktu, że choć małżonek musiał rozpocząć procedurę przed założeniem rodziny, to w dalszym ciągu płaci opłaty hipoteczne w trakcie trwania małżeństwa. Obligacje wypłacane są w formie pieniężnej, która po ślubie uznawana jest za wspólny budżet. Inna sytuacja może mieć miejsce, gdy druga połowa, która w rzeczywistości nie ma nic wspólnego z nieruchomością, pomaga spłacić kredyt z własnych środków. W trakcie rozwodu pojawia się pytanie, czy drugi małżonek może dochodzić części mieszkania obciążonego hipoteką. Zgodnie z prawem jest to prawie niemożliwe, jeśli mieszkanie zostało zakupione przed ślubem. Natomiast drugi małżonek będzie mógł liczyć na wypłatę odszkodowania pieniężnego.

Praktyka arbitrażowa

Jeden z najbardziej uderzających przykładów podziału nieruchomości obciążonych hipoteką został rozpatrzony w Sowieckim Sądzie Rejonowym w Woroneżu. Główny pozew został złożony przez byłego męża, który wysunął żądania podziału wspólnie nabytego majątku. Żona złożyła powództwo wzajemne, które polegało na podziale wszystkiego, co nabyte, z uwzględnieniem interesów dwójki małoletnich dzieci. Mówiła nie tylko o mieszkaniu nabytym pod hipotekę, ale także o innej nieruchomości, w szczególności o działce, Chatka, samochód, sprzęt AGD i meble.

Każdy z małżonków przedstawił własne obliczenia podziału, uzasadniając je racjonalnymi ze swojego punktu widzenia argumentami. Żądania obu stron zostały spełnione tylko częściowo. Jeśli chodzi o mieszkanie obciążone hipoteką, zostało ono podzielone równo, podobnie jak pozostałe zadłużenie z tytułu kredytu.

Możesz być zainteresowany

Jeśli rodzinna idylla dobiega końca, a rodzina zamieszkuje w mieszkaniu zaciągniętym na kredyt hipoteczny, przed rozwiedzioną parą staje wiele pytań.

Kto i w jakiej części powinien spłacić pozostałą część kredytu oraz jak podzielić majątek?

Złożoność sytuacji polega na obecności strony trzeciej, czyli banku kredytobiorcy, którego interesy również muszą być brane pod uwagę.

Drodzy Czytelnicy! W naszych artykułach mowa jest o typowych rozwiązaniach zagadnienia prawne, ale każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń pod numery poniżej. To szybkie i bezpłatne!

Co na ten temat mówi prawo?

Kodeks rodzinny (art. 33) określa małżonków dzielenie się z ich majątkiem, chyba że w umowie małżeńskiej określono inaczej.

Podział mieszkania obciążonego hipoteką w trakcie rozwodu polega na tym, że małżonkowie otrzymują udziały w równych częściach, ponownie z zastrzeżeniem, że umowa małżeńska nie przewiduje innego trybu postępowania.

Federalna ustawa o hipotece nr 102-F3 z dnia 16 lipca 1998 r. reguluje stosunki prawne hipoteka (wierzyciel) i mortgagor (osoba nabywająca nieruchomość pod hipotekę).

Hipoteka jest formą zabezpieczenia nakładającą na hipotekę pewne obowiązki wobec wierzyciela hipotecznego.

W przypadku niedopełnienia tych obowiązków wierzyciel ma prawo zrekompensować swoje koszty sprzedażą zabezpieczenia.

W okresie obowiązywania umowy kredytu hipotecznego korzystający podlega szeregowi ograniczeń w zakresie dysponowania nieruchomością obciążoną hipoteką.

Bez zgody banku (kredytodawcy) kredytobiorca nie ma prawa:

• Sprzedaj innej osobie;
• Dawać;
• Giełda;
• Zastaw jako zabezpieczenie u innego wierzyciela.

Jakakolwiek przebudowa mieszkania i rejestracja w nim bliskich jest możliwa tylko za zgodą banku.

Dobrowolna zgoda

Jeśli po rozwodzie związek nie ulegnie całkowitemu uszkodzeniu, wówczas można znaleźć rozsądny kompromis.

Ponieważ byli małżonkowie mają równe prawa majątkowe, istnieje możliwość uzgodnienia spłaty pozostałej kwoty kredytu w równych częściach lub na innych warunkach.

W tym celu konieczne jest zawarcie z bankiem dodatkowych umów, w których szczegółowo powinny zostać określone wszystkie warunki spłaty kredytu przez każdą ze stron.

Przez wzajemne porozumienie Można również osiągnąć inne warunki.

Nawet jeśli umowę pożyczki będzie można przerejestrować, za tę ponowną rejestrację będziesz musiał zapłacić. Wiele banków pobiera opłatę za zmianę warunków istniejącej umowy, konieczne będzie także odnowienie ubezpieczenia. Zapraszamy do obejrzenia filmu.

Jeśli po rozwodzie jeden z małżonków nie ma zamiaru mieszkać w mieszkaniu, nie ma sensu spłacać kredytu hipotecznego. W tym przypadku prawa majątkowe przechodzą na jednego z małżonków, a wraz z nimi zobowiązania kredytowe.

W której małżonek opuszczający dom ma prawo do rekompensaty za już dokonane wpłaty.

Nie zawsze jednak taka możliwość jest możliwa, jeżeli bank uzna, że ​​dochody współmałżonka, na rzecz którego następuje przeniesienie majątku, są niewystarczające na spłatę zadłużenia.

Umowa przedślubna czy sąd?

Dobrze sporządzona umowa przedmałżeńska sprawia, że ​​zadanie jest bardzo proste., który zawiera klauzule dotyczące ewentualnego rozwodu oraz warunków podziału obowiązków i majątku z tego tytułu.

Niestety, nie wszyscy nowożeńcy uważają za konieczne sporządzenie umowy małżeńskiej.

Czasem prowadzą kontrowersyjne kwestie związane z podziałem hipotek była rodzina do sądu. Organ ten kieruje się przede wszystkim zasadą równego podziału majątku i pasywów.

Jeżeli w rodzinie są małoletnie dzieci, pierwszeństwo w podziale udziałów w majątku ma strona, z którą dziecko (lub dzieci) pozostaje. Ale w tym przypadku drugi rodzic może żądać odszkodowania za swój udział.

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką

Jedna z opcji rozwiązania problemu podziału mieszkania pod hipotekę podczas rozwodu jest sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką tak, aby wpływy ze sprzedaży mogły zostać przeznaczone na spłatę pozostałej części kredytu.

Pozostałą kwotę można podzielić pomiędzy byłych małżonków. W tym przypadku każdy pozostaje przy swoim i nikt nikomu nic nie jest winien.

Można tego dokonać jedynie za zgodą banku, który udzielił kredytu. Jeśli bank wyrazi zgodę na sprzedaż, pozostaje tylko znaleźć kupca.

Jeśli pozwalają na to środki, możesz spłacić kredyt przed terminem i wystawić mieszkanie na sprzedaż bez udziału banku.

Bank ma prawo wystawić nieruchomość na licytację w przypadku zaprzestania spłaty kredytu. Jest to najgorsza opcja i może zostawić pożyczkobiorcę z niczym.

Kiedy nieruchomość nie podlega podziałowi?

Członkowie rodziny nie zawsze mają równe prawa do przestrzeni życiowej, w niektórych przypadkach takich praw nie ma.

Jeżeli mieszkanie zostało zakupione przez jednego z małżonków przed zawarciem związku małżeńskiego, nie uważa się go za majątek nabyty wspólnie i po rozwodzie pozostaje on jedynym właścicielem nieruchomości.

Mieszkanie również nie podlega podziałowi, jeżeli zostało ono otrzymane przez jednego z małżonków w drodze spadku lub darowizny. Nie ma znaczenia, czy wydarzyło się to przed ślubem, czy po.

Również w trakcie prywatyzacji jako właściciela może zostać wpisany tylko jeden z małżonków, co daje mu także prawo do wyłącznego korzystania z lokalu mieszkalnego po rozwodzie.

Zdarza się, że podczas prywatyzacji jeden z małżonków po prostu nie został zarejestrowany ten pokój. Na warunkach prywatyzacji właściciel sprywatyzowane mieszkanie Może nią zostać wyłącznie osoba w nim zarejestrowana.

Jeśli w apartamencie są zarejestrowane dzieci

Przy podziale majątku obowiązkowy interesy dzieci są brane pod uwagę.

Głównym warunkiem jest to, czy dziecko jest właścicielem domu, czy nie. Dziecko może otrzymać przestrzeń mieszkalną w drodze dziedziczenia lub wpisania na listę właścicieli w trakcie prywatyzacji.

Osoby niepełnoletnie nie mają prawa do samodzielnego dokonywania obrotu nieruchomościami, jednak prawo dopuszcza takie czynności za pisemną zgodą rodziców, jeśli dziecko ukończyło 14 lat.

Jeśli dziecko ma swój własny udział w mieszkaniu, wtedy gdy rodzice się rozwodzą, jego udział nie jest dzielony między nich, ale dodany do udziału rodzica, z którym pozostał.

Jeśli mąż jest jedynym właścicielem domu, a żona nie ma własnego domu, a w domu są dzieci niepełnoletnie, wówczas sąd często podejmuje decyzję o podziale mieszkania na korzyść żony.

Jak podzielić mieszkanie obciążone hipoteką w trakcie rozwodu to temat, nad którym często zastanawiają się małżonkowie chcący się rozwieść, którzy zaciągnęli kredyt na zakup mieszkania. Wszystkie aspekty podziału majątku wspólnego, a także tryb spłaty zadłużenia hipotecznego przy podziale majątku obciążonego hipoteką, zostaną szczegółowo omówione w tym artykule.

Mieszkanie obciążone hipoteką - jak podzielić majątek wspólny w trakcie rozwodu

Zgodnie z art. 33 RF IC reżim prawny własności majątku małżeństwa jest współwłasnością, chyba że małżonkowie postanowili inaczej w umowie małżeńskiej. Artykuł 34 RF IC obejmuje rzeczy ruchome i nieruchome, a także różne dochody (z pracy lub działalność przedsiębiorcza, świadczenia, emerytury itp.). W tym przypadku nie ma znaczenia, z czyich funduszy i w imieniu którego małżonka ta nieruchomość została nabyta lub zarejestrowana.

Odpowiednio, porządek ogólny część mieszkania hipotecznego będzie miała zastosowanie jeżeli:

• w umowie małżeńskiej nie określono szczególnego trybu podziału;
• mieszkanie obciążone hipoteką nabyte przez małżonków w trakcie małżeństwa.

Należy pamiętać, że jest to wyłącznie transakcja płatna. Jeżeli w czasie trwania małżeństwa mieszkanie zostało oddane jednemu z małżonków nieodpłatnie (w drodze spadku lub darowizny), nie podlega ono reżimowi współwłasności małżonków, a zatem nie podlega podziałowi.

Jak podzielić mieszkanie obciążone hipoteką podczas rozwodu

Zgodnie z wymogami art. 38 i 39 RF IC majątek wspólny można podzielić na 2 sposoby:

1. Za zgodą stron. Umowę można zawrzeć w każdym czasie, zarówno w trakcie trwania małżeństwa, jak i po jego rozwiązaniu. Zgodnie z wymogami art. 38 RF IC niniejsza umowa zostaje zawarta w formie pisemnej i potwierdzona przez notariusza. W umowie małżonkowie mogą samodzielnie ustalić wielkość udziałów w oparciu o wkład pracy każdego z nich (lub inne kryteria) lub wskazać, które z nich jest właścicielem konkretnej nieruchomości, w tym mieszkania obciążonego hipoteką.
2. Sądownie. Podejmując decyzję o ustaleniu udziałów każdego z małżonków, sąd musi kierować się zasadą zawartą w art. 39 RF IC, że udziały małżonków uznaje się za równe, chyba że w drodze porozumienia ustalono inaczej (więcej informacji o sądowym podziale majątku w naszym osobnym artykule).

Jeżeli podział majątku następuje na drodze sądowej, należy o tym pamiętać Agencja rządowa ma prawo odstąpić od zasady równości udziałów małżonków.

Na taką możliwość wskazuje paragraf 2 artykułu 39 RF IC. Powody takiej decyzji sądu są następujące:

• interesy małoletnich dzieci (udział małżonka, z którym pozostają dzieci, można zwiększyć poprzez zmniejszenie udziału drugiego małżonka);
• interesy jednego z małżonków, jeżeli drugi z nieuzasadnionych powodów nie osiągał dochodów lub wykorzystywał majątek wspólny ze szkodą dla interesów rodziny.

Jak dzielone są długi małżonków?

Procedurę podziału wspólnych długów małżeństwa określa art. 39 ust. 3 RF IC. W przypadku długów obowiązuje zasada, że ​​rozdziela się je proporcjonalnie do udziałów, jakie otrzymał każdy z małżonków. W związku z tym, jeśli majątek został podzielony równo, wówczas długi zostaną podzielone na pół. Jeżeli w trakcie podziału majątku jeden z małżonków otrzyma większy udział, zostanie mu odpowiednio przydzielona większa część długu.

Zagadnienia prawne dotyczące kredytów hipotecznych

Definicja pojęcia „hipoteka” zawarta jest w art. 1 ustawy „O hipotece…” z dnia 16 lipca 1998 r. nr 102-FZ. Zgodnie z tą normą za taką uznaje się umowę zastawu nieruchomość, którego stronami są dłużnik i zastawnik (bank lub inna osoba występująca w charakterze wierzyciela zobowiązania), któremu przysługuje prawo pierwokupu zajętego przedmiotu.

Artykuł 7 ustawy federalnej nr 102 wskazuje, że przedmiot hipoteki może być również własnością wspólną. W takim przypadku hipotekę można ustanowić nawet wtedy, gdy udziały małżonków nie są określone odrębną umową.

Zastawiając wspólny majątek rodzinny, na podstawie przepisów art. 322 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, małżonkowie występują jako dłużnicy solidarni wobec banku lub innego wierzyciela. Bank, na podstawie przepisów art. 323 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, może żądać wykonania zobowiązania zarówno od wszystkich dłużników solidarnych łącznie, jak i od każdego z nich (w całości lub w części). Zaletą zobowiązania solidarnego dla wierzyciela jest to, że jeżeli jeden z dłużników nie jest w stanie spełnić zobowiązania, można go żądać od innych do czasu całkowitej spłaty kredytu hipotecznego.

W związku z tym małżonkowie, którzy podzielili zastawioną nieruchomość w sposób przewidziany w art. 39 RF IC, stają przed koniecznością zmiany treści zobowiązania, które jest zabezpieczone zastawem mieszkania. Jednakże zmiana składu dłużników i wielkości ich zobowiązań wobec banku możliwa jest wyłącznie za zgodą tego ostatniego, na co wskazują wymogi art. 391 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Praktyka sądowa w zakresie podziału hipotek

Praktyka arbitrażowa w przypadku kredytów hipotecznych podział nie jest zróżnicowany, gdyż banki nie zgadzają się na zmianę zobowiązania kredytowego. Jako przykład uzasadnienia stanowiska banku można przytoczyć sprawę cywilną nr 2-24\11, rozpatrzoną w obwodzie kalinińskim miasta Ufa w dniu 15 lutego 2011 roku. Przedstawiciel banku zauważył, że art. 14 ustawy federalnej nr 102 określa wymagania dotyczące treści hipoteki (dokument potwierdzający prawa wierzyciela hipotecznego do zastawionego przedmiotu), zgodnie z którymi oprócz innych informacji musi wskazać dłużników oraz wysokość ich zobowiązań.

Odpowiednio przy podziale długu pomiędzy małżonkami, jeśli umowa kredyty hipoteczne została zawarta tylko z jednym z nich, konieczna jest zmiana treści hipoteki (zamieszczenie w jej treści informacji o drugim małżonku, który otrzyma udział w nieruchomości obciążonej hipoteką), co jest dozwolone wyłącznie za zgodą pożyczkodawcy . Bez takiej zgody podział zobowiązania kredytowego nie jest możliwy.

Jednocześnie art. 45 ust. 2 RF IC stanowi, że jeżeli majątek otrzymany w wyniku powstania zobowiązania (w w tym przypadku- hipoteka), została wydana na potrzeby rodziny, wówczas karę za taki obowiązek nakłada się na majątek wspólny małżonków. Jeśli wspólna własność nie wystarczy na pokrycie długu, małżonkowie ponoszą solidarną odpowiedzialność, włączając w to majątek osobisty należący do każdego z nich.

Oznacza to, że w przypadku braku spłaty kredytu bank może zająć w całości zarówno majątek wspólny, jak i osobisty któregokolwiek z małżonków, co daje bankowi wystarczającą gwarancję wywiązania się z zobowiązania hipotecznego.

Przy podziale długu każdy z małżonków będzie dłużnikiem tylko części hipoteki, a prawa banku nie będą zabezpieczone całym majątkiem, a jedynie udziałami w mieszkaniu, co znacznie komplikuje późniejszą windykację. Sam podział mieszkania pomiędzy małżonkami nie wpływa jednak na relację z bankiem w sprawie kredytu hipotecznego.

Stanowisko sądów

Podejmując decyzję, biorąc pod uwagę stanowisko banku, Sąd Rejonowy Kalininskij w Ufie podjął decyzję o podziale spornego mieszkania pomiędzy małżonków, jednakże treść zobowiązania hipotecznego małżonków pozostała niezmieniona. W efekcie byli małżonkowie w dalszym ciągu będą dłużnikami solidarnymi do czasu całkowitej spłaty zadłużenia.

Jednocześnie sąd odniósł się także do wymogów art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, wskazując, że zmiana umowy pożyczki przed sądem może nastąpić jedynie w przypadkach określonych w przepisach prawa lub w przypadku istotnego naruszenia warunki zobowiązania jednej ze stron. Podział mieszkania obciążonego hipoteką nie jest podstawą do zmiany treści umowy o kredyt hipoteczny.

Podobne orzeczenie w tej kwestii wydał Leninski Sąd Rejonowy w Tomsku w dniu 20 maja 2016 roku w sprawie nr 2-809/2016. Rozpatrując sprawę dotyczącą podziału długu hipotecznego, sąd wskazał, że art. 37 ustawy federalnej nr 102 określa listę czynności (sprzedaż, darowizna, zastaw itp.) z przedmiotem zastawu, których wykonanie wymaga zgody hipoteki. Do takich czynności nie ma jednak zastosowania podział majątku pomiędzy małżonkami.

W związku z tym podział mieszkania między małżonkami nie narusza ani wymogów ustawy federalnej nr 102, ani interesów wierzyciela. Jednocześnie sporne mieszkanie, pomimo podziału majątku, w dalszym ciągu pozostaje zastawem na rzecz banku, który z kolei zachowuje prawa dochodzenia roszczeń wobec obu dłużników. Podział majątku małżeńskiego wpływa wyłącznie na stosunki między małżonkami i nie wpływa na prawa osób trzecich.

Jak dzieli się mieszkanie obciążone hipoteką podczas rozwodu

Aby odpowiedzieć na pytanie, jak prawidłowo podzielić mieszkanie obciążone hipoteką podczas rozwodu, praktycy muszą pamiętać o przepisach art. 133 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Wymogi tego artykułu wskazują, że rzecz, której podział rzeczowy nie jest możliwy bez jej zniszczenia, uszkodzenia lub zmiany przeznaczenia, jest niepodzielna i uczestniczy w obrocie cywilnym jako pojedynczy przedmiot. Mieszkanie jest klasycznym przykładem rzeczy niepodzielnej, ponieważ faktyczne jej podzielenie na dwie lub więcej części bez uszkodzeń jest niemożliwe.

W oparciu o specyfikę mieszkania jako rzeczy niepodzielnej, art. 133 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że odbiór z niego może być dokonany tylko w całości. To właśnie przepisy tej normy wyjaśniają stanowisko banków, które nie wyrażają zgody na podział zadłużenia hipotecznego małżonków i zmieniają treść zobowiązania wobec banku.

Niemniej jednak w praktyce opracowano kilka opcji „podziału” rzeczy niepodzielnych:

1. Przekształcenie majątku wspólnego we współwłasność. W takim przypadku małżonkowie mogą samodzielnie ustalić wielkość swoich udziałów w drodze porozumienia lub na drodze sądowej. Udziały mogą być równe lub różne. Tryb korzystania z majątku będącego przedmiotem współwłasności ustalany jest za zgodą byłych małżonków lub, jeżeli nie dojdą oni samodzielnie do porozumienia, przez sąd.
2. Przejście mieszkania na własność jednego z małżonków i zapłata proporcjonalnej części odszkodowania drugiemu. Opcja ta jest możliwa w przypadku, gdy udział jednego z małżonków jest nieznaczny lub drugi małżonek posiada wystarczające środki na wypłatę odszkodowania.

Podział w przypadku, gdy masa nieruchomości jest znacząca

Przy podziale mieszkania należy wziąć pod uwagę także skład i wartość innej wspólnie nabytej nieruchomości, gdyż taka możliwość jest możliwa w przypadku, gdy udział w mieszkaniu obciążonym hipoteką zostanie zrekompensowany przez inne mieszkanie, samochód, garaż, działka itp. W takim przypadku mieszkanie obciążone hipoteką staje się w całości własnością jednego z małżonków, natomiast drugi otrzymuje proporcjonalne odszkodowanie (ale nie w wersja monetarna, ale w formie majątku).

Na dokonanie powyższych operacji nie jest wymagana zgoda banku. W efekcie małżonkowie pozostają także dłużnikami solidarnymi zobowiązania hipotecznego.

Złożone opcje sekcji

Jeżeli małżonkowie nie mają wystarczających środków na wypłatę odszkodowania, a opcja współwłasności jest nie do przyjęcia, zaleca się sprzedaż spornego majątku w taki sposób, aby uzyskaną kwotę podzielić według należnych udziałów.

Osobnym podtypem tej opcji jest zamiana dużego mieszkania na dwa mniejsze metrażowo lub kosztowo. Jeżeli chcesz sprzedać lub zamienić mieszkanie, pamiętaj o konieczności uzyskania, zgodnie z art. 37 ustawy federalnej nr 102 i 391 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgody banku na przeprowadzenie tej operacji, ponieważ w tym przypadku mieszkanie jest usuwane z zabezpieczenia.

Zatem podział mieszkania obciążonego hipoteką następuje w sposób zwyczajowy, jak w przypadku każdej innej rzeczy niepodzielnej. Podział nie wpływa jednak w żaden sposób na zobowiązania małżonków wobec banku, gdyż w dalszym ciągu będą oni dłużnikami solidarnymi z tytułu zobowiązania hipotecznego.

Nowożeńcy, pewni, że będą żyli „długo i szczęśliwie”, spieszą się z zakupem własnego domu. Ale nie mają pełnej kwoty na zakup mieszkania, a pomocy nie ma... Bank składa kuszącą ofertę korzystne warunki kredyty hipoteczne. I tak mąż i żona z miłością urządzają swoje rodzinne gniazdo.

Wszystko byłoby dobrze, ale nikt nie planuje rozwodu z wyprzedzeniem. Oprócz zajmowania się innymi drażliwymi kwestiami, małżonkowie muszą zdecydować, w jaki sposób podzielić kredyt hipoteczny po rozwodzie.

Gdyby na majątku małżeńskim nie było obciążeń, wszystko byłoby niezwykle proste. Mąż i żona rozwiedzeni lub planujący rozwód mogą zawrzeć pisemną umowę o podziale wspólnie nabytego majątku i długów. W ostateczności, gdyby nie było możliwości zawarcia umowy pisemnej, małżonkowie zwróciliby się do sądu z pozwem o podział nieruchomości.

Co zrobić, gdy nieruchomość wspólna została zaciągnięta na kredyt i jest obciążona bankiem? W tym miejscu pojawiają się trudności. Jak podzielić mieszkanie obciążone hipoteką i kredyt hipoteczny podczas rozwodu?

Teoretyczne podstawy rozwodu hipotecznego

Na jakiej podstawie prawnej następuje podział mieszkania nabytego pod hipotekę i podział Kredyt hipoteczny?

Część mieszkania w kredycie hipotecznym

Zgodnie z przepisami prawa cywilnego (art. 256 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) wspólnie nabyty majątek męża i żony należy do nich na mocy prawa współwłasności. Ten sam przepis jest zatwierdzony przez ustawodawstwo rodzinne (klauzula 1 art. 33 RF IC). Mimo że mieszkanie zostało zakupione na kredyt, staje się ono wspólną własnością rodziny, czyli wspólną własnością małżonków.

Jeśli mąż i żona zdecydują się na rozwód współwłasność, ich części będą równe (zgodnie z art. 39 ust. 1 RF IC) - chyba że sami inaczej podzielą majątek. Przecież zgodnie z prawem rodzinnym mąż i żona mają prawo podzielić to, co do nich należy według własnego uznania - w drodze porozumienia (art. 38 ust. 2 RF IC). Ten sam przepis dotyczy nie tylko majątku, ale także długów małżonków.

Ustawa federalna „O hipotece” nie jest temu sprzeczna. Artykuł 7 tej ustawy stanowi, że hipotekę można ustanowić na nieruchomościach stanowiących wspólną własność małżonków, pod warunkiem uzyskania pisemnej zgody właścicieli nieruchomości.

Ponieważ udziały małżonków we wspólnym majątku są równe, mieszkanie nabyte pod hipotekę również należy podzielić między małżonków na pół.

Podział zadłużenia kredytowego pomiędzy małżonkami

Wspólne długi, podobnie jak wspólny majątek małżonków, również dzieli się na pół. Oznacza to, że zobowiązania kredytowe małżonków w zakresie spłaty zadłużenia wobec banku są równe.

Rozwód hipoteczny – praktyka

W teorii wszystko jest proste i jasne. Dlaczego jednak w praktyce tak trudno jest podzielić kredyt hipoteczny w trakcie rozwodu? Po pierwsze dlatego, że trzeba podzielić nie tylko majątek, ale i dług. Ponadto oprócz interesu męża i żony istnieje interes strony trzeciej - instytucji bankowej:

• jest zastawem banku wspólne mieszkanie małżonkowie;
• Małżonkowie mają zobowiązania dłużne wobec banku.

Wszelkie transakcje związane z kredytem hipotecznym – sprzedaż domu po rozwodzie, przeniesienie długu na jednego z małżonków, podział kredytu pomiędzy małżonków, podzielenie miesięcznej spłaty pomiędzy małżonkami – muszą być przeprowadzane za zgodą banku.

Zgodnie z przepisami prawa cywilnego (art. 391 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) przeniesienie długu z jednej osoby na drugą (z męża na żonę lub odwrotnie) jest niemożliwe bez zgody wierzyciela (bankowość lub instytucja kredytowa). Najczęściej wnioski małżonków o zmianę umowy kredytowej pozostają niezadowolone z banku. Próby podziału mieszkania obciążonego hipoteką i kredytu na drodze sądowej bez zgody banku również kończą się niepowodzeniem.

Dlaczego bank odmawia uwzględnienia wniosku o podział długu? Zgodnie z warunkami Umowa pożyczki bank może żądać spłaty zadłużenia od wszystkich dłużników i od każdego z osobna (w całości lub w części). Podział długu prowadzi do istotnej zmiany umowy kredytowej (odpowiedzialność solidarna dłużników zamienia się w odpowiedzialność solidarną). A spór między mężem i żoną wcale nie jest powodem do wprowadzania zmian w umowie kredytowej i ograniczania praw instytucji bankowej. Dlatego też bank nie wyraża zgody na podział kredytu hipotecznego pomiędzy męża i żonę.

Na tej podstawie istnieje kilka możliwości podziału kredytu hipotecznego po rozwodzie.

Jeżeli istnieje porozumienie między małżonkami

Ustawa przewiduje prawo małżonków do samodzielnego decydowania o losach wspólnego majątku. Mąż i żona mogą zdecydować o podziale majątku małżeńskiego w drodze pisemnej umowy, zarówno w trakcie małżeństwa, jak i po rozwodzie.

• Jeżeli małżonkowie pisemnie uzgodnią, kto będzie spłacał dług wobec banku i kto będzie właścicielem zakupionego mieszkania, sąd nie będzie zajmował się ani podziałem mieszkania obciążonego hipoteką, ani podziałem kredytu hipotecznego.
• Jeżeli małżonkowie nie mają takiego pisemnego porozumienia, kwestia podziału hipoteki zostanie rozstrzygnięta przez sąd.

Podział hipoteki przy udziale sądu i banku

Jeżeli osiągnięcie porozumienia nie jest możliwe, jeden z małżonków musi wystąpić do sądu z pozwem o podział obciążonego hipoteką mieszkania - zwrócić się do sądu o wygaśnięcie prawa współwłasności. Jednocześnie powód nie żąda podziału kredytu hipotecznego – sąd rozstrzyga spór jedynie w ramach roszczeń zgodnie z art. 196 ust. 3 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. Nie ma na to potrzeby uzyskiwania zgody wierzyciela - wierzyciel (instytucja bankowa) co do zasady nie będzie miał żadnych zastrzeżeń co do takiego wymogu, ponieważ jego prawa nie zostaną naruszone ( nieruchomość obciążona hipoteką nie zostanie usunięty z zabezpieczenia, nie zostaną wprowadzone zmiany w umowie kredytowej, dług z tytułu kredytu hipotecznego nie zostanie przeniesiony z jednego małżonka na drugiego).

Niektóre umowy pożyczki przewidują wymagany warunek dla małżeństw współkredytobiorców: informuj bank o wszelkich istotnych zmianach w życiu (przeprowadzka, zmiana pracy, rozwód, narodziny dzieci). Jeżeli taki warunek zostanie spełniony, konieczne jest poinformowanie organizacji bankowej lub kredytowej o zbliżającym się rozwodzie.

Jak można podzielić hipotekę przed sądem, jeśli małżonkowie są współkredytobiorcami?

Po przeprowadzeniu sądowego postępowania podziałowego, na podstawie postanowienia sądu o podziale mieszkania obciążonego hipoteką, małżonkowie mogą wystąpić do instytucji bankowej lub kredytowej z wnioskiem o przelew długu. Jeżeli pożyczkodawca wyrazi zgodę, w umowie pożyczki zostaną wprowadzone zmiany (umowa pożyczki zostanie przerejestrowana na jednego z małżonków lub przerejestrowana na dwie odrębne umowy pożyczki) .

Trzeba wziąć pod uwagę jeszcze jedną rzecz: za dokonanie zmian w umowie kredytowej bank może pobrać prowizję w wysokości 0,5-1% kwoty zadłużenia.

Jeżeli umowę o kredyt hipoteczny podpisują oboje małżonkowie (mąż i żona są współkredytobiorcami), kredyt można za zgodą banku podzielić na jeden z dwóch sposobów:

1. Małżonkowie w porozumieniu z bankiem dokonują zmian umowa kredytu hipotecznego, zastępując wspólną (wspólną) odpowiedzialność za pożyczkę wspólną (odrębną) odpowiedzialnością każdego z nich za spłatę swojej części zadłużenia.

Bank z reguły nie jest zbyt skłonny do podjęcia takiego kroku, gdyż w tym przypadku zostaje pozbawiony korzyści wynikających z odpowiedzialności solidarnej małżonków (np. windykacja długu od jednego z małżonków lub od obojga po o tym samym czasie). Jeśli jednak bank wyrazi zgodę, całość kredytu hipotecznego stanie się dwoma oddzielnymi pożyczkami. Zazwyczaj pozostały dług dzieli się na pół, przy czym każdy z małżonków nadal spłaca swoją część.

Proszę zanotować: Bank dokładnie sprawdzi wypłacalność każdego z małżonków. I tylko wtedy, gdy będzie przekonany, że oboje małżonkowie mają wystarczające środki na regularne spłaty i spłatę kredytu, zgodzi się na podział.

Zakupione mieszkanie pozostaje w wspólna własność małżonkowie, a udziały przydzielane są w formie niepieniężnej. Zgadza się - w naturze! Podział mieszkania obciążonego hipoteką możliwy jest wyłącznie w przypadku, gdy jest ono wielopokojowe. Jeśli w mieszkaniu obciążonym hipoteką jest tylko jeden pokój, po prostu nie da się go podzielić na równe części – co oznacza, że ​​kredytu hipotecznego nie można podzielić. Artykuł 5 wprost to stwierdza Prawo federalne„Na hipotece” – nie można przeznaczyć części nieruchomości na przedmiot kredytu hipotecznego, jeżeli jest to sprzeczne z przeznaczeniem nieruchomości.

Tak więc mąż i żona dzielą po równo mieszkanie obciążone hipoteką - nabywają nie wspólną, ale wspólną własność, po czym w dalszym ciągu wypełniają zobowiązania kredytowe proporcjonalnie do otrzymanych udziałów. Dla rozwodzącej się pary ta opcja nie jest zbyt atrakcyjna - w końcu, jeśli nie mają innego mieszkania, będą musieli mieszkać pod jednym dachem, choć w różnych pokojach.

Jeżeli byłym małżonkom uda się rozstać, istnieje ryzyko, że któreś z nich przestanie spłacać kredyt – ci, którzy nie mieszkają w mieszkaniu obciążonym hipoteką, nie czują się zatem zobowiązani do jego płacenia lub po prostu nie mają na to środków. Jak to się skończy? Jeśli drugi małżonek nie spłaca regularnie zobowiązań obojga, najprawdopodobniej bank wystąpi do sądu i otrzyma zgodę na sprzedaż obciążonego hipoteką mieszkania na aukcji - oboje małżonkowie zostaną bez mieszkania i zainwestowanych pieniędzy.

1. Umowa kredytu hipotecznego jest ponownie wystawiana na nazwisko jednego z małżonków, a drugi zawiera pisemną i notarialnie poświadczoną odmowę . W takim przypadku jeden z małżonków ponosi pełną odpowiedzialność za spłatę kredytu, a drugi małżonek jest zwolniony z tej odpowiedzialności. W takim przypadku drugi małżonek zostaje pozbawiony prawa własności do mieszkania zakupionego na kredyt. Oczywiście ta opcja, podobnie jak poprzednia, możliwa jest wyłącznie za zgodą banku.

Bankowość lub organizacja kredytowa wyrazi zgodę tylko wtedy, gdy jeden kredytobiorca zostanie uznany za wypłacalnego i będzie mógł samodzielnie spłacić pożyczkę.

A co jeśli bank odmówi ponownego wystawienia umowy kredytowej?

Możliwy jest także skrajnie niekorzystny przebieg zdarzeń, np. odmowa banku o ponowne wystawienie umowy kredytowej.

Trzeba powiedzieć, że bank jest wyjątkowo niezainteresowany rosnącą liczbą kredytów (w końcu rośnie ryzyko niespłacenia), więc zapobiegnie podziałowi jednego kredytu na kilka; zdecydowanie lepiej jest mieć kilku dłużników na jedną pożyczkę. W większości przypadków banki korzystają z prawa weta i utrzymują dotychczasowe stanowisko.

Jeżeli bank odmówi przerejestrowania umowy kredytu, oboje małżonkowie w dalszym ciągu pozostaną dłużnikami solidarnymi z tytułu umowy kredytu, choćby na mocy porozumienia lub decyzja sądu mieszkanie obciążone hipoteką nie zostanie podzielone równo między nich lub w całości stanie się własnością jednego z nich. Co zrobić w tym przypadku?

• kontynuować spłatę pożyczki;
• znaleźć brakującą kwotę pieniędzy i spłacić pożyczkę przed terminem. Następnie mieszkanie można sprzedać po korzystnej cenie, a uzyskaną kwotę podzielić;
• sprzedać obciążone hipoteką mieszkanie za zgodą instytucji bankowej i spłacić kredyt;
• odwołaj się od odmowy banku do sądu.

Zatem mąż i żona będą musieli dojść do porozumienia w sprawie sposobu wywiązania się ze wspólnych zobowiązań kredytowych. Jeżeli zobowiązania kredytowe nie zostaną spełnione, na mieszkanie obciążone hipoteką zostanie nałożone przejęcie - w ten sposób utracone zostanie zarówno mieszkanie, jak i spłacone raty kredytu. Przeczytaj więcej na ten temat poniżej.

Jak podzielić kredyt hipoteczny, jeśli kredytobiorcą jest jedno z małżonków?

Zdarzają się przypadki, gdy kredyt hipoteczny został zaciągnięty przez jednego z małżonków przed ślubem. Po założeniu rodziny pożyczkobiorca kontynuuje spłatę kredytu w taki sam sposób, jak przed ślubem.

Jeżeli w tym celu małżonek używa wyłącznie Fundusze osobiste w przypadku rozwodu hipotekę zaciągniętą przed ślubem uznaje się za osobiste zobowiązanie małżonka, a mieszkanie stanowi jego majątek osobisty niepodlegający podziałowi.

Jeśli spłacałeś pożyczkę fundusze ogólne małżonkowie, w przypadku rozwodu drugi małżonek ma prawo dochodzić części mieszkania obciążonego hipoteką. Lub odwrotnie, jeżeli nie zgłosi się na współwłasność mieszkania, może zostać zwolniony ze spłat kredytu hipotecznego, a także może otrzymać zwrot wpłaconej kwoty gotówka.

Inną sytuacją jest zakup mieszkania z kredytem hipotecznym już w trakcie małżeństwa, ale jako zaliczka wykorzystano osobiste środki męża lub żony. Fakt ten należy uwzględnić przy podziale udziałów lub podziale salda zadłużenie kredytowe pomiędzy małżonkami.

Notatka! Konfliktów można uniknąć poprzez zawarcie umowy przedmałżeńskiej na etapie małżeństwa lub poprzez ustanowienie hipoteki w trakcie małżeństwa, na zasadach, na których hipoteka zaciągnięta przed ślubem pozostaje własnością kredytobiorcy. A jeśli kredytobiorca nie sprzeciwia się udziałowi małżonka w spłacie kredytu, powinien poinformować bank o zawarciu małżeństwa i sformalizować solidarną odpowiedzialność wobec banku, czyli uczynić z małżonka współkredytobiorcę lub poręczyciela.

Jeśli małżonek nie chce zawrzeć umowy przedmałżeńskiej ani ponosić równych zobowiązań hipotecznych, mąż i żona mogą jedynie szukać alternatywnych rozwiązań, na przykład...

Sprzedaj mieszkanie, spłacaj kredyt, podziel się pieniędzmi

Jeżeli współkredytobiorcy nie mogą dojść do porozumienia w sprawie dalszej spłaty zadłużenia, główny kredytobiorca nie jest w stanie samodzielnie spłacić zadłużenia, jeżeli nie ma zgody banku na przeniesienie długu na drugiego małżonka, istnieje inny sposób rozplątać „plątaninę” hipoteki.

Mieszkanie obciążone hipoteką zostaje sprzedane, kredyt zostaje spłacony w całości, a pozostała część wpływów ze sprzedaży zostaje rozdzielona pomiędzy małżonków. A czasami, pomimo banalnego „niegdzie mieszkać” lub emocjonalnego „szkoda, że ​​sprzedajesz prawie „swój” dom, sprzedaż mieszkania staje się jedynym optymalnym rozwiązaniem.

Po pierwsze, ponieważ rozwodzący się małżonkowie uwalniani są od konieczności mieszkania pod jednym dachem, dodatkowo są zwolnieni z obowiązku spłaty kredytu.

Ale podobnie jak inne opcje, ta opcja rozwiązania problematycznego problemu ma swoje wady:

• Po pierwsze, aby sprzedać mieszkanie, należy również uzyskać zgodę banku. Banki nie zawsze wyrażają na to zgodę – wszak sprzedając mieszkanie i wcześniej spłacając kredyt, traci się część odsetek.
• Po drugie, znalezienie nabywcy, który będzie zainteresowany kupnem mieszkania zabezpieczonego przez bank, jest bardzo trudne.
• Po trzecie, w konsekwencji dotychczasowego uchybienia, mieszkanie obciążone hipoteką musi zostać sprzedane po znacznie obniżonej cenie.

Zatem jeśli bank wyrazi zgodę na sprzedaż obciążonego hipoteką mieszkania, mąż i żona będą musieli znaleźć kupca, który zgodzi się na zakup obciążonego domu. Kupujący będzie musiał spłacić pozostałą kwotę pożyczki i poczekać, aż dokumenty usuną obciążenie z nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia. Aby zrekompensować ryzyko i poświęcony czas, sprzedawcy mieszkań muszą obniżyć cenę mieszkania.

Inne opcje

Jest jedna opcja, która pomoże Ci uniknąć długich i bezowocnych negocjacji z instytucją bankową lub kredytową oraz maksymalnie uprości proces podziału kredytu hipotecznego. Ten wcześniejszą spłatę pożyczka. Jedyną trudnością jest znalezienie odpowiednio dużej sumy pieniędzy (poprzez sprzedaż innej drogiej nieruchomości, zaciągnięcie kolejnego kredytu). Nawiasem mówiąc, czasami sam bank żąda wcześniejszej spłaty kredytu w przypadku rozwodu współkredytobiorców (o ile odpowiedni warunek jest zawarty w umowie kredytowej).

Kolejna opcja, która oczywiście wymaga odpowiedzialności, przyzwoitości i umiejętności podejmowania kompromisowych decyzji ze strony męża i żony - nie dzielenia się i ponownego rejestrowania czegokolwiek, a po rozwodzie nadal spłacania pożyczki jak wcześniej. Z reguły opcję tę stosuje się, jeśli po rozwodzie małżonkowie nadal mieszkają w mieszkaniu obciążonym hipoteką lub jeśli w mieszkaniu mieszka tylko jeden z małżonków ze wspólnym dzieckiem.

Sekcja kredytu hipotecznego, jeśli jest dziecko

Sąd może odstąpić od zasady równych udziałów męża i żony i podzielić majątek wspólny na części nierówne – jeżeli wspólne małoletnie dzieci pozostają we wspólnym pożyciu z jednym z małżonków. Często więc matka otrzymuje większy udział w mieszkaniu w porównaniu do ojca, a pożyczkę płacą w równych częściach rodzice.

Czasami kapitał macierzyński wykorzystywany jest do całkowitej lub częściowej spłaty kredytu hipotecznego. W takim przypadku dzieciom przysługuje udział w mieszkaniu obciążonym hipoteką po spłacie kredytu. Tym samym podział mieszkania będzie jeszcze bardziej nierówny dla rodziców, z których jeden pozostanie z dziećmi (kosztem udziałów dzieci), a drugi – bez dzieci.

Ważny! Jeżeli w mieszkaniu jest zameldowane dziecko, przed sprzedażą domu należy uzyskać zgodę władz opiekuńczych i kuratorskich – w tym celu należy wykazać, że po sprzedaży dziecku będą zapewnione normalne warunki życia. W przeciwnym razie rodzice poniosą odpowiedzialność administracyjną, a nawet mogą zostać pozbawieni praw rodzicielskich.

Czy po rozwodzie można nie spłacać kredytu hipotecznego?

Często zdarzają się sytuacje, gdy po rozwodzie mąż lub żona przestają wpłacać środki na spłatę kredytu. Przyczyn tego może być wiele - od braku pieniędzy po chęć zirytowania byłej „drugiej połowy”, ale konsekwencje są takie same dla wszystkich: opóźnienia w płatnościach prowadzą do naliczania i kumulowania kar - nie dla jednego dłużnika, ale dla obu, niezależnie od tego, kto nie płaci. Opóźniona i niepełna spłata salda kredytu, odsetek i kar prowadzi do wzrostu zadłużenia. Ostatecznie dług może osiągnąć taką wielkość, że organizacja bankowa lub kredytowa otrzyma za pośrednictwem sądu pozwolenie na sprzedaż nieruchomości hipoteczne, a mąż i żona zostaną bezdomni i bez pieniędzy.

Co zrobić, jeśli mąż lub żona odmówią zapłaty? Rozwiązaniem tego problemu może być przerejestrowanie umowy kredytowej na nazwisko wypłacalnego dłużnika i odebranie zobowiązań kredytowych (i praw majątkowych) uchylającemu się od płatności dłużnikowi. Drugim rozwiązaniem może być wcześniejsza spłata kredytu przez jednego z dłużników, sprzedaż mieszkania i podział uzyskanych środków pomiędzy byłych małżonków. Więcej szczegółów powyżej.

Prawnicy żartują, że kredyt hipoteczny jest bardziej niezawodny niż małżonek. I rzeczywiście, jeśli ponad 18% rodzin rozpadnie się w ciągu pierwszych 3 lat małżeństwa, wówczas pożyczka nie zniknie, a byli małżonkowie nadal mają mieszkanie obciążone hipoteką.

Jak podzielić majątek hipoteczny podczas rozwodu w 2019 roku? Przyjrzyjmy się wszystkim szczegółom.

Jak podzielić mieszkanie obciążone hipoteką podczas rozwodu?

Przede wszystkim musisz poznać wszystkie zawiłości procesu partycjonowania. Praktyka pokazuje, że rozwiązanie problemu może zająć dużo czasu: zanim małżonkowie zdecydują, kto otrzyma dzieci, sporządzą wszystkie dokumenty rozwodowe i uzgodnią, kto zapłaci, mogą minąć miesiące. Nie zwlekaj jednak: Jeżeli kredyt nie zostanie spłacony w ciągu trzech miesięcy, bank ma prawo zbyć mieszkanie według własnego uznania. W Twoim najlepszym interesie leży jak najszybsze zakończenie procesu.

Gdzie zacząć? Przede wszystkim odpowiedz sobie na podstawowe pytania:

• Czy jesteś oficjalnie żonaty?
• Czy doszedłeś do wniosku akt małżeństwa?
• Czy kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed czy po ślubie?

Te trzy główne punkty będą miały wpływ na Twoje dalsze działania.

Rzeczywiste wady i zacieki

Konkubinat, czyli jak to się mówi, „małżeństwo cywilne” (choć to użycie jest zasadniczo błędne) w tym przypadku jest tematem drażliwym, gdyż de facto małżonkowie nie są objęci przepisami prawa rodzinnego.

Jeśli umowa małżeńska nie została sporządzona, hipoteka (podobnie jak mieszkanie) prawdopodobnie pozostanie przy osobie, na którą została zarejestrowana.

Jeżeli zachodzi potrzeba wykazania, że ​​oboje formalni małżonkowie uczestniczyli w równym stopniu w hipotece, uwzględnia się świadków i dowody, na przykład:

• czeki;
• wyciągi z konta osobistego;
• pokwitowania płatności;
• Inny;

Ta sama zasada dotyczy remontu mieszkania obciążonego hipoteką czy zakupu drogiego sprzętu. W takim przypadku udowodnienie czegoś w sądzie jest możliwe tylko przy pomocy dobrego prawnika.

Akt małżeństwa

Sporządzenie umowy małżeńskiej to coś, o czym warto pomyśleć „na brzegu”. W dokumencie określone są wszystkie aspekty podziału nieruchomości, w tym hipoteka, nawet ta zaciągnięta przed ślubem. Ponieważ dokument jest poświadczony przez notariusza, będzie on odgrywał kluczową rolę w procesie prawnym.

Jeżeli zawarłeś umowę przedmałżeńską, kredyt hipoteczny zostanie podzielony zgodnie z umową. Jeśli nie, będziesz musiał rozwiązać problem na drodze sądowej.

Kredyt hipoteczny przed ślubem. Jak dzielić?

Zgodnie z kodeksem rodzinnym cały majątek nabyty przed zawarciem związku małżeńskiego uważa się za osobisty, co oznacza, że ​​po rozwodzie nie podlega on podziałowi. Jednakże za zgodą tego samego kodeksu rodzinnego były małżonek może ubiegać się o udział w mieszkaniu, ponieważ spłata kredytu została dokonana z cały budżet. Jednocześnie nawet osoba niepracująca może stawiać żądania: dochód jednego z małżonków w małżeństwie uważany jest za wspólny budżet rodzinny.

Praktyka sądowa pokazuje, że często procesy kończą się na korzyść takiego małżonka, zwłaszcza jeśli istnieje dobra baza dowodowa (kontrole, oświadczenia itp.) i doświadczony prawnik.

Sytuacja jest bardziej skomplikowana w przypadku mieszkań zaciągniętych na kredyt hipoteczny w nowym budynku. Zgodnie z prawem własność takich mieszkań zostanie przekazana dopiero po oddaniu obiektu do użytku. Dlatego sytuacja może rozwijać się w dwóch scenariuszach:

• Jeśli w tym czasie kredytobiorca jest w związku małżeńskim, najprawdopodobniej sąd zobowiąże go do przydzielenia udziału w mieszkaniu jego byłemu małżonkowi podczas rozwodu.
• Jeżeli pożyczkobiorca rozwiedzie się przed otrzymaniem zaświadczenia, sąd nakaże wypłacenie odszkodowania byłemu małżonkowi, gdyż zgodnie z prawem pożyczka została spłacona wspólnie.

Decyzja sądu w sprawie kredytu hipotecznego zaciągniętego przed ślubem w dużej mierze zależy od doświadczenia prawnika.

Kredyt hipoteczny w trakcie rozwodu, jeżeli byli małżonkowie są współkredytobiorcami

Statystyki pokazują, że w ponad 70% przypadków współkredytobiorcami są byli małżonkowie. W takim przypadku przed złożeniem podziału hipoteki w trakcie rozwodu należy wszystko trzeba przemyśleć możliwe opcje i spróbuj rozwiązać problem pokojowo. Pomoże to uniknąć sporów sądowych, niespłacania kredytów i innych nieprzyjemnych chwil. Możesz pokojowo rozwiązać proces:

1. Kontynuuj wspólne spłacanie kredytu hipotecznego;
2. Jeżeli jeden z małżonków odmówi kredytu hipotecznego i mieszkania na rzecz drugiego;
3. Jeśli bank się zgodzi, sprzedaj mieszkanie i uzyskaną kwotę podziel na pół;
4. Spłacaj kredyt hipoteczny w całości, następnie sprzedaj mieszkanie i podziel się środkami;

Ostatnia opcja jest najprostsza pod względem rejestracyjnym, ponieważ nie wymaga długotrwałych postępowań. Jednak rzadko można rozwiązać problem w ten sposób.

Wybierając pierwszą opcję, należy skontaktować się z bankiem w celu sporządzenia nowej umowy, która ułatwi płatności. Następnie każdy pożyczkobiorca będzie spłacał swoją część zadłużenia osobno. Warto wziąć pod uwagę, że akcje mogą być dobrowolne. Praktyka sądowa pokazuje, że banki rzadko zgadzają się na podział kredytu, gdyż może to oznaczać dla nich dodatkowe trudności. Trzeba pamiętać, że każdą decyzję banku można zaskarżyć w sądzie.

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Sprzedać mieszkanie, na które kredyt nie został jeszcze spłacony, możliwe tylko za zgodą banku. Inaczej się nie da: mieszkanie obciążone hipoteką zostaje zastawione bankowi do czasu całkowitej spłaty kredytu.

Sprzedając mieszkanie, każdy z byłych małżonków ma równe prawa do części mieszkania lub jego ekwiwalentu pieniężnego.

Metoda ta jest niewygodna nie tylko ze względu na dodatkowe trudności z bankiem, ale także pod względem finansowym, ponieważ: Znalezienie nabywcy na mieszkanie obciążone hipoteką jest trudne. Niewiele osób jest skłonnych wydać pieniądze na dodatkowe kontrole prawne i zawarcie umowy kupna-sprzedaży. I będziesz musiał sprzedać swój dom po obniżonej cenie, inaczej nikt go nie kupi.

Co zrobić, jeśli były małżonek nie chce płacić?

Często zdarza się, że jeden z byłych małżonków odmawia spłaty swojej części kredytu hipotecznego. W takim przypadku umowa jest ponownie wystawiana wypłacającemu. Drugi jest oczyszczony z wszelkich sporów dotyczących płatności, ale nie ma prawa żądać udziału w mieszkaniu.

Jeśli jeden ze współkredytobiorców odmawia spłaty kredytu hipotecznego przez 3 miesiące, ale nie spieszy się z podpisaniem zrzeczenia się udziału w mieszkaniu, istnieją 2 sposoby rozwiązania problemu:

• Kredyt hipoteczny spłacany jest przez jedną stronę.
• Bank sprzedaje dom, a dochód zostaje przeznaczony na spłatę kredytu. Najczęściej bank sprzedaje mieszkanie po niskim koszcie, w przybliżeniu równym kwocie zadłużenia, co znacznie przyspiesza proces.

Kredyt hipoteczny w przypadku rozwodu małżonków z dziećmi

Jeżeli byli małżonkowie mają małoletnie dzieci, udział własności w domu zmienia się na korzyść osoby, z którą pozostają. Na podstawie tej zasady następuje dalszy podział hipoteki.

Notatka! Jeśli dziecko jest zarejestrowane w mieszkaniu obciążonym hipoteką, które jest na sprzedaż, należy je zarejestrować pilnie! W przeciwnym razie rodzice mogą zainteresować się władzami opiekuńczymi, aż do podniesienia kwestii pozbawienia praw rodzicielskich ze względu na niemożność zapewnienia dziecku normalnych warunków życia.

Jak będziemy dzielić?

Wbrew powszechnemu przekonaniu, że podczas rozwodu mieszkanie jest dzielone na pół, udziały w mieszkaniu mogą być nierówne. Zależy to od wielu aspektów, np.:

• obecność dzieci;
• czy kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem;
• w jakim stopniu każdy pożyczkobiorca uczestniczył w płatnościach;
• i inni;

Proporcje mogą być różne i ustala je sąd.

Hipoteka wojskowa i rozwód

Podział majątku zaciągniętego w ramach programu hipoteki wojskowej różni się od zwykłego kredytu hipotecznego tym, że zobowiązania płatnicze nie spadają na małżonków, ale na Departament Obrony.

Żołnierz staje się uczestnikiem programu, a także właścicielem domu, niezależnie od obecności małżonka lub dzieci. Zatem podział hipoteki nie wymaga udziału tego ostatniego. Uczestnikowi nie przysługuje także prawo do przedłużenia umowy kredytu, nawet w przypadku konieczności podziału mieszkania zakupionego z hipoteką wojskową.

Zasady te dotykają także drugiej strony problemu: w przypadku niespełnienia warunków umowy CZH (brak płatności lub inne okoliczności siły wyższej) serwisant sam jest zobowiązany zwrócić środki pobrane w ramach programu , ale nie jego druga połowa, nawet ta pierwsza.

Wynajem mieszkania obciążonego hipoteką

Niektórzy rozwiedzeni małżonkowie decydują się na tymczasowe wynajęcie domu obciążonego hipoteką, aby spłacić pożyczkę. Jednak takie działania są nielegalne, ponieważ mieszkanie jest zastawione bankowi. Dlatego zawarcie umowy najmu bez zgody banku jest niemożliwe.

Wideo: Kredyt hipoteczny i rozwód

I togi

Jeśli chcesz, aby podział kredytu hipotecznego zakończył się dla Ciebie pozytywnym wynikiem, musisz podejść do sprawy z całą odpowiedzialnością. Spróbuj rozwiązać ten problem pokojowo: zaoszczędzi ci to wiele wysiłku. Jeśli to nie wyjdzie, to zbierz wszystkie dokumenty potwierdzające Twoje zaangażowanie w spłatę kredytu i nie oszczędzaj na dobrym prawniku.

Przeczytaj także:

17 komentarzy

Za ewentualne przerejestrowanie umowy kredytowej organizacja bankowa ma prawo pobrać opłatę za zmianę warunków w wysokości od 0,5% do 1% kwoty pozostałego zadłużenia,... Witam! Zastanawiam się, który małżonek powinien uiszczać tę opłatę? Były mąż obiecał zapłacić odszkodowanie za oddanie byłej żonie udziału w mieszkaniu, ale teraz chce potrącić kwotę prowizji z jej wynagrodzenia.

Możesz żądać od współmałżonka jakiejś rekompensaty za spłatę kredytu hipotecznego (niezależnie od tego, czy przed czy po rozwodzie), jeśli ja jestem kredytobiorcą, a on współkredytobiorcą. Spłata kredytu hipotecznego została dokonana z mojej karty, ale mój mąż przelał na nią środki. W której Ostatnio obaj zostali uznani za bezrobotnych.

Chcemy się rozwieść z mężem, mamy kredyt hipoteczny, współwłasność dla 2 mnie i mojego męża. Jestem mężem-kredytobiorcą z kredytobiorcą. Czy jest możliwość aby zrzekł się na rzecz mnie swojej części mieszkania i przestał być z kredytobiorcą? Lub odwrotnie? Nie chcemy dzielić mieszkania, chcemy tylko, żeby po rozwodzie ktoś przejął mieszkanie i kredyt hipoteczny. Czy to możliwe?

W trakcie małżeństwa zaciągnięto kredyt hipoteczny ze spłatą kapitału finansowego, spłacali kredyt hipoteczny przez pięć lat, rozwiedziony mąż odmówił spłaty kredytu hipotecznego, bank zażądał pełną spłatę pożyczyć i wystawić mieszkanie na sprzedaż, jedno dziecko mieszka z nim, drugie ze mną, czy mogę zwrócić sprzęt z zakupu mieszkania dla dzieci, czy też wszystko ze sprzedaży trafi do banku?

Jesteśmy z mężem małżeństwem od 2011 roku, a w 2012 roku urodziła nam się córka. w 2016 roku wzięliśmy kredyt hipoteczny i kupiliśmy mieszkanie w nowym budynku, które jest w całości zarejestrowane na mojego męża. odbiór domu III kwartał 2017r. Mój mąż spłaca kredyt hipoteczny. Ale teraz chcemy się rozwieść. Co należy zrobić z mieszkaniem obciążonym hipoteką, które nie zostało jeszcze wynajęte? Jakie mam do tego prawa i jaki jest właściwy sposób załatwienia kredytu hipotecznego. Mój mąż oferuje umowę notarialną, mieszkanie rzekomo zostaje dla mnie i dziecka, czy można je przerejestrować na mnie i dziecko? Sam spłaca kredyt hipoteczny i daje alimenty zgodnie ze swoim sumieniem. co byś polecił?

Jesteśmy małżeństwem 12 lat...mamy 10-letniego syna...trzy lata temu wzięliśmy kredyt hipoteczny...trudno było spłacić finansowo...w końcu mąż zamieszkał z rodzicami i wymeldowałem się z mieszkania... hipoteka została udzielona mi jako właścicielowi i mężowi z kredytobiorcą... teraz jestem tu sama z dzieckiem.Z jakiegoś powodu alimenty nie przychodzą, choć jest został złożony wraz z rozwodem...powiedzcie mi od czego zacząć...Bank pozwolił wystawić mieszkanie na sprzedaż,ale kiedy je kupi.Ciężko powiedzieć...Mąż nie chce zapłacić połowy kwoty o kredyt hipoteczny... czy mąż spłaci połowę kwoty kredytu hipotecznego przed sprzedażą mieszkania, jeśli pójdę do sądu... Sama nie dam rady, nie mam wystarczających środków.Powiedz mi co najlepiej zrobić?

Witam, mam pytanie... Dom został zakupiony pod hipotekę... będąc w związku małżeńskim... Jestem współkredytobiorcą.

Jesteśmy w trakcie rozwodu.Dług jest niewielki, da się go spłacić w jednej wpłacie.Trójka dzieci w tym dwójka mojego męża i jedno moje z pierwszego małżeństwa.W momencie kiedy zaciągaliśmy kredyt hipoteczny, jego dwójka dzieci jeszcze nie było...było moje dziecko i córka, nasza wspólna (później zmarła)...Mat.kopetal został wykorzystany na spłatę części kredytu hipotecznego (w całości).Kredyt hipoteczny spłacamy wspólnie z budżet ogólny.Czy dom może pozostać dla mnie i dzieci w czasie rozwodu (wszyscy są w tym domu zameldowani) A co z mężem? wtedy trzeba płacić odsetki???

Dobry wieczór. Kredyt hipoteczny jest na moje nazwisko. Były mąż nie kwalifikował się jako współkredytobiorca, gdyż w momencie rejestracji hipoteki nie posiadał obywatelstwa rosyjskiego. Mieszkanie zostało zakupione z kapitału macierzyńskiego. Tylko ja spłacałem wszystkie raty kredytu hipotecznego, bo on nie pracował. Dzieci mieszkają i są zarejestrowane w tym mieszkaniu u mnie. Były mąż również został zarejestrowany w tym mieszkaniu po otrzymaniu obywatelstwa. Sześć miesięcy po rejestracji rozwiedliśmy się. Zgłosiłem się do sądu o wykreślenie go z rejestru i otrzymałem odmowę. Sędzia stwierdził, że nie można go usunąć, ponieważ jest właścicielem. I ma prawo do połowy mieszkania, ponieważ zostało zakupione podczas małżeństwa. Nie płaci alimentów, kredytów hipotecznych ani opłat za media. Odmówił podziału kredytu hipotecznego i powiedział, że nic nie zapłaci. Czy naprawdę będę musiał pracować na dwa etaty przez kolejne 18 lat, aby spłacić ratę kredytu hipotecznego za mieszkanie, które nigdy nie będzie moje ani moich dzieci? Co powinienem zrobić?

• Kim był w tej umowie? Nie możesz wyrzucić swojego oficjalnego męża podczas transakcji. Jest albo Współkredytobiorcą, albo Poręczycielem, albo stroną Umowy Małżeńskiej. Jeżeli jest stroną Umowy Małżeńskiej, to nie ma prawa dochodzić mieszkania. Zanieś tę zgodę sędziemu.

Dzień dobry Jesteśmy małżeństwem od 2012 roku, mamy dzieci urodzone w 2013 i 2016 roku, cała czwórka jest zarejestrowana w mieszkaniu obciążonym hipoteką (wzięli je w 2013 roku), mój mąż jest kredytobiorcą, ja jestem współkredytobiorcą. W zestawie mata. kapitał. Czeki opłacał mój mąż, żyjemy z mojej pensji, oficjalnie jestem zarejestrowana urlop macierzyński od 2013 roku, choć tak naprawdę nie przepracowałam łącznie maksymalnie roku (poród i pierwsze miesiące po urodzeniu dzieci). W przypadku rozwodu oboje dzieci będą mieszkać ze mną, jak w tej sytuacji podzielić mieszkanie? należy opłacić do 2028 r. Nie mam zamiaru sprzedawać, tym bardziej, że większość pieniędzy zainwestowanych w wyposażenie mieszkania przywiozłem rodzinie. Szkoda, że ​​​​nie przewidziałem tego wyniku wcześniej i nie zapisałem wpływów. Co powinniśmy teraz zrobić? Z góry dziękuję za odpowiedź.

Powiedz mi proszę. Bałam się kredytu hipotecznego 50 na 50. Mój mąż jest kredytobiorcą, ja jestem współkredytobiorcą. Nie mieszkam już w tym mieszkaniu. On żyje. Nie potrzebuję jej. Proszę mi powiedzieć, jak wszystko zostanie rozwiązane podczas rozwodu?