Prywatne działki gospodarstwa domowego (podobnie jak inne kategorie gruntów) mogą mieć zupełnie inne domy. czy mnie nie wciągną - jeśli zbuduję zamek i nie wynajmę go jako budynku mieszkalnego - chociaż będzie odpowiadał parametrom budynku mieszkalnego? IMHO to - podmurówka to taśma (dom jest nierozerwalnie związany z gruntem), ściany są z kamienia, wybudowane według pozyskanego projektu - i nadal będzie wiejskim domem ??? po prostu dom na wsi nie musi być oddany i zarejestrowany - ale oto jego zasadnicza różnica w stosunku do budynku mieszkalnego - jeszcze nie rozumiem. z mocy prawa) pozostaje domem wiejskim, może nie być zarejestrowany. , zupełnie inne domy mogą stać na gruntach prywatnych działek gospodarstwa domowego (a także na innych kategoriach gruntów).
Jaka jest różnica między prywatnym domem a domkiem?
Bardzo ważnymi elementami wiejskiego domu mogą być: letnia kuchnia lub weranda, otwarty taras lub położona w pobliżu altana. Aby przedstawić funkcjonalne rozwiązanie dla wiejskiego domu, wystarczy przypomnieć sobie lub wyobrazić sobie, jak toczy się życie na wsi. Należy pamiętać, że wczasowicze spędzają większość czasu na świeżym powietrzu w ciągu dnia (pomieszczenia są wykorzystywane głównie w nocy lub w przypadku złej pogody), więc duże przestronne salony w wiejskim domu prawdopodobnie będą bezczynne, ale otwarte i zadaszone tarasy lub werandy będą stale poszukiwane i należy im zapewnić wystarczająco dużo miejsca dla wszystkich (są to centralne miejsca w kraju).
Czym różni się dom wakacyjny od stałego domu?
Dlatego, aby określić możliwość rejestracji w wybudowanym domu, musisz znać kategorię gruntu, na którym znajduje się domek letniskowy. Dacza może być budowana zarówno na terenach osiedli, jak i na gruntach rolnych. W tych domach, które są budowane na gruntach osiedli z rodzajem dozwolonego użytku do budowy domków letniskowych, możliwa jest rejestracja.
Jeśli dom stoi na gruntach rolnych przeznaczonych pod ogrodnictwo i budowę domków letniskowych, nie będą mogli się w nim zarejestrować. W celu ustalenia przeznaczenia gruntu należy skontaktować się z administracją lub zapoznać się z planem generalnym oraz zasadami użytkowania i zagospodarowania terenu. Większość gmin opracowała dokumentację urbanistyczną.
Nie będzie można kupić tak zaprojektowanego domu i właścicieli kapitału macierzyńskiego.
Dacza, domek ogrodowy, domek wiejski: jakie są różnice?
Jednocześnie prawo, ale nie obowiązek letniego mieszkańca ma prowadzić na takiej działce różne rośliny uprawne. W przypadku, gdy ziemia jest przeznaczona na zbiorowe ogrodnictwo, konieczne jest podjęcie na niej uprawy roślin ogrodniczych. Budowa domku ogrodowego na takim terenie nie jest obowiązkowa.
Odniesienie: Ogród to kawałek ziemi obsadzony różnymi rodzajami roślin (drzewa, krzewy, kwiaty), zwykle z utwardzonymi ścieżkami (Słownik wyjaśniający Uszakowa). Ogrodnictwo zbiorowe to działalność prowadzona przez członków spółki przy wykorzystaniu wspólnych obiektów spółki ogrodniczej do uprawy owoców, jagód, warzyw, roślin ozdobnych i innych na działkach przeznaczonych pod ogrodnictwo zbiorowe.
Ipc-star.ru
Przedmiotem ogólnego użytku spółki są drogi, linie napowietrzne i kablowe, podstacje transformatorowe, wodociągi, wieże ciśnień, miejsca czasowego składowania odpadów, wspólne bramy i ogrodzenia, inne obiekty niezbędne do prowadzenia wspólnego ogrodnictwa, zlokalizowane na działkach o wspólnym użytkowaniu partnerstwa 2 Regulaminu o partnerstwie ogrodniczym, zatwierdzonego Dekretem Prezydenta Republiki Białoruś z dnia 28 stycznia 2009 r. nr 50). Część działki przeznaczonej pod ogrodnictwo może być wykorzystana pod budowę i eksploatację altany i budynków gospodarczych niezbędnych do sezonowego zamieszkania obywatela i członków jego rodziny, a także do przechowywania sprzętu gospodarstwa domowego, produktów uprawnych.
Jaka jest różnica między domem wiejskim a domem mieszkalnym?
Jednocześnie od 1 marca 2018 r. Do celów rejestracji państwowej wymagany będzie dodatkowy dokument - pozwolenie na uruchomienie obiektu. Koncepcja „Dom wiejski” łączy wszystkie rodzaje budynków wznoszonych na działkach ogrodowych, letniskowych (domy ogrodowe, garaże, łaźnie, inne budynki). Prawo w tym przypadku uzależnia możliwość zastosowania uproszczonej procedury od rodzaju dozwolonego użytkowania gruntu.
W odniesieniu do obiektów nieruchomości wzniesionych na działkach przeznaczonych pod ogrodnictwo i domki letniskowe, a także obiektów, na których budowę nie jest wymagane pozwolenie na budowę zgodnie z ust. 17 art.
Cel ma znaczenie: jak kupić działkę
Różnica między niskimi apartamentowcami a domami jednorodzinnymi jest bardzo niepewna. Istnieje wiele precedensów, kiedy kilku spadkobierców dzieliło jeden dom, każdy zbudował osobne wejście, być może sprzedając swoją część. I te transakcje zostały uznane za legalne. Tymczasem w ostatnich latach doszło do kilku przypadków, gdy organy rejestrowe odmówiły wydania dokumentów własności w nowych niskich budynkach wybudowanych na gruntach IZHS, ponieważ mieszka w nich kilka rodzin.
Informacje
Dlatego bądź ostrożny, jeśli kupujesz, powiedzmy, część w czworoboku: lepiej, aby rodzaj dozwolonego użytkowania gruntu to MZHS. Chociaż takich wiosek jest bardzo mało - według Vesco Goup - tylko trzy (273 gospodarstwa). Plusy i minusy działki w SNT w porównaniu z ziemiami IZHS Według Władimira Jakontowa główną zaletą SNT w porównaniu z IZHS jest niższy koszt.
Uwaga
Kilka słów o potrzebie garażu w ich letnim domku. W przypadku wiejskiego domu garaż będzie przesadą i lepiej zastąpić go baldachimem ochronnym lub otwartym miejscem parkingowym. Lepiej zaplanować takie parkowanie w pobliżu północnej lub wschodniej elewacji domku letniskowego.
W przypadku budynku mieszkalnego pytanie „zrobić czy nie zrobić garażu?” omówiliśmy już w naszej poprzedniej publikacji. Należy pamiętać, że niektóre niedogodności w wiejskim domu są wybaczalne, ale niedogodności w domu do użytku przez cały rok mogą być denerwujące („szalone”) i utrudniać codzienne życie. Rzecz w tym, że życie na wsi jest postrzegane jako wakacje ze zmianą sposobu i trybu życia. W końcu życie przez tydzień w spartańskich warunkach na łonie natury poza miastem odbierane jest jako dreszczyk emocji, ale jeśli mieszkasz w takich warunkach miesiącami, to zaczyna ci to przeszkadzać i już chcesz zmienić warunki życia na bardziej komfortowe.
Jaka jest różnica między domkiem a domem?
Aby Fundusz Emerytalny mógł przekazać zasiłek macierzyński na zakup domu, obiekt musi być zarejestrowany jako budynek mieszkalny. Szybkie logowanie w sieciach społecznościowych
Sergey_Butovo 30.05.2008, 14:35 # Re: Z tego co wiem, to zależy od kategorii gruntu, to znaczy - fundament to taśma (dom jest nierozerwalnie związany z gruntem), ściany są z kamienia , wybudowany według przejętego projektu - i czy nadal będzie to wiejski dom?? po prostu nie trzeba oddawać i rejestrować wiejskiego domu - ale tutaj jest jego zasadnicza różnica w stosunku do budynku mieszkalnego - nadal nie mogę zrozumieć. w końcu na gruntach prywatnych działek domowych (a także na innych kategoriach gruntów) mogą stać zupełnie inne domy.
Jaka jest różnica między domem wiejskim a domem mieszkalnym?
Użyte znaczenie tego wyrażenia wiąże się przede wszystkim ze statusem prawnym sposobu korzystania z serwisu.
Dlatego bardziej poprawnym wyrażeniem byłoby - „ziemia”.
Należy również pamiętać, że nie trzeba płacić podatku od wiejskiego domu, jeśli znajduje się on na działce w SNT i ma powierzchnię mieszkalną nie większą niż 50 metrów kwadratowych.
Informacje
Nie płaci się również podatku od innych podmiejskich budynków lub budowli gospodarczych o łącznej powierzchni do 50 metrów kwadratowych.
Cel ma znaczenie: jak kupić działkę
Pożądane jest, aby działka należała do ziem osiedli i była przeznaczona na indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IZHS) lub na utworzenie daczy partnerstwa non-profit (DNP).
Jeśli działka należy do gruntów rolnych, korzystanie z takiej działki i wybudowanego na niej domu będzie podlegało znacznym ograniczeniom.
W każdym razie przed zawarciem umowy sprzedaży domu i działki uważnie przeczytaj tekst umowy i wszystkie dokumenty związane z domem i działką, aby uniknąć możliwego ryzyka i nie stać się ofiarą oszuści.
Ponieważ transakcje z nieruchomościami podmiejskimi są złożone, zalecamy skorzystanie z pomocy prawnej dla takich transakcji w kancelarii specjalizującej się w nieruchomościach, w tym podmiejskich.
Dacza, domek ogrodowy, domek wiejski: jakie są różnice?
Jednocześnie istnieje rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów (VRI), który określa, co można zbudować na terenie - wyjaśnia Władimir Jakontow, partner zarządzający MIEL-Country Property.Działki przeznaczone pod ogrodnictwo lub domki letniskowe są zwykle zlokalizowane na gruntach rolnych.
Ale rodzaj dozwolonego użytku może być inny. Dom położony na działce ogrodowej należy zaprojektować jako dom „ogrodowy”.
Dom położony na działce przeznaczonej na daczy, nazywany jest „daczy”.
Rodzaje dozwolonego użytkowania gruntów w osiedlach domków letniskowych regionu moskiewskiego IZHS MZHS Pod daczy Ogrodnictwo Prywatne działki gospodarstwa domowego KFH Liczba osiedli na sprzedaż, jednostki 317 3 425 17 2 5 Liczba gospodarstw domowych na sprzedaż, jednostki 18022 273 35157 1089 80 12035 Powierzchnia, ha 10495 25 1227 584 30 Źródło: Vesco Group Jaka jest różnica między domkiem ogrodowym a wiejskim? Praktycznie nic.
Czym różni się dom wakacyjny od stałego domu?
Ponadto kapitał macierzyński można dość łatwo wykorzystać przy zakupie domu na gruntach indywidualnej zabudowy mieszkaniowej, a bardzo trudno jest, jeśli jest to dom na gruntach rolnych (wyjątkiem są domy w SNT na gruntach osiedli, gdzie prawo zostać uznany za budynek mieszkalny został uzyskany przez sąd).
Nawiasem mówiąc, Irina Zharova-Wright, partner zarządzający Sesegar, zauważyła ciekawy trend nabywców podmiejskich nieruchomości o budżecie do 4 milionów rubli.
pocierać. w 2015 roku. Z jednej strony mniej zainteresowali się kategorią ziemi.
Na pierwszy plan wysuwa się okoliczna infrastruktura – obecność nie tylko dobrego dojazdu samochodem, ale także dogodnego połączenia kolejowego. A także obecność pobliskich supermarketów, przynajmniej na poziomie „Dixie”. Osobista filia lub rolnictwo chłopskie Istnieją jeszcze dwie ziemie VRI, na których dziś znajdują się osiedla domków letniskowych.
Domek ogrodowy, domek lub domek - jaka jest różnica?
Dom na wsi Dom na wsi lub domek, w przeciwieństwie do domku ogrodowego lub letniej rezydencji, jest przeznaczony na pobyt stały. Zajmuje większość terenu, na którym się znajduje, a pozostała przestrzeń pozwala być może na zaparkowanie samochodu. Nabywcy takich domów rzadko sadzą ogrody i ogród.Dom wiejski prawie we wszystkich przypadkach ma status nieruchomości i jest zarejestrowany przez władze Rosreestr. Zwłaszcza jeśli dom znajduje się w wiejskiej wiosce, która została wybudowana zgodnie z pozwoleniem na budowę.Taki dom ma więcej udogodnień niż dom na wsi, a wieś ma znacznie bardziej rozwiniętą infrastrukturę niż ogrodnictwo. dom, zwróć uwagę na kategorię gruntu, na którym się znajduje.
„Amnestia daczy”: pułapki dookoła!
Są to LPH (osobiste rolnictwo zależne) i KFH (rolnictwo chłopskie). Pierwszą, najbardziej zauważalną cechą tych działek jest ich duża powierzchnia (nie 10-12 arów, ale do hektara).
Jeśli ta strona znajduje się na terenach osiedli, może niewiele różnić się od terenów indywidualnej zabudowy mieszkaniowej.
Jeśli na gruntach rolnych, to - z działek ogrodniczych.
W sąsiednich rejonach Moskwy (głównie w Kałudze) działki oferowane są na gruntach przeznaczonych pod uprawę chłopską.
Są to posiadłości Alferowo, Ziemia Horoszowa, posiadłości Medyńskie, posiadłości Romanowów.
Co decyduje o wiejskim domu mieszkalnym lub niepożądanym?
O ile wiem, zależy to od kategorii gruntu.Wyróżnia się trzy rodzaje: IZHS – indywidualne budownictwo mieszkaniowe (zasiedlanie gruntów wiejskich) z pozwoleniem na pobyt, może być budowane kapitałowo, w przypadku dostawy komunikacji ( gaz, woda itp.), państwo jest zobowiązane do doprowadzenia go do granicy terenu za darmo LPH-działka gospodarcza osobista (najczęściej przyłącze do już istniejącej wsi IZHS), z pozwoleniem na pobyt, może być zabudowana kapitałowo , w przypadku dostawy komunikacji (gaz, woda itp.), państwo nie wniesie nic do granicy działki za darmo, tylko na twój koszt .ST-spółka ogrodowa w rzeczywistości tylko do ogrodnictwa, możesz kosztować, ale bez rejestracji, komunikacji itp. ze wszystkimi tego konsekwencjami, dodatkowo wszystkie przyłącza/odłączenia do prądu lub komunikacji, jeśli w ogóle, ale zbiorczo, jak również obniżki podatków itp. Wydaje mi się, że tak nie udawać ostatecznej prawdy.
Więc jesteś szczęśliwym posiadaczem działki we wsi. Czy to oznacza, że możesz automatycznie zbudować na nim stały dom? Zupełnie nie. Na pozytywną odpowiedź wpływają przede wszystkim: dozwolone użytkowanie twojej ziemi. Od niego zależy, czy na Twojej stronie pojawi się kapitalny budynek, czy prosty domek letniskowy. Każda kategoria działek w rosyjskich osadach, na których wolno budować obiekty mieszkalne, ma swoje zalety i wady - grunty pod ogrodnictwo, działki gospodarstwa domowego i grunty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
Budynek mieszkalny czy dom? Podstawowe różnice
Ujednolicenie w dużej mierze przestarzałych różnic w reżimie prawnym działek przeznaczonych pod ogrodnictwo, działki gospodarcze i indywidualne budownictwo mieszkaniowe, położonych w granicach osiedli, rozpoczęło się w naszym kraju w 2008 roku. Następnie Sąd Konstytucyjny (CC RF) uznał ust. 2 art. 1 ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i daczańskich niekomercyjnych stowarzyszeniach obywateli” za niezgodny z Konstytucją w zakresie, w jakim ogranicza on prawo obywateli do zarejestrowania się w miejsce zamieszkania w budynku mieszkalnym nadającym się do zamieszkania na stałe, położonym na działce ogrodowej na gruntach osiedli.
W przeciwieństwie do poprzedniej procedury państwowego rozliczania zasobów mieszkaniowych, obecny system jako kryterium klasyfikacji Pomieszczenia mieszkalne dzwoni faktyczna przydatność budynku mieszkalnego do zamieszkania na stałe. Nie wyklucza to możliwości odniesienia do indywidualnego zasobu mieszkaniowego i budynki mieszkalne jeśli nadają się do zamieszkania.
Ale wśród rodzajów lokali mieszkalnych wymienionych w art. 16 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej koncepcje budynki mieszkalne nie. Dlatego ich przydatność na pobyt stały, w przeciwieństwie do budynki mieszkalne, muszą zostać udowodnione i ustalone. Wcześniej było to możliwe zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej „O podstawach federalnej polityki mieszkaniowej”: budynki mieszkalne położone na działkach ogrodowych i letniskowych można było ponownie zarejestrować jako budynki mieszkalne z działkami gospodarczymi po prawej stronie własność prywatna. Ustawa ta straciła jednak ważność od marca 2005 r. z powodu wejścia w życie Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, który nie przewiduje już takiej możliwości.
Należy również pamiętać, że Sąd Konstytucyjny Federacji Rosyjskiej nie uznał za niekonstytucyjny faktycznego zakazu budowy działki ogrodowej budynek mieszkalny, ale nie budynek mieszkalny, ustanowiony na mocy ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i wiejskich stowarzyszeniach obywatelskich non-profit”. Odpowiednio, postawienie budynku mieszkalnego na działce ogrodowej będzie nielegalne. Dla tych, którzy chcą budować Dom i żyć w nim stale, potrzebujesz albo wznieść budynek mieszkalny i uznać go za mieszkanie, lub przed rozpoczęciem budowy zmienić dozwolone użytkowanie gruntu. Uznania przez obywateli budynków mieszkalnych za nadające się na pobyt stały dokonują sądy powszechne (to samo postępowanie osób prawnych prowadzi sąd polubowny).
Budowa na gruntach zagrodowych
Oprócz wybudowania budynku mieszkalnego na działce przeznaczonej pod ogrodnictwo i uznania go za mieszkanie, istnieje inny sposób na legalną budowę mieszkania na gruntach osady. W szczególności zakłada: zmiana dozwolonego użytkowania działki, na gruntach pod osobiste działki gospodarstwa domowego (LPH) lub pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IZHS).
Zgodnie z art. 4 ustawy federalnej nr 112 „O osobistym rolnictwie pomocniczym” działka osobista to działka w granicach osady, która jest wykorzystywana do prowadzenia osobistych działek pomocniczych, to znaczy działalności nieprzedsiębiorczej na rzecz produkcja i przetwórstwo produktów rolnych na indywidualne potrzeby. Na działce własnej istnieje możliwość wybudowania zarówno budynku mieszkalnego, jak i budynku mieszkalnego.
Jednocześnie eksperci z reguły zalecają budowanie właśnie Dom, ponieważ organy podatkowe stoją na stanowisku, że osoba fizyczna nie może uzyskać odliczenia od podatku od nieruchomości w podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu wydatków poniesionych na budowę budynek mieszkalny(pismo Federalnej Służby Podatkowej Rosji dla Moskwy nr 20-14/4/101409 z dnia 29.09.2009). Czy twój budynek? budynek mieszkalny lub Struktura, definiuje projekt budowlany.
W przypadku budowy budynku mieszkalnego na gruntach prywatnych działek przydomowych należy wziąć pod uwagę jeszcze jeden istotny fakt. Pomimo tego, że takie działki nie należą do gruntów rolnych, muszą przede wszystkim zostać wykorzystane do produkcji produktów rolnych (ust. 2 art. 4 112-FZ), a dopiero potem - do budowy domu i innych budynków na tym. Oznacza to, po pierwsze, że niewykorzystanie takich gruntów do produkcji rolnej może wiązać się z odpowiedzialnością z art. po drugie, po trzech latach nieużywania zgodnie z przeznaczeniem, po uprzednim powiadomieniu, witryna może zostać wycofana właścicielowi w drodze sprzedaży na aukcji publicznej (art. 284 i 286 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Do tej pory przepisy te dotyczą tylko działek gruntu rolnego, a nie gruntów pod zabudowę, należy jednak mieć na uwadze, że litera prawa zobowiązuje nie tylko do budowy na osobistej działce, ale także do uprawy owoców, warzywa i tak dalej.
Plusy i minusy IZHS
Działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IZHS) są znacznie bardziej odpowiednie dla stołecznych nieruchomości podmiejskich. Jedną z głównych zalet tej kategorii gruntów jest to, że przy przekazywaniu gruntu pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe i budowę na nim domu, właściciel, zgodnie z Ordynacją podatkową, ma prawo liczyć na odliczenie od podatku w wysokości rzeczywistej poniesione wydatki. Należy jednak pamiętać, że jeśli w ciągu 10 lat od daty państwowej rejestracji praw do działki dom nie został zbudowany, a zatem nie zarejestrowano dla niego praw własności, to po tych 10 latach grunt podatek w odniesieniu do działki będzie naliczany z podwójnego współczynnika.
Kolejnym plusem IZHS jest to, że gdy zapewnione są grunty tej kategorii, koniecznie wydawane są warunki techniczne dla infrastruktury inżynieryjnej (w tym dla zgazowania - art. 48 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej i dekret rządu Federacji Rosyjskiej „O Zatwierdzanie zasad określania i udostępniania warunków technicznych przyłączania stołecznego obiektu budowlanego do sieci inżynieryjnych"). Pomoc techniczna i zasady przyłączania stołecznego obiektu budowlanego do sieci inżynieryjno-technicznych").
W przypadku udostępniania działek pod prywatne działki gospodarstwa domowego, przeciwnie, warunki techniczne mogą nie zostać wydane. W takim przypadku organ samorządu terytorialnego jest obowiązany wydać warunki techniczne przyłączenia przed rozpoczęciem budowy na odpowiednim terenie w trakcie sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego działki. Szczegółowe warunki przyłączenia będą określone przez lokalizację lokalizacji, dostępność infrastruktury oraz lokalne programy zgazowania.
Jednocześnie, jeżeli utworzenie tych sieci nie jest wymagane do przyłączenia budowanych obiektów kapitałowych do sieci inżynieryjno-technicznych, opłata przyłączeniowa nie jest pobierana.
Jeśli chodzi o obowiązki, to wszystkie wyżej wymienione sankcje za niewykorzystywanie działki pod prywatne działki przydomowe przez trzy lata dotyczą również właścicieli działek pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, ale już za nie zabudowę działki, a nie pod zabudowę rolniczą. zaniedbanie. Oznacza to, że w ciągu trzech lat grunt IZHS musi zostać wykorzystany zgodnie z przeznaczeniem, pod budownictwo mieszkaniowe, w przeciwnym razie działka może zostać odebrana właścicielowi.
Jak zmienić miejsce docelowe
Procedura zmiany dozwolonego użytkowania terenu zależy od tego, czy dla danego terytorium zostały zatwierdzone zasady użytkowania i zagospodarowania terenu (LZZ). Jeżeli istnieją zatwierdzone PZZ, zmiany w nich wprowadza się w sposób określony w niniejszych przepisach. Ogólne wymagania dotyczące tej procedury są określone w artykułach 31 - 32 Kodeksu urbanistyki Federacji Rosyjskiej. Polega ona na złożeniu wniosku o zmianę zasad zagospodarowania i zagospodarowania terenu do gminnej komisji zagospodarowania przestrzennego, który po ustaleniu przez komisję zatwierdza wójt. Następnie odbywają się rozprawy publiczne, o których powiadamiani są w pierwszej kolejności posiadacze praw do sąsiednich działek i nieruchomości na nich położonych. Organ przedstawicielski samorządu terytorialnego zatwierdza odpowiednie zmiany, po czym nowe dozwolone użytkowanie działki może zostać zarejestrowane w Państwowym Katastrze Nieruchomości i zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nim (EGRP ).
W przypadku, gdy LPP na danym terytorium nie zostało przyjęte, do 2012 r. (okres, przed którym prawo zobowiązuje wszystkie terytoria do przyjęcia zasad), decyzja o zmianie jednego rodzaju użytkowania działek i obiektów budownictwa kapitałowego na inny jest dokonywany przez szefa administracji lokalnej (art. 4 ustawy federalnej „O realizacji kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej). A jeśli nowy rodzaj dozwolonego użytku dotyczy budownictwa mieszkaniowego, to zmiany dokonuje się bez procedury wysłuchania publicznego.
Prawnik w Kancelarii „Egorov, Puginsky, Afanasiev & Partners”, magister prawa Anton Alekseev
Od nowego roku właściciele domków letniskowych nie mogą rejestrować wybudowanych na nich budynków mieszkalnych. Według dokumentów obiekty te, dość kapitałowe i nieprzeznaczone do sezonowego pobytu, są obecnie tylko budynkami mieszkalnymi.
Jeszcze do niedawna właściciele daczy mogli wybudować na swoim terenie kapitałowy budynek mieszkalny i w prosty sposób zarejestrować go w uproszczony sposób w ramach „amnestii daczy”. Nie wymagało to ani uzyskania pozwolenia na budowę, ani zlecania i koordynowania projektu. Wystarczyło mieć dokumenty na grunt i samodzielnie wypełnić deklarację dla budowanego obiektu. Wiele osób skorzystało z tej możliwości i budowało domy mieszkalne na domkach letniskowych, licząc na ich łatwą legitymizację. Wszystko zmieniło się po wejściu w życie nowej ustawy federalnej nr 218-FZ „O rejestracji stanowej” od 1 stycznia 2017 r. Teraz właściciele muszą zlecić przygotowanie planu technicznego inżynierom katastralnym. Udekorowanie domu jest nie tylko droższe, a zamiast 350 rubli właściciele będą musieli zapłacić od sześciu do siedmiu tysięcy rubli. Co najważniejsze, aby zarejestrować budynek mieszkalny na terenie daczy, potrzebujesz teraz pozwolenia na budowę. Właściciele daczy tego nie mają.
Zamiast budynku mieszkalnego rejestrowany jest budynek mieszkalny
Jedynym możliwym dla nich sposobem w obecnej sytuacji jest zarejestrowanie kapitałowych budynków mieszkalnych zbudowanych na domkach letniskowych jako budynków mieszkalnych. „Dozwolone jest budowanie domów mieszkalnych i budynków mieszkalnych na terenie daczy. A jeśli do zarejestrowania budynku mieszkalnego potrzebne jest pozwolenie na budowę, to nie jest wymagane projektowanie domku letniskowego – mówi Elena Dudko, kierownik wydziału ds. sporów administracyjnych w PRAVO-EXPRESS. - Różnica między tymi dwoma pojęciami - budynek mieszkalny i budynek mieszkalny - jest niewielka, nikt nie zabroni ci zarejestrowania się w budynku mieszkalnym, jeśli działka ma odpowiednie przeznaczenie.
Kiedy mogę się zarejestrować w wiejskim domu?
Status budynku mieszkalnego zależy od terenu, na którym się znajduje. Dlatego, aby określić możliwość rejestracji w wybudowanym domu, musisz znać kategorię gruntu, na którym znajduje się domek letniskowy. Dacza może być budowana zarówno na terenach osiedli, jak i na gruntach rolnych. W tych domach, które są budowane na gruntach osiedli z rodzajem dozwolonego użytku do budowy domków letniskowych, możliwa jest rejestracja. Jeśli dom stoi na gruntach rolnych przeznaczonych pod ogrodnictwo i budowę domków letniskowych, nie będą mogli się w nim zarejestrować.
W celu ustalenia przeznaczenia gruntu należy skontaktować się z administracją lub zapoznać się z planem generalnym oraz zasadami użytkowania i zagospodarowania terenu. Większość gmin opracowała dokumentację urbanistyczną.
Jeśli nie ma różnicy między budynkiem mieszkalnym a budynkiem mieszkalnym w celu uzyskania pozwolenia na pobyt, to chodzi o uzyskanie kredytu. Bank nie zatwierdzi hipoteki na zakup budynku mieszkalnego. Dla instytucji kredytowej ważne jest, aby obiekt zbudowany na domku letniskowym miał status budynku mieszkalnego. Biorąc pod uwagę, że wielu właścicieli zajmuje się dekoracją domu tylko przy sprzedaży, dla nich zaprojektowanie obiektu jako budynku mieszkalnego jest istotną wadą, gdyż krąg potencjalnych nabywców w tym przypadku się zawęża.
Nie będzie można kupić tak zaprojektowanego domu i właścicieli kapitału macierzyńskiego. Aby Fundusz Emerytalny mógł przekazać zasiłek macierzyński na zakup domu, obiekt musi być zarejestrowany jako budynek mieszkalny.
Choć „amnestia dacza” nie została oficjalnie odwołana i dla domków letniskowych powinna zakończyć się w 2018 r., w rzeczywistości przestała już działać. Zgodnie z dwoma dokumentami nie jest już możliwe zalegalizowanie domu wybudowanego na działce letniskowej w uproszczony sposób. W każdym razie właściciele będą musieli zarejestrować dom. Teraz dużo się mówi o podniesieniu podatku dla właścicieli budynków niezarejestrowanych. Spory dotyczą tylko tego, jak je zidentyfikować i ile razy zwiększyć podatek.
Pozamiejskie nieruchomości, które są oferowane na sprzedaż, są często nazywane inaczej: wiejski dom, domek ogrodowy, dacza lub domek. Czy są jakieś różnice między tymi pojęciami, a jeśli tak, to czym one są?
domek ogrodowy
Domek ogrodowy jest budynkiem tymczasowym, nieprzeznaczonym do stałego zamieszkania. Jest to z reguły dom panelowy, w którym znajdują się narzędzia ogrodowe i zapewnia niewielką powierzchnię mieszkalną. Takie domy nie są nieruchomościami, a ich własność nie jest zarejestrowana przez władze Rosreestr. Dlatego kupując działkę z domkiem ogrodowym, należy wskazać, że kupowana jest nie tylko sama działka, ale także znajdujący się na niej domek ogrodowy, a koszt tego domu jest wliczony w cenę działki. Jeśli nie jest to przewidziane, sprzedający może później żądać dodatkowej zapłaty kosztów domu. Ponadto ważne jest, aby zrozumieć, że nie można zarejestrować się (zarejestrować) w domku ogrodowym, ponieważ nie jest on mieszkalny z punktu widzenia prawa.
Chatka
Dacza jest zwykle nazywana działką w pobliżu miasta, na której znajduje się stołeczny dom. Taki dom zbudowany jest na solidnym fundamencie z cegły, drewna, bloczków betonowych lub innych materiałów o wysokiej wytrzymałości. Budynek ten nie może być rozebrany i przeniesiony bez zniszczenia, dlatego jest obiektem nieruchomości. Jednak wiejski dom rzadko jest rejestrowany u władz Rosreestr, właściciele nie widzą w tym sensu - rejestracja praw do domu jako nieruchomości nie daje żadnej korzyści, a po rejestracji będziesz musiał zapłacić za nieruchomość podatek. Jedyną zaletą może być to, że w wiejskim domu, który jest zarejestrowany w Rosreestr jako mieszkalny, będzie można zarejestrować się w miejscu zamieszkania.
Dom wakacyjny
Wiejski dom lub domek, w przeciwieństwie do domku ogrodowego i letniej rezydencji, jest przeznaczony na pobyt stały. Zajmuje większość terenu, na którym się znajduje, a pozostała przestrzeń pozwala być może na zaparkowanie samochodu. Nabywcy takich domów rzadko sadzą ogródki warzywne i ogrodowe.
Dom wiejski w prawie wszystkich przypadkach ma status obiektu nieruchomości i jest zarejestrowany przez władze Rosreestr. Zwłaszcza jeśli dom znajduje się w miejscowości, która została zabudowana zgodnie z pozwoleniem na budowę.
Taki dom ma więcej udogodnień niż dom na wsi, a wioska to znacznie więcej niż ogrodnictwo.
Kupując dom na wsi, w kategorii gruntu, na którym się znajduje. Pożądane jest, aby działka należała do gruntów osiedli i była przeznaczona pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IZHS) lub pod zabudowę (DNP). Jeśli działka należy do gruntów rolnych, korzystanie z takiej działki i wybudowanego na niej domu będzie miało.
Ale w każdym razie przed zawarciem umowy uważnie przeczytaj tekst umowy i odnoszą się do domu i fabuły, aby uniknąć i nie stać się ofiarą oszustów.
Ponieważ transakcje z nieruchomościami podmiejskimi są złożone, zalecamy skorzystanie z pomocy prawnej dla takich transakcji w kancelarii specjalizującej się w nieruchomościach, w tym podmiejskich. Usługi profesjonalnych prawników będą kosztować znacznie mniej niż musisz wydać na rozwiązanie problemów, które pojawią się, jeśli transakcja zostanie przeprowadzona nieprawidłowo.
Aby uzyskać więcej informacji zadzwoń do nas lub
Siergiej Rudenko
Wszelkie prawa do tej publikacji należą do
W przypadku przedruku prosimy o zapoznanie się z witryną
