Status lokalu niemieszkalnego ma szereg istotnych różnic, które dotyczą nie tylko jego przeznaczenia, jego użytkowania, ale także rejestracji własności, umieszczenia obiektów handlowych i procedury realizacji. Jakie normy prawne określają stan prawny takich nieruchomości, na jakiej podstawie znajdują się takie lokale w budynkach mieszkalnych, cechy obiektów niemieszkalnych zostaną omówione w tym materiale.
Regulacja regulacyjna lokali niemieszkalnych
Opisy funduszy nieruchomości zawierają następujące zwykłe czynności:
- Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. w dokumencie nie ma bezpośredniego wskazania statusu tego typu obiektów jako handlowych. Ustawa zawiera jednak definicję lokalu mieszkalnego, przez który rozumie się mieszkania, domy i inne wyizolowane lokale nadające się na pobyt stały lub czasowy. W związku z tym „niemieszkalne” są uważane za obiekty, w których nie można zarejestrować obywateli w miejscu zamieszkania. W prawie nie ma precyzyjnej definicji takich obiektów infrastrukturalnych.
- Ustawa federalna nr 122 „O rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”. Określone prawo przedstawia dokładną charakterystykę obiektów niemieszkalnych - jest to pomieszczenie jako część budynków i budowli, z osobnym wejściem, odpowiadające normom sanitarno-technicznym i zarejestrowane w rejestrze państwowym w ramach funduszu niemieszkalnego .
- Kodeks karny Federacji Rosyjskiej. Podaje pojęcie lokalu niemieszkalnego jako struktury lub struktury w dowolnej formie własności - prywatnej, komunalnej lub państwowej, której celem jest tymczasowe umieszczenie ludzi, przechowywanie wartości materialnych do celów urzędowych lub produkcyjnych.
Oprócz lokali wyróżnia się również budynki niemieszkalne. Są to obiekty nieruchomości, które służą do lokalizacji warsztatów produkcyjnych, dużych firm z kilkoma oddziałami. Ich cechą charakterystyczną jest zakaz rejestracji i pobytu osób, zarówno czasowy, jak i stały.
Ustawodawca podaje następujące cechy funduszu nieruchomości niemieszkalnych:
- obecność osobnego wejścia z dostępem do ulicy lub pomieszczeń biurowych;
- brak zarejestrowanych na placu;
- przeznaczenie obiektu jako niemieszkalnego, przeznaczenie go jako oddzielnej jednostki jako części elementu konstrukcyjnego w budynku wielokondygnacyjnym;
- wymagane jest silne powiązanie lokalu z działkami, na których znajduje się budynek;
- rejestracja izolowanych metrów kwadratowych jako niemieszkalnych przy wprowadzaniu odpowiednich danych do bazy danych Rosreestr.
Zgodnie z wymogami rosyjskiego ustawodawstwa istnieje wyraźny podział obszarów na mieszkalne i przeznaczone do prowadzenia działalności komercyjnej lub dla pracowników mieszkaniowych. Surowo zabrania się korzystania z lokalu do celów mieszkalnych, jeśli w dokumentach stwierdza się status niemieszkalny. Może to pociągać za sobą pociągnięcie odpowiedzialnych osób do odpowiedzialności administracyjnej.
W celu prowadzenia działalności komercyjnej należy wystąpić z odpowiednim wnioskiem i dokumentami potwierdzającymi własność lokalu do uprawnionych organów państwowych. W przypadku stwierdzenia zadowalającego stanu technicznego wymagana jest rejestracja nowego statusu nieruchomości w Rejestrze Federalnym. Takie działania są przeprowadzane tylko wtedy, gdy dopuszczalne jest przekazanie lokalu mieszkalnego funduszowi komercyjnemu.
Status terenu jako handlowo-usługowy, w tym w przypadku oddzielenia lokali od budynku mieszkalnego, następuje po spełnieniu następujących wymagań właścicieli nieruchomości:
- Wykorzystywać wyłącznie w celach przewidzianych przez prawo cywilne - do umieszczenia sklepów, aptek i innej infrastruktury.
- Prowadzenie działań, które nie są sprzeczne z normami obowiązującego prawa, nie narusza praw i uzasadnionych interesów innych obywateli i firm, nie szkodzi ich mieniu, zarówno właścicielom, jak i najemcom oraz najemcom nieruchomości.
- Utrzymanie obiektów w normalnym stanie sanitarno-technicznym, który nie stanowi zagrożenia dla środowiska i nie prowadzi do zanieczyszczenia.
- Prowadzenie prac z zachowaniem zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
- Zamknięcie lokalu po godzinie 23-00 zgodnie z wymogami spokoju i porządku.
- Wykonywać prace naprawcze z poszanowaniem praw i uzasadnionych interesów mieszkańców zgodnie z warunkami określonymi w przepisach regionalnych.
- Zainstaluj liczniki, aby kontrolować zużycie i płatności za usługi mieszkaniowe i komunalne.
- Uczestniczyć w podejmowaniu decyzji przez walne zgromadzenie właścicieli budynku mieszkalnego, w skład którego wchodzą lokale niemieszkalne, finansuje lub samodzielnie przeprowadza modernizację sąsiedniego terenu związanego z lokalami niemieszkalnymi.
Podstawy przeniesienia przestrzeni życiowej do funduszu non-profit są wymienione w art. 22 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Należą do nich brak roszczeń do obszaru osób trzecich, w tym obywateli, którzy mają prawo do dziedziczenia lub otrzymania nieruchomości na podstawie innych czynności cywilnoprawnych, wypis wszystkich rezydentów w momencie rejestracji własności. Takie działania są możliwe tylko wtedy, gdy obszar nie jest uwzględniony w obszarze mieszkalnym jako jednostka konstrukcyjna i jest wymieniony jako kapitał, to znaczy ma solidny fundament w postaci fundamentu, podłogi i ścian, izolowanego wyjścia.
Przeniesienie lokalu do lokalu niemieszkalnego jest dozwolone pod następującymi warunkami:
- Nie ma odosobnionego wejścia, jeśli powierzchnia nieruchomości przekracza 100 mkw.
- Budynek, w którym znajduje się obiekt, jest zagrożony zawaleniem, jest klasyfikowany jako pogotowia lub w złym stanie, jeżeli zostanie uznany za taki na podstawie zarządzenia władz regionalnych.
- Lokal powinien znajdować się na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego, spełniającego wymogi bezpieczeństwa technicznego i sanitarnego.
- Możliwe jest przeniesienie tylko całego izolowanego pokoju jako całości, pojedyncze pokoje, na przykład w mieszkaniu lub mieszkaniu komunalnym, są niemożliwe.
- Nie powinno być żadnych obciążeń na obiekcie w przypadku złożenia dokumentów do przeniesienia na niemieszkalny przy zawarciu umowy najmu komercyjnego, aresztowania na mocy postanowienia sądu lub innych organów, w zastawie lub hipotece.
Dowiedz się, kto jest właścicielem lokalu niemieszkalnego, działki, domu lub garażu w trzech krokach:
Należy odróżnić lokale użytkowe wykorzystywane przez właścicieli do prowadzenia działalności gospodarczej lub gospodarczej od powierzchni wspólnych w budynkach mieszkalnych. Należą do nich windy, pomieszczenia techniczne, piwnice i strychy, schody, wejścia, wózki inwalidzkie, pomieszczenia gospodarcze i inne pomieszczenia, dla których taki status został ustalony na podstawie decyzji właścicieli budynku mieszkalnego lub nieruchomości wspólnej, spółdzielni.
Lokale takie, nawet jeśli są stworzone do funkcjonowania całego budynku we współwłasności, nie mogą być zarejestrowane jako niemieszkalne. Zabronione jest utrzymywanie ich jako wydzielonych obszarów pod działalność komercyjną. Wyjątkowe przypadki obejmują umieszczenie usług odpowiedzialnych za utrzymanie i konserwację domu - stacje techniczne, usługi wind, użycie sprzętu roboczego do przechowywania napraw domu, sprzątanie okolicy itp. Umieszczenie obiektu niemieszkalnego nie powinien stwarzać przeszkód w korzystaniu z powszechnego wyposażenia domu w postaci liczników energii elektrycznej, zaopatrzenia w wodę, kształtowania krajobrazu i sprzątania terenu, innych środków technicznych.
Klasyfikacja lokali niemieszkalnych
W praktyce przyjęto podział obszarów zgodnie z ich przeznaczeniem. Obejmują one:
- Medyczne - w ramach przychodni i przychodni, pogotowia ratunkowego i szpitali, przychodni. Są one ustalone na prawie zarządzania operacyjnego w celu umieszczenia instytucji państwowych i komunalnych, własności - z prywatną własnością firmy lub obywateli.
- Rozrywka - do umieszczania kin, klubów, parków.
- Media - zaopatrzenie jednostek administracyjnych w gaz, ciepło, wodę i prąd.
- Edukacyjne - dla uczelni i szkół, placówek przedszkolnych, z siedzibą na zasadach komercyjnych lub prywatnych.
- Industrial - do aranżacji magazynów, warsztatów, laboratoriów w różnych dziedzinach przemysłu itp.
Ustawodawstwo ustanawia jasną listę podstaw do zakwalifikowania nieruchomości jako niemieszkalnej. Możliwe jest przeniesienie funduszu przeznaczonego na pobyt obywateli na komercyjny lub oficjalny, jednak z zastrzeżeniem szeregu warunków określonych w aktach prawnych.
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie podaje precyzyjnych definicji pojęć „przeznaczenie lokalu” i „funkcjonalne przeznaczenie lokalu”.
Tak więc, zgodnie z sub. 3 s. 36 bloku 3.5 Procedura prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości ..., zatwierdzona. Zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 16 grudnia 2015 r. Nr 943 lokale zgodnie z ich przeznaczeniem (bez określenia, w jakim celu) dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne. A wtedy USRN już odzwierciedla rodzaje dozwolonego użytkowania danego pomieszczenia.
Ponieważ pomieszczenia mieszkalne mogą być wykorzystywane wyłącznie do zamieszkania obywateli, nie są one klasyfikowane zgodnie z ich przeznaczeniem.
Funkcjonalny cel lokalu niemieszkalnego był wcześniej koniecznie wskazany w dokumentacji projektowej. Jednak obecna wersja ustawy „O udziale we wspólnym budownictwie” z dnia 30.12.2004 nr 214-FZ nie zawiera już obowiązkowego wymogu zamieszczania informacji o projekcie budowlanym informacji o przeznaczeniu funkcjonalnym lokali niemieszkalnych, które nie są nieruchomość wspólna (klauzula 24 art. 1 ustawy „O zmianach ...” z dnia 03.07.2016 nr 304-FZ).
Klasyfikacja lokali niemieszkalnych według celu. Na jakiej podstawie rozróżnia się rodzaje (typy) lokali niemieszkalnych zgodnie z ich przeznaczeniem i przeznaczeniem?
- Przeznaczenie lokalu niemieszkalnego jest zwykle rozumiane jako rodzaj działalności, do której lokal ten będzie wykorzystywany. Na tej podstawie lokale można sklasyfikować np. w następujący sposób:
- handlowy;
- produkcja;
- magazyn;
- komunalne i domowe;
- obiekty gastronomiczne;
- gabinet;
- medyczny;
- edukacyjny;
- Sporty;
- bezpłatne spotkanie itp.
- Przez cel funkcjonalny rozumie się obecność cech technicznych i cech konstrukcyjnych pomieszczenia, pozwalających na wykorzystanie go jako niezależnego obiektu. Klasyfikacja pomieszczeń może wyglądać następująco:
- podstawowy;
- pomocniczy;
- porcja;
- Komunikacja;
- techniczny.
Zmiana przeznaczenia użytkowego lokalu niemieszkalnego: gdzie znaleźć porządek
Biorąc pod uwagę niejednoznaczność koncepcji funkcjonalnego przeznaczenia lokalu niemieszkalnego, rozważymy 2 sytuacje:
- Wymagane jest przeniesienie lokali niemieszkalnych do lokali mieszkalnych (lub odwrotnie). Główne warunki takiego tłumaczenia i skład wymaganej dokumentacji są regulowane na poziomie federalnym (patrz rozdział 3 RF LC).
- Wymagane jest uzgodnienie zmiany rodzaju działalności produkcyjnej określonej w dokumentacji projektowej dla lokali niemieszkalnych. Jeżeli takie pomieszczenie spełnia wymagania sanitarne, przeciwpożarowe i inne (GOST, SP, tj. przepisy sanitarne) przewidziane dla pomieszczeń, w których można prowadzić planowaną działalność (np. dla usług gastronomicznych, usług medycznych, przedszkoli itp.) ) , nie jest konieczne uzyskanie specjalnych zezwoleń na prowadzenie takiej działalności w lokalach niemieszkalnych (zalecamy przeczytanie naszego artykułu na ten temat Otrzymujemy wniosek sanitarno-epidemiologiczny). W niektórych przypadkach może być wymagana przebudowa, która musi być sformalizowana zgodnie z prawem.
WAŻNY! W danym regionie mogą zostać nałożone dodatkowe ograniczenia na nieruchomości niemieszkalne będące własnością państwową lub komunalną.
Prawa i obowiązki właściciela lokalu niemieszkalnego w budynku mieszkalnym
Tak więc uprawnienia i obowiązki właściciela obejmują (art. 30 LC RF):
- własność, użytkowanie i rozporządzanie lokalami;
- oddawanie, na podstawie umowy, posiadania i używania takich lokali innym osobom;
- utrzymanie pokoju;
- utrzymywanie lokalu w należytym stanie, a także inne obowiązki i prawa przewidziane prawem.
Tak więc wszystkie lokale są zgodnie z prawem klasyfikowane jako mieszkalne i niemieszkalne. Prawo nie przewiduje jednolitej klasyfikacji lokali niemieszkalnych. Zmiana przeznaczenia funkcjonalnego (docelowego) lokalu niemieszkalnego jest zwykle przeprowadzana bez dodatkowych zezwoleń agencji rządowych, pod warunkiem, że taka zmiana nie jest sprzeczna z wymogami SanPin, GOST, umowy stron lub przepisów regionalnych.
Cel użytkowania lokalu niemieszkalnego: definicja, klasyfikacja i procedura zmiany
Pomieszczenie, które nie spełnia określonych wymagań sanitarno-epidemiologicznych, norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego, jest klasyfikowane jako niemieszkalne. Taka nieruchomość ma swoje przeznaczenie, zgodnie z którą powinna być użytkowana.
Więcej informacji na temat przeznaczenia lokali niemieszkalnych można znaleźć w tym artykule.
Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.
Definicja pojęcia
W ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej nie ma jasnej definicji nieruchomości niemieszkalnej. Istnieje jednak szereg znaków, za pomocą których można zidentyfikować taką nieruchomość.
Znaki nieruchomości niemieszkalnych:
- nieprzeznaczone do zamieszkania;
- wykorzystywane do celów przemysłowych i publicznych;
Przeczytaj więcej o różnicach między lokalami mieszkalnymi i niemieszkalnymi tutaj.
Przeznaczenie nieruchomości nieprzeznaczonej do zamieszkania
Informacje o przeznaczeniu lokalu są wprowadzane do bazy danych w momencie rejestracji katastralnej(zgodnie z klauzulą 16, rozdział 2 ustawy 221-FZ z dnia 24 lipca 2007 r.). Lokale niemieszkalne mają swój cel - rodzaj działalności, do której przeznaczony jest ten obiekt. Wyróżnia się cele korzystania z lokali niemieszkalnych:
- gabinet;
- handlowy;
- Sporty;
- komunalne i domowe;
- edukacyjny;
- medyczny;
- produkcja;
- placówki gastronomiczne;
- magazyn;
- bezpłatne spotkanie itp.
Obiekty nieruchomości, które nie są przeznaczone do zamieszkania, podlegają innej klasyfikacji - według przeznaczenia użytkowego. W tym celu brane są pod uwagę parametry techniczne i cechy konstrukcyjne. W tym aspekcie lokale to:
- techniczny;
- pomocniczy;
- Komunikacja;
- podstawowy;
- porcja.
Podstawowy podział obiektów
Pojęcie przeznaczenia lokalu niemieszkalnego nie jest prawnie zdefiniowane... Zgodnie z rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 943 z dnia 16 grudnia 2015 r. zatwierdzono procedurę utrzymywania USRN. W bloku 3.5, paragraf 36, pp.-3 dokumentu mówi się, że zgodnie z przeznaczeniem lokale dzieli się na mieszkalne i niemieszkalne.
Co więcej, te pierwsze są przeznaczone wyłącznie do jednego celu - zamieszkania obywateli. Te ostatnie są klasyfikowane zgodnie z ich przeznaczeniem zgodnie z rodzajem dozwolonego użycia w USRN.
Odpowiedzialność za nieprawidłowe działanie
Wykorzystywanie lokali niemieszkalnych do innych celów pociąga za sobą odpowiedzialność administracyjną... Aby uniknąć sporów i sporów sądowych konieczne jest ujednolicenie przeznaczenia dokumentowego i faktycznego nieruchomości.
Inną istotną kwestią jest to, że lokale niemieszkalne nie są przeznaczone do zamieszkania. W Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej w art. 15 zawierają kompleksowe wymagania dotyczące pomieszczeń mieszkalnych. Jeśli choć jeden warunek nie jest spełniony, nie możesz mieszkać w budynku lub jego części.
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie obejmuje bezpośredniej odpowiedzialności za mieszkanie w lokalach niemieszkalnych, ale istnieje odpowiedzialność za naruszenie norm sanitarnych i epidemiologicznych (w zakresie powierzchni, poziomu hałasu, układu, oświetlenia itp.).
Więcej informacji o zasadach korzystania z lokali niemieszkalnych znajdziesz w tym artykule.
Klasyfikacja obszarów i ich charakterystyka
Wolny - co to jest?
W celu poszerzenia możliwych obszarów użytkowania nieruchomości można nadać jej status lokalu niemieszkalnego do bezpłatnego użytkowania. Takie obiekty są obsługiwane przez właścicieli i najemców w różnych obszarach działalności, z wyjątkiem wyspecjalizowanych.
Przeznaczenie nieruchomości często staje się znane już w momencie projektowania, ale dla właściciela najlepszą opcją jest stworzenie uniwersalnej konstrukcji... Taki budynek może zostać przebudowany na życzenie najemcy. Często lokale niemieszkalne do bezpłatnego użytku są wykorzystywane jako centra handlowe, biura, gospodarstwa domowe lub przedsiębiorstwa społeczne.
Pomieszczenia ogólnodostępne, mimo swojej wszechstronności, nie mogą w pełni pasować do wszystkich obszarów działalności. Z uwagi na specyfikę pracy instytucji, w niektórych przypadkach wymagane będą dodatkowe zgody dokumentacyjne.
Osiedle mieszkaniowe
Zgodnie z ustawą nr 218-FZ, art. 8, część 5, klauzule 9, 10, 11, USRN zawiera dodatkowe informacje o przeznaczeniu budynku, lokalu i jego nazwie. Rejestrując się do rejestracji katastralnej, należy podać tylko podstawowe informacje o zmianach w nieruchomościach, w przypadku zmiany celu należy kierować się Kodeksem Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (rozdział 4). To ważne, żeby zmiana przeznaczenia pomieszczenia w budynku nie pociąga za sobą zmiany samego budynku(na przykład lokale mieszkalne, budynki niemieszkalne).
W związku z tym uprawnione organy państwowe przesyłają do USRN informacje o zmianie przeznaczenia lokali niemieszkalnych w celu włączenia takich informacji do rejestru (ustawa nr 218-FZ, art. 32, część 1).
Ustawa 221-FZ z dnia 24 lipca 2007 r. „Na państwowym katastrze nieruchomości” zawiera informacje o rodzaju obiektu nieruchomości (budynek niemieszkalny lub mieszkalny), a także o przeznaczeniu (lokale mieszkalne, niemieszkalne). Informacje te są również zapisywane w zaświadczeniu o państwowej rejestracji praw własności.
Przeczytaj więcej o klasyfikacji lokali niemieszkalnych tutaj.
Instrukcja zmiany recepty funkcjonalnej
Właściciel nieruchomości może zmienić przeznaczenie, a także najemca w porozumieniu z właścicielem, przy czym istnieją dwie możliwości zmiany przeznaczenia lokalu niemieszkalnego:
- Przeniesienie obiektu na mieszkalny (zgodnie z rozdziałem 3 RF LC).
- Zmiana rodzaju działalności.
Główne etapy przeprofilowania pomieszczenia:
- przygotowanie projektu;
- jego koordynacja ze służbami miejskimi (miejski vodokanal, SES, Ministerstwo ds. Sytuacji Nadzwyczajnych itp.);
- przygotowywanie dokumentów i przekazywanie ich uprawnionym organom rządowym;
- wykonanie robót zgodnych z dokumentacją projektową i oddanie budynku do eksploatacji;
- rejestracja paszportu technicznego przez przedstawiciela WIT;
- uzyskanie nowego paszportu katastralnego;
- złożenie wniosku do urzędu rejestracji w celu uzyskania nowego świadectwa własności.
Gdzie iść
Bez względu na kierunek prac wymagana będzie koordynacja z Państwową Inspekcją Pożarną. W tym celu warto skontaktować się z powiatową strażą pożarną. Aby potwierdzić zgodność z normami sanitarno-epidemiologicznymi, musisz uzyskać pozwolenie od Rospotrebnadzor. BTI przygotuje plany lokali, które znajdują się pod i nad obiektem.
Dokumentacja wraz z oświadczeniem właściciela jest przekazywana do prefektury powiatu... Po podjęciu pozytywnej decyzji właściciel składa wniosek do Jednolitego Rejestru Państwowego, w którym przeprowadzana jest nowa rejestracja lokalu.
Opracowanie i zatwierdzenie projektu
Przed skontaktowaniem się z biurem projektowym należy sprawdzić stan konstrukcji wsporczych, podłóg, okablowania, wodociągów, a także czy w tym budynku możliwa jest przebudowa. Mając niezbędną dokumentację i wyniki badania wstępnego, możesz przystąpić do opracowania projektu.
W razie potrzeby dokument może zawierać dodatkowe sekcje.:
- Konstruktywne decyzje;
- projekt elewacji;
- ogrzewanie, wentylacja;
- drenaż i zaopatrzenie w wodę itp.
Przygotowanie projektu to najtrudniejszy i najważniejszy etap. Negocjacje odbywają się w następującej kolejności:
- Kontrola obudowy.
- Straż pożarna.
- Nadzór sanitarno-epidemiologiczny.
- Biuro ekspertów.
- Wydział Architektury (jeśli dotyczy to elewacji budynku).
Przygotowanie dokumentów
Aby zmienić przeznaczenie lokalu, musisz przygotować takie dokumenty:
- komunikat;
- dokumentacja tytułowa;
- plan techniczny (o różnicy między planem technicznym a paszportem technicznym przeczytaj tutaj);
- rozwinięcie;
- projekt przebudowy;
- zaświadczenia z WIT o stanie technicznym, wartości zapasów;
- zaświadczenie o braku długów komunalnych.
Uzyskiwanie pozwolenia
Po złożeniu dokumentów władze lokalne badają teren i rozważają możliwość ponownego profilowania w ciągu maksymalnie sześciu dni. W przypadku wydania pozytywnej decyzji wnioskodawca otrzymuje zezwolenie z nieograniczonym okresem ważności. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek naruszeń wyznaczony jest okres 10 dni na ich usunięcie, po czym wniosek jest ponownie rozpatrywany.
Wydatki finansowe
Główne wydatki finansowe mają na celu:
- Przygotowanie dokumentacji projektowej.
- Opłata za usługi Inspekcji Mieszkaniowej.
- Pokrycie kosztów prac budowlanych.
- Płatność opłat państwowych.
Szacunkowa cena usług w Moskwie i regionie wynosi:
wyczucie czasu
Z reguły sporządzenie opinii technicznej zajmuje 1-2 dni. W zależności od stopnia skomplikowania projekt trwa od kilku dni do dwóch miesięcy.
Przygotowanie zaświadczeń WIT i wezwanie specjalisty trwa średnio od 10 do 30 dni... Praca z architektem trwa do dwóch tygodni, a wprowadzanie zmian w dokumentacji nie dłużej niż 30 dni.
Zmiany w planie katastralnym
Zmiany w dokumentacji katastralnej dokonywane są na podstawie planu technicznego wraz z rysunkiem i opisem głównych parametrów obiektu. Ta procedura może zająć od trzech do osiemnastu dni, w zależności od złożoności i skali zmiany. Rezultatem jest sformalizowany paszport katastralny ze zaktualizowanym układem obiektu.
Lokale niemieszkalne mają swoje przeznaczenie, zgodnie z którym są użytkowane. Jeżeli właściciel lub najemca zdecyduje się na zmianę rodzaju działalności, konieczne jest dostosowanie lokalu do nowych standardów i wymagań. W tym celu zmienia się jego zamierzony cel. Procedura jest pracochłonna i kosztowna, wymaga pewnej wiedzy i algorytmu działania.
Jeśli znajdziesz błąd, wybierz fragment tekstu i naciśnij Ctrl + Enter.
Znaki, rodzaje i klasyfikacja lokali niemieszkalnych
Ponieważ relacje rynkowe są obecnie bardzo rozwinięte, pojęcie obrotu nieruchomościami stało się bardzo szeroko stosowane. Ale w rosyjskim ustawodawstwie nie ma jasnej koncepcji takich działań, co powoduje pewne trudności.
Problem ten niepokoi kupców, którzy chcą przekształcić nieruchomość mieszkalną w niemieszkalną w celach biznesowych. To pytanie często pojawia się w przypadku mieszkańców domów, którzy w procesie naliczania rachunków za media mylą lokale niemieszkalne z majątkiem wspólnym. Przeczytaj o rodzajach i cechach takich pomieszczeń poniżej.
Oznaki
Główne znaki są następujące:
Klasyfikacja według rodzaju dozwolonego użytku
Lokale niemieszkalne mogą być wykorzystywane do dowolnej działalności. Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie rodzaje dozwolonego użytkowania, to wszystkie lokale dzielimy na następujące typy:
- Gabinet.
Służy do tworzenia biura organizacji i może znajdować się w galeriach handlowych, centrach handlowych i centrach biznesowych. Może mieć również miejsce w dużym biurowcu. Przestrzeń biurowa posiada charakterystyczne ściany główne, które oddzielają ją od innych przestrzeni. Obecność komunikacji bezpośrednio w budynku (woda, łazienka, odpływ) jest uważana za obowiązkową. Giełda.
Może być używany do handlu i umieszczony w centrum handlowym lub w budynku mieszkalnym. Nie zawsze ma mury stołeczne, ale wymagana jest obecność podstawowej komunikacji w pobliżu takiego obszaru. Mogą być zaprojektowane dla niewielkiej liczby platform transakcyjnych. Wszechstronny pokój.
Nadaje się do różnych rodzajów działalności (biuro, biuro świadczenia usług medycznych, klub sportowy, solarium, gabinet mistrza manicure, miejsce pracy mistrza shugaringu). Lokal jest osobny, ma osobne wejście i główne ściany, które są odgrodzone od innych lokali. Musi mieć również własną komunikację lub może znajdować się w centrum handlowym lub budynku mieszkalnym. Magazyn.
Może odbywać się w biurowcu lub w apartamencie sportowym. Charakteryzuje się murami kapitalnymi odgrodzonymi od innych pomieszczeń. Obecność osobnego wejścia i podstawowej komunikacji nie jest konieczna, ponieważ często służy do przechowywania produktów lub sprzętu.
Zależna i główna
Najważniejsze z nich to pomieszczenia, w których realizowane są procesy funkcjonalne. Obejmuje to pomieszczenia, sale lekcyjne i sale lekcyjne w instytucjach rządowych, biurach, izbach. Znajdują się tu również powierzchnie wspólne, a mianowicie - kina, teatry, sale w muzeach, kluby, zgromadzenia i czytelnie, urzędy administracyjne, hale handlowe.
Jak przebiega segregacja według celu?
Przez cel rozumie się działalność, do której można wykorzystać ten lub inny lokal. Na tej podstawie lokale dzieli się na:
Funkcjonalnym celem lokalu jest obecność cech konstrukcyjnych i technicznych, które pozwalają na wykorzystanie go jako niezależnego obiektu. Klasyfikacja może wyglądać następująco:
- Podstawowy.
- Techniczny.
- Komunikacja.
- Pomocniczy.
- Porcja.
Wniosek
Podsumowując, należy zauważyć, że istnieje wiele lokali niemieszkalnych, które można wykorzystać do różnych celów. Ich wielkość jest również bardzo różna. Takie obiekty można kupić do prowadzenia własnej działalności gospodarczej lub do użytku przemysłowego. Można je również wynająć, zawierając umowę z właścicielem. Ważne jest, aby wybrać odpowiedni rodzaj pokoju i upewnić się, że spełnia on Twoje potrzeby i ma wszystko, czego potrzebujesz do użytku niemieszkalnego.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie? Odkryć, jak dokładnie rozwiązać swój problem - zadzwoń już teraz:
Lokale przemysłowe to rodzaj nieruchomości komercyjnych zlokalizowanych w specjalnie zaprojektowanych budynkach i budowlach. Takie budynki służą do wykonywania czynności pracowniczych związanych z uczestnictwem w różnego rodzaju produkcji, organizacji, kontroli i zarządzaniu przedsiębiorstwem.
Rodzaje pomieszczeń przemysłowych
Obiekty przemysłowe dzieli się na ogół na kilka grup: administracyjną, magazynową, a także bezpośrednio produkcyjną. Również ten rodzaj nieruchomości można sklasyfikować bardziej szczegółowo: według przeznaczenia i branży.
Cel, powód:
- zakłady produkcyjne - to tutaj wykonywany jest cały cykl pracy, mogą to być warsztaty w fabryce lub miejsca pracy;
- magazyny, w których przechowywane są różne narzędzia, sprzęt, surowce i gotowe produkty;
- pomieszczenia administracyjne to biura menedżerów, specjalistów, sale spotkań lub szkoleń;
- zaplecze sanitarne to jadalnie, łazienki, prysznice i garderoby.
- pomieszczenia medyczne;
- pomieszczenia do produkcji żywności;
- lokale związane z przemysłem lekkim;
- pomieszczenia do obróbki metali;
- pomieszczenia do produkcji substancji wybuchowych i łatwopalnych.
Przemysł:
Warto zauważyć, że klasyfikacje mogą opierać się również na rodzaju odpadu, który dzieli się na drewno, metal, materiał ogniotrwały lub palny, a także ciekły lub nieznaczny wagowo i objętościowo. Ponadto brany jest pod uwagę poziom hałasu i możliwe zanieczyszczenie, oświetlenie, obecność pary, wody lub gazu, a także okablowanie elektryczne.
Każdy rodzaj zakładu produkcyjnego musi spełniać wszystkie normy higieny. Dzięki temu pracownicy będą czuli się komfortowo, a jakość produktów pozostanie niezmieniona.
Podstawowe warunki, których należy przestrzegać w zakładach produkcyjnych:
- Systemy temperatury, ogrzewania i chłodzenia. Ważne jest, aby móc go utrzymać w pewnych granicach. Czynnik ten jest szczególnie ważny przy produkcji prac związanych z wysokimi lub niskimi temperaturami: obróbka metali, produkcja żywności. Idealnie, pracownik powinien być chłodny latem i ciepły zimą.
- Wentylacja i klimatyzacja. Może być naturalny lub sztuczny. Najważniejsze, aby pracownicy swobodnie oddychali, a wszelkie nieprzyjemne i szkodliwe opary są szybko i skutecznie usuwane. Powinny być zastąpione świeżym powietrzem. Ważne jest, aby jasno określić kierunek użytkowania pomieszczeń, liczbę osób, które będą stale przebywać w tych pomieszczeniach, poziom wilgotności i zapylenia. Biorąc pod uwagę te czynniki, instalowany jest najbardziej optymalny sprzęt.
- Oświetlenie pomieszczeń przemysłowych. Głównym wymaganiem jest wystarczająca ilość światła do wykonania wszystkich prac. Przy wyborze oświetlenia należy wziąć pod uwagę możliwość wykorzystania naturalnego światła, biorąc pod uwagę wielkość lokalu i usytuowanie okien. Nie należy również zapominać o oszczędzaniu i efektywnym wykorzystaniu energii.
- Oszczędzanie energii. Dotyczy to wszystkich mediów, które mogą być używane w obszarze produkcyjnym. Mówimy o gazie, elektryczności, oleju napędowym. Konieczne jest również monitorowanie zgodności ze środkami bezpieczeństwa: wszystkie systemy muszą być łatwe w obsłudze.
- Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja. Zaopatrzenie w wodę jest jednym z najważniejszych elementów procesu produkcyjnego. Ponadto służy nie tylko do produkcji, ale także na osobiste potrzeby personelu. Ponadto aktywne zaopatrzenie w wodę pomoże poradzić sobie z ewentualnym pożarem. Kanalizacja musi również w pełni zaspokajać wszystkie potrzeby produkcji i pracowników.
- Systemy ochrony przeciwpożarowej. Muszą w pełni spełniać wszystkie wymagania odpowiednich usług. Rodzaj systemów przeciwpożarowych zależy bezpośrednio od rodzaju produkcji.
Wybór pomieszczeń produkcyjnych
Każda firma zaczyna się od znalezienia odpowiedniego lokalu. To właśnie w pewnym stopniu gwarantuje powodzenie działania. Istnieje duże zapotrzebowanie na wynajem lokali przemysłowych. Wybierając pokój, należy zwrócić uwagę na wiele czynników.
Specyfika biznesu: co dokładnie będzie produkowane.
Wymagania konstrukcyjne dla budynku wynikające ze specyfiki procesu produkcyjnego: szerokość drzwi, wysokość stropów, niezbędna komunikacja, dostępność platform załadunkowych i rozładunkowych oraz wind.
Ogólne wymagania dotyczące powierzchni produkcyjnej z uwzględnieniem możliwego wzrostu.
Lokalizacja budynku: dostępność dróg dojazdowych, dostępność komunikacyjna, dostępność miejsc parkingowych wokół budynku.
Stan budynku i komunikacja wewnętrzna.
Zgodność zakładów produkcyjnych z wymogami bezpieczeństwa przeciwpożarowego, a także wymaganiami przepisów w zakresie ochrony zdrowia i zdrowia.
Warunki najmu.
Konieczność uzyskania dodatkowych pozwoleń i zgód na umieszczenie określonej produkcji w tym budynku. W przypadku, gdy takie zgody mogą być wymagane - termin i koszt ich rejestracji.
Wszystkie te elementy są ważne, ale największą uwagę przy doborze obiektów produkcyjnych należy zwrócić na przegrodę budynku, wewnętrzne systemy zasilania oraz elementy dodatkowe, które pozwalają na dostosowanie budynków i pomieszczeń pod konkretną produkcję.
1. Obudowa budynku obejmuje główne elementy, takie jak rama budynku, okładzina zewnętrzna i wewnętrzne konstrukcje nośne. Średnia żywotność takich elementów wynosi do 75 lat. Powłoka musi w pełni odpowiadać wymaganiom konkretnej produkcji, ponieważ zmiany konstrukcyjne wymagają znacznych kosztów materiałowych i licznych aprobat.
2. Wewnętrzne systemy zasilania składają się z systemów przeciwpożarowych, wentylacji i klimatyzacji, ogrzewania, oświetlenia, zaopatrzenia w wodę i gaz. Żywotność takich systemów waha się od 2 do 15 lat. Konstruktywne zmiany w tym przypadku są możliwe, ale praca nad ich zmianą jest dość kosztowna.
3. Elementy dodatkowe, w skład których wchodzą prace wykończeniowe, wygłuszenie, ścianki działowe, instalacje oświetleniowe, meble, armatura, kanały telekomunikacyjne.
Poszczególne grupy lokali przemysłowych różnią się stawkami czynszowymi. Pomieszczenia biurowe uważane są za najbardziej komfortowe do pracy, ponieważ koszt ich wynajmu będzie znacznie wyższy niż cena za metr kwadratowy powierzchni magazynowej. Dlatego niektórzy przedsiębiorcy chcą zaoszczędzić pieniądze. Do innego rodzaju pracy wynajmują halę produkcyjną. Jednak w rzeczywistości takie działania są karalne.
Zamawianie dokumentów WIT od 5000 rubli.
Pozostałe ceny za rodzaje świadczonych przez nas usług znajdują się w sekcji „Ceny”
Konwersja lokalu jest powszechną praktyką na moskiewskim rynku nieruchomości. Na miejscu pustych warsztatów otwiera się hipermarket, oddział banku przenosi się do opuszczonego magazynu, zamiast fryzjera pojawia się biuro.
To jedno, gdy zamiast jednego sklepu otwarto inny, ale jeśli zmieniło się przeznaczenie lokalu, taka procedura będzie wymagała zgody administracji miasta.
Co to jest profil pokoju?
Pojęcie celu funkcjonalnego zostało zapisane w dekrecie rządu Federacji Rosyjskiej nr 219 z 18 lutego 1998 r. Zgodnie z tym aktem ustawodawczym cel obiektu musi być wskazany w Ujednoliconym Państwowym Rejestrze Praw. Może być komercyjny, administracyjny, kulturalny, produkcyjny, magazynowy.
Aby poznać profil nieruchomości, właściciel musi jedynie skontaktować się z WIT. W takim przypadku najemca będzie potrzebował sformalizowanej zgody właściciela. Na żądanie WIT wydaje eksplikację budynku ze wskazaniem profilu znajdujących się w nim lokali.
Jak zmienić przeznaczenie lokalu niemieszkalnego?
Jak zmienia się przeznaczenie użytkowe lokali niemieszkalnych? W praktyce zabieg ten często wiąże się z koniecznością gruntownego remontu obiektu.
Dla hoteli, restauracji, ośrodków zdrowia obowiązują pewne normy sanitarne i eksploatacyjne i np. pusta hala produkcyjna nie może ich spełnić bez przebudowy.
W tym celu opracowywana jest dokumentacja projektowa. Projekt musi zostać zatwierdzony przez następujące upoważnione organizacje:
- Dział planowania architektonicznego;
- Rospotrebnadzor;
- Pożnadzor;
- Moskiewski Komitet Dziedzictwa.
Dokładna lista organizacji zależy od konkretnego przypadku.
Zmiana przeznaczenia lokali niemieszkalnych w Moskwie
W przypadku zatwierdzenia dokumentacji projektowej wnioskodawca dołącza do projektu następujący pakiet dokumentów:
- umowa najmu lub dokumenty potwierdzające własność;
- paszport techniczny, objaśnienie i plan piętra;
- zaświadczenia o braku długów za media;
- zaświadczenie o stanie technicznym nieruchomości i wartości inwentarzowej.
Dokumenty te są składane w Departamencie Rynku Konsumenckiego i Usług. Decyzję o konwersji lub odmowie podejmuje prefektura okręgu.
Przebudowa lokali niemieszkalnych
Jeśli jesteś zainteresowany pytaniem, jak zmienić funkcjonalny cel lokalu niemieszkalnego w Moskwie, skontaktuj się z naszą firmą!
Pracujemy we wszystkich dzielnicach administracyjnych miasta.
Świadczymy usługi zmiany profilu, przenoszenia mieszkań z zasobu mieszkaniowego na niemieszkalne, uzgadniania dokumentacji projektowej.
Cena naszych usług to zaoszczędzony czas i wysiłek klienta, a także gwarancja skutecznego pokonania wszelkich biurokratycznych przeszkód.
Zadzwoń lub skontaktuj się z nami przez formularz online na stronie!
Rodzaje pomieszczeń mieszkalnych:
DOM
- Budynek mieszkalny wielomieszkaniowy
- Indywidualny budynek mieszkalny
- Zablokowany budynek mieszkalny
Rodzaj
wyróżnia się budynki mieszkalne:
- Budynek mieszkalny typu Galeria
- Budynek mieszkalny typu korytarzowego
- Segmentowy budynek mieszkalny
MIESZKANIE
- Mieszkanie
- Mieszkanie komunalne
POKÓJ
Rodzaj zasobów mieszkaniowych
Rodzaje zasobów mieszkaniowych w zależności od przeznaczenia:
- zasób mieszkaniowy na cele socjalne
- specjalistyczne zasoby mieszkaniowe
- indywidualne zasoby mieszkaniowe
- zasoby mieszkaniowe do użytku komercyjnego
Rodzaje lokali mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego
Wyczerpującą listę rodzajów wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych określono w art. 92 LC RF
Rodzaje zasobów mieszkaniowych w zależności od rodzaju własności lokalu:
- prywatne zasoby mieszkaniowe
- państwowe zasoby mieszkaniowe
- komunalne zasoby mieszkaniowe
Definicja „mieszkania”
Czym jest przestrzeń życiowa?
Budynek mieszkalny rozpoznaje się indywidualnie określony budynek, na który składają się pomieszczenia, a także pomieszczenia o charakterze pomocniczym, przeznaczone na zaspokojenie gospodarstwa domowego obywateli i innych potrzeb związanych z ich zamieszkiwaniem w takim budynku.
Przydziel wielomieszkaniowe, indywidualne, zablokowane budynki mieszkalne
Budynek mieszkalny wielomieszkaniowy- budynek mieszkalny, w którym mieszkania mają wspólne lokale niemieszkalne i systemy inżynieryjne („Instrukcja metodologiczna utrzymania i naprawy zasobów mieszkaniowych. MDK 2-04.2004” (zatwierdzona przez Gosstroy of Russia).
Indywidualny budynek mieszkalny- wolnostojący budynek mieszkalny o nie więcej niż trzech kondygnacjach, przeznaczony dla jednej rodziny (obiekt indywidualnego budownictwa mieszkaniowego) (Decyzja Rady Deputowanych osiedla miejskiego Shakhovskaya MO z dnia 29.10.2013 N 10/62 (jako zmieniona dnia 28.10.2014) „W sprawie zatwierdzenia zasad użytkowania gruntów i rozwoju osiedla miejskiego Shakhovskaya, Shakhovsky Municipal District of Moscow Region ").
Indywidualny budynek mieszkalny- budynek mieszkalny jednorodzinny przeznaczony dla jednej rodziny i posiadający działkę mieszkalną (Decyzja Rady Deputowanych dzielnicy miejskiej Dzierżyńskiego MO z dnia 22 lutego 2012 r. N 5/2 (zmieniona 28 listopada 2012 r.) „W sprawie rozporządzenie w sprawie zatwierdzania zasad użytkowania gruntów i rozwoju formacji miejskiej” Dzielnica miejska Dzierżyńskiego „Obwód moskiewski”).
Zablokowany budynek mieszkalny: Budynek składający się z dwóch lub więcej mieszkań, z których każde ma bezpośredni dostęp do sąsiedniego terytorium (Rozporządzenie Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Rosji z dnia 24.04.2013 r. N 288 (zmienione 18.07.2013) „O zatwierdzeniu zbioru przepisów SP 4.13130" Systemy ochrony przeciwpożarowej. Ograniczenie rozprzestrzeniania się ognia na obiektach ochrony. Wymagania dotyczące planowania przestrzennego i rozwiązań konstrukcyjnych" (wraz z" SP 4.13130.2013. Zbiór zasad. Systemy ochrony przeciwpożarowej. Ograniczenie rozprzestrzenianie się ognia na obiektach ochrony Wymagania dotyczące planowania przestrzennego i rozwiązań konstrukcyjnych ").
Zablokowany budynek mieszkalny- budynek mieszkalny o nie więcej niż trzech kondygnacjach, składający się z kilku bloków, których liczba nie przekracza dziesięciu, a każdy z nich przeznaczony jest dla jednej rodziny, posiada wspólną ścianę (ściany wspólne) bez otworów z sąsiednim blokiem lub sąsiadującym bloki, położone na oddzielnej działce i mają indywidualny dostęp do terytorium publicznego (Decyzja Rady Deputowanych osiedla miejskiego Shakhovskaya MO z dnia 29.10.2013 N 10/62 (zmieniona w dniu 28.10.2014) „O zatwierdzeniu Regulaminu użytkowania gruntów i zagospodarowania osiedla miejskiego Shakhovskaya Shakhovskaya powiatu moskiewskiego” ).
Zablokowany budynek mieszkalny- budynek typu apartamentowego, składający się z dwóch lub więcej mieszkań, z których każdy ma bezpośredni dostęp do obszaru przymieszkaniowego („Wytyczne dotyczące ochrony praw uczestników przebudowy budynków mieszkalnych o różnych formach własności” (zatwierdzone przez Zarządzenie Państwowego Komitetu Budowlanego Federacji Rosyjskiej z 10 listopada 1998 r. N 8).
Budynki mieszkalne wyróżnia się rodzajem:
Budynek mieszkalny typu galeria- budynek, w którym mieszkania (lub pokoje wieloosobowe) mają wyjścia przez wspólną galerię do co najmniej dwóch schodów („Wytyczne dotyczące ochrony praw uczestników przebudowy budynków mieszkalnych o różnych formach własności”
(zatwierdzony Zarządzeniem Państwowego Komitetu Budowlanego Federacji Rosyjskiej z 10.11.1998 N 8).
: Budynek, w którym wszystkie mieszkania na piętrze mają wyjścia przez wspólny korytarz do co najmniej dwóch klatek schodowych ("SP 4.13130.2013. Kodeks postępowania. Systemy przeciwpożarowe. Ograniczenie rozprzestrzeniania się ognia na chronione obiekty. Wymagania dotyczące planowania przestrzeni i rozwiązania strukturalne” (zatwierdzone Rozporządzeniem Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Rosji z dnia 24.04.2013 r. N 288).
Budynek mieszkalny typu korytarzowego- budynek, w którym mieszkania (lub pokoje wieloosobowe) mają dostęp do schodów przez wspólny korytarz („Wytyczne dotyczące ochrony praw uczestników przebudowy budynków mieszkalnych o różnych formach własności” (zatwierdzone Zarządzeniem Państwowego Budownictwa Komitet Federacji Rosyjskiej z 10 listopada 1998 r. N 8).
: Budynek składający się z jednej lub więcej sekcji, oddzielonych od siebie w części mieszkalnej konstrukcjami budowlanymi bez otworów i posiadających niezależne wyjścia ewakuacyjne („SP 4.13130.2013. Kodeks przepisów. Systemy przeciwpożarowe. Ograniczenie rozprzestrzeniania się ognia na obiekty ochrony Wymagania dotyczące planowania przestrzennego i rozwiązań konstrukcyjnych ”(zatwierdzone rozporządzeniem Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Rosji z dnia 24.04.2013 r. N 288).
Budynek mieszkalny segmentowy- budynek składający się z jednej lub kilku sekcji („Wytyczne dotyczące ochrony praw uczestników rekonstrukcji budynków mieszkalnych o różnych formach własności” (zatwierdzone Zarządzeniem Państwowego Komitetu Budowlanego Federacji Rosyjskiej z 10.11.1998 r.) N 8).
Mieszkanie mieszkalne
Definicja „mieszkania” zawarta jest w części 3:
Apartament uznaje się konstrukcyjnie wydzielone pomieszczenie w budynku mieszkalnym, zapewniające możliwość bezpośredniego dostępu do części wspólnych w takim budynku i składające się z jednego lub więcej pokoi, a także pomieszczeń o charakterze pomocniczym, przeznaczonych do zaspokojenia gospodarstwa domowego obywateli i innych związanych z nim potrzeb z ich zamieszkaniem w tak osobnym pokoju...
Definicje pojęcia „mieszkanie” w przepisach
Mieszkanie mieszkalne- salony, korytarze, hole, kuchnie, toalety, łazienki, magazyny, przedsionki wewnętrzne, hole frontowe ("Instrukcja metodologiczna utrzymania i naprawy zasobów mieszkaniowych. MDK 2-04.2004" (zatwierdzona przez Państwowy Komitet Budowlany Rosji).
Mieszkanie mieszkalne- wydzielona część budynku przeznaczona dla jednej lub kilku rodzin.
Mieszkanie mieszkalne na dwóch poziomach- mieszkanie, którego pomieszczenia mieszkalne i gospodarcze znajdują się na dwóch sąsiadujących ze sobą kondygnacjach i są połączone wewnątrzlokalową klatką schodową („Wytyczne dotyczące ochrony praw uczestników przebudowy budynków mieszkalnych o różnych formach własności” (zatwierdzone przez Zarządzenie Państwowego Komitetu Budowlanego Federacji Rosyjskiej z 10 listopada 1998 r. N 8)
Definicja pojęcia „mieszkanie mieszkalne” w literaturze:
Mieszkanie mieszkalne- „wyodrębniona konstrukcyjnie kompleksowa część funkcjonalna budynku mieszkalnego lub niemieszkalnego z częścią mieszkalną, przeznaczona i administracyjnie uznana za zdatną do stałego zamieszkania obywateli, która posiada osobne wejście od ulicy lub z części wspólnej i nie posiada części funkcjonalne (powierzchnie, kubatury) inne mieszkania (powierzchnie wspólne)”( Kichikhin A.N. Prawa mieszkaniowe. Wykorzystanie i własność: komentarze i wyjaśnienia / A.N. Kiczikhin, I.B. Martkovich, N.A. Szczerbakow; Wyd. I.B. Martkowicza. M .: Prawnik, 1997.S. 94.)
Mieszkanie komunalne?
Mieszkanie komunalne?- mieszkanie składające się z kilku lokali mieszkalnych (pokojów) należących do dwóch lub więcej użytkowników i (lub) właścicieli niebędących członkami tej samej rodziny, na podstawie odrębnych umów, transakcji, innych czynności przewidzianych prawem, wspólnie korzystających lokale (mieszkania w częściach wspólnych) i sprzęt inżynieryjny w częściach wspólnych („Wytyczne dotyczące wdrożenia w EMERCOM Rosji dotyczące zapewnienia pracownikom Federalnej Straży Pożarnej Państwowej Straży Pożarnej jednorazowej opłaty socjalnej” (zatwierdzone przez EMERCOM z Rosja w dniu 23.07.2015 N 2-4-87-27-25).
Mieszkanie komunalne?- mieszkanie zapewniające bezpośredni dostęp do części wspólnych w apartamentowcu i części wspólnych w mieszkaniu, składające się z kilku pomieszczeń mieszkalnych (pokojów), w których mieszka dwóch lub więcej użytkowników i (lub) właścicieli niebędących członkami tej samej rodziny , na podstawie odrębnych umów najmu socjalnego, najmu, nieodpłatnego użytkowania, zawartych z miastem Moskwa zgodnie z ustaloną procedurą w odniesieniu do poszczególnych pomieszczeń mieszkalnych w mieszkaniu (pokojach) lub na podstawie własności indywidualnej pomieszczenia mieszkalne w mieszkaniu (pokoju) (art. 11 ustawy nr Moskwa z 27.01.2010 N 2 (zmieniony 28.12.2016) „Podstawy polityki mieszkaniowej miasta Moskwy”).
Pokój
Definicja „pokoju” zawarta jest w części 4 artykułu 16 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej:
Pokój Uznaje się część budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego przeznaczonego do użytku jako miejsce bezpośredniego zamieszkania obywateli w budynku mieszkalnym lub mieszkalnym.
Salon: pomieszczenia mieszkalne na pobyt stały w mieszkaniach, a także pobyt czasowy w hotelach, pensjonatach, domach letniskowych, kempingach i innych budynkach użyteczności publicznej na pobyt czasowy ("SP 137.13330.2012. Zbiór zasad. Środowisko mieszkalne z elementami planistycznymi dostępnymi dla ludzi osoby niepełnosprawne Zasady projektowania” (zatwierdzone Zarządzeniem Państwowego Komitetu Budowlanego z dnia 27 grudnia 2012 r. N 119 / GS).
Rodzaje zasobów mieszkaniowych w zależności od przeznaczenia
Rodzaje zasobów mieszkaniowych w zależności od rodzaju własności lokalu mieszkalnego
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej identyfikuje następujące rodzaje zasobów mieszkaniowych:
- prywatne zasoby mieszkaniowe- zestaw lokali mieszkalnych będących własnością obywateli i będących własnością osób prawnych;
- państwowe zasoby mieszkaniowe- zespół lokali mieszkalnych należących do Federacji Rosyjskiej (zasoby mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej) oraz lokali mieszkalnych należących do podmiotów Federacji Rosyjskiej (zasoby mieszkaniowe podmiotów Federacji Rosyjskiej);
- komunalne zasoby mieszkaniowe- zespół lokali mieszkalnych będących własnością gmin.
Pomieszczenia mieszkalne i mieszkalne. Różnica w koncepcjach
Normy szeregu ustaw zawierają pojęcie „mieszkania”, podczas gdy normy profilu Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, który reguluje tylko mieszkaniowe stosunki prawne, nie ujawniają takiej koncepcji, operując tylko pojęciem „zamieszkania”. mieszkanie".
Czy istnieje różnica w pojęciach „pomieszczeń mieszkalnych” i „mieszkań”, czy można je uznać za identyczne?
- Pojęcie „mieszkania” i „mieszkania” w prawie cywilnym
- Pojęcie „domu” w praktyce Europejskiego Trybunału Praw Człowieka (ETPC)
- Pojęcia „mieszkania” i „pomieszczenia mieszkalnego” w literaturze
- Definicja pojęcia „zamieszkania” w prawie (w Kodeksie karnym Federacji Rosyjskiej i Kodeksie postępowania karnego Federacji Rosyjskiej)
- Które z definicji pojęcia „mieszkania” (podane w Kodeksie karnym Federacji Rosyjskiej lub Kodeksie postępowania karnego Federacji Rosyjskiej) należy zastosować w praktyce?
