Zasady zamieszkania w mieszkaniu komunalnym i prawa właścicieli. Własność majątku wspólnego w mieszkaniu komunalnym Obowiązki osoby mieszkającej w mieszkaniu komunalnym

Każda osoba mieszkająca w budynku mieszkalnym musi płacić miesięczną opłatę. Wysokość opłaty będzie zależeć nie tylko od ilości zużywanych zasobów, ale także od rodzaju własności mieszkania.

Najemcy lokali socjalnych korzystają z lokalu na podstawie umowy najmu socjalnego. W związku z tym wkład zostanie wniesiony na utrzymanie mieszkania i użytkowanie lokalu na określonym terenie.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż dokładnie swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Na kwotę mają wpływ i, które są ustalane przez organizacje dostarczające. Działają w oparciu o Aby nie stawić czoła roszczeniom właściwych organów, należy wiedzieć, w jaki sposób obliczany jest czynsz w mieszkaniu komunalnym.

Liczenie szczegółów

Czynsz najmu to opłata, na którą składa się kwota za utrzymanie i naprawę mieszkania, czynsz socjalny, a także koszt zużycia mediów.

Rozmiar zależy od:

• taryfa;
• dzielnica;
• liczba mieszkańców;
• obszary własności wspólnej;
• obecność lub brak liczników.

Aby ustalić, w jaki sposób obliczany jest czynsz w mieszkaniu komunalnym, konieczne jest ustalenie dwóch głównych składników płatności. Należą do nich konsumpcja indywidualna i ogólne potrzeby gospodarstw domowych.

Jeśli w lokalu zainstalowane są liczniki, różnica między zużyciem ogólnym i indywidualnym jest kompensowana na podstawie powierzchni mieszkania w stosunku do całkowitej liczby metrów kwadratowych.

Istnieją pewne cechy obliczania opłat za podstawowe zasoby komunalne:

• Można skorzystać z dwóch opcji obliczeniowych. W pierwszym przypadku najemcy płacą tylko w sezonie grzewczym. Następnie brana jest pod uwagę powierzchnia mieszkania, taryfa. Jeśli płatność jest dokonywana w ciągu roku, określa się średni wskaźnik zużycia, a także uwzględnia się powierzchnię mieszkania i taryfę.
• Zużycie gazu jest obliczane na podstawie obecności lub braku licznika w domu. Jeśli jest dostępny, obliczenia dokonuje się mnożąc odczyt licznika przez taryfę. W przypadku braku licznika uwzględnia się powierzchnię pomieszczenia, standard ogrzewania, gotowania, ciepłej wody, liczbę mieszkańców i taryfę ustaloną na poziomie regionalnym.
• Wielkość zużycia ciepłej i zimnej wody, energii elektrycznej można obliczyć mnożąc liczbę osób mieszkających, standard i taryfę. To obliczenie jest używane, jeśli nie ma urządzeń pomiarowych. Jeśli jest licznik, taryfa jest mnożona przez jego odczyty.
• Podobny system obliczeniowy wykonuje się w przypadku kanalizacji mieszkaniowej. W przypadku odczytów liczników pobierane są wartości licznika ciepłej i zimnej wody, które są sumowane, a następnie mnożone przez taryfę. Jeśli tak nie jest, norma jest rozdzielana według liczby żyjących osób.

Nie tak dawno ustawodawcy wprowadzili pojęcie „potrzeb w domu”. Są one niezbędne do utrzymania normalnego stanu nie mieszkania, ale całego budynku.

Jeśli w domach nie ma liczników, całkowita ilość zużytych zasobów jest mnożona przez taryfę.

Cenę za utrzymanie i remont mieszkania ustalają właściciele mieszkań na walnym zgromadzeniu w trakcie funkcjonowania HOA. W jego trakcie brane są pod uwagę potrzeby, a także wysokość płatności. Jeżeli praca jest wykonywana przez firmę zarządzającą, to może ona samodzielnie ustalić kwotę na podstawie umowy z usługodawcami.

Liczniki zbiorcze muszą być instalowane we wszystkich domach zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, a instalację przeprowadzają organizacje dostarczające zasoby, jednak nie wszystkie firmy starają się przestrzegać tej normy i unikać swoich obowiązków

Od czego zależy wynik?

Wysokość rachunków za media może się różnić w zależności od kilku czynników. Przede wszystkim na wartość wpływa liczba osób mieszkających i zarejestrowanych w mieszkaniu. Im więcej, tym droższa będzie gmina.

Odnosi się do:

• dostawa zimnej i ciepłej wody, gazu (jeśli urządzenia pomiarowe nie są zainstalowane);
• dostawa energii elektrycznej (w przypadku braku liczników);
• usuwanie odpadów domowych;
• kanalizacja.

Ale są pewne wartości, które pozostaną niezmienione. Za stałą opłatę uważa się opłatę za naprawę i utrzymanie mieszkania, a także za ogrzewanie.

W efekcie właściciele odmawiają rejestracji obcych w swoim mieszkaniu. W końcu koszt rachunków za media wzrasta kilkakrotnie. I nie ma dokumentów potwierdzających zobowiązania zarejestrowanych osób do zapłaty rachunku. Dlatego odpowiedzialność spoczywa wyłącznie na właścicielu.

Jakie są zasady obliczania czynszu w mieszkaniu komunalnym

Kwoty, które będą musiały zostać wypłacone najemcy, są ustalane na podstawie określonej dokumentacji. Obejmuje umowy zawierane z dostawcami zasobów.

Jeśli mieszkanie jest wynajmowane, płatność jest dokonywana w zależności od warunków umowy. Uwzględnia to liczbę metrów kwadratowych zajmowanych w obszarze mieszkalnym.

Ubodzy, którzy wynajmują mieszkanie, nie muszą płacić za jego użytkowanie.

Opłata dla właścicieli lokali mieszkalnych ustalana jest na podstawie regulaminu HOA lub wydziału mieszkaniowego. Kwota jest zróżnicowana w zależności od szacunku dochodów i wydatków na utrzymanie domu, sporządzonego na ostatni rok.

Wszyscy właściciele muszą zapłacić tę samą kwotę. Dokument wpłaty określa kwotę wpłaty oraz dług osoby.

Ustalone kwoty

Ponadto obliczenia mogą uwzględniać:

• obecność lub brak windy;
• oświetlenie wewnątrz wejścia;
• obecność światła na ulicy na podwórku.

Również na paragonie znajduje się kwota do zapłaty według wskaźników liczników gazu, wody i energii elektrycznej. Mnoży się je przez liczbę osób zarejestrowanych w mieszkaniu.

Ponadto istnieją kwoty, których nie można obliczyć zgodnie z urządzeniami pomiarowymi. W takim przypadku ustalana jest stawka standardowa, która jest mnożona przez liczbę żyjących osób.

Ustalone rozmiary i tryb płatności mogą być zmieniane przez mieszkańców domu. Aby to zrobić, musisz utworzyć HOA (partnerstwo właścicieli domów).

Na walnym zgromadzeniu ustalają wysokość wpłat na:

• sprzątanie terytorium w domu i na podwórku;
• wykonanie remontów kapitalnych i bieżących domu;
• wymiana systemu grzewczego, dostaw energii elektrycznej i urządzeń sanitarnych;
• naprawa sprzętu gazowego;
• obsługa windy;
• eksport odpadów stałych.

Warto wiedzieć, że wskaźniki mogą się różnić w zależności od określonych warunków.

W zależności od powierzchni​​mieszkania:

• zarządzanie zasobami mieszkaniowymi;
• konserwacja, naprawa i utrzymanie majątku wspólnego;
• kontrola stanu mienia inżynierskiego wewnątrz domu.

Im większe mieszkanie właściciela, tym droższe będzie utrzymanie windy, wywóz śmieci i usługi remontowe.

Jeśli w mieszkaniu nie ma urządzeń pomiarowych, opłata za korzystanie z wody, gazu, kanalizacji i energii elektrycznej będzie zależeć od liczby mieszkańców

Warto pamiętać, że opłata nie powinna obejmować kosztów zakupu i wymiany:

• okulary;
• drzwi;
• lampy oświetleniowe.

Koszty te są już uwzględnione w naprawie i utrzymaniu mieszkania.

Warunki i warunki płatności

Pojawiające się pytania są często związane z procedurą opłacania rachunków za media. Wielu nie wie, czy właściciel lub mieszkaniec musi wpłacać fundusze.

Usługi świadczone na rzecz osób zajmujących lokal muszą być w całości opłacone dostawcy. Nie uwzględnia to formy własności i zarządzania domem.

Zawieranie umów przez firmy odbywa się z urzędem mieszkaniowym lub osobą odpowiedzialną - właścicielem. Dlatego rachunki są odbierane właśnie na nazwisko właściciela mieszkania.

Jeżeli w mieszkaniu mieszkają inne osoby korzystające z dostarczonych środków, to właściciel mieszkania musi bezpośrednio rozdzielić płatności. Ocenia ilość zużytego gazu, światła, wody i wystawia fakturę. Płatność za rachunek za media jest już przez niego dokonywana bezpośrednio na konto usługodawcy.

Aby uniknąć sporów związanych z wysokością wpłaty, udział jest ustalany dla każdej zarejestrowanej osoby. Aby obliczyć, musisz wziąć całkowitą kwotę długu na paragonie i podzielić przez wszystkie osoby mieszkające w mieszkaniu. Wartością będzie udział na osobę.

Umowa na media: co musisz wiedzieć przed zakupem pokoju w mieszkaniu

Kupno pokoju w mieszkaniu komunalnym jest tanie i łatwe, ale późniejszy proces sprzedaży może się opóźnić

W Moskwie pozostało stosunkowo niewiele mieszkań komunalnych - około 4% zasobów mieszkaniowych w Moskwie. Jednak są one poszukiwane jako jedna z najbardziej budżetowych opcji zakupu pierwszego domu w stolicy lub podróży z krewnymi.

Pokój to specyficzny obiekt, o złożonej technologii sprzedaży. Zakup nie jest trudny, ale proces późniejszej sprzedaży może być długi i trudny. RBC-Nedvizhimost zapytał ekspertów rynkowych o oferty i ceny moskiewskich pokoi, a także o trudności, jakie mogą pojawić się w transakcjach z takimi obiektami.

Oferta pokoi w Moskwie

Większość mieszkań komunalnych nie jest już skoncentrowana w historycznym centrum, gdzie proces przesiedlania mieszkań komunalnych rozpoczął się w latach 90. i jest bliski zakończenia, ale w dawnych dzielnicach robotniczych na południu i wschodzie Moskwy. Według CIAN większość pomieszczeń w realizacji znajduje się obecnie w dzielnicach miejskich Biryulyovo East, Tekstilshchiki, Lefortovo, Yuzhnoportovy, Orekhovo-Borisovo South. Te komunalne mieszkania pojawiły się w czasach sowieckich jako mieszkania dla pracowników dużych przedsiębiorstw przemysłowych i transportowych.

Ogłoszenia o sprzedaży pokoi stanowią 2,5% całkowitej podaży na moskiewskim rynku wtórnym. Udział takich obiektów zaczął spadać, ponieważ mieszkania komunalne stopniowo odchodzą w przeszłość, a rzadkością stały się przypadki, gdy właściciele pełnowartościowego mieszkania decydują się na jego częściową sprzedaż.

„Wręcz przeciwnie, trend nabiera tempa, gdy właściciele pokoi sprzedają całe mieszkanie komunalne z późniejszym podziałem pieniędzy” – powiedział Jewgienij Zatonsky, dyrektor federalnej firmy nieruchomościowej Etazhi. - W ciągu najbliższych dwóch, trzech lat może to doprowadzić do spadku liczby wniosków. Ale pokoje jako gatunek raczej nie znikną całkowicie - w końcu nie każdy ma możliwość zakupu mieszkania. A pokój to najtańszy sposób na własny dom.”

Kto kupuje mieszkania w mieszkaniach komunalnych?

Pośrednicy twierdzą, że istnieje zapotrzebowanie na pokoje. Najczęściej kupują je albo goście, którzy muszą zdobyć przyczółek w Moskwie, ale nie mają środków na mieszkanie, albo rodziny moskiewskie, które wyjeżdżają.

„Główną grupą docelową kupujących są ci, którzy nie mają wystarczającej ilości na jednopokojowe mieszkanie, ale muszą natychmiast rozwiązać problem mieszkaniowy i w tej części stolicy” – powiedział Aleksiej Popow, szef centrum analitycznego CIAN . - Dla nich argumenty związane z możliwością zakupu kawalerki w nowym budynku na innym terenie z reguły nie mają znaczenia. A poziom cen pokoi jest wciąż o 20-25% niższy niż w przypadku najtańszych kawalerek w kompleksach mieszkaniowych.”

Scenariusz, w którym mieszkanie nie jest kupowane od razu, ale w oddzielnych pokojach, nie jest obecnie zbyt powszechny, zauważa ekspert. Najciekawsze wielopokojowe mieszkania komunalne w centrum już dawno zostały wyprzedane i zamienione na drogie mieszkania dla zamożnych Moskali (tak jak faktycznie były podczas budowy kamienic na początku XX wieku).

W jakiej cenie można kupić pokój

Średnia cena pokoju w Moskwie to 3,05 miliona rubli. Rozpiętość cen na tym rynku jest mniejsza niż wśród pełnoprawnych mieszkań. Najdroższe pokoje oferowane są w budynkach mieszkalnych w obrębie Garden Ring (do 15 milionów rubli na pasach Arbat), a najtańsze parcele są w Nowej Moskwie w cenie 0,9 miliona rubli.

Koszt pokoi w Moskwie

Tabela: CYJAN

„Dynamika cen na rynku pokoi odpowiada zmianom na rynku wtórnym jako całości”, powiedział Aleksiej Popow, „Od 2014 r. ceny spadły średnio o 10-12%. W ciągu ostatnich kilku kwartałów spadek cen dostaw został zatrzymany.”

Cena pokoju zależy od kilku czynników: metrażu i stanu pokoju, metrażu, ilości pokoi w mieszkaniu, stanu części wspólnych, remontu domu.

„Cena pokoi zależy również od ogólnej polityki cenowej dla rynku nieruchomości i ogólnej sytuacji” – powiedział Alexander Lunin, wiodący kierownik działu mieszkalnictwa wtórnego w agencji nieruchomości Azbuka Zhilya. „Chociaż, jeśli porównamy ogólny rynek nieruchomości w Moskwie, roczny współczynnik spadku cen pokoi będzie w 2018 r. nieco mniejszy niż dla całego rynku i wyniesie około 3-5%”.

Co kupujesz

W jednym mieszkaniu komunalnym część pokoi może być własnością mieszkańców, a druga część może należeć do państwa. W części „państwowej” ludzie mogą żyć na podstawie społecznej umowy o pracę. Pozostałe lokale - kuchnia, łazienka, korytarz, spiżarnie, balkony i loggie - należą do właścicieli na zasadzie współwłasności wspólnej.

„Niektórzy mają fałszywe przekonanie, że ta własność należy „do wszystkich w równym stopniu”, powiedział Jewgienij Zatonsky. - W rzeczywistości tak nie jest: właściciele we wspólnej nieruchomości mają swój udział, a jego wielkość zależy od wielkości pokoju. Im większy pokój, tym większą powierzchnię posiadasz. A to oznacza, że ​​powinieneś więcej zainwestować w utrzymanie tej nieruchomości, w tym finansowo.”

Zasady sprzedaży pokoi

Właściciele innych pokoi w mieszkaniu komunalnym mają prawo pierwokupu udziałów wyniesionych z przeniesienia w sposób i na warunkach przewidzianych w Kodeksie Cywilnym Federacji Rosyjskiej.

„Aby uszanować prawa tych właścicieli, sprzedawca pokoju musi wysłać im specjalne zawiadomienie” – powiedziała Marina Tolstik, partner zarządzający Sieci Biur Nieruchomości Miel. - Takie ogłoszenie jest dokumentem, wskazuje cenę i warunki, na jakich pokój jest sprzedawany. A właściciele innych pokoi w mieszkaniu komunalnym mogą kupić pokój na sprzedaż na tych warunkach.”

Jeśli niektóre pokoje w mieszkaniu komunalnym są własnością komunalną (nie są sprywatyzowane), wówczas zawiadomienie o sprzedaży należy przesłać do odpowiedniego organu wykonawczego wykonującego uprawnienia właściciela zasobu mieszkaniowego (w Moskwie jest to miejski wydział własności). .

Jeżeli w ciągu miesiąca żaden z właścicieli pozostałych pokoi nie kupi sprzedawanego pokoju po cenie ustalonej przez sprzedawcę, to można go sprzedać dowolnej innej osobie. Sąsiedzi mogą poświadczyć swoją odmowę notariuszowi lub podczas rejestracji transakcji i praw majątkowych w izbie meldunkowej. Jeżeli właścicielem pokoju jest osoba niepełnoletnia, jego odmowę można uzyskać tylko za zgodą władz opiekuńczych i opiekuńczych.

„Jeżeli inni właściciele odmówią kupna pokoju, można go sprzedać osobom trzecim tylko po cenie nie niższej niż ta, za którą proponował wykupienie go sąsiadom. W przeciwnym razie umowa sprzedaży i zakupu może zostać rozwiązana na wniosek właścicieli innych pokoi ”- powiedział Evgeny Zatonsky.

Zasada zakupu z pierwszej ręki nie działa, jeśli pokój jest sprzedawany jednemu z sąsiadów-właścicieli w mieszkaniu komunalnym, czyli w tym przypadku nie musisz oferować zakupu pokoju innym sąsiadom.

Trudności ze sprzedażą

W rzeczywistości trudności ze sprzedażą pokoju mogą pojawić się już na etapie powiadamiania właścicieli mieszkania komunalnego. Pierwszym problemem jest poszukiwanie samych sąsiadów, co czasami zajmuje dużo czasu. Często zdarzają się przypadki, gdy inni właściciele nie mieszkają we wspólnym mieszkaniu, a sprzedawca pokoju nie zna ich miejsca pobytu.

„W takim przypadku pisemne zawiadomienie należy wysłać albo na ostatni znany adres sąsiada-właściciela, albo na lokalizację jego pokoju, to znaczy na adres tego samego mieszkania komunalnego” – powiedziała Svetlana Krasnova, szefowa służba prawna Inkom-Nedvizhimost. „Konieczne jest podjęcie takiego kroku, ponieważ w przypadku naruszenia prawa pierwokupu właściciele innych pokoi mają prawo domagać się na drodze sądowej przeniesienia praw i obowiązków kupującego w ciągu trzech miesięcy”.

Zdarzają się sytuacje, kiedy sprzedawca nie zna właściciela innego pokoju – np. jeśli po śmierci byłego sąsiada-właściciela jego spadkobiercy nie zarejestrowali swoich praw spadkowych w USRN.

Zdjęcie: Marina Kruglyakova/TASS

„W tym przypadku sprzedającemu trudno jest zrozumieć, kogo należy powiadomić o sprzedaży pokoju. Cóż, jeśli możesz znaleźć notariusza, który otworzył sprawę spadkową, i przy jego pomocy znaleźć spadkobierców ”- powiedziała Svetlana Krasnova.

Często zdarzają się również sytuacje, w których właściciele pozostałych pokoi celowo ingerują w sąsiadów zaangażowanych w sprzedaż. Prawnicy Inkom-Nedvizhimost powiedzieli, że niektórzy sąsiedzi sabotują proces sprzedaży, zakłócają oglądanie pokoju przez potencjalnego nabywcę, opóźniają przygotowania do transakcji, a nawet próbują jej zapobiec. Na przykład mogą ignorować wysyłane do nich powiadomienia lub unikać ich otrzymywania. Mogą formalnie zgodzić się na zakup pokoju, a w przyszłości rozpocząć korespondencję ze sprzedawcą w celu uzgodnienia warunków transakcji, tak aby w końcu pod różnymi pretekstami transakcja nigdy nie wyszła. Niektórzy pozbawieni skrupułów sąsiedzi czasami proszą inne osoby (na przykład krewnych) o wypowiedzenie za nich, aby później udowodnić brak odpowiedniego powiadomienia o sprzedaży pokoju.

Powody takich działań mogą być bardzo różne. Na przykład inni właściciele pokoi mogą uznać cenę za zbyt wysoką i oczekiwać, że kupią pokój taniej. Albo sąsiedzi są zadowoleni, że reszta pokoi jest pusta (jeśli właściciele mieszkają w innych miejscach), a części wspólne są właściwie do ich dyspozycji. Sprzedaż sąsiednich pokoi grozi im nowymi lokatorami, z którymi nadal muszą dzielić powierzchnię mieszkalną.

Eksperci radzą w takich przypadkach uzbroić się w cierpliwość i poszukać u sąsiadów niezbędnej odmowy lub zgody na zakup oraz w miarę możliwości notarialnie poświadczyć wszystkie dokumenty. Możesz też skontaktować się z doświadczonymi pośrednikami w handlu nieruchomościami lub prawnikami, którzy zajmą się tymi obowiązkami.

Mieszkania komunalne zawsze były przez pewien czas uważane za jeden ze sposobów rozwiązywania problemów mieszkaniowych obywateli. To integralny element dawnej gospodarki komunistycznej, odziedziczony przez Rosję i inne kraje postsowieckie.

Życie we wspólnym mieszkaniu nie jest łatwe. Zastanówmy się, jakie jest takie mieszkanie i według jakich zasad regulowana jest procedura korzystania w nim z przestrzeni mieszkalnej i niemieszkalnej.

Mieszkanie komunalne: definicja prawna

Ustawa o mieszkaniach komunalnych mówi niewiele. Nie jest zdefiniowany w żadnym pojedynczym prawie federalnym. Polityka mieszkaniowa regulowana jest przede wszystkim aktami o znaczeniu lokalnym, które są wydawane przez władze regionalne. Na przykład możemy przytoczyć kilka aktów o znaczeniu administracyjnym, które zawierają pojęcia mieszkania komunalnego:

• Ustawa o zamieszkaniu miasta Moskwy z dnia 11 marca 1998 r. Nr 6, która stanowi, że mieszkanie komunalne ma kilku właścicieli, użytkowników lub właścicieli, którzy wspólnie prowadzą obiekty niemieszkalne w tym mieszkaniu.
• Ustawa regionu Niżny Nowogród z dnia 07.09.2007 nr 123-Z, która stanowi, że mieszkanie jest uznawane za mieszkanie komunalne, w którym mieszka kilka rodzin lub obywateli, niezależnie od podstawy zamieszkania, którzy wspólnie korzystają z obiektów pomocniczych w tym mieszkaniu .

Tym samym decydującym momentem w przydziale mieszkań komunalnych z całego szeregu zasobów mieszkaniowych jest obecność kilku lokatorów, którzy wspólnie korzystają z lokali niemieszkalnych w tym mieszkaniu.

Oczywiście takie mieszkanie musi być oddzielone od mieszkania, w którym mieszka jedna rodzina. Z tego powodu definicja podana w ustawie regionu Niżny Nowogród jest uznawana za bardziej poprawną, ponieważ tylko mieszkanie, w którym mieszka więcej niż jedna rodzina i nie więcej niż jedna osoba, można nazwać komunalnym.

Zasady życia w mieszkaniu komunalnym - kod mieszkaniowy

Oczywiście nie wszystkie relacje między sąsiadami mieszkającymi w takich mieszkaniach są regulowane przez prawo. Tak więc wiele spraw i kwestii problematycznych trzeba rozwiązywać w drodze negocjacji, aw skrajnych przypadkach w sądzie.

Jednak prawo - Kodeks Mieszkaniowy nadal zawiera pewne zasady, od których można się odwołać w przypadku sporu lub w sądzie.

Podstawowe zasady życia w mieszkaniu komunalnym zawarte są w Artykule 59 Kodeksu Mieszkaniowego.

Artykuł ten stanowi zatem, że mieszkańcy mają bezwzględne prawa do lokali, które są ich własnością, prawo do korzystania w stosunku do lokalu wynajmowanego oraz do lokalu wspólnego zgodnie z ich udziałami w całkowitej powierzchni mieszkania. Ponadto zasady postępowania dla nich wszystkich są takie same.

Gminne prawa i obowiązki najemców lokalu

Podstawowe prawa i obowiązki lokatorów wynikają z ich praw do poszczególnych lokali w lokalu komunalnym.

Tym samym osoby, których właścicielem są lokale mieszkalne hostelu, mają prawo do:

• wynajmować należący do nich pokój na podstawie umowy najmu mieszkania;
• zarejestruj się w tym mieszkaniu osoby według własnego uznania.

W takim przypadku właściciele nie potrzebują zgody innych mieszkańców, ale tylko wtedy, gdy mieszkanie jest oficjalnie uznane za komunalne. Uznanie odbywa się w ramach kontroli mieszkaniowej na wniosek właścicieli lub zgodnie z orzeczeniem sądu.

Jeżeli osoby posiadają i mieszkają w pokoju w mieszkaniu komunalnym na podstawie umowy najmu, to mają prawo w poddzierżawie przeniesionej w ich posiadanie nieruchomości za zgodą:

• gospodarz;
• sąsiedzi;
• członków własnej rodziny.

Jednocześnie nie należy naruszać normy minimalnej powierzchni mieszkalnej na osobę - 12 metrów kwadratowych.

Sprzątanie wspólnego obszaru

Sprzątanie części wspólnych jest wykonywane przez wszystkich sąsiadów wspólnie. Z reguły najlepiej jest, aby sąsiedzi porozumieli się w tej sprawie, inaczej sprawa będzie musiała zostać rozstrzygnięta w sądzie. Jednak całkowita odmowa sprzątania jest obarczona poważniejszymi problemami, aż do przybycia pracowników SES, grzywien i pozbawienia prawa do mieszkania w odpowiednim mieszkaniu.

Tak więc, nawet jeśli niektórzy sąsiedzi nie idą na kompromis i nie chcą sprzątać części wspólnych, mogą zostać pozwani.

Jednocześnie orzeczenie sądu może nie tylko zmusić sąsiadów do sprzątania, ale także odzyskać pewnego rodzaju rekompensatę finansową za cały okres, w którym sprzątanie odbywało się za sąsiadów.

Korzystanie z nieruchomości wspólnej w mieszkaniu komunalnym

Mienie wspólne w mieszkaniu komunalnym to nieruchomość, która znajduje się w lokalach wspólnych i pełni funkcję użytkową tych lokali. Na przykład wanna lub muszla klozetowa będą uważane za własność wspólną i będą podlegały równemu użytkowaniu przez wszystkich mieszkańców, a tym samym naprawie.

Oczywiście jeden z najemców może dokonać ulepszeń w takiej nieruchomości lub ją zmienić. W tym przypadku, w odniesieniu do korzystania z majątku wspólnego, jego prawa nie wzrastają, ale będzie mógł zwracać swoje wydatki kosztem innych sąsiadów.

Co do zasady najemcy mieszkania komunalnego mają równe prawa do majątku wspólnego i nikt nie ma prawa ograniczać korzystania z niego. Jednak sąsiedzi, po uzgodnieniu między sobą, mają prawo ustalić zasady użytkowania.

Wspólne obszary

Pomieszczenia wspólne w mieszkaniu komunalnym to:

• korytarz;
• kuchnia;
• kąpiel;
• toaleta;
• korytarz.

Jeżeli w domu znajdują się inne pomieszczenia pomocnicze lub gospodarcze, to również będą w powszechnym użytku, o ile nie udokumentowano czyjegoś uprawnienia do nich.

Goście w mieszkaniu komunalnym

Ustawodawczy Regulamin w żaden sposób nie ogranicza pobytu gości w mieszkaniu komunalnym, ani ilościowo, ani co do wielkości. Więc sąsiedzi nie mogą w żaden sposób sprzeciwiać się gościom.

Jedyną ważną kwestią dotyczącą pobytu gości jest to, że jeśli przebywają w danym mieszkaniu dłużej niż trzy miesiące, muszą tymczasowo zarejestrować się w urzędzie paszportowym.

Palenie

Ustawodawstwo mieszkaniowe w żaden sposób nie ogranicza palenia w mieszkaniu komunalnym lub w innych pomieszczeniach mieszkalnych, jeśli nie są one dzielone. W takim przypadku konieczne jest odniesienie się do przepisów dotyczących zakazu palenia. Jednak nawet w tym przypadku będziesz musiał pozwać, aby zabronić sąsiadowi palenia.

Jednocześnie można odwołać się od przepisów zakazujących palenia tylko wtedy, gdy sąsiad systematycznie pali we świetlicy i pod warunkiem, że skarżący się sąsiad nie zrobi tego samego.

Chociaż w tym przypadku naruszane są interesy tych sąsiadów, którzy nie palą, nie będzie działać udowodnienie i osiągnięcie zakazu palenia w mieszkaniu.

Naprawa

Jeśli chodzi o naprawy bezpośrednio lokalu w mieszkaniu komunalnym, którego właścicielami są odpowiednie osoby, odpowiedź jest prosta: ten, kto jest właścicielem lokalu, przeprowadza naprawy. Jednak, jeśli chodzi o naprawę części wspólnych w mieszkaniu komunalnym, mogą pojawić się spory.

Najczęstszym błędem jest to, że wielu lokatorów uważa, że ​​sąsiad, który jest właścicielem większości mieszkania komunalnego, powinien zapłacić więcej za naprawy. Właściwie tak nie jest.

Bez względu na wielkość udziału w mieszkaniu komunalnym, mieszkańcy jednakowo korzystają z lokalu wspólnego, dzięki czemu w równym stopniu ponoszą koszty remontu.

przebudowa

Przebudowa odbywa się w mieszkaniu komunalnym na takich samych zasadach jak w zwykłym mieszkaniu. Potrzebujesz więc:

• zgoda wszystkich właścicieli mieszkań;
• projekt przebudowy;
• pozwolenia na przebudowę.

Warto zauważyć, że nawet jeśli któryś z lokatorów mieszkania komunalnego nie zgodzi się na przebudowę, to nie będzie działać legalnie.

Dopuszczalny hałas

Ustawodawstwo mieszkaniowe określa maksymalne dopuszczalne poziomy hałasu, który może być wytwarzany w pomieszczeniach mieszkalnych:

• 45 decybeli - w nocy;
• 55 decybeli - w ciągu dnia.

Warto zauważyć, że praktyka sądowa ma precedensy, które pokazują, że z powodu naruszenia poziomu hałasu sąsiedzi zostali przymusowo wyprowadzeni z mieszkania.

Zwierzęta

Przepisy zezwalają na trzymanie zwierząt w mieszkaniu komunalnym tylko wtedy, gdy właściciele zapewnią spełnienie następujących norm:

• bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
• normy SES;
• Norm środowiskowych;
• prawa i interesy innych najemców lokalu.

Jeżeli któryś z mieszkańców mieszkania ma alergię na jakiekolwiek zwierzę, to w sądzie będzie mógł uzyskać zakaz trzymania tego typu zwierząt w mieszkaniu komunalnym.

Płatność za usługi komunalne

Płatność za media odbywa się na jeden z następujących sposobów:

• rachunek obejmie całe mieszkanie, a najemcy zapłacą go po równo lub w innej proporcji, w zależności od umowy między nimi;
• każdy z najemców, kontaktując się z serwisem komunalnym, może wystawić dla siebie osobne konto osobiste i płacić wyłącznie za siebie.

Dzięki temu w przypadku sporów sąsiedzi mogą po prostu podzielić rachunki i nadal korzystać z mediów bez problemów.

Sąsiedzi mieszkający we wspólnym mieszkaniu

Sąsiedzi w mieszkaniu komunalnym są równoprawnymi użytkownikami. Co do zasady, jeśli są właścicielami, to mają prawo sprzedać należący do nich lokal. Jednocześnie sąsiedzi mają prawo wykupić ten lokal na preferencyjnych zasadach w pierwszym miesiącu po ogłoszeniu sprzedaży.

Oznacza to, że właściciel sprzedający lokal w mieszkaniu komunalnym musi najpierw poinformować o tym sąsiadów, a następnie poszukać nabywców na boku.

Obowiązuje tu zasada współwłaścicieli majątku niepodzielnego. W tym sensie mieszkanie komunalne jest traktowane jako jedna nieruchomość nie podlegająca podziałowi.

Prawa do opuszczonego pokoju

W przypadku opuszczenia lokalu przez któregokolwiek z najemców lokalu w mieszkaniu komunalnym należącym do gminy, opuszczony lokal należy udostępnić w pierwszej kolejności następującym kategoriom obywateli:

• osób, których kolej na poprawę warunków życia;
• biedne rodziny;
• osób ubiegających się o zakup tego mieszkania.

Mieszkania komunalne są prywatyzowane przez zainteresowanych obywateli, z reguły gmina nie zezwala na prywatyzację części mieszkania komunalnego. Z tego powodu konieczne jest wcześniejsze wynajęcie całej powierzchni mieszkalnej mieszkania.

Mieszkanie komunalne jest więc szczególną formą mieszkaniową, w której prawa sąsiadów, kilku lokatorów są jednakowo ważne jednocześnie. Wszelkie powstałe spory mogą być rozstrzygane w drodze negocjacji lub na drodze sądowej.

Encyklopedyczny YouTube

1 / 5

✪ Jak otworzyć biznes w Internecie bez wychodzenia z pracy?

✪ Naliczanie usług w programie 1C: Rachunkowość w spółkach zarządzających mieszkalnictwem i usługami komunalnymi, HOA i spółdzielniami mieszkaniowymi

✪ Szybkie zarobki z transakcji obrotu nieruchomościami od miliona wzwyż.

✪ Postępowanie upadłościowe: nie ma czym spłacać pożyczki? | Jak pozbyć się długów

Napisy na filmie obcojęzycznym

Fabuła

Przed 1917 r.

Na początku XVIII wieku pojawiły się pierwowzory mieszkań komunalnych jako typu mieszkania, w którym mieszka kilka rodzin. Właściciele mieszkań podzielili posesję na kilka „rogów” (często chodników) i wynajęli je. Mieszkania składały się z 3-6 pokoi, z jedną kuchnią (toaleta - jedna na podeście), mieszkało w nich 3-6 rodzin. W latach 60. XIX wieku, po wydaniu powieści N.G. Czernyszewskiego „Co robić?”, pojawiły się „komuny internatowe”, kiedy kilku młodych ludzi wynajęło mieszkanie 2-4 pokoje.

1917-1920

Mieszkania komunalne stały się najbardziej rozpowszechnione po rewolucji 1917 r., podczas „uszczelek”, kiedy bolszewicy siłą zabierali mieszkania bogatym obywatelom i umieszczali w nich nowych ludzi. W tym samym czasie weszło w życie samo określenie „mieszkanie komunalne”. Dekret Wszechrosyjskiego Centralnego Komitetu Wykonawczego z dnia 20 sierpnia 1918 r. „O zniesieniu prywatnej własności nieruchomości w miastach” zniósł prawo do prywatnej własności gruntów miejskich i prawo do prywatnej własności budynków, które miały wartość lub rentowność powyżej pewnego limitu, a limit ten w każdym mieście był ustalany przez lokalne władze sowieckie. Większość mieszkań komunalnych pojawiła się w Piotrogrodzie, gdzie przed rewolucją było wiele dużych mieszkań. Do mieszkań przenieśli się także ludzie, którzy byli aktywnymi zwolennikami reżimu sowieckiego: komuniści, wojskowi, członkowie Czeka.

Eksmisja wywłaszczonych

okres NEP

Brak opłat za mieszkania spowodował, że władze zaczęły odczuwać brak środków na utrzymanie zasobu mieszkaniowego. W okresie NEP-u częściowo przywrócono czynsz i własność prywatną mieszkań oraz powołano spółdzielnie mieszkaniowe. Właściciele mieszkań mieszkali w jednym lub kilku pokojach, a reszta mogła wynajmować, wybierając najemców na podstawie osobistych sympatii. Stawka czynszu została ustalona dla różnych kategorii najemców. W takiej wysokości właściciel mieszkania uiszczał opłatę zarządcy domu, różnica między czynszem a stawką stanowił jego dochód.

Domy, które nie były wynajmowane i pozostawały w dyspozycji władz lokalnych (wydziałów komunalnych) zaczęto nazywać „gminnymi”.

Zgodnie z Programem zapewnione jest zintegrowane podejście do przesiedlania mieszkań komunalnych z wykorzystaniem różnych metod pomocy państwa w poprawie warunków życia obywateli.

Pomoc w poprawie warunków mieszkaniowych w ramach Programu jest udzielana obywatelom zarejestrowanym jako potrzebujące mieszkania lub zarejestrowanym jako potrzebujące pomocy Sankt Petersburga w poprawie warunków mieszkaniowych.

Zgodnie z paragrafem 4 Programu podejmowane są następujące główne działania w celu przesiedlenia mieszkań komunalnych i zapewnienia pomocy obywatelom:

1) udostępnianie mieszkańcom - uczestnikom Programu, którzy są zarejestrowani jako potrzebujący lokalu mieszkalnego, lokalu mieszkalnego na podstawie społecznych umów najmu poza kolejnością;

2) redystrybucja lokali mieszkalnych (pokojów) w mieszkaniach komunalnych i lokalach mieszkalnych państwowego zasobu mieszkaniowego w Petersburgu;

3) zapewnienie obywatelom - uczestnikom Programu na koszt budżetu Sankt Petersburga środków pomocy społecznej w postaci wpłat socjalnych na zakup lub budowę lokali mieszkalnych;

4) priorytetowe świadczenie obywatelom - uczestnikom Programu rodzajów pomocy państwa przewidzianych w programach celowych Sankt Petersburga „Rozwój długoterminowych kredytów mieszkaniowych w Sankt-Petersburgu;

5) przekazanie obywatelom - uczestnikom Programu na podstawie umów sprzedaży opuszczonych lokali mieszkalnych (pokojów) w mieszkaniach komunalnych na warunkach i w sposób określonych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej oraz Ustawie Sankt Petersburga z kwietnia 5 2006 Nr i warunki sprzedaży lokali mieszkalnych państwowego zasobu mieszkaniowego St. Petersburg”, z zastosowaniem współczynnika redukcji do wartości rynkowej;

6) zaangażowanie w przesiedlenia mieszkań komunalnych osób prawnych (indywidualnych) - uczestników Programu;

7) udostępnianie obywatelom - uczestnikom Programu mieszkającym w mieszkaniach komunalnych nieodpłatnego lokalu mieszkalnego na cele komercyjne w tych lokalach komunalnych na podstawie umowy najmu na warunkach i w sposób określonych w ustawie St. używać w Petersburgu.

Działania te są prowadzone przez administrację dzielnic miasta, Komitet Mieszkaniowy Sankt Petersburga, Państwową Instytucję Budżetową Gorzhilobmen oraz Sankt Petersburg Center for Affordable Housing SA.

Jednocześnie na początku programu liczba mieszkań komunalnych w Petersburgu wynosiła 116 647. W ostatnich latach, przy uwzględnieniu wszystkich mechanizmów pomocowych, poprawiły się warunki życia 89 659 rodzin, 39 989 mieszkań komunalnych zostały rozstrzygnięte. Na dzień 1 lipca 2017 r. Liczba mieszkań komunalnych w mieście nad Newą wynosi 76 658 mieszkań, w których mieszka 245 tys. rodzin, z czego 87 tys.

Życie mieszkań komunalnych

Życie kilku rodzin w jednym mieszkaniu prawie zawsze prowadziło i prowadzi do kłótni i konfliktów. Najbardziej dźwięczna zbrodnia w najnowszej historii, która wydarzyła się w mieszkaniu komunalnym na zasadach domowych, miała miejsce w maju 2015 roku, kiedy z powodu wykręconych bezpieczników z licznika elektrycznego zginęła rodzina sąsiada - mąż, żona i ich siedmiolatka. dziecko. Jednak wiele problemów było i jest rozwiązywanych w sposób uzgodniony przez wszystkich mieszkańców mieszkania komunalnego. Tak więc w czasach ZSRR sprzątanie miejsc publicznych mogło odbywać się po kolei. Okres służby został ustalony za obopólną zgodą. W niektórych mieszkaniach każda rodzina była na dyżurze, czyli wykonywała bieżące sprzątanie przez jeden tydzień, w innych tyle tygodni, ile osób w niej mieszkało itp., a przed przeniesieniem kolejki jako zasady, przeprowadzono generalne sprzątanie.

W niektórych mieszkaniach pobierana była stała kwota za sprzęt AGD (telewizor, żelazko itp.). Jeśli mieszkanie miało jeden wspólny licznik energii elektrycznej, opłaty były zwykle obliczane proporcjonalnie do liczby mieszkańców. W pozostałych mieszkaniach oprócz licznika wspólnego były liczniki elektryczne dla każdego pokoju. W tym przypadku obliczenia liczby mieszkańców dokonano tylko dla kwoty przypadającej na powierzchnie wspólne: została ona określona jako różnica między odczytami liczników ogólnych i wszystkich liczników indywidualnych. Były też mieszkania, w których części wspólne były podłączone do liczników energii elektrycznej, które były oddzielne dla każdego pokoju, a wchodząc do kuchni, każdy mieszkaniec innego pokoju musiał zapalić żarówkę, nawet jeśli światło było już oświetlone przez sąsiada (w tym przypadku kilka żarówek zostało włączonych jednocześnie, każda od swojego właściciela).

W niektórych mieszkaniach komunalnych palniki kuchenki gazowej były rozdzielone między lokatorów i nie można było ich dowolnie zajmować.

Wiele mieszkań komunalnych przez długi czas pozostawało bez remontu.

Analogi mieszkań komunalnych w innych krajach

Chociaż pojęcie „mieszkania komunalnego” powstało w czasach ZSRR, zamieszkanie kilku rodzin w jednym mieszkaniu nie było wyłączną cechą społeczeństwa sowieckiego. A teraz, jeśli najemca lub najemca pokoju w mieszkaniu należącym do jednego właściciela będzie miał państwową rejestrację najmu na okres dłuższy niż jeden rok (zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej), wówczas takie mieszkanie może nazywać się również „komunalnym” na czas trwania umowy. Analogia mieszkań komunalnych istnieje w Niemczech - Wohngemeinschaft (WG) kiedy kilka osób (zwykle studentów) wynajmuje jedno mieszkanie. Ta sama praktyka istnieje w Danii, Stanach Zjednoczonych i niektórych innych krajach. W przeciwieństwie do wymienionych odpowiedników, specyficznymi cechami mieszkań komunalnych w czasach ZSRR była własność państwowa, rozliczenie takich mieszkań przez organy państwowe zgodnie ze standardami przestrzeni życiowej, co nie wymagało wzajemnej zgody rodzin, ponieważ a także dominujący udział organów państwowych w życiu codziennym mieszkańców.

Mieszkania komunalne w sztuce

• W 1918 roku, według scenariusza Łunaczarskiego, nakręcono film Pieczęć.
• W mieszkaniu komunalnym akcja rozgrywa się w sztuce Michaiła Bułhakowa Mieszkanie Zoi (1925). Opowieść „Serce psa” (1925) opisuje próbę zapieczętowania. „Złe mieszkanie” można również nazwać komunalnym.
• Powieść Pantelejmona Romanowa „Towarzysz Kislyakov” (1930) opisuje życie w komunalnym mieszkaniu.
• Życie w komunalnym mieszkaniu żartobliwie opisują I. Ilf i E. Pietrow w powieści Złoty cielę (1931), zwłaszcza pod tytułem Wrona Słobidka.
• W Stanach Zjednoczonych w 1939 roku ukazał się film Ninotchka, w którym w szczególności wyśmiewano życie sowieckich mieszkań komunalnych.
• Powieść Felix Kandela Korytarz (1967-1969) opisuje życie w moskiewskim mieszkaniu komunalnym.
• Akcja filmów „Pokrovsky Gates”, „The Thief”, sztuki i filmu „Pięć wieczorów”, a także wielu innych, rozgrywa się w mieszkaniach komunalnych.
• W programie telewizyjnym Gentleman Show z lat 1994-2002 ukazał się nagłówek „Odessa Mieszkanie Komunalne”. Rubryka była sitcomem o życiu kilku rodzin w mieszkaniu komunalnym, którego szefem był Siemion Markowicz z Odessy. Według fabuły przez mieszkanie komunalne przeszły wydarzenia społeczne i polityczne Rosji i Ukrainy z tamtych lat.
• W 1996 roku grupa Dune wydała album In the Big City, na którym znalazła się piosenka Communal Apartment.
• Grupa „Zero” ma piosenkę „Mieszkania komunalne”.
• O mieszkaniach komunalnych napisano wiele wierszy: „Lament za mieszkaniem komunalnym” (E. Jewtuszenko), „Kommunalka” (Nikołaj Gol i Giennadij Grigoriew) itp.
• W filmie „Dandies” (2008) pojawia się humorystyczny skecz na temat mieszkania komunalnego.
• Film dokumentalny „Kommunalka” (Francja, 2008), uhonorowany Nagrodą Anny Politkowskiej w 2009 roku.
• Projekt fotograficzny niemieckiego fotografa Petera Price'a "Kommunalka", dwie książki zostały wydane, pokazane na