Prawo federalne nr 102 kredytu hipotecznego jest podstawowym dokumentem w tej dziedzinie. Oprócz tego, obszary stosunków prawnych w kwestiach hipotecznych są regulowane:

• Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej;
• FZ nr 218 "na temat rejestracji nieruchomości";
• Prawo federalne nr 218 "na historie kredytowe";
• jak również inne akty prawne organów rządowych i samorządowych każdego pojedynczego regionu.

Prawo hipoteczne: podstawowe przepisy

Federalne prawo Federacji Rosyjskiej "na hipotece (zobowiązanie nieruchomości)" Nr 102 z dnia 07.16.1998, a także jakikolwiek inny akt legislacyjny, ma własne cechy, w tym ustanawia prawa i obowiązki dla uczestników stosunków prawnych w To pole, a także daje jasne określenie koncepcji "hipoteki". Zgodnie z ustawą ustawodawczą kredyt hipoteczny jest jedną z formy zabezpieczenia, gdy nieruchomość została położona w nieruchomości dłużnika, ale jednocześnie pożyczkodawca ma prawo nabyć go dobrze i uzyskać satysfakcję na koszt jego wdrażania, jeżeli dłużnik nie jest wdrażany przez przypisane zobowiązania.

Ważny! Koncepcja "kredytu hipotecznego" należy wyróżnić od koncepcji "kredytów hipotecznych", ponieważ w tym ostatnim przypadku pożyczka jest wydawana przez Bank bezpośrednio w zakresie bezpieczeństwa nieruchomości, która jest gwarantem zwrotu pożyczki. Oznacza to, że kredyt hipoteczny jest jednym komponentem głównego systemu kredytów hipotecznych.

Główne postanowienia prawa hipotecznego art. 1-8 ustanawiają podstawy wystąpienia hipoteki, obowiązków i wymogów jego zabezpieczenia, wykazu nieruchomości, która może być przedmiotem kredytu hipotecznego i prawa powrotu na istotna umowa. Tak więc, zgodnie z normami art. 5 ustawy, przedmiotem hipoteki może być nieruchomością określoną w ust. 1 art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w tym:

• działka (wyjątki są wymienione w art. 63 ustawy o kredytach hipotecznych);
• domki, ogrody i domy, garaże;
• naczynia lotnicze i morskie, wewnętrzne naczynia do opatrunku;
• pomieszczenia mieszkalne;
• przedsiębiorstwa, budynki i inne nieruchomościowe stosowane w działalności gospodarczej;
• przestrzeń maszynowa.

Ten sam artykuł ustanawia, że \u200b\u200bprzedmiot kredytu hipotecznego nie może być częścią nieruchomości, która nie podlega sekcji w charakterze bez zmiany miejsca przeznaczenia.

Zasady zawarcia umowy hipotecznej

Zgodnie z art. 8 ustawy umowa hipoteczna została zawarta zgodnie z zasadami prawa cywilnego. Treść umowy jest rejestrowana w ustępach art. 9 ustawy. W ten sposób dokument musi koniecznie wskazać temat kredytu hipotecznego, jego oceny, istot, termin i wielkość spełnienia obowiązku, który podlega zapewnieniu kredytu hipotecznego. Temat jest określony przez wskazanie jego pełnego imienia (tj. Dom, apartament, działka, budynek itp.), Lokalizacja i opisy, które wystarczy, aby go zidentyfikować. Ocena nieruchomości występuje zgodnie z rosyjskim prawodawstwem w drodze porozumienia Stron Traktatu, z obowiązkową zgodnością z wymogami art. 67 prawa, jeśli mówimy o działce gruntowej. Umowa hipoteczna musi koniecznie nazywać obowiązek wskazujący dokładną kwotę i podstawę jego wystąpienia, a także okres realizacji. Jeśli kwota zabezpieczenia podlega definicji w perspektywie, umowa jest dokonywana na temat procedury i innych warunków jego definicji.

Ważny! W umowie kredytu hipotecznego, w wykonywaniu zobowiązań w częściach i częstotliwości płatności i ich wielkość są koniecznie przepisywane.

State Rejestracja kredytu hipotecznego

Rozdział 4 Prawo hipoteki ustanawia podstawy i procedurę wdrażania rejestracji państwowej transakcji hipotecznych. Art. Procedura rejestracji hipoteki ustanawia art. 53 ustawy o nieruchomości rejestracyjnej państwa, z której:

1. rejestracja powstaje siłą umowy kredytu hipotecznego i prowadzona jest na podstawie oświadczenia Pledgee i Pledegera, skompilowana wspólnie;
2. rejestracja hipoteki wynikającej na podstawie prawa prowadzona jest jednocześnie z rejestracją państwa własności Mortgager do odpowiedniego przedmiotu nieruchomości;
3. rejestracja hipoteczna występuje poprzez rejestrację rejestracji hipoteki w ujednoliconym rejestrze nieruchomości państwowej;
4. data rejestracji jest dzień rejestracji rejestracji.

Cechy kredytów hipotecznych budynków mieszkalnych i apartamentów

Należy zauważyć, zasady rozdziału 8 prawa hipotecznego stosuje się wyłącznie do pomieszczeń mieszkalnych należących do osób fizycznych i podmiotów prawnych po prawej stronie własności, hipoteka lokali mieszkaniowych w mieście miejskich i państwowych nie jest dozwolona. Artykuł 77 ustawy określa zasady hipoteki pomieszczeń mieszkalnych na koszt banków i innych instytucji kredytowych, które dziś jest pilnym tematem. Artykuł ustanawia, że \u200b\u200bpomieszczenia mieszkaniowe, w pełni lub częściowo zbudowany, a także nabyty kosztem instytucji kredytowej lub środki pożyczki docelowej świadczonej przez inny podmiot prawny do nabycia lub budowy określonych pomieszczeń mieszkalnych. Z zastrzeżeniem depozytu na niej od czasu, odpowiednio rejestrację hipoteki, przepisy dotyczące zobowiązania wynikające z umowy. Podczas przenoszenia do hipoteki pomieszczeń mieszkalnych konieczne jest uzyskanie zgody z organów opieki i organów opiekuńczych, jeżeli członkowie rodziny właściciela są nieletnimi, niezdolnymi lub innymi osobami w ramach opieki i powiernika. Władze mają prawo wyrażać zgodę na wyobcowanie nieruchomości, tylko wtedy, gdy prawa i interesy tych osób nie zostaną naruszone. Decyzja jest wydawana w ciągu 30 dni i może być kwestionowana w sądzie. Dzięki hipotece lokali mieszkaniowych, na koszt instytucji kredytowych, zapewnione jest kompletny pakiet dokumentów, z których lista jest rozstrzygana przez tę ustawę w zakresie nieruchomości. Lista dokumentów dla kredytobiorcy jest utworzona przez instytucję kredytową. Sprawdziliśmy główne punkty związane z projektowaniem kredytu hipotecznego na terytorium Federacji Rosyjskiej. Dzięki pełnej wersji dokumentu legislacyjnego możesz się zapoznać.

Prawo federalne dotyczące kredytu hipotecznego nr 102 ustanawia system kredytowy w zobowiązaniu nieruchomości, stanowiska rolnicze na terytorium Federacji Rosyjskiej. Od lipca 2017 r. Wprowadzono znaczącą innowacje do FZ 102.

102 Prawo hipoteczne: ostatnie zmiany i akt aktorski

W tym artykule przeanalizujemy prawo federalne hipotecznego zastawu nieruchomości . Będziesz mógł pobrać aktualną wersję ustawy na 2017 r., Dowiedz się najnowszych zmian, historii dokumentu, a także komentarz ekspertów w głównych artykułach.

Historia utworzenia przepisów hipotecznych

Przez 84 lata XX wieku nie było kredytów hipotecznych w Rosji. Władze ZSRR z samego początku ich reżimu pozbawiły ludności kraju prawa do własności prywatnej. Hipoteka na nowych zasadach w Rosji pojawiła się dopiero pod koniec XX wieku. Ze względu na swój rozwój do dzisiejszego stanu, wymagane były podstawowe zmiany w stosunkach nieruchomości i konstrukcji mieszkaniowej. Ponadto były duże zmiany w prawodawstwie.

Dopiero w przeddzień 1991 r. Pojawiły się pierwsze warunki wstępne do ożywienia Instytutu Hipotecznego w Rosji. Było to prawo "na nieruchomości", przyjęte w grudniu 1990 r. Następnie do 1993 r. Prawa dotyczące zastawu i podstaw polityki mieszkaniowej były konsekwentnie przyjęte. Główne przepisy koncentrowały się również w Kodeksie Cywilnym. Mormiczna hipoteka nieruchomości zaczęła coraz częściej pamiętać.

Prawa te pozwoliły dziesiątki banków do końca 1994 r., Aby ustanowić system wydawania kredytów hipotecznych. Jednocześnie firma ta jest słabo kontrolowana przez spływowy zestaw ram regulacyjnych w tym obszarze, który nie pozwolił na hipotekę na wysokim poziomie rozwoju i przejrzystości. Wymagane było zasadniczo nowe i potężne prawo federalne.

Został przyjęty 16 lipca 1998 r., Miesiąc przed najtrudniejszym kryzysem rosyjskiej gospodarki. 102 FZ na kredyt hipoteczny stał się rodzajem Biblii, który wraz z kodeksem cywilnym, udało się to teraz.

Ostatnie zmiany i aktualna rewizja prawa

Przez prawie 20 lat wprowadzono wiele korekt związanych z rozwojem kredytów hipotecznych i zmian w innych dokumentach regulacyjnych. Teraz redaktorzy z dnia 3 lipca 2016 r. Jest istotne z poprawkami od 01.07.2017.

Najważniejsze wydarzenia z rynku kredytów hipotecznych 2016, które wpłynęły na przepisy hipoteczne:

1. Ograniczenie legislacyjne wielkości kary za późną spłatę pożyczki (nie powinien przekraczać kluczowej stawki banku centralnego w dniu zawarcia umowy pożyczki).

Kilka słów o kluczowym tempie banku centralnego. Podobne słowa są stopą procentową, na której banki zajmują kredyty krótkoterminowe (1 tydzień) i odkryć wkład w banku centralnym. Od 2 maja 2017 r. Stawka wynosi 9,25%.

2. Obowiązkowy certyfikat notarialny transakcji nieruchomości, który jest w własności własności kapitałowej.

To jest teraz, aby sprzedać mieszkanie, podzielone przez akcje, niewystarczające, aby zakończyć umowę sprzedaży w prostym pisaniu. Konieczne jest odwiedzenie notariusza i zarabiać w formularzu. W związku z tym koszt wykonania znacznie wzrosła.

3. Zmiana kolejności obliczania sprzedaży podatkowej mieszkania. Od 01/01/2016 okres dystrybucyjny wzrósł, po którym właściciel jest zwolniony z wypłaty podatku od sprzedaży, od 3 do 5 lat. Ponadto, teraz kwota podatku jest obliczana z wartości katastralnej lub z kosztów określonych w umowie sprzedaży, w zależności od tego, co jest więcej. Oznacza to, że transakcje z niedopowiedzeniem kosztów w umowie utracone znaczenie, ponieważ wartość katastralna jest w przybliżeniu równa rynku.

Są dobre wieści. Jeśli własność jest zarejestrowana do 01.01.2016, termin pozostaje taki sam - 3 lata.

Przykład. Citizen Ivanov nabył mieszkanie o wartości 3 000 000 rubli. W kwietniu 2016 r. W maju 2017 r. Sprzedał go. Koszt katastralny - 3 000 000 rubli, w ramach umowy zakupu / sprzedaży - 1 000 000 rubli. Podatek zostanie obliczony na podstawie wartości katastralnej, w ilości 200 000 rubli. (Minus dedukcja podatkowa 1 mln) i będzie równa 260 000 rubli.

4. Kolejna dobra wiadomość dla kredytobiorców pod programem "Wojskowa hipoteka". Teraz informacje o takich umowach nie będą brane pod uwagę w historii kredytowej serwisana. W rzeczywistości nie płaci pożyczki. Dla niego to sprawia, że \u200b\u200bstan.

5. Od lipca 2016 r. Prawo pisane prawo do połowu maszyny.

Postanowienia ogólne

Głównymi przepisami prawa hipotecznego ustanawiają definicję kredytu hipotecznego, podstawę jego wystąpienia, opis roszczeń o zastaw i mienia, które można przenieść do depozytu.

Depozyt musi koniecznie zostać ustalona przez umowę, w której istnieją dwie strony: PLIDGER (właściciel obiektu) i hipoteki (wierzyciel). Ponadto właściciel w ogóle nie może być istotny dla pożyczki, ale tylko w celu zapewnienia jej swojej własności.

Sama hipoteka jest ustalana nie tylko w sprawie umowy pożyczki. To może być:

• umowa pożyczki,
• umowa najmu,
• porozumienie do pracy,
• obowiązek oparty na umowie sprzedaży i innych.

Oznacza to, że wszelkie obowiązki, jeżeli nie mają zastosowania do określonego prawa Zakonu Bezpieczeństwa, może być przedmiotem kredytu hipotecznego.

Umowa ustanawia pełną listę zobowiązań, które są objęte depozytem. Jeśli coś jest sprzeczne z ustaleniami, hipoteka ma prawo do otrzymywania szkód, odsetek za niezgodne z prawem wykorzystanie jego środków, a także kosztów prawnych i wydatków na realizację nieruchomości ustanowionych, pod warunkiem że inne nie są określone w umowie. Dlatego ważne jest, aby kompetentnie skompilować ten dokument.

Następująca nieruchomość może być dostarczana z depozytem:

• działki, ale nie wszystkie (wyjątki opisano w art. 63 ustawy);
• nieruchomość używana do przedsiębiorczości;
• budynki mieszkalne (w tym części składające się z izolowanych pomieszczeń);
• domki, domy ogrodowe, łazienki, garaże i inne struktury konsumenckie;
• statki (powietrze, morze, rzeka), a nawet obiekty kosmiczne;
• maszyny.

Główną zasadą, która jest stosowana do zastawu - niepodzielność. Oznacza to, że część nieruchomości, która niezależnie, po tej sekcji, nie może być wykorzystana do zamierzonego celu, nie jest akceptowana jako depozyt. Po prostu umieść, nie można położyć tylko silników samolotów lub tylko dach domu.

Ważnym punktem jest również, że budynek mieszkalny na działce gruntowej może być akceptowany jako zabezpieczenie tuż z ziemią. Jeśli miejsce zostanie wynajęte, leżąc prawo do dzierżawy. Jednocześnie, w ramach terminu umowy z właścicielem przez ponad 5 lat, nie jest nawet konieczne rozwiązanie właściciela.

Umowa hipoteczna

Ogólne zasady zawarcia wszystkich umów cywilnych w Rosji są zapisywane w Kodeksie Cywilnym. Prawo hipoteczne zapewnia dodatkowe wymagania, które muszą być przestrzegane.

W obowiązku umowy należy określić następujące informacje:

• obiekt hipoteczny i jego ocena;
• esencja, zakres i termin realizacji zobowiązań.

Przedmiot zabezpieczenia musi być szczegółowo opisany, dzięki czemu może być niepowtarzalny, aby go zidentyfikować. Umowa rejestruje nazwę obiektu, opisu i lokalizacji. Jednocześnie te same zasady mają zastosowanie do nieruchomości dzierżawionej, co dalej wskazują termin leasingowy.

W razie potrzeby strony mogą obejmować umowę procedurę wdrażania zabezpieczenia w przypadku windykacji w sądzie w sądzie lub opisać opcje rozliczeniowe w okresie wstępnym okresowym.

Jeśli chodzi o umowę kredytu hipotecznego z jednostką, która nabywa nieruchomości, nie ma na celu przeprowadzenia działań przedsiębiorczości, norma opisane w prawie "na kredytach konsumenckim" są do niego stosowane. Oznacza to, że następujące warunki muszą być spełnione w obowiązku:

1. Umowa zawiera pełny koszt pożyczki i koniecznie na pierwszej stronie.
2. Wierzyciel jest zabroniony do pobierania pożyczkobiorcy do przydzielonych mu działań, a który ma we własnych interesach (wszelkiego rodzaju prowizje wydawania pożyczki i inne płatności niezwiązane z hipoteką).
3. Warunki i procedury wydawania pożyczki muszą być publikowane w swobodnym dostępie do zapoznania się (w tym w Internecie).
4. Kredytobiorca musi zostać wydany harmonogram płatności.

Czytaj bardziej zdemontowany w oddzielnym artykule.

Hipoteka

Hipoteka jest osobistym cennym papierem, który skonsolidował prawo do roszczenia o hipotece do Mortgagera w sprawie wypełnienia zobowiązań i prawa z zastawu nieruchomości. Prawo nie ma obowiązkowego wymogu za jego dostępność do zawarcia umowy hipotecznej. To może nie być.

Dokument jest sporządzony lub Mortgager lub jeśli właściwość należy do osoby trzeciej, obie.

Prawo wyraźnie opisuje listę informacji, które powinny znajdować odzwierciedlenie w hipotece, a także obowiązek rejestracji papieru w organizmie państwa (na przykład Roserestre). Jeśli przynajmniej jeden z elementów wymienionych poniżej nie jest przestrzegany, hipoteka nie może być nazywana taką:

1. Słowo "hipoteka" musi być określona w nazwie dokumentu.
2. Dla osób fizycznych - nazwa PLIDGER, dokument potwierdzający tożsamość. Dla podmiotów prawnych - nazwa organizacji i lokalizacji.
3. Dla hipoteki, takie same dane jak w ust. 2.
4. Te same szczegóły dłużnika, jeśli nie jest to PLIDGER.
5. Data i miejsce zawarcia umowy, a także podstawę pojawienia się zobowiązań (na przykład liczby umowy pożyczki).
6. Kwota obowiązków i odsetek, a także termin ich wykonania.
7. Nazwa, opis i lokalizacja tematu zastawu.
8. Potwierdzona wartość oceny nieruchomości.
9. Zaznacz o hipotece rejestracyjnej państwa.
10. Wskazanie obecności / braku właściwości importu przez prawa osób trzecich.
11. Podpis Płodziejstwa i dłużnika (jeśli nie jest to ta sama osoba).
12. Określanie daty przelewu do wierzyciela hipotecznego.

Hipoteka może być zmienna na stronę trzecią. Następnie wymagania nowego hipotecznego będą oparte tylko na informacjach odzwierciedlonych w papierze.

Możesz przywrócić utraconą hipotekę, wydając duplikat, jaki jest odpowiedni znak.

Podczas spłaty zobowiązania pożyczkodawcy, hipoteka jest zwracana do Płodziejka, która następnie usuwa obciążenie z nieruchomości w granicy państwowej.

Jak to działa, dowiesz się z innego artykułu.

Rejestracja kredytu hipotecznego

Hipoteka z tytułu prawa powinna być zarejestrowana w RosreeStre. Oprócz prawa "na hipotece" proces ten jest regulowany przez prawo nr 218-FZ "na temat rejestracji nieruchomości".

Rejestracja państwowa formalnie leży w rejestrze transakcji w ujednoliconym rejestrze państwowym nieruchomości.

Podstawą rejestracji transakcji jest wspólne oświadczenie Płodziejstwa i hipoteki lub na podstawie oświadczenia notariusza, który zidentyfikował umowę.

Rejestracja kredytów hipotecznych na mocy prawa prowadzona jest z jednoczesną rejestracją własności osoby, obciążenie jest nałożone, których prawa. W obecności kredytu hipotecznego.

Stan kroków jest zdemontowany w tym artykule.

Zachowanie nieruchomości hipotecznej

Głównym momentem jest to, że depozyt nieruchomości nie daje pożyczkodawcy możliwości ograniczenia prawa do korzystania z Pełziny tej nieruchomości w celu bezpośredniego celu. Ma również prawo do korzystania z zabezpieczenia, podczas gdy pożyczkodawca nie może ubiegać się o dochód.

Jednocześnie Prezer jest zobowiązany do zawarcia nieruchomości w dobrym stanie, a jeśli to konieczne, naprawiając własne fundusze, o ile nie napisano inaczej w umowie.

Często spory powstają w stosunku do legalności roszczenia wierzyciela, aby zapewnić właściwość hipoteki od szkód, szkód lub straty. Prawo stanowi, że takie ubezpieczenie mogą być przewidziane przez warunki umowy pożyczki. Z reguły nieruchomość jest ubezpieczona przez Plemię.

Ponadto właściciel jest zobowiązany do podjęcia wszystkich dostępnych środków w celu zachowania bezpieczeństwa nieruchomości i konserwacji i poinformowanie PleDgee, jeśli istnieje prawdziwe zagrożenie utratą zastawu.

Kolejny kredyt hipoteczny

Kolejny kredyt hipoteczny polega na ponownym zobowiązaniu z zadanej nieruchomości. Może to być gwarancja tego samego pożyczkodawcy (według innych obowiązków) lub innych.

Ważne jest, aby spełnić warunki początkowej umowy hipotecznej. Jeśli zawiera bezpośredni zakaz na kolejny kredyt hipoteczny (i w większości umów hipotecznych jest), to taka transakcja będzie nieważna niezależnie od tego, czy potencjalny hipoteka wiedzieli o tym, czy nie.

Istnieją również przypadki, gdy umowa określa wymogi dotyczące wykonania kolejnej hipoteki. W tym przypadku nowa umowa musi zostać zawarta zgodnie z tymi warunkami.

W przeciwnym razie kolejna hipoteka różni się niewiele od działania. Szczególna uwaga powinna być wypłacana tylko do procedury ożywienia. Tutaj konieczne jest kierowanie zasadami praw priorytetowych, zgodnie z którymi spłata obowiązków prowadzi się z kolei, począwszy od pierwszego pożyczkodawcy. Więc ostatni pożyczkodawca pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości może nie wystarczyć.

Reseign

Mortganie ma prawo, według własnego uznania, aby przenieść prawo do spełnienia spełnienia zobowiązań hipotecznych do każdej strony trzeciej. Na przykład, jeśli bank chce uczynić zobowiązanie organizacji osób trzecich, niekoniecznie ma licencję na przeprowadzenie kredytów hipotecznych.

Jednocześnie osoba, która przeszła prawo do hipoteki, otrzymuje prawa do obowiązku zabezpieczonego depozytem. Oznacza to, że ta twarz ma miejsce początkowego pożyczkodawcy.

Przeniesienie kredytu hipotecznego jest przeprowadzane przez zawarcie umowy w prostym pisaniu. Odpowiedni rekord nowego kredytu hipotecznego należy wykonać na cennym papierze.

Co ciekawe, prawo jest bezpośrednio zabronione na nagrania w hipotece na zakaz przekazywania go do osób trzecich. Takie nagranie a priori jest nieistotne.

Poprawa

Jeżeli dłużnik zawija i nie spłaci jej zobowiązań, zakłócając w ten sposób warunki zawartej umowy, pożyczkodawca ma prawo rozpocząć zmuszony do zdrowia zadłużenia.

Istnieją dwa sposoby rozwijania wydarzeń:

• próba;
• odzyskiwanie pozasądowego.

Jeżeli umowa hipoteczna nie przewiduje możliwości pozasądowego rozliczenia długu (art. 55 ustawy) poprzez odzyskanie pozycji złożonej, taka kara jest możliwa jedynie decyzją sądową.

Istnieją dwa przypadki, w których odzyskiwanie zamówienia pozasądowego jest niemożliwe:

1. Okres, w którym dług nie jest spłacony (CRS) nie przekracza 3 miesięcy.
2. Saldo zadłużenia jest mniejsze niż 5% ilości zadłużenia.

W praktyce zbieranie zadłużenia przez banki poprzez wdrożenie położonej mienia występuje tylko w skrajnych przypadkach, gdy pozostałe metody nie przynoszą należytą wyników. Nie zapominaj jednak, że prawo w takich przypadkach zazwyczaj znajduje się po stronie pożyczkodawcy, ponieważ więzień umowy kredytu hipotecznego jest naruszony przez dłużnika. Dlatego, jeśli wszyscy osiągnęli ekstremalne środki, wdrożenie położonej nieruchomości jest możliwe do spłaty długu.

Czytaj bardziej zdemontowany w oddzielnym artykule.

Realizacja nieruchomości

Właściwość dłużników jest realizowana poprzez umieszczenie aukcji publicznej w formie aukcji. Jego organizacja i zachowanie nie są regulowane zgodnie z tym prawem. W tym celu przepisy proceduralne i kodeks cywilny.

Ogólnie rzecz biorąc, licytacja jest wykonywana w następujący sposób. Nie wcześniej niż 30, ale nie później niż 10 dni przed aukcją w oficjalnej gazecie znajduje się ogłoszenie z informacjami o tym, kiedy, gdzie i co będzie umiejscowione do handlu.

Ci, którzy chcą wziąć udział, powinni złożyć depozyt w ilości nieprzekraczającej 5% początkowej ceny sprzedaży obiektu. Zwycięzcą jest ten, który zasugerował największą cenę. Reszta depozytu jest natychmiast zwracana.

W dniu handlu ze zwycięzcą protokół jest podpisany. Rozwiązanie jest ważne przez 5 dni, podczas których Kupujący składa saldo nieruchomości, po czym znowu, w ciągu 5 dni, zawarta zostanie umowa sprzedaży.

Realizacja pozasądowa nieruchomości występuje zgodnie z podobnym schematem z jedyną różnicą, że handel organizuje upoważnioną osobę w imieniu Pledgee. Kwota odwrócona ze sprzedaży jest dystrybuowana między wszystkimi Mortgagerami, a pozostałość jest zwracana do Pledy.

Również w prawie wskazuje, że pożyczkodawca może opuścić nieruchomość dla siebie, jeśli jest to omówione w umowie. Dłużnik może w dowolnym momencie, przed ogłoszeniem aukcji zamkniętą, aby zatrzymać odzyskiwanie, zadłużenie wygaszone.

Licytowanie można znaleźć, że nie powiodło się, gdy tylko jeden kupujący pojawił się na nich, początkowa kwota nie została zwiększona lub zwycięzca nie zapłacił za własność. Nawiasem mówiąc, na ostatnim kodeksu cywilnego, obowiązek jest wyrażona w rekompensaty odszkodowania.

Posiada kredyty hipoteczne do lądowania

Hipoteka działek lądowych jest możliwy, jeśli obrót takimi przedmiotami nie jest ograniczony prawem lub jego wielkości przekracza minimalną wartość ustanowioną przez akty regulacyjne w odniesieniu do tych rodzajów i celów.

Można dostarczyć działek w nieruchomości miejskich. Ale są warunki:

• działka musi być przeznaczona na indywidualne budownictwo mieszkaniowe w ramach programów społecznych;
• hipoteka musi być związana z uzyskaniem pożyczki na układ tego obszaru;
• decyzja w sprawie możliwości zastawu jest dokonywana przez organ gminny.

Działka nabyta na koszt środków kredytowych jest przekazywana do depozytu od daty rejestracji własności. W przypadku, gdy właściciel chce zbudować wszelkie budynki lub struktury na ziemi, nie musi prosić o pozwolenie na PleDgee. Tylko, jeśli to nie jest sprzeczne z umową, budynki te będą również przedmiotem zastawu. Jest to dokładnie moment, w którym zasada niepodzielności, to znaczy budynki nie mogą istnieć oddzielnie od strony, są one również zawarte w depozycie.

Rozważ inną sprawę. Na przykład obywatel X ma działkę nabytych na rzecz funduszy osobistych i nie spełnia obciążenia. Kiedyś postanowił zbudować budynek mieszkalny na temat kredytu hipotecznego. Bank wydał pieniądze i z tego momentu wziął depozyt. A potem, po budowie domu i projektowania praw do niego, dom ma również depozyt. Taka sama zasada niepodzielności. Tylko w tym przypadku pożyczkodawca początkowo wziął ziemię ziemi, ponieważ obudowa nie jest jeszcze zbudowana, a pożyczka musi być czymś dostarczonym.

Odwołanie do odzyskiwania gruntów występuje również przez otwarty handel. Ważna funkcja ma wdrażanie gruntów rolnych. Dopóki zbiory nie są montowane i nie są wdrożone, nie można przyciągnąć kary tych gruntów.

Zmontowany szczegółowo w ostatnim artykule.

Hipoteka na pomieszczeniach niemieszkalnych

Hipoteka pomieszczeń niemieszkalnych ma szereg funkcji opisanych w odpowiedniej części prawa.

W związku z tym przedsiębiorstwo jako pojedynczy kompleks nieruchomości jest przekazywany do hipoteki ze wszystkimi własnością, które znajduje się na terytorium, w tym ziemi.

Oddzielne pomieszczenia niemieszkalne jest całkowicie przenoszone do zastawu, wraz z działką.

Jednocześnie hipoteka nie może w żaden sposób zapobiegać lub ograniczyć prawa do Pledy do wykorzystania własności. Wyjątki są tylko transakcjami z alienacją nieruchomości i przenoszą ją do depozytu.

Spółka może zostać przeniesiona do depozytu tylko wtedy, gdy kwota zobowiązań zadłużenia wynosi co najmniej połowę szacowanej wartości nieruchomości. Czas przedstawienia roszczeń o odzyskanie zastawu - co najmniej rok od daty zawarcia umowy.

Przypuśćmy, że przedsiębiorstwo N przekazywało hipotekę Banku Y w ramach umowy pożyczki na okres 9 miesięcy. Jeżeli Spółka nie spłaca długu, Bank nadal nie może rozpocząć procedury odzyskiwania wcześniej niż 12 miesięcy od daty podpisania dokumentu.

Przy okazji, do odzyskania długu z przedsiębiorstwa hipotecznego jest możliwe tylko przez decyzję sądową.

Hipoteka budynków mieszkalnych i apartamentów

W budynkach mieszkalnych i apartamentów istnieją również specjalne wymagania dotyczące przeniesienia ich do kredytu hipotecznego, ponieważ mogą być miejscem zamieszkania nie tylko Pledy.

Natychmiast warto zauważyć, że hipoteka lokali mieszkalnych w nieruchomości miejskiej nie jest dozwolona. Dla innych obiektów istnieje wiele funkcji:

1. Z alienacją nieruchomości, w której zarejestrowane są mniejsze dzieci, wymagana jest zgoda organów opiekuńczych.
2. Podczas budowy domu mieszkaniowego hipoteka może być wyposażona w materiały i sprzęt, ale po zakończeniu budowy gotowego domu zostanie przeniesiony do depozytu.
3. Zgodnie z art. 77 ustawy, lokale mieszkaniowe, które kupowane na pieniądze kredytowe są przekazywane do depozytu od rejestracji praw własności.
4. Z "Wojskowym kredytem hipotecznym" objęte obudową pożyczkodawcy i organem państwowym, które płatności na spłaty pożyczki.

Nawiasem mówiąc, Rada Federacyjnego niedawno przyjęła zmiany w ustawie "w sprawie akumulowanego systemu kredytu hipotecznego", zgodnie z którymi mają miejsce opłaty za pieniądze "hipoteczne". Teraz większą liczbę kategorii serviceMen ma prawo przywrócić swoje konto po ponownym wejściu do usługi.

Najważniejszym punktem w tej sekcji jest punkt odzyskiwania zakwaterowania. Fakt ten jest podstawą do wykorzystania najemców. Jest przeprowadzany zgodnie z wymogami prawodawstwa. Ten moment jest szczegółowo opisany w sztuce. 78.

Jak widać, to prawo federalne daje dość wyraźną reprezentację. Jest to skuteczne narzędzie, które reguluje rynek transakcji hipotecznych w Rosji. Ważny jest ważny dokument, który, a nie zawsze błyskawica, odpowiada na zmianę bieżącej sytuacji i pozwala opracować budowę mieszkaniową w kraju.

Cokolwiek myślimy o hipotece, kredyt hipoteczny co roku staje się tylko łatwiejszy. Znaczna zasługa należy do przepisów hipotecznych. Możesz się dowiedzieć więcej.

Jeśli potrzebujesz wykwalifikowanej pomocy prawnika hipotecznego, chronić swoje zainteresowania przed bankiem lub drugą połowę, gdy rozwiedziono, zalecamy rejestrację do bezpłatnej konsultacji z naszym prawnikiem. Zapewni pomoc profesjonalną i szybką skuteczną drogę z twojej sytuacji.

Wielu Rosjan cieszy się prawem do opuszczenia nieruchomości w Kaurze dzisiaj. Jednak nie wszyscy badali prawo federalne "na hipotece", bezpośrednio regulując jeden z obszarów kredytowych. Ten artykuł przedstawia krótki opis podstawowych momentów tego projektu prawa.

O hipotece

Jaka jest ogólnie umowa hipoteczna? Obecne prawo "na hipotece" stanowi, że jedna strona transakcji powinna być PleDgee, czyli pożyczkodawcę, a druga strona - Pledger, lub po prostu dłużnik. Mortgager jest dostarczany przez hipotekę, ponieważ wydaje się jeden ważny obowiązek: zaspokoić wymagania pieniężne Mortgager, który zapewnił nieruchomości.

Prawo "na hipotece" stwierdza, że \u200b\u200bprzedsiębiorstwa mogą obejmować przedsiębiorstwa, budynki, apartamenty, działki i inne elementy. Obrót tego typu własności powinno być regulowane przez odpowiednie prawo.

Wymagania, które są wyposażone w hipotekę, nie są takie wspaniałe: płaci wierzyciela w interesie z powodu korzystania z pożyczki. Z reguły umowa hipoteczna ustanawia solidną ilość głównych i dodatkowych wymagań PleDgee. Każda taka umowa powinna być ściśle zgodna z prawem "na hipotece".

O przedmiotem kredytów hipotecznych

Jaka nieruchomość może działać jako legalny obiekt hipoteczny? Według rozważanego prawa warto podkreślić tutaj:

• działki, których obszar jest większy niż minimalny rozmiar lub odpowiada go;
• budynki i przedsiębiorstwa wykorzystywane do działalności gospodarczej;
• domy mieszkalne i apartamenty z izolowanych pomieszczeń;
• garaże, domy ogrodowe i domki;
• statki powietrza, morskich lub kosmicznych;
• przestrzeń maszynowa.

Prawo "na hipotece" stanowi, że przedmiot kredytów hipotecznych są również akcesoriami określonymi z główną rzeczą. Jednocześnie, części własności niepodzielnych rzeczy nie mogą działać jako przedmiot umowy.

Wniosek Traktatu

Ważnym punktem w całym procesie kredytów hipotecznych jest właściwy zawarcie umowy. Należy to wystąpić zgodnie z normami rosyjskiego kodeksu cywilnego. Treść umowy powinna odzwierciedlać następujące informacje:

• bezpośrednio przedmiot hipoteki, jego istoty, charakterystyki wielkości i oceny;
• nazwa i lokalizacja tematu (do dokładnej identyfikacji układu);
• dokładna charakterystyczna dla obowiązku, która jest zapewniona przez umowę kredytu hipotecznego, a także podstawa powstania i okresu umowy;
• zamówienie i niezbędne warunki określania kwoty, jeśli kwota zostanie ustalona w przyszłości;
• okresy płatności i ich wymiary, jeśli przedmiot kredytów hipotecznych zostaną wdrożone w częściach;
• wskazanie certyfikatu licencji hipotecznej.

A co dokładnie nazywa się hipoteka? Jaki jest ten dokument i co musi mieć umowę hipoteczną? Odpowiedzi na wszystkie te pytania są zawarte w trzecim rozdziale prawa "na hipotece" (FZ nr 102).

O hipotece

Hipoteka jest cennym typem poprawki. Dzięki temu dokumentowi następujące prawa jego właściciela podlegają certyfikatowi:

• prawo depozytu na temat nieruchomości, która jest przedmiotem umowy hipotecznej;
• prawo do spełnienia zobowiązań hipotecznych pieniężnych.

Inna forma certyfikatu, oprócz kredytu hipotecznego, aż do zainstalowania prawa. W tym przypadku te, które są odpowiedzialni, zgodnie z hipoteką, są zarówno Mortgagor, jak i dłużnik. Kompilacja kredytu hipotecznego jest zawsze zaangażowana w Plemię.

W jakich przypadkach wystawianie kredytów hipotecznych nie można wdrożyć? Odpowiednie prawo federalne wywołuje następujące warunki:

• celem kredytu hipotecznego jest kompleks nieruchomości;
• ilość długu hipotecznego, a także nie ma żadnych warunków, które pomogłyby określić tę kwotę.

Szczególnie ważnym punktem jest zawartość hipoteki, która zostanie opisana dalej.

Zgodnie z obecną wersją prawa "na hipotece" w momencie wydania początkowego kredytu hipotecznego na kredyt hipoteczny musi koniecznie utrzymać:

• nazwy i informacje Certyfikujące tożsamość Mortgager i PleDgee (wymagania informacyjne będą nieco zróżnicowane w zależności od jednostek umowy);
• nazwa umowy świadczonej przez hipotekę;
• wskazując niezbędną ilość kredytu hipotecznego, a także procent;
• wskazanie terminu kwoty płatności;
• informacje niezbędne do zidentyfikowania nieruchomości, do której powstaje hipoteka;
• podpisy stron Traktatu, a także informacje o rejestracji państwa umowy hipotecznej.

Kompilator kredytów hipotecznych jest w pełni odpowiedzialny za szkody wynikające z wyeliminowania hipoteki lub ze względu na niespójność swojej rzeczywistości. Warto również zauważyć, że możliwe jest anulowanie indywidualnych wymagań rozpatrywanego dokumentu, jeżeli niespójności zostały wykryte niemal natychmiast po kompilacji.

Rejestracja państwa

Artykuł 20 Prawa Federalnego na rzecz kredytu hipotecznego jako zobowiązanie państw nieruchomości w sprawie procedury rejestracji państwa całego procesu. Jak wiesz, hipoteka może wejść do siły prawnej dopiero po odpowiednim rejestracji państwowej. Notarialna umowa podpisana przez obu uczestników transakcji jest źródłem wzajemnych obowiązków.

Jeśli istnieje kredyt hipoteczny, w którym dokonali prawa Pledegee, organ rejestracyjny może wymagać samej hipoteki, a także określonych dokumentów. Zgodnie z wynikami rejestracji informacje o nowym hipotecznym zostaną wprowadzone do jednego rejestru państwowego.

Użyj nieruchomości

Plider, który otrzymał prawo do korzystania z tego lub tej nieruchomości ma możliwość wyodrębnienia wszystkich dochodów i owoców z przedmiotu umowy, jeżeli nie szkodzi właściwości i nie może zmniejszyć jego kosztów. Pożyczkodawca nie może ograniczyć praw do korzystania z własności Pledy. Co jeszcze jest w stanie zrobić dłużnik?

Zgodnie z prawem kredytu hipotecznego Pledeger jest zobowiązany do utrzymania nieruchomości w dobrym stanie iw odpowiednim sposobie przeniesienia kosztów jego treści - aż do zatrzymania umowy kredytu hipotecznego. W istocie te dwie obowiązki są główne w dłużniku. Ponadto warto zwrócić uwagę na realizację remontów kapitałowych i bieżących, procesów ubezpieczeniowych, przyjęcie środków w celu ochrony położonych mienia przed uszkodzeniem lub straty i wiele więcej. Prawo stwierdza, że \u200b\u200bPrezer jest zobowiązany do obrony swojej własności od roszczeń osób trzecich, a także zapewnić jego bezpieczeństwo.

Dostarczanie nieruchomości

Szósty szef projektu ustawy czytają o możliwości przeniesienia prawa do nieruchomości, ustanowione w umowie kredytu hipotecznego, innym obywatelom. Mówimy o procesach darowizny, sprzedaży lub wymiany realizowanej przez Płodzę. Ale jak można to zaplanować? Wszystko tutaj nie jest tak trudne.

Głównym punktem, aby zwrócić uwagę na uwagę, jest wskazaniem możliwości przejścia nieruchomości w hipotece. Jeśli taki warunek w dokumencie nie jest napisany, Pledger po prostu nie będzie w stanie skorzystać ze wszystkich powyższych praw (wyjątek jest dziedziczeniem mienia w Woli).

Osoba staje się miejscem Pledegera nabywa szereg obowiązków. Zatem depozyt nieruchomości pozostaje siłą prawną, dopóki dłużnik spełnia wszystkie przydzielone im wszystkie obowiązki.

Oddzielnie warto zauważyć, że odpowiedzialność nałożona na panegs w przypadku naruszenia zasad. Jest ustanowiony przez rosyjski kodeks cywilny.

Pozostałe normy prawa

Czy możliwe jest przyjęcie kolejnej hipoteki w kluczu do zapewnienia poprzedniego, wyjątkowego kredytu hipotecznego? Prawo, w szczególności siódmego rozdziału, reguluje taką szansę, z zastrzeżeniem przestrzegania niektórych niuansów.

Dziewiąta rozdział mówi o prawej stronie PleDgee, aby zapłacić za własność w celu spełnienia uzasadnionych wymogów, które nie są realizowane przez dłużników. Powinien się zdarzyć w sądzie. Rozdział Dziesiąta reguluje wdrażanie nieruchomości poprzez podjęcie decyzji o wdrażaniu również do Trybunału. Wreszcie, jedenastego szefa projektu prawa "na hipotece" uważa szczegółowo rodzaje poszczególnych działek podlegających i podlegającym hipotecznym.

Prawdopodobnie najbardziej czytelny wśród rosyjskich pledgerów jest rozdział 13, opowiadający o cechach kredytów hipotecznych mieszkaniowych i domów. Odnosi się do wymagań dotyczących takich rodzajów nieruchomości. To na przykład dostępność izolowanych pomieszczeń, potrzeba rejestracji państwowej nieruchomości i innych chwil. Jednocześnie spłata prawa hipotecznego interpretuje jako pełne spełnienie jego zobowiązań.

(Zastaw własności)

ostatnia edycja 05.10.2015

Rozdział I. Podstawowe przepisy

Artykuł 1. Podstawa do pojawienia się kredytu hipotecznego i jego rozporządzenia

Artykuł 2. Zobowiązanie dostarczone przez hipotekę

Artykuł 3. Wymogi świadczone przez hipotekę

Artykuł 4. Zapewnienie hipoteki dodatkowych wydatków hipoteki

Artykuł 5. Własność, która może być przedmiotem kredytu hipotecznego

Artykuł 6. Prawo do podania nieruchomości zabezpieczonej w ramach umowy hipotecznej

Artykuł 7. Hipoteka nieruchomości należąca do

Rozdział II. Zawarcie umowy hipotecznej

Artykuł 8. Ogólne zasady zawarcia umowy hipotecznej

Artykuł 9. Treść umowy hipotecznej

Artykuł 9.1. Cechy warunków Umowy Pożyczkowej, Umowa Pożyczki, które są zawarte z jednostką do celów, które nie są związane z realizacją działalności przedsiębiorczości i zobowiązań kredytobiorcy, w których świadczona jest hipoteka

Artykuł 10. Rejestracja stanu Traktatu hipotecznego

Artykuł 11. pojawienie się kredytu hipotecznego jako obciążenia

Artykuł 12. Ostrzeżenie o PleDgee na temat praw osób trzecich dla kredytu hipotecznego

Rozdział III. Hipoteka

Artykuł 13. Podstawowe przepisy hipoteczne

Artykuł 14. Zawartość kredytu hipotecznego

Artykuł 15. Wnioski o kredyt hipoteczny

Artykuł 16. Rejestracja właścicieli kredytów hipotecznych

Artykuł 17. Wdrożenie praw do hipoteki i spełnienia zabezpieczonego obowiązku hipotecznego

Artykuł 18. Przywracanie praw do utraconego kredytu hipotecznego

Rozdział IV. State Rejestracja kredytu hipotecznego

Artykuł 19. Podstawowe przepisy dotyczące rejestracji państwa kredytu hipotecznego

Artykuł 20. Procedura rejestracji państwa kredytu hipotecznego

Artykuł 21. Odmowa stanu rejestracji hipoteki i zawieszenia państwa rejestracji hipoteki

Artykuł 22. Rejestracja rejestracji kredytu hipotecznego i świadectwa rejestracji państwa kredytu hipotecznego

Artykuł 23. Korekta, zmiana i rejestracja rejestracji na kredyt hipoteczny

Artykuł 24. Cło państwowe

Artykuł 25. Spłata rekordu rejestracji hipotecznych

Artykuł 25.1. Spłata rejestracji rejestracji hipotecznych w przypadku likwidacji Pledgee, która jest podmiotem prawnym

Artykuł 26. Publiczny charakter hipoteki rejestracyjnej państwa

Artykuł 27. Zaciągające działania związane z rejestracją kredytu hipotecznego

Artykuł 28. Odpowiedzialność organizmu rejestrująca hipotekę

Rozdział V. Zapewnienie bezpieczeństwa nieruchomości ustanowionej w ramach umowy hipotecznej

Artykuł 29. Wykorzystanie Pełziny następującej nieruchomości

Artykuł 30. Treść i naprawa położonych nieruchomości

Artykuł 31. Ubezpieczenie majątku położonego. Ubezpieczenie odpowiedzialności za pożyczkodawcy i ubezpieczenie ryzyka finansowego

Artykuł 32. Środki dotyczące ochrony właściwości hipotetycznej z utraty i uszkodzenia

Artykuł 33. Ochrona nieruchomości hipotecznych od roszczeń osób trzecich

Artykuł 34. Prawo PleDgee, aby sprawdzić zobowiązaną własność

Artykuł 35. Prawa Plecee w niewłaściwym świadczeniu zachowania nieruchomości hipoterminowej

Artykuł 36. Konsekwencje straty lub uszkodzenia układu

Rozdział VI. Przeniesienie praw do nieruchomości ustanowionej w ramach umowy hipotecznej, do innych osób i ciężaru tej nieruchomości przez prawa innych osób

Artykuł 37. Szacowana nieruchomość

Artykuł 38. Ochrona kredytów hipotecznych podczas przenoszenia praw do nieruchomości hipotecznej do innej osoby

Artykuł 39. Konsekwencje naruszenia zasad wyobpsługi

Artykuł 40. Wyrażanie praw innych osób

Artykuł 41. Konsekwencje przymusowej wycofania przez stan złożenia

Artykuł 42. Konsekwencje własnej nieruchomości

Rozdział VII. Kolejny kredyt hipoteczny

Artykuł 43. Koncepcja kolejnego kredytu hipotecznego i warunków, w jakich jest dozwolona

Artykuł 44. Zapobieganie hipgerom na temat poprzednich i późniejszych kredytów hipotecznych. Zmiana poprzedniego umowy hipotecznej

Artykuł 45. Rejestracja państwa kolejnej hipoteki

Artykuł 46. Satysfakcjonujące wymagania Mortgagerów w poprzednich i kolejnych kredytach hipotecznych

Rozdział VIII. Przypisanie praw w ramach umowy hipotecznej. Zastaw transferowy i hipoteczny

Artykuł 47. Przydzielenie praw w ramach umowy hipotecznej lub zabezpieczonego obowiązku hipotecznego

Artykuł 48. Przeniesienie praw do hipoteki

Artykuł 49. Zobowiązanie kredytu hipotecznego

Rozdział IX. Odwołanie do odzyskiwania nieruchomości ustanowionych w ramach umowy hipotecznej

Artykuł 50. Podstawa odwołania do ożywienia w sprawie nieruchomości hipotecznych

Artykuł 51. Procedura sądowa do odzyskania nieruchomości hipotecznej

Artykuł 52. Jurysdykcja i jurysdykcja przypadków ożywienia nieruchomości hipotecznej

Artykuł 53. Środki mające na celu ochronę interesów innych Mortgagerów, brakujących Mortgagerów i innych osób

Artykuł 54. Pytania dozwolone przez Trybunał przy uwzględnieniu sprawy w sprawie odwołania do nieruchomości hipotecznej

Artykuł 54.1. Podstawy odmowy odzyskiwania do nieruchomości hipotecznej

Artykuł 55. Odwołanie się do określonej mienia w sposób pozasądowy

Artykuł 55.1. Umowa o osiedniu w sprawie obowiązku świadczonego przez hipotekę, przy odzyskiwaniu kredytu hipotecznego

Artykuł 55.2. Procedura wysyłania powiadomień i wymagań

Rozdział X. Wdrożenie położonej nieruchomości dla których odzyskiwania

Artykuł 56. Wdrożenie składowanej nieruchomości

Artykuł 57. Procedura posiadania aukcji publicznych w postępowaniu egzekucyjnym

Artykuł 58. Ogłoszenie o obrocie publicznym

Artykuł 59. Wdrożenie podanej nieruchomości w ramach Umowy Stron

Artykuł 59.1. Odejście

Artykuł 60. Zakończenie odzyskania nieruchomości hipotecznej i jego wdrożenie

Artykuł 61. Dystrybucja kwoty rozszerzonej z wdrożenia określonego mienia

Rozdział XI. Cechy kredytów hipotecznych

Artykuł 62. Działki, które mogą być przedmiotem kredytu hipotecznego

Artykuł 62.1. Hipoteka działek lądowych w miejskich nieruchomościach oraz działek, których własność państwowa nie jest wyznaczona

Artykuł 63. Działki terenowe nie podlegają hipotecznym

Artykuł 64. Hipoteka wykresu gruntów, na której są budynki lub struktury należące do Wielkiego Postu

Artykuł 64.1. Hipoteka działka nabyta przy użyciu środków kredytowych bankowych lub innych organizacji kredytowych lub środków docelowej pożyczki

Artykuł 64.2. Hipoteka działki gruntowej, na której znajdują się budynki lub struktury nabyte lub zbudowane przy użyciu kredytu bankowego lub innych organizacji kredytowych lub środków docelowej pożyczki

Artykuł 65. Budowa budynków lub struktur na krainie ustalonej

Artykuł 66. Hipoteka działki gruntowej, na której istnieją budynki lub struktury należące do osób trzecich

Artykuł 67. Szacowanie działki gruntowej z jego kredytem hipotecznym

Artykuł 68. Cechy odwołania do wykładowych działek i ich wdrożenie

Rozdział XII. Cechy przedsiębiorstw hipotecznych, budynków, struktur i pomieszczeń niemieszkalnych

Artykuł 69. Hipoteka przedsiębiorstw, budynków lub struktur z fabułą ziemi, na której są

Artykuł 69.1. Hipoteka budynków, struktur i pomieszczeń niemieszkalnych nabytych za pomocą środków kredytowych bankowych lub innych organizacji kredytowych lub środków pożyczki docelowej

Artykuł 70. Przedsiębiorstwo hipoteczne jako kompleks nieruchomości

Artykuł 71. Obowiązki, które można zapewnić hipotekę przedsiębiorstwa

Artykuł 72. Prawa Płodziejka na złożone przedsiębiorstwo

Artykuł 73. Odwołanie do ożywienia na złożonym przedsiębiorstwie

Rozdział XIII. Cechy kredytów hipotecznych budynków mieszkalnych i apartamentów

Artykuł 74. Zastosowanie zasad kredytów hipotecznych budynków mieszkalnych i mieszkań

Artykuł 75. Hipoteka apartamentów w budynku mieszkaniowym Multi-apartament

Artykuł 76. Hipoteka budynków mieszkalnych w budowie

Artykuł 77. Hipoteka budynków mieszkalnych i mieszkań nabytych na koszt kredytu bankowego lub innej organizacji kredytowej

Artykuł 77.1. Hipoteka zatrudnionego domu

Artykuł 78. Odwołanie do ożywienia na obłocznym domu lub mieszkaniu

Rozdział XIV. Postanowienia końcowe

Artykuł 79. Wprowadzenie tego prawa federalnego

Podatek za hipoteczny

Oferty tożsamości notarialnej

Limit kary na kredyt hipoteczny

Hipoteka jest jednym z rodzajów długotrwałych kredytów na bank. Dzięki tej pożyczce możesz kupić obiekty mieszkalne i niemieszkalne. Państwo starannie monitoruje działania wierzycieli w wierzycielach nieruchomości, więc hipoteka jest regulowana przez prawo federalne "na hipotece (przylewnia)" No. 102-зз. Często to prawo jest sfinalizowane, wprowadzane są poprawki. Ponadto przepisy podatkowe i zasady rejestracji państwowej zmiany nieruchomości. Uzupełniane są specjalne programy dla niektórych kategorii obywateli i warunków pożyczkowych. Dlatego, że wiesz, co zwrócić uwagę na otrzymanie kredytu hipotecznego w 2016 roku, powiemy ci na najważniejszych zmianach w prawie hipotecznym i jednocześnie poprawek w innych obszarach.

Odliczenie podatkowe dla kredytu hipotecznego. Jedną z pierwszych innowacji w 2016 r. Była fakt, że od 1 stycznia 2016 r. Zmieniono zasady opodatkowania dochodów osób otrzymanych ze sprzedaży nieruchomości. Wcześniej kupiona nieruchomość w nieruchomości, nie zapłaciłeś podatku po kolejnej sprzedaży, jeśli była w twojej nieruchomości od ponad trzech lat. Teraz minimalna żywotność nieruchomości, w której sprzedawca nie podlega podatkowi od sprzedaży wynosi 5 lat. Ta zmiana dotyczy tylko nieruchomości nabytej od 1 stycznia 2016 r.

Ale są wyjątki. Nieruchomość odziedziczona dziedziczeniem, umową darowizną od najbliższych krewnych, a także w wyniku przeniesienia nieruchomości do płatnika do wynajęcia lub w ramach umowy ożywionej z zależnością - dla tych przypadków, okres własności rzeczywistym Osiedle, po upływie sprzedaży nieruchomości nie zapłaci podatku, jak poprzednio, zaledwie 3 lata.

Jak ta zmiana wpływa na rynek hipoteczny? Przede wszystkim trudno jest wybrać mieszkanie, ponieważ wielu sprzedawców nie chce płacić podatku i będzie czekać na wygaśnięcie określonego okresu lub poprosić o zapłatę dodatkowych podatków oddzielnie do kosztów mieszkania. A jeśli nowy budynek jest sprzedawany ze świeżym dowodem prawa własności, całkowity okres oczekiwania na sprzedawcę stanie się jeszcze więcej. W końcu na początku czekał na rok lub dwa budynki w domu, a teraz przez kolejne pięć lat od momentu rejestracji prawa.

Wcześniej unikanie podatku może być "zaniżającym" koszt nieruchomości w umowie sprzedaży. Teraz jest to niemożliwe.

Podatek przy sprzedaży nieruchomości w 2016 r., Teraz oblicz lub z ceny kontraktowej lub z wartości katastralnej obiektu (ze współczynnikiem spadkowym), w zależności od tego, która cena jest większa. Specjalnie dla tych celów przeprowadzono ocenę katastralnej państwa i prawie równa wartości rynkowej nieruchomości.

Jeżeli kwota w umowie jest większa wartość katastralna, podatek wyniesie 13% minus 1.000.000 rubli (odliczenia podatkowe) lub wydatki minus w poprzedniej transakcji do wyboru Sprzedającego. Na przykład:

Koszt w DKP - 5.000.000 rubli i jest powyżej wartości katastralnej.
Podatek jest obliczany:
1. Od 5.000.000 minus 1.000.000 (odliczenie podatku) \u003d 4.000.0000.
Podatek wyniesie 13% w stosunku do 4.000.000, czyli 520 000 rubli.
2. Jeśli mieszkanie zostanie zakupione przez 3,500 000 rubli przed nim, to:
Od 5.000.000 minus 3.500.000 (poprzednia konsumpcja) \u003d 1,500 000
Podatek wyniesie 13% 1,500 000, czyli 195 000 rubli.

Jeśli w umowie określono kwotę mniejszą niż wartość właściwości zgodnie z oświadczeniem Cadastral, podatek jest obliczany od wartości katastralnej pomnożonej przez współczynnik obniżenia 0,7. Podatek wyniesie 13% minus 1.000.000 rubli (odliczenie podatkowe) lub minus koszty w poprzednim transakcji do wyboru Sprzedającego. Na przykład:

Koszt w DCP 1.000.000 rubli T jest poniżej wartości katastralnej (niedopowiedzenie).
Wartość katastralna 6.000.000 rubli.
1. Podatek jest obliczany od 6.000 000 pomnożony przez 0,7 \u003d 4.200.000
Odliczenie podatkowe minus 1.000.000 \u003d 3.200.000
Podatek wyniesie 13% w stosunku do 3.200.000, czyli 416 000 rubli.
2. Jeśli mieszkanie zostało wcześniej zakupione na 3,500 000 rubli, a następnie:
Podatek jest obliczany od 6.000 000 pomnożony przez 0,7 \u003d 4.200.000
4.200.000 minus 3.500.000 (poprzednia konsumpcja) \u003d 700 000
Podatek wyniesie 13% z 700 000 rubli, czyli 91 000 rubli.

W rzeczywistości podatek oblicza kwotę od 70% kosztów katastralnych obudowy, a także pozwala na używanie 1 000 000 rubli odliczeń podatkowych lub odejmowania poprzednich wydatków. Dlatego w tej chwili nie ma sensu wskazując koszt umowy sprzedaży mniejszej niż 70% wartości katastralnej.

Ograniczenie impulsu dla kredytu hipotecznego. Kolejną ważną zmianą prawem hipotecznym był przyjęcie w czerwcu 2016 r. Przez państwową Dumę ustawy o ograniczeniu maksymalnego podsumowania remisji na traktaty hipoteczne, w przypadku naruszenia warunków umowy. Teraz kwota kary w umowie kredytu hipotecznego nie powinna przekraczać kluczowej stawki ustalonej przez Bank Centralny Rosji w dniu Umowy Kredytowej. Jeżeli odsetki od umowy pożyczki nie zostanie zakrzyżone, kwota kary nie powinna przekraczać 0,6% kwoty spóźnionej długu na każdy dzień naruszenia warunków umowy pożyczki. Wcześniej banki same ustanowiły wymiary kary i stało się, że ludzie, którzy wpadli w trudne sytuacje, byli w końcu okazały się bankiem kwot znacznie bardziej przekraczających początkową pożyczkę i odsetki.

Notarialny certyfikat transakcji nieruchomości.W 2016 r. Prawo, które wszystkie transakcje na alienacji nieruchomości w mieście ogólnym podlegają certyfikatowi notarialnemu. Prawo federalne 172 reguluje notarialnie certyfikat wszystkich transakcji z udziałami nieruchomości, nawet jeśli wszyscy właściciele nieruchomości są uczestnikami transakcji. Ta usługa kosztów notarialnych nie jest sprowadzona, jego wartość składa się z ustalonego procentu kosztów sprzedaży nieruchomości, plus ustalona taryfa i wydatki pokrewne.
Oznacza to, że jeśli nie masz jednego sprzedawcy, ale kilka (mąż i żona, krewni itp.) Nie można zakończyć umowy sprzedaży w prostym pisaniu w banku. Pamiętaj, aby przejść do notariusza i przeprowadzić umowę w jego formie. Oczywiście negatywnie wpływa na rynek hipoteczny. Po pierwsze, rozszerza datę wyjścia do transakcji. Upewnij się, że transakcja ma władzę, jest daleko od każdego notariusza, można to zrobić tylko przez notariusza zwalniana na adres. Najpierw musisz znaleźć i umówić się na spotkanie. Następnie bank i notariusz muszą koordynować akceptowalną formę umowy, aby uwzględnić życzenia banku, notariusz, sprzedającego i kupującego. I najczęściej trwa także kilka dni. Po drugie, są to dodatkowe wydatki (około 25 000 rubli), które najprawdopodobniej spadnie na ramiona kupującego, ponieważ Sprzedawcy działają na zasadzie "Kupisz - Ty i Pay".

Wojskowy hipoteka nie będzie wyświetlana w historii kredytowej. Latem 2016 r. Ministerstwo Obrony przygotowało inicjatywę legislacyjną, że dane dotyczące personelu wojskowego, które wydały "hipoteka wojskowa", należy usunąć z historii kredytowej. Ta inicjatywa legislacyjna była spowodowana faktem, że służby nie uczestniczą w płatności pożyczce, ponieważ sprawia, że \u200b\u200b"Rosvoenipotek" dla nich. Jeśli ten rachunek zostanie przyjęty, dane dotyczące "hipoteki wojskowej" nie będą już przekazywane do biura kredytowego. Jeżeli informacje te zostały wcześniej przedłożone do historii kredytowej, każdy żołnierz będzie mógł napisać oświadczenie wymagające od niego wyeliminowanie hipoteki wojskowej.
Zmiany te w przepisach związanych z hipoteką i powiązanymi obszarami wpływają na rynek kredytów hipotecznych jako pozytywny i negatywnie. Niektóre z nich nadal mogą być wyrafinowane i stają się lepsze. W taki czy inny sposób, wszystkie z nich powinny być brane pod uwagę przy składaniu kredytu hipotecznego. Mamy nadzieję, że nasz artykuł na temat chwastów w prawie hipotecznym w 2016 roku