Kiedy rozwiedziona hipoteka jest podzielona między małżonkami. Hipoteka, gdy rozwiedzione małżonkowie z dziećmi i bez przed małżeństwem i podczas: W jaki sposób umowa małżeńska wpływa na RZDE

Za ostatnie lata Wzrost jest odnotowywany pożyczki hipoteczne.. Dla wielu rodzin jest to prawie jedyna opcja nabycia własnej nieruchomości mieszkalnej. Jednak obecność dużej liczby przerwanych procesów prowadzi do konieczności podzielenia kredytu hipotecznego w rozwodzie. A małżonkowie muszą się dzielić i sam nieruchomośći pozostałe zobowiązania do banku.

Jest to najczęstsza sytuacja, w której mąż i żona mają równe prawa do nieruchomości. Jednocześnie noszą również odpowiedzialność za pośrednictwem kredytu hipotecznego. Oznacza to, że nieruchomości hipoteczne przy zakupie go podczas małżeństwa w każdym przypadku jest uważany za współdzielony przez nieruchomość. W konsekwencji każdy z małżonków ma prawo do roszczenia połowy nieruchomości i musi zająć 50% obowiązku pożyczki.

W praktyce nie jest łatwo zarządzać i dzielić mieszkania, ponieważ jest zadawany przez Bank. Dlatego wszystkie działania z obiektem hipotecznym muszą być skoordynowane z instytucją kredytową.

Sekcja kredytów hipotecznych podczas rozwodu w przypadku braku sporu, a także okoliczności komplikujących (obecność dzieci, jedynej obudowy itp.) Jest możliwe w następujący sposób:

1. Własność mieszkania lub domu jest wydawana na jednej z małżonków, umowa pożyczki nie zmienia się. I między sobą podpisują umowę w zakresie podziału i długu w stosunku 50/50. Dalszy, byłego męża i żona nadal płacą pożyczkę na pół. Kiedy pożyczka jest wypłacana, albo sprzedają nieruchomości i dzielą się pieniędzmi lub uzupełniają prawo do ½ udziału do wszystkich.
2. Jeden z poprzednich małżonków odrzuca swój udział. Kiedy ma inne zakwaterowanie, ta opcja jest dość dopuszczalna. Odmowa prowadzi bezpłatnie lub na odszkodowanie monetarne. Bank ponosi hipotekę i obudowy całkowicie na innym małżonku i wyświetla coacher umowa hipoteczna. Jednak instytucja kredytowa przyjmuje to tylko w przypadku wystarczającej wypłacalności pozostałego kredytobiorcy.
3. Zgodnie z umową męża i żony bank otrzymuje wszystkie zadłużenia, czyli pożyczka jest gotowa wcześnie. Następnie mieszkanie lub dom jest sprzedawany, a gotówka jest podzielona na równo (ale być może w innym porządku). Ta opcja jest optymalna, gdy małżonkowie mają pieniądze na zamknięcie kredytu hipotecznego lub saldo długu jest małe.
4. Mieszkanie lub dom jest sprzedawany, a pieniądze ze sprzedaży trafiają do zamknięcia zobowiązań zadłużenia i pozostały podział między małżonkami. Oczywiście, taka operacja jest możliwa tylko z aprobatą banku. Może nie spełniać i zobowiązuje małżonków do zapłaty pożyczki.

Występuje bardziej złożoną sytuację, jeśli występuje spór, gdy jeden z małżonków roszczą duży udział niż ½. Uzasadnij, że może:

• przywiązanie fundusze osobiste w opłata za wstępna przez hipotekę;
• wczesne płatności z pieniędzy, które miał przed małżeństwem;
• dokonywanie znacznej kwoty krewnych małżonka i wielu innych przypadkach.

Wtedy hipoteka jest podzielona w następujący sposób:

1. Globalna umowa lub sąd ustanawia większy odsetek jednego z małżonków, a cały kredyt hipoteczny jest poniesiony, pozostały zadłużenie również go przekazuje. Ale płaci drugi małżonek złożony pieniądze na okres wspólne miejsce zamieszkania..
2. Za zgodą banku pożyczka jest podzielona na dwa nowe kredyty, każdy małżonek otrzymuje własną umowę kredytową. Nieruchomość również dostaje się do wszystkich w wysokości, w której sąd określi. Nie każdy bank przejdzie W tym celu wzrośnie jego ryzyko i jeśli postępowanie idzie, a następnie zamiast jednej pożyczki będzie dwa.

Jeśli hipoteka została wykonana przed małżeństwem

Kiedy hipoteka jest podzielona na taką sytuację, byłych małżonków jest ważne, aby zrozumieć dwa główne punkty:

1. Nieruchomość nabyta przed małżeństwem jest własność tego, który go nabył. W związku z tym obowiązki pozostające po rozwodzie (kredyt hipoteczny) są również zachowane dla właściciela nieruchomości.
2. Ponieważ koszt obudowy hipotecznych jest wypłacany stopniowo przez wiele lat, jest logiczne, że część pieniędzy może zostać zapłacona dokładnie z całkowitej budżet rodziny Podczas małżeństwa. W związku z tym drugi współmałżonek może rozsądnie wymagać od pierwszej połowy środków, które spłaciły pożyczki (jeśli pierwszy małżonek nie udowodnić, że absolutnie wszystkie płatności są jego fundusze osobiste).

Oba te elementy są brane pod uwagę w sądach, chociaż nieco zaprzeczają się. Kamień węgielny pod delikatnym hipotecznym jest precyzyjnie przy określaniu, które część płatności została wykonana z całkowitych pieniędzy, a jedynie od osobistego. Oznacza to, że nieruchomość hipoteczna do pewnego stopnia może być uznana przez wspólną własność.

Hipoteka, gdy małżonkowie są rozwiedzione w przypadku zakupu mieszkaniowego, jeden z nich jest podzielony na małżeństwo, jest podzielony na następujące sposoby:

1. Nieruchomość pozostaje za małżonkiem, który go zdobył. W decyzji sądu lub ustalenia ustalono kwotę funduszy, które są umieszczane na drugim współmałżonku. W związku z tym pieniądze te płaci mu właściciel mieszkaniowy w hipotece.
2. Dział nieruchomości na akcji współbieżnie dokonuje płatności z General wyposażenie rodzinne i inwestycje osobiste każdego małżonka. Jednak ta opcja jest możliwa tylko za zgodą banku, a jeśli mieszkanie nie jest jednoosobowym, ponieważ akcje dedykowane fizycznie nie mogą być w zastawach.
3. Opcje są możliwe podobne do faktu, że występują, gdy hipoteka jest wniesiona w małżeństwie. Ale musisz udowodnić, że wszystkie płatności (lub większość z nich) zostały przeprowadzone razem. Wtedy Trybunał rozpoznaje nieruchomości z wspólną własnością ze wszystkimi wynikającymi konsekwencjami. Sytuacja ta częściej występuje, gdy hipoteka jest przyjmowana przez jednego z małżonków wkrótce przed rejestracją małżeństwa.

Jeśli są dzieci

Obecność małżonków dziecięcych nieletnich, w tym tych przepisanych w mieszkaniu hipotecznym, nie wpływa na sekcję pozostałego zadłużenia. Ale kiedy sama nieruchomość, sąd zawsze bierze pod uwagę ten fakt.

Główne niuanse podzielone przez hipotekę, gdy rozwiedzili małżonkowie z dziećmi:

1. Do małżonka, z którym żyje dziecko, może być przydzielona duża proporcja, ale jednocześnie wielkość długu hipotecznego będzie więcej;
2. Jeśli dziecko ma udział w nieruchomościach w nieruchomości, jest dodawany do udziału rodzica, z którym pozostaje;
3. Kiedy dziecko jest zarejestrowane w mieszkaniu lub domu, ale tylko mąż jest właścicielem, jego żona ma prawo otrzymać udział w tej nieruchomości, jeśli pozostawia nieletnie, a ona nie ma innego mieszkania;
4. Sprzedając obudowę hipoteczną i obecność przepisanego dziecka w nim, musi zostać zwolniony;
5. Jeśli dziecko pozostaje z matką i trudno jest spłacić kredyt hipoteczny (znalezienie urlopu macierzyńskiego, niepełnosprawności), wówczas wielkość miesięcznej płatności za niego może zostać zmniejszona, a pozostała część zostanie tymczasowo przypisana do ojca dziecka Decyzja sądowa.

Warto wspomnieć, że obecność dzieci i ich rejestracja nie wpływa na procedurę odzyskania zastawu hipotecznego, gdy istnieje zaległy dług kredytowy.

Rozwód z kapitałem matki hipotecznej

Dla właścicieli matki kapitału matczynego kwestia sekcji hipotecznej jest więcej niż istotna. W końcu pieniądze z państwa biorą udział w zakupie mieszkania.

Nuresy kapłana będą następujące:

1. Odsetek dziecka, które przydzielone na koszt stolicy macierzyńskiej dołącza do obudowy tego małżonka, z którym pozostaje. Jednocześnie obowiązek kredytu hipotecznego jest najczęściej podzielony na równo (jeśli nie ma innych istotnych czynników);
2. Po rozwodzie była żona może zamknąć cały swój dług (lub część tego) przed bankiem przez kapitał macierzyński. Jednak pozbyć się własności pełna spłata pożyczki, których nie będzie w stanie;
3. Kiedy w momencie rozwodu udział dziecka nie został jeszcze podkreślony, w sądzie od rodziców, konieczne jest to, aby to zrobić po zapłaceniu całego kredytu hipotecznego;
4. Sprzedaj mieszkanie lub dom w akcjach i podziel pieniądze stolica macierzyńskiego Jest po prostu niemożliwe: transakcja będzie nieważna, ponieważ dzieci nie można pozostawić bez obudowy. Jeśli "obrócić" taką operację, małżonkowie będą musieli wrócić do budżetu ekwiwalentu gotówkowego kapitału matczynego (na 2019 r. 453 026 rubli).

W obecności umowy małżeńskiej

Zawarcie umowy małżeńskiej (umowy) w dużej mierze ułatwia rozwiązanie problemu, ponieważ hipoteka jest podzielona w czasie rozwodu. Jest przepisany ważne chwileJeśli chodzi o sekcję nieruchomości, jeśli małżonkowie są podzielone. Oznacza to, że nie będzie długotrwałego procesu przerwania, a zawartość umowy małżeńskiej zostanie natychmiast uwzględniona.

W szczególności w tym dokumencie możesz określić następujące ważne informacje:

1. Jeden z małżonków nie żąda obudowy, a także nie ponosi odpowiedzialności za wypłatę zobowiązań dłużnych. Możesz też zarejestrować, że może on tylko kwalifikować się do odszkodowania monetarnego we wspólnych płatnościach podczas małżeństwa. Opcja jest stosowana częściej, gdy hipoteka jest pobierana przed małżeństwem, a właściciel obudowy już zapłacił znaczną kwotę. W przypadkach, gdzie, ze względu na wiele powodów (słaba historia kredytowa, dług itp.) Jeden z małżonków nie może być coacherem.
2. Dokładne udziały nieruchomości, możliwość płacenia rekompensata pieniężna Jeśli udział jest odmowy, ponieważ zobowiązanie pożyczki zostanie rozpowszechniane po rozwiedzeniu.
3. Hipoteka zostanie spłacona razem (na przykład, gdy jest przyjmowany przez jednego z małżonków wkrótce przed małżeństwem), polecenie sekcji obudowy jest również przepisywane i oddzielnie - jeżeli dzieci są nazywane.

Pamiętaj, aby powiadomić bank w sprawie obecności umowy małżeńskiej.

Czy hipoteka wojskowa jest podzielona po rozwiedzeniu

W szczególności obecne pytanie dla personelu wojskowego i ich małżonków jest jak dzielić hipoteki wojskowej w rozwodzie. W końcu mieszkania w takim programie zapewnia Ministerstwo Obrony (MO) Federacji Rosyjskiej. Płaci również hipotekę.

Dlatego część takich nieruchomości ma następujące niuanse:

• Ponieważ uczestnik programu jest tylko żołnierz i jest on, który pojawia się w umowie kredytu hipotecznego, wtedy, gdy rozwiedził się, pozostaje właścicielem w przytłaczającej większości przypadków. Oznacza to, że mieszkanie lub dom nie jest rozpoznawany ze wspólnie dokładną własnością.
• Umowa kredytowa Wojskowy hipoteka nie uruchamia się.
• Były małżonek (małżonek) może ubiegać się o udział lub część inwestycji w tej nieruchomości, jeśli udowodnisz, że:
  • kupić mieszkanie, oprócz środków publicznych, inwestowano pieniądze z budżetu rodzinnego lub jego osobistej gotówki;
  • podczas płatności kredyt hipoteczny Żołnierz rzucił się z sił zbrojnych i płatności już zapłacono od całkowitej gotówki małżonków;
• Jeśli byłego małżonka (zwykle żona) planuje ubiegać się o udział, a następnie osiągnąć część mieszkania wojskowy hipoteka Jest to możliwe tylko po pełnym zamknięciu pożyczki. Dzięki tej obudowie jest niemożliwe, a wszelkie inne operacje (sprzedaż, wymiana, darowizna). Jest to wyjaśnione przez fakt, że nieruchomość jest zobowiązana zarówno przez Bank, jak i Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej.
• Dzięki obecności dzieci i braku byłego małżonka innego mieszkania i gdy nie ma prawa do mieszkania hipotecznego byłego męża, maksimum, że może osiągnąć - Trybunał pozwoli jej zakwaterowaniu w tej nieruchomości jej i dziecko.

Sekcja krok po kroku

Podczas podzielenia kredytu hipotecznego i apartamentów główne etapy małżonków będą następujące:

1. Sporządza się globalna umowa, organizowanie obu małżonków. Możesz doradzić z góry w instytucji kredytowej, która wydała pożyczkę, która opcja dokona banku więcej. Jeśli umowa nie nadejdzie, należy ją przygotować oświadczenie o roszczeniu do sądu.
2. Po oficjalnej rejestracji rozwodu bank musi zostać zgłoszony do tego faktu i proponuje zatwierdzić swoją wersję umowy ugodowej nieruchomość hipoteczna i pozostały dług. W przypadku awarii banku należy spróbować znaleźć kompromis, który odpowiada wszystkim stronom.
3. Jeśli wszystkie trzy boki będą pasować do dalszego losu nieruchomości hipotecznych i dystrybucji zobowiązań zadłużenia, powinno być skierowane do notariusza, aby zatwierdzić niniejszą Umowę.
4. Następnie oboje małżonkowie spełniają swoje zobowiązania wynikające z umowy ugodowej (płacą całe dług, otrzymują umowę kredytową do swoich rąk, wykazują nieruchomości na sprzedaż itd.).

Małżonkowie powinni pamiętać, że w przypadku ich odmowy płacenia, banku po chwili (gdy dług zostanie zgromadzony przez 3-6 miesięcy), może rozpocząć sprzedaż nieruchomości. Z pieniędzy przychodów zostaną zamknięte pierwsze zadłużenie, kar i grzywny. Pozostałość zostanie podzielona między dawnymi kredytobiorcami (małżonkowie). Jest to najbardziej niekorzystny i nieprzyjemny sposób odcinka kredytu hipotecznego. Dlatego zaleca się przyjazd do rozwiązania ogólnego i nie do opóźnienia sekcji hipotecznej przez negocjacje.

Rozwód jest zawsze związany z różnymi trudnościami i procedurami biurokratycznymi. Jednym z nich jest podział nieruchomości. Niektóre wiążące małżonkowie uważają, że tylko nieruchomość podlega separacji. Jednak ustawa stwierdza, że \u200b\u200bwspólnie wykonywane długi są również zawarte w ogólnej masie właściwości, które muszą być podzielone. Jednocześnie istnieją przetwarza prostsze (na przykład sekcję pożyczki na karcie płatniczej w rozwodzie) i bardziej złożonym, do którego w szczególności odnosi się do sekcji kredytu hipotecznego po rozwodzie.

Ogólne zasady sekcji kredytu hipotecznego

Dla Rosjan podział kredytów hipotecznych między dawnymi małżonkami pozostaje kwestią ostrych i istotnych. Wynika to z długoterminowej takiej pożyczki (często często kredytobiorcy muszą zapłacić mu prawie całe życie) oraz z obecnością drogiego zastawu, który zakupiony nieruchomości staje się pożyczką. Główne zasady części kredytu hipotecznego są następujące:

1. Jeśli pożyczka została wydana w okresie małżeństwa, podlega sekcji.
2. Wielkość udziału każdej z małżonków zależy od sytuacji. Pod warunkiem, że reszta nieruchomości akcji również w równym stopniu, pożyczka jest podzielona między wiązaniem na pół. Jeżeli zasady sekcji właściwości są inne, głównie pożyczka jest podzielona w proporcjonalny stosunek do udziałów każdego z małżonków. Według części 3 sztuki. 39 SC RF, tym bardziej jeden z małżonków dostaje nieruchomość, tym więcej jego obowiązku będzie.
3. Termin, w którym pożyczka może być podzielona, \u200b\u200bwynosi trzy lata od momentu zaprzestania stosunków małżeństwa.
4. Zainicjować sekcję pożyczki, nie tylko małżonkowie, ale także organizacja finansowaktóry wydał umowę hipoteczną. Na przykład, jeśli przez trzy lata od daty rozwodu byłego małżonka, który złożył hipotekę w okresie małżeństwa, nie będzie w stanie zapłacić pożyczki, Bank może obowiązywać do Sądu wymagające podzielenia własności małżeńskich i długów . Wtedy Trybunał może zobowiązać drugi małżonek, aby zapłacić zadłużenie kredytowe nawet po pewnym czasie po zakończeniu małżeństwa.

Prawa drugiego małżonka w zakresie kredytu hipotecznego i nieruchomości

Definicja udziału drugiego małżonka w ramach podziału pożyczek nieruchomości i kredytów hipotecznych zakupionych w pożyczce powinna z uwzględnieniem analizy sytuacji. Należy wziąć pod uwagę zarówno warunki zakupu mieszkaniowych i spłaty zadłużenia oraz istniejących umów między małżonkami. Podkreśla, które są określone przez prawo pod względem praw drugiego małżonka, takich:

• Początkowo drugi małżonek posiada nieruchomość nabytych na podstawie dokładnie tych samych praw jako pierwszych. Jednocześnie dług kredytowy jest podzielony na równo.
• Jeśli drugi małżonek na piśmie wyrażał protest na projektowaniu kredytu, kredytu hipotecznego i zabezpieczającego nieruchomości rozkaz sądowy Może być uznawany przez osobiste służby i własność kredytobiorcy. W tym przypadku drugi współmałżonek nie żąda nieruchomości i nie uczestniczy w spłodzeniu pożyczki.
• Jeśli początkowy wkład pożyczki i / lub większość zadłużenia został zapłacony przez jednego małżonka ze względu na swoje osobiste oszczędności (prezent, dziedzictwo, pieniądze ze sprzedaży własności osobistej itp.), Trybunał iw takim przypadku może rozpoznać pożyczka do osobistego. Jednocześnie nieruchomość nabyta dla tych funduszy zostanie również zaklasyfikowana jako własność osobista tego małżonka.
• W przypadku sporu o sekcję długu i nieruchomości zakupione przez współmałżonka, którego prawa są naruszane, mogą udać się do sądu z odpowiednimi dowodami.

Opcje rozwiązania problemu hipotecznego

Możliwe jest podzielenie kredytów hipotecznych i nabytych dla środków banku może być inny. Ogólnie rzecz biorąc, opcje dzielenia nieruchomości są podobne do metod sekcji maszyny kredytowej podczas rozwodu.

Wymagane działania dla sekcji hipotecznej

Podzielić hipotekę podczas małżeństwa, możesz:

1. Wniosek z drugim małżonkiem pisemną umowę w sprawie podziału nieruchomości i długów. Jeśli chcesz, może go notoryzować i zawrzeć nie do końca precyzyjnie po rozwiedzeniu, ale przez trzy lata od momentu zakończenia małżeństwa.
2. Podsumowując akt małżeństwa I są wszystkie warunki przekazywania nieruchomości (dług) do każdego z małżonków. Ten dokument jest koniecznie podlegać notarializacji. Wniosek umowy (umowa małżeńska) musi jednoznacznie powiadomić bank wierzyciela. Taka umowa może zostać zawarta w dowolnym okresie małżeństwa.
3. Aby przejść do sądu (jeśli jest spór) z roszczeniem o podział nieruchomości i długów. Po zakończeniu małżeństwa lub w ciągu trzech lat od daty rozwodu można zawrzeć umowę w sprawie podziału nieruchomości lub udać się do sądu na działanie. Roszczenie (Umowa) powinna być dokładnie wyznaczona, jakie długi i mienia są przekazywane na własność każdego z małżonków. Jednocześnie, przejdź do sądu z roszczeniem dla podziału nieruchomości jest uprawniony i bank wierzycielski, którego wymóg może być spełnione z powodu wdrażania udziału małżonka dłużnika (część 1 sztuki. 38 rf IC ).

Po otrzymaniu któregokolwiek z powyższych czynów (porozumienia, umowa, wyrok), małżonkowie mogą kontaktować się z Rosrerestrem w celu rejestracji swoich praw nieruchomości, a także kwestionować roszczenia wierzycieli dłużnych.

Sekcja hipoteczna ozdobiona przed małżeństwem

Definicja udziału każdego małżonka w pożyczce hipotecznej, ozdobiona przed rozpoczęciem życia małżeńskiego, w ogóle, występuje zgodnie z zasadami sekcji podjętych przed małżeństwem pożyczki po rozwiedzeniu:

1. Taka hipoteka może być uznana za wspólną (wspólną) własność małżonków i ich własności osobistej.
2. Hipoteka ozdobiona przed małżeństwem jest uważana za zadłużenie osobiste tego małżonka, na którym został pierwotnie oprawiony.
3. Ale jeśli w okresie małżeństwa, obowiązek hipoteczny został wykupowany w więcej niż części generał Małżonkowie, decyzją sądu, on i nieruchomość nabyta dla jego funduszy można uznać za wspólnie naliczane. Jednak w przypadku nieporozumienia drugiego małżonka będzie musiała zostać udowodniona w sądzie.

Rozliczenie sytuacji z bankiem

Dla maksymalnej udanej sekcji kredytu hipotecznego warto zorganizować komunikację z Bankiem prawidłowo:

• Organizacja finansowa musi niezwłocznie powiadomić o wszystkich niezbędnych zmianach, które w jednej formie lub innej mogą wpływać na wypłatę pożyczki.
• Zaleca się uwzględnienie zaleceń specjalisty kredytu i prawidłowo oceniają swoją wypłacalność ze względu na rozwód.
• W nieporozumieniu z konstrukcją kredytu hipotecznego wydanego dla jednego z małżonków, drugi małżonek stoi na piśmie na piśmie na piśmie do banku z wymogiem uznania długu kredytowego z zadłużeniem osobistym kredytobiorcy. W przypadku awarii banku można rzucić kwestionować tę umowę w sądzie i uznać go wewnętrznie lub pod względem uznania kredytu hipotecznego ze wspólną pożyczką małżeńską. W większości przypadków Trybunał podejmuje decyzję na rzecz małżonków, ponieważ mają prawo do dysponowania wspólnie nabytych nieruchomości w ramach relacji małżeńskiej.
• Wszystkie negocjacje z Bankiem powinny prowadzić na piśmie. Będzie to dowód prób rozliczenie wstępne zarodnik.
• Nawet jeśli możliwe jest uzgodnienie podziału nieruchomości bez małżonków sądowych, należy poinformować o swojej decyzji Banku i zgodzić się z uzgodnioną partycją. Jego zgoda jest wymagana, w szczególności do alienacji własności osobom trzecim.
• W sytuacji, w której małżonkowie potrzebują pewnego czasu na sekcję właściwości lub gdy trudno jest dojść do porozumienia, ważne jest, aby kontynuować opłacenie pożyczki w odpowiednim czasie. W przypadku opóźnienia systematycznego bank może obowiązywać do Sądu o odzyskanie właściwość ochrona. Następnie nieruchomość jest zwykle sprzedawana z aukcją w znacznie niższej cenie.

Racjonalne podejście do sekcji kredytu hipotecznego i prawidłowo zorganizowaną współpracę z Bankiem pozwoli na podział własności i zadłużenia przy maksymalnej korzyści dla obu małżonków.

Liczba rozwód w Federacji Rosyjskiej rośnie co roku, mogą istnieć różne okoliczności, ale wynik jest zawsze jeden - upadek rodziny. Obecność kredytu hipotecznego nie umożliwia rozproszenia różne boki bez wzajemnych roszczeń.

Małżonkowie muszą zdecydować, jak podzielić nie tylko same nieruchomości, ale także pozostały dług hipoteczny. Rozwiązanie tych kwestii jest często produkowane w sądzie, jeśli niemożliwe jest zgodzić się ze sobą.

Małżonkowie, którzy weszli w oficjalne małżeństwa, obdarzają się pewnymi obowiązkami. Prowadzą wspólne gospodarstwo domowe i wszystko, co zarabiają i zaczyna poprawić życie, jest uważany za połączenie. Po rozwiedzeniu konieczne jest dzielenie się nabytych męża i żony. Sekcja właściwości może być wykonana na kilka sposobów:

1. Zgodnie z prawem, a mianowicie równe udziały między małżonkami.
2. W przypadku wspólnej umowy - w dowolnych proporcjach, które się układają.
3. Na umowie małżeńskiej.

Wiele rodzin dzisiaj, gdy małżeństwo wchodzi do małżeństwa, zawarł umowę. Jest to wygodny formularz, który pozwala uniknąć wielu konfliktów w przyszłości, jeśli starają się nagle rozcieńczyć. Przepisuje wszelkie warunki, które zostaną osiągnięte przez strony stosunków małżeńskiej.

W przypadku braku umowy małżeńskiej najlepszym sposobem Separacja nieruchomości jest uważana za wzajemną zgodą. Jeśli byłego męża i żona zachowali normalny związek, mogą osiedlić pytania pokojowo, decydując się z kimś i w jakich frakcjach dostanie. Jeśli masz dzieci, można wziąć pod uwagę ich interesy.

Niestety, często rozwód towarzyszy poważne przestępstwo na bokach na sobie, co wyklucza pokojowe negocjacje i osiągnięcie wspólnej umowy. Takie sytuacje mogą wystąpić wszędzie i są dozwolone w interwencji sądów, które są prowadzone przez wyjątkowo istniejące prawodawstwo w tej dziedzinie.

Regulacja legislacyjna

Prawo reguluje między sobą stosunki prawne małżonków. Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej w art. 38 reguluje, że własność małżonków może być podzielona w okresie:

1. Chodzenie w małżeństwie.
2. Po jego zakończeniu.

Aby złożyć pozew na sekcji, czy którykolwiek z partii, a także pożyczkodawca, który płaci za jednego z małżonków. Kod rodzinny zapewnia sekcję na dwa sposoby:

1. Dzięki porozumieniu stron sporządzono oficjalny dokument, który jest przypisany w notariuszie.
2. Na boisku, gdy sekcja zostanie wykonana na podstawie normy legislacyjne, Wykluczając życzenia każdej strony.

W części właściwości, z wyjątkiem IC RF, konieczne jest skupienie się na następujących normach legislacyjnych:

1. Kodeks cywilny Rf.
2. Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej.
3. Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej.

W części właściwości można wziąć pod uwagę różne aspekty, które mogą zwiększyć udział jednego małżonka i zmniejszyć część drugiej.

Dekoracja hipoteczna w małżeństwie

Kupić mieszkania i wykonać nieruchomości w hipotece, często przychodzi w małżeństwie. Powody to kilka:

1. Rejestracja relacji, bardziej poważnie myślą o przyszłości i chcą zbudować ich wspólne istnienie.
2. Planowanie dzieci lub ich obecność predysponuje ich własne mieszkanie.
3. Obecność podwójnego dochodu jest wynagrodzenie męża i żony, pozwala na zwiększenie budżet ogólny. Często, sama osoba nie jest mocą, aby wziąć pożyczkę i płacić składki hipoteczne, ale w rodzinie, aby to zrobić znacznie łatwiej.

Podczas dokonywania kredytu hipotecznego w małżeństwie pożyczka jest przyjmowana przez jednego z małżonków, ale druga jest coacher, który nie obniża swoich praw, ale wyrównuje je z głównym kredytobiorcą. Fakt ten mówi nie tylko, że mieszkanie należy do równych stron obu stronach, ale także fakt, że przenoszenie zobowiązań kredytowych kredytów hipotecznych jest konieczne w równych akcjach.

Instytucja kredytowa może dokonać roszczeń do każdego małżonka lub natychmiast. Ponieważ prawa i obowiązki są podzielone na solidne, właściwość podlega 50/50 przez rozwód.

Sekcja mieszkania hipotecznego

Po rozwiedzeniu małżonkowie starają się podzielić nie tylko swoje życie, ale także całą nieruchomość nabyte w małżeństwo. Nieruchomość zakupiona w hipotece jest podzielona na równo, o ile nie stwierdzono inaczej, gdy nabyto w porozumieniu notarialnym. Sekcja mieszkania hipotecznego może być produkowana:

1. Dobrowolnie, bez przechodzenia do sądu.
2. Zmuszony do ubiegania się o pozew.

Obecność dobrowolnej wspólnej umowy zakłada większą liczbę odmian. W rzeczywistości możesz być prowadzony przez prawo lub wymyślać swoje schematy. Najważniejszą rzeczą jest to, że obie strony zgadzają się z decyzją wykonaną i opisując ją na papierze, zapewniając jej na notariuszie. Istnieje wiele opcji, ktoś całkowicie odmówi reklamacji, a ktoś chce ponowić hipotekę itp.

Rozważając roszczenie przez sąd, współistniejące czynniki zostaną uwzględnione, na przykład:

1. Obecność dobrych okoliczności, które pozwalają jednej z małżonków, aby zakwalifikować się do większości nieruchomości. Na przykład, biorąc pod uwagę interesy nieletnich dzieci, które pozostają z matką lub ojcem.
2. Przestrzeń mieszkalna została oprawiona wyłącznie na jednym małżonku. Taka szansa istnieje w małżeństwie, ale częściej praktykuje się, jeśli pomieszczenia zostały nabyte przed zawarciem stosunków małżeństwa.

Sekcja mieszkania hipotecznego jest wykonana w taki sposób:

1. Nieruchomość, jak pozostały dług, jest podzielony na równo między jej byłym mężem a żoną.
2. W koordynacji między małżonkami pomieszczenia dostaje tylko jeden z nich, wraz z obowiązkiem spłaty pożyczki przesuniętej na nim. W tym przypadku należy zapewnić kompensację części nieruchomości z pieniędzmi do drugiego małżonka.

Umowa sekcji apartamentu.

Osiągnięcie wzajemnych porozumień bez przyciągania instancji sądowych jest najlepszym wyjściem z sytuacji. Z takim rozwiązaniem do pytania oszczędza czas, pieniądze i, co jest ważne, nerwowe. Jeśli małżonkowie są gotowi zerwać spokojnie, muszą uciekać się do następującego schematu:

1. Omów różne opcje i przyjdź do jednego wspólnego mianownika.
2. Udostępnij wszystkie punkty Umowy w sprawie papieru.
3. Umieść umowę w notariuszie.

Należy pamiętać, że pomimo faktu, że dobrowolne porozumienia mogą być wyrażone przez wszelkie warunki, lepiej stosować się do norm legislacyjnych. Notariusz do momentu badania umowy. Musi zeznać, że wszystko opisane jest wolontariatu, a na jednej stronie nie ma nacisku. Ważne jest również, aby spełnić legalność dystrybucji nieruchomości, jeżeli nastąpi wyraźny zachowywający w jednym kierunku, może to spowodować pytania, a następnie wlać do procesu. Bardziej przejrzysty schemat partycji, tym większe prawdopodobieństwo, że nie obserwowano żadnego oszustwa i presji z żadnej strony.

Sekcja przez sąd

Kierując się bieżącą praktyką, można powiedzieć, że nie zawsze jest możliwe rozwiązanie problemów własności nieruchomości w spokojnej rzecz dla byłych małżonków. W przytłaczającej większości przypadków pytanie zostało rozwiązane w sądzie.

Aby złożyć wniosek o sekcję nieruchomości hipotecznych, może dowolnie rozwiedziony.

Więcej, nie ma znaczenia, kim wnioskodawca nie ma znaczenia, a kto jest oskarżonym, Trybunał weźmie pod uwagę interesy obu stron, a zwłaszcza dzieci, jeśli są. Jeśli nie ma ostatecznej przejrzystości między małżonkami w kwestiach posiadania nieruchomości, lepiej jest iść do sądu niż "żyć" na własną rękę. Próba pozwala wyrazić ostateczne punkty we wszystkich kwestiach. Sędzia działa jako jadalny arbiter w tym sporze, zachowując zimną głowę i kieruje się bez emocji, ale wyłącznie przez normy legislacyjne.

Ponadto nie należy zapominać, że wybitna hipoteka oznacza, że \u200b\u200bczłonek sporu jest nie tylko mąż i żona, ale także instytucją kredytową. Jego opinia jest również uwzględniona i wytwarzają dowolną manipulację bez powiadomienia wierzyciela. A instancja sądowa stanowi oficjalną decyzję, która jest brana pod uwagę przez Bank jako legalny.

Rachunkowość dla dzieci

Interesy dzieci w podziale nieruchomości nie są zawsze brane pod uwagę. Kodeks rodzinny nie zapewnia obowiązkowego podziału nieruchomości nie tylko małżonków, ale także dla dzieci. Dziś istnieją znaczne spory na ten temat, ale przepisy prawne Do tej pory nie zawierają akapitu o rozliczaniu interesów nieletnich. Teoretycznie, gdy rozwiedzione nieruchomości są podzielone na jednakowo, ale praktycznie Trybunał może wziąć pod uwagę fakt obecności dzieci i przyznawać dużą część rodzica, z którym pozostają nieletni. Należy rozumieć, że wraz ze wzrostem udziału w mieszkaniu hipotecznym kwotę zobowiązań kredytowych do banku wzrasta.

Trochę różnych rzeczy są przypadkiem, gdy część obudowy została nabyta dla kapitału macierzyńskiego. Ponieważ te pieniądze mają cel celowy, nie można również powiedzieć, że tylko rodzice są już niemożliwe do powiedzenia, że \u200b\u200bwłaściciele mieszkaniowych są.

Rozkaz sądowy

Wniosek o sekcję nieruchomości w sądzie może być:

1. Bycie w małżeństwie prawnym.
2. Po rozwodzie.

Obecność wcześniej podpisanej umowy nie jest przeszkodą w procesie, a nawet, wręcz przeciwnie, może to sprowokować, gdyby porozumienia osiągnięte przez jedną ze stron nie są przestrzegane.

Aby zainicjować proces, wnioskodawca będzie musiał przejść następujący sposób:

1. Utwórz roszczenie.
2. Zbierz pakiet dokumentów.
3. Cały pakiet papierów do rejestracji.

Data rozważenia wniosku zostanie ustalona po uznaniu dokumentów. Obie strony są powiadamiane o dniu spotkania na piśmie. Sędzia podejmuje decyzję opartą na dowodach i świadectwie dokumentacji.

Przygotowanie dokumentów

Pierwszy krok K. postępowanie sądowe Spory właściwości są uważane za zbieranie dokumentacji do składania do sądu. Początek wynika z samego roszczenia. To oświadczenie jest napisane w warunkowo arbitralnej formie, ale nie powinien lekceważyć jego znaczenia. Często jest to kompetentne roszczenie, które może zwiększyć szanse planowanego wyniku sprawy. Może być kompilowany niezależnie, jeśli najpierw zapoznasz się z zasadami pisania i przykładów zastosowań. Jednak najłatwiejszym sposobem skontaktowania się z prawnikiem lub prawnikiem, aby nie tylko złożyć oświadczenie, ale także uzyskać konsultację z właściwym specjalistą.

IKSI jest przyjęty przez Trybunał w przypadku, gdy są wspierane przez uzasadnienia dokumentalne. W każdym przypadku pakiet artykułów będzie zróżnicowany, a lepiej wyjaśnić jego kompletność oddzielnie w sądzie lub w adwokata. Istnieje jednak lista obowiązków, bez której nie będzie możliwe, aby wnioskodawca. Obejmuje:

1. Kserokopia paszportu.
2. Umowa kredytowa na hipoteka.
3. Wyciąg z banku o wysokości pozostałego zadłużenia na pożyczkę.
4. Dokumenty w mieszkaniu.
5. Certyfikaty narodzin dzieci.
6. Umowa małżeństwa (jeśli została skompilowana).
7. Inne dokumenty, jeżeli są bezpośrednio związane z zasadami sporu.

Odwołaj się do sądu

Podczas przesyłania całego pakietu dokumentów nie zapomnij o obowiązkowa płatność obowiązek państwowy. Jest wypłacany przed i przy braku pokwitowania, nie warto liczyć na akceptację roszczenia. Kiedy nieruchomości, wielkość obowiązku państwa jest uważana wskaźnik procentowy z skumulowanej kwoty roszczenia. Następnie wydane pieniądze można podzielić równo między uczestnikami procesu.

Przy pełnym zakończeniu dokumentów Sekretarz Trybunału przyznaje roszczenie o przetwarzanie.

Ze względu na swój rozważenie Trybunał otrzymuje nie więcej niż miesiąc. Po 2-3 tygodniach należy wyznaczyć pierwszy rozprawa sądowa. W większości przypadków nie zawsze jest możliwe rozwiązanie problemów sekcji od pierwszego, dlatego można wyznaczyć dodatkowe spotkania.

Decyzja sądu

Decyzja Trybunału sprawia, że \u200b\u200bw przypadku, gdy obie strony przekazały wyczerpującą ilość dowodów i nie ma nic do dodania. Kierując się sprawdzonymi faktami, sędzia wykazuje decyzję. Kilka dni później wyrok Trybunału przedstawiony na papierze wydawany jest obu stronom uczestnikom. Każdy z małżonków może rzucić kwestionować decyzję, składając odwołanie do wyższej instancji. Jeśli nie ma żadnych sporów na temat sprawiedliwości wykluczenia, decyzja dotyczy instytucji kredytowej, która na jej podstawie dzieli rachunki kredytobiorców na ustalonych akcjach.

Decyzja sądowa może być obsługiwana na różne sposoby, w tym udział bailiffs..

Rejestracja praw własności

Większość decyzji sądowych redystrybuuje własność nieruchomości. Może być wyrażony w następujący sposób:

1. Poprzedni właściciel jest pozbawiony praw, a mieszkanie jest przeniesione do drugiego małżonka wraz z długiem na kredyt hipoteczny.
2. Pokój dzieli się przez akcje między dwoma właścicielami.

W tym, aw innym przypadku będzie musiał zarejestrować prawa własności. Aby zorganizować nieruchomości w swoim imieniu, będziesz musiał:

1. Zbierz pakiet dokumentów, które będą wymagane, gdy rejestracja państwa, Stosować się do Rosrerestr.
2. Uzyskaj certyfikat własności swojego imienia. Jednocześnie obciążenie pozostanie do spłaty kredytu hipotecznego.

Małżonkowie nie powinni zapominać o swoich długach przed instytucją kredytową. Płatność płatności powinna być przeprowadzana na czas, które są oznaczone w umowie pożyczki. Jeśli druga strona nie wstydzi się od płacenia pieniędzy za ich udział, a następnie odzyskanie suma monetarna Można wdrożyć poprzez organ sądowy.

Cechy odcinka apartamentu

Każdy wie, że partycja zakupiona przed małżeństwem nie podlega. Ale mieszkanie nabyte w hipotece przed małżeństwem jest jedną z kategorii nieruchomości i nie zawsze wchodzi w tę zasadę i ma inne konsekwencje. Wynika to z faktu, że przez małżonka, pozwól mu i musiał rozpocząć procedurę przed utworzeniem rodziny, ale nadal płaci składki hipoteczne już w małżeństwie. Obligacje Płatność za pieniądze, która po ślubie jest uważana za wspólny budżet. Może istnieć inna sytuacja, gdy druga połowa, która w rzeczywistości nie jest związana z tym nieruchomościami, pomaga zapłacić pożyczkę za pomocą swoich środków. Po rozwiedzeniu pojawia się pytanie, czy drugi małżonek twierdzi część mieszkania hipotecznego. Zgodnie z prawem jest mało prawdopodobne, jeśli przestrzeń mieszkalna zostanie zakupiona przed małżeństwem. Ale inny małżonek będzie mógł liczyć na wypłacenie odszkodowania monetarnego.

Praktyka arbitrażowa

Jednym z jasnych przykładów sekcji nieruchomości hipotecznych był rozpatrywany w Sądzie Rejonowym Woronezh. Wstęp podstawowy złożył byłego męża, który przedstawił wymagania sekcji wspólnej sprawdzonej nieruchomości. Małżonek przedstawił pozew o odpowiedzi, w którym chodziło o oddzielenie wszystkich nabytkowych nieletnich, biorąc pod uwagę interesy dwóch nieletnich. Powiedział nie tylko o mieszkaniu kupionym w hipotece, ale także o innej nieruchomości, w szczególności gruntu, chatka, samochód, sprzęt AGD i meble.

Każdy z małżonków przyniósł swoje rozliczenia sekcji, uzasadniając je z ich punktu widzenia racjonalnych argumentów. Wymagania obu stron były zadowoleni tylko częściowo. Jeśli chodzi o mieszkanie kredytów hipotecznych, został podzielony na równo, a także pozostały zadłużenie pożyczki.

To będzie dla ciebie interesujące

Możliwość kupowania nieruchomości na funduszach własnych nie ma wielu. Często obywatele nabywają go w hipotece. Jeśli chodzi o rodzinę, nie ma znaczenia, którego właściwość małżonków i umowa hipoteczna są oprawione. Według ustawodawstwa rodzinnego, dług nieruchomości jest powszechny. W tym względzie, gdy rozwiedził się przed małżonkami, może to być ostre pytanie o podział hipoteki podczas rozwodu.

Mieszkanie w hipotece Jak dzielić się po rozwiedzeniu

Do tej pory nie ma jasnych ustawodawstw, jak zrobić z długami hipotecznymi podczas rozwodu i podziału nieruchomości. Gdy mieszkanie w hipotece, w tej kwestii, jak go dzielić, sądy biorą pod uwagę kodeks rodzinny, kodeks cywilny i prawo federalne "na hipotece", umowa hipoteczna.

Nieruchomości i udziały długów na pół. Trybunał nawet nie wziął nawet faktu, że nie można zatrudnić jednego z małżonków i nie miał okazji dać pieniędzy na spłatę pożyczki.
Jeśli mieszkanie zostało zakupione w budowie w domu, prawo do nieruchomości uzyskuje się dopiero po uruchomieniu domu.

Możliwe są dwa wydarzenia Opcje rozwoju:

1. Jeśli w momencie otrzymania certyfikatu, wiązanie dłużnika, jest żonaty, a następnie nieruchomości i pozostały dług hipoteczny są podzielone przez połowę.
2. Jeśli kredytobiorca otrzyma już certyfikat rozwiedziony, zapłaci byłym małżonkiem w celu zrekompensowania kwoty wydanej na wypłatę pożyczki. Prawo do mieszkania i pozostałego obowiązku pozostaje dla kredytobiorcy.

Często są przypadki, gdy mieszkanie zostało kupione przed małżeństwem, a płatności pożyczkowe zostały wykonane przez obu małżonków. Były małżonek może żądać zwrotu kwoty spędził kwotę kredytu hipotecznego. Nie jest zobowiązany do zapłaty długów na pożyczkę, ale nie może ubiegać się o część mieszkania. Istnieją sytuacje, w których jedna z małżonków przyczyniła się do umowy pożyczki, środki dostępne od niego przed małżeństwem.

Jeśli może udowodnić ten fakt w sądzie (przychody otrzymane ze sprzedaży dziedziczenia, uzyskane w ramach umowy darowizny i. Itd.) Małżonek ma prawo do:

1. Wymagają zwrotu tej kwoty z byłego małżonka.
2. Zmniejszenie kwoty płatności na pożyczkę fundusze własne bez naruszenia jego udziału.

Jak podzielić kredyt hipoteczny po rozwodzie, jeśli małżonkowie od kredytobiorców

Często organizacje kredytowe. Przy zatwierdzaniu pożyczki zobowiązuje drugi małżonek do wykonania pożyczkobiorcy. Ten moment Zapewnia bank z możliwych nieprzyjemnych konsekwencji w przypadku upadku rodziny. Kiedy w tym przypadku podział nieruchomości trzech interesariuszy: małżonkowie i organizacja kredytowa. W razie potrzeby podziel nieruchomość na kredyt hipoteczny, musisz spróbować rozwiązać problem spokojnie. Pomoże to uniknąć niepotrzebnego postępowania sądowego i postępowania.

Ważny. Przede wszystkim musisz powiadomić bank. Instytucja kredytowa może zaoferować rozwiązania problemu.

Rozwód nie rozwiązuje wszystkich problemów z hipoteką

Dług hipoteczny nie przechodzi nigdzie podczas rozwodu, przed decyzją, która odpowiada wszystkim stronom, płacąc wkłady zarówno dla małżonków.

Istnieje kilka najbardziej optymalnych rozwiązań problemu:

• Małżonkowie są wspólnie płacąc hipotekę, po spłodzeniu długu sprzedaży mieszkanie i dzieli się pieniędzmi na pół. W takim przypadku musisz skontaktować się z bankiem z prośbą o podział zadłużenia na obu małżonkach. Nowy Traktat zostanie sporządzony, zgodnie z którym były małżonkowie zapłacą za ich oddzielne kwoty pożyczki. Często organizacje kredytowe odmawiają podziału umowy. Decyzja Banku może być kwestionowana w sądzie.
• Jeden małżonek odmawia nieruchomości i płatności hipotecznych na rzecz innego.

Z reguły, taka procedura jest wydawana przez Trybunał. Na podstawie decyzji sądowej Bank ponosi umowę pożyczki z jedną ze stron.

• Sprzedaj mieszkanie za zgodą banku, w pełni spłaty i podzielić pozostałe środki na pół.

Kwota ta może zostać wysłana do początkowego wkładu w celu uzyskania oddzielnego mieszkania. Banki, z reguły, często oferują taki rozwiązanie problemu kredytobiorców. Jednak to nie jest najbardziej najlepszym sposobem rozwiązania problemu.

Dlaczego w praktyce jest nieopłacalne dla byłych małżonków:

1. Bardzo trudno jest sprzedać mieszkanie w dobrej cenie, w obecności obciążenia
2. Istnieją problemy z poszukiwaniem klienta takiej obudowy.
3. Z reguły po sprzedaży mieszkania i płaci za wszystkie długi, małżonkowie prawie nic nie pozostają.

Jak dzielić się hipoteką po rozwiedzeniu z dzieckiem

Kiedy dzieci pojawiają się w procesie czasowym, udział nieruchomości wzrasta w kierunku tego małżonka, który budzi je w przyszłości.
Jeśli mieszkanie zostanie nabyte za pomocą środków macierzyńskich, zgodnie z prawem, jest on udekorowany w równych akcjach na wszystkich członkach rodziny. Małżonkowie mogą twierdzić tylko do nieruchomości. Płatności za pozostałą pożyczkę są podzielone jednakowo.

Ważny. Jeśli zdecydujesz się sprzedać mieszkanie zlokalizowane w zobowiązaniu, musisz pilnie napisać z niego dzieci. W przeciwnym razie sytuacja może być zainteresowana opieką. Rodzice mogą grozić pozwoleniem praw do niemożności zapewnienia dziecka warunków życia.

Taka hipoteka ma własne cechy. Wojskowy hipoteka może zabierać tylko żołnierz i budzi się z zakwaterowaniem. Zaangażowanie małżonków nie jest wymagane jako coacher. W rzeczywistości nie jest sama pożyczkobiorca, ale Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej.

W związku z powyższym ogólnie zaakceptowane przepisy w sytuacji podziału nieruchomości w hipotece wojskowej nie działają. Prawo do nieruchomości zawsze pozostaje dla jego małżonka. Sądy często podejmują decyzję w sprawie sekcji takiej nieruchomości, kierując się prawodawstwem rodzinnym. Jest to jednak właściwie niewykonalne. Decyzje podlegają odwołaniu, a prawo do nieruchomości pozostaje dla małżonka składającego się w służbie wojskowej.

Dziś, z reguły banki nie dają takiego kredytu hipotecznego bez rejestracji umowy małżeńskiej. Jeśli chodzi o jego warunki, kredytobiorca pozostaje jedynym właścicielem zakupionej nieruchomości.

Były małżonek odmawia zapłaty za kredyty hipoteczne

Jaki złożony relacja nie byłaby w czasie rozwodu, należy pamiętać o swoich zobowiązaniach z pożyczki.

Ważny. Przed podjęciem decyzji sądu należy składać składki na kredyt płatny obowiązkowy. Przypadki, gdy jedna ze stron przestaje płacić pożyczkę za jego udział dzieł.

Jeśli płatność pożyczki nie otrzyma w ciągu trzech miesięcy, podczas gdy byłego małżonka nie spieszy się z porzuceniem jej części mieszkania, bank może podjąć następujące decyzje:

• Obserwować, aby zapłacić brakującą kwotę pożyczki na drugą stronę.

Jeśli drugi współmałżonek jest rozpuszczalnikiem, bank odnawia z nim umowę hipoteczną, kredytobiorca staje się jedynym właścicielem mieszkania.

• Zostań mieszkanie na sprzedaż, aby spłacić dług.

Ten wynik jest nieopłacalny, ponieważ nieruchomości są zwykle wdrażane w niskiej cenie. Kwoty ze sprzedaży wystarczającej tylko na pokryciu zadłużenia.

Rada. Jeśli płacisz w pełni pożyczkę, zachowaj wszystkie wpływy i czeki. W przypadku dalszych skarg drugiego małżonka w mieszkaniu pomoże ci bronić swoich praw w sądzie.

Sekcja właściwości kredytu hipotecznego podczas rozwodu jest zawsze złożonym i długim procesem. Wyniki postępowania mogą być bardzo różne. Konsultacje z właściwym prawnikiem pomoże w rozwiązywaniu sporów mieszkaniowych i znacznie ułatwią smaki sądowe.

: Procedura oddzielenia mieszkań i obowiązków między dawnymi małżonkami. Do naszego biura często dzwonią i małżeństwa, dla których pytanie odcinka kredytu hipotecznego Stał się prawdziwym testem życia. Faktem jest, że podział długi w tym przypadku obejmuje trzeci kierunek do sporu: bank, który otrzymał kredyt hipoteczny.

Aby wyraźnie zilustrować ryzyko i problemy, przeczytaj główne pytania obywateli i odpowiedzi prawnika na nich. Kontakt porada prawna Do naszych prawników w dziale kredytów hipotecznych. Konsultacja prawnika jest bezpłatna.

Zadaj pytanie prawnika!

Zadaj pytanie prawnika!

Częste pytania hipoteczne po rozwiedzeniu, które są proszone o prawników

1. Hipoteka po rozwiedzeniu: sekcja mieszkania

   Kupiłem mieszkanie w Petersburgu przed małżeństwem. Dopiero wtedy spotkałem przyszłą żonę. Oni pobierali, urodzą dziecko, mieszkali razem 3 lata. Podczas małżeństwa sprzedałem moją Odnushku i pieniądze ze sprzedaży w hipotece trzypokojowego mieszkania w Shushary. Teraz hipoteka jest płacona o 45 procent, ale małżeństwo upadło. Jak dzielimy się mieszkaniem, biorąc pod uwagę, że żona nie umieściła rubla w hipotece? Semyon.

   Zgodnie z prawem, w podziale nieruchomości, łączy się razem, są one przydzielone do 1/2 udziału, gdyby nie było umowy o małżeństwie, co dyktuje inne warunki sekcji.

   Ale sąd może według własnego uznania, zwiększyć udział jednego z małżonków ze szkodą dla drugiej. Dotyczy to, gdyby Trybunał zostanie przedstawiony dowodem, że większość pieniędzy została zainwestowana przez współmałżonka (Ciebie) ze sprzedaży nieruchomości nabytych do nieruchomości przed małżeństwem. Liczy się również, którzy z małżonków przyniosą dziecko i z innych czynników.

7 (812) 925-39-24

2. Hipoteka po rozwiedzeniu: Zdobądź kredyt hipoteczny i rozwód

   Mój mąż i ja planujemy ubiegać się o rozwód. Aby zabezpieczyć się, gdy wciąż jestem żonaty, chcę zdobyć kredyt hipoteczny. Jej dla mnie, jako kobieta z mężem, zatwierdza 100%. Po tym jest podzielony. Jak to zrobić? Czy to prawda, że hipoteka w rozwodzie. A mieszkanie mnie pozostanie? Inga, SPB.

   Po rozwodzie kredyt hipoteczny jest podzielony między poprzednimi małżonkami na par. Jeśli twój mąż nie zapłaci swojej akcji - wtedy odsetki za opóźnienie jest również podzielone na dwóch kredytobiorców. Ale po rozwodzie, nawet jeśli twój mąż nie zapłaci kredytu hipotecznego, nie jest zobowiązany do rezygnacji z udziału w mieszkaniu. Będzie miał okazję zrobić 1/2 mieszkania na własność i żyć w nim.

   Jeśli twój współmałżonek poddaje swój udział, będziesz zobowiązany zapłacić mu 1/2 pieniędzy, które zostały dokonane na hipotecznym za okres związku małżeńskiego.

3. Hipoteka po rozwiedzeniu: mąż wymaga dawania stawki w mieszkaniu

   Mój mąż i ja zostaną rozwiedzeni. Kupiony żonaty mieszkanie jednopokojowe. Mąż chce całkowicie odebrać mnie ze mną. Ale nie chcę mu dać mojego udziału. Grozi, że jeśli nie daję 1/2 udziału za darmo, przestanie płacić pożyczki i wszystko hipoteka w rozwodzie. spadnie na mnie. Czy może to zrobić, jeśli ma rację? Katerina.

   Twój mąż narusza twoje prawa. Nie pozwól mu tego zrobić. Ponieważ mieszkanie zostało nabyte podczas małżeństwa, jest wspólną własnością małżeńską. Po rozwiedzeniu jest on podzielony między tobą 1/2 udziału.

   Kiedy rozwiedziono, musisz zapłacić kredyt hipoteczny za udział w mieszkaniu, a mąż do twojego udziału. Nie można pozbawić prawa do tego udziału w żaden sposób, z wyjątkiem decyzji sądowej. Ale możesz go odmówić i uzyskać kompensację: 1/2 z pieniędzy, które zostały wypłacone na hipotece, gdy byłeś żonaty.

4. Hipoteka po rozwiedzeniu: jak podzielić dom

   Moja żona i ja wziąłem ziemię i dom na kredyt hipoteczny. Osadzony w równej własności. Pięć lat później - rozwiedziony. Żona chce albo sprzedać mi swój udział w wysokości dwa razy więcej, ile jest tego warte, albo wymaga jej jej oddania. Co więcej, kwota jest nieznaczna, kilka razy niższa niż warto. Czy w jakiś sposób jest jakoś, przez sąd lub więcej, jak sprawi, że sprzedała mi udział w domu prawdziwa wartość? Możesz zamówić ocenę, wiedzę i kupić jej udział dokładnie za koszty, który pokazuje ocena? Pavel, Petersburg

   Nie, sąd nie jest uprawniony do zobowiązania twojej żony wyznaczyć mniejszą cenę swojej własności. Wyjdź: Sprzedasz swój udział. Możesz przypisać każdą cenę i zaoferować ją, aby kupić swój udział (ma preferencyjne prawo do zakupu udziału). Jeśli odmówi, możesz sprzedać swój udział w domu na stronę trzecią, ale za cenę nie jest niższa niż zaoferowaliśmy małżonka. Masz to samo rację, jeśli zaprasza, że \u200b\u200bdużo kupujesz. Jeśli sprzedaje swój udział w trzeciej stronie za mniejsze koszty, niż zaproponowano Ci, ta umowa może zostać uznana przez Ciebie nieważne.

5. Hipoteka po rozwiedzeniu: 1/2

   Mój mąż i ja mieszkaliśmy w małżeństwie obywatelskim z małżeństwem. Potem kupiłem mieszkanie w hipotece 1/2 udziału dla wszystkich. Rok później - oficjalnie zarejestrowane relacje. Mieliśmy dziewczynę i była kolejna córka z pierwszego małżeństwa. Z powodu jego pijaństwa rozwiedzionego. Musisz podzielić mieszkanie i nadal jest w hipotece. Nie wdrożyłem kapitału macierzyńskiego. Może jest to bardziej opłacalne, abym umieścił go w hipotekę, aby mój udział w mieszkaniu jest więcej? Ania.

   Anna, zainwestować kapitał macierzyński w hipotekę tego mieszkania nie jest traktowany. Jeśli to zrobisz, będziesz musiał podkreślić udział dzieci. Porozmawiaj ze swoim małżonkiem, może zgodził się dać jego udziałowi dzieciom.

6. Hipoteka po rozwiedzeniu: sekcja hipoteczna z tunenem

   Hipoteka na mieszkanie wzięła nawet do małżeństwa. Przed zawarciem małżeństwa zapłaciłem połowę kredytu hipotecznego. Reszta pieniędzy została zapłacona po ślubie. Umowa małżeńska nie była. Ale mój mąż zarobił trochę, sam ciągnąłem hipotekę. Nie pracował przez kilka miesięcy, zaaranżowany na chwilę i zwolnił. Znowu w domu na kanapie leżał i piwo lakierne. Kiedy jestem zmęczony tym, złożyłem na rozwód. Złożył roszczenie roszczeniowe w sekcji nieruchomości - chce połowy mieszkania. Jakie ma prawo na mojej własności prawnej? Irina, Petersburg

   Irina, jeśli w okresie małżeństwa zapłaciłeś połowę kredytu hipotecznego, mąż podnosi swoje wymagania w części uzasadnione. Ale pomylił się w wielkości jego roszczeń.

   Ma prawo do 1/2 od pieniędzy, które zostały dokonane przez hipotekę podczas małżeństwa lub wspólnego zamieszkania i zarządzania. wspólna gospodarka. To jest połowę mieszkania, na pewno nie otrzyma, ale połowa połowy pieniędzy, które zostały wypłacone "razem" - całkiem możliwe.

   Jeśli udowodnisz w sądzie, który zadałeś pożyczkę z pieniędzy, które otrzymane w ramach umowy darowizny jest inną sprawą. Te pieniądze nie są dzielone, tylko twoje. W tym przypadku rekompensata nie jest dozwolona.

7. Hipoteka po rozwiedzeniu: nie mogę zapłacić kredytu hipotecznego po rozwodzie

   Podzielić. Nie chcę płacić kredytu hipotecznego po rozwodzie, nie mam takiej okazji. Jeśli oddam moją połowę, a żona zgodzi się wziąć go i zapłacić kredyt hipoteczny po rozwodzie, czy obowiązek zapłaty składki? I czy to prawda, że \u200b\u200bjeśli odmówię własności do mojego udziału, żona zapłaci mi odszkodowanie za mieszkanie? Ilya, Petersburg.

   Tak, masz prawo zrekompensować, gdy sekcja hipoteczna jest podzielona.

8. Hipoteka po rozwiedzeniu i własności

   Mam kredyt hipoteczny do mieszkania. Hipoteka nie jest jeszcze wypłacana, ale chcę się ożenić. Jakie ryzyko mam w czasie upadku przyszłego małżeństwa? Jaka jest różnica, jeśli udekoruję mieszkanie przed małżeństwem lub małżeństwem? Sasha.

   W przypadku umieszczania mieszkania do nieruchomości przed małżeństwem, a hipoteka zostanie spłacona w małżeństwie, twoja żona będzie miała prawo do 1/2 z pieniędzy, które płacisz w małżeństwie za mieszkanie. Nie ma znaczenia, przed ślubem lub małżeństwem złożyłeś mieszkanie w nieruchomości.

9. Hipoteka po rozwiedzeniu: umowa małżeństwa

   Moja żona i my jesteśmy rozwiedzeni i podzielimy nieruchomość. W celu wspólnego życia wzięli kredyt hipoteczny. Teraz próbujemy się zgodzić: zrobić traktat małżeństwa. Czy można go zarejestrować, że zrekompensuję wartość mojej żony w 1/3 kosztów mieszkania i oddać prawo do mieszkania w mieszkaniu 1 rok po rozwodzie? Nikolai.

   Tak, w twoim przypadku musisz podpisać umowę w sprawie podziału nieruchomości. Konieczne jest określenie wszystkich warunków najbardziej szczegółowych i dokładnych i zapewniających umowę w notariuszie.



10. Hipoteka po rozwiedzeniu: jak zdobyć swoje pieniądze?

    Moi rodzice sprzedali nasze mieszkanie i pieniądze podzielone między sobą i ja. Otrzymałem 2 000 000 rubli. Ja mój mąż zainwestował w mieszkanie jako początkowy wkład w hipoteczny. Teraz rozwodem. Chcę odzyskać moje pieniądze, jak mogę potwierdzić, że rodzice dali mi dwa miliony? Polina, Petersburg.

    Pozwól swoim rodzicom napisać umowę darowizną do przeniesienia pieniędzy do zakupu mieszkania. Pozwól im podać dokładny adres mieszkania. W przypadku przekonującego umowy darowizny Trybunał nie uwzględni tych pieniędzy przez Zjednoczone. W sekcji właściwości nie będą uczestniczyć.

    Jeśli twój mąż dostaje coś w sekcji, ale znacznie mniejsza kwota.

    Ale możesz w sądzie i sugerować opuścić mieszkanie i zobowiązania na pożyczkę do mojego męża. Twoje warunki płacą za odszkodowanie w wysokości 1/2 pieniędzy dokonanych na rachunku kredytowym podczas małżeństwa.

11. Hipoteka po rozwiedzeniu: Idź do sądu?

    Dwa lata temu mój mąż i ja wziąłem kredyt hipoteczny, jest kredytobiorcą, jestem współpracownikiem. Hipoteka do płacenia przez kolejne 13 lat, ale rozwodem. Jak my być? Jak dzielić się hipoteką i mieszkaniem? Natalia, Petersburg.

    Hipoteka po rozwiedzeniu jest podzielona przez sąd. I jest to konieczne jako strona trzecia do przyciągnięcia banku do sądu. Bank to proces troska bezpośrednio, ponieważ mieszkanie jest własnością pożyczki banku. Za zgodą banku możliwe jest ponowne zwrócenie umowy dla jednego z małżonków. W takim przypadku Trybunał zdecyduje o odszkodowaniu drugiego małżonka.

12. Hipoteka po rozwiedzeniu: co robić?

    W małżeństwie wydał hipotekę 1/2 dla męża i mam 15 lat. Jest małe dziecko. Chcę dostać mój udział w mieszkaniu, ale nie mogę nawet płacić za kredyt hipoteczny. Hipoteka jest wypłacana tylko za rok. Kolejne 14 lat do zapłaty i nie ma miejsca do życia i nadal znaleźć pracę. Co robić? Olesya, Petersburg

    Właścicielem mieszkania do spłaty długu hipotecznego jest bankiem. Musi być przyciągany do prawa. Po rozwiedzeniu mieszkanie hipoteczne dzieli się między małżonkami w równych częściach. Lub jest przekazywany do jednego małżonka, a druga otrzymuje odszkodowanie. Jeśli nie możesz zapłacić kredytu hipotecznego, wybierz opcję, w której pójdzie na zobowiązania własnościowe i hipoteczne były mąż I otrzymujesz odszkodowanie.

Zadaj pytanie prawnika!

Zadaj pytanie prawnika!

7 (812) 925-39-24 Sekcja kredytów hipotecznych, gdy rozwiedzione małżonkowie w Petersburgu

13. Hipoteka po rozwiedzeniu: jak podzielić mieszkanie?

    Mój małżonek i ja kupiłem mieszkanie w hipotece. Zrobiłem 60% z moich pieniędzy ze sprzedaży mieszkania w Moskwie. Potem mąż nie działał w dowolnym miejscu, otrzymał dochód z rzadkich losowych zarobków. Dzielić za miesiąc. Jestem gotowy zapłacić kredyt hipoteczny i dalej, nie zgadza się opuścić mi mieszkanie, próbując zdobyć połowę, 1/2 udziału. Zostaniemy przedłożonym do Trybunału. Mam pytanie: czy sąd może całkowicie dać mi mieszkanie? Nina, Gatchina.

    I zobowiązania z tytułu pożyczki występują dopiero z udziałem w Trybunale Banku. Jeżeli bank w sprawie pozornego zgadza się na sekcję mieszkania i ponownego wydawania umowy pożyczki, możesz ustalić kwotę odszkodowania gotówkowego współmałżonka przez sąd i rozwiązać problem z sekcją hipoteczną. Ale w celu udowodnienia sądu, że zapłaciłeś hipotekę ze swoich funduszy, a nie z rodzinne pieniądzeBędziemy musieli pokazać odpowiednie dokumenty sądowe.

    W takim procesie zalecamy zatrudnić doświadczonego prawnika w sekcji właściwości. Sekcja hipoteka w rozwodzie. Ma wiele złożonych niuansów. Dobry negocjator i specjalista z praktyką w takich sprawach pomogą Ci. Ostatecznie zapłacisz sobie.

14. Hipoteka po rozwiedzeniu: bank przeciwko decyzji sądowej

    Podczas rozwodu sąd w ramach podziału nieruchomości i sekcji kredytu hipotecznego. Decyzja sądowa stwierdziła, że \u200b\u200bmieszkanie i zobowiązania kredytowe zostały mi przyznane. Nagrody za mieszkanie zostało przyznane i zarejestrowałem go Rosrerester. W tym procesie bank była stroną trzecią. Ale sąd nie przyszedł do sądu. Umowa kredytowa Bank nie redograficzny, chociaż pisemny wymóg i decyzja sądu zostaną wysłane do niego. Płacę kredyt hipoteczny bez zaburzeń. Jak zmusić bank do naprawienia umowy zgodnie z decyzja sądu? Kirill, SPB.

    Jeśli masz już decyzję sądową, wszystkie strony w przypadku sprawy, w tym banku, są zobowiązane do tego wykonania. Skontaktuj się z usługą komornikową, która jest zobowiązana do śledzenia i promowania realizacji decyzji Trybunału. W celu zmuszenia wszystkich uczestników sprawy do działania, uzyskaj decyzję w sądzie w sprawie i zabrać go do komorników. Potem - po prostu kontroluj postępy.

15. Hipoteka po rozwiedzeniu bez umowy małżeńskiej

    Kupiłem mieszkanie w hipotece. Moja pensja jest znacznie więcej płacami. Całkowicie zapłaciłem hipotekę, co mam odpowiednie dokumenty: wpływy płatnicze składki hipoteczne. Na tej podstawie chciałbym zdobyć własność mieszkania lub co najmniej 3/4 udziału w mieszkaniu. Timir, Petersburg.

    Zgodnie z prawem, nawet jeśli masz równy dochód z moją żoną, czy jednym z was nie pracował w ogóle, wszystkie dochody męża i żony jest generalne (jeśli nie ma umowy o małżeństwie, co mówi inne warunki). W twoim przypadku najbardziej prawdopodobne, że i decyzją sądową pozostanie kredytobiorcą kredytu hipotecznego. Jeśli mieszkanie przejdzie do Ciebie przez decyzję sądową, musisz zapłacić odszkodowanie swojej żony: 1/2 środki pieniężne z tych, które zostały wymienione na hipotece na cały czas związku małżeńskiego.

16. Hipoteka po rozwiedzeniu: sekcja według porozumienia

    Moja żona i ja zostaną rozwiedzeni, mamy wspólne dziecko, zapłacił hipotekę. Wyraziła zgodę na pozostawienie do mnie mieszkanie. Jakie dokumenty powinniśmy podpisać, aby nie twierdzi, że jest dalej w mieszkaniu? Dmitry E., Petersburg.

    Po pierwsze, musisz ponownie przenieść kredyt hipoteczny tylko dla ciebie. Jeśli bank odmówi Ci tego wymogu, będziesz musiał rozwiązać problem na Trybunale. Jeśli jesteś w stanie zapłacić za kredyty hipoteczne i może udowodnić swoją wypłacalność, możesz liczyć na pozytywną decyzję sądową.

    Po drugie, jeśli mieszkanie i kredyt zostaną wezwany, wyznaczono ilość kwoty i zapłacić za współmałżonek odszkodowania monetarnego.

17. Hipoteka po rozwiedzeniu i fikcyjnym małżeństwie

    Po ślubie mieszkaliśmy w mieszkaniu mojej żony i jej rodziców. Potem usunąłem mieszkanie i wziąłem kredyt hipoteczny. Współokrotna kobieta była żoną, chociaż poprosiłem o bank kogoś innego, aby zidentyfikować jako niepokój. Z żoną wymienny apartament Nie mieszkali razem. Farmy są generalnie nieodedytywni. Pieniądze na pierwotną opłatę dały mi krewnych. Za rok rozwiedziony. Po rozwodzie i przed nim żona nie uczestniczyła w spłodzeniu służba kredytowa. Jak mogę zdobyć całe mieszkanie, nie przeznaczyć udziału w byłej żonie? Michaił, Vyborg.

    Przypadek in. hipoteka w rozwodzie. Rozwiązany przez sąd. Konieczne jest złożenie pozew o podziale nieruchomości i sekcji hipotecznej podczas rozwodu. Jeśli możesz udowodnić, że pieniądze zostały przedstawione, Twój udział w mieszkaniu zostanie powiększony. Jeśli możesz udowodnić, że nie była to wspólna gospodarka i była innym budżetem, możliwe jest, że udział w mieszkaniu zostanie zwiększona. W zależności od decyzji sądu można wyznaczyć odszkodowanie dla był żony.

18. Hipoteka po rozwiedzeniu: dług hipoteczny, co robić?

    Rozwiodłem się. Mieć dziecko. Hipoteka zajęła małżeństwo z mężem. W sekcji nieruchomości podpisał porozumienie, że płaci połowę hipoteka w rozwodzie.. Jestem głównym kredytobiorcą. Regularnie płaczę kredyt hipoteczny, a on nie jest - ma duży dług. Zasadniczo jestem gotów zapłacić mój udział całkowicie wcześnie, ale obawiam się, że bank zapłaci mi więcej, a udział męża i jego opóźnienie, grzywny. Elena P., Agalatovo.

    Musisz działać szybko, bez odroczystości. Przypuśćmy do sądu do sekcji własności zamężnej. W przeciwnym razie bank ma prawo przedstawić wymagania w płatnościach zadłużenia.

    Aby chronić swoje zainteresowania, kontakt i znaleźć dobry prawnik.

19. Hipoteka po rozwiedzeniu: Jaki procent?

    Zostałem nabyty w hipotece mieszkanie trzypokojowe. Aby dokonać pierwszej raty - 3 000 000 rubli, sprzedałem mieszkanie. Reszta (dwa miliony) - podjął hipotekę 1/2 udziału. Jaki procent kredytu hipotecznego po rozwiedzeniu zapłacę? Oleg, Petersburg.

    Przez sąd możesz osiągnąć uczciwą część nieruchomości. Udowodnij sąd, który zainwestował pieniądze ze sprzedaży osobistego mieszkania. Trybunał nie uwzględni tych pieniędzy w sekcji.

20. Hipoteka po rozwiedzeniu: jak porzucić kredyty hipoteczne?

    Hipoteka wzięła za mąż. Podziel i chciałbym wyjść z umowy kredytu hipotecznego, zwłaszcza że jestem współpracownikiem. Opcje wymiany obaw, czy można zatwierdzić przez sąd lub w inny sposób? Ivan.

    Pytanie zostało rozwiązane w sądzie. Ale prawdopodobne jest, że Trybunał nie wyłączy Cię z koncentrantów. Ale możesz podpisać umowę z małżonkiem o odmowie prawa do mieszkania i zapłać Ci odszkodowanie. Płatność można przepisać arbitralnie lub jako 50% funduszy kredytów hipotecznych.

21. Hipoteka po rozwiedzeniu: mąż stracił pracę

    Sześć lat temu wzięli kredyt hipoteczny. Jestem żoną - głównym kredytobiorcą, mąż jest współpracownikiem. Po rozwodzie kredyt hipoteczny został zapłacony na równy. Teraz mąż stracił pracę i nie może zapłacić. Imural nie był podzielony, mieszkam z moją córką w innym obszarze. Alimenty, nie płaci również. Co robić? Alina, Petersburg

    Podziel nieruchomość przez sąd. W przypadku sądu można albo poprosić o zadłużenie ze swojego małżonka lub tłumaczyć wszystkie zobowiązania do siebie, przeniesienie prawa do mieszkania dla siebie, aby określić kwotę odszkodowania dla byłego męża. Utwórz go oddzielny garnitur.

22. Hipoteka po rozwiedzeniu: jak dzielić się, jeśli jest dziecko?

    Mąż wymaga odszkodowania za mieszkanie hipoteczne. Jestem gotów wziąć kredytu hipotecznego po rozwodzie. Mąż jest gotowy porzucić ją, jeśli zapłacę mu zapłacić. Ale mamy dziecko, które po rozwiedzeniu zostaje ze mną. Jak wpływa na to, co przyniosę nasze wspólne dzieckoCzy istnieje możliwość zapłaty odszkodowania mniej niż byłoby to bez dziecka? Catherine.

    Z reguły obecność dzieci nie wpływa na sekcję nieruchomości między małżonkami. Bez względu na to, kim pozostaje dziecko, z którym udział w mieszkaniu wynosi 50%. Wyjątek - jeśli jesteś w płatnościach kredytów hipotecznych zainwestował kapitał macierzyński, mieszkanie ma ułamek dziecka. W tym przypadku sekcja nastąpi w innych akcjach.