Mogu li dobiti poreznu olakšicu pri drugoj kupnji stana? Uvjeti pod kojima se porez na dohodak može ponovno vratiti. Može li se drugi put dobiti porezna olakšica za kupnju stana i hipoteku?

Ugodan novogodišnji dar za mnoge Ruse bio je Zakon br. 212-FZ (od 23. srpnja 2013.) „O izmjenama i dopunama čl. 220 dio II Poreznog zakona Ruske Federacije. Često se spominje da je stupio na snagu mjesec dana nakon objave - to jest 1. listopada 2013., međutim, u samom 212-FZ postoji prekrasna rečenica: "Ovo saveznog zakona stupa na snagu ... najkasnije 1. dana sljedećeg poreznog razdoblja za porez na dohodak pojedinci". Prevedeno sa službenog jezika na ruski, to znači da je zakon stupio na snagu 1. siječnja 2014. (budući da je porezno razdoblje za porez na dohodak kalendarska godina).

Međutim, treba objasniti zašto se ova kreacija zakonodavaca treba smatrati ugodnim darom. Glavna novost 212-FZ je mogućnost višestrukog korištenja poreznog odbitka pri kupnji kuće.

Ranije je postojalo strogo ograničenje - takav je odbitak građaninu davan samo jednom u životu, što je za mnoge Ruse zapravo značilo gubitak desetaka tisuća rubalja.

Već smo govorili o svim užicima mogućnosti ponovnog korištenja porezne olakšice pri kupnji kuće. Međutim, ponovimo. Ujedno, prisjetimo se čega porezni odbitak.

Prema podstavku 2, stavku 1, članku 220 Poreznog zakona Ruske Federacije, osoba može zahtijevati da mu se vrati proračun porez na dohodak, koju je platio iz iznosa utrošenog na kupnju nekretnine. Na primjer, osoba je kupila stan za 1,5 milijuna rubalja. Porez na dohodak na ovaj iznos iznosit će 195 tisuća rubalja. (zapamtiti, iznos poreza na dohodak u općem slučaju jednak je 13%). Odnosno, točno je 195 tisuća koje će proračun prenijeti našem junaku.

U Poreznom zakonu postoji klauzula: bez obzira na cijenu kupljenog stambenog prostora, proračun vraća porez kupcu na iznos koji ne prelazi 2 milijuna rubalja. Čak i ako se kupi vrlo skup predmet, riznica će građaninu vratiti ne više od 260 tisuća rubalja. (iznos 13% plaćenog poreza na dohodak od 2 milijuna kuna).

Barijera od dva milijuna, u kombinaciji sa zabranom ponovljenih odbitaka, znači da ako je osoba kupila dom za manje od 2 milijuna rubalja, tada će dobiti manje od 260 tisuća iz proračuna i nikada neće moći računati na ništa drugo . Ne samo kupci jeftinih stanova našli su se u sličnoj situaciji, već i mnogi stanovnici Jekaterinburga (kao i stanovnici drugih gradova) koji su kupili stambene jedinice u vlasništvu ili zajednička imovina. U takvoj transakciji iznos odbitka dijeli se na sve suvlasnike. Na primjer, ako je bračni par kupio kuću za 4 milijuna u zajedničkom vlasništvu 50/50, tada svatko ima pravo na odbitak u iznosu od milijun i dobit će 130 tisuća rubalja iz proračuna. (13% od 1 milijun rubalja). Zapravo, iskoristili su polovicu odbitka i nikada neće moći koristiti drugu polovicu.

Dakle, ako se transakcija izvrši 2014. i kasnije, tada naši heroji stječu pravo ponovnog korištenja poreznog odbitka. Dok se 260 tisuća rubalja ne vrati svima iz proračuna.

Kupnja, završetak i hipoteka - tri različita odbitka

Samo oni koji ga nisu ranije koristili i prvi put su podnijeli zahtjev za takav odbitak u odnosu na objekt čije je vlasništvo upisano najkasnije do 1. siječnja 2014. godine, višestruko (prilikom kupnje kuće) mogu ostvariti poreznu olakšicu. ).

Logično je da su mnogi građani koji su već iskoristili odbitak u skraćenom obliku (to jest, dobili su pravo na primanje manje od 260 tisuća rubalja iz proračuna) počeli tražiti načine da potpadnu pod svježe 212- FZ im je obećao iznos kako bi ponovno iskoristio odbitak i potpuno ga preuzeo iz proračuna. Kao odgovor, Ministarstvo financija Ruske Federacije izdalo je cijeli niz službenih dopisa (N 03-04-05 / 51408; N 03-04-05 / 44997; N 03-04-05 / 36870 i drugi) u svakom od kojih je objasnio da su višestruki odbici prerogativ onih koji su se za to prijavili prvi put nakon 1. siječnja 2014.

Ali ipak…

Kirill Kotov, zamjenik šefa odjela porezne uprave za pojedince Federalne porezne službe Rusije, dao je određenu nadu Uralu, ali i drugim Rusima. Analizirajući Zakon br. 212-FZ, primijetio je da je porezni odbitak predviđen za iznos sljedećih nastalih troškova: prvo, za kupnju stambenog prostora; drugo, za završetak (dovršetak) stanovanja; treće, na hipotekarne kamate. U gore navedenim pismima stoji da se Zakon br. 212-FZ primjenjuje samo na osobe čije je pravo na odbitak nastalo nakon 1. siječnja 2014. godine.

Ali sam koncept "pojave prava na odbitak" nije zakonski fiksiran, već proizlazi iz odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije i nekih resornih dokumenata. Međutim, svi ti dokumenti odnose se samo na nastanak prava na odbitak za TROŠKOVE STANOVANJA. Očito, zaključuje Kirill Kotov, pravo na odbitak za troškove dovršetka stanovanja i plaćanja kamata na hipoteku nastaje u svakom razdoblju njihove provedbe (koje se možda ne podudara s razdobljem kada nastaje pravo na stanovanje).

“...Stoga nije jasno hoće li osobe koje su prije 2014. godine dobile odbitak za troškove kupnje samog stambenog objekta i uzele još jedan takav objekt na kredit moći ostvariti pravo na odbitak za troškove dovršetka ovog objekta. drugi predmet i platiti kamatu na kredit dat u razdoblju nakon 1. siječnja 2014.“, zaključuje zaposlenik Federalne porezne službe.

Odnosno, K. Kotov ne isključuje situaciju u kojoj će osoba koja je prethodno koristila odbitak i čini se da ne podliježe br. 212-FZ moći ponovno primiti odbitak, ali samo u smislu troškova dovršetak određenog novog objekta i/ili kamate na hipotekarni zajam uzeti za njegovu kupnju. Pod uvjetom da su ti troškovi nastali nakon 01.01.2014.

Međutim, Jekaterinburg porezni savjetnici prilično oprezno procijeniti mogućnost dobivanja ponovljenog odbitka u opisanoj situaciji. Izravno kažu da će građanin morati sudskim putem dokazati pravo na ponovljeni odbitak. Pa, praksa pokazuje da suci Themisa, najvjerojatnije, neće odlučiti u korist poreznog obveznika takav zakonodavni sukob. Međutim, možete pokušati pričekati pojavu pravosudnih presedana.

Prema izmjenama i dopunama Poreznog zakona Ruske Federacije, dio sredstava utrošenih na kupnju stana, sobe, kuće i drugog stambenog prostora možete vratiti u sklopu postupka poreznog odbitka. U ovom članku razmotrit ćemo kako možete podnijeti zahtjev za poreznu olakšicu pri kupnji dva stana, koristeći primjere, razmotrit ćemo značajke izračuna iznosa koji treba vratiti, a također ćemo analizirati popis dokumenata potrebnih za primanje naknade.

Što je porezni odbitak (ukratko)

Ova vrsta poreznog kredita je imovinski odbici, njegova je glavna zadaća osigurati Ruse financijska podrška pri kupnji stambene nekretnine i kod poboljšanja životni uvjeti.

U svojoj srži, porezni odbitak je djelomična naknada za iznos poreza koji ste uplatili u proračun preko svog poslodavca. Cijena stana (ili druge stambene nekretnine) je osnovica za obračun odbitka. Iz ovog pokazatelja se vrši izračun (13% iznosa) čiji je rezultat iznos povrata. No treba imati na umu da nemate uvijek pravo na povrat punih 13% troška stanovanja, jer postoji niz ograničenja u pogledu obračuna i povrata. O njima ćemo detaljnije govoriti u nastavku.

Tko NE ostvaruje pravo na odbitak poreza na dohodak pri kupnji dva stana?

Na donjoj slici prikazane su kategorije poreznih obveznika koji imaju i nemaju pravo na primanje odbitak imovine porezom na dohodak. ⇓

Kada mogu podnijeti porezni odbitak za porez na dohodak?

Dakle, postali ste ponosni vlasnik vlastitog stana. Vrijeme je za odjavu? Prvo, provjerite ispunjavate li uvjete za naknadu u svojoj situaciji:

povrat novca može se izvršiti ako ste kupili stan, sobu, kuću i drugu stambenu nekretninu;
nadoknada dospjela pri naplati vlasničko sudjelovanje u izgradnji novih zgrada;
ako odlučite sami početi graditi kuću, tada također zadržavate pravo na povratak;
troškovi za poboljšanje životnih uvjeta (renoviranje sobe, dorada stambene prostorije) također se može djelomično nadoknaditi odbitakom.

Važno je razumjeti da u slučaju kada ste kupili stan od supružnika, roditelja, poslodavca itd. gubite pravo na povratak.

Povrat novca možete dobiti i pri kupnji prvog stana, i pri kupnji drugog (ili naknadnog) stambenog prostora.

Tko može dobiti naknadu?

Ne može svatko računati na djelomični povrat troškova stanovanja. Ako ste kupili nekretninu i želite podnijeti zahtjev za povrat poreza, tada morate znati o sljedećim uvjetima:

Morate biti državljanin Ruske Federacije (sustav imovinskih odbitaka usmjeren je na pomoć Rusima u stjecanju stanovanja);
Vaše zaposlenje mora biti službeno (za otpuštene, nezaposlene i one koji rade neformalno ne vrijedi pravo na naknadu);
Vaš poslodavac mjesečno u proračun doznačuje iznos poreza na dohodak iz vaše plaće po stopi od 13% (od strane poreznog obveznika u ovaj slučaj ti govoriš).

Porez na dohodak vraćamo pri kupnji dva stana

Nakon što se uvjerimo da su ispunjeni svi uvjeti, te da imate pravo na naknadu, prelazimo na izračun iznosa odbitka. Kao što je gore spomenuto, možete dobiti djelomični povrat ne samo za prvi stan, već iu slučaju kupnje drugog stana ili dva objekta odjednom. Istodobno, ne može svatko napraviti odbitak za dva stana. Ovo pravo dobili su vlasnici koji su uknjižili vlasništvo nad nekretninama od 01.01.14. Drugim riječima, ako su oba stana kupljena nakon 01.01.14., tada možete izvršiti povrat novca za oba objekta. Ako je vlasnički list datiran ranije, tada ćete dobiti naknadu samo za jedan stan. Za one koji su kupili jednu nekretninu prije navedenog datuma, a drugu poslije, također nema pravo povrata za obje nekretnine.

Primjer #1.

Fedorov S.L. u travnju 2013 godine kupio sam stan, vlasništvo je uknjiženo 08.04.2013. U rujnu 2015. Fedorov je kupio sobu.

Budući da je jedna od nekretnina kupljena prije 01.04.14., Fedorov ima pravo izdati povrat novca za samo jedan stan.

Kupili smo dva stana - obračunavamo odštetu

Prilikom povrata novca pri kupnji dva stana, treba biti svjesni toga Opća pravila izračun iznosa povrata i iznosa naknade koja se plaća.

U opći red Povrat se izdaje u sljedećem iznosu:

Imate pravo na povrat 13% vrijednosti nekretnine. Istodobno, treba shvatiti da je ovaj pokazatelj maksimalni (povrat - ne više od 13% cijene oba stana);
iznos povrata tijekom godine - ne više od iznosa koji ste u istoj godini uplatili u proračun preko poslodavca;
iznos odbitka je ograničen na 2.000.000 rubalja, maksimalni povrat je 260.000 rubalja. Odnosno, ako ste kupili stanovanje ukupne vrijednosti od 2.880.000 rubalja, tada će se naknada odrediti po stopi od 13% od 2.000.000 rubalja, a ne od 2.880.000 rubalja.

Shema za obračun povrata poreza na dohodak pri kupnji dvije nekretnine je sljedeća:

Svoj prvi stan (kuću, sobu itd.) ste kupili nakon 01.01.14. i na temelju njegove vrijednosti isplaćujete naknadu. Recimo da je trošak stanovanja manji od 2 000 000 rubalja, tako da sljedeći put možete koristiti ostatak odbitka;
Uknjižili ste vlasništvo nad drugim stanom. Sada možete koristiti ostatak naknade iz prethodnog odbitka.

Ako ste prvi stan kupili za više od 2.000.000 rubalja, tada ćete dobiti cijeli iznos naknade odmah prilikom prvog odbitka (260.000 rubalja). Prilikom kupnje druge nekretnine (i sljedećih) ne možete izvršiti povrat novca.

Primjer #2.

U kolovozu 2015. Syrtsov P.R. kupio stan. Prema kupoprodajnom ugovoru, cijena stanovanja bila je 1.360.550 rubalja. Syrtsov podnosi dokumente i prima naknadu u iznosu od 176.872 rubalja. (1.360.550 rubalja * 13%). Dakle, Syrtsov je iskoristio iznos od 1.360.550 rubalja. i ima stanje od 639.450 rubalja. (2.000.000 rubalja - 1.360.550 rubalja).

U rujnu 2016. Syrtsov kupuje sobu po cijeni od 940.800 rubalja. Na temelju raspoloživog stanja (639.450 rubalja), Syrtsov izrađuje naknadu od 83.127 rubalja. (639.450 rubalja * 13%).

ukupan iznos nekretnina je 2.301.350 rubalja. (1.360.550 rubalja + 940.800 rubalja). Unatoč tome, Syrtsov je primio naknadu u iznosu od 13% maksimalno dopuštene stope (176.872 rubalja + 83.127 rubalja = 260.000 rubalja), a ne od stvarna cijena kućište (2.301.350 rubalja)

Obrada povratnih dokumenata

Nakon što smo razumjeli metodologiju izračuna, prelazimo na postupak pripreme dokumenata za obradu povrata. Glavni dokumenti koji će vam trebati za naknadu su:

potvrda o trošku stanovanja (ugovori o prodaji stana, soba i sl.), kao i činjenica plaćanja ( Izvod iz banke, nalog za plaćanje, čin prijenosa novca);
potvrda o vašem vlasništvu nad stambenim prostorom (potvrda o registraciji, akt o prihvaćanju stambenog prostora prema ugovoru o zajedničkom sudjelovanju).

Također, prilikom podnošenja zahtjeva za odbitak, trebat će vam putovnica.

Postupak od A do Ž

Postoje dvije mogućnosti za primanje povrata - preko poslodavca ili izravno putem IFTS-a. Razmotrimo svaki od njih.

Dobivanje plaće na poslu

Nakon što ste pripremili putovnicu i dokumente za stan, idite na IFTS kako biste potvrdili pravo na odbitak. Na obavijest o potvrdi prava na naknadu morat ćete čekati do 30 dana. Zajedno s obaviješću, dokumentima za stan, otiđite u računovodstvo na mjestu usluge, gdje ćete dobiti obrazac za povrat. Ispunite obrazac i pošaljite ga u računovodstvo Potrebni dokumenti(obavijest, papiri za stan), sve daljnje radnje po postupku odbitka provodit će poslodavac.

Kao rezultat toga, porez na dohodak neće biti zadržan od vaše plaće, odnosno dobit ćete “na ruke” 13% uobičajenog iznosa uplate. Ovaj postupak će se nastaviti sve dok se ne isplati puni iznos naknade. Ako ste se prijavili u ožujku 2016., onda ćete od ožujka 2016. dobiti “povećanu” plaću.

Odštetu izdajemo preko Federalne porezne službe

Drugi način za povrat novca je odlazak u Federalnu poreznu službu. U tom slučaju dobit ćete cijeli iznos naknade odjednom iu cijelosti. Za to će vam trebati:

dokumenti za stan;
potvrda poslodavca u obliku 2-NDFL. Dokument potvrđuje činjenicu da ste uplatili porez u proračun i njegov iznos. Za pružanje će vam trebati potvrda za godinu (one u kojima ste kupili svaki od svojih stanova). Ako ste u ovom trenutku dali otkaz i promijenili posao, tada morate zatražiti potvrdu od svakog poslodavca;
prijava čiji se obrazac može preuzeti na web stranici Federalne porezne službe ili dobiti izravno od fiskalne službe;
deklaraciju u obrascu 3-NDFL, u kojoj navodite trošak stanovanja i iznos odbitka.

Sve papire, kao i presliku putovnice, trebate prenijeti u Federalnu poreznu službu u mjestu prebivališta. Zakon ne određuje rok za podnošenje dokumenata i deklaracija, ali je u vašem interesu da ih predate što prije (odmah na kraju godine u kojoj je kupljen prvi stan).

Fiskalna služba ima rok do 3 mjeseca za provjeru papira, nakon čega ćete poštom dobiti obavijest o njezinim rezultatima (odobrenje plaćanja ili odbijanje). Ako je naknada dogovorena, isplatu ćete dobiti nakon još mjesec dana.

Pitanje odgovor

Pitanje: Morozov N.G. kupio stan u ožujku 2014., a u veljači 2015. kupio sobu. Ukupna vrijednost imovine je 1.810.900 rubalja. Od 01.08.16. Morozov nije predao dokumente za odbitak? Može li Morozov dobiti odštetu, kako, u kojem iznosu?

Odgovor: Da, Morozov može izdati odbitak za oba objekta. Rok za podnošenje dokumenata je najkasnije 3 godine od kupnje svakog od apartmana (soba). Za Morozov stan ovaj rok istječe 2017., za sobu - 2018. Da bi primio uplatu, Morozov mora popuniti potrebne dokumente i kontaktirati poslodavca ili Federalnu poreznu službu. Ukupni iznos povrata koji će Morozov dobiti je 245.817 rubalja. (1.890.900 rubalja * 13%).

Porezni odbitak pri kupnji stana, ako je prethodno dobio odbitak, prema opće pravilo nije dostupno. No, ako postoji saldo ili ako se ne iskoristi pravo na naknadu troškova hipoteke, građani imaju pravo ponovno podnijeti zahtjev za povrat novca, a razmak između zahtjeva može biti prilično dug.

Mogu li dobiti poreznu olakšicu za drugu kupnju stana?

Porezni zakonik Rusije navodi da se povrat za stanovanje daje jednom u životu. Pojam imovinske naknade uključuje troškove kako za sam stan, tako i za plaćanje kamata prilikom korištenja sredstva zajma.

Slijedom toga, svaki Rus koji plaća porez na dohodak ima pravo jednom u životu koristiti 2.000.000 rubalja za troškove stanovanja i 3.000.000 rubalja za troškove kamata kako bi smanjio poreznu osnovicu.

Do nedavno (do 2014.), prilikom podnošenja zahtjeva za povrat troškova manjim od maksimuma predviđenog Poreznim zakonom Ruske Federacije, nije bilo moguće primiti saldo.

Primjer 1

Ignatijev Mihailradi kao voditelj u online trgovini uredske robe. Njegova plaća iznosi 30.000 rubalja mjesečno, a dva puta godišnje vlasti ga nagrađuju bonusima od 20.000 i 40.000.kupio stan za 1150 000 rubalja iiskoristio prilikukompenzacijai troškovina IFNS-u. Što će biti s ostalimauši 8 50 000 rubaljayami?

Za godinu podnositelj zahtjeva zaradi: 30.000 × 12 + 20.000 + 40.000 = 420.000.

Za godinu dana plaća porez na dohodak: 420 000 × 13% = 54 600. Naravno, ne plaća porez na svoju ruku, niti to ne primjećuje – poslodavac mu prije prijenosa plaće skida 13% s njega, a kao rezultat, zaposlenik ne prima 30.000, a 26.100.

Na kupnju kuće potrošio je 1 150 000. Koliko će godina vratiti porez: 1 150 000 / 420 000 = 2 godine i 7 mjeseci uz isti prihod.

Prethodno nije mogao dobiti preostalih 850.000, jer je kupio stan za iznos manji od maksimalnog odbitka na koji je potencijalno imao pravo. Stoga su građani zamoljeni da prilikom podnošenja zahtjeva za odštetu odvagaju odluku – ako u budućnosti postoji perspektiva kupnje još jedne kuće uz visoku cijenu, onda je bolje tada podnijeti zahtjev za odštetu.

No, novi zakon o poreznom odbitku pri kupnji drugog stana s uvođenjem izmjena i dopuna Poreznog zakona Ruske Federacije osigurao je građaninu pravo na puni iznos naknade - povrat poreza na dohodak od kupnje drugi stan se može napraviti čak i u različita razdobljaživot, uklj. biti umirovljenik.

Povrat poreza na dohodak pri kupnji stana drugi put se može dobiti u slučaju maloljetne osobe. Ako je stan uknjižen na dijete, umjesto njega vraćaju roditelji (u njihovoj odsutnosti skrbnici), budući da su oni snosili stvarne troškove stjecanja. Istodobno, dijete starije od 18 godina može iskoristiti povrat poreza pri kupnji stana po drugi put (zapravo, prvi put) - već kada su vlastiti troškovi za kupnju ili izgradnju stambenog prostora i plaćanja hipoteke pojaviti se.

Koliko godina mogu dobiti porezni odbitak pri kupnji stana

Neki građani imaju male plaće ili druga primanja, a za godinu dana vraćaju manji dio naknade.

Važno! Prema ako porezno razdoblje imovinski odbitak nije u potpunosti iskorišten, prenijet će se na svakoga Nova godina dok se izračunati volumen potpuno ne iscrpi. Ovaj proces nema vremensko ograničenje - povrat novca može trajati i deset godina. Glavna stvar je ispravno i pravodobno predati 3-NDFL deklaraciju i povezane dokumente.

Primjer 2

Mikhail Ignatiev kupio je stan za 2.000.000 rubalja, a također mora plaćati kamate na kredit za 20 godina. Radi kao nastavnik fizike u školi i ima plaću od 30.000 rubalja.

Svaki mjesec, porez na dohodak naplaćuje se od Ignatievove zarade - 3900 rubalja. Poslodavac obrazuje bankovni nalog i plaća porez u proračun, djelujući kao agent između pravog obveznika (zaposlenika) i države. Ispada 46.800 godišnje - to je iznos koji može vratiti za godinu dana.

Prvo će nadoknaditi troškove samog stana - 260.000 rubalja (13% od 2.000.000). Naknada će trajati: 260.000 / 46.800 = 5 godina i mjeseci. Ako se dohodak zaposlenika poveća, razdoblje će se smanjiti. A ako se, naprotiv, smanje, tada će platiti manje poreza, pa će mu trebati više vremena da ga vrati.

Tada će dobiti povrat kamata - nakon svake godine plaćanja bit će moguće vratiti novac. Kao rezultat toga, proces će se otegnuti 20 godina ili manje ako podnositelj zahtjeva ranije otplati banku. Ako se imovinski odbitak ne iskoristi u potpunosti, tada će se saldo prenositi neograničen broj puta.

Povrat poreza na dohodak pri kupnji stana, ako je odbitak već iskorišten

Ponovni porezni odbitak pri kupnji stana nije predviđen Poreznim zakonom Ruske Federacije, jer jasno regulira davanje prava na povrat novca jednom u životu.

Međutim, možete drugi put dobiti odbitak imovine za cijenu hipoteke, kojih u Rusiji ima mnogo. Iz konteksta je jasno da su povrat za kupnju ili izgradnju individualne stambene izgradnje i za otplatu kamata odvojeni, čak su naznačeni u različitim stavcima članka. I piše da se te naknade daju jednom u životu. Kao rezultat toga, povrat poreza pri kupnji dva stana je stvaran, ako za prvi nadoknadite troškove kupnje, a za drugi - za hipoteku.

Primjer 3

Mikhail Ignatiev je prije 5 godina kupio stan za 2.150.000 rubalja. Radi kao financijski menadžer u jednoj tvrtki i prima 100.000 rubalja mjesečno. Do ove godine kupio je još jedan objekt za 2.450.000 rubalja uz potrebu plaćanja kamata u iznosu od 3.350.000 rubalja.

Uz visoku plaću novac se brzo vraća. Zarada osobe za godinu je 1.200.000 rubalja. Plaćeni porez na dohodak: 1.200.000 × 13% = 156.000.

Vrijeme povratka: 2.000.000 / 1.200.000 = 1 i 7 mjeseci.

Zatim podnosi zahtjev za povrat hipoteke. Ovdje djeluje malo drugačija shema - može vratiti unutar granica plaćenih kamata za godinu, čak i ako je platio više poreza. Ako plaća 500.000 mjesečno za kamate, tada će moći vratiti samo 13% njih - 65.000, iako plaća više poreza - 156.000.

U 2018. dobit će drugi povrat poreza na dohodak pri kupnji stana, ali već na hipoteku - prema plaćenim kamatama u prošloj godini. Svake godine morat će dostaviti potvrdu banke koja sadrži podatke o statusu kredita za otplatu duga. I unutar tog iznosa postupno će vraćati porez.

Je li moguće dobiti poreznu olakšicu pri kupnji drugog stana

Od drugog stana moguće je dobiti porezni odbitak ako nije postignut maksimalni iznos iz prvog stana, odnosno 2.000.000 rubalja.

Primjer 4

Ignatiev Mikhail kupio je stan za 1250 000 rubalja i dobio je naknadu u svom IFTS-uprije 6 godina. Sadaje li onje dobiodionica u drugom stanu9 00.000 rubalja, njemumožete dobiti imovinski odbitak drugi putudijeloviostatak.

Dopušteno je nadoknaditi kamate prema istoj shemi - ako za jedan objekt niste u potpunosti ostvarili svoje pravo na povrat od 3.000.000 rubalja, tada se porezni odbitak za stan može vratiti drugi put, odnosno iz drugog stambenog prostora kupljenog uz pomoć od bankovna sredstva.

Primjer 5

Mikhail Ignatiev je podigao hipoteku za izgradnju kuće u iznosu od 500.000 rubalja, s kamatama je ispalo 1.300.000 rubalja. Platio ih je i vratio porez na dohodak. Nekoliko godina kasnije, uz pomoć hipoteke, kupio sam stan. Budući da isprva nije iskoristio maksimum svojih prava, sada može doći do otplate hipoteke.

odbitak za novi stan, ako ste već uzeli odbitak, ali ne cijeli volumen, nije ograničen na samo dva stana, možete dobiti dodatnu naknadu za bezbroj objekata, iako je rijetko kada moguće kupiti toliko nekretnina i ne dosegnuti odobreni maksimum .

Rezultati

Nema promjena za ponovljeni porezni odbitak pri kupnji stana u 2019. godini. Kao i do sada, pravo na povratak daje se jednom - za bilo koju stambenu nekretninu.
Dijete nadoknađuje roditelje, ne gubi osobno pravo na povratak.
Možete vratiti novac za jedan stan, i kamate- za drugoga.

Ograničenja većine poreznih olakšica (za školarinu, za liječenje itd.) postavljaju se samo unutar jedne kalendarske godine: svake kalendarske godine "ograničenje" se poništava, a odbitak se može ponovno dobiti. Za razliku od njih, imovinski odbitak pri kupnji kuće sadrži ozbiljnija ograničenja: zakonski su ograničeni i maksimalni iznos odbitka i broj puta koliko se može koristiti tijekom života.

Do 2014. godine postojala su ograničenja po kojima se porezni odbitak za trošak kupnje kuće i kreditne kamate mogao se dobiti samo jednom u životu i to samo za jedan stambeni objekt. Od 2014. godine dopušteno je primanje odbitka za nekoliko stambenih objekata, ali su se nova pravila smjela primjenjivati samo na nove transakcije (zaključene nakon stupanja na snagu novog zakona). S tim u vezi pojavila su se mnoga pitanja: u kojim slučajevima se primjenjuju ograničenja odbitka? Ako ste ranije koristili odbitak, u kojim se slučajevima može "primiti" pri kupnji novog doma? Mogu li dobiti odbitak za kamate na kredit ako sam prije koristio samo odbitak za kupnju kuće?

U ovom članku pokušat ćemo odgovoriti na sva ova pitanja.

Bilješka: Ključni čimbenik koji određuje granice odbitka imovine je datum kupnje stambenog prostora za koji primate (ili želite primiti) odbitak.
"Datum kupnje" u okviru ovog članka treba uzeti u obzir:
- datum upisa vlasništva nad stambenim prostorom prema izvatku iz USRN-a kod kupnje po kupoprodajnom ugovoru;
- datum isprave o prijenosu pri stjecanju stambenog prostora temeljem ugovora o vlasničkom sudjelovanju u izgradnji.

Ograničenja odbitka za stan kupljen prije 01.01.2014

Ako ste kupili stan prije 2014. i primili (ili planirate primiti) imovinski odbitak na njega, tada na vas vrijede "stara" pravila prema kojima možete dobiti odbitak strogo samo jedno svojstvo(stav 27, klauzula 2, klauzula 1, članak 220 Poreznog zakona Ruske Federacije s izmjenama i dopunama, na snazi do 01.01.2014.) i u iznosu ne većem od 2 milijuna rubalja. (260 tisuća rubalja treba vratiti). Istodobno, čak i ako ste primili odbitak manji od maksimalnog iznosa, tada ga nećete moći dobiti prilikom kupnje drugog doma.

Primjer: Godine 2008. Levashov I.I. kupio stan za 500 tisuća rubalja. i na to dobio porezni odbitak (vratio 65 tisuća rubalja plaćenog poreza). Prilikom kupnje stana 2016., Levashov I.I. neće moći ponovno koristiti odbitak, budući da je do 2014. godine imovinski odbitak davan samo jednom za jedan stambeni objekt

Odbitak kamata na stambene objekte kupljene prije 1. siječnja 2014. nije imao ograničenja u iznosu(bilo je moguće vratiti 13% svih plaćenih kamata na hipoteku), ali bilo ga je moguće dobiti samo za isti stambeni objekt za koji ste primili glavni odbitak(odbitak za troškove nabave). To je zbog činjenice da do 2014. glavni odbitak imovine i odbitak kamata nisu bili odvojeni i predstavljali su jedinstvenu vrstu odbitka (članak 220. Poreznog zakona Ruske Federacije, s izmjenama i dopunama, na snazi do 01.01.2014.) .

Primjer: Godine 2012. Ivanchenko A.A. kupio stan i na njega dobio porezni odbitak. Ivanchenko je 2013. kupio još jedan stan na hipoteku i želio je dobiti odbitak za kamate na kredit. Porezna inspekcija mu je pravomoćno uskratila odbitak jer se za stambene objekte kupljene prije 1. siječnja 2014. glavni odbitak i odbitak kamata mogao ostvariti samo za jedan stambeni objekt.

Granice odbitka za stan kupljen nakon 2014

Od 1. siječnja 2014. godine uvedene su značajne promjene u Porezni zakon Ruske Federacije, prema kojima, ako porezni odbitak pri kupnji stana/kuće nije primljen u maksimalnom iznosu (tj. od iznosa manjeg od 2 milijuna kuna). rubalja), tada se njegov saldo može primiti prilikom kupnje drugih stambenih objekata (stav 2, stavak 1, stav 3, članak 220 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Primjer: U 2016. Ukladova T.I. kupio sobu za 500 tisuća rubalja. i dobio imovinski odbitak (vratio 65 tisuća rubalja). Godine 2017. kupila je stan za 3 milijuna rubalja. Ukladova T.I. moći će dobiti imovinski odbitak za kupnju stana u iznosu od 1,5 milijuna rubalja. (za povratak 195 tisuća rubalja).

Nova pravila također se primjenjuju na odbitak kamata na kredit na stambene objekte kupljene nakon 1. siječnja 2014.:

odbitak kreditne kamate nije povezan s odbitkom troškova kupnje kuće i može se primiti na zasebnom objektu;
maksimalni odbitak za kreditne kamate je 3 milijuna rubalja. (vratiti 390 tisuća rubalja);
za razliku od odbitka za trošak kupnje kuće, odbitak za kamate na kredit može se primiti samo jednom u životu za jedan stambeni objekt;

Primjer: Godine 2016. Panyukov E.I. kupio stan vrijedan 8 milijuna rubalja. Da bi kupio stan, uzeo je hipoteku u iznosu od 6 milijuna rubalja. (za što će platiti kamate u iznosu od 3,5 milijuna rubalja.) Panyukov E.I. moći će primiti glavni odbitak imovine u iznosu od 2 milijuna rubalja. (260 tisuća rubalja treba vratiti), kao i odbitak za kamate u iznosu od 3 milijuna rubalja. (za povratak - 390 tisuća rubalja).

Primjer: 2014. godine Epifanova T.K. kupio stan i dobio imovinski odbitak za troškove kupnje. 2017. kupila je novi stan uz hipoteku i moći će dobiti odbitak za plaćene kamate na kredit.

Primjer: Godine 2014. Cherezov A.A. Kupio sam stan vrijedan 1 milijun rubalja na hipoteku. Cherezov A.A. primio odbitak za troškove kupnje i odbitak za kamate na kredit. Godine 2017. kupio je još jedan stan vrijedan 3 milijuna rubalja. (također korištenjem kreditnih sredstava). Cherezov A.A. moći će dobiti dodatni odbitak za troškove kupnje (budući da ga nije iskoristio u cijelosti), ali neće moći ostvariti dodatni odbitak za kamate na kredit, budući da je predviđen samo za jedan stambeni objekt.

Je li moguće ostvariti odbitak ako sam ga ranije iskoristio za stanovanje kupljeno prije 1. siječnja 2014.?

Kao što smo gore naveli, prema važećem Poreznom zakonu, ako se odbitak ne primi u maksimalnom iznosu (tj. od iznosa manjeg od 2 milijuna rubalja), tada se njegov saldo može primiti prilikom kupnje drugih stambenih objekata (stav 2. stavak 1, stav 3, članak 220 Poreznog zakona Ruske Federacije).

No, nažalost, ovo pravilo ne vrijedi ako ste ostvarili pravo na odbitak za stan kupljen prije 1. siječnja 2014. godine. U tom slučaju neće biti moguće primiti ostatak odbitka prilikom kupnje drugog doma. To je zbog činjenice da se nova pravila odnose samo na pravne odnose koji su nastali nakon 1. siječnja 2014. godine. Ako je stan kupljen prije 1. siječnja 2014. godine, smatra se da ste koristili imovinski odbitak po "starim pravilima": odbitak se odobrava samo jednom u životu za jedan stambeni objekt (čl. 220.). Porezni broj Ruske Federacije, koji je bio na snazi do 1. siječnja 2014.). Istodobno, ponovno primanje odbitka (čak i za stambene objekte kupljene nakon 1. siječnja 2014.) nije dopušteno.(Članak 2, članak 2 Zakona N 212-FZ, Pismo Federalne porezne službe Rusije od 18. rujna 2013. br. BS-4-11 / [e-mail zaštićen], Pisma Ministarstva financija Rusije od 7. ožujka 2017. broj 03-04-05 / 12936, od 26. srpnja 2016. br. 03-04-05 / 43559).

Primjer: Godine 2006. Sidorchuk F.M. kupio stan vrijedan 500.000 rubalja i dobio porezni odbitak od njega (vraćen porez na dohodak u iznosu od 65 tisuća rubalja). U 2015. godini Sidorchuk F.M. kupio je novi stan vrijedan 3.000.000 rubalja i, nakon što je pročitao o izmjenama zakona, želio je primiti ostatak odbitka u iznosu od 1.500 tisuća rubalja od nova kupnja. U odbitku za novi stan Sidorchuk F.M. je odbijen, budući da je već iskoristio odbitak za stan kupljen prije 2014. godine.

Mogu li dobiti odbitak kreditne kamate ako sam prije koristio samo odbitak troškova kupnje?

Često se događa da je osoba primila glavni odbitak imovine za stan kupljen prije 1. siječnja 2014. godine, ali nije iskoristio odbitak kreditne kamate. U ovom slučaju postavlja se pitanje - je li moguće dobiti odbitak na kamate pri kupnji nove nekretnine? Nakon izmjena Poreznog zakona iz 2014. regulatorna tijela dugo vremena nisu mogla doći do toga jedinstven stav: Mišljenja su bila i pozitivna i negativna. Međutim, pismo Federalne porezne službe Rusije od 21. svibnja 2015. N BS-4-11 / 8666 stavilo je točku na ovo pitanje i, na sreću, u korist poreznih obveznika.

Prema ovom dopisu (obavezno za korištenje od strane porezne uprave), ako ste svoje pravo na glavni odbitak imovine iskoristili prije 2014., tada ćete pri kupnji kuće s hipotekom nakon 1. siječnja 2014. moći dobiti kreditnu kamatu odbitak. Ovaj stav potvrđuje i Ministarstvo financija Rusije u svom dopisu od 27. travnja 2016. broj 03-04-05 / 24331.

Primjer: Godine 2013. Shchitov M.A. kupio stan i dobio glavni imovinski odbitak. 2017. godine kupio je novi stan uz hipoteku. Shitov M.A. mogu iskoristiti porezni odbitak hipotekarne kamate za novi stan, unatoč tome što je prethodno dobio glavni odbitak za drugi stan.

Primjer: Godine 2012. Dikonov A.A. kupio stan i dobio imovinski odbitak za troškove njegove kupnje. Godine 2013. kupio je drugi stan na hipoteku i na njega želio dobiti odbitak za kamate na kredit. No, odbijen mu je odbitak, budući da je odvojeni odbitak za kamate na kredit moguće dobiti samo za stambene objekte kupljene nakon 1. siječnja 2014. godine. Ako u budućnosti Dikonov A.A. kupi novi dom koristeći kreditna sredstva, tada će moći dobiti odbitak na plaćene kamate.

Primjer: Godine 2013. Zelenskaya Yu.V. kupio stan na hipoteku i dobio odbitak za troškove kupnje i plaćene kamate na kredit. 2017. godine kupila je novi stan uz hipoteku. Od prava na imovinski odbitak (osnovni i kamata) Zelenskaya Yew.The. koristila stan kupljen prije 1. siječnja 2014. godine, neće moći ponovno ostvariti odbitak (glavnicu i kamate).

Primanje odbitka prije 1. siječnja 2001. ne uzima se u obzir

U zaključku članka napominjemo da se do 2001. godine odbitak imovine osiguravao na temelju Zakona Ruske Federacije od 7. prosinca 1991. N 1998-1 "O porezu na dohodak fizičkih osoba". Ovaj zakon istekao 1. siječnja 2001. Stoga, ako ste prijavili imovinski odbitak, a sva plaćanja na njemu su izvršena prije 1. siječnja 2001., onda možete pretpostaviti da niste koristili odbitak. Prilikom kupnje drugog stambenog prostora (nakon 1. siječnja 2001.) ponovno možete dobiti imovinski odbitak (Pisma Ministarstva financija Rusije od 13. veljače 2014. N 03-04-05 / 5889, od 24. srpnja 2013. N 03- 04-05 / 29229).

Primjer: Godine 1998. Klestova Ya.F. kupio stan. 1999. i 2000. prijavila se na Porezni ured prijavu 3-porez na dohodak i u cijelosti primio imovinski odbitak. Godine 2013. Klestova Ya.F. Opet sam kupio stan. Budući da je u cijelosti primila odbitak prije 1. siječnja 2001., prilikom kupnje stana 2013. godine, moći će ponovno koristiti odbitak imovine (prema pravilima članka 220. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Primjer: Godine 1999. Yezhov N.N. kupio stan. 2000., 2001., 2002. i 2003. godine podnio je zahtjev poreznoj upravi za odbitak imovine. Godine 2017. Yezhov N.N. kupio drugi stan. Budući da je dio plaćanja odbitka izvršen nakon 1. siječnja 2001., Yezhov N.N. ne mogu.

Prodan stan - hoće li biti odbitka? Još jedan popularan predmet rasprave: postoji li odbitak poreza na nekretnine za prodaju nekretnine? Da, postoji, ali predstavlja potpuno drugačiji oblik odnosa s Federalnom poreznom službom. To je samo isto ime. Regulirajući ovaj format, odbitak poreza na imovinu Poreznog zakona Ruske Federacije sadrži pravila prema kojima prodavatelj nekretnine ima pravo računati na pogodnosti kada plaćanje poreza na dohodak od prihoda od prodaje imovine. Postoje specifični uvjeti, brojke koje odražavaju ovu vrstu preferencija. Prva opcija za odbitak putem prodaje je smanjenje osnovice dohotka za iznos koji je određen zakonom. Sada je 1 milijun rubalja. Jednostavan primjer. Ako je stan prodan za 3 milijuna rubalja, tada je potrebno platiti državi za njega prema zadanim postavkama nakon transakcije 13% prihoda, odnosno 390 tisuća rubalja.

Mogu li dobiti odbitak pri ponovnoj kupnji stana?

Događa se da je građanin u jednoj godini imao pravo na socijalni i imovinski odbitak, ali je prijavu ispunio samo zbog imovine, neznanja ili nepažnje. Još uvijek postoji mogućnost ostvarivanja socijalnog odbitka podnošenjem ažurirane izjave za protekle godine odjelu porezna služba.
Je li moguće dobiti dva porezna odbitka: socijalnu u jednoj godini? Zaposlenici čija primanja podliježu porezu na dohodak od 13% imaju pravo zahtijevati više socijalnih odbitaka odjednom u istoj godini ako su tijekom te godine istovremeno imali troškove za liječenje, obuku, dobrovoljne doprinose u buduću mirovinu ili dobrotvorne svrhe. Naravno, postoji ograničenje na iznos odbitka - svi socijalni odbici ukupno ne mogu prelaziti 120 tisuća rubalja godišnje.

Mogu li dobiti dva porezna odbitka u isto vrijeme?

Pažnja

Po primitku sredstava preko porezne uprave, sredstva će u cijelosti biti doznačena na bankovni račun. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev i dokumente na kraju kalendarske godine.

Hipoteka (kamate) Ako se stambeno područje kupi pod hipotekarnim proizvodom, tada se nadoknađuje stvarno plaćena kamata na hipoteku. Maksimalni iznos odbitka se povećava - iznosi tri milijuna rubalja, dakle, možete dobiti 390.000 rubalja.

Važno

Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, potrebno je priložiti dodatne dokumente. Ako su dva objekta nekretnine kupljena na hipoteku i na svaki od njih se plaća kamata, tada trebate odabrati samo jednu osnovu, u skladu s kojom će se izvršiti odbitak.

Supružnici Bračni drugovi imaju pravo na odbitak čiji je iznos razmjeran udjelu svakog od njih u stanu.

Jednokratni imovinski odbitak pri kupnji stana/kuće

Dakle, koliko puta možete dobiti odbitak poreza na imovinu pri prodaji? Ovisi o stažu:

Do milijun ako je stan, na primjer, u vlasništvu više od tri godine.
Do 250 tisuća rubalja, ako manje.

Prodaja djelomično vlasništvo Postavlja se pitanje: "Što ako stanovnik ne posjeduje cijeli stan, već samo dio?" U ovom slučaju, odbitak će biti proporcionalan ovom dijelu. Druga stvar je ako je dionica uokvirena kao zaseban objekt.

Info

Na primjer, soba u stanu koja ima svoju putovnicu. Tada porezni obveznik ima pravo primijeniti maksimalnu korist.

Prilikom prodaje više stambenih nekretnina nekretnina u jednoj kalendarskoj godini rezident ima pravo birati porezne olakšice samo za jedan objekt. Dakle, odgovor na pitanje: "Koliko puta mogu dobiti odbitak poreza na imovinu?" - bit će: jednom godišnje.

Postoji li porezna olakšica za drugu kupnju stana?

To je jednako 2 000 000 rubalja, tako da je najveći iznos koji se može primiti 260 000 rubalja. Stoga se može izdati porezni odbitak pri kupnji stana po drugi put.
Nijanse registracije Prilikom primanja odbitka potrebno je uzeti u obzir sljedeće nijanse:

Prijava se sastavlja u bilo kojem obliku.
Izjava mora biti popunjena tiskanim slovima.
Rok otplate je četiri mjeseca.
Kada porezna uprava donese negativnu odluku, na nju se može uložiti žalba.

Popis dokumenata Za povrat plaćenog poreza na dohodak u 2017. godini potrebno je prikupiti sljedeći paket dokumenata:

Zahtjev zajedno s deklaracijom.
Ugovor kojim se potvrđuje prijenos nekretnine (može biti kupoprodajni ugovor, zamjena, DDU i sl.).
Potvrda izdana s mjesta rada 2-NDFL.

Koliko puta možete dobiti porezni odbitak u Rusiji u 2018

U ovom slučaju nemoguće je točno pogoditi koliko je novca plaćeno za kupnju.

U slučaju sklapanja ugovora o kupoprodaji od strane osoba koje rade u istom poduzeću.

potrebne papire

Porezne olakšice pri kupnji nekretnine po drugi put

Primjer: 2014. godine Epifanova T.K. kupio stan i dobio imovinski odbitak za troškove kupnje. 2017. kupila je novi stan uz hipoteku i moći će dobiti odbitak za plaćene kamate na kredit. Primjer: 2014. godine Cherezov A.A. Kupio sam stan vrijedan 1 milijun rubalja na hipoteku. Cherezov A.A. primio odbitak za troškove kupnje i odbitak za kamate na kredit. Godine 2017. kupio je još jedan stan vrijedan 3 milijuna rubalja. (također korištenjem kreditnih sredstava). Cherezov A.A. moći će dobiti dodatni odbitak za troškove kupnje (budući da ga nije iskoristio u cijelosti), ali neće moći ostvariti dodatni odbitak za kamate na kredit, budući da je predviđen samo za jedan stambeni objekt.

Pitanja

Porezno zakonodavstvo ne zabranjuje takvu mjeru naknade nastalih troškova, no poreznom obvezniku se nameću određena ograničenja. Pročitajte i članak: → „Na koliko godina mogu dobiti porezni odbitak?“ Porezni odbitak Maksimalna veličina(rub) Značajke dobivanja imovine 2 milijuna, ako se kupuje stanovanje za vlastitih sredstava(odnosno ne više od 260 tisuća podliježe povratu - 13% od iznosa od 2 milijuna) 3 milijuna, ako su stambeni prostori kupljeni u hipotekarni program(odnosno, vratit će se najviše 390 tisuća kuna - 13% od iznosa od 3 milijuna). Iznos koji zaposlenik nije dobio može se prenijeti u iduću godinu, ne izgara Socijalno 120 tisuća

Koliko puta mogu dobiti poreznu olakšicu za stan, za liječenje i školovanje

Porezni zakon Ruske Federacije O pravu poreznog obveznika na odbitak socijalnog poreza u iznosu koji je stvarno platio u poreznom razdoblju za obrazovanje, stavak 2. čl. 219 Poreznog zakona Ruske Federacije O primitku socijalnih odbitaka u iznosu ne većem od 120.000 rubalja u poreznom razdoblju Nalog Federalne porezne službe Ruske Federacije od 25. prosinca 2009. br. MM-7-3 / Odobrenje obrasca obavijesti o odbicima poreza na imovinu Dopis Ministarstva financija od 10. travnja 2012. broj 03-04-05 / 7-477, Dopis Federalne porezne službe br. 3-5-04/1363 od 1. rujna , 2009. O primanju dva imovinska odbitka odjednom pri kupoprodaji stana u roku od jedne godine Dopis Ministarstva financija od 4. lipnja 2010. br. 03-04-05 / 9-311 O primanju samo imovinskog odbitka za prodaju stana stanovanje u slučaju da je kupoprodaja stambenog prostora obavljena u različitim godinama Dopis Ministarstva financija od 25. veljače 2010. broj 03-04-05 / 7-68 O mogućnosti ponovnog ostvarivanja imovinskog odbitka prodaja stambenog par. 27 pod. 2 p. 1 čl.

Ne pružaju se kada prihod dosegne 280.000 rubalja. Nastavimo naš primjer s tajnikom Nikolenkom. Njezina plaća, podsjećamo, iznosi 35 tisuća rubalja.

rubalja mjesečno. 280/35 = 8 mjeseci. Odnosno, to pravo može ostvariti do zaključno s kolovozom. Od rujna će se obračun njegovog poreza na dohodak provoditi na općoj osnovi.

Društveni Socijalni odbici predviđeno za:

obrazovanje;
liječenje;
dobročinstvo;
troškovi vezani uz mirovinsko osiguranje.

Roba je oslobođena poreza. Novčane donacije raznim dobrotvornim ili drugim neprofitnim organizacijama ne oporezuju se. Ali ovo pravilo ima ograničenje. Pomoć za dobrotvorne, obrazovne, vjerske i druge neprofitne organizacije u području znanosti, kulture, sporta, predškolskog odgoja i obrazovanja ne smije prelaziti 25% prihoda u izvještajnom razdoblju.

Može li se dva puta godišnje prijaviti za porezni odbitak

Stjecanje drugog doma Prilikom kupnje drugog doma možete dobiti dodatni odbitak, ali samo ako to pravo nije iskorišteno prethodni put ili nije postignut maksimalni iznos od dva milijuna rubalja (iznimka je situacija s korištenjem hipoteke ). Ako se kupi druga stambena nekretnina, plaćanje se prima na općoj osnovi. Obavezno: Načini dobivanja ostaju isti – preko poslodavca odn Porezna uprava. Prilikom primanja sredstava prvim načinom, novac se neće primiti u gotovini.

Ako se donese pozitivna odluka, tada se šalje obavijest poslodavcu, koji je daje računovodstvu. Od sljedećeg mjeseca plaće porez na dohodak se više ne odbija.

To će se nastaviti sve dok iznos sredstava ne dosegne iznos utvrđenog odbitka.