Postupak za naknadu štete (povrat) NDFL pri kupnji stana. Kako vratiti porez na kupnju stana. Kako vratiti porez na kupnju stana u isto vrijeme

Kada kupujete stambene nekretnine, i za vlastite i kreditne fondove, građanin ima pravo vratiti na 13% troškova stanovanja. Maksimalni iznos sredstava koji se mogu vratiti je 260 tisuća rubalja., Ne računajući zajam zajma, koji čine još 390 tisuća rubalja.

Pravo na povratak NDFL-a kada kupuje stan proizlazi iz građanina prilikom stjecanja svih stambenih nekretnina za vlastite ili posuđene fondove. Ova naknada naziva se odbitak poreza na imovinu i jedna je od preferencija koje država pruža za radne građane.

Zahtjevi za podnositelja zahtjeva

• Prisutnost poreznog boravka; Dobiti odbitak, a ne samo nekretninu, samo stanovnik Ruske Federacije ne može, to jest, građanin koji je na području ruske države više od 183 dana u godini, za koje se prednosti proglašavaju.
• Prisutnost oporezivog dohotka. Možete samo prijaviti povrat kupnje stambenih nekretnina u slučaju da je godina za koju se izdaje odbitak, građanin je imao prihod od kojih je NDFL plaćen po stopi od 13% isplaćeno od kojih je od njega ili porezni agent (najčešće poslodavac).

U tom smislu, oni ne ispunjavaju uvjete za ovu sklonost: nezaposleni građani, umirovljenici (za neke iznimke od kojih će biti predmet), poduzetnici stručnjaci (zaduženi, pojednostavljeni, patent i poljoprivredna).

Ostali uvjeti za dobivanje koristi

• Apartman i ostale stambene nekretnine stečene na račun osobnog ili kreditna sredstva; Ovo stanje To znači da kada kupujete stanovanje za sredstva, subvencije ili na račun poslodavca, neće biti koristi.

  Napomena: Kupnja stana s posebnim programima kreditne organizacije U obliku pada kamatna stopa na zajam ili otkaz početni doprinosne primjenjuje se na određeni zahtjev.

• Apartman je kupio od ne međuovisni ljudi; Prilikom kupnje nekretnina u međuovisnim osobama, na koje NK Ruske Federacije odnosi se na rodbinu (roditelje, djecu, braću i sestre), poslodavac, pravni supružnik, u odbitku porezno tijelo odbija.

  Napomena: Kada kupujete stan s supružnicima u braku, dopustite mi da mogu dobiti svoj udio odbitka, jer se svekrva ne odnosi na NK od Ruske Federacije da zatvori rodbinu i ženu ovog prava , zauzvrat će biti lišen.

• Pravo na određene preferencije nije realizirano ranije.
• Za izjavu o naknadama u zemljištu, potrebno je podići stambenu zgradu, dok bi imenovanje zemljišta trebalo biti samo "ILS".

Mogućnosti za dobivanje pogodnosti

Vratite dio sredstava utrošenih na kupnju stambenih na dva načina:

• Kroz porezna inspekcija; Možete proglasiti odbitak nekretnina putem poreznog tijela na mjestu registracije na kraju godine, u kojem se pojavilo pravo na ovu naknadu. Pretpostavimo da je stan stečen u svibnju 2016. godine, da proglasi odbitak troškova za njegovo stjecanje kroz inspekciju ne može biti prije siječnja 2017. godine. Povrat sredstava bit će donesen za cijelu godinu, bez obzira na tog mjeseca prava na korist. Na primjer, stan je kupljen u prosincu 2016. godine, u siječnju 2017. bit će moguće proglasiti naknadu za cijelu 2016 godinu, za svih 12 mjeseci, a ne samo za jedan - prosinac.

  Ova metoda dobivanja će biti prikladna za one koji ne žele obavijestiti svog poslodavca o primanju odbitka, kao i onima koji su prikladniji za dobivanje cijelog iznosa naknada za godinu, a ne mjesečno.

  U detalje, u nastavku će se raspravljati postupak povrata poreza na dohodak putem IFTS-a.

• Putem poslodavca. Također možete dobiti prednost na mjestu rada, bez čekanja na kraju godine, u kojem je pravo na korist. Način na koji će biti prikladan za one koji žele odmah početi primati porez na dohodak, osobito ako je stan kupljene u prvom tromjesečju i još uvijek je daleko.

  Ova metoda nije vrlo prikladna jer potvrda prava na odbitak traje najmanje mjesec dana, pa čak i ako je stan kupljen u siječnju, za dobivanje odbitka građanina započet će ne ranije od veljače do ožujka, a to znači da na kraju u godini morat će se ponovno prijaviti za dokumente u IFTS-u za porez na povrat tijekom mjeseca, u kojem se ne očekuje korist.

Koji se troškovi mogu vratiti

Preporučiti unutar odbitak nekretnina Možete slijediti sljedeće troškove:

• O stjecanju stambenih nekretnina;
• Na završnoj obradi kupljenog stanovanja, ako je ta potreba napisana u dokumentima (na primjer, naznačeno je da se stan iznajmljuje bez dekoracije);
• O polaganju komunikacija i razvoju dizajna i procjene dokumentacije tijekom izgradnje kuće;
• Plaćenim kreditni postotak.

Napomena: Nemoguće je uključiti troškove kupnje vodovodne, namještaja, alata (vježbi, perforator, odvijač itd.), Oprema za svjetlo itd.

Veličina preferencije

Veličina glavne preferencije je 2 milijuna rubalja. U isto vrijeme, u nekretninama kupljene nakon 2014. godine, svaki od vlasnika ima pravo imati koristi u iznosu od 2 milijuna rubalja.

Veličina naknada za zajmove do 2014. nisu imale ograničenje, s kojom bi se prijavilo povratak mogao biti cjelokupni iznos preplaćenosti.

Od 2014. godine veličina ove preferencije je 3 milijuna rubalja.

Prijava naknada

Ova sklonost može se proglasiti u bilo kojem trenutku, bez obzira na broj godina koje su prošle od kupnje stanovanja.

No, građanin će biti u mogućnosti vratiti NDFL samo za tri koja je prethodila godini odbitka razdoblja. To jest, ako je stan stečen u 2011. godini, 2017. godine, državljanin će biti u mogućnosti dobiti korist za 2016., 2015. i 2014., pod uvjetom da ima dohodak u tim razdobljima. Ako je za 3 godine preferencija u potpunosti primljena, ostatak se može dobiti u budućim razdobljima (2018, 2019, itd.).

Odbitak nekretnina na stambenim troškovima osigurava se jednom. S iscrpljenjem granice od 2 milijuna rubalja. Bit će nemoguće dobiti.

Napomena: Jedina iznimka u kojoj je moguće dobiti odbitak nekretnina drugi put je situacija kada se prvi stan odbije do 2001. godine.

Prijenos bilance odbitka

Kao što je već spomenuto, do 2014. godine prijenos ostatka nije dopušten, a neprimjeren dio prednosti spaljen. Nakon 2014. godine, građanin je imao pravo prenijeti ostatak preferencija na drugu nekretninu naknadno stečenu.

Važno je napomenuti da ostatak prijenosa ne podliježe i sada i, ako ga ne provodi jedan stan, bit će nemoguće prenijeti na naknadno.

Povratak umirovljenika NDFL-a pri kupnji stana

Umirovljenici su jedina kategorija građana koji imaju pravo prenijeti odbitak bilance prije tri godine prije zakona prava na korist ili umirovljenje.

Izračun odbitka nekretnina

Nisu svi troškovi podložni povratku, već samo 13%.

Odbitak se izračunava prema sljedećoj formuli:

Iznos odbitka X 13%

Količina naknada je iznos troškova nastalih kupnjom i izgradnjom stanovanja, ali u iznosu od ne više od 2 milijuna rubalja.

Primjer broj 1.

Borisov V.V. Kupio sam stan za 2.600.000 rubalja. Budući da iznos troškova premašuje granicu utvrđenu poreznom kodeksom Ruske Federacije, moći će objaviti povratak. od 2,6 milijuna rubalja. Veličinu sredstava koje će se vratiti u ruke će 260 tisuća rubalja:

2 milijuna rubalja. x 13%

Primjer broj 2.

Belsky K.i. Kupio sam stan za 1.870 500 rubalja. Budući da troškovi nisu prešli ograničiti Beeanskyjeve prednosti moći će vratiti cijeli trošak troškova. U rukama će dobiti 243 165 Utrljajte:

1 870 500 x 13%

Primjer broj 3.

Vasilenkov supružnici u 2016. kupili su stan po cijeni od 6 milijuna rubalja. Budući da je stanovanje kupilo nakon 2014. godine, oni mogu proglasiti odbitak od 2 milijuna rubalja. Svaki, bez obzira na to tko je od njih izravno izvršio troškove i kome su svi dokumenti uređeni. Ukupno, iznos odbitka obitelji će biti 4 milijuna rubalja. ALI ukupan iznos, dobivena u ruci bit će jednaka 520 tisuća rubalja.

Redoslijed preferencija

Sranje

• Priprema paketa radova koji potvrđuju pravo na dobrobit;

Svi dokumenti se podnose u kopijama, ali porezno tijelo može zatražiti od izvornika za usporedbu. Potreban notarijski papir nije potreban.

• Ispunjavanje izvješćivanja u obliku 3-NDFL;

Deklaracija mora biti relevantna za te godine, za koju se prednosti prijavljuju.

• Prolazak paketa radova u poreznom tijelu;

• Nakon otprilike 4 mjeseca od datuma rada, sredstva će biti navedena na trošak građanina navedenog u prijavi.

Kroz poslodavca

• Prikupljanje potrebnih vrijednosnih papira;

Dokumenti se predaju bez izvještavanja 3-NDFL.

• Donošenje radova u porezno tijelo na mjestu registracije;
• Dobivanje mjesečne obavijesti o potvrdi prava na korist;
• Dostava primljena Obavijest o računovodstvenom odjelu na mjestu rada.

Dokumenti potrebni za primanje odbitaka

• Izvješćivanje 3-NDFL - popunjena je i predana primjenom preferencija putem poreznog tijela na kraju godine;

Službene upute za popunjavanje deklaracije za 2016. godinu ().

• Pomoć 2-NDFL - dokument koji nije nazvan u obavezan popis Radovi su podnijeli kako bi potvrdili pravo na ovu naknadu, ali su to zahtijevali porezna tijela na terenu;
• Zahtjev za povratak NDFL pri kupnji stana s računom za popis sredstava;
• Izjavu o raspodjeli troškova s \u200b\u200bizjavom o preferencijama s supružnicima;
• Radovi koji potvrđuju vlasništvo nad stečenim stanovama (DDU, čin prihvaćanja i prijenosa za nove zgrade, izvadak iz EGRN-a za sekundarno stanovanje);
• Potvrda papira koji potvrđuju troškove (provjere, račune, bankovni izvještaji itd.);
• Papir koji potvrđuje sklapanje ugovora o zajmu (ugovor o zajmu, hipoteka, raspored otplate kredita);
• Radovi potvrđuju plaćanje kamata (provjere, ekstrakti s bankovni račun itd.);
• Potvrda o braku ako se korist distribuira između supružnika.

Mnoge stambene kupnje iz očitih razloga zainteresirani su za vrijeme povrata poreza za 2016. godinu kada kupujete stan. Donosimo ih u našem konzultaciji, kao i razotkrivanje popularnog mita o pravilima od 3 godine.

Što je izraz žalbe da se odbije pri kupnji stana

Po našem mišljenju, jedan od glavnih mitova, koji ide među našu populaciju odnosi se na statut povrata porezne prijave pri kupnji stana. Dakle: Rok za podnošenje 3-NDFL Kada kupuje stan uopće ne postoji!

Ukupno nije bilo domaćeg zakonodavstva, ne, najvjerojatnije ne bi bilo takve norme, što bi uspostavilo ograničenje naknade NDFL pri kupnji stana.

Objasnite: Rok valjanosti poreznog odbitka prilikom kupnje stana po zakonu nije ograničeno. Budući da se prava na odbitak nekretnina od kupnje stambenog prostora može se koristiti samo jednom u životu, odgovarajući dio prodaje može se dogoditi kada želite. Nakon potpisivanja svih dokumenata i registracije posjeta posjeta stanovništvu Rosrester, rok za podnošenje odbitka poreza pri kupnji stana, njegovo stjecanje se instalira. To jest, podnijeti paket dokumenata za naknadu štete od osobnog dohotka u bilo koje vrijeme nakon kupnje stanovanja. Iako kasnije kasnije.

PRIMJER

Široki, u 2017. godini, donesen je za dobivanje odbitka u svoj porezni inspektorat, izjavu o 3-NDFLS zajedno s priloženim dokumentima na stanu, koji je kupio prije 6 godina. Proračun će biti u mogućnosti vratiti samo NDFL, uvršten u trezor od svog poreznog agenta u 2014., 2015. i 2016. godini.

Problem je u tome što prije mnogo puta uz povrat poreza na dohodak, pri kupnji stana, koji ne uspostavlja zakonom, zbuniti da se porez na dohodak iz proračuna može vratiti samo na maksimum za 3 godine, što prethodi u godini podnošenja 3-NDFL deklaracije.

To je, idealno, platitelj mora odabrati posljednjih 1 - 3 godine, za koje porez teče u proračun sa svojom službenom bijelom plaćom. To daje IFTS razlozi za plaćanje porezne olakšice pri kupnji stana. Rokovi za podnošenje deklaracije u obliku 3-NDFL u isto vrijeme nisu bitne, ali oni bi trebali pasti na godinu dana, što ide u odabrano razdoblje s bijelom plaćom.

Štoviše: Kada stanovanje košta manje od 2.000.000 rubalja, nemoguće je koristiti odbitak na maksimumu na objektivnim razlozima. U tom slučaju, može se doći pri kupnji sljedećeg stanovanja. Dakle: Statut ograničenja odbitka nekretnina prilikom kupnje apartmana br. 2 također nije instaliran. Moguće je izjaviti u sljedećoj izjavi.

Često ne postoji dovoljan prihod plaća i poreza da podnošenjem primarne izjave odmah vrati cijelu količinu NFFL-a (260 000 R ili manje). U ovom slučaju, u narednim godinama, 3 NDFLS za odbitak za inspekciju. Rokovi za povrat poreza pri kupnji stana za ovu situaciju također nisu instalirani.

Uloga bijele plaće

Naravno, takozvani rok odbitka za kupnju stana može biti zainteresirano samo za one koji primaju službenu bijelu plaću i općenito zakon ima pravo na odbitak imovine.

U drugim slučajevima, prilikom kupnje stanovanja u rokovi povratak porez na dohodak Kada kupujete stan, možete samo službenim zaposlenjem i najmanje 1 godine rada u takvom statusu. Pod uvjetom da porezni agent (Poslodavac) savjesno prenosi porez na dohodak od plaće kupca.

Što je vrijeme povratka NDFL pri kupnji stana

Nitko ne može imenovati određeno vrijeme za kupnju apartmana za vas, jer porezno zakonodavstvo Tvrdi okviri nisu instalirani.

Dakle, porezne olakšice za 2016. godinu, kada kupuju stan, može napraviti 4 mjeseca. Budući da razdoblje plaćanja poreza na dohodak pri kupnji apartmana dodaje:

• razdoblje zabrambene revizije vaše deklaracije i dokumenata priloženo na nju - najviše 3 mjeseca (klauzula 2. čl. 88 Poreznog zakonika Ruske Federacije);
• plus 1 mjesec Zakon daje izravno povratku poreza.

Praksa pokazuje da su porezna tijela prilično promiču dokumentima. U tom smislu, razdoblje plaćanja (povrat) poreza pri kupnji stana obično je mnogo kraći od 4 mjeseca, što smo rekli ranije.

Prema praksi povratka poreza pri kupnji stana, to ovisi o tome kako savjesno inspektor će proučiti vaš 3-NDFL, pokazatelje proglašeni u njemu i usporediti ih s priloženim dokumentima. Ako se otkriju pogreške, kontradikcije i druge netočnosti, rok za prijenos povratka poreza prilikom kupnje stana će postati vidljiva duže.

Budući da je rok razmatranja odbitka poreza pri kupnji stana izravno ovisi o kvaliteti ispunjavanja 3-NDFL deklaracije i dokumenata prilogu za njega, savjetujemo da ga nadoknadi na dva načina:

1. Online B. osobni kabinet Liječnici na službenim stranicama FTS www.nalog.ru.
2. Korištenje FNS programa "Deklaracija 2016".

Po opće pravilo Rokovi za povratak odbitka pri kupnji stana kroz računovodstvo poslodavca nešto je brže nego kroz porezni inspektorat na mjestu prebivališta.

Trebat će vam

• - putovnica;
• - ugovor o prodaji;
• - pomoć 2-NDFL od mjesta rada;
• - potvrda o vlasništvu;
• - Deklaracija 3-NDFL;
• - dokumenti koji potvrđuju plaćanje nekretnina.

Uputstvo

Maksimalna veličina Odbitak nekretnina pri kupnji stanovanja ne može biti dulje od 2 milijuna rubalja. Oni. Možete vratiti maksimalno 260 tisuća rubalja kupnja, Ako se kupuje kućište, a 13% od interesa plaćenog za korištenje zajma tijekom cijelog razdoblja bez obzira na iznos se također kupuje.

Za dobivanje odbitka nekretnina u obliku dohotka porezMorate kontaktirati porezni inspektorat na mjestu prebivališta. Možete se prijaviti za povrati u bilo koje vrijeme, čak i nakon 10 godina. No, u svakom slučaju, samo se količina izračunata smatrati odbijanjem porez Tijekom protekle 3 godine, neposredno prije povrata porez.

Ispunite oblik 3-NDFL obrasca, za to će vam trebati potvrdu iz svih područja rada, gdje ste radili za deklarirano razdoblje; potvrda o vlasništvu nekretnina; Ugovor o kupnji stambenih; Podatke o putovnici; Pojedinosti o tekućem računu u Sberbank za popis novac; Pauplatni dokumenti potvrđuju kupnju nekretnina.

Završena deklaracija i potvrđivanje dokumenata treba dostaviti poreznom inspektoratu do 30. travnja, nakon izvještajne godine. Na primjer, u 2012. godini podnesena je deklaracija 2009., 2010. godine. U tom slučaju trebat će vam potvrda o 2-NDFL obrascu za cjelokupno prijavljeno razdoblje (2009, 2010, 2011) od svih radnih mjesta. Priložite dokumente za primanje odbitka i povrata porez, Možete poslati deklaraciju osobno, poslati putem elektroničkih komunikacijskih kanala (za ovu opciju, koristite usluge specijaliziranih organizacija) ili poštom s opisom ulaganja u poreznu uslugu na mjestu registracije.

Ako planirate dobiti iznos dohotka porez U redu, izraz razmatranja vaših dokumenata bit će najmanje 3 mjeseca. Kada se vratite na dijelove kroz svog poslodavca, nakon 30 dana dobit ćete obavijest o pravu na odbitak. Prijenos je na računovodstveni odjel na radnom mjestu, a ne naplaćuje se svaki mjesec od 13% prihoda porez Do cjelokupnog iznosa odbitne iscrpljenosti.

Ako se odbitak ne koristi u cijelosti za godinu, preostali dio može se prenijeti na sljedeće godine, ali u ovom slučaju potrebno je svake godine podnijeti izjavu o 3-NDFLS-u uz pružanje svih potvrđivanja dokumenata, uključujući i referencu od 2-NDFL tog razdoblja za koje se primjenjuje deklaracija. Možete organizirati dio inspekcije odbitka primjenom deklaracije i sljedeće godine, ako se odbitak ne koristi do kraja, vratite dio poslodavca. U jednom razdoblje izvješćivanja Te opcije ne rade zajedno.

Korisne savjete

Ako je stambena nekretnina kupljena u zajednička imovina Supružnici, odbitak nekretnina odobrit će se razmjerno troškovima dionica. Na primjer, ako dionice supružnika čine 1/2 i 1/2, odnosno, 130 tisuća rubalja.

Izvori:

• povrat poreza na dohodak uz kupnju stana

Stanovanje u našem vremenu je vrlo skupo. Često, kada kupujete, budući vlasnici su dugi dugi dugi niz godina. Ali neki od novca mogu se vratiti. To se događa u obliku porez Odbitak nekretnina.

Uputstvo

Ako redovito plaćate porez na 13%, pretpostavlja vam se imovina porezna odbitak Za iznos kupnje stanovanja, ne prelazi 2 milijuna rubalja. Međutim, ne tako jednostavno. Ne za svakog stečenog apartman Postoji tako velikodušna naknada od države. Stan mora biti vaše prvo stanovanje, morate ga kupiti za vlastite fondove od stranih ljudi. Transakcije između bliskih rođaka pri izračunavanju porez Odbitak u obzir nije prihvaćen.

Da biste poslali zahtjev poreza na dohodak, trebat će vam sljedeći paket dokumenata: - povrat poreza Tijekom protekle godine, 3-NDFL
- Potvrda o prihodu od 2-NDFL
- kopija ugovora o kupnji i prodaji apartmana s njegovom vrijednošću
- Potvrda o vlasništvu stanovanja
- ako se kupuje smještaj, ugovor o kreditu s bankom.

Država su dva oblika povratka porez Odbitak je navesti cijeli iznos plaćen na bankovnom računu ili postupno naselje na radnom mjestu. To znači da se porez na dohodak neće biti optužen za vašu plaću tako dugo dok vam ne dobijete puni iznos naknade. Druga opcija je najpogodnija za profesionalce samo započinje svoj put zapošljavanja, jer je u prvom slučaju kompenzirana za porez, koji je plaćen za radničke godine. A s malim iskustvom i povratom bit će osobito ništa.

Pa čak iu uvjetima porez Vratite se i propisali iznos od 2 milijuna rubalja, ne ustručavajte se pitati je li neki odvojeni slučajevi u vašem slučaju

Jedan od izravnih vrsta poreza na teritoriju Ruske Federacije je porez na dohodak pojedinaca, koji je više naviknut na mnoge kao "dohodak" - to jest, porez na kumulativni prihod građanina koji se naplaćuje od. \\ T dobit primljena u zemlji.

Dakle, može se reći da NDFL utječe na cijeli državljanin Ruske Federacije i njihovih financijskih interesa, kao što se održava s plaćama, mirovinama, osiguranjem, depozitima i mnogim drugim vrstama prihoda, koji popis u samom kod nije potpun , tako da su kategorije oporezive NDFL prihodnavedeni u njemu su neiscrpni.

Paters NDFL su:

• pojedinci - Porezni redovi Ruske Federacije
• pojedinci su nerezidenti koji primaju dohodak na teritoriju Ruske Federacije.

U slučaju NDFL-a, porezni status ne ovisi o državljanstvu pojedinac - Prema objašnjenjima Ministarstva financija Rusije, status pojedinca odobren je na temelju stvarnog vremena boravka u zemlji potvrđeno dokumentiranim.

Ako za određeno porezno razdoblje, poseban pojedinac, prema raspoloživim dokumentima, ostao na području Ruske Federacije više od 183 dana - smatra se platiteljem NDFL-a, odnosno jednaka poreznom boravku. Ovo pravilo omogućuje vam naplaćuju 13% od svojih prihoda. U isto vrijeme, stope od 30% se koristi za osobe na području zemlje (slovo br. 03-04-05 / 6-331 od 17.06.2010). Na temelju toga, porezni obveznici, u stvari porezni stanovnici mogu se smatrati ne samo građani Ruske Federacije, već i stranih državljana, kao i pojedinci bez državljanstva i izbjeglica.

Ovisno o kategoriji prihoda od kojih država naplaćuje taj porez, njegove stope promjene. Općenito, najčešći u mediju običnih građana stopa ndfl iznosi 13% prihoda, ali osim nje, do posebne kategorije Cijene od 9% do 35% također se primjenjuju - takve značajke plaćanja poreza nalaze se u člancima 211-215 Porezni broj Rf.

Što je odbitak nekretnina?

Članak 220. Poreznog zakonika utvrđuje pravo građana na odbitke imovine - neke od iznosa utvrđenih zakonom, što smanjuje dohodak pojedinca u porezu na dohodak. Što se tiče odbitaka imovine, oni uključuju:

• iznosi primljeni platitelj ndfl od prodaje vlastite imovine,
• iznosi koje su proveli platitelj NDFL za kupnju vlastite imovine.

Smanjenje prihoda za NDFL ciljeve na navedenim količinama nastaje prema rezultatima poreznog razdoblja jednaka kalendarskoj godini. Prema navedenom članku, svaki građanin, od kojih prihod održava NDFL po stopi od 13%, ima pravo vratiti porez koji se plaća na određenoj stopi, od iznosa koji su koristili za:

• kupovina ili zgrada stambenih zgrada, apartmana, soba ili dionica u njima
• kupnja zemljište pod individualnim stambena izgradnja ili zemljište s već izgrađenim stambena kućakao i dionice u njima
• povratak duga na ciljne zajmove i zajmove koji su primili od vjerovnika stanovnika Ruske Federacije (banke, organizacije i poduzeća), u svrhu prethodnih dvjema bodova, kao i za predanost na prethodno preuzete kredite za iste ciljeve.

Tko ima pravo vratiti porez na dohodak pri kupnji stana?

U sadašnjost Kupnja stambenih je vrlo skupi događaj i sam po sebi, korist koju je utvrdila država u obliku povratka PPFL pri kupnji stana, može podržati budžet kupca. No, kako bi ih koristili, uvjeti predviđeni zakonodavcem treba jasno razumjeti. Ako nemate iskustva u ovom području, najbolji će izlaz iz ove situacije biti.

Druga točka je iznos prema kojem je donesena porezna prijava. Za jedno porezno razdoblje, to je, u godini, možete vratiti sredstva ne više od poreznog obveznika u istoj godini iste godine. U slučaju kada je iznos povratka veći od plaćenog NDFL za određeno porezno razdoblje, njegov ostatak će se vratiti na sljedeće porezna razdoblja, Posljednje stanje je kupnja stana. vlastiti način, U neovisnim prodavačima. Za uvjete povrata, oni sadržaji koji su stečeni, na primjer, na račun poslodavca ili stečeni od rođaka, kao i skrbnici nisu prikladni.

Dakle, svi gore navedeni uvjeti koji se mogu nazvati nekom vrstom minusi trebaju biti rezervirani kako bi se dobio pravo na povratak. Što se tiče prednosti, među njima, najosnovnije može istaknuti mogućnost više puta primanje odbitka - ne postoji razlika, kupujete jedan apartman ili dva ili pet, vaše pravo na naknadu, a poštujete sve uvjete za dobivanje , imate za svaku kupnju.

Maksimalni iznos na koji možete smanjiti poreznu osnovicu u obliku prihoda je 2 milijuna rubalja u svrhu stjecanja stanova ili 3 milijuna rubalja u svrhu plaćanja kamata na kredit ili hipoteka ugovori - To su zakonodavna ograničenja na iznos odbitka nekretnina. Na temelju tog iznosa lako je izračunati da se možete vratiti ne više od 13% nastalih troškova, to jest, 13% od 2 milijuna rubalja nam daje iznos od 260 tisuća rubalja. Za vizualno razumijevanje izračuna takvog povratka možete dati sljedeći primjer.

1. Slika se kupuje za 1.500.000 rubalja
2. Povratak podliježe 13% tog iznosa, što je jednako 195.000 tisuća rubalja.
3. Službena godišnja plaća s kojom se održava NDFL je 600.000 rubalja. Tijekom godine, 13% poreza je zadržano od plaće, što \u003d 78.000 rubalja.
4. Odbitak pri kupnji takvog stana dobit će se za 1.500.000: 78.000 \u003d 2,5 godina.

Osim toga, na kupnju nekretnina, za koje je moguće porezne olakšice, država se odnosi i na kupnju vlasništva nad stanovanjem u kući, koja je izgrađena, kao i stjecanje završnih materijala, troškova popravka, komunikacije pa čak i dizajn dokumentacije. Kako bi se kvalificirali za porez odbitak na takvim troškovima, dovoljna je osnova prisutnost naznake u samom ugovoru da prostorije zahtijeva popravak ili završnu obradu. Također je potrebno obratiti pozornost na činjenicu da je pravo na odbitak hipoteka postotak je dodatno za pravo na odbitak glavne imovine - moguće je odbiti u iznosu od 2 milijuna rubalja za kupnju stana, i dalje odbitaka za plaćanje kamata na hipoteku.

Kako returirati NDFL Kada kupujete stan?

Kako biste iskoristili pravo na odbitak, morate kontaktirati porezno tijelo na mjestu registracije kako biste izravno primili iznos povratka u vašu štednju ili, kao alternativu, napravite odbitak kroz poslodavca. Ove dvije opcije sugeriraju drugi postupak povratka, ali paket dokumenata je gotovo isti.

1. Zahtjev za odbitak poreza na imovinu.
2. Izvornici osobnih dokumenata (putovnice i gostionice), njihove kopije.
3. Dokumenti koji potvrđuju pravo na stečenu nekretninu (potvrda o registraciji ili ugovoru o kupnji).
4. Potvrdu o braku, kao i moć drugog supružnika u vezi s raspodjelom odbitka, njihovih primjeraka.
5. Potvrda o rođenju djeteta, u slučaju da postoji njegov udio u stečenoj nekretnini, kao i njezinu primjenu.
6. Šterka knjiga - potrebna samo za porez.
7. Deklaracija o NDFL (u obliku 3-NDFL) - samo za porez.
8. Pomoć prihoda i poreza s mjesta rada (u obliku 2-NDFL) - također samo za porez.
9. Sporazum i raspored otplate duga - za otplatu kredita i ciljnih kredita.

Obrazac je lako pronaći na pretraživanju, na službenoj internetskoj stranici FTS-a ili ga pronaći na mnogim drugim web-lokacijama, uključujući i nedržavo, u isto vrijeme možete pročitati pravila za njegovo popunjavanje. Osim toga, u stavku 4. popisa, ovlaštenika je također naznačena na raspodjeli odbitka. Pravo, pravo na odbijanje jednako ima i supružnika, budući da je kupnja stana za obitelj još uvijek zajednički pothvat. Dakle, možete čak i distribuirati iznos odbitka na oba supružnika, tako da svaka dolazi udoban iznos za njega u knjizi. To je lako to učiniti notarskim bilježom, pripremiti odgovarajuću punomoć za taj suprug koji daje paket dokumenata za porezne olakšice.

Dakle, s poreznim tijelom, sve je dovoljno jednostavno - stečeno stan, čekala je dokumente svojim rukama, uzeo potvrdu o dohotku na poslu osobni dokumenti I već se možete vratiti ispunjavanjem deklaracije. U vrijeme od jednog dolara od tri kalendarska mjeseca se razmatra, nakon čega se donosi odgovarajuća odluka. Ako se pogreška napravi u dostavljenom paketu dokumenta, onda od trenutka podnošenja ispravljenog ili proširenog paketa, vrijeme čekanja ponovno će početi izračunati od nule. Rok za odbitak nije pravno ograničen.

Kao i za povratnu opciju putem poslodavca. Svi isti dokumenti, osim posljednjih 6-9 bodova, podneseni su poreznom tijelu. Nakon 30 dana, porezna uprava izdaje obavijest koja se mora prenijeti na poslodavca i na njezinu osnovu plaća Od sada će biti plaćeni bez odbitak NDFLTo jest, to će biti 13% više. S jedne strane, metoda je prilično prikladna, plaća se izdaje bez poreza, a time se događa kompenzacija, ali s druge strane, još uvijek nije razumna količina koja se može dobiti za cjelinu porezna godina na vašoj štednji. Moguće je kombinirati obje metode, na primjer, odabirom povratka na knjigu u jednoj godini, a na sljedećem jednom putem poslodavca.

Odbitaka za kupnju stanovanja u deklaraciji 3-NDFL

U praksi se ne mogu provesti svi pojedinci zbog pretpostavke o pogreškama koje u suprotnosti s trenutnim standardima zakonodavstva. Da bismo izbjegli neugodne posljedice, preporučujemo čitanje ovog članka u kojem će se opisati tko, kako i kada može smanjiti veličinu porezna osnova U slučaju stjecanja objekata nekretnina.

Suština odbitka, koja se tereti pojedincima koji su uložili materijalna sredstva za kupnju stana, isto kao i ostali porezni popusti. Kupac nekretnine ima pravo djelomično vratiti na sredstva utrošena na kupnju stambenog prostora. Nabrajanje ove naknade dolazi od državni proračun, naime, novac koji je ranije platio na porez na dohodak od istog pojedinca.

Treba napomenuti da se porezni popust za kupnju stana odnosi na kategoriju. Kako biste se upoznali s informacijama o nadoknadi osobnog dohotka NDFL za nekretnine, čitati.

Koji oslanja takve porezne naknade

Kada kupujete stan, moguće je ostvariti daleko od svih situacija. Da li se ovaj popust naplaćuje kupcu objekta nekretnine, utječe na brojne okolnosti. Prije svega, to su nijanse povezane s samom vlasnikom, kao i čimbenici koji se izravno odnose na transakciju kupnje i prodaje. Govorimo o sljedećim zahtjevima:

1. Potrebno je platiti porez.Oni pojedinci koji izbjegavaju plaćanje državne riznice poreza na dohodak, a također skrivaju neki dio prihoda i ne čine NDFLS od njega, ne mogu dobiti naknadu za kupnju nekretnina.
2. Potrebno je imati zapošljavanje. Neki kupci stanovanja ne rade službeno, a naknada sredstava za njihove imovinske akvizicije zahtijevaju. Budući da nisu platili porezni doprinosi, zatim ih nadoknaditi novac nije nigdje.
3. Mora se podnijeti da se odbije po prvi put. Popust o porezu na imovinu ima jednu značajku koja ga razlikuje od drugih vrsta odbitaka. Ovo je jedan razgraničenje. To je, u svom njegovom životu, unatoč tome koliko je objekata nekretnina stekli porezni obveznik, može nadoknaditi porez na dohodak samo za jedan od njih. Dakle, ako je vlasnik kućišta prethodno ukrašen odbitak za imovinu, onda je opet besmislen.

Postupak povratka

Većina vrsta poreznih popusta ima vlastite uvjete ograničenja. Međutim, bilo koje vremenske periode ne primjenjuju se na odbitke nekretnina. To jest, njegov vlasnik može gotovo u bilo koje vrijeme. U tom smislu preporučujemo da ne žurimo da se podvrgnemo prikupljanju ove naknade poreznoj službi i budite sigurni da pričekajte da apsolutno svi radovi nisu spremni za stanovanje, uključujući potvrdu o vlasništvu.

Na primjer, ako je pojedinac napravio kupnju stana u 2010. godini, a samo je 2017. godine podnesen za razgraničenje poreznog popusta, a onda se vratio u NDFL, ali samo onaj koji je plaćen u 2014., 2015., 2016. Postoji jedno pravilo, čiji je značenje da je u godini moguće dobiti naknadu za ne više od iznosa koji je dao NDFL za isto razdoblje. Dakle, ako je ukupna količina odbitka nekretnina mnogo veća od poreza plaćenog u posljednje tri godine, porezni obveznik neće dobiti dio sredstava, jer nema prava.

Pažnja! Rusko zakonodavstvo Postoji takva opcija kao dizajn stanovanja za maloljetni pojedinac. Kako bi se proizveli u ovom slučaju, smanjenje veličine porezne osnovice, uz glavne dokumente, putovnica je potrebna od strane jednog od roditelja, u ime koji će biti naveden od strane imovine monetarne naknade.

Potrebna dokumentacija

Postupak posvećen kako vratiti porez odbitak za kupnju stana sastoji se od nekoliko faza, od kojih je glavno priprema potrebne dokumente, Popis tih radova nije u svim slučajevima jedan i isti, jer se jedan stan može kupiti na kredit, a drugi nije, jedno stanovanje se vrši od strane prava na vlasništvo na tzv kupoprodajni sporazum o kupnji i prodaji i drugi na činu prijenosa itd.

Međutim, postoji određeni osnovni popis radova, bez kojih neće biti razgraničenja odbitak nekretnina, bez obzira na to je li smještaj kupljen. Ovaj popis dokumentacije uključuje takve vrste radova:

• Dokument za osobnu iskaznicu.Većina poreznih obveznika u ulozi takav dokument djeluje kao putovnica, ali i druge opcije su također moguće. Porezna uprava treba poslati nekoliko ovjerenih primjeraka prve i druge stranice putovnice, kao i list koji sadrži podatke o adresi na koju je podnositelj zahtjeva registriran.
• Ispunjen obrazac 3-NDFL deklaracije.Također će biti potrebno raditi na izvršenju takvog dokumenta kao porezne deklaracije. Kupac nekretnine treba dati informacije u nekoliko prvih stranica obrasca 3-NDFL (prvi, odjeljak 1, odjeljak 2, list a), kao iu posebnom listu posvećenom naknadu NDFL-a za nekretnine - D1.
• Primjena i potvrda o prihodima. Osim toga, napisan je izjava koja uključuje zahtjev za porez na dohodak. Drugi obvezni dokumentPokazivanje materijalnog statusa pojedinca, kao i domaćin specifičnih informacija o njezinim prihodima, je potvrda o 2-NDFL obliku.
• Različite naknade.Svaki dokument koji potvrđuje stvarnu uplatu koja se sastoji od prijenosa novca od strane kupca na bivšeg vlasnika također je obvezan primiti odbitak. Na primjer, to može biti kopija ili originalni nalog za plaćanje.

Osim navedenih dokumenata, nije potrebno učiniti bez potvrde o dobivanju vlasništva nad stanom od strane poreznog obveznika, čiji je analog izvadak iz jedinstvenog državnog registra nekretnina, kao i kupnju i prodaju Sporazum (ili dogovor o udio ili čin prijenosa prijenosa).

Koji iznos vraća porez

Ako je porezni obveznik kupio objekt nekretnine za cijenu, koja je manja od dva milijuna rubalja, onda će mu biti prebačen točno trinaest posto provedenog iznosa. Na primjer, ako jednosoban stan u gradu Orel koštao 1,750,000 rubalja, onda porezna služba kompenzira vlasnika stambenog prostora iznosa jednak 227.500 rubalja. Ali navodi ga bankovna kartica Nisu sve, ali točno onoliko koliko i za godinu dana platila sredstva za porez na dohodak, primatelj odbitka. Ostatak će biti prebačen i plaćen tijekom sljedećih godina.

Ako je za kupnju stambenih plaćeno više od 2.000.000 rubalja, tada će iznos naknade biti 260.000 rubalja. To se objašnjava činjenicom da se povrat poreza za stan provodi uzimajući u obzir određeno maksimalno ograničavanje cijene objekta imovine, koji je jednak dva milijuna rubalja.

Što se tiče dobivanja porezne olakšice za stan stečen na kredit, prije svega, potrebno je postići razgraničenje popusta za troškove koji su išli na sam nekretninu, a zatim donose naknadu za plaćanje kamata.