Hipoteka pri razvedenim supružnicima s djecom: Problemi i rješenje. Međusobno korisne opcije za dio hipotekarnog kredita po razvodu

Odjel zajedno je prilično neugodan proces za predquaring par, ali još gore, dio hipoteke tijekom razvoda. Činjenica je da je taj proces povezan s bankama, dakle, okreće se iz bilateralnog postupka u tripartit.

Za hipoteka supružnika, to je obično zajedničke obveze koje treba podijeliti. Tako kažu članci Obiteljskog zakona (SC). Svatko brani svoje interese kako ne bi bio jedini dužnik.

Bankarska institucija je zainteresirana za supružnike - Co-Coaches nastavio je izraditi sredstva. Stoga je u procesu potpuno legitiman, pokušavajući zaštititi svoj novac.

Analizirat ćemo kako je hipoteka podijeljena kada su supružnici razvedeni, koje okolnosti utječu na konačnu odluku o ispunjavanju obveza na zajam nakon razvoda iu kojoj je situaciji dug dužan platiti samo jednu stranku.

Zakonodavni temelji hipoteka

Regulatorni zahtjevi za odjeljak nekretnina stečenih parom sadržani su u stavcima 38. - 39 SC. Konkretno, iz njihovog sadržaja nastavite kada odlučuju kako je stan u hipoteci podijeljen s razvodom. Ništa se ne govori o samim dugovima. Oni se uzimaju u obzir neizravno, kao dio zgloba.

Logika je sljedeća:

1. Supružnici nakon vjenčanja:
   • zakon;
   • ugovorni.
2. U potonjem slučaju, dio hipotekarni apartman je opisan u ugovoru.
3. Uz pravni način rada (automatski se instalira) sve je dobro zglobno, to jest, pripada isto vrijeme.
4. Nakon završetka obveznice se mogu podijeliti na dva načina:
   • sastavljanje dobrovoljnog sporazuma;
   • suđenje na sudu.
5. Sud duga bit će uključen u popis zajednički zaliha. Kako će se odjeljak pojaviti na temelju normi zakonodavstva.

Savjet: Odsjek za hipoteku je više isplativo za provođenje dobrovoljnog sporazuma. Ispod ćemo ispitati zašto.

Da biste shvatili kako je hipoteka stan podijeljen, potrebno je saznati početni uvjeti. Postoje čimbenici koji radikalno mijenjaju logiku procesa. Moraju se baviti. Takav, na primjer, su:

• registracija službenog braka ili odsutnost takvih;
• je kupljena nekretnina:
  • oženjen;
  • prije vjenčanja;
• lagao ugovor o braku;
• jesu li nabavljeno nekoliko ili više parova.

Dakle, nemoguće je objasniti jednu stvar, kao što će se dogoditi dio imovine partnera partnera u hipoteci. Svaka situacija ima svoje suptilnosti i nijanse.

Građanski brak

Pažnja: Partneri koji žive bez službene registracije ne podliježu RF IC-u. Njihovi odnosi su građanski i razmatraju se na temelju Građanskog zakonika (GC).

Iz gore navedenog pravila, hipoteka stan na razvodu će se dati onu na kojoj je imovina uokvirena:

• jedan od partnera;
• u određenim dokumentima.

Dakle, tko će ostati nekretnina, suđeni su prema novinama za registraciju nekretnina. Štoviše, ovaj građanin Bit će prisiljen platiti za bankovne dugove sami.

Postoje iznimke od ovog pravila. U sudska naloga Moguće je dokazati da je hipoteka odveden za kupnju stanovanja plaćeno za sredstva za drugi partner (ne vlasnik). Tada će biti moguće kvalificirati se za neke četvornih metara. Sud će dodijeliti točno onoliko koliko je platio vlasnik.

Kao dokaz činjenice da je osoba platila stan u hipoteci, oni su prihvaćeni:

• pauplatni dokumenti;
• potvrde o banci;
• Čekove;
• ekstrakti i drugo.

Razmotrite primjer. Sidorkin i Ivanchenko tijekom građanskog braka kupili su stan na kredit. Hipoteka i nekretnine odluke odlučili su se držati čovjeka. Nakon određenog vremena raskinuli su. Sidornina je odlučila podijeliti stan, dok je proveo na plaćanje kredita sredstvima zajedno s građanskim suprugom.

Čovjek za odabir imovine nije se složio. Morao sam otići na sud. Kao dokaz o njegovom pravom Sidorkinu donio je izvadak iz banke. Ovaj dokument sadržavao je informacije o prijenosu sredstava u instituciju koju izdaje zajam.

Sud je naložio Ivančuku da izdvoji dio vlasništva Sidornine, jednak iznosu sredstava koje je ona donijela u ponovno izračunavanju četvornih metara (po tržišnoj cijeni).

Nekretnine stečene u hipoteci na brak ili oženjen

U tom slučaju se uzima u obzir stavak 36 SK. On sugerira da je imovina stečena prije dizajna UZ-a je osobna imovina. Prema tome, dio apartmana se ne proizvodi. Ona, kao i dug prije financijska institucija, ostaje vlasnik.

U ovom slučaju, bivši supružnici imaju cjelokupno pravo Modificirana oboje. Ali za to je potrebno za dobrovoljni pristanak vlasnika četvornih metara. Ova se odluka donosi ugovoru o podjeli imovine.

U suprotnom, vlasnik ne može podnijeti zahtjev za oporavak dijela sredstava od bivšeg partnera. Dokaz o ulaganju obiteljski objekti Otplata kredita je potvrda iz bankarske institucije o zarađivanju novca na račun tijekom postojanja obitelji.

Pažnja: Ako je otplata izvršena od strane drugih osoba, na primjer, rodbina, onda novac neće uspjeti. Osim toga, vlasnik ne može potraživati \u200b\u200bstanovanje.

Razmotrite primjer. Ivankina se pozvala na odvjetnika za savjet. Bila je zainteresirana za sljedeće: "Ako sam ometao supruga, na kojem je hipoteka bila uokvirena, možete li zatražiti stan?".

Odvjetnik je objasnio da kada ga razvede gubi pravo na stanovanje, kao što nije bilo zajedničko. Međutim, može zahtijevati polovicu novca tijekom braka s Bankom. Situacija je komplicirala supružnici kako bi ugasili kredit roditelja svoga muža. Doprinijeli su novcu banci. I može se dokazati:

• čekove;
• svjedočanstvo.

Osim toga, sama Ivankina nije uspjela, obiteljski proračun nije nadopunjavao. I iako ta okolnost ne utječe na prepoznavanje cjelokupnog produljenog spoja (članak 34.), to će se dramatično utjecati na situaciju. Ako je hipoteka plaćena za donirana sredstvima, onda će ih povratiti bit će vrlo teška. Odvjetnik je savjetovao ženi da napusti ovu ideju. Budući da je suđenje malo vjerojatno da će dovesti do pozitivnih rezultata.

U takvoj situaciji nije važno kome se izdaje zajam. Razvedeni jednako su:

• vlasnici stanovanja;
• linds.

Partneri imaju izbor, kako to učiniti nakon razvoda:

• postići sporazum;
• idite na sud.

Razvod u nazočnosti hipoteke dovodi do druge obveze: upozoriti vjerovnika o promjeni okolnosti (članak 46.).

Praksa pokazuje da je podijeljena hipoteka stan I dugovi su bolji uzajamnim sporazumom. Većina konzova Završava na ovaj način. Oni koji pokušavaju shvatiti kako dijeliti dugove treba razumjeti:

1. Država se praktički ne miješa u dogovoru stranaka. Kako podijeliti stan i dugove su njihova osobna stvar. Država reagira samo u dva slučaja:
   • u nazočnosti potraživanja (sud je rastaviti);
   • u prekidu prava maloljetnika (može intervenirati tijelo skrbništva ili tužiteljstva).
2. Postupak fisije ovisi samo o mišljenjima i interesima deklarirane. Oni mogu razviti uvjete pogodne od strane:
   • u jednakim dijelovima;
   • preusmjeravanje odgovornosti samo po jednom;
   • u nejednakim dijelovima:
     • vlastiti;
     • dug.
   • Ograničenje se primjenjuje:
     • ako postoje djeca;
     • ako se koriste proračunski fondovi.

Sporazum o odjeljku stambenog i dugovanja može biti:

• kada se ljudi uzgajaju, ali formalno, rastanak se ne izdaje (tijekom stvarnosti braka);
• nakon primitka dokaza o prekidu UZ-a.

Savjet: Notarizacija dokumenta ne zahtijeva zakon, ali je bolje dobiti. Ova mjera će se zaštititi od pritužbi partnera s kojim su se razveli. Neće moći odustati od svog potpisa.

Najčešće partneri ne smatraju sporazum o tome kako razvesti dugove i imovinu. Zakon dopušta jednom od njih ili i da ode na sud. U isto vrijeme, treba razumjeti logiku ovog tijela. To jest, usredotočiti se na koje norme Sud se temelji na razvodu, jer je potrebno dio, koji čimbenici uzimaju u obzir.

Logika suca je takva:

• jednostavno stečena mora biti podijeljena jednako nakon prestanka UZ-a;
• zajednice su dužni ostvariti iste doprinose otplate duga;
• iznimka je slučaj ako postoji dijete (sposobnost).

Sud ne uzima u obzir takve čimbenike osobni život Tvrdeći:

• nedostatak prihoda ili zaposlenja;
• zdravstveni status.

Za sud je važno je li hipoteka bila uokvirena prije braka ili poslije. Prilikom rješavanja problema oslanjat će se na norme obiteljskog zakonodavstva, odnosno, to će učiniti razvedeni par za plaćanje u jednakim dionicama.

Hipoteka pri razvedenim supružnicima s djecom ili s proračunskim fondovima

Država je zaštita prava maloljetnika. To utječe na to kako su dugovi supružnika podijeljeni. Dakle, manji dio može biti dodijeljen roditelju s kojim djeca ostaju ako on:

• je onemogućeno (onemogućeno);
• privremeno ne radi;
• nalazi se na odmoru za maloljetničko dijete.

Osim toga, pod utjecajem dugovanja i stečenog imovine utječe činjenica trudnoće deklarirane žene. Ovo je malo točnije.

Sud ne može potpuno osloboditi isplate. Ona dolazi iz načela jednakosti supružnika. To jest, hipoteka je dužan biti u vlasništvu oboje. Međutim, dobrovoljni sporazum može se osloboditi jedne od stranaka iz financijskih obveza.

Postoji još jedan čimbenik koji treba razmotriti u prisutnosti manje djece. Maloljetnik mora imati smještaj. Prema tome, sud će inzistirati na dodjeli većine četvornih metara partneru s kojim su ostali. Proces skrbništva često privlači proces.

Pronalaženje što učiniti s hipotekom mora uzeti u obzir načine za financiranje. Postoji nekoliko programa za poboljšanje u državi stambeni uvjeti, Najčešći:

• vojna hipoteka.

Svaka opcija ima vlastite karakteristike u slučaju razvoda:

1. Prilikom korištenja materije, svi članovi obitelji (uključujući i one koji nisu rođeni) postaju vlasnici stanovanja. Četvorci će biti podijeljeni na jednake dijelove.
2. Vojna hipoteka financira Ministarstvo obrane. Imovina je sastavljena u vlasništvu vojske. Tužiti bivšeg partnerskog dijela mjerača je težak.

Sudjelovanje vjerovnika

Gledanje što učiniti s hipotekom kada je razvedena, potrebno je uzeti u obzir treću stranu - banke. Financijeri ne vole rizike. Oni se odnose na promjenu bračnog statusa zajmoprimaca sa sumnjom i nepovjerenjem. Banka može zahtijevati:

• popraviti ugovor o zajmu;
• povratni fondovi uzimanjem novi kredit Na najgorim uvjetima.

Savjet: Točke tog bi trebao biti u sporazumu o hipoteci.

Banka ima takva prava:

• sudjelovati na sudu;
• prijedloge za raspodjelu dugova;
• prosvjed:
  • odluka sudske instance;
  • uvjeti dobrovoljnog sporazuma.

Ljudi koji su odlučili razvesti, stručnjaci savjetuju sljedeće mogućnosti za rješavanje problema hipoteke:

1. Možete prodavati stambene i povratne fondove. Isto, u pravilu, nudi instituciju banke. Opcija se smatra najpovoljnijom za divergentne.
2. Ako ne možete implementirati kvadratne metre, možete:
   • Podijelite stanovanje i dugove u dva odvojena ugovora (ne dočekuje Banka). Institucija će ponuditi nepovoljne uvjete za one partnere koji su se razvesti prilikom izdavanja ugovora o zajmu na hipoteku za dvoje.
   • Jedan od divergentnih može odbiti nekretninu. Tada će novac platiti onome tko će dobiti stan.

Dionica hipotekarnog duga između supružnika ovisi o:

1. Vrijeme kreditnog vremena:
   • prije braka;
   • tijekom razdoblja UZ-a.
2. Načini rješavanja problema:
   • izradom sporazuma;
   • na sudu.
3. Dostupnost djece ili trudnoće.
4. Privlačenje proračunskih sredstava.

U rješavanju pitanja, odjeljak sudjeluje u instituciji banke. Ima prilično široka prava.

Korisni članci:

Hipoteka za većinu mladih obitelji je jedina moguća metoda Stjecanje stambenih nekretnina bez jednokratnih očekivanja, a željeni iznos se akumulira, a s mogućnošću se odmah naselite u vlastitom stanu ili kući. Za razliku od drugih oblika pozajmljivanja, hipoteka je najpovoljniji oblik financiranja. Danas moramo razgovarati.

S obzirom na postotak razvoda u zemlji, vrlo često dio duga na hipoteku postaje predmet spora između cessove s supružnicima. Glavni problem nije toliko činjenica dijela impresivnog dužničke obveze, toliko njezine konjugulacije s potrebom za particijom koju je kupio stambeni hipoteka. Uostalom, svaka strana, u pravilu, želi i dobiti barem dio nekretnine i smanjiti svoje moguće financijske troškove povezane s dužničkim obvezama na minimum.

Nažalost, ako ne idući na neki kompromis, teško je riješiti situaciju na mirnom putu. Osim toga, zakon i sudska praksa, pri razmatranju pitanja odjeljka imovine i dugova povezanih s njom, ne posluju s konceptima "iskreno" i "pošteno", te stoga, oslanjajući se na učinkovito rješavanje spora u Sud, nije uvijek moguće dobiti željeni.

Najviše najbolji način Podijelite hipoteku - slažu se, I da ne bi bili u budućem smislu nepravednog dijela, i nema mogućih potraživanja, sporova i parnicaPreporučljivo je biti vođen normama i pravilima koja su navedena u zakonima i kojima djeluju ruskim sudovima.

Dio hipoteka ukrašenih tijekom razdoblja braka

U većini slučajeva, hipoteka je sastavljena u razdoblju braka. Po opće praviloHipoteka je napravljena u bankarskoj praksi, hipoteka je napravljena na jednom od supružnika, dok drugi djeluje kao coacher. Te okolnosti znače:

1. I supružnici nose soliarial (jednaku) odgovornost za dug. Sukladno tome, supružnici među sobom nisu se složili, banka ima pravo i za vrijeme braka, a nakon razvoda dostaviti zahtjeve o plaćanju duga ili bilo kojeg od supružnika ili odmah u odnosu na oboje.
2. Oba supružnika imaju jednaka prava na nekretnine stečene na hipoteku, odnosno svaka od njih pripada pola u pravu vlasništva. Od toga dolazi obiteljski broj, prema kojem će se u slučaju razvoda, imovina podijeliti na omjer 50/50, a na temelju toga i hipoteka će biti podijeljena na sličan način.

Gore navedeno može se nazvati idealnom situacijom - tako da nije komplicirano popratnim čimbenicima, među kojima može biti:

• uvjeti koji omogućuju jedan od supružnika da se kvalificiraju za veći udio u pravu na nekretnine stečene na hipoteku, posebno, prisutnost djece i njihovog smještaja nakon razvoda s ovim suprugom;
• registracija vlasništva nad nekretninama u nekretnine samo na jednom od supružnika, što je dopušteno ako postoji suglasnost banke ili prilikom izdavanja kredita prije braka;
• prisutnost spora o pravu vlasništva nad stanovanjem, koji je obično izazvan činjenicom da je jedan od supružnika u razdoblju braka cjelokupnog ili većine financijskog opterećenja na hipoteku, uključujući uložio svoj osobni fond.

Ako nema poteškoća i sporova, hipoteka se može podijeliti između supružnika kako slijedi:

1. U jednom od njih je fiksna (izdana) vlasništvo imovine s prijelazom svih obveza hipoteke.
2. Supružnici zaključuju sporazum o odjelu za podjelu i dug u skladu s dogovorenim sporazumom postignut: Standard - 50/50 ili u drugom omjeru. Ovisno o situaciji, jedan od kompenzacije supružnika može platiti jedan od supružnika.

Važno : Svi sporazumi postignuti između supružnika o plaćanju duga ne mogu legalno utjecati na uvjete ugovor o hipoteciSve dok Banka ne daje svoj pristanak da promijeni te uvjete. No, sporazum (pisani i ovjereni) mogu se koristiti kao dokaz u slučaju spora između supružnika o izvršenju obveze kredita. Slični se odnosi na imovinu stečenu na hipoteci, budući da je u ovom slučaju ključ za raspolaganje od kojih bez suglasnosti Banke, osim ako nije drugačije određeno ugovorom o hipoteci, supružnici nisu prihvatljivi.

U skladu sa svim formalnostima, potrebno je u početku dogovoriti o planiranom dijelu zajma i kolaterala s Bankom. Ako Banka ne donosi ustupke, ne pristaje na zaključak novi ugovor ili dodatni ugovor s glavnim, nažalost, moguće je konačno riješiti dio hipoteka i stanovanja, bit će moguće samo na sudu, uključujući i Rezultat od kojih će biti odobren samo sporazumom supružnika. U suprotnom, rizik će se također morati voditi sporazumom i oslanjati se na činjenicu da će se ispravno provesti bez izazivanja pritužbi iz Banke o izvršenju kreditnih obveza.

Naši odvjetnici znaju odgovor na vaše pitanje

ili telefonski:

Prisutnost djece sama po sebi ne utječe na dio obveze hipoteke. Ali to utječe na značajke imovine stečene na hipoteku. Od odluke Suda za supružniku, s kojom ostaje dijete (djeca), veći udio u pravu vlasništva nad stanovanjem može biti učvršćen nego za drugi supružnik. Međutim, u ovom slučaju, prvi će se supružnik povjeriti i veći udio kreditnih obveza, što nije uvijek dobar ishod.

Kao u slučaju parova bez djece, najbolja opcija Odjel za hipoteku u prisutnosti djece je mirovni sporazum. Nemoguće je, opet zaboraviti da je stanovanje za hipoteku - hipotekuKoja banka može izvući kaznu bez obzira na prisutnost djece i njihove registracije o osporenom dnevnom boravku.

Zaključak sporazuma između supružnika za žalbu legalna radnja Ugovor o zajmu će zahtijevati suglasnost Banke, kako u smislu obveza hipoteke i u smislu uvjeta za raspolaganje nekretninama.

Bez obzira na to kako je nekretnina izvršena na hipotekarnom stanovanja, ako je hipoteka dobivena u razdoblju braka, odredbe koje reguliraju odredbe svim pravnim odnosima opći uvjeti o hipoteci. Apartman ili kuću, kao opće pravilo, priznaje se progresivnom imovinom, koja je podijeljena s 50/50 ili prema drugim dionicama koje su se supružnici složili, ili koji su odredili sud.

Dizajn vlasništva nad kućima hipoteke rijetko se nalazi samo za jedan suprug. To je moguće ako su dopuštene uvjete kreditiranja ili dogovorene s bankom. No, u pravilu, drugi suprug će i dalje biti coacher ili barem jamac.

U isto vrijeme, u praksi postoji nekoliko situacija:

1. Nekretnina je uređena samo za jedan suprug, jer nosi glavno ili sve financijsko opterećenje na hipoteku, uključujući uložio svoj osobni fond za otplatu duga hipoteke ili početni doprinos. U prisutnosti spora, ako supružnik dokaže okolnosti kojima se odnosi, hipoteka nekretnina može biti:

• prepoznat od osobne imovine njegovog supružnika;
• podijeljen je, u isto vrijeme za njegov suprug, napravio nekretninu, prepoznat je veći udio.

1. Imovina se izvršava samo na jednom supružniku na temelju profitabilnosti daljnjeg razvoja situacije za obiteljski proračun, Obično to učinite da biste dobili bolji uvjeti za porezna odbitak ili druge preferencije. U takvoj situaciji funkcionirat će se opće norme podjele imovine i duga na hipoteku, a stanovanje se priznaje zajednička imovina supružnici.

U svakom slučaju, dio hipoteke je "vezano" u odjeljak i nekretnine i zapravo primio nakon ovih dionica supružnika.

Dio hipoteke primljen prije braka

Ako je hipoteka ukrašena prije braka, bez obzira na uzroke ovog pristupa, onda formalno obveze na hipoteku, kao i vlasništvo nad nekretninama, primjenjuju se samo na jedan supružnik. I ovdje se obično javlja problem izbora:

• je li vrijedno podići sve obveze hipoteka, čak i ako u zamjenu za to dobivate jedini, nepromijenjen vlasništvo;
• vrijedno je, bez formalnih razloga, dati dio svoje imovine, za koje djelomično, a možda i u potpunosti provodi obvezu tijekom braka, u zamjenu za izuzeće od duga.

Ako postoji spor, sud će odlučiti:

1. Postoji razlog za izazivanje vlasništva jednog od supružnika.
2. Je li moguće prepoznati nekretnine hipoteka s zajedničkim svojstma supružnika.
3. Pri prepoznavanju vlasništva nad suradnjom - što su veličina dionica svakog supružnika.

Ako sud ne priznaje vlasništvo nad zajedničkim, sve obveze hipoteke bit će dodijeljene tom supružniku, koji ga je izdao. U tom slučaju ne morate izvršiti nikakve izmjene ugovora o zajmu. U suprotnom slučaju, dug će biti podijeljen prema dodijeljenim dionicama.

Na temelju sudska praksa 2015-2016 I prema položaju Vrhovnog suda Ruske Federacije:

1. Hipoteka nekretnina za dijeljenje s izuzetno detaljnim razmatranjem o pitanju, koje od supružnika, u kojem volumenu i na račun kojih fondova (osobni, generalni) zapravo pridonijeli novac za otplatu hipoteke.
2. Ako je supružnik učinio svoj osobni novac (priznaju od strane suda), njihov kumulativni volumen će se oduzeti od imovinske mase koja će se razdvojiti. Stvaranje osobni fondovi - Važna aduta koja vam omogućuje da se kvalificirate za veći udio ili sve nekretnine hipoteke.

U isto vrijeme, uvijek se vrijedi pamtiti da je dobivanje imovinskih prava i veličinu udjela u hipotekarni apartman (dom) izravno odrediti iznos hipotekarnog duga. Stoga je važno gledati što će biti profitabilno i što nije. Ponekad je još lakše i profitabilnije prodati hipoteka nekretnina uz suglasnost Banke, isplatiti se na dugove u punom i mirnom razvodu bez međusobnih obveza i sporova.

Ako imate bilo kakvih pitanja o tome kako podijeliti hipoteku kada je razvedena, naša dužnost odvjetnik online je spreman odgovoriti na njih brzo.

Po posljednje godine Rast je zabilježen hipotekarni kreditiranje, Za mnoge obitelji, to je gotovo jedina opcija za stjecanje vlastite stambene nekretnine. Međutim, prisutnost velikog broja slomljenih procesa dovodi do potrebe za podjelom hipoteke tijekom razvoda. I supružnici moraju podijeliti i sama nekretninai preostale obveze u banku.

To je najčešća situacija u kojoj muž i žena imaju jednaka prava na nekretnine. U isto vrijeme, oni također nose soliarial (jednaku) odgovornost za hipoteku. To jest, hipoteka nekretnina pri kupnji tijekom braka u svakom slučaju smatra se da dijele imovinu. Prema tome, svaki od supružnika ima pravo tražiti polovicu imovine i mora uzeti 50% obveze kredita.

U praksi, nije lako upravljati i dijeliti stanovanje, jer je banka obećao. Stoga se sve radnje s ciljem hipoteke moraju koordinirati s kreditnom institucijom.

Dio hipoteka tijekom razvoda u odsutnosti spora, kao i komplicirajuće okolnosti (prisutnost djece, jedino stanovanje itd.) Moguće je na sljedeće načine:

1. Vlasništvo nad apartmanom ili kuću izdaje se na jednom od supružnika, ugovor o zajmu se ne mijenja. I među sobom potpisuju sporazum o podjeli i dug podjele u omjeru 50/50. Nadalje, bivši suprug i žena i dalje plaćaju zajam na pola. Kada je zajam plaćen, oni ili prodaju nekretnine i dijele novac ili čine pravo na ½ dijeliti svima.
2. Jedan od bivših supružnika odbija njegov dio. Kada ima drugačiji smještaj, tada je ova opcija prihvatljiva. Odbijanje nosi slobodan ili za novčanu naknadu. Banka ponovno uspostavlja hipoteku i stanovanje u potpunosti na drugom supružniku i prikazuje coacher iz ugovora o hipoteci. Međutim, kreditna institucija će to uzeti samo u slučaju dovoljne solventnosti preostalog dužnika.
3. Sporazumom muža i žene, banka se plaća sve dug, odnosno zajam je ugašena rano. Zatim se prodaje apartman ili kuća, a gotovina je podijeljena jednako (ali možda u drugom redu). Ova opcija je optimalna kada supružnici imaju novac za zatvaranje hipoteke ili ravnoteža duga je mala.
4. Prodaje se stan ili kuća, a novac od prodaje ide na zatvaranje dužničkih obveza i preostale podjele između supružnika. Naravno, takva je operacija moguća samo s odobrenjem banke. On ne može susresti i obvezati supružnike da plati zajam.

Složenija situacija se javlja ako postoji spor kada jedan od supružnika potraživa veliki dio od ½. Opravdati ga:

• privrženost osobnih sredstava u početna naknada hipotekom;
• prijevremene isplate od novca koji je imao prije braka;
• Čineći značajan iznos rođacima supružnika iu brojnim drugim slučajevima.

Tada je hipoteka podijeljena na sljedeći način:

1. Globalni sporazum ili kroz sud uspostavlja veći udio jednog od supružnika, a cijela hipoteka je ponovno izdana, preostali dug ga također prolazi. Ali on plaća drugi supružnik polovice podnesenih novac za razdoblje zajedničko prebivalište.
2. Uz suglasnost Banke, zajam je podijeljen na dva nova zajmova, svaki supružnik prima svoj ugovor o kreditu. Nekretnine također dobivaju svima u iznosu koji će sud odrediti. Ne svaki banka će ići Za to, jer se njegovi rizici povećavaju i ako nastavi postupak, umjesto jednog zajma bit će dva.

Ako je hipoteka snimljena prije braka

Kada je hipoteka podijeljena u takvu situaciju, bivši supružnici su važni za razumijevanje dvije glavne točke:

1. Imovina stečena prije braka je vlasništvo onoga koji ga je stekao. Prema tome, obveze koje ostaju nakon razvoda (hipotekarni zajam) također su sačuvani za vlasnika imovine.
2. Budući da je trošak hipotekarnog stanovanja se isplaćuje postupno dugi niz godina, to je logično da se dio novca može platiti upravo iz ukupnog obiteljskog proračuna tijekom braka. Slijedom toga, drugi suprug može razumno zahtijevati od prve polovice sredstava da otplate zajam (ako prvi suprug ne dokaže da su apsolutno sva plaćanja njegova osobna sredstva).

Obje ove stavke uzimaju se u obzir u sudovima, iako su međusobno proturječili jedni drugima. Kamen temeljac pod delikatom takve hipoteke upravo je u određivanju koji je dio plaćanja napravljen od ukupnog novca, a koji samo iz osobnog. To jest, hipoteka nekretnina u određenoj mjeri može biti priznata dijeljenom imovinom.

Hipoteka Kada su supružnici razvedeni u slučaju kupnje stanovanja, jedan od njih je podijeljen na sljedeće načine:

1. Objekt ostaje iza supružnika koji ga je stekao. Odlukom suda ili Svjetski sporazum određuje se iznos sredstava, koji se stavljaju na drugi supružnik. Prema tome, taj novac mu plaća vlasniku stanovanja u hipoteci.
2. Odjel nekretnina na udio zakazan je plaćanja od općih obiteljskih fondova i osobnih ulaganja svakog supružnika. Međutim, ova je opcija moguća samo uz suglasnost Banke i ako stan nije jednosobni, jer fizički nisu posvećeni dionice ne mogu biti u zalog.
3. Opcije su moguće slične činjenici da se pojave kada se hipoteka dovodi u braku. Ali morate dokazati da su sva plaćanja (ili većina njih) provedena zajedno. Tada sud prepoznaje nekretnine s zajedničkom imovinom sa svim posljedicama koje slijede. Ova situacija se češće događa kada je hipoteka uzima jedan od supružnika ubrzo prije registracije braka.

Ako postoje djeca

Prisutnost maloljetnih dječjih supružnika, uključujući i one propisane u hipoteka kućišta, ne utječe na dio preostalog duga. Ali kada je sama nekretnina, sud uvijek uzima u obzir tu činjenicu.

Glavne nijanse podijeljene s hipotekom kada su razvedeni supružnici s djecom:

1. Za supružnika, s kojom će dijete živjeti, može se dodijeliti veliki omjer, ali u isto vrijeme, veličina duga hipoteke će biti više;
2. Ako dijete ima nekretninu u nekretninama, dodaje se udjelu roditelja, s kojim ostaje;
3. Kada je dijete registrirano u stanu ili kuću, ali samo muž je vlasnik, njegova supruga ima pravo dobiti udio u ovom nekretninu, ako ostavi maloljetnika, a ona nema drugog stanovanja;
4. Kada prodajete hipoteka stanova i prisutnost propisanog djeteta u njemu, mora se ispustiti;
5. Ako dijete ostane s majkom i teško je platiti hipoteku (nalaz na rodiljnom dopustu, invaliditetu), tada se može smanjiti veličina mjesečne uplate, a preostali dio će biti privremeno dodijeljen djetetovom ocu sudsku odluku.

Vrijedno je spomenuti da prisutnost djece i njihove registracije ne utječe na postupak za oporavak hipotekarnog zaloga kada postoji dospjeli kreditni dug.

Razvod s kapitalom hipotekarnog majke

Za vlasnike majka glavnog kapitala, pitanje sekcija hipoteka je više nego relevantno. Uostalom, novac iz države je uključen u kupnju stanovanja.

Nijanse će biti kako slijedi:

1. Udio djeteta, koji je dodijeljen na račun glavnog grada pridružuje se stanovanju tog supružnika, s kojima ostaje. U isto vrijeme, obveza hipoteke najčešće se dijeli jednako (ako nema drugih značajnih čimbenika);
2. Nakon razvoda, bivša supruga može zatvoriti svoj dug (ili dio njega) ispred banke kroz materinskom kapitalu. Međutim, raspolagati nekretninama puna otplata Krediti ona neće biti u mogućnosti;
3. Kada je u vrijeme razvoda, udio djeteta još nije bio istaknut, na sudu na roditelje, potrebno je to učiniti nakon plaćanja cijele hipoteke;
4. Prodati stan ili kuću u dionicama i podijeliti novac ako je uključen glavni grad majke Jednostavno je nemoguće: transakcija će biti nevažeća, jer se djeca ne mogu ostaviti bez stanova. Ako "okrene" takve operacije, supružnici će se tražiti da se vrate u proračun novčanog ekvivalenta glavnog grada (za 2019. 453.026 rubalja).

U prisutnosti ugovora o braku

Zaključak ugovora o braku (ugovor) u velikoj mjeri olakšava rješenje problema, jer je hipoteka podijeljena tijekom razvoda. To je propisano važni trenutciu vezi s odjeljkom nekretnina ako su supružnici podijeljeni. To jest, neće biti dugoročnog procesa raznutra, a sadržaj ugovora o braku će se odmah uzeti u obzir.

Konkretno, u ovom dokumentu možete odrediti sljedeće važne informacije:

1. Jedan od supružnika ne zahtijeva stanovanje, a također nije odgovoran za plaćanje dužničkih obveza. Ili možete registrirati da se može samo kvalificirati za novčanu naknadu u zajedničkim plaćanjima tijekom braka. Opcija se češće koristi kada se hipoteka uzima prije braka, a vlasnik kuće je već platio značajan iznos. Iu slučajevima kada, zbog niza razloga (loša kreditna povijest, dug, itd.) Jedan od supružnika ne može biti suradnik.
2. Točne dionice nekretnina, mogućnost plaćanja novčana naknada Ako udio odbija, kao obveza kredita će se distribuirati kada se razvede.
3. Hipoteka će biti otplaćena zajedno (na primjer, kada se uzima jedan od supružnika ubrzo prije braka), također je propisan redoslijed stambenog dijela, a odvojeno - ako se djeca nazivaju.

Svakako obavijestite Banku o prisutnosti ugovora o braku.

Je li vojna hipoteka podijeljena kada je razvedena

Konkretno, trenutno pitanje za vojno osoblje i njihove supružnike je kako podijeliti vojnu hipoteku tijekom razvoda. Uostalom, stanovanje u takvom programu pruža Ministarstvo obrane (MO) Ruske Federacije. Također plaća hipoteku.

Stoga, dio takvih nekretnina ima sljedeće nijanse:

• Budući da je sudionik programa samo vojnik i onaj koji se pojavljuje u sporazumu o hipoteci, onda kada je razveden, ostaje vlasnik u ogromnoj većini slučajeva. To jest, apartman ili kuća ne priznaju zajednički točne imovine.
• Ugovor o kreditu Vojna hipoteka ne reizvodi.
• Bivši supružnik (supružnik) može potraživati \u200b\u200budio ili dio ulaganja u ovu nekretninu samo ako to dokažete:
  • kupiti stanovanje, osim javnih sredstava, ulagani je novac iz obiteljskog proračuna ili osobnog novca;
  • tijekom plaćanja hipotekarni zajam Vojnik odustao od oružanih snaga i plaćanja već su postali plaćeni od ukupnog novca supružnika;
• Ako bivši supružnik (obično žena) planira potraživati \u200b\u200budio, za postizanje dijela stambenog prostora vojna hipoteka Moguće je samo nakon potpunog zatvaranja zajma. Uz ovo stanovanje je nemoguće i bilo koje druge operacije (prodaja, razmjena, donacija). To se objašnjava činjenicom da je imovina založena i Bankom i Ministarstvom obrane Ruske Federacije.
• Uz prisutnost djece i odsutnosti bivšeg supružnika drugog stanovanja i kada nema pravo na hipoteka kućište bivšeg supruga, maksimum koji može postići - sud će omogućiti njezin smještaj u ovom nekretninu Njezina i dijete.

Korak po korak

Prilikom podjele hipotekarnog kredita i stanova, glavne faze supružnika će biti kako slijedi:

1. Napravljen je globalni sporazum, uređenje oba supružnika. Možete unaprijed savjetovati u kreditnoj instituciji, koja je izdala zajam, koja opcija će napraviti banku više. Ako sporazum ne dođe, treba biti spreman izjava o potraživanju na sud.
2. Nakon službenog registracije razvoda, Banka se mora prijaviti ovoj činjenici i predlaže odobriti svoju verziju sporazuma o nagodbi hipoteka nekretnina i preostali dug. U slučaju neuspjeha banke, trebali biste pokušati pronaći kompromis koji odgovara svim stranama.
3. Ako će sve tri strane odrediti daljnju sudbinu hipotekarnih nekretnina i raspodjelu dužničkih obveza, trebala bi se uputiti na javni bilježbu za odobrenje ovog Ugovora.
4. Zatim, oba supružnika ispunjavaju svoje obveze prema sporazumu o nagodbi (plaćaju svu dug, oni dobivaju ugovor o kreditu svojim rukama, pokazuju nekretnine za prodaju, itd.).

Spauze treba pamtiti da u slučaju njihovog odbijanja plaća, banka nakon nekog vremena (kada je dug akumuliran za 3-6 mjeseci) može početi prodavati nekretnine. Iz prihoda novac će biti zatvoren prvi zaduženost, kazne i novčane kazne. Ostatak će biti podijeljen između bivših zajmoprimaca (supružnika). To je najneobičniji i neugodniji način dijela hipoteke. Stoga se preporučuje da dođe na opće rješenje, a ne odgoditi odjeljak za hipoteku pregovaranjem.

Naši čitatelji pitaju kako će hipoteka biti podijeljena razvodom supružnika koji imaju djecu. Sam postupak razvoda nije razlog za promjenu uvjeta za stambeni zajam, Supružnici će i dalje nositi zajedničku hipoteku odgovornosti.

Što kaže zakonodavstvo?

U Obiteljskom zakoniku Ruske Federacije navedeni su slijedeća prava supružnika, koji imaju djecu, hipoteka stan i uzgojeni:

1. Zajedničko vlasništvo supružnika je svaka imovina koja je bila u braku (nije važno kome je uokvirena).
2. Prije toga, plaćanja su plaćena na račun zajedničke imovine njezina supruga i žene
3. Budući da supružnici nose odgovornost solidarnosti, banka će ih prisiliti nakon razvoda zajednički vratiti zajam.
4. Podijeljena je na dvije jednake polovice. Ali ako postoje djeca u obitelji, onda roditelj s kojim će živjeti, dobivaju većinu stanovanja.

Odgovornost za hipoteku nosi i supružnici, bez obzira na to tko je zaključio ugovor s bankom. Neke banke mogu zahtijevati rana otplata Obata, učenje o nadolazećem razvodu. Pročitajte više o tome kako pravilno ugasiti hipoteka dom ili stan, možete čitati u ovom članku.

Važno: U svakom takvom slučaju postoji mnogo nijansi koje će se nužno uzeti u obzir bankarska organizacija, Ako vi i bivši supružnik ne možete doći u jedno rješenje, koji bi odgovarao obje strane, uvijek možete ići na sud. Voditi obiteljski kod, Građanski kodeks, savezni zakon "O hipoteci" i, naravno, vaš ugovor.

Ali ovdje se vrijedi pamtiti da ne postoji jedan scenarij za razvoj događaja, za svaki slučaj bit će apsolutno jedinstvena rješenja, presedani za referentnu točku jednostavno ne postoji. Nažalost, vrlo je teško doći na pristanak, jer Mora se uzeti u obzir mišljenja nekoliko stranaka odjednom.

Kako može nekretnina i dug?

Važno je napomenuti da se takva podjela ne događa uvijek prema standardnom scenariju, svaki slučaj je individualan. Sve različite okolnosti, prihod.

Moguće su sljedeće opcije:

• U nazočnosti pristanka Banke moguće je izvršiti izmjene ugovora o hipoteci i dijeliti odgovornost za otplatu duga na određene dijelove.
• Ako postoji ugovor o braku ili kroz sud, stan se može podijeliti s dogovorom.
• Apartman je podijeljen na sud, ponekad moguće ako jedan od supružnika može dokazati da je samo sudjelovao.
• Transakcija se može ponovno objaviti samo jedan, ali samo ako je banka osigurala njegovu solventnost, dobru kreditnu povijest, pouzdanost kao platitelja. Budući dužnik je važno znati kako uštedjeti kreditna povijest Pozitivan, unatoč svemu, ovaj pregled će o tome detaljno ispričati.
• Ako jedan od supružnika odbija zaraditi novac na otplatu kredita, a zatim nakon razvoda dug u potpunosti okreće na ramenima drugog ko-coacher. Ako se ne slaže, stan će biti izložen od strane banke za prodaju.
• Supružnik koji će pokriti svu dug za vjerovniku može zahtijevati novčanu naknadu od druge, u skladu s podnesenim iznosom.
• Ako hipoteka doprinosi ne stignu u roku od 3 mjeseca i više, stanovanje će biti postavljeno na aukciju, a zajmoprimci će dobiti biland sredstva nakon prodaje i otplate duga. Ako je dijete registrirano u stanu, onda treba napisati. Sud može dati kašnjenje pronaći novo stanovanje. Ako po sudskoj odluci, dijete neće biti otpušteno na vrijeme, tijela skrbništva mogu podići pitanje zatvora roditeljskog prava na temelju da roditelji ne mogu osigurati normalne uvjete za djecu.
• Hipoteka stan može se prodati za bivši muž i ženu da isplati dug. Ostatak se podijeli između supružnika. O tome kako prodati smještaj pod hipotekom, čitati.

Važni trenutci

Prije nego što odlučite o nekim akcijama, pažljivo pročitajte ugovor o zajmu, obratite se banci za primanje savjeta o vašem problemu. Vrlo često u ugovoru napisan je da supružnici postanu treneri, što je korisno za sve - povećanje prihoda, jer je banka dodatna osiguranja, itd.

Što se ispostavlja da je u praksi? Često postoji još jedan slijed, koji navodi da se kada se razvedu, uvjeti ugovora ne mijenjaju. To znači da ako jedna od stranaka odbije nastavak plaćanja, sve obveze će se u potpunosti prebaciti na drugi suradnik. I to će biti vrlo teško izazvati ga.

Zapravo, imat ćete samo 3 opcije za razvoj događanja: nastaviti plaćati zajedno, pronaći nedostajuću količinu duga za prijevremenu otplatu ili prodati odlazak u banku. U mnogim slučajevima, treća opcija se koristi za zadovoljavanje interesa i zajmodavca i dužnika.

: Postupak za odvajanje stanova i obveza između bivših supružnika. Našem uredu često pozivaju i bračne parove za koje pitanje odjeljka hipoteke Postao je pravi život test. Činjenica je da je podjela dugova u ovom slučaju uključuje treći smjer u spor: banka koja je dala hipotekarnih kredita.

Da bi jasno ilustrirali rizike i probleme, pročitajte glavna pitanja građana i odgovora odvjetnika na njih. Kontakt legalni savjet Našim odvjetnicima u odjeljku hipoteke. Konzultacije odvjetnika je slobodan.

Pitajte pitanje odvjetnika!

Pitajte pitanje odvjetnika!

Česte pitanja hipoteke kada su se razveli, za koje se traži odvjetnicima

1. Hipoteka kada se razvede: dio apartmana

   Kupio sam stan u St. Petersburgu prije braka. Tek tada sam upoznala buduću ženu. Udali su se, rodili djetetu, živjeli su zajedno 3 godine. Tijekom braka prodao sam svoj odnušku i novac od prodaje u hipoteci trosobnog stana u Shusharyju. Sada je hipoteka plaća za 45 posto, ali se brak srušio. Kako dijelimo stan, s obzirom da žena nije stavila rubnu u hipoteku? Semyon.

   Po zakonu, u podjeli imovine koja je spojke zajedno, oni se dodjeljuju na 1/2 dionica, ako ne postoji brak ugovor, koji diktira druge uvjete odjeljka.

   Ali sud može po vlastitom nahođenju povećati udio jednog od supružnika na štetu drugog. To će se dogoditi ako će sud biti predstavljen dokazima da je većina novca uložio od strane supružnika (vi) od prodaje imovine stečene na imovinu prije braka. Također je važno tko će od supružnika donijeti dijete i drugih čimbenika.

7 (812) 925-39-24

2. Hipoteka kada je razvedena: dobiti hipoteku i razvod

   Moj suprug i ja planiramo podnijeti zahtjev za razvod. Da biste se osigurali dok sam još uvijek u braku, želim dobiti hipoteku. Na mene, kao žena sa suprugom, odobrava 100%. Nakon toga, podijeljeno je. Kako to učiniti? Je li to istina hipoteka na razvodu A stan će ostati me? Inga, spb.

   Nakon razvoda, hipoteka je podijeljena između bivših supružnika na par. Ako vaš muž ne plati svoj dio - onda je interes za kašnjenje također podijeljen na dva borrowers. Ali nakon razvoda, čak i ako vaš suprug neće platiti hipoteku, nije dužan odustati od svog udjela u stanu. Imat će priliku napraviti stan 1/2 za vlasništvo i živjeti u njemu.

   Ako vaš suprug odustane od vašeg udjela, bit ćete dužni platiti 1/2 novca koji je napravljen na hipoteci za razdoblje bračne unije.

3. Hipoteka kada je razvedena: suprug zahtijeva da se ulog u stanu

   Moj suprug i ja ćemo biti razvedeni. Oženjen je kupio jednosobni apartman, Muž me želi potpuno pokupiti sa mnom. Ali ne želim mu dati svoj dio. Prijeti da ako ne dam 1/2 dionica besplatno, prestaje plaćati zajam i sve hipoteka na razvodu će pasti na mene. Može li to učiniti ako je u pravu? Katerina.

   Vaš muž krši vaša prava. Ne dopustite da to učini. Budući da je stan stečen tijekom braka, ona je zajednička bračna imovina. Kada se razvede, podijeljeno je između vas 1/2 dijeljenja.

   Kada se razvedu, morate platiti hipoteku za svoj udio apartmana i vašeg muža za vaš udio. Ni na koji način ne možete lišiti pravo na ovaj udio, osim sudske odluke. Ali možete ga odbiti i dobiti naknadu: 1/2 od novca koji je plaćen na hipoteku dok ste bili u braku.

4. Hipoteka kada je razvedena: kako podijeliti kuću

   Moja žena i ja smo uzeli zemlju i kuću u hipoteku. Ugrađeni u jednako vlasništvo. Pet godina kasnije - razvedeni. Žena me želi prodati svoj udio u iznosu dvostruko više nego što je vrijedno toga, ili joj zahtijeva da joj puno da. Štoviše, iznos je beznačajni, nekoliko puta niži od onoga što vrijedi. Je li nekako nekako, kroz sud ili više, kako, natjerati je da mi proda udio kuće za stvarna vrijednost? Možete naručiti procjenu, stručnost i kupiti njezin dio točno za cijenu, koju će se procjena pokazati? Pavel, St. Petersburg

   Ne, Sud nema pravo obvezati vašu ženu da imenuje manju cijenu svoje imovine. Izlaz: Prodajete svoj udio. Možete dodijeliti bilo koju cijenu i ponuditi je da kupi svoj dio (ima preferencijalno pravo na kupnju vašeg udjela). Ako odbije, možete prodati svoj udio u kući trećoj strani, ali da cijena nije niža nego što ste ponudili supružniku. Imate isto pravo ako vas poziva da kupite puno. Ako proda svoj dio trećoj strani za manje troškova nego što vam je predložio, ovaj posao može vam se prepoznati.

5. Hipoteka kada je razvedena: 1/2

   Moj suprug i ja živjeli smo u građanskom braku na brak. Tada sam kupio stan u hipoteci 1/2 dijeljenja za svakoga. Godinu dana kasnije - službeno registrirani odnosi. Imali smo djevojku i bila je još jedna kćer iz prvog braka. Zbog njegove pijanstva razvedena. Morate podijeliti stan, a to je još uvijek u hipoteci. Nisam implementirao materinski kapital. Možda je to više isplativo da ga stavim u hipoteku tako da je moj udio u stanu više? Anna.

   Anna, ulagati kapital materinstva u hipoteku ovog stana se ne liječi. Ako to učinite, morat ćete istaknuti udio djece. Razgovarajte sa svojim supružnikom, možda će se složiti dati svoj dio djeci.

6. Hipoteka kada je razvedena: hipoteka odjeljak s tuneev

   Hipoteka na stanu uzeo je čak i do braka. Prije sklapanja braka, platio sam pola hipoteke. Ostatak novca je plaćen nakon vjenčanja. Ugovor o braku nije bio. Ali moj muž je malo zaradio, sama sam povukao hipoteku. Nije radio nekoliko mjeseci, neko vrijeme dogovoreno i odbacio. Opet kod kuće na kauču i laki pivo. Kad sam umoran od toga, podnio sam se za razvod. Podnio je protutužbu na odjeljku imovine - on želi pola stana. Koje pravo ima na mojoj pravnoj imovini? Irina, St. Petersburg

   Irina, ako je tijekom razdoblja braka platila polovicu hipoteke, muž izlučuje svoje zahtjeve djelomično opravdana. Ali pogriješio je u veličini njegovih tvrdnji.

   Ima pravo na 1/2 od novca koji ste napravili hipotekom tijekom braka ili zajedničkog prebivališta i upravljanja. zajednička ekonomija, To je, polovica stana, on svakako neće dobiti, ali pola pola, novac koji je plaćen "zajedno" - sasvim moguće.

   Ako dokažete na sudu da ste ugasili zajam od novca koji je primio pod ugovorom o donaciji je druga stvar. Taj novac nije zajednički, samo vaš. U tom slučaju, naknada nije dopuštena.

7. Hipoteka kada se razvela: ne mogu platiti hipoteku nakon razvoda

   Podijeliti. Ne želim platiti hipoteku nakon razvoda, nemam takvu priliku. Ako odustanem od moje polovice, a žena će se složiti da ga uzme i plati hipoteku nakon razvoda u potpunosti, hoće li obveza plaćati doprinose? I je li istina da ako odbijem nekretninu svom udjelu, žena će mi platiti naknadu za stan? Ilya, St. Petersburg.

   Da, imate pravo nadoknaditi kada je podijeljen hipoteka.

8. Hipoteka kada je razvedena i vlasništvo

   Imam hipoteku u apartman. Hipoteka još nije plaćena, ali želim se udati. Koje rike imam tijekom kolapsa budućeg braka? Koja je razlika ako ukrašavam stan prije braka ili oženjenog? Sasha.

   U slučaju da stavite stan na nekretninu prije braka, a hipoteka će biti otplaćena u braku, vaša će žena imati pravo na 1/2 od novca koji plaćate u braku za stan. Nije važno, prije braka ili vjenčanja, napravili ste stan u nekretnini.

9. Hipoteka kada je razvedena: ugovor o braku

   Moja supruga i mi smo razvedeni i podijelite imovinu. Za zajednički život uzeli su hipoteku. Sada se pokušavamo dogovoriti: napraviti brak ugovor. Je li moguće registrirati se u njoj da kompenziram vrijednost moje žene u 1/3 troška stana i dati pravo živjeti u stanu 1 godinu nakon razvoda? Nikolai.

   Da, u vašem slučaju, morate potpisati dogovor o podjeli imovine. Potrebno je propisati sve uvjete u najtanije i točnije i uvjeriti ugovor u bilježnik.



10. Hipoteka Kada se razvede: Kako dobiti svoj novac?

    Moji su roditelji prodali naš stan i novac podijeljen među sobom i mene. Dobio sam 2.000.000 rubalja. Ja sam moj muž uložio u stan kao početni doprinos hipoteci. Sada se razvedemo. Želim vratiti novac, kako mogu potvrditi da su mi roditelji dali dva milijuna? Polina, St. Petersburg.

    Neka vam roditelji napišu ugovor donacije za prijenos novca za vas da kupite stan. Neka ukazuju na točnu adresu apartmana. U slučaju uvjerljivog ugovora o donaciji, sud neće razmotriti taj novac Ujedinjenim. U odjeljku imovine neće sudjelovati.

    Ako vaš muž dobije nešto u odjeljku, ali mnogo manji iznos.

    Ali možete na sudu i predložiti ostaviti stan i obveze na kredit mom suprugu. Vaši uvjeti plaćaju za vas naknadu u iznosu od 1/2 novca na kreditnom računu tijekom braka.

11. Hipoteka kada je razvedena: idite na sud?

    Prije dvije godine, moj muž i ja uzeo je hipoteku, on je dužnik, ja sam suradnik. Hipoteka platiti za još 13 godina, ali razvod. Kako ćemo biti? Kako dijeliti hipoteku i stan? Natalia, St. Petersburg.

    Hipoteka kada je razvedena je podijeljena kroz sud. I to je potrebno kao treća strana privući banku na sud. Banka se taj proces izravno odnosi, jer je stan u vlasništvu kredita banke. Uz suglasnost Banke, moguće je ponovno vratiti ugovor za jedan od supružnika. U tom slučaju, sud će odlučiti o naknadi drugom supružniku.

12. Hipoteka Kada je razvedena: Što učiniti?

    U braku smo izdali hipoteku 1/2 za svog muža i imam 15 godina. Postoji malo dijete. Želim dobiti svoj dio stana, ali ne mogu čak ni platiti za hipoteku. Hipoteka se plaća samo za godinu. Još 14 godina za plaćanje, i nema mjesta za život i još uvijek pronalazimo posao. Što učiniti? Olesya, St. Petersburg

    Vlasnik stana za otplatu hipotekarnog duga je banka. Mora biti privučena zakon. Kada se razvede, hipoteka stan je podijeljen između supružnika u jednakim dijelovima. Ili se prenosi na jedan suprug, a drugi dobiva naknadu. Ako ne možete platiti hipoteku, odaberite opciju u kojoj će se obvezati vlasništvo i hipoteku bivši suprug I dobivate naknadu.

Pitajte pitanje odvjetnika!

Pitajte pitanje odvjetnika!

7 (812) 925-39-24 Dio hipoteka pri razvedenim supružnicima u St. Petersburgu

13. Hipoteka Kada je razvedena: Kako podijeliti stan?

    Moj suprug i ja kupili stan u hipoteci. Napravio sam 60% od svog novca od prodaje stana u Moskvi. Nakon toga, muž nigdje ne radi, dobio je dohodak od rijetke slučajne zarade. Podijeliti u mjesec dana. Spreman sam platiti hipoteku i dalje, ne slaže se da mi ostavi stan, pokušavajući dobiti pola, 1/2 dijeljenja. Mi ćemo biti podneseni sudu. Imam pitanje: Može li sud biti potpuno dao stan? Nina, Gatchina.

    I obveze na kredit odvijaju se samo uz sudjelovanje na Sudu Banke. Ako se banka u tužbi pristane na dio stana i ponovno izdavanje ugovora o zajmu, možete utvrditi iznos novčane naknade vašem supružniku putem suda i riješiti problem s odjeljkom hipoteke. Ali, kako bi dokazali sud da ste platili hipoteku iz vaših sredstava, a ne obiteljski novacMorat ćemo pokazati sudu relevantne dokumente.

    Za takav proces preporučujemo da zaposlite iskusnog odvjetnika u odjeljku imovine. Odjeljak hipoteka na razvodu Ima brojne složene nijanse. Dobar pregovarač i specijalist s praksom u takvim poslovima pomoći će vam. U konačnici ćete se platiti.

14. Hipoteka kada je razvedena: banka protiv sudske odluke

    Tijekom razvoda, sud pod podjelom imovine i dionice hipoteke. Sudska odluka je priopćila da su mi stan i kreditne obveze dodijeljene. Nekretnina za stan dodijeljen mi je i Rosrestar ga je registrirao. U tom procesu banka je bila treća strana. Ali sud nije došao na sud. Kreditni sporazum Banka nije ponovila, iako mu je pisani zahtjev i odluka suda poslana. Plaćam hipoteku bez poremećaja. Kako prisiliti banku da popravi ugovor u skladu s sudska odluka? Kirill, Spb.

    Ako već imate sudsku odluku, sve stranke u slučaju, uključujući i banku, dužne su ga izvršiti. Obratite se svojoj usluzi bailakoji je dužan pratiti i promicati provedbu odluke suda. Kako bi prisilili sve sudionike slučaja da djeluju, donose odluku na sudu u slučaju i odnesite ga na sudski izvršitelji. Zatim - samo kontrolirajte napredak.

15. Hipoteka kada se razvela bez bračnog ugovora

    Kupio stan u hipoteci. Moja plaća je mnogo više plaća. Potpuno sam platio hipoteku, što imam relevantne dokumente: račune za plaćanje hipoteka doprinosi, Na temelju toga, želio bih dobiti vlasništvo nad stanom ili barem 3/4 stana udjela. Timir, St. Petersburg.

    Po zakonu, čak i ako imate jednak prihod sa svojom ženom, ili jedan od vas uopće nije radio, svi prihodi muža i žene općenito (ako ne postoji ugovor o braku, koji kaže drugi uvjeti). U vašem slučaju, najvjerojatnije vas i sudske odluke će ostati dužnik od hipoteke. Ako će vam stan otići do sudske odluke, morate platiti kompenzaciju vaše žene: 1/2 gotovine od onih koji su navedeni na hipoteci za cijelo vrijeme bračne unije.

16. Hipoteka kada je razvedena: odjeljak po dogovoru

    Moja supruga i ja ćemo biti razvedeni, imamo zajedničko dijete, platili hipoteku. Izrazila je pristanak da mi ostavi stan. Koje dokumente trebamo potpisati, tako da ne tvrdi da je dalje na stanu? Dmitry E., St. Petersburg.

    Prvo, morate ponovno prenijeti hipotekarni zajam samo za vas. Ako vas Banka odbije u ovom zahtjevu, morat ćete riješiti problem na sudu. Ako ste u mogućnosti platiti za hipoteke i mogu dokazati svoju solventnost, možete računati na pozitivnu sudsku odluku.

    Drugo, ako vam se stan i kredit ponovno izdaju, postavite iznos iznosa i plaćaju supružnika novčane naknade.

17. Hipoteka kada je razveden i fiktivan brak

    Nakon vjenčanja živjeli smo u stanu moje supruge i njezinih roditelja. Tada sam uklonio stan i uzeo hipoteku. Ko-kuhana žena bila je žena, iako sam tražila banku nekog drugog da se identificira kao briga. Sa ženom prijenosni apartman Nisu živjeli zajedno. Farme obično nisu vođene. Novac za primarnu naknadu dala mi je rodbinu. U godini rastavljen. Nakon razvoda i pred njim, žena nije sudjelovala u otplati kreditna dužnost, Kako mogu dobiti cijeli stan, a ne dodijeliti udio bivše žene? Mikhail, vyborg.

    U slučaju hipoteka na razvodu Riješeno sudom. Potrebno je podnijeti tužbu na podjelu imovine i odjeljak za hipoteku tijekom razvoda. Ako možete dokazati da je novac predstavljen, vaš će se udio u stanu biti povećan. Ako možete dokazati da to nije bilo zajedničko gospodarstvo i bio je drugačiji proračun, moguće je da će se udio u stanu povećati. Ovisno o sudskoj odluci, može se imenovati naknada za bivšu ženu.

18. Hipoteka Kada je razvedena: hipoteka dug, što učiniti?

    Razveo sam se. Imati dijete. Hipoteka je uzeta braka sa suprugom. U odjeljku imovine potpisao je sporazum koji plaća pola hipoteka na razvodu, Ja sam glavni dužnik. Redovito plakati hipoteku, a on nije - ima veliki dug. U načelu, spreman sam platiti svoj dio u potpunosti rano, ali bojim se da će mi banka platiti više i udio svoga muža i njegovo kašnjenje, novčane kazne. Elena P., Agalatovo.

    Morate djelovati brzo, bez odgađanja. Pretpostavimo Sudu u odjeljku bračne imovine. U suprotnom, Banka ima pravo predstaviti zahtjeve u plaćanju duga.

    Da biste zaštitili svoje interese, kontaktirajte i pronađite dobar odvjetnik.

19. Hipoteka kada je razvedena: koji postotak?

    Dobio sam se u hipoteci trosobni apartman, Da bih napravio prvu ratu - 3.000.000 rubalja, prodao sam svoj stan. Ostatak (dva milijuna) - preuzeo je hipoteku 1/2 dijeljenja. Koliki postotak hipoteke kada ću se razvesti? Oleg, Petersburg.

    Kroz sud možete postići pošten dio imovine. Dokazati sud da ste uložili novac od prodaje osobnog stana. Sud neće uključivati \u200b\u200btaj novac u odjeljak.

20. Hipoteka Kada se razvede: Kako napustiti hipoteke?

    Hipoteka je u braku. Podijelite i želio bih izaći iz ugovora o hipoteci, pogotovo jer sam suradnik. Mogućnosti zamjene brige Je li moguće odobriti kroz sud ili na drugi način? Ivan.

    Pitanje je riješeno na sudu. Ali to je vjerojatno da vas sud neće isključiti iz preeffeksira. Ali možete potpisati ugovor sa suprugom o odbijanju prava na stan i platiti naknadu za vas. Plaćanje se može propisati proizvoljno ili kao 50% isplaćenih hipotekarnih sredstava.

21. Hipoteka kada je razvedena: muž je izgubio posao

    Prije šest godina uzeli su hipoteku. Ja sam žena - glavni dužnik, muž je suradnik. Nakon razvoda, hipoteka je plaćena na jednaku. Sada je muž izgubio posao i ne može platiti. Imural nije bio podijeljen, živim s mojom kćeri na drugom području. Alimentacija, on također ne plaća. Što učiniti? Alina, St. Petersburg

    Podijelite svojstvo kroz sud. Za sud, možete zatražiti dug od svog supružnika ili prevesti sve obveze prema sebi, prenijeti pravo na stan za sebe, kako biste odredili iznos naknade za nekadašnji muž. Stvoriti ga zasebno odijelo.

22. Hipoteka Kada je razvedena: Kako podijeliti ako postoji dijete?

    Muž zahtijeva naknadu za hipoteka. Spreman sam uzeti hipoteku nakon razvoda. Muž je spreman napustiti je ako ga platim da platim. Ali imamo dijete koje, kad se razvede, ostane sa mnom. Kako utječe na ono što donosim naše zajedničko dijetePostoji li mogućnost platiti naknadu manje nego što bi bilo bez djeteta? Katarina

    U pravilu, prisutnost djece ne utječe na dio imovine između supružnika. Bez obzira na to tko dijete ostaje s kojima je vaš udio u apartmanu 50%. Izuzetak - Ako ste u plaćanju hipoteka uloženi materinski kapital, stan ima djelić djeteta. U tom slučaju, odjeljak će se dogoditi u drugim dionicama.