Mənzil sahiblərinə vergi ödəmək nə qədər gəlir. Mənzil vergisi: Əmlakın təmin edilməsi üçün mənzillərin qeydlərinin dəqiq hesablanması

Bəli bu doğrudur. Mənzil üçün vergi məbləği eyni ərazidə olan mənzillərindəki vergi məbləğindən aşağı olacaqdır.

Mənzillər üçün vergi dərəcəsi kadastr dəyərindən asılıdır. Mənzilin 10 milyon rubl-a qədər olan kadastr dəyəri ilə vergi dərəcəsi 0,1 faiz, 10 ilə 20 milyon rubl, 0,15 faiz, 20 ilə 50 milyon rubl arasında 0,2 faiz, 50-dən 300 milyon rubldan 0,2 faiz arasındadır - 0 3 faiz. Mənzildə vergi endirimi də var: Vergi 20 kvadratmetr məsafədə deyil, ərazinin qalan hissəsi göstərilən bahisə tabedir.

Mənzillərin qeyri-yaşayış binalarına qanunla gözlənilir və vergi dərəcəsi 0,5 ilə 2 faizdən ibarətdir.

Mənzildə vergini hesablayarkən vergi endirimləri tətbiq edilmir, federal vergi fasiləsiEyni zamanda, 26-cı il oktyabrın 26-da 2016-cı il tarixində 706-s. M.-də Hökumət Fərmanı tərəfindən təsdiq edilmiş mənzil reyestrinə daxil olan binada olan mənzillərin sahibləri üçün Moskva müavinəti verilir. M sahəsi mənzilin kadastr dəyərinin 0,5 faizinə qədər azalır).

Mənzillərin və digər daşınmaz əmlakların sahibləri, o cümlədən mənzillər, hər il fiziki şəxslərə vergi ödəməlidirlər.

Moskvada olan şəxslərin mülkü CH tərəfindən tənzimlənir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 32-si, eləcə də Moskva şəhərinin qanunu 19.11.2014 nömrəli 51 № 51 "Fiziki şəxslərin əmlak vergisi".

Vergi vergisinin vergisinin 20 kv. Mona sahib olmadığı təqdirdə vergi tutulmadığını unutma. Daşınmaz əmlakın hər bir obyektində bir vergi endirimi təmin edilir, sahiblərinin sayından və sahiblərinin olub-olmamasından asılı deyil tƏKLİF kateqoriyası. Kadastr daşınmaz əmlak dəyəri vergi bildirişiVergi ödəməsi üçün qəbz ilə poçtla alacağınız artıq azalacaq kadastral dəyəri vergi tutulması. Məsələn: 50 kvadratmetr mənzildə. m yalnız 30 kvadrat metrə vergi verilir. metr.

Qeyri-yaşayış binaları tərəfindən - Moskvada aşağıdakı nisbətlər quraşdırılıb:

2017-ci ildəki vergi (2018-ci ildə ödəmə) 1,4 faizi və ya sonrakı illərin 1,5 faizi və sonrakı illər (2019-cu ildə ödəmək və daha da ödəmək) - daxil olan bir alış-veriş və ya ofis mərkəzində yerləşirsə İncəsənət 7-ci bəndinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş siyahı. 378.2 Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi. Bir alış-veriş və ya ofis mərkəzinin, otağınızın yerləşdiyi, obyektlərin siyahısında olduğu bir şeyin aktiv olub olmadığını yoxlaya bilərsiniz daşınmaz əmlakVergi bazasının kadastr dəyəri kimi, şöbənin veb saytında müəyyən edildiyi üçün İqtisadi siyasət və Moskva şəhərinin inkişafı;
2 faiz - cismin kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çox olduqda;
0,5 faiz - bütün digər hallar üçün.

İl ərzində daşınmaz əmlak almısan və ya satın alsanız, vergi yalnız bu obyekt sahibi olduğunuz və ya sahib olduğunuz ayların sayına görə hesablanacaqdır.

Ümumiyyətlə əmlak üçün dolly mülkiyyət Bir neçə sahibinin, sahiblərinin hər birinə vergi bu əmlakdakı paylarını öz paylarını təşkil edir.

Moskvada, bir mənzil vergisinin (lakin mənzillərin deyil )dən azad olan faydalananların təsdiq edilmiş siyahısı var. Məsələn, pensiyaçıların vergisi, əlilliyi olan əlilliyi olan insanlar və hərbçilərin ii və hərbçiləri ödənilmir.

Ayrıca Moskvada ofis və ticarət obyektlərində yerləşən mənzillərin sahibləri üçün bir fayda var (28 Noyabr 2014 Noyabr 2014 Noyabr 2014 nömrəli Moskva Hökumətinin qərarı ilə təsdiq edilmiş bu cür obyektlərin siyahısı).

Faydaları eyni vaxtda aşağıdakı şərtləri təmin edən bir şəxsə məxsus bir mənzillə təmin olunur:

1) Mənzillər 26 oktyabr 2016-cı il tarixində Moskva Hökuməti Hökumətinin qərarı ilə təsdiqlənmiş mənzillərin reyestrinə daxil edilmişdir. 706-s.;

2) Mənzil sahəsi 300 kvadratmetrdən çox olmur. metr;

3) 1 kvadratın kadastr dəyəri. Mənzilin m ən azı 100 min rubl;

4) Mənzillər təşkilat üçün bir yer deyil;

5) Mənzillər vergi ödəyicisi tərəfindən iş fəaliyyətində istifadə edilmir.

Mənzilləriniz bütün sadalanan meyarlara cavab verirsə, vergi dərəcəsi ilk 150 kvadratmetrdir. M kvadrat 1,4 (1.5), mənzilin kadastr dəyərinin 0,5 faizindən (hesablanmış vergi məbləğinə endirimlə) azalır.

Vətəndaşlar, vergi tutulmasına yeni yanaşmanı nəzərə alaraq, artıq hesablanmış ödənişlər almağa davam edirlər. Analitiklər "Rambler-daşınmaz əmlak" mənzil sahibləri üçün vergidə xüsusilə partlayıcı bir artımın, bu binaların vəziyyəti ticari və yaşayış yeridir.

"Ev" daşınmaz əmlak bazarının mütəxəssislərindən, ildə hansı mənzillərin ildə 150-200 min vergi ödəməsini anlamaq üçün soruşdu.

Başlamağa başlayaq ki, statusunda olsa da, bütün mənzillər mənzil deyil, onlara vergi hələ də müxtəlif yollarla hesablanacaqdır: bəziləri kommersiya binaları "Daha bərabər", bəziləri - "az". Bu, daşınmaz əmlakın növlərinin mənzillərlə müəyyən bir kompleks daxil olduğuna bağlıdır: bu ticarət, ofis, otel otaqları və ya "digər" ola bilər.

Hesablama dərəcəsi nisbəti kadastr dəyərinin 0,1-0,3 faizidirsə (elit mənzil istisna olmaqla), sonra mənzillərin ən çox "gəmiləri və" digər ") - artıq 0,5 faiz və ofis üçün və kommersiya binaları - və obyektin kadastr dəyərinin hər iki faizində. Bu, elit yaşayış daşınmaz əmlakının sahibləri tərəfindən boşaldılmalı olan vergi dərəcəsi ilə müqayisə olunur.

İgging:

"Fərdi şəxslərin əmlak vergisi haqqında yeni qanuna ayrıca, mənzillər üçün vergi məbləği müəyyənləşdirilmir, lakin qanunun mətninə əsasən, müvəqqəti yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş otel tipli mənzillərin olması səbəbindən nəticəyə gəlmək olar Vergi altında müvəqqəti qeydiyyatdan keçə biləcəyi və 0,5 faiz, ofis və iş məqsədləri olanlar, onsuz da iki faiz məbləğində, analitik və konsaltinq mərkəzinin başçısının başçısının başçısı Vladimir Bogdanyuk'u izah edir. - Otel kompleksindəki mənzillər müvəqqəti yaşayış üçün və 2-ci bənddə yazılmış və təyinat yerində deyil, həmin istifadə və təyinat üçün nəzərdə tutulmuşdur. 378.2. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin, bu, 0,5 faiz vergi paylanmasının deməkdir. Beləliklə, məsələn, səkkiz milyon, vergi məbləği 40 min rubl, ofis və iş yerləri mənzillər üçün isə 160 min olan mənzil tipli mənzil tipli mənzil tipli mənzil tipli mənzil kadastr dəyəri üçün. "

Eyni zamanda, sənədlər üçün bir çox mənzillər üçün bir çox mənzil, mütəxəssis notlarını, bu da bu mənzilləri satın alaraq, bu mənzilləri satın almağın nə olduğunu dəqiq bilmir.

İbtidai bazarda, İrina Dobrokhotova, ən yaxşı yeni binaların idarə heyətinin sədri və xüsusilə orta büdcə seqmentində, mənzillərin əsas həcmində yalnız ofis statusuna sahibdir (binaların ümumi sayının təxminən 74 faizi), və yalnız 26 faiz ayrı-ayrı otellərdir. "Ofis məkanı olan mənzillər olan obyektlərin nümunələri: MFC" flotilla "və" Mosfilmovskaya "haqqında qərargah". Otel otağının vəziyyətində bəli, volga mənzillərində, Landyshi, yalnız, dörddəbir "ağcaqayın xiyabanı" və digərlərində mənzillər var "deyə ekspert deyir.

Şəkil: investisiya lideri

Daha bahalı bir seqmentdə Anastasiya Mogilattov deyir ki, ceo Welhome, otel mənzilləri olan komplekslərin nümunəsi olaraq (vergi 0,5 faiz), "Pekin bağları", "Gorokhovsky 12", "Gorokhovsky 12", "Gorokhovsky 12", "Gorokhovsky 12" tərəfindən gətirilə bilər. İncəsənət Residence Kompleksindəki mənzillər statusun (vergi 0,5 faiz), 12 nömrəli studiyada (vergi iki faiz) statistikada (vergi 0,5). "Bir kvadrat metrin qiyməti ilə bu və ya bu mənzil kompleksinin bütövlükdə vergi dərəcəsi arasında heç bir müntəzəm deyilsə, ekspert bildirir. - Yeganə nümunə, bəlkə də mürəkkəb mənzillər Balchug iqamətgahı və balçırma nöqtəsi kimi xidmət edə bilər. Çünki onlar bir geliştirici tərəfindən həyata keçirilir - "İntekto" - lakin fərqli statuslarınız var, bu an qiymət siyasətində bu an nəzərə alınır. Komplekslərdən biri mənzillərlə IFC-dir, ikincisi mənzillər olan bir otel və biznes kompleksidir. Eyni zamanda, metrin qiyməti birinci halda qiyməti ikinci, beş faizdən xeyli aşağıdır. "

"Elite Böyükşəhər Yeni binalarının bazarı 19 obyektdə 520 yaşayış məntəqəsi təklif edir ki, bu da ümumi təklifin 42 faizidir. Bunlardan təxminən 40 faizi çoxfunksiyalı komplekslər (BMK) var, ticarət və ofis binaları var "deyir, Kalinka qrupu Direktorlar Şurasının sədri Ekaterina Rumyantseva. - Vergilərin fərqi mənzillərin vəziyyətindən asılıdır: 1/5-dən çox olan otaq - ofis və ticarət, vergi dərəcəsi iki faiz səviyyəsində müəyyən edilmişdir. Otel tipli mənzillər və digər bahislər üçün 0,5 faizdir. "

Biznes sinifində LCD-nin nümunələri və mənzillər və mənzillər təqdim olunur, Anastasiya Mogilatova: "Tsarskaya meydan", AFI iqamətgahı Paveletskaya, "Paytaxtın ürəyi". Və təcrübə göstərir ki, mənzillər daha yüksək dərəcədə həyata keçirilir və mənzillərdə sayğacın qiyməti mənzildə 18-20 faiz yüksəkdir.

Illustration: Afrika İsrail Investments Ltd.

Ümumiyyətlə, mənzillər və mənzillər bazarı mütəxəssisləri arasındakı qiymət fərqi müxtəlif yollarla qiymətləndirilir: Məsələn, NAI-də, məsələn, 10-15 faizdən, "ən yaxşı yeni binalar" in-nin 15-20 faizə başa gələcəyinə inanırlar mənzillərin yerində oxşardan daha ucuzdur.

Eyni zamanda, Glincom şirkətinin ticarət direktoru İvan Tatarinlər kimi, ali vergi dərəcəsi də vergi ödəyicisinin müzakirə ediləcəyi daha böyük bir məbləğin əhəmiyyət kəsb etmir: "Vergi bazası kimi fəaliyyət göstərən kadastr qiymətləndirməsi asılı olaraq formalaşır Daşınmaz əmlak kateqoriyasında. Yenidənqurma obyektlərinin əksəriyyəti "digər daşınmaz əmlak obyektləri" nə aiddir, yəni kadastr dəyəri növbəti qapıda yerləşən yaşayış binalarından daha aşağı ola bilər. Və 0,5 faiz nisbətində hesablanan bu cür mənzillərin vergisi, 0,1 faiz dərəcəsi ilə hesablanmış evdəki evdəki mənzillərdən daha aşağı ola bilər. "

Maria Lithinetskaya, ortaq Metricium Group, mənzillərin sahibləri kimi mənzil sahiblərinin mənzil sahiblərinin yeni sxemə alışacağını xatırladır. "Əgər otağın kadastr dəyərini dörd milyon rubl alsaq, maksimum ölçü "Otel" mənzilləri üçün vergi 20, "ofis" və 80 min rubl üçün olacaqdır. Ancaq bu məbləğ yalnız 2020-ci ildən bəri ödəməli olacaq və o vaxta qədər keçid dövrü aşağı bir əmsalı ilə. 2016-cı ildə sahiblər müvafiq olaraq dörd min 16 min rubl ödəyəcəklər "deyir. Bundan əlavə, verginin miqdarı hər il 20 faiz artacaq "tam gücü ilə" sərbəst buraxılacaq.

Mövzudakı materiallar

Dmitri Khalin, Rusiyadakı Savills'in idarə olunması, şərtsiz inamlı İnvestisiya cəlbediciliyi Mənzillər - bütün vergi nüanslarına baxmayaraq. "Mənzillər ofis sahəsi və mənzillər arasında aralıq məhsuldur və bu, bu cür obyektlərin icarəyə verilməsinin gəlirliliyi ilə bağlıdır" dedi ekspert. - Mənzillər daha ucuz mənzillər, lakin daha bahalı ofislər. Mənzillər üçün gəlirlilik dərəcəsi də bir ara dəyəri var: Mənzillər üçün 4-5 faiz, ofislər üçün yüzdə 10-12, mənzillər üçün yüzdə 6-dan 8-ə qədər gəlirlilik dərəcəsi üçün. Məhz bu fərq və vergi ilə bağlı çox sayda problemləri bağlayır.

Bundan əlavə, Maria lithinetskaya bənzəyir, sentyabr ayında Moskva şəhəri Dumanın ticarəti və ofisi mənzilləri üçün vergi dərəcəsini ikidən 0,5 faizə qədər azaltmağı təklif edən bir qanun layihəsi edildi. "Bu gün mənzillər ilkin mənzil bazarında çox əhəmiyyətli bir payı tutur və səlahiyyətlilər bununla sayılmaya bilməzlər" deyir Lithinetskaya. "Güman edirəm ki, lobbiçilər bu qanunun qəbuluna töhfə verəcəklər." Beləliklə, tam miqdarda vergi ödəmək şansı var və mənzil sahibləri, daşınmaz əmlakının bir alış-veriş və ya ofis statusu olan bir şans var.

Moskvada və ya fərqli bir şəhərdə mənzilləri satın alır, vətəndaşlar gözləyir xoşagəlməz bir sürpriz: Verginin miqdarından bir neçə dəfə yüksək olan sözdə mənzil vergisi adi mənzil. İnsanlar bu cür daşınmaz əmlak aldıqdan sonra bu, ilk ödəniş onlara gələndə bunu tez-tez tanıyırlar. Ödənişlər və onların məbləğini necə müəyyənləşdirmək üçün nə olduğunu düşünək.

Mənzilin vergi tutulması məsələsi həll olunur Vergi kodu. Bu prosesin xüsusiyyətləri obyektin özünün təbiətindən çıxır. Buna görə də, bu məsələ ilə bağlı qalacağıq.

Mənzillər: nədir

Əziz oxucular!

Məqalələrimiz hüquqi problemlərin həllinin tipik yollarını izah edir, lakin hər bir işin bənzərsizdir. Probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın →

Sürətli və pulsuzdur! Və ya telefonla zəng edin (saat ətrafında):

Qanuni baxımdan, mənzillər, bir vergi ödənilməli olan mənzillər qeyri-yaşayış binalarıdır. Bununla birlikdə, əslində bir yaşayış yeridir və ya ümumiyyətlə lazım olan hər şeylə təchiz olunduğu kimi istifadə edilə bilər. Geliştiricilərə mənzillər qurmaqdan faydalıdır, çünki yaşayış obyektləri üçün quraşdırılmış bütün qaydalar toplusunu izləməyə ehtiyac yoxdur. Buna görə də, çox rəqabətli bir qiymətə alına bilər.

Standart mənzillər üçün nəzərdə tutulmuş otellərə bərabərdir daimi yaşayış, ofis və ya kommersiya binaları. Buna görə mənzillər, mənzildən fərqli olaraq mənzillər vacibdir. Buna görə burada vergi səviyyəsi daha yüksəkdir. Bundan əlavə, belə kvadrat metrlər qeydiyyatdan keçə bilməz.

Ödəniş etməlisiniz

Mənzildən vergiyə görə ödəmək üçün 3 vəziyyət var:

satış müqaviləsi edərkən;
otağı icarəyə verərkən;
daşınmaz əmlak vergisi şəxsləri tərəfindən hər ilin sonunda ödəmə zamanı.

Fiziki şəxslərin əmlakına vergi

Fiziki şəxslərin əmlakına vergi vergisi vergisi üzrə vergi üstünlük təşkil edən bütün vətəndaşları ödəməyə borcludur. Bunlara evlər, mənzillər və onların hissələri, qarajları, dayanacaqlar, ev təsərrüfatları və s. Bu işdə vergi miqdarı bir neçə amildən asılı olacaq:

quruluşun yerləşdiyi bölgə;
binanın icazə verilən istifadəsinin növü;
kadastr dəyərində.

Getməyə vaxt tapmayan bölgələr üçün yeni sistem Verginin hesablanması, kadastr dəyəri yerinə kadastr dəyəri əvəzinə, kvadrat metrlərin inventar dəyəri tətbiq olunur.

Alınan və ya satdıqda vergi

Mənzilləri əldə edən bir insan üçün otaq vergi tutulmayacaq, çünki bir vətəndaşın alıcının gəlirindən bunun üçün ödəyəcəyi güman edilir. Lakin satıcı dövlətin lehinə müəyyən ayırmalar aparmalı olacaq.

Onların ölçüsü vətəndaşın bu cür əmlaka nə qədər sahib olmasından asılı olacaq. Beləliklə, aşağıdakı son tarixlər və vergi ölçüləri standartlara görə müəyyən edilir:

5 il və daha çox - vergiyə cəlb edilmir;
5 yaşa qədər - kvadrat metr satın alma və satarkən qiymət olan fərqin 13% -i.

Mənzillərin hədiyyə və ya miras proseduru nəticəsində əldə edildikdə, yuxarıda göstərilən vaxt 5 ildən 3 ilə qədər azaldılıbsa. Bundan əlavə, bu cür qaydalar yalnız sakin sakinləri üzərində tətbiq olunur. Qeyri-rezidentlər üçün vergi miqdarı 30% təşkil edəcəkdir.

İçəridə olan fərdi sahibkarların olduğunu müəyyənləşdirmək də vacibdir sadələşdirilmiş Sistem Vergi, verginin yalnız 6% -ni ödəmək hüququna malikdir.

Vergi endirimi mövcuddur

Vergi standartları mənzillər üçün vergi güzəştlərinin istifadəsini təmin etmir. Həm də oxşar kvadrat metr Adi mənzil üçün heç bir fayda yoxdur. Beləliklə, baxılan vəziyyətdə, vergi bazasının kadastr dəyərində miqyasda azaldılması mümkün deyil. Bundan əlavə, mənzillər tərəfindən sənədləşdirilmiş qeyri-yaşayış obyektləri üçün vergi dərəcələri tətbiq olunur.

Asudə səviyyəsi mənzillərə qoyulubsa, bu cür endirimlər tətbiq oluna bilər. Ancaq bu gün hələ də bu günə qədər yalnız veksellərdədir.

İcarə edərkən ndfl

Hər bir iş vətəndaşı 13% məbləğində NDFL ödəməyə borcludur. May-may ayına qədər elan edilməli və iyun ayına qədər (əvvəlki il üçün) ödəməlidir. Mənzillərin kirayə verilməsi nəticəsində daimi gəlir olduqda, qeydiyyatdan keçə bilərsiniz fərdi sahibkar. Bu, artıq yuxarıda gəzdiyimiz yalnız 6% ödəməyə imkan verəcəkdir.

Mənzildə verginin hesablanması nümunəsi

Verginin necə hesablanacağını dəqiq başa düşmək üçün, bir şəkildə ölçüsü nə olacaq, bir nümunə veririk. Yuxarıdakı hesablamalar hər hansı biri ilə yoxlanıla bilər onlayn kalkulyator, xüsusən, onlayn FTS kalkulyatoru.

6 milyon dəyərində olan paytaxtda mənzilləri götürün. Burada yerli qaydalara görə vergi dərəcəsi kadastr dəyərinin 0,5% -i təşkil edir.

Tutaq ki, kvadrat metrləri bərabər səhmlərdə evli bir cüt var. Eyni zamanda, binanın təyin edilməsi onları kommersiya pavilyonları və digər şeylər üçün icarəyə götürməyini təmin etmir. Bunlar. Həyat yoldaşları içində yaşayırlar.

Verginin hesablanması aşağıdakı formulaya uyğun aparılacaqdır: vergi dərəcəsinin vergi bazası.

Vergi bazasını tapmaq üçün kadastr dəyəri bir vətəndaş tərəfindən vurulmalıdır. Bu vəziyyətdə, bu olacaq: 6 milyon x ½. Beləliklə, hər bir həyat yoldaşı ödəməyə borclu olan məbləğ: 3 milyon x 0.5. 15 min rubl alırıq.

Torpaq vergisi

Haqqında unutma torpaq vergisi. Belə bir mənzilin yerləşdiyi süjetə məxsus olduqda ödənilməlidir. Bu vəziyyətdə vergi miqdarı bütün mənzil sahibləri arasında bərabər səhmlərə bölünür.

Dövlətin xeyrinə çıxması lazım olan vəsaitin miqdarı torpağın kadastr dəyərindən asılı olacaqdır. Vergi dərəcəsi aşağıdakı kimi olacaq:

yaşayış binalarının yerləşdiyi saytlar üçün - 3%;
bütün digərləri üçün - 5%.

Vergi ödəyərkən heç bir fayda varmı?

Əvvəllər bu, belə bir vergi hesablamasının müəyyən fayda istifadə imkanlarını ifadə etmədiyi üçün artıq çəkilmişdir.

Faydalı video

Daha ətraflı anlamaq üçün, mənzil üçün hansı vəsait ödəməli olacaq, aşağıdakı video materialını nəzərdən keçirin.

Rəy

Daşınmaz əmlak bazarındakı qiymətlər aşağıdan uzaqdır. Məqbul pul üçün kvadrat metr almaq üçün çox cazibədar, xüsusən də varsa yaxşı şərait Yaşayış üçün. Bu mənzillərin alınması ilə edilə bilər. Ancaq bir alış-veriş etmədən əvvəl, bu bir anı vergilərin ödənilməsi kimi araşdırmağa dəyər. Mənzillərin mənzillərində olduğunu nəzərə almaq vacibdir qeyri-yaşayış binalarıBuna görə buradakı vergilərin miqdarı adi mənzilin arxasından xeyli yüksək olacaqdır. Gələcəkdə bu qədər xeyli xərc üçün oxşar bir otaq olub olmadığını düşünün.

Mənzil vergisi: Dəqiq hesablama

Yeni mülkiyyət vergisi qanununun qüvvəyə minməsindən sonra əsas "intriqa" hələ də sual olaraq qalır - mənzilin neçə sahibi nə qədər maaş alacaq? Bazarda tanınmış kadastr dəyəri olan mənzillərin ortaya çıxması ilə, indi ortaya çıxdı və xüsusi vergi rəqəmlərini adlandırmaq qabiliyyəti. 2015-ci ilin sonunda istifadəyə verilən "Filse Grad" nin birinci mərhələsi nümunəsində analitiklər Metricium Qrupu Dəqiq bir hesablama etdi və mənzildə verginin dəhşətli olub olmadığını aşkar etdi.

Yeni bir daşınmaz əmlak vergisi 1 yanvar 2015-ci il tarixindən etibarən təqdim edildi. İlk bildirişlər vergi yoxlamaları 2016-cı ilin yayının sonuna qədər bu barədə alacağıq .. Ödəniş vergisi 1 dekabr tarixinə qədər ehtiyac duyur. Hamı bilir ki, mənzillərə münasibətdə əmlak vergisi daha çox hesablanır yüksək qiymətlər - 0,5% -dən 2% -ə qədər, nisbətlər isə 0,1% -dən 2% -ə qədər dəyişir. İçəridə belə "mənzillər" anlayışı olduğu üçün rusiya qanunvericiliyi Yoxdur, binaların vəziyyətində kommersiya ilə əlaqələndirirlər. Eyni zamanda, inzibati və biznesdə yerləşən ərazilərə 2% -i tətbiq ediləcək alış-veriş mərkəzləri, əşyalar İaşə Və məişət xidmətləri, 0,5% - otel tipli mənzillər üçün (Moskva bazarında belə layihələrin nümunələri "süzülmə", "su", "Finnya City" və s.).

Təhlilçilər şirkətləri Metricium Qrupuhesablama həm mənzilləri, həm də mənzilləri ehtiva edən IFC-nin Filses Grad-in nümunəsidir. Kompleksin birinci mərhələsi artıq təhvil verilib və buna görə kadastr dəyəri məlum oldu: mənzillər üçün kvadrat metrə 180,975 rubl və mənzillər üçün 62,377 rubl. Yəni mənzillərə vergi hesabı üçün baza mənzillərdən üç dəfə azdır.

Vergi hesablamaq üçün alındı:

Mənzillər və mənzillər olan binalarda eyni meydanlar;

Kadastr qiymətləndirməsi;

20 kv. M. (mənzil sahibləri üçün) mənzillərin vergi endirimi (mənzil sahibləri üçün belə bir istirahət verilmir).

Daşınmaz əmlak vergisini hesablamaq üçün düstur aşağıdakı kimidir:

Mənzillər üçün: (kvadrat x kadastr dəyərində kadastr dəyərində kv.m.) x 0,1%

Mənzillər üçün: (kvadrat x kadastr dəyərinin kv.m.) x 0.5%

Sahə bir otaqlı mənzillər BMK-da "Filse Grad" 48 kv.m. 20 kv.m azaldılması nəzərə alınmaqla, vergi yalnız 28 kv. M (48 kv. M - 20 kv.m) tutulacaq. Nəticədə tanınmış kadastr dəyərində və vergi dərəcəsi ilə nəticələnən ərazini artırın: (28 kv.m x 180 975 rubl) x 0,1% \u003d 5 067 rubl ildə.

İndi eyni vəziyyətdə yerləşən bir otaqlı mənzillərin ərazisində oxşar olan vergini hesablayırıq. Vergi endirimi təmin edilmir, buna görə də hesablamalar ümumi sahə əsasında aparılır: (48 kv. M x 62 377 rubl) x 0.5% \u003d 14 970 rubl ildə.

Eynilə, digər sahələr üçün vergi hesablayırıq. Sahibkarlar İki otaqlı mənzillər Mənzillər ölçüdə ödəniləcək 8 904 və 21 582 rubl və sahiblər Üç otaqlı mənzillər və mənzillər - 10 497 və 24 327 müvafiq olaraq ildə rubl.

Beləliklə, həqiqətən, mənzillər və mənzillər üçün vergilərdəki fərq mövcuddur. Bir otaqlı mənzil sahibləri ildə on min rubl ödəməli olacaqlar və ya mənzil sahiblərindən ayda on min rubl ödəməlidirlər. Bununla birlikdə, mənzillərin alınmasının büdcəsinin daha az olması barədə unutmayın: eyni ərazidə və hətta düzeni, fərq bir neçə yüz milyon rubldan dəyişir. İndi vergi xərclərini ödəmək üçün mənzillər alarkən milyonlarla rublda neçə illik öhdəsindən gəlir əldə etdiyimizi nəzərdən keçirək.

İcranın son mərhələsində "Filse Grad" in hazırkı hazır binalarında bir otaqlı mənzillər dəyərdi 9.57 milyon rubl. Mənzillər oxşar kvadrat - 10,2 milyon rubl. Qiymət fərqi - 627 800, mənzillərin sahibi saxladığı.
Tapdıqdan sonra mənzillərdə vergi olacaq14 970 , mənzil - 5 067 . Fərq - 9 903, mənzilin sahibi saxlayır.
Ancaq qiymət fərqi bölüşərsə 627 800 Vergi üçün həddindən artıq ödəmə miqdarı haqqında 9 903 Məlum olur ki, vergi həddini ödəməsi üçün ən azı 60 il ərzində kompensasiya alarkən kifayət qədər pul qənaətinin olduğu ortaya çıxır. İki yataq otağı və üç otaqlı mənzillər üçün daha çox göstərici - 177 il və 166, müvafiq olaraq. Yəni mənzillər və mənzillər arasındakı qiymət fərqi, əvvəllər 2-3 nəsil sahibi üçün əmlak vergisi üzrə öhdəliyi əhatə edir.

Digər bir vacib nüans: Əhali haqqında vergi yükünün kəskin artmasının qarşısını almaq üçün, qanun 2020-ci ilə qədər davam edəcək bir keçid dövrü təmin edir. Bu dövrdə, əmsalları azaltmaq, vergi məbləğinin ildə 20% artacaq, bu da verginin son məbləğindən 20% artacaq. Beləliklə, 2016-cı ildə sahibləri yalnız 20% məbləğində 2015-ci il üçün vergi ödəyəcəklər. 2019-cu il üçün bütün 2020-ci ildən etibarən vergi ödəyəcəyik.

Vergi ödəmək öhdəliyi mülkiyyət hüququ alındığı gündən yaranır. Buna görə, IFC-nin Filses Grad-dəki mənzillərin və mənzillərin sahibləri IFC 2016-cı il üçün ilk vergi ödəmələrini 2016-cı ildə alacaqlar. Eyni zamanda, verginin miqdarı tam bahisin 40% -ni təşkil edəcəkdir. Və bu o deməkdir ki, 2017-ci ildə "Filse Grad" MFC-də bir otaqlı mənzil sahibləri eyni mənzil üçün iki min rubl qarşı ildə təxminən 6 min rubl ödəyəcəklər. Başqa sözlə, ayda fərq yalnız 333 rubl olacaq. 2018-ci ildə - mənzillər üçün 9 min rubl və mənzillər üçün 3 min rubl - ayda 500 rubl fərqi. 2019-cu ildə - mənzil başına 4 min rubl qarşı olan mənzillər üçün 12 min rubl - 660 rubl aylıq fərqi. Vergilərin ümumi məbləği yalnız 2020-ci ildə - mənzillər üçün 14,970 rubl və ya mənzildə 5,067 və ya ayda 825 rubl tutulacaqdır.

"Yeni vergi qaydaları 2014-cü ildə yenidən məlum olmasına baxmayaraq, mənzilin mənzil sahiblərini ödəməli olacağını hələ də başa düşməyib - yekunlaşdı Maria lithinetskaya. - Əsas qorxular, əvvəlcə mənzil sahiblərinə vergi endiriminin olmaması ilə əlaqədar 20 kv. M-nin olmaması ilə əlaqəli idi. İkincisi, artan vergi dərəcəsi ilə. İlk baxışdan şübhələr olduqca əsaslandırılmışdır. Ancaq praktikada vergilərdəki fərqin minimal və ayda bir neçə yüz rublla bərabər olduğu ortaya çıxdı. Mənzillərin mənzillərin kadastr dəyərinin altındakı mənzillərin kadastr dəyəri. Bizim vəziyyətimizdə - üç dəfə. Bu qismən, baxmayaraq ki, bu, vergi dərəcələrində fərqi tamamilə səviyyədə saxlamır. Bundan əlavə, mənzillər oxşar mənzillərdən 10-15% ucuzdur, yəni satınalma mərhələsində, əmanətlər milyonlarla rubl təşkil edir. Beləliklə, bu gün müştərilərin bir seçimi var: Mənzillər və ödəyin artan nisbətlərAncaq eyni zamanda alış mərhələsində pula qənaət edin. Ya mənzil üçün üst-üstə düşür və azaldılmış mənzil haqqında qiymət fərqini kompensasiya edir vergi dərəcəsi Ən azı bir neçə onillik ərzində, sonrakı nəsillərin cütləri. "

Gündəlik kirayə götürmək, əlavə gəlir əldə etmək üçün mənzillər almaq istəyirik. Tanış, fikir ayrılığını əsaslandırmaqla inandırmaq üçün cəhd edin bu kateqoriya Mənzil yüksək vergilərə malikdir ki, bu cür mənzilin çatdırılmasından faydalanacaq. Həqiqətən? Birlikdə anlamağa çalışaq. Bu yazıda çox faydalı bir şey öyrənəcəksiniz. Bu cür suallara cavab alın:

Mənzillər üçün vergi xüsusiyyətləri;
Belə mənzildə standart vergi dərəcəsinin ölçüsü;
Moskvada mənzil vergisi;
Satış zamanı ödənişlər və sayma.

Mənzillər, mənzil üçün bir seçim olaraq, tələb olunan Megalopolis sakinlərindən zövq alın. Getdikcə, rieltorlar müştəriləri üçün belə mənzillər axtarırlar. Müasir mənzilin bu kateqoriyasında şeylər belə şeylər cəlb edir:

Aşağı qiymət.
Rahat yer.
Maraqlı nizam.

Bütün bunlar məşhur amillərdir. Ancaq burada, vergitutmanın xüsusiyyətlərinə görə burada heç kimin kimsəni tanıyır.

İçində bu məsələ Qanunun standart qaydaları və qaydaları qüvvədədir:

İncəsənət. 400 nk - əmlak vergisi ödəməsi fərdlərəmlak sahibi olanlar;
İncəsənət. 401 NK - Vergisiya obyekti, yaşayış obyekti - bir ev, mənzil və ya otaq, həm də yaşayış olmayan mənzillər, ofislər və ofis sahəsidir.

Məlumat əsasında, mənzillərin yaşayış binalarının kateqoriyasına aid olmayan yerlərin onların təyinat yerlərinə aid olmadığı qənaətinə gəlmək olar. Bu xüsusi bir əmlak növüdür. Buna görə binanın standart binalarına uyğun olan vergi ehtiyatları və çıxılma burada tətbiq edilmir.

Moskvada vergi

Paytaxtda müxtəlif planın daşınmaz əmlakına vaqi bazası Kadastrdakı yaşayış mənzillərinin dəyəri tətbiq olunur. Bu qaydanın xüsusi hökumət həlli ilə təsdiq edilmişdir. Belə bir vəziyyət belə vacib qaydalarda ifadə olunur:

Mənzil şəraitinə uyğun şəhər mənzillərinə vergi, ilkin hesablanmış məbləğdə azalır faydaları qoydu. Aşağı əmsallar əsasında hesablanır.
Qiymət birbaşa ümumi vergi bazasının hesablanması metodundan, yəni yazılmış nisbətlərdən asılıdır kadastr sənədləri və ya inventar məlumatları.
Vergi məbləği rəsmi sertifikatda göstərilən rəsmi mülkiyyət sertifikatından asılıdır. Bu, komplekslərin hansının mülk olduğu da vacibdir.

Sonuncu qayda buna əsaslanır bu an "Mənzillərin" anlayışları Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində deyil. Vergilər və haqlar üçün də mövqelərdə də deyil.

Standart mənzilə vergi məbləğinin müəyyənləşdirilməsi prosesində amillər nəzərə alınır:

Rusiya və Rusiya Federasiyasının bölgəsi. Bu sahədə vergi birbaşa oxşar regional səviyyədə müəyyən edilir;
Mənzillərin yerləşdiyi binadan necə istifadə edilməsinə necə icazə verildiyi növ və fakt;
Bir obyekt üçün inventar qiyməti, habelə onun kadastr dəyərində quraşdırılmışdır.

Daşınmaz əmlak üçün vergi endirimlərinin miqdarı birbaşa sənədlərdə göstərilən kadastr dəyərindən asılıdır!

Bu, daşınmaz əmlak bazarında orta qiymətlərə mümkün qədər yaxın olan bir göstəricidir. Həyata keçirilən standart bir qiymətləndirmə prosesində qurulmuşdur dövlət səviyyəsi. Kadastr otağının işçiləri tərəfindən belə bir əməliyyat həyata keçirin. Kadastrın dəyəri müəyyən edilmədikdə, bir inventar göstəricisi əsas kimi alınır.

Kadastr məlumatı yoxdursa, daşınmaz əmlakın sahibi onları müstəqil şəkildə quraşdırmaq hüququ yoxdur. Eyni zamanda, lazım olduqda qiymətlərə etiraz etmək hüququ var.

Anda minimum təklif Yaşayış binasında yerləşən mənzillərə vergi endirimləri üçün kadastrın qiymətinin 0,5% -i var. Bu göstərici bu cür tələblərə tam uyğunluqla tətbiq olunur:

Əmlak alış-veriş, iş və ya ofis mərkəzində deyil.
Mənzillərin yerləşdiyi bina, orada ticarət pavilyonları və ya ofisləri yerləşdirmək üçün nəzərdə tutulmayıb. Bu məlumatı EGRN-ə və ya xüsusi texniki sənədlərdə qəbul etməklə yoxlaya bilərsiniz.
Mütəxəssislər kadastr dəyərini qurdular və bu, 300 milyon rubldan çox deyil.

Mənzillər yuxarıdakı şərtlərə uyğun gəlmirsə, vergi miqdarı avtomatik olaraq 2% -ə qədər artır!

Mənzillər yaşayış binasında yerləşsə belə, nisbət burada adi olduğundan daha yüksəkdir yaşayış məkanları. Mənzillərin sahibləri və fərdi otaqlar kadastrda mənzil xərclərinin 0,1% -i ödəyirlər.

İnventar vergisi

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, inventar dəyəri kadastr məlumatlarının olmaması halında əsas götürülür. Burada aşağıdakı vergi rəqəmləri quraşdırılmışdır:

İnventar dəyəri 300 mindən çox olmasa 0,1%;
0,1 ilə 0,3% arasında 300 ilə 500 minə qədər;
500 min inventar dəyəri 0,3 ilə 2%.

Bu nisbətlər dəyişməz deyil. Regional hakimiyyət orqanları xüsusi fərqləndirilmiş göstəricilər yaratmaq hüququna malikdirlər. Bunlar ümumi dəyəri, kateqoriyasından və yerdən asılı olaraq məlumatlardır.

Paytaxtda, şəhər daşınmaz əmlakının təsvir edilmiş kateqoriyasına vergi rəsmi olaraq CH tərəfindən tənzimlənir. 32 Vergi Kodu. Moskvanın Qanunu 51 "Fiz / Şəxslər haqqında vergilər haqqında" qanunauyğundur. Sənətdə. 406 Yazıdır ki, mənzillər, evlər, qarajlar və otaqlar üçün vergi endirimləri 0.3% -dən çox olmamalıdır. Bu parametr də kadastr dəyərindən alınır.

Ticarət və ya kommersiya məkanının daşınmaz əmlakına münasibətdə, cisimlərin ümumi dəyəri 300 milyon rubldan yüksək olan, vergi endirimlərinin miqdarı kadastrın eyni qiymətinin 2% -dən çox ola bilməz.

Yaşayış mənzillərinə gəldikdə, Moskva sakinləri bu cür daşınmaz əmlak üçün ödəmələr xərclərinin 0,5% -i ödəyirlər. Bu vəziyyətdə bahisin fərqləndirilməsi də icazə verilir. Bənzər vəziyyətdə, ayırmaların miqdarı bu kimi amillərdən asılı ola bilər:

Kadastrın dəyəri.
Daşınmaz əmlak kateqoriyası.
Yerini yerləşdirin.
Ərazi zonasının görünüşü və kateqoriyası.

Təsvir edilmiş mənzil kateqoriyasının sahibi bahisin azalmasına nail ola bilər. Bu cür şərtlərdə bu mümkündür:

Otaq mənzillər üçün xüsusi bir reyestrə daxil edilir. Yaşayış eyni reyestrə aparan binada yerləşir. Rəsmi səviyyədə oxşar sənəd kapital rəhbərliyi tərəfindən formalaşır və tənzimlənir;
Təsvir edilmiş otaq kateqoriyasının sahəsi 300 kv.m-dən yüksək deyil;
Kadastrın bir metrinin dəyəri 1 milyon rubldan çox deyil. Bu parametr həmin ilin 1 yanvarında vergi dövrü olan yanvarın 1-də müvafiq olmalıdır;
Mənzillər hər hansı bir təşkilatın yerləşdirilməsinə bir ünvan deyil;
Obyekt sahibkarlıq məqsədi ilə sahibi tərəfindən istifadə edilmir.

Aşağıdakı şərtlərdən ən azı biri varsa, vergi avtomatik olaraq azalır. Azaldılmanın miqdarını müəyyən etmək üçün düstur istifadə olunur: l \u003d h x k1 x k2. Bu məktub göstəriciləri aşağıdakılar deməkdir:

L - ölçülü faydaları. Ödəyici tərəfindən hesablanan vergi məbləğinin azaldığı bu parametr azalır;
H sənət tərəfindən müəyyən edilmiş nisbətdir. 408 nk;
K1 - əmsal bərabərlik 150 K. Ümumi kvadrat Mənzillər. Sahə 150 \u200b\u200bkV-dən az olarsa. M, bu parametr birinə bərabər olacaq;
K2, hesabat ili üçün istismara verilmiş dərəcədə hesablanmada 0.67-ə bərabər olan xüsusi bir əmsaldır.

Sahibinin bir neçə mənzili varsa, ən yüksək verginin təyin olunduğu mənzil üçün faydadan istifadə edə bilərsiniz.

Mənzillərlə əməliyyatlarda vergilər

Yaşayış mənzillərinin alınması vergi ödəməyi tələb etmir!

Vergi daşınmaz əmlak satmaq prosesində ödəməli olacaq. Onun miqdarı birbaşa obyektin nə qədər sahib olduğundan asılıdır:

Beş ildən çoxdur - ödəməyə ehtiyac yoxdur.
Beş ilədək - ayırmaların miqdarı daşınmaz əmlak alqı-satqısı arasında əldə edilən fərqin 13% -idir.
Obyekt əldə edilmiş və ya miras qalmışsa, 13% vergi üç ildə təyin olunur.

Mənzilin sahibi endirim əldə edə bilər. 250 min rubl. Bunu əldə etmək üçün sahibi rəsmi vergi ödəyicisi və Rusiya Federasiyasının sakini olmalıdır.

Rəy

Mənzillər, hər hansı digər daşınmaz əmlak kimi vergi tutulur.
Vergi endirimlərinin miqdarı yalnız otağın məqsədində deyil, bir çox digər amillərdən asılıdır.
Moskvanın mənzillərə vergisini artırmaq üçün öz qaydaları var.
Müəyyən bir vəziyyətdə vergi fasilələri verilə bilər.