การหักค่าจำนองเด็ก การหักค่าที่อยู่อาศัยของเด็กสำหรับการจำนองที่เกิดของเด็ก การหักค่าที่อยู่อาศัยของเด็กจะทำงานในรัสเซียเมื่อใด: ข่าวล่าสุด

ผู้เชี่ยวชาญ: โครงการหักค่าที่พักสำหรับเด็กควรเหมาะสมกับผู้เข้าร่วมตลาดทุกคน 3 คณะกรรมการดูมาด้านนโยบายสังคมแห่งรัฐเสนอให้แนะนำ "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" ซึ่งเป็นโปรแกรมตามส่วนใดของเงินกู้จำนองของผู้ปกครองที่อายุน้อยในกรณีที่เกิด เด็กจะได้รับเงินจากงบประมาณ มาตรการดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร และด้วยเหตุนี้ โครงการที่อยู่อาศัยจะมุ่งเน้นไปที่ครอบครัวที่มีเด็กมากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญบอกกับพอร์ทัล UrbanLook เกี่ยวกับเรื่องนี้

Dmitry Mikhalev หัวหน้าฝ่ายบริการเพื่อทำงานกับหน่วยงานราชการ การปรับปรุง SPb:

การหักค่าที่พักสำหรับเด็กจะเป็นมาตรการที่เป็นประโยชน์ในการสนับสนุนครอบครัววัยหนุ่มสาว วันนี้หลายคนระมัดระวังเรื่องระยะยาว ผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพราะไม่มั่นใจในความมั่นคงของรายได้ การตัดหนี้บางส่วนเมื่อแรกเกิดของเด็กจะจูงใจให้ซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่มีภาระเกินควร งบประมาณครอบครัว. นอกจากนี้ การหักเงินดังกล่าวสามารถให้การสนับสนุนนักพัฒนา เนื่องจากจะเป็นการเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยแบบหลายห้อง นี้จะทำให้เป็นไปได้ที่จะสร้างคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อจำนวนมากที่มีความสมดุลมากขึ้นในแง่ของการกระจายอพาร์ทเมนท์โดยการเพิ่มส่วนแบ่งของสองและ อพาร์ตเมนต์แบบสามห้อง. เหลือเพียงสองคำถาม ประการแรกคือขนาดของการหักค่าที่พักเด็ก เป็นไปได้มากว่าจะแตกต่างกันไปตามจำนวนเด็กในครอบครัว ยิ่งเด็กมาก ค่าลดหย่อนก็ยิ่งสูงขึ้น และคำถามที่สองคือการแนะนำจะหมายถึงการยกเลิกทุนการคลอดบุตรหรือไม่ ทุกวันนี้ ทุนแม่ยังสามารถใช้เพื่อให้บริการสินเชื่อจำนอง และไม่น่าเป็นไปได้ที่รัฐบาลจะจัดหาตราสารที่คล้ายกันสองรายการในคราวเดียว

Evgenia Vladimirova หัวหน้าโครงการ "Rambler.Real Estate" Rambler & Co:

ความคิดริเริ่มที่จะให้อภัยผู้ปกครองที่อายุน้อยสำหรับส่วนหนึ่งของหนี้จำนองนั้นน่าสนใจ แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าแนวคิดนี้ไม่ประชานิยมหรือไม่ บางทีอาจเป็นการฉลาดกว่าที่จะขยายและขยายโครงการทุนการคลอดบุตร เนื่องจากครอบครัวใช้เงินที่จ่ายให้รัฐนี้มากถึง 90% เพื่อพัฒนา สภาพความเป็นอยู่. นอกจากนี้ คำถามเชิงตรรกะอย่างสมบูรณ์เกิดขึ้น: เหตุใดจึงตัดสินใจสนับสนุนเฉพาะผู้ถือจำนอง ไม่ใช่ผู้ปกครองที่อายุน้อยทุกคน ได้ยื่นข้อเสนอแต่รายละเอียดที่เป็นไปได้ โปรแกรมโซเชียลแหล่งที่มาของเงินทุน ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการสนับสนุนครอบครัวตั้งแต่แรกเกิดและความช่วยเหลือในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยเป็นประเด็นสำคัญในนโยบายทางสังคมของรัฐ นักพัฒนายังได้รับประโยชน์จากการเปิดตัวโปรแกรมดังกล่าว หลายโครงการจะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมอย่างแข็งขันยิ่งขึ้น ซึ่งจะกลายเป็นความได้เปรียบในการแข่งขันเพิ่มเติมสำหรับ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย. รัสเซียต้องการโปรแกรมดังกล่าวและอุตสาหกรรมการก่อสร้างต้องการ

Vasily Sharapov ทนายความของ บริษัท พัฒนา "City-XXI Century":

ความช่วยเหลือใด ๆ ที่ได้รับการควบคุมอย่างสมเหตุสมผลจากรัฐไปจนถึงครอบครัวหนุ่มสาวสามารถได้รับการต้อนรับเท่านั้น แต่สำหรับการทำงานที่มั่นคงของตลาด สินเชื่อจำนองเราต้องการกฎเกณฑ์ที่เหมาะสมกับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในตลาดนี้ การยกหนี้ส่วนหนึ่งของหนี้ให้หมายถึงการสูญเสียของเจ้าหนี้ หากเงินกู้จำนองไม่ได้ผล จะไม่มีใครออกเงินกู้ง่ายๆ ดังนั้นจึงไม่มีใครได้รับเงินกู้ยืมดังกล่าว มีอยู่ครั้งหนึ่งทุนการคลอดบุตรที่เรียกว่าปรากฏในกฎหมายเนื่องจากแม่ของเด็กมีสิทธิ์ชำระคืนเงินกู้จำนองบางส่วน แทบไม่จำเป็นต้องมีกลไกทำซ้ำใหม่ เช่น "การหักค่าที่พักสำหรับเด็ก" รัฐยังสามารถใช้กลไกในการอุดหนุนเงินให้สินเชื่อจำนอง ซึ่งธนาคารบางแห่งใช้อยู่แล้วในช่วงวิกฤต

คุณสามารถเพิ่มจำนวนทุนการคลอดบุตรที่มารดามีสิทธิที่จะใช้สำหรับการชำระเงินจำนองได้ อย่างไรก็ตาม ตามที่เราเข้าใจ การวัดดังกล่าวสามารถเพิ่มต้นทุนได้อย่างมาก งบประมาณของรัฐบาลกลาง. ฉันยังเน้นว่าครอบครัวที่มีบุตรจ่ายภาษีในลักษณะเดียวกับคนที่ไม่มีบุตร อาจคิดไปในทิศทางนี้และลดภาษีให้กับครอบครัวที่มีลูกตั้งแต่สองคนขึ้นไป มันจะเป็นประโยชน์และในความคิดของฉันยุติธรรม การดูแลลูกเป็นแบบของเรา ภาษีสังคมหน้าที่ของเราต่อคนรุ่นหลัง เงินที่พ่อแม่ประหยัดจากภาษีสามารถลงทุนในลูกได้ เช่น ในการศึกษาและการพัฒนา

Kristina Shulgina หัวหน้าแผนกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ NDV-Nedvizhimost:

การแนะนำกลไกดังกล่าวดูเหมือนเป็นจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรัฐให้การสนับสนุนทางสังคม: โครงการทุนการคลอดบุตรกำลังทำงาน จำนองทหาร. อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกอย่างที่ง่าย: จำเป็นต้องพัฒนากลไก "ตั้งแต่เริ่มต้น" ให้คิดถึงอัลกอริทึมและกระบวนการของการมีปฏิสัมพันธ์ อย่างที่เคยเป็น ตัวอย่างเช่น ด้วยทุนการคลอดบุตรเดียวกัน เป็นเรื่องไม่น่าสนใจในเชิงพาณิชย์สำหรับธนาคารที่จะให้อภัยหนี้จำนอง ดังนั้นการดำเนินการตามมาตรการดังกล่าวจึงดูเป็นไปได้ด้วยการมีส่วนร่วมโดยตรงของรัฐ หากมีการกำหนดกลไกการชดเชยหนี้ โปรแกรมหักนี้อาจทำงานได้ดี หากดำเนินการตามมาตรการดังกล่าว อาจส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากคนในครอบครัวมักกลายเป็นผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม ความแรงของผลกระทบนี้จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโปรแกรมและผู้ชมของผู้กู้ที่ครอบคลุม ด้วยข้อจำกัดและข้อกำหนดที่เข้มงวดเพียงพอที่ผู้เข้าร่วมโครงการจะต้องปฏิบัติตาม ผลกระทบต่อตลาดจะแคบมาก ในขณะที่ประเด็นเหล่านี้น่าจะอยู่ในขั้นเริ่มต้นของการอภิปราย การเปลี่ยนแปลงในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์แทบจะคาดไม่ถึง อาคารใหม่มอบความสะดวกสบายในระดับที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่มีและไม่มีเด็ก นอกจากนี้ โครงการต่างๆ ได้ออกสู่ตลาดแล้วซึ่งมุ่งเน้นที่แนวคิดโดยเฉพาะกับผู้ซื้อแบบครอบครัว

Vadim Lamin หุ้นส่วนผู้จัดการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ SPENCER ESTATE:

ความคิดริเริ่มนี้น่าสนใจอย่างแน่นอน ในความคิดของฉันเพื่อกระตุ้นอัตราการเกิดของชาวรัสเซียวิธีการทั้งหมดนั้นดีเพราะไม่ใช่ความลับเนื่องจากการเติบโตของประชากรรัสเซีย นอกจากนี้ยังเป็นข้อเท็จจริงที่ไม่ต้องสงสัยเลยว่าขณะนี้นักพัฒนากำลังเติมเต็มรูปแบบของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก สตูดิโอที่ออกแบบมาสำหรับผู้อยู่อาศัย 1-2 คน เหตุผลง่าย ๆ - เป็นที่ต้องการส่วนใหญ่เนื่องจากราคาถูก ภายใต้ปัจจัยเหล่านี้รูปแบบนี้เป็นแฟชั่นและทันสมัย แม้ว่าการอาศัยอยู่ในพื้นที่กว้างขวาง ภายในขอบเขตที่สมเหตุสมผล แน่นอนว่าอพาร์ทเมนท์นั้นสะดวกสบายกว่ามาก ใช่ และมันให้ผลกำไรมากกว่าสำหรับนักพัฒนาในการสร้าง อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่. อย่างไรก็ตาม อุปสงค์เป็นตัวกำหนดอุปทาน ทุกสิ่งทุกอย่างเกิดจาก โอกาสทางการเงินจำนวนประชากรที่ลดลงอย่างไม่ต้องสงสัย ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ แม้แต่กะเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่สามารถนำมาประกอบการพิจารณาได้ก็จะมีค่าเป็นบวก แม้ว่าในความเห็นของฉัน การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะไม่นำมาซึ่งการตัดสินใจที่สำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

Raisa Manashirova ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ SDI Group ผู้พัฒนา Accord สมาร์ทควอเตอร์":

มาตรการดังกล่าว หากนำมาใช้ในระดับกฎหมาย อาจส่งผลกระทบเชิงบวกมากที่สุด ไม่เพียงแต่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการปรับปรุงด้วย สถานการณ์ทางประชากร. ประการแรกสิ่งนี้จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของครอบครัวหนุ่มสาวซึ่งจะมีโอกาสได้บ้านของตัวเองอย่างแท้จริงและเป็นผลให้อุตสาหกรรมการก่อสร้างทั้งหมดอยู่ในสีดำ ปีที่แล้วโดยได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลสำหรับอัตราการจำนอง

Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Group:

การกระตุ้นความต้องการที่มีประสิทธิภาพมีผลในเชิงบวกต่อตลาด นี่ไม่ใช่คำแถลงที่ไม่มีมูล เนื่องจากเงินอุดหนุนจากรัฐบาลสำหรับการจำนองเป็นหลักฐานที่ชัดเจน หากไม่มีเครื่องมือนี้ ตลาดคงจะหยุดไปเมื่อสองสามปีก่อน เมื่อเด็กปรากฏตัวในครอบครัวเล็ก เป็นเรื่องยากมากสำหรับบุคคลที่มีความสามารถเพียงคนเดียวที่จะรับประกันการชำระเงินกู้อย่างอิสระ และการสนับสนุนจากรัฐดังกล่าวจะทันท่วงทีในปัจจุบัน ภาวะเศรษฐกิจ. ดังนั้นเงินอุดหนุนการจำนองเพิ่มเติมสำหรับครอบครัวเล็กจะช่วยสนับสนุนอุปสงค์และตลาดอย่างแน่นอน หากนักพัฒนาตัดสินใจที่จะเปลี่ยนรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้นในอีก 2-3 ปีข้างหน้าเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไป ในความคิดของฉันสัดส่วนอาจเพิ่มขึ้น อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องหรือข้อเสนอ "Euroformat" ที่คล้ายกัน เนื่องจากจะทำให้ไม่สบายใจสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวที่มีเด็กอย่างน้อยหนึ่งคนที่จะเบียดเสียดกันในสตูดิโอขนาดเล็กหรืออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง

Olga Shikhova หัวหน้าแผนกสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อของหน่วยงาน Bon Ton Real Estate:

ความคิดที่จะแนะนำกลไกในการลดหนี้จำนองเมื่อแรกเกิดของเด็กนั้นเป็นอีกกลไกหนึ่งในการกระตุ้นการเพิ่มอัตราการเกิดในประเทศและความพร้อมในการจำนอง ส่วนหนึ่ง บทบาทนี้ถูกครอบงำโดยทุนการคลอดบุตร ซึ่งจัดทำดัชนีทุกปี (ยกเว้นปี 2016) นอกจากนี้ยังสามารถใช้เพื่อชำระหนี้ให้กับธนาคารได้ แต่จะได้รับเพียงครั้งเดียวเมื่อคลอดบุตรคนที่สองหรือคนต่อมาในช่วงเวลาตั้งแต่ 01/01/2007 ถึง 12/31/2018 หากโครงการได้รับการพัฒนาตามการชำระคืนที่จะเกิดขึ้นเมื่อเด็กแต่ละคนเกิดในครอบครัวในช่วงระยะเวลาการชำระเงินจำนองสิ่งนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ปกครองที่อายุน้อยอย่างไม่ต้องสงสัย

สิ่งสำคัญที่ โปรแกรมนี้สามารถทำงานร่วมกับส่วนที่เหลือ (ทุนการคลอดบุตร, การหักภาษี) และไม่ได้แทนที่พวกเขา สำหรับนักพัฒนา มาตรการนี้จะไม่บังคับให้มีการตรวจสอบรูปแบบที่มีอยู่ ท้ายที่สุดแล้วทั้งต้นทุนการก่อสร้างและอัตราการคืนทุนของโครงการก็ถูกนำมาพิจารณาด้วย อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดเล็กขายได้เร็วกว่าในปัจจุบัน เนื่องจากผู้ซื้อต้องเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่า แต่ในขณะเดียวกันก็มีราคาต่อตารางเมตรที่สูงกว่า เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์แบบ 3-4 ห้อง จนถึงปัจจุบัน ในทุกโครงการ อพาร์ทเมนท์มีความหลากหลายและครอบครัวจะสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับพวกเขาได้

Tatyana Guseva ผู้อำนวยการศูนย์จำนอง "MIEL-Novostroyki":

บน ช่วงเวลานี้ข้อเสนอเหล่านี้อยู่ระหว่างการสนทนา ในขณะที่ไม่มีการตัดสินใจที่เป็นรูปธรรม อย่างไรก็ตาม แนวคิดนี้ดีและน่าสนใจ เนื่องจากมาตรการใด ๆ ในการสนับสนุนพลเมืองและครอบครัวที่มีบุตร มีผลดีต่อทั้งปริมาณการขายและปริมาณการก่อสร้าง ตามลำดับ และมากยิ่งขึ้นไปอีก ดังนั้น มาตรการเช่นการอุดหนุนส่วนหนึ่งของ หนี้. ในเวลาเดียวกันมี "แต่" ที่จับต้องได้ - ในการรับ "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" คุณต้องกู้เงินก่อนและสิ่งนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับการละลายของประชากร และยังจนถึงตอนนี้ รายได้จริงพลเมืองกำลังหดตัว

Dmitry Panteleymonov ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและการขายของกลุ่มบริษัทผู้นำในภูมิภาคมอสโก:

วันนี้คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ในภูมิภาคมอสโกมุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อแบบครอบครัวที่มีเด็กอยู่แล้ว ในอาณาเขตของ microdistricts ขนาดใหญ่นักพัฒนากำลังสร้างโรงเรียนอนุบาล, โรงเรียน, การวางสนามเด็กเล่นและสนามกีฬาในสนามหญ้าของบ้าน, การปรับปรุงพื้นที่เดิน ฯลฯ ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติมจึงไม่น่าจะมีความจำเป็น นอกจากนี้ การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานจะเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างและเป็นผลให้ราคาของอพาร์ทเมนท์ อีกสิ่งหนึ่งคือ "การเน้นเด็กเป็นศูนย์กลาง" มักจะถูกใช้ในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งในการโฆษณาและส่งเสริมวัตถุ

Konstantin Shibetsky ผู้อำนวยการแผนกสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ MIC Group:

หาก State Duma นำร่างพระราชบัญญัติการหักค่าที่อยู่อาศัยของเด็กมาใช้ จะทำให้ปริมาณเงินกู้จำนองแก่ครอบครัวที่มีบุตรเพิ่มขึ้น เนื่องจากมาตรการดังกล่าวจะเพิ่มกำลังซื้อของพลเมืองประเภทนี้ อย่างไรก็ตาม เรายังไม่สามารถคาดเดาได้ว่าจะถึงระดับไหน สำหรับปฏิกิริยาของนักพัฒนาต่อมาตรการนี้ รูปแบบของมาตรการจะขึ้นอยู่กับกลไกในการดำเนินการตามความคิดริเริ่มด้านกฎหมายโดยตรง เช่นเดียวกับกรณีของเงินอุดหนุนจากรัฐสำหรับการจำนอง ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือกระบวนการนี้อาจใช้เวลานานขึ้น ด้วยเงินอุดหนุนจากรัฐ กลไกดังกล่าวจึงค่อนข้างชัดเจนอย่างรวดเร็ว เนื่องจากไม่ได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยการคลอดบุตร โดยเฉลี่ย กระบวนการอาจใช้เวลา 2-3 ปี - ในช่วงเวลานี้ นักพัฒนาจะสามารถประเมินสถิติการขายสำหรับลูกค้าประเภทนี้ และหากปริมาณของพวกเขาเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากการรับใบเรียกเก็บเงิน จะมีปฏิกิริยาตอบสนองอย่างแน่นอน . นักพัฒนาจะสามารถวางแผนโครงการในอนาคตด้วยอัตราส่วนเค้าโครงที่แตกต่างกันในเชิงคุณภาพ ซึ่งออกแบบมาสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ไม่ว่าในกรณีใด ความคิดริเริ่มนี้แสดงถึงการสนับสนุนที่สำคัญทั้งสำหรับพลเมืองในครอบครัวและอุตสาหกรรมการก่อสร้างโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมีร่างกฎหมายที่คล้ายกันในตะวันตก และพวกเขากำลังประสบความสำเร็จในการทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์

Lyudmila Tsvetkova ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินของ MIEL-Country เรียลเอสเตท:

ยังเร็วเกินไปที่จะพูดถึงผลกระทบของการริเริ่มดังกล่าวในตลาด เนื่องจากยังไม่ทราบรูปแบบที่แน่นอนและจำนวนเงินที่หัก ตามที่ตัวแทนของทางการระบุว่าไม่ใช่ครั้งเดียว (เช่นทุนการคลอดบุตร) แต่ไม่ชัดเจนว่าจะใช้การหักได้กี่ครั้งและจะมีลิงค์ไปยังหมายเลขหรือไม่ ของเด็ก ในความเห็นส่วนตัวของฉัน เป็นการยากที่ครอบครัวหนุ่มสาวจะเก็บเงินไว้เพื่อ ค่าธรรมเนียมแรกเข้าในการจำนองโดยที่พวกเขาไม่สามารถกู้เงินได้ ดังนั้น ฉันคิดว่าสิ่งสำคัญคือต้องคิดถึงกลไกที่ช่วยประหยัดเงินดาวน์ในการจำนอง หรือใช้กองทุนสาธารณะเพื่อสิ่งนี้ (คล้ายกับทุนการคลอดบุตร ซึ่งปัจจุบันสามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้) แต่ความคิดที่จะช่วยพ่อแม่ที่อายุน้อยในการชำระหนี้จำนองเป็นสิ่งที่ถูกต้อง บางทีในอนาคตอาจกลายเป็นเครื่องยนต์ที่ผู้บริโภคสามารถมีอิทธิพลได้เอง โครงสร้างเชิงพาณิชย์(นักพัฒนา) เพื่อเพิ่ม "เด็กเป็นศูนย์กลาง"

Vartan Poghosyan ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ TEKTA GROUP:

ยังไม่สามารถสรุปผลเกี่ยวกับระดับอิทธิพลของมาตรการนี้ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ เนื่องจากยังไม่มีการนำเสนอข้อเสนอและกลไกเฉพาะ โดยหลักการแล้วทุนการคลอดบุตรได้ทำหน้าที่คล้ายคลึงกันอยู่แล้ว แน่นอนกลไกเพิ่มเติมจะไม่ทำร้าย แต่มีคำถามมากมายเกิดขึ้นทันที - จากความเป็นธรรมของการวัดดังกล่าวไปจนถึงจำนวนเงินที่ถูกตัดออก เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้ซื้อที่มีครอบครัวและเด็กในปัจจุบันมีความกระตือรือร้นมากที่สุดแล้ว สาเหตุส่วนใหญ่มาจากความจริงที่ว่าการปรากฏตัวของเด็กกลายเป็นแรงจูงใจอันทรงพลังในการซื้อบ้านของคุณเอง

ดังนั้น ยิ่งครอบครัวใหญ่ขึ้นเท่าไรก็ยิ่งต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยมากขึ้นเท่านั้น โดยหลักการแล้ว ในโครงการส่วนใหญ่ ปัญหาในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานประเภทนี้เป็นสิ่งสำคัญยิ่งและจำเป็น ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้ว่าสิ่งของเกือบทั้งหมดในตลาดนั้น “เน้นที่เด็กเป็นหลัก” อีกคำถามหนึ่งคือ วิธีการที่สมเหตุสมผลเกี่ยวข้องกับการสร้างโครงสร้างพื้นฐานของเด็ก ไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวัตถุอื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับชีวิตด้วย ประการแรก นอกจากเด็กแล้ว ยังมีพลเมืองประเภทอื่นๆ ที่ต้องการการดูแลเป็นพิเศษ และประการที่สอง และที่สำคัญที่สุดคือ โครงการดีๆควรเน้นที่วงจรยาว นั่นคือ ให้คำนึงว่าวันนี้เด็กๆ ต้องการโรงเรียนอนุบาล พรุ่งนี้พวกเขาจะเติบโตขึ้น - และพวกเขาต้องการโรงเรียน และวันมะรืนนี้ - ที่ทำงาน, โรงพยาบาล โรงภาพยนตร์ ร้านค้า และอื่นๆ ไม่ว่าในกรณีใดเนื่องจากอัตราการเกิดที่เพิ่มขึ้นอย่างเร้าใจมาตรการนี้จะมีประโยชน์มาก

Nikita Zhuravlev ประธานคณะกรรมการสมาคมผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ REPA:

ข้อเสนอของเจ้าหน้าที่ในการแนะนำ "การหักค่าที่พักสำหรับเด็ก" เป็นแรงบันดาลใจให้ความหวังสำหรับอนาคตที่สดใสของลูกหลานของเรา อย่างไรก็ตาม นี่ยังไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองสำหรับที่อยู่อาศัยแห่งแรกและแห่งเดียวสำหรับบุคคลไม่ควรเกิน 5-7% เพื่อขจัดการเก็งกำไรในตลาดที่เป็นไปได้ และการชำระเงินดาวน์ควรอยู่ที่ 10% และความชอบทั้งหมดเหล่านี้ไม่ควรขึ้นอยู่กับอายุและความกังวลเฉพาะครอบครัวที่อายุน้อยเท่านั้น นอกจากนี้ ในระดับรัฐ สิ่งสำคัญคือต้องแก้ไขปัญหาในการสร้างบ้านเช่าและเสนอให้ประชาชนเป็นทางเลือกแทนกระบวนการซื้อบ้านที่ซับซ้อน ใช้เวลานาน และมีราคาแพง แน่นอนว่าการแสดงเจตจำนงนั้นดี แต่การกระทำที่เป็นรูปธรรมเป็นสิ่งสำคัญ

Irina Ignatieva ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ ComStrin:

เราอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก ใช่ อุปสงค์ที่มีประสิทธิภาพสำหรับอสังหาริมทรัพย์กำลังลดลง ใช่ มันต้องได้รับการสนับสนุน แต่อาจจะด้วยวิธีอื่น - โดยการลด อัตราการจำนองสำหรับพลเมืองทุกประเภท ลดอุปสรรคในการบริหารสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง การสร้างงานใหม่ และอื่นๆ การตัดหนี้จำนองส่วนหนึ่งให้กับผู้ปกครองที่อายุน้อยจะช่วยได้และอย่างแรกเลยคือภูมิภาค ตอนนี้พวกเขาจำนองที่นั่นอย่างไม่เต็มใจและด้วยความยากลำบาก การจำนองที่ไม่แพงมากกำลังผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน แต่มาตรการสนับสนุนนี้จะมีผลในระยะสั้นอย่างรวดเร็ว เช่น ยาแก้ปวดหัว ไม่ว่า "การหักค่าที่พักสำหรับเด็ก" จะรักษาเศรษฐกิจของเราหรือไม่ ไม่ว่ามันจะเพิ่มความเป็นอยู่ที่ดีของพลเมืองของเราในระยะยาวหรือไม่ก็ตามอาจเป็นคำถามเชิงโวหาร เพื่อให้โครงการที่อยู่อาศัยกลายเป็นเด็กที่เป็นศูนย์กลางมากขึ้น จำเป็นต้องมีการสนับสนุนในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม - โรงเรียนอนุบาลโรงเรียนและคลินิก วันนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้คิดเป็น 10 ถึง 20% ของต้นทุนต่อตารางเมตร

อเล็กซี่ เพอร์ลิน, ผู้บริหารสูงสุด SMU-6 ลงทุน:

ใน สภาพที่ทันสมัยและความเป็นจริงทางเศรษฐกิจ นักพัฒนามุ่งสู่ มากกว่าโดยเฉพาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ดังนั้น ในส่วนของที่อยู่อาศัยระดับธุรกิจ ส่วนแบ่งของผู้ซื้อแบบครอบครัวอยู่ที่ประมาณ 50% จำนวนผู้ซื้อจำนองที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และวางแผนที่จะเพิ่มครอบครัวของพวกเขาอยู่ที่ประมาณ 60% ความคิดริเริ่มที่มาจาก AHML เพื่อจ่ายเงินชดเชย (หรือให้ผลประโยชน์) แก่ครอบครัวที่เด็กอยู่ในขั้นตอนการชำระเงินกู้จำนองเป็นสิ่งที่ดี แต่จนถึงขณะนี้มีคำถามมากกว่าที่จะตอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่ชัดเจนว่าจะคำนวณจำนวนเงินชดเชยอย่างไร: เพื่อลดระยะเวลา, ลดจำนวนเงินที่แน่นอนหรือ% ของ หนี้ทั้งหมด. จะพิจารณาอย่างไร 2-3 และลูกต่อไปที่จะปรากฏในขั้นตอนการจำนอง นั่นคือยังไม่มีคำตอบที่ชัดเจน

Anna Borisova หัวหน้าแผนก สินเชื่อจำนองครอบครัวของบริษัท KASKAD Family:

อันที่จริงคณะกรรมการของ State Duma เสนอให้แนะนำมาตรการที่เรียกว่า "การหักค่าที่พักสำหรับเด็ก" ทั้งนี้เนื่องมาจากปัญหารัฐใหญ่ที่สมาชิกในครอบครัวคนหนึ่งมีไม่เกินเจ็ด ตารางเมตรนำไปสู่ความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น หากมาตรการนี้มีผลใช้บังคับประการแรก จะช่วยปรับปรุงสถานการณ์ในครอบครัวเหล่านั้นที่คาดว่าจะมีบุตรได้ เนื่องจากในกรณีของการจำนองที่ถูกต้องภาระสินเชื่อจะลดลงซึ่งจะทำให้ครอบครัวลดลง ค่าใช้จ่ายโดยรวม มาตรการนี้จะส่งผลกระทบต่อปริมาณธุรกรรมการจำนองไม่เพียงแต่ในตลาดหลักแต่ยังเพิ่มขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยรองอีกด้วย ส่วนแบ่งทั้งหมดธุรกรรมดังกล่าวอย่างน้อย 30% ประมาณหนึ่งปีหลังจากมีผลบังคับใช้ เนื่องจากความต้องการที่ถูกกักไว้จะถูกกระตุ้น

Natalya Smirnova รองผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Granel Group of Companies for Mortgage Lending:

ในขณะนี้ ไม่ใช่นักพัฒนาทั้งหมดที่สามารถอวดโครงสร้างพื้นฐานที่คิดออกมาอย่างดีซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการของพวกเขาได้ อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไป มีแนวโน้มที่จะปรับปรุงคุณภาพการก่อสร้างในตลาดที่อยู่อาศัยขั้นต้น นักพัฒนาจำนวนมากพยายามที่จะปรับตัวให้เข้ากับความต้องการใหม่ในยุคนั้น และสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับลูกค้าครอบครัวที่มีเด็กเป็นหลัก โครงการ "การหักค่าที่พักสำหรับเด็ก" ร่วมกับโครงการทุนการคลอดบุตร ส่วนหนึ่งจะมีส่วนช่วยให้แนวโน้มนี้ดำเนินต่อไปและการเกิดขึ้นของสิ่งอำนวยความสะดวกคุณภาพสูงใหม่ที่มุ่งเป้าไปที่ครอบครัวที่มีบุตรเป็นหลัก

ผู้เชี่ยวชาญ: โครงการหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กควรเหมาะสมกับผู้เข้าร่วมตลาดทุกคน 3 คณะกรรมการดูมาแห่งนโยบายสังคมเสนอให้แนะนำ "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" - โปรแกรมตามส่วนใดของเงินกู้จำนองของผู้ปกครองที่อายุน้อยในกรณีที่เกิด เด็กจะได้รับเงินจากงบประมาณ มาตรการดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร และด้วยเหตุนี้ โครงการที่อยู่อาศัยจะเน้นไปที่ครอบครัวที่มีเด็กมากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญบอกกับพอร์ทัล UrbanLook เกี่ยวกับเรื่องนี้

Dmitry Mikhalev หัวหน้าฝ่ายบริการเพื่อทำงานกับหน่วยงานราชการ การปรับปรุง SPb:

การหักค่าที่พักสำหรับเด็กจะเป็นมาตรการที่เป็นประโยชน์ในการสนับสนุนครอบครัววัยหนุ่มสาว วันนี้ หลายคนระมัดระวังเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์สินเชื่อระยะยาว เนื่องจากพวกเขาไม่แน่ใจเกี่ยวกับเสถียรภาพของรายได้ การตัดหนี้บางส่วนเมื่อแรกเกิดของเด็กจะกระตุ้นให้ซื้อที่อยู่อาศัยโดยไม่เป็นภาระมากเกินไปในงบประมาณของครอบครัว นอกจากนี้ การหักเงินดังกล่าวสามารถให้การสนับสนุนนักพัฒนา เนื่องจากจะเป็นการเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยแบบหลายห้อง สิ่งนี้จะทำให้เป็นไปได้ในการสร้างคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อจำนวนมากที่มีความสมดุลมากขึ้นในแง่ของการกระจายอพาร์ทเมนท์โดยการเพิ่มส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์สองและสามห้อง เหลือเพียงสองคำถาม ประการแรกคือขนาดของการหักค่าที่พักเด็ก เป็นไปได้มากว่าจะแตกต่างกันไปตามจำนวนเด็กในครอบครัว ยิ่งเด็กมาก ค่าลดหย่อนก็ยิ่งสูงขึ้น และคำถามที่สองคือการแนะนำจะหมายถึงการยกเลิกทุนการคลอดบุตรหรือไม่ ทุกวันนี้ ทุนแม่ยังสามารถใช้เพื่อให้บริการสินเชื่อจำนอง และไม่น่าเป็นไปได้ที่รัฐบาลจะจัดหาตราสารที่คล้ายกันสองรายการในคราวเดียว

Evgenia Vladimirova หัวหน้าโครงการ "Rambler.Real Estate" Rambler&Co:

ความคิดริเริ่มที่จะให้อภัยผู้ปกครองที่อายุน้อยสำหรับส่วนหนึ่งของหนี้จำนองนั้นน่าสนใจ แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าแนวคิดนี้ไม่ประชานิยมหรือไม่ บางทีอาจเป็นการฉลาดกว่าที่จะขยายและขยายโครงการทุนการคลอดบุตร เนื่องจากครอบครัวใช้เงินที่จ่ายในรัฐนี้มากถึง 90% เพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ คำถามเชิงตรรกะอย่างสมบูรณ์เกิดขึ้น: เหตุใดจึงตัดสินใจสนับสนุนเฉพาะผู้ถือจำนอง ไม่ใช่ผู้ปกครองที่อายุน้อยทุกคน ข้อเสนอนี้จัดทำขึ้น แต่รายละเอียดของโครงการทางสังคมที่เป็นไปได้และแหล่งที่มาของเงินทุนยังไม่ชัดเจน ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการสนับสนุนครอบครัวตั้งแต่แรกเกิดและความช่วยเหลือในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยเป็นประเด็นสำคัญในนโยบายทางสังคมของรัฐ นักพัฒนายังได้รับประโยชน์จากการเปิดตัวโปรแกรมดังกล่าว หลายโครงการจะพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมต่อไป ซึ่งจะกลายเป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันเพิ่มเติมสำหรับคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย รัสเซียต้องการโปรแกรมดังกล่าวและอุตสาหกรรมการก่อสร้างต้องการ

Vasily Sharapov ทนายความของ บริษัท พัฒนา "City-XXI Century":

ความช่วยเหลือใด ๆ ที่ได้รับการควบคุมอย่างสมเหตุสมผลจากรัฐไปจนถึงครอบครัวหนุ่มสาวสามารถได้รับการต้อนรับเท่านั้น แต่สำหรับการทำงานที่มั่นคงของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องมีกฎเกณฑ์ที่เหมาะสมกับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในตลาดนี้ การยกหนี้ส่วนหนึ่งของหนี้ให้หมายถึงการสูญเสียของเจ้าหนี้ หากเงินกู้จำนองไม่ได้ผล จะไม่มีใครออกเงินกู้ง่ายๆ ดังนั้นจึงไม่มีใครได้รับเงินกู้ยืมดังกล่าว มีอยู่ครั้งหนึ่งทุนการคลอดบุตรที่เรียกว่าปรากฏในกฎหมายเนื่องจากแม่ของเด็กมีสิทธิ์ชำระคืนเงินกู้จำนองบางส่วน แทบไม่จำเป็นต้องมีกลไกทำซ้ำใหม่ เช่น "การหักค่าที่พักสำหรับเด็ก" รัฐยังสามารถใช้กลไกในการอุดหนุนเงินให้สินเชื่อจำนอง ซึ่งธนาคารบางแห่งใช้อยู่แล้วในช่วงวิกฤต

คุณสามารถเพิ่มจำนวนทุนการคลอดบุตรที่มารดามีสิทธิที่จะใช้สำหรับการชำระเงินจำนองได้ อย่างไรก็ตาม ตามที่เราเข้าใจ มาตรการดังกล่าวสามารถเพิ่มการใช้จ่ายงบประมาณของรัฐบาลกลางได้อย่างมาก ฉันยังเน้นว่าครอบครัวที่มีบุตรจ่ายภาษีในลักษณะเดียวกับคนที่ไม่มีบุตร อาจคิดไปในทิศทางนี้และลดภาษีให้กับครอบครัวที่มีลูกตั้งแต่สองคนขึ้นไป มันจะเป็นประโยชน์และในความคิดของฉันยุติธรรม การดูแลเด็กเป็นภาษีสังคมประเภทหนึ่ง หน้าที่ของเราต่อคนรุ่นหลัง เงินที่พ่อแม่ประหยัดจากภาษีสามารถลงทุนในลูกได้ เช่น ในการศึกษาและการพัฒนา

Kristina Shulgina หัวหน้าแผนกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ NDV-Nedvizhimost:

การแนะนำกลไกดังกล่าวดูเหมือนจะเป็นจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรัฐให้การสนับสนุนทางสังคม: โครงการทุนการคลอดบุตรและการจำนองทางทหารกำลังทำงานอยู่ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกอย่างที่ง่าย: จำเป็นต้องพัฒนากลไก "ตั้งแต่เริ่มต้น" ให้คิดถึงอัลกอริทึมและกระบวนการของการมีปฏิสัมพันธ์ อย่างที่เคยเป็น ตัวอย่างเช่น ด้วยทุนการคลอดบุตรเดียวกัน เป็นเรื่องไม่น่าสนใจในเชิงพาณิชย์สำหรับธนาคารที่จะให้อภัยหนี้จำนอง ดังนั้นการดำเนินการตามมาตรการดังกล่าวจึงดูเป็นไปได้ด้วยการมีส่วนร่วมโดยตรงของรัฐ หากมีการกำหนดกลไกการชดเชยหนี้ โปรแกรมหักนี้อาจทำงานได้ดี หากดำเนินการตามมาตรการดังกล่าว อาจส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากคนในครอบครัวมักกลายเป็นผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม ความแรงของผลกระทบนี้จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโปรแกรมและผู้ชมของผู้กู้ที่ครอบคลุม ด้วยข้อจำกัดและข้อกำหนดที่เข้มงวดเพียงพอที่ผู้เข้าร่วมโครงการจะต้องปฏิบัติตาม ผลกระทบต่อตลาดจะแคบมาก ในขณะที่ประเด็นเหล่านี้น่าจะอยู่ในขั้นเริ่มต้นของการอภิปราย การเปลี่ยนแปลงในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์แทบจะคาดไม่ถึง อาคารใหม่มอบความสะดวกสบายในระดับที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่มีและไม่มีเด็ก นอกจากนี้ โครงการต่างๆ ได้ออกสู่ตลาดแล้วซึ่งมุ่งเน้นที่แนวคิดโดยเฉพาะกับผู้ซื้อแบบครอบครัว

Vadim Lamin หุ้นส่วนผู้จัดการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ SPENCER ESTATE:

ความคิดริเริ่มนี้น่าสนใจอย่างแน่นอน ในความคิดของฉันเพื่อกระตุ้นอัตราการเกิดของชาวรัสเซียวิธีการทั้งหมดนั้นดีเพราะไม่ใช่ความลับเนื่องจากการเติบโตของประชากรรัสเซีย นอกจากนี้ยังเป็นข้อเท็จจริงที่ไม่ต้องสงสัยเลยว่าขณะนี้นักพัฒนากำลังเติมเต็มรูปแบบของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก สตูดิโอที่ออกแบบมาสำหรับผู้อยู่อาศัย 1-2 คน เหตุผลง่าย ๆ - เป็นที่ต้องการส่วนใหญ่เนื่องจากราคาถูก ภายใต้ปัจจัยเหล่านี้รูปแบบนี้เป็นแฟชั่นและทันสมัย แม้ว่าการอาศัยอยู่ในพื้นที่กว้างขวาง ภายในขอบเขตที่สมเหตุสมผล แน่นอนว่าอพาร์ทเมนท์นั้นสะดวกสบายกว่ามาก และนักพัฒนามีกำไรมากขึ้นในการสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม อุปสงค์เป็นตัวกำหนดอุปทาน ทุกสิ่งทุกอย่างเกิดขึ้นจากความเป็นไปได้ทางการเงินของประชากร ซึ่งตอนนี้กำลังลดลงอย่างไม่ต้องสงสัย ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ แม้แต่กะเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่สามารถนำมาประกอบการพิจารณาได้ก็จะมีค่าเป็นบวก แม้ว่าในความเห็นของฉัน การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะไม่นำมาซึ่งการตัดสินใจที่สำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

Raisa Manashirova ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ SDI Group ผู้พัฒนา Accord สมาร์ทควอเตอร์":

มาตรการดังกล่าว หากนำมาใช้ในระดับของกฎหมาย อาจส่งผลกระทบเชิงบวกมากที่สุด ไม่เพียงแต่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการปรับปรุงสถานการณ์ทางประชากรด้วย ประการแรกสิ่งนี้จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของครอบครัวหนุ่มสาวที่จะมีโอกาสได้ที่อยู่อาศัยของตัวเองอย่างแท้จริงและเป็นผลให้อุตสาหกรรมการก่อสร้างทั้งหมดได้รับประโยชน์ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากเงินอุดหนุนจากรัฐสำหรับอัตราการจำนองในช่วงที่ผ่านมา ปี.

Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Group:

การกระตุ้นความต้องการที่มีประสิทธิภาพมีผลในเชิงบวกต่อตลาด นี่ไม่ใช่คำแถลงที่ไม่มีมูล เนื่องจากเงินอุดหนุนจากรัฐบาลสำหรับการจำนองเป็นหลักฐานที่ชัดเจน หากไม่มีเครื่องมือนี้ ตลาดคงจะหยุดไปเมื่อสองสามปีก่อน เมื่อเด็กปรากฏตัวในครอบครัวเล็ก เป็นเรื่องยากมากสำหรับบุคคลที่มีความสามารถเพียงคนเดียวที่จะรับประกันการชำระเงินกู้อย่างอิสระ และการสนับสนุนจากรัฐดังกล่าวจะเป็นไปอย่างทันท่วงทีในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ดังนั้นเงินอุดหนุนการจำนองเพิ่มเติมสำหรับครอบครัวเล็กจะช่วยสนับสนุนอุปสงค์และตลาดอย่างแน่นอน หากนักพัฒนาตัดสินใจที่จะเปลี่ยนรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้นในอีก 2-3 ปีข้างหน้าเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไป ในความเห็นของฉัน ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์สองห้องหรือข้อเสนอ "รูปแบบยูโร" ที่คล้ายกันอาจเพิ่มขึ้น เนื่องจากจะทำให้ไม่สะดวกสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวที่มีเด็กอย่างน้อยหนึ่งคนที่จะเบียดเสียดกันในห้องสตูดิโอขนาดเล็กหรืออพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง

Olga Shikhova หัวหน้าแผนกสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อของหน่วยงาน Bon Ton Real Estate:

ความคิดที่จะแนะนำกลไกในการลดหนี้จำนองเมื่อแรกเกิดของเด็กนั้นเป็นอีกกลไกหนึ่งในการกระตุ้นการเพิ่มอัตราการเกิดในประเทศและความพร้อมในการจำนอง ส่วนหนึ่ง บทบาทนี้ถูกครอบงำโดยทุนการคลอดบุตร ซึ่งจัดทำดัชนีทุกปี (ยกเว้นปี 2016) นอกจากนี้ยังสามารถใช้เพื่อชำระหนี้ให้กับธนาคารได้ แต่จะได้รับเพียงครั้งเดียวเมื่อคลอดบุตรคนที่สองหรือคนต่อมาในช่วงเวลาตั้งแต่ 01/01/2007 ถึง 12/31/2018 หากโครงการได้รับการพัฒนาตามการชำระคืนที่จะเกิดขึ้นเมื่อเด็กแต่ละคนเกิดในครอบครัวในช่วงระยะเวลาการชำระเงินจำนองสิ่งนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ปกครองที่อายุน้อยอย่างไม่ต้องสงสัย

สิ่งสำคัญคือโปรแกรมนี้ควรจะสามารถทำงานร่วมกับผู้อื่นได้ (ทุนการคลอดบุตร การหักภาษี) และไม่สามารถแทนที่ได้ สำหรับนักพัฒนา มาตรการนี้จะไม่บังคับให้มีการตรวจสอบรูปแบบที่มีอยู่ ท้ายที่สุดแล้วทั้งต้นทุนการก่อสร้างและอัตราการคืนทุนของโครงการก็ถูกนำมาพิจารณาด้วย อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดเล็กขายได้เร็วกว่าในปัจจุบัน เนื่องจากผู้ซื้อต้องเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่า แต่ในขณะเดียวกันก็มีราคาต่อตารางเมตรที่สูงกว่า เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์แบบ 3-4 ห้อง จนถึงปัจจุบัน ในทุกโครงการ อพาร์ทเมนท์มีความหลากหลายและครอบครัวจะสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับพวกเขาได้

Tatyana Guseva ผู้อำนวยการศูนย์จำนอง "MIEL-Novostroyki":

ในขณะนี้ ข้อเสนอเหล่านี้อยู่ระหว่างการสนทนา ในขณะที่ไม่มีการตัดสินใจที่เป็นรูปธรรม อย่างไรก็ตาม แนวคิดนี้ดีและน่าสนใจ เนื่องจากมาตรการใด ๆ ในการสนับสนุนพลเมืองและครอบครัวที่มีบุตร มีผลดีต่อทั้งปริมาณการขายและปริมาณการก่อสร้าง ตามลำดับ และมากยิ่งขึ้นไปอีก ดังนั้น มาตรการเช่นการอุดหนุนส่วนหนึ่งของ หนี้. ในเวลาเดียวกันมี "แต่" ที่จับต้องได้ - ในการรับ "การหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็ก" คุณต้องกู้เงินก่อนและสิ่งนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับการละลายของประชากร ทว่ารายได้ที่แท้จริงของพลเมืองยังคงลดลง

Dmitry Panteleymonov ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและการขายของกลุ่มบริษัทผู้นำในภูมิภาคมอสโก:

วันนี้คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ในภูมิภาคมอสโกมุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อแบบครอบครัวที่มีเด็กอยู่แล้ว ในอาณาเขตของ microdistricts ขนาดใหญ่นักพัฒนากำลังสร้างโรงเรียนอนุบาล, โรงเรียน, การวางสนามเด็กเล่นและสนามกีฬาในสนามหญ้าของบ้าน, การปรับปรุงพื้นที่เดิน ฯลฯ ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติมจึงไม่น่าจะมีความจำเป็น นอกจากนี้ การขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานจะเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างและเป็นผลให้ราคาของอพาร์ทเมนท์ อีกสิ่งหนึ่งคือ "การเน้นเด็กเป็นศูนย์กลาง" มักจะถูกใช้ในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งในการโฆษณาและส่งเสริมวัตถุ

Konstantin Shibetsky ผู้อำนวยการแผนกสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ MIC Group:

หาก State Duma นำร่างพระราชบัญญัติการหักค่าที่อยู่อาศัยของเด็กมาใช้ จะทำให้ปริมาณเงินกู้จำนองแก่ครอบครัวที่มีบุตรเพิ่มขึ้น เนื่องจากมาตรการดังกล่าวจะเพิ่มกำลังซื้อของพลเมืองประเภทนี้ อย่างไรก็ตาม เรายังไม่สามารถคาดเดาได้ว่าจะถึงระดับไหน สำหรับปฏิกิริยาของนักพัฒนาต่อมาตรการนี้ รูปแบบของมาตรการจะขึ้นอยู่กับกลไกในการดำเนินการตามความคิดริเริ่มด้านกฎหมายโดยตรง เช่นเดียวกับกรณีของเงินอุดหนุนจากรัฐสำหรับการจำนอง ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือกระบวนการนี้อาจใช้เวลานานขึ้น ด้วยเงินอุดหนุนจากรัฐ กลไกดังกล่าวจึงค่อนข้างชัดเจนอย่างรวดเร็ว เนื่องจากไม่ได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยการคลอดบุตร โดยเฉลี่ย กระบวนการอาจใช้เวลา 2-3 ปี - ในช่วงเวลานี้ นักพัฒนาจะสามารถประเมินสถิติการขายสำหรับลูกค้าประเภทนี้ และหากปริมาณของพวกเขาเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากการรับใบเรียกเก็บเงิน จะมีปฏิกิริยาตอบสนองอย่างแน่นอน . นักพัฒนาจะสามารถวางแผนโครงการในอนาคตด้วยอัตราส่วนเค้าโครงที่แตกต่างกันในเชิงคุณภาพ ซึ่งออกแบบมาสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ไม่ว่าในกรณีใด ความคิดริเริ่มนี้แสดงถึงการสนับสนุนที่สำคัญทั้งสำหรับพลเมืองในครอบครัวและอุตสาหกรรมการก่อสร้างโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมีร่างกฎหมายที่คล้ายกันในตะวันตก และพวกเขากำลังประสบความสำเร็จในการทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์

Lyudmila Tsvetkova ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินของ MIEL-Country เรียลเอสเตท:

ยังเร็วเกินไปที่จะพูดถึงผลกระทบของการริเริ่มดังกล่าวในตลาด เนื่องจากยังไม่ทราบรูปแบบที่แน่นอนและจำนวนเงินที่หัก ตามที่ตัวแทนของทางการระบุว่าไม่ใช่ครั้งเดียว (เช่นทุนการคลอดบุตร) แต่ไม่ชัดเจนว่าจะใช้การหักได้กี่ครั้งและจะมีลิงค์ไปยังหมายเลขหรือไม่ ของเด็ก ในความเห็นส่วนตัวของฉัน เป็นการยากสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวที่จะเก็บเงินดาวน์สำหรับการจำนอง โดยที่พวกเขาไม่สามารถใช้เงินกู้ได้ ดังนั้น ฉันคิดว่าสิ่งสำคัญคือต้องคิดถึงกลไกที่ช่วยประหยัดเงินดาวน์ในการจำนอง หรือใช้กองทุนสาธารณะเพื่อสิ่งนี้ (คล้ายกับทุนการคลอดบุตร ซึ่งปัจจุบันสามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้) แต่ความคิดที่จะช่วยพ่อแม่ที่อายุน้อยในการชำระหนี้จำนองเป็นสิ่งที่ถูกต้อง บางทีในอนาคตอาจกลายเป็นเครื่องมือที่ผู้บริโภคเองก็สามารถมีอิทธิพลต่อโครงสร้างทางการค้า (นักพัฒนา) เพื่อเพิ่ม "การให้ความสำคัญกับเด็กเป็นศูนย์กลาง"

Vartan Poghosyan ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ TEKTA GROUP:

ยังไม่สามารถสรุปผลเกี่ยวกับระดับอิทธิพลของมาตรการนี้ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ เนื่องจากยังไม่มีการนำเสนอข้อเสนอและกลไกเฉพาะ โดยหลักการแล้วทุนการคลอดบุตรได้ทำหน้าที่คล้ายคลึงกันอยู่แล้ว แน่นอนกลไกเพิ่มเติมจะไม่ทำร้าย แต่มีคำถามมากมายเกิดขึ้นทันที - จากความเป็นธรรมของการวัดดังกล่าวไปจนถึงจำนวนเงินที่ถูกตัดออก เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้ซื้อที่มีครอบครัวและเด็กในปัจจุบันมีความกระตือรือร้นมากที่สุดแล้ว สาเหตุส่วนใหญ่มาจากความจริงที่ว่าการปรากฏตัวของเด็กกลายเป็นแรงจูงใจอันทรงพลังในการซื้อบ้านของคุณเอง

ดังนั้น ยิ่งครอบครัวใหญ่ขึ้นเท่าไรก็ยิ่งต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยมากขึ้นเท่านั้น โดยหลักการแล้ว ในโครงการส่วนใหญ่ ปัญหาในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานประเภทนี้เป็นสิ่งสำคัญยิ่งและจำเป็น ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้ว่าสิ่งของเกือบทั้งหมดในตลาดนั้น “เน้นที่เด็กเป็นหลัก” อีกคำถามหนึ่งคือ วิธีการที่สมเหตุสมผลเกี่ยวข้องกับการสร้างโครงสร้างพื้นฐานของเด็ก ไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวัตถุอื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับชีวิตด้วย ประการแรก นอกจากเด็กแล้ว ยังมีพลเมืองประเภทอื่นๆ ที่ต้องการการดูแลเป็นพิเศษ และประการที่สองและที่สำคัญที่สุด โครงการที่ดีควรเน้นที่วัฏจักรที่ยาวนาน นั่นคือ ให้คำนึงว่าวันนี้เด็กๆ ต้องการโรงเรียนอนุบาล พรุ่งนี้พวกเขาจะโตขึ้นและพวกเขาต้องการโรงเรียน และวันมะรืนนี้พวกเขาจะต้องการที่ทำงาน โรงพยาบาล โรงภาพยนตร์ ร้านค้า และอื่นๆ ไม่ว่าในกรณีใดเนื่องจากอัตราการเกิดที่เพิ่มขึ้นอย่างเร้าใจมาตรการนี้จะมีประโยชน์มาก

Nikita Zhuravlev ประธานคณะกรรมการสมาคมผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ REPA:

ข้อเสนอของเจ้าหน้าที่ในการแนะนำ "การหักค่าที่พักสำหรับเด็ก" เป็นแรงบันดาลใจให้ความหวังสำหรับอนาคตที่สดใสของลูกหลานของเรา อย่างไรก็ตาม นี่ยังไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองสำหรับที่อยู่อาศัยแห่งแรกและแห่งเดียวสำหรับบุคคลไม่ควรเกิน 5-7% เพื่อขจัดการเก็งกำไรในตลาดที่เป็นไปได้ และการชำระเงินดาวน์ควรอยู่ที่ 10% และความชอบทั้งหมดเหล่านี้ไม่ควรขึ้นอยู่กับอายุและความกังวลเฉพาะครอบครัวที่อายุน้อยเท่านั้น นอกจากนี้ ในระดับรัฐ สิ่งสำคัญคือต้องแก้ไขปัญหาในการสร้างบ้านเช่าและเสนอให้ประชาชนเป็นทางเลือกแทนกระบวนการซื้อบ้านที่ซับซ้อน ใช้เวลานาน และมีราคาแพง แน่นอนว่าการแสดงเจตจำนงนั้นดี แต่การกระทำที่เป็นรูปธรรมเป็นสิ่งสำคัญ

Irina Ignatieva ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ ComStrin:

เราอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก ใช่ อุปสงค์ที่มีประสิทธิภาพสำหรับอสังหาริมทรัพย์กำลังลดลง ใช่ มันต้องได้รับการสนับสนุน แต่ในอีกทางหนึ่ง อาจโดยการลดอัตราการจำนองสำหรับพลเมืองทุกประเภท ลดอุปสรรคในการบริหารสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง การสร้างงานใหม่ และอื่นๆ การตัดหนี้จำนองส่วนหนึ่งให้กับผู้ปกครองที่อายุน้อยจะช่วยได้และอย่างแรกเลยคือภูมิภาค ตอนนี้พวกเขาจำนองที่นั่นอย่างไม่เต็มใจและด้วยความยากลำบาก การจำนองที่ไม่แพงมากกำลังผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน แต่มาตรการสนับสนุนนี้จะมีผลในระยะสั้นอย่างรวดเร็ว เช่น ยาแก้ปวดหัว ไม่ว่า "การหักค่าที่พักสำหรับเด็ก" จะรักษาเศรษฐกิจของเราหรือไม่ ไม่ว่ามันจะเพิ่มความเป็นอยู่ที่ดีของพลเมืองของเราในระยะยาวหรือไม่ก็ตามอาจเป็นคำถามเชิงโวหาร เพื่อให้โครงการที่อยู่อาศัยกลายเป็นเด็กที่เป็นศูนย์กลางมากขึ้น จำเป็นต้องมีการสนับสนุนในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม - โรงเรียนอนุบาลโรงเรียนและคลินิก วันนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้คิดเป็น 10 ถึง 20% ของต้นทุนต่อตารางเมตร

Alexey Perlin ผู้อำนวยการทั่วไปของ SMU-6 Invest:

ในสภาพปัจจุบันและความเป็นจริงทางเศรษฐกิจ นักพัฒนาให้ความสำคัญกับครอบครัวที่มีเด็กมากขึ้น ดังนั้น ในส่วนของที่อยู่อาศัยระดับธุรกิจ ส่วนแบ่งของผู้ซื้อแบบครอบครัวอยู่ที่ประมาณ 50% จำนวนผู้ซื้อจำนองที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และวางแผนที่จะเพิ่มครอบครัวของพวกเขาอยู่ที่ประมาณ 60% ความคิดริเริ่มที่มาจาก AHML เพื่อจ่ายเงินชดเชย (หรือให้ผลประโยชน์) แก่ครอบครัวที่เด็กอยู่ในขั้นตอนการชำระเงินกู้จำนองเป็นสิ่งที่ดี แต่จนถึงขณะนี้มีคำถามมากกว่าที่จะตอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่ชัดเจนว่าจะคำนวณจำนวนเงินชดเชยอย่างไร: ระยะเวลาจะลดลง จำนวนที่แน่นอน หรือ % ของหนี้ทั้งหมดจะลดลง จะพิจารณาอย่างไร 2-3 และลูกต่อไปที่จะปรากฏในขั้นตอนการจำนอง นั่นคือยังไม่มีคำตอบที่ชัดเจน

Anna Borisova หัวหน้าแผนกสินเชื่อจำนองของตระกูล KASKAD:

อันที่จริงคณะกรรมการของ State Duma เสนอให้แนะนำมาตรการที่เรียกว่า "การหักค่าที่พักสำหรับเด็ก" สืบเนื่องจากปัญหาของรัฐขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ไม่เกินเจ็ดตารางเมตรต่อสมาชิกในครอบครัว ซึ่งนำไปสู่ความจำเป็นเร่งด่วนในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ หากมาตรการนี้มีผลใช้บังคับประการแรก จะช่วยปรับปรุงสถานการณ์ในครอบครัวเหล่านั้นที่คาดว่าจะมีบุตรได้ เนื่องจากในกรณีของการจำนองที่ถูกต้องภาระสินเชื่อจะลดลงซึ่งจะทำให้ครอบครัวลดลง ค่าใช้จ่ายโดยรวม มาตรการนี้จะกระทบต่อปริมาณธุรกรรมการจำนองไม่เพียงแต่ในตลาดหลักแต่ยังรวมถึงตลาดที่อยู่อาศัยรองด้วย ซึ่งเพิ่มส่วนแบ่งโดยรวมของธุรกรรมดังกล่าวอย่างน้อย 30% ในเวลาประมาณหนึ่งปีหลังจากมีผลใช้บังคับเนื่องจากการถูกคุมขัง ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจะถูกกระตุ้น

Natalya Smirnova รองผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Granel Group of Companies for Mortgage Lending:

ในขณะนี้ ไม่ใช่นักพัฒนาทั้งหมดที่สามารถอวดโครงสร้างพื้นฐานที่คิดออกมาอย่างดีซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการของพวกเขาได้ อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไป มีแนวโน้มที่จะปรับปรุงคุณภาพการก่อสร้างในตลาดที่อยู่อาศัยขั้นต้น นักพัฒนาจำนวนมากพยายามที่จะปรับตัวให้เข้ากับความต้องการใหม่ในยุคนั้น และสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับลูกค้าครอบครัวที่มีเด็กเป็นหลัก โครงการ "การหักค่าที่พักสำหรับเด็ก" ร่วมกับโครงการทุนการคลอดบุตร ส่วนหนึ่งจะมีส่วนช่วยให้แนวโน้มนี้ดำเนินต่อไปและการเกิดขึ้นของสิ่งอำนวยความสะดวกคุณภาพสูงใหม่ที่มุ่งเป้าไปที่ครอบครัวที่มีบุตรเป็นหลัก

Ekaterina Artemova ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาและวิเคราะห์ที่ Azbuka Zhilya:

ประการแรก เป็นที่น่าสังเกตว่าวันนี้ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับกลไกเฉพาะของการหักเงินนี้หรือขนาดของการหักเงิน เราสามารถตั้งสมมติฐานทั่วไปเกี่ยวกับประสิทธิผลของมาตรการเหล่านี้เท่านั้น อย่างไรก็ตาม แม้จะเป็นการประมาณในครั้งแรก การให้เงินอุดหนุนเพิ่มเติมของการจำนองผ่านตราสารที่น่าสนใจสำหรับกลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพจำนวนมากพอสมควร อาจส่งผลดีต่ออุตสาหกรรมโดยรวมโดยรวม มาตรการที่เรากำลังหารือกันนี้จะช่วยปรับปรุงเงื่อนไขในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยครอบครัวหนุ่มสาวอย่างไม่ต้องสงสัย ส่งเสริมให้บางคนซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองด้วยการจำนอง และอาจส่งผลให้จำนวนเงินกู้ที่มีปัญหาลดลงเล็กน้อย โดยเป็นไปตามข้อกำหนดในปัจจุบันสำหรับผู้กู้ ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

แต่ถึงแม้จะมีผลในเชิงบวกที่เป็นไปได้ของร่างกฎหมายนี้ เราก็ไม่ควรรีบเร่งที่จะออกแถลงการณ์ว่านักพัฒนาจะแก้ไขรูปแบบของโครงการของพวกเขาอย่างรุนแรง ด้วยความน่าจะเป็นเกือบ 100% การเรียกเก็บเงินจะไม่นำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตราการเกิด หรือการแจกจ่ายซ้ำอย่างมีนัยสำคัญของผู้ชมที่มีศักยภาพของผู้ซื้อบ้านไปยังครอบครัวที่อายุน้อย รูปแบบที่มีอยู่ของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของนักพัฒนาสำหรับการก่อสร้างทางสังคม ตอบสนองความต้องการพื้นฐานของประเภทผู้ซื้อที่เรากำลังพิจารณา สำหรับนักพัฒนาที่จะทบทวนหลักการของการวางแผนโครงการใหม่ในทิศทางของ "เด็กเป็นศูนย์กลาง" มากขึ้นจะต้องผ่านช่วงเวลาที่สำคัญและยิ่งไปกว่านั้นขึ้นอยู่กับการยอมรับอย่างไม่มีเงื่อนไขของความสำเร็จของความคิดริเริ่มนี้

จากเงื่อนไขปี 2019 จำนองพิเศษสำหรับครอบครัวที่มีลูกมีการเปลี่ยนแปลง ตอนนี้ อัตราที่ลดลง 6% ใช้ได้ตลอดระยะเวลาของการจำนองและใช้กับครอบครัวที่มีบุตรคนที่สอง สาม สี่และคนต่อมาเกิดจนถึงปี พ.ศ. 2565 ก่อนหน้านี้ ลำดับของเด็กมีอิทธิพลต่อช่วงอัตราดอกเบี้ยพิเศษ - สาม ห้า หรือแปดปี .

สามารถรับผลประโยชน์จากการจำนองใหม่หรือที่มีอยู่

นอกจากนี้ ในเดือนเมษายนของปีนี้ การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอีกประการหนึ่งก็ปรากฏขึ้น: หากคุณยื่นขอสินเชื่อตาม "กฎเก่า" เพื่อลดระยะเวลาในระยะสั้น คุณสามารถสมัครอีกครั้งและลดอัตราดอกเบี้ยได้จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาจำนอง

โครงการของรัฐไม่เพียงมุ่งเป้าไปที่การกระตุ้นอัตราการเกิดและการสนับสนุนครอบครัวที่มีบุตรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการสนับสนุนอุตสาหกรรมการก่อสร้างด้วย เพราะมีเพียงเงินกู้ยืมสำหรับที่อยู่อาศัยหลักเท่านั้นที่ได้รับเงินอุดหนุน

อายุของผู้ปกครองที่ต้องการเข้าร่วมโปรแกรมไม่สำคัญ สิ่งสำคัญคืออายุของผู้กู้ควรอยู่ระหว่าง 21 ถึง 65 ปี

“มีการตัดสินใจปรับโปรแกรมเงินช่วยเหลือ อัตราดอกเบี้ยการจำนองสำหรับครอบครัวที่มีบุตร หากก่อนหน้านี้ได้รับเงินอุดหนุนเพียงแปดปี - สามปีสำหรับบุตรคนแรก, ห้าปีสำหรับบุตรที่สอง - รวมเป็นแปดปี ตอนนี้ข้อ จำกัด เหล่านี้ได้ถูกยกเลิกในนามของประธานาธิบดีและจะมีการอุดหนุนการจำนอง 6 เปอร์เซ็นต์ ตลอดระยะเวลาเงินกู้” แม็กซิม โทปิลิน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงแรงงานและคุ้มครองสังคม กล่าว

ที่พวกเขาให้

โปรแกรมมีเงื่อนไขหลายประการที่สามารถใช้ได้:

• เด็กต้องเกิดระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2018 ถึง 31 ธันวาคม 2022
• ต้องมีเงินสมทบเริ่มต้น 20% ของค่าที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรได้
• ทั้งแม่และพ่อของลูกคนที่สองและ (หรือ) คนต่อมาสามารถใช้เงินอุดหนุนได้ สัญญาเงินกู้อาจรวมถึงผู้กู้เพิ่มเติม (พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งอาจไม่มีบุตร
• เฉพาะพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมโปรแกรมได้
• พนักงานต้องมีประสบการณ์อย่างน้อย 6 เดือนในสถานที่ทำงานสุดท้าย ผู้ประกอบการรายบุคคลต้องทำงานโดยไม่สูญเสียอย่างน้อย 2 ปี
• เงินกู้จะต้องชำระคืนเป็นงวดเท่ากัน

เงื่อนไข

การปรับลดอัตราดอกเบี้ยมีผลในทุกภูมิภาคภายใต้เงื่อนไขบางประการ:

• ต้องซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดหลักการอุดหนุนไม่สามารถใช้กับ "รอง"
• ที่อยู่อาศัยควรมีราคาไม่เกินขีด จำกัด ที่กำหนดไว้ สำหรับมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และภูมิภาคของพวกเขา ขีด จำกัด คือ 12 ล้านรูเบิลสำหรับวิชาอื่น - 6 ล้านรูเบิล
• หลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์แล้ว คุณต้องทำข้อตกลง ประกันส่วนบุคคลและประกันอพาร์ตเมนต์

คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งแบบสำเร็จรูปและที่เวที การก่อสร้างร่วมกัน. ไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่จะออกจำนอง หากธนาคารตัดสินใจว่าครอบครัวจะรับมือกับภาระและสามารถจ่ายเงินกู้สำหรับอพาร์ทเมนท์หลายแห่งได้พวกเขาจะออกให้ รัฐโอนสิทธิ์ให้ธนาคารเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว

ทุนการคลอดบุตรรวมอยู่ในวงเงินจำนอง

ครอบครัวไม่สามารถจำนองเกินจำนวนที่กำหนดไว้ที่ 12 ล้านสำหรับเมืองใหญ่และ 6 ล้านสำหรับคนอื่น แต่เริ่มต้นปีนี้ วงเงินจะเล็กลงสำหรับครอบครัวเหล่านั้นที่ได้รับทุนการคลอดบุตร: ซึ่งรวมอยู่ในวงเงินกู้ยืม

นั่นคือหากผู้อยู่อาศัยใน Tula จะลงทุนเงินทุนของพวกเขาในการชำระเงินดาวน์ พวกเขาจะได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนองพิเศษสูงสุด 5,500,000 รูเบิล

เงื่อนไขใหม่สำหรับการรีไฟแนนซ์

มีเงื่อนไขหลายประการสำหรับการรีไฟแนนซ์:

• ต้องชำระคืนเงินกู้อย่างน้อย 6 เดือน
• ไม่มีการชำระเงินล่าช้า
• ครอบครัวไม่ได้ใช้โอกาสในการรีไฟแนนซ์อื่น ๆ

ถ้าลูกเกิดปี 2017 หรือก่อนหน้านั้น ครอบครัวไม่มีสิทธิ์สำหรับเงินอุดหนุนจำนอง

วิธีรับการสนับสนุนจากรัฐ

หากต้องการรับเงินอุดหนุนพิเศษ คุณต้องติดต่อธนาคารที่ออกสินเชื่อจำนองหรือสมัครจำนองโดย โครงการมาตรฐานและแนบเอกสารที่เกี่ยวข้องสำหรับการให้สินเชื่อแบบผ่อนปรน

หากครอบครัวได้ชำระค่าจำนองแล้ว ก็เพียงพอที่จะนำสูติบัตรของเด็กทั้งใบแรกและใบที่ตามมาและเขียนคำร้องเพื่อผลประโยชน์ ในกรณีนี้ธนาคารจะปรับโครงสร้างการชำระเงินส่วนที่เหลือ

หากมีการออกจำนองเพียงอย่างเดียวก็จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารมาตรฐานสำหรับการรับเงินกู้:

• การขอสินเชื่อ
• หนังสือเดินทางและสำเนา
• สำเนาสมุดงาน
• หนังสือรับรองรายได้ในรูปแบบของ 2-NDFL;
• สำหรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวของ การลงทะเบียนของรัฐและการคืนภาษี
• สูติบัตรของเด็กทุกคน
• สัญญาขายหรือสัญญามีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน

อาจมีเอกสารเพิ่มเติมที่พนักงานจะขอ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับธนาคาร

การเกิดของลูกคนที่สองและ (หรือ) คนต่อมาไม่ได้ให้สิทธิ์คุณในการจำนอง "ทารก" แบบพิเศษโดยอัตโนมัติ แต่ละธนาคารจะประเมินความสามารถในการละลายของครอบครัวแต่ละครอบครัวและคำนึงถึงความเสี่ยงของตนเอง ดังนั้น หากธนาคารหนึ่งถูกปฏิเสธเงินกู้ คุณสามารถสมัครกับธนาคารอื่นได้

สำหรับตะวันออกไกล 5 เปอร์เซ็นต์

หากครอบครัวกำลังจะซื้อบ้านในภูมิภาคตะวันออกไกล พวกเขาจะได้รับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม:

• คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านในตลาดรองได้ โดยที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบท
• หากบุตรเกิดระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2562 ถึง 31 ธันวาคม 2565 และ สัญญาจำนองสรุปหลังจากวันที่ 1 มีนาคม 2019 อัตราพิเศษ 5%

ธนาคารไหนรีไฟแนนซ์

เงินกู้ออกโดย Russian ธนาคารพาณิชย์หรือบริษัท "DOM.RF" การลงทะเบียนอัตราพิเศษเป็นไปได้ในธนาคารที่สมัครเข้าร่วมโปรแกรม ใบสมัครจะได้รับการอนุมัติจากธนาคารที่ตรงตามข้อกำหนดของรัฐ

รายชื่อธนาคารที่เข้าร่วมทั้งหมดได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการคลัง

• "Sberbank แห่งรัสเซีย";
• ธนาคาร "VTB";
• "ธนาคารแอ็บโซลูท";
• ธนาคาร "เมืองหลวงรัสเซีย";
• "กัซพรอมแบงก์";
• JSC "ธนาคารเกษตรรัสเซีย";
• "Promsvyazbank";
• ธนาคาร "Financial Corporation Otkritie";
• "ธนาคารเครดิตมอสโก";
• ธนาคาร Raiffeisen

ที่อยู่อาศัยในตลาดรอง

ที่อยู่อาศัยรองไม่อยู่ภายใต้โครงการจำนองพิเศษที่ร้อยละ 6 ถึงแม้จะออกตัวครอบครัวไปแล้วก็ตาม จำนองสำหรับที่อยู่อาศัยรองและหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2018 พวกเขามีลูกคนที่สองและ (หรือ) ที่ตามมา เงินกู้จะไม่ได้รับการรีไฟแนนซ์เช่นกัน

การลดหย่อนภาษีภายใต้โครงการสินเชื่อใหม่

โครงการจัดไฟแนนซ์เกิน 6% ต่อปีไม่ยกเลิกทรัพย์สิน ลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์ หากมีการจำนองหลัก คุณสามารถคืนเงินส่วนหนึ่งได้ตามปกติ หากครอบครัวต้องการรีไฟแนนซ์เงินกู้จำนองที่ใช้ไปก่อนหน้านี้ จะดีกว่าถ้าใช้กับธนาคารที่ได้รับอนุมัติเท่านั้น

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีเด็กพิการ

ในเดือนพฤศจิกายน 2019 นายกรัฐมนตรีรัสเซีย Medvedev ได้ลงนามในพระราชกฤษฎีกาซึ่งครอบครัวที่มีเด็กพิการสามารถจำนองได้ในอัตราที่ลดลง

เงื่อนไขในการรับจำนอง: เด็กจะต้องเกิดภายในปี 2565 หากความทุพพลภาพเกิดขึ้นหลังจากช่วงเวลานี้ ครอบครัวจะสามารถรับการจำนองตามเงื่อนไขพิเศษได้จนถึงสิ้นปี 2570

ตั้งแต่ต้นปี 2020 มีการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างในด้านของ การชำระเงินทางสังคม. ส่วนใหญ่กลายเป็นเป้าหมายและตั้งใจ ครอบครัวที่ยากจนที่มีรายได้เฉลี่ยต่อหัวต่ำกว่าค่าแรงขั้นต่ำ ในเวลาเดียวกัน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงแรงงานและการคุ้มครองทางสังคม M. Topilin ประกาศว่ารัฐจะพยายามขึ้นค่าแรงขั้นต่ำและในขณะเดียวกันก็ลดจำนวนผลประโยชน์ที่จ่ายไป ดังที่เขากล่าวไว้ว่า: "เป็นการดีกว่าที่ผู้คนจะได้รับค่าแรงที่สูงขึ้น"

28.12.2020 ประธานาธิบดีวลาดิมีร์ ปูติน ลงนาม กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจ่ายเงินให้กับครอบครัวที่มีบุตร ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2020 ตามกฎหมายนี้ ครอบครัวที่ลูกคนแรกและคนที่สองเกิดมาสามารถรับได้ เบี้ยเลี้ยงรายเดือนการดูแลทารกไม่เกิน 1.5 ปี ในขณะเดียวกัน เงินสำหรับคนแรกสามารถรับได้จากการประกันสังคม และเงินสำหรับครั้งที่สองผ่าน กองทุนบำเหน็จบำนาญเนื่องจากพวกเขาจะจ่ายจากทุนการคลอดบุตร ครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ยต่อหัวต่ำกว่า 1.5 เท่าของจำนวนเงินที่สามารถขอรับการชำระเงินได้ ค่าครองชีพในภูมิภาค

เครดิตภาษีเด็ก 2020

ภาคเรียน ผู้ปกครองคนเดียวตีความได้คลุมเครือมาก ใน การพิจารณาคดีสถานะนี้มอบให้กับบุคคลที่ดูแลเด็กเพียงลำพัง โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือทางการเงินจากผู้ปกครองอีกคนหนึ่งเนื่องจากการตาย การเจ็บป่วยรุนแรง การหายตัวไป ฯลฯ

การหักภาษีสำหรับเด็กจะทำแยกกันสำหรับแต่ละครอบครัว พิจารณาสถานการณ์ต่อไปนี้: พนักงานมีลูกสองคนซึ่งยังไม่บรรลุนิติภาวะ ในขณะที่รายได้ของเขาอยู่ที่ 35,000 รูเบิลต่อเดือน จากการวิเคราะห์อย่างง่าย เราพบว่าการหักเงินทั้งหมดสำหรับเด็กจะเท่ากับ 2,800 รูเบิล (1,400 รูเบิลสำหรับเด็กแต่ละคน) จำนวนนี้ถูกนำมาพิจารณาจนถึงเดือนพฤศจิกายนเนื่องจากในเดือนดังกล่าวรายได้รวมของพลเมืองจะเกิน 350,000 รูเบิลต่อปี ในช่วงเดือนมกราคมถึงพฤศจิกายน ฝ่ายบัญชีจะทำการลดหย่อนภาษีจากจำนวน 32.2 พันรูเบิล (35,000-2800=32200) จำนวน 13% พูดง่ายๆคือภาษีถูกหักจาก 35,000 แต่จาก 32.2 พันรูเบิล:

ลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในปี 2020

กฎการใช้การลดหย่อนภาษีที่มีอยู่ในปี 2020 มีผลบังคับใช้กับพลเมืองที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2014 ในขณะเดียวกัน นวัตกรรมหลักของปี 2020 คือวิธีใหม่ในการยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากก่อนหน้านี้เพียงพอที่จะแสดงเฉพาะหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของจากนั้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2020 จะต้องจัดให้มีผู้มีความสามารถ เป็นทางการสารสกัดจาก EGRP พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวคือกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 360 ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2020

การซื้อที่อยู่อาศัยในกรณีส่วนใหญ่ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายที่สำคัญที่สุดในชีวิตของครอบครัวและด้วยเหตุนี้จึงเป็นการละเมิด ความมั่นคงทางการเงินเป็นเวลาหนึ่ง, ซักพัก. หน้าที่ที่สำคัญของรัฐที่มุ่งเน้นทางสังคมคือการสนับสนุนพลเมืองในช่วงเวลาที่อ่อนแอที่สุด การสนับสนุนรูปแบบหนึ่งยังคงเป็นการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ - ปี 2020 ไม่ได้นำนวัตกรรมที่สำคัญใดๆ มาสู่เงื่อนไขและขั้นตอนการมอบสิทธิประโยชน์

ทั้งหมดเกี่ยวกับโปรแกรมการหักค่าที่พักสำหรับเด็ก: เมื่อพวกเขาแนะนำ สาระสำคัญของโปรแกรมสำหรับใคร เมื่อพวกเขาแนะนำโปรแกรม

จะมีการหักค่าที่พักสำหรับเด็กเมื่อใด ในขณะนี้ ยังไม่สามารถระบุวันที่ได้ เนื่องจากแม้แต่กลไกในการนำโปรแกรมไปใช้ก็ยังไม่ชัดเจน นอกจากนี้ยังสามารถตรวจสอบความอยุติธรรมทางสังคมได้ในโครงการ เนื่องจากมีการวางแผนการตัดจำหน่ายสำหรับครอบครัวที่มีทารกแรกเกิดเท่านั้น และสำหรับผู้ที่มีลูกแล้ว ผลประโยชน์ดังกล่าวจะไม่ได้รับการเสนอ P. Astakhov เสนอให้แนะนำระบบการตัดจำหน่ายทีละขั้นตอนซึ่งครอบครัวที่เกิดของเด็ก 2 คนจะถูกตัดออก 50% ของอัตราดอกเบี้ยทั้งหมดและเมื่อแรกเกิดของลูกคนที่ 3 - 100% .

การลดหย่อนภาษีมาตรฐานสำหรับเด็ก: ใครได้บ้าง, ขนาดในปี 2020, วิธีสมัคร

จำเป็นต้องหยุดใช้การหักเงินจากเดือนถัดจากเดือนที่สิ้นสุดการฝึก จริงอยู่ในสถานการณ์ที่มีการศึกษามีข้อยกเว้น - ถ้าเด็กแต่งงาน (แต่งงาน) นอกจากนี้ เงินที่หักนั้นไม่เพียงแต่เกิดขึ้นกับเด็กพื้นเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่รับเลี้ยงบุตรบุญธรรมหรืออยู่ในความดูแลด้วย

• คำร้องขอลดหย่อนภาษีให้บุตร มันถูกร่างขึ้นในแผนกบัญชีในนามของผู้อำนวยการ
• สำเนาเอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ในการรับการหักเงิน (สำเนาใบรับรองสำหรับเด็กหรือหนังสือรับรองการรับบุตรบุญธรรม)
• เอกสารการสมรส (สำเนาใบรับรอง, สำเนาหน้าจากหนังสือเดินทางพร้อมตราประทับ);
• หากมีการขอหักเงินสำหรับเด็กพิการ - ใบรับรองที่เกี่ยวข้อง
• หากเด็กกำลังเรียนเต็มเวลา - ใบรับรองจากมหาวิทยาลัย กระทรวงการคลังระบุว่าที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของสถาบันไม่สำคัญ - เด็กสามารถรับการศึกษาทั้งในรัสเซียและต่างประเทศ นอกจากนี้ยังมีการหักเงินสำหรับการฝึกอบรมโดยชำระเงิน

ทั้งหมดเกี่ยวกับโปรแกรมหักค่าที่พักสำหรับเด็กปี 2020: เมื่อพวกเขาแนะนำโปรแกรมสำหรับใครที่ใช้งานได้ สาระสำคัญของโปรแกรม

ประเด็นในการช่วยเหลือครอบครัวที่มีเงินกู้จำนองค่อนข้างรุนแรง จากการศึกษาพบว่ามีสัญญาที่ถูกต้องประมาณ 3.5 ล้านฉบับ โดยในจำนวนนี้มีการออกสัญญา 17.5 พันฉบับใน สกุลเงินต่างประเทศ. เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบาก ประชาชนจำนวนมากต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าพวกเขาไม่สามารถให้บริการตามภาระผูกพันของตนกับธนาคารได้อีกต่อไป ทุนมารดาทุกวันนี้ไม่ได้ทำหน้าที่เป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการแก้ไขปัญหานี้ แม้ว่าจะได้ช่วยครอบครัวที่ขัดสนจำนวนมากในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา

ความจริงที่ว่าในรัสเซียพวกเขาต้องการแนะนำการหักค่าที่อยู่อาศัยสำหรับเด็กเป็นที่รู้จักเมื่อปลายเดือนมีนาคม 2020 กลุ่ม United Russia ระบุว่าจำเป็นต้องสนับสนุนครอบครัวหนุ่มสาวด้วยการจำนองซึ่งเขาเสนอให้แนะนำร่างพระราชบัญญัติเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการตัดเงินกู้บางส่วน แต่ถึงแม้จะผ่านไปสองสามเดือน งานในโครงการก็ยังไม่คืบหน้ามากนัก เนื่องจากยังไม่ชัดเจนว่าหมวดหมู่ใดจะอยู่ภายใต้ความชอบและจะสามารถใช้งานได้ในระดับใด ข้อเสียเปรียบหลักตามที่ D. Monastyrshin (หัวหน้านักวิเคราะห์ของ Promsvyazbank) กล่าวคือความไม่เท่าเทียมกันทางสังคมที่มีอยู่แล้ว ร่างนี้กำหนดว่าเฉพาะผู้ที่มีลูกหลังจากการยอมรับกฎหมายเท่านั้นที่จะสามารถรับการตั้งค่าได้ ในขณะเดียวกัน โครงการนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อผู้กู้ที่มีบุตรแล้ว พวกเขาเพียงพบว่าตนเองไม่ได้รับความช่วยเหลือจากรัฐและถูกปล่อยไว้สำหรับตนเอง

การหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของเด็กในปี 2020: ขนาด

โดย กฎทั่วไปการหักเงินสำหรับเด็กในปี 2020 มีให้ทุกเดือนตลอด ระยะเวลาภาษี(2020) จนถึงเงินเดือนทั้งหมด 350,000 รูเบิล ความถี่และขีดจำกัดนี้กำหนดโดย กฎหมายภาษี(มาตรา 218 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อจำกัดมีผลจนถึงต้นปีใหม่ (2020)

พนักงานแต่ละคนในองค์กรหรือผู้ประกอบการแต่ละรายมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายบางส่วนในแง่ของภาระภาษี - การหักภาษีเงินได้เด็กแบบมาตรฐาน ในปี 2020 จะต้องนำมาพิจารณาในการคำนวณ ภาษีเงินได้. การหักเงินสำหรับเด็กในปี 2020 คืออะไร? อย่างไหน ค่าจำกัดการหักเงินเหล่านี้? วิธีการนับพวกเขา? เอกสารอะไรบ้างที่ต้องขอจากพนักงานที่มีบุตร?

การหักลดหย่อนมาตรฐานต่อเด็กหนึ่งคนในปี 2020: ขนาด จำกัด

คุณสามารถคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาโดยคำนึงถึงการหักบัญชีโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในโปรแกรมของเรา ง่าย 24/7. ช่วยให้คุณเก็บบันทึกภาษีและบัญชีและเตรียมการ เอกสารต้นทางและรายงานได้ในคลิกเดียว ทดลองใช้งานโปรแกรมเป็นเวลา 30 วัน ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับปัญหาด้านบัญชีทั้งหมดสำหรับผู้ใช้ตลอด 24 ชั่วโมง 7 วันต่อสัปดาห์

• พนักงานจดทะเบียนภายใต้สัญญาจ้างงานหรือตามข้อตกลง GPC
• พนักงานลงทะเบียนที่สถานที่ทำงานหลักหรือเป็นงานนอกเวลาภายนอก
• พนักงานเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย
• พนักงานมีลูก
• พนักงานยื่นคำร้องขอลดหย่อนบุตร

การลดหย่อนภาษีในปี 2020

• การหักเงินนั้นมีไว้สำหรับการปฏิบัติต่อผู้เสียภาษีเองและสำหรับคู่สมรสผู้ปกครองและบุตรของเขา
• ยอดรวมการหักเงินสำหรับการรักษาตามปกติไม่ควรเกิน 120,000 รูเบิลต่อปี
• สำหรับการรักษาที่มีราคาแพงสามารถหักค่าใช้จ่ายได้เต็มจำนวน
• สถาบันการแพทย์ที่ให้บริการต้องมีใบอนุญาตที่ออกให้ถูกต้อง

ในกรณีแรกรายได้ของบุคคลจะลดลง 3,000 รูเบิลต่อเดือน (ผู้พิการจากมหาสงครามแห่งความรักชาติผู้ชำระบัญชีจากอุบัติเหตุนิวเคลียร์และอื่น ๆ ) และ 500 รูเบิล (วีรบุรุษของสหภาพโซเวียตและรัสเซียผู้ถือ ทุกระดับของภาคีแห่งความรุ่งโรจน์ ผู้เยาว์ที่มีความพิการในวัยเด็ก และอื่นๆ)

การหักภาษีสำหรับครอบครัวที่มีบุตรในปี 2020

เช่นเดียวกับในปี 2015 การหักเงินสำหรับเด็กในปี 2020 ที่อายุมากกว่า 18 ปี (แม้ว่าจะฟังดูแปลก ๆ เล็กน้อย) แต่จะมีการหักเงินสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 24 ปีหากเด็กชายหรือเด็กหญิงเป็นนักเรียนเต็มเวลา นอกจากนี้ยังใช้กับการศึกษาระดับสูงกว่าปริญญาตรี ถิ่นที่อยู่ และการศึกษารูปแบบอื่นๆ หากการฝึกอบรมเสร็จสิ้น แต่ยังไม่ถึงวันครบรอบ 24 ปี การหักเงินจะสิ้นสุดลงในเดือนถัดจากเดือนที่การฝึกอบรมสิ้นสุดลง

ชาวรัสเซียประเภทนี้รวมถึงครอบครัวที่มีเด็ก รัฐสนับสนุนอัตราการเกิดผ่านโครงการต่างๆ ของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาค เช่น ทุนการคลอดบุตร (ครอบครัว) หรือการชำระเงินครั้งเดียวสำหรับการคลอดบุตร แน่นอนว่าครอบครัวที่มีลูกๆ ทุกคนต่างก็ให้การสนับสนุนเป็นอย่างดี แต่มีข้อดีอีกอย่างที่ทั้งผู้เสียภาษีและนายจ้างมักลืมไป เป็นการลดหย่อนภาษีสำหรับเด็ก

ข่าวล่าสุดและการเปลี่ยนแปลงในปี 2019

เมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2019 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 147 มีผลบังคับใช้ซึ่งทำการปรับเปลี่ยนขั้นตอนการรับ การเปลี่ยนแปลงมีผลย้อนหลังตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2019

แนวคิดการลดหย่อนภาษี

การหักภาษีเป็นแนวคิดเดียวที่ไม่ได้อยู่ในรหัสภาษี กลไกของมันช่วยให้สามารถจำแนกได้ดังนี้:

การหักภาษี - จำนวนเงินที่กฎหมายอนุญาตซึ่งลดจำนวนรายได้ (ฐานภาษี) จากการคำนวณภาษีเงินได้ บุคคล(ภาษีรายได้ส่วนบุคคล). หากบุคคลมีสิทธิได้รับการลดหย่อนภาษี บุคคลนั้นจะต้องเสียภาษีจำนวนเล็กน้อย

เป็นครั้งแรกที่มีการหักภาษีในปี 2544 แม้ว่าภาษีเงินได้จะปรากฏในรัสเซียในปี พ.ศ. 2355 ในปี 2019 ผู้ชำระเงินสามารถใช้ประโยชน์จากการหักภาษีต่อไปนี้ (ทั้งหมด หนึ่งรายการขึ้นไป):

• มาตรฐาน (บทความ 218 NK);
• สังคม (บทความ 219 NK);
• ทรัพย์สิน (บทความ 220 NK);
• มืออาชีพ (บทความ 221 NK);
• การลงทุน (บทความ 219.1 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย).

ใครสามารถลดหย่อนภาษีได้บ้าง

เพื่อให้เข้าใจว่าใครมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษี ให้เปิดมาตรา 207 208 แห่งประมวลกฎหมายภาษี และดูว่าใครเป็นผู้เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับรายได้ประเภทใด บุคคลใดก็ตามที่อาศัยอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียและได้รับรายได้ในหรือนอกประเทศถือเป็นผู้เสียภาษีเงินได้ ดังนั้นภายใต้เงื่อนไขบางประการพวกเขาสามารถนับการหักภาษีได้

ใน NC มีแนวคิด ผู้เสียภาษีอากรตามที่บุคคลได้รับการยอมรับเช่นนี้หากเขาอาศัยอยู่ในรัสเซียมากกว่า 183 วันอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี ทุกวันนี้ไม่ควรถูกขัดจังหวะด้วยการเดินทางระยะสั้น ๆ ของบุคคลภายนอกประเทศเพื่อรับการรักษา ฝึกอบรม หรือทำงานในทุ่งนานอกชายฝั่ง

บุคคลใดที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขนี้ไม่สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นผู้เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ดังนั้น เขาจึงไม่มีสิทธิหักลดหย่อน

การลดหย่อนภาษีสำหรับเด็ก

การลดหย่อนภาษีมาตรฐานประกอบด้วยสองกลุ่มหลัก: การหักลดหย่อนสำหรับตัวคุณเองและ กลไกการเก็บภาษีดังกล่าวสามารถนำมาประกอบกับวิธีการดำเนินการทางอ้อม นโยบายทางสังคมประเทศ. จำได้ว่าในปี 2544 ใหม่ รหัสภาษีเปลี่ยนระบบก้าวหน้าของการเก็บภาษีของรายได้ส่วนบุคคล และตอนนี้ก็ใช้ได้กับทุกคน อัตราคงที่ภาษี - 13 % . แต่มีกลุ่มพลเมืองที่ไม่ได้รับการปกป้องทางสังคมและกลุ่มคนที่ต้องการการสนับสนุนเพิ่มเติมจากรัฐ สิ่งนี้รับรู้บางส่วนผ่านกลไกการหักมาตรฐาน

การหักภาษีสำหรับเด็กเป็นกรณีพิเศษ สำหรับพนักงาน การลดหย่อนภาษีสำหรับเด็กในปี 2561 มีขนาดดังต่อไปนี้:

• ในครั้งแรกและครั้งที่สอง 1400 rub. สำหรับแต่ละคน
• ในวันที่สามและต่อมา 3000 rub. สำหรับเด็กทุก ๆ คนที่สามและคนต่อไป
• ถ้าเด็กพิการ 12,000 รูเบิล (6000 rub. สำหรับผู้ปกครอง ผู้ดูแล พ่อแม่บุญธรรม)

คุณสมบัติของการสมัครหักสำหรับเด็กมีดังนี้:

• เด็กยังไม่บรรลุนิติภาวะ 18 ปีหรือ อายุ 24 ปีแต่ต้องเป็นนักศึกษาเต็มเวลา นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษา ผู้อยู่อาศัย นักศึกษาฝึกงาน นักศึกษาและนักเรียนนายร้อย
• ก่อตั้งกลุ่ม I, II;
• รายได้รวมของผู้ปกครองไม่เกิน 350,000 rubles;
• ผู้ปกครองแต่ละคนได้รับการหักเงิน
• การหักเป็นการประกาศ

สิ่งสำคัญ!การหักเงินสำหรับเด็กพิการประกอบด้วยสองเหตุผล - ลำดับการเกิดและการมีอยู่ของความทุพพลภาพ

กฎหมายอนุญาตให้ผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งได้รับ หักสองเท่าถ้าผู้ปกครองคนอื่นปฏิเสธที่จะรับมัน พ่อแม่เลี้ยงเดี่ยวมีสิทธินี้ในขั้นต้น

หากเกิดขึ้นโดยที่คุณไม่ได้ยื่นคำขอหักลดหย่อนสำหรับเด็กต่อแผนกบัญชีก็สามารถขอรับได้ทาง สำนักงานภาษี.

ลดหย่อนภาษีเพื่อการศึกษา

อันดับต่อมาคือโซเชียล ด้วยสิ่งนี้ คุณสามารถชดใช้ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับการศึกษาของคุณ นอกจากนี้ การหักเงินนี้เกิดจากผู้ปกครองที่บริจาคเงินภายใต้สัญญาเพื่อให้บริการการศึกษาแบบชำระเงินสำหรับบุตรหลานที่มีอายุต่ำกว่า อายุ 24 ปี.

คนอื่นจ่ายเพื่อการศึกษามีน้อย ดังนั้นผู้ปกครองหรือทรัสตีจึงได้รับการหักเงินเพื่อการศึกษาของเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี โดยขึ้นอยู่กับการศึกษาเต็มเวลาและ ไม่เกิน 50,000 rubles. หนึ่งปีสำหรับเด็กแต่ละคน เงินจำนวนนี้ใช้ร่วมกันโดยผู้ปกครองทั้งสอง และถ้าจะแบ่งรายจ่ายกันเองก็หักเอาละกัน 25,000 rubles.

พี่น้องสามารถยื่นขอหักลดหย่อนทางสังคมได้หากพวกเขาจ่ายเงินเพื่อการศึกษาของพี่น้องสตรีหรือพี่น้องก่อนอายุ 24 ปีและในการศึกษาเต็มเวลา

ผู้ปกครองสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้:

• การชำระเงินสำหรับเด็กก่อนวัยเรียนเพิ่มเติมและ;
• การชำระเงินสำหรับแวดวงการศึกษาและสตูดิโอที่จ่ายเพื่อการศึกษา

ที่สำคัญคือ สถาบันการศึกษาหรือ ผู้ประกอบการรายบุคคลเคยเป็น ใบอนุญาตในการให้บริการการศึกษา

สิ่งสำคัญ!การลดหย่อนภาษีสำหรับการศึกษาของคุณต้องไม่เกิน 120,000 rubles ต่อปีหากผู้เสียภาษีไม่ได้ใช้การหักเงินทางสังคมอื่น ๆ ไม่มีการ จำกัด จำนวนเงินที่หักเพื่อการศึกษาของเด็กซึ่งมอบให้กับผู้ปกครอง

ลดหย่อนภาษีค่ารักษาพยาบาล

การหักเงินทางสังคมที่ใช้บ่อยอีกอย่างหนึ่งคือ เพื่อการรักษา. รวมถึงจำนวนเงินที่จ่ายโดยผู้เสียภาษีเมื่อได้รับบริการทางการแพทย์ที่ชำระเงินหรือซื้อยา:

• ด้วยตัวเอง;
• คู่สมรส (ภรรยา);
• ผู้ปกครอง;
• เด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี

เงื่อนไขหลักในการชดใช้ค่ารักษาพยาบาลคือการค้นหา บริการทางการแพทย์ในรายการที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาล ค่ายาจะได้รับการชดเชยหากซื้อภายใต้ใบสั่งยาของแพทย์ที่เขียนในแบบฟอร์มพิเศษ และรวมอยู่ในรายการที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาล

เช่นเดียวกับการศึกษา สถาบันทางการแพทย์ให้ บริการชำระเงินต้องมีใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมเฉพาะ จำนวนเงินที่ใช้จ่ายในการรักษาจะรวมอยู่ในจำนวนเงินที่หักทางสังคมทั้งหมดซึ่งไม่เกิน 120,000 rubles ในปี.

เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์

การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินนั้นเกิดจากผู้เสียภาษีใน 4 กรณี:

• การขายทรัพย์สิน
• การได้มาซึ่งมูลค่าไถ่ถอนที่ดินและทรัพย์สินที่ถูกริบ
• การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและบ้านเดี่ยว
• การชำระดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

จำนวนลดหย่อนภาษี

จะกำหนดจำนวนเงินที่หักจากผู้เสียภาษีได้อย่างไร?

พิจารณา คำแนะนำทีละขั้นตอน:

1. กำหนดว่าเป็นกลุ่มใดเพื่อชี้แจงกรอบกฎหมาย
2. ตรวจสอบวงเงินการหักที่กำหนดไว้สำหรับหนึ่งปีที่เรียกเก็บเงิน:
   • มาตรฐานใช้กับเด็กจนกว่ารายได้รวมเกิน 350,000 รูเบิล;
   • ผลรวมของทั้งหมด การหักเงินทางสังคมปีละไม่เกิน 120,000 ยกเว้นการศึกษาของเด็ก
   • ทรัพย์สินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับการทำธุรกรรมก่อน 01/01/2559 - 1 ล้านรูเบิลสำหรับการทำธุรกรรมหลังวันที่ 01/01/2559 - 2 ล้านรูเบิลสำหรับดอกเบี้ยที่ชำระแล้ว - 3 ล้านรูเบิล

ค้นหายอดรวมของการหักเงินที่ครบกำหนดทั้งหมดแล้วคูณด้วย 13% ซึ่งจะเป็นจำนวนภาษีที่ผู้ชำระจะได้รับคืนจากงบประมาณ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการหักลดหย่อนภาษี?

ในการรับการหักภาษี ผู้เสียภาษีต้องส่งไปยัง IFTS:

• เสร็จสิ้นการประกาศ 3-NDFL;
• หนังสือรับรองรายได้ 2-NDFL;
• การขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
• ชุดเอกสารยืนยันข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย

สำหรับแต่ละประเภท เอกสารการคืนภาษีแตกต่างกันในองค์ประกอบ

บน การศึกษาเสริม:

• สำเนาสัญญาการให้บริการการศึกษาแบบชำระเงิน
• สำเนาใบเสร็จรับเงิน
• สำเนาสูติบัตรของเด็ก (หากชำระค่าเล่าเรียน);
• สำเนาสูติบัตรของคุณ (หากพี่ชายหรือน้องสาวจ่ายค่าเล่าเรียน)

บน การรักษาเสริม:

• หนังสือรับรองการชำระค่าบริการทางการแพทย์
• ใบสั่งยาในรูปแบบ N 107-1 / y พร้อมตราประทับ "สำหรับหน่วยงานด้านภาษี สหพันธรัฐรัสเซีย, TIN ของผู้เสียภาษี";
• สำเนาสัญญาการให้บริการทางการแพทย์แบบชำระเงิน
• สำเนาใบเสร็จรับเงิน (ไม่บังคับ);
• สำเนาใบอนุญาตของสถาบันการศึกษา
• สำเนาสูติบัตรของเด็ก (หากชำระค่ารักษาพยาบาล);
• สำเนาทะเบียนสมรส (หากชำระให้คู่สมรส)
• สำเนาสูติบัตรของคุณ (ถ้าจ่ายให้ผู้ปกครอง)

วิธีลดหย่อนภาษี การซื้ออพาร์ตเมนต์? เพิ่มแพ็คเกจเอกสารทั่วไป:

• สำเนาสัญญาซื้อขายที่ลงทะเบียน
• สำเนาของสารสกัดจาก USRN;
• สำเนาใบเสร็จรับเงินของผู้ขายหรือเอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
• สำเนา ข้อตกลงการธนาคารและใบรับรองจากธนาคารเกี่ยวกับดอกเบี้ยที่จ่าย (เมื่อซื้อจากการจำนอง)

มีความสัมพันธ์ การหักลดหย่อนต่อเด็กหนึ่งคนโดยปกติชุดเอกสารจะถูกส่งไปยังแผนกบัญชีขององค์กร แต่ก็ถูกต้องสำหรับการยื่นคำประกาศกับหน่วยงานด้านภาษี:

• คำแถลง;
• สำเนาสูติบัตรของเด็ก (อายุไม่เกิน 14 ปี)
• สำเนาหนังสือเดินทาง (อายุมากกว่า 14 ปี);
• ใบรับรองจากสถาบันการศึกษาที่ระบุรูปแบบการศึกษา (อายุมากกว่า 18 ปี)

3-NDFL สำหรับการลดหย่อนภาษี

ประกาศ 3-NDFL ประกอบด้วยหลายส่วน สำหรับการหักภาษีใด ๆ ผู้เสียภาษีกรอก:

• หน้าชื่อเรื่อง;
• ส่วนที่ 1 "ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนภาษีที่ต้องชำระ (เงินเพิ่ม) ให้กับงบประมาณ/ขอคืนจากงบประมาณ";
• ส่วนที่ 2 "การคำนวณ ฐานภาษีและจำนวนภาษีเงินได้ที่ต้องเสียภาษีในอัตรา”;
• ชีต A "รายได้จากแหล่งในสหพันธรัฐรัสเซีย"

ในการคำนวณการหักเงินเฉพาะ คุณจะต้องมีแผ่นงาน:

• D1 "การคำนวณการหักภาษีทรัพย์สินสำหรับค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างใหม่หรือการได้มาซึ่งวัตถุอสังหาริมทรัพย์";
• D2 "การคำนวณการหักภาษีทรัพย์สินจากรายได้จากการขายทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สิน";
• E1. การคำนวณการหักภาษีมาตรฐานและภาษีสังคม

แบบฟอร์มการประกาศสามารถกรอกได้หลายวิธี:

• ส่วนตัวด้วยมือ;
• ใช้ PPO " Declaration 2017";
• ใน บัญชีส่วนตัวบนเว็บไซต์ของ Federal Tax Service ของรัสเซีย

กฎสำหรับการกรอกแบบฟอร์มถูกกำหนดโดยคำสั่งของ Federal Tax Service ลงวันที่ 24 ธันวาคม 2014 หมายเลข ММВ-7-11 / [ป้องกันอีเมล]

สมัครได้ที่ไหน?

ประกาศ 3-NDFL พร้อมแพ็คเกจเอกสารถูกส่ง:

• ที่ MFC (หากมีบริการดังกล่าว);
• ใน IFTS ณ สถานที่ลงทะเบียนบนกระดาษหรือในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
• เอกสารสามารถส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนทางไปรษณีย์รัสเซีย

สิ่งสำคัญ!บุคคลสามารถเข้าสังคมและ การหักทรัพย์สินในที่ทำงาน แต่ก่อนหน้านั้นเขาจะต้องส่งเอกสารไปยังหน่วยงานจัดเก็บภาษี (ยกเว้นการประกาศ 3-NDFL และใบรับรอง 2-NDFL) ตรวจแล้วจะได้รับ ประกาศภาษีและส่งไปที่แผนกบัญชี หลังจากนั้นด้วยของเขา ค่าจ้างมันจะไม่หักจำนวนเงินที่แสดงในการแจ้งภาษี

ฉันสามารถขอลดหย่อนภาษีได้กี่ครั้ง?

การหักภาษี: ผู้เสียภาษีสามารถใช้การหักมาตรฐานและสังคมทุกปี แต่ทรัพย์สินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นมีให้หลายครั้งเนื่องจากจำนวนการใช้งานทั้งหมดไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล

จะขอลดหย่อนภาษีได้อย่างไร?

มาดูคำแนะนำทีละขั้นตอนในการขอลดหย่อนภาษีกันดีกว่า:

1. รวบรวมชุดเอกสาร
2. กรอกคำประกาศ 3-NDFL
3. ส่งเอกสารไปที่ สอท.
4. การตรวจสอบโต๊ะทำงานใช้เวลานานถึง 3 เดือน
5. หลังจากตัดสินใจในเชิงบวก หน่วยงานภาษีภายในหนึ่งเดือนโอนเงินเข้าบัญชีของผู้ชำระเงิน