L. A. Komissárová, vedúca učiteľka katedry "Účtovníctvo analýza a audit" NGIEI
Abstraktné. Bytová politika prechádza na celom svete zásadnými zmenami. Pre pochopenie procesov prebiehajúcich v súčasnosti v Rusku a výber optimálneho systému kontroly majetku bytového sektora je potrebné analyzovať prednosti a nedostatky existujúcich modelov riadenia vo viacerých európskych krajinách.
Problémy bývania a komunálnych služieb zahraničia predurčili jednotu cieľov radikálnej transformácie tejto sféry a všeobecných smerov zmeny celého súboru vzťahov vznikajúcich pri výrobe a spotrebe bytových a komunálnych služieb.
Kľúčové slová. Trh bytových služieb, zahraničné skúsenosti, správa bytov a komunálnych služieb, voľné bývanie, kondominium, spoločenstvá vlastníkov bytov, bytová a komunálna reforma
VÝHODY A NEVÝHODY RÔZNYCH FORIEM RIADENIA BYTOVÝCH DOMOV
L. V. Akifieva, postgraduálny študent, Katedra ekonómie a štatistiky, NGIEI
Anotácia. V súčasnosti je čoraz aktuálnejšia otázka, aký spôsob správy bytového domu zvoliť. Článok pojednáva o výhodách a nevýhodách takých foriem správy bytových domov ako je priama správa vlastníkov priestorov v bytovom dome, správa spoločenstva vlastníkov bytov, príp.
bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo, vedenie správcovskej organizácie.
Kľúčové slová. Bytové a komunálne služby, bytový dom, vlastníci bytov, správa, priame hospodárenie, spoločenstvo vlastníkov bytov, správcovská organizácia.
ústava Ruská federácia zakotvuje právo každého občana vlastniť majetok, vlastniť ho, užívať ho a nakladať s ním samostatne aj spoločne s inými osobami. Toto ústavné ustanovenie je premietnuté do bytovej legislatívy: vlastníci bytových a nebytových priestorov v bytovom dome podľa svojho uváženia a vo vlastnom záujme spravujú bytový dom. obytné budovy s minimálnymi zásahmi vlády. V Rusku dochádza k postupnému formovaniu vlastníka, pochopenia jeho úlohy pri efektívnej správe nehnuteľnosti, zvyšovaní jej hodnoty a atraktívnosti trhu.
Novoprijaté Zákon o bývaní Ruská federácia neuvádza pojem „správa bytového domu“, ale správe bytových domov je venovaných celých 8 sekcií.
N. Gabrus sa domnieva, že správa bytového domu je koordinovaná činnosť vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo nimi priťahovaných osôb, zameraná na zabezpečenie priaznivých a bezpečných podmienok pre život občanov, riadnu údržbu spoločného majetku v bytovom dome , riešenie otázok užívania spoločného majetku, a tiež poskytovanie inžinierskych sietí občanom bývajúcim v takomto dome.
Zákon o bývaní Ruskej federácie ukladá vlastníkom priestorov povinnosť zvoliť si spôsob správy domu do jedného roka pred dňom súťaže na výber riadiacej organizácie miestnymi orgánmi. Je pravdepodobné, že termín takýchto súťaží by mal byť známy vopred, teda aspoň rok vopred.
Kódex bývania Ruskej federácie ponúka tri spôsoby, ako spravovať bytový dom:
Priama správa vlastníkov priestorov v bytovom dome;
Vedenie spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva;
Manažment riadiacej organizácie.
Výber spôsobu riadenia závisí od toho, koľko bytov je v budove, ako sú solventní a disciplinovaní obyvatelia, aké riadiace organizácie sú na trhu s bývaním a komunálnymi službami, aké vzťahy sa vytvorili s organizáciami dodávajúcimi zdroje atď.
Majitelia priestorov v bytovom dome si nezávisle vyberajú spôsob správy domu na základe zvolených kritérií v závislosti od konkrétnej situácie.
V rámci spôsobu priamej správy bytového domu majú vlastníci priestorov v bytovom dome právo:
a) riešiť všetky aktuálne otázky správy a údržby bytového domu na valných zhromaždeniach vlastníkov priestorov v dome;
b) rozdeliť medzi seba zodpovednosti za správu domu;
c) zvoliť v súlade s časťou 3 čl. 164 Zákona o bývaní Ruskej federácie, jedna osoba spomedzi seba alebo nie z radov vlastníkov,
ktorá má právo konať vo vzťahoch s tretími osobami v mene vlastníkov priestorov v takomto dome.
Ak sa ako oprávnená osoba vyberie jeden z vlastníkov priestorov v bytovom dome, jeho právomoci sa budú odvíjať od rozhodnutia valné zhromaždenie odráža v protokole. Vydanie plnej moci takejto osobe sa nevyžaduje. Ak ide o osobu, ktorá nie je vlastníkom domu, splnomocnenie jej udeľuje v jednoduchej písomnej forme všetci alebo väčšina vlastníkov priestorov. Vydanie plnomocenstva „v mene valného zhromaždenia“ takejto tretej osobe zákonník neupravuje. Túto tretiu osobu však nemožno považovať za konateľa.
Ak chcú vlastníci priestorov okrem vystavenia splnomocnenia oprávnenej osobe uzatvárať s ňou platené zmluvy, tak si to vyžaduje zmenu spôsobu správy bytového domu.
Bytový zákon ustanovuje, že v priamej správe vlastníkov priestorov na základe rozhodnutia ich valného zhromaždenia sa uzatvárajú zmluvy o poskytovaní služieb na údržbu a (alebo) vykonávanie prác na oprave spoločnej nehnuteľnosti v byte. budova musí byť uzavretá s osobami vykonávajúcimi tieto druhy činností. Takéto zmluvy sú dvojstranné, všetci alebo väčšina vlastníkov priestorov v bytovom dome vystupujú ako jedna strana uzatvorených zmlúv. Zároveň pre uznanie takejto zmluvy ako uzatvorenej je potrebné, aby ju podpísala nadpolovičná väčšina vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome. Implementácia metódy priamej správy bytového domu vylučuje možnosť prilákania odborného manažéra (riadiacej organizácie).
Zmluvy na dodávku studenej a teplej vody, kanalizáciu, dodávku elektriny, dodávku plynu (vrátane dodávky domáceho plynu vo fľašiach), kúrenie (dodávku tepla vrátane dodávky tuhé palivo za prítomnosti kúrenia kachľami) uzatvára každý vlastník priestorov, priamo spravujúci bytový dom, vo svojom mene.
V súlade s ustanoveniami federálneho zákona z 21. júla 2007 č. 185-FZ „O Fonde na pomoc pri reforme bytového a komunálneho sektora“ nie sú vlastníci priestorov bytových domov implementujúci priamy spôsob hospodárenia. oprávnená získať prostriedky z Fondu na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb na realizáciu generálna oprava tvoj domov.
Výhodou priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov je transparentnosť finančné vzťahy, keďže s priamou správou bytového domu vlastníkmi priestorov je uzatvorená dohoda o poskytovaní služieb pri údržbe a vykonávaní opráv spoločného majetku v dome s osobami, ktoré vykonávajú príslušnú činnosť. priestorov na základe rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov. V tomto prípade všetci alebo väčšina vlastníkov priestorov vystupuje ako jedna strana uzatvorených zmlúv.
Zmluvy na dodávku studenej a teplej vody, dodávky plynu, elektriny a pod. uzatvára každý vlastník priestorov, priamo spravujúci bytový dom, vo svojom mene. Každý majiteľ tak vidí, koľko a za čo platí.
Ďalšou výhodou priamej správy bytového domu je absencia nákladov na udržiavanie personálu HOA alebo nákladov spojených s prilákaním správcovská spoločnosť, keďže správu v tomto prípade vykonávajú priamo proaktívni vlastníci bytového domu. To je však aj hlavná nevýhoda tohto spôsobu hospodárenia v prípade, že v dome býva dostatočne veľký počet obyvateľov a plocha. bežné používanie je významný. Veď čím väčší dom, tým väčšie problémy s jeho správou a nezhody medzi nájomníkmi môžu vzniknúť. A je dosť ťažké nájsť takého manažéra, ktorý by z vlastnej iniciatívy riešil veľa vecí. Voľba priameho ovládania je teda optimálna v malom bytové domy kde je množstvo práce na správu domácnosti minimálne.
Spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA) je spoločenstvo vlastníkov priestorov v bytovom dome. Účelom tohto združenia je spoločné riadenie areálu nehnuteľnosť v bytovom dome (vrátane pozemku, bytového domu a iných objektov), ktorý zabezpečuje prevádzku tohto komplexu, vlastníctvo, užívanie a ustanovené zákonom v rámci nakladania so spoločným majetkom v bytovom dome.
Pri správe bytového domu spoločenstvom vlastníkov bytov (bytové družstvo, iné spotrebné družstvá) majú tieto právnické osoby právo uzavrieť v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie zmluvu o správe bytového domu, ako aj ako dohody o údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, dohody o
poskytovanie energií a iné zmluvy v záujme vlastníkov priestorov v dome.
Existujú teda dve schémy zmluvných vzťahov medzi vlastníkmi priestorov v bytovom dome a organizáciami-dodávateľmi bytových a komunálnych služieb v prípade spôsobu správy domu prostredníctvom spoločenstva vlastníkov bytov, bytového súboru, PC:
1. Vlastníci priestorov v bytovom dome delegujú právo uzatvárať zmluvy na dodávku bytových a komunálnych služieb na spoločenstvo vlastníkov bytov (LCD, PC). Delegovanie funkcií na uzatváranie zmlúv môže byť zakotvené v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov, v listine HOA, LCD, PC, v zmluve o výkone správy.
2. Vlastníci priestorov v bytovom dome delegujú právo uzatvárať zmluvy na dodávku bytových a komunálnych služieb na spoločenstvo vlastníkov bytov (LCD, PC) a spoločenstvo vlastníkov bytov (LCD, PC) zasa uzatvára zmluvu o výkone správy so správcovskou organizáciou, ktorá v mene spoločenstva vlastníkov bytov (LCD, PC) vyhľadáva dodávateľov služieb a uzatvára s nimi zmluvy.
O vytvorení spoločenstva vlastníkov bytov rozhodujú vlastníci priestorov v bytovom dome na svojom valnom zhromaždení. Takéto rozhodnutie sa považuje za prijaté, ak zaň hlasovali vlastníci priestorov v príslušnom bytovom dome, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v takejto budove (článok 13 RF LC).
Spoločenstvo vlastníkov bytov môže vzniknúť spojením: viacerých bytových domov, ktorých priestory patria rôznym (najmenej dvom) vlastníkom priestorov v bytovom dome.
strelnica s pozemkami umiestnenými na spoločnom pozemku alebo niekoľkých susedných (hraničných) pozemkoch, inžinierske siete a iné prvky infraštruktúry (časť 2 článku 136 RF ZhK RF).
Vlastníci priestorov v jednom bytovom dome môžu vytvoriť len jedno spoločenstvo vlastníkov bytov.
Združenie vlastníkov bytov je pre Rusko pomerne novou organizačnou a právnou formou neziskové organizáciešíriť sa v posledné roky v súvislosti s realizáciou bytovej reformy a reforiem v oblasti bývania a komunálnych služieb. V tých domoch, kde sa dnes neorganizovali spoločenstvá vlastníkov bytov, zostáva pre obyvateľov všetko po starom, ale starý systém bývanie a komunálne služby sa len prispôsobili novým legislatívnym podmienkam. Majiteľ zároveň zostal s týmto pre neho nedostupným systémom sám a je večným „prosebníkom“, a nie osobou, od ktorej v podstate závisí činnosť celého systému bývania a komunálnych služieb.
Výhody tejto formy riadenia sú nasledovné: predseda a členovia predstavenstva sú vlastníkmi priestorov v tej istej budove, takže jej osud im nie je ľahostajný; valné zhromaždenie vlastníkov priestorov má právo kedykoľvek opätovne zvoliť predsedu a členov predstavenstva; všetky existujúce otázky týkajúce sa života HOA aktivity, sa rozhoduje až na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov; Vlastníci priestorov majú právo rozhodnutím valného zhromaždenia smerovať finančné prostriedky z činnosti HOA na znižovanie nákladov, na údržbu a údržbu spoločného majetku bytového domu a inžinierskych sietí.
tezhey; každoročne kontrolovať finančnú a hospodársku činnosť HOA revíznou komisiou volenou z členov HOA.
Nevýhodou je, že ak sa predseda a členovia predstavenstva HOA ukážu ako nečestní ľudia, tak im všetky peniaze prijaté z príspevkov, finančnej a ekonomickej činnosti HOA, nájomného, ukradnú.
Riadiaca organizácia je subjekt bez ohľadu na organizačnú a právnu formu, ako aj individuálny podnikateľ správu bytového domu na základe zmluvy o správe bytového domu.
Pri výbere spôsobu správy bytového domu správcovskou organizáciou uzatvárajú vlastníci priestorov v bytovom dome s vybraným správcom zmluvy o správe, v ktorých by mali byť uvedené:
Zloženie spoločného majetku bytového domu, o ktorom sa bude správa vykonávať, a adresa tohto domu;
Zoznam služieb a prác na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome, postup pri zmene tohto zoznamu, ako aj zoznam služieb poskytovaných správcovskou organizáciou;
Postup pri stanovení ceny zákazky, výšky úhrady za údržbu a opravu obytné štvrte a poplatky za verejné služby, ako aj postup pri vyberaní takéhoto poplatku;
Postup pri výkone kontroly nad plnením povinností správcovskej organizácie podľa zmluvy o výkone správy.
Dohoda o výkone správy uzavretá so správcovskou organizáciou vo všetkých jej charakteristikách spadá pod
podpisy zmluvy o poskytovaní platené služby ustanovené občianskym právom Ruskej federácie.
V súlade s čl. 780 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak zmluva o poskytovaní služieb za odplatu neustanovuje inak, vykonávateľ (riadiaca organizácia) je povinný poskytnúť služby osobne. To znamená, že správcovská organizácia buď sama poskytuje časť bytových a komunálnych služieb na základe zmluvy o správe bytového domu, alebo je sprostredkovateľom medzi vlastníkmi priestorov v dome a poskytovateľmi bytových a komunálnych služieb.
Zmluvy s organizáciami - dodávateľmi bytov a komunálnych služieb uzatvára správcovská organizácia s dodávateľmi v mene vlastníkov priestorov v dome.
Výhodou uzatvorenia zmluvy so správcovskou organizáciou je, že zmluva o správe bytového domu medzi správcovskou organizáciou a vlastníkmi priestorov alebo HOA (ak je v dome vytvorená HOA), minimálne na rok. , najviac na päť rokov, v súlade s ktorými sa správcovskej organizácii poskytujú všetky potrebné služby ... Ak však boli pri uzatváraní zmluvy dodržané všetky formality stanovené v LCD Ruskej federácie, potom ak potrebujete ukončiť zmluvu v jednostranne, a to aj z dôvodu nesprávneho plnenia záväzkov zo strany riadiacej organizácie, možno tak urobiť len v súdne konanie- to je nevýhoda tejto formy správy bytového domu.
K 01.01.2011 je celkový počet bytových domov nachádzajúcich sa v meste Nižný Novgorod 9 963 jednotiek, z toho v roku 2010 boli vytvorené spoločenstvá vlastníkov bytov a družstvá bytovej výstavby v 135 budovách.
7 199 bytových domov je v správe správcovských organizácií. V 88 bytových domoch si vlastníci priestorov nezvolili alebo nezaviedli zvolený spôsob hospodárenia. V 116 bytových domoch sú všetky priestory vo vlastníctve obce. V posledných rokoch má spoločenstvá vlastníkov bytov vzostupný trend. Zo strany odboru bytovej a inžinierskej infraštruktúry sa s vlastníkmi priestorov v bytových domoch prostredníctvom médií realizujú informačné a vysvetľujúce práce o výhodách. rôzne cesty domáce hospodárstvo.
V okrese Knyagininsky bolo v roku 2008 69% domov prevedených do priamej správy vlastníkov priestorov, do konca roku 2011 zostane táto metóda prioritou (71%). Obyvatelia domov sa zdráhajú zvoliť spôsob riadenia spoločenstva vlastníkov bytov: ovplyvňujú finančné ťažkosti, ťažkosti s registráciou, ako aj skutočnosť, že bytový fond je vo väčšine prípadov značne opotrebovaný. Ale v súlade s federálnym zákonom z 21. júla 2007 č. 185-FZ "O fonde na pomoc pri reforme bývania a komunálnych služieb" je jednou z podmienok poskytovania tzv. finančná podpora na náklady fondu je prítomnosť spoločenstiev vlastníkov bytov. Do roku 2011 sa preto plánuje počet bytových domov, v ktorých si vlastníci priestorov zvolia a budú vykonávať správu HOA, na 77. A počet domov, v ktorých si vlastníci zvolili a vykonávajú správu HOA. riadiacej organizácie (MUE "Knyagininskoe ZhKKH") sa v tomto ohľade zníži: zo 155 v roku 2007 na 48 v roku 2011.
Z vyššie uvedeného rozboru je vidieť, že neexistuje jediný spôsob správy a údržby bytového domu. V rôznych mestách a regiónoch
uprednostňuje sa rôzne formy správy bytových domov, na to vplývajú tieto subjektívne faktory: počet a aktivita vlastníkov priestorov, ich profesionálne kvalifikácie schopnosť a ochota zapojiť sa do správy a údržby svojho domova; zložitosť konkrétneho domu ako inžinierskeho a stavebného objektu; stav trhu so službami a prácami pre správu a údržbu bytových domov (prítomnosť správcovských a servisných organizácií, úroveň konkurencie medzi nimi, záujem o zákazníkov); postoj samospráv k iniciatívam vlastníkov bytov pri správe svojich domovov. Majitelia priestorov, ktorí si vyberajú spôsob správy svojho domu, majú právo vybrať si pre nich najvhodnejšiu možnosť, berúc do úvahy ich záujmy a schopnosti, ako aj vlastnosti ich bytového domu. Hlavná vec je, že táto voľba by sa nemala robiť formálne, ale zámerne, opatrne, na základe analýzy výhod a nevýhod. možné spôsoby hospodárenie vo vzťahu ku konkrétnemu bytovému domu v danom čase. Čím premyslenejšie a vyváženejšie rozhodnutie vlastníkov priestorov, tým menšie ťažkosti budú pri realizácii svojho rozhodnutia čeliť.
Bibliografia
1. Bytový zákonník Ruskej federácie z 29. decembra 2004 č. 188-FZ [Prijatý Štátnou dumou Federálneho zhromaždenia Ruskej federácie 22. decembra 2004], rev. Od 23.07.2008 v znení neskorších predpisov. A pridajte. Dňa 10.06.2010. - M .:, Eksmo, 2010 .-- 96 s. - (Zákony a kódexy).
2. federálny zákon Ruskej federácie z 21. júla 2007 č. 185-FZ "O fonde na pomoc reforme sektora bývania a verejných služieb"
3. Tishukov, Yu.V. Spotrebiteľ a správa bytového domu / Yu.V.Tishukov. - Rostov n / a: Phoenix, 2007 .-- 267, s.
4.www.admgor.nnov.ru.
5.www.government.nnov.ru.
6.www.niann.ru.
7.www.youhoyse.ru.
VÝHODY A NEDOSTATKY
RÔZNE PODOBY VLÁDNYCH BYTOVÝCH DOMOV
L. V. Akif'eva, postgraduálna študentka katedry "Ekonomika a štatistika" NGIEI
Anotácia. V súčasnosti je čoraz naliehavejšia otázka, aký spôsob hospodárenia má bytový dom zvoliť. V článku sú zvažované výhody a nedostatky takých foriem správy bytových domov, ako je priama správa vlastníkov priestorov v bytovom dome, správa spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva, správa prevádzkovej organizácie.
Kľúčové slová. Bytové a komunálne služby, bytový dom, vlastníci bytov, správa, priama správa, združenie vlastníkov bytov, vedenie prevádzkovej organizácie.
Tvárou v tvár výberu - kúpiť byt alebo postaviť súkromný dom- veľa ľudí dlho premýšľa a všetko váži klady a zápory jednu a druhú nehnuteľnosť. Tento článok skúma výhody a nevýhody súkromnej obytnej budovy. Spoľahlivé informácie sú získané z osobných skúseností majiteľov domov, ktorí si postavili alebo kúpili súkromný dom a bývajú v ňom dlhšie ako jeden rok.
Samotný dom a jeho poloha
- klady:
√ Najpríjemnejšia vec na súkromnom dome je, že majiteľ rozhoduje o tom, čo bude veľkosť jeho životný priestor a rozloženie... Bohužiaľ, v prípade bytu musíte vziať to, čo ponúkajú (alebo skôr, sú postavené developermi), a maximum, čo sa dá urobiť, sú izby, aby ste ich maximálne prispôsobili vlastným potrebám a predstavám o pohodlí.
√ V súkromnom dome môžete v priebehu času dokonca rozšíriť obytný priestor pridaním izby, terasy alebo premenou podkrovia na útulné podkrovie alebo pridaním niečoho iného (dielňa, altánok, kúpeľný dom atď.).
√ Žiadne tmavé dvory a špinavé vchody. Namiesto toho čisté, upratané nádvorie s dizajnovým príslušenstvom a verandou s exkluzívnym
√ V každom súkromnom dome to určite začne pivnica... Dokáže skladovať nielen čerstvú zeleninu a ovocie, ale aj množstvo prípravkov, vína, tinktúr a likérov. vlastnej výroby z bobúľ a ovocia. V zime sa táto pivnica stáva neoceniteľnou potravou pre fyzické (dóza s malinovým džemom) aj duševné (fľaša vína) zdravie rodiny.
√ Výhodou, ktorú nemožno preceňovať, je nezávislosť z hľadiska vykurovania. Vlastný vykurovací systém poskytuje majiteľom domov veľa pohodlia. Súkromní obchodníci nemusia mrznúť na jeseň, keď ešte nezačala vykurovacia sezóna, a prehrievať sa skoro na jar, keď je vonkajšia teplota nad nulou a kúrenie ešte nie je vypnuté.
√ Nesporné plus - šatníková skriňa... Ak je to v byte sen o potrubí, potom v súkromnom dome je to dobrý prvok plánovania. Dokonca aj malá šatňa je oveľa výhodnejšia ako najpriestrannejšia šatníková skriňa.
√ Iba v súkromnom dome je možné vybaviť samostatnú herňu pre deti (okrem škôlky) a hračky už nebudú ležať pod nohami v celom byte a malé deti sa budú cítiť pohodlnejšie na svojom vlastnom území.
- Mínusy:
− predovšetkým - vzdialenosť... Ak je dom na predmestí a musíte ísť do práce do mesta, znamená to vo väčšine prípadov skoré vstávanie, dlhé hodiny na ceste, dopravné zápchy, peniaze na cestu alebo palivo. Súkromní obchodníci sú zbavení takých výhod obyvateľov bytových domov v obytných zónach, ako je predajňa potravín na prízemí, škôlka či škola v pešej dostupnosti. Oprava topánok, kaviarne, pošta ... to všetko sa bude musieť s najväčšou pravdepodobnosťou dostať dopravou.
− Veľkou a pre mnohých veľmi bolestivou nevýhodou je domáce upratovanie, najmä ten veľký. Sám okno umyť, čo stojí za to! Bez pomoci (gazdiná alebo vyškolení členovia domácnosti) môže byť táto úloha zdrvujúca.
- Cesty na predmestí, kde zvyčajne ľudia a získavajú súkromné domy, stále v našej dobe zostáva veľa želaní. Bohužiaľ nie všade je asfalt a pouličné osvetlenie. A prašná cesta sú vyjazdené koľaje, blato a kaluže, v ktorých sa môžete plaviť na lodi a spustiť kotvy. A to sa, žiaľ, stáva každodennou realitou súkromného obchodníka. Ak má asfalt aj šťastie na ceste, tak sa málokedy alebo takmer vôbec neopravuje, čistí atď.
Územie domu a pozemok
V zásade sú plusom kvôli skutočnosti, že existujú, pretože majitelia bytov sú o to, žiaľ, zbavení. Tambur, kde môžete vyložiť zimné topánky, páperové bundy a sánky s bicyklami, sa nepočíta.
Tu je zoznam výhod miestnej oblasti (len aby ste pochopili, koľko problémov sa vyrieši tým, že máte vlastný pozemok):
√ Žiadny problém s parkovaním... Vždy sa nájde miesto pre auto (alebo loď, podľa toho, čo sa vám páči), keďže v dome alebo v jeho blízkosti je nielen priestranný dvor, ale aj vlastná garáž.
√ Namiesto nudného dvora bytového domu - dizajn krajiny podľa vlastného vkusu s morom kvetov, fontánou, vodopádom, jazierkom, potokom, toboganom a ďalšími pôžitkami v podobe záhrady a zeleninovej záhrady.
√ Na stránke môžete stelesniť svoje najdivokejšie a najdivokejšie nápady. Kúpeľný dom, altánok, letná kuchyňa a letná sprcha už nie sú prekvapujúce. Ale dekoratívne jazierko s fontánou, vodopádom a exotickými rybami, bazén so šmýkačkami, šport alebo helipad ...
√ Na vlastnom pozemku sa vždy nájde miesto na hojdačku alebo hojdaciu sieť, kde sa dá opaľovať alebo grilovať s priateľmi.
√ Je to oveľa jednoduchšie pre súkromných obchodníkov a je pohodlnejšie chovať domáce zvieratá(a zvieratám samým je lepšie na otvorenom priestranstve ako v stiesnených mestských bytoch). Majitelia domov majú navyše jedinečnú príležitosť získať domáce zvieratá, ktoré sa v mestskom prostredí vôbec nepovažujú za možné: napríklad kôň alebo poľovný sokol.
- A teraz o nevýhodách:
− V prvom rade je potrebné urobiť rezerváciu, že akékoľvek ďalšie budovy alebo zvieratá sú ďalšie problémy, každopádne. Pre mnohých je najbolestivejšou témou zeleninová záhrada a ovocný sad. Aj niekoľko záhonov a tucet stromov vyžadujú údržbu, čo znamená čas a námahu. Ak sa však obmedzíte na petržlen a kôpor, je potrebné minimálne úsilie. Každý sa sám rozhodne, či chce mať na stole čo najviac čerstvého ovocia, zeleniny a lesných plodov zo svojej záhrady alebo voľný čas na iné účely.
− Ďalšia bolesť hlavy je každoročná čistenie lokality, aj keď na ňom vyrastie súvislý trávnik a pár kríkov. Aby trávnik vyzeral úhľadne, potrebuje zavlažovanie aj pravidelné kosenie. Kríky majú tiež tendenciu rásť a stať sa nepreniknuteľnými bez náležitej údržby. Existuje len jedna cesta von - zvaliť všetko do asfaltu, ale toto, bohužiaľ, nie je veľmi estetické.
− A ešte jedna nuansa - sneh v zime... Zasnežené zimy menia majiteľov súkromných domov na trestancov, ktorí musia takmer každé ráno mávať lopatou, aby uvoľnili cesty a prístupy k domácnostiam. budovy, jazda na cestu a cestu od vchodových dverí k bráne a pod.
− S exportom odpadky tiež problém. Nádoby na odpadky väčšinou chýbajú. Domový odpad sa na základe zmluvy odváža raz týždenne alebo samostatne. Stavebný a záhradný odpad (konáre, palice, tráva, nábytok) je potrebné likvidovať samostatne.
Psychická a fyzická pohoda
V tejto časti by som sa chcel dotknúť pomerne rozsiahlej a dôležitej témy: aký vplyv má bývanie v súkromnom dome na zdravie a stav mysle vo všeobecnosti.
- Pozitívny účinok je vyjadrený v nasledujúcom texte:
√ V prvom rade vám súkromný dom umožňuje poskytnúť viac vysoká úrovni fyzické bezpečnosť, a stojí to veľa! Súkromní obchodníci chápu, že ich bezpečnosť je v ich rukách. Nie je šanca, že sused zabudne vypnúť plyn a dom vyletí do vzduchu a obyvateľov rozdrví ťažkými betónovými sutinami.
Požiar u susedov bude len ich problém, nie bežný. Moderné a pevné stavebné materiály minimalizujú možnosť šírenia požiaru.
√ Ďalšia nesporná výhoda: psychologický komfort a pocit spoľahlivosti... Nemôžete sa báť, že susedia zaplavia zhora, zničia drahé opravy a váš obľúbený nábytok. Rovnako ako šanca zaplaviť susedov zdola mizne, čo je zvyčajne plné konfliktov a mnohých iných nepríjemných momentov.
Tečúce kohútiky či roztrhnutá hadica práčky sú len nepríjemnou nepríjemnosťou, ktorá sa rieši opravou, a nie potrebou „vybaviť“ zložitú situáciu, vyhladiť konflikt, upokojiť sa a potešiť susedov všemožne. .
√ Ak má dom záhradu a zeleninovú záhradu, potom toto vždy čerstvá, prírodná zelenina a ovocie, ktorej pestovateľský proces je plne pod kontrolou majiteľa práve tej zeleninovej záhrady a sadu. Minimalizuje sa šanca, že na stole skončia potraviny vypestované na chemických hnojivách alebo ošetrené nebezpečnými pesticídmi.
√ Môžete dýchať na svojom pozemku čerstvý vzduch naplnené vôňou kvetov, nie výfukovými plynmi. Po tráve môžete pokojne chodiť naboso bez toho, aby ste riskovali, že udriete klinec alebo vás poreže pohár od rozbitej fľaše.
√ V súkromnom sektore spravidla žiadne hlukové znečistenie... To vám umožní naplno si vychutnať ticho letných nocí. A naopak, vzhľadom na veľkosť pozemkov a vzdialenosti medzi budovami môžete žiť plnohodnotný život bez obáv, že to bude prekážať susedom za múrom. Všetky tieto maličkosti veľmi uvoľňujú a prispievajú k celkovo pozitívnemu prístupu a optimizmu v živote.
√ A posledným je neoceniteľné súkromie osobného priestoru, súkromia, ktoré možno poskytnúť len v súkromnom dome. Niet divu, že hovoria: "môj dom je moja pevnosť." Vysoké ploty vám umožňujú robiť čokoľvek na vašom webe, dokonca aj chodiť v nahom štýle a nebáť sa, že to niekto uvidí a posúdi. Toto je príležitosť izolovať sa od celého sveta a to nám všetkým v dobe totálnej urbanizácie niekedy tak veľmi chýba.
- Negatívny účinok:
− Spolu so všetkými pozitívne aspekty za izoláciou a súkromím sa skrýva aj možné negatívum, ktoré sa mnohým môže zdať vážne.
Súkromný dom núti trochu viac izolovaný životný štýl v porovnaní s preplnenými výškovými budovami. Ak zrazu potrebujete vŕtačku, soľ, radu do života či pomoc, v bytovom dome sa stačí pozrieť na schodisko a zaklopať na ďalšie dvere. V súkromnom sektore je to už ťažšie.
− Deti sú tiež nútené tráviť väčšinu času osamote, keď ich rodičia nemajú možnosť brať von do oddielov a záujmových krúžkov. V súkromnom sektore je jednoducho nemožné zhromaždiť počet detí, ktoré bežia po dvoroch priestorov na spanie, čo znamená, že dieťa je zbavené príležitosti tým najaktívnejším spôsobom. socializovať sa.
− Ďalším faktorom znepokojujúcim majiteľov domov je krádežou... Súkromník má neustály strach o majetok, pretože zobrať si niečo z nestráženého dvora nie je ťažké. A záhrady sú neustále vystavené nájazdom nenásytných detí, ktoré veria, že susedná Antonovka je oveľa chutnejšia ako Kosteli z ich vlastnej záhrady (spomeňte si na svoje detstvo).
Finančná stránka problému
Finančná otázka vyvoláva veľa kontroverzií a diskusií. Majitelia domov a nájomníci sa líšia, čo si vyžaduje bližší pohľad na problém.
Podľa niektorých náklady na údržbu súkromného domu a bytu približne sú rovnaké.
Podľa iných - výrazne vyššie.
A ďalší tvrdia, že mesačné náklady na údržbu súkromnej obytnej budovy sú vysoké nižšie ako v podobnom byte. Všetky argumenty sú navyše podložené faktami a číslami.
A predsa, podľa názoru väčšiny, vo finančnej otázke domáca údržba vyjde drahší skôr ako byty, aj keď ceny za obytnú plochu v bytových domoch sú neprimerane vysoké kvôli cenovej politike developerov a korupcii, od ktorej sú závislí.
√ Avšak hrubé porovnania mesačných splátok o účtoch za energie v súkromnom dome a byte zobrazujú iba drobné rozdiely... V zime je hlavnou položkou výdavkov vlastníkov bytov plyn (ak je kúrenie plynové). V lete - voda (zalievanie trávnika, zeleninovej záhrady atď.). Ale pri správnom, kompetentnom prístupe sa dajú tieto náklady znížiť zateplením domu alebo vlastnej studne.
A predsa sa nebudeme rozoberať váš domov je veľmi, veľmi drahé potešenie... A bude to stáť oveľa viac ako byt v oblasti blízko centra.
− Stredný dom s rozlohou 120 m2. m + malý pozemok 4-6 akrov vychádza na 5-7 miliónov. rubľov (pre Ruskú federáciu). To všetko je kvôli dostatku drahá zem... Avšak, porovnanie nákladov na byty a pozemky v rôznych mestách a regiónoch mnohí stále uprednostňujú kúpu pozemku (s alebo bez dokončenej budovy), čo nazývajú výnosnejšou a ekonomickejšou možnosťou ako kúpa bytu.
− Súkromný životný priestor sa nielen kupuje drahé, ale tiež služby... Malé a veľké opravy budú musieť byť vykonané nezávisle alebo najať remeselníkov. V dome treba neustále všetko sledovať a potrebuje investície oveľa viac ako byt: buď zateká strecha, potom je čas na výmenu rozvodov, potom je plot naklonený (dôležité pri veľmi starých budovách) atď. do nekonečna.
− Náklady na údržbu domu by mali zahŕňať nákup vybavenia a nástrojov , bez ktorých nie je možné poskytovať kvalitné služby samotnému domu a priľahlému územiu. Kosačka na trávu, elektrická alebo motorová píla (na čistenie záhrady alebo prípravu palivového dreva), záhradné náradie (lopaty, hrable, motyky, záhradnícke nožnice, záhradné nožnice), hnojivá a chemikálie. prípravky na ochranu rastlín a pod. Dokonca aj obyčajný záhradný nábytok je potešením, ale je dosť drahý.
− Dodatočné náklady: povinné poistenie, ako aj daň o pozemkoch a nehnuteľnostiach (raz ročne).
Ako vidíte, vo finančnej otázke neboli takmer žiadne plusy. Ak chcete vyvrátiť názor väčšiny o vysokých nákladoch na bývanie v súkromnom dome, budete musieť vykonať podrobnejší prieskum.
A predsa žiadne mínusy neprevážia misky váh v ich prospech. Pri porovnaní výhod a nevýhod súkromného domu ste opäť presvedčení, že bývanie v súkromnom dome, najmä na predmestí, je veľmi cool! Súhlasiš so mnou?
Alebo ak si chcete kúpiť dom na osobné použitie, bude pre vás užitočné poznať výhody súkromného domu.
Akvizícia nehnuteľností na bývanie je pomerne nákladný proces, preto ho treba brať čo najvážnejšie. Mnoho začínajúcich investorov, ktorí zvažujú investíciu do rezidenčných nehnuteľností, stojí pred voľbou medzi bytom a súkromným domom. Dnes sa pokúsime podrobne zvážiť všetky výhody súkromného domu, ako aj slabiny tento typ nehnuteľností.
Hlavné výhody súkromného domu
Pri výbere vhodného typu rezidenčnej nehnuteľnosti nezabúdajte, že výber medzi bytom a súkromným domom priamo závisí od vašich preferencií. Všetky silné a slabé stránky oboch typov bývania by sa mali čo najviac zvážiť, aby bolo možné urobiť čo najinformovanejšiu voľbu.
Kľúčovou výhodou súkromného domu oproti bytu je podľa realitných expertov možnosť bývať vonku. Zároveň by ste sa mali uistiť, že v blízkosti vybraného súkromného domu je škola, škôlka, ako aj ďalšie dôležité infraštruktúry. Ďalším dôležitým faktorom, ktorý by sa mal brať do úvahy pri výbere súkromného domu, je dostupnosť pohodlnej dopravnej výmeny.
Ak uvažujete o kúpe súkromného domu, mali by ste sa oboznámiť s hlavnými výhodami tohto typu nehnuteľností vrátane:
Nevýhody súkromného domu
Bohužiaľ, súkromný dom má aj niektoré nevýhody, vrátane osobitnú pozornosť zaslúžiť si:
- Nedostatočný prístup k mestskej kanalizácii. Budete si musieť vytvoriť vlastný kanalizačný systém a platiť za jeho údržbu.
- Vzdialenosť od práce. Ak pracujete v meste a bývate v súkromnom dome mimo mestských hraníc, každý deň budete musieť stráviť určité množstvo času, aby ste sa dostali na svoje pracovisko.
Po zvážení výhod súkromného domu, ako aj jeho nevýhod, môžete urobiť informované rozhodnutie pri výbere správnej nehnuteľnosti.
Vo všetkých krajinách sveta je ich veľké množstvo odlišné typy bývanie. Nie všetci potenciálni kupci si uvedomujú túto rozmanitosť a rozdiely medzi jednotlivými predmetmi. Akýkoľvek typ nehnuteľnosti má svoje pre a proti, takže za správna voľba je veľmi dôležité vziať do úvahy všetky nuansy.
Bývanie je akýmsi chrámom pre telo a celý osud jeho majiteľa závisí od správneho nákupu. Čím pohodlnejší je vnútorný priestor domu, tým sú jeho majitelia spokojnejší.
Mestský dom
Mestský dom je malá nízkopodlažná budova s niekoľkými priestrannými bytmi, najčastejšie viacúrovňovými. V radových domoch zvyčajne nie je žiadny vchod a každý byt má vlastný samostatný vchod, garáž a malý pozemok. Dispozícia bytov môže byť buď rovnaká alebo odlišná.
Výhodou tohto typu nehnuteľností je relatívne nízka cena. Kúpiť samostatne stojaci dom vyjde oveľa drahšie. Ale takéto bývanie má svoje nevýhody. Väčšinou sa radové domy nachádzajú na okraji mesta, takže dostať sa do centra bude bez vlastného auta dosť problematické. Častými kupcami takýchto predmetov sú rodiny s deťmi alebo mladé páry.
Strešný apartmán
Strešný apartmán je viacúrovňový byt, ktorý sa nachádza na horných poschodiach domu alebo na streche. Z okien prístrešku sa často otvára nádherný výhľad na mesto, čo je jeden z hlavných dôvodov kúpy.
Takéto bývanie sa považuje za elitu a postavenie
Výhodou strešného bytu je, že si na streche môžete zriadiť vlastnú záhradu, nainštalovať bazén alebo dokonca vybaviť celú pristávaciu plochu pre vrtuľníky. Nevýhodou je, že takéto nehnuteľnosti sú veľmi drahé a nie každý smrteľník si ich môže dovoliť. V tomto smere sú podkrovné byty žiadané najmä medzi bohatými vrstvami obyvateľstva.
Spoločné vlastníctvo nehnuteľnosti sa nazýva kondominium. Najčastejšie je takýmto objektom dom, ako je vidieť na našej fotografii. Spoločné vlastníctvo je veľmi výhodné pre príbuzných alebo blízkych priateľov.
Apartmány
Byt je apartmán s veľkými priestrannými izbami. Často sa takáto nehnuteľnosť nielen predáva súkromný pozemok, ale darí sa aj v.
Byty sa nachádzajú prevažne v nízkopodlažných budovách. Sú žiadané medzi cudzincami prichádzajúcich na dovolenku , ako aj od tých, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť za účelom jej ďalšieho prenájmu.
Štúdiový apartmán
Charakteristickým rysom tohto typu nehnuteľností je kombinácia jednej izby s kuchyňou v obývacej izbe. Plocha takýchto bytov zvyčajne nepresahuje 60 m2.
Výhodou sú nízke náklady ... Nevýhodou je malá plocha a voľný priestor bez stien. Tento typ bývania je vhodný skôr pre mladé páry bez detí.
Jednopodlažný rodinný dom sa nazýva bungalov. Takéto domy majú svoje charakteristické črty - plochú strechu a povinnú prítomnosť verandy. V rozdielne krajiny exteriér bungalovu sa môže líšiť.
Výhodou sú nízke náklady na dom, nevýhodou chýbajúca garáž a pozemok. Tento druh nehnuteľnosti sú žiadané medzi ľuďmi, ktorí sa v krajine zdržiavajú sezónne, napríklad prichádzajú na letnú dovolenku.
Terasový dom
Špeciálny typ zástavby, v ktorom sú domy rovnakého typu umiestnené v jednom rade a navzájom spojené bočnými stenami. Zvyčajne je postavený blízko veľkých priemyselné zariadenia s cieľom ďalšieho presídľovania pracovného personálu.
Takéto domy sú dosť lacné.
Majú však malú plochu, čo je pre mnohých značná nevýhoda. Takúto nehnuteľnosť si najčastejšie kupujú tí, ktorí pracujú v blízkosti domu Terasa.
Mezonet je dom pre viacero rodín. To môže byť chata s dvoma bytmi alebo dvojpodlažný, kedy má každá rodina jedno poschodie. Tento typ nehnuteľností je obľúbený v letoviskách a v prímestských oblastiach a v samotných mestách.
Duplexy dnes nájdete po celom svete – od Európy až po. Duplexy sú žiadané kvôli ich nízkej cene ... Ale nespornou nevýhodou takýchto domov je Spolužitie niekoľko rodín pod jednou strechou, čo je plné hádok a konfliktov. Samozrejme, všetko závisí od stupňa priateľských vzťahov medzi ľuďmi, ale je lepšie získať takéto bývanie pre príbuzných alebo manželské páry, ktoré sa navzájom poznajú.
Vila
Vila je luxusný vidiecky alebo vidiecky dom. Takéto štruktúry sú často zdobené mramorom, freskami alebo stĺpmi. Vily sú veľkých rozmerov a majú priľahlý pozemok s krásnou zelenou záhradou. Na ich území sa nachádzajú kúpaliská, umelé jazerá a pod. Tento typ nehnuteľnosti sa zvyčajne nachádza v obľúbených dovolenkových destináciách a je skôr určený na sezónne využitie..
Náklady na vily sú veľmi vysoké, ale luxusné životné podmienky prevyšujú všetky očakávania. Takéto nehnuteľnosti sú medzi milionármi a oligarchami žiadané. Vily často dedia ich nájomníci.
Jednoduchý, najčastejšie jednopodlažný alebo dvojpodlažný dom s malou rozlohou. Zvyčajne pozostáva z dvoch alebo troch izieb. Pre tento typ nehnuteľnosti je potrebné vlastniť osobný pozemok, ktorého rozloha môže dosiahnuť 100 m2.
Chaty sa najčastejšie stavajú za hranicami mesta, ale dajú sa postaviť aj v meste samotnom. Takéto domy na rozdiel od viliek slúžia na trvalé celoročné bývanie. Ich cena sa líši v závislosti od lokality. Majiteľmi chát sa usilujú tak mladé páry, ako aj celé rodiny. Často si ich kupujú aj ľudia v dôchodkovom veku.
mrakodrap
Mrakodrap sa volá veľmi vysoká budova, s výškou minimálne 100 m.Na svete je viac ako 3000 takýchto výškových budov. V Rusku ich počet dosahuje 40 kusov.
Najvyšší mrakodrap sa nachádza v Dubaji, jeho výška dosahuje 828 m a pozostáva zo 163 poschodí.
Hlavným motívom kúpy bývania v mrakodrapoch je neuveriteľne krásna panoráma z okna a samozrejme prestíž a postavenie. Nespornou výhodou je aj prítomnosť supermarketov, kozmetických salónov, fitness centier a ďalších zariadení v takýchto domoch. Existujú aj nevýhody. Nedávne štúdie ukázali, že deťom a starším ľuďom sa neodporúča bývať nad 10. poschodím, pretože to môže negatívne ovplyvniť ich pohodu.
Náklady na byty v mrakodrapoch sa líšia v závislosti od oblasti, kde je dom postavený. Preto si bývanie kupujú ľudia zo strednej triedy aj ľudia s vysokými príjmami.
Dvojdom
Dvojdom sú dva domy so spoločnou odhlučnenou stenou, majúce rovnakú dispozíciu. Obľúbené u ľudí zo strednej triedy ... Výhodou takýchto domov je prítomnosť vlastných garáží a dostatočne veľkých pozemkov. Neexistujú žiadne významné nevýhody.
Takáto nehnuteľnosť je populárna medzi obyvateľmi Anglicka. Predstavuje byty a domy, zariadené v budovách historického významu, kde sa zachovali starobylé prvky, napríklad fresky či vitráže na oknách. Tieto byty majú často vysoké klenuté stropy.
Najdôležitejším benefitom je možnosť dotknúť sa príbehu. Nevýhodou sú vysoké náklady na nákup a opravu. V V poslednej dobe nehnuteľnosti typu Church Сonversion kupujú bohatí mladí ľudia. Preto takéto byty a domy často spájajú ultramodernú renováciu a prvky staroveku.
Nový vývoj
New Developments nie sú nič iné ako moderné viacposchodové nové budovy. Bývanie v takýchto komplexoch budov sa líši, a to ako v oblasti a usporiadaní, tak v cene. Byty kupujú rôzne skupiny obyvateľstva - od strednej triedy až po ľudí s vysokými príjmami, pretože výber je pomerne veľký a rozmanitý.
Výšková bytové domy s názvom Tower block. Spočiatku sa takéto bývanie začalo stavať vo Veľkej Británii v roku 1951. Ale o desaťročia neskôr bol vzhľad domov taký opotrebovaný, že nájomníci začali masívne predávať bývanie za veľmi nízke ceny, najmä kupujúcim s nízkymi príjmami.
Byty v takýchto domoch majú malú plochu a vyznačujú sa pomerne nízkymi stropmi, čo je pre mnohých značná nevýhoda. Okrem veľmi nízkych cien prakticky neexistujú žiadne výhody. Sú žiadané medzi ľuďmi s nízkymi príjmami .
Stručný záver
Môžeme teda konštatovať, že výber bývania závisí od osobných preferencií každého človeka, ako aj od jeho finančnú kapacitu... Všetky typy nehnuteľností majú svoje pre a proti, po preštudovaní ktorých si môžete presne určiť výber domu svojich snov. Ak je ťažké si vybrať sami, kupujúci sa vždy môže obrátiť na skúseného odborníka o pomoc v renomovanej realitnej kancelárii.
Zásobovanie teplom je najdôležitejšou zložkou prevádzky súkromného domu a má priamy vplyv na poskytovanie o komfortné podmienky pre nájomníkov.
Výber schémy vykurovania súkromného domu závisí z mnohých faktorov, medzi ktorými sú najvýznamnejšie materiálne možnosti vlastníka a dostupnosť inžinierskych sietí alebo určitých zdrojov energie.
navyše výber optimálnej schémy dodávka tepla je možná len na základe účtovníctva technické vlastnosti vykurovaná budova, ako aj klimatické vlastnosti oblasti.
je preferovaný na zásobovanie teplom budov s celkovou plochou viac ako sto metrov štvorcových.
Dodávka plynu sa môže uskutočniť pripojením k plynovodu alebo použitím skvapalneného plynu z tlakových fliaš. Efektívnosť použitia plynové vykurovanie je spôsobené nízkou cenou energie a vysokou rýchlosťou prenosu tepla.
Konštrukcia plynového vykurovacieho systému je možná až po prijatí dokumentárne povolenie zo strany plynárenskej organizácie pôsobiacej na území mestskej časti alebo mestskej časti. Pripojenie komunikácií a uvedenie systému do prevádzky je možné len pri dodržaní platných predpisov.
Podľa aktuálneho stavebné predpisy, plynové mini-kotolne v súkromných domoch by mali byť vybavené výlučne v nebytových priestoroch vybavené dverami.
Požadované parametre priestorov sa líšia v závislosti od konštrukčných prvkov kotla: plocha miestnosti by mala byť od 6 m 2 do 8 m 2, ak je objem kotla od 15 m 3 do 20 m 3, resp. Predpoklad je prítomnosť prívodného a výfukového vetrania a okna s vetraním.
Avšak v súlade s SNiP 31-02-2001 a SNiP 31-01-2003, v kuchyni je povolené inštalovať plynové kotly do 60 kW. Inštalácia prívodného a výfukového zariadenia a komína sa vykonáva v závislosti od charakteristík kotla.
Elektrické kúrenie
Na rozdiel od plynové kúrenie, inštalácia elektroinštalácie nevyžaduje povolenie a finančne menej nákladné.
Zároveň náklady na elektrickú energiu použitú na vykurovanie domu výrazne prevyšujú náklady na plyn spotrebovaný na podobné potreby. V dôsledku toho je uskutočniteľnosť použitia elektrického vykurovania výrazne klesá pri vykurovaní budov s rozlohou viac ako sto metrov štvorcových.
Dôležité: Pred inštaláciou elektrického vykurovacieho systému je dôležité zabezpečiť, aby boli charakteristiky elektrickej siete vyrovnanie zodpovedá požadovaným parametrom fungovania zariadenia.
Elektrické zásobovanie teplom doma je možné vykonať pomocou fóliových alebo panelových infračervených ohrievačov, ako aj inštaláciou fóliového alebo káblového podlahového vykurovania.
Takéto systémy poskytujú rovnomerné zahrievanie celej miestnosti a nastavenie prebieha v manuálnom alebo automatickom režime. Inštalácia týchto systémov nie je náročná a môže byť vykonaná nezávisle, majúc potrebné znalosti a zručnosti.
Princíp činnosti potrubného ohrievača vzduchu spočíva v zabezpečení cirkulácie ohriateho vzduchu cez hranaté vzduchové potrubie umiestnené pod podlahou.
Zároveň je vo vykurovaných miestnostiach nepretržité vetranie, ktorý zabezpečuje prívod čerstvého vzduchu namiesto použitého vzduchu.
Funkcia klimatizácie vykonáva automatickú reguláciu ukazovateľov teploty v miestnosti v súlade so stanovenými parametrami: existujú možnosti nastavenia režimov klimatizácie, jemného čistenia a zvlhčovania vzduchu v miestnostiach, ako aj regulácie teploty prívodu teplej vody.
Výhody používania toto zariadenie je absencia radiátorov a potrubí, rovnomerné vykurovanie priestorov, ako aj absencia hluku. Potrubné ohrievače vzduchu fungujú na plyn, čo zaručuje ekonomickú spotrebu Peniaze vynaložené na platbu za nosič energie.
Kvapalný vykurovací okruh
Kvapalinové vykurovacie systémy najčastejšie používané na vykurovanie súkromného bývania. Hlavnými prvkami kvapalného vykurovacieho systému sú vykurovací kotol, potrubie a radiátory.
Ako nosič tepla používa sa špeciálne upravená voda resp. Nosič tepla ohrievaný v kotle na vopred stanovenú teplotu nepretržitou cirkuláciou zabezpečuje prenos tepelnej energie do vykurovacích radiátorov v priestoroch.
Spôsob cirkulácie tepelného nosiča (prirodzený alebo nútený) sa vyberá v závislosti od technických charakteristík vykurovanej budovy. Výhody prirodzeného obehu spočívajú v rovnomernom prenose tepla a nezávislosti na elektrickej energii, nevýhodou je nemožnosť použitia väčšiny moderných radiátorov z dôvodu zväčšeného priemeru potrubia.
Nútený obeh chladiaca kvapalina je zabezpečená prevádzkou elektrického obehového čerpadla. V tomto prípade môže byť priemer potrubia štandardný, ale čerpadlo musí bežať neustále, čo so sebou prináša dodatočné náklady.
Dôležité: pre kvapalné vykurovacie systémy je najvýhodnejšie použitie plynových kotlov, prevádzka elektrických analógov je nákladnejšia kvôli vysokým nákladom na elektrickú energiu.
Kúrenie na tuhé palivo
Vykurovacie systémy bežia tuhé palivá, sa použijú, keď sa nedá pripojiť inžinierske siete alebo nespĺňajú požadované parametre. Ako nosič energie možno použiť palivové drevo, uhlie, palivové brikety, pelety, rašelinu.
Kachle Buleryan
(nemecká produkcia) a Breneran (domáci analóg) sa líšia od štandardu kachle na tuhé palivo pohodlie a ekonomická efektívnosť vykorisťovanie.
Môže byť použitý ako palivo všetky druhy tuhých palív(okrem uhlia) a účinnosť takýchto pecí dosahuje osemdesiat percent.
Kotly na pelety
Tento typ kotlov na tuhé palivá sa používa ako zdroj energie pelety- granulované palivo na báze dreva a poľnohospodárskeho odpadu.
Hlavné výhody kotly na pelety sa vyznačujú vysokou účinnosťou (až 90%) s ekonomickou spotrebou paliva, ako aj vysokým stupňom automatizácie, ktorý umožňuje tankovanie paliva do kotla raz týždenne.
Kotly na pelety sú veľmi drahé a vyžadujú usporiadanie kotolne a priestorov na skladovanie paliva. Okrem toho vysoký stupeň automatizácie kotla na pelety vyžaduje neustále pripojenie jednotky k elektrickej sieti.
Dieselové kotly
Pri absencii možnosti pripojenia k sieťam inžinierskej a technickej podpory je možné zásobovanie teplom súkromného domu realizovať pomocou dieselový vykurovací systém... Ako už názov napovedá, ako zdroj energie sa používa nafta.
Dôležité: na inštaláciu dieselového kotla nie je potrebné povolenie a dodržaním určitých opatrení sa vyhnete charakteristickému zápachu.
Výber schémy vykurovania pre súkromný dom má kľúčový význam zabezpečiť pohodlie a bezpečnosť obyvateľov.
Optimálna podmienka výberu schémy vykurovania pre súkromný dom je komplexné posúdenie existujúcich podmienok, dostupné príležitosti, ako aj možnosti ich kombinácie.
Hlavné faktory ovplyvňujúce výber konkrétnej schémy vykurovania sú schopnosť pripojiť sa k plynárenskej sieti, dostupnosť potrebného vybavenia a požadované objemy nosiča energie.
Pozrite si video, kde nájdete schematický diagram pripojenia moderného vykurovacieho systému v súkromnom dome:
