Potrivit companiei "BelbusinessConsalting" efectuat în august 2017, cercetarea de marketing a pieței imobiliare rezidențiale din Rusia, în 2016 volumul de locuințe din Rusia a fost de 80,2 milioane de metri pătrați. m, care este cu 6,0% mai puțin decât în \u200b\u200b2015. Cea mai mare scădere a intrărilor este observată în segmentele clădirilor rezidențiale individuale, pensiuni și apartamente de locuințe blocate în jos. În același timp, există o creștere a construcției clădirilor rezidențiale din clasa economică.
Cea mai mare contribuție a locuințelor în termeni absoluți a fost înregistrată în regiunea Moscovei, teritoriul Krasnodar, St. Petersburg și Republica Bashkortostan. Cel mai mic dintre locuințele din Rusia în 2016 a fost introdus în regiunea Murmansk, regiunea Magadan și Districtul Autonomous Chukotka - în aceste regiuni, intrarea de locuințe nu a depășit 100 mii mp.
Suprafața totală a spațiilor rezidențiale care apar în medie pe persoană din Rusia, în 2016 sa ridicat la 24,5 metri pătrați. metru, care este de 2-3 ori mai mic decât în țările dezvoltate (În Europa, o medie de aproximativ 60 mp. Pe persoană, în SUA, o medie de aproximativ 70 mp pe persoană).
Cele mai securizate regiuni de locuințe sunt regiunea Moscova, Tver și Novgorod. Cele mai puțin garantate regiuni de locuințe sunt Republica Tyva, Republica Ingusheție și Republica Chechen.
Liderul pieței construcțiilor rusești din 2016 a fost compania SETL Group de la St. Petersburg, care a introdus 1.046 milioane de metri pătrați. Locuințe, care este de 49,4% mai mult decât în \u200b\u200b2016. De asemenea, în primii trei lideri ai pieței rusești din 2016 au inclus un grup de LSR (789 mii de metri pătrați) și GC absolut (562 mii de metri pătrați). Cele mai importante evenimente care vor avea o influență puternică asupra plasării jucătorilor primului eșalon al pieței construcțiilor ruse au devenit achiziționarea companiei Morton RIC GK și Su-155 GC Sanațion.
Din 2013 până în 2015, prețurile de pe piața imobiliară a existat o creștere a prețurilor, dar în 2016 situația sa schimbat - prețurile medii pentru spații de locuit a scăzut cu 1,4% la 54,04 mii ruble pe 1 mp. În același timp, principalul factor de reducere a prețurilor medii pentru imobiliare rezidențiale din Rusia în 2016 a fost scăderea prețurilor pe piața secundară.
Prețurile maxime de cazare la începutul anului 2017 au fost înregistrate la Moscova, pe teritoriul Sankt Petersburg și Kamchatka. Cazarea cea mai ieftină din Rusia la începutul anului 2017 ar putea fi cumpărate în regiunea Bryansk, Teritoriul Stavropol. și Republica Kalmykia.
Consecințele unui fundal geopolitic negativ au influențat foarte mult dezvoltarea economia Rusiei, în special, pentru industria construcțiilor. În primul rând, acest lucru se datorează scăderii veniturilor populației, cu o reducere a volumului de finanțare a construcției, creșterea valorii bani împrumutați, complicația accesului la resursele de credit. La sfârșitul anului 2017, este prevăzută o scădere a intrării locuințelor la 75 de milioane de metri pătrați. m. Și în viitor, scăderea intrării locuințelor este așteptată în următorii 2-3 ani.
În detaliu despre statutul și perspectivele pieței imobiliare rezidențiale din Rusia, este posibil să înveți din studiile "Marii imobiliare rezidențiale în Rusia" urmând link-ul http://belconsult.ru/index.php ? Option \u003d com_remository & itemid \u003d 36 & func \u003d fileInfo & id \u003d 249.
Departamentul de Cercetare Cushman & Wakefield a prezentat o prezentare generală a pieței imobiliare comerciale pentru 2017 și previziuni preliminare pentru dezvoltarea pieței în 2018.
Potrivit experților, pe piață proprietate comerciala A existat o schimbare a ciclului. După 4 ani de declin, piața imobiliară a ieșit din fund și în 2018 poate exista o întoarcere la ciclul ascendent. În ciuda ratelor moderate de creștere economică, activele imobile vor afișa rezultate avansate. Excepția va fi o nouă construcție care va fi modestă în 2018 și 2019, deoarece în timpul recesiunii, proiectele au început să fie înghețate, iar proiectele noi nu au fost planificate.
În 2017, piața imobiliară comercială a fost vândută în jos. În contextul ratelor scăzute, volumul tranzacțiilor a crescut semnificativ - aproape 2 milioane de metri pătrați de birouri s-au schimbat chiriași. Piața începe să se încălzească, dar nu din cauza creșterii speculative, ci în detrimentul schimbărilor structurale ale cererii. Aceasta înseamnă că răspândirea prețurilor vor continua să crească, iar decalajul dintre proiectele de succes și de succes va crește. În anii următori, vom marturisi schimbările structurale în rândul utilizatorilor imobiliari. În biroul I. sectorul comercial Industrii se formează, demonstrând o dezvoltare avansată și o întârziere.
Creșteți cheltuielile de consum pentru grupurile individuale de bunuri și servicii
Structura consumului va începe să se schimbe în favoarea unei părți mai mari a sectorului de servicii. Aceasta înseamnă că eficacitatea funcțiilor tradiționale de ancorare va scădea în centrul comercial. În plus, se formează cele mai rapide industriile în creștere: sectorul financiar, turismul, servicii medicale și catering.. Tradițional "șoferi" al pieței de consum (îmbrăcăminte, încălțăminte, electronică) vor demonstra ratele minime de creștere. Acest lucru poate duce la o schimbare a modelului "ancora" pentru centrele comerciale.
În 2018, cel mai acut înainte sistem bancar Va exista o problemă a datoriilor proaste, inclusiv în domeniul imobiliar. În construcții, operațiuni cu imobiliare și comerț, ponderea datoriei căutate este începând cu luna decembrie 2017, 17%, 23% și, respectiv, 12%, cu o economie medie la nivelul de 7%. Structura pieței de investiții va rămâne aceeași investitorii ruși Acesta va continua să domine piața. Reintroducerea băncii poate crește oferta activele de investiții La magazin. În 2017. piața rusă Imobiliar a înregistrat o creștere a investiției la nivelul de 27%. Și, deși înainte de înregistrarea 2013, atunci când investițiile au depășit 10 miliarde de euro, experții cred că piața de investiții a ieșit din recesiune și a intrat în faza de creștere.
2018 va fi relativ calm, deoarece, în conformitate cu tradiția alegerilor prezidențiale, activitatea investițională este scăzută, dar în 2019 există o creștere semnificativă a volumului tranzacțiilor, care va fi, de asemenea, afectată de creșterea valorii activelor, și implementarea cererii amânate.
Investițiile străine continuă să ocupe o mică parte din Rusia, iar această situație va continua pentru următorii ani. Pe piața imobiliară, investitorii domestici sunt încă dominată. Această situație sa dezvoltat, începând cu anul 2009, deși este investitorii europeni formați piața în perioada 2004-2007. Potrivit experților, ponderea investițiilor străine în Rusia în următorii ani nu va depăși 20%, atâta timp cât piața nu apare din nou pentru capital străin.
Oficiul imobiliar
În ciuda faptului că multe din primele trei trimestre ale anului 2017 au rămas în urma indicatorilor din 2016, la sfârșitul anului 2017, situația a fost recuperată. Piața birourilor din Moscova este acum în partea de jos. În 2018, se așteaptă o ușoară creștere a ratelor de închiriere, legată în primul rând cu procesele inflaționiste și înclinarea de pe piață. cele mai bune oferte. Imobiliar este principala resursă pentru reducerea costurilor pentru companiile întâlnite, pe de o parte, cu o creștere a costurilor produsului și, pe de altă parte, cu comprimarea unei cereri eficiente.
În 2017, aproape toate proiectele au fost finalizate în perioada 2015-2016. Declinul unei noi construcții este proiectat în perioada 2018-2020. În 2018, ritmul de construcție nouă va rămâne la același nivel. 2019 va aduce o ușoară creștere a construcției noi. Astfel, în perioada 2018-2020 se așteaptă nivel scăzut Activitatea de construcție cu un volum total de 1 milion de metri pătrați de spațiu de birouri cu o tendință adecvată de a reduce nivelul de post vacant. După cum era de așteptat, în conformitate cu rezultatele din 2017, volumul total de construcții noi sa ridicat la 408.000 de metri pătrați, 240.000 de metri pătrați de ele sunt zona a două turnuri din orașul Moscova. Au fost introduse 4 clădiri de birouri, dintre care una, nu având timp să intre pe piață, era în cerere.
O cerere record mare pentru birouri returnate la indicatorii de criză înainte de criză. În patru sferturi din 2017, 2900 de noi tranzacții au fost încheiate cu un total de aproximativ 1,91 milioane mp.
Revenirea la nivelurile de cerere pre-criză sunt asociate cu implementarea cererii amânate la piața scăzută, activitatea statului. corporații. Afacerea adaptată noii realități economice, strategii optimizate și este gata să ia decizii pe piața stabilizată. În plus, perioada de cinci ani sa încheiat după creșterea anterioară a mișcărilor în 2012. Tranzacții mari (de la 5 000 mp) sunt de 15% din cerere. Această achiziție a mai multor clădiri este în întregime și separată blocuri în centrele de afaceri. Cel mai activ și interesat în industria de trecere în 2017 sunt companiile din sectoarele IT și software (21%), bănci și finanțe (13%) și Cu amănuntul (unsprezece%). După înregistrarea unei cereri ridicate în 2017, o mică scădere a cererii de spații de birouri este așteptată în 2018 și în 2019 cifra va avea loc la același nivel.
În prima jumătate a anului, a fost observată o absorbție negativă ridicată, însă, în conformitate cu rezultatele din 2017, situația a fost recuperată, iar cererea de spații suplimentare de birou va continua să crească.
"Moscova-City" este cele mai căutate submarine din Moscova în 2017. În timp ce multe submenni sunt mai puțin atractive, birourile cu o locație centrală, cum ar fi submenzile lui Scholovsky, Belorussky și orașul sunt din ce în ce mai solicitate. Cea mai atractivă este submarinele "Moscova City". Al patrulea trimestru al anului 2017 a fost o mare influență asupra absorbției ridicate în orașul Strnik. Volumul de aprovizionare a crescut cu 239.000 de metri pătrați, iar vacanța a rămas la același nivel datorită cererii mari. Astfel, de îndată ce în oraș au apărut noi zone de înaltă calitate rate bune și condițiile, cererea a acoperit imediat propunerea.
Vacanța pe piață ca întreg (în clasa "A", "B +" și "V-") este stabilă. În perioada 2018-2020, Analistii Cushman & Wakefield se așteaptă la o scădere a posturilor vacante din clasa "A". Datorită unor noi construcții de birouri în mod constant și a tranzacțiilor record foarte ridicate în ultimii 5 ani, vacanța a început să scadă până la sfârșitul anului și va rămâne la nivelul de 12,5% în 2018. Conform rezultatelor anului 2017, în contextul absorbției anuale negative și a proporției ridicate a construcției noi în clasa "A", numărul spațiului liber de birou a depășit cifra din 2016. Spații libere de birou de înaltă calitate de un model diferit și în diferite grade de pregătire acum există practic în toate părțile din Moscova. Cu toate acestea, cu cât poziția mai strânsă a centrului, cu atât este mai mic nivelul postului vacant.
Echivalentul mediu de ruble ponderat al ratelor de închiriere asupra tranzacțiilor încheiate în 2017 a fost de 17.848 de ruble pe metru pătrat pe an. Echivalentul mediu ponderat al ratelor de închiriere - 307 dolari pe metru pătrat pe an. Aceasta este rata minimă de închiriere istorică pentru birourile din Moscova. În perioada 2018-2020, experții Cushman & Wakefield așteaptă o creștere a ratelor de închiriere la rata inflației datorită cursei stabile de ruble și lipsei de premisități economice pentru intensificarea pieței.
Ponderea contractelor de închiriere a dolarului în ansamblu la piața de birouri a actualizat minimul istoric (cifra scade treptat de la 98% în 2014, 18% în 2015 și până la 7% în 2017). Ponderea tratatelor de dolar în 2017 în clasa "B" a fost de numai 1,2%. Ponderea acordurilor de închiriere a dolarului în clasa "A" - 23% (cifra a crescut cu privire la anul trecut, când contractele din monedă s-au ridicat la 18%).
Proprietatea comercială
Ritmul construcției noi în piața imobiliară comercială a încetinit. În 2018, intrarea în zonele noi va rămâne scăzută, iar accentul se schimbă spre dezvoltarea centrelor comerciale mici - obiecte ale scalei districtului. Primele modificări pozitive au devenit vizibile pe fondul recuperării pieței - o scădere treptată a posturilor vacante, începutul creșterii indicatorului principal al chiriei.
Declinul activității de construcție este observat atât la Moscova, cât și în Rusia în ansamblu. Pentru 2017, a fost adăugată de două ori spațiu de vânzare cu amănuntul.Care în 2016 - 16 instalații de cumpărături cu o suprafață totală închiriată de 616.000 mp, ceea ce reprezintă o valoare redusă record de 10 ani. Atenția dezvoltatorilor a fost trasă mai mult la obiectele existente decât construirea de noi - reconectarea și extinderea centrelor comerciale existente sunt în curs de desfășurare. Astfel, în regiunile Rusiei, principala proporție de construcții noi (aproape 60%) a reprezentat noi faze ale proiectelor existente.
Era mall-urilor superegionale și regionale a trecut. Creșterea în acest format va fi mai degrabă organică (prin extinderea obiectelor medii și mari existente). Construcția instalațiilor de tranzacționare din district și locale este cea mai optimă strategie din condiții existente Piața - zonele mici sunt rapid umplute cu chiriași, achizițiile zilnice sunt rezistente la perioada de criză și nu sunt supuse concurenței din creșterea vânzărilor online. O astfel de abordare demonstrează, de asemenea, succesul său pe piețele occidentale. De exemplu, în SUA, formatele mici de facilități de tranzacționare sunt cel mai activ segment în ultimii ani.
La sfârșitul anului 2017, dimensiunea medie a centrului comercial existent este de 36.800 mp, în timp ce dimensiunea medie a instalației de tranzacționare planificate pentru a fi deschise în 2018 este de numai 28.500 mp.
Structura pieței în mărimea instalațiilor de tranzacționare (toate regiunile Federației Ruse, inclusiv Moscova)
Tendința de a schimba centrul dezvoltatorilor din construcția de obiecte mari pe proiectele unei zone mai mici este evidentă atunci când analiză structura proiectelor planificate de Comisie. Ponderea centrelor comerciale mici cu o suprafață de până la 20.000 de metri pătrați este mai dinamică decât în \u200b\u200bnumărul de obiecte și în zona rezumată. Comercianții cu amănuntul, precum și dezvoltatorii nu au rămas în urma realităților moderne ale pieței, dezvoltând în mod activ mini-formate ("Auchan", AB Daily "," Lumea copilului", Leroy Merlin, etc.).
În următorii doi ani, nu este de așteptat restaurarea activității de construcție pe piața spațiului comercial. În principal, se vor deschide centre comerciale mici și 1-2 proiecte mari pe an. În 2018, noua construcție va rămâne la nivelul anului 2017. Este cel mai probabil ca un singur obiect mare să se deschidă - "Kashirsk Plaza" (GLA - 71 000 mp).
Comercianții cu amănuntul sunt în căutarea unor noi formate eficiente. Operatorii mari continuă să fie o expansiune moderată. Cei mai dezvoltați jucători de piață sunt rețele de produse. Dezvoltarea activă a fost relativ nou pentru piața rusă Fudhollov și formatul gastrostat. ÎN acest moment La Moscova, există 8 obiecte din acest format, proiectele noi sunt anunțate din ce în ce mai mult, inclusiv în compoziția operatorilor de centre comerciale (TC "Fifth Avenue", "Nikolskaya Plaza", centre comerciale "Golden Babilon"). Fudholla devin chiriași care formează traficul și noile centre de atracție pentru facilități de tranzacționare. Comercianții cu amănuntul cu amănuntul au lucrat anterior în mai multe formate (hipermarket, supermarket, minimarket etc.) să dezvolte conceptele cele mai puțin de succes. Deci, "bine" a vândut magazinele formatului supermarketurilor, iar X5 a pus-o în vânzare "Crossroads Express". Brandurile rusești anunță planurile de expansiune internațională - "Leonardo", "Dublby", "Tashir Pizza", Gulliver, Alex Fitness. Unii comercianți cu amănuntul internațional care au venit pe piața rusă în 2017 au început imediat expansiune activă - Brandul japonez Miniso a anunțat intenția de a intra în regiuni și deschiderea a 100 de magazine până în 2019, sub armura, în plus față de Moscova, lansat magazine în St. Petersburg și Yekaterinburg.
2017 a fost o perioadă de stabilizare a situației pe piața spațiilor comerciale. Condițiile comerciale în ansamblu pe piață au rămas la același nivel, iar segmentul "Prime" a arătat primele semne de creștere, reflectând creșterea încrederii actorilor de pe piață. Cea mai populară structură de închiriere din centrele comerciale din Moscova rămâne o rată de leasing combinată - fie minimul este utilizat ca chirie plata fixăsau% din cifra de afaceri a comerțului în funcție de ceea ce este mai mare. "Curățați"% din cifra de afaceri chiriaș ca o chirie (fără plată fixă) este rar utilizată, în principal pentru chiriași mari de ancorare (hipermarketuri, divertisment, cinematografe). Practica variază în diverse centru comercial - în unele centre de cumparaturi Aceste categorii au, de asemenea, o rată de leasing fixă. In medie rata dobânzii Acesta variază între 12% -15% pentru operatorii de galerie de tranzacționare, 3-7% pentru chiriașii de ancorare mare.
Ratele de închiriere în centrele comerciale "Prime" *
| Tipul de chiriaș | Min. | Max. |
| Hypermarket (ancora alimentară) | - | 8 000 |
| DIY hipermarketuri | - | 10 000 |
| Centru de divertisment | - | 14 000 |
| Cinema | 6 000 | 12 000 |
| Moda-ancora. | - | 15 000 |
| Magazine galerie de cumpărături | 20 000 | 180 000 |
| Cluburi de fitness. | 6 500 | 10 000 |
| Restaurante, cafenele / cafenele | 20 000 | 100 000 |
| Curtea de Furaj. | 75 000 | 150 000 |
* Există rate medii pentru facilitățile de succes de la Moscova. Ele pot fi utilizate numai pentru evaluarea aproximativă și pot varia foarte mult în funcție de centrul comercial.
Warehouse imobiliare
2017 a devenit un punct de cotitură pentru piața regiunii Moscovei. Pe fondul cererii durabile pe termen lung în a doua jumătate a anului 2017, a început o scădere a ponderii spațiului vacant, a fost oprită o scădere a ratei medii de închiriere. Acest lucru are un efect pozitiv asupra activității dezvoltatorilor. Anunțurile de noi proiecte au apărut, dar se așteaptă ca acestea să fie implementate în mod speculativ, ci după semnarea contractului de închiriere preliminar sau de vânzare a spațiului de depozitare. În Moscova și regiunile, o cerere ridicată pentru spațiul de depozitare rămâne. Ponderea spațiului vacant din regiunea Moscovei este redusă. Dezvoltatori on. piața de depozitare Preferă construcția speculativă construită. În 2018, se păstrează tendința. Cu toate acestea, creșterea bruscă a pariurilor și reducerea ponderii zonelor vacante în timpul cererii stabile nu este necesară. Piața va rămâne piața chiriașului, iar chiriașul va fi gata să aștepte ca depozitul să-și satisfacă cerințele într-un loc potrivit și să nu închiriază o zonă într-un complex vechi de stocare incomod. În regiuni, observăm, de asemenea, orientarea pe costum. În 2016, ritmul construcției speculative a fost redus acolo și ratele de închiriere stabilizate, iar la piața Sankt Petersburg există o lipsă de spațiu de depozitare din cauza cărora ratele de închiriere din această regiune sunt semnificativ mai mari decât Moscova. În regiuni, ca și în piața metropolitană, tendința va continua. Dezvoltatorii vor construi mai puțin speculativ, preferând să înceapă construcția după încheierea unui acord de închiriere preliminară sau vânzări, ratele de leasing vor rămâne stabil, ponderea vacanțelor va scădea încet.
Pe piața depozitului din regiunea Moscovei, proporția zonelor vacante este redusă pe fondul ratei minime de închiriere și a activității scăzute de construcție. Ponderea vacanțelor din regiunea Moscovei la sfârșitul anului 2017 a început să scadă. Dezvoltatorii refuză construcția speculativă și propun să construiască complexe de depozitare sub client. 2018 a redus partea vacanțelor pentru a păstra, dar declinul nu va fi rapid. În regiunea Moscovei, multe site-uri bine situate convenabil, iar clienții sunt gata să aștepte și să-și satisfacă pe deplin cerințele depozitului, iar pătratele goale rămân gratuite.
În 2017, rata medie de închiriere solicitată a fost de 3.300 de ruble. pe mp pe an, care este cu 10% mai mic decât același indicator al anului 2016. Nu prevăd un declin sau o creștere a ratelor de închiriere în 2018. Pentru o parte din dezvoltatorii mari, aceste rate sunt confortabile.
În 2017 au fost comandate 463.000 de metri pătrați de spațiu nou depozit, ceea ce este cu 45% mai mic decât același indicator al anului 2016. În al patrulea trimestru al anului 2017 au fost introduse 185.000 de metri pătrați de spațiu nou depozit, ceea ce reprezintă 40% din creșterea anuală națională. Ratele reduse de închiriere și un număr mare de spațiu gratuit de depozitare nu au stimulat dezvoltatorii să finalizeze construcția de obiecte aflate în construcție și să înceapă noi. Situația sa îmbunătățit în al patrulea trimestru, când ponderea zonelor vacante a început să scadă. În 2018, ratele de construcție vor crește. Aproximativ 700.000 de metri pătrați de spațiu de depozitare de înaltă calitate vor fi construite în regiunea Moscovei, dintre care 60% sunt deja încheiate contracte de închiriere și cumpărare.
Distribuția spațiului de depozitare în regiunea metropolitană nu se schimbă pe parcursul perioadei lungi, dar pe termen mediu se poate schimba. Acest lucru se datorează sfârșitului primei etape a reconstrucției autostrăzii Gorky, Kaluga și Yaroslavl, scăderea prețurilor terenurilor pentru construirea complexelor de producție și logistică, reconstrucția rețelei rutiere între TTK și Moscova Road Road din Moscova, creșterea activității dezvoltatorilor.
- Simferopol - 18,9% (4,047,000 mp);
- Novorzanskoye - 15,7% (3,357,000 mp);
- Dmitrovskoe - 14,0% (3,001,000 mp).
În 2017, au fost închiriate și achiziționate 1.229.000 de metri pătrați de spațiu de depozitare de înaltă calitate, ceea ce corespunde aceluiași indicator al anului 2016. Diferența semnificativă în cererea 2017 din 2016 este reducerea numărului de tranzacții. Comparativ cu anul 2016, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 25%. În 2017, depozitele unui pătrat mare erau în cerere. Dimensiunea interoiectului mediu în 2017 a crescut cu 25% și a fost de 16.000 mp. Acesta a fost unul dintre motivele pentru ratele scăzute de reducere a ponderii spațiului liber în regiune. Fără a găsi un depozit pregătit al zonei necesare, consumatorul a încheiat un acord cu privire la costum. Potrivit previziunilor Cushman & Wakefield, cererea de spațiu de depozitare va continua la nivelul 2016-2017. În 2018, vor fi închiriate și achiziționate aproximativ 1.200.000 de metri pătrați.
Ponderea lanțurilor de comerț cu amănuntul în structura spațiului de depozitare închiriată și achiziționată în 2017 a fost de 51%. În acest segment, există în mod tradițional tranzacții pe cele mai mari pătrate. Dimensiunea medie a tranzacției cu rețelele de retail în 2017 a fost de 30.000 de metri pătrați, ceea ce reprezintă cu aproape 47% mai mare decât piața medie. Trebuie remarcat creșterea ponderii segmentului de "îmbrăcăminte și încălțăminte" de la 5% în 2016 la 30% în 2017 și scăderea acțiunilor segmentului "alimente și băuturi" de la 27% în 2016 la 12% la 2017. Analiștii Cushman & Wakefield La sfârșitul anului 2016 tendința de creștere a cererii de spațiu de depozitare de către companiile de producție și logistică în 2017 a fost continuată. După creșterea ponderii lor în 2016 la 18% și, respectiv, 16%, în 2017, cota lor a scăzut în cifrele din 2015.
În regiunile Rusiei, cererea de depozite rămâne ridicată. Dezvoltatorii preferă construcția speculativă construită. În 2017, în regiunile Federației Ruse au fost construite 377.000 de metri pătrați. M Spațiu de depozitare de înaltă calitate, care este de 195.000 de metri pătrați. m sub indicatorii din 2016. 48% din noile depozite din regiunile Rusiei au fost construite în Novosibirsk, regiunile Samara și Primorsky Krai. În ceea ce privește construcția, aceste regiuni au fost în fața Sankt Petersburg în 2017, ceea ce este în mod tradițional al doilea, după Moscova la ritmul de construcție nouă. Creșterea ofertei în St. Petersburg sa dovedit a fi cea mai mică în ultimii 6 ani. Acest lucru a condus la o lipsă de spațiu de depozitare și la creșterea ratelor de închiriere solicitate în această regiune. Potrivit previziunilor preliminare, în 2018, ritmul de construcție a depozitelor noi în regiuni va fi mai mare cu 30% - vor fi construite aproximativ 525.000 de metri pătrați de spațiu nou de depozitare. 57% dintre aceștia au fost deja încheiate. contracte preliminare Închiriere și vânzare.
Prin volumul zonelor închiriate și achiziționate, rezultatul din 2017 în regiunile Rusiei a fost mai bun decât 2016 în toți indicatorii. Volumul deținuților a crescut cu 72% și a fost de 626.000 mp. Numărul de tranzacții a crescut cu 60%. Dimensiunea medie a tranzacției în 2017 a fost de 9.000 de metri pătrați, ceea ce este mai mare decât același indicator al anului 2016 cu 14%. Astfel, tendința de doi ani de reducere a volumului deținuților a încetat. În mod tradițional, din toate regiunile, cele mai multe tranzacții cu depozite sunt efectuate în St. Petersburg. În 2017, în această regiune au fost încheiate 30% din tranzacții. A doua regiune din punct de vedere al tranzacțiilor - Yekaterinburg, această regiune a reprezentat 24% din tranzacțiile regionale în 2017. Analiștii Cushman & Wakefield prezice că cererea de spațiu de depozitare în regiuni anul viitor va continua. Volumul prizonierilor cu depozit imobiliar va fi la nivelul anului 2017 și va ajunge la aproximativ 600.000 de metri pătrați.
Divizia de Cercetare Cushman & Wakefield
Analiza imobiliară comercială Piața pieței pentru piața imobiliară comercială, proprietate comercială, imobiliare de birou.
Principalele concluzii
Valoarea aprovizionării pe piață pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale la Moscova pentru anul a scăzut semnificativ, în timp ce prețurile semnificative simultan. Pe piața de închiriere a imobilelor comerciale, dimpotrivă, ratele au rămas la nivelul lunii decembrie 2016 la o scădere mai puțin semnificativă a cantității de aprovizionare.
Suma de propoziții atât pe piața de închiriere, cât și în vânzările de pe piață au crescut doar pentru anul premisele comerciale., Pe piața de închiriere, scăderea ratelor a fost observată numai în facilitățile de comerț, iar pe piața vânzării, o scădere a prețurilor asupra acestora în comparație cu alte tipuri de bunuri imobiliare a fost maximă.
Potrivit segmentelor individuale de pe piețele și vânzările de închiriere, situația sa dezvoltat după cum urmează:
- Declinul pariurilor la facilitățile de tranzacționare a fost mai puțin semnificativ în comparație cu scăderea prețurilor și a existat o mică diferență în obiecte ca în interiorul și astfel în afara inelului de grădină. Sub obiectele de comerț cu amănuntul și ratele și prețurile din afara centrului au scăzut nesemnificativ, în timp ce în centru - mult mai semnificativ și mai ales, prețurile.
- Cu excepția birourilor, închiriate în afara centrului, oferta de obiecte de birou a fost redusă în mod serios, în cazul în care ratele au crescut moderat (mai semnificativ - în centru), atunci prețurile au scăzut (mai substanțial în inelul de grădină) .
- Suprafața totală a producției și a depozitelor din piața de leasing a scăzut semnificativ, iar ratele au crescut ușor. Pe piața de vânzări, cantitatea de ofertă și prețurile au scăzut cu rate medii.
Concluzie principală:
Lipsa creșterii pe piața imobiliară comercială, ca înainte, este asociată cu nivelul insuficient al activității de afaceri a construcției de noi facilități și extrem de modeste indicatori macroeconomici. În ciuda creșterii investițiilor în domeniul imobiliar comercial al Rusiei, în 2017 cu 27% față de anul 2016, GAL-ul de investiții pe nivelul pre-criză din 2013 este mai mult decât dublu. În astfel de condiții, piața de închiriere se simte mai încrezător decât piața de vânzare.
Punerea în aplicare a cererii amânate la piața de birouri redusă în vederea activității de afaceri scăzute nu este încă capabilă să conducă la creșterea prețurilor, chiar și în condițiile de reducere a ofertei /. Poziția de pe piața de închiriere este oarecum mai bună, dar ratele de creștere sunt nesemnificative. Cererea consumatorilor rămâne scăzută atât din cauza veniturilor cu o populație scăzută, cât și predominanța unui model de economii de comportament. Acești factori au un impact negativ asupra pieței spațiilor comerciale, în general, precum și pe piața de lipit a pieței de vânzare, în special.
În 2018, anul alegerilor prezidențiale, activitatea de investiții este probabil să fie în mod tradițional scăzut. În absența creșterii economice și a activității de afaceri, se poate presupune că nu va exista o îmbunătățire vizibilă pe piața imobiliară comercială pe parcursul anului.
Metodologia de cercetare
Ca obiecte pentru vânzarea pieței comerciale de vânzări imobiliare, au fost selectate pentru vânzare în surse deschise în surse deschise - birou, producție și depozite (PSP) și spații comerciale gratuite (PSN), precum și spații comerciale cu cu suprafața totală Mai mult de 100 mp. În același timp, pentru a analiza difuzoarele de preț, se utilizează prețul mediu de vânzare ponderat, care este calculat ca raportul dintre valoarea totală a obiectelor la suprafața totală a acestor obiecte.
Așa cum au fost selectate obiecte pentru piața unei piețe comerciale de leasing imobiliar, obiectele imobiliare comerciale oferite în surse deschise - au fost selectate - comerț, birou, producție și depozite (PSP) cu o suprafață totală de peste 50 mp. Pentru a analiza dinamica prețurilor, se utilizează o rată medie de închiriere, care este calculată ca medie aritmetică a tuturor obiectelor, precum și taxa anuală totală de închiriere (HAP), care este calculată ca suma de închiriere pe an.
Chirie
Piața în general
Volumul de aprovizionare
Volumul de aprovizionare pentru ultimele 2017 a fost ezitat considerabil din lună pe lună, dar, în general, se poate spune că până în vara a crescut, după care a scăzut.
Declinul global al ofertei pătratului timp de 12 luni a fost de 7%.
În decembrie 2017, la piață au fost expuse o suprafață totală de 1.467 mii de metri pătrați.
Indicatori de preț
Ratele de închiriere pentru ultimele 2017, la fel ca volumul propunerilor, ezită, dar nesemnificativ.
Rata medie pe piața de leasing din decembrie 2016 până în decembrie 2017 a crescut cu 1% în Rublev și a scăzut cu 9% în termeni de dolari. În decembrie, rata medie de închiriere sa ridicat la 18236 ruble / mp / an, sau 313 $ / mp. / an.
În contextul inflației scăzute (2,5% în 2017, potrivit Rosstat) și alți indicatori macroeconomici extrem de modeste, rata de creștere de 1% poate fi evaluată ca un indicator complet bun caracteristic al "realității economice noi. În comparație cu piața de vânzare, piața de închiriere pentru toate tipurile de bunuri imobiliare în aceste condiții se simte semnificativ mai bună.
Analiza segmentului comparativ
Volumul de aprovizionare
Rata de creștere a ofertei unei suprafețe totale în 2017 pe piața de închiriere a fost de + 4% din bunurile imobiliare, -5% - la birou și -13% pentru imobiliare industriale și de depozitare.
Suprafața totală a obiectelor expuse în decembrie 2017 a fost: 221 mii de metri pătrați. În instalațiile de cumpărături, 750 mii de metri pătrați. - La birou și 496 mii de metri pătrați. - în ceea ce privește producția și depozitul.
Pe parcursul anului 2017, suprafața medie a spațiilor comerciale expuse a scăzut cu 8%, producție și depozit - cu 15%, Office-pe 13%.
Indicatori de preț
Rata medie la spațiile comerciale din decembrie 2016 până în decembrie 2017 a scăzut cu 5% până la 30.627 ruble / mp / an, la birou - a crescut cu 3% până la 17,29 ruble / mp / an, depozitele de producție a crescut de către 2% și s-au ridicat la 6.526 ruble / mp / an. Judecând după reducerea ratelor de închiriere, cea mai mică cerere, spații comerciale utilizate.
Schimbarea chiriei totale anuale din decembrie 2016 până în decembrie 2017 a fost de + 23% din comerț, -3% - în spațiul de birouri și -13% - conform producției și depozitelor.
După o creștere a pariurilor la spațiile comerciale în 2016, când ratele imobiliare și premise de producție și depozitare au scăzut, situația sa schimbat în opusul direct. Cererea redusă de spații comerciale, ca pe piața de vânzare, poate fi cauzată de venitul scăzut al populației și de predominanța unui model de economii de comportament.
Proprietatea comercială
Volumul de aprovizionare
Volumul de oferte de spații comerciale în piața din decembrie 2017 în centru a scăzut cu 31%, în timp ce în afara inelelor de grădină au crescut cu 7%. Schimbarea numărului de obiecte expuse a fost-31% și, respectiv, cu + 18%.
În total, în decembrie 2017, 43 de facilități au fost puse pe piață cu o suprafață totală de 10 mii de metri pătrați în inelul de grădină și 625 de obiecte cu o suprafață de 211 mii km. Volumul total al ofertelor comerciale a fost de 668 unitate cu o suprafață totală de 221 mii. sq.m cu o zonă mijlocie a unui obiect 331 mp.
Indicatori de preț
Rata medie de obiecte din centru din decembrie 2016 până în decembrie 2017 a scăzut cu 2% la 62.471 ruble / mp / an, iar pe obiectele din afara inelului de grădină nu se schimbă și s-au ridicat la 28.438 ruble / mp / an. Judecând prin reducerea semnificativă a ratelor pe obiecte din cadrul Centrului pentru al doilea an, cererea pentru ei scade.
Taxele anuale de închiriere din inelul de grădină au scăzut cu 31%, iar în afara inelelor de grădină au crescut cu 34%.
Street-Retail.
Volumul propunerii obiectelor din formatul de comerț cu amănuntul timp de 12 luni în suprafața totală a crescut cu 12%, inclusiv. În centru - a scăzut cu 6%, iar în afara majorității cu 14% și s-au ridicat la 17 instalații cu o suprafață totală de 3 mii de metri pătrați. În centru și 224, cu o suprafață de 61 mii de metri pătrați. dincolo.
Rata medie de închiriere timp de 12 luni a scăzut cu 9% la 33.948 ruble / mp. / an, în timp ce în centru a scăzut cu 16% până la 70 361 ruble / mp. / an, și mai mult de 4% până la 31 184 ruble / sq.m. / an,.
Situația cu cererea de comerț cu amănuntul în centru este oarecum diferită de situația din incinta comercială, în general, faptul că în 2016 prețurile pe vânzările de pe strada în centru au crescut. Cu toate acestea, în 2017, scăderea prețurilor pentru astfel de obiecte depășește în mod clar scăderea prețurilor pe vânzarea cu amănuntul pe periferic.
Oficiul imobiliar
Volumul de aprovizionare
Volumul birourilor de birouri din totalul din decembrie 2016 până în decembrie 2017 a scăzut cu 45% în centru și a crescut cu 1% dincolo de. Schimbarea numărului de spații expuse a fost, respectiv -28% și + 16%.
În total, în decembrie 2017, au fost expuse 174 de facilități în inelul de grădină și la 1.612 de obiecte dincolo de suprafața totală de 57 și 693 mii de metri pătrați. m, respectiv. Volumul total al ofertelor de birouri din luna decembrie a fost de 1786 de facilități cu o suprafață totală de 750 mii de metri pătrați, cu o suprafață medie de un obiect de 420 mp m.
Indicatori de preț
Rata de mijloc la obiecte de birou pentru anul 2017 a crescut cu 3% până la 17 129 ruble / mp. / An. În inelul de grădină, rata medie a crescut cu 10% și a fost de 28.049 ruble / mp / an, și pe periferie cu 5% până la 15 950 ruble / mp. / an.
Taxa anuală de închiriere totală la propunerile de birouri din centru a scăzut cu 38%, iar în afara inelului de grădină - a crescut cu 5%.
Judecând după schimbarea ratelor în ultimii 2 ani, cererea de obiecte de birou din centru este mai mare decât dincolo de.
Prețurile pe piața imobiliară pentru o perioadă lungă de timp rămân neschimbate, în timp ce tendința este păstrată să scadă. La sfârșitul anului 2017, putem spune că condiții favorabile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare asociate cu o scădere a ratei ipotecare, care ajunge la 7% pe an. Există programe preferențiale, subvenții de stat, reduceri de la dezvoltatori. Deci merită să cumpărați locuințe sau să amânați mai bine tranzacția pentru anul următor? Care sunt perspectivele piata imobiliara? Este investiția în locuințe favorabile și justificate din punct de vedere economic?
Situația pe piața imobiliară la sfârșitul anului 2017
Piața imobiliară pentru 2017 notează tendința spre prețuri mai mici, ceea ce vă permite să achiziționați locuințe cu o placă moderată. Cererea populației este limitată, iar propunerea crește în mod constant. La Moscova, există o astfel de situație:
Dezvoltatorii desfășoară în mod constant promoții, reducerile de afiliere și prețuri pentru clienți, cauzate de concurența dificilă în industrie. La sfârșitul anului 2017, prețurile nu au crescut, dar punerea în funcțiune a clădirilor noi a crescut semnificativ.
Este meritat să cumpărați apartamente într-o ipotecă sau mai bine să așteptați anul viitor? Experții consideră că situația pieței imobiliare de astăzi este cea mai favorabilă pentru achiziționarea de locuințe. Cea mai mică rată a creditului ipotecar este de 6,75%, este subvenționată de către dezvoltator. Desigur, se poate aștepta ca o rată de acțiuni să fie aplicată în următorii ani - 6%, dar acum este profitabilă să achiziționeze apartamente.
Astăzi, ratele ipotecare au scăzut semnificativ, iar băncile implementează o varietate de scheme de cumpărare a obiectelor. Chiar dacă în 2018, ipoteca va fi mai profitabilă, puteți refinanța împrumutul curent.
Cumpărați locuințe într-o ipotecă sau acumulați mai bine suma necesară? Desigur, rezolvă fiecare persoană singură. Dacă ați găsit un apartament adecvat care este complet mulțumit de preț, merită să obțineți un împrumut. Dacă încă nu există oferte optime pe piață, puteți continua să salvați. Adevărat, există riscul de turbulențe financiare și de pierdere de economii, așa cum a fost în 2014. Cei care economisesc, mai bine decât jumătate din economii să se traducă în monedă și să pună în Sbbank sau VTB - numerar în celulă.
Eticheta de preț pentru locuințele de la dezvoltator se dovedește a fi mai mică în vederea cererii scăzute și a volumului impresionant de metri pătrați introdus. Ce sumă este necesară achiziționarea de locuințe primare?
În general, cumpărarea unui apartament de la dezvoltator este cea mai atractivă opțiune. Nu numai că sunt promovate, ratele reduse și prețurile sunt așteptate. Așadar, alegerea unui apartament în noua "liner" complexă și plătiți 100% din costul său, veți obține un finisaj de designer și o bucătărie echipată cu aparate moderne.
Este în valoare de așteptare pentru că prețurile de la Moscova pe locuințe vor scădea, și cumpăra apartamente va fi mult mai profitabil decât acum? Această tendință există, dar pentru a construi prognoze pe termen lung problematic. Experții consideră că, până în 2021, prețurile au ajuns la astfel de indicatori:
Dar vorbiți despre prețul mediu Nu merită, deoarece depinde nu numai de perspectivele de dezvoltare a pieței, nivelul de aprovizionare și aprovizionare, ci și obiectul selectat, locația sa, disponibilitatea infrastructurii.
Atractivitatea investițională a imobilelor a permis și redus la sfârșitul anului trecut, dar rămâne încă. Investirea banilor la etapa de construcție și apoi Revinde Apartments Apartments sunt încă în urmă. Piața rămâne încă investitorii clasici care dobândesc metri patrati Pentru revânzare în câțiva ani, precum și pentru chirie.
Nu este necesar să așteptați o scădere accentuată a prețurilor în 2018, deși cumpărătorii pot găsi o ofertă interesantă în detrimentul reducerilor impresionante ale dezvoltatorului. Adevărat, de obicei, acțiunile nu sunt valabile pentru întregul volum de apartamente - pentru a vă asigura că oferta vă va aranja, este imposibilă. Nu trebuie să se bazeze pe o reducere semnificativă a prețurilor - costul locuințelor și atât de extrem de scăzut, și având în vedere creșterea constantă a prețului terenurilor, materialelor de construcție și construcțiilor, dezvoltatorii pur și simplu nu pot permite reduceri și mai mari.
Cumpărarea unui apartament în ipotecă astăzi merită într-adevăr, mai ales dacă acumulările dvs. cresc insuficient. Dacă reușiți să amânați cel puțin 100-200 de mii pe lună, merită să așteptați să nu luați o cantitate mare în datorii de la bancă.
Perspective de pe piața imobiliară,
Situația de pe piața imobiliară La sfârșitul anului 2017, piața imobiliară pentru anul 2017 notează tendința spre prețuri mai mici, ceea ce vă permite să achiziționați locuințe cu o placă moderată. Cererea populației este limitată, iar propunerea crește în mod constant. La Moscova, există o astfel de situație:
- Imobiliare sunt mai puțin interesate de investitorii și speculanții care intenționează să investească pe termen scurt;
- Spre deosebire de piața altor orașe, cazarea de lux utilizează în mare cerere - dezvoltatorii sunt construiți de clădiri premium. Deci, în Ramenki în curând va fi peste 140 de mii de metri pătrați. Clasificarea clasei de afaceri;
- Este recomandabil să investească în stadiile incipiente ale construcției, astfel încât, în complexul "grădină (grădină), prețul unui contor este de 450 mii de ruble, iar în stadiul de pregătire crește la 600 mii;
- Calitatea obiectelor sa îmbunătățit semnificativ comparativ cu ultimul deceniu. Odată cu creșterea concurenței, nivelul de confort este în creștere - facilitățile de clasa de confort sunt echipate cu o infrastructură dezvoltată și neobișnuită planificarea soluțiilor;
- Limitele dintre clasele de locuințe sunt șterse, iar confortul nivelului de confort este chiar mai ieftin decât segmentul economic.
- Apartamentele din piața mică și prețul corespunzător sunt încă în mare cerere. Cumpărați imediat un apartament mare și confortabil la Moscova, vă poate permite nu toate.
Ipoteca - merită luată în 2017?
Este meritat să cumpărați apartamente într-o ipotecă sau mai bine să așteptați anul viitor? Experții consideră că situația pieței imobiliare de astăzi este cea mai favorabilă pentru achiziționarea de locuințe. Cea mai mică rată a creditului ipotecar este de 6,75%, este subvenționată de către dezvoltator. Desigur, se poate aștepta ca o rată de acțiuni să fie aplicată în următorii ani - 6%, dar acum este profitabilă să achiziționeze apartamente. Astăzi, ratele ipotecare au scăzut semnificativ, iar băncile implementează o varietate de scheme de cumpărare a obiectelor. Chiar dacă în 2018, ipoteca va fi mai profitabilă, puteți refinanța împrumutul curent. Cumpărați locuințe într-o ipotecă sau acumulați mai bine suma necesară? Desigur, rezolvă fiecare persoană singură. Dacă ați găsit un apartament adecvat care este complet mulțumit de preț, merită să obțineți un împrumut. Dacă încă nu există oferte optime pe piață, puteți continua să salvați. Adevărat, există riscul de turbulențe financiare și de pierdere de economii, așa cum a fost în 2014. Cei care economisesc, mai bine decât jumătate din economii să se traducă în monedă și să pună în Sbbank sau VTB - numerar în celulă.Ce este mai profitabil: locuințe pentru rutierul de la Moscova sau în limitele sale?
Eticheta de preț pentru locuințele de la dezvoltator se dovedește a fi mai mică în vederea cererii scăzute și a volumului impresionant de metri pătrați introdus. Ce sumă este necesară achiziționarea de locuințe primare?- Dacă proximitatea față de centru nu este fundamental, puteți alege o mulțime de opțiuni interesante pentru Road Ring Moscova. De exemplu, în noul Moscova din LCD " Spaniolă"Pentru a implementa 6,5 \u200b\u200bmilioane de ruble apartamente cu trei dormitoare;
- Dacă sunteți în căutarea de cazare cu o infrastructură dezvoltată în apropiere, apartamentele cu o cameră sunt cele mai accesibile opțiuni bugetare. Pentru 5,3 milioane. Puteți cumpăra un studio pe câmpul Khodynsky cu Centrul comercial al parcului de apă, școlile și grădinițele pentru copii din apropiere;
- Locuințele secundare sunt implementate la un preț, care depinde în mod direct de localizarea clădirii și de dorințele proprietarului.
Perspective pentru dezvoltarea pieței imobiliare: Ce să așteptăm?
Este în valoare de așteptare pentru că prețurile de la Moscova pe locuințe vor scădea, și cumpăra apartamente va fi mult mai profitabil decât acum? Această tendință există, dar pentru a construi prognoze pe termen lung este problematică. Experții consideră că, până în 2021, prețurile au ajuns la astfel de indicatori:- Locuințe secundare - 100-140 mii de ruble pe mp;
- Economie clădiri noi - 100 de mii;
- Confortul segmentului de locuințe - 120-140 mii;
- Clasa de afaceri - mai puțin de 200 de mii.
În 2015, am scris deja un articol despre previziunile mele pentru viitorul pieței imobiliare. În acest an a decis să continue tradiția și să scrie prognoza pentru piața imobiliară pentru 2017 și 2018. Deoarece sunt un agent imobiliar la Moscova, așa că fac o prognoză a proprietății pentru imobiliare din Moscova.
Doriți să porniți analistul meu cu faptul că cererea de bunuri imobiliare a fost întotdeauna! Imobiliar este un produs din descărcarea necesară. Doar divizarea clienților ar putea scădea și nu numărul lor. De asemenea, nu cred că ceea ce se întâmplă pe piață acum poate fi numit o criză. Criza a fost în 2008. Și ce se întâmplă în economia rusă din 2015 poate fi numită într-un singur cuvânt: Accesul la banii accidentului este închis! Mai mult, pentru toți, variind de la un cetățean simplu, terminând cu statul. Așa că trăim doar în perioada economie reală. Și toate conversațiile despre criză ar trebui să fie atribuite redistribuiției geopolitice a lumii. Și de când am atins politica, nu pot să menționez faptul că viitoarele alegeri prezidențiale din Federația Rusă. Cred că va fi o mică saturație a pieței cu bani, ceea ce va afecta ușor solvabilitatea cumpărătorilor.
În 2016, numărul de propuneri de pe piața imobiliară rezidențială a atins un maxim istoric. Și aparent, în anul următor, volumul introducerii de locuințe noi nu va fi dosar. Presupun că vom vedea și falimentul mare al unor dezvoltatori. Dacă amintim situația de pe piața clădirilor noi cu zece ani în urmă, toate apartamentele au fost cumpărate la stadiul inițial de construcție. Acum, situația sa schimbat dramatic. Există case construite în care mai mult de jumătate din apartamente nu sunt vândute. În plus, un număr mare de astfel de apartamente sunt deja decorate sau cu reparații de înaltă calitate. Și tot acest volum de clădiri noi ne-vândute este concurența directă la apartamente pe piața imobiliară secundară. Deoarece prețul se află în clădirile noi de mai jos (sau la fel), calitatea în majoritatea cazurilor de mai sus și după cumpărare puteți să vă deplasați imediat și să trăiți.
Ce avem asupra faptului?
1. Cererea clientului nu a scăzut, dar a redus doar platformele sale.
2. Numărul de propuneri de pe piață depășește cererea și continuă să crească.
3. Criza a fost lentă de mai mulți ani și continuă să-și mențină stabilitatea.
Bazat pe acest lucru, prognoza mea pentru piața imobiliară Următorul lucru - piața va păstra tendința spre o reducere lentă, dar credincioasă a prețurilor. Acesta va continua fără probleme în următorii doi ani. Nu aștept prețurile ascuțite ale prețurilor, precum și creșterea. Dinamica pieței sugerează că scăderea predictivă anuală a valorii imobiliare va avea loc în termen de 5-10%.
Ce să faci în această situație?
Primul și cel mai important sfat trebuie să fie realist și să studieze previziunile pieței imobiliare. Este necesar să înțelegem că nu va mai fi pe piața cumpărătorului gata fără a căuta și fără a cumpăra apartamentul dvs. Înainte de a face o decizie de cumpărare, cumpărătorul să studieze toate ofertele numeroase și să aleagă cele mai bune și mai ieftine una dintre ele. Prin urmare, dacă doriți să vindeți un apartament, uitați-vă la dinamica pieței pentru o jumătate de an în urmă. Pur și simplu puneți, doriți să vindeți un apartament acum puneți prețul pentru el, care va fi pe el în șase luni. Sau vă veți găsi unul dintre mașinile trecând pe calea de rezervă. De asemenea, merită luarea în considerare a mentalității schimbate a cumpărătorului de la Moscova. Astăzi, cumpărătorul în majoritatea cazurilor va acorda prioritate unei noi locuințe moderne în cea mai apropiată regiune Moscova decât cumpăra un apartament pentru aceiași bani în vechiul cinci sau nouă paturi de la Moscova.
DAR ?
Nu trebuie să numărați mai multe despre o scădere accentuată a prețurilor imobiliare. Da, așa cum am scris deja, prețurile în orice caz vor scădea încet. Dar ce aveți nevoie pentru cumpărător? Rezolva-ți propriul problema locuințelor, și poziția așteptată, luând în considerare inflația anuală a banilor, nu va rezolva probleme. Cea mai bună poziție a cumpărătorului pe piața imobiliară, cumpărați acum cele mai bune imobile la cel mai favorabil preț.
Ei bine, ce să faceți celor care doresc să investească bani într-o imobiliare rezidențiale cu obiective de investiții (Închiriere sau vinde profitabil în câțiva ani)? Vreau imediat să dezamăgesc, acest eveniment este inițial condamnat la eșec. Maximul care poate fi obținut acum la închirierea unui apartament de închiriat - 4 sau 5% pe an. Nu uitați să scăpați impozitul imobiliar, impozitul pe venit, costurile de depreciere și totul va deveni chiar mai trist. Și despre speranță este mai scump în câțiva ani, în general nu văd punctul.
Acesta este modul în care mi se pare, bazat pe cunoștințele și experiența profesională. Pot face o greșeală? Cu siguranță poate! Din păcate, în țara noastră, orice analist poate fi traversat de o lovitură de pene de cineva din punctele forte ale acestui lucru. Dar aici sunt neputincios.
