Bună ziua, Elena.
Cel mai probabil, va trebui să faceți un plan tehnic la domiciliu cu stabilirea coordonatelor frontierelor.
Legea federală de 13.07.2015 N 218-FZ
(Ed. De la 03.07.2016)
"DESPRE Înregistrarea de stat. Proprietate imobiliara "Articolul 14. Fundații ale statului contabilitate cadastrală și înregistrarea de stat a drepturilor
(1) Înregistrările cadastrale de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor se desfășoară pe baza unei cereri, cu excepția cazurilor stabilite de această lege federală, iar documentele înscrise în autoritatea de înregistrare în conformitate cu procedura stabilită de acest federal Lege.
2. Motivele pentru implementarea contabilității cadastrale de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor sunt:
1) acte emise de autoritățile statului sau organele administrației locale în competența lor și în modul stabilit de legislația care acționează la locul publicării unor astfel de acte la momentul publicării lor și stabilirea prezenței, apariției, tranziției, terminarea dreptul sau restricționarea obiectului imobiliar al dreptului și a sarcinii;
2) contracte și alte tranzacții în raport proprietate imobiliaraangajat în conformitate cu legislația care acționează în locația imobilului în momentul tranzacției;
3) Acte (certificate) despre privatizare premisele rezidențialeangajat în conformitate cu legislația care acționează la locul de privatizare la momentul comiterii sale;
4) certificatele dreptului la moștenire;
5) Înregistrat în forță juridică acte judiciare;
6) acte (certificate) privind drepturile la imobiliare emise organisme autorizate Puterea de stat în conformitate cu procedura stabilită de legislația care acționează în locul publicării unor astfel de acte în momentul publicării acestora;7) Planul de ședință, planul tehnic sau actul de examinare întocmit ca urmare a lucrărilor cadastrale în cadrul stabilit lege federala Procedura aprobată în procedura stabilită de legea federală, un plan de hărți elaborat ca urmare a punerii în aplicare a unor lucrări cadastrale complexe (denumită în continuare planul hărții al teritoriului);
4. Înregistrarea de stat a drepturilor fără contabilitatea cadastrală de stat simultană se efectuează în condițiile de disponibilitate a informațiilor despre obiectul imobilului în Registrul de stat unificat al imobilului, dreptul la care este înregistrat, în legătură cu:
1) apariția dreptului la proprietatea creată a imobilului în cazul prevăzut la alineatul (1) din partea 5 a prezentului articol;
2) apariția dreptului la terenul format în cazurile specificate la punctele 8 - 10 din partea 5 a prezentului articol;
3) încetarea drepturilor la obiectul imobilului (cu excepția încetării drepturilor în cazurile prevăzute la punctul 3 din partea 3 din prezentul articol);
4) tranziția la dreptul la obiectul imobilului;
Eu fac explicații ale Ministerului Dezvoltării Economice.
Cu stimă! G.A. Kuraev
Totul a început acum 357 de ani
Pentru a înțelege de ce a fost necesară această lege și problemele pe care le-am întâlnit astăzi ar trebui să fie amintite de istoria problemei. Dovada secolului Rusia a fost serios angajată în frontiere și a pus pe motive, ceea ce a oferit subiectului său. Înapoi în 1649, a fost emis "codul catedralei" stării Moscovei, ceea ce a determinat procedura de stabilire a granițelor și protejarea posesiunilor. Adică au apărut prototipurile zonelor teritoriale actuale. Și în 1861, după anularea ierfomului, regulile intercalate cu "explorarea" terenurilor introduse, iar țăranii au început să emită înregistrări "deținute". Mai târziu a fost creat de către colegiul mediu. Și până la începutul secolului al XX-lea în Rusia a existat un bun sistem de contabilitate imobiliar și garanția de stat a dreptului de proprietate asupra acesteia. Dar apoi a avut loc revoluția, a avut loc colectivizarea, iar proprietarii privați au fost practic "șterse" legislația rusă. Numai proprietatea de cooperare agricolă de stat și colectivă a rămas. Deci, nu a fost subiectul de referință pentru un cadastru de teren, iar granițele parcelelor au fost înființate, de fapt, oficial.
Contabilitatea și evaluarea imobiliară a început să se dezvolte în două direcții. Un lucru - de-a lungul BTI (Biroul de Inventar Tehnic), care au fost ulterior transferate Ministerului Afacerilor Interne. BTI a luat în considerare în principal caracteristicile tehnice ale clădirilor și structurilor în primul rând din motive de securitate. A doua direcție a fost condusă de minister agricultură. Se înresează direct teren, în principal teren agricol. Deoarece nu am luat în considerare terenurile și clădirile, construirea comercianților privați, respectiv, nu exista și registrul de stat al drepturilor. Care este dreptul proprietate privată Nu a fost înregistrată pe pământ și pe alte imobile.
Pământ și Casa, Conectați-vă!
Doar în 1998 sa decis crearea unui registru unificat de stat al drepturilor. Iar legea privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare a intrat în vigoare. Aici, totuși, au existat niște prostii. Probabil, mai întâi a fost necesar să se înregistreze și să înregistreze obiectele de bunuri imobiliare (terenuri, clădiri, structuri, facilități de construcție neterminată) și apoi treceți la executarea dreptului la acestea. În plus, sa dovedit că terenul și obiectele pe el în timpul înregistrării există astăzi împrăștiate. Adică pământul, clădirile sau structurile pe care le sunt luate în considerare separat. Terenuri - în cadastrul de teren, care a început să fie creat din 1992. Clădiri, facilități - în BTI, care sunt acum redenumiți OTI - organizarea inventarului tehnic. Dar există un alt detaliu. Biroul de inventar tehnic, practic dat subiecților Federației sau municipalităților, nu a avut o singură tehnologie și metode de lucru. Și o astfel de împrăștiere, lipsă baza de reglementare simultan cu problema evaluării inventarului, care este baza pentru impozitul pe proprietate, Au făcut posibilă apropierea sistemului în sine diferit. Acum, toate acestea trebuie puse în ordine. Adică atunci când luați și înregistrați drepturile de a conecta terenurile și clădirile sau structurile, care sunt pe ea. De fapt, acest lucru este dedicat legii "pe cadastrul imobiliar de stat". Acum doi ani a fost decis să creeze un inventar unic al obiectelor imobiliare, iar acum proiectul de lege a trecut prima lectură din Duma de Stat.
Cu toate acestea, Rosnedvizhimost a început deja să se pregătească pentru creație sistem unificat Contabilitatea obiectelor imobiliare. Mai multe rulează proiecte pilotpe care lucrăm noi tehnologii. De fapt, cadastrul imobiliar unificat dobândește deja caracteristici reale în trei subiecte ale Federației. În regiunile Kemerovo, Tverskaya și Samara, completăm crearea de carduri de carduri și inventarul arhivelor BTI. Sa dovedit a fi cea mai dificilă muncă. Documentele sunt într-un stat extrem de început, unele arhive lipsesc, numărul de obiecte construcții de capital În realitate, de 2,5 ori mai mare decât cantitatea BTI a revendicată. Ca urmare, identificarea lor, legarea la terenurile de teren durează mult timp. Cu toate acestea, Legea privind cadastrul imobiliar de stat va fi introdusă în etape. În 2008 este planificată să depună o muncă pe deplin în trei regiuni. În 2009, acest lucru va avea deja 9 subiecte ale Federației, în 2010 -
27. Și până în 2011 vom acoperi restul.
De ce aveți nevoie de cadastru
Pentru a începe cu, vreau ca toată lumea să înțeleagă ceea ce este cadastrul imobiliar de stat. Acesta este un set de documente, informații oficiale care răspund la patru întrebări principale: "Ce este? Cine este? Cât costă? Și unde se află?".
Contabilitate cadastrală de stat - actul juridic Recunoașterea și confirmarea de către statul însuși a existenței unui obiect imobiliar. Adică, nu a fost încă făcută înregistrări cadastrale, bunurile dvs. imobiliare nu pot exista ca obiect de drept. Prin urmare, este imposibil să se obțină un certificat de proprietate fără înregistrarea cadastrală. Astfel, repet, aceasta nu este doar o bază de date, ci actul juridic de recunoaștere a stării existenței unui obiect imobiliar.
Cadastrul creează trei goluri. Primul este de a asigura garanțiile de stat Drepturile imobiliare. Și în cazul unor întrebări sau proceduri judiciare Cadastrul va fi principala bază de identificare, care va oferi informații despre ceea ce dețineți. Al doilea obiectiv este de a asigura colectarea terenurilor și taxe de proprietate, adică creația baza fiscală. Pe pământ, nu numai că am terminat o evaluare masivă de către țară, ci și a format stocuri estimate pe toate terenurile și le-au transferat la serviciul fiscal federal (FTS). Și pe site-ul nostru www.kadastr.ru în numărul cadastral al site-ului puteți afla zona, costul de impozitare, tipul de utilizare permisă, categoria de teren. Cum să o faci, o să-ți spun puțin mai târziu.
Trebuie să spun despre formare bugetele locale. Interesul oricărui șef al municipiului în crearea unui cadastru imobiliar de stat va fi imens. La urma urmei, aceasta este baza stabilității și previzibilității veniturilor bugetelor regionale și locale. Acum va fi nu numai de la serviciul fiscal, ci și să ne cerem calitatea fiscalului de teren și de proprietate, care sunt transferate la veniturile bugetelor locale. Și dacă șeful municipalității nu are suficiente fonduri, el crede: "Poate că există, de exemplu, parcelele de teren neînsoțite sau o evaluare masivă condusă?" Prin urmare, am făcut un singur cadastru de teren absolut deschis pentru municipalități și regiuni. Și lucrăm cu ei în Commonwealth. Același principiu trebuie păstrat și atunci când creați un singur cadastru imobiliar.
În cele din urmă, al treilea scop al cadastrului este de a îmbunătăți eficiența gestionării teritoriului, a planificării urbane și a planificării teritoriale. De exemplu, municipalitățile formate în cadrul noii legi ar trebui înțelese unde și cum trece frontierele lor, care se află pe teritoriul lor. Apropo, în numele primului viceprim-ministru Dmitri Medvedev pentru implementarea proiectului național "Locuințe la prețuri accesibile" am publicat Atlas, în care toate informații de referință Pe zone de 30 de kilometri în jurul marilor orașe din populația de peste 200 de mii de oameni. Aici puteți vedea unde și ce zone sunt situate, care este forma lor de proprietate și în ce categorie aparține terenul. Și imediat clar unde puteți construi.
Crearea unui cadastru imobiliar de stat este de mare importanță pentru economia țării. Acesta va stimula creșterea sa datorită incluziunii în cifra de afaceri a obiectelor imobiliare. Și afacerile vor primi o protecție fiabilă a drepturilor de proprietate, a investițiilor, contabilității clare și transparente a bunurilor imobile. Ipoteca se va dezvolta mai activ.
Acum cuvântul.
pentru inginerii cadastrali
Crearea unui singur cadastru imobiliar va necesita o restructurare gravă în activitatea multor departamente. Pentru a "aranja și identifica" clădirile, structurile pe terenul terenului, funcția contabilitate tehnică De la BTI va merge la stat în fața lui Rosnedvizhimost. Pentru că este statul care garantează proprietatea.
Și funcțiile de inventar, măsura va rămâne pe piața fostelor BTI sau noi organizații. De exemplu, așa cum este definit în proiectul de lege "pe cadastrul de stat al imobilului" - pentru inginerii cadastrali care vor fi uniți organizațiile de autoreglementare (Sro) și concurează pe piața acestor servicii.
Apropo, ar trebui să reducă serios prețul acestor servicii. Dar certificatul pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate ar trebui să ofere autorității contabilității cadastrale, care vede terenul și clădirile, structurile și cât de mult merită. Ați luat un astfel de ajutor "într-o fereastră" și, vă rog, Go - Înregistrați-vă. În ceea ce privește evaluarea obiectelor imobiliare pentru impozitare, este cu siguranță evaluatori profesioniști ar trebui să facă. Funcția noastră este organizarea acestor lucrări și examinarea rezultatelor evaluării.
Astfel, crearea unui cadastru imobiliar unic de stat, noi din landul de stat Cadastru și Arhivele BTI ar trebui să ia datele și să le aducă împreună ". Dacă toate acestea sunt dezasamblate în detaliu, există o mulțime de probleme.
De exemplu, crearea de planuri vizate. La urma urmei, trimiterea de informații despre proprietățile imobiliare specifice în Inspectoratul Fiscal, noi și rosregistrarea trebuie să o însoțesc cu adresa exactă a proprietarului. Și altfel - la cine și unde să trimiteți un cont? ÎN Federația Rusă PRODUSELE CLASIFICAREA PRODUSELOR CLASIFICARE serviciul fiscalcare conține o descriere codificată a fiecărei adrese.
Avem nevoie de informații de la Rosregister, să cunoaștem numărul de stat de înregistrare a legii. Acesta este principalul indicator de identificare. Deci, în toate aceste probleme, trebuie să construim un sistem puternic de interconectare a informațiilor dintre Rosnedvizhimosu, Rosregistration și FTS. În plus, organismele pe care alte stocuri (acvatice, păduri, planificare urbană, ape reziduale, astăzi sunt de aproximativ 20) astăzi, trebuie, de asemenea, să furnizeze toate aceste informații într-un singur inventar al imobilului. Fără acest lucru, va fi imposibil să creați o "o fereastră".
Pădurea și lac -
este imobiliar?
Cu privire la resurse naturale, Iată baza tuturor lucrurilor, desigur, este pământul. Orice altceva este caracteristicile sale. Să presupunem dacă lacul este obiectul imobilului? Raspunsul este nu. Teren pe care se află este. Și lacul este caracteristica ei. De asemenea, pădurea. În conformitate cu codul forestier, terenul terenului este un teren de teren, al căror limite sunt determinate în conformitate cu articolele 67, 69 și 92 din prezentul cod. "
În cazul în care pentru a afla prețul site-ului dvs.
Rosnedvizhimost pe site-ul său a plasat informații despre valoarea cadastrală Toate terenuri în țară. Dar voi spune imediat: la adresa de a găsi site-ul meu aici și este imposibil să-i găsim costul cadastral. Este necesar să aveți un număr cadastral și apoi este suficient să obțineți informațiile. Voi explica cum. Să mergem pe un card cadastral interactiv. Vedeți județul aici. Găsiți, de exemplu, regiunea Moscovei și apoi cartierul Noginsky. Limita fiecărei zone cadastrale este clar definită. În districtul Noginsky - 67.332 de terenuri. Acum, uitați-vă la extrasul dvs. din registrul unificat de stat al drepturilor sau din cadastrul de stat unificat de stat, unde există un număr cadastral al site-ului. Dacă aveți un extract vechi, unde este numărul condițional, atunci trebuie să veniți la departamentul teritorial al Rosnedvizhimost și să luați un document nou. Trebuie să o furnizați în 10 zile. Execuția însăși este gratuită. Dar dacă trebuie să copiați niște lucrări, poate face de la 20 la 300 de ruble. Nu mai mult. Dacă nu ați trecut deloc înregistrările cadastrale, atunci trebuie să o faceți de urgență.
Și acum căutăm o cameră. Să presupunem - aici sunt cele cinci acri. Costul cadastral - 57 mii de ruble. Și așa - pentru toată lumea teren în țară.
Cum de a determina taxa pe teren
Din 2006, calculul impozitului pe teren a început pe baza valorii cadastrale a terenurilor de teren. În același timp, contribuabilii nu sunt numai proprietari, ci și persoanele cu terenuri pe dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) și de-a lungul vieții moștenite.
De asemenea, este necesar să se înțeleagă că valoarea impozitului este pliată din cele două componente: valoarea cadastrală a terenurilor, care este stabilită de subiecții Federației Ruse și rata de impozitare stabilită de guvernele locale. Având în vedere că impozitul pe teren este taxa locală., adică intră pe bugetele municipalităților, în funcție de categoriile de contribuabili, guvernele locale au dreptul de a stabili beneficii pentru plata impozitului pentru anumite categorii de contribuabili, pe baza capacității reale a contribuabilului de a plăti impozitul (articolul 3. Codul fiscal Rf). Puteți afla despre toate astea în inspecția fiscală la locul de reședință.
De exemplu, în grădină, terenuri de țară rata de impozitare este de 0,3% din valoarea cadastrală. Proprietarii își caută complotul pe numărul cadastral. Și dacă aveți un teren pe partea dreaptă a utilizării permanente (perpetue) și a proprietății moștenite de-a lungul vieții, căutați satul dvs. Să presupunem aici metru patrat Costă 436 de ruble. În consecință, multiplicați cu 100 (aflați prețul unei țesături) și 6 - pentru șase acri. Din această sumă, calculați 0,3% - aceasta este valoarea maximă posibilă a impozitului.
Descărcarea unui vecin
Inginerii companiei "BKA" vor ajuta la proiectarea diferitelor servicii cadastrale. Aveți nevoie de o casă obligatorie, o cabană, o casă de grădină sau alte clădiri la terenul de teren din orașele Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamensk, Moscova, Aprelevka, Kokoskino, Seelyatino.
Reguli pentru gospodărirea la fața locului
Reguli pentru gospodărirea la fața locului. Partea 1 Orientarea casei în vechile zile Casa a fost localizată în așa fel încât drumul și biserica ar putea fi vizibile din ferestre. Și dacă site-ul era o pantă, casa a fost de obicei plasată pe deal, iar grădina sa despărțit, a construit un foișor și avea alte atribute ale economiei gospodăriilor populației. Principalele reguli pentru gospodărirea la locul de astăzi, locația casei de pe site depinde de regulile construcției unei case private pe site.
Case de legare pe teren
Casele de legare la sol (regulile de legare a casei către terenul) Orice proiect tipic sau individual al casei necesită legarea acestuia într-o anumită zonă, luând în considerare condițiile geologice ale zonei, pe care se desfășoară construcția. Cu alte cuvinte, casa ar trebui să "intre în" pe site pentru a crea un singur întreg armonios. În același timp, problema "aterizării" Casa pe relief ar trebui rezolvată, deoarece orice proiect tipic Efectuați de la contabilitatea construcției pe un site plat.
Proiect de legare la teren
Legarea proiectului la zona Canoanelor de construcții și arhitectură insistă asupra diviziunii dorite a terenului, care este obligată să fie formată dintr-o zonă de grădină, clădiri auxiliare și zonele principale de construcție. În mod ideal, locația unor astfel de elemente pe terenul de teren poate fi arbitrară. Cu toate acestea, în practică, obligarea proiectului casei la o anumită zonă este implementată în conformitate cu un anumit set de restricții și reguli dependente de caracteristicile terenului. Caracteristicile specificate, în primul rând, includ astfel de proprietăți geologice și geodezice, ca o ușurare a sitului, înălțimea apei subterane și orientarea amplasamentului față de părți.
- Aduceți obiecte de bunuri imobiliare pe site-ul terenului este necesar atunci când pașapoartele sau extractele cadastrale nu au înregistrări despre numărul cadastral al terenurilor unde se află aceste obiecte.
- Să lege obiectele imobiliare, vor fi necesare unul sau mai multe acte documentare, lista care este completată de certificate de drepturi de proprietate în raport cu clădirile; certificate de drepturi de proprietate asupra terenului, unde se află aceste clădiri; Pașapoarte cadastrale sau extracte cadastrale, precum și decizii judiciare.
- În locația obiectelor imobiliare din mai multe părți ale Pământului, în timpul pregătirii planurilor tehnice, în extractele cadastrale despre toate părțile Pământului, în constrângerile limită ale căror clădiri desemnate sunt localizate.
- Pentru a determina localizarea obiectelor imobiliare, determinați punctele caracteristice de-a lungul contururilor acestor obiecte din spatele zonelor de teren, coordonatele acestor puncte.
- Planurile tehnice care leagă clădirile pe terenurile de teren sunt documente electronice; Datele tehnologice sunt atribuite utilizând calificarea consolidată semnături electronice Inginerii cadastrali.
Inginerii BKK efectuează legături de clădiri, case, cabană, casă și alte facilități către terenul de teren din Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamesk, Moscova, Aprelevka, Kokoskino, Selotino
Oricine construcția de capitalcare este în uz personal sau comercial, este supusă înregistrării în rosrestrestre. În cazul în care datele de pe conturul obiectului imobiliar în registrul imobiliar unificat (EGRN) nu sunt, este necesar să se supună unei proceduri suplimentare de înregistrare - o obligație a casei la terenul terenului. Introducerea sa în cadastru ar trebui să fie încredințată specialiștilor, deoarece acest proces este complicat de o serie de nuanțe.
Caracteristici și ordine
Legarea clădirii la terenul de teren este ținută dacă clădirea se află pe înregistrările cadastrale, adică. Informații despre acesta sunt disponibile în Egrn, dar conturul casei nu este afișat pe o hartă cadastrală publică. Rezultatul lucrării este planul tehnic. Dacă clădirea nu a reconstituit, atunci este suficient să măsurați conturul casei cu măsurători geodezice. La efectuarea acestor lucrări, inginerul cadastral verifică reconstrucția clădirii sau nu. În cazul în care a fost efectuată reconstrucția, este necesar să primim în continuare permisiunea de a reconstrui.
Pentru procedură, este necesar să se pregătească următoarele documente:
- un extras de la EGRN la terenul de teren (poate fi obținut de către angajați în formă electronică);
- extrage de la Egrn la clădire (pot fi obținute de angajați în formă electronică);
- certificat tehnic;
- decizia judiciară (dacă este necesar)
Toate etapele sunt reglementate Codul de planificare urbană. După primirea permisiunii de a construi o casă, semnarea unui act de acceptare în exploatare este realizată de o filmă executivă, care este baza pentru proiectare.
Avantajele asistenței profesionale
Evenimentul va fi realizat corect, calitativ și prompt, dacă contactați firma noastră specializată. Ne întoarcerea la noi, clientul ieftin și fără probleme inutile, firele birocratice vor fi eligibile pentru a dispune de propriul imobiliare, care se află în Moscova și regiunea Moscovei, Troitsk. Prețurile pentru serviciile din compania noastră nu sunt supraestimate și acceptabile pentru toată lumea. Putem comanda:
- măsurători geodezice ale frontierelor, contur al cabanei individuale;
- planul tehnic în format electronic;
- transmiterea documentației în MFC;
- cerere de informații suplimentare de la EGRN;
- Întreținerea completă a unui caz personal.
Pentru a obține un suport consultativ calificat, vă rugăm să ne contactați la contactele specificate sau să completați un formular de apeluri speciale. Oferim o gamă completă de servicii juridice, inclusiv oficiul reprezentativ și întreținerea în organismele judiciare, controlul până la permisul de problemă.
Costul pregătirii planul tehnic. Prin legarea unei clădiri la un complot de la 14.700 de ruble.
Pentru sfaturi, contactați experții noștri prin telefon: 8 800 222 0 911 (apel gratuit) sau 8 925 869 75 72
