Ceea ce este mai profitabil pentru contractul de donare sau vânzare? Diferențele dintre contractele de donare și achiziție

Planificarea înstrăinării imobilelor, cetățenii sunt interesați, ce este mai bun decât darul sau cumpărarea și vânzarea? Care dintre contractele civile este emisă în mod optim, luând în considerare riscurile, câștigurile și legalitatea. Legiuitorul aparține contractului și achiziționării și vânzării în apropierea înțelesului acordurilor de drept civil, dar în situații private există diferențe în care unul este mai bine să alegi să transfere un apartament.

Diferențele și comune între contracte

Înainte de a determina că un acord mai bun cadou sau de cumpărare, este necesar să se aloce principalele diferențe în ceea ce privește aplicarea, tipul și condițiile pentru încheierea acestor acorduri. Dragă acordul se referă la un tip gratuit de tranzacție, Testamentul este același. Dar acordul privind achiziționarea și vânzarea este deja plătit, deoarece este necesar să plătiți beneficiarului valoarea proprietății. Obținerea unui material de răspuns sau conștient de bine - starea principală.

Faptul relevanței contractului este cea principală care este diferența dintre vânzările interneDar nu singurul. La contractul de donare, sunt distribuite restricții speciale privind cercul persoanelor - participanți la tranzacție. Grupul de bază al companiilor din Federația Rusă interzice acționarea de către rezidenți de către minori și cetățeni incapabili. Dar, în ceea ce privește donarea, există și o restricție pentru beneficiari:

• angajați ai instituțiilor educaționale, medicale sau pedagogice;
• funcționar public;
• lucrătorii bancari ai Băncii Centrale a Federației Ruse;
• angajații municipali.

Interdicția se răspândește dacă donatorul este în îngrijire sau tratament de la destinatar sau dacă darul se efectuează datorită poziției oficiale a destinatarului. De asemenea, diferența dintre cadou și vânzarea este că sunt interzise contractele de donație între organizațiile comerciale.

În ceea ce privește înregistrarea, ambele contracte sunt emise în scris, dacă există un transfer de transformare la ponderea proprietății sau participarea unui minor, începând cu 2016, a fost necesară un design neotic. Prin urmare, asta. o donație mai bună Sau contractul de vânzare, în ceea ce privește simplitatea proiectării tranzacției, nu există nicio diferență. Dar dacă costul cadoului nu depășește 3000 de ruble, acordul poate fi decorat verbal fără a scrie un contract scris. În mod similar, cumpărarea și vânzarea pe baza acordurilor orale, în principal în vânzarea cu amănuntul a lucrurilor.

Există o diferență fundamentală în această chestiune dacă vorbim despre mașini, casă, pământ, apartament?

Ambele tipuri de acorduri fac obiectul înregistrării de stat, dacă subiectul tranzacției este un obiect al imobilului. Alegerea faptului că este mai bine să faceți un cadou sau să cumpărați deloc o mașină, un apartament sau un teren de teren, este necesar să se înțeleagă că substituirea unui contract de către alții duce la nesemnificativul acordului, deoarece acest lucru este considerat ca un preferat afacere. Un context va fi recunoscut ca un acord decorat pentru a ascunde (ascunde) un alt tip de acord. Tranzacția neglijabilă conduce la o "revoluție" a condițiilor la momentul semnării și poate avea, de asemenea, consecințe juridice suplimentare.

Planificarea de a vinde un apartament, adică să obțină un profit de la transferul de bunuri imobiliare unei alte persoane, este necesar să se elibereze un contract de vânzare, iar dacă transferul nu implică beneficii, este necesar să se emită un cadou.

Dacă este necesar să faceți o alegere, care este mai bună decât darul sau cumpărarea și vânzarea apartamentului, acesta este un acord care reflectă validitatea procedurii de transfer de proprietate. Cu toate acestea, la vânzarea unei părți în proprietate, este necesar să se țină seama de prezența dreptului preemptiv al ratelor dobânzilor. Dar, dacă există o donație, co-proprietarii nu sunt dreptul de a se pregăti. Aceasta este circumstanța a ceea ce donarea diferă de cumpărare și de vânzare, trebuie să țineți cont înainte de a face o înțelegere.

Argumente pro şi contra

Cel mai obiectiv demonstrează că este mai bine să dea sau să cumperi un apartament, analiza detaliată fiecare dintre tipurile de acorduri.

Plusurile de domiciliu

Pentru donarea argumentelor pozitive vor fi:

1. Ușor de design. Este suficient să faceți un acord și să vă înregistrați în registru. Formularul notarial nu este necesar dacă tranzacția este efectuată între adulți și entități capabile.
2. Capacitatea de a evita plata taxei. Pentru aceasta este necesar ca părțile să facă apeluri apropiate. Diferența dintre darul de la achiziționarea și vânzarea în absența beneficiului donatorului.
3. Cadoul nu va fi considerat proprietatea comună a soților, deoarece rezultatul nu este supus secțiunii.
4. Un cetățean talentat nu suportă materiale și obligații financiare Înainte de donator.
5. Dacă există fundații, darul poate fi returnat ,. De exemplu, dacă leziunile talentați la proprietate sau donator.

Minusurile donate

Dar, în ciuda listei considerabile de avantaje, cu designul cadoului și Contra:

1. Dreptul de a anula termenii tranzacției de către donator efectuează un minus pentru darul de primire, iar complexitatea provocării fără vinovăție este un minus pentru donator.
2. Lipsa de câștig de câștig este un minus pentru proprietatea de transmitere ca dar. Deși, în același timp, acest fapt acționează un plus pentru primirea unui cadou.
3. Recunoașterea contractului de donare este nesemnificativă dacă condițiile și cerințele de înregistrare sunt încălcate. Cea mai comună opțiune este o afacere preliminară.

Pentru comparație și alegere finală, ce este mai bine să faceți un contract de cadouri sau cumpărați-cumpărați, Este necesar să se studieze argumentele pro și contra a celei de-a doua opțiuni - acorduri privind achiziționarea și vânzarea de proprietăți.

PROSUL CONTRACTULUI DE VÂNZĂRI

Deci, factori pozitivi:

1. Ușurința de închisoare. Este permis să se încheie un acord în scris oral și simplu. În unele cazuri, va fi necesară o formă notarială.
2. Nu există limitări speciale în parte a subiecților tranzacției. Desigur, este necesar să se țină seama de limitele art. 171 -172 Codul civil al Federației Ruse.
3. Obținerea profitului pentru transferul proprietății este o natură compensată a tranzacției. În absența plății, tranzacția nu este recunoscută finalizată.
4. Ușurința relativă de a contesta procedura în cazul încălcării termenilor tranzacției sau a drepturilor terților.

Contra

Printre factorii negativi ai încheierii contractului de vânzare, există aceia:

1. Nevoia de a plăti pentru impozitare. În unele caz, acest lucru poate fi evitat, procedura de furnizare a unei deduceri fiscale este, de asemenea, reglementată.
2. Un minus pentru cumpărător va trebui să plătească pentru bunuri / proprietăți în conformitate cu cerințele tranzacției.
3. Tranziția proprietății dobândite la proprietatea comună a soților. Cu absență certificat de căsătorie Astfel de proprietăți acționează în mod egal între soți.
4. La vânzarea unei părți în componența proprietății comune, trebuie să notificați co-proprietarii, deoarece au dreptul la achiziție prioritară (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).

Costul înregistrării contractelor

Costurile de proiectare a unei tranzacții, plățile fiscale ulterioare, comisioanele și tarifele pentru înregistrarea unei tranzacții - acești factori determină ce este mai ieftin de a emite un cadou sau vânzări de cumpărare.

Pentru acordul de așteptare

Pe baza termenilor tranzacției și a proximității rudeniei dintre părți, costul transferului de proprietate de la un proprietar la altul în condițiile cadoului va fi format din:

• costul întocmirii contractului;
• taxă pentru înregistrarea unui acord;
• NFFL (pentru destinatar);
• taxa de înregistrare a dreptului de proprietate, dacă este stabilită prin lege;
• prețurile pentru notarizare.

NDFL este plătit numai de către destinatarul cadoului și se ridică la 13% din valoarea cadou. Destinatarii în strânsă legătură cu donatorii sunt scutiți de plata. Taxa pentru serviciile notariale depinde de prețul informațiilor și a muncii tehnice și a taxei de stat. Datoria este de 200 de ruble, iar costul informațiilor și lucrărilor tehnice este determinat de un notar individual. Înregistrarea de stat a tranziției dreptului de proprietate, de exemplu, apartamentul va fi 2000 de ruble.

Pentru contractul de vânzare și vânzare

Cheltuielile contractului de vânzare a vânzărilor vor fi formate din astfel de poziții:

• NDFL (pentru vânzător);
• costul întocmirii contractului;
• plata înregistrării transferului de proprietate;
• prețul serviciilor notariale.

După cum se poate observa, nu există diferențe financiare semnificative între proiectarea acestor două tipuri de acorduri. Dar, pe faptul că mai ieftin de a face un cadou sau vânzarea de vânzare afectează prezența legăturilor conexe între participanți. De asemenea, în unele cazuri, cetățenii primesc privilegii la vânzarea - deducerea fiscală. Și în absența faptului de obținere a beneficiilor din vânzarea de bunuri și de a obține scutirea de la plata impozitului. De exemplu, dacă achiziționarea și vânzarea unei mașini care a fost deținută de peste 3 ani (articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Avocatul consiliului de protecție juridică. Specializată în cazurile administrative și civile, deteriorarea societăților de asigurări, protecția drepturilor consumatorilor, precum și cazurile asociate demolării ilegale a scoiciilor și garajelor.

La planificarea transferului de proprietate, problema modului de a efectua designul tranzacției, care este mai bine între rudele apropiate: un contract de donare sau vânzare.

Există o diferență semnificativă între aceste concepte. Dragă acordul sugerează că proprietatea este transferată unui alt proprietar fără a face nici un mijloc, pentru nimic. Achiziționarea și vânzarea implică, de asemenea, transferul de proprietate pentru remunerația anuală sau indicarea unei astfel de remunerații în textul contractului.

Dacă rudele decid între ei, ceea ce este mai bine: să vândă un apartament sau să dea un apartament, ei ar trebui să cunoască procedura de desfășurare a unor proceduri, argumente pro și contra ale fiecăruia dintre ele.

O caracteristică distinctivă a contractului de donare este absența oricărei remunerații din partea donatorului donator. Dacă o astfel de condiție este încălcată, contractul poate fi contestat sau anulat.

Avantajul fără îndoite al contractului de donare între rudele de sânge sau soți va fi absența unei plăți fiscale de 13% pentru venituri la achiziționarea de bunuri imobiliare. Indiferent de câți ani a existat o proprietate deținută de donator (3 ani până în 2016 și 5 - după 2017), impozitul NDFL nu va fi acumulat. Condiția prealabilă pentru înregistrarea unei astfel de tranzacții este disponibilitatea certificatelor și documentelor care confirmă relația.

Finalizarea contractului de donare în Biroul Notarial - Cerința este opțională, dar recomandată de experți.

Alegerea că este mai bine să se încheie între rude, un contract de donare sau vânzare, merită o preferință nu numai cea mai ieftină în ceea ce privește proiectarea și impozitarea, dar și ceea ce este mai fiabil în ceea ce privește înregistrarea proprietății .

Să apară atunci când face un contract de donație

1. În absența ultrasunetelor asociate între participanții la tranzacția de tranzacție imobiliară, impozitul NDFL va fi perceput indiferent de momentul proprietății imobiliare.
2. Acordul de donare este mai ușor decât contractul de vânzare:

• Dacă talentul dă un remunerator donatorului.
• Dacă donatorul este fața de vârstă înaintată sau are abateri mentale sau boală severă.
• Dacă Donarul are alte rude de sânge care pot fi moștenitorii primei etape și nu sunt de acord cu implementarea tranzacției de donare.

Setul necesar de documente pentru contractul de donare

1. Certificat de proprietate asupra proprietății transferate.
2. Cererea de transfer de proprietate este înzestrată.
3. Scrise decorate.
4. Extras de la BTI cu pașaport tehnic.
5. Dacă mai puțin de 14 ani - permisiunea tutorilor sau părinților cu acceptarea adoptării proprietății ca dar.

Pachetul colectat de documente este transferat autorităților din Rosreestra pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra unei noi persoane. ÎN regleaza ora Dreptul este reeditat, iar noul proprietar poate primi un certificat din registrul tranzacțiilor imobiliare pe care îl aparține proprietatea.

Dacă proprietatea proprietății este transmisă de donație, persoana înzestrată specificată în contract va fi singurul proprietar. Indiferent dacă există sau nu în soțul sau copiii iubiți, obiectul nu este emis în proprietatea generală a familiei.

Caracteristicile designului contractului de vânzare între rude

Spre deosebire de acordul de la îndemână, dobândită la achiziționarea de bunuri imobiliare va fi proprietatea comună a soților, o anumită sumă bani Va fi necesar să se facă.

PROSUL CONTRACTULUI DE VÂNZĂRI

• Ordinea rapidă de înregistrare (dacă achiziția are loc fără fonduri de credit).
• În cazul anulării sau provocării tranzacției, toate fondurile cheltuite fondurile vor fi returnate în termenul limită.
• Cumpărătorul poate emite o deducere fiscală pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, inclusiv dobânda pe credit ipotecardacă are loc.
• Există posibilitatea de a elabora un acord cu includerea unei cantități mari de drepturi și oportunități pentru fiecare participant la tranzacție.

Ce include un contract de vânzare

1. Informații despre obiectul realizabil proprietate imobiliara - Zona, locația și alte specificații.
2. Date privind personalitățile vânzătorului și cumpărătorului.
3. Valoarea specificată a proprietății implementate.
4. Drepturile și obligațiile părților, mărimea și procedura de înclinare a amenzilor pentru îndeplinirea necorespunzătoare a sarcinilor.
5. Alte condiții esențiale.

Citiți mai multe despre ofertele dintre rudele din videoclip:

Contractul de vânzare este mai bine să aranjeze dacă rudele nu sunt sânge - va reflecta nu numai condițiile esențiale pentru prețul contractului, ci și obligațiile părților vor contribui la returnarea instrumentelor petrecute în caz de încetare.

Tranzacția imobiliară în baza acordului de donare între rudele de sânge sau soții nu va fi abordată, dar poate fi contestată în situații controversate.

Astfel, alegerea că este mai bine să vinzi un apartament sau să dai un apartament, proprietarul trebuie să determine pentru el însuși, în măsura în care el are încredere în persoana care va muta dreptul la obiect, gradul de rudenie cu el, dacă este necesar, emite un contract de vânzare cu o gamă largă de drepturi. și îndatoririle.

P. Fiecare dintre noi mai devreme sau mai târziu se confruntă cu necesitatea de a lua o decizie cu privire la modul de transferare a locuințelor la copii sau la alte rude apropiate. Există trei moduri cele mai comune: donarea, cumpărarea și vânzarea și moștenirea. Care dintre ele este cea mai convenabilă și profitabilă?

Achiziționarea și vânzarea fictivă

Tranzacția de vânzare este cea mai comună operațiune pe piața imobiliară. În conformitate cu articolul 549. Cod Civil Definiția RF a Acordului de cumpărare imobiliară și contractul de vânzări suna după cum urmează: În cadrul tratatului, vânzătorul se angajează să transmită proprietatea cumpărătorului teren, construirea, construirea, apartamentul sau alte imobile pentru o taxă specifică. Firește, în cazul transferului unui apartament în acest mod între rude, discursurile de bani nu pot fi. Cu toate acestea, în acest caz, există o masă de nuanțe referitoare la impozitare.
În primul rând, vânzătorul apartamentului primește venituri sub forma unei valori ale apartamentului. Chiar dacă de fapt, banii nu au fost transmise, costul locuințelor ar trebui să fie indicat în contract, potrivit fostului proprietar al apartamentului va trebui să plătească impozitul pe indivizi (NDFL). Dacă apartamentul era în proprietate mai mică de trei ani, atunci o taxă de 13% va plăti în valoare de peste 1 milion de ruble. Se pare că nu este nimic mai ușor - să indice o sumă mai mică în contractul de vânzare și fără plăți fiscale. Dar păcălirea corpurilor fiscale nu este atât de ușoară. Potrivit lui Vladimir Spassky, directorul Departamentului Juridic al Agenției imobiliare Mian, tranzacția de cumpărare și vânzare între rude poate atrage atenția autorităților fiscale, de la încheierea contractului între persoane interdependente. Pe această bază, autoritățile fiscale au dreptul de a verifica corectitudinea aplicării prețului tranzacției. "În cazul detectării abaterilor prețurilor de tranzacție deoparte sau în sus cu mai mult de 20% din prețul pieței, autoritatea fiscală are dreptul de a declara suma corespunzătoare a impozitelor și sancțiunilor calculate în așa fel încât rezultatele acestora tranzacția a fost apreciată pe baza utilizării prețurilor de piață. "Clauza de expert 3 Articolul 40 Citate Codul fiscal Rf.
În al doilea rând, tranzacția de cumpărare și vânzare între rude face imposibilă obținerea deducerilor impozitului pe proprietate de către cumpărător. În conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse, cumpărătorul, constând pe baza codului familial al Federației Ruse în relațiile dintre relațiile cu vânzătorul, nu are niciun drept.
O altă nuanță care poate face o decizie nu în favoarea acestei opțiuni de a transfera locuințe la rude - acesta este un concept ca " proprietatea comună soții. " Mulți părinți care se gândesc la trecerea apartamentului la copilul lor căsătorit / căsătorit, sunt puțin probabil să aleagă această opțiune, deoarece în acest caz apartamentul va fi împărțit de proprietate, iar în caz de divorț, soțul / soția va avea dreptul să revendice jumătate din apartament. Cu toate acestea, aceasta nu este singura opțiune atunci când pot apărea probleme din cauza relațiilor complexe din interiorul familiei. "În mod condiționat, mama și fiica dețin un apartament în acțiuni egale, iar mama dorește să-și transmită împărțirea unui alt copil, de exemplu, un fiu care nu are un apartament. Dacă nu-i dau această cotă, dar vinde, atunci, potrivit legii, ea trebuie să ofere mai întâi să cumpere această fracțiune a fiicei sale. În plus, în aceleași condiții pe care va continua să încheie un contract de vânzare și vânzare. Și numai dacă în timpul lunii, fiica nu exprimă dorința de a cumpăra această proporție, atunci în acest caz vă puteți vinde în siguranță partea dvs. către alte rude ", spune Olga Rykov, director al Departamentului Juridic al Panoramiei Estate. În plus, relațiile și cumpărătorul pot fi răsfățate. De exemplu, dacă mama își vinde apartamentul fiicei sale, ea ar putea să trăiască în ea. Dar dacă fiica dorește să vândă un apartament, atunci mama nu va putea să interfereze cu ea. Mai mult, în conformitate cu articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse, transferul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale sau al unui apartament unei alte persoane este baza pentru încetarea dreptului de utilizare premisele rezidențiale Membri ai familiei proprietarului anterior. Prin urmare, dacă brusc relația dintre mamă și fiice va ruina, atunci mama poate fi pe stradă în orice moment.

Cadou de inimă pură

Transferul bunurilor imobile în cadrul contractului de donație nu este atât de comun pe piață ca o achiziție și vânzare, dar pentru rude este mai profitabilă. În esență, toate conexiunile care au fost enumerate mai sus privind vânzarea, în cazul harului, se transformă în plusuri. În primul rând, taxele. În conformitate cu articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile primite în ordinea donării sunt scutite de impozitare în cazul în care donatorii și talentați sunt membri ai unei singure familii sau rude apropiate în conformitate cu IC-ul RF. Codul familiei se referă aici soți, părinți, copii, inclusiv părinți adoptivi-adoptivi și copii adoptați, bunicii, nepoții, frați și non-fertili (având tată sau mamă comună) și surori. Dacă vorbim despre rude cu rază lungă de acțiune, la care unchiul, mătușa, veri / surori și așa mai departe, atunci aici "darul" destinatarului va trebui să plătească 13% impozit pe venit. Și până de curând au existat dezacorduri despre cum să perceapă taxa. "În contractul de donare cel mai adesea costul apartamentului nu este indicat sau indicat de evaluarea ITO. În consecință, înainte autoritățile fiscale Nu a putut înțelege cât de mult suma pentru a calcula impozitul pe donare ", explică Irina Shugurova, deputatul director general Miel-Brocerid pe probleme juridice. Cu exact un an, la 9 octombrie 2008, au fost făcute schimbări pentru a calcula impozitul pe proprietate, primite în ordinea donării: "Dacă un individ a primit un apartament pentru a da un apartament de la altul individualcare nu este membru al unei familii sau a unei rude apropiate și în tratatul Încălzitor nu a specificat costul apartamentului, baza fiscală pentru NDFL este calculată de contribuabil pe baza prețurilor la prețurile la aceeași proprietate sau la aceeași proprietate , "Departamentul Federal de Management serviciul fiscal in Moscova.
În al doilea rând, donarea este mult mai convenabilă din punctul de vedere al relațiilor dintre rude. Dacă luați același exemplu cu un copil în căsătorie, atunci părinții pot fi calm - în caz de divorț, fostul soț nu va putea să se califice pentru o participație în apartament. Această regulă rezultă din articolul 36 din RF IC, în conformitate cu care proprietatea primită de unul dintre soți în timpul căsătoriei ca dar este doar proprietatea sa. În caz de divorț, soțul / soția nu va putea să solicite secțiunea apartamentului. Adevărat, soțul / soția după divorț poate necesita despăgubiri pentru investiții în repararea apartamentelor, inclusiv pentru a apăra acest drept în instanță.
Există în donație și altele momente pozitive. "Dreptul civil oferă unui donator anumite garanții ale propriului lor viață și sănătate, subliniind capacitatea sa legitimă de a anula donarea în cazul în care talentul va face o încercare asupra vieții sale, viața unora dintre membrii familiei sale sau rudele apropiate sau cauze în mod deliberat leziuni corporale. Garanțiile se referă, de asemenea, la conservarea lucrurilor prezentate: donatorul are dreptul de a solicita abolirea unei donații în cazul în care atracția unui lucru talentat cu un lucru prezentat creează o amenințare la adresa pierderii sale iremediabile ", spune Serghei Lushkin, trimestrul Director de vânzări de vânzări și marketing.

Apartament după moarte

O altă modalitate comună de a transfera locuințe la proprietatea asupra rudelor este moștenirea. Care sunt argumentele pro și contra ale acestei metode? Principalul și poate singurul minus constă în faptul că transferul de locuințe la proprietatea noului proprietar este posibil numai după moartea celui precedent. În același timp, dacă testatorul dorește să trimită un apartament unei anumite relative, atunci trebuie să faceți un testament de la notar, dacă singurul moștenitor este copilul, atunci prezența voinței nu este necesară.
Avantajele pot fi atribuite a ceea ce, ca și în cazul darului, moștenitorul va fi singurul proprietar al proprietății, soțul în niciun caz nu va putea să se califice pentru secțiunea acestei proprietăți. În ceea ce privește impozitarea, în prezent, impozitul pe proprietatea obținută în ordinea moștenirii este anulată, adică nu trebuie să plătiți.
IN MEDIE
Să alegeți unul sau altul de a transfera un apartament între rude, în funcție de fiecare situație specifică. Dacă comparați atractivitatea lor pe baza acestor avantaje și minusurile pe care le-am enumerat, puteți face un fel de rating: cea mai puțin acceptabilă este achiziționarea și vânzarea, mai preferată, dar, de asemenea, nedorită - moștenire. Ei bine, liderul paradei graficului este un cadou. Cu toate acestea, experții remarcă faptul că, în viitorul apropiat, contractul de donație își poate pierde "liderul tricoului galben". Un înlocuitor va ajunge la un înlocuitor, care este un fel de compilație a tuturor opțiunilor enumerate. "Contractul de închiriere prevede tranzacția de cumpărare și vânzare în anumite condiții de cumpărător împovărător, potrivit căruia cumpărătorul se angajează să păstreze vânzătorul până la sfârșitul vieții, iar pentru fostul proprietar va continua să rămână în acest apartament înainte de moartea sa" Explică Olga Rykov. Acest contract este neapărat o formă notarială. De asemenea, este supus Înregistrarea de stat.. Și este prescris toate condițiile în care vânzătorul este de acord să vândă această proprietate: de la dimensiunea conținutului lunar, la tipurile de tratament, angajarea unei asistente medicale, cazare în acest apartament, etc. Principalul avantaj al acestei tranzacții este faptul că proprietatea continuă să noul proprietar imediat, dar, în același timp, drepturile fostului proprietar sunt protejate de lege, ceea ce este important, deoarece relațiile dintre oamenii apropiați se pot schimba mult în timp. Câștigurile rămân ambele părți - unul este încrezător că are proprietatea asupra acestui apartament sau a unei case, iar celălalt este încrezător că nu va rămâne afară fără o bucată de pâine.

(Bazat pe Urbanus.ru)

La executarea dreptului la tranziție la proprietate, apare întrebarea: Alegeți un transfer printr-un contract de donare sau cumpărare și vânzare. Ceea ce este mai bine depinde de setul de nuanțe și de condiții specifice. În cazul în care tranzacția de vânzare se face pe o bază rambursabilă, procesul de donare nu oferă plăți în locul proprietății primite ca un cadou. Relațiile juridice care decurg din aceste moduri la drepturile de tranziție sunt diferite.

Astfel, întrebarea este că mai bine - contractul de vânzare sau contractul de donație nu are un răspuns fără echivoc. Pentru a rezolva o dilemă, modul în care este mai bine eliberarea, va permite o examinare detaliată a tuturor aspectelor acestor proceduri, precum și identificarea lor puternică și părți slabe. Orice afacere are avantajele și dezavantajele sale. De asemenea, are calea în ce relații sunt participanții la tranzacție.

În unele cazuri, cetățenii se ocupă de înstrăinarea proprietății lor, înlocuind adevăratul sens al intențiilor lor pentru a extrage beneficii. Cu toate acestea, atunci când verificați o astfel de tranzacție, acesta va fi nevalid. Există o recomandare generală pentru re-emiterea drepturilor: în cazul în care participanții la proces sunt rude apropiate, ar trebui să se transfere donarea, în cazul în care drepturile sunt transferate persoanelor neautorizate, ar trebui să se elibereze contractul de vânzare.

Aflați ce este mai bun: un cadou sau un contract de vânzare în tranziția drepturilor de proprietate? Pro și contra de cadou și vânzare, care tranzacție este mai profitabilă pentru a aranja când apartamentul este transferat între rudele apropiate, care spune Codul civil al Federației Ruse

Răspundeți la întrebarea că astăzi este mai bună: un contract de cadouri sau de vânzări nu este ușor, deoarece în ambele cazuri există o serie de avantaje și minusuri.
Acest articol acoperă cele mai frecvente întrebări și reflectă informații privind tranzacțiile.

(faceți clic pentru a deschide)

Destul de multe capcane așteaptă persoanele care iau în considerare întrebarea care încheie: un contract de donare sau vânzare. Mulți sunt recurs la căutarea unui avocat calificat, plătind serviciile unui specialist într-un tarif destul de scump.

Astăzi, chiar și oamenii sunt departe de jurisprudență, pot rezolva problema pe cont propriu, după ce au înțeles cu toate problemele de selecție relativ complexă: ceea ce este mai bun decât un acord de donator sau de cumpărare.

Principalele diferențe în donare și cumpărare și vânzare

Ambele tranzacții sugerează existența relațiilor civile reglementate de Codul civil al Federației Ruse, precum și alte acte juridice de reglementare. Alegerea unei modalități speciale de a cumpăra un obiect, trebuie să cântăriți cu atenție toate avantajele și dezavantajele deciziei de a alege soluția ideală. Acestea sunt două tranzacții fundamentale diferite. Darul implică înstrăinarea gratuită a proprietății, în timp ce vânzarea-vânzare - relațiile în care una dintre părți (acest lucru este un cumpărător) primește un subiect, iar al doilea (vânzător) este plătit.

Este clar să spunem că este limitat mai repede și mai bine: un cadou sau o achiziție de vânzare este imposibil în avans, este necesar să se cântărească toate argumentele pro și contra ale fiecăruia dintre tranzacțiile prezentate și numai atunci să ia o decizie.

Caracteristici de domiciliu

Procedura de transfer gratuit la alte persoane (donație) este în mod clar reglementată de capitolul 32 GK Federația Rusă. A particularităților acestui tip de acord, printre altele, Notă:

1. La transferul de drepturi la chestia donatorului la talentat (cu condiția ca tranzacția să aibă loc între rudele apropiate), indiferent de perioada de proprietate a darului, impozitul pe venit în valoare de 13% nu este plătit.
2. Contractul semnat între părți pentru a evita dezacordurile în viitor este recomandat să asigure notarizarea, deși nu este condiție obligatorie.

Există, de asemenea, momente negative de semnare a internelor:

1. Odată cu înstrăinarea proprietății imobiliare mai devreme de 5 ani de proprietate, este necesar să plătim impozitul pe venit în valoare de 13% din cost, chiar și în prezența legăturilor conexe între părțile la contract;
2. Dacă părțile nu sunt rude apropiate, atunci la elaborarea unui cadou va trebui să plătească impozitul și, indiferent de momentul găsirii obiectului deținut de donator.

Dacă proprietarul dorește să facă o donație de o parte din gama comună Proprietate, este necesar să se obțină consimțământul tuturor proprietarilor.

Dacă analizați că este mai bine în căsătorie: un cadou sau o achiziție de vânzare, atunci în cazul unui proces de sincronizare, proprietatea donată la unul dintre soți nu poate fi împărțită, deoarece tot ceea ce este prezentat nu este în proprietatea colaborativă.

În cazul în care semnele contrafăcute sunt detectate după finalizarea tranzacției, adică inconsecvențele documentului formei reale ale tranzacției, contractul semnat de donație este supus anulării. De exemplu, acest lucru poate apărea dacă plata este stabilită pentru cadou.

Dragă condiții

1. Identificarea completă a cadourilor. De exemplu, dacă este dat imobilul, este important să evaluați pe deplin toți parametrii obiectului:

• zonă;
• locație (adresa exactă, precum și obiectele obiectului, scopul principal);
• un număr unic în registrul cadastral (în legătură cu terenul).

2. Datele de bază ale participanților la tranzacție (numele complet, detaliile pașaportului, locul înregistrării și reședința, numar de contact telefon, etc.).

Părțile au dreptul de a identifica alte condiții esențiale pentru un anumit acord, în timp ce nu ar trebui să contrazice normele legislației. În caz contrar, tranzacția poate fi contestată.

Caracteristici de cumpărare și vânzare

Procedura de încheiere și vânzare de cumpărare și vânzare este reglementată în mod clar de capitolul 30 din Codul civil al Federației Ruse.

În urma caracteristicilor de cumpărare și vânzare includ următoarele:

• dacă se dorește, să vindeți obiectul imobilului, fiind în căsătorie, în mod necesar disponibilitatea consimțământului scris de la ambii soți;
• proprietatea achiziționată în timpul căsătoriei oficiale este considerată a fi comună, indiferent de cine a lucrat și al căror banii a fost dobândită;
• atunci când cumpărați un apartament (la domiciliu), un cetățean al Federației Ruse are dreptul la deducerea fiscală unică de la plata lunară a NDFL (atunci când cumpără locuințe, cele două și ulterioare nu este încă deducere);
• În cazul în care proprietatea este deținută sub 5 ani, atunci condiția obligatorie pentru punerea sa în aplicare este plata impozitului pe venit în valoare de 13% din costul total.

Condiții ale contractului de vânzare

La condiții esențiale acest tip Acordurile, precum și în proiectarea cadoului, includ caracteristicile distinctive ale fiecărei părți la relațiile contractuale, precum și obiectul de cumpărare și vânzare.

Încă unul un aspect important Este stabilirea unui anumit cost, înregistrată direct în textul documentului. Dacă o astfel de indicație este absentă, puteți contesta tranzacția și recunoașteți-o prin o legislație inconsistentă.

Nu există cerințe de formare a prețurilor dure, dar totuși, dacă prețul în document este extrem de scăzut, cu îndoieli, în realitate, tranzacția și reflectarea condițiilor esențiale, structura de stat, înregistrarea tranziției de drepturi, poate iniția validarea suplimentară a Costul pentru respectarea documentelor.

Acordul de cumpărare și vânzare este considerat mai protejat dacă este nevoie să anulați tranzacția. Trebuie să se înțeleagă că, dacă din orice motiv, documentul este recunoscut ca fiind anulat de către cumpărătorul conștiincios, dreptul de a solicita despăgubiri pentru toate costurile suportate datorită încheierii contractului. aceasta un moment important La rezolvarea întrebărilor, este mai bine să alegeți: un cadou sau un acord de cumpărare.

Lista documentelor pentru proiectarea tranzacției

Lista documentației pentru donare este mai mare decât în \u200b\u200bcazul vânzării.

La cumpărare, următorul set de documente va fi necesar:

1. acordul însuși corespunzător formularului general și care conține toate condițiile necesare;
2. documente care confirmă posesia și eliminarea proprietății pe motive legale;
3. certificat de absență a obligațiilor de datorie;
4. document de identitate din ambele părți;
5. primirea plății taxei de stat pentru tranzacție.

În cazul înregistrării documentelor interne, adăugați:

• actul de estimare a obiectului donării;
• extrage OT. organism autorizat despre persoanele înregistrate la proprietate și pașaportul cadastral;
• Încasările scrise (consimțământul tuturor proprietarilor la înstrăinarea subiectului donării) sunt de dorit notariate.

Certificatul de datorii, precum și pașaportul donatorului și donatorului, este exclus.

În funcție de situația specifică, un cadou sau un acord de cumpărare poate presupune o listă extinsă de documente necesare.

Caracteristici comparative

Un răspuns neechivoc la întrebare este că mai bine: acordul de donație sau vânzarea, nu, deoarece în fiecare caz ar trebui abordată individual.

Să încercăm să comparăm anumite tipuri de tranzacții făcând caracteristici de bază într-un tabel comparativ:

DRICA sau Achiziționarea de vânzare: Reguli de selecție

La semnarea unui acord de donație care merită plătit atentie speciala Acesta este mai ieftin decât un acord de cadouri sau de cumpărare, calculând separat rezultatul și apoi compararea rezultatelor.

Situații în care gravitatea va costa mai ieftin:

• tranzacția are loc între rudele apropiate. În acest caz, tranzacția va fi destul de benefică din cauza absenței nevoii plata NDFL.. La rude, relațiile cu care nu sunt supuse impozitării, aparține soțului (soțului), copiilor, părinților;
• donatorul talentat sau donator nu planifică în caz de încetare a relației de căsătorie pentru a-și expune darul.

Achiziționarea și vânzarea pot fi mai profitabile atunci când:

• proprietatea aparține aceleiași persoane de mai bine de 5 ani (cel mai ieftin se datorează refuzului permis de a plăti impozitul pe impozitul pe venit personal);
• este furnizată o deducere fiscală, mărimea căreia depinde de valoarea proprietății.

Ceea ce este mai ușor în design: donare sau cumpărare și vânzare

Depinde direct de subiectul transmis în temeiul contractului. Tranzacția cu lucrul mobil este mai ușor de înțeles și mai rapidă sub donare, deoarece în acest caz, procedura este simplificată prin absența necesității de a produce calcule, pentru a compila acte de primire și transmitere etc. Discursul poate merge despre orice vehicul: mașină, motocicletă etc.

Dacă vorbim despre remedierea pământului, o casă sau alt obiect imobiliar, atunci nu există practic nici o diferență în aceste tratate. În cazul în care permanentele sunt minore, diferența este numai în plățile fiscale.

Ce este mai ieftin?

Principalele costuri în cazul elaborării și semnării aproape orice acord bilateral sunt:

• remunerația unui avocat (asistență în crearea de texte);
• taxă pentru înregistrarea de stat a contractului și atribuirea unui număr individual;
• datoria de stat pentru înregistrarea schimbării proprietarului.

Dimensiunea datoriei în tipurile de tranzacții analizate este aceeași, prin urmare, diferențele de valoare pot apărea numai dacă există unele caracteristici (de exemplu, în subiect).

Este posibil să se rezilieze contractul?

Ambele tranzacții pot fi anulate. Dreptul de a face referire împotriva acordului cu scopul reziliei sale este atât în \u200b\u200brândul părților și părților terțe. Durata procedurii, precum și anumite costuri asociate cu încetarea acordului, în fiecare caz particular sunt individuale, deoarece depind de mulți factori.

Pentru a spune fără ambiguitate despre ce un acord este mai bun, este imposibil, deoarece totul depinde de nuanțe, iar cele două cazuri identice nu se întâmplă, ceea ce necesită o atenție sporită și cunoștințe excelente în domeniul jurisprudenței. Avocații nu puteau ajunge la o opinie comună despre rentabilitatea unuia sau a unui acord. Cineva se bazează pe faptul că darul este mai mobil, deoarece implică posibilitatea terminării numai dacă există o dorință către una dintre părți. Alții se bazează pe faptul că relevanța tranzacției este principalul avantaj al vânzării.

În ciuda acestor sau a altor argumente, alegerea rămâne a ta. Vă recomandăm să gândiți și să analizăm situația și apoi să încheiem un acord specific.

Abonați-vă la știri proaspete