Kako dobiti kredit ili hipoteka na stanu. Hipoteka ili potrošački zajam: više isplativo pri kupnji stana. Hipoteka ili kredit - što odabrati

Stambeni zajam je postao jedan od načina rješavanja stambenog pitanja. U posljednje vrijeme Mislio sam da je hipoteka jedina moguća opcija Zajam na stanovanje. Imam hipoteku, i plakam redovito anuitet plaćanja. Međutim, nedavno sam upoznao čovjeka koji nije uzeo hipoteku pri kupnji stanovanja i uzeo potrošački kredit Za maksimalni iznos u raffaisenbank. U ovoj posudi svog poslodavca projekt plaćei zajam se ispostavilo smanjena stopa 15 posto. U načelu, to nije velika oklada, uzimajući u obzir činjenicu da sada imam stopu od 12.75 (bilo je 14,75 prije dobivanja imovinskih prava.

Međutim, pitanje je drugačije - što je profitabilnije i lakše? Uzmite hipoteku ili dogovorite i dobijete gotovinski kredit, koji se može potrošiti na kupnju stanovanja.
Postoje procijenjeni trenuci - potrebno je izračunati preopterećenost na zajam i dodatne troškove pri kupnji stanovanja, koje ne ovise o tome da li ste uzeti hipoteku ili zajam u gotovini.

Glavni izborni troškovi pri kupnji stanovanja

Takvi troškovi uključuju troškove Realtora, registraciju dokumenata u registracijskom komoru - plaćanje državne dužnosti. Ti će troškovi biti u svakom slučaju. Cijena u različitim regijama bit će različita ako će biti učinjeno za vas drugu osobu - to su dodatni troškovi. Također ćete morati dodijeliti ugovor o prodaji, moguće je sastaviti - troškove bilježnika i odvjetnika. Provjerite pravna čistoća Objekt kupnje također dovodi do dodatnih troškova.
Priprema za dogovor može potrajati dodatno vrijeme zbog krivnje prodavatelja - možda ćete morati platiti za plaćanje komunalnih usluga. Uvijek pri kupnji apartmana koji trebate početna naknada, Za hipoteke, on je važan - postotak stope ovisi o tome vrlo često. Sada minimalni doprinos je 10 posto i veći.

Glavne razlike hipoteka od potrošačkog zajma.

Glavna razlika između hipoteke - stope. To je manje od hipoteke nego zajam potrošača. No, hipoteka ima niz dodatnih troškova koji mogu napraviti kredit gotovinu više isplativo od financijskog stajališta.
Prvi je hipoteka osiguranje. Morate osigurati kupljenu imovinu iz gubitka kao rezultat nesreće (plinska eksplozija, poplava). Štoviše, osiguranje se vrši u korist Banke - kada se dogodi nesreća, Banka dobiva novac. Također osigurajte svoj život i zdravlje u slučaju da ne možete platiti hipoteku zbog bolesti. Osim toga, gubitak vlasništva je osiguran. Bez osiguranja, možda nećete dati hipoteku uopće ili dati po stopi iznad 2-5 posto, što je vrlo neprofitabilno za vas. Druga važna točka je obveza stavka u banku.

Banka zahtijeva hipoteku na stanu obavezno stanje Po zajmu u stanovima. Prilikom registracije vaše imovine, imate dokaze s teretom. Apartman je zapravo u vlasništvu banke sve dok hipoteka je puna. U slučaju neplaćanja, banka će uzeti stan, prodati ga i platiti od hitnog sredstava vašeg duga. Ostatak će vam se vratiti. Zahvaljujući anuitetu od interesa, prvo plaćate veliki postotakKao rezultat toga, ostatak je vrlo mali.

Kada je zajam u gotovini, osiguranje je opcionalno stanje. Ali dobiti takav zajam veliki iznos vrlo teško. Ali plus takvog kredita je nedostatak kolaterala. Apartman odmah pripada vama. Jedini rizik je rizik od neplaćanja - u slučaju ovog slučaja, to će dovesti u najgorem slučaju za komunikaciju s kolekcionarima. Ali banka neće pokupiti banku. Međutim, rizik gubitka naslova zbog crnih realtors i prodavača. Da biste to učinili, morate pažljivo pristupiti odabiru kupnje. Pluse hipoteka su da Banka provjerava stan za čistoću. U slučaju novih zgrada, ovo se pitanje može ukloniti.
Osim toga, stan pod hipotekom je teže prodati.

Hipoteka.

Hipoteke imaju neke dodatne pogodnosti.
Prvi je dosta dugo vremena. Možete uzeti novac za 5 -30 godina, odabirom prikladnog za vas plaćanje anuiteta, Osim toga, moguća je diferencirana shema otplate kredita, koja je općenito profitabilnija renta.
Vidi također:
U slučaju zajma u gotovini, to je do 5 godina, što čini mjesečna plaća Više i nepodnošljiviji mnogi.

Međutim, postavlja se pitanje rana otplata - To će biti profitabilnije za mali rok zajma.

Druga važna hipotekarna kolač je mogućnost dobivanja odbitka poreza. Može se dobiti jednom u životu i samo u iznosu od 13 posto iznosa kredita.
Maksimalno 13% od 3 milijuna ili 390 tisuća plus 13 posto plaćenog iznosa. Plus 13 posto iznosa troškova za završne materijale u slučaju kupnje stana u novoj zgradi
Ovo je prilično značajan argument. No, potrebno je okupiti potreban skup dokumenata za primanje odbitka od poreza. Odbitak se može dobiti izravno u porez i od vašeg poslodavca u prisutnosti bijele plaće.

Što odabrati?

Kao što se može vidjeti, svaka mogućnost dobivanja novca na stanovanje ima mnogo prednosti i nedostataka.
Na primjer, želimo uzeti kredit od 507500 r. Na razdoblje od 5 godina.
Evo primjera prave bankovnog kredita Istočni Express


Kao što se može vidjeti, od rasporeda svaki mjesec, korisnik osim sljedećeg plaćanja plaća osiguranje - 2030 rubalja
Izračunajte koliko plaćanja osiguranja

2030 * 60 = 121800

Povećat ćemo konačnu preplaćeni iznos od banke - 233316.66
Hipotekarni kredit može se uzeti po stopi od ne 18 posto, ali 13%. (Na primjer u DelTacreditu)
Usporediti i zajmove za potpisivanje. Moguće provizije na ploči neće uzeti u obzir, uzimamo u obzir samo ono što plaćamo banci i osiguranje.

Ako vidite, možete vidjeti sljedeći dijagram

Što je više isplativo - hipoteka ili kredit? Opseg bankarskih usluga intenzivno se razvija, nudeći sve nove i nove financijske proizvode koje aktivno koristimo svakodnevno. Ovo je I. kreditne karticei debit, razne hipoteka rečeniceKao i online usluge. Možda je najveća popularnost naših sugrađana, zbunjena od strane stanova, primila zajmove za kupnju nekretnina različitih vrsta. Međutim, morate shvatiti što je bolje - hipoteka ili kredit?

Što je hipoteka?

Sa stajališta bilo kojeg ekonomista, hipoteka je kreditni proizvod sa sigurnošću u obliku nekretnina dužnik. Većina kupaca izrađuje hipoteku, šalje podatke kupnji stambenih nekretnina. Može biti stan, zemljište ili vikendica. Zajmoprimac ne može iskoristiti tih novca, prema vlastitom nahođenju. Koja je razlika u hipoteci od zajma?

Hipoteka imovina služit će za bankovnu organizaciju s jamcem ispunjenja obveza od strane Zajmoprimca. U slučaju da se obveze kredita ne izvršavaju, banka ima pravo prodati zaštitna imovina, Unatoč činjenici da je hipoteka, zapravo, isti zajam, mnogi kupci banaka i dalje smatraju posebnom vrstom bankarskih usluga, a prema kreditima oni razumjeti zajmove necintne orijentacije izdane kao potrošač. Hipoteka je dvije vrste: komercijalne i stanovanje.

Dakle, hipoteka i potrošački zajam se značajno razlikuju.

Koje količine mogu računati klijenta

Iznos hipotekarnih kredita ovisi o programu će vam banka ponuditi. Na primjer, hipotekarni kredit s državnom podrškom u regijama naše zemlje izdaje se u iznosu do 3.000.000 rubalja, te za stanovnike kapitala i St. Petersburga do 8.000.000 rubalja. Ako u vašem društvenom programu postoji društveni program, lokalna uprava može uspostaviti veličinu hipotekarnog kredita. Prema drugim prijedlozima banaka, iznos izdanog iznosa varira u rasponu od 300.000 do 25,000,000 rubalja. Prema prijedlozima kredita, iznos obično ne prelazi 8.000.000 rubalja. Banke, u pravilu, zahtijevaju osigurati polog pod suma koji prelaze 500.000 rubalja. Stambeni zajam Oni ispuštaju odlazak stana, koji je već u imovini, iznos iznosa u isto vrijeme jednako 70% cijene položene nekretnine. Razdoblje zajma u ovom slučaju nije više od 10 godina, a kamatna stopa je nešto viša.

Što je bolje - hipoteka ili kredit, još nije jasno.

Koja je razlika između hipoteka od zajma?

Za početak, potrebno je shvatiti da je hipoteka je određeni iznos sredstava koje je Banka izdala pod utvrđenim postotkom za kupnju nekretnina. Potrošiti novac za nešto drugo ne može. Osim toga, prilikom izrade hipotekarnog novca, dužnik ne prima, oni su navedeni odjednom prodavatelju. Izdavanje hipotekarni krediti Izvodi se od strane bankovnih institucija u skladu s FZ br. 102. Zajam je zajam zlouporabe, koji se također izdaje pod postotkom utvrđenim od strane Banke. U tom slučaju možete provesti sredstva kao što klijent želi.

Koji postotak hipoteke, učiti ispod.

Glavna razlika

Određivanje razlike hipoteka od kreditni zajam U tome hipotekarni programi Obvezno pružanje hipoteke imovine. Uzmite hipotekarni kredit bez depozita ne mogu biti u bilo kojoj banci. U tom slučaju ne samo da ćete biti imovina koja već postoji, ali i da će klijent kupiti na račun posuđenih sredstava. Nakon primitka redovnog zajma u skladu s standardnim uvjetima osiguranja osiguranja kolaterala nije potrebno. Sljedeća razlika je u suma koja se izdaju pod hipotekom i kao kreditna sredstva. Hipoteka iznosi mogu deset puta više od veličine standardnih kredita za zlouporabu. Treća razlika hipoteka i potrošačkog zajma u smislu.

Mjerenje vremena

Standardno trajanje uobičajenog potrošačkog zajma gotovo nikada ne prelazi pet godina, dok se hipoteka može uzeti u razdoblju koje ponekad doseže 30 godina. Značajna razlika je i količina kamatnih stopa za korištenje posuđenih sredstava. Budući da su rizici banke u slučaju hipotekarnog kreditiranja minimizirani, ovdje postoji značajno smanjenje stope.

Svrha

A posljednja razlika hipoteka i uvjeta kredita je cilj za koji se klijent pretvara u banku sredstava. Hipoteka se uzima za stjecanje stanovanja, a zajam se može koristiti za različite svrhe (od kupnje hladnjaka prije kupnje zemljište). Jasno je da se kreditna sredstva također mogu koristiti za kupnju stambenih nekretnina, a to je profitabilnije: zajam ili hipoteka, potrebno je riješiti u svakom pojedinom slučaju pojedinačno. Kreditne institucije naše zemlje nude razne hipotekarnih kreditnih opcija.

Prednosti hipoteka

Prednost hipotekarnih kredita može se smatrati mogućnost odabira povoljnih uvjeta kredita. Uvijek postoji prilika za odabir financijski proizvod S smanjenom kamatnom stopom ili malim početnim doprinosom. Kada kontaktirate banku za neprikladan zajam, takva prilika je vjerojatno da će vam pružiti. Hipoteka se može uzeti osiguran stečenim nekretninama, općenito je to zgodna opcija: ne postoji potreba za pretraživanjem imovine kolaterala kao sigurnost. No, u isto vrijeme, nije potrebno zaboraviti da, kupujući životni prostor u hipoteci, nećete postati njegov punopravni vlasnik dok ne platite cijeli iznos duga, do sada nekretnina je vlasništvo Banke ,

Koja je razlika u hipoteci od zajma, a ne svi su poznati.

Suglasnost banke za prodaju

U takvoj situaciji vrlo je teško prodati imovinu, budući da je suglasnost Banke potrebna za ovu operaciju. Zajam se izdaje kupcu u gotovini, ako imate vlastitu nekretninu, neće dopustiti početnu naknadu. Takva shema je prikladna ako nema sredstava za izradu početnog doprinosa. U slučaju izdavanja potrošačkog zajma u gotovini i bez potpore kolaterala, Banka može postaviti uvjet za prisutnost jednog ili više jamstava. Ako je zajam izdao na jamstvo postojećih nekretnina, onda se više od jedne osobe ne može registrirati u stanu, a ne može biti imovina više od dva građana.

Uvjeti kreditiranja

Dugoročno plaćanje na hipoteku omogućuje vam da prekinete uplatu na male dijelove, a njegovo uvođenje ne pogodi obiteljski proračun, Glavno stanje ovdje je dob klijenta. Zajmoprimac ne smije biti mlađi od 21 i više od 65 godina na dan kada će biti donesena posljednja uplata. Prilikom zajma, dobi gotovo ne igra nikakvu ulogu, budući da se u pravilu izdaje uobičajeni potrošački zajam, u pravilu, pet godina. U slučaju kada uzmete stambeni dugoročni kredit (ako je položen vlastiti dnevni prostor), onda je Banka vjerojatno odobriti zajam za deset godina.

Početna naknada

Hipotekarni kredit podrazumijeva uvođenje minimalnog početnog doprinosa koji čini 15% troškova kupljenih nekretnina. Treba podrazumijevati da je hipotekarni kredit nikada ne dodjeljuje opći uvjeti bez početnog doprinosa. Ovdje se često koriste sredstva glavni grad majke.

Ljudi često pitaju možete li uzeti hipoteku ako postoji zajam. Odgovor je da, moguće je, ali samo ako dohodak dopušta.

Kamatna stopa

Kada analizirate uvjete kreditnih i hipotekarnih programa, nemoguće je ne primijetiti da su vrlo različite u veličini kamatnih stopa. Stambeni krediti izdano pod različit interes, ovisno o banci i vašim solventnosti. Koji je postotak hipoteke zanimljiv za mnoge.

Pad kamatnih stopa je moguć u prisutnosti takvih čimbenika: prijem plaće Na karti ove banke, pozitivna kreditna povijest, ponekad utjecaj osigurava mjesto rada, na primjer, državni zaposlenici često pružaju koristi u kreditnim institucijama. Kamatna stopa se također može smanjiti u nazočnosti posebnog programa, čineći minimalni doprinos, s osobnim i naslovnim osiguranjem.

Prema programima za mlade obitelji, kamatna stopa je obično 12,5% godišnje. Prednosti se također stavljaju na oba službena, mogu računati na isti 12,5%. Sve ostale kategorije zajmoprimaca, s drugim stvarima jednake, najvjerojatnije, moći će izdati zajam za postotak stope koja predstavlja od 13% do 18%. U dugoročni kredit Stopa je veća i može biti od 20% do 35% u različitim bankarskim institucijama. Međutim, kada je ukrašen depozitom, stopa se može smanjiti na 13%. Prilikom izdavanja hipoteka ili stambenih kredita, Banka provodi procjenu kolateralna nekretnina.

Što je više isplativo - hipoteka ili kredit? Razmotriti više.

Rizici klijenta

Naravno, prisutnost dužničkih obveza u Banci uvijek predstavlja određeni rizik. Kada hipoteka rizici mogu biti na sljedeći način: Banka može zatražiti imovinu ako niste platili dug na vrijeme, to također može prodati kako bi pokrila svoje gubitke. Zajmoprimac u ovom slučaju ostaje bez stanovanja, bez novca i razmažen kreditna povijest, Sa standardnim kreditiranjem, također postoje i rizici: s hipotekarnim kreditima postoji i rizik gubitka živih prostora za istu shemu. Banka jednostavno konfiskara imovinu hipoteke u formiranju dugova od dužnika. Uz neplaćanje potrošačkog zajma, Banka ima pravo podnijeti zahtjev na sud da zatraži dug.

Što uzeti - hipoteka ili kredit, dužnik mora riješiti sebe.

Prednosti kredita

1. Vrlo je jednostavno dogovoriti. Zahtjevi banaka nisu tako čvrsti.
2. Napravljen je u najkraćem mogućem vremenu.
3. Paket dokumenata nije prevelik. Ponekad dovoljno putovnica.
4. Za korisnike koji imaju doprinose, Banka nudi posebne popust za kamatne stope.
5. Kratko vrijeme u Ugovoru - obično tri godine, najviše pet godina. U tom smislu, iznos preplate će biti deset puta niži od hipotekarnog kredita.

Minusi

Zaključak

Dakle, hipoteka se razlikuje od zajma činjenicom da je dano pod nižim postotkom, iznos će biti znatno veći, a kreditno razdoblje će također biti duže nego sa standardnim zajmom. Ali rezultirajuća hipoteka je nemoguće bez osiguranja kolaterala.

Pogledali smo što je bolje - hipoteka ili kredit.

Hipoteka kao raznih kredita

Mnogi ljudi ne znaju da je bilo vremena kada je stan zaprimljen besplatno, sada je gotovo nemoguće za civilnu osobu koja nema veze s moći i nekim proračunskim organizacijama.

Stoga građani proizlaze pitanje poboljšanja stambeni uvjeti Sebi, djeci ili unucima. Kupite stan, bez pribjegavanja, mogu si priuštiti sve, a zatim počinju razmišljanja, jer je bolje riješiti problem s najnižim troškovima, koji je profitabilniji.

Hipoteka je vrsta kredita, Banka dodjeljuje novac za neko vrijeme na stjecanje nekretnina s ograničenjem po narudžbi od strane ove imovine od strane vlasnika, izdaje se bez kolaterala. Banke pokušavaju osigurati povrat otklopljenog novca s kamatom, sigurnosni depozit je najbolje jamstvo, tako da hipotekarni zajam Postotak je manji od ostalih kredita.

Značajke hipoteke

Pozitivne strane hipotekarnog dizajna su sljedeće:

1. Stopa kredita je niža od ostalih vrsta zaduživanja.
2. Trajanje ugovora smanjuje iznos mjesečne uplate.
3. Obvezno osiguranje zajmoprimca i nekretnina će omogućiti u slučaju nepredviđenih okolnosti za isplatu kredita zbog osiguranja.
4. Dužnik dobiva mogućnost smanjenja oporezive osnove za iznos plaćanja.
5. Za početni doprinos ili smanjenje glavnog duga, može se koristiti glavni kapital za materinsku.
6. Prilikom izrade hipotekarnog osiguravajućeg društva i Banke, će se potvrditi pravna čistoća stana, nemogućnost osporavanja kupnje od strane trećih strana.
7. Mogućnost djelovanja članova obitelji trenera, što omogućuje povećanje iznosa kredita.
8. Mogućnost ulaska u program s povlaštenim uvjetima.

Osim prednosti dizajna ugovora, postoje mane:

1. Zaključak ugovor o hipoteci To će zahtijevati puno vremena za prikupljanje i provjeru bankovnog paketa od strane Banke.
2. Trošak osiguranja klijenta i stečenog imovine bit će dužan procijeniti nekretnine.
3. Ako je klijent potreban mali iznosBanka ne može biti zainteresirana za izdavanje kredita.
4. Da biste raspolagali kupljeni apartman, dali, prodaju, zamjenjuju se na kraju ugovora.
5. Nije svaki apartman banci kao zajam, nekretnina je potrebno od akreditiranih programera.
6. Potreban je početni doprinos, od 10 posto kredita.
7. Ako zajam želi uzeti ljude u dobi ili ko-treneri, to će biti stariji ljudi, to može dovesti do smanjenja uvjeta ugovora i, prema tome, povećanje mjesečnih plaćanja.
8. Nakon obavljanja uvjeta ugovora, dužnik će morati ukloniti ograničenja na raspolaganju stan, to će zahtijevati neko vrijeme.

Što je potrošački zajam

Potrošački zajam osigurava Banka od strane Zajmoprimca za novac za određeno razdoblje, obično je kratkoročno, moguće je koristiti za bilo koju svrhu, ovisno o iznosu ne zahtijeva imovinu u zalog.

Prednosti izrade potrošačkog zajma:

Aplikacija se smatra brzo, mali paket dokumenata.

1. Obvezno osiguranje nije potrebno.
2. Zalog je potreban sa značajnom količinom kredita.
3. Vrsta kupljenog stanovanja ne mora biti koordinirana s bankom.

Čak i uz dobar dohodak, ako postoje djeca, hipoteka izgleda poželjno u slučaju promjene okolnosti. Smanjenje kamatne stope, mogućnost izdavanja ugovora za do 30 godina, omogućuju plaćanje kupnje stana bez ikakve štete na proračunu.

Odlučite o izboru vrste kredita potrebne nakon ozbiljnog razmišljanja o svim mogućnostima i posljedicama ovog koraka. Što je bolje, hipoteka ili kredit, u svim specifičnim okolnostima izbor može biti različit, ovisno o svrhu kupnje apartmana. Ako postoje akumulacije i trebaju malu količinu i brz dizajn, mogućnost raspolaganja stan odmah nakon kupnje, bolje je razmotriti dobivanje zlouporabe.

Ako nema uštede, uklonjivi i najma usporedivi su s plaćanjima zajma, onda je potrebno pogledati mogućnost stvaranja hipoteke, bolje je platiti vaše imovine da plati bilo koga drugoga nego platiti vlasniku tuđe stanovanja.

Profitabilnost ove ili ta vrsta kreditiranja ovisi o specifičnim okolnostima i sposobnostima zasebne osobe.

Što odabrati hipoteku, ili potrošački zajam pri kupnji kućišta, pogledajte sljedeći videozapis:

Jul 18, 2018 Pomoći

Možete postaviti bilo kakvo pitanje u nastavku

S razvojem bankarskog sektora, posuđene fondove postali su uobičajeni atribut moderni život, Tijekom proteklih nekoliko godina pojavili su se određeni preduvjeti za stabilnost: nekretnina je pala u cijenu i kamatne stope kreditne organizacije Čelika ispod. To jest, ispred potencijalnih kupaca financijske institucije Novi izgledi su se otvorili za rješavanje njihovih problemi stanovanja preko posuđeni novac, Dilema nastaje pred njima: potrošački kredit ili hipoteka - što je bolje izabrati za kupnju nekretnina? Svaka vrsta zajma ima svoje prednosti i negativne aspekte koje trebate znati kako biste spriječili nepopravljive pogreške.

Prepoznatljive značajke hipoteka

U pravilu, obje vrste kreditiranja koriste se u slučaju kada se kupnja nekretnina nedostaje puni iznos. Procjena da je to profitabilnije: svatko će biti hipoteka ili zajam za sam stan, znajući obje posuđene značajke i "zamke" oba zajmova i njihovog financijskog potencijala. Posebno obilježje hipoteke je činjenica da se nekretnina kupila prije završetka otplate duga će se obvezati na zajmodavcu. Zahvaljujući tom stanju, rizici banke su smanjeni, a može smanjiti kamatnu stopu. Osim toga, nekretnine ne mogu ulaziti, proširiti, sakriti od kolektora, tako da je to najbolji kolateral svih postojećih.

Među zajmoprimcima uvijek postoji neki postotak kupaca koji ne vraćaju kredit, a Banka nadoknađuje rizike i postotak neplaćenosti povećanjem kamatnih stopa. Ne-Tarcherov ne-tarcher je mnogo više u opasnosti, stoga ima više stope.

Negativni hipotekarni zajam

S obzirom na S. različite straneTo je više isplativo - hipoteka ili potrošački zajam, neke nijanse treba uzeti u obzir:

1. Duga obrada hipoteke. Potrebna je priprema velikog dokumentacijskog paketa, koji banka pažljivo provjerava i može odbiti izdati traženi iznos.
2. Registracija osiguranja nekretnina - preduvjet. Osim toga, dužnik za oba zajmova prikupljaju osiguranje života i zdravlja.
3. U pravilu, kreditne institucije imaju svoje minimalna granicaA zajam manje od 500 tisuća rubalja postaje teže.
4. Kao što je stan u zalog, onda do puna otplata Ne možete napraviti nikakve transakcije.
5. Plaćanje za procjenu vrijednosti nekretnina je obvezna. Ovisno o trajanju hipotekarnog razdoblja takvih procjena, može biti nekoliko.
6. Banka uspostavlja određena ograničenja na stečenih stanova, često nameću objekte od određenog programera.
7. Prilikom zapošljavanja osoba ili manje djece, banka može odbiti zajam, budući da je u slučaju kašnjenja u plaćanjima, provedba takvog objekta je znatno komplicirana.

Vidi također: Dokumenti za uklanjanje opterećenja iz apartmana

U nekim slučajevima, ovi negativni čimbenici određuju da odbijaju takvu vrstu kredita.

Pozitivne osobine

Hipoteka pozajmljivanje ima nesumnjive prednosti. Ali ne mogu se vidjeti odvojeno od drugih čimbenika. Sljedeće točke su prioritete:

1. Niska kamatna stopa.
2. Dugo razdoblje otplate koje vam omogućuje da smanjite mjesečne isplate. U tom slučaju se smanjuje stupanj opterećenja.
3. Plaćeno osiguranje na pojavu slučaj osiguranja Može jamčiti otplatu hipoteka i zaštititi druge članove obitelji.
4. Postoji pravo odbitak od poreza.
5. Mogućnost korištenja glavnog grada majke, vojna hipotekaTo u konačnici smanjuje kreditno opterećenje ili se može primijeniti kao početni doprinos.

Važno! Prije potvrde hipoteka stana, stan će se testirati na pravnu "čistoću" stručnjaci Banke i osiguravajuće društvo. To značajno smanjuje rizike za ulaganje u sumnjivog objekta.

U ovom slučaju, zajmodavac je jamac transakcija nekretnina. Smanjiti troškove kredita je pozvan državni programi, U tom slučaju osigurani su povoljni uvjeti za hipoteku iz akreditiranih programera, ali je izbor minimalan. U praksi, dužnik će platiti nekoliko puta manje u trajanju kredita za takvo stanovanje.

Izvedivost potrošačkog kredita

Kredit za potrošače je koristan samo ako nema dovoljno za kupnju nekretnina, oko 10-15% ili dolazak nestanka iznosa se očekuje. Zbog kratkoročnog, preplaćeni iznos neće biti ultra visok. Optimalna opcija hipoteke nije dovoljna do 30-40% troškova stana. U tom slučaju, može se izdati s minimalnim dokumentima i osiguranjem hipoteke za 4-5 godina po vrlo povoljnim stopama.

Pažnja! Za hipotekarni kreditiranje Oba supružnika nose solidarnost, tako da su jednaki vlasnici imovine. S potrošačkim zajmom moguće je koristiti novacakumulirani prije braka, jedan supružnik. U ovom slučaju, on će biti jedini vlasnik.

Unatoč visokim kamatnim stopama od 18 do 30%, dužnik je potpuno slobodan odabrati stan ili vikendicu. Osim toga, upravlja objektom nekretnina po vlastitom nahođenju. Razdoblje kreditiranja ne prelazi 7 godina, iako mnoge banke ograničavaju do 5 godina. Briga zajam izdaje se u skladu s certifikatom za putovnicu i obračun plaća, kao i prilikom pružanja kopije radna knjiga, Može biti uređena za jednu osobu.

Situacija kada obitelj nedostaje vlastita sredstva za stjecanje vlastitog stanovanja, ona se često nastaje. U takvim slučajevima ljudi donose odluku o zajmu novca financijska organizacija, Međutim, za kupnju nekretnina, u ovom trenutku možete koristiti hipoteku ili zajam potrošača.

Svi koji su odlučili privući posuđeni kapital, to se pita povoljnija hipoteka Ili zajam za stan. Da bi bilo lakše odgovoriti na ovo teško pitanje, za početak, potrebno je nositi se s posebnostima svake od vrsta kreditiranja.

Što je hipoteka?

Da biste shvatili da je to više isplativo za hipoteku ili zajam za kupnju stana, prvo biste trebali razlikovati ove koncepte. Hipoteka znači gotovinski zajam, koji izdaje financijska organizacija. Svrha kredita je kupnja stanova. Značajka hipoteke je da, prema ugovoru, stanovanje postaje hipoteka imovine, to jest, moći će pripadati svom vlasniku tek nakon što je cijeli zajam plaćen. Do ove točke, stanovanje će biti u vlasništvu Banke.

Ta činjenica je u velikoj mjeri pogođena činjenicom da bolja hipoteka Ili zajam, jer ako osoba mora postati vlasnik odmah nakon kupnje, na primjer, za prodaju objekta, ova vrsta kredita nije prikladna.

Što je potrošački zajam za kupnju stanovanja?

Prema potrošačkom zajmu također znači izdana od strane Banke iznos novcaMeđutim, u ovoj verziji, za financijsku organizaciju, nije važno koje će ciljeve biti potrošeni na novac. Također, dužnik odmah postaje vlasnik kupljenog stana, u skladu s tim, to može učiniti bilo koje operacije.

Da biste dobili kredit za kupnju nekretnina, u pravilu, dužnik mora biti pronađen jamca. Drugi uvjet je pružanje kolaterala, koji će u smislu troškova biti ekvivalentni iznos kredita. Takav depozit ne mora biti stambeno koje osoba stječe. Kao hipoteka imovina, jahti, skupi automobili, vrijednosni papiri itd Glavna stvar je da cijena odgovara iznosu kredita.

Što zahtijeva banku?

Izbor je profitabilniji - hipoteka ili kredit, također utječe na popis zahtjeva Banke, koji su predstavljeni Zajmoprimcu. Uostalom, broj papira potrebnih za papirologiju i pojam njihovog razmatranja je drugačiji.

Kada osoba napravi potrošački zajam za kupnju stana, onda je banka zainteresirana samo za osobnost dužnika. Drugim riječima, posebno je zainteresiran za dokumente koji potvrđuju "bijeli" dohodak, kao i prisutnost jamac otapala.

Ako kupiti stanovanje: apartmani ili kod kuće, hipoteka kredit je izrađen, bankovni čekovi i sam imovinu. Ovaj postupak utječe na povećanje razdoblja razmatranja kreditiranja, ali i daje jamstvo Zajmoprimca u činjenici da transakcija neće moći izazvati navijačima organizacije u budućnosti. Ako a bankarska organizacija Ja ću posumnjati bilo kakve probleme s "čistoćom" predmeta, a zatim u hipoteci će biti odbijen.

Razmatranje razmatranja kreditna aplikacija Kupnja živog prostora također će biti raznovrsna. Ako osoba ima sve ruke se prikupljaju potrebni dokumenti, zatim odluku o zahtjevu. Zajam se izdaje tijekom dana. Dok je hipoteka otopina traje oko 5-7 dana.

Koja je kamatna stopa?

Svatko želi kupiti stan i istovremeno ne preplatiti ogroman interes za zajam. Stoga, prije uzimanja hipotekarnog kredita ili kredita, trebali biste se upoznati s kamatnom stopom.

Hipoteka pozajmljivanje se razvija i svake godine postaje pristupačniji. Do danas, stopa ova vrsta Zajam varira od 10,5 do 15% godišnje. Međutim, programi potrošača također ne zaostaju, a stopa na njih varira u rasponu od 20-21%. Brojevi su različiti i čini se, zaključak predlaže sam sebi, ali ipak, za rješavanje kredita ili hipoteke, potrebno je u potpunosti izračunati.

Jedan broj godišnjeg oklade je malo kako bi ispravan izlaz. Ovdje je važna količina preplate. Hipoteka je dugoročni kredit, a prema tome, preplaćeni iznos ovdje doseže 150-200%. Hipotekarni kredit za kupnju stambenih se obično izdaje samo 6-8 godina, a time i preplaćeni iznos ovdje je znatno manji od 50%.

Osim toga, hipoteka je osigurana i dodatna potrošnja u obliku osiguranja, što je obvezni zahtjev Banke. Osiguranje može život i zdravlje dužnika, njegove imovine ili vlasništva.

Usporedite hipoteku i mane. kreditne

Da biste napravili izbor i odlučite, uzmite hipoteku ili zajam za kupnju stana, dajemo tablicu uspoređujući glavne kriterije za ove vrste kreditiranja.

stol 1