Obveza poreza na dohodak. Stalne i privremene razlike. Odgođena porezna imovina i obveze. Privremene razlike, odgođena porezna imovina i IT

Tehnički popis je detaljan opis nekretnine, uzimajući u obzir kvalitativne i kvantitativne pokazatelje. Glavna svrha postupka je uskladiti primljene podatke, uzimajući u obzir izvršene promjene. Uz pomoć popisa vodi se računa o imovinskom stanju pravnih osoba. Inventar vam omogućuje određivanje stupnja dotrajalosti predmeta nekretnina, što može utjecati na povećanje ili smanjenje katastarske vrijednosti.

Predmeti koji su predmet inventarizacije

Objekti koji zahtijevaju tehnički inventar, su obračunske jedinice, s određenim karakteristikama i pravnim statusom.

Objekt može biti cjeloviti imovinski sklop ili se po potrebi jedna obračunska cjelina dijeli na više, uz koju se prilaže popratna dokumentacija. U pravilu, prilikom rušenja kompleksa građevina, potrebno je podići zidove ili ograde kao razdjelnu liniju. Uvjetno razlikovanje nije dopušteno.

Osim toga, za građenje u tijeku i neovlaštenu gradnju potreban je tehnički popis radi utvrđivanja zakonitosti gradnje i objekata bez vlasništva.

Objekti vanjskog poboljšanja, odnosno mjesta, mostovi, prilazi, pa čak i zelene površine, također su predmet popisa. U ovu kategoriju spadaju objekti prijenosnih uređaja, elektrotransporta, odnosno kanalizacije, naftovoda i drugi objekti.

Sadašnje zakonodavstvo predviđa neraskidivu vezu između zemljišne parcele, njezine naznačenu namjenu i sam predmet, predmet popisa.

Vrste

Zakonodavstvo razlikuje 3 vrste popisa nekretnina:

• primarni;
• planirani;
• neplanirano.

Primarna se provodi u svrhu upisa nekretnine, izrade plana i putovnice. Ova vrsta posla podrazumijeva točno određivanje lokacije objekta i vrste vlasništva.

Planirani radovi izvode se s učestalošću od 5 godina, ali ne češće od 1 puta u 3 godine. Popis mogu pokrenuti regionalne vlasti.

Neplanirani ili trenutni tehnički popis pokreću vlasnici nekretnina podnošenjem odgovarajuće prijave BTI-u na plaćenoj osnovi. Takav inventar može biti potreban nakon ponovnog planiranja, obnove ili promjena u drugim karakteristikama.

Ovlašteni subjekti

Zavod za tehnički inventar je glavna ovlaštena pravna osoba koja može provoditi popis. Na ovu ustanovu podružnice u cijeloj zemlji, a arhiva ove osobe čuva sve podatke o stambeni fond zemljama. BTI tijela blisko surađuju s Rosreestrom, stambenim i komunalnim službama i stambenim odjelima, s lokalnim odjelima za arhitekturu i odborima za zemljišna pitanja, drugim strukturne podjele vlasti.

Planirani državni tehnički inventar provodi se posebnim jediničnim ili vladine agencije koji su ovlašteni da ove vrste djela federalna agencija predmeta. Usklađivanje zemljišnih parcela provodi Rostekhinventarizatsiya, čije se podružnice također nalaze u cijeloj zemlji.

Postupak rada

Tehnički popis nekretnina sastoji se od 2 faze.

Kao rezultat toga, za svaki objekt nekretnine sastavlja se zasebna tehnička putovnica. Tijela BTI formiraju datoteku popisa s dodjelom zasebnog broja, registra i popisa.

Jedan od sastavnih isprava o vlasništvu nad nekretninom mora sadržavati akt o puštanju u pogon, projektnu dokumentaciju, ako se popis provodi nakon rekonstrukcije.

Uvjeti rada

Zavod za tehničku inventuru ima rok od mjesec dana za dovršetak radova. Ako je pojedina nekretnina velika, visoka i "zapetljana" arhitektura, tada ugovorne strane mogu uskladiti termin.

Kako izgleda tehnički list?

Na temelju rezultata tehničkog popisa nekretnina izrađuje se tehnička putovnica.

Prvi odjeljak putovnice opisuje opće informacije o vlasništvu objekta nekretnine.

U drugom odjeljku isprave nalazi se eksplikacija i propisuju se osnovi vlasništva nad zemljištem, na primjer, vlasnički list ili drugi dokumenti.

Treći dio sadrži opise građevine. U 1. stupac tablice upisuje se slovna oznaka građevine. Drugi stupac opisuje namjenu, odnosno stambenu ili nestambenu dogradnju. Preostali stupci sadrže podatke dobivene tijekom mjerenja.

NA posljednji odjeljak opisao tehničko stanje, svrha i trošak.

Uz putovnicu se prilažu sljedeći dokumenti:

• horizontalni, poprečni i uzdužni planovi, presjeci;
• situacijski plan teritorija, odnosno s obzirom na određeno područje;
• materijali za terenski rad i nacrti.

Popis zemljišta

Kao i ostale nekretnine, sva zemljišta koja ne spadaju u kategoriju poljoprivrednog zemljišta podliježu obveznom tehničkom popisu. Tijekom rada određuje se lokacija lokacije, sastav zemljišta i karakteristike kvalitete, kvadrat. Nakon obavljenih radova izrađuje se katastarska putovnica s opisnim dijelom i situacijskim planom. Popis zemljišta je najčešće potreban kada je potrebno izvršiti preuknjižbu vlasništva nad zemljištem.

Izmjera zemljišta jedna je od vrsta tehničkog inventara. to složenih radova, koji se provode ako je potrebno obnoviti i osigurati granice na terenu. U pravilu, tehnički popis nekretnina nužno se provodi nakon primitka nove zemljišne čestice, kako od strane pravnih tako i od fizičkih osoba. Moguće je da su prethodno izdani vlasnički dokumenti sastavljeni bez fiksiranja granica na terenu. Također je potrebno obnoviti granice u slučaju sporova između susjeda.

Kao i sve vrste projektantskih i izviđačkih poslova, mogućnost obavljanja imaju pravne i fizičke osobe koje su izdavanjem licencije stekle pravo obavljanja tih poslova.

Faze rada:

• analiza postojećih dokumenata;
• ispitivanje terena i izrada tehničkog projekta;
• usuglašavanje međa s vlasnikom i podizvođačima;
• određivanje točnog područja i izrada crteža granica;
• formiranje graničnog spisa i prijenos u arhiv.

Katastarska putovnica

Za razliku od tehničkog plana za objekte tehničkog popisa, katastarski plan podrazumijeva Sažetak informacije koje se nalaze na samo 2 lista. Na prvoj stranici je ukratko opisan objekt, na 2. - situacijski plan.

Popis objekata vanjskog poboljšanja

Vanjski sadržaji uključuju:

• objekti za prikupljanje i odvoz kućnog i drugog otpada;
• crpne stanice i drugi objekti vodoopskrbe i odvodnje;
• vanjska rasvjeta i oglašavanje;
• zelene površine;
• izgradnja inženjerskih zaštitnih sustava za teritorij;
• prostori za kućanstvo na područjima stambenih naselja;
• male arhitektonske forme.

Tehnički popis nekretnina u ovaj slučaj mogu biti primarni i tekući. Potonji se provodi kako bi se razjasnile i napravile promjene nastale nakon početnog postupka inventure.

Ako popisani predmeti imaju jedan administrativni naziv, ali su u bilanci različitih državne strukture, tada se ipak sastavlja 1 putovnica, koja odražava vlasništvo pojedinih korisnika zemljišta. Trošak i postupak izvođenja radova utvrđuje odjel za unapređenje grada, odnosno grada.

Kao iu drugim slučajevima, tehnički inventar se sastoji od utvrđivanja površine objekta, granica, nekretnine se klasificiraju i primjenjuju na shemu. Zatim se opisuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike, stanje elemenata i stupanj istrošenosti.

Borba protiv monopola

Tehničko knjigovodstvo i tehnička inventura ranije su bili u nadležnosti Državnog zavoda za tehničku inventuru. Za eliminaciju negativne posljedice monopola, do danas je uveden sustav akreditacije državnih poduzeća.

Iako ako je putovnica izgubljena, onda je ipak bolje kontaktirati BTI, budući da su ta tijela još uvijek čuvari arhiva.

Treba napomenuti da se ne smije zanemariti postupak izrade tehničke putovnice i njezino periodično ažuriranje. Bez ovog dokumenta bit će nemoguće formalizirati prava na nekretninu, darovati je ili prodati. Za pravne osobe ovaj dokument je osnova za obračun amortizacije i poreza.

Nekretnine se odnose na dugotrajnu imovinu, tako da popis nekretnina poduzeća ima neke značajke u pogledu vremena njegove provedbe. O tome kako se provodi popis nekretnina (zgrade, objekti, prostori itd.), Reći ćemo u ovom članku.

Kako se provodi popis nekretnina?

Svako poduzeće mora povremeno provoditi popis svoje imovine. To se radi kako bi se osigurala točnost podataka. računovodstvo, što u konačnici daje ideju o financijskom položaju poduzeća, njegovoj imovini, obvezama, podmirenjima. S tim u vezi, prije sastavljanja godišnjeg predviđena je obvezna inventura financijska izvješća.

Za razliku od ostalih inventarnih stavki, stanje dugotrajne imovine, uključujući i nekretnine, provjerava se ne svake godine, već jednom u tri godine. Istodobno, ako je inventura obavljena nakon 1. listopada izvještajne godine, tada u odnosu na pregledanu imovinu prije isporuke godišnji bilans to ne treba ponoviti.

U ovom slučaju postupak popisa je uglavnom isti kao i u odnosu na ostalu imovinu poduzeća:

• inventura se provodi na temelju naloga (upute, rješenja) uprave društva;
• formira se komisija u koju nije dopušteno uključiti osobe odgovorne za sigurnost imovine koja se provjerava;
• materijalno odgovorne osobe daju priznanice;
• postupak inventure provodi se u nazočnosti svih članova takve komisije, kao i financijski odgovornih osoba.

Prilikom popisa nekretnina provodi se ovjera vlasničke i tehničke dokumentacije nekretnine. Ukoliko je obavljena tehnička inventura tada komisija provjerava raspoloživost tehnička putovnica i usklađenost tamo prikazanih informacija s računovodstvenim podacima.

Rezultati popisa iskazani su u popisu. Da biste to učinili, možete koristiti obrazac INV-1, koji je odobrio Državni odbor za statistiku, u kojem, između ostalog, trebate navesti naziv, svrhu, karakteristike, inventarni broj objekt nekretnine.

Ako se utvrde odstupanja između popisnih i knjigovodstvenih podataka, sastavlja se izjava o usporedbi. U te svrhe možete koristiti obrazac Državnog odbora za statistiku INV-18.

Rezultati inventure iskazani su u inventurnom listu. Njegov obrazac (INV-26) također je odobrio Državni odbor za statistiku Uredbom br. 26 od 27. ožujka 2000. i, kao i drugi obrasci, nije obavezan.

Popis zakupljenih nekretnina

Prije svega, treba napomenuti da se prilikom prijenosa imovine za iznajmljivanje mora provesti njezin obvezni popis (članak 27. naloga Ministarstva financija br. 34n od 29.07.98.). Stoga ga mora izvršiti stanodavac.

Osim toga, takva imovina mora biti evidentirana u računovodstvu najmoprimca na izvanbilančnim računima, a također je predmet inventure. To proizlazi iz klauzule 1.3 Smjernica (odobreno od strane Ministarstva financija Naredbom br. 49 od 13.06.95.), prema kojoj tvrtka mora provesti popis imovine koja joj ne pripada, primljena u zakup. Popis imovine dane u zakup provodi se zajedno s ostalom imovinom, ali ima neke osobitosti.

Prema Smjernice na temelju rezultata popisa imovine iznajmljene treba sastaviti zasebne popise (klauzula 2.11), koji odražavaju najmodavca - vlasnika imovine. Jedan primjerak takvog inventara mora se prenijeti najmodavcu. Kada se utvrde odstupanja između knjigovodstvenih podataka i popisa zakupljene nekretnine, potrebno je sastaviti poseban sravni list. Ova su pravila navedena u rezoluciji Državnog odbora za statistiku br. 88 od 18.08.98.

Prilikom popisa zakupljene imovine mogu se pojaviti određene poteškoće zbog nedostatka svih potrebnih podataka. Primjerice, provodi se popis zgrade u najmu, ali nema podataka o njezinoj vrijednosti. Rješenje problema u takvoj situaciji može biti dobivanje informacija o vrijednosti nekretnine od stanodavca. Također, ovaj se trošak može unaprijed predvidjeti u ugovoru o najmu kako bi se odmah prikazao u računovodstvu prilikom preuzimanja imovine prema aktu.

Nakon toga će stručnjaci organizacije izdati tehničku putovnicu objekta. Procjenu inventara imovine također provodi BTI. Treba napomenuti da vrijednost koju pokazuju rezultati rada nije tržišna vrijednost. Kod popisne procjene uzima se u obzir samo snimka, položaj i stanje nekretnine se ne uzima u obzir. Izrada geodetskog plana, plana kuće - sve su to funkcije BTI-ja. Jedna od glavnih usluga koje pruža BTI je izdavanje potvrda, izvoda i drugih dokumenata. Gotovo svi su plaćeni. Samo se nekoliko potvrda izdaje besplatno. Koje dokumente je moguće dobiti? U BTI-ju možete dobiti razne potvrde, izvode, planove i putovnice za nekretnine. Na primjer, vlasnici privatnih kuća dobivaju potvrdu u 11 obrazaca, a vlasnici zemljišnih čestica u trećem.

Mogu li katastarski inženjeri izdati tehničke putovnice

Konačni trošak rada izračunava se nakon proučavanja priložene dokumentacije i izrade procjene. **Konačni rok se računa ovisno o dostupnosti potrebne dokumentacije i uvjetima za izradu radova. Tehnički opis nestambena zgrada u Mytishchi okrugu Tech.
opis pristupnih cesta Balashikha Kako radimo: Postupak provođenja tehničke inventure provodi se u nekoliko faza:

1. Zbirka izvorne dokumentacije. Popis potrebni dokumenti ovisi o vrsti tehničkog inventara.
   Na primarni inventar potreban projektna dokumentacija, katastarske putovnice.
2. Mjerenje predmeta od strane inventara.

Tehnički inventar

Pažnja

Ako takvo pravo komercijalne organizacije nisu odobreni, nemaju pravo baviti se pitanjima tehničkog popisa nekretnina. Na primjer, u Moskvi tehnički popis nekretnina, uključujući pravnu registraciju objekta, provodi Moskovski gradski ured za tehnički popis.

Važno

Vlada Moskve 30. srpnja 1991. odobrila je pravila za održavanje inventara i tehničke dokumentacije te registraciju vlasničkih dokumenata za zgrade i građevine u Moskvi. Osim toga, u MosgorBTI-u naredbom gradonačelnika Moskve od 15. studenog 1995. br.

Info

N 602 odgovoran je za registraciju i potvrdu točnosti adresa svih postojećih, novoizgrađenih, rekonstruiranih i likvidiranih nekretnina, stambenih i nestambenih. Ovi se podaci prikupljaju u adresnom registru nekretnina u Moskvi.

Samo bti ima pravo na tehnički inventar

Zavod provodi inventuru u tri vrste:

• prvi, kada je objekt tek pušten u rad;
• neplanirano, kada je potrebno legalizirati promjene u stanu ili tijekom transakcija;
• kada se kuća obnavlja ili ruši.

Po završenom pregledu prostora potrebno je ishoditi novu tehničku putovnicu za objekt. Prikazuje:

• sve karakteristike;
• adresa;
• datum kada je objekt pušten u rad;
• materijal od kojeg je kuća izgrađena;
• nositi;
• početna procjena troškova.

Osim toga, obavezni prilog ovom dokumentu je tlocrt i objašnjenje.
Stručnjaci Zavoda za ovlasti rade u skladu sa svojim službene dužnosti. Njihovo djelovanje regulirano je pravnim aktima.

BTI područje djelovanja

Samo savezni zakon N 158-FZ "O licenciranju određenih vrsta djelatnosti", usvojen 25. rujna 1998., uspostavio je određeni popis aktivnosti koje podliježu licenciranju. Ovaj popis nije zatvoren, ali je od sada licenciranje djelatnosti koje nisu na popisu moguće samo nakon izmjena u ovaj zakon. U slučajevima koji ne podliježu zakonskim zabranama i ograničenjima u obliku licenciranja, poduzetničke aktivnosti provodi slobodno. No, to ne znači da gospodarske organizacije imaju pravo izvršavati ovlasti državnih tijela i uprave.

Ovo pravo treba prenijeti na komercijalne organizacije u utvrđeni slučajevi i nalog (članak 125. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Propisi o državnom računovodstvu stambeni fond u Rusiji, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. listopada 1997. br.

Tehnički inventar i tehnička putovnica danas

Rok Građevina, građevina, prostor, izgradnja u tijeku Izvođenje mjernih radova radi utvrđivanja stvarnih dimenzija zgrada, objekata, interijera i građevinske strukture uz naknadnu izradu tehničkog elaborata, tehničkog opisa (izrada tlocrta, eksplikacije) Do 2000. 15.000 7 dana Od 2000. Od 10 r/m2 Ovisno o kategoriji složenosti i posebnostima objekta Izrada tlocrtnih i eksplikacija bez izvođenja mjernih radova (prema materijalima kupca) Do 200 8 000 Od 2 dana Od 200 do 1000 10 000 Od 1000 do 2000 15 000 Od 2000 do 3000 20 000 Od 3000 do 4000 30 000 Od 4000 do 5000 40 00 Više od 5000 u Moskvi. Dodatnih 5000 rubalja dodaje se troškovima objekata koji se nalaze više od 50 km od Moskovske obilaznice. za svakih 50 km.

BTI ima sljedeće ovlasti:

• provođenje inventure;
• procjena nekretnine;
• legalizacija prenamjene;
• računovodstvo objekata;
• statističko računovodstvo;
• kontrola nad poštivanjem svih normi od strane vlasnika tijekom preuređenja;
• geodetski radovi;
• certificiranje stambenih i nestambenih objekata;
• prikupljanje informacija o svim građevinskim projektima i zemljišne parcele koji se nalazi na području pod jurisdikcijom pododjela.

Koje usluge pruža? BTI pruža stanovništvu usluge za procjenu inventarne vrijednosti objekta, izdavanje tehničkih putovnica, potvrda i drugih stvari. Ako trebate dobiti tehničku putovnicu, trebate kontaktirati BTI i pozvati tehničara - on će izvršiti rad na ocjenjivanju i mjerenju.

Tehnički inventar: vrste i značajke izvođenja

Kao što vidite, za organizaciju tehničkog inventara, glavna značajka koja ga razlikuje od svih komercijalne strukture- Podređenost vlastima. Tehnički inventar je sastavni element tehničko knjigovodstvo, i kako vam pozornica omogućuje da dobijete potrebne informacije o objektu za njegovo daljnje računovodstvo.

Sukladno tome, osobe koje nemaju statusno-pravni oblik definiran zakonom nemaju pravo obavljati tehnički inventar uz izradu tehničke putovnice. Prema stavku 7. Pravilnika, u svrhu državnog računovodstva stambenog fonda, BTI provodi: tehnički popis stambenog fonda; procjena i revalorizacija stambenih zgrada i prostora, uključujući za potrebe oporezivanja; informativne i konzultantske usluge te druge poslove u vezi s državno računovodstvo stambeni fond.

Tko može raditi tehnički inventar

Takav se rad provodi s određenom učestalošću. Obično se planirana tehnička inventura provodi svakih 5 godina.

Najkasnije u tom roku, regulatorna tijela koja su odgovorna za izdavanje i obnavljanje licenci šalju zahtjev za davanje tehničke putovnice za objekt.

• Neplanirano. Provodi se uvijek kada su napravljene promjene na nekretnini, najčešće je to preuređenje objekta.
Tko obavlja Ranije je ova vrsta rada bila podložna akreditaciji koja je trenutno poništena. Naziv organizacije ovlaštene za provođenje tehničkog popisa:

1. Zavod za tehnički inventar (BTI). Do 2013. godine imala je monopol nad poslovima inventure.

Danas mnoge organizacije i pojedinci nude javnosti provedbu tehničke inventure, pripremu dokumenata za privatizaciju, procjenu imovine i tako dalje. Ali imaju li svi oni pravo na to ili postoje neka ograničenja i podjela vlasti? Zamolili smo Svetlanu Anatolyevnu Vysotskaya, voditeljicu proizvodnog pogona Troitsky podružnice Federalnog državnog unitarnog poduzeća Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI, da odgovori na najuzbudljivija pitanja stanovnika okruga. Altajski kraj. -Čemu služe takozvani katastarski poslovi i tko se njima može baviti? - Obavlja poslove katastra kao individualni poduzetnik ili kao zaposlenik pravna osoba na temelju ugovora o radu s ovom osobom ima pravo pojedinac posjedovanje valjane svjedodžbe o stručnoj spremi inženjera katastra.

Tehnički popis objekata nekretnina je skup radova koji se izvode na objektu, kao što su izmjera prostora, određivanje vanjskih kontura građevine, utvrđivanje popisa materijala upotrijebljenih za izgradnju, procjena građevinske konstrukcije (nosive i nenosive). zidovi), itd.

Tehnički inventar je dvije vrste:

Primarni.

Provodi se u sljedećim slučajevima:

• Prilikom puštanja objekta u rad
• Staviti objekt na tehnički i katastarski upis
• Za komunikaciju

Sekundarna. Razdoblje određeno zakonodavstvom Ruske Federacije za provođenje tehničkog popisa nekretnina je 5 godina.

Provedeno:

• Prilikom planiranja ili već provedene obnove
• Za poslove hipoteke, na zahtjev banke
• Za potpisivanje ugovora o najmu
• Za provjeru dosljednosti podataka

Na temelju rezultata tehničkog popisa izdaju se sljedeće vrste dokumenata:

1. Tehnički atest
2. Tehnički opis
3. Tlocrt i eksplikacija

Cijena usluge

* Područja su zaokružena na 100 metara naviše

*objekti površine preko navedene obračunavaju se pojedinačno.

Obračun troškova rada provodi se pojedinačno nakon proučavanja dostavljenih dokumenata.

Tehnička putovnica (opis) objekta

U tijeku izvođenja radova na tehničkom popisu moguće je utvrditi pojedinačne parametre objekta, na temelju kojih se naknadno sastavlja tehnička putovnica (opis) nekretnine. Ovaj dokument se sastoji od grafičkog i tehničkog dijela i sadrži sljedeće podatke o objektu:

1. Područje objekta
2. Svrha
3. broj katova
4. Katastarski broj
5. Opis sastava i materijala zidova i stropova
6. Tlocrt
7. Objašnjenje
8. Dostupnost komunikacija

Tehnička putovnica (opis) je potrebna za:

• Priprema ugovora o najmu;
• Pojašnjenja Tržišna vrijednost;
• Dobivanje kredita;
• Aranžmani osiguranja;
• Nasljedstvo;
• Izrada stručnih mišljenja;
• Replaniranje aranžmana;
• Legalizacija bespravnih objekata;
• Dozvole parnica;
• Prijenos nekretnine.

Upravo ovaj dokument u potpunosti potvrđuje činjenicu stvaranja nekretnine i njezinu usklađenost s postojećim standardima.

Tlocrt i eksplikacija objekta

Jesu li sastavni dijelovi tehnička putovnica (opis), ali se može predočiti i kao zasebno važeći dokument.

Eksplikacija i tlocrt jednostavno su potrebni za prijenos vlasništva, otkup, prodaju, darovanje nekretnine, što ne samo da pojednostavljuje proces transakcije, već omogućuje i određivanje njihove najbolje procjene. Kvalitetno izrađen dokument eliminira sve moguće rizike u bilo kojem prometu nekretnina.

Tvrtka BTI pruža usluge tehničkog popisa nekretnina bilo koje složenosti.

Radimo za rezultate i kvalitetu, a pristupačne cijene još jednom dokazuju našu samodostatnost i spremnost za obavljanje svih katastarskih usluga.