Hypotéka, keď rozvedená manželia s deťmi: problémy a riešenie. Vzájomne prospešné možnosti pre časť hypotekárneho úveru na rozvode

Divízia spolu je celkom nepríjemným procesom pre predhustenie pár, ale ešte horšie, časť hypotéky počas rozvodu. Faktom je, že tento proces je spojený s bankami, preto sa otočí z dvojstranného konania na tripartitu.

Pre hypotekárne manželov, to je zvyčajne spoločné záväzky, ktoré majú byť rozdelené. Takže články rodinného kódu (SC) hovoria. Všetci obhajujú svoje vlastné záujmy, aby neboli jediným dlžníkom.

Banková inštitúcia má záujem o manželky - spolujazdovky naďalej robia finančné prostriedky. Preto je v procese úplne legitímne, snaží sa chrániť svoje peniaze.

Analyzujeme, ako je hypotéka rozdelená, keď sú manželia rozvedení, ktoré okolnosti ovplyvňujú konečné rozhodnutie o plnení povinností úveru po rozvode av akých situáciách je dlh povinný zaplatiť len jednu stranu.

Legislatívne základy hypotekárnej časti

Regulačné požiadavky na časť nehnuteľností nadobudnutých dvojicou sú uvedené v bodoch 38 - 39 Sk. Najmä z ich obsahu postupujte, keď sa rozhodnú, ako je byt v hypotéke rozdelený rozvodom. Nič sa nepovedalo o samotných dlhoch. Berúc do úvahy nepriamo ako súčasť spoločného.

Logika je nasledovná:

1. Manželia po svadbe:
   • právo;
   • zmluvného.
2. V druhom prípade je časť hypotekárneho bytu opísaná v zmluve.
3. S právnym režimom (je nainštalovaný automaticky) je všetko dobre spoločné, to znamená, že súčasne patrí do oboch.
4. Po ukončení, väzby môžu byť rozdelené dvoma spôsobmi:
   • zostavovanie dobrovoľnej dohody;
   • súdneho dvora.
5. Dvor audítorov bude zahrnutý do zoznamu spoločne htranizovateľných. Ako bude sekcia nastať na základe noriem právnych predpisov.

Tip: Hypotekárna časť je výhodnejšie vykonávať dobrovoľnú dohodu. Nižšie preskúmame prečo.

Ak chcete zistiť, ako je hypotekárny byt rozdelený, je potrebné zistiť východiskové podmienky. Existujú faktory, ktoré radikálne menia logiku procesu. Musia sa zaoberať. Napríklad sú:

• registrácia úradného manželstva alebo absencia;
• bol zakúpený majetok:
  • ženatý;
  • pred svadbou;
• klamlivý manželská zmluva;
• Či sa získalo pár alebo viac párov.

Preto nie je možné vysvetliť jednu vec, pretože sa vyskytne časť majetku partnerov partnerov v hypotéke. Každá situácia má svoje jemnosti a nuansy.

Občiansky manželstvo

POZOR: Partneri žijúci bez úradnej registrácie nepodliehajú RF IC. Ich vzťahy sú občianske a sú posudzované na základe Občianskeho zákonníka (GC).

Z vyššie uvedeného pravidla bude hypotekárny byt na rozvodu udelený jednému, u ktorých bola vlastnosť zarámovaná:

• jedného z partnerov;
• v niektorých dokumentoch.

Tak, kto zostane nehnuteľnosť, sú posudzované podľa majetkových registračných dokumentov. Okrem toho, tento občan Bude nútený zaplatiť za bankové dlhy sami.

Existujú výnimky z tohto pravidla. V súdny príkaz Je možné dokázať, že hypotéka prijatá na nákup bývania bola vyplatená za finančné prostriedky pre druhého partnera (nie vlastníka). Potom bude možné kvalifikovať sa na niektoré metrov štvorcových. Súdny dvor pridelí presne toľko, ako ho zaplatil majiteľ.

Ako dôkaz o tom, že osoba zaplatila byt v hypotéke, sú akceptované:

• platobné doklady;
• bankové certifikáty;
• kontroly;
• extrakty a iné.

Príkladom. Sidorkin a Ivanchenko počas civilného manželstva získali byt na kredit. Hypotekárne a reality rozhodnutia sa rozhodli držať človeka. Po určitom čase sa rozišli. Sidorkina sa rozhodla rozdeliť byt, keď strávil na zaplatenie úveru na fondy spolu s občianskym manželom.

Človek na výber podielu majetku nesúhlasil. Musel som ísť na súd. Ako dôkaz o jeho oprávnenom Sidorkin priniesol výpis z banky. Tento dokument obsahoval informácie o prevode finančných prostriedkov na inštitúciu vydanú úverom.

Súd nariadil IVANCHENKO, aby pridelil časť vlastníctva Sidorkiny, ktorá sa rovná množstvu finančných prostriedkov, ktoré ju vykonalo v reka metrov štvorcových (za trhovú cenu).

Nehnuteľnosti získané v hypotéke na manželstvo alebo ženatý

V tomto prípade sa zohľadňuje odsek 36 Sk. Navrhuje, že majetok nadobudnutý pred dizajnom UZ je osobný majetok. V dôsledku toho sa časť bytu nevyrába. Ona, ako aj dlh finančné inštitúcie, Zostáva majiteľom.

V tomto prípade majú bývalí manželia plné právo Modifikované. Ale na to je nevyhnutné pre dobrovoľný súhlas vlastníka metrov štvorcových. Toto rozhodnutie sa podáva na Zmluvu o rozdelení majetku.

V opačnom prípade môže vlastník podať žiadosť o vymáhanie časti finančných prostriedkov od bývalého partnera. Dôkaz o investíciách rodinné zariadenia Splácanie úveru je certifikát z bankovej inštitúcie o zarábaní peňazí na účet počas existencie rodiny.

POZOR: Ak splácanie vykonali iné osoby, napríklad príbuzní, potom peniaze nebudú fungovať. Okrem toho vlastník nemôže nárokovať bývanie.

Príkladom. Ivanník sa odvolala na advokát na poradenstvo. Zaujímala sa o nasledovné: "Keby som zasahoval do svojho manžela, na ktorú hypotéka bola zarámovaná, môžete si nárokovať byt?".

Právnik vysvetlil, že keď sa rozvedie, stráca právo na bývanie, pretože nebol zdieľaný. Môže to však vyžadovať polovicu peňazí vykonaných počas manželstva do banky. Situácia zložili manželia, aby uhasili úver rodičov svojho manžela. Prispeli peniaze do banky. A to môže byť dokázané:

• kontroly;
• svedectvo.

Okrem toho, Ivankina samotná nefungovala, rodinný rozpočet sa nevyplnil. A hoci táto okolnosť nemá vplyv na uznanie celého dlhodobého spoja (článok 34), to bude mať vplyv na situáciu dramaticky. Ak bola hypotéka zaplatená za darovaná, potom, aby ste ich mohli obnoviť, bude dosť ťažké. Advokát odporučil žene, aby túto myšlienku opustil. Keďže je nepravdepodobné, že súdne konanie viesť k pozitívnym výsledkom.

V tejto situácii nezáleží na tom, kto je vydaný úver. Rozvedený rovnako:

• majitelia bývania;
• linds.

Partneri majú na výber, ako urobiť po rozvode:

• dospieť k dohode;
• Ísť na súd.

Rozvod v prítomnosti hypotéky vedie k inej povinnosti: varovať veriteľa o zmene okolností (článok 46).

Prax ukazuje, že rozdelenie hypotekárny apartmán A dlhy sú lepšie podľa vzájomnej dohody. Väčšina konferencia Týmto spôsobom končí. Tí, ktorí sa snažia zistiť, ako zdieľať dlhy by mali byť pochopené:

1. Štát prakticky nezasahuje do súhlasu strán. Ako rozdeliť byt a dlhy sú ich osobné veci. Štát reaguje len v dvoch prípadoch:
   • v prítomnosti tvrdenia (súd rozoberá);
   • v narušení práv neplnoletých (môže zasiahnuť telo opatrovníctva alebo prokuratúry).
2. Proces štiepenia závisí len od názorov a záujmov deklarovaných. Môžu vyvinúť podmienky vhodné oboma:
   • v rovnakých častiach;
   • zodpovednosť presunu len za jednu;
   • v nerovnomerných častiach:
     • vlastné;
     • dlh.
   • Obmedzenie platí:
     • ak sú deti;
     • ak sa použili rozpočtové prostriedky.

Dohoda o úseku bývania a dlhy môže byť:

• keď sú ľudia chované, ale formálne sa odtieň nevydá (počas reality manželstva);
• po prijatí dôkazov o prestávke UZ.

Tip: Notárstvo dokumentu nevyžaduje zákon, ale je lepšie ho dostať. Toto opatrenie bude chrániť pred sťažnosťami partnera, s ktorým sa rozviedli. Nebude schopný sa vzdať svojho podpisu.

Najčastejšie sa partneri nenájdu dohoda, ako rozvod dlhy a majetok. Zákon umožňuje jeden z nich alebo obidva ísť na súd. Zároveň by sa malo chápať logikou tohto tela. To znamená, že sa zameriava na to, aké normy je Súd založený na rozvode, pretože berie časť, aké faktory zohľadňujú.

Logika sudcu je taká:

• získané získanie musí byť rozdelené rovnako po ukončení UZ;
• communec sa vyžaduje, aby prijali rovnaké príspevky k splácaniu dlhov;
• výnimkou je prípad, ak je dieťa (schopnosť).

Súdny dvor neberie do úvahy takéto faktory osobný život Argumentácia:

• nedostatok príjmov alebo zamestnanosti;
• zdravotný stav.

Pre súd je dôležité, či bola hypotéka zarámovaná pred manželstvom alebo po. Pri riešení problému sa bude spoliehať na normy rodinných právnych predpisov, to znamená, že to bude rozvedený pár platiť v rovnakých akciách.

Hypotéky, keď rozvedeli manželky s deťmi alebo s rozpočtovými fondmi

Štátom je chrániť práva neplnoletých osôb. To ovplyvňuje, ako sú dlhy manželov rozdelené. Takže menší podiel môže byť udelený rodičovi, s ktorým zostávajú deti, ak:

• je zakázaný (zakázaný);
• dočasne nefunguje;
• nachádza sa na dovolenke pre mladistvé dieťa.

Okrem toho, časť dlhov a nadobudnutého majetku je ovplyvnená skutočnosťou tehotenstva deklarovanej ženy. Je to trochu presnejšie.

Súdny dvor nemôže úplne bez výplaty. Pochádza zo zásady rovnosti manželov. To znamená, že hypotéka je povinná vlastniť oboje. Ale dobrovoľná dohoda môže byť uvoľnená jedna zo strán z finančných záväzkov.

Existuje ďalší faktor, ktorý by sa mal zvážiť v prítomnosti maloletých detí. Juvenilný musí mať ubytovanie. V dôsledku toho Súdny dvor trvá na prideľovaní väčšiny metrov štvorcových pre partner, s ktorým zostali. Proces opatrovníctva je často priťahovaný k procesu.

Zistite, čo robiť s hypotékou, musí zohľadniť spôsoby, ako ho financovať. V štáte existuje niekoľko programov na zlepšenie podmienky bývania. Najčastejšie:

• vojenská hypotéka.

Každá možnosť má vlastné vlastnosti v prípade rozvodu:

1. Pri používaní hmoty, všetci členovia rodiny (vrátane tých, ktorí sa nenarodili), stávajú majiteľmi bývania. Metrov štvorcových budú rozdelené na rovnaké časti.
2. Vojenská hypotéka je financovaná ministerstvom obrany. Majetok je vypracovaný vo vlastníctve armády. Aby žaloval bývalá partnerská časť meračov je ťažké.

Účasť veriteľa

Prezeranie, čo robiť s hypotékou, keď sa rozvedie, je potrebné vziať do úvahy tretiu stranu - banku. Finančníci nemajú radi riziká. Vzťahujú sa na zmenu rodinného stavu dlžníkov s podozrením a nedôverou. Banka môže vyžadovať:

• opravu úverovej zmluvy;
• spracovať finančné prostriedky nový kredit Najhorších podmienok.

Tip: Body toho by mali byť v zmluve hypotéky.

Banka má takéto práva:

• zúčastniť sa na súdnom zasadnutí;
• predložiť návrhy na rozdelenie dlhov;
• protest:
  • rozhodnutie súdneho konania;
  • podmienky dobrovoľnej dohody.

Ľudia, ktorí sa rozhodli rozviesť, odborníci radia nasledujúce možnosti na riešenie hypotekárneho problému:

1. Môžete predať fondy bývania a vrátenie. Rovnako ako pravidlo ponúka bankové inštitúcie. Možnosť je považovaná za najvýhodnejšiu pre divergentné.
2. Ak nemôžete implementovať metrov štvorcových, potom môžete:
   • Rozdeľte bývanie a dlhy do dvoch samostatných zmlúv (nevídaní bankou). Inštitúcia ponúkne nevýhodným podmienkam pre týchto partnerov, ktorí sa rozvodu pri opätovnom zložení úverovej zmluvy o hypotéke za dva.
   • Jeden z divergentných môže odmietnuť majetok. Potom peniaze zaplatia ten, kto dostane byt.

Časť hypotekárneho dlhu medzi manželmi závisí od:

1. Čas načasovania úverov:
   • pred manželstvom;
   • počas obdobia UZ.
2. Spôsoby vyriešenia problému:
   • vypracovaním dohôd;
   • na súde.
3. Dostupnosť detí alebo tehotenstva.
4. Prilákanie rozpočtových prostriedkov.

Pri riešení otázok sa časť zúčastňuje bankové inštitúcie. Má pomerne široké práva.

Užitočné články:

Hypotéka pre väčšinu mladých rodín je jediné možná metóda Akvizícia rezidenčných nehnuteľností bez jednorazových očakávaní, zatiaľ čo požadovaná suma sa nahromadí, a s vyhliadkou okamžite sa usadiť vo svojom vlastnom byte alebo dome. Na rozdiel od iných úverových foriem je hypotéka najvýhodnejšou formou financovania. Dnes musíme hovoriť.

Vzhľadom na percento rozvodu v krajine, pomerne často časť dlhu na hypotéku stáva predmetom sporu medzi spoločnosťami CESSPARTS s manželmi. Hlavným problémom nie je taká skutočnosť, že časť pôsobivého dlhové povinnosti, Toľko jeho konjugácie s potrebou oddielu nadobudnutú hypotékou na bývanie. Koniec koncov, každá strana, ako pravidlo, chce a získať aspoň časť majetku a znížiť svoje možné finančné náklady spojené s dlhovými záväzkami na minimum.

Bohužiaľ, ak nie ísť na nejaký kompromis, je sotva možné vyriešiť situáciu v pokojnom spôsobom. Okrem toho, zákona a súdnictva, pri posudzovaní otázok sekcií nehnuteľnosti a dlhy súvisiace s ním spojeným, nefungujú s pojmami "úprimne" a "spravodlivo", a preto sa spoliehajú na účinné riešenie sporu Súd, nie je vždy možné získať požadované.

Najviac najlepšia cesta Rozdeľte hypotéku - súhlasím. A aby neboli v budúcom zmysle nekalej časti, a neexistovali žiadne možné nároky, spory a sporOdporúča sa, aby sa riadi normami a pravidlami, ktoré sú stanovené v zákonoch a ktoré prevádzkujú ruské súdy.

Časť hypoték zdobených počas obdobia manželstva

Vo väčšine prípadov je hypotéka vypracovaná počas obdobia manželstva. Za všeobecné pravidloHypotéka bola vykonaná v bankovej praxi, hypotéka sa uskutočňuje na jedného z manželov, zatiaľ čo druhé pôsobí ako koučovač. Tieto okolnosti znamenajú:

1. Obaja manželia nesú solidariálnu (rovnakú) zodpovednosť za dlh. V súlade s tým, manželia medzi sebou nesúhlasili, banka má nárok na manželstvo a počas manželstva, a po rozvode, aby predložili nároky na zaplatenie dlhu alebo niektorého z manželov alebo okamžite vo vzťahu k oboch.
2. Obaja manželia majú rovnaké práva na nehnuteľnosti nadobudnuté na hypotéku, to znamená, že každý z nich patrí polovicu vpravo od vlastníctva. Z toho pochádza Rodinný kód, podľa ktorého v prípade rozvodu bude majetok rozdelený do 50/50 pomeru a na základe tejto a hypotekárne clo bude rozdelená podobne.

Vyššie uvedené možno nazvať ideálnou situáciou - taký, ktorý nie je komplikovaný súbežnými faktormi, medzi ktorými môžu byť: \\ t

• podmienky umožňujúce jedného z manželov, aby sa kvalifikovali na väčší podiel na právo na nehnuteľnosti získané na hypotéku, najmä prítomnosť detí a ich ubytovanie po rozvode s týmto manželom;
• registrácia vlastníctva rezidenčných nehnuteľností len na jedného z manželov, ktorá je prípustná, ak existuje súhlas banky alebo pri vydávaní úveru pred manželstvom;
• prítomnosť sporu o právo na vlastníctvo bývania, ktoré je zvyčajne vyvolané skutočnosťou, že jeden z manželov počas obdobia manželstva celku alebo väčšiny finančných nákladov na hypotéku, vrátane investovaných svojich osobných fondov.

Ak neexistujú žiadne ťažkosti a spory, hypotéka možno rozdeliť medzi manželmi takto:

1. Na jednom z nich je fixná (vydaná) vlastníctvo majetku s prechodom všetkých hypotekárnych povinností.
2. Manželia uzatvárajú dohodu o rozdelení a dlhovej časti v súlade s dohodnutou dohodou: štandard - 50/50 alebo v inom pomere. V závislosti od situácie, jeden z kompenzácií manželov môže zaplatiť jeden z manželov.

Dôležitý : Všetky dohody dosiahnuté medzi manželmi o zaplatení dlhu nemôžu legálne ovplyvniť podmienky hypotekárna zmluvaPokiaľ banka nedáva súhlas na zmenu týchto podmienok. Dohoda (písomná a notárznaná) však môže byť použitá ako dôkaz v prípade sporu medzi manželmi o realizácii úverovej povinnosti. Podobné obavy z majetku nadobudnutého na hypotéku, pretože v tomto prípade je kľúčom k likvidácii, ktorým bez súhlasu banky, pokiaľ hypotekárne zmluvu neustanovuje inak, manželia nie sú oprávnení.

Ak chcete splniť všetky formality, je potrebné spočiatku dohodnúť na plánovanom úseku úveru a kolaterálu s bankou. Ak banka neurobí ústupky, nesúhlasí s uzavretím novej zmluvy alebo dodatočnú dohodu o hlavnom, bohužiaľ, je možné konečne vyriešiť časť hypoték a bývania, bude možné len na súde, vrátane výsledok toho bude schválený len dohode manželov. V opačnom prípade sa riziko bude tiež musieť riadiť dohodou a spolieha sa na skutočnosť, že bude riadne implementovaná bez toho, aby spôsobila sťažnosť banky o realizácii úverových záväzkov.

Naši právnici vedia odpoveď na vašu otázku

alebo telefonicky:

Prítomnosť detí sám o sebe nemá vplyv na časť hypotekárnej povinnosti. Ovplyvňuje však vlastnosti majetku získanej na hypotéke. Rozhodnutím súdu pre manžela, s ktorým je dieťa (deti) zostáva väčší podiel na práve na vlastníctvo bývania môže byť zakotvený ako pre druhého manžela. V tomto prípade však prvým manželom bude zveriť aj väčší podiel na úverových povinnostiach, čo nie je vždy dobrý výsledok.

Ako v prípade bezdetných párov, najlepšia voľba Hypotekárna časť v prítomnosti detí je mierová dohoda. Opäť nie je možné zabudnúť na to, že bývanie za hypotéku - montážny majetokktorú banka môže vyvodiť pokutu bez ohľadu na prítomnosť detí a ich registráciu na spornej obývacej oblasti.

Uzavretie dohody medzi manželmi na odvolanie právne kroky Zmluva o úvere si bude vyžadovať súhlas banky, a to tak z hľadiska hypotekárnych záväzkov a z hľadiska podmienok pre likvidáciu nehnuteľností.

Bez ohľadu na to, ako sa nehnuteľnosť vykonávala na hypotekárne bývanie, ak sa hypotéka získala počas obdobia manželstva, ustanovenia upravujúce ustanovenia na všetky právne vzťahy všeobecné podmienky o hypotéke. Apartmán alebo dom, ako všeobecné pravidlo, je uznávaný progresívnym majetkom, ktorý je rozdelený do 50/50 alebo podľa iných akcií, ktoré sa dohodli manželia, alebo ktorí určili Súdny dvor.

Návrh vlastníctva hypotekárneho bývania je len zriedka nájsť len pre jedného manžela. Toto je možné, či je prípustné úverové podmienky alebo dohodnuté s bankou. Ale spravidla druhý manžel bude stále koučovač alebo aspoň ručiteľom.

V rovnakej dobe, v praxi existuje niekoľko situácií:

1. Nehnuteľnosť je zdobená len pre jedného manžela, pretože nesie hlavné alebo všetky finančné zaťaženie hypotéky, vrátane investovania svojich osobných prostriedkov na splatenie hypotekárneho dlhu alebo počiatočného príspevku. V prítomnosti sporu, ak manželka dokazuje okolnosti, na ktoré odkazuje, hypotekárne nehnuteľnosti môžu byť:

• uznaný osobným majetkom svojho manžela;
• rozdelený, Zároveň pre svojho manžela, urobil majetok, väčší podiel je uznaný.

1. Majetok sa vykonáva len na jedného z manželov na základe ziskovosti ďalšieho rozvoja situácie rodinný rozpočet. Zvyčajne tak urobiť lepšie podmienky pre daňový odpočet alebo iné preferencie. V takejto situácii budú prevádzkované všeobecné normy rozdelenia majetku a dlhu z hypotéky a bývanie sa uznalo kĺbový majetok manželov.

V každom prípade je časť hypotéky "viazaná" do nehnuteľnosti a skutočne dostala po tomto podiele manželov.

Časť hypotéky prijatá pred manželstvom

Ak je hypotéka zdobená pred manželstvom, bez ohľadu na príčiny tohto prístupu, potom formálne záväzky na hypotéku, ako aj vlastníctvo nehnuteľností, sa vzťahujú len na jedného manžela. A tu zvyčajne vzniká problém voľby:

• stojí za to vyzdvihnúť všetky povinnosti hypotéky, aj keď výmenou za to získate jediné, nenechlnené vlastníctvo;
• stojí to za to, bez formálnych dôvodov, aby časť svojho majetku, pre ktoré čiastočne, a možno a v plnej miere vykonali povinnosť počas manželstva, výmenou za oslobodenie od dlhu.

Ak existuje spor, súd rozhodne:

1. Existuje dôvod na náročné vlastníctvo jedného z manželov.
2. Je možné rozpoznať hypotekárne nehnuteľnosti so spoločným majetkom manželov.
3. Pri uznávaní vlastníctva spolupráce - aká je veľkosť akcií každého manžela.

Ak Súdny dvor neuznáva vlastníctvo spoločného, \u200b\u200bvšetky hypotekárne povinnosti budú pridelené tomuto manželovi, ktoré ho vydali. V tomto prípade nemusíte robiť žiadne zmeny v zmluve o pôžičke. V opačnom prípade bude dlh rozdelený podľa udelených akcií.

Založený súdna prax 2015-2016 A podľa pozície Najvyššieho súdu Ruskej federácie:

1. Hypotekárne nehnuteľnosti na zdieľanie s mimoriadne podrobným zvážením otázky, ktoré z manželov, v ktorých objem a na úkor toho, aké fondy (osobné, všeobecné) skutočne prispeli peniaze na splatenie hypotéky.
2. Ak by manželka urobil svoje osobné peniaze (uznané súdom), ich kumulatívny objem sa odpočíta od hmotnosti, ktorá sa má oddeliť. Výroba osobné fondy - Dôležitá trumfová karta, ktorá vám umožní kvalifikovať na väčší podiel alebo všetky hypotekárne nehnuteľnosti.

Zároveň je vždy potrebné zapamätať si, že získanie vlastníckych práv a veľkosti podielu na hypotekárne byt (domov) priamo určujú množstvo hypotekárneho dlhu. Preto je dôležité sledovať, čo bude ziskové a čo nie. Niekedy je ešte jednoduchšie a výhodnejšie predať hypotekárne nehnuteľnosti so súhlasom banky, vyplatená na dlhy v plnom rozsahu a pokojne rozvodu bez vzájomných záväzkov a sporov.

Ak máte akékoľvek otázky o tom, ako rozdeliť hypotéku, keď sa rozviedol, naša služba advokát online je pripravený ich odpovedať rýchlo.

Za posledné roky Rast je zaznamenaný hypotekárne úvery. Pre mnohé rodiny je to takmer jediná možnosť získať svoje vlastné rezidenčné nehnuteľnosti. Prítomnosť veľkého počtu rozbitých procesov však vedie k potrebe rozdeliť hypotéku počas rozvodu. A manželia sa musia zdieľať a povýšiť nehnuteľnosťa zostávajúce záväzky voči banke.

To je najbežnejšia situácia, v ktorej majú manžel a manželka rovnaké práva na nehnuteľnosti. Zároveň prenášajú aj solidárnu (rovnakú) zodpovednosť za hypotéku. To znamená, že hypotekárne nehnuteľnosti pri nákupe počas manželstva v každom prípade sa považuje za zdieľané podľa majetku. V dôsledku toho má každý z manželov správny nárok na polovicu majetku a musí mať 50% úverovej povinnosti.

V praxi nie je ľahké spravovať a zdieľať bývanie, pretože banka siaha. Preto musia byť všetky akcie s hypotekárnym predmetom koordinovať s úverou.

Časť hypoték počas rozvodu v neprítomnosti sporu, ako aj komplikovateľské okolnosti (prítomnosť detí, jediné bývanie atď.) Je možné nasledujúcimi spôsobmi:

1. Vlastníctvo bytu alebo domu sa vydáva na jedného z manželov, úverová zmluva sa nemení. A medzi sebou podpíšu dohodu o rozdelení divízie a dlhu v pomere 50/50. Ďalej, bývalý manžel a manželka naďalej platia úver na polovicu. Keď je úver vypláca, buď predávajú nehnuteľnosti a zdieľajú peniaze alebo vyskúšajte právo na ½ podielu pre každého.
2. Jeden z bývalých manželov odmietne jeho podiel. Keď má iné ubytovanie, táto možnosť je celkom prijateľná. Odmietnutie nesie bezplatné alebo pre peňažnú kompenzáciu. Banka znovu reissue hypotéky a bývanie úplne na inom manželovi a zobrazuje koučovač z hypotekárnej zmluvy. Úverová inštitúcia však bude mať len v prípade dostatočnej solventnosti zostávajúceho dlžníka.
3. Po dohode manžela a manželky sa banka vypláca všetok dlh, to znamená, že úver sa zastaví skoro. Byt alebo dom sa predáva a hotovosť je rozdelená rovnomerne (ale možno v inom poradí). Táto možnosť je optimálna, keď manželia majú peniaze na uzavretie hypotéky alebo zostatok dlhu je malý.
4. Apartmán alebo dom sa predáva, a peniaze z predaja ide k uzavretiu dlhových záväzkov a zostávajúcej delenia medzi manželmi. Samozrejme, že táto operácia je možná len s schválením banky. Nemôže sa stretnúť a zaviazať manželov, aby zaplatili úver.

Komplexnejšia situácia nastane, ak existuje spor, keď jeden z manželov nárokuje veľký podiel ako ½. Zdôvodniť, že môže:

• pripojenie osobných fondov v počiatočný poplatok hypotékou;
• predčasné platby z peňazí, ktoré mal pred manželstvom;
• významné množstvo príbuzným manžela / manželky av mnohých ďalších prípadoch.

Potom je hypotéka rozdelená takto:

1. Globálna dohoda alebo prostredníctvom Dvora audítorov stanovuje vyšší podiel jedného z manželov a celá hypotéka je na ňom znovu vydaná, zostávajúci dlh ho tiež odovzdá. Ale on platí druhému pánskemu polovici predloženého peniaze za obdobie bydlisko.
2. So súhlasom banky je úver rozdelený na dve nové úvery, každý z manželov dostáva svoju vlastnú úverovú zmluvu. Nehnuteľnosti sa tiež dostane ku všetkým vo výške, ktorú Súdny dvor určí. Nie každý banka pôjde Pre to, pretože jeho riziká sa zvyšujú a ak ide o konanie, potom namiesto jedného úveru budú dva.

Ak bola hypotéka prijatá pred manželstvom

Keď je hypotéka rozdelená do takejto situácie, bývalí manželia sú dôležité na pochopenie dvoch hlavných bodov:

1. Nehnuteľnosť získaná pred manželstvom je nehnuteľnosť, ktorý ho získal. Povinnosti, ktoré zostávajú po rozvode (hypotekárny úver), preto sa zachovávajú aj pre majiteľa majetku.
2. Keďže náklady na hypotekárne bývanie sa vyplácajú postupne na mnoho rokov, je logické, že časť peňazí by mohla byť vyplatená presne z celkového rodinného rozpočtu počas manželstva. V dôsledku toho môže druhý manželský partner odôvodnene požadovať od prvej polovici finančných prostriedkov na splácanie úveru (ak prvým manželom nepreukazuje, že absolútne všetky platby sú jeho osobné fondy).

Obe tieto položky sa zohľadňujú na súdoch, aj keď sa trochu odporujú. Základný kameň pod jemným z hypotéky je presne pri určovaní, ktorá časť platieb bola vykonaná z celkových peňazí, a ktorá len z osobných. To znamená, že hypotekárne nehnuteľnosti do určitej miery možno uznať spoločným majetkom.

Hypotéka Keď sú manželia rozvedení v prípade nákupu bývania, jeden z nich je rozdelený na manželstvo, je rozdelená nasledujúcimi spôsobmi:

1. Nehnuteľnosť zostáva za manželom, ktorý ju získal. Súdnym dvorom alebo Svetovej dohode sa určuje množstvo finančných prostriedkov, ktoré sú uvedené na druhý z manželov. V súlade s tým, tieto peniaze mu platia majiteľ bývania v hypotéke.
2. Divízia nehnuteľností na podiele je primerane vykonávať platby zo všeobecných rodinných fondov a osobných investícií každého z manželov. Táto možnosť je však možná len so súhlasom banky a ak by apartmán nie je jednou miestnosťou, pretože fyzicky nie je vyhradené akcie nemôžu byť v sľube.
3. Možnosti sú možné podobné skutočnosti, že sa vyskytujú, keď je hypotéka privedená do manželstva. Ale musíte dokázať, že všetky platby (alebo väčšina z nich) boli vykonané spoločne. Súdny dvor potom uznáva nehnuteľnosti so spoločným majetkom so všetkými následnými dôsledkami. Táto situácia sa častejšie vyskytuje, keď hypotéka prijíma jeden z manželov, krátko pred registráciou manželstva.

Ak sú deti

Prítomnosť mladistvých detských manželov, vrátane tých, ktoré sú predpísané v hypotekárnom bývaní, nemá vplyv na časť zostávajúceho dlhu. Ale keď samotná nehnuteľnosť, súd vždy berie do úvahy túto skutočnosť.

Hlavné nuansy, ako je rozdelená hypotékou, keď rozvedeli manželky s deťmi:

1. S manželom, s ktorým bude dieťa žiť, môže byť pridelený veľký podiel, ale zároveň veľkosť hypotekárneho dlhu bude viac;
2. Ak má dieťa podiel nehnuteľnosti v oblasti nehnuteľností, pridáva sa k podielu rodiča, s ktorým zostáva;
3. Keď je dieťa registrované v byte alebo dome, ale len manžel je majiteľom, jeho manželka má právo dostávať podiel na tejto nehnuteľnosti, ak opustí menšie, a ona nemá žiadne iné bývanie;
4. Pri predaji hypotekárneho bývania a prítomnosť predpísaného dieťaťa v ňom musí byť vypustená;
5. Ak dieťa zostane so svojou matkou a je ťažké zaplatiť hypotéku (zistenie na materskej dovolenke, zdravotné postihnutie), potom sa môže znížiť veľkosť mesačnej platby, a zostávajúca časť bude dočasne pridelená otcovi dieťaťa Rozhodnutie súdu.

Stojí za zmienku, že prítomnosť detí a ich registrácia nemá vplyv na postup vymáhania hypotekárneho sľub, keď existuje daňový dlh.

Rozvod s hypotekárnym materským kapitálom

Pre materských vlastníkov materského kapitálu je otázka hypotekárnej časti viac ako relevantná. Koniec koncov, peniaze zo štátu sú zapojené do nákupu bývania.

Kňaz Nuances budú nasledovné:

1. Podiel dieťaťa, ktorý pridelený na úkor materského kapitálu spája bývanie tohto manžela, s ktorým zostáva. Zároveň je povinnosť hypotéky najčastejšie rozdelená (ak neexistujú žiadne iné významné faktory);
2. Po rozvode môže bývalá manželka uzavrieť všetok svoj dlh (alebo jeho časť) pred bankou prostredníctvom materského kapitálu. Nehnuteľnosť však zlikvidujte Úplné splátky úvery, ktoré nebudú môcť;
3. Keď v čase rozvodu, podiel dieťaťa ešte nebol zdôraznený, na súde o rodičoch, je potrebné to urobiť po zaplatení celej hypotéky;
4. Predať byt alebo dom v akciách a rozdeliť peniaze, ak sú zapojení materský kapitál Je to jednoducho nemožné: Transakcia bude neplatná, pretože deti nemôžu byť ponechané bez bývania. Ak sa takúto operáciu "otočí", musia byť manželia povinní vrátiť sa do rozpočtu peňažných ekvivalentu materského kapitálu (na rok 2019 453 026 rubľov).

V prítomnosti manželskej zmluvy

Uzavretie manželskej zmluvy (zmluva) do značnej miery uľahčuje riešenie problému, pretože hypotéka je rozdelená počas rozvodu. Je predpísané dôležité momentyPokiaľ ide o nehnuteľnosti, ak sú manželia rozdelené. To znamená, že nebudú existovať žiadny dlhodobý proces prerušenia, a obsah manželskej zmluvy sa okamžite zohľadní.

Najmä v tomto dokumente môžete špecifikovať nasledujúce dôležité informácie:

1. Jeden z manželov nemá nárok na bývanie a nie je zodpovedný za vyplácanie dlhových záväzkov. Alebo môžete zaregistrovať, že sa môže kvalifikovať len na peňažnú kompenzáciu v spoločných platbách počas manželstva. Možnosť sa používa častejšie, keď sa hypotéka berie pred manželstvom, a majiteľ bývania už zaplatil značné množstvo. A v prípadoch, keď z mnohých dôvodov (zlá úverová história, dlh, atď.) Jeden z manželov nemôže byť koučovač.
2. Presné akcie nehnuteľností, možnosť platenia peňažná kompenzácia Ak sa podiel odmieta, pretože úverový záväzok bude distribuovaný pri rozvedení.
3. Hypotéka bude splatená spoločne (napríklad pri prijatí jedného z manželov krátko pred manželstvom), poradie úseku bývania je tiež predpísané a oddelene - ak sa nazývajú deti.

Uistite sa, že oznámite banku o prítomnosti manželskej zmluvy.

Či je vojenská hypotéka rozdelená, keď sa rozvedená

Najmä súčasná otázka pre vojenského personálu a ich manželiek je, ako rozdeliť vojenskú hypotéku počas rozvodu. Koniec koncov, bývanie v rámci takéhoto programu poskytuje Ministerstvo obrany (MO) Ruskej federácie. Platí aj hypotéku.

Časť takýchto nehnuteľností má preto tieto nuansy:

• Vzhľadom k tomu, že účastník programu je len vojak a je to on, kto sa objavuje v hypotekárnej zmluve, potom, keď sa rozviedol, zostáva majiteľom v ohromnej väčšine prípadov. To znamená, že byt alebo dom nie je uznaný spoločne presným majetkom.
• Úverová zmluva Vojenská hypotéka neexistuje.
• Bývalý manžel (manželka) si môže nárokovať podiel alebo časť investície do tohto majetku len vtedy, ak ukážete, že:
  • ak chcete kúpiť bývanie, okrem verejných prostriedkov, peňazí z rodinného rozpočtu alebo jeho osobnej hotovosti;
  • počas platby hypotekárny úver Vojaci skončil z ozbrojených síl a platby sa už vyplácali z celkovej hotovosti manželov;
• Ak bývalý manžel (zvyčajne manžel) plánuje nárok na podiel, potom dosiahnuť časť bývania vojenská hypotéka Je možné len po úplnom uzavretí úveru. S týmto bývaním nie je možné a akékoľvek iné operácie (predaj, výmena, dar). To je vysvetlené skutočnosťou, že majetok je založená tak Bankou a Ministerstvom obrany Ruskej federácie.
• S prítomnosťou detí a absencia bývalého manžela iného bývania a keď nemá právo na hypotekárne bývanie bývalého manžela, maximum, ktorému môže dosiahnuť - súd, umožní jej ubytovanie v tejto nehnuteľnosti a dieťa.

Krok-za kroku sekcie

Pri rozdelení hypotekárneho úveru a bytov budú hlavné etapy manželov takto:

1. Vypracuje sa globálna dohoda, ktorá organizuje obaja manželia. Vopred si môžete poradiť v predstihu v úverovej inštitúcii, ktorá vydala úver, ktorú možnosť urobí banku viac. Ak sa dohoda neprijde, mala by byť pripravená vyhlásenie o nároku na súd.
2. Po úradnom registrácii rozvodu musí byť banka oznámená tomuto skutočnosti a navrhnúť schváliť svoju verziu dohody o zúčtovaní hypotekárne nehnuteľnosti a zostávajúci dlh. V prípade zlyhania banky by ste sa mali pokúsiť nájsť kompromis, ktorý vyhovuje všetkým stranám.
3. Ak všetky tri strany budú vyhovovať ďalšiemu osudu hypotekárnych nehnuteľností a distribúciu dlhových záväzkov, malo by sa postúpiť notára na schválenie tejto dohody.
4. Ďalej obidva manželia plnia svoje povinnosti vyplývajúce z dohody o vysporiadaní (platia všetok dlh, dostávajú svoju úverovú zmluvu do svojich rúk, vystavujú nehnuteľnosti na predaj atď.).

Manželia by sa mali pripomenúť, že v prípade, že ich odmietnutie zaplatiť, banku po chvíli (keď sa dlh nahromadí 3-6 mesiacov), môže začať predávať nehnuteľnosti. Z príjmov budú peniaze uzavreté prvé zadlženie, sankcie a pokuty. Zvyšok bude rozdelený medzi bývalými dlžníkmi (manželmi). Toto je najviac nevýhodný a nepríjemný spôsob úseku hypotéky. Preto sa odporúča dospieť k všeobecnému riešeniu a neexponovať sekciu hypotéky rokovaním.

Naši čitatelia sa pýtajú, ako bude hypotéka rozdelená rozvodom manželov, ktorí majú deti. Samotný rozvodový postup nie je dôvodom zmeny podmienok bývanie. Manželia budú naďalej znášať spoločnú hypotekárnu zodpovednosť.

Čo hovorí legislatíva?

V rodinnom Kódexe Ruskej federácie sú uvedené nasledujúce práva z manželov, ktoré majú deti, hypotekárne byt a chované:

1. Spoločný majetok manželov je akýkoľvek majetok, ktorý bol ženatý (nezáleží na tom, komu je zarámovaná).
2. Predtým boli platby zaplatené na úkor spoločného majetku svojho manžela a manželky
3. Keďže manželia niesť zodpovednosť solidarity, banka ich bude nútiť po rozvode spoločne splácanie úveru.
4. Je rozdelená na dve rovnaké polovice. Ale ak sú deti v rodine, potom rodič, s ktorým budú žiť, dostane väčšinu bývania.

Zodpovednosť za hypotéku vykonávajú obidva manželia, bez ohľadu na to, kto uzavrel zmluvu s bankou. Niektoré banky si môžu vyžadovať predčasné splatenie Obata, učenie sa o nadchádzajúcom rozvode. Prečítajte si viac o tom, ako správne uhasiť hypotekárny domov alebo byt, môžete si prečítať v tomto článku.

DÔLEŽITÉ: V každom takomto prípade existuje mnoho nuansy, ktoré budú nevyhnutne zohľadniť banková organizácia. Ak ste a bývalý z manželov nemôžete prísť na jedno riešenie, ktoré by vyhovovali obom stranám, vždy môžete ísť na súd. Riadiť rodinným kódom, Občianskeho zákonníka, federálny zákon "O hypotéke", a samozrejme, vaša zmluva.

Ale tu stojí zapamätanie, že neexistuje jeden scenár pre vývoj udalostí, pre každý prípad budú absolútne jedinečné riešenia, precedensy pre referenčný bod jednoducho neexistuje. Bohužiaľ, je veľmi ťažké prísť k súhlasu, pretože Musí sa zohľadniť stanoviská niekoľkých strán naraz.

Ako môže mať nehnuteľnosť a dlh?

Stojí za zmienku, že takéto rozdelenie nie je vždy podľa štandardného scenára, každý prípad je individuálny. Všetky rôzne okolnosti, príjmy.

Možné sú nasledujúce možnosti:

• V prítomnosti súhlasu banky je možné vykonať zmeny v hypotekárnej zmluve a zdieľať zodpovednosť za splácanie dlhu na určité časti.
• Ak existuje manželská zmluva alebo prostredníctvom súdu, byt možno rozdeliť dohodou.
• Byt je rozdelený na súd, niekedy je možné, ak jeden z manželov môže dokázať, že sa zúčastnil.
• Transakcia sa môže vydať len na jednu, ale len vtedy, ak je banka zabezpečiť, aby jeho solventnosť, dobrá úverová história, spoľahlivosť ako platiteľ. Budúci dlžník je dôležitý na to, ako uložiť Úverová história Pozitívne, napriek všetkému, toto preskúmanie to podrobne rozpráva.
• Ak jeden z manželov odmietne zarobiť peniaze na splácanie úveru, potom po rozvode dlhu úplne zmení ramená druhého spolukačka. Ak nesúhlasí, byt bude vystavený bankou na predaj.
• Manželka, ktorý bude pokrývať všetok dlh veriteľovi, môže vyžadovať peňažnú náhradu od druhého, v súlade s predloženou sumou.
• Ak hypotekárne príspevky neprichádza do 3 mesiacov a viac, bývanie bude obstarané na aukciu a dlžníci dostanú bilanciu finančných prostriedkov po predaji a splácaní dlhu. Ak je dieťa registrované v byte, potom je potrebné napísať. Dvor audítorov môže poskytnúť oneskorenie nájsť nové bývanie. V prípade, že rozhodnutím súdu nebude dieťa včas vypustené, orgány strašidiel môžu na základe toho, že rodičia nemôžu poskytnúť normálne podmienky pre deti.
• Hypotekárny byt môže byť predaný pre bývalý manžel a manželka zaplatiť dlh. Zvyšok je rozdelený medzi manželmi. O tom, ako predať ubytovanie pod hypotékou, prečítajte si.

Dôležité momenty

Predtým, ako sa rozhodnete o niektorých akciách, si pozorne prečítajte svoju zmluvu o pôžičke, obráťte sa na banku, aby ste dostali radu vo vašom probléme. Veľmi často v zmluve je napísané, že manželia sa stávajú trénermi, čo je prospešné pre každého - zvýšenie príjmov, pre banku je dodatočné poistenie atď.

Čo sa ukáže, že je v praxi? Často existuje iná sekvencia, ktorá uvádza, že keď sa rozvedeli, podmienky zmluvy sa nemenia. To znamená, že ak jedna zo strán odmietne pokračovať v platbách, potom všetky záväzky úplne prepnú na druhý ko-koučovač. A bude to veľmi ťažké napadnúť.

V skutočnosti budete mať iba 3 možnosti pre rozvoj udalostí: naďalej platiť spolu, nájsť chýbajúce množstvo dlhu za predčasné splatenie, alebo predať odchod do banky. V mnohých prípadoch sa tretia možnosť používa na uspokojenie záujmov a veriteľa a dlžníkov.

: Postup oddelenia bytov a povinností medzi bývalými manželmi. Našej kancelárii často volajú a manželské páry, pre ktoré otázka oddielu hypotéky Stal sa skutočným testom života. Faktom je, že rozdelenie dlhov v tomto prípade zahŕňa tretí smer do sporu: banka, ktorá poskytla hypotekárny úver.

Na jasne ilustruje riziká a problémy, prečítajte si hlavné otázky občanov a odpovedí advokáta na nich. Kontakt právne poradenstvo Našim právnikom v sekcii hypotéky. Konzultácie s právnikom je zadarmo.

Opýtajte sa právnika!

Opýtajte sa právnika!

Časté hypotekárne otázky, keď sú rozvedení, ktoré sú požiadaní o právnici

1. Hypotéka, keď sa rozvedela: Sekcia bytu

   Kúpil som si byt v Petrohrade pred manželstvom. Až potom som sa stretol s budúcou ženou. Oni sa oženili, porodili dieťaťu, žili spolu 3 roky. Počas manželstva som predal svoju odnushku a peniaze z predaja v hypotéke trojizbového bytu v Shushary. Teraz hypotéka platí o 45 percent, ale manželstvo sa zrútila. Ako zdieľame byt, vzhľadom na to, že manželka nedávala rubľa v hypotéke? Semion.

   Podľa zákona, v divízii majetku, ktoré by manželia spoločne, boli pridelené na 1/2 podielu, ak neexistovala zmluva o manželstve, ktorá určuje iné podmienky oddielu.

   Súdny dvor však môže podľa vlastného uváženia zvýšiť podiel jedného z manželov na úkor druhého. To sa stane, ak bude súd predložený dôkazom, že väčšina peňazí investovala manžela (vy) z predaja majetku nadobudnutého na majetok pred manželstvom. Záleží tiež na tom, kto z manželov prinesie dieťa a z iných faktorov.

7 (812) 925-39-24

2. Hypotéka, keď sa rozvedie: Získajte hypotéku a rozvod

   Môj manžel a ja plánujem požiadať o rozvod. Zabezpečiť sa, keď som stále ženatý, chcem dostať hypotéku. Je to pre mňa ako žena so svojím manželom, schvaľuje 100%. Potom je rozdelený. Ako to spraviť? Je to pravda, že hypotéka pri rozvode A byt mi zostane? Inga, SPB.

   Po rozvode je hypotéka rozdelená medzi bývalých manželov na par. Ak váš manžel nezaplatí svoj podiel - potom úroky z omeškania je tiež rozdelený do dvoch dlžníkov. Ale po rozvode, aj keď váš manžel nebude platiť hypotéku, nie je povinný vzdať sa svojho podielu v byte. Bude mať možnosť urobiť 1/2 byt pre vlastníctvo a žiť v ňom.

   Ak váš manžel sa vzdá vášmu podielu, budete povinní zaplatiť 1/2 peňazí, ktoré boli vykonané na hypotéku za obdobie manželstva zväzu.

3. Hypotéka, keď sa rozvedela: Manžel vyžaduje, aby sa podal v byte

   Môj manžel a ja budem rozvedení. Ženatý kúpil apartmán s jednou izbou. Manžel chce ma úplne vyzdvihnúť so mnou. Ale nechcem mu dať svoj podiel. On hrozí, že ak nedám 1/2 podiel zadarmo, prestane zaplatiť úver a všetko hypotéka pri rozvode padne na mňa. Môže to urobiť, ak má pravdu? Katerina.

   Váš manžel porušuje vaše práva. Nedovoľte, aby to urobil. Keďže byt bol získaný počas manželstva, je spoločným manželským majetkom. Po rozvedení sa rozdelí medzi vami 1/2.

   Keď sa rozvedeli, musíte zaplatiť hypotéku za váš podiel bytu a vášmu manželovi pre váš podiel. V žiadnom prípade nemôžete zbaviť práva na tento podiel, okrem rozhodnutia súdov. Ale môžete ho odmietnuť a získať odškodnenie: 1/2 z peňazí, ktoré boli zaplatené na hypotéku, keď ste boli ženatý.

4. Hypotéka, keď sa rozvedela: Ako rozdeliť dom

   Moja žena a ja som si vzal pôdu a dom v hypotéke. V rovnakom vlastníctve. O päť rokov neskôr - rozvedené. Manželka chce buď predávať svoj podiel na sume dvakrát toľko, koľko stojí za to, alebo požiadaní, aby jej veľa dali. Okrem toho je suma nevýznamná, niekoľkokrát nižšia ako to, čo stojí za to. Je to nejako nejako nejako, cez súd alebo viac, ako ju predávam podiel domu reálna hodnota? Môžete si objednať hodnotenie, odborné znalosti a kúpiť jej podiel presne za náklady, ktoré posúdenie zobrazí? Pavel, Petrohrad

   Súdny dvor nie je oprávnený zaviazať vašu ženu vymenovať menšiu cenu svojho majetku. Exit: Predávate svoj podiel. Môžete priradiť akúkoľvek cenu a ponúknuť jej kúpiť svoj podiel (má preferenčné právo na kúpu vášho podielu). Ak odmietne, môžete predať svoj podiel domov tretej strane, ale za cenu nie je nižšia, ako ste ponúkli manžela. Máte rovnaké právo, ak vás pozýva na nákup veľa. Ak predáva svoj podiel tretej strane za menej nákladov, než bolo navrhnuté, táto dohoda môže byť uznaná podľa vás neplatná.

5. Hypotéka, keď sa rozvedela: 1/2

   Môj manžel a ja sme žili v občianskom manželstve s manželstvom. Potom som si kúpil byt v hypotéke 1/2 podielu pre každého. O rok neskôr - oficiálne zaznamenané vzťahy. Mali sme dievča a z prvého manželstva bola ďalšia dcéra. Kvôli jeho opitúce rozvedeniu. Musíte rozdeliť byt a je to stále v hypotéke. Neprivedčil som materský kapitál. Možno je to pre mňa výhodnejšie, aby som to dal do hypotéky, takže môj podiel v byte je viac? Anna.

   Anna, na investovanie materského kapitálu v hypotéke tohto bytu nie je liečený. Ak to urobíte, budete musieť zdôrazniť podiel detí. Porozprávajte sa so svojím manželom, možno súhlasí s tým, že dá jeho podielu deťom.

6. Hypotéka, keď sa rozvedená: Hypotekárna časť s tunelkom

   Hypotéka na byt vzal aj na manželstvo. Pred uzavretím manželstva som zaplatil polovicu hypotéky. Zvyšok peňazí bol vyplatený po svadbe. Manželská zmluva nebola. Ale môj manžel si trochu zarobil, sám som vytiahol hypotéku. Nepracoval niekoľko mesiacov, usporiadal na chvíľu a zamietol. Opäť doma na pohovke a lakové pivo. Keď som z toho unavený, podal som sa na rozvod. Podal protipohodlníctvo v sekcii nehnuteľnosti - chce polovicu bytu. Aké správne má na svojom právnickej nehnuteľnosti? Irina, Petrohrad

   Irina, ak počas manželského obdobia ste zaplatili polovicu hypotéky, manžel založí svoje požiadavky na odôvodnené. Ale my sa mýlil vo veľkosti jeho nárokov.

   Má právo na 1/2 z peňazí, ktoré ste urobili hypotékou počas manželstva alebo spoločného bydliska a riadenia. spoločná ekonomika. To znamená, že polovica bytu, určite nedostane, ale polovicu polovice, peniaze, ktoré boli zaplatené "spolu" - celkom možné.

   Ak sa ukážete na súde, že ste boli uhasí úver z peňazí, ktoré boli prijaté na základe zmluvy darcovstva, je ďalšia vec. Tieto peniaze nie sú zdieľané, len vaše. V tomto prípade nie je kompenzácia povolená.

7. Hypotéka, keď sa rozviedol: Po rozvode nemôžem uhradiť hypotéku

   Rozdeliť. Nechcem platiť hypotéku po rozvode, nemám takúto príležitosť. Ak sa vzdám do svojej polovice, a manželka sa dohodne, že ju berie a zaplatí hypotéku po vývode úplne, bude povinnosť platiť príspevky? A je pravda, že ak odmietnem majetok svojmu podielu, manželka mi zaplatí kompenzáciu za byt? Ilya, St. Petersburg.

   Áno, máte právo kompenzovať, keď je sekcia hypotéky rozdelená.

8. Hypotéky, keď sa rozvedeli a vlastníctvo

   Mám hypotéku na byt. Hypotéka ešte nie je zaplatená, ale chcem sa oženiť. Aké riziká mám počas kolapsu budúceho manželstva? Aký je rozdiel, ak zdobím byt pred manželstvom alebo ženatý? Sasha.

   V prípade, že umiestnite byt do nehnuteľnosti pred manželstvom, a hypotéka bude splácaná v manželstve, vaša žena bude mať právo na 1/2 z peňazí, ktoré platíte v manželstve pre byt. Nezáleží na tom, pred manželstvom alebo ženatými ste sa stali byt v nehnuteľnosti.

9. Hypotéka, keď sa rozvedú: Manželská zmluva

   Moja žena a sme rozvedení a rozdeľujeme majetok. Pre spoločný život prevzal hypotéku. Teraz sa snažíme dohodnúť: Urobte manželskú zmluvu. Je možné sa v ňom zaregistrovať, že kompenzujem hodnotu mojej ženy v 1/3 nákladov bytu a dajte právo žiť v byte 1 rok po rozvode? Nikolai.

   Áno, vo vašom prípade, musíte podpísať dohodu o rozdelení majetku. Je potrebné predpísať všetky podmienky najpodrobnejšie a presne a zaistiť vašu zmluvu v notároch.



10. Hypotéka, keď sa rozviedol: Ako získať svoje peniaze?

    Moji rodičia predali náš byt a peniaze rozdelené medzi sebou a mnou. Dostal som 2 000 000 rubľov. Mojím manželom investoval do bytu ako počiatočný príspevok k hypotéke. Teraz sa rozvádzame. Chcem sa vrátiť späť svoje peniaze, ako môžem potvrdiť, že rodičia mi dali dva milióny? Polina, St. Petersburg.

    Nechajte svojich rodičov napísať zmluvu o darovaní na prevod peňazí na nákup bytu. Nechajte im uviesť presnú adresu bytu. V prípade presvedčivej zmluvy o darovaní Súdny dvor nepovažuje tieto peniaze zjednotení. V sekcii nehnuteľnosti sa nezúčastňujú.

    Ak váš manžel dostane niečo v sekcii, ale oveľa menšie množstvo.

    Ale môžete na súde a naznačovať, že opustil byt a pasíva na úver svojmu manželovi. Vaše podmienky platia za kompenzáciu vo výške 1/2 peňazí uskutočnených na úverový účet počas manželstva.

11. Hypotéka, keď sa rozviedol: Choď na súd?

    Pred dvoma rokmi, môj manžel a ja sme si vzali hypotéku, je dlžníkom, som spolupracovníkom. Hypotéka za minútu za ďalších 13 rokov, ale rozvodujeme. Ako budeme? Ako zdieľať hypotéku a byt? Natalia, Petrohrad.

    Hypotéky, keď je rozvedená, je rozdelená do súdu. A je potrebné ako tretia strana prilákať banku na súd. Banka Tento proces sa týka priamo, pretože byt je vlastníctvo úveru banky. So súhlasom banky je možné opätovne vrátiť zmluvu pre jedného z manželov. V tomto prípade súd rozhodne o odškodnení druhému manželovi.

12. Hypotéka, keď sa rozvedela: Čo robiť?

    V manželstve sme vydali hypotéku 1/2 pre svojho manžela a mám 15 rokov. Je tu malé dieťa. Chcem sa dostať do bytu, ale ani nemôžem platiť za hypotéku. Hypotéka sa vypláca len za rok. Ďalších 14 rokov platiť, a neexistuje žiadne miesto na život a stále nájsť prácu. Čo robiť? Olesya, Petrohrad

    Majiteľ bytu na splácanie hypotekárneho dlhu je banka. Musí byť priťahovaný k zákonu. Pri rozvode je hypotekárny byt rozdelený medzi manželmi v rovnakých častiach. Alebo sa prenáša jednému manželovi a druhá dostáva kompenzáciu. Ak nemôžete zaplatiť hypotéku, vyberte možnosť, v ktorej pôjde o vlastníctvo a hypotekárny záväzok bývalý manžel A dostanete kompenzáciu.

Opýtajte sa právnika!

Opýtajte sa právnika!

7 (812) 925-39-24 Sekcia hypoték, keď rozvedená manželia v Petrohrade

13. Hypotéka, keď sa rozvedie: Ako rozdeliť byt?

    Môj manžel a ja som si kúpil byt v hypotéke. Vyrobil som to 60% z mojich peňazí z predaja bytu v Moskve. Potom, čo manžel nepracoval nikde, dostal príjem zo zriedkavých náhodných príjmov. Rozdeliť za mesiac. Som pripravený zaplatiť hypotéku a ďalej, nesúhlasí, aby ma opustil byt, ktorý sa snažil dostať polovicu, 1/2 Share. Budeme predložení Súdnemu dvoru. Mám otázku: Môže mi súd úplne dať byt? Nina, Gatchina.

    A pasíva o úvere sa vyskytujú len s účasťou na Súdnom dvore banky. Ak Banka v súdnom konaní súhlasí s časťou bytu a opätovne vydaním zmluvy o pôžičke, môžete vytvoriť výšku peňažnej kompenzácie vášho manžela prostredníctvom Súdneho dvora a vyriešiť problém s hypotekárnym sektorom. Aby bolo možné preukázať súd, ktorý ste zaplatili hypotéku z vašich finančných prostriedkov a nie z rodinné peniazeBudeme musieť preukázať príslušné dokumenty súdu.

    Pre takýto proces odporúčame, aby ste si prenajali skúseného právnika v sekcii nehnuteľnosti. Úsek hypotéka pri rozvode Má množstvo zložitých nuancí. Dobrý vyjednávač a špecialista s praxou v takýchto záležitostiach vám pomôžu. Nakoniec budete platiť sami.

14. Hypotéka, keď sa rozvedie: banka proti rozhodnutiu súdu

    Počas rozvodu Súdny dvor pod divíziou majetku a časti hypotéky. Rozhodnutie súdu uviedlo, že apartmán a úverové záväzky mi boli udelené. Nehnuteľnosť pre byt bol udelený a Rosreestr ho zaregistroval. V procese bola banka treťou stranou. Dvor audítorov však neprišiel na súd. Dohoda o spotrebiteľskom úvere Banka neopakovala, hoci sa mu posiela písomná požiadavka a rozhodnutie Súdneho dvora. Platím hypotéku bez porúch. Ako prinútiť banku, aby opravila zmluvu v súlade s súdne rozhodnutie? Kirill, SPB.

    Ak máte už rozhodnutie súdu, všetky strany prípadu, vrátane banky, sú povinní ju vykonať. Obráťte sa na svoju službu exekútoriktorý je povinný sledovať a podporovať vykonávanie rozhodnutia Dvora audítorov. S cieľom prinútiť všetkých účastníkov prípadu konať, získať rozhodnutie na súde v prípade a vziať ho do exekútorov. Potom - len kontrolovať pokrok.

15. Hypotéky, keď sa rozvedeli bez manželskej zmluvy

    Kúpil byt v hypotéke. Môj plat je oveľa viac miezd. Úplne som zaplatil hypotéku, čo mám relevantné dokumenty: platobné potvrdenia hypotekárne príspevky. Na tomto základe by som chcel získať vlastníctvo bytu alebo aspoň 3/4 zdieľania bytu. TIMIR, St. Petersburg.

    Podľa zákona, aj keď máte rovnaký príjem so svojou ženou, alebo jeden z vás vôbec nefungoval, všetky príjmy manžela a manželky sú všeobecné (ak nie je žiadna manželská zmluva, ktorá hovorí aj iné podmienky). Vo vašom prípade, s najväčšou pravdepodobnosťou a súdom rozhodnutia zostane dlžníkom hypotéky. Ak by sa Byt dostane k vám rozhodnutím súdov, musíte zaplatiť kompenzáciu svojej ženy: 1/2 hotovosti z tých, ktoré boli uvedené na hypotéku po celú dobu zväzu manželstva.

16. Hypotéka, keď sa rozvedela: Sekcia dohodou

    Moja žena a ja budem rozvedení, máme spoločné dieťa, zaplatené hypotéky. Vyjadrila súhlas, aby mi nechala byt. Aké dokumenty by sme mali podpísať, aby sa netvrdilo, že je ďalej na byte? Dmitrij E., St. Petersburg.

    Po prvé, musíte previesť hypotekárny úver len pre vás. Ak vám banka odmietne v tejto požiadavke, budete musieť vyriešiť problém na súde. Ak ste schopní platiť za hypotéky a dokážete preukázať svoju solventnosť, môžete spoľahnúť na pozitívne rozhodnutie súdu.

    Po druhé, ak sa vám bude obsahovať byt a úver, stanoviť výšku sumy a zaplatiť za manžela menovej kompenzácie.

17. Hypotéky, keď sa rozviedne a fiktívne manželstvo

    Po svadbe sme žili v byte mojej ženy a jej rodičov. Potom som odstránil byt a prevzal hypotéku. Ko-varená žena bola manželka, aj keď som požiadal o banku niekoho iného, \u200b\u200baby som identifikoval ako obavy. S manželkou odnímateľný apartmán Nežijú spolu. Farmy sú vo všeobecnosti viedli. Peniaze na primárny poplatok mi dali príbuzných. Za rok rozvedený. Po rozvode a pred ním sa manželka nezúčastnila splácania úverová povinnosť. Ako môžem získať celý apartmán, nie prideliť podiel ex-manželky? MIKHHAIL, VYBORG.

    V prípade hypotéka pri rozvode Riešené prostredníctvom Súdneho dvora. Je potrebné podať žalobu na rozdelenie majetku a hypotekárneho úseku počas rozvodu. Ak môžete dokázať, že peniaze boli prezentované, váš podiel v byte bude zväčšený. Ak dokážete preukázať, že to nebolo spoločné hospodárstvo a bol iný rozpočet, je možné, že sa zvýši podiel v byte. V závislosti od rozhodnutia súdu možno vymenovať náhrada za bývalú manželku.

18. Hypotéka, keď sa rozvedie: hypotekárny dlh, čo robiť?

    Rozviedol som sa. Mať dieťa. Hypotéka s manželom s manželom. V časti nehnuteľnosti podpísali dohodu, ktorú zaplatí polovicu hypotéka pri rozvode. Som hlavná dlžník. Pravidelne plačím hypotéku a on nie je - má veľký dlh. V zásade som pripravený zaplatiť svoj podiel úplne skoro, ale obávam sa, že banka mi zaplatí viac a podiel svojho manžela a jeho oneskorenie, pokuty. Elena P., AGALATOVO.

    Musíte konať rýchlo, bez odloženia. Predpokladajme SVOHO SÚDNEHO SÚDU K SÚVISLOSTI VOZÍCHUJÚCICH VLASTNOSTI. V opačnom prípade má banka právo prezentovať požiadavky na dlhu.

    Chrániť svoje záujmy, kontakt a nájsť dobrý právnik.

19. Hypotéka, keď sa rozvedie: Aké percento?

    Získal som v hypotéke trojizbový byt. Aby som urobil prvú splátku - 3 000 000 rubľov, som predal svoj byt. Zvyšok (dva milióny) - prevzal hypotéku 1/2 podielu. Aké percento hypotéky, keď rozvedem, budem platiť? Oleg, Petersburg.

    Prostredníctvom Súdneho dvora môžete dosiahnuť veľtrhu majetku. Dokážte súd, ktorý ste investovali peniaze z predaja osobného bytu. Dvor audítorov nebude obsahovať tieto peniaze v sekcii.

20. Hypotéka, keď sa rozvedie: Ako opustiť hypotéky?

    Hypotéka sa oženil. Rozdeľte a chcel by som sa dostať z hypotekárnej zmluvy, najmä preto, že som spolupracovníkom. Možnosti na nahradenie záujmu je možné schváliť prostredníctvom Súdneho dvora alebo inak? Ivan.

    Otázka je riešená na súde. Je však pravdepodobné, že Dvor audítorov vás nevylučuje z conteffice. Zmluvu však môžete podpísať so svojím manželom o odmietnutí práva na byt a zaplatiť kompenzáciu vám. Platba môže byť predpísaná svojvoľne alebo ako 50% zaplatených hypotekárnych prostriedkov.

21. Hypotéka, keď sa rozvedela: manžel prišiel o svoju prácu

    Pred šiestimi rokmi vzali hypotéku. Som žena - hlavná dlžník, manžel je spolupracovníkom. Po rozvode bola hypotéka zaplatená za rovnakú. Teraz manžel stratil svoju prácu a nemôže platiť. Imbural nebol rozdelený, žijem so svojou dcérou v inej oblasti. Alimenty, on tiež neplatí. Čo robiť? Alina, St. Petersburg

    Rozdeľte nehnuteľnosť cez súd. Pre súd môžete buď požiadať o dlh od svojho manžela alebo preložiť všetky záväzky pre seba, previesť právo na byt pre seba, určiť výšku kompenzácie pre bývalý manžel. Vytvorte ho samostatný oblek.

22. Hypotéka, keď sa rozvedela: Ako sa zdieľať, ak je dieťa?

    Manžel si vyžaduje náhradu hypotekárneho bytu. Som pripravený vziať hypotéku po rozvode. Manžel je pripravený opustiť ju, ak mu zaplatím, aby som zaplatil. Ale máme dieťa, ktorého, keď sa rozviedne, zostane so mnou. Ako ovplyvňuje to, čo som priviedol naše spoločné dieťaExistuje možnosť zaplatiť odškodnenie menej, než by bolo bez dieťaťa? Kataríny

    Prítomnosť detí sa spravidla nemá vplyv na časť majetku medzi manželmi. Bez ohľadu na to, kto má dieťa, s ktorým je váš podiel v byte 50%. Výnimka - Ak ste v úhrade hypoték investovaný materský kapitál, byt má zlomok dieťaťa. V tomto prípade sa časť vyskytne v iných akciách.