Či je dom považovaný za núdzový. Aké bývanie sa považuje za nebezpečné? Ako rozpoznať núdzový dom

Jedným z najdôležitejších problémov súčasného bytového a komunálneho sektora je veľký rozsah chátrajúceho a núdzového bytového fondu. Z nižšie uvedeného grafu vidíte, ako sa tento ukazovateľ zmenil za 10 rokov.

Bytové domy sú uznávané ako núdzové budovy, v ktorých je obnova technicky nemožná alebo ekonomicky nevyhovujúca a technický stav týchto budov a stavebné konštrukcie charakterizované poklesom únosnosti a prevádzkových charakteristík, pri ktorých existuje nebezpečenstvo pre pobyt osôb a bezpečnosť strojárskych zariadení.

Pojem schátrané bývanie legislatíva neobsahuje. Na základe iných predpisov a zaužívanej praxe sa však za schátraný stav budovy považuje stav, v ktorom sa zhoršuje štruktúra budovy a budovy ako celku: v prípade kamenných domov - viac ako 70%, drevené domy so stenami z miestnych materiálov a podkrovia - viac ako 65%si hlavné nosné konštrukcie zachovávajú dostatočnú pevnosť na zaistenie stability budovy, ale budova prestáva spĺňať stanovené prevádzkové požiadavky. Hlavným rozdielom medzi schátraným a schátraným bývaním je teda ten, že tento byt je charakterizovaný iba vysokým stupňom opotrebovania, zatiaľ čo schátrané bývanie predstavuje nebezpečenstvo pre život obyvateľov.

Graf zobrazuje regióny s najnižším a najvyšším vysoké percento schátrané a schátrané bývanie. V moskovskom regióne je to 1,4%. V Rusku ako celku - 3,1%.

Dôvody na uznanie bytovej budovy za núdzový môžu byť:

zhoršenie prevádzkových charakteristík budovy ako celku alebo jej jednotlivých častí v dôsledku fyzického opotrebovania počas prevádzky, čo vedie k zníženiu na neprijateľnú úroveň spoľahlivosti, pevnosti a stability stavebných konštrukcií a základov budov;
umiestnenie domu v nebezpečných zónach zosuvov pôdy, prúdov bahna, lavín, ako aj v oblastiach, ktoré sú každoročne zaplavované záplavovými vodami a v ktorých je to nemožné pomocou inžinierskych a dizajnové riešenia zabrániť záplavám;
prítomnosť poškodenia v dome v dôsledku výbuchov, nehôd, požiarov, zemetrasení, nerovnomerného poklesu pôdy, ako aj v dôsledku iných zložitých geologických javov, ak sú reštaurátorské práce technicky nemožné alebo ekonomicky nevýhodné a technický stav tieto domy a stavebné konštrukcie sa vyznačujú znížením únosnosti a prevádzkových charakteristík, pri ktorých existuje nebezpečenstvo pre pobyt ľudí a bezpečnosť technických zariadení;
prítomnosť deformácie základu, stien, nosných štruktúr a významného stupňa biologického poškodenia prvkov drevených konštrukcií v montovaných, tehlových a kamenných domoch, ako aj v drevené domy a domy vyrobené z miestnych materiálov, ktoré naznačujú vyčerpanie únosnosti a nebezpečenstvo kolapsu;
prítomnosť domu v zóne pravdepodobného zničenia v prípade nehôd spôsobených ľuďmi určených autorizovaným federálnym výkonným orgánom.

Aby bolo bývanie klasifikované ako schátrané, je potrebné určiť stupeň jeho opotrebovania. Výpočet percenta opotrebenia sa však spravidla vykonáva približne, pretože na jeho stanovenie neexistujú žiadne špeciálne matematické vzorce. Preto sa rozhodnutie, či uznať bývanie za schátrané alebo nie, často robí v závislosti od želania úradníkov, a nie z objektívnej potreby.

V súlade s nariadením o uznávaní priestorov za obytné priestory sa považujú za obytné priestory nevhodné na bývanie a obytný dom núdzový stav a podliehajúci demolácii, schválený nariadením vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 č. 47, uznanie bytového domu za núdzový a podliehajúci demolácii vykonáva špeciálne vytvorená medzirezortná komisia. Medzirezortné komisie sú tvorené: federálnym výkonným orgánom pre posudzovanie obytných priestorov bytového fondu Ruská federácia; výkonný orgán zriaďovacej jednotky Ruskej federácie na posudzovanie obytných priestorov bytového fondu zriaďovacej jednotky Ruskej federácie; samosprávou na posúdenie obytných priestorov obecného bytového fondu. V súčasnosti rozhodujú o uznaní domov za havarijné a podliehajúce demolácii vo vzťahu k viacbytovým obytným domom komisie, ktoré vytvorila miestna vláda.

V tomto roku vláda Ruskej federácie pripravila návrh zákona, ktorý reflektuje otázky kapitálových opráv obytných budov. Podľa tohto dokumentu sú všetky právomoci vykonávať veľké opravy presunuté na regionálnu úroveň, čo čiastočne nie je úplne legitímne. So zreteľom na staré povinnosti štátu pri opravách kapitálu, ktoré neboli zrealizované, by mala povinnosť štátu vykonávať zásadné opravy domu v súlade s normami údržby, prevádzky a opráv bytového fondu. Štátny dlh za chýbajúce opravy sa odhaduje na 3,5 bilióna rubľov. Aktuálne vo vývoji nové vydanieúčet.

Podľa čl. 89 Kódexu bývania Ruskej federácie, obytné priestory na základe dohody o sociálnom nájme, poskytnuté namiesto predtým obývaného, musia byť pohodlné vo vzťahu k podmienkam zodpovedajúceho osídlenie, čo sa týka celkovej plochy predtým obývaných obytných priestorov, zodpovedajú stanoveným požiadavkám a nachádzajú sa v medziach tejto osady.

Najčastejšie kladené otázky v oblasti presadzovania práva týkajúce sa rovnocennosti bývania poskytovaného výmenou za núdzové bývanie.

Počet izieb musí byť rovnaký. Je neprijateľné znižovať obytný priestor a počet izieb zvýšením plochy pomocných priestorov (kuchyňa, chodba atď.), Aj keď Celková plocha poskytnuté bývanie je väčšie, ako bolo predtým obsadené (Stanovenie justičného kolégia pre občianske prípady Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo dňa 05.10.10, vo veci č. 8-B10-11);

Počet izieb by mal byť ekvivalentný aj pri premiestňovaní osôb, v ktorých predtým žili spoločný byt, v samostatnom byte (Stanovenie justičného kolégia pre občianske prípady Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 08.02.2010 vo veci č. 60-B10-3);

Nie je možné premiestniť obyvateľov z obyčajný byt v štúdiovom apartmáne, ak sú plochy a počet izieb v týchto apartmánoch rovnaké, pretože v štúdiovom apartmáne obytný priestor zahŕňa oblasť určenú na použitie ako kuchyňa, ktorá je v skutočnosti pomocnou miestnosťou a nemala by vstupovať do obytného priestoru (Určenie justičných kolégií pre občianske veci Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 21. júna 2011 vo veci č. 67-B11-3);

Aby ste získali bývanie podľa noriem poskytovania, musíte byť chudobní alebo musíte byť zaregistrovaní ako núdzni alebo máte právo byť zaregistrovaní. V odseku 1 čl. 89 LC RF naznačuje, že v uvedených prípadoch federálny zákon občanom, ktorí sú zaregistrovaní ako obyvatelia bytových priestorov alebo majú právo byť zapísaní do tohto registra, sú poskytnuté bytové priestory podľa sadzieb za poskytovanie. Takýto prípad je ustanovený federálnym zákonom z 30. novembra 2010 N 327-FZ „O prevode majetku štátu alebo obce na náboženské organizácie na náboženské účely“. Ide o to, že ak je štátny alebo obecný bytový fond prevedený na náboženskú organizáciu a ľudia z neho vysťahovaní sú uznaní za chudobných alebo sú zaregistrovaní ako núdzni alebo majú právo byť zaregistrovaní, dostanú bývanie v pomere poskytovania. Existuje však súdna prax, ktorá umožňuje širší výklad odseku 1 čl. 89 RF LC a nespájať poskytovanie bývania podľa noriem poskytovania iba s prevodom majetku na náboženské organizácie. Napríklad v súlade s normami poskytovania jednotlivcov bol poskytnutý byt, ktorého plocha bola trikrát väčšia ako plocha predtým obývaného bývania. Súd zároveň vzal do úvahy, že žalobca a jeho rodina boli uznaní za chudobných na registráciu ako osoby, ktoré potrebujú bývanie na základe zmluvy o sociálnom nájme (rozhodnutie priemyselného súdu v Perme z 03.06.2011).

Osady s majiteľom sprivatizovaného bývania v súlade s čl. 32 kódexu bývania Ruskej federácie, je možné vykonať dvoma spôsobmi: zaplatením výkupnej ceny za stiahnuté priestory alebo poskytnutím iného bytu namiesto stiahnutého, započítaním jeho hodnoty do výkupnej ceny dohodou strany.

Cena spätného odkúpenia musí zahŕňať trhovú hodnotu obydlia, ako aj všetky straty spôsobené majiteľovi bytu jeho stiahnutím, vrátane strát vzniknutých v súvislosti s odobratím bývania vrátane ušlého zisku. Odkupná cena však najčastejšie nepokryje všetky skutočné výdavky vlastníka na kúpu nového obydlia, pretože trhová hodnota chátrajúceho a chátrajúceho bývania je neprimeraná nákladom na byt ani na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami. Ako riešenie tohto problému môžete využiť možnosť takzvanej „privatizácie“. To je však možné iba vtedy, ak je splnených niekoľko podmienok:

bývanie by malo byť jediným, ktoré vlastní vlastník
základom pre obstaranie bývania je privatizácia (a nie napríklad kúpno -predajná zmluva)
pokiaľ ide o bývanie, od nadobudnutia vlastníctva alebo registrácie iných osôb v byte sa neuskutočnili žiadne transakcie

Ak je obytná budova uznaná za núdzovú, podlieha demolácii. Ako dlho by mala demolácia trvať?

Rozhodovanie o načasovaní presídľovania fyzických a právnické osoby v prípade uznania domu za havarijný a predmetom búrania alebo rekonštrukcie je postúpený do kompetencie orgánu miestnej samosprávy. Toto rozhodnutie je však možné napadnúť na súde. Ak sa pri posudzovaní prípadu preukáže, že priestory, v ktorých občan žije, predstavujú nebezpečenstvo pre ľudský život a zdravie z dôvodu núdzového stavu alebo z iných dôvodov stanovených súčasnou legislatívou, potom poskytnutie iného bývania priestor, ktorý spĺňa hygienické a technické požiadavky namiesto toho, aby boli nevhodné na bývanie, nemôže byť závislé od dostupnosti plánu a časového rámca demolácie domu a súd môže miestnej samospráve uložiť, aby okamžite poskytla občanom iné pohodlné bývanie v mimo prevádzky na základe článku 57 časti 2 RF LC, berúc do úvahy skutočnosť, že miestnosť, ktorá nie je v súlade s hygienickými a technickými pravidlami a predpismi, nemôže byť klasifikovaná ako obytná (časť 2 článku 15 RF LC). Tento záver je potvrdený v Legislatívnom preskúmaní a súdna prax Z Najvyššieho súdu Ruskej federácie za druhý štvrťrok 2009 (schválené uznesením prezídia Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo 16. septembra 2009).

Problém schátraného a schátraného bývania očami administratívy

Financovanie schátraného a schátraného bývania prebieha predovšetkým v dvoch smeroch - na úkor rozpočtových prostriedkov a pre svetlo investorov.

Podľa odhadov Medzinárodnej finančnej korporácie (IFC) na generálne opravy a modernizáciu bytový fond v Rusku sú potrebné rozsiahle investície, ktoré do roku 2035 predstavujú asi 322 miliárd rubľov ročne. V rámci regionálnych programov spolufinancovania z Fondu pre bývanie a verejné služby boli priemerné náklady na opravy v roku 2011 833 rubľov. za štvorcový m a 837 rubľov. za štvorcový m - v roku 2010. Dynamika skutočného starnutia bytového fondu je zároveň dvakrát vyššia ako počet zdemolovaných schátraných a schátraných bytov.

"Tento rok boli vyvinuté novely zákona o Fonde reformy bývania a verejných služieb, podľa ktorých bolo navrhnuté prideliť peniaze obciam iba na demoláciu schátralého bývania," hovorí právnik Oleg Sukhov. - Dôsledkom takejto reformy však môže byť, že aj byty, ktoré je ešte možné opraviť, budú zbúrané, pretože generálna oprava je lacnejšia ako sťahovanie domu. Navyše skutočnosť, že v dôsledku prijatia mnohých rozsudky bývanie sa prideľuje občanom namiesto predtým obývaného podľa noriem poskytovania, čo vedie k obrovským výdavkom. Administratíva sa však stále viac snaží zamerať bytovú politiku na výstavbu nových bytov. Uľahčuje to možnosť prilákania investícií, ktorá prináša množstvo rozumných výhod: investor preberá funkciu demolácie núdzového bývania, výstavba nových domov prispieva k obnove komunikácií a zlepšeniu osídlenia ako celku. "

Vyhliadky na schátrané a schátrané bývanie

Moskovský región vytvorenie priaznivého investičné prostredie je jednou z prioritných úloh na ceste k vyriešeniu problému s rozpadnutým a núdzovým bývaním. Najmä na získanie rozpočtových prostriedkov je potrebné zabezpečiť všetky možnosti ich kompetentnej implementácie, vč. prítomnosť stavebné firmy, pripravený vykonať výstavbu nového bývania alebo generálnu opravu schátraného bytového fondu.

Mnoho okresov moskovského regiónu sa vyznačuje nespravodlivým prístupom vývojárov k plneniu povinností pri výstavbe obytných budov. V dôsledku toho sa ukazuje, že dokumentácia nie je konzistentná v požadovaný čas alebo je stavba bezdôvodne pozastavená. V tejto súvislosti sa plánuje vytvorenie „čiernej listiny“ vývojárov v moskovskom regióne. V roku 2011 už bol podobný zoznam zostavený. Vedúcimi predstaviteľmi počtu nových budov, ktoré sa vtedy zastavili, boli Sergiev Posad, Pushkino, Balashikha, Troitsk a Lobnya.

Na vyriešenie problémov s bývaním vrátane likvidácie núdzového bývania v moskovskom regióne bola vytvorená špeciálna štruktúra, ktorá má funkcie samostatného ministerstva. Ide o racionálne opatrenie, pretože v mnohých okresoch sú problémy s rozpadnutým bývaním dosť akútne. Napríklad v okrese Pushkinsky, v Stupine a Klin v minulom roku nedošlo k výstavbe bytov pre migrantov.

Ako jeden zo spôsobov riešenia problému schátraného bývania možno považovať aj rekonštrukciu, ktorá má určité výhody: nevyžaduje sťahovanie nájomníkov, ceny ich bytov sa výrazne zvyšujú na rozdiel od „núdzových“ cien, tam nie je potrebné rozvíjať nové stavebné pozemky, neexistujú žiadne náklady na demoláciu a stavebná spoločnosť sa plne podieľa na rekonštrukcii.

„Rýchle zastarávanie bytového fondu je okrem iného spôsobené ťažkými podmienkami jeho formovania počas vojnového a povojnového obdobia, ako aj dlhou absenciou väčších opráv a nízkou kvalitou údržby bytov. Preto je v súčasnosti jednou z prioritných oblastí bytovej politiky oprava a likvidácia schátraného a schátraného bývania, hlavný cieľčo by mal byť rozvoj schém a mechanizmov na prilákanie rozpočtových a iných materiálnych zdrojov, “sumarizuje právnik Oleg Sukhov.

Článok poskytol " Právne centrum právnik Oleg Sukhov “

Potom, čo je dom uznaný ako núdzový, by majitelia mali začať hlavnú namáhavú činnosť pri získavaní nového domova, mnohí však úplne nechápu, čo robiť a kam ísť, ak je dom uznaný ako núdzový. V skutočnosti nie je všetko také zložité, ako sa na prvý pohľad zdá.

Núdzový dom je bytový dom s viac ako 75% opotrebovaním, v ktorom je nebezpečné žiť. Kategória núdzového bývania zahŕňa aj:

štruktúry, v ktorých došlo k deformácii základu;
budovy, ktoré nemajú centralizovaný systém vykurovania a distribúcie vody, to znamená domy, ktoré vo svojich bytoch nemajú prívod vody a vodovodnú jednotku a ktoré vykurujú priestory sporákom;
budova alebo jej časť, v ktorej nie sú k dispozícii okná;
kontaminovaných priestoroch.

Oficiálne uznanie domu za núdzový

V súlade s legislatívy a činov Ruska, môže byť dom uznaný za núdzový a predmetom presídlenia až potom, čo bude oficiálne uznaný ako nebezpečný pre život a zdravie obyvateľov.

Obytné budovy s viacerými bytmi sú oficiálne uznané ako nemožné pre život a sú odoslané na demoláciu, ak sú splnené nasledujúce podmienky:

chátrajúce budovy, ktoré rámová štruktúra môže sa spontánne rozpadnúť;
stavby nachádzajúce sa na skládkach alebo v ich blízkosti;
budovy umiestnené v nebezpečných oblastiach;
budovy umiestnené v zóne elektrického vedenia;
úplne alebo čiastočne zničené;
budovy, ktoré prekročili hladinu hluku, napríklad domy s oknami otvárajúcimi sa na diaľnicu;
budovy, nad ktorými sa nachádza odpadkový žľab.

Tieto kategórie domov sú oficiálne uznané za nevhodné na bývanie, o ktorých je vypracovaný štátny zákon. Po vypracovaní zákona môžu majitelia alebo sociálni nájomcovia priestorov začať postup zameraný na získanie pohodlného obytného priestoru.

Začnite

Čo je potrebné urobiť, ak je dom uznaný za núdzový? Po obdržaní oficiálneho uznesenia musí vlastník požiadať štátne orgány o žiadosť o skúšku, ktorú vykonáva medzirezortná komisia. Posledné slovo bude mať rozhodnutie tejto komisie, ktoré určí možnosť presídlenia alebo bude dom uznaný ako schátraný, ale s možnosťou rekonštrukcie.

Komisia nenavštevuje dom, medzi jej povinnosti patrí:

overovanie dokladov a úkonov o uznaní domu za núdzový;
zisťovanie úplnosti poskytnutých dokumentov;
určenie špecialistov, ktorí budú vykonávať štúdiu štruktúry;
hodnotenie výsledkov výskumu;
rozhodovanie.

Aby komisia fungovala čo najrýchlejšie, musí vlastník vopred zhromaždiť celý balík dokumentov:

overené kópie osvedčenia o vlastníctve;
záver o uznaní budovy za schátranú alebo núdzovú;
záver o schátraní nosných štruktúr. Tento záver je možné získať od projekčných organizácií;
popis domu a fotografie jeho stavu.

Potom, čo komisia prijme pozitívne rozhodnutie o presídlení, začína hlavná časť zameraná na získanie nového obytného priestoru.

Presídlenie sociálneho náboru

V závislosti od toho, na akom základe presne človek žije v byte, závisí presídlenie.

V prípadoch, keď je rezident sociálnym nájomcom, to znamená, že jeho byt je vo vlastníctve štátu a nemá naň vlastnícke doklady, je proces presídľovania z chátrajúceho bývania oveľa jednoduchší ako od vlastníkov.

Po štátna komisia dom oficiálne uznaný za nevhodný na život, sociálnym nájomníkom sa ponúka určitá možnosť presídlenia.

Nové bývanie na základe nájomnej zmluvy. V. tento prípadštát musí človeku ponúknuť životný priestor, ktorý bude mať rovnakú plochu ako núdzový. Okrem toho by malo byť pohodlné, to znamená, bez ohľadu na prítomnosť komunikácií v starom dome, nový by mal byť s vodou, vodovodom a ústredným kúrením. Rovnako dôležitou podmienkou je, že nový byt sa musí nachádzať v rovnakom meste ako starý;

Dôležité: Ak sa nájomníci postavili do radu na zlepšenie svojich životných podmienok, pri presťahovaní sa z núdzového domu im zostane rad bez ohľadu na to, ktorý životné podmienky budú presídlení.

Hlavnou podmienkou sociálnych zamestnávateľov je, aby nemohli odmietnuť štátom navrhovanú možnosť. V prípade odmietnutia, ak má byť dom zbúraný, sa nájomníci ocitnú na ulici, pretože prenájom vládou neznamená výber niekoľkých priestorov.

Presídlenie vlastníkov

Pre majiteľov je otázka, čo robiť, ak je dom uznaný ako núdzový, veľmi akútna. Tento typ občania nemôžu dostať sociálne bývanie ani na chvíľu, a tak sa musia okamžite trvale pripraviť na presídlenie.

Domy, ktoré sa majú zbúrať, sa najčastejšie presídlia až potom pozemok na ktorom stoja, je kupec, ktorý spolu s kúpou pozemku preberá zodpovednosť za presídlenie.

V tomto prípade môže vlastník, nový vlastník pozemku, predložiť niekoľko návrhov:

peňažná náhrada rovnajúca sa nákladom na byt. S touto možnosťou je vlastník, ktorý dostáva peniaze, zbavený vlastníctva a musí si sám nájsť nový domov;
nový byt. V súlade so zákonmi Ruska nový majiteľ pozemok nemôže ponúkať byt s menšími štvorcovými metrami, ale s väčšími. Väčšina kupujúcich na území, aby sa oddialil proces vysťahovania, ponúkla majiteľom bytov s veľkými metrami štvorcovými v nových budovách.

V prípade, že vlastník nie je spokojný s ktoroukoľvek z možností, ktoré ponúka investor, má investor právo obrátiť sa na súd. Súdne konanie stanoví postup pri vysťahovaní majiteľa alebo jeho ponechaní v dome.

Existujú situácie, keď kvôli jednému vlastníkovi, ktorý nie je spokojný s navrhovanými podmienkami, môžu byť všetci majitelia bytov v dome ponechaní bez náhrady a nového bývania. Dlhé presviedčanie, ktoré k ničomu nevedie, môže viesť k tomu, že investor sa chce pozemku vzdať.

Ak bol pozemok vykúpený spod niekoľkých domov, nový vlastník môže opustiť problémový dom, presídliť susedné budovy, postaviť na svojom mieste výškové budovy a obyvatelia problémovej budovy zostanú žiť v nevhodných podmienkach.

Druhým spôsobom presídľovania vlastníkov je kúpa ich bytov štátom. V tomto prípade je cena za meter štvorcový nižšia a nemožno ju spochybniť.

Okrem výkupu priestorov môže štát majiteľom bytov ponúknuť aj podobný metrov štvorcových bývanie v sociálnych domoch. Ak vlastník odmietne, spor sa rieši súdnou cestou.

V každom prípade stojí za to pripomenúť, že rozpoznanie domu ako núdzového stavu neznamená rýchle a úspešné presídlenie.

V Ruskej federácii sa realizuje niekoľko programov naraz zameraných na aktualizáciu bytového fondu v krajine. Domy, ktorých stav je uznaný ako schátralý alebo núdzový, sa búra. Problém nie je vyriešený v primeranom rozsahu z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov, ale k presídľovaniu stále dochádza. Majitelia bytov v MKD sa aktívne zaujímajú o to, ako zistiť, či bude ich dom zbúraný.

Obsah stránky

Ktoré domy podliehajú búraniu

Existuje niekoľko faktorov, ktoré umožňujú určiť potrebu demontáže budovy bytového domu. Väčšinou sa to týka starých „Chruščovov“, ktoré boli postavené v 50.-60. rokoch minulého storočia. Povojnové obdobie si vyžiadalo rýchly nárast štátneho bytového fondu, bolo vyvinutých niekoľko dizajnových typov výškových budov, ktoré boli postavené v priebehu niekoľkých dní:

P-32;
1-464;
P-35;
1-4681;
MG-300;
1-335.

Tieto domy boli postavené v rekordnom čase, a kvalitatívne vlastnosti použité materiály sa nelíšia vo vysokých sadzbách. Termín užitočné vykorisťovanie takéto budovy boli inštalované do 25 rokov. V skutočnosti už stoja 2 -krát viac, ako sa plánovalo, preto sú v prvom rade predmetom demolácie.

O tom, či sa má búrať konkrétny dom, rozhoduje špeciálna komisia, ktorá bude dbať na množstvo faktorov, ktoré určujú núdzové a schátrané bývanie:

či je zaznamenaná deformácia a deštrukcia nosných vnútorných stien;
existuje komunikácia a inžinierske systémy: elektrická sieť, dodávka vody, v akom sú stave;
či ventilačný systém funguje správne;
do akej miery teplota a vlhkosť vzduchu vo vnútri zodpovedajú normám;
či bola prekročená úroveň toxicity v miestnosti;
aké ďalšie hrozby pre život alebo zdravie obyvateľov sú prítomné.

Komisia môže začať obhliadku domu obcou alebo občanmi žijúcimi v núdzovom dome. Inšpektori kontrolujú budovu, robia potrebné merania a ďalšie činnosti, ktoré umožňujú objektívne zhodnotiť úroveň opotrebovania. Všetky získané údaje a vyvodené závery sú zaznamenané v protokole.

Na základe zozbieraných informácií sa rozhoduje, či tento konkrétny dom nesie v znamení núdzového, schátraného bývania. Ak áno, je spísaný protokol o demolácii.

Ako zistiť, či je váš dom zbúraný

Medzi bytové domy postavené pred 50-60 rokmi, existujú také, ktoré úplne zodpovedajú normám bezpečného života obyvateľov. Tieto budovy boli postavené podľa iného štandardu z odolnejších materiálov. Takéto domy sú celkom obývateľné a nerozhoduje sa o ich zbúraní. Tieto „Chruščov“ zahŕňajú nasledujúce typy prevedenia:

1-515;
1-442;
1-511;
1-510.

Tieto budovy sú kategorizované ako nezbourané a ich obyvatelia by sa nemali obávať prípadného zbúrania.

Demolácia obytnej budovy prináša ľuďom v nej vždy veľa problémov. Na vyriešenie problémov s presunom a vyriešenie ďalších problémov je potrebné mať určitý čas. Bude môj dom zbúraný alebo nie? Na túto otázku je možné získať odpoveď rôznymi spôsobmi.

Dostať upozornenie od obce

Pri začatí obhliadky domu medzirezortnou komisiou samotnými obyvateľmi a pri rozhodovaní o demolácii budovy je potrebné ľudí v nej bývajúcich upozorniť 1 mesiac pred plánovanou demontážou. Ak je váš dom zaradený do federálneho alebo obecného programu obnovy, presídľovania občanov z chátrajúcich, schátraných domov na podnet úradov, obyvatelia musia dostať oznámenie o budúcej demolácii najmenej 1 rok vopred. Upozornite obyvateľov podpisom, aby bol každý z nich informovaný.

Tento článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale každý prípad je iný. Ak chcete vedieť, ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte nášho konzultanta úplne ZADARMO!

Údaje o internetových zdrojoch

Každý obyvateľ si môže sám odpovedať na otázku, kedy bude môj dom zbúraný. Existuje niekoľko spôsobov, ako to zistiť na internete, informácie o plánovaných opatreniach na demontáž schátraných obytných budov, presídlenie v rámci programu obnovy je možné nájsť na týchto internetových portáloch:

Sídlo mestskej správy. Nájdite na webe radnice príslušnú sekciu a overte si zoznamy domov na demoláciu.
Portál odboru bytovej politiky. Na tomto zdroji môžete vidieť mapu, ktorá ukazuje domy, ktoré sa majú demontovať, a naznačuje plánované načasovanie prác.
Internetové zastúpenia realitných kancelárií. Pri kúpe domu je dôležité skontrolovať, či bude v blízkej budúcnosti dobre fungovať. Mnoho realitných kancelárií poskytuje tieto informácie svojim klientom.
Špecializované stránky. O plánoch obecných úradov sa môžete dozvedieť o ďalších zdrojoch venovaných tejto téme. Existujú interaktívne mapy, ktoré sa priebežne aktualizujú.

Žiadosť orgánom samosprávy

Vlastníci bytov môžu vypracovať a zaslať žiadosť na oddelenie bytovej politiky alebo na mestskú správu. V. nastavený časúradníci sú povinní reagovať na vaše odvolanie. Otázku záujmu môžete položiť dvoma spôsobmi:

zostaviť hromadný list podpísaný skupinou vlastníkov bytov;
ak je taká možnosť k dispozícii, odošlite žiadosť do príslušnej časti webovej stránky miestnej správy.

Písomnú žiadosť je možné zaslať doporučene alebo zaregistrovať na recepcii radnice odboru bývanie, orgány správy pozemkov a pod. Lehota na posúdenie žiadostí občanov s povinnou písomnou odpoveďou na žiadosť je 1 mesiac. Inštitúcie môžu na webových stránkach reagovať rýchlejšie, ale na spracovanie žiadostí odoslaných online platí štandardný čas spracovania.

S čím môžu majitelia bytov počítať, keď im zbúrajú dom

Štátne programy presídľovania stanovujú povinné vysťahovanie občanov z domov, ktoré boli zaradené do programu obnovy alebo sú uznané za nespôsobilé na život. V takom prípade nebude vlastníctvo nehnuteľnosti dôvodom na vysťahovanie sa z bytu. Orgány mesta a obce sú povinné poskytnúť všetkým vysťahovaným občanom materiálne odškodnenie vo forme Peniaze alebo ekvivalentné bývanie.

Peniaze sa vyplácajú majiteľom sprivatizovaných alebo kúpených bytov. Zaplatená čiastka nemôže byť nižšia Trhová hodnota byty obyvateľov, ktoré majú byť vysťahované. Alternatívne môžu mestské úrady poskytnúť vysťahovaným pohodlnejšie bývanie v tejto alebo inej oblasti za predpokladu, že občania zaplatia rozdiel v nákladoch na byty.

Pre tých, ktorí žijú v byte na základe zmluvy o sociálnom nájme, je poskytované podobné bývanie v tej istej oblasti. Táto norma je obsiahnutá v zákone „O zabezpečení práv občanov na bývanie počas presídľovania“. Berie sa do úvahy, že občania majú určité napojenie na regionálnu infraštruktúru, preto by nové bývanie malo byť umiestnené na rovnakom mieste. Iní dôležitý bod je, že plocha poskytnutého bytu by nemala byť menšia ako námestie starého bytu.

Existujú možnosti, keď namiesto jedného bytu v zbúranom dome majú občania možnosť získať dva alebo viac nových. Táto situácia sa týka niekoľkých rodín žijúcich v rovnakom životnom priestore: dospelé deti s rodičmi atď. Špeciálna komisia pred pridelením nového bývania vykoná dôkladnú kontrolu falošnej registrácie obyvateľov.

Medzi koncepciami „schátralého“ a „núdzového“ bývania existujú určité rozdiely. V prvom prípade má dom výrazné časti zničenia konštrukcie. V percentuálnom vyjadrení to nie je viac ako 40%. To sa môže stať s miestnosťou, ktorá sa časom dostala do podobného stavu. Je to úplne prirodzená situácia.

Bývanie možno považovať za núdzové, ak:

trpel prírodnými katastrofami;
podstúpil vonkajšie faktory zničenie (napríklad výbuchy);
nevyhovuje technickým a hygienickým normám.

Podrobne sú popísané kritériá na rozpoznanie domu ako núdzového.

Núdzové bývanie podlieha len demolácii a schátrané môže ešte prejsť fázou rekonštrukcie a opäť slúžiť ľuďom ako obytné miestnosti.

Krok za krokom akcie štátnej moci

Po prijatí žiadosti musia orgány samosprávy okamžite vyriešiť otázku sťahovania obyvateľov z nevhodných priestorov. To sa deje niekoľkými spôsobmi, ktoré sú upravené v článkoch 86-88. Bytový zákonník.

Článok 86 LC RF. Postup pri poskytovaní bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme v súvislosti s búraním domu

Ak je dom, v ktorom sa nachádzajú obytné priestory obývané zmluvou o sociálnom nájme, demolovaný, štátny orgán alebo orgán miestnej samosprávy z neho vysťahuje štátny orgán alebo orgán miestnej samosprávy, ktorý sa rozhodol zbúrať takému domu sa poskytnú ďalšie pohodlné obytné priestory na základe zmlúv o sociálnom nájme.

nie sú len samotnými nájomníkmi... K tomuto rozhodnutiu dospeli orgány Rospotrebnadzor a hasičov, vedúci HOA a zamestnanci bytových a komunálnych služieb.

Všetky akcie vládne agentúry konzistentný:

Špeciálna komisia skúma balík dokumentov zhromaždených obyvateľmi alebo štruktúrami zastupujúcimi práva občanov.
V dome prebieha detailná obhliadka.
Na základe výsledkov je vypracovaný akt, ktorý naznačuje všetky škody na dome a tiež percento zničenie.
Vydáva sa príkaz na vykonanie rekonštrukcie alebo demolácie bytov.
Kópia objednávky sa dáva majiteľom domov na posúdenie. Bez ich vedomia sa nemôže nič stať. Proti tomuto rozhodnutiu sa nájomníci môžu odvolať na súde.

Ako zistíte, či je nehnuteľnosť zaradená do programu demolácií alebo veľkých renovácií?

Ak je kryt postavený viac ako 40-50 rokov a má poškodené nosné časti konštrukcie, potom sa podľa výsledkov ročnej kontroly vloží do radu na demoláciu. Postup informovania občanov sa v tomto prípade zvyčajne vykonáva rok pred začatím požadovanej práce. Pri podávaní žiadosti domáci čakajú na výsledok iba mesiac.

Referencia! Ak z nejakého dôvodu občan nedostal potrebné informácie, potom sa musíte obrátiť na miestnu vládu.

Webová stránka obce alebo obvodného oddelenia by mala obsahovať aj informácie o navrhovanej demolácii bývania.

Čo by mal vlastník urobiť po prijatí rozhodnutia?

Ak bol teda dom uznaný za schátraný, čo by potom mali nájomníci v tomto prípade urobiť?

Po všetkom pri presídľovaní z chátrajúceho bývania vzniká mnoho problémov od výkonných orgánov, ako aj od vlastníkov. Skúsme na to prísť.

Majitelia majú spravidla otázku, kam v tomto prípade ísť a na čo majú právo. V takom prípade musíte venovať pozornosť článku 32 RF LC, ktorý jasne stanovuje práva vlastníkov bytov, ktorých domy podliehajú demolácii:

Majiteľa je potrebné včas informovať. Oznámenie odosiela osobne zamestnanec obce a obdrží podpis občana, ktorý potvrdzuje oboznámenie sa so záverom.
Núdzové bývanie môže odkúpiť štát. V takom prípade by mala byť čiastka optimálna pre majiteľa na kúpu nového domu. V prípade nesúhlasu musíte predložiť vyhlásenie o nároku na súd.
Presídľovanie občanov prebieha v nových bytoch rovnakej oblasti ako predchádzajúce (núdzové).

POZOR. Zohľadňuje sa iba celková plocha miestnosti, a nie obývacia izba oddelene. Preto je možné sa presťahovať do bytu s veľkým balkónom, ale malými miestnosťami. A nebude možné to napadnúť na súde.

Práva občanov počas presídľovania

Nové bývanie je k dispozícii v tom istom meste ako núdzová situácia.
Vlády musia vybrať niekoľko možností, ako si občania môžu vybrať vhodnejšie bývanie.
V. nový byt musí byť prítomná všetka komunikácia
Izba je v obývateľnom stave.
Majitelia by sa nemali spoliehať na novostavby bytov. V prípade núdzového a naliehavého vysťahovania sú priestory dané z majetku obce. Najčastejšie ide o bývanie na sekundárnom trhu.

Ak je to žiaduce, je celkom možné zlepšiť životné podmienky kúpou bytu odkúpením nepoužiteľnej obce vrátane vlastných prostriedkov. V tomto prípade úrady neobmedzujú umiestnenie budúceho bývania.

V ktorých prípadoch je možné odvolať sa proti aktu obce?

Núdzové bývanie predstavuje pre svojich obyvateľov nebezpečenstvo... Z dôvodu ochrany práv a zdravia občanov sú úrady povinné premiestniť občanov z chátrajúceho domu. Existujú však aj situácie, v ktorých miestne orgány konajú nezákonne vo vzťahu k obyvateľom domu a vysťahujú ich z vlastných sebeckých účelov.

Podľa článku 52 vládneho nariadenia č. 47 je možné takýmto zverstvám predchádzať preukázaním prípadu počas procesu.

Vyžaduje si to:

Na náklady vlastníkov vykonajte nezávislé preskúmanie domu, aby bol uznaný ako vhodný na bývanie.
Vypracujte reklamačný list. Malo by sa riadiť skutočnosťou, že úrady porušujú práva a slobody občanov.

Hlavnou dôkazovou základňou bude:

Členovia nezávislej skúšky uznajú bývanie za vhodné na ďalšie použitie.
Dôvody pre oddiel 3 nariadenia vlády č. 47, ktoré uvádza hlavné dôvody demolácie bývania.

REFERENCIA. Stupeň znehodnotenia domu je uvedený v technický pas... Nie je však pravda, že bývanie so 70% opotrebovaním je núdzové. Ak nie sú poškodené nosné konštrukcie, problém je možné vyriešiť generálnou opravou.

Bývanie v schátranom dome je pre občanov nebezpečné. O včasné vysťahovanie by sa mali postarať obecné úrady. Akékoľvek protiprávne konanie zo strany štátnych orgánov je možné napadnúť na súde.