Acordul de închiriere (contractul de leasing financiar) este condițiile și eșantionul. Acord de leasing

în fața care acționează pe baza denumită în continuare Plătitor", Pe de o parte, și în fața acționând pe bază, denumită în continuare" Locatarul", Pe de altă parte, denumit în continuare" Petreceri", A intrat în acest acord, în viitorul" contract ", după cum urmează:

1.Produse și facilități de tranzacții de leasing

1.1. Locatarul este furnizat ca obiect al unei tranzacții de leasing, așa cum este descris în apendicele 1, care constituie o parte integrantă a contractului de exploatare a producției.

1.2. Furnizorul acestui obiect al tranzacției de leasing este compania, denumită în continuare furnizorul, care va transmite obiectul tranzacției de leasing în timp conform apendicelui 2.

1.3 Procedura de plată a obiectului tranzacției este prevăzută de apendicele 3, care este o parte integrantă Atât acest contract, cât și contractul dintre locatar și furnizor.

2. Perioada de valabilitate a contractului

2.1. Contractul de leasing rămâne în vigoare pe tot parcursul anului, începând de la data transferului obiectului de tranzacție de leasing la locatar și nu este supus unei încetări unilaterale din partea sa.

3. Acceptarea obiectelor de tranzacție de leasing

3.1. Locatarul este obligat să accepte obiectul direct în timpul livrării. Toate condițiile tehnice și juridice pentru acceptare, instalare și funcționare sunt furnizate de locatar pentru contul său propriu. În cazul în care locatarul nu îndeplinește aceste condiții, plătitorul are dreptul de a rezilia contractul. Locatarul este obligat să compenseze plătitorul care rezultă din această pierdere.

3.2. Toate problemele de completitudine, de calitate și alte condiții de livrare esențiale sunt soluționate între furnizor și locatar.

3.3. La acceptarea obiectului, locatarul își asumă toate drepturile plătitorului cu privire la furnizor și asigură eliberarea plătitorului din toate pierderile și procesele conexe.

3.4. Plătitorul nu răspunde locatarului care a luat-o pe obiectul tranzacției de leasing și a furnizorului, nici pentru obligația furnizorului, nici pentru anumite proprietăți sau pentru adecvarea obiectului, niciun prejudiciu care rezultă din funcționarea sa.

3.5. La sfârșitul acceptării, locatarul transferă plătitorul cu un document de acceptare decorat corespunzător, care primește mărturie de la plătitor.

4. Contribuții de leasing

4.1. Contribuțiile de leasing reprezintă ruble pe lună și plătesc în următoarea ordine

4.2. Toate taxele percepute în legătură cu acest contract din țara locatarului se referă la contul său.

4.3. După plata plăților închiriate, locatarul are dreptul de a obține dreptul de proprietate asupra obiectului tranzacției de leasing cu despăgubiri pentru valoarea reziduală a rublelor.

4.4. Opțiune limitată Utilizarea obiectului tranzacției de leasing din cauza daunelor, neinstante juridice, tehnice sau economice, de asemenea, în legătură cu accidentele sau forța insurmontabilă, nu va afecta obligațiile care decurg din contract. Obligația de a efectua plata contribuțiilor de leasing va rămâne neschimbată.

5. mulțimea

5.1. În cazul întârzierii plății locatarului unei taxe de leasing pentru mai mult de o zi plătitor are dreptul de a rezilia contractul.

5.2. Locatarul este obligat să plătească o penalizare pentru întârziere, începând cu data apariției unei întârzieri în valoare de% pentru fiecare zi de întârziere, precum și returnarea obiectului tranzacției de leasing la cererea plătitorului pe loc specificat de plătitor.

5.3. Plătitorul este obligat să compenseze locatarul tuturor pierderilor asociate întârzierii în plata furnizorului de aprovizionare asociată punerii în aplicare a prezentului contract, în cazul în care procedura de plată prevăzută în contractul furnizorului respectă apendicele 3 din prezentul contract.

6. Funcționarea instalației

6.1. Proprietarul obiectului tranzacției de leasing este plătitorul până când locatarul este plătit de locatarul tuturor plăților de leasing și valoarea reziduală a obiectului.

6.2. Locatarul are dreptul să ofere terților dreptul de a utiliza obiectul tranzacției de leasing. Cu toate acestea, acest lucru nu afectează responsabilitatea locatarului pentru punerea în aplicare a tuturor obligațiilor în temeiul contractului.

7. Altele

7.1. Prezentul acord este întocmit în 4 exemplare; Primul și al patrulea patru sunt păstrate la plătitor, al doilea în locatar, al treilea este în instituția băncii la deschiderea contului de decontare a locatarului.

8. Detalii și semnături ale părților

Plătitor

Adresa legala:
Adresa poștală:
Telefon Fax:
Inn / Cat:
Verificarea contului:
Bancă:
Cont corespondent:
Plajă:
Semnătură:

Locatarul

Adresa legala:
Adresa poștală:
Telefon Fax:
Inn / Cat:
Verificarea contului:
Bancă:
Cont corespondent:
Plajă:
Semnătură:

În primul rând, luați în considerare conceptul de contract de închiriere. Acordul de închiriere de leasing - un acord în conformitate cu care locatorul pe de o parte se angajează să închirieze cealaltă parte (locatar) proprietatea specificată de acest partid regleaza ora Și pentru o taxă specifică.

Principalele concepte ale contractului de închiriere:

Locatorul este o persoană care achiziționează proprietate în conformitate cu specificația locatarului și transferarea acestuia către acesta din urmă pentru o anumită perioadă și pentru o anumită taxă;
Locatarul este o persoană pentru care este achiziționată proprietatea;
Vânzătorul este o persoană care credea că transferă proprietatea specificată la locator pentru perioada specificată și pentru o anumită taxă.

Părțile la contractul de închiriere pot fi la fel indiviziși legal, rezidenți Federația Rusă sau nerezident.

Subiectul contractului de închiriere (proprietate de leasing) este proprietatea transmisă de locator pentru a închiria locatarul.

O astfel de proprietate poate fi, conform legii, orice lucru necomplicat (clădiri și structuri, complexe de proprietate, vehicule, întreprinderi, teren).

Nu poate face obiectul unui acord de închiriere proprietate retrasă din liberă circulație sau proprietate pentru care a fost stabilită o procedură specială.

Proprietatea de leasing este achiziționată în conformitate cu cerințele și specificațiile locatarului. Acesta din urmă poate specifica, de asemenea, un anumit vânzător de proprietate.

Trebuie remarcat caracteristicile contractului de închiriere. Leasingul conține elemente acord de împrumut, închiriere și finanțare. Combinând mai multe contracte în sine, leasingul nu devine o relație juridică mai complexă. Dimpotrivă, încheierea contractului de închiriere înlocuiește mai multe obligații complexe.

Tipuri de contracte de leasing:

1. Leasingul financiar
Acordul de închiriere financiară, leasingul este de a folosi obiectul închiriat. Cel mai adesea, leasingul de proprietate pentru un astfel de contract devine proprietatea locatarului fără a face fonduri suplimentare.

Un astfel de acord este unul dintre modalitățile de finanțare vizată. Contractul de eșantion de leasing financiar poate fi văzut aici.

2. Leasingul operațional
Termenul de acord al contractului de leasing operațional sau operațional este, de obicei, mai mic decât utilizarea proprietății de leasing. După încheierea contractului, proprietatea poate răscumpăra locatarul sau poate să se întoarcă la utilizarea locatorului.

3. Leasingul de returnare
În acest caz, plățile de leasing nu sunt efectuate în numerar, ci sub formă de produse obținute utilizând proprietatea de leasing.

O sublizie poate fi alocată ca un tip separat de contracte de închiriere. Subiectarea sugerează transferul de proprietăți de leasing la locatar de închiriat la o terță parte. În acest caz, cererea corectă pentru vânzător devine dreptul la locatar.

Condițiile esențiale ale contractului de închiriere.

Ca condiții semnificative ale contractului de leasing sunt alocate:

- obiectul contractului, care a fost considerat mai sus;
- prețul contractului. Prețul constă în costurile locatorului pentru cumpărare, transport, instalare etc. Proprietate de leasing, precum și venitul locatorului;
- Ordinea calculelor. Condiție obligatorie Contractul este de a indica termenul și valoarea plăților efectuate de locatar;
- valoarea drepturilor de proprietate transferate. Proprietatea de leasing poate fi închiriată fără transferul ulterior al drepturilor de proprietate sau cu astfel de informații. Această condiție este determinată de contractul de închiriere;
- Procedura de transfer a obiectului închiriat. În contract, este necesar să se indice locul locului și procedura de transfer de cea mai închiriată proprietate;
- Procedura pentru conținutul și repararea obiectului închiriat. Datoria conținutului și reparării celei mai închiriate este atribuită uneia dintre părțile la contractul de închiriere;
- Asigurarea obiectului de leziune. Contractul poate fi prevăzut ca obligația uneia dintre părți să asigure subiectul contractului de leasing;
- Ordinul contabilității bilanțului de proprietate de leasing. Proprietatea de leasing intră în soldul locatarului sau al locatorului în conformitate cu contractul de închiriere;
- Responsabilitatea în temeiul contractului de închiriere este stabilită în conformitate cu dreptul civil.

Terminarea contractului de închiriere este posibilă la cererea locatorului, în cazurile dacă:

- locatarul nu a efectuat plăți în temeiul contractului de mai mult de două ori la rând;
- locatarul utilizează proprietatea cu o încălcare semnificativă a termenilor contractului;
- există o deteriorare semnificativă a stării proprietății;
- locatarul nu a reparat proprietatea de leasing cu privire la termenii furnizați de contract. În cazul în care contractul nu este indicat în contract - într-un termen rezonabil, în cazurile în care contractul este încredințat locatarului.

Locatarul are dreptul de a declara încetarea contractului în cazurile dacă:

- Locatorul nu a repara proprietatea, care, în conformitate cu contractul, este datoria sa;
- Locatorul nu a transferat proprietatea închiriată în termenul prescris pentru utilizarea locatarului;
- Proprietatea de leasing a devenit nepotrivită pentru utilizare din cauza circumstanțelor care nu depind de locatar.

Încetarea contractului de închiriere este posibilă prin acordul părților.

Postarea contractului de închiriere:

- Atunci când proprietatea închiriată este listată la balanța de închiriere, locatarul reflectă proprietatea în contul "Fundamental Fundamental". Plățile de leasing sunt reflectate în contul 76;
- Dacă proprietatea de leasing este listată pe bilanțul locatarului, proprietatea este reflectată ca fiind "investiții în active non-corupte". Dacă obiectul închiriat este luat în considerare ca active fixe, acesta este scris, respectiv, din contul "Instrumente fixe".

În contabilitatea fiscală, proprietatea de leasing este recunoscută ca amortizată, prin urmare, reduce baza impozabilă. Plățile de leasing se referă la cheltuielile asociate vânzărilor și producției.

Cât de profitabil să achiziționați echipamente pentru afacerea dvs. poate fi din articol:

Aflați avantajele și beneficiile de leasing de personal din acest lucru

Conceptele de bază ale leasingului financiar și de ce acest tip de leasing este potrivit pentru întreprinderile mici, citiți în acest articol :. https: //www..html.

Acordul de închiriere este pentru perioada ...
Termenul acordului de închiriere nu este reglementat de lege și este determinat de acordul părților.

Acordul de închiriere acționează de la data semnării și la rambursarea completă Costul proprietății în cadrul contractului de închiriere. Termenul acordului de închiriere nu poate corespunde termenului închiriat.

De regulă, termenul acordului de închiriere este determinat în funcție de coerența financiară a locatarului.

Formă de contract de închiriere.

Acordul de închiriere constă în scris, indiferent de termenul său.

- un contract obligatoriu pentru vânzarea de proprietăți de leasing;
- tratate conexe. Tratatele însoțitoare pot fi: un contract de garanție, garanții, împrumut, un acord privind atragerea de fonduri și altele.

Legiuitorul stabilește că contractul de închiriere ar trebui să fie date care pot identifica proprietatea închiriată.

Subiectul subiectului de leasing este încheiat în mod necesar între locator și locatar dacă contractul de închiriere stabilește transferul de proprietate asupra proprietății închiriate.

Transferul drepturilor de proprietate la proprietate se efectuează, sub rezerva rambursării tuturor plăților de leasing și plătiți pentru valoarea reziduală a proprietății de leasing.

Contractul de vânzare al subiectului de leasing poate fi descărcat

Acordul de închiriere în exemple:

Acordul de închiriere poate fi acela de a achiziționa diverse proprietăți. Terenurile, clădirile și structurile pot acționa ca un obiect închiriat, adică orice proprietate mobilă în manipulare gratuită.

Leasingul poate fi vehicule sau echipamente. Fiecare acord de închiriere de leasing are propriile caracteristici.

Acordul de închiriere imobiliară se află între locator și locatar pentru cumpărare proprietate imobiliara.

În conformitate cu legislația în vigoare, acordul de leasing imobiliar este supus obligatoriu Înregistrarea de stat..

Baza impozabilă poate fi redusă cu valoarea cheltuielilor din cadrul Acordului de închiriere a proprietății de la înregistrarea de stat a contractului.

Contractul de leasing financiar este între locatar și societatea de leasing. Pe parcursul contractului, locatarul plătește valoarea deprecierii proprietății și a unei părți a profitului de la utilizarea proprietății.

La sfârșitul termenului contractului, locatarul poate răscumpăra proprietatea de leasing cu plata valorii reziduale a proprietății.

Contractul de închiriere a contractului de închiriere financiară Puteți descărca

Exemplu de acru de leasing de vehicule.

Acordul de leasing de vehicule poate fi trilateral și față-verso. În al doilea caz, LEASER este producătorul vehiculului. În contextul unui astfel de contract, ar trebui să se prevadă că producătorul furnizează proprietăți de leasing fără participarea locatorului.
Deprecierea vehiculului furnizat în temeiul contractului de leasing se calculează utilizând un coeficient special. În cazul în care vehiculul este listat în bilanțul Locasee, acesta din urmă are dreptul de a aplica deprecierea accelerată pentru a reduce baza impozabilă.

Vehiculul de leasing al cărui eșantion poate fi descărcat

Exemplu de contracte de închiriere pe o mașină.

Achiziționarea unei mașini în leasing este mai profitabilă pentru întreprinderile decât achiziționarea unei mașini pe credit. După expirarea contractului, proprietatea asupra mașinii trece la locatar.

Un acord de închiriere auto poate fi văzut aici. Acordul de închiriere indică toate datele pașaportului tehnic al mașinii, care trebuie să respecte specificațiile locatarului.

Acordul de închiriere privind eșantionul de mașină pe care îl puteți descărca

Pentru a afla cum să faceți o mașină în leasing, puteți citi articolul:
Poate că veți fi interesat de condițiile pentru achiziționarea de camioane în închiriere:
Despre avantajele pe care antreprenorul le oferă un program de cumpărare a mașinilor în leasing

Eșantion de contract de leasing financiar internațional.

Acordul internațional de leasing este luat în considerare legislația rusă ca una dintre formele de leasing. Relațiile internaționale în cadrul contractului de închiriere sunt reglementate de Convenția UNIDRA. Convenția a pregătit un acord unificat de închiriere internațională.

Pe termen întreg a Acordului de leasing internațional, proprietatea asupra proprietății rămâne la locator. Astfel, proprietatea de leasing este protejată de recursul de recuperare a terților în cazul falimentului locatarului.

Contract de eșantion internațional de leasing financiar pe care îl puteți descărca

O caracteristică este de a păstra dreptul de proprietate asupra unei persoane care finanțează achiziționarea de bunuri, ceea ce oferă un nivel suficient de ridicat de garanții pentru executarea obligațiilor locatarului. Acordul trebuie să conțină o serie de condiții importante discutate mai jos.

Închirieri financiare - Leasing: Domenii de aplicare

Pentru mai mult de 20 de ani de design acord de leasing Avantajele utilizării sale au transformat toate conturile posibile. Îndoieli cu privire la faptul că împrumuturile de la străin sistem juridic, a dispărut. Avantajele și oportunitatea fiscală depreciere accelerata do acord de leasing Favorabil pentru antreprenor și garanția sub formă de conservare a dreptului de proprietate, susținută suplimentar de asigurare, atractivă pentru bănci, ale căror filiale, să acționeze ca și de închiriere.

Achiziționarea în masă a echipamentelor de afaceri noi prin contracte de leasingfolosit în multe industrii. Curțile de arbitraj au lucrat extinse practica de arbitraj. Acest lucru a permis legiuitorului din 1 ianuarie 2011 să facă ajustări reglementarea legală și să permită utilizarea acestui design în cea mai largă scară: fiind apărută în art. 665 din Codul civil al Federației Ruse, a fost exclusă o indicație a numirii proprietății pentru atingerea scopurilor antreprenoriale. De acum încolo de părți acord de leasing Poate să se comporte așa organizații necomerciale, la fel de instituții medicale, precum și cetățenii. Rezultatele oțelului:

contradicția normelor Codului civil al Convenției Federației Ruse Unidroua 1988, excluzând utilizarea bunurilor dobândite de către acord de leasing, pentru nevoile personale și familiale;
descoperirea de către unele structuri de leasing subsidiare ale băncilor de întreprinderi întregi de leasing de consum (Avtyzing).

Acord de leasing pentru Codul civil al Federației Ruse și Legea Federală

Normele despre leasing sunt concentrate în art. 665-670 Codul civil al Federației Ruse. in afara de asta dispoziții generale Codexul operează Legea federală "privind contractul de leasing financiar (leasing)" din 10/29/1998 nr. 164-FIP (astfel cum a fost modificat) (denumit în continuare - FZ).

Principala diferență dintre contractul de închiriere a contractului de leasing este dobândirea proprietății de către societatea de leasing (tipul de activitate ar trebui să fie înregistrată în Carta - articolul 5 din Legea federală) în special de închiriat și, de regulă, cu Tranziția ulterioară a proprietății asupra chiriașului - art. 19 fz. (Lease de răscumpărare în înțelegerea Federației Ruse - a se vedea decizia plenului Federației Ruse " Întrebări separateasociate cu contractul de închiriere de răscumpărare "din 03/14/2014 nr. 17).

Lucru acord de leasing (mai precis obiect) Legiuitorul este limitat: terenurile sunt excluse, proprietatea retrasă din cifra de afaceri totală (articolul 666 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 3 din Legea federală), cu excepția cazurilor în care drepturile la aceste obiecte sunt incluse în întreprindere care pot fi supuse acord de leasing Din motive generale (articolul 132 din Cod).

Obișnuit, acord de leasing Este la 3 fețe. Asta permite:

pentru a-și îndeplini responsabilitatea notificării vânzătorului, prevăzută la art. 667 din Codul civil al Federației Ruse;
distribuiți obligațiile vânzătorului înainte de locator și locatarul în tratatul de întărire (Pe baza art. 670 din Codul civil al Federației Ruse, Art. 10 din Legea federală și în conformitate cu relațiile părților);
determinați locul de transfer de bunuri dacă nu corespunde art. 668 Codul civil al Federației Ruse (locația chiriașului).

Caracteristică acord de leasing Este "divizarea" proprietății, neobișnuită pentru practica internă: dreptul de proprietate rămâne în spatele locatorului, dar obiectul în sine poate fi înregistrat în numele locatarului (articolul 20 din Legea federală). Riscurile de pierdere, deteriorare și deces sunt, de asemenea, plasate în întregime pe locatar (articolul 669 din Codul civil al Federației Ruse, paragraful 1 din art. 22 din Legea federală).

Special Condiții de leasing

O condiție importantă acord de leasing Este definirea dreptului de alegere a vânzătorului și alegerea proprietății, deoarece riscul de nerespectare a obligațiilor obligațiilor vânzătorului și inconsecvența obiectului către vânzător (punctele 2, 3 din art . 22 din Legea federală 2, 3, 3 articole 22 din Legea federală). În conformitate cu Legea federală din 31 decembrie 2014 nr. 512-FZ, o instituție de stat sau municipală - locatarul este obligat să declanșeze de la alegerea vânzătorului în scopuri acord de leasing.

Plățile sunt de obicei stabilite în numerar (acest lucru este necesar pentru contractele cu participarea agențiilor municipale și guvernamentale). Este permisă într-o formă naturală. Cel mai adesea, prețul de răscumpărare al proprietății este inclus în compoziția plăților de închiriere. Acord de leasing Aceasta poate prevedea posibilitatea revizuirii plății solide sau mecanismul calculului său nu este mai des decât o dată la 3 luni (articolul 28 al FZ, punctul 11 \u200b\u200bdin scrisoarea de informare din 11 ianuarie 2002 nr. 66 ). Valabil B. tratatul de întărire Furnizați momentul plăților, altfel, în mod implicit, acesta va fi atribuit în momentul utilizării proprietății de către locatar.

Acord de leasing Este rară fără condiția de asigurare a riscurilor decesului proprietății sau a neîndeplinirii obligațiilor, care este reamintit de art. 21 фз. Fără o astfel de condiție acord de leasing, de regulă, nu încheie deloc. Cu toate acestea, ar trebui să se țină cont de suma compensarea asigurărilor Acesta va trece la compensarea cerințelor locatorului (clauza 7 a rezoluției plenului dvs. numărul 17).

În scopul contabilității tratatul de întărire Este necesar să se prevadă, pe baza echilibrului contractului de închiriere sau al locatarului - după achiziție, obiectul închiriat va fi luat în considerare (articolul 31 alineatul (1) din Legea federală). În mod implicit, obiectul trebuie să țină cont de locatorul proprietarului.

Condițiile separate vor fi determinate de tipul de leasing.

Acordul de închiriere financiară Vizualizări leasing.

Dintre numeroasele soiuri de leasing, cunoscute de economiști, legea își alocă formele - interne și internaționale (cu participarea nerezidentului) (articolul 7 din Legea federală). Tipologia și împărțirea general acceptată privind leasingul financiar, rentabil și prompt din 2002 au fost excluse în funcția de editorială inițială. Din punct de vedere legal, indiferent dacă proprietatea proprietății va lua dreptul la locatar, indiferent dacă termenul contractului este egal cu termenul de depreciere a proprietății - condițiile din tratatul de întărire fie acolo, fie nu (în cazul leasingului financiar); Indiferent dacă locatarul este simultan de către vânzător - pentru un contract de închiriere (alineatul (1) din art. 4 din FZ le permite). În ceea ce privește leasingul operațional, diferența sa față de contractul de leasing direct este ușor la gradul de amestecare.

Legea cunoaște un tip de leasing financiar cu servicii suplimentare (clauza 2 din articolul 7 din Legea federală). Acord de leasing În acest caz, este un contract mixt obișnuit (clauza 3 din art. 421 din Codul civil al Federației Ruse), normele privind forma relevantă a contractului se aplică fiecărei părți.

Plenul Federației Ruse a Federației Ruse cu rezoluție tematică (a se vedea mai sus) a introdus conceptul de "leasing de răscumpărare" - pentru cazurile în care tratatul de întărire Există o tranziție ulterioară de proprietate asupra obiectului provizoriu la locatar, inclusiv suma simbolică. Conceptele sunt introduse: "Dimensiunea finanțării", care include costurile de dobândire a proprietății (p. 3.4); "Taxă de finanțare", care va fi determinată de Curte în procentaj anual, chiar și în absența instrucțiunilor relevante din tratatul de întărire (p. 3.5).

Tratat leasing financiar (leasing) - o metodă de finanțare a achiziționării de bunuri fixe sau bunuri de consum costisitoare. În proiectarea contractului, împreună cu regulile generale pentru contractele acestei specii, trebuie să țineți cont în articol caracteristici legale tranzacțiile predeterminate obiective economice. Normele de reglementare a relațiilor părților ar trebui să fie determinate luând în considerare caracteristicile și nevoile contabilitate și relațiile de impozitare acord de leasing.

în fața care acționează pe baza denumită în continuare Chiriaş", Pe de o parte, și în fața acționând pe bază, denumită în continuare" Proprietar", Pe de altă parte, denumit în continuare" Petreceri", A intrat în acest acord, în viitorul" contract ", după cum urmează:

1. Subiectul acordului

1.1. În conformitate cu prezentul acord, proprietarul oferă chiriașului de închiriat următoarea proprietate:

1.2. Chiriașul primește dreptul de a utiliza proprietatea închiriată pe parcursul întregului termen de leasing, dar nu are dreptul de a-și atribui drepturile și obligațiile în temeiul prezentului acord cu o terță parte fără consimțământul scris al proprietarului. În acest caz, chiriașul trebuie să prezinte date pe această față sub formă și într-o perioadă stabilită de acordul părților.

2. Drepturile și obligațiile locatorului și chiriașului

Închirierea și obligațiile chiriașului:
2.1. Chiriașul este obligat să facă o chirie la datele de locare și în modul prevăzut de prezentul acord. În cazul în care plățile întârziate prevăzute la alineatul. Din prezentul acord, chiriașul este obligat să plătească proprietarul sancțiunilor în valoare de% din valoarea sumei neplătite.

2.2. Chiriașul se angajează în timpul acțiunii prezentului acord să plătească pentru toate obligațiile prevăzute de prescripții în legătură cu proprietatea închiriată (impozite, taxe, contribuții).

2.3. Chiriașul trebuie să se refere în mod adecvat la proprietatea închiriată, să o utilizeze, respectiv, numirea și caracteristicile tehnice.

2.4. Chiriașul este obligat să transporte toate costurile îngrijirii curente și de reparații mici cauzate de utilizarea regulată a proprietății închiriate.

2.5. Chiriașul își asumă toate riscurile asociate cu daunele sau pierderile, furtul sau deprecierea prematură a proprietății închiriate care au avut loc în timpul acțiunilor prezentului acord. În cazul oricărui risc, chiriașul trebuie să ia următoarele pe propria cheltuială:

repararea sau înlocuirea cu orice altă proprietate acceptabilă pentru proprietar, iar chiriașul păstrează obligația de a plăti toate sumele de chirie și de a produce alte plăți prevăzute de prezentul acord sau legislația în vigoare;
pentru a rambursa toate datoria la locator să plătească chiria și să-i plătească o pedeapsă în cantitatea de ruble. Această sumă ar trebui plătită în câteva zile de la prezentarea proprietarului cerințele de plată.

2.6. Chiriașul este obligat să informeze proprietarul asupra tuturor problemelor și circumstanțelor legate de proprietatea închiriată. Mesajele trebuie să fie la timp și complete.

2.7. Chiriașul are dreptul:

returnați proprietatea închiriată proprietarului;
să prezinte o propunere de extindere a termenului de contract;
achiziționați o proprietate închiriată proprietății, încheind un contract de vânzare cu proprietarul.

La alegerea dvs., chiriașul trebuie să informeze proprietarul cu privire la zilele înainte de expirarea prezentului acord.

2.8. Chiriașul se poate supune subliziei transferate pentru a fi de închiriat numai cu consimțământul și proprietarul scris. Un astfel de consimțământ poate fi inclus într-o scrisoare, Telek, Telegram.

Drepturile și obligațiile locatorului:
2.9. Proprietarul este obligat să transfere către chiriaș toată proprietatea specificată în paragraf. Din prezentul acord în stare bună.

2.10. Proprietarul se angajează să ofere specialiști cu înaltă calificare să lucreze la proprietatea închiriată și pentru întreținerea acesteia.

2.11. Proprietarul are autoritatea de a verifica starea proprietății închiriate, inspectați condițiile pentru funcționarea sa.

3. Plata pentru utilizarea închiriatului

3.1. Chiriașul se angajează să facă în mod regulat proprietarul pentru utilizarea închiriatului.

3.2. Chiria pentru utilizarea obiectului închiriat este făcută și se ridică la ruble.

4. Responsabilitatea părților în temeiul contractului

4.1. Proprietarul este responsabil pentru toate deficiențele proprietății care au fost închiriate dacă aceste deficiențe împiedică utilizarea normală pentru scopul propus, cu condiția ca aceste deficiențe să existe la încheierea contractului și nu au fost și nu au putut fi cunoscute chiriașului.

4.2. Proprietarul răspunde cu un chiriaș pentru toate pretențiile care pot apărea din drepturile terților care limitează sau împiedică utilizarea de leasing, cu condiția ca chiriașul să nu știe și nu putea fi conștient de existența drepturilor terților la încheierea contractului.

4.3. Chiriașul rambursează proprietarului toate pierderilor asociate cu pierderea, deteriorarea proprietății închiriate, în modul prevăzut la punctul 1.6 din prezentul acord.

5. Termenul contractului și dreptul părților după expirarea contractului

5.1. Prezentul acord este încheiat pentru o perioadă de ani. Momentul începutului termenului este.

5.2. După expirarea prezentului acord, părțile contractante s-au angajat să determine alegerea uneia dintre cele trei capabilități prevăzute în prezentul alineat:

părțile contractante se angajează să încheie un contract pentru achiziționarea și vânzarea de proprietăți închiriate. În același timp, prețul trebuie să fie determinat de;
părțile contractante se angajează să încheie un nou acord de leasing cu prețurile sub sumele prevăzute la alineatul. Din prezentul acord, luând în considerare amortizarea obiectului închiriat, și anume:
1. pe %;
părțile contractante își vor înceta relațiile contractuale, iar chiriașul va transfera subiectul leasingului prevăzut la alineatul (1) din prezentul acord către locator.

6. Proprietatea de leasing

6.1. Proprietarul își păstrează proprietatea asupra tuturor proprietăților care constituie subiectul leasingului prevăzut la alineatul (1) din prezentul acord în perioada prezentului acord.

6.2. La eliminarea sau reorganizarea chiriașului, proprietarul are dreptul să solicite revenirea obiectului închiriat pe baza proprietății proprietarului.

6.3. În cazul încheierii contractului de vânzare între chiriaș și proprietarul referitor la proprietatea închiriată, proprietatea asupra proprietății specificate transmite proprietarul.

7. Suspendarea contractului

7.1. Contractul poate fi suspendat din cauza acțiunii de forță majoră, respectiv, punctul 5 din prezentul acord.

7.2. Acordul poate fi suspendat:

extinderea timpului de transfer de proprietate;
înlocuitor necesar pentru lucruri.

7.3. În viitor, contractul este extins atât de mult timp, deoarece cauzele au continuat să se extindă.

7.4. Dacă, în același timp, au existat două sau mai multe motive pentru suspendarea contractului, perioada de valabilitate este extinsă numai pentru perioada, motivele pentru care a continuat cel mai mare timp.

7.5. Părțile pot și prin scrierea unui acord scris pentru a decide că, de ceva timp, funcționarea prezentului acord va fi suspendată. În acest caz, ele trebuie să determine cu exactitate ziua suspendată și ziua extinderii contractului.

8. Forța majoră

8.1. Părțile sunt scutite de neîndeplinirea parțială sau completă a obligațiilor în temeiul prezentului acord, în cazul în care acest non-performanță sa datorat circumstanțelor forței majore, care a apărut după încheierea acestui acord ca urmare a unui eveniment de urgență pe care partidul nu a putut prevedea sau nu împiedica măsuri rezonabile. Circumstanțele de forță majoră includ evenimentele la care participantul nu poate influența și pentru apariția căreia nu este responsabilă, de exemplu, cutremur, inundații, foc și o grevă, decizii guvernamentale sau ordine ale organelor de stat.

8.2. Partea referitoare la circumstanțele de forță majoră este obligată să informeze imediat cealaltă parte a apariției unor astfel de circumstanțe în scris, iar la cererea celeilalte părți trebuie prezentată un document de certificare. Informațiile trebuie să conțină date privind natura circumstanțelor, o evaluare a impactului acestora asupra executării de către partea obligațiilor sale în temeiul prezentului acord și termenul limită pentru îndeplinirea obligațiilor.

8.3. O parte care nu poate fi datorată circumstanțelor forței majore de îndeplinire a obligațiilor în temeiul prezentului acord, ținând seama de dispozițiile tratatului, toate eforturile pentru a se asigura că este posibilă compensarea consecințelor nerespectării obligațiilor.

9. Soluționarea de respirație

9.1. Toate disputele posibile rezultate din acest contract sau despre acest acord încearcă să rezolve de negocierile reciproce.

9.2. În caz de nerespectare a consimțământului, problemele controversate sunt soluționate în instanță.

10. Adresele legale și detaliile părților

Chiriaş

Adresa legala:
Adresa poștală:
Telefon Fax:
Inn / Cat:
Verificarea contului:
Bancă:
Cont corespondent:
Plajă:
Semnătură:

Proprietar

Adresa legala:
Adresa poștală:
Telefon Fax:
Inn / Cat:
Verificarea contului:
Bancă:
Cont corespondent:
Plajă:
Semnătură:

ÎN afaceri moderne Leasingul joacă un rol important. Deci, oricare dintre ele activitate comerciala Necesită spațiu de birou, depozit sau de producție, active fixe, vehicule. Dar nu fiecare afacere își poate permite să achiziționeze imobiliare sau echipamente costisitoare. Acest lucru este valabil mai ales pentru întreprinderile mici și mijlocii. Abilitatea de a utiliza practic imediat echipamentul necesar procesului de fabricație și în timp pentru ao obține în proprietate oferă leasing.

În mod obișnuit, serviciile de leasing sunt furnizate companiilor de leasing specializate, cu fonduri suficiente pentru a investi în elementele de leasing. În practica rusă, de regulă, companiile de leasing Creat pe baza băncilor mari, pe semnul industriei sau cu participarea organelor de stat.

Schemele de leasing sunt benefice, deoarece acestea sunt construite astfel încât acestea să nu necesită o distragere semnificativă a resurselor financiare ale companiei. Proprietatea achiziționată pe leasing poate fi utilizată imediat după efectuarea primei plăți, a cărei program este proiectat pentru o lungă perioadă de timp.

În plus, sarcina fiscală scade datorită atribuției plăților de leasing pentru cost și prin aplicarea mecanismului de depreciere accelerat. Conform Codul fiscal Plățile de leasing RF se referă la cheltuielile luate în considerare pentru scopuri fiscale.

Plățile de leasing sunt împrumuturi mai profitabile. Astfel, economiile de cost ale întreprinderii în comparație cu împrumutul obișnuit pentru achiziționarea de imobilizări fixe ajunge la 10% din costul echipamentelor pentru întreaga perioadă de leasing, care este de obicei de la 1 an la 5 ani.

Tipuri și laturi ale leasingului, tratate obligatorii și conexe

Leasing. - Este o închiriere pe termen lung (pentru o perioadă de 6 luni până la câțiva ani) mașini, echipamente, vehicule, structuri industriale, oferind posibilitatea răscumpărării ulterioare de către chiriaș.

Leasingul este guvernat de următoarele acte juridice ale Federației Ruse:

Legea federală din 29.10.1998 nr. 164-FZ (astfel cum a fost modificată până la 06/28/2013) "privind leasingul financiar (leasing)" (denumit în continuare Legea federală nr. 164-FZ);
artă. 665-670. Cod Civil RF (Codul civil al Federației Ruse).

Următoarele tipuri de leasing pot fi distinse: financiar (direct), operațional (operațional) și întoarcerea.

Leasing financiar - Acesta este tipul de leasing, în care contractul de închiriere se obligă să achiziționeze proprietatea unui anumit vânzător specificat de locatar de la un anumit vânzător și să ofere locatarului acestei proprietăți ca obiect închiriat pentru o anumită taxă. Leasingul financiar este cel mai comun tip de leasing. În esență, ea credit pe termen lung sub formă de capital funcțional.

Leasingul operațional (De asemenea, se numește leasing cu amortizare incompletă) - tipul de leasing, în care locatorul achiziționează pe propriul risc de proprietate și îl transmite locatarului ca obiect de leasing pentru o anumită perioadă și în anumite perioade condiții de posesie și utilizare temporară.

Returnal Leasing. - O varietate de leasing financiar, în care vânzătorul (furnizor) al obiectului închiriat acționează simultan ca un locatar.

Sublasări - apariția obiectului închiriat, în care locatarul, care a primit proprietatea în temeiul contractului de închiriere, transferă-o terților (locatarul în temeiul acordului de subvenționare) de posesie și utilizare pentru taxă și pentru o perioadă în conformitate cu termenii a acordului de sublisare. Atunci când obiectul închiriat este transferat subliziei, consimțământul este consimțământul în scrierea contractului de leasing pentru contractul principal de leasing.

Principalii actori ai tranzacției de leasing sunt:

lESTIINATOR - fizic sau entitateCare, în detrimentul fondurilor sale proprii și (sau) ridicate, proprietatea dobândește în cadrul contractului de închiriere și îl oferă o proprietate închiriată și utilizarea locatarului pentru o anumită taxă. Locatorul poate fi orice legal sau individual;

locatarul - o entitate juridică, care, în conformitate cu Acordul de închiriere, acceptă subiectul leasingului pentru o anumită taxă pentru o anumită perioadă. Numai organizațiile comerciale sau non-profit care utilizează proprietatea în scopuri antreprenoriale pot fi făcute de locatar;

vânzător - o persoană fizică sau juridică care, sub contractul de vânzare cu locatorul, îl vinde din cauza termenului închiriat.

În tranzacțiile de leasing alte organizații, cum ar fi creditorul și garant, contractorii și persoanele care oferă servicii compensate părților la contractul de închiriere, precum și alte persoane pot participa la tranzacții de leasing. Contractele încheiate cu alți participanți la tranzacția de leasing sunt în legătură cu contractul de închiriere ca suplimentar.

Subiecții tranzacțiilor de leasing își construiesc relațiile pe o bază contractuală. Să analizăm aspectele juridice ale contractului de leasing, condițiile pentru care ar trebui acordată atenție la încheierea unui astfel de contract. Situații separate referitoare la relațiile contractuale dintre locator și locatar, iau în considerare în exemple.

Standarde Lege federala Nr. 164-FZ a constatat că, în cadrul Acordului de închiriere, contractul de închiriere se angajează să achiziționeze proprietatea conform prevederilor locatarului și să le furnizeze locatarului pentru o taxă de posesie și utilizare temporară.

Acordul de închiriere este în scris (alineatul (1) din art. 15 din Legea federală nr. 164-FZ). Acesta trebuie să indice în mod necesar date care pot fi determinate pentru a stabili proprietatea care urmează să fie transferate la locatar ca obiect închiriat. În absența acestor date în contractul de închiriere, starea subiectului care trebuie transmisă la leasing este considerată nu este convenită de părți, iar contractul de închiriere nu este considerat prizonier.

Notă!

Subiectul închiriat trebuie utilizat numai în scopuri de afaceri. Locatorul, achiziționarea de echipamente pentru transmiterea la leasing, ar trebui să notifice vânzătorului că proprietatea este destinată transferului către o anumită persoană de închiriere.

Subiectul contractului de închiriere poate fi orice lucruri inaccesibile, inclusiv întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte bunuri mobile și imobile, care pot fi utilizate pentru activități de afaceri (articolul 666 din Codul civil al Rusiei Federația, art. 3 din Legea federală nr. 164-FZ).

Pentru informația dumneavoastră

Leasingul nu poate fi transmis active necorporale, La urma urmei, imobilizările necorporale sunt forma transfuzată a unei astfel de categorii de obiecte de drept civil, ca lucruri debodate, iar acesta din urmă nu pot face obiectul contractului de închiriere deloc.

Subiectul leasingului nu poate fi loturi de teren și alte obiecte naturale, precum și proprietatea pe care le legile federale sunt interzise pentru libera circulație sau pentru care a fost stabilită o procedură specială (articolul 3 alineatul (2) din Legea federală nr. 164-FZ ).

În cazul în care subiectul leasingului este proprietatea care urmează să fie supusă înregistrării de stat, înregistrarea drepturilor la aceasta se desfășoară în modul prevăzut de lege (articolul 1 alineatul (1) din Legea federală nr. 164-FZ).

Proprietatea de imobil este înregistrată pentru locator, iar dreptul de proprietate și de utilizare ca o restricție a proprietății - pentru locatar.

Dacă leasingul este proprietate mobilă, este supusă înregistrării. Părțile contractante au dreptul să se aleagă, pe numele căruia este locatorul sau locatarul - va fi înregistrat (articolul 2 din art. 20 din Legea federală nr. 164-FZ).

Pentru a-și îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere, subiectele tranzacției de leasing sunt obligatorii și tratate conexe (alineatul (2) din art. 15 din Legea federală nr. 164-FZ).

LA obligatoriuexistă un contract pentru vânzarea unei evaluări fixe la închiriere. Contractul de vânzare încheie în rândul lor locator și furnizor. Conform contractului, furnizorul vinde producătorul de leasing (achiziționat) (achiziționat) (subiectul contractului de închiriere) și îl transferă la locator sau locatarului în conformitate cu termenii contractului. Condiția despre cine alege vânzătorul și proprietatea achiziționată (locator sau locatar) trebuie prevăzută de Acordul de închiriere.

LA acompaniindcontractele includ:

acord privind atragerea de fonduri;
acordul de gaj;
acord de garanție;
acord de garanție;
contractul de asigurare etc.

Proprietatea este transferată la închirierea împreună cu toate accesoriile sale și cu toate documentele ( pașaport tehnic și alții), dacă nu se prevede altfel de Acordul de închiriere (alineatul (2) din art. 17 din Legea federală nr. 164-FZ).

Înregistrarea documentară a tranzacției de leasing constă, de obicei, din două etape.

Pe primul stagiu Compilate:

aplicarea locatarului la furnizarea de bunuri în leasing;
concluzie a locatorului despre eficacitatea proiectului tehnic;
comanda-costum al locatorului la furnizorul său de producție și expediere a subiectului închiriat corespunzător /

Pe a doua etapă trageți:

contract de închiriere;
contractul de vânzare a proprietății destinate transmiterii în leasing;
actul de acceptare a proprietății cu locatarul.

În textul contractului de închiriere, este important să se furnizeze următoarele condiții:

obiectul contractului și procedura de furnizare și acceptare a proprietății;
valoarea plății (plăți de leasing), frecvența sa (programul de plată);
la al cărui echilibru va fi supus subiectului de leasing;
posibilitatea de tranziție a închiriată a proprietății locatarului după încheierea contractului;
prețul de răscumpărare și metoda de plată (în cazul în care subiectul leasingului după încheierea contractului este transferată la locatar);
termenul contractului de închiriere;
Întreținerea și conținutul obiectului închiriat;
oportunitate terminarea anticipată contracte și cauze ale unei astfel de terminări;
penalități pentru neîndeplinirea obligațiilor în temeiul contractului;
alte circumstanțe care pot fi specificate în contractul de închiriere (asigurare, depozite, garanție etc.).

Obiectul contractului și procedura de furnizare și acceptare a proprietății

Subiectul contractului indică proprietatea care va fi cumpărată și transferată utilizatorului la utilizarea temporară, costul, locul și timpul de livrare. Trebuie remarcat faptul că vânzătorul obiectului închiriat este informat despre ce obiective sunt achiziționate. De asemenea, trebuie să specificați dacă locatorul a participat la alegerea proprietății și a vânzătorului.

În continuare reflectă procedura de furnizare și acceptare a proprietății, în care sunt indicate părțile care participă la acceptarea echipamentului. De regulă, acesta este furnizorul, locatorul și locatarul. În unele cazuri, locatorul își poate transmite drepturile de a accepta echipamentul la locatar.

Costurile de transport pentru livrarea de bunuri la locatar este alocată într-o sumă separată, plătită de locatar și nu sunt incluse în valoarea inițială a proprietății.

Dacă este necesar, se acordă programul testelor de acceptare, se asigură că proprietatea furnizată îndeplinește toate cerințele înregistrate în costum-ul aplicat, pe deplin angajat și gata de utilizare.

În unele cazuri, echipamentul furnizat necesită instalare, punere în funcțiune, instruirea personalului. Plata acestor lucrări poate fi inclusă în costul echipamentului și rambursate prin intermediul plăților de leasing sau se face la un cost suplimentar. Condiția de plată a lucrărilor de instalare și de punere în funcțiune este, de asemenea, prevăzută în contract.

După furnizarea de echipamente, instalarea acesteia, alte lucrări necesare pentru a aduce obiectul închiriat unui stat adecvat pentru funcționare, semnând un act de transmisie de acceptare, locatarul confirmă furnizarea adecvată de proprietate în conformitate cu termenii contractului de închiriere. De la data semnării unui act de acceptare începe o numărătoare inversă formală a contractului de închiriere.

Plăci de leasing

Locatarul este obligat să plătească plăți de leasing. La încheierea contractului, părțile stabilesc suma totală a plăților de închiriere, a metodelor și a frecvenței plății acestora. Se întocmește un grafic al plăților de leasing, care se aplică contractului și este o parte integrantă. De regulă, plățile de leasing sunt plătite lunar.

Sub plăți de leasing Este înțeleasă ca suma totală plătită de locator de locator pentru dreptul de a utiliza proprietatea în cadrul contractului de închiriere pentru întreaga perioadă de valabilitate a contractului (articolul 28 din Legea federală nr. 164-FZ).

Plățile de leasing pot fi plătite acțiunilor egale pe parcursul întregului termen a contractului, în conformitate cu părțile convenite de părți.

Exemplul 1.

Acordul de închiriere oferă plăți lunare de leasing către acțiuni egale. valoare totală Plățile de leasing în cadrul contractului sunt de 566.400 de ruble. (inclusiv TVA - 86 400 de ruble.). Termenul acordului de închiriere este de 24 de luni.

Valoarea lunară a plăților de leasing va fi egală cu 23.600 de ruble. (566 400 de ruble / 24 de luni) (inclusiv TVA - 3600 ruble).

___________________

În contractul de leasing, se poate furniza o plată în avans în suma convenită de părți, apoi restul valorii totale de plăți de leasing (pentru minus al președintelui) se percepe și plătită pe durata contractului. În acest caz, la începutul contractului de închiriere, locatarul plătește majoritatea plăților. Apoi, atunci când plata în avans, plățile scade, întorcându-se până la capăt într-o taxă pur simbolică. Această metodă oferă mai puțin avantaje de rambursarea rapidă a sumelor imbricate.

Notă!

Plata în avans nu este luată în considerare în componența costurilor fiscale și contabile ale locatarului până la depunerea în avans (partea sa) a plăților de leasing curente (punctul 14 din art. 270 din Codul fiscal al Federației Ruse, paragraful 3 din Dispoziții contabile "" PBU 10/99, aprobat prin Ordinul Ministerului Finanțelor din Rusia din 06.05.1999 nr. 33N (modificat până la 04/27/2012; mai mult - PBU 10/99)).

Ordinul președintelui avansului este, de obicei, prescris fie în textul contractului de închiriere, fie în apendicele la acesta. De exemplu, în textul contractului, este posibil să se înregistreze că plata în avans este efectuată în conformitate cu programul de plată de leasing, care este o anexă la contractul relevant.

În cazul în care termenii contractului de închiriere nu stabilesc ordinea plății în avans, atunci regula generala ADVANCE Citiți ca datorie privind plățile de leasing.

Exemplul 2.

Folosim condițiile din exemplul 1, dar presupun că contractul de închiriere prevede o plată în avans în valoare de 20% din valoarea de cumpărare a proprietății de leasing, care, la rândul său, este de 566.400 de ruble. Restul plăților de leasing sunt rambursate acțiuni lunare egale pe parcursul întregului termen al contractului.

Suma avansului este de 113 280 de ruble. (566 400 de ruble. × 20%). Mărimea lunară a plăților de leasing va fi de 18.880 de ruble. ((566 400 - 113 280) / 24 de luni.).

________________________

Prin acordul părților, poate fi furnizată o întârziere a plăților de leasing. Pentru a oferi o întârziere, de regulă, remunerația suplimentară este taxată de locator, de exemplu, în procent la cantitatea de plăți.

În cantitatea de plată de leasing în acest caz, porniți:

rambursarea costurilor locatorului pentru achiziționarea și transferul deținătorului de leasing închiriat (rambursarea valorii obiectului închiriat prin depreciere);
rambursarea aferentă furnizării servicii aditionalestipulate de contract;
venitul contractului de leasing.

Plată suma totală a plăților de leasing (LP) poate fi reprezentat sub formă de următoarea formulă:

LP \u003d JO + D + DO,

unde deducerea AO - Depreciere (rambursarea valorii obiectului închiriat);

D - venitul locatorului pentru furnizarea de bunuri în cadrul contractului de închiriere;

Du - servicii suplimentare prevăzute de Acordul de închiriere.

Luați în considerare un exemplu de calcul al valorii plății de leasing.

Exemplul 3.

Compania de leasing a achiziționat echipamente pentru transferul la leasing, prețul de cumpărare (valoarea inițială) a cărei 2548.800 de ruble, inclusiv TVA - 388 800 ruble. Acest obiect este destinat transmiterii la închiriere pentru o perioadă de 24 de luni. Subiectul leasingului în conformitate cu contractul va fi în echilibrul locatorului. Compania de leasing și-a asigurat proprietatea, în timp ce prima de asigurare a însumat 220.000 de ruble.

În plus, se presupune revizia Proprietate datorată locatorului. Costul estimat al reparației este de 500.000 de ruble.

Politica contabilă a societății de leasing determină că deducerile de amortizare pentru toate activele fixe sunt calculate într-un mod liniar (atât pentru contabilitate, cât și pentru scopuri fiscale).

Plată deducerea de amortizare :

În contabilitate:

timp utilizare utilă Determinată în conformitate cu termenul contractual.

Suma lunară de depreciere va fi de 90.000 de ruble. (2 548 800 de ruble. - 388 800 RUB.) / 24 luni);

În contabilitatea fiscală:

amortizarea este determinată pe baza clasificării activelor fixe incluse în grupuri de amortizare, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2002 nr. 1 (denumit în continuare - Rezoluția nr. 1). Prin acordul părților, înregistrat în contract, deprecierea accelerată cu coeficientul 3 se aplică în contabilitatea fiscală.

Echipamentul în cauză se referă la al treileaun grup de active fixe cu o durată de viață utilă de 3 până la 5 ani inclusiv. Organizația a stabilit o durată de viață utilă de 60 de luni. În plus, se aplică deprecierea accelerată.

Suma lunară de depreciere va fi de 108.800 de ruble. (2 548 800 de ruble. - 388 800 de ruble.) / 60 de luni. × 3);

În plățile de leasing:

Deprecierea în scopuri contabile vor fi luate în considerare la calcularea plăților lunare de leasing. Valoarea totală a deprecierii, care face parte din leasingul plăților pentru întreaga perioadă a contractului de leasing va fi egală cu 2.160.000 de ruble. (90 000 RUB. × 24 luni).

Calculul locatorului de venit

Venitul poate fi instalat ca procent:

de la valoarea inițială a proprietății;
de la valoarea medie anuală reziduală a proprietății.

Costul inițial Proprietate de leasing - 2 160 000 de ruble. (2 548 800 RUB. - 388 800 RUB.). Să presupunem că rata de remunerare a locatorului este stabilită în valoare de 12% din costul inițial al proprietății de leasing.

Calculați venitul locatorului în două moduri.

Prima metodă

Venitul leader este de 259.200 de ruble. (2 160 000 RUB. × 12%), pe lună, acest lucru va fi de 10.800 de ruble. (259 200 de ruble / 24 de luni).

Al doilea mod:

pentru primul an:

valoarea deducerilor de amortizare pentru primul an de funcționare a fost de 1.080 000 de ruble. Valoare reziduala La începutul anului - 2 160 000 de ruble, valoarea reziduală la sfârșitul anului - 1.080.000 de ruble. (2 160 000 - 1.080.000).

Venitul leneșului va fi de 194.400 de ruble. ((2 160 000 + 1,080,000) / 2 × 12%);

pentru al doilea an:

valoarea deducerilor de amortizare pentru al doilea an de funcționare a fost de 2.160.000 de ruble. Costul rezidual la începutul anului - 1.080.000 de ruble, la sfârșitul anului - 0 ruble. (2 160 000 - 2.160,000).

Venitul leneșului va fi de 64.800 de ruble. (1 080 000 RUB. + 0 RUB) / 2 × 12%);

pentru doi ani:

venitul total al locatorului va fi de 259.200 de ruble. (194 400 + 64 800).

Deducerile lunare vor fi egale cu 10.800 de ruble. (259 200 de ruble / 24 de luni).

Servicii suplimentare furnizate de Acordul de închiriere

Servicii aditionale: plăți de asigurare (220.000 de ruble) și revizia (500.000 de ruble). Suma totală a serviciilor suplimentare va fi de 720.000 de ruble.

Valoarea lunară a serviciilor suplimentare va fi egală cu 30.000 de ruble. ((220 000 + 500 000) ruble / 24 de luni).

Plata de leasing

Valoarea plății lunare de leasing, care exclude TVA va fi de 130.800 de ruble. (90.000 + 10 800 + 30 000) plus TVA (18%) - 23.544 ruble.

Valoarea plăților lunare de leasing, luând în considerare TVA - 154 344 ruble. (130 800 + 23 544).

Valoarea totală a plăților de leasing (inclusiv TVA) timp de 24 de luni - 3 704 256 ruble, inclusiv TVA - 565 056 RUB. Valoarea totală a plăților de leasing este egală cu valoarea obiectului închiriat (este indicată în contractul de închiriere).

_____________________

Care echilibru va fi luat în considerare subiectul leasingului

Obiectul închiriat și după transferul locatarului rămâne deținut de locator (alineatul (1) din art. 11 din Legea federală nr. 164-FZ). Din punctul de vedere al contabilității, subiectul leasingului poate fi luat în considerare atât asupra echilibrului de închiriere, cât și asupra bilanțului locatarului. Aceasta este principala diferență dintre contractul închiriat din contractul de închiriere. Prin urmare, părțile contractante indică titularul soldului de proprietate de leasing. De obicei, în cazul în care contractul este prevăzut pentru răscumpărarea proprietății, principalul remediu este luat în considerare pe bilanțul locatarului la costul specificat în contractul de închiriere, cu excepția TVA. Acest cost va fi inițial pentru locatar.

Dacă obiectul închiriat este înregistrat pe balanța de închiriere, atunci costul său inițial include costul de cumpărare a unor active fixe, construcții, livrare, fabricare și aducere la o condiție în care este adecvată pentru utilizare, cu excepția TVA.

Valoarea inițială a obiectului închiriat este scrisă prin depreciere.

Deprecierea taxează partea - suportul balanței obiectului închiriat. Utilizarea utilă pentru deprecierea în contabilitate, organizația stabilește pe baza:

perioada de utilizare preconizată;
calendarul așteptat al uzurii fizice;
termenul acordului de închiriere.

Pentru informația dumneavoastră

De regulă, viața utilă pentru proprietatea de leasing este determinată pe baza termenului contractului de închiriere.

Pentru a determina grupul de amortizare a obiectelor închiriate în contabilitate fiscală, clasificarea activelor fixe incluse în grupurile de amortizare aprobate prin Decretul nr. 1. În același timp, părțile contractului de leasing cu privire la un acord reciproc au dreptul de a aplica accelerat Amortizarea obiectului închiriat cu coeficientul de accelerație de cel mult 3 (articolul 31 din Legea federală nr. 164-FZ).

Notă!

Costul inițial inițial pentru deprecierea contabilității și contabilității fiscale este coincis.

Locatarul este costul inițial al conturilor contabile și fiscale. În contabilitate, valoarea inițială este egală cu prețul specificat în contractul de închiriere, adică valoarea plăților de închiriere pentru întreaga perioadă a contractului pentru TVA-ul minus.

În contabilitatea fiscală, costul inițial este definit ca suma cheltuielilor efective ale locatorului asociat cu achiziționarea unei evaluări fixe, cu excepția TVA, care este egală cu costul inițial al principalelor mijloace ale locatorului . Locatorul este obligat să indice acest cost sau în contract sau în documentele de transfer.

Impozitul pe proprietate plătește titularul soldului obiectului închiriat.

Termenul contractului de închiriere

Termenul acordului de închiriere este în cele din urmă determinat de termenele de depreciere totală (rambursare) a obiectului închiriat, dar este stabilită de părțile din Contract, în funcție de situația de pe piață, situația financiară a părților, Valoarea proprietății închiriate, natura și amploarea riscurilor comerciale, prescripțiile obligatorii de reglementare.

După expirarea termenului contractual, sunt posibile trei opțiuni:

locatarul returnează proprietatea la locator;
încheie un nou acord de închiriere;
achiziționează proprietatea la o valoare reziduală.

Posibilitatea de tranziție a închiriatului la proprietatea locatarului după încheierea contractului

La sfârșitul termenului contractului de închiriere, instrumentul principal poate fi transferat locatarului sau să rămână deținut de locator. Părțile stipulează acest moment în contract.

În cazul în care proprietatea nu merge la proprietate, atunci, cu încetarea contractului de închiriere, acesta este returnat la locator într-un stat în care a fost obținut, ținând cont de uzura normală, datorită contractului de închiriere.

Dacă obiectul de leasing devine proprietatea locatarului, atunci părțile ar trebui să precizeze termenii și condițiile de răscumpărare, de răscumpărare.

De exemplu, în contract este posibil să se indice că subiectul leasingului devine dreptul de proprietate asupra locatarului după expirarea contractului de leasing în absența arieratelor în plățile de leasing și rata de plată. În plus, subiectul leasingului poate duce la proprietatea locatarului înainte de expirarea contractului, dar nu mai devreme de 1 an după primirea locatarului subiectului de leasing, supus plății acestuia din urmă în suma totală prevăzută prin contractul specificat de plăți.

Prețul de răscumpărare

Acordul de închiriere ar trebui să determine prețul de rededere și procedura de plată, dacă, în condițiile contractului, subiectul leasingului va merge la proprietatea locatarului.

Este mai bine să nu includeți prețul de răscumpărare al plăților de leasing, deoarece nu poate fi luată în considerare la costurile impozitului pe venit. Contabilul va trebui să răscumpere prețul lunar pentru alocarea din plata de leasing și acest lucru este un proces laborios (nu se poate face întotdeauna).

Pentru locatar, prețul de răscumpărare va fi valoarea inițială a obiectului închiriat câștigat după încheierea contractului. Costul inițial este perceput cheltuielilor prin taxele de depreciere după intrarea în instalația de active fixe. Dacă prețul de răscumpărare este mai mic de 40.000 de ruble, acesta poate fi scris imediat la costuri după intrarea în instalație.

Prețul de răscumpărare este cel mai bine să efectuați o plată suplimentară, care va fi plătită după plata tuturor plăților de leasing atunci când achiziționați un obiect închiriat.

În contract, prețul de răscumpărare poate fi marcat după cum urmează: "... în funcție de plata unui avans și a tuturor plăților de leasing, obiectul închiriat devine locatar la un preț de aproximativ 0,1% din valoarea obiectului închiriat. "

Dacă prețul de răscumpărare este inclus în plata de leasing, în contract, ar trebui să aloce cumva, de exemplu, într-un procent din costul unei plăți de leasing. În acest caz, la sfârșitul contractului, o plată suplimentară la prețul de răscumpărare nu este efectuată separat.

Întreținerea și conținutul închiriat

Acordul de închiriere ar trebui să alinieze ordinea și valoarea serviciului de servicii de leasing.

În conformitate cu alineatul (3) din art. 17 din Legea federală nr. 164-FZ locatarul de pe propria cheltuială menține menținerea tehnică a obiectului închiriat și asigură siguranța acestuia și, de asemenea, efectuează capitalul și reparația curentă a obiectului închiriat, cu excepția cazului în care este prevăzut altfel de contractul de închiriere .

Leasingul poate fi: pur, cu un set incomplet de servicii, cu o gamă completă de servicii.

Pentru pure Leasing. Plățile de leasing nu includ costul de funcționare, reparații, facilități de leasing. Aceste costuri efectuează locatarul.

LA leasingul complet Există tranzacții care furnizează un sistem cuprinzător de întreținere, repararea obiectului închiriat. Aceste costuri iau locatorul. Întreținerea de întreținere a echipamentelor cu leasing complet este prevăzută pe parcursul întregului termen al contractului de închiriere. Aceste costuri de serviciu sunt incluse în costul plăților de leasing.

Liste cu un set incomplet de servicii Aceasta presupune o separare predeterminată a funcțiilor de menținere a proprietății între părți la contract. De exemplu, locatarul își asumă responsabilitatea pentru respectarea normelor de funcționare a proprietății și a întreținerii sale actuale, iar locatorul (societatea de leasing) plătește costurile de menținere a proprietății de leasing în stare bună.

Dacă, în conformitate cu tratatul, locatarul de pe propria cheltuială menține menținerea tehnică a leasingului, precum și repararea capitalului și a curentului, atunci costul de reparare și întreținere pe baza PP. 5, 7 PBU 10/99 sunt cheltuielile sale privind activitățile obișnuite.

Încetarea anticipată a contractului de închiriere

În contractul de închiriere, circumstanțele ar trebui să se afirme că părțile consideră că încălcarea necontestată și evidentă a obligațiilor și care conduc la încetarea contractului de închiriere unilateral (în Legea federală nr. 164-FIP, încălcarea indiscutabilă și evidentă a obligației considerată ca bază pentru încetarea timpurie a obiectului de leasing al contractului de închiriere și convulsii la cererea unei părți).

Contractul ar trebui să înregistreze o listă de încălcări a obligațiilor pentru locator și locatar, care va fi considerată indiscutabilă.

Pentru locator, astfel de încălcări pot fi:

utilizarea locatarului de proprietate nu este destinată;
deteriorarea semnificativă a stării proprietății;
plata non-leasing pentru plata de leasing de mai mult de două ori la rând
lichidarea locatarului.

Pentru locatar, acestea pot fi dezavantaje găsite la acceptarea echipamentelor care exclud utilizarea normală.

La încetarea contractului, trebuie furnizată valoarea închiderii tranzacției.

Locatarul plătește la locator:

cantitatea neremunerată a plăților de leasing cu un penel;
valoarea reziduală a proprietății la momentul încetării termenului contractului, în cazul în care se furnizează răscumpărarea proprietății;
penalizare.

Locatorul plătește locatarul:

Plăți în avans (dacă sunt prevăzute în contract);

Penalizare.

În contract, acesta poate fi prescris că în terminarea sa timpurie, locatorul nu returnează un avans la locatar. Apoi, în cazul încetării anticipate a acordului, plata în avans nu este plătită locatarului. În absența condiției specificate din contract, locatarul la terminarea contractului (indiferent de cauză) are dreptul să susțină acea parte a plății în avans, care rămâne neacoperită după rambursarea integrală a datoriei locatarului sub leasingul la momentul încetării contractului.

Exemplul 4.

Companie de constructii (Locatarul) a primit un minibus în leasingul de la o companie de leasing (locator) pentru o perioadă de 24 de luni pentru a transporta personalul pe șantierele de construcții. Costul minibusului în cadrul acordului de închiriere este de 1.826.640 de ruble, inclusiv TVA - 278 640 de ruble. Compania de leasing a achiziționat acest microbuz în cadrul contractului de vânzare și cumpărare pentru 1.475.000 de ruble, inclusiv TVA - 225.000 de ruble.

În conformitate cu termenii contractului, microbuzul devine dreptul de proprietate asupra locatarului după expirarea contractului de închiriere la prețul de răscumpărare de 30.000 de ruble. Valoarea de răscumpărare este plătită locatorului după rambursarea tuturor datoriei la plățile de leasing. Răscumpărarea proprietății se desfășoară în baza contractului de vânzare.

Termenii contractului de leasing prevede o plată în avans (25% din valoarea obiectului închiriat), care este plătită după încheierea contractului, dar înainte de transmiterea obiectului închiriat și este egală cu 456.660 de ruble, inclusiv TVA - 69.660 de ruble. Valoarea plății în avans este contabilizată lunar în contul plăților curente către acțiuni egale.

Plățile lunare de leasing sunt de 76.110 ruble. (1 826 640 de ruble / 24 luni), inclusiv TVA - 11 610 de ruble.

În primele 12 luni ale contractului, plățile de leasing au fost transferate în timp util. În continuare, datorită dificultăților financiare actuale, compania de construcții a încetat plăți de leasing.

După trei luni la rând, neplata plăților de leasing Locatorul a trimis o scrisoare adresei companiei de construcții cu cerința de a rambursa arieratele apărute în valoare de 228 330 de ruble. (76 110 rubles. × 3 luni) În termen de șapte zile calendaristice. Compania de construcții după ce a primit datoria scrisă specificată nu a fost plătită. Ca rezultat, compania de leasing a decis terminare unilaterală Acordul de închiriere, deoarece o astfel de oportunitate este prevăzută în contract. În special, în contract se referă că neo-plata de mai mult de două ori într-o plată de leasing conduce la o reziliere a contractului de către contractul de închiriere unilateral.

În același timp, locatarul este trimis o notificare scrisă de intenție a locatorului de a rezilia contractul, ceea ce indică motivul, valoarea datoriei și obligația de a returna proprietatea obținută în contractul de închiriere în termen de șapte zile.

După șapte zile de la data primirii notificării scrise, locatarul pe baza unui act de primire și transfer a fost returnat la proprietatea de leasing, dar cererile repetate pentru compania de leasing rambursează datoria plăților rămase fără atenție.

Compania de leasing a fost forțată să se adreseze instanței de arbitraj cu o cerere de recuperare a datoriilor și penalităților restante.

Compania de construcții a declarat o cerere reconvențională pentru recuperarea de la compania de leasing a îmbogățirii nedrepte, care a apărut în legătură cu irevocarea părții a plății avansate anterior în valoare de 171.247,5 ruble. (456 660 de ruble. - 19 027.50 Ruble. × 15 luni) La încetarea contractului de închiriere. Posibilitatea nerespectării plății în avans în contract nu a fost scrisă.

Pe baza deciziei Curții a intrat în forța juridică:

de la locatar în favoarea locatorului a recuperat 228 330 de ruble, inclusiv 34 830 de ruble. - Datoria privind plățile de leasing și 7000 de ruble. - pedeapsă;
din locator în favoarea locatarului a recuperat 171.247,5 ruble, obținute ca avans și nu a fost creditat să închirieze plăți.

Ulterior, părțile au semnat un acord privind relațiile de 171.247,5 ruble, restul datoriei (57.082,5 ruble. - Datoria privind plățile de leasing și 7000 de ruble. - Penalizarea) a fost recuperată din contul de decontare a locatarului într-o manieră incontestabilă.

___________________

Alte circumstanțe care pot fi specificate în contractul de închiriere

De regulă, companiile de leasing includ întotdeauna condiții în contracte pentru a reduce riscurile asupra tranzacțiilor. Astfel de condiții pot fi asigurarea pentru proprietatea de leasing, garanție.

La încheierea unui contract de închiriere, orice interese imobiliare legitime atât pentru locator, cât și al locatarului pot fi asigurate. Acordul de închiriere indică asiguratul, compania de asigurări și beneficiarul. Deținătorul poliței de asigurare poate acționa ca locatar și locator. Beneficiarul în cadrul contractului de asigurare este numit fie Locatorul - proprietarul obiectului închiriat, fie banca creditorului care finanțează locatorul.

Suportul de garanție poate fi după cum urmează: