Wie kauft man die "Reinheitswohnungen", wenn Sie sich kaufen? Was muss beim Kauf einer Wohnung überprüft werden? Nuancen der Selbstprüfungen vor dem Kauf

Das Kauf einer Wohnung ist einer der größten Angebote im Leben eines Bürgers. Träume von neuem Wohnraum können den Geist berühren und die Bewertung der Situationsituationen kritisch stören. Und wenn die andere Seite der Transaktion professionelle Betrügereien ist, ist die Fähigkeit, die Probleme zu sehen, praktisch ausgeschlossen. Prüfen rechtliche Reinheit Apartments, die das unveräußerliche Recht des Käufers für diese Unterkunft sicherstellen, ist nur ein Anwalt mit Erfahrung in diesem Bereich in der Lage. Spezialisten der Firma "Assistance" garantieren einen qualitativen Scheck, der die vollständige Kauftransparenz bietet.

Die Kosten für die Überprüfung der Rechtsreinheit der Wohnung

Gründe für die Stornierung durch eine Gerichtsentscheidung

Das Kaufvorgang impliziert die Bereitstellung einer Reihe von Dokumenten. Sie können die rechtliche Reinheit der Wohneinrichtung selbst bewerten. Aber dafür müssen Sie sich mit einer Reihe von Papieren kennenlernen und sicherstellen, dass die Umstände, die zulassen gerichtliche Bestellung den Kauf abbrechen, nein. Diese schließen ein:

unterschrift von Personen, die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrags nicht in der Lage sind oder in solchen Rechten begrenzt sind;
registrierung unter Druck, Bedrohung, in einem Zustand der Missverständnisse über den echten Inhalt der Dokumente;
unterschrift der Person, die sich der Folgen seiner Handlungen nicht bewusst ist, die sich nicht im Hinblick auf die richtigen Handlungen befinden;
verletzung der Rechte von Jugendlichen zur Privatisierung;
verstöße gegen Rechtsvorschriften in vergangenen Transaktionen;
belastungen von Immobilien, Verhaftungen, Verpfändungen oder dokumentierten Verpflichtungen;

Anzeichen von "gefährlichen" Apartments "

Die Erfahrung der Spezialisten der Firma "Assistance" ermöglichte es, eine Liste von Aspekten zu erstellen, die Anzeichen für die "gefährliche" Transaktion sind. Diese Apartments erfordern einen gründlichen und umfassenden Scheck. Wird für eine Beurteilung der Sauberkeit eines kompetenten Experten mit praktischer Erfahrungen und Verbindungen in angewendet Öffentlicher Dienst in jedem dieser Fälle benötigt:

die Wohnung geht oft von der Hand zur Hand.
der Besitzer erhielt das Gehäuse als Geschenk aus dem keinen Verwandten eines Mannes und setzte es sofort auf den Verkauf;
in der regionalen Rechnungslegungsschrift erscheinen Minderjährige;
das Objekt in der Vergangenheit wurde von Proxy verkauft;

In diesen Fällen können die Erwerber erwarten unangenehme Überraschungen: Gericht und Annullierung der Transaktion, wodurch er verlieren und wohnen wird, und bargeld.

Stadien der Arbeit eines Anwalts

Erfahrung Erfahrung rechtsunternehmen "Hilfe" ermöglicht es auch bei der ersten Beratung, wenn Sie Dokumente studieren, alle potenziell problematischen Momente hinweisen und von dem Käufer darauf achten.

Anwaltsarbeit beinhaltet:

Überprüfung der Richtlinien zur Bestimmung der Rechtmäßigkeit der Handlungen des Eigentümers;
studium der Geschichte der Wohnung, um die Fakten illegaler Handlungen in der Vergangenheit auszuschließen;
bewertung der Qualität der Wohnung und deren Übereinstimmung der BTI-Dokumentation;
bestimmung des potenziellen Kreises von Personen, die Recht auf die Wohnung haben.

Infolge der Arbeit erhält der Kunde "Hilfe" eine Schlussfolgerung mit volle Liste Problematische Probleme und Empfehlungen für Folgeaktionen. Für Objekte in Moskau beträgt die Studienzeit 2-3 Tage, für die Apartments in der Nähe von Moskau - bis zu 5 Tage. Die Zusammenarbeit mit einem Spezialisten wird das Risiko des Erwerbs von zweifelhaftem Wohnraum ausschließen und die Nerven und Kundenfonds behalten.

Alle Immobilienagenturen bieten einen solchen Service an, um die rechtliche Reinheit der Wohnung oder der Geschichte der Wohnung zu überprüfen. Wenn sie sagen, dass die Wohnung sauber ist, bedeutet dann, dass es keine rechtlichen Hindernisse für die Transaktion gibt, die das Eigentum an einer Wohnung nicht auf Verbot oder Belastungen beschränkt ist und dass es keinen Grund für die Entsorgung der Rechtmäßigkeit der Transaktion gibt Erkennen Sie es ungültig.

Wie prüft der Rechnische die Rechtsreinheit? In den meisten Fällen reicht es aus, die für die Transaktion vorbereiteten Dokumente zu lesen, sie enthalten alle erforderlichen Informationen. Die Überprüfung wird auf die Authentifizierung von Dokumenten und deren korrekte Anzeige reduziert. Der Vorteil des RIEELTER ist, dass er korrekt lesen kann, das heißt, weiß, was genau darauf beachtet werden muss.

Die gesamte Geschichte der Wohnung ist im Hausbuch und dem einheitlichen Staatsregister der Rechte enthalten immobilien und befasst sich mit ihm. Heute die einzige legitime und hübsche zuverlässiger Weg. Überprüfungen - Holen Sie sich einen Extrakt aus einem einzigen Staat, der mit IT (USRP) oder - einem Zertifikat aus dem Stadtbüro von Immobilien, oder - ein Zertifikat aus dem Stadtbüro. Davon können Sie über die Zusammensetzung der Besitzer der Wohnung erfahren, und ob es sich unter Verhaftung oder Belastung von Versprechen und Miete befindet.

Ab dem 31. Januar 1998 sind die Rechte an unbeweglichem Eigentum und einige Transaktionen mit ihm in der Sonderregistrierung eingetragen - dem einheitlichen Staatsregister der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm. Vor diesem Zeitpunkt war die Registrierung von Immobilientransaktionen durch das BTI, das Urban Real Estate Bureau, etwas anders.

Somit kann die rechtliche Reinheit der Immobilie, die nach diesem Datum angemeldeten Rechte, mit einem Auszug aus dem USRP überprüft werden. Wenn sich die Rechte an Immobilien bis zum 31. Januar 1998 entstanden, um Informationen zu erhalten, sollten Sie sich kontaktieren

Auszug aus dem USRP für alle ohne Einschränkungen

Wenn Sie also Immobilien kaufen möchten, müssen Sie zunächst die rechtliche Reinheit des erworbenen Wohnraums überprüfen.

Bitten Sie dazu den Verkäufer von einem Extrakt aus einem einzigen staatlichen Rechnungsregister auf Immobilien und Transaktionen.

Das erste, was aufmerksam macht, ist der Begriff der Ausgabe eines solchen Extrakts. Ein Extrakt muss "frisch" sein. Die optimale Option, so dass der Extrakt buchstäblich ausgestellt wurde "gerade." Das heißt, der Verkäufer erhielt einen Auszug und präsentierte es sofort dem Käufer zur Einarbeitung. Denken Sie daran: der frische Extrakt, das in ihm enthaltenen Informationen am wenigsten.

Wenn der Verkäufer Ihnen keinen Extrakt zeigtern kann oder nicht möchten, können Sie es selbst bekommen. Dies ist ganz einfach, während Sie ein Minimum an Dokumente und Geldkosten benötigen. Wenn Sie einen Extrakt als extrahieren individuell, Ich brauche ein Dokument, das das Identitäts- und Zahlungsdokument bestätigt.

Die juristische Person muss jedoch mehr Dokumente einreichen, um einen Extrakt zu erhalten, nämlich die Charta, die Konstituierende Vereinbarung, das Anmeldezertifikat, die Anwaltskraft, wenn der Vertreter wieder in Betrieb ist, das Zahlungsdokument usw.

Wir lesen einen Extrakt

Auszug aus dem USRP, der an Anwendungen bereitgestellt wird, enthält die folgenden Informationen:

name des Körpers implementieren staatliche Registrierung Rechte;

das Datum der Unterzeichnung der Anweisung sowie der ausgehenden Zahl;

katastrale (oder bedingte) Zahl der Immobilie;

ernennung des Immobilienobjekts;

adresse (Standort);

die Daten auf dem rechten Inhaber (Copyright-Inhaber, wenn das Recht der gemeinsamen Eigenschaft registriert ist);

art des eingetragenen Rechts;

registrierte Einschränkungen (Belastungen) des Gesetzes, einschließlich Datum und Nummer ihrer staatlichen Registrierung, deren Timing, der sie etabliert sind, sowie Daten zu Personen, in denen sie gegründet werden;

Vollständiger Name oder Name der Person, die die Entlastung angesprochen hat.

Risiken beim Kauf einer Wohnung auf dem Primärmarkt.

Wenn wir über ein neues Gebäude sprechen, bedeutet dies, dass es kein Zeugnis über das Eigentumsrecht gibt, aber es gibt einen Vertrag, der weiterverkauft ist. Wenn dies ein Vertrag ist beteiligungEr schützt die Interessen des Käufers vollständig und garantiert, dass seine Rechte an dieser Immobilie im einheitlichen Staatsregister eingetragen werden. Das heißt, wenn die Wohnung auf 214-фз verkauft wird, können Sie alles überprüfen.

Jede andere Vereinbarung im Wesentlichen ist eine oder andere Abhilfe des 214. Rechts, und in diesem Fall sollte die Transaktion an die rechtliche Reinheit der Transaktion gezahlt werden. Das Kauf einer "Circuit" -Wohnung in der Bühne der unfertigen Konstruktion ist ziemlich riskant.

In der Regel gemäß den Schemata der Wohnung, nicht direkt vom Entwickler, sondern durch ein mittleres Unternehmen. Dies kann entweder ein Affiliate mit dem Entwickler des Unternehmens oder einer unabhängigen juristischen Person sein, die auf einmal den Entwickler Großhandel mit einem Teil der Apartments in der Bauphase gekauft hat, um sie zu verdienen und dann an die Bevölkerung zu verkaufen.

Also damit umgehen mit solchen juristische Person. Vielleicht riskant, weil wir die Beziehung zwischen dem Entwickler und diesem Investor nicht kennen - ob er für die gekauften Wohnungen komplett berechnet wurde oder nicht?

Wenn nicht, kann der Entwickler den Vertrag zwischen ihnen kündigen, danach hat es das Recht, seine verbleibenden Wohnungen zurückzukommen (um den Betrag, in dem der Anleger nicht bezahlt hat). Und diese Apartments können bereits von einem Investor verkauft werden. Sie entstehen also "versteckte" Verträge oder "doppelte" Verkäufe, wenn dieselbe Wohnung zweimal verkauft wird.

Solche Systeme waren, es wird es geben. Daher muss der Käufer die gesamte Kette wiederherstellen - vom Entwickler bis zum Gesicht, der eine Wohnung verkauft, und das Wesentliche der Beziehung zwischen dem Entwickler und dem Firmenverkäufer versteht. Das ist es rechtsprüfung. Reinheit der Apartments.

Risiken beim Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt.

Auf dem Sekundärmarkt gibt es ihre Risiken, eines der Netze, die die Rechte an der Wohnung herausfordern. Dies geschieht in der Regel, wenn:

Die Entstehung von Streitigkeiten zwischen den Erben der Wohnung oder in der Unterteilung der Immobilie zwischen Ehepartnern;

Erkennen des unfähigsten Verkäufers der Wohnung, der ein Drogenabhängiger, ein alkoholisches oder geistig krankes, nicht stehendes sein kann;

Das Erscheinungsbild von vorübergehend aus der Wohnung, um den Satz einer verurteilten Person zu dienen;

Das Vorhandensein eines fehlenden fehlenden (fehlenden) Familienmitglieds, das in der Wohnung verschrieben wurde.

Niemand garantiert, dass dies eine vermisste Person ist, die nicht in einigen Jahren erscheint und den Deal nicht herausfordern wird. Dies geschieht regelmäßig. Die Menschen sitzen im Gefängnis, wollen dies nicht an Verwandten berichten und dann aus dem Gefängnis gehen und ihre Rechte erklären. Kaufen Sie daher einen Wohnung, in dem Sie fehlen, dass Sie ein gewisses Risiko gehen.

Apartments befinden sich ebenfalls im Risikomanbereich, in dem kleinere Kinder verschrieben werden, deren Interessen beobachtet werden müssen, oder die älteren Menschen, die manchmal nicht die Bedeutung ihrer Handlungen verstehen.

Wenn Sie die Wohnung auf der "sekundary" gemocht haben, ist es neben dem Eigentümerzertifikat, den Eigentümer eines Extrakts aus einem einzigen staatlichen Rechtsregister an unbeweglichem Eigentum und Transaktionen mit IT (USRP) über alle zu bitten Transaktionen gegen diese Wohnung engagiert.

Diese Entlassung spiegelt die gesamte Geschichte des Apartments seit 1998 wider, dh der Zeitpunkt der Erstellung des USRP, und das ist ganz genug. Es wird aus der Registrierung ersichtlich, ob die Wohnung im Streit war oder nicht, ob sie verhaftet wurden, und dergleichen. Alle Verfahren in der Wohnung werden in der Registry gefeiert. Wenn Sie in der Geschichte der Wohnung einige Streitigkeiten finden, achten Sie darauf, wie viele Jahre seit ihrem Vorkommen vergangen sind.

Durch russische Gesetze, die maximale Grenzwert von Einschränkungen zur Erkennung von Transaktionen, einschließlich der Immobilientransaktionen, beträgt drei Jahre. Deshalb, wenn für drei den letzten Jahren Vor dem voraussichtlichen Kauf gab es keine Transaktionen mit der Wohnung, Sie können sich nicht kümmern, dass die Vorbesitzer plötzlich ihre Rechte machen.

Wenn Sie jedoch immer noch Streitigkeiten gefunden haben, die in den letzten drei Jahren entstanden sind, bitten Sie den Eigentümer, sich bereitzustellen gerichtliche Entscheidung, basierend auf, auf der die endgültigen Schlussfolgerungen über die Rechtmäßigkeit des Eigentums dieser Wohnung erfolgen können. Wenn die Gerichtsentscheidung noch nicht gerendert wurde, raten wir ihm immer noch, zu warten, bevor Sie zur Transaktion gehen.

Manchmal geschieht - in der Regel mit den Immobilien des Alten wohnsitzgrundlage. - dass die Wohnung nicht in der USRP aufgeführt ist. Wenn eine solche Wohnung nicht in der Registrierung ist, bedeutet dies, dass es nach seiner Privatisierung keine Transaktionen mit ihr gab, das heißt, es ist ideal aus rechtlicher Sicht der Wohnung, absolut "sauber". Der Käufer kann eine Anfrage an die Abteilung für Wohnungsbeständigkeit anfordern, um sicherzustellen, dass die wahren Rechte seines Eigentümers sicherstellen. Keine Notwendigkeit, etwas anderes zu tun.

Was kann und sollte der Käufer alarmieren? Erstens, wenn Sie feststellen, dass die Wohnung von jemandem geerbt wurde oder mit ihr gespendet wurde neuer Besitzer Kein Verwandter des vorherigen Besitzers, wonach der neue Besitzer diese Wohnung beginnt, um schnell zu verkaufen. Solche Dinge sind immer alarmierend.

Ein weiterer Risikofaktor kann eine Situation sein, in der die Wohnung sehr oft weiterverkauft und von der Hand zur Hand bewegt wurde (es wird von der Entlassung des USRP gesehen), dh tatsächlich lebte niemand in der Wohnung lange Zeit, Es ist zwar nicht klar, auf den er so oft so oft verkauft wurde. Es ist wahrscheinlich, dass die Transaktionen für dieses Eigentum "nicht sauber" waren und auf diese Weise versuchten, einen gewissenhaften Erkrankung zu ersetzen.

Die größten "Überraschungen" zahlen die mögliche Unfähigkeit des Eigentümers. Es passiert, dass der Verkäufer nach einer Weile nach der Erstellung einer Transaktion als unfähig erkannt wird. Dies gibt ihm die Möglichkeit, seine in der Vergangenheit begangenen Handlungen herauszufordern. Wenn es beweist, dass der Eigentümer den Sinn seiner Handlungen nicht verstand, besteht das Risiko, dass die Transaktion herausgefordert wird. Es gibt viele "Spezialisten" auf dem Markt, die es verdienen. Gleichzeitig wird das Zertifikat des psychologischen Zustands des Verkäufers nicht retten, wodurch die Person zum Zeitpunkt des Abschlusses der Transaktion gesund war. Tatsache ist, dass es 177 Artikel des Zivilgesetzbuchs gibt, der heißt, dass "ein Deal von einem Bürger, wenn auch fähig, aber zum Zeitpunkt seiner Kommission in einem solchen Zustand, in dem er die Bedeutung seiner Handlungen nicht verstehen konnte oder führen Sie sie, vielleicht wird es von dem Gerichtshof für den Anspruch dieses Bürgers oder anderer Personen anerkannt, deren Rechte oder geschützte Interessen aufgrund ihrer Kommission verletzt werden. "

In der Tat kann dieser Artikel mit jedem Deal abgedeckt werden. Dies genießt Betrüger, gegen die es schwierig ist. Es ist fast unmöglich, sie herauszunehmen, da sie sehr sorgfältig auf die Transaktion vorbereitet sind.

Was denkst du über den Artikel "Wie kann man die Rechtsreinheit der Wohnung mit der Transaktion überprüfen?"? Kommentar zu ihr, bitte!

Die Erwerb von Wohnungen im Sekundärmarkt von Immobilien ist mit einer Vielzahl von Risiken verbunden. Um nicht vor dem Abschluss der Transaktion in die Fischerei betrügen zu können, müssen Sie die Wohnung nach rechtlichen Reinheit überprüfen. Dieser Service wird von vielen Immobilienunternehmen angeboten. Wir werden Ihnen sagen, wie Sie eine unabhängige Prüfung eines Apartments, eines Eigentümers und der Reinheitsdokumente durchführen, bevor Sie den Wohnen kaufen.

○ Unabhängige Prüfung der "Wohnung Reinheit".

Um zu überprüfen, ist es nicht notwendig, sich an die Makler zu wenden. Sie können alle erforderlichen Aktionen selbst umsetzen. In der Anfangsphase müssen Sie die Dokumente anfordern und überprüfen.

○ Welche Dokumente werden vom Eigentum bestätigt.

Vergewissern Sie sich, dass das Eigentumsrecht auf gesetzlichen Gründe ausgestellt wurde, eines der folgenden Dokumente kann sein:

Kauf- und Verkaufsvereinbarung, Minen, Miete.
Erbschaftszertifikat.
Durd.
Privatisierungszertifikat.
Die Entscheidung des Gerichtshofs zur Anerkennung des Eigentums.

Der Verkäufer muss zusätzlich zum Eigentümer von Eigentum oder Entlastung von EGRN einen dieser Dokumente haben (falls das Recht seit 2017 registriert wurde).

○ Welche Dokumente auf Anfrage vom Verkäufer.

Neben der Grundlage der Grundlage für die Entstehung von Eigentumsrechten muss der Verkäufer Ihnen zur Verfügung stehen:

Der allgemeine Pass und die zweite Person, die die Persönlichkeit bestätigt (z. B. ein Führerschein).
Eigentumsurkunde oder ein Auszug aus Egrn.
Erweiterter Extrakt aus Egrn.
Auszug aus dem Hausbuch.
Technischer Plan der Wohnung.
Katasterpass.
Ein Auszug aus den persönlichen Konten, zu dem die Zahlung von Dienstprogrammen aufgelistet ist.
Zertifikate aus psychoneurologischen und narkologischen Dispensabellen (wenn der Führerschein keinen Verkäufer hat).

Um sich selbst zu sichern, überprüfen Sie alle obigen Dokumente sorgfältig. Originale erfordern. Sie sollten keine Anzeichen von Korrektur, Blots sein. Wenn sie vorgestellt werden, ist es notwendig, dass die Notarisierung der Änderungen vorgenommen wird. Überprüfen Sie die Verfügbarkeit von Signaturen und Dichtungen von Staatsorganen.

○ wo man sich bewerben soll.

Die notwendigen Dokumente können nur den derzeitigen Eigentümer oder seinen Vertreter auf der Grundlage einer notariellen Vollmacht erhalten.

Um einen Auszug aus dem Hausbuch mit einer Liste aller in der Wohnung verschriebenen Bürger zu erhalten, müssen Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft, die das Haus bedient, oder an die territoriale Trennung des FMs wenden.

Ein erweiterter Extrakt aus Egrn mit Daten in den letzten 20 Jahren wird in Roserestre oder MFC ausgestellt. Dieses Dokument kann auch auf der offiziellen Website von Rosreestra remote bestellt werden.

Wenn der Verkäufer fehlt technische Dokumentationoder es entspricht nicht der Realität zum Empfangen notwendige Wertpapiere Sie sollten sich an BTI oder MFC wenden.

○ Welche Daten müssen überprüft werden.

Sie müssen auf die folgenden Eigenschaften achten:

Die Anzahl der Personen, die auf diesem Wohnraum registriert sind. Es ist wichtig, herauszufinden, ob es keine Bürger derjenigen gibt, die nicht in der Tat leben, da sie aufgrund des Dienstes in der Armee nicht in der Tat leben, um eine Behandlung in einer psychiatrischen Klinik zu finden, die in einem Pflegeheim leben oder an der Bestrafung von Bestrafung an Inhaftierungsstellen serviert werden.
Verfügbarkeit von Wohnungs- und Versorgungsverschuldung.
Wahrscheinlichkeit von Ansprüchen für Immobilienrechte von anderen Personen.
Wurde neu entwickelt. Wenn ja - ob alle Dokumente gesetzlich erstellt wurden.
Inlandsbürger wurden buchstabiert und registriert und registriert. Wenn sie zuvor entlassen wurden, stellen Sie sicher, dass ihre Rechte nicht verletzt werden.
Das Vorhandensein von Belastungen. Wenn die Wohnung das Thema der Sicherheiten ist, ist mieten, ist unter Festnahme usw., es besteht die Möglichkeit der Ablehnung der Anmeldung der Transaktion.
Daten O. mehrfamilienhaus. Es ist wichtig zu wissen, ob der Abriss des Gebäudes in naher Zukunft nicht geplant ist, ist es ein Notfall, wenn das Haus in Betrieb genommen wurde, ob die Reparatur durchgeführt wurde und wenn neue Werke durchgeführt wurden.

Wir werden näher beschreiben, was genau überprüft werden soll.

○ Rechte Dritter auf dem Wohnraum.

Zu diesem Zeitpunkt der Überprüfung sind vier Dokumente erforderlich - Eigentumsurkunde, die Grundlage der Entstehung von Eigentumsrechten, einem erweiterten Extrakt aus EGRN und einem Auszug aus dem Hausbuch. Wenn das Eigentum nach Januar 2017 registriert wurde, ist das übliche Zeugnis möglicherweise nicht. In diesem Fall bestätigt die Tatsache der Registrierung den Extrakt aus EgrN.

Stellen Sie sicher, dass die Eigentumsrechte durch einen rechtlichen Weg erhalten wurden. Prüfen Sie das Dokument sorgfältig - die Grundlage des Auftretens von Rechten - das Datum des Inkrafttretens, spezielle Bedingungen, Korrektheit des Designs.

Sondervorsorge erfordert die Überprüfung der Rechtmäßigkeit von Rechten, wenn die Wohnung an den Verkäufer vererbft hat. Wenn die Rechte anderer Erben verletzt wurden, können sie eine Klage für die Umverteilung der erblichen Masse einreichen.

Nun, wenn der Eigentum vor mehr als drei Jahren aus dem Verkäufer entstand. In diesem Fall gibt es praktisch keine Möglichkeit, dass Ihr Deal in der Zukunft herausgefordert wird. Dies ist in Zivilgesetz bereitgestellt.

Klausel 1 Art. 181 des Zivilgesetzbuchs:
"Zeit begrenzung Nach den Anforderungen der Anwendung der Folgen der Invalidität einer vernachlässigbaren Transaktion ist die Anerkennung einer solchen Transaktion seit drei Jahren ungültig. Der Zeitraum der Verjährungsfrist gemäß den angegebenen Anforderungen beginnt an dem Tag, an dem die Ausführung einer vernachlässigbaren Transaktion begann, und im Falle einer Behauptung einer Person, die keine Partei für die Transaktion ist, von dem Tag, an dem diese Person gelernt hat oder sollte über den Beginn seiner Hinrichtung lernen. "

Wenn die Wohnung zuvor privatisiert wurde, war es wichtig, herauszufinden, ob andere Teilnehmer an diesem Prozess waren. Der Verkäufer muss die Ablehnung offiziell ausgeführt haben, um an der Privatisierung teilzunehmen.

Zweite wichtiger Moment - eingetragene Gesichter. Informationen zu verschriebenen Bürgern sind in der Entlassung aus dem Hausbuch enthalten. Im Idealfall müssen alle Bewohner aus dem Registrierungsdatensatz entfernt werden. Wenn jemand zum Zeitpunkt der Prüfung registriert ist, stellen Sie sicher, dass es keine Probleme mit der Entlassung gibt. Wenn jemand registriert ist, aber in dieser Moment Befindet sich an Orten der Inhaftierung, im Pflegeheim usw., ist es besser, den Kauf dieser Wohnung aufzugeben. Solche Bürger können in Zukunft ein Wohnraum beantragen.

Der dritte Punkt - das Vorhandensein von Belastungen. Diese Informationen sind in einem Extrakt aus EGRN erhältlich. Die Wohnung sollte nicht Gegenstand von Verpfändung, Verhaftung, Leasing oder Miete sein. Andernfalls kann Ihr Deal in Russland nicht registrieren, aber auch wenn es passiert, werden Ihre Rechte als Eigentümer auf Rechte von Drittanbietern beschränkt.

○ Geschichte der Wohnung.

Alle Daten zum Wechsel der Eigentümer, Abschluss von Transaktionen in Bezug auf Wohnungen, Verhaftungen, Streitigkeiten und Belastungen sind in einer erweiterten Erklärung von EGRN enthalten. Worauf siehst du genau auf?

Wenn das Apartment die Besitzer häufig auf der Grundlage von Verkaufsverträgen ändert, ist es wahrscheinlich, dass es jegliche Probleme gibt, und der Verkäufer versucht, Sie irrezuführen. Es ist besser, eine andere Option für die Investition zu finden.

Wenn die Wohnung in den letzten drei Jahren Gegenstand von Streitigkeiten oder Verhaftungen war, fordert die Nachfrage des Verkäufers, die gerichtliche Entscheidungen anbieten rechtliche Handhabe. Sie stellen also sicher, dass es wirklich berechtigt ist, Eigentum zu verkaufen.

Der Preis für die Wohnung ist wichtig und der ausgestellte Preis. Wenn es deutlich niedriger ist als ähnliche Vorschläge für den Markt, bedeutet dies, dass der Besitzer es so schnell wie möglich verkaufen möchte. Und dieser Grund zu denken. Am wahrscheinlichsten war die Wohnung völlig ein Verbrechen, oder sie ist rechtlich nicht klar.

Letzte Aktualisierung Januar 2019

Der Kauf einer Wohnung ist eine sehr ernste Sache. Diese Veranstaltung ist nicht eines Tages. Um rechtlich reines Wohnraum zu finden und ordnungsgemäß den Kauf eines Apartments zu überprüfen, bedarf der Hilfe eines Maklers oder eines Rechtsanwalts im Bereich des Immobiliensatzes. Aber nicht jeder hat einen vertrauten Rechtsanwalt oder einem Makler, der in dieser Angelegenheit völlig zuversichtlich sein kann.

Wenn Sie jedoch wissen, wie man die Lösung dieses Problems richtig nähern kann, ist es nicht so schwierig. Grundsätzlich ist es einfach, alles selbst oder klar zu tun und kompetent die Arbeit des gemieteten Maklers / Anwalts zu überwachen. Für den erfolgreichen Kauf der Wohnung müssen Sie also drei Etappen durchlaufen:

wahl des Gehäuses.
Überprüfen einer Wohnung für Rechtsreinheit
fazit und Ausführung der Transaktion

Auswahl der Apartments.

Die richtige Wahl der Wohnung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kauf. Zunächst sollte es für die Eigenschaften des Gehäuses entschieden werden:

wie viele Räume in der Wohnung
welche Etage
die Lage des Hauses, in dem sich die Unterkunft befindet (Stadtzentrum, näher an den Transportplätzen, zur Parkzone usw.)
charakteristisch für sich. mehrfamilienhaus (Böden, von welchen Wänden und pr.)
verfügbarkeit (Abwesenheit) Reparatur, Möbel usw.

In der Zukunft ist es notwendig, den Preismarkt zu erkunden, um verdächtige Apartments zu antworten (wenn die Preise zu niedrig sind) und ihnen nicht zulassen, dass sie mit demurchlässigen Verkäufer umgehen können (wenn die Preise übermäßig überschätzt werden). Um sich der aktuellen Preise kennen zu können, können Sie die lokale Zeitung mit Anzeigen oder regionalen Immobilienstandorten sehen.

Nach dem Szenario sollten spezifische Optionen in Betracht gezogen werden. Es ist ratsam, die Wohnung aufzunehmen. Anzeigen in Anzeigen geben nicht das erforderliche Ergebnis. Sollte auch nicht blind dem Reichweite vertrauen, der Optionen anbietet. Besserer Fall - wenn Sie finden erforderliche Wohnung Durch Freunde. Dies wird viele Bedenken abschaffen. Achten Sie bei der Untersuchung der Wohnung auf:

derjenigen, der Sie zeigt (besser, so dass es der Besitzer war)
welche Nachbarn im Eingang
in welchem \u200b\u200bZustand der Innenhof des Hauses und des Eingangs

Wenn Ihre Wahl gelöst ist, sollten Sie die Wohnung nach rechtlichen Reinheit überprüfen.

So überprüfen Sie die Wohnung unabhängig von der Wohnung vor dem Kauf

Dies ist einer der verantwortlichen Bühnen. Sie müssen die maximale Sorgfalt ausgeben, um zu überprüfen, ob es in der Zukunft keine Probleme und Probleme gibt. Bevor Sie ein Apartment kaufen, können Sie überprüft werden:

authentizität und Genauigkeit der Richtlinien und spezifisch Dokumente konfigurieren
die Berechtigung des Verkäufers (Verkäufern) und seines rechtlichen Rufs
die Anwesenheit (Abwesenheit) von vorgeschriebenen Individuen ( besondere Aufmerksamkeit auf vorübergehend entlassen)
ansprüche nicht autorisierter Personen (einschließlich möglicher HEIR-Bewerber) und gerichtlichen Streitigkeiten
belastungen (Miete, Miete, Hypothek) und Festnahmen
kommunale Zahlungen.
die Rechtmäßigkeit der Planung

Welche Dokumente zum Überprüfen

Der Verkäufer sollte Dokumente einer rechtlichen und technischen Natur in den Händen haben, nämlich:

eigentums- oder Extrakt-Zertifikat aus EGRN (Sie können am meisten frisch alleine in Rosreestre oder zum Beispiel auf der Website erholen)
vertrag für eine Wohnung (Privatisierungsvertrag, Kauf und Verkauf, Umtausch, Spende, Empfangs- und Übertragung vom Entwickler usw.)
vererbungszertifikat (wenn er vererbt wurde)
kadastral Passport
technischer Reisepass (falls vom Eigentümer verfügbar)

Rat: Wenn das Eigentumsrecht auf einer gerichtlichen Entscheidung beruht, sollte ein solches Apartment mit extremer Vorsicht behandelt werden. Schließlich kann eine solche Entscheidung eingelegt werden, und die Wohnung wird an den ehemaligen Besitzer zurückgegeben. Aber wirst du an dich zurückgegeben werden?

Erfordert Dokumente im Original und bitten Sie, die Möglichkeit zu bieten, Kopien von ihnen herzustellen. Mit unabhängiger Untersuchung von Dokumenten achten Sie auf:

für die Existenz von Signaturen in den erforderlichen Graphen, Regulierungsmarken
zertifikate sollten auf speziellen Stempel sein

Denken Sie daran, dass in solchen Dokumenten keine Reinigungen, Blots, Korrekturen usw. usw., wenn solche Elemente vorhanden sind, Alert, Sie können in Ihren Händen eine Fälschung haben. Seit der Seit 2015 wird das Zertifikat für Immobilien nicht erteilt, dann bitten Sie den Verkäufer, einen Auszug aus dem Real Estate State-Modus zu bestellen oder sich selbst zu fragen.

Sie können den Verkäufer auch fragen, dass er die richtigen Punkte über Rosreir (mit dem Siegel von Rosreestra) befiehlt. Dies ist notwendig, um die Zuverlässigkeit eines separaten Dokuments zu bestätigen, das Zweifel verursacht.

Auf der Ermächtigung des Verkäufers

Der Besitzer selbst ist es, eine Wohnung oder einen Vertreter einer notariellen Vollmacht zu verkaufen. Der Verkäufer kann sein:

einzelnes Gesicht
multiplizität von Personen (Anteilseigentum)
ehepartner ( gemeinsames Eigentum), obwohl nur eine Person in den Dokumenten erscheinen darf

Die Verkäuferdaten sind enthalten:

in der Eigentumsurkunde (Auszug aus dem Statusregister)
in der Wohnung

Wenn Sie mit dem Vertreter umgehen, kümmern Sie sich nicht darum es ist notwendig, mit dem Eigentümer (Gastgeber) zu treffen und die Frage der grundlegenden Zustimmung zu diskutieren, um eine Wohnung zu verkaufen, Fragen Sie nach einem Pass, schreiben Sie die Daten neu oder machen Sie es eine Kopie. Technische Fragen können mit einem Treuhänder gelöst werden. Wenn Sie in einem solchen Treffen abgelehnt werden, verspricht diese Transaktion vielleicht nichts Gutes. Die Realität des Anwalts sollte überprüft werden. Besuchen Sie den Notar, der eine Anwaltskraft herausgegeben hat, und erfahren Sie über seine Authentizität. Fragen Sie, ob sie reagiert.

Seien Sie besonders wachsam, wenn der Besitzer (einer der Besitzer) ein Kind ist:

wenn ein Kind unter 14 Jahren, dann aus seinem Namen, schließt der Deal einen gesetzlichen Vertreter (Eltern, Adoptiveltern, Guardian) ab. Die Befugnisse der Befugnisse werden durch eine Kennzeichnung in einem Pass und einer Geburtsurkunde bestätigt. Der Wächter wirkt auf der Grundlage einer Entscheidung über die Vormundschaft. Beratsche - nach Gerichtsentscheidung.
im Alter von 14 bis 18 Jahren wird die Transaktion mit der schriftlichen Zustimmung von gesetzlichen Vertretern abgeschlossen.
der gesetzliche Vertreter des Kindes sollte seine Absicht in Bezug auf die Wohnung haben, um die schriftliche Zustimmung der Vormundschaftsbehörde auf die Transaktion zu unterstützen.

Achten Sie auf die Ehe des Verkäufers. Bitten Sie das Heiratszertifikat. Wenn die Wohnung während der Ehe gekauft wird. Das Treffen mit seiner Frau (Ehemann) des Verkäufers ist erforderlich, da in jedem Fall der Transaktion zustimmen wird.

Wenn Sie die Transaktion abgeschlossen haben, fordern Sie in jedem Fall die Zustimmung des Ehepartners in jedem Fall (gekauftes Apartment in der Ehe oder damit), darunter auch von Anfang an, da das Fehlen einer solchen Vereinbarung ein Grund für gerichtliche Strings sein kann.

Nach dem Treffen mit dem Verkäufer durch Bekanntschaften in der Polizei bauform Private Überprüfung seines Rufs. Bitten Sie, dass ein Reichweite (wenn Sie es verwenden) gefragt, ob der Name des Name des Verkäufers nicht von seinen Kollegen gehört wird. So können Sie eine Transaktion mit einem Betrüger vermeiden.

Über verschriebene Personen

Vor dem Abschluss der Transaktion müssen alle Personen aus der Wohnung abgegeben werden (manchmal darf er den Vertrag des Verkäufers der Verpflichtung des Verkäufers angeben, registrierte Personen während der Kurzfristigung nach der Transaktion, aber es ist nicht besser, solche Schwierigkeiten zu schaffen ), sonst haben sie das Recht, nach dem Verkauf unterzubringen, und ihre erzwungene Räumung werden Ihre Kopfschmerzen sein.

Bitten Sie den Verkäufer ein neues Zertifikat aus dem Pass über den Mangel an vorgeschriebenen Personen. Beachten Sie jedoch, dass dieses Zertifikat keine Informationen über temporäre Ausgetragene Menschen handelt. Es geht um:

für ein Verbrechen verurteilt
wehrwechsel für den Militärdienst
die älteren Menschen in sozialen Institutionen enthalten
kinder in pädagogischen Korrekturinstitutionen
in psychiatrischen Krankenhäusern unfähig
langzeitbehandlung in medizinischen Institutionen

Sie können über die schriftlichen Gesichter vom erweiterten (Archiv-) Extrakt aus dem Hausbuch erfahren. Holen Sie es zusammen mit dem Eigentümer der Wohnung und nicht, um den Angestellten des Passport-Service über solche Gesichter zu erfragen. Wenn sich solche Bürger selbst befinden, können sie in der Lage sein, ihr Recht zu erklären, in der Wohnung auch nach seinem Übergang zum anderen Eigentümer unterzubringen. Um solche Leute aufzuschreiben, ist auch durch das Gericht schwierig.

Über Ansprüche und Rechtsstreitigkeiten

Alle gerichtlichen Streitigkeiten über die Wohnung können an der Adresse der Wohnung im territorialen Zivilgericht betrachtet werden. Informationen zu Rechtsprozessen in Bezug auf den Eigentümer der Wohnung können erhalten werden:

offiziell an das Gerichtsbüro mit einem angemessenen Antrag gerichtet (obwohl es in solchen Anfragen häufiger abgelehnt wird), daher effizienter auf dem Gelände des territorialen Bezirks / der Stadtgericht, um die Verfügbarkeit von Verfahren für den Verkäufer herauszufinden
im Dienst von Gerichtsvollzieher exekutivproduktion. oder durch die Befestigungsstelle
in der Anweisung aus der Statusregistrierung (es gibt ein separates Diagramm darüber)
unoffiziell, wenn mit Nachbarn konfrontisch, mitarbeiter Tszh., Wohnraum

Falls die Wohnung auf den Verkäufer vererbft, ist es nicht überflüssig, sich auf den Notar am Eröffnungsport des Erbschafts zu beziehen. Wenden Sie den Notar mit dem Eigentümer einen Besuch an und erfahren Sie dort über den Fehlen anderer Vererbungsantragsteller.

Über Belastungen und Verhaftungen

Wenn sich die Wohnung an die Arena ergeben, ist der Mietvertrag abgeschlossen, es gibt eine Hypothek oder eine Hypothek, und wenn Sie den Eigentümer ändern, bleiben solche Belastungen und Festnahme in Kraft (obwohl während der Festnahme nicht möglich ist, eine Transaktion / Registrierung durchzuführen ). Es begrenzt das Recht des Käufers, das Gehäuse vollständig zu besitzen. Darüber hinaus besteht im Allgemeinen ein Risiko, um Immobilien zu verlieren. Daher sollten beim Kauf einer Wohnung solche Umstände nicht sein.

In der Registrierungsabteilung erhalten Sie einen Auszug aus der staatlichen Woche (oder im Internet auf der sogenannten öffentlichen Karte). In einem separaten Abschnitt gibt es alle Informationen über die Belastungen an. Wenn irgendwelche Einträge dabei sein werden, sollten Sie nicht den Ausreden des Verkäufers hören. Wir empfehlen, eine solche Wohnung abzulehnen.

Wenn der Verkäufer jedoch einverstanden ist, das Problem zu lösen (zum Beispiel, um eine Hypothek auszuräumen), dann:

von der Belastung (Mieter, Hypotheken usw.) offizielles schriftliches Dokument auf das Fehlen von Ansprüchen erforderlich
schneiden Sie den Verkäufer, um einen solchen Eintrag aus der Statusregistrierung auszuschließen
bestellen Sie eine frische Entladung, in der es keine solchen Daten mehr gibt

Überprüfen Sie die Schulden für Versorgungszahlungen

Beim Kauf einer Wohnung kann sich möglicherweise mit Schulden erweisen. Natürlich sollten solche Schulden für die vorherigen Besitzer bezahlen. Justizielle Ansprüche werden jedoch zum Namen des neuen Eigentümers kommen. Es kann sein, dass die aktuelle Zahlung den Schulden gutgeschrieben wird und der Schuldner ein Käufer ist. Es ist möglich, dass die öffentlichen Dienstprogramme Licht, Gas, Wasser usw. ausschalten werden In Bezug auf Schulden bei Beiträgen an ÜberholungDiese Schulden haben also Kontinuität (das heißt, sie werden an den neuen Eigentümer übertragen). Solche Folgen können vermieden werden, indem er mit der Anwesenheit solcher "Bred" ernüchtern ist.

Dafür braucht man:

bitten Sie den Referenz des Verkäufers von der Unterkunft, erisse über das Fehlen von Schulden
zahlungsanfragen für das letzte Jahr ansehen
fragen Sie nach Mitarbeitern des FAU, hoa über das Vorhandensein von Schulden für eine Wohnung
geben Sie im Vertrag des Verkaufs und des Verkaufs ein, in dem der Verkäufer gesagt wird, dass der Verkäufer alle Nebenkosten bezahlt und im Falle von Schulden die persönliche Verantwortung trägt

Wir überprüfen die Rechtmäßigkeit der Wiedereinplanung

Die Wohnung kann neu definiert oder neu ausgestattet werden (Installation zusätzlicher elektrischer, gas-, hydraulischer Einheiten oder beweglicher Technik- und Kommunikationsnetze). Nicht immer solche Änderungen sind legalisiert. Deshalb, wenn Sie die Wohnung untersuchen, einleiten technischer Plan Mit der tatsächlichen Einstellung. Es ist besser, den BTI-Mitarbeiter anzurufen und zusammen mit ihm zusammenzuführen.

beachten Sie, dass im technischer Pass Es kann bereits einen Stempel auf Inkonsistenz der Sanierung stehen, Studieren Sie dieses Dokument daher detaillierter.

Denken Sie daran, wenn die Wohnung ohne rechtliche Sanierung gekauft wird, können Sie den früheren Blick auf die Wohnung durch das Gericht wiederherstellen, und dies ist möglicherweise große Kosten.

So tätigen Sie einen Kauf einer Wohnung

Wenn die Wohnung überprüft ist, können Sie Ihre Zustimmung zum Abschluss der Transaktion angeben und sich auf die Registrierung vorbereiten. Normalerweise besteht dieses Verfahren aus den folgenden Schritten:

fazit einer vorläufigen Vereinbarung, Ausgabe eines Fortschritts oder einer Anzahlung
vorbereitung aller Dokumente zur Registrierung
dokumentenlieferung in REG. Referenz und Berechnungen für eine Wohnung
erhalten eines Extrakts aus dem Statusregister und der Gehäusedokumente

Abschluss des vorläufigen Vertrags, der Übertragung von Vorschuss, die Anzahlung

Es ist nicht immer möglich, Dokumente zu arrangieren oder den erforderlichen Betrag in der Wohnung zu sammeln. Damit der Verkäufer nicht mehr erhält profitables Vorschlag Kaufen und weigerte sich nicht, mit Ihnen umzugehen, es ist notwendig, die Vereinbarung legal zu reparieren. Dazu können Sie aus den Parteien wählen:

schlussfolgern vorvertrag Über den Kauf einer Wohnung
einen Vorschuss (mit Erhalt der Quittung)
Überweisung

Alle angegebenen Maßnahmen müssen schriftlich und vorzugsweise mit Zeugen erteilt werden. Und doch am meisten effektiver Weg Den Verkäufer an sich bringen, ist der Abschluss eines Aufgabenabkommens. Seit, wenn der Besitzer seine Meinung zum Verkauf einer Wohnung ändert, muss es die doppelte Anzahlung der Kaution zahlen. Der Käufer kann jedoch auch benachteiligt sein, wenn er die Transaktion auf respektlose Gründe ablehnt (ich hatte keine Zeit, Geld zu sammeln, fand ich eine Wohnung besser, usw.). Die Folge davon wird der Verlust der Anzahlung sein.

Was Sie über das Set wissen müssen

Erstens sollten Sie eine Vereinbarung über eine Einzahlung abschließen, in der Sie angeben müssen:

datum und Ort des Erziehungsvertrags
wer ist die Parteien im Vertrag (FF, Wohnort, Passdaten)
von welcher Wohnung sprechen wir?
die Kosten dieser Wohnung
angebote im Verkauf von Kauf und Verkauf
darüber, was genau die Einzahlung der Artikel 380, 381 des Zivilgesetzbuchs gemacht wird
geben Sie die Größe der Anzahlung an
verbindlichkeiten der Parteien zur Versage der Verpflichtungen

Der angegebene Vertrag muss auf jeder Seite und am Ende des Textes angemeldet sein. Der Vertrag erfolgt in zwei Exemplaren für den Käufer und den Verkäufer.

Zweitens wird eine Quittung über die Tatsache, dass die Tatsache der Übertragung einer Anzahlung vorgenommen wird, schreibt der Verkäufer es und zeigt darauf:

ort und Datum der Quittung
wer und von wem (voller Name, Geburtsdatum und Reisepass) Geld erhalten
informationen über die abgeschlossene Vereinbarung der Anzahlung
die Größe des resultierenden Betrags (Zahlen und in Wörtern)
das Gemälde von einem, der Geld erhält (Verkäufer)

Die Disquenz besteht in einer Instanz aus Hand und wird an den Käufer übertragen. Die Größe der inklusive Kaution wird im Preis der Wohnung gezählt.

Dokumente für die Registrierung erstellen

Die Erstellung von Dokumenten zum Kauf einer Wohnung sollte am Verkäufer tätig sein, der Käufer zahlt nur die staatliche Gebühr. Seine Größe beträgt 2000 Rubel (möglicherweise andere Abmessungen in Abhängigkeit von der Nichtstankbarkeit der Situation). Der Käufer sollte jedoch an der Vorbereitung der Verkaufsbedingungen des Verkaufs teilnehmen. Es ist wünschenswert, dass ein solcher Vertrag vor der Unterzeichnung eines unabhängigen Anwalts angemeldet wird. Eine solche Konsultation wird nicht teuer sein, sondern spart jedoch von Problemen, wenn Sie Dokumente an das Regime und mit weiterer Nutzung und Besitz der Wohnung vermieten.

Die Kauf- und Verkaufsvereinbarung des Apartments muss notwendigerweise die folgenden Informationen angeben:

datum und Ort der Erziehungsvereinbarung
vollständige Daten zum Verkäufer (Verkäufer) und den Käufer (Käufer): Vollständiger Name, Aufenthaltsort, Geburtsort, Beschreibung der Passdaten, Dokumente eines gesetzlichen Vertreters (wenn Kinder an Transaktionen beteiligt sind, unfähig, begrenzt in der Lage sind)
dass der Verkäufer den Willen ausdrückt, dem Eigentum des Käufers eine Wohnung zu vermitteln, und der Käufer bezahlt seinen Wert
ausführliche Beschreibung der Wohnung, wie im Katasterpass (Name, Adresse, Gegend, Kadastralzahl, Boden, Anzahl der Wohnräume usw.) angegeben
informationen zu den staatlichen Registrierungsrechten des Verkäufers
die Kosten der Wohnung, der Begriff und der Reihenfolge seiner Zahlung
auf Hinterlegung von Schulden, Belastungen und Verhaftungen
zur Zustimmung der Transaktion von gesetzlichen Vertretern, Ehepartnern
die Tatsache der Einhaltung der Planung der Wohnung ist der tatsächliche Staat
über das Fehlen von vorgeschriebenen Personen
dass nicht autorisierte Personen keine Ansprüche haben, und die Wohnung unterliegt keinen gerichtlichen Streit
zur Genehmigung der Transaktion durch die Wächterbehörde (wenn der Besitzer geringfügig / unfähig ist)

Normalerweise wird die folgende Liste von Dokumenten für den Kauf eines Apartments an die Registrierungsdirektion oder MFC übermittelt:

aussagen der Parteien über den Staat. Die Registrierung der Übertragung der Immobilie an die Wohnung (solche Dokumente helfen, einen Reichweite zu erstellen, oder auf der RossRester-Website können Sie Füllproben finden, oder der MFC-Spezialist füllt sich selbst)
pLAG-Empfang. staatliche Pflicht
vertrag des Verkaufs mit einem Akt des Empfangs und der Übertragung (drei Kopien)
kadastral Passport
zustimmung des Ehepartners des Verkäufers (Notarial)
die Zustimmung der Eltern (wenn ein Kind an der Transaktion von 14 bis 18 Jahren teilzunehmen ist)
achtung Berechtigung (wenn der Verkäufer (einer der Verkäufer) geringfügig ist)
pässe aller Personen, die an der Transaktion teilnehmen

Es kann erforderlich sein, zusätzliche Dokumente beim Kauf einer Wohnung bereitzustellen, wenn sie mit der Individualität der Transaktion zusammenhängen. Über solche Dokumente melden den Recorder-Empfangsdokumenten.

Dokumente Lieferung an das Registrierungsmanagement und die Zahlung der Wohnung

Die Unterzeichnung von Dokumenten und der Übertragung von Geld für eine Wohnung ist besser, um alles in Anwesenheit des Registrars im Register oder in der Notar zu implementieren (wenn der Vertrag zertifiziert ist).

Vergessen Sie nicht, vom Verkäufer eine Quittung des Verkäufers über die Übertragung von Geld und das Fehlen von Zahlungsansprüchen (erstellt vom Verkäufer in einer Kopie in freier Form) zu erhalten.

Wenn das Geld auf die Inbetriebnahme von Dokumenten in die Registrierung übertragen wird, darf der Verkäufer möglicherweise nicht in REG erscheinen. Referenz für die Registrierung des Verkaufs der Wohnung oder anderweitig anziehen oder sogar ablehnen, um eine Transaktion zu erstellen. Und auch wenn es einen Erhalt der Übertragung von Geld gibt, um sie zurückzugeben, um problematisch und vielleicht nur durch das Gericht zu sein.

In dem Fall, in dem die Übertragung nach Durchführung von Dokumenten zur Registrierung durchgeführt wird, wird die Wohnung aufgrund des Gesetzes in der Hypothek des Verkäufers erfolgen. Nach einer zusätzlichen Schwierigkeit ergibt sich in seiner Rückzahlung. WAHR, Im Vertrag kann darauf hingewiesen werden, dass die Hypothek nicht mit Gewalt angewendet wird (aber Verkäufer folgen nicht einem solchen Zustand).

Daher halten Sie sich an das goldene mittlere Transfergeld, während Sie Dokumente anlegen.

Wenn die Wohnung für Kreditgeld gekauft wird, produzieren die Berechnungen mit dem Verkäufer meistens eine Bank. Die Wohnung wird von der Bank verpfändet. Die Bank wird die Anforderungen an die Vorbereitung der Erstellung der Liste der Dokumente für den Kauf einer Wohnung vorleiten und anschließend genehmigen. Bankvertreter werden an der Registrierung teilnehmen. Die Transaktion wird von einem Rechtsanwalt der Bank überwacht, so dass Probleme mit dem Design von Dokumenten für den Kauf einer Wohnung und deren Registrierung nicht auftreten.

Nach der Lieferung von Dokumenten wird der Recorder (Fachmann MFC) in den Händen ausgegeben. Es zeigt das Datum des Erhalts der fertigen Dokumente an.

Zur angegebenen Anzahl, die Sie in REG treffen müssen. Referenz und Zeugnis und Gründe für die Wohnung. Von diesem Punkt an werden Sie ein voller Besitzer des Wohnraums.

Merkmale der Herstellung von Transaktionen in verschiedenen Lebenssituationen

Wenn ein Notar-Zertifikat der Transaktion erforderlich ist

Der Kauf und der Verkauf von Wohnung erfolgt in einem einfachen Schreiben und unterzeichnet von den Parteien. Unter normalen Umständen reicht es aus, eine Transaktion erfolgreich zu treffen und die staatliche Registrierung des Eigentums des Käufers weiterzuleiten.

Das Gesetz erfordert jedoch die Zertifizierung des Vertrags zum Verkauf im Notar in obligatorisch In den folgenden Fällen:

Wenn Sie einen Anteil verkaufen(sowie mit Spende, mich usw.) in der Wohnung ist absolut jede Person, die nicht betrachtet, den Erwerber eines Verwandten- oder Fremden, einen anderen Aktionär oder eine nicht autorisierte Person (nicht in der Anzahl der Besitzer);
Wenn der Verkäufer (Inhaber) der Wohnung ein Minderjähriger ist (ein Kind, das nicht 18 Jahre alt ist). Wenn ein Kind nicht mehr als 14 Jahre alt ist, dann tut der Deal von seinem Namen (abhängig von der Familiensituation):
- elternteil
- annäherung
- wächter
Wenn das Alter eines Minderjährigen von 14 bis 18 Jahren ist, dann macht es es unabhängig, aber vorbehaltlich der schriftlichen Zustimmung:
- eltern
- adminte
- treuhänder
In jedem Fall ist die schriftliche Zustimmung auch erforderlich, um mit der Vormundschaft und der Vormundschaftsbehörde umzugehen.
Wenn der Besitzer der Wohnung eine Person unter Vormundschaft oder Treuhandschaft ist (unfähig, begrenzt begrenzt). Für den Abschluss des Vertrages erfordert eine vorläufige Erlaubnis. Im Namen des Verkäufers ist die Transaktion gültig:
1. guardian (wenn der Besitzer unfähig ist)
2. der Besitzer selbst (falls begrenzt fähig), jedoch mit der schriftlichen Genehmigung des Treuhänders

Wo der Vertrag zertifiziert ist

Buy-Sale zertifiziert jegliche Notar in der Region im Territorium, auf der sich die Wohnung befindet.

Es ist ratsam, das in derselbe geltende Notarial-Büro zu kontaktieren siedlung Wo und die Wohnung.

Auch wenn ein Notar-Zertifikat nicht erforderlich ist, ist es immer noch besser, auf die Dienste eines Notars zurückzugreifen, so viel zuverlässiger und ruhiger.

Was ist das Verfahren zum Zertifizieren des Vertrags?

Der Käufer und der Verkäufer müssen in den Notar kommen und ihm einreichen:

pässe des Käufers, der Verkäufer und sein gesetzlicher Vertreter (wenn er an der Transaktion teilnimmt);
entwurf des Verkaufsvertrags (nicht signiert). In den meisten Fällen bilden die Notare selbst den Vertrag (anhand ihrer Vorlage), aber immer noch müssen sie das Projekt sehen, da es alle Bedingungen der Transaktion gibt, die sich im Text des Vertrags widerspiegelt.
dokumente für eine Wohnung (Eigentumsurkunde / Auszug aus Egrn, Dokumente der Stiftung, Katastralpass). Ein Extrakt- und Katasterpass-Notar kann unabhängig voneinander bestellen, aber um die Arbeit zu erleichtern und zu beschleunigen, kann von sich selbst eingereicht werden.
die Zustimmung der interessierten Parteien und der Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde (falls erforderlich);
benachrichtigung anderer Teilnehmer im Allgemeinen dolly Besitz Auf den Verkauf eines Anteils und Ablehnung des preemptiven Kaufrechts (falls vorhanden) - dieser Artikel gilt für den Umsatzfall in der Wohnung;
andere Dokumente (abhängig von der individuellen Situation).

Notar erklärt die Bedeutung der Transaktion und die Folgen der Schlussfolgerung. Prüft seine Rechtmäßigkeit. Und in Ermangelung von Rechtsbarrieren zertifiziert den Vertrag den Vertrag mit einer speziellen Inschrift und einer Notiz in der notariellen Dokumentation (Magazin, Registrierung, elektronischer Basis).

Wie viel geben Sie den Vertrag an (2018)

Wenn die Parteien des Vertrags in Bezug aufeinander Angehörige sind (Ehepartner, Eltern, Kinder, Enkelkinder, Großeltern), variiert der Preis für Notarsdienstleistungen wie folgt:
- für den Preis eines Vertrags auf 10 Millionen Rubel. Zahlung ist: 3000 Rubel plus 0,2% der Verkaufskosten;
- Über 10 Millionen Rubel. Zahlung: 23 000 Rubel. und 0,1% des Preiss eines Kaufvertrags über 10 Millionen Rubel.
Die Kosten der Dienstleistungen können nicht höher als 50 Tausend Rubel sein.
Wenn die Parteien nicht angeheiratet sind, lauten die Dienstleistungen wie folgt:
- zu einem Preis von bis zu 1 Million Rubel. Zahlung: 3000 Rubel. und 0,4% des Verkaufswerts;
- wenn mehr als 1 Million Rubel, dann - 7000 Rubel. Plus 0,2% dieses Teils des Transaktionsbetrags, der 1 Million Rubel übersteigt. beispielsweise, Macht den Vertrag aus, deren Preis beträgt 2.500.000 Rubel. Die Kosten des Notardienstes werden 10.000 Rubel betragen. (7000 + 3000 (1,5 Mio. x 0,2%));
- Über 10 Millionen Rubel. Die Zahlung wird berechnet: 25.000 Rubel plus 0,1% des Betrags von mehr als 10 Millionen Rubel.
Großes Zahlungslimit - 100 000 reiben.
Mit dem obligatorischen (aufgrund des Gesetzes) wird das notariatisierte Zertifikat des Vertrags zum Verkauf eines Kaufs und des Verkaufs mit einem staatlichen Zoll in Höhe von 0,5% der geschätzten (Markt-) Kosten, jedoch nicht weniger als 300 berechnet Rubel. und nicht mehr als 20.000 Rubel.

Der Notar hat den in den Text des Projekts angegebenen Vertragsmenge. Wenn dieser Preis jedoch unter dem Kataster liegt, berechnet der Notar den Dienst, basierend auf kadastralwert. Wohnungen.

Auch der Notar berechnet den Tarif auf technische und juristische Dienstleistungen von 2500 bis 5.000 Rubel.

Staatliche Registrierung

Dokumente zur Registrierung können übergeben werden:

in der Rosreestra-Abteilung
zu lokalen MFC.

Das Verfahren zum Senden von Dokumenten und deren Liste ist oben beschrieben. Sie können auch den Notar fragen, der die Transaktion identifiziert hat, Dokumente zur Registrierung übergeben und sie für Sie erhalten. Dazu brauchen zusätzlich:

senden Sie die ursprüngliche staatliche Pflicht an die im Namen des Käufers gezahlte staatliche Registrierung;
zahlen Sie für einen Notarservice. Kosten - 1000/1200 reiben.

Danach organisiert der Notar unabhängig voneinander die Lieferung und den Erhalt von Dokumenten in Rosreestre.

Wenn Sie Fragen zum Thema des Artikels haben, können Sie sie bitte in den Kommentaren fragen. Wir werden definitiv alle Ihre Fragen für mehrere Tage beantworten. Lesen Sie jedoch sorgfältig alle Antworten auf den Artikel, wenn eine detaillierte Antwort auf eine solche Frage vorliegt, wird Ihre Frage nicht veröffentlicht.

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