Der Prozess der Registrierung des Verkaufs der Wohnung ist ziemlich kompliziert und erfordert besondere Aufmerksamkeit. Der Verkäufer muss die Konsistenz der bevorstehenden Transaktion in Betracht ziehen, alle möglichen Risiken und Feinheiten berücksichtigen und alles im Voraus vorbereiten erforderliche Dokumente. Um eine Idee des Transaktionsprozesses zu haben, müssen Sie sich mit jedem kennenlernen.
Varianten der Transaktion
Im Moment gibt es mehrere Möglichkeiten, eine Transaktion auszuführen. Jeder hat seine Vor- und Nachteile, aber sie sind alle auf ihrer eigenen Weise alleine.- Mit Hilfe des Notars
Der Käufer ist sich nicht immer bewusst, welche Dokumente vom Verkäufer gefordert werden müssen, und. Darüber hinaus kümmert sich der Notiz, dass auch alle möglichen Nuancen und Risiken erzählt werden.
- Unabhängige Dekoration
- Mit Hilfe von Makler
- unterstützung beim Verkauf und der Suche nach der notwendigen Wohnung;
- organisation der Ansicht und Anzeige von Wohnungen;
- entscheidung über das Timing der Transaktion;
- organisation von Zahlung oder Fortschritt;
- beratung über alle möglichen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf;
- Überprüfung der bereitgestellten Dokumente;
- organisation der Transaktion und Berechnung.
Erforderliche Dokumente
Um kompetent und unverzüglich zu verzögern, werde ich einen Kauf und den Verkauf der Wohnung tätigen, müssen Sie ein volles Paket von Dokumenten zusammenstellen. Ohne eins notwendiges Dokument Die Transaktion ist oder verzögert oder ist vollständig unterbrochen. In diesem Fall riskiert der Verkäufer die Transaktion und verliert den Käufer. Die Zubereitung sollte mit aller Aufmerksamkeit behandelt werden.Dokumente, die für die Registrierung des Verkaufs von Apartments erforderlich sind:
- Basisdokumente:
- Ehezertifikat (wenn der Verkäufer verheiratet ist), wenn die verkaufte Wohnung während der Ehefrist erworben wird. Dieses Zertifikat B. obligatorisch Muss durch den Notar verziert werden.
Wie sieht die Zustimmung des Ehepartners aus (Beispiel):
Weitere Informationen. Die Zustimmung zum Verkauf ist notwendig, so dass die Ehepartner in Zukunft keine Konflikte auf die Tatsache hatten, dass der Ehepartner ohne das Wissen des anderen die Wohnung verkauft hat.
- Dokumente zur Bestätigung des Eigentums an der Wohnung (ein solches Dokument kann ein Anteilungszertifikat sein, ein Anmeldezertifikat, ein Vertrag von Miete oder Spende).
- Technischer oder Katasterpass wohnhäuser von BTI.
Beachten Sie! Die Begriff eines solchen Reisepasses sollte nicht mehr als 5 Jahre betragen. Ansonsten ist es notwendig, ein neues durch das Technische Dokumentationsbüro zu bestellen.
- Auflösung von Vormundschafts- und Vormundschaftskörpern. Wenn der Besitzer der Wohnung (oder ihr Anteil) ein Minderjähriger ist. Diese Erlaubnis muss eingeholt werden, um Informationen bereitzustellen, dass die Rechte eines Minderjährigen nicht verletzt werden.
Wichtig! Die Genehmigung wird mit der Bedingung erteilt, dass das Kind in naher Zukunft in naher Zukunft in eine andere Wohnung (in oder an Verwandten oder Angehörigen) schreiben wird. Das Kind muss haben.
- Drei Kopien des Verkaufsvertrags. Jede der Parteien (Verkäufer / Käufer) erhält eine Kopie, der dritte ist für die Registrierungsbehörde bestimmt.
- Vollmacht und Verkäufer-ID.
Beachten Sie! Das Üblichste betrügerisches Schema. - Dies ist der Verkauf der Wohnung angeblich von Proxy. Sehr oft ist dieses Dokument eine Fälschung. Es ist ratsam, den Treuhänder sofort auf Zuverlässigkeit zu überprüfen.
- Zertifikat für Mangel an Rückständen für eine Wohnung.
Beachten Sie! Käufer mit großem Wunsch gehen zur Transaktion, wenn der Verkäufer bereits für ein komplettes Paket von Dokumenten bereit ist, und alles, was den Prozess des Designs erheblich reduziert.
- Dokumente, die die Sauberkeit der Transaktion bestätigen:
- Auszug aus dem Hausbuch, das durch einen Zeitraum nicht früher als 1 Monat vor der Umsetzung der vorgeschlagenen Transaktion erhalten wird. Es spiegelt Informationen über alle Personen (vorgeschrieben) in der verkauften Wohnung wider. Auch von der Anweisung erhalten Sie Informationen über das Vorhandensein von Verhaftung oder Belastungen in der Wohnung (falls vorhanden).
- Zusätzliches Paket von Dokumenten:
- vorheriger Kauf- und Verkaufsvereinbarung.
- Zertifikat der Verkäuferkapazität. Es ist nur erforderlich, wenn der Verkäufer eine ältere Person, ein behindertes oder ein misstrauisch emotionales Gesicht spricht.
Beachten Sie! Oft gibt es Fälle, in denen das gekaufte Wohnung den Eigentümer oder den Verwandten des Eigentümers in Verbindung mit seiner Unfähigkeit zurückkehrt.
Sehr oft verkaufen sich die älteren Großmütter, die sich auf ihre Handlungen bereits schlecht bewusst sind, ihre Wohnung für die geringen Kosten für Außenstehende. Infolgedessen stellt sich heraus, dass die Großmutter in dieser Zeit einfach in einem unzureichenden Zustand war. Daher wird empfohlen, den Verkäufer immer vom Verkäufer zu verlangen, ein Zertifikat seiner Rechtsfähigkeit.
Welche Dokumente benötigen Sie zum Verkauf Wohnung (Video)
Die Videogeschichte beschreibt die wichtigsten Dokumente, die beim Verkauf von Wohnungen erforderlich sind. Die Nuancen der Transaktion werden im Detail betrachtet. Berater - Direktor der Immobilienagentur.
Lesen Sie mehr über die Dokumente, die für den Verkauf einer Wohnung erforderlich sind. Wenn Sie an einer Liste der Dokumente zum Kauf interessiert sind, dann.
Wo Dokumente eingereicht werden
Sie können eine Wohnung zum Verkauf an folgenden Orten ausstellen:- Im multifunktionalen Zentrum (MFC).
- In der Registrierungskammer.
Verfahren für einen Deal
Um die richtige Reihenfolge in der richtigen Reihenfolge vorzunehmen, müssen Sie den Fortschritt Ihrer Aktionen im Voraus planen.- In der ersten Stufe werden alle Dokumente gesammelt (es ist wünschenswert, um das Vorhandensein zusätzlicher Dokumente zu kümmern). Dann muss der Verkäufer an die Rosreir anwählen, um Eigentumsrechte zu registrieren.
- In der zweiten Etappe ist der Kauf und der Verkauf von Apartment angemessen. Der Akt der Annahme- und Übermittlung verkaufte Wohnungen, die an den Käufer verkauft wurden.
- Die dritte Etappe impliziert die Bareindungsabwicklung mit dem Verkäufer, dem Durchgang der staatlichen Registrierung und dem Erhalt der Schlüssel aus der Wohnung.
Wie der Apartment-Kaufvertrag ausgestellt wird
Dieser Vertrag wird nach einem einzelnen Modell ausgestellt. Es ist möglich, es in gedruckt oder zu schreiben (aber nicht oral).Musterwohnung Kauf- und Verkaufsvereinbarung:
Bevor Sie einen Verkaufsvertrag zum Verkauf abschließen, sollten beide Parteien den gesamten Transaktionsprozess diskutieren, alle Nuancen und Bedingungen der zukünftigen Vereinbarung sowie das Verfahren zur Berechnung erfordern. Einer der wichtigsten Punkte ist es, den genauen Preis der Wohnung zu installieren. Wenn der Verkäufer die Wohnungskosten reduziert, um "Steuer senken", kann er am Ende leicht vom Käufer getäuscht werden.
Nach dem Ausfüllen des Verkaufsvertrags müssen Sie es unterschreiben.
Wichtig! Berechnen Sie mit dem Käufer vorzugsweise in Gegenwart zuverlässiger Zeugen oder unter Notar.
Wie hoch ist der Design des Verkaufs der Wohnung
Wenn wir die Anmeldung mit der Beteiligung eines Notars oder Maklerbereichs in Betracht ziehen, kann dieser Prozess sehr teuer sein, aber zuverlässiger. Betrachten Sie die ungefähren Leistungskosten in drei Versionen:- Kauf und Verkauf am Notar
- Mit Hilfe von Makler
- Unabhängige Dekoration des Verkaufs von Apartments
Liste der Kosten:
State Duty - 2000 Rubel.
- Der technische Pass der Wohnung beträgt 1000 bis 1500 Rubel.
- Catastral Passport - 250 Rubel (siehe auch -).
- Hilfe von Rosreestra - 200 Rubel.
- Anmeldungsregistrierung (falls erforderlich) - 500 Rubel.
In diesem Fall wird der Verkäufer der Wohnung leicht für das Design der Transaktion ausgegeben, aber es ist anfällig für alle möglichen Risiken.
Beachten Sie! Die ungefähren Preise sind angegeben, sie können sich leicht von bestehenden unterscheiden.
Nuancen eines unabhängigen Deals ohne Immobilien / Notar
Der unabhängige Verkauf von Apartments erfordert besondere Pflege und Vorsicht. In diesem Fall gibt es viele Nuancen, die Hauptsache ist, sie zu studieren und sich daran zu erinnern:- Die Anzahl der Anzahlung ist wünschenswert, nicht über 80-110.000 Rubel zu zahlen. Und nehmen Sie sicher, dass Sie eine Quittung vom Empfänger annehmen. So machen Sie es richtig gelesen.
- Es wird nicht empfohlen, den Antrag des Verkäufers speziell für den Preis einer Wohnung zu unterschätzen. Die Situation kann sich gegen den Käufer drehen. Und wenn etwas schief geht, kann das Gericht aus dem Verkäufer nur den längeren Betrag wiederherstellen. Obwohl normalerweise nicht erreicht, und der Verkäufer geht für Steuern dazu.
- Wenn die Wohnung vom Entwickler erworben wird, sollten alle Dokumente und Informationen sehr sorgfältig prüfen:
Konstituierende Dokumente des Entwicklers (Zertifikat der staatlichen Registrierung, Charta).
- Rechnungslegungsberichte. Für alle Zeiträume.
- Projekterklärung..
- Baugenehmigung, zur Erde. - Wenn die Wohnung an eine Hypothek erworben wird, ist es sehr wichtig, das finanzielle Problem mit der Bank zuerst zu lösen. Manchmal passiert es, dass der Verkaufsprozess bereits begonnen hat, und die Bank lehnt abrupt ein Darlehen ab. Infolgedessen bricht alles zusammen.
- Beim Erhalt der Kaution ist die Anzahlung wünschenswert, ergibt sich, dass er Sanktionen, die bezahlt werden müssen, wenn die Vertragsbedingungen verletzt werden müssen.
Wenn der Verkäufer / Käufer sorgfältig alle Gegenstände des Apartments-Kaufs und des Verkaufs untersucht, wurde alles notwendige Papier vorbereitet, er würde sicherlich viele Schwierigkeiten vermeiden. Schließlich kann ein solcher arbeitsintensiver Prozess an sich eingestellt werden und Steine.
Mögliche Risiken beim Kauf einer Wohnung (Video)
Interessant I. eine nützliche Information Bei den Risiken Beim Kauf von Wohnungen gibt es Fälle, auf die darauf achten können. Alles über den unreinen Deal, niedrige Kosten und gefälschte Dokumente.Merkmale des Designs des Kaufs und des Verkaufs einer Aktie in der Wohnung
Wenn der Besitzer einen bestimmten Anteil an der Wohnung besitzt, unterscheidet sich der Verkauf dieser Aktie vom Verkauf einer Wohnung. Dieser Prozess wird durch einige Regeln und Verantwortlichkeiten reguliert:- Der Eigentümer muss ein Dokument haben, das das Eigentum an der Wohnung bestätigt.
- Es ist notwendig, eine dedizierte Rechnung für Stromrechnungen auszustellen.
- Bevor Sie eine Transaktion abgeben, ist der Eigentümer verpflichtet, seine Entscheidung über den Rest der Mieter dieser Wohnung zu informieren, und schlägt sie vor, ihn zu erlösen.
- Stellen Sie sicher, dass Sie mit der in der Wohnung lebenden Bürger eine schriftliche Mitteilung angeben, um einen Anteil zu verkaufen. Es ist wünschenswert, dass es von einem Notar zertifiziert ist.
Beachten Sie! Erst nach dem Versagen anderer Bewohner der Wohnung, um viel zu kaufen, hat der Verkäufer das Recht, es an andere Personen zu verkaufen.
Kauf und Verkauf mit Verwandten
Das Design der Transaktion zwischen einheimischen Personen erfolgt auf der gleichen Reihenfolge, die als oben betrachtet wird (siehe "Verfahren für die Transaktion"). Es gibt keinen Unterschied, der der Käufer sein wird, ob es Enkel oder Ehemann ist. In der Regel werden Familien auf eine solche Art von Transaktion als Alternative zum Vertrag der Spende zurückgegriffen oder in Erwägung, ein zuverlässigerer und unbestreiteter zu kaufen. Solche Transaktionen können sogar als fiktiv angesehen werden, da meistens kein Bargeld zwischen seinen Teilnehmern übertragen wird.Neue Regeln zum Verkauf Apartments
Jedes Jahr leisten die Gesetzgebungsbehörden Änderungen an den Regeln für den Verkauf einer Wohnung, um das Verfahren zu vereinfachen und spekulative Immobilienmarktoperationen zu reduzieren.Änderungen in der Verkaufsbedingungen:
- Der Verkauf einer Anteil in der Wohnung registriert sich nun über den Notar.
- Im Bereich der Eheeigenschaft ist es notwendig, alle Dokumente aufzunehmen, die diesen Prozess (und die Vereinbarung über den Immobilienabkommen) in dem Notar bestätigen.
- Wenn die verkaufte Wohnung weniger als 5 Jahre im Besitz ist, ist es belastet obligatorische Steuer 13%. Bisher betrug der Begriff nur 3 Jahre. Es gibt Ausnahmen: steuerschäden (Nach 3 Jahren) gibt es keine mit Spende geerbten Apartments (siehe auch -), Miete und Privatisierung (siehe auch -).
Aus dem nächsten Artikel lernen Sie.
Der Kauf eines Wohnwaschens ist nicht nur der Vertragsvertrag mit dem Verkäufer, dieser Schritt wird von Dokumenten überprüft und rechtliche Reinheit immobilien. Wenn diese Phase vernachlässigt wird, können Probleme mit der Registrierung von Eigentumsrechten sowie ein großes Risiko einer Kollision mit anderen unangenehmen Situationen entstehen.
Sie sollten wie ein Käufer wissen, welche Dokumente Sie benötigen, um Wohnungen in jedem Fall zu kaufen, mit dem Sie sehen können. Das Wichtigste ist jedoch zu wissen, was genau darauf achten, wenn Sie die Verfügbarkeit und den Inhalt dieser Wertpapiere überprüfen.
Während der Überprüfung von Dokumenten werden mehrere Schlüsselpunkte analysiert:
Je besser Sie sich vorbereiten, desto geringer ist das Risiko von Problemen in der Zukunft.
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Hauptpaket-Dokumente für Wohnungen
Entdecke den Verkäufer über die Inspektion der Wohnung vor dem Kauf, wobei letztere bereits von den grundlegenden Dokumenten erstellt werden, die Sie sehen sollten. Was sind diese Papiere, halten Sie unten an:
Dies ist die Hauptliste der Dokumente, die benötigt werden. Zur Sicherheit des Erwerbs von Immobilienobjekten in Ihren Interessen ersuchen zusätzliche, fortgeschrittene Referenzen und achten Sie auf die Nuancen in jedem einzelnen Fall.
Der Kaufvertrag
Auch wenn alle Angaben mit dem Verkäufer festgelegt sind und alles passt, unterschreiben Sie niemals den Kaufvertrag, ohne jedes Element zu lesen und Informationen mit den Daten in den Dokumenten zu überprüfen. Das Original des Vertrags muss mindestens drei Fälle aufweisen, dh für jeden Teilnehmer der Transaktion und eines für Rosreestra. Punkte können im Ermessen der Parteien einbezogen werden, aber die erforderlichen Daten umfassen:
Ohne diese Punkte wird der Vertrag als illegal anerkannt und die Transaktion wird abgebrochen.
Die Kopie des Verkaufsvertrags ist in enthalten pflichtliste Dokumente beim Kauf einer Wohnung und zur erneuten Registrierung von Eigentumsrechten. Für große Garantien zwischen den Parteien kann der Empfang des Objekts auch unterzeichnet werden, so dass danach keine Beschwerden gab, aber es ist wünschenswert, ihm vor ihm einen Anwalt zu zeigen.
Kassenbon
Die Cash-Übertragungsbedingungen müssen in einem Vertrag mit einem separaten Punkt klar und ohne Mehrdeutigkeit geschrieben werden: Wann, welcher Betrag und wie der Käufer nach dem Käufer sucht.
Der Vertrag selbst ist nur eine Bestätigung der Präsenz zwischen den Parteien gegenüber gegenseitigen Verpflichtungen, bestätigt jedoch nicht ihre Umsetzung. Daher, in den Interessen des Käufers, um die Übertragung von Abreisegeld über ihre Quittung aufzunehmen.
Im Falle eines Streits zwischen den Parteien dient dieses Dokument zugunsten des Käufers.
Anforderungen an die Erstellung als offizielles Dokument:
Diejenigen, die zuvor eine Wohnung gekauft haben und nach einem Streit mit dem Verkäufer hatten, können bestätigen, dass Dokumente bestätigen, dass die Tatsache der Zahlung bestätigt werden, welche Beziehung zwischen den Parteien zunächst auch wenn verwandt ist. Gleichzeitig berücksichtigt der Gerichtshof die Quittung nicht, wenn es keine oben aufgeführten Informationen gibt, da selbst einer von ihnen keine Rechtskraft haben wird.
So überprüfen Sie nach rechtlichen Reinheit
Bevor Sie ein Apartment kaufen, können Sie die Dokumente in der Rechtsreinheit selbst überprüfen, aber wenn Sie keine solche Erfahrungen haben, und es ist schwierig, dass Sie eindeutig eine Reihenfolge Ihrer Handlungen aufbauen, es ist besser, diese Aufgabe einem Fachmann anzurufen. Das Vorhandensein von Problemen gibt Inkonsistenzen in den Dokumenten und Daten in den Papieren, die auf Ihrer zusätzlichen Anfrage vorgenommen werden, um eine Wohnung zu kaufen, an der Sie interessiert sind. Welche Momente müssen überprüfen:
Beeilen Sie sich nicht, überprüfen Sie die rechtliche Reinheit der Transaktion, um sich nicht nach einer unangenehmen Überraschung zu stellen.
Neue Gebäude kaufen.
Der Erwerb von Wohnraum im Neubau hat zwei Hauptoptionen für den Abschluss der Transaktion:
Vertrag beteiligung Bereitet den Entwickler entsprechend der Standardprobe für ihn vor. Bitte beachten Sie, dass es in ihm alle obligatorischen Details gibt, die vollständige Informationen zu den von ihnen hergestellten Seiten geldbetrag, Bauzeit, Signatur und Presse. Für ein stärkeres Vertrauen hat der Käufer das Recht, DD im Notariat zu gewährleisten.
Erforderliche Dokumente zum Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude Der Entwickler muss auch in Form einer Kopie der Bau- und Projekterlaubnis bereitstellen mehrfamilienhaus Mit der Adresse, den Apartmentsbereich.
Das nächste wichtige Dokument ist eine Beschreibung der Wohnung und ihres Systems, für das Sie Beitrag leisten. Es wird dem Verkäufer und dem Käufer abonniert.
Überprüfen Sie auch wichtige Dokumente, die dem Entwickler das Recht auf Land geben, wo bauarbeiten. Schauen Sie sich den Versicherungsvertrag an, sollte es auf jeden Fall sein. In ähnlicher Weise können Sie keine Dokumente über das Unternehmen ausblenden, Bestellungen, um eine regierende Person zu ernennen.
Sie erhalten auch einen Akt des Handelns und Getriebes, das nach dem Bau des Hauses abonniert wird und in Betrieb genommen wird.
Sekundäres Gehäuse
Das Risiko anspruchsvoller Transaktionen mit der in den Sekundarmarkt gekauften Entfremden von Immobilien ist deutlich höher als bei Neubauten. Was Sie benötigen, um ein Apartment zu kaufen, wird sicherer und beinhaltet nicht unerwünschte Konsequenzen, sodass er sich an einen Profilanwalt verwandelt, bevor Sie Dokumente unterschreiben und eine Anzahlung erstellen.
Häufig werden die Verträge herausgefordert, wenn Streitigkeiten zwischen den Erben des Verkäufers, dem Konflikt der ehemaligen Ehepartner, der Unfähigkeit des heutigen Inhabers des Objekts, der Registrierung und der Verletzung der Rechte von Minderjährigen, registrierten Personen, die unmöglich sind, ohne zu veräußern sind Versuch. Deshalb ist es wichtig, nicht nur die Grunddokumente für den Kauf einer Wohnung zu erfordern, sondern auch Extrakte aus Egrn und dem Hausbuch. Gleichzeitig sollte das Datum ihrer Auslieferung am meisten frisch sein, da es tatsächlich nur ein Tag ist.
Kaufen Sie in einer Hypothek
Wenn Sie einen Wohnraum mit einer Hypothek kaufen möchten, müssen Sie kein Dokumentpaket vorbereiten, und zwei: Eins für die Bank und die zweite für Rosreestra. Zuerst wählen Sie eine Option zum Kaufen eines Apartments, bitten Sie das Papier des Basisreinigers für Immobilien (Kopien) und geben Sie ihnen ein Glas, in dem Sie ein Darlehen ausgestellt werden. Darüber hinaus ist es notwendig, es sei denn, die unverzehrliche Zustimmung des gesetzlichen Ehepartners für den Kauf von Wohnungen in der Hypothek. Die Bank prüft die rechtliche Reinheit des Objekts unabhängig, steuert die Sammlung von Papieren, wonach sie seine Entscheidung treffen.
Wenn die Bank eine positive Entscheidung entscheidet, treten Sie mit dem Verkäufer einen Deal ein und bereiten ein ähnliches Paket von Papieren zur erneuten Registrierung von Rechten vor. Sie können sich mit Rosreir oder in ein multifunktionales Zentrum wenden, wo beide Transaktionen (Kauf und Hypothek) als eins registriert werden. Das Darlehen dient weiterhin als Belastung, die erst danach entfernt wird volle Rückzahlung Darlehen. Die einzige staatliche Pflicht wird in Rechnung gestellt, die der Käufer bezahlt.
Kauf aus dem Entwickler
Um ein Wohnwohnung aus dem Entwickler zu kaufen, ist das Hauptdokument, das Ihnen erteilt wird, ein Vertrag der Aktienbeteiligung. Eine vollständige Liste der Dokumente, die Sie für die Einreichung von Rosreir abholen, um Ihre Eigentumsrechte zu registrieren. Es ist allein nach der Zustellung des Hauses möglich. Du wirst brauchen:
- Antrag auf Registrierung und Erhalt der Zahlung der staatlichen Pflicht;
- Registrierte frühere DTD;
- Akt des Empfangs der Übertragung;
- Ein Extrakt, den der gesamte Betrag pro Wohnung bezahlt wird;
- Katasterpass;
- Käuferpass.
In Bezug auf Genehmigungen und Einfügen eines Apartmentgebäudes wird der Entwickler unabhängig vom Entwickler gewartet.
Es ist besonders dafür verantwortlich, sich an den Empfang der Wohnung zu nähern und den Tat zu unterschreiben. Wenn Sie Anmerkungen haben, haben Sie die niedrigsten, Inkonsistenzen in der angegebenen, sie müssen in der Tat festgelegt und die Fristen festgelegt, an die der Entwickler die Mängel beseitigen muss.
Kauf mit mütterlicher Kapital
Mit der Bereitstellung von Unterstützung auf mütterlicher Kapital können Sie Ihren gesamten Betrag für den Kauf von Wohnraum für die Familie verbringen. Der Rest der Fonds zahlt extra oder aus eigenen Einsparungen, oder die Hypothek wird ausgestellt. Kaufen ohne Darlehen, aber mit mütterlicher Kapital ist das Recht nur dann möglich, wenn das Kind, an dem das Zertifikat erzielt wurde, voll von drei Jahren.
Zunächst müssen Sie mit dem Verkäufer einen Deal machen, danach Kontakt Pensionsfonds Mit einer Erklärung, um die Genehmigung zur Nutzung der Mutterschaftskapital zu erhalten. Welche Dokumente werden beim Kauf einer Wohnung mit einem Karcapital benötigt:
- Zertifikatempfängerpass;
- Original-Zertifikat selbst;
- Versicherungsnummer des persönlichen Kontos (SNILS);
- Zertifikate der Geburt von Kindern;
- Kopie des Verkaufsvertrags;
- Auszug aus Egrn über die Eigentumsrechte des Wohnraums.
Die Transaktion selbst ist Standard, mit einer Nuance - im Vertrag ist es wichtig, dass ein Teil der Zahlung von vorgenommen wird mütterliche Hauptstadt und registrieren Sie den Betrag. Wenn diese Bedingung nicht erfüllt ist, listet der Ruhestandsfonds nicht auf.
In diesem Fall gibt es zwei Schwierigkeiten:
- Die Pensionskasse betrachtet Ihre Papiere für einen Monat, und das Geld ist zwei Monate auf dem Konto des Verkäufers aufgeführt, sodass ein Verkäufer, der zu warten will, nicht so einfach ist;
- Wenn die Anforderungen an das Gehäuse nicht sorgfältig sorgfältig berücksichtigt, was für Matkapital gekauft werden kann, besteht das Risiko, dass der PF Sie ablehnen und den Restbetrag des Betrags auf Sie selbst zurückzahlen kann.
Bei einem Kind
Für die Registrierung des Apartmentkaufs kleines Kind Erfordert die gleichen Dokumente wie für die übliche Transaktion mit dem Erwerb von Wohnimmobilien. In diesem Fall gibt es nur kleine Nuancen:
Es ist notwendig, einen Vertrag zum Kauf eines Apartments auszugeben, indem er darin fixiert, dass ein Elternteil in den Interessen eines Minderjährigen ist. Unter den Dokumenten, die während der Registrierung von Rechten eingereicht wird, muss das Geburtsurkunde eines Kindes oder sein persönlicher Pass sein. Die Erlaubnis der Sorgerechtsorgane ist nur erforderlich, wenn Sie das bisherige Wohnraum des Kindes verkauft haben, um ein anderes Apartment zu kaufen.
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Letzte Aktualisierung Januar 2019
Ein Apartment kaufen, das nicht genug ist, um einen Verkaufsvertrag abzuschließen. Einkaufsangebot unterliegt dem Staat. Anmeldung und nur aus dem Moment der solchen Registrierung verläuft das Eigentumsrecht vom Verkäufer an den Käufer. Um einen Kauf zu registrieren, müssen Sie ein bestimmtes Paket von Dokumenten in REG einreichen. Bedienung.
Natürlich wird der Hauptteil der Dokumente vom Verkäufer bereitgestellt, der Käufer muss nur ihren Reisepass einreichen, den staatlichen Dienst zahlen und eine Erklärung schreiben. Wenn Sie jedoch keine Pflege zeigen und den Verkäufer nicht kontrollieren, haben Sie die Dokumente an die Registrierung mehrmals, bis alle Mängel beseitigt werden. Und das ist Zeit und Nerven.
Welche Dokumente werden beim Kauf einer Wohnung benötigt?
1. Anweisung O. staatliche Registrierung . Die Anwendungsformulare finden Sie auf der offiziellen Website von Rosreestra, es gibt auch eine Zusammenfassung, um sie zu füllen. Sie können sich auch an die Referenz regionieren. Dienstleistungen (in einer beliebigen Registrierung gibt es ein spezielles Büro), er wird eine Anwendungsform erlassen und erzählt, wie er seine Details erfüllt.
2. Staatskräfte. Es muss vom Käufer bezahlt und im Skript dargestellt werden. In den meisten Fällen beträgt die Größe der Pflicht 1000 Rubel. Einige Transaktionen haben jedoch spezifische Merkmale, und der Zollmenge kann unterschiedlich sein. Vor der Zahlung ist es besser, einen Spezialisten des Registrierungsdienstes zu konsultieren.
3. Apartmentkaufvertrag. Dieser Vertrag wird in drei Exemplaren für Partys und Registrierungsmanagement erstellt. Der Vertrag muss die erforderlichen Informationen enthalten:
- datum und Ort der Aufstellung des Vertrags;
- komplette Details zum Verkäufer (Verkäufer) und den Käufer (Käufer): vollständiger Name, Wohnort, Geburtsdatum, Passdetails, Beschreibung von Dokumenten des gesetzlichen Vertreters (wenn Kinder beteiligt sind, unfähig, begrenzt);
- dass der Verkäufer den Willen ausdrückt, dem Eigentum des Käufers eine Wohnung zu vermitteln, und der Käufer ist obligatorisch, um ihre Kosten zu zahlen.
- die vollständige Beschreibung der Wohnung, wie im Cadastral Passport angegeben (Name, Adresse, Gebiet, Katastralzahl usw.);
- informationen zur staatlichen Registrierung des Verkäufers;
- die Kosten der Wohnung, der Begriff und der Reihenfolge seiner Zahlung;
- auf das Fehlen von Schulden, Belastungen und Verhaftungen;
- zur Zustimmung der Transaktion von gesetzlichen Vertretern, Ehepartnern;
- die Tatsache der Einhaltung der Planung der Wohnung in seinen tatsächlichen Zustand;
- auf das Fehlen von vorgeschriebenen Personen;
- die Tatsache, dass nicht autorisierte Personen keine Ansprüche vorhanden sind, und die Wohnung ist nicht Gegenstand eines gerichtlichen Streits.
Ohne solche Informationen kann die Vereinbarung als unangemessener und nicht registriert anerkannt werden, oder in der Zukunft wird der Käufer mit einem solchen Apartment Schwierigkeiten auf die Benachteiligung seines Eigentumsrechts auftreten.
Die Vereinbarung muss dem Vertrag angehängt sein. Der Vertrag ist ohne Tat nicht voll. Der Registrar erfordern definitiv, da das Gesetz die Tatsache der Übertragung einer Wohnung bestätigt.
4. Katasterpass. Wenn er früher den Registrierungsdienst nicht aufgibt, ist seine Präsentation nun obligatorisch. Wenn in Roserestre eine Kopie des Reisepasses vorliegt, ist die Wiedergabe nicht erforderlich. beachten Sie, dass technische Pässe Seit 2008 haben sie Rechtskräfte verloren, und daher müssen sie sich nicht registrieren.
5. Zustimmung des Ehepartners des Verkäufers. Wenn der Verkäufer in der Ehe ist oder kürzlich die Ehe gekündigt hat, und der Deal ist im Namen eines Ehepartners engagiert, dann ist die Zustimmung von ihrem Ehemann / Ehefrau (ehemaliger Ehemann / Ehefrau) erforderlich. Die Zustimmung wird vom Notar auf einem speziellen Formular erhalten.
6. Auszug aus dem Hausbuch. Dieses Dokument enthält Informationen zu verschriebenen Gesichtern (siehe).
7. Pass eines Bürgers. Alle Teilnehmer an der Transaktion (Verkäufer, Käufer) repräsentieren ihre Pässe in den Registrar, um ihre Identität zu bestätigen.
Es sollte bekannt sein, dass in den meisten Fällen ein solches Dokumentenpaket für den Kauf einer Wohnung erforderlich ist. Abhängig von den Teilnehmern der Transaktion, spezielle Bedingungen Vereinbarung, die Methode des Kaufs einer Wohnung muss zusätzlich (zusätzlich zu diesen Dokumenten) eingereicht werden.
Betrachten Sie die häufigsten Optionen für den Kauf einer Wohnung.
- Einen Anteil in der Wohnung kaufen;
- Dekor auf einem Kind;
- In einer Hypothek;
- Im neuen Gebäude.
Wir kaufen einen Pfahl in der Wohnung
Es rackt nicht die Situation, wenn nicht die gesamte Wohnung gekauft wird, sondern nur sein Teil (Anteil). Die Reihenfolge des Kaufs einer Anteil an der Wohnung ist ein ähnliches Verfahren zum Kauf einer gesamten Wohnung. Es gibt jedoch wesentliche Unterschiede.
- Zunächst ist eine obligatorische Notarisierung der Transaktion (in jeder Ausführungsform) erforderlich.
- Zweitens, wenn der Vertrag nicht zwischen Löser ist allgemeingut, das heißt, nicht zwischen "sein" (zum Beispiel in der Wohnung 2 Aktien von ½ für jeden Aktionär, und ein Mitbesitzer verkauft seinen Teil der Wohnung in einen anderen), und zwischen dem Aktionär und dem Mann von der Seite, danndie Ablehnung anderer Aktionäre vom vorherrschenden Kauf eines Anteils wird auf das Standardpaket angewendet.
Eine solche Ablehnung kann notarisch zertifiziert werden, obwohl er nicht gesetzlich erforderlich ist. Fehler wird schriftlich freie Formular geschrieben. Es sollte eindeutig reflektieren:
- der sich ablehnt;
- von welchem \u200b\u200bAnteil weigert sich;
- was teilen Sie sich in der Wohnung in der Ablehnung (Katastralnummer, Adresse, Größe);
- die Kosten des Anteils für Dritte und Zahlungsverfahren.
Anstelle von Ablehnung, Bestätigung, dass die Aktionäre ein Angebot erhielten, einen Anteil zu kaufen (Briefeingang oder lackiert), aber während der 30-tägigen Begriff, antwortete nicht auf einen solchen Vorschlag.
Wenn die Wohnung für ein Kind gekauft wird
Die Liste der Dokumente zur Registrierung von Wohnungen für ein Kind ähnelt der Liste der Dokumente für einen gewöhnlichen Kauf einer Wohnung, jedoch mit einer kleinen Nuance. Abhängig von der Rückkehr des Kindes ist es erforderlich, sich an REG zu stellen. Bedienung:
- die Zustimmung des Elternteils für einen Kauf (am Abschluss des Verkaufsvertrags), wenn das Kind 14 bis 18 Jahre alt ist;
- kauf- und Verkaufsvereinbarung vom Elternteil im Namen des Kindes unterzeichnetWenn ein kleiner Käufer unter 14 Jahre alt ist. Der Vertrag registriert, dass ein bestimmter Elternteil in den Interessen des Kindes handelt.
In jedem Fall wird auch in Rosreir bereitgestellt kindergeburtsurkunde.
Eine weitere Raffinesse. Wenn das Kind vorher nicht der Besitzer des Gehäuses war, ist die Erlaubnis der Vormundschaft für die Transaktion nicht erforderlich. Eine solche Erlaubnis erfordert, wenn ein Minderjähriger eine Wohnung im Zusammenhang mit dem Verkauf eines anderen erwirbt, der ihm gehörte.
Kauf einer Wohnung in einer Hypothek
Es sei darauf hingewiesen, dass für Hypotheken zwei Paketdokumente erforderlich ist:
- zur Bank;
- für die Registrierung.
In Bezug auf die Bank werden Dokumente an die Ausgabe an die Kreditvergabe eingereicht. Jede Bank hat seine eigenen Anforderungen und in Abhängigkeit von dem jeweiligen Fall kann die Liste der Dokumente variieren. In jedem Fall wird die Sammlung von Dokumenten unter Kontrolle durchgeführt bank AngestellterDaher treten Schwierigkeiten in ihrer Liste und des Inhalts nicht auf.
Wenn grundsätzlich die Frage des Darlehens gelöst ist, muss die Notwendigkeit, Dokumente zur Registrierung zu erstellen.
Im Registrierungsdienst wird der Kauf einer Wohnung in der Hypothek in der Hypothek als zwei Transaktionen in einem erstellt. Das heißt, sie registrieren den Kauf und die Hypothek der Wohnung und gleichzeitig. Um dies zu tun, sollten Sie Dokumente für den Kauf einer Wohnung einreichen, die oben angegeben wurden, und zusätzlich das Paket an die Hypothek:
- kontoauszüge und Käufer für Hypothekenregistrierung. Bankangestellte bei der Erstellung von Bankangestellten bei der Vorbereitung der Registrierung helfen, die Erklärung eines Kreditnehmers auszufüllen. Daher treten Probleme mit der Vorbereitung dieses Dokuments nicht auf;
- state Duty-Zahlungsdokument. Im Gegensatz zum Kauf einer Wohnung sorgt die Hypothek zur Zahlung, sowohl der Bank als auch der Käufer-Kreditnehmer. Staatliche Dienstgröße:
- denn der Käufer beträgt 500 Rubel;
- für Bank 2000 Rubel.
Somit beträgt der allgemeine staatliche Pflicht für den Käufer (zur Registrierung einer Wohnung und Hypothek) 1500 Rubel.
- hypothekenvereinbarung (Hypothek). Diese Dokumente werden von der Bank erstellt und an die Registrierung übermittelt. Manchmal erfordern Banken eine Notarisierung des Vertrags.
- kreditvertrag (Kreditvereinbarung). Diese Dokumente werden auch von der Bank hergestellt, der Kreditnehmer kann sich nur mit seinen Bedingungen oder der Weigerung vereinbaren, den Vertrag zu unterzeichnen. Die Fähigkeit, den Inhalt und den Zustand des Vertrags mit dem Kreditnehmer in der Regel nicht zu ermitteln, ist nicht bereitgestellt.
- die Zustimmung des zweiten Ehepartners eine Darlehens- und Mapping-Hypothek erhalten. Eine solche Einwilligung wird in der Notarität auf Kosten des Käufers erzielt. Dies geschieht, dass Banken einen Notarvereinbarung des Käufers (Kreditnehmer) erfordern, um Hypotheken auf außergerichtliche Weise wiederherzustellen. Eine solche Anforderung ist illegal darum, dass dies über den Mitarbeiter der Bank informiert werden kann. Mit Ihnen wird eine solche Pflicht entfernt.
Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude
Es gibt zwei Möglichkeiten zum Kauf von Wohnungen im Neubau:
- kauf einer bereits beruflichen Wohnung im Haus, beauftragt;
- teilnahme an eigenkapitalkonstruktion. Wohnungen.
Im ersten Fall hatte die Wohnung bereits den Eigentümer, egal ob es sich um einen Entwickler oder eine Person handelt, die, wie vom Entwickler, das Eigentum angerichtet wurde, eingerahmt worden ist. Daher wird der Kauf auf dem Kaufprinzip auf dem Sekundärmarkt ausgestellt.
In Bezug auf die Teilnahme an der Eigenkapitalkonstruktion müssen Sie für den endgültigen Kauf zwei Stufen durchlaufen:
- registrierung des Vertrags der Aktienbeteiligung;
- registrierung von Eigentum an der Wohnung für sich.
Welche Dokumente werden in einem Wohnung in einem neuen Gebäude benötigt, wenn Sie einen Vertrag für die gemeinsame Teilnahme abschließen:
- antrag auf Vertragsregistrierung. Ein solches Dokument wird sowohl vom Entwickler als auch vom Käufer dargestellt. Hilfe bei der Ausfüllung der Anwendung ist in der Regel ein Anwalt des Entwicklers. Auch die Proben finden Sie auf der Rosreestra-Website oder auf dem Stand in der Registrierungssteuerung.
- empfang O. staatliche Pflicht . Der Entwickler zahlt 2000 Rubel, der Käufer ist 100 Rubel. Jeder zahlt sich selbst.
- vertrag zur Beteiligung der Aktien. Eine solche Vereinbarung bietet:
- informationen über die Parteien;
- informationen über die Wohnung und das Haus, in dem es sein wird;
- bauzeit;
- die Größe der Bareinfusion des Käufers.
Der Vertrag wird in drei Kopien vermietet. Bei zwei Kopien wird auf den Parteien ein Zeichen der Registrierung auf den Parteien gestellt, der dritte bleibt in Rosreest.
Auf Ersuchen des Käufers kann eine solche Vereinbarung von einem Notar zertifiziert werden. - baugenehmigung. Dieses Dokument wird in der Gemeinde des Entwicklers erhalten. Es zeigt an, wo das Haus in welcher Zeit errichtet wird.
- projekt zu Hause und in diesem Haus in diesem Haus
- plan eines Wohnungsgebäudeseinschließlich Informationen über die Adresse, über Apartments mit ihrem Platz, über andere nicht-Wohngebäude im Haus.
- beschreibung der Wohnung. Das Dokument unterzeichnet den Entwickler und den Käufer. Die Beschreibung wird als ein Schema der Feststellung von Lits im Haus eingereicht, mit Kommentaren über den Bereich der Wohnung, der Etage usw.
- dokument auf dem Land, in dem das Haus gebaut wird. Wir sprechen über das Eigentum des Entwicklers oder für sie vermietet grundstückauf dem das neue Gebäude errichtet wird.
- versicherungsvertrag. Der Verkäufer muss seine Risiken im Falle der Nichterfüllung des Bauvertrags versichern. Die Versicherung erfolgt auf Kosten des Entwicklers.
- passkäufer
- konstituierende Dokumente des Entwicklers:
- charta;
- zertifikate der staatlichen Registrierung und Inn;
- protokoll (Entscheidung) über die Ernennung des Direktors;
- auszug aus dem staatlichen Register der juristischen Personen.
Von den angegebenen Dokumenten im Registrierungsdienst stellt der Käufer nur eine Erklärung, eine staatliche Erklärung und einen Vertrag dar.
Die verbleibenden Dokumente werden vom Entwickler bereitgestellt. Der Käufer sollte nur sicherstellen, dass sie ihre Rückstellung für Rosreir gesammelt und kontrollieren, so dass es keine Ablehnung der Registrierung gibt.
Welche Dokumente sind für das Design der Immobilie in einem neuen Gebäude erforderlich?
- antrag auf Immobilienregistrierung. Die Anwendung wird nur vom Käufer eingereicht.
- erhalt der staatlichen Pflicht (Größe 1000 Rubel);
- zuvor in der Registrierungsabteilung der Teilnahmevereinbarung registriert;
- Übertragungsgesetz. Dokument zur Übertragung einer Wohnung vom Entwickler an den Käufer. Rosreir sind zwei Originalkopien zur Verfügung gestellt.
- zahlungsbescheinung des gesamten Betrags pro Wohnung. Hilfe vorbereitet den Entwickler und die Übertragungen an den Käufer.
- erlaubnis für die Kommission zu Hausein dem sich die Wohnung befindet. Dieses Dokument in Rosreirst bietet dem Entwickler.
- katasterpass in einer Wohnung. Bei der Übergabe des Hauses des Kunden in BTI überträgt diese Pässe diese Pässe und sendet sie später an den Käufer.
Wo die angegebenen Dokumente abgegeben werden
In den obigen Situationen sollten Dokumente eingereicht werden:
- territoriale Registrierungsdienstabteilung;
- die MFC-Abteilung am Wohnort des Antragstellers.
Während der Lieferung von Dokumenten sollte der Käufer selbst anwesend sein oder eine Person zur notariellen Anwaltskraft.
Die fertigen Dokumente werden in derselben Institution erhalten, in der sie sich ergeben, wenn er eine Quittung des Angestellten des Anmeldedienstes (MFC) während der Annahme von Dokumenten erteilt hat. Der Registrierungszeitraum ist nicht mehr als 18 Werktage.
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Kauf von Immobilien - Die Frage ist ernsthaft und sehr unerwünscht, um etwas einzuschüchtern, wenn er kompiliert ist. Heute ist dieser Markt nicht so riskant wie in den 90er Jahren, obwohl täglich Tausende von Menschen für Immobilienmakler und andere Spezialisten Geld zahlen, in der Hoffnung, dass dies eine Transaktion "Zuverlässigkeit" hinzufügen wird.
Dabei besteht ein erheblicher Anteil an Illusion: Der Agent bietet "Informationsdienste", die rechtliche und finanzielle Verantwortung ist am häufigsten nicht betäubt.
Daher ist es notwendig, dass Sie alle für die Transaktion erforderlichen Dokumente verstehen müssen: Dies ist in Ihren Interessen.
Welche Dokumente werden beim Kauf einer Wohnung benötigt?
Immobilien, die wir auf dem Haupt- oder Sekundärmarkt kaufen. Laut dem Gesetz 250-фЗ, der Anmeldung des Vertrags in Russland - 18 Kalendertage.
Beim Kauf von Wohnungen in einem neuen Gebäude sind zwei Optionen möglich:
- Im Haus war schon gewesen.
- Teilnahme an der Eigenkapitalkonstruktion.
Zum Zeitpunkt des Kaufs quadratmeter Im Landverriegelung ist das Verfahren das gleiche wie beim Dekorieren einer Wohnung auf der Sekundarin.
Wenn Sie an der Aktienkonstruktion teilnehmen, registrieren Sie zunächst den Vertrag der Eigenkapitalbeteiligung, nachdem die Inbetriebnahme des Gebäudes in Betrieb genommen wird, wird das Eigentum erteilt.
Um die DDU aus dem Käufer zu registrieren, müssen Sie Folgendes angeben:
- Anwendung (Formular wird an Ort und Stelle ausgegeben).
- Eine Kopie des Vertragsvertrags.
- CAUITA über die Zahlung der staatlichen Pflicht in 100 Rubel und seiner Kopie.
Beim Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt werden die meisten Dokumente vom Verkäufer bereitgestellt.
Eine Transaktion in Rosreestre ist (früher in der Fed) registriert.
Kauf- und Verkaufsdokumente können in zwei Pakete unterteilt werden. Der erste - diejenigen, die erforderlich sind, um Rosreir bereitzustellen. Der zweite ist das Papier, das sich noch lohnt, den Käufer vom Verkäufer für eine größere Sicherheit der Transaktion zu erfordern.
Liste der Dokumente beim Kauf einer Wohnung zum Erleben der örtlichen Niederlassung von Rosreestra:
Starten Sie nicht den Vorgang, ohne die rechtliche Reinheit der Wohnung zu überprüfen.
Zusätzliches Paket von Dokumenten, die beim Kauf erforderlich sind
Eine Liste von Dokumenten, die nicht erforderlich sind, um dem Rosreir zu sorgen, aber für den Käufer interessant:
Wenn die Wohnung auf Ihre Anfragen erfüllt und Sie entschieden haben, den Verkäufer eine Kaution zu erteilen, dann vergessen Sie nicht, einen Herausforderungsvertrag richtig zu machen.
Wenn Sie nicht sicher sind, dass der Verkäufer Ihnen ein volles Pauschalpaket oder Zweifel an ihrer Authentizität bereitgestellt hat, dann vertrauen Sie auf die Überprüfung der Dokumente von einem Anwalt, der sich auf die Besonderheiten mit Wohnimmobilien spezialisiert hat.
Vollmacht
Sie können eine Wohnung kaufen, die ein Treuhänder ist. Gleichzeitig kann der Kauf gemäß der allgemeinen Anwaltskraft oder durch den Proxy mit der Einschränkung der Handlungen erfolgen.
Das Design des Dokuments tritt auf dem Notar auf. Um eine Anwaltskraft zu ermöglichen, ist es notwendig, Pässe des Haupt- und Vertrauensunterlagen für eine Wohnung (in der Regel genügend genügend Zertifikate für das Eigentum und das Dokument, auf deren Grundlage dieses Objekts zum Eigentümer gehört) bereitgestellt werden.
Die Kosten von Proxys hängen vom Grad der Verwandtschaft ab. Zum Beispiel wird die Macht des Anwalts auf dem Ehepartner billiger als auf Immobilienmakler kosten.
Wohngebäude können beispielsweise über einen Treuhänder verkauft werden, beispielsweise wenn der Verkäufer im Ausland lebt. In diesem Fall ist es notwendig:
- Erkunden Sie sorgfältig den Inhalt der Vollmacht sorgfältig (wenn eine vertrauenswürdige Person das Recht zu verkaufen hat, und unter welchen Bedingungen kann er eine Transaktion ausführen).
- Es ist ratsam, von dem Notar anzufordern, das das Dokument abgeschlossen hat, ob er wirklich ausgestellt wurde.
- Um zu versuchen, sicherzustellen, dass der Verkäufer zum Zeitpunkt der Transaktion lebendig ist und im Hinblick darauf ist.
Beim Kauf einer Wohnung durch einen Treuhänder des Verkäufers lohnt es sich nicht, den Betrag der Transaktion unter dem echten Vorschub zu verschreiben: ein großes Risiko, dass der Verkäufer den Deal vor Gericht protestieren wird und motiviert, dass seine Interessen verletzt wurden (zum Beispiel der Preis) , 2 mal niedriger als der Markt).
Der Verkauf wird als illegal anerkannt und Sie werden in den im Vertrag auferlegten Betrag zurückgegeben.
Zustimmung des Ehepartners, um eine Wohnung zu kaufen
Nach dem 01.03.2013 ist die Zustimmung ihres Mannes oder der Frau, eine Wohnung zu kaufen, nicht erforderlich.
Dokumente beim Kauf einer Wohnung können in Anwalt und Informationen unterteilt werden, die die Tatsache der Immobilienregistrierung bestätigen. Für den Kauf einer Wohnung sind Informationen zum technischen Zustand des Wohnraums, Zertifikaten über das Fehlen von Schulden und Belastungen relevant.
Die Frage, in der Dokumente erforderlich sind, um unsere eigenen "Quadratmetern" zu erwerben, interessieren sich für jeden Käufer. Die Liste hängt davon ab, ob das Wohnraum auf dem Sekundärmarkt im Rahmen des Hausgebäudes im Bau des Hauses oder in einem neuen Gebäude, bereit, bereit, aber vollständig oder nicht gefüllt wird. Um ein Apartment zu kaufen, müssen Sie vom Verkäufer verlangen, um alle rechtlich wichtigen Informationen über Wohnungen zu bieten, unabhängig von der Lebensdauer des Hauses.
Dokumente beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude
Der Überprüfungsalgorithmus und die Liste der Informationen hängen vom Haus an der Bauphase ab oder sind bereits in Betrieb genommen. Der Käufer von Immobilien im Neubau sollte an nicht nur einer bestimmten Wohnung interessiert sein, sondern die Daten des Entwicklers, des Grundstücks; Informationen über die Anwesenheit von Belastungen in einem mehrstöckigen Haus.
Die Apartments in unfertigen Häusern unterliegen der Registrierung über die Transaktion der Beteiligung des Eigenkapitals, seltener auf der Grundlage vorläufiger Verkäufe.
Kauf von Wohnungen in Übereinstimmung mit der Beteiligung der Aktien
Es ist ratsam für zukünftige Aktionäre, sicherzustellen, dass der Entwickler einwandfrei Design der folgenden Dokumente hat:
- investitionsabkommen - Bezeichnet Informationen über die Anzahl der Apartments, ihre erworbenen, charakterisiert echte Einleger im Bau von Immobilien;
- projekterklärung, mit einem Plan der Anordnung der Apartments in einem neuen Gebäude und in der verwandten Infrastruktur;
- technische Dokumentation, Angabe zuverlässiger Informationen zum Stand des Hauses: Sein Foundation, Engineering Communications;
- bautoleranz - Es ist notwendig, sicherzustellen, dass es einem bestimmten Entwickler bereitgestellt wird.
Der Käufer von Wohnungen im Neubau muss auf Lager gewährleistet sein legale Dokumente auf den Boden. Sie müssen sorgfältig ihren Inhalt prüfen. Dies kann ein Eigentumsurkunde eines Grundstücks sein, das für den Bau eines Apartmentgebäudes oder einem langfristigen Mietvertrag mit der Gemeinde entworfen wurde.
Nach Art. 15.2 FZ Nr. 214 von 2004. Der Entwickler muss notwendigerweise ihre Verantwortung versichern. Es ist ratsam, nach der Anwesenheit der Garantie zu fragen zuverlässige Bank. Es ist vor den Aktionären aller Verpflichtungen zur vollständigen Ausführung vorgesehen.
Beim Kauf einer Wohnung in einem noch nicht fertiggestellten Haus ist es wichtig, sich zeitnah an den konstituierenden Dokumenten des Entwicklers zu interessieren. Experten achten auf die Organisation der Charter, Zertifikate der staatlichen Registrierung juristische Person.; Vollmacht des Vertreters für die Registrierung von Verträgen mit Käufern.
Es wird empfohlen, einen Auszug aus dem Register zu ergreifen - spätestens im Monat seit der Entscheidung, Immobilien zu kaufen. Es wird die richtige Entscheidung sein, Wohnungen in einem neuen Gebäude in der Anordnung des Eigenkapitals zu kaufen. Die Schlussfolgerung des vorläufigen Vertrags ist mit Folgen fördert. Der Entwickler kann sich weigern, ein Apartment zu verkaufen und einen Kauf zu erwerben, der über das Gericht gekauft werden muss.
Dokumente in der Wohnung im fertigen Neubau
Um herauszufinden, welche Dokumente wichtig sind, wenn Sie ein Apartment im bereits errichteten und beauftragten Haus leichter kaufen. Der Käufer wird empfohlen, die gesamte Liste der Dokumente zu überprüfen. Es enthält:
- eigentum des Eigentums von Land- oder Leasingvertrag;
- grundriss des Gebäudes und der Erklärung;
- apartment Sale Agreement in einem neuen Gebäude, das nach den Kunstregeln ausgestattet ist. 551-558 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation;
- empitting einer EGRULULA - Zertifizieren Sie den Röntgner-Entwickler;
Immobilien-Empfangsdokument.
Nachdem die Transaktion ausgegeben wird, adressiert der Käufer Rosreir, und erhält eine Bescheinigung des Eigentums an einem neuen Wohnraum. Für Registrierungsaktionen ist es notwendig, die staatliche Pflicht zu zahlen - in Höhe von 1000 Rubel.
Beim Kauf einer Wohnung ist es wünschenswert, den Akt der Inbetriebnahme und staatliches Know-how. Wohnungsqualität in einem neuen Gebäude. Die richtige Gestaltung eines solchen Dokuments schließt nicht die Bedeutung der persönlichen Prüfung der Qualität des gekauften Wohnraums aus.
Dokumente zum Kauf einer Wohnung im Sekundärmarkt
Im Gegensatz zu Wohnraum in einem neuen Gebäude ist der Sekundärmarkt unvorhersehbarer. Es ist notwendig, den Entwickler zu überprüfen, aber Dokumente eines Bürgers oder des Firmenverkäufers. Immobilienbesitzer können unabhängige und nicht immer rechtliche Änderungen des Designs der Räumlichkeiten machen. Das Risiko möglicher Ansprüche auf dem Gehäuse Dritter ist ebenfalls höher.
Die Liste der Dokumente zur Überprüfung beim Kauf von Immobilien auf dem "Secondary" wird wie folgt sein:
- eigentum des Eigentums der Wohnung (mit der Bezeichnung der Serie, Räume, Informationen zum Eigentümer der Wohnung, möglichen Belastungen - die üblichen Sicherheiten, Verhaftung, Hypotheken);
- technischer und Katasterpass auf der "sekundären", mit dem Fehlen illegaler Sanierung;
- extended Extract aus dem USRP im Stand der Immobilien, wo Informationen über den Vergangenheitseigentümer angegeben werden, die Grundlage des Übergangs zu ihnen Apartments;
- das Dokument, das die Real Estate-Entfremdungstransaktion und die Transfer von Geld - den Vertrag des Verkaufs, der Spende, der Mieten mit ständiger Abhängigkeit reparieren wird. Als Grundlage kann der Verkäufer auch eine gerichtliche Entscheidung über die Errichtung von Eigentum, Erbschaftszertifikat, Privatisierungsvertrag einreichen;
- (vom Ehepartner, Vormundschaft). Seine Anmeldung ist notwendigerweise, wenn die Wohnung zum Zeitpunkt der Implementierung üblich ist. Eine Ausnahme kann erfolgen, wenn zwischen ihrem Ehemann und seiner Frau ein Ehevertrag und ein Wohnraum zu einem der Ehepartner gehört.
Berechtigungen - voraussetzungWenn Immobilien auf kompensierten Transaktionen gekauft wurden - Verkauf, Mena, Miete. Notarisierte Erlaubnis ist erforderlich, wenn Sie eine Wohnung in einen Ehepartner bewegen - als legitimes Erbschaft oder Geschenk.
Die Liste der Dokumente sollte durch die Beschlussfassung der Vormundschaftsbehörden ergänzt werden, wenn der Besitzer der verkauften Wohnung gering ist. Solche Einwilligung unterzeichnet einen Monat vor dem tatsächlichen Verkauf der Wohnung.
Die Liste der Dokumente enthält Informationen, die auf Anfrage des Käufers dargestellt werden: ein Zertifikat für das Fehlen von Schulden für Versorgungszahlungen, eine Kopie des persönlichen Kontos des Verkäufers, ein Dokument aus steuerservice.. Der Kauf wird abgeschlossen, indem ein Eigentum des Wohnraums des Wohnraums ergreift - nach dem Absenden einer Anwendung in Russland und der Zahlung der staatlichen Pflicht.
Andere Nuancen
Welche Dokumente benötigen, um Immobilien zu kaufen - eine Frage, die nicht nur die formale Verfügbarkeit und Zertifikate erfordert. Es ist wichtig, die Zuverlässigkeit des Verkäufers selbst zu überprüfen.
Möglicherweise müssen Sie ein Zertifikat aus der psychoneurologischen Apotheke entwerfen, wenn es auf der Angemessenheit des Verkäufers gibt. Wenn sich herausstellt, dass der Vertrag mit einer rechtsberechtigten Person unterzeichnet wird, wird der Deal als ungültig anerkannt und muss die Wohnung nach den im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation gekennzeichneten Regeln zurückgeben. 171.
Bevor Sie herausfinden: Welche Dokumente sollten eingereicht werden, um Immobilien zu erwerben, müssen Sie sicherstellen, dass es keine verschriebenen Personen auf dem Wohnraum gibt. Dies kann durch Anfordern eines Auszugs aus dem Hausbuch erfolgen. Es ist möglich, dass Menschen, die das Recht eines unbestimmten Aufenthalts haben, vorübergehend von Wohnraum und später bereits durch Gericht entlassen werden, sie benötigen den neuen Besitzer eine Registrierung.
Es gibt Situationen, in denen das Gesicht vorübergehend entlassen wird - geht an die Armee, die von der Gerichtsentscheidung an MLS gesendet wird, oder fällt in ein psychiatrisches Krankenhaus ein und kehrt dann zurück, und versucht, sich auf dem Wohnraum zu registrieren - dann sind Konflikte mit dem neuen Besitzer unvermeidlich .
Es ist wichtig, sicherzustellen, dass es keine Beschwerden über die erworbenen Immobilien aus den möglichen, aber nicht "konsistenten" den Erben des Verkäufers gibt - indem sie sie durch die Ablehnung von der Erbschaft in dem Notar unterzeichnet.
Eine Inspektion der "Rechtsreinheit" des Wohnraums, der neuen oder auf einem "Sekundär", ist in der Regel ein kompetenter Spezialist, der Käufer sollte jedoch sorgfältig alle Dokumentation untersuchen, um zuversichtlich, dass der Transaktentrum und seine erfolgreiche Fertigstellung zuversichtlich ist.
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