Projekterklärung der spanischen Quartiere. RC "Spanish Quarters" vom Entwickler A101. Was und wie zu kaufen

Die Spanish Quarters sind nicht nur ein neues Viertel mit Standard-Infrastruktur. Der Wohnkomplex wurde von spanischen Architekten entworfen, die einen Grundriss im Stil von Barcelona entworfen haben. Private Bereiche in Innenhöfen schützen die Bewohner vor Lärm und Hektik von außen. Vielleicht wird das Viertel im Laufe der Zeit zu Moskaus "Rambla", die Touristen mit den Empfindungen endlosen Feierns und Spaßes fesseln kann. Oder vielleicht wird es nicht! Lass es uns herausfinden.

Die erste Etappe des Spanish Quarters wurde Ende 2017 in Betrieb genommen – das sind bisher 3 von den geplanten 40 Häusern. Später sollen weitere Neubauten auf 7-15 Etagen mit 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen entstehen . Die Wohngebäude selbst sind monolithisch – mit Wohnungen der Klassen „Business“ und „Komfort“. Wohnungen, die mit oder ohne Fertigstellung erworben werden können.

Preis ab 67 Tausend für Quadratmeter Angenehm überrascht! Die meisten Wohnungen haben eine Loggia, Dreizimmerwohnungen haben auch ein paar Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung etwas billiger zu machen - die Loggia kostet 200-400 Tausend Rubel.

Baut RC "Spanische Viertel" Aktiengesellschaft A101-Entwicklung, im Besitz von Augur Estate. Moskauer kennen den Bauträger für Projekte in der benachbarten Kommunarka: bewohnt vom "Quartier A101", im Bau und nach und nach ansiedelnd in "Moskau A101", fast fertig gestellt von der "Grünen Linie".

Wofür bezahlen?

Die Panoramafenster der Häuser sind mit Zweikammer-Doppelglasfenstern mit einer Breite von 2,3 Metern ausgestattet. Das Projekt sieht wirklich hohe Decken vor: 3 m (für die Business-Klasse) und 2,85 m (für die Komfort-Klasse).

Die auf 22 cm aufgestockten Geschosse der Geschosse bieten vollen Schallschutz, sodass die Bewohner die Ruhe in vollen Zügen genießen können. Nichts hindert Sie jedoch daran, Ihre Lieblingsmusik zu hören und einen spektakulären Film mit Soundeffekten anzusehen.

Die monolithische Technologie, die beim Bau von Häusern in den spanischen Vierteln verwendet wird, ermöglicht es Experimentierfreudigen, sich an der Innenrenovierung zu beteiligen.

Im Aufbau Wohnanlage Die spanischen Viertel verwenden modernste - umweltfreundliche, energieeffiziente Materialien. Eine durchdachte Anordnung und variable Geschosszahlen tragen zu einer gleichmäßigen Lichtverteilung bei. Häuser überschatten sich nicht, aus jedem Fenster öffnet sich ein ästhetischer Blick.

Wie sieht es mit der Infrastruktur aus?

Die Infrastruktur des Projekts beinhaltet:

• Parkplätze - mehrgeschossig und unterirdisch;
• 2 Kindergärten und eine Schule für 1.300 Schüler;
• wunderbare Eisbahn;
• Sportanlage mit Schwimmbad;
• Ärztezentrum.

Statt einer Fahrbahn hat das Spanish Quarters einen breiten Boulevard - eine einzigartige Fußgängerzone mit Cafés und Geschäften in den Erdgeschossen. Alles ist für Kinderspiele, Radfahren, Sport und freundschaftliche Treffen angepasst. Hauptsache aber ein bequemer Weg zu Schule und Kindergarten ohne Auto. Für Besitzer von gutaussehenden Autos gibt es in den Häusern Tiefgaragenplätze, die bequem von der Aufzugshalle im Eingangsbereich zu erreichen sind.

Wie weit ist es?

Sie wohnen im "kleinen Barcelona" und wohnen nur 4 km von der Moskauer Ringstraße entfernt. Von der riesigen Hauptstadt voller Autos und Menschen gelangen Sie über die Kaluga-Autobahn schnell in Ihr Paradies.

Die nächste Metrostation "Salaryevo" ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 5-7 Minuten zu erreichen. Zukünftig wird eine U-Bahn-Station in fußläufiger Entfernung eröffnet. Außerdem werden die Hauptstraßen zum Spanischen Viertel rekonstruiert. Geplant ist die Route Solntsevo-Butovo-Vidnoye, die eine zusätzliche Verkehrsanbindung bietet.

So werden Wohnungen verkauft

Eine Wohnung im Spanischen Viertel kann zu 100% gekauft werden. Glücklicherweise bietet der Entwickler für viele Käufer einen Ratenzahlungsplan an. Darüber hinaus stellen Partnerbanken auch Hypotheken zur Verfügung.

VORTEILE:

• Wohnen mit verbesserter Planung.
• Ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit.
• Wohnungen von einem zuverlässigen Bauträger, der keinen unfertigen Bau zulässt.

MINUS:

• Die U-Bahn ist 2019 zu Fuß erreichbar.
• Mangel an kleinen (bis 30 m²) komplett fertiggestellten Wohnungen.

Also! Im Allgemeinen ist die Anlage unserer Meinung nach gut. Höchstwahrscheinlich ist der nicht zu hohe Preis von Wohnungen ein Phänomen, das durch die unvollständige Lieferung von Häusern verursacht wird. Wenn die Bauherren der Ziellinie näher kommen, werden die Preise stark steigen, daher ist es sinnvoll, mittel- und langfristige Investitionen rechtzeitig umzusetzen.

Vor etwas weniger als einem Jahr besichtigte der Mystery Buyer bereits den Wohnkomplex Spanish Quarters, den A101 Development in den angegliederten Gebieten baut. Dann hatte die Umsetzung des Projekts gerade erst begonnen und der Bau war in der Phase der Auswahl eines Generalunternehmers. Auf Anweisung der Redakteure der Website hat sich unser Agent erneut entschieden, eine Wohnung in diesem großen Neubau in Neu-Moskau zu "kaufen" und gleichzeitig herauszufinden, wie der Bau des Komplexes voranschreitet.

Was bauen sie?

Bis 2020 werden auf einem 38 Hektar großen Areal mehrere Wohnblocks entstehen. Der Wohnkomplex Spanish Quarters (lesen Sie die vorherige Untersuchung des Mystery Shoppers) wurde von spanischen Architekten entworfen (daher der Name); das Projekt wird gemütliche, umzäunte Innenhöfe und eine Fußgängerzone umfassen. Insgesamt sind 40 monolithische Gebäude geplant. Tatsächlich handelt es sich dabei nicht einmal um eine Wohnanlage, sondern um einen ganzen Mikrodistrikt.

Derzeit werden Wohnungen in vier Gebäuden der Wohnanlage (Nr. 1, 2, 3 und 12) verkauft. Ich werde Ihnen kurz davon erzählen.
Hausnummer 1 besteht aus 4 Gebäuden. Das Gebäude 1.1 ist ein 14-15-stöckiges vierteiliges Gebäude, das Gebäude 1.2 ist ein sechsstöckiges zweiteiliges, vierteiliges Gebäude 1.3 mit einer Höhe von 7-8 Stockwerken und ein 12-stöckiges Gebäude mit zwei Teilen (Gebäude 1.4, in denen alle Wohnungen bereits verkauft sind).

Haus Nr. 2 besteht aus 3 Gebäuden 2.1, 2.2, 2.3. Gebäude 2.1 ist 14-15 Stockwerke hoch und hat vier Abschnitte, Gebäude 2.2 und 2.3 sind 12- und 6-stöckige "Türme".

Die Häuser Nr. 1 und 2 gehören zum ersten Bauabschnitt, die Inbetriebnahme ist für das IV. Quartal 2017 geplant. In jedem Gebäude sind noch mehrere Wohnungen übrig, die Auswahl ist hier schon klein.

Haus Nummer 3 ist der dritte Bauabschnitt, die Inbetriebnahme ist für August 2018 geplant. Das dritte Haus besteht aus drei Gebäuden. Gebäude 3.1 - dreiteilig, 12-15-geschossig, 3.2 - zweiteilig, 12-geschossig und 3.3 - 12-15-geschossig, vierteilig. Im Gebäude 3.3 werden Wohnungen mit Ausbau verkauft.

Hausnummer 12 (2. Bauabschnitt) soll im September 2018 geliefert werden. Es hat 3 Gebäude: 12.1 - 9-stöckig, vierteilig, 12.2 - 13-stöckig einteilig und 12.3 - auch einteilig 6-stöckig. Haus 12 verfügt über eine Tiefgarage für 146 Autos.

Wer baut?

Entwickler des Projekts ist nach wie vor A101 Development, deren Gründer Augur Estate ist. Beide Unternehmen haben Erfahrung mit Bauprojekten (Avgur Estate hat etwa 20 Jahre Erfahrung), aber die Käufer von Wohnungen dieser Unternehmen beschweren sich über Lieferverzögerungen. Jemand schreibt, dass die Frist für die Fertigstellung eines Stadthauses im Dorf Kronburg um ein Jahr verschoben wurde, während ein anderer von einem ähnlichen Problem in einem der Gebäude in der Moskauer Wohnanlage A101 spricht.

Nachdem Sie die auf der offiziellen Website des Entwicklers veröffentlichten Dokumente gelesen haben, können Sie die Geschichte einiger Probleme verfolgen. So war beispielsweise die erste Etappe des Großprojekts "Moskau A101" ursprünglich für die Inbetriebnahme im März 2014 geplant, dann wurde die Lieferung der Gebäude 3,4 auf März 2015 und der Gebäude 5, 6, 7 - auf April 2015 verschoben . Tatsächlich wurden Gebäude 6 im Juli 2015 und Gebäude 5, 7 im April in Betrieb genommen.

Im Stadtteil Kronburg war der ursprüngliche Entwickler die Firma „Masshtab“, die später Teil der Firma „A101 Development“ wurde. Frist für die erste Fassung der Projekterklärung ist das II. Quartal 2014. Die Häuser wurden tatsächlich im Mai 2015 in Betrieb genommen. Ich muss sagen, dass alle diese Verschiebungen ordnungsgemäß formalisiert wurden, daher sind sie formal keine Nichteinhaltung der Fristen, dh wir können sagen, dass der Entwickler seinen Verpflichtungen nachkommt. Manchmal später und Ärger für Käufer, aber es geht.

Derzeit hat der Entwickler 9 abgeschlossene Projekte, darunter Wohnkomplexe, ein Geschäftszentrum und Cottage-Siedlungen. Ich kann nur einige Beschwerden über die Qualität der Konstruktion erwähnen. Es gibt Beschwerden (nicht viele, aber es gibt) über die Qualität des Mauerwerks, das Einfrieren von Wänden, Beschwerden über Projektänderungen, aufgrund derer sich die Infrastrukturkomponente des Objekts ändert.

Die Zuverlässigkeit des Entwicklers - 7 von 10 Punkten

Ich kann der Einschätzung des vorherigen Mystery Shoppers nicht zustimmen, weil Nachdem ich die Informationen über das Unternehmen aktualisiert hatte, entdeckte ich sowohl eine Verzögerung der Fristen als auch Beschwerden über die Bauqualität, für die ich die Punktzahl absenke. Ich muss jedoch sagen, dass das Unternehmen seinen Verpflichtungen gegenüber den Aktionären nachkommt, es keine betrogenen Käufer gibt und der Entwickler nicht in Skandalen aufgefallen ist.

Intelligenz im Internet

RC "Spanish Quarters" hat keine eigene Website. Die Seite auf der offiziellen Website von A101 Development ist jedoch sehr informativ. Es gibt alle Informationen, die für eine Entscheidung notwendig sind: der Generalplan des im Bau befindlichen Mikrodistrikts, Wohnungsaufteilungen, Preise, Dokumentation, Fotos von der Baustelle. Es gibt nicht sehr viele davon (für 3,5 Monate 6-8 Fotos von jedem Gebäude), aber der Baufortschritt kann mit Webkameras überwacht werden (die jedoch nicht immer funktionieren).

Interessant erschien mir der Abschnitt "Luftbildfotografie" - es besteht die Möglichkeit, über den zukünftigen Mikrodistrikt zu "fliegen". Erst kürzlich haben wir eine Version vom 13.04.2016 hinzugefügt. Davor war die Aufnahme vom Dezember 2015 datiert. Auch auf der Seite habe ich ein Forum für Käufer gefunden, in dem knapp über 600 Teilnehmer registriert sind. Hier werden unter anderem die offiziellen Nachrichten der Entwickler veröffentlicht.

Was meiner Meinung nach auf der Seite fehlt - das sind einige Fakten in der Beschreibung des Projekts. Wie viele Quartale dadurch geplant sind, habe ich nicht wirklich verstanden (erst beim Splash habe ich gesehen, dass es 40 waren). Außerdem hat mir das System zur Auswahl von Wohnungen nach Parametern nicht gefallen - Wohnungen werden in 6 Teilen angezeigt, ich muss oft auf die Schaltfläche "Weiter" drücken.

Seltsamerweise in soziale Netzwerke das Projekt hat keine offizielle Vertretung. Auf VKontakte wurden mehrere inoffizielle Gruppen mit weniger als 100 Mitgliedern gefunden, in denen zukünftige Bewohner Informationen aus dem Internet posten, auch auf der Website des Entwicklers, sodass ich von diesen Gruppen nichts Neues gelernt habe. Anwohnerforen geben auch teilweise Auskunft über den Baufortschritt, es gibt mehrere Themen mit Bewertungen über den Bauträger.

Informationszugänglichkeit - 8 von 10 Punkten

Die Site enthält alle Informationen, die für die erste, Netzwerk-, Bekanntschaft erforderlich sind. Darüber hinaus hat sich im vergangenen Jahr die Informationszugänglichkeit durch die Rubrik „Baufortschritt“ verbessert. Aber die Web-Kamera zeigt leider nicht immer die Baustelle, aber im Allgemeinen gibt die Site einen guten Eindruck vom Projekt.

Wege-Straßen

Der Wohnkomplex "Spanish Quarters" entsteht 3 km von der Moskauer Ringstraße in der Nähe der Kaluzhskoe-Autobahn. Die Autobahn soll deutlich ausgebaut werden (bis zu 8 Fahrspuren), jetzt sieht sie aus wie eine 3 km lange Baustelle. Sowohl Pkw-Besitzer als auch Fahrgäste des öffentlichen Nahverkehrs sind gezwungen, auf der noch schmalen Straße mit geringer Geschwindigkeit zu fahren.

Um mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur der Baustelle am nächsten gelegenen Bushaltestelle zu gelangen, müssen Sie von der U-Bahn-Station Tyoply Stan einen Bus oder ein Linientaxi №895 nehmen. Minibusse sehen aus wie kleine Busse, der Fahrpreis beträgt 30 Rubel (dh fast der gleiche wie bei einem Stadtbus), die Geschwindigkeit und der Komfort sind mit einem Bus vergleichbar: Sie halten an denselben Haltestellen. Ohne ernsthafte Staus dauert dieser Teil der Fahrt 25-30 Minuten.

Dann müssen noch 15-20 Minuten von der Bushaltestelle zum Verkaufsbüro gehen. Trotz der Tatsache, dass die nächste U-Bahn-Station "Salaryevo" laut Karte immer noch unbequem ist, müssen Sie 2 Änderungen vornehmen. Leider hat die Eröffnung neuer Metrostationen in Neu-Moskau die Situation des Neubaus noch nicht verbessert.

Außerdem würde ich dir raten, der Beschreibung der Wege der Straßen nicht wirklich zu glauben. Offenbar wurde die Bushaltestelle wegen Straßenbauarbeiten etwas weiter entlang der Autobahn verlegt. Es macht keinen Sinn, 50 Meter in Richtung Region zu laufen, wie es auf der Projektwebsite steht – man muss in Richtung Moskau gehen.

Das vom Entwickler erwähnte Zeichen habe ich auch nicht gefunden. Auch Yandex-maps sollte man nicht glauben - für die Anfrage schickt "Spanisches Viertel, das Verkaufsbüro" aus irgendeinem Grund den Kartendienst nach Kommunarka, an das Verkaufsbüro der Wohnanlage "Moskau A101".

Verkehrsanbindung - 5 von 10 Punkten

Nach wie vor ist es nicht einfach, das neue Gebäude zu erreichen – weder mit dem Auto über die Kaluzhskoe-Autobahn, noch mit öffentlichen Verkehrsmitteln von U-Bahn-Stationen. Und durch die Reparatur der Strecke ist der Weg länger und unangenehmer geworden als noch vor einem Jahr, daher bewerte ich ihn niedriger als in der vorherigen Bewertung.

Vertriebsbüro

Nun befindet sich das Verkaufsbüro der Wohnanlage „Spanish Quarters“ direkt an der Baustelle – aus den Fenstern des zweiten Obergeschosses eröffnet sich ein wunderbarer Blick auf die im Bau befindlichen Gebäude des ersten Bauabschnitts. Mitte April wurde am Gebäude 1.3 der Monolith bis ins 6. Obergeschoss gegossen. Von der Kaluzhskoe-Autobahn fuhren regelmäßig Geräte mit Baumaterialien vor, Arbeiter waren an einem der drei Gebäude zu sehen - alles deutete darauf hin, dass in der Anlage gearbeitet wurde.

Eine Terminvereinbarung mit dem Vertriebsleiter im Unternehmen ist laut dem Callcenter-Spezialisten nicht möglich, Interessenten für das Objekt werden nach dem First-Come-First-Served-Prinzip aufgenommen. In der ersten Dienstaghälfte erstreckte sich die Wartezeit über eine halbe Stunde (ich kann mir mit Entsetzen vorstellen, was dort am Wochenende los war!).

Das Büro ist zwar recht praktisch zum Warten - in der geräumigen Halle gibt es genügend Sitzgelegenheiten (Sofas, Sessel), eine Kühlbox ist vorhanden. Eine angenehme Kleinigkeit - Markenpralinen an der Rezeption, die Kinder der Käufer freuen sich darüber. In der Mitte der Halle befindet sich ein Modell der ersten drei Bauabschnitte.

Manager arbeiten in kleinen Büros hinter mattierten Fenstern - dort ist es auf Wunsch durchaus möglich, Privatsphäre zu schaffen, aber nicht alle Manager nutzen diese Möglichkeit. Während ich auf ein Treffen mit „meinem“ Manager wartete, hörte ich ein Telefongespräch eines der Spezialisten, der nach den besten Optionen für den Käufer suchte.

Trotz der Komplexität der Aufgabe - eine Wohnung für den Kunden auszuwählen, über den Grundriss zu berichten und es nicht zu zeigen - arbeitete der Spezialist geduldig unter den vorherrschenden Bedingungen und lud den Kunden ein, nicht sofort zu kommen, aber nur, wenn die akzeptablen Optionen waren gewählt. Das spricht meiner Meinung nach für die Kompetenz des Verkäufers. Soweit ich verstanden habe, erhielt der Käufer Antworten auf seine Fragen und wollte zu einem ausführlichen Gespräch ins Büro kommen, d.h. das Gespräch war für beide Seiten erfolgreich.

Übrigens, „meine“ Spezialistin und Namensgeberin Valentina hat auch gekonnt für mich ausgesucht gute möglichkeiten- Ich nannte ein paar Anforderungen an zukünftige Wohnungen, das geschätzte Budget für den Kauf, und der Manager bot sofort mehrere Wohnungen an, die mir gefielen. Das heißt, nein: "eine halbe Million extra zahlen, aber dann ....", nein "Ich schlage vor, etwas Ähnliches zu sehen, aber nicht ganz so ...". Fabelhaft! Und das, obwohl die Auswahl an Layouts im Projekt groß genug ist. Als Ergebnis des Gesprächs erhielt ich umfassende Informationen zu allen Fragen, die mich interessierten, sowie eine Broschüre mit Layouts (und manuell eingegebenen Preisen), Kontakten eines Vertriebsleiters und ein Muster einer vorschulischen Bildungseinrichtung.

Service - 9 von 10 Punkten

Die Spezialisten im Verkaufsbüro sind ziemlich kompetent, Valentina hat mich mit der Schnelligkeit der Auswahl der Optionen überrascht. Ich senke den Punkt für eine halbe Stunde und warte auf das Treffen - es waren nicht viele Besucher im Büro, aber Manager anscheinend noch weniger.

Gehäusegeometrie

Das Projekt bietet Wohnungen mit Ausbau (im Gebäude 3.3) und ohne Ausbau. In Wohnungen ohne Ausbau werden keine Innenwände errichtet, ihre Lage ist durch einen Ziegelstein auf dem Boden gekennzeichnet, daher sind die meisten der beschriebenen Grundrisse nicht endgültig.

Trotz der kleinen Fläche von "odnushki" schlagen die Autoren des Projekts vor, sie zu vollwertigen Einzimmerwohnungen zu machen - mit einem dedizierten Küchenbereich von etwa 9 Quadratmetern. Meter, ein drei Meter langer Abstellraum und ein kombiniertes Badezimmer. Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 33-35 qm. m, sowie eine Fläche von ca. 39 qm. m - rechteckig, im Grundriss fast quadratisch, haben einen sehr kleinen Flur, in dem Sie nur einen Kleiderbügel platzieren können.

In Wohnungen von 37,5 Metern ist der Flur relativ groß, aber leider etwas langgestreckt und ohne "Sackgassen" - es gibt nirgendwo einen Schrank. Die Wohnungen im zweiten Stock haben keinen Balkon, ihre Küchen sind etwas größer als die darüber.

Zum Zeitpunkt dieses Schreibens sind etwa 100 Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 55,3 bis 80,3 qm. m Der Bauträger ist bereit, sowohl "Swing"-Optionen (zum Beispiel Wohnungen mit einer Fläche von 60,5 m², 68,8 m² oder 80,3 m²) als auch einseitig anzubieten.

Wohnungen mit einer Fläche von 55-57 qm. m, ein separates Badezimmer, eine Loggia, eine Küche von 12-14 Metern und der Flur kann entweder ein schmaler, langgestreckter 6-Meter-Saal oder ein fast quadratischer Saal von 10 qm sein. Meter. Eigentümer von Wohnungen mit einer Fläche von 61-66 qm. Meter können 2 kombinierte Badezimmer anordnen, den privaten Bereich des Schlafzimmers vom Wohnzimmer und der Küche trennen, deren Fläche 12 bis 18 m² beträgt. Meter. Der Korridor kann zwischen 9 und 15 m² groß sein. Meter bietet es genug Platz für einen geräumigen Kleiderschrank.

"Zweiteilige Unterhemden" sind sich sehr ähnlich - eines der Zimmer ist durch einen Flur vom Rest der Wohnung getrennt. Es kann auf jeden Fall schmal oder quadratisch sein, wenn Sie das Projekt verfolgen, ist darin Platz für einen Schrank. Die Größe der Küche reicht von 12 bis 17 qm. Meter, in einigen Wohnungen grenzt die Loggia an die Küche, in einigen an den Raum (was bedeutet, dass dieser Raum im zweiten Stock des Hauses um 1,5-3 Quadratmeter vergrößert werden kann).

Es gibt 2 Badezimmer in "Kopekenstück"-Apartments, die meistens liegen nebeneinander. Interessante Optionen für Zweizimmerwohnungen an den Gebäudeenden. 18-Meter-Küche der Wohnung mit einer Fläche von 66,4 qm. meter hat 2 fenster, d.h. es kann auf Wunsch in 2 kleine räume unterteilt werden.

In einer 80-Meter-Zweizimmerwohnung, einer Küche von 18 qm. Meter, Schlafzimmer mit einer Gesamtlänge von 18 und 17 qm. Meter, ein separates Badezimmer und 2 Hauswirtschaftsräume. Auf dem Flur kann man nirgendwo einen Schrank aufstellen, aber angesichts der 3,7 qm. m ist kein Problem. Diese Wohnung wird im Gebäude 1.3 (erster Bauabschnitt) verkauft.
Es gibt relativ wenige Dreizimmerwohnungen zum Verkauf, aber auch hier ist der Bauherr bereit, mehrere Optionen anzubieten Planungslösungen- Schaukel, einseitig, mit Küchen 9-17 qm Meter, zwei Badezimmer. Es gibt Optionen mit geräumigen Lagerräumen (bis zu 3,7 m²).

Alle Wohnungen im Projekt haben hohe Decken (3 m), alle haben vergrößerte Fenster (2,1 mal 2,3 Meter). Im Gebäude 3.3 werden Wohnungen mit gehobener Ausstattung angeboten. Sie haben komplett fertige Wände, Böden, Decken, Sanitärarmaturen und Innentüren.

Es stehen 3 Stile zur Auswahl: Madrid, Valencia und Barcelona. Designprojekte unterscheiden sich in der gewählten Farbgebung. Valencia ist ein klassisches Design in Beige- und Brauntönen. Das Laminat auf dem Boden des Wohnbereichs imitiert einen Dielenboden.

Das moderne Design von "Madrid" sieht stylisch aus, der Boden in der Küche in schwarz-weißen Karos zieht die Blicke auf sich. Der Bauträger hat im Büro einen Showroom mit Veredelungsbeispielen - Sie können durch die komplett eingerichtete Wohnung schlendern, die Größe der Lagerräume und die Beleuchtungsstärke bewerten.

Layouts - 9 von 10 Punkten

Es gibt viele Planungslösungen im Projekt, die Auswahl ist groß, es ist durchaus möglich, etwas nach Ihrem Geschmack zu finden. Einziges Manko: Wenn Sie etwas Bestimmtes suchen (z. B. mit einer Speisekammer oder einer großen Küche), dann ist es sehr schwierig, etwas alleine zu finden - die verfügbaren Optionen sind schwer einzuordnen. Alle hoffen auf den Manager.

Was wie viel

Der erste Bauabschnitt (Häuser 1, 2) Fälligkeitstermin - Dezember 2017.

Zweiter Bauabschnitt (Haus 12) Fälligkeit - September 2018

Der dritte Bauabschnitt (Gebäude 3, Gebäude 1, 2) unfertige Wohnungen Fälligkeit - August 2018.

Der dritte Bauabschnitt (Gebäude 3, Gebäude 3) Wohnungen mit Fertigstellungstermin - August 2018.

Die nächsten Nachbarn des spanischen Viertels RC sind der in Auftrag gegebene Nikolin Park RC (von der Sezar-Gruppe), im Bau befindliche Novaya Zvezda RC von der Firma Krost (verifiziert durch den Mystery Buyer) und Kommunarka RC von der MITs-Gruppe sowie mehrere abgeschlossene Projekte von A101 Entwicklung.

Es macht keinen Sinn, unseren Helden mit der Wohnanlage Nikolin Park zu vergleichen, da dort noch großflächige Einzelwohnungen zum Verkauf stehen. Auch in der Wohnanlage „Kommunarka“ ist die Wohnungsauswahl bereits gering (das Projekt wurde beauftragt und praktisch umgesetzt).

Vielleicht ist der Wohnkomplex Novaya Zvezda eine der möglichen Alternativen zum Komplex Spanish Quarters. Die Deadline für die Fertigstellung der "Stars" ist Anfang 2017. Der Preisunterschied bei der zweiten Bauphase von "Spanish Quarters" beträgt 500.000 bis 1,2 Millionen Rubel, je nach Anzahl der Zimmer ("Spanish Quarters" sind teurer, aber in der Wohnanlage "New Star" die Gegend der Wohnungen ist viel kleiner). Mit 5 Millionen Rubel können Sie auch eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 40,5 m² kaufen. m in der Wohnanlage „Legenda No. 18“ in Kommunarka mit Fertigstellung III Quartal 2016.

Preise - 8 von 10 Punkten

Der Bauträger behauptet, dass das Projekt den niedrigsten Quadratmeterpreis in New Moskau hat. Das ist tatsächlich so. Für eine relativ wenig Geld Sie können eine ausgezeichnete Wohnung kaufen, einschließlich der Fertigstellung. Ich bin etwas verwirrt über den absoluten Wert: Für 6 Millionen kann man eine Drei-Rubel-Note kaufen, ohne in einem bereits fertiggestellten Haus in der Nähe von Moskau fertig zu werden, und nicht bis 2018 warten. Die Anmeldung wird aber auch regional erfolgen.

Wie kauft man?

Der Vertrieb erfolgt nach 214-FZ, durch Abschluss eines Beteiligungsvertrages sind diese bei den von der Tetrobank akkreditierten Versicherungsunternehmen (BIN Insurance, RSHB-Insurance und VSK) versichert. Insgesamt ist der Neubau bei 15 Banken akkreditiert (erste Stufe), für den Kauf von Wohnungen der zweiten Stufe können Sie bei 5 Banken eine Hypothek aufnehmen. Der Hauptpartner von A 101 Development ist die Rosselkhozbank, zusätzlich wurden die 2. und 3. Etappe von Vozrozhdenie, Raiffeisenbank, Surgutneftegazbank und Sberbank akkreditiert.

Wird die Wohnung mit einer Hypothek gekauft, ist der erste Schritt die Bewilligung für den Kredit. Danach wählt der Käufer eine Wohnung für sich aus und bucht diese. Es gibt 2 Buchungsoptionen: kostenpflichtig und kostenlos. Bei einer kostenlosen Buchung - 2 Wochen wird niemandem ein Apartment angeboten (nur die Verfügbarkeit eines Apartments wird erfasst), bei einer bezahlten Buchung wird nicht nur die Verfügbarkeit, sondern auch der Preis des ausgewählten Apartments erfasst.

Wenn Sie 1,4% der Kosten für die zukünftige Unterbringung machen, erfolgt die Buchung für 2 Wochen, mit 2% - für 1 Monat. Buchungsgebühren sind in den Gesamtkosten enthalten und werden bei der Transaktion berücksichtigt. Von den zusätzlichen Kosten beim Kauf (mit Ausnahme der in der Preisliste angegebenen Kosten) zahlt der Käufer 55.000 Rubel für die Registrierung der DDU und die Registrierung der Eigentumswohnung sowie die staatliche Abgabe selbst.

Für das Militär gibt es eine Hypothek für spezielle Bedingungen(die sogenannte " Militärhypothek"), wird Mutterschaftskapital zur Zahlung akzeptiert. Wer mit Mutterschaftskapital zahlt, erhält eine zinslose Ratenzahlung für 3 Monate. Ein Ratenplan ist auch mit 15% des Restbetrags erhältlich. Der Mindestbeitrag beträgt 30%, der Zeitraum ist durch den Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Hauses begrenzt, es sind sowohl monatliche als auch vierteljährliche Zahlungen möglich.

Kaufschema - 9 von 10 Punkten

Der Entwickler bietet ein bequemes Schema für den Kauf und Verkauf im Rahmen einer Vorschulbildungseinrichtung, es ist möglich, Mutterschaftskapital zu verwenden, es gibt mehrere Hypothekenoptionen, darunter eine militärische. Der Punkt wurde für einen teuren Ratenplan gesenkt.

Soziales und kulturelles Leben

Das Projekt umfasst 2 Kindergärten (für 570 Plätze), eine Schule für 1200 Schüler, Tiefgarage und Tiefgarage für 2500 und 146 Autos, eine Klinik, einen Sportkomplex, Cafés und Restaurants. Die ersten Stockwerke des Gebäudes sind geplant Nichtwohngebäude: Serviceorganisationen, kleine Geschäfte werden gleichzeitig mit der Ansiedlung der Bewohner eröffnet, daher ist die Situation mit der Infrastruktur im Allgemeinen gut. Gleichzeitig mit dem ersten Haus entsteht der erste Kindergarten, der bereits von denjenigen genutzt werden kann, die bereits eine Wohnung gekauft haben.

Die Situation mit der Schule ist schlimmer - sie wird erst in der 3. Etappe auftreten, und Eltern von Schülern, die in der ersten Etappe eine Wohnung gekauft haben, müssen sich mit der Renovierung und dem Umzug Zeit lassen. Verkaufsleiter behaupten, dass bis zum Ende der Reparaturarbeiten in den Wohnungen des Gebäudes 1 (ca. sechs Monate nach Schlüsselübergabe) die Schule bereits geöffnet sein wird. Für die ersten drei Bauabschnitte von Plätzen in einer Schule und einem Kindergarten wird es meiner Meinung nach ausreichen (ich habe etwa 2000 Wohnungen in Häusern gezählt, deren Projekterklärungen auf der Website stehen).

Entwickelte eigene Infrastruktur des Komplexes in dieser Fall- kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit, da der Neubau umgeben von anderen ähnlichen Wohnanlagen gebaut wird, gab es in diesem Teil zunächst keine sozialen Einrichtungen. In der Wohnanlage "Nikolin Park", angrenzend an die Wohnanlage "Spanische Viertel" das Einkaufszentrum, ein Kindergarten, ein Fitnesscenter und andere soziale Einrichtungen, aber die Wohnanlage befindet sich in einem eingezäunten Bereich, es ist praktisch, nur eine Autowaschanlage „von der Straße“ zu benutzen.

Ähnlich verhält es sich mit dem Wohnkomplex Vyazemskoye. Das Dorf der Reihenhäuser in Gehweite des "Spanish Quarters", ein Geschäftszentrum, eine Klinik, eine Schule werden auf seinem separaten Territorium eröffnet. Es ist unwahrscheinlich, dass diese Objekte den Bewohnern eines mehrstöckigen Neubaus zur Verfügung stehen.

Auf der anderen Seite können Sie durch die Nähe zur Moskauer Ringstraße mehrere große Einkaufszentren nutzen - in diesem Teil der Stadt gibt es kleine Lebensmittelgroßmärkte, Supermärkte und einen Baumarkt.

Infrastruktur - 7 von 10 Punkten

Der Entwickler plant, auf dem Territorium der Wohnanlage eine vollwertige Infrastruktur zu schaffen, und dies ist richtig, da die Verwendung Sozialeinrichtungen Die nahegelegenen Neubauten sind nicht sehr praktisch. Zwar wird der Bau der meisten Objekte nicht sofort durchgeführt, die ersten Neuankömmlinge müssen entweder ins Nachbarland gehen Siedlungen, oder beeilen Sie sich nicht, sich zu bewegen.

Ökologie

Der malerische Wald zwischen der Autobahn Kaluzhskoe und dem Verkaufsbüro gefällt sicherlich. Der Wald ist zwar klein und wird anscheinend bald noch kleiner - wenn man das Büro besucht, sieht man am Waldrand Bulldozer arbeiten - man hatte das Gefühl, dass sich die Passage zur Baustelle erweitert aufgrund von Grünflächen.

In 3 km Entfernung, getrennt durch das Dorf Nikolo-Khovanskoye, befindet sich der größte Moskauer Friedhof - Chovanskoye. Es ist unwahrscheinlich, dass es die Bewohner des Komplexes stört, im Gegensatz zu der Nachbarschaft mit dem Flughafen Vnukovo. Zum Flughafen sind es 19 km, aber die Flugzeuge fliegen recht tief über den Häusern, was aus Gewohnheit etwas nervt. 3 km von den im Bau befindlichen Häusern entfernt befindet sich auch die wiedergewonnene Deponie Salaryevsky, die nicht nur durch das Dorf, sondern auch durch das riesige Friedhofsgelände vom Neubau getrennt ist.

Zusammenfassung

Das Projekt hat eine Reihe von Vorteilen: Großzügige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hohen Decken und großen Fenstern werden relativ günstig verkauft. Die Kaufbedingungen schienen mir attraktiv, ich mochte die Möglichkeit, eine Wohnung mit Dekoration zu kaufen, und die Designprojekte schienen interessant.

Nachteile: Der Neubau ist noch immer schwer zu erreichen, der Bau neuer U-Bahn-Stationen hat die Situation noch nicht verbessert. Pferdelose Käufer werden es besonders schwer haben, und Autobesitzer kommen jetzt nicht mehr schnell nach Moskau und zurück. Auch trübe Aussichten in Bezug auf Schulen und Polikliniken tragen nicht zum Optimismus bei. Entsprechend der Summe der Faktoren erhalten RC "Spanish Quarters" "8" Punkte.

Valentina Sha

Wenn man an Spanien denkt, denkt man sofort an ein Glas Sangria in der Hand, frischen Jamon auf einem schneeweißen Teller und eine riesige Portion Paella. Umher tanzen gebräunte, muskulöse Spanier zu den Liedern von Enrique Iglesias, und man sitzt auf der Veranda und atmet den Geruch des Meeres ein. Es ist interessant, wenn die Firma „A101“ sagt, dass sie in New Moscow genau wie in Barcelona ein Quartier gebaut haben, meinen sie dasselbe wie wir?

Zu "Spanish Quarters" kam ich bereits im Dezember 2016, damals waren sogar die ersten Gebäude noch im Bau, sodass wir Lage, Lage, Fassaden und Fläche der Wohnungen nur grob einschätzen konnten. Es gab keine Innendekoration, keine Innenhöfe, also ein Minimum an produktiver Bewertung.

Aber jetzt, 1,5 Jahre später, warteten wir auf die Fertigstellung der Gebäude und sogar noch ein halbes Jahr, bis sich die ersten Bewohner niedergelassen hatten, und kamen, um zu prüfen, ob der Bauherr alles nach seinen Vorstellungen erfüllt hat.

Über den Komplex

Der Komplex entsteht im Süden Moskaus im Raum Sosenskoye. Insgesamt sollen bis 2020 40 Gebäude von 6 bis 15 Stockwerken gebaut werden, die Wohnungseigentümer der ersten Etappe haben bereits Ende 2017 die Schlüssel erhalten, die zweite Etappe wird zur Inbetriebnahme vorbereitet und die dritte Die Bühne wird Ende 2018/Anfang 2019 in Betrieb genommen. Hier kann man mit der Anzahl der Häuser verwechseln, denn manchmal bezeichnet das Wort „Haus“ im Verkaufsbüro eine Gruppe von Gebäuden, die ein geschlossenes Viertel bilden, aber tatsächlich separate Gebäude sind. In der ersten Phase sind 7 Gebäude und Wohnungen darin fast alle ausverkauft, in der zweiten Phase - 9 Gebäude, in der dritten Phase - 11 Gebäude.

Als wir zum ersten Mal kamen, befanden sich die Gebäude im allgemeinen Plan nur auf einer Seite der Nikolo-Khovanskaya-Straße. Diesmal hatte ich die Gelegenheit, mich mit der Fortführung des Projekts und den Gebäuden auf der anderen Straßenseite vertraut zu machen.

Jedes Viertel hat einen geschlossenen Hof, der umzäunt ist, aber gleichzeitig ist der größte Teil des Territoriums frei zugänglich, und der Fußgängerboulevard, der durch den gesamten Komplex im Zentrum verläuft, ist der Hauptstolz des Entwicklers; er verfügt über eine Fußgängerzone Bereich für alle Gäste der Wohnanlage mit Bänken, Rasenflächen, Radwege sind bereits durch das Territorium der Wohnanlage angelegt.

Diese Viertel wurden nicht ohne Grund spanisch genannt. Die Firma Atlantika, die die Architektur des Projekts entwickelt hat, stammt aus diesem schwülen Land, und im Rahmen dieser Wohnanlage versuchten die Designer, den Geist Barcelonas zu vermitteln - natürliche Farben, unterschiedliche Anzahl von Gebäudegeschossen, private Innenhöfe. Beim letzten Shooting sagte ich, dass es eher nach Hausbau im Dorf Nikolo-Khovanskoye als nach Barcelona aussieht. Diesmal hat sich wenig geändert - dies ist ein Meile-Komplex in der Moskauer Ringstraße, aber nicht so weit entfernt wie Barcelona.

Die meisten Häuser sind Komfortklasse, mit einer Deckenhöhe von 2,8 Metern, verglasten Loggien und Balkonen, und in Business-Class-Häusern sind die Decken schon 3 Meter hoch, Panoramafenster bis zum Boden und französische Balkone (lustig, ein französischer Balkon im Spanisches Viertel). Die Deckenhöhe in den Eingangsgruppen beträgt 4,5 bis 5 Meter, Platz für einen Concierge gibt es überall. In den Häusern darunter befindet sich 1 Lastenaufzug, in den höheren - 1 Fracht und 1 Passagier, alle von OTIS. Das Business-Class-Haus wird teurere Materialien für die Fertigstellung von MOPs verwenden, aber im Allgemeinen habe ich keinen signifikanten Unterschied bemerkt - der gleiche eingezäunte Bereich, der gleiche Innenhof.

Der Hauptunterschied zwischen Business-Class-Häusern ist das Vorhandensein einer Tiefgarage, etwa 150 Parkplätze pro Haus mit Kosten von 700.000 Rubel, und es wird etwas mehr als 300 Wohnungen geben, was bedeutet, dass nicht genug Plätze für alle vorhanden sind. Im Plan ist ein Tiefgaragenparkplatz für 1.500 Stellplätze vorgesehen, aber die Bauzeit ist nicht bekannt, daher ist das Parken entlang des Territoriums von der Außenseite der Gebäude die beste Option.

Der Trick dieser Häuser besteht darin, dass die Stützen Säulen und keine tragenden Wände sind, sodass Sie jede Sanierung durchführen und mehrere Wohnungen kombinieren können, während Sie unnötige Wände entfernen. Außenveredelung von Häusern - hinterlüftete Fassade, Zierputz und Verblendziegel.

Wer baut

Entwickler des Wohnkomplexes Spanish Quarters ist die A101 Development JSC, die zur SAFMAR-Gruppe gehört, die Öl- und Kohlebestände, Einkaufszentren, Hotels, Baufirmen, Logistikkomplexe, Banken und Rentenfonds... Die Seite hat einen ganzen "Auszeichnungen"-Bereich, weil es so viele davon gibt, dass die Abzeichen nicht darauf passen würden Startseite... Hier sind nur einige davon:

• Auszeichnung in der Kategorie „Einzelhandelsdienstleistungen. Immobilien "Kategorie" Bester Kundenservice "des VII. Jahrespreises" Verbraucherrechte und Servicequalität "
• A101 DEVELOPMENT ist Komplementärin der VTB24 Bank für Wohnbaufinanzierungen.
• A101 DEVELOPMENT ist der Goldpartner der Sberbank of Russia im Bereich der Wohnungsbaukredite.
• RC "Spanish Quarters A101" - Gewinner des VI. Internationalen Preises für Errungenschaften auf dem Markt der russischen und Auslandseigentum"Rekorde des Immobilienmarktes" in der Nominierung "Rekord des niedrigsten Preises pro m². Meter".
• Die Wohnanlage "Spanish Quarters A101" wird als Objekt mit dem besten Verhältnis "Preis - Immobilienklasse - Lage" anerkannt.

2015 wurde das Unternehmen A101 mit seinem gesamten Grundstücksvermögen von der BIN-Unternehmensgruppe übernommen, heute ist es eines der größten Entwicklungsunternehmen der Hauptstadt. Es besitzt Inteko, Mospromstroy (Marriott und Holiday Inn Hotels in Moskau), National Hotel, Chaika Plaza Class A Büros, Petrovsky Passage, Smolensky Passage, Festival Mall, Industriepark "PNK-Chekhov".

Die Firma "A101 Development" führt in Neu-Moskau mehrere Projekte gleichzeitig durch - unterschiedlich in Stil und Inhalt, im Allgemeinen haben sie die Entwicklung dieses Gebiets sehr gründlich aufgegriffen, es scheint mir, dass fast das gesamte Land in diesem Gebiet gehört zu "A10!" Im Jahr 2015 investierte das Unternehmen über 1,5 Milliarden Rubel in den Bau von Kindergärten und Schulen im Dorf Kommunarka. Zu den Projekten des Unternehmens:LCD "Grüne Linie" (in Betrieb genommen),RC "Kvartal A101" (gemietet), RC "Moskau A101" (gemietet), RC "Spanisches Quartier",RC "Vyazemskoje", RC "Weiße Nächte",Stadtviertel "Kronburg". Es wird gemunkelt, dass einige Objekte später als geplant übergeben wurden, aber trotzdem alle Gebäude in Betrieb genommen wurden, Menschen darin wohnen und ich keine Beanstandungen über die Bauqualität feststellen konnte. Die auffälligsten Ansprüche an die Firma "A101" betreffen die Wohnanlage "Moskau a101", nach dem Generalplan des Projekts sollte ein Einkaufskomplex zwischen Wohngebäuden entstehen, aber nach dem Verkauf aller Wohnungen entschied sich die Firma, bauen ein weiteres Wohnhaus von Grund auf. Aus diesem Anlass gibt es viele empörte Kritiken im Internet. Es gibt Befürchtungen, dass sich auch die Infrastruktur des Spanischen Viertels im letzten Moment ändern könnte.

Wie man dorthin kommt

Der Wohnkomplex "Spanish Quarters" liegt 4,7 km von der Moskauer Ringstraße entlang der Autobahn Kaluzhskoe entfernt.

Mit dem Auto: Von der Autobahn Kaluga, Ausfahrt st. Nikolo-Khovanskaya, der Komplex befindet sich auf der rechten Seite. Vor einigen Jahren war die Anreise in diese Gegend kein Abenteuer für schwache Nerven, aber dank des Aufkommens mehrerer Anschlussstellen auf der Kaluga-Autobahn hat sich die Situation merklich verbessert, Staus treten hauptsächlich während der Hauptverkehrszeiten auf. Am Set des ersten Videos versicherte uns der Manager, dass die Nebenstudie Nikolo-Khovanskaya in naher Zukunft abgeschlossen sein würde und sehr bald die glücklichen Bewohner der ersten Gebäude mitgehen würden. Am Set des zweiten Videos stellte sich heraus, dass die Zweitbesetzung noch nicht in den Asphalt gerollt war. Außerdem erzählten mir die Anwohner, dass der Bauträger keine Baugenehmigung hat und dass alles, was sie ausgraben konnten, ein Hausbesetzergebäude ist. Die Stadt soll den Bau in Eigenverantwortung übernehmen, es ist aber nicht klar, wann dies geschehen wird.

Auf eigene Faust: von der Metrostation Teply Stan (orange Linie nach Süden) mit dem Bus 882n bis zur Haltestelle Nikolo-Khovanskoye. 15 Minuten auf den Bus warten, gleich weiterfahren.

Bis 2019 soll die Sokolnicheskaya-Linie in Richtung des Dorfes Kommunarka verlängert werden und der Bahnhof Prokshino wird unweit des Wohnkomplexes Spanish Quarters entstehen. Die LCD-Website sagt, dass es nur 9 Minuten zu Fuß von den Gebäuden bis zum Bahnhof sind. Sagen wir einfach, dass es vom nächsten Gebäude des zweiten Quartals direkt möglich ist und es 9 Minuten dauern wird. Von den Gebäuden des 1. Viertels mindestens 20 Minuten und von den entfernten Gebäuden alles 30. Der Plan der Straße, die zum Bahnhof führt, ist noch nicht genehmigt.

Was und wie Sie kaufen können

Die Wohnungen im Komplex werden von Studios bis zu Vierzimmerwohnungen präsentiert, obwohl von den großen jetzt nur noch drei Rubel übrig sind. Flächen von 21 bis 100 qm Die Gebäude haben eine unterschiedliche Anzahl von Stockwerken und Wohnungen auf den Grundstücken, daher gibt es viele Planungsmöglichkeiten.

Einzimmerwohnungen von 21 bis 43 qm -von 2.365.200 auf 4.396.350 Rubel

Zweizimmerwohnungen von 47 bis 74 qm. - von 4 399 308 bis 7 010 816 Rubel

Dreizimmerwohnungen von 70 bis 104 qm. - von 5 773 518 bis 9 825 896 Rubel

Für diejenigen, die ungeduldig in das Spanische Viertel einziehen möchten, gibt es Wohnungen mit Fertigstellung. Außerdem gibt es im Verkaufsbüro Demomuster mit allen möglichen Veredelungen, alles kann live gesehen und angefasst werden. Es gibt drei Finishing-Optionen:

„Barcelona“ – Interieur mit hellen Akzenten in Form einer türkisfarbenen Wand und farbigen Fliesen im Badezimmer. Die Kombination der Texturen hat mir sehr gut gefallen, insbesondere die ziegelartigen Wände im Wohnzimmer und Flur.

"Valencia" - klassischer Stil in hellen Farben, ohne viel Experimentieren. Ich fand es am einfachsten, und das Badezimmer ähnelt im Design einer sauberen, aber öffentlichen Toilette.

Madrid - oh ja. Als ich diese Wohnung betrat, glaubte ich, in Madrid zu sein. Dunkle Böden und Türen, helle Akzente, Schachbrettfliesen in der Küche.

Laut den Bewohnern ist die Verarbeitung bei der Abnahme sehr ähnlich wie im Showroom, ernsthafte Beschwerden sind mir nicht begegnet. Aber diejenigen, die eine Wohnung in einer Entwurfsversion gemietet hatten, hatten viel weniger Glück. Bei der Abnahme gibt es viele Probleme - gefrorene Wände, schlecht abgedichtete Fugen, Undichtigkeiten von Dächern in den letzten Stockwerken. Ich hatte die Gelegenheit, eine Wohnung zu besuchen, in der die Wände eines Badezimmers aus Blöcken gebaut wurden, die vollständig mit menschlichem Abfall getränkt waren. Der Gestank ist schrecklich, er ist im zweiten Monat nicht verschwunden, und dies trotz der Tatsache, dass ein weiterer Mangel dieser Wohnung das Fehlen von Glas in einem der Fenster ist.

Infrastruktur und Verbesserung

Wie in jedem anderen Komplex verspricht der Entwickler in „Spanish Quarters“ viel und schön. Beim ersten Shooting wurde uns gesagt, dass der städtische Kindergarten mit Fertigstellung der 2. Etappe fertig sein würde. Der Garten ist tatsächlich gebaut, noch nicht in Betrieb genommen. Ein weiterer Garten zusammen mit der Schule wird bis 2020 in Betrieb genommen, auch das Einkaufszentrum wird bis zum Bauende fertiggestellt sein. Alle ersten Stockwerke der Häuser sind für Gewerbeflächen freigegeben, es gibt bereits eine Bäckerei, Pyaterochka, einen Baumarkt, eine Pizzeria und eine Zahnheilkunde. Jeder Hof hat einen Spielplatz für Kinder. Die Innenhöfe sind weitläufig, die Spielplätze zweckmäßig und hübsch, allerdings gibt es statt gummierter Überdachung nun Schotter. Im Allgemeinen ist die Verbesserung des Territoriums für den Komplex der Komfortklasse sehr angenehm - geräumige Gassen, Bänke, Rasenflächen, Fahrradwege.

Über die Gegend

Infrastruktur in fußläufiger Entfernung lässt sich einfach beschreiben - ein abgelegenes Dorf. Es gibt keine Schulen in Nikolo-Khovanskoye, die nächste befindet sich auf der anderen Seite der Kaluzhskoye-Autobahn, ein privater Kindergarten im Wohnkomplex Nikolin Park, aber höchstwahrscheinlich gibt es darin nur Plätze für die Bewohner des Komplexes. Es gibt keine Apotheken in der Nähe, 4 kleine Lebensmittelgeschäfte auf der anderen Seite des Flusses. Möchten Sie Sport treiben? Dann machen Sie sich bereit, nach Kommunarka oder Teply Stan zu fahren. Tankstellen "BP", "EKA" und "Lukoil" entlang der Autobahn Kaluzhskoe.

Von globalen Objekten - "MEGA Teply Stan" in der Nähe der Moskauer Ringstraße und des Lebensmittelgroß- und -einzelhandelszentrums "Food City", aber nicht alle sind damit zufrieden, sagen sie, dass das Gebiet zu einem durchgehenden Basar werden wird, und aufgrund der Nähe des Hotel-Hostels für Arbeiter " Food City " - es wird ein dysfunktionales Kontingent geben.

Generell müssen die Bewohner der „Spanish Quarters“ darauf hoffen, dass in der Wohnanlage die notwendige Infrastruktur in Form von Lebensmittelgeschäft, Kindergärten und Schulen entsteht, sonst sieht es aus wie ein von der Welt abgeschnittenes Reservat, von dem man nicht weggehen kann die Zivilisation ohne Auto erreichen.

Fast Wand an Wand mit der ersten Phase des "Spanish Quarters" ist die Wohnanlage "Nikolin Park", die bereits bewohnt ist, diese werden Ihre nächsten und praktisch einzigen Nachbarn sein. Grundsätzlich gibt es im Bezirk Privathäuser, jenseits des Flusses kann man von der "A101" das Dorf der Reihenhäuser "Vyazemskoye" sehen. Das Foto zeigt die Ansichten rund um den Komplex. Übrigens ist das Kontingent hier recht aktiv, wenn auch nicht immer positiv, die Bewohner von Neu-Moskau gelten als einer der stärksten Demonstranten - entweder gegen den Friedhof, dann gegen die neue Wohnsiedlung, dann gegen die Müllaufbereitungsanlage.

Ökologie

Die Ökologie im Bereich der Wohnanlage Spanish Quarters ist jenseits der Moskauer Ringstraße stabil, dh sehr lebensfreundlich. Von nahegelegenen schädlichen Unternehmen - Kläranlage Die Kanalisation und der Gully von Lotus City sind 500 Meter entfernt, aber sie reichen nicht aus, um das Leben der Einheimischen zu vergiften. Die laute und staubige Kaluzhskoe-Autobahn ist 1,5 km von den Häusern entfernt und anscheinend reicht diese Entfernung auch aus, um eine gute Ökologie zu erhalten. Vorläufig können die Anwohner die in der Umgebung reichlich vorhandenen Wälder und den Chovansky-Teich genießen. Wenn Moskau so schnell aufbaut, wie es jetzt ist, werden die uralten Eichen bald durch brandneue Hochhäuser ersetzt.

Probleme und Gerüchte

1. Es ist zu befürchten, dass die Gebäude 7 und 8 mit gravierender Verzögerung in Betrieb genommen werden, da der Liefertermin laut DDU Ende dieses Jahres ist und nun nicht überall Außenwände vorhanden sind.
2. In den Gebäuden 7 und 8 ist die Anordnung der Fenster unterschiedlich. In allen anderen Gebäuden befindet sich auch ein Block zwischen Fensterrahmen und Decke, und in 7 und 8 grenzt der Rahmen an die Deckendecke. Aktionäre schlugen Alarm, der Bauherr lehnte eine Stellungnahme ab und sagte nicht, ob dies beabsichtigt oder ein Baumängel war.
3. Der Manager sagte, dass die Entfernung von den nächsten Gebäuden zur FOOD CITY nicht weniger als 150 Meter beträgt, tatsächlich sind es 50 Meter, dh die Fenster der äußersten Häuser gehen direkt zum LKW-Parkplatz.
4. Die Abflüsse, die das Wasser zu den Gruben leiten sollten und von dort mit Pumpen abgepumpt werden mussten, sind nicht gewachsen. Alle Höfe und Keller werden bei starken Regenfällen überflutet.
5. Parkplatzproblem. Nur ein paar Gebäude sind bewohnt, und es gibt nicht genug Plätze.
6. Der Bauträger nimmt keinen Kontakt zu den Anteilseignern auf, Probleme mit Mängeln bei der Wohnungsübernahme werden lange Zeit gelöst.

Vorteile:

• Es gibt Optionen für Wohnungen mit und ohne Ausbau
• Ungewöhnliche und interessante Oberflächen
• Das Gebiet wird sich entwickeln
• In der Nähe gibt es MEGA und Food City

Nachteile:

• Es gibt keine Infrastruktur in der Nähe
• Das Baufinale kommt nicht so schnell
• Kein Feedback vom Entwickler
• Schlechte Qualität des MOS-Finishs
• Akzeptanzprobleme
• Es gibt keine Garantie, dass sich der Masterplan nicht ändert
• Mögliche Vergrößerung der Friedhofsfläche in der Nachbarschaft

Informationen über die Wohnanlage "Spanische Viertel" bietet das Portal "Novostroev.ru"

Aktualisiert: 2019.10.

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Wissenswertes über die Wohnanlage "Spanische Viertel A101"

ÖSTLICH VON MADRID

Der Wohnkomplex "Spanische Viertel" befindet sich in der Siedlung Sosenskoye Novomoskovskiy AO. Zu Beginn, im Frühjahr 2015, verblüffte die offizielle Website die Besucher sofort mit der schlechten Nachricht eines offensichtlichen Anti-Werbe-Gefühls - "Der Komplex befindet sich im Zentrum von Neu-Moskau." Nun, natürlich ist dies kein Zentrum von Neu-Moskau - etwa 70 Kilometer von der Moskauer Ringstraße bis zu den Grenzen der Region Kaluga, aber von Baustelle"Spanische Viertel" bis zum Kreisverkehr gar nichts - 3,5 km entlang der Kaluga-Autobahn. Nach ein paar Jahren verschwand dieser Slogan von der Website, und die Verkehrssituation rund um den Komplex verschlechterte sich nicht, sondern änderte sich im Gegenteil zum Besseren:

1. Die Straßenverbindung mit Moskau wird besser - die Autobahn Kaluzhskoe soll in eine Autobahn umgewandelt werden, der Abschnitt von der Moskauer Ringstraße bis zum Dorf Sosenki wurde Ende Mai 2017 in Betrieb genommen, der Wiederaufbau der Anschlussstelle zwischen die Moskauer Ringstraße und die Profsoyuznaya-Straße wurden Ende 2017 erfolgreich fertiggestellt.

2. Es ist nicht möglich, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 40 Minuten zur Metrostation Teply Stan zu gelangen:

Die im Februar 2016 eröffnete 200. Station der Moskauer U-Bahn Salaryevo war keine große Hilfe - alle Hoffnungen waren mit der Station der Sokolnicheskaya-U-Bahn-Linie "Prokshino" verbunden, deren Eröffnung im Sommer 2019 die Verkehrsanbindung deutlich verbesserte. Vorläufig wird im Jahr 2020 auch die Station der Kommunarskaja-Linie "Mamyri" in der Nähe des Komplexes eröffnet.

QUARTALS UND BEDINGUNGEN

Um am Konzept des Komplexes zu arbeiten, zog sein Entwickler, der vor der Umbenennung als A101 DEVELOPMENT JSC bekannt war, ein Team spanischer Architekten an, die ihre Vision vom "Leben im europäischen Stil" vorschlugen. Das Geheimnis der Punchinelle wird einfach gelüftet - im begehrten (hier und da und bei manchen) Europa ist es üblich, Nachbarn nicht nur zu begrüßen, sondern auch Zeit mit ihnen zu verbringen. Daher entstehen im "Spanish Quarters" separate Höfe für private Zusammenkünfte, zusammen mit der zentralen Dominante des Komplexes, einer breiten Fußgängerzone mit Cafés und Restaurants. Die Höfe kamen nicht von ungefähr – jedes Viertel ist eine Häusergruppe meist in Form eines Platzes, die wiederum aus mehreren Gebäuden besteht.

In den Projekterklärungen des Komplexes wird natürlich nicht von Quartieren gesprochen, dort werden sie einfach genannt Apartmentgebäude, von denen jeder zwei oder drei Fälle hat. Der Entwickler hat die Angewohnheit, die Dokumentation regelmäßig zu aktualisieren, und zum Glück für die Käufer geht es bei diesen Updates am wenigsten um die Änderung von Terminen. Wir verfolgen die Entwicklung der Situation nicht nur, indem wir in unserer Fotogalerie den Baufortschritt des Komplexes hervorheben - unten können Sie sich mit den aktuellen Fertigstellungsterminen der Bau- und Installationsarbeiten vertraut machen.

Zuerst. A101 bezeichnet seine Großprojekte lieber nicht als Komplexe, sondern Wohngebiete- "Spanish Quarters" ging den gleichen Weg. Der erste Wohncluster, dessen Wohnungen ein Jahr vor Baufertigstellung ausverkauft waren, wurde als erster Stadtteil bekannt:

Hausnummer 1(497 Wohnungen) besteht aus einem 14-15-stöckigen 4-teiligen Gebäude 1.1 (Cervantes-Straße, Gebäude 1, Gebäude 3), 7-8-stöckigem einteiligem Gebäude 1.2 (Cervantes-Straße, Gebäude 1, Gebäude 4), 7 -8-stöckiges, 4-teiliges Gebäude 1.3 (Cervantes-Straße, Gebäude 1, Gebäude 1) und 12-stöckiges, zweiteiliges Gebäude 1.4 (Cervantes-Straße, Gebäude 1, Gebäude 2). RVE eingegangen am 28. November 2017.

Hausnummer 2(373 Wohnungen) besteht aus einem 14-15-stöckigen 4-teiligen Gebäude 2.1 (Cervantes-Straße, Gebäude 3, Gebäude 2), einem 12-stöckigen einteiligen Gebäude 2.2 (Cervantes-Straße, Gebäude 3, Gebäude 3) und einem 6 -stöckiges einteiliges Gebäude 2.3 (Cervantes Str., Gebäude 3, Gebäude 1). RWE erhielt am 28.11.2017.

Zweite Etage. Diese Häuser sind höher notiert - unter jedem Miniblock befinden sich Tiefgaragenplätze, die jeweils für ca. 150 Autos ausgelegt sind.

Hausnummer 12(321 Wohnungen) besteht aus einem 9-stöckigen 4-teiligen Gebäude 12.1 (Boulevard Velasquez, Gebäude 2, Gebäude 1), einem 13-stöckigen einteiligen Gebäude 12.2 (Boulevard Velasquez, Gebäude 2, Gebäude 2) und einem 6-stöckigen einteiliges Gebäude 12.3 (Boulevard Velazquez Haus 2, Gebäude 3). RVE eingegangen am 13.06.2018.

Hausnummer 13(339 Wohnungen) besteht aus einem 9-stöckigen, 4-teiligen Gebäude 13.1 (Boulevard Velasquez, Gebäude 4, Gebäude 2), einem 14-stöckigen, einteiligen Gebäude 13.2 (Boulevard Velasquez, Gebäude 4, Gebäude 1) und einem 7-stöckigen einteiliges Gebäude 13.3 (Boulevard Velazquez Haus 4, Gebäude 3). RVE erhalten am 16. Juli 2018.

Hausnummer 14(347 Wohnungen) besteht aus einem 9-stöckigen 4-teiligen Gebäude 14.1 (Velasquez Boulevard, Gebäude 8, Gebäude 1), einem 14-stöckigen einteiligen Gebäude 14.2 (Velasquez Boulevard, Gebäude 8, Gebäude 2) und einem 7-stöckigen einteiliges Gebäude 14.3 ( Velazquez Boulevard, 8 Gebäude 2), RVE eingegangen am 03.06.2019.

Ab dem dritten Bauabschnitt taucht in den Projekterklärungen der Wohnanlage der Begriff „Start-up-Komplex“ auf.

Dritter Abschnitt. 1. Startkomplex.

Hausnummer 3(497 Wohnungen) besteht aus einem 12-15-stöckigen 3-teiligen Gebäude 3.1 (Velasquez Boulevard, Gebäude 1, Gebäude 3), einem 12-stöckigen zweiteiligen Gebäude 3.2 (Velazquez Boulevard, Gebäude 1, Gebäude 2 und einem 12- 15-stöckiger 4-teiliger Raum 3.3 (Cervantes-Straße, Gebäude 1, Gebäude 1), RVE eingegangen am 26.03.2018.

Dritter Abschnitt. 2. Startkomplex.

Hausnummer 4(480 Wohnungen) besteht aus einem 15-stöckigen 4-teiligen Gebäude 4.1 (Velazquez Blvd., Gebäude 3, Gebäude 3), einem 12-stöckigen einteiligen Gebäude 4.2 (Velazquez Boulevard, Gebäude 3, Gebäude 1) und einem 12- 4-stöckiges Gebäude mit 4 Abschnitten 4.3 (Boulevard Velazquez, Gebäude 3, Gebäude 2). RWE erhielt am 27. September 2018.

Dritter Abschnitt. 3. Startkomplex.

Hausnummer 5(539 Wohnungen) besteht aus einem 15-stöckigen, 4-teiligen Gebäude 5.1 (Boulevard Velasquez, Gebäude 5, Gebäude 5), einem 12-stöckigen, einteiligen Gebäude 5.2 (Boulevard Velasquez, Gebäude 5, Gebäude 3) und einem 11-stöckigen einteiliges Gebäude 5.3 (Boulevard Velazquez, Gebäude 5, Gebäude 4), RVE eingegangen am 07.12.2018.

Hausnummer 6(326 Wohnungen) besteht aus einem 9-12-stöckigen vierteiligen Gebäude 6.1 (Boulevard Velasquez, Gebäude 5, Gebäude 2) und einem 9-stöckigen 3-stöckigen Gebäude 6.2 (Boulevard Velazquez, Gebäude 5, Gebäude 1), RVE erhielt am 07.12.2018 ...

Vierte Etappe. 1. Startkomplex.

Hausnummer 7(510 Wohnungen) besteht aus einem 15-stöckigen 4-teiligen Gebäude 7.1 (Velazquez Boulevard, Gebäude 7, Gebäude 5), 15-stöckigem einteiligem Gebäude 7.2 (Velazquez Boulevard, Gebäude 7, Gebäude 6), 11-stöckigen Abschnitt Gebäude 7.3 (Boulevard Velazquez, Haus 7, Gebäude 4), RVE eingegangen am 26. August 2019.

Hausnummer 8(391 Wohnungen) besteht aus einem 9-12-stöckigen 4-teiligen Gebäude 8.1 (Velasquez Boulevard, Gebäude 7, Gebäude 3), einem 15-stöckigen einteiligen Gebäude 8.2 (Velazquez Boulevard, Gebäude 7, Gebäude 2) und einem 11-stöckiges einteiliges Gebäude 8.3 (Velazquez Boulevard, Gebäude 7, Gebäude 1), RVE erhalten am 26. August 2019.

Vierte Etappe. 2. Startkomplex

Hausnummer 10(347 Wohnungen) besteht aus einem 9-stöckigen, 4-teiligen Gebäude 10.1 (Boulevard Velasquez, Gebäude 8, Gebäude 1), einem 14-stöckigen, einteiligen Gebäude 10.2 (Boulevard Velasquez, Gebäude 8, Gebäude 2) und einem 7- einstöckiges Gebäude 10.3 ( Velazquez Boulevard, 8 Gebäude 3), RVE erhalten am 09.01.2019.

Hausnummer 11(166 Wohnungen) besteht aus einem 7-geschossigen zweiteiligen Gebäude 11.1 (Velasquez Boulevard, 10) und einem 9-geschossigen 3-teiligen Gebäude 11.2 (Velasquez Boulevard, 10), die Fertigstellung ist für das IV. Quartal 2019 geplant .

Vierte Etappe. 3. Startkomplex

Hausnummer 9(326 Wohnungen) besteht aus einem 11-stöckigen zweiteiligen Gebäude 9.1 (Boulevard Velasquez, 9k1), einem 9-stöckigen dreiteiligen Gebäude 9.2 (Boulevard Velasquez, 9k2) und einem 7-stöckigen zweiteiligen Gebäude 9.3 (Boulevard Velasquez, 9k3) , Fertigstellung der Bauarbeiten ist für das III. Quartal 2019 geplant.

Die monolithische Bautechnik ist bei allen LCD-Gebäuden gleich, jedoch werden hier die Außenwände sowohl innen (tragend und nicht tragend, Stahlbeton oder aus Porenbetonsteinen) als auch außen (Faserzementplatten, Klinkerfliesen) unterschiedlich sein , Feinsteinzeugplatten, hinterlüftete und nicht hinterlüftete Fassaden) - in jedem Gebäude des Komplexes wird die gesamte Palette der aufgeführten Materialien verwendet.

Da hier die ersten Stockwerke der Häuser komplett der Platzierung von Gewerbeobjekten überlassen sind, sollte es an Geschäften aller Art nicht mangeln. Soziale Verpflichtungen der A 101 Unternehmensgruppe im 1. Bezirk werden nach folgendem Zeitplan umgesetzt:

Parken auf mehreren Ebenen für 1000 Autos auf der Straße. Sevantens Gebäude 6, Gebäude 1 wurde am 18.10.2017 in Betrieb genommen.
Am 01.09.2017 wurde eine Schule für 1000 Kinder im Dorf Voskresenskoe Haus 36A eröffnet.

Der zweite Kindergarten für 350 Kinder soll Mitte 2020 fertiggestellt werden. Die Schule mit 1.300 Schülern soll im September dieses Jahres eröffnet werden.

ZWEITER BEZIRK

Trotz der Tatsache, dass es fast auf der anderen Straßenseite gebaut wird, ist auf Yandex-Karten bereits ein neuer Name aufgetaucht - der Wohnkomplex Spanish Quarters-2. Mal sehen, ob es Wurzeln schlägt.

Hausnummer 1(652 Wohnungen) besteht aus einem 9-16-geschossigen 8-teiligen Gebäude 1.1, einem 9-geschossigen 3-teiligen Gebäude 1.2 und einem 9-geschossigen 4-teiligen Gebäude 1.3, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2020 geplant.

Hausnummer 2(730 Wohnungen) besteht aus einem 16-geschossigen 8-teiligen Gebäude 2.1, einem 9-geschossigen einteiligen Gebäude 2.2 und einem 9-geschossigen 4-teiligen Gebäude 2.3, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2020 geplant.

Diese Gebäude sind als Tiefgarage für 690 Autos geplant. Im ersten Stock des Gebäudes. 2.2 und 2.3 werden einen Kindergarten für 100 Kinder beherbergen.

Hausnummer 3(368 Wohnungen) besteht aus einem 15-geschossigen 4-teiligen Gebäude 3.1, einem 9-geschossigen zweiteiligen Gebäude 3.2 und einem 9-geschossigen zweiteiligen Gebäude 3.3, die Fertigstellung ist für das II. Quartal 2020 geplant.

Hausnummer 4(432 Wohnungen) besteht aus einem 16-geschossigen 4-teiligen Gebäude 4.1, einem 16-geschossigen zweiteiligen Gebäude 4.2 und einem 9-geschossigen zweiteiligen Gebäude 4.3, die Fertigstellung ist für das II. Quartal 2020 geplant.

Hausnummer 9(104 Wohnungen) besteht aus einem 9-geschossigen 3-teiligen Gebäude 9.1, einem 9-geschossigen 4-teiligen Gebäude 9.2 und einem 4-geschossigen 3-teiligen Gebäude 9.3, die Fertigstellung ist für das III. Quartal 2020 geplant.

PLÄNE IN DER ZWEITEN REGION FÄLLE

Wir überlassen ihre bevorzugte Business-Economy-Comfort-Klassifizierung den Vermarktern und stellen fest, dass der Wohnungsbestand in diesem Komplex nicht vollständig unter diese fällt. Davon zeugt die Verbreitung von Filmmaterial von klein bis groß in seinen Wohnungen, was natürlich ein großes Plus der Wohnanlage ist. Der gebräuchliche Ausdruck "für jeden Geschmack und Geldbeutel" hat hier eine ganz bestimmte Bedeutung.

Der Entwickler hat nicht hervorgehoben Studios v eine eigene Kategorie, und dafür hat er guter Grund- Das Filmmaterial solcher Wohnungen liegt im Bereich von 29,7 bis 32,7 m². m, was ein sehr würdiger Indikator ist. Es ist interessant, dass die Grundrisse einiger Wohnungen einen Hinweis auf die Möglichkeit enthalten, eine kleine Loggia darin anzuordnen, und in anderen Versionen ist eine Loggia, und zwar keine kleine, baulich bereits vorhanden. Gleichzeitig fehlen den größten Studios Loggien:

Einzimmerwohnungen haben anständige Badezimmer und wirklich große Küchen:

Anzahl der Artikel zur Auswahl Zweizimmerwohnungen zunächst überwältigend, aber schnell ernüchternd - alle Optionen bis 50 qm. m sind eigentlich nur das sogenannte Euro-Kopekenstück mit einem Schlafzimmer:

Wer zwei von der Küche getrennte Zimmer benötigt, muss sich für Swing-Apartments entscheiden, die sich unterscheiden mit Gesamtfläche, die Größe der Küche und das Fehlen oder Vorhandensein einer Loggia,

oder achten Sie auf lineare Kopeken einer größeren Fläche:

Aber auch hier gibt es jede Menge „Klassiker“:

VERARBEITUNG

Wohnungen in den denkmalgeschützten Gebäuden, mit Ausnahme des Gebäudes 2.1, werden mit Ausbau, das sind Laminatfußböden, Sockelleisten, Fliesen, Wandanstrich oder Tapeten zum Streichen, Spanndecken, Sanitärarmaturen, Schalter und Steckdosen, an Käufer übertragen. Dem Käufer stehen drei Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, die sich farblich unterscheiden:

Der Verkauf erfolgt nach einem bewährten Schema: Mit dem Käufer wird auf der Grundlage von 214 . ein Vertrag über die Beteiligung am gemeinsamen Bau geschlossen Bundesgesetz... Der Service für die Buchung einer Wohnung kostet 10.000 oder 20.000 Rubel, je nach Buchungszeitraum (1 Woche oder 2). Wenn der Deal eingegeben wird, wird dieses Geld gezählt als Vorauszahlung... Für die Unterstützung der staatlichen Registrierung einer Vorschuleinrichtung wird vom Käufer kein zusätzliches Geld eingezogen (Zahlung von 55.000 Stück gehört der Vergangenheit an).

Beim Kauf können Sie eine Bescheinigung über das Mutterschaftskapital, Hypothekenprogramme (es gibt eine Hypothek, auch von der Sberbank) verwenden.

und in Raten bei Anzahlung 30% der Wohnungskosten.

PRO

• Der Entwickler, der die Top-Linien in allen Arten von TOPs besetzt
• interessantes Autorenprojekt
• große Verglasungsflächen und hohe Decken
• wettbewerbsfähige Wohnungspreise
• die Möglichkeit, eine Wohnung mit Fertigstellung zu kaufen

GEGEN

• nach der Eröffnung der "nächsten" Metrostation - nichts.

ZUSAMMENFASSUNG

Die Zeit hat gezeigt, dass das Spanish Quarters RC im gleichen Stil gehalten und aufgeführt wird, in dem es ursprünglich konzipiert wurde; alles, was darin angekündigt ist, wird termingerecht gebaut, angepasst und gestartet. Und das bedeutet, dass Neu-Moskau am Ende einen hervorragenden (auch von anderen) Wohnkomplex mit eigener Infrastruktur erhält.

Bezirk "Spanische Viertel" - ein Projekt von "A101", einem Unternehmen, das eine Tochtergesellschaft der großen Holding "Augur Estate" ist. In Neu-Moskau, 3 km von der Moskauer Ringstraße entlang der Kaluga-Autobahn, entsteht ein neuer Mikrodistrikt.

Auf einem 34 Hektar großen Grundstück entstehen monolithische Backsteingebäude sowie Objekte des Handels und der sozialen Infrastruktur. Die erste Stufe hat 14 Blöcke. 7 weitere mehrteilige Häuser und 8 Türme werden in "Spanish Quarters 2" gebaut. Es wird Schulen, Kindergärten, Supermärkte, ein Restaurant mit ausgenutztem Dach, eine Klinik und einen Fitnesskomplex mit Schwimmbad geben.

Projekt Details

Wie aus dem Namen selbst hervorgeht, ist das Territorium in mehrere Viertel unterteilt, die von spanischen Architekten entworfen wurden. Es werden Gebäude mit einer Höhe von 4 bis 15 Geschossen errichtet. Unter den Wohnungsoptionen gibt es Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen von 30 bis 120 qm. Die Wohnung wird breite Fenster 212x230 cm und hohe Decken unter 3 m haben.Der Innenausbau erfolgt nur in den Gemeinschaftsräumen und wird nach dem Projekt des Autors im gleichen Stil wie die Fassaden ausgeführt.

Die soziale Infrastruktur des "Spanish Quarters" wird durch eine Schule für 1200 Schüler, zwei Kindergärten für 570 Kinder, eine Sportanlage mit Schwimmbad und eine Poliklinik repräsentiert. Die ersten Ebenen der Gebäude sind für Geschäfte, Cafés und andere gewerbliche Einrichtungen reserviert.

Auf dem Territorium werden sich ein Tennisplatz und ein Volleyballplatz befinden. Es werden Kinderspielplätze und Sportzonen eingerichtet, darunter etwa 2,5 km Jogging- und Radwege. Es ist auch geplant, einen Fußgängerboulevard über den gesamten Mikrodistrikt zu bauen, der die berühmten Straßen von Barcelona nachahmt. Die Innenhöfe sollen für Autos gesperrt werden, für das Parken gibt es eine separate Tiefgarage für 2500 Autos.

Umfeld

Die Entwicklung des Mikrodistrikts erfolgt auf einem unbewohnten Gebiet mit guter Ökologie und guter Verkehrsanbindung. In der Nähe gibt es Wälder und mehrere Gewässer. Das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Mega Teply Stan ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt. In der Nähe befindet sich die Wohnanlage "Nikolin Park", deren Infrastruktur durch ein Einkaufs- und Fitnesscenter sowie einen Kindergarten repräsentiert wird. Grundsätzlich befindet sich alles, was Sie brauchen - Schulen, medizinische Einrichtungen usw. - außerhalb der Moskauer Ringstraße. Sie erreichen die Hauptstadt über die Kaluga-Autobahn. 15 Gehminuten von der Metrostation "Prokshino" entfernt.