LCD Stadt Cyan. Alle Vor- und Nachteile der Wohnanlage „City“ von „NDV-Immobilien. Funktionelle Zweizimmerwohnung

Die Urheber des neuen Projekts im Nordviertel der Hauptstadt nannten ihre Wohnanlage kurzerhand laut: „City“. Trotz eines so unbescheidenen Namens ist der neue Moskauer Wohnkomplex nicht so groß, wie man erwarten könnte. Es besteht aus drei monolithischen Gebäuden mit variabler Anzahl von Stockwerken (zwei davon sind L-förmig, eines rechteckig) mit 200.000 Quadratmetern Gesamtfläche ziemlich kompakt platziert.

Sie bilden zwei Höfe mit einer "autofreien" Ideologie, die durch das Vorhandensein von zwei zweistöckigen Tiefgaragenplätzen erleichtert wird.

Die „City“ ist kein so großer Komplex, sondern weil sie ein autarkes Projekt ist, das voll und ganz dem Konzept „einer Stadt in der Stadt“ entspricht. Was bedeutet das? Neben Wohnraum entsteht in dem Komplex auch Infrastruktur. Das ist mehr als Spazierwege und Spielplätze. Dies sind die Objekte, die eine Person benötigt Alltagsleben. Möchten Sie ein leckeres Abendessen kochen? Sie müssen zum Lebensmittelgeschäft gehen. Ihr Kind wird erwachsen - es ist Zeit, es in den Kindergarten zu schicken. Das sind die Infrastruktureinrichtungen, die wir im Auge haben.

Der Komplex wird also Geschäfte, einen Kindergarten und eine Schule haben. Das Erdgeschoss ist Gewerbeflächen vorbehalten. Wir können davon ausgehen, dass hier eine Apotheke, ein Schönheitssalon und viele andere nützliche Dinge eröffnet werden.

garten Stadt

Der Komplex der Landschaftsarbeiten umfasst auch die Schaffung eines grünen Gartens mit Bäumen, Sträuchern und Blumen. Der Duft blühender Pflanzen kann vom Fußballplatz, Kinderspielplatz, Bänken, Spazier- und Ruhezonen genossen werden.

Fern und nah zugleich

An der Straße befindet sich die Baustelle der Wohnanlage „City“. 800. Jahrestag von Moskau, nicht weit von der Kreuzung mit der Dmitrovsky-Autobahn entfernt. Denken Sie daran, dass nach dem Wiederaufbau der Autobahn ein sechsspuriger Verkehrstunnel eröffnet wurde, durch den Sie in 30 Minuten ins Zentrum der Hauptstadt gelangen.

Autobesitzer mögen mit diesem Standort zufrieden sein, aber diejenigen, die die U-Bahn benutzen, sind nicht sehr glücklich - sie ist weit von der Station Petrovsko-Razumovskaya entfernt. Das Transportproblem kann jedoch als vielversprechend angesehen werden. Es wäre richtiger zu sagen, dass seine positive Entscheidung vielversprechend ist. 100 Meter von der Baustelle entfernt wird die U-Bahn-Station „Straße des 800-jährigen Jubiläums von Moskau“ geplant. Anfang 2018 ist die Eröffnung der Metrostation Seligerskaya geplant. Wanderung Es dauert ungefähr 10-15 Minuten, um dorthin zu gelangen. Der Komplex selbst wird 2018 in Betrieb genommen.

Das Gute am Standort: Während die „Stadt in der Stadt“ entsteht und die Bedürfnisse nicht warten, kann man sie außerhalb des Neubaus stillen.

Das Gebiet verfügt über eine etablierte Infrastruktur. Dies sind Bildungs-, Medizin-, Handels- und Unterhaltungseinrichtungen.

Für das „Dessert“ verließen wir den „süßesten“ Aspekt des Ortes – die Nähe zum Parkkomplex Angarskiye Prudy. Hier, auf dem Territorium von etwa 40 Hektar, können Sie spielen, tun verschiedene Typen Sport treiben, die Schönheit der Springbrunnen und des Apfelgartens genießen, auf dem Teich Boot fahren.

Stadt "Plätze"

Die Wohnanlage „City“ präsentiert offene Wohnungen von 33,47 bis 105,22 m². m. Sie haben ein bis vier Zimmer, geräumige Loggien, Decken von 2,8 m.

Die Konfiguration der Räumlichkeiten ist korrekt, die Zimmer sind isoliert.

Sie können eine Zweizimmerwohnung mit separatem Badezimmer wählen

oder "drei Rubel" mit zusätzlichen Wirtschaftsräumen.

Die größten Grundstücke sind Vierzimmerwohnungen. Für eine Familie mit Kindern reicht das vollkommen aus.

Die Besitzer von Wohnungen in den oberen Stockwerken werden etwas mehr Glück haben als die anderen. Atemberaubende Ausblicke auf den Dmitrovsky-Park und die Angarsk-Teiche öffnen sich von den Fenstern ihrer Häuser.

Mit Seele und Geschmack

Sie sagen, dass nur das Haus, dessen Schaffung mit Liebe behandelt wird, gemütlich sein wird. In der Wohnanlage „City“ wird dieser Ansatz verfolgt. Hier ist jedes Detail durchdacht, damit das Leben in der "Stadt" angenehm ist. Ein markantes Beispiel ist die Gestaltung von Eingangsgruppen.

Das Hauptveredelungsmaterial sind Keramikfliesen in warmen Farbtönen. Im Inneren der öffentlichen Bereiche ist viel Glas verbaut, was die Räume großzügiger wirken lässt.

• zuverlässiger Baumeister;
• Nähe zu großen Parkanlagen;
• interne und externe Infrastruktur;
• Wohnungen mit unterschiedlicher Zimmeranzahl.

• In der Nähe des Industriegebiets wird gebaut.

Das Projekt ist als autarker Komplex mit vielfältigen Infrastruktureinrichtungen konzipiert. Entspricht die Wohnanlage „Gorod“ der vom Bauherrn deklarierten Komfortklasse? Eher ja als nein. Monolith mit hinterlüfteter Fassade, Designer-Ausstattung der vorderen und öffentlichen Bereiche, OTIS-Aufzüge, Tiefgarage.

Fügen wir Honig hinzu: Die Beteiligung von NDV-Nedvizhimost als Co-Investor des Wohnkomplexes "Gorod" ist eine ausreichende Garantie für den Schutz vor dem Auftreten unnötiger Kopfschmerzen. Noch kein einziges Projekt wurde von ihr „überfordert“. Wir erinnern nur daran, dass sich die zu Beginn (und möglicherweise im Verlauf) angenehmen Verkaufspreise für Wohnungen sicherlich jeden Monat nach oben ändern. Wir empfehlen Ihnen, diesen Prozess sorgfältig zu überwachen.

Neubauten in Moskau mit guter Verkehrsanbindung und in der Nähe von Parks mit Gewässern sind immer beliebter. Aus diesem Grund baten die Herausgeber der Website den Mystery Shopper, eine Wohnung im Wohnkomplex "City" zu "kaufen". Das Projekt wird neben den Angarsk-Teichen gebaut, und in 3 Jahren wird hier eine U-Bahn-Station erscheinen. Unser Agent hat alle Vor- und Nachteile des Komplexes in Erfahrung gebracht, zumal er sehr aktiv gebaut wird.

Was bauen sie?

Der Wohnkomplex "City" ist ein Projekt der Komfortklasse, das im Bezirk Dmitrovsky des SAO von Moskau gebaut wird. Der erste Bauabschnitt des Neubaus umfasst 3 Gebäude unterschiedlicher Höhe von 10 bis 21 Stockwerken für 1668 Wohnungen. Alle drei Gebäude sollen im dritten Quartal 2018 in Betrieb genommen werden. Die Schlüsselübergabe an die Käufer erfolgt bis zum 31.12.2018 gemäß DDU-Muster

Beschreibung der Gebäude Projekt Erklärung sieht so aus:

Das Wohngebäude Nr. 1 ist ein 5-teiliges Gebäude mit 19-14-10-10-12 Stockwerken und L-förmigem Grundriss, das durch Blockieren von fünf unterschiedlichen Stockwerken gebildet wurde. Das erste Gebäude umfasst 291 Wohnungen.

Das Wohngebäude Nr. 2 ist ein 5-teiliges Gebäude mit 19-17-17-19-12 Stockwerken und L-förmigem Grundriss, das durch Blockieren von fünf unterschiedlichen Stockwerken gebildet wird. Das zweite Haus ist für 320 Wohnungen ausgelegt.

Das Wohngebäude Nr. 3 ist ein 12-teiliges Gebäude mit 10-10-19-21-21-21-21-21-21-16-16 Stockwerken, O-förmigem Grundriss, das durch Blockieren von 12 unterschiedlichen Stockwerken gebildet wird. Das dritte Gebäude ist für 1057 Wohnungen ausgelegt.

Gemäß der Projekterklärung wird es unter jedem Gebäude eine 2-stöckige Tiefgarage für 1219 Autos geben. Ich möchte Sie daran erinnern, dass es in der Wohnanlage Gorod 1668 Wohnungen gibt, sodass das Verhältnis Wohnung / Parkplatz 1,4 beträgt, was für ein Projekt der Komfortklasse ziemlich gut ist.

Das zweite und dritte Haus erhalten im Erdgeschoss integrierte Kindergärten. Der Leiter des Verkaufsbüros sagte mir, dass es vielleicht noch eine zweite Phase geben wird, in der 2 Gebäude entstehen werden. Heute ist jedoch unklar, ob es sich um Wohn- oder Büroräume handelt.

Der Wohnkomplex "Gorod" wird in monolithischer Bauweise gebaut, die Außenwände werden mit Ziegeln ausgelegt, dann mit Dämmung, dann wird ein Fassadensystem geplant. Innenwände aus Nut-und-Feder-Platten, in Badezimmern - aus hydrophobierten Nut-und-Feder-Platten. Loggien werden mit Aluminiumprofilen verglast, in den Wohnungen werden doppelt verglaste Fenster eingebaut. Eingangstüren sind aus Metall.

Das Heft sagt, dass Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern mit einer Grundfläche von 32,6 qm. m bis 104,77 qm m, die Seite gibt das Filmmaterial von 33,47 qm an. m bis 105,22 qm m. In der Projekterklärung von 33,24 qm. m bis 107,6 qm m. Es ist nicht klar, wem man glauben soll, aber ich glaube, dass die Projekterklärung immer noch die wichtigste Informationsquelle ist dieser Fall.

Deckenhöhe - 2,8 Meter. Interessant ist, dass es im dritten Gebäude keine 4-Zimmer-Wohnungen gibt, sie werden nur in den ersten beiden Häusern präsentiert, es gibt 29 solcher Wohnungen in der gesamten Wohnanlage. Neusiedler erhalten Wohnungen ohne Ausbau, können aber nachbestellt werden, bereits jetzt hat das Verkaufsbüro (und auf der Website) einen Showroom mit Reparaturbeispielen.

In der Projekterklärung heißt es, dass der Entwickler verspricht, während der Verbesserung des Territoriums kleine architektonische Formen, dekorative Laternen zu installieren, Grünpflanzen auf dem Gelände zu pflanzen, Bäume und Sträucher zu pflanzen, Rasen zu säen und Blumenbeete anzulegen.

VISHOM und 2 Entwickler

Das Projekt teilt sich ein Baufeld mit der Wohnanlage „Summer Garden“ der Unternehmensgruppe „Etalon“. Beim ersten Besuch habe ich nicht herausgefunden, wo sich die Gebäude des Wohnkomplexes "Gorod" und wo der "Sommergarten" befinden. Also habe ich nach meiner Rückkehr nach Hause auf unsere Website im Panoramabereich Neubau gegangen und mir aus der Vogelperspektive schon einmal genau angeschaut, wo der Sommergarten beginnt und aufhört und wo die City-Wohnanlage daran anschließt. Ich rate Ihnen, dasselbe vom Boden aus zu tun, wenn Sie auf der Dmitrovsky-Autobahn direkt hinter dem Zaun mit den Bannern des "Sommergartens" stehen, erheben sich die Gebäude des Wohnkomplexes "Gorod". Das ist sehr verwirrend.

Und nun ein wenig Geschichte – was auf der Baustelle der beiden Neubauten passiert ist. Zuvor gab es VISHOM - das nach V. P. Goryachkin benannte wissenschaftliche Forschungsinstitut für Agrartechnik. Auf dem Territorium befanden sich ein Institutsgebäude (ein architektonisch interessantes Gebäude), mehrere verschiedene Gebäude (Lager und Hangars), ein Apfelgarten und ein Denkmal für die im Großen Vaterländischen Krieg verstorbenen Mitarbeiter des Instituts Krieg.

VISHOM wurde 1928 in gegründet Sowjetische Zeit Es war sehr beliebt - hier wurden verschiedene landwirtschaftliche Geräte entwickelt. Nach dem Zusammenbruch der UdSSR lief es jedoch schlecht für VISHOM und in Gegenwart im rahmen des programms für den rückzug von industriezonen wurde beschlossen, das gebiet mit wohnungen zu bebauen.

Auf den Foren habe ich gelesen, dass die Anwohner nicht sehr glücklich über den Bau unter den Fenstern waren, einige haben sogar Appelle an den Bezirksrat geschrieben, aber am Ende wurden das Gebäude des Instituts und andere Gebäude abgerissen und die Baustelle aufgeteilt untereinander von 2 Entwicklern: Grad Invest LLC und Etalon Group of Companies". Der erste begann mit dem Bau des Wohnkomplexes "City", der zweite begann mit dem Bau des Wohnkomplexes "Summer Garden".

Ökologie

Apropos Garten. Drei Gehminuten vom Neubau entfernt befindet sich ein wunderschöner Garten - Angarsker Teiche. Obwohl diese grüne Zone auf den Karten entweder Dmitrovsky Park oder VISHOM Park genannt wird. Die Angarsk-Teiche befinden sich zwischen der Sofia-Kovalevskaya-Straße und der 800. Jahrestag der Moskauer Straße in Richtung des Bahnhofs Khovrino.

Der Park ist wunderschön, ich bin ungefähr eine Stunde darin spazieren gegangen und wollte nicht gehen. In den Foren habe ich gelesen, dass es früher ein Gebiet war, das für das Gehen gesperrt war und zu VISHOMU gehörte. Dort wurden Versuchssorten von Apfelbäumen und anderen Pflanzen gezüchtet. Erst in den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts wurde der Park für jedermann geöffnet.

Heute ist es eine Insel der Entspannung für die Bewohner des Bezirks Dmitrovsky. Es gibt viele Bäume, 2 Teiche mit Enten (siehe Foto), Tennisplätze, Volleyballplätze, Tischtennisplatten, Spielplätze für Kinder jeden Alters, Spielplätze für Sport. Während des Spaziergangs bin ich sogar auf das Kindercafé "Domovenok Kuzya" gestoßen und habe ein Trampolin gesehen.

Der Park wird überwacht, Elemente des Spielplatzes wurden vor meinen Augen gestrichen, es fiel auf, dass kürzlich Bäume gepflanzt wurden, ein Traktor fuhr in die Nähe des Ufers eines der Stauseen und bereitete Wege zum Verlegen von Pflastersteinen vor. Mit einem Wort, dies perfekter Ort, wo Sie abends nach der Arbeit auf einer Bank am Teich sitzen oder am Wochenende mit der ganzen Familie Sport treiben können. In den Foren habe ich viele Befürchtungen gelesen, dass die neuen Siedler diesen wunderschönen Park besetzen und sich in einen großen Grill verwandeln werden. Das wird nicht passieren: Feuermachen im Park ist strengstens verboten.

Die Karte zeigte mir auch mehrere Werke in der Nähe: Mashintek (Metallverarbeitungswerk), Tempo-Werk (Steinprodukte), Metallverarbeitungswerk. Nach den Websites dieser Unternehmen zu urteilen, sind sie alle aktiv. Auf die Anfrage „Ökologie des Moskauer Bezirks Dmitrovsky“ gaben mir die Suchmaschinen mehrere Veröffentlichungen, die das industrielle Image nicht nur des Bezirks, sondern des gesamten Bezirks bestätigten. Ich werde zitieren: „Viele der hier tätigen Unternehmen arbeiten entsprechend auf alte Technik, ohne moderne „grüne“ Filter, die die Umwelt belasten und beeinflussen.

Ein weiteres Minus ist die Autobahn Dmitrovskoe. Dies ist eine wichtige Verkehrsader, der Wohnkomplex "City" wird an der Kreuzung der Autobahn und der Straße zum 800-jährigen Jubiläum von Moskau gebaut. Die Luft an der Kreuzung dieser Autobahnen ist sehr dicht und stark verschmutzt.

Wer baut?

Der Entwickler des Wohnkomplexes "City" ist Grad Invest LLC. Auf der Projekt-Website heißt es, dass dieses Unternehmen Teil der Grad-Unternehmensgruppe ist. Eine Suche im Netz brachte mir sofort die Website der Grad Group of Companies, nur in der Rubrik „Projekte“ nur das Scientific Research Institute of Emergency Care benannt. N. V. Sklifosovsky, was mich unsäglich überrascht hat. Es stellte sich heraus, dass GC „Grad“ im Jahr 2012 stattfand Überholung. Im Allgemeinen sagt die Website, dass die Tätigkeitsbereiche der Grad-Unternehmensgruppe die vielfältigsten sind: Dies sind Planungs- und Vermessungsarbeiten sowie Elektroinstallationen und -reparaturen und -konstruktionen.

Wenn Sie sich jedoch die Projekterklärung ansehen, können Sie sehen, dass Grad Invest LLC am 13. Mai 2015 registriert wurde, der Entwickler befindet sich in der Stadt Krasnogorsk, Region Moskau. Mit einem Wort, das Unternehmen wurde für das Projekt gegründet (in derselben Projekterklärung heißt es, dass der Beginn der Vorbereitungsphase des Wohnkomplexes "City" - das III. Quartal 2015). Bei den Gründern handelt es sich um zwei natürliche Personen, eine Verwandtschaft mit der Grad-Unternehmensgruppe besteht den Unterlagen zufolge nicht.

Auch Stroytrest LLC tritt als Generalunternehmer unter den Projektbeteiligten auf dem Gelände des Komplexes auf. Leider ist der Name sehr verbreitet, ich habe die Seite nie gefunden. Es stellte sich jedoch heraus, dass dieses Unternehmen am Bau von Projekten wie dem Wohnkomplex "Krasnogorsky", "Leningradsky", "New Village" usw. beteiligt war. Das heißt, der Auftragnehmer verfügt über beträchtliche Erfahrung im Bau von Wohnkomplexen.

Für das architektonische Erscheinungsbild der Wohnanlage „Gorod“ ist die Gestaltungswerkstatt „Prospekt“ verantwortlich. Auf dem Gelände des Komplexes heißt es, dass "die Werkstatt eine ganze Reihe von Arbeiten zur Gestaltung neuer Gebäude durchführt: Wohngebäude, öffentliche und industrielle". Die Website des Interessenten konnte nicht gefunden werden.

NPC "Leader" wird als Designer angegeben. Der Standort wurde sofort gefunden, in der Rubrik "Unsere Objekte" habe ich die Wohnanlage "City" nicht gefunden, aber es gibt viele andere Beispiele, die darauf hindeuten, dass das Unternehmen ein wirklich großes Portfolio an entwickelten Projekten (und nicht nur Wohngebäuden) hat. .

Und schließlich ist der exklusive Verkäufer des Projekts NDV-Real Estate. Im Gegensatz zum Bauträger handelt es sich hierbei um eine sehr bekannte Immobilienagentur, die seit langem auf dem Markt tätig ist und sowohl Neubauten als auch Zweitwohnungen verkauft und bei einigen Projekten Investor ist. Ich habe mehr als einmal Wohnungen bei NDV-Nedvizhimost „gekauft“, der Service war immer sehr gut.

Zuverlässigkeit des Entwicklers - 7 von 10 Punkten

Es ist sehr schwierig, die Zuverlässigkeit eines Unternehmens zu beurteilen, das erst vor ein paar Jahren für den Bau eines Projekts gegründet wurde, also weder Erfahrung noch einen großen Entwickler dahinter hat. Trotzdem sind seit dem Start der Gorod-Wohnanlage fast 2 Jahre vergangen, eines der drei Gebäude ist fast fertig, die anderen beiden werden aktiv gebaut. Ein bekannter Verkäufer und ein sehr erfahrener Auftragnehmer verleihen dem Projekt Gewicht, was mich dazu veranlasst, eine überdurchschnittliche Zuverlässigkeit zu bewerten.

Weg-Straßen

LCD "City" wird im Süden des Bezirks Dmitrovsky gebaut, wo er an den Bezirk Beskudnikovsky grenzt. Der Standort befindet sich zwischen den Autobahnen Dmitrovsky und Korovinskoe, was den Autobesitzern sofort hilft, zu navigieren und zu verstehen, wie sie vom Zentrum oder vom Projekt in die Region zum Wohnkomplex "City" gelangen.

Übrigens heißt es in der Broschüre, dass es vom Komplex nur 3 km bis zur Moskauer Ringstraße sind, und daher dauert es 10 Minuten, um mit dem Auto zur Ringstraße zu gelangen. Ich würde immer noch Anpassungen für Staus vornehmen. Um in Richtung Zentrum zu fahren, können Sie auch die Straße des 800. Jahrestages von Moskau benutzen, sie auf eine beliebige Autobahn abbiegen (sie kreuzen sich schließlich und Korovinskoye wird zu Dmitrovovskoye), und von dort aus ist die Ausfahrt zum TTK nicht weit entfernt.

Für Fußgänger und Ausflüge ins Zentrum gibt es mehrere Möglichkeiten: entweder den Bahnhof Beskudnikovo (zum Bahnhof Savelovsky oder zur gleichnamigen U-Bahn-Station) oder den Bahnhof Khovrino (zum Bahnhof Leningradsky oder zur U-Bahn Komsomolskaya). Bahnhof) oder zu bekommen öffentlicher Verkehr zur Metrostation Petrovsko-Razumovskaya (Busse 167, 206 m, 685 m) oder zur Station Altufyevo (294 m, 92) oder zur Metrostation Rechnoy Vokzal (857 m). Mit einem Wort, der Ellbogen ist nah, aber Sie beißen nicht.

Persönlich besuchte ich beide Male die Gorod-Wohnanlage, indem ich vom Bahnhof Beskudnikovo zu Fuß ging. Es sind 2,5 km oder etwa 20-25 Minuten. Der Fahrpreis kostete mich 64 Rubel (Hin- und Rückfahrt), die Fahrzeit vom Bahnhof Savelovsky (dort befindet sich auch die Metrostation Savelovskaya) beträgt 25-30 Minuten, die Züge fahren sehr oft. Etwa die gleiche Entfernung vom Komplex zum Bahnhof Khovrino in Richtung Leningrad, aber elektrische Züge fahren dort viel seltener.

Bis Ende dieses Jahres wird etwa 2,5 km vom Wohnkomplex Gorod entfernt, wo die Autobahn Korovinskoye mit Dmitrovskoye zusammenfließt, die U-Bahn-Station Seligerskaya erscheinen. Nach neuesten Daten im World Wide Web werden dort nun Rolltreppen installiert, was auf die Umsetzung der Eröffnungspläne hoffen lässt. Aber die Entfernung von Seligerskaya ist die gleiche wie zum Bahnhof Beskudnikovo, was bedeutet, dass Sie entweder mit dem Bus oder auch 20-25 Minuten zu Fuß dorthin müssen.

Im Jahr 2020 wird eine weitere U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe des Wohnkomplexes "Gorod" - "Straße des 800. Jahrestages von Moskau" erscheinen. Dies wurde erst vor ein paar Monaten mit Sicherheit bekannt, obwohl die Informationen vor langer Zeit in den Broschüren und auf dem Gelände des Komplexes veröffentlicht wurden. Kurz gesagt, Fußgänger kommen in Zukunft sehr bequem in die Innenstadt, aber vorerst entweder zu Fuß (bei gutem Wetter) oder mit dem Bus.

Verkehrsanbindung - 7 von 10 Punkten

Für Autobesitzer ist jetzt alles in Ordnung (staubereinigt). Fußgänger werden von der Eröffnung der Seligerskaja in diesem Jahr nichts gewinnen, denn heute müssen sie genau die gleiche Zeit aufwenden, um zu jeder U-Bahn- oder Bahnstation zu gelangen. Aber in Zukunft (in 3 Jahren) wird es möglich sein, diesen Artikel so weit wie möglich zu bewerten.

Soziales und kulturelles Leben

„Die Möglichkeit, alles Nötige in der Nähe des Wohnorts zu finden, ohne die Wohnanlage zu verlassen, wird dank der kompetenten Nutzung von jedem ein Traum zur Realität Quadratmeter Territorien" - verrät uns den Standort des Neubaus, als wolle er andeuten, warum der Komplex "City" heißt. Der Bauherr verspricht, im Rahmen des Projekts 3 Kindergärten zu errichten: einen freistehenden und zwei angebaute (im Gebäude Nr. 2 in den Abschnitten 4 und 5 und im Gebäude Nr. 3 in den Abschnitten 2 und 3). .

Die Broschüre berichtet, dass es in der Nähe des Wohnkomplexes Gorod mehr als ein Dutzend Schulen, 20 Kindergärten, Bildungszentren und Turnhallen gibt. Nun, die Karte hat mir wirklich viele Schulen gezeigt, zum Beispiel liegt die Schulnummer 1121 direkt gegenüber dem Wohnkomplex Gorod - Sie müssen nur die Straße zum 800. Jahrestag von Moskau überqueren. In der Nähe des Parks Angarskiye Prudy gibt es die Schule Nummer 771, und in Richtung Zentrum gibt es eine Musikschule.

Ähnlich sieht es bei den Kindergärten aus. Das nächste (Nr. 1026) ist vom Wohnkomplex "Gorod" durch eines der Häuser getrennt (in Richtung Sofia-Kovalevskaya-Straße). Auf der anderen Straßenseite gibt es einen Kindergarten Nr. 1486 und einen Schulkindergarten Nr. 849 sowie einen Kinderclub "Panda". Es ist schwer zu sagen, wie voll all diese Einrichtungen sind, aber die Kinderinfrastruktur vor Ort ist wirklich reichlich vorhanden. Ein wenig vorausschauend werde ich auch sagen, dass in der benachbarten Wohnanlage „Summer Garden“ eine Schule für 800 Schüler und 2 Kindergärten entstehen werden.

Was ist mit Medizin? Im Allgemeinen ist alles in Ordnung. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage zeigte mir die Karte jedoch weder eine Klinik noch ein Krankenhaus, d.h. Sie können nicht zu Fuß gehen, aber es gibt viele verschiedene Orte in der Umgebung medizinische Zentren. Die nächste Poliklinik (Nr. 138) befindet sich hinter dem Park Angarskiye Prudy, Yandex.Maps sagt, dass sie 20 Minuten oder 1,5 km entfernt ist. Ungefähr am selben Ort "Invitro", wo Sie Tests machen können, 15 Minuten zu Fuß zum Zentrum der Augenmikrochirurgie. Fedorov, eine halbe Stunde zum regionalen Kinderkrankenhaus.

Sehen wir uns nun an, was mit der Handelsinfrastruktur und Unterhaltung passiert. Die ersten Stockwerke des Wohnkomplexes Gorod werden kleinen Unternehmen überlassen: Bankfilialen, Schönheitssalons, Apotheken usw. werden dort eröffnet. Insgesamt wurden für alle 3 Gebäude 41 Räumlichkeiten (gemäß Designdeklaration) entworfen.

Doch schon jetzt haben die zukünftigen Bewohner der Gorod-Wohnanlage einen Ort, an dem sie Lebensmittel einkaufen können: In der Nähe befindet sich ein großes RTS-Einkaufszentrum, es gibt einen Supermarkt, eine Kegelbahn und vieles mehr. Direkt hinter ihm ist "Pyaterochka". In Richtung der Angarsk Ponds sah ich einen weiteren Supermarkt und andere Serviceeinrichtungen.

Infrastruktur - 9 von 10 Punkten

Die Wohnanlage entsteht in einem besiedelten Gebiet: Ich ging um die Baustelle entlang des Perimeters herum und stieß überall auf verschiedene Geschäfte, Blumenstände, Apotheken, Reifengeschäfte, Cafés und kleine Restaurants. Auch mit Medizin und Unterhaltung ist alles in Ordnung. Die höchste Punktzahl kann vergeben werden, wenn im Rahmen des Projekts eigene Geschäfte und Verbraucherdienste entstehen – dann müssen die Neusiedler wirklich nicht einmal über die Wohnanlage hinaus.

Intelligenz im Internet

Die Namensseite der Wohnanlage „City“ ist leicht zu finden. Es macht einen guten Eindruck, aber um ehrlich zu sein, habe ich schon bessere Seiten gesehen. Kurz gesagt, es ist nicht sehr informativ. Die Website trifft sich mit dem Ausdruck „Metro Seligerskaya“ 10 Minuten zu Fuß. Eröffnung 2017“ – die Station wird tatsächlich noch dieses Jahr in Betrieb gehen (dies wird von den Behörden bestätigt), aber es dauert 20 Minuten, um dorthin zu laufen, wie man auf Yandex.Maps sehen kann. Außerdem berichtet die Website, dass die Preise bei 4,6 Millionen Rubel liegen - solche Wohnkosten waren zu Beginn des Verkaufs, jetzt (Mitte Mai) gibt es keine Wohnungen billiger als 5 Millionen.

Im Allgemeinen ist die Beschreibung des Projekts eher schematisch – wie viele Gebäude umfasst das Projekt? Was sind ihre Böden? Wie viele Wohnungen werden in der Wohnanlage entstehen? Mit welcher Technologie wird es gebaut? Das Heft hilft ein wenig bei der Orientierung, muss aber im Verkaufsbüro bezogen werden. Daher habe ich die Beschreibung der Wohnanlage „City“ komplett aus der Projekterklärung übernommen.

Jetzt über Pluspunkte. Es gibt Webcams (zwei), beide zeigen das Bild perfekt. Einer ist irgendwo auf dem Dach eines Hauses in der 800. Jahrestag der Moskauer Straße installiert, der zweite ist viel näher, sodass er die Arbeit an den Gebäuden detaillierter zeigt.

Dort sind Luftaufnahmen (für Mitte Mai, Dreharbeiten auf dem Gelände ab Februar), Gebäude, Infrastruktureinrichtungen in der Nähe und Verkehrsadern sind darauf markiert. Die angrenzende Wohnanlage "Summer Garden" ist verschwommen, ich dachte zuerst sogar, dass es sich um einen Schießfehler handelt, und erst dann wurde mir klar, dass sie damit einen Konkurrenten versteckt haben.

Sie können eine Wohnung nur nach der Liste auswählen, indem Sie die Fläche, den Preis und andere Parameter festlegen. Es gibt einen Masterplan, aber leider ist es unmöglich, eine Wohnung darauf auszuwählen. Alle Preise für Wohnungen und Stellplätze sind angegeben. Im Abschnitt "Lage" auf der Karte ist die Baustelle deutlich gekennzeichnet, Objekte in der Nähe und 2 Optionen sind aufgelistet, wie man mit dem Auto dorthin kommt und wie man mit öffentlichen Verkehrsmitteln von der U-Bahn dorthin kommt. Aus irgendeinem Grund ist der Weg von den Bahnhöfen jedoch nicht angegeben, obwohl er auch bequem und verständlich ist.

Im Abschnitt "Hypothek" werden die Namen der Banken, die Kredite gewähren, nicht angegeben, sie werden als "Bank 1", "Bank 2" usw. bezeichnet. Es sieht seltsam aus. Der Abschnitt „Projektbeteiligte“ hilft zu verstehen, wer für was verantwortlich ist und in welcher Beziehung es zum LCD steht. Positiv überrascht hat mich vor allem der Bereich „Dokumente“ – dort sind alle Projekterklärungen, deren Änderungen sowie Vertragsvorlagen hinterlegt Kapitalbeteiligung und Baugenehmigung. Lobenswerte Offenheit! (Es wäre toll, wenn die Banken nicht versteckt wären).

Die Projektseite ist auch auf der Website des exklusiven Verkäufers - NDV-Real Estate - verfügbar. Es dupliziert fast vollständig Informationen von der persönlichen Website. Es gibt auch eine kurze Beschreibung, eine Broschüre über das LCD (nicht genau das gleiche wie die Broschüre, aber ähnlich), es gibt Schaltflächen für beide Webcams, Luftaufnahmen und Ausstellungsräume, Mindestpreise, einen Abschnitt mit Genehmigungen usw. Aus irgendeinem Grund wird die Frist für die Zustellung des Bürgerlichen Gesetzbuchs als II. Quartal 2018 angegeben.

Die Foren diskutieren über den Standort (ob eine Tankstelle und ein Autohaus neben dem Wohnkomplex bleiben oder ob sie entfernt werden), die Eröffnung einer U-Bahnstation (sowohl Seligerskaja als auch 800. Jahrestag von Moskau), ob es gut oder schlecht ist eine Wohnung mit haben Panoramafenster, überwachen Sie das Volumen der Wohnungen, die der Entwickler zum Verkauf freigibt, vergleichen Sie mit dem Nachbarn - LCD "Summer Garden". Viele sind von den hohen Preisen für Parkplätze (1,4 Millionen Rubel) verwirrt, und die Leute suchen nach billigeren Garagen in der Gegend. Andere diskutieren die Nachteile der Zusammenführung der Straße zum 800. Jahrestag von Moskau und der nordwestlichen Chord - wird es starken Verkehr geben, weil die Dmitrovskoye-Autobahn mit aktivem Verkehr bereits in der Nähe ist.

Informationszugänglichkeit - 9 von 10 Punkten

Sowohl die Namensseite als auch die Neubauseite auf der Verkäuferseite geben einen guten Eindruck vom Projekt. Auf einen Anruf im Büro kann man zwar nicht verzichten - die Namen der Hypothekenbanken werden nicht bekannt gegeben, man kann sich nur aus der Projekterklärung ausführlich über die Bautechnik informieren.

Gehäusegeometrie

In jedem Abschnitt sind 2 Aufzüge vorgesehen: ein Passagier- und ein Frachtaufzug. Auf der Etage von 4 bis 6 Wohnungen. Ein paar Worte zum Wohnen. Natürlich sind die meisten Wohnungen in der Wohnanlage "City" "odnushki", davon gibt es 692 oder fast 42%. In dem Komplex gibt es 43% Zweizimmerwohnungen, 13% sind "drei Rubel" und die restlichen 2% sind 4-Zimmerwohnungen (es gibt nur 29 davon).

Im Allgemeinen mochte ich die Grundrisse - geräumige Küchen, große Balkone (3-4 m²), "Kopekenstücke" zur Auswahl, es gibt sowohl lineare als auch klappbare. In 1-Zimmer-Wohnungen gibt es sehr kleine Flure, man kann einen Schrank aufstellen, aber mit Mühe (wenn man die Wand bewegt), aber es gibt ein großes Badezimmer (3 qm).

Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist das Bad bereits separat (1,48 qm und 3 qm), Küchen ab 10,5 qm. m, 8-Meter-Hallen. "Treshki" und 4-Zimmer-Wohnungen sind in Bezug auf die Wohngeometrie nahezu identisch - dies sind Endwohnungen, die sich nur im Bereich der Zimmer und Badezimmer voneinander unterscheiden (in 4-Zimmer-Wohnungen sind es 1,7 m²). m und 3,8 qm). Überall auf dem Plan sind tragende Wände mit einer dicken Linie und innere Wände mit einer gepunkteten Linie markiert, sodass sie beliebig verschoben werden können.

Layouts ohne Schnickschnack, ohne komplizierte, halbkreisförmige oder gebrochene Formen. Alle Räume sind entweder Standard-Rechtecke oder näher an einem Quadrat, sodass die Möbel problemlos angeordnet werden können. Auf dem Plan sind große Fenster gezeichnet, oder es können 3 kleine Fenster in einer Reihe in einem Raum sein. Es schien mir, dass in den Räumen genug Licht sein sollte.

Planung - 9 von 10 Punkten

Meiner Meinung nach sind die Layouts nahezu perfekt. Fans halbrunder Wände oder dreieckiger Räume müssen sich etwas anderes suchen. Die Wohngeometrie in der Wohnanlage "Gorod" ist einfach, verständlich und entspricht voll und ganz den Standards der Komfortklasse. Ich reduziere die Punktzahl nur für unbequeme Flure in einigen Wohnungen, in denen ich darüber nachdenken muss, wie ich einen Schrank platzieren kann.

Was ist der Preis?

Zu Beginn des Verkaufs war es möglich, eine Wohnung in der Wohnanlage "City" für 3,9 Millionen Rubel zu kaufen. Auf der Website hängt, wie ich oben geschrieben habe, immer noch die Aufschrift „ab 4,6 Millionen Rubel“, in Wirklichkeit gibt es keine Angebote in einem Neubau, die billiger als 5 Millionen Rubel sind. Es stellt sich heraus, dass die Wohnungen im Projekt seit Sommer 2015 um 1 Million Rubel teurer geworden sind. Stimmen Sie zu, nicht schlecht, besonders jetzt in einer Krise.

Aktuelle Preise für Wohnungen in der Wohnanlage „Gorod“ (Liefertermin III. Quartal 2018)

Die Kosten für einen Parkplatz betragen 1,4 Millionen Rubel.

Der engste Konkurrent der Wohnanlage „City“ ist die Wohnanlage „Summer Garden“, mit der sich der Held unserer Untersuchung das Neubaugebiet teilt. In der Wohnanlage Letniy Sad gibt es Studios, daher erscheinen die Preise in der Werbung viel niedriger - ab 3,6 Millionen Rubel. Bei meinem ersten Besuch im Verkaufsbüro gab es solche Angebote, nach 2 Monaten, als ich das Verkaufsbüro zum zweiten Mal besuchte, gab es keine Angebote unter 5 Millionen Rubel. Damit sind die Preise für Wohnungen in beiden Neubauten annähernd gleich.

Vor kurzem hat die MR-Gruppe die Wohnanlage Seliger City auf den Markt gebracht. Es wird erscheinen, wo die U-Bahn-Station Seligerskaja bald eröffnet werden soll, d.h. am Zusammenfluss der Autobahnen Korovinskoe und Dmitrovskoe. Kaufen Sie zu Beginn des Verkaufs ein Studio-Apartment mit einer Fläche von 25,3 m². Meter könnten für 3,9 Millionen Rubel sein (Fertigstellungsdatum II Quartal 2019). Es ist ersichtlich, dass die Kosten hier viel höher sind als jetzt in der Wohnanlage "City", weil. Die U-Bahn wird bald zu Fuß erreichbar sein.

Der Sekundärmarkt im Bezirk Dmitrovsky bietet "odnushki" mit einer Fläche von 30-35 Quadratmetern an. Meter zu einem Preis von 4-4,5 Millionen Rubel, "Kopekenstück" mit einer Gesamtfläche von 50 Quadratmetern. Meter für 6-7 Millionen Rubel, 3-Zimmer-Wohnungen kosten 9-10 Millionen (70-80 Quadratmeter). Allerdings sind fast alle Vorschläge im Altfonds mit Kleinküchen.

Preise - 7 von 10 Punkten

Die Kosten für Wohnungen in der Wohnanlage "City" sind meiner Meinung nach für diese Lage und Baureife völlig angemessen. In drei Jahren, wenn neben dem Projekt die U-Bahn-Station zum 800-jährigen Jubiläum in Moskau in Betrieb geht, können wir hier mit steigenden Preisen rechnen.

Vertriebsbüro

Vor der Reise habe ich die Website sorgfältig studiert und eine Anrufanfrage hinterlassen - sie haben mich in 10 Minuten zurückgerufen und alles ausführlich erzählt. Das Verkaufsbüro ist täglich ohne Mittagessen von 9.00 bis 20.00 Uhr geöffnet. Es ist nicht schwer, es zu finden: Sie müssen sich entlang der Straße zum 800. Jahrestag von Moskau in Richtung der Angarsker Teiche bewegen, das Büro befindet sich fast an der Kreuzung mit der Sofia-Kovalevskaya-Straße, es ist leicht zu bemerken - es ist hell.

Ich musste zwar im Verkaufsbüro warten - es gab eine kleine Schlange von zwei Käufern, aber sie gaben mir Tee und hatten eine kurze Führung durch die Anlage, wo sie den zweiten Bauabschnitt erwähnten, der noch nicht klar ist. Ich bemerkte auch eine kleine Kinderecke und ein Mädchen, das dort spielte.

Managerin Anna hat die mich interessierenden Optionen aufgegriffen (der Legende nach „kaufte“ ich eine 1-Zimmer-Wohnung), orientierte mich an den Fenstern, sprach ausführlich über den Transaktionsvorgang, schickte mich dann aber weiter Hypotheken-Manager Ilja, weil Ich hatte nur 3 Millionen Rubel, also kann ich nicht auf eine Hypothek verzichten.

Ilya wiederum berechnete meine monatlichen Zahlungen auf der Grundlage meiner finanzielle Begriffe. Schließlich bekam ich von beiden Managern Visitenkarten und ein Heft, in dem ich Notizen zum „Kauf“ einer Wohnung machte. Jetzt weiß ich, dass im Büro ein Showroom eröffnet wurde, zum Zeitpunkt meines Besuchs gab es definitiv keine Informationen darüber.

Service - 10 von 10 Punkten

Die Schaltfläche „Anfrage hinterlassen“ auf der Website funktioniert, alles wurde höflich und klar telefonisch mitgeteilt, ein Besuch im Verkaufsbüro war auch sehr informativ und nützlich. Ich kann den Service nicht bemängeln.

Wie kauft man?

Sie können eine Wohnung in der Wohnanlage "City" zu 100% bezahlen, in einer Hypothek und in Raten kaufen. Der Wohnungsverkauf erfolgt im Rahmen von 214-FZ, mit Käufern wird ein Eigenkapitalbeteiligungsvertrag geschlossen (Muster befindet sich auf der Projektwebsite und auf der Neubauseite auf der NDV-Immobilien-Website). Versicherung zivilrechtliche Haftung der Entwickler wird (gemäß der Projekterklärung) von Prominstrakh LLC durchgeführt. Ich habe die Liste der von der Zentralbank akkreditierten Versicherer überprüft und diese Firma darin gefunden.

Der Komplex ist von mindestens 14 Banken akkreditiert, darunter die Flaggschiffe Zinsrate- 10 % und Monatliche Bezahlung 25.304 Rubel laut der Website des Verkäufers. Er hat auch ein „Setting Off“- oder Trade-In-Programm, bei dem einem potenziellen Käufer geholfen werden kann, eine alte Wohnung zu verkaufen, um eine neue in der Gorod-Wohnanlage zu kaufen.

Im Mai gibt es eine Aktion: Rabatte auf verschiedene Wohnungsformate bei 100% Zahlung, Mutterschaftskapital oder Hypothek. Zum Beispiel beträgt der Rabatt für "odnushki" 5%, für "Kopekenstücke" und "drei Rubel" - 3%, für 4-Zimmer-Wohnungen - 2%. Auf der Website heißt es, dass „ein Rabatt von 12 % für Wohnungen aus einer bestimmten Liste gilt, die sich in den Gebäuden 1, 2 und 3 befinden“. Dieses Angebot gilt laut Verwalter nur für Wohnungen, die sich meist im zweiten Stock befinden.

Der Kaufvorgang ist wie folgt:

1. Der Käufer zahlt 140.000 Rubel für die Transaktionsunterstützung, NDV-Nedvizhimost stellt die Wohnung in Reserve;

2. Käuferzeichen Kreditvereinbarung bei der Bank und Warten auf Hypothekengenehmigung;

3. Mit dem Entwickler wird ein Eigenkapitalbeteiligungsvertrag unterzeichnet;

4. Der Käufer hinterlegt Geld für ein Akkreditiv bei einer Bank, die ihm eine Hypothek gewährt;

5. DDU wird bei Rosreestr registriert, danach wird das Geld vom Akkreditiv abgebucht;

Bei 100% Zahlung ist Punkt 2 ausgeschlossen. 140 Tausend Rubel ist fester Betrag, die "NDV-Nedvizhimost" vom Käufer für die Auswahl, Beratung, Registrierung von DDU und Registrierung des Eigentums in der Zukunft übernimmt.

Der Ratenzahlungsplan ist zinslos und kurz - nur für 6 Monate beträgt die Mindesteinlage 30 %. Es ist möglich, eine Wohnung nicht vom Bauträger, sondern vom Investor im Rahmen des Abtretungsvertrags des Anspruchsrechts zu kaufen, aber diese Option schließt Ratenzahlungen aus - nur eine Hypothek oder eine vollständige Zahlung für die Wohnung.

Kaufschema - 8 von 10 Punkten

Alles ist zuverlässig und transparent, minus einen Punkt für einen teuren Agenturvertrag (140.000 sind viel, in der Regel werden für diese Dienstleistungen ab 30.000 Rubel berechnet), ein weiterer minus Punkt für einen kurzen Ratenplan, der normalerweise zur Verfügung gestellt wird bis zum Ende des Baus der Wohnanlage. Obwohl dies sein kann positiver Augenblick: Das bedeutet, dass der Entwickler plant, die Wohnanlage vorzeitig zu übergeben.

Zusammenfassung

LCD "City" - klein, aber attraktives Projekt. Die Preise darin sind seit Verkaufsstart schon gewachsen, und nach 3 Jahren mit der Eröffnung der U-Bahn-Station in Gehweite werden sie, glaube ich, wieder etwas in die Höhe steigen. Investoren, die keine Angst haben, eine Wohnung in einer Baugrube zu kaufen, haben bereits eine Million Rubel.

Trotz des unbekannten Bauträgers ist das Bautempo sehr erfreulich: Auf der Website von NDV-Nedvizhimost heißt es, dass alle drei Gebäude bereits zu 80 Prozent fertig sind. Das erste Gebäude ist nun mit Dämmung ummantelt.

Große Pluspunkte sind ein besiedeltes Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur, gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln und natürlich der Angarsk Ponds Park. Schöne Grünanlage mit Teichen in drei Gehminuten erreichbar. Die Auswahl an Wohnungen ist immer noch recht gut, besonders im dritten Gebäude.

Von den Minuspunkten: ein teurer Agenturvertrag, das Fehlen einer U-Bahn-Station in Gehweite, beißende Preise für Parkplätze. Das ist vielleicht alles. Nach der Summe der Faktoren erhält die Wohnanlage „City“ solide „8“ Punkte.

Ludmilla Zorko

Aktualisiert: 12.12.2019

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Was Sie über den Wohnkomplex "City" wissen müssen

ADRESSE STANDORTE

Der Wohnkomplex "Gorod" ist für viele mit der Straße des 800-jährigen Jubiläums von Moskau verbunden, obwohl er sich offiziell in der Dmitrovskoe-Schosse 107 befindet, der größte Teil davon wird neben diesem Komplex auch von bewohnt. Beskudnikovo war jahrzehntelang ein Gebiet mit eingeschränkter Verkehrsanbindung, bis hier im Frühjahr 2018 die Metrostation Seligerskaya der Linie Lyublinsko-Dmitrovskaya eröffnet wurde, die vom Komplex aus bequem in 20 Minuten zu erreichen ist.

COMFORT-KLASSE? VIELLEICHT

Die Bautechnologie der deklarierten Kategorie entspricht - Gebäude mit variabler Stockwerkszahl werden in monolithischer Ziegeltechnologie gebaut, an den isolierten Wänden wird ein Klappfassadensystem mit natürlicher Belüftung montiert, in der Dekoration werden keramische Granitplatten verwendet. Im Inneren wird ein Design-Ausbau von Eingangsgruppen und öffentlichen Räumen versprochen, die ersten Stockwerke werden größtenteils dem Einzelhandel überlassen. nicht vergessen u soziale Sphäre- Ein Kindergarten für 100 Kinder wird im ersten Stock des Gebäudes Nr. 2 eingerichtet, ein weiterer separater Kindergarten für 150 Kinder wird gleichzeitig mit den Gebäuden der zweiten Bauphase in Betrieb genommen.

Der erste Bauabschnitt, dessen Fertigstellung für das vierte Quartal 2018 geplant war, umfasste drei Wohngebäude:

k.1: 5 Abschnitte, 10-19 Stockwerke, 306 Wohnungen. Die Einreiseerlaubnis wurde am 10.12.2018 erteilt.
k.2: 5 Abschnitte, 12-19 Stockwerke, 342 Wohnungen. Die Einreiseerlaubnis wurde am 10.12.2018 erteilt.
k.3: 12 Abschnitte, 10-21 Stockwerke, 1.071 Wohnungen. Die Einreiseerlaubnis wurde am 10.12.2018 erteilt.

Der im unterirdischen Teil befindliche Parkplatz bietet Platz für 1.008 Fahrzeuge.

Der zweite Bauabschnitt umfasste drei weitere Gebäude mit Fertigstellungstermin im vierten Quartal 2019.

k.4: 13 Etagen, 120 Wohnungen, Parkplatz für 30 Autos.
Zimmer 7: 8-22 Etagen, 71 Wohnungen, 105 Wohnungen, Parkplatz für 76 Autos.
Zimmer 8: 4-16 Etagen, 270 Wohnungen, Parkplatz für 29 Autos.

GRUNDLAGEN

Was auch immer man sagen mag, wenn wir die Wohnungen in dem Komplex betrachten, ohne auf die schöne Präsentation des Komplexes selbst für seine Käufer durch die Vermarkter von NDV - Real Estate Supermarket zu achten, fallen sie im Allgemeinen direkt in die Economy-Klasse. Vor der erklärten Komfortklasse haben die meisten Wohnungen einfach nicht genug Bildmaterial. Layouts und andere Indikatoren sind bekannt aus Plattenhäuser verschiedene Serien - rechte Winkel, der gewohnte klassische Look, Decken 2,8 Meter vor dem Einbau des Estrichs. Sie können die Grundrisse von Wohnungen mit zwei Tools studieren, während sowohl die offizielle Website des Wohnkomplexes "City" als auch die Unternehmenswebsite des NDV, wenn sie durch Parameter ausgewählt werden, regelmäßig abgehört werden.

Wohnungen befinden sich im ersten 8-geschossigen Abschnitt des Gebäudes Nr. 7 und nehmen das gesamte Gebäude Nr. 8 ein. Neben den Inhalten gibt es auch Unterschiede in der Anzahl der Wohnungen auf der Etage: Im Gebäude Nr. 8 werden es dreizehn davon auf einem typischen Treppenhaus sein,

im Gebäude Nummer 7 - neun.

Alles, was im Gebäude Nr. 8 zum Kauf angeboten wird, ist so oder so Ateliers, obwohl Sie in einigen Bereichen ein isoliertes Schlafzimmer einrichten können. Aber was ist dann mit der im Preis inbegriffenen weißen Box?

Innenwände "vom Entwickler" erscheinen im Gebäude Nr. 7, wo Sie neben Studios auch größere Wohnungen kaufen können:

AUS Wohnungen Die Dinge sind noch einfacher - mit etwas Dehnung werden sie in den Rahmen der Komfortklasse (mit Ausnahme der Einzimmerwohnungen) gezwängt, aber die Vielfalt des Angebots Planungslösungen zähle nicht:

FERTIG

Die Wohnungen werden den Käufern in freier Aufteilung übergeben (die Position zukünftiger Innenaufteilungen wird durch Paussteine ​​auf dem Boden markiert).

Die Wohnungen werden in einer White-Box-Ausführung vermietet, die folgende Optionen beinhaltet:

• Einbau einer Eingangstür;
• montage von Trennwänden für Badezimmer im Zimmer;
• Kitt von Trennwänden und Wänden;
• Estrich;
• Elektroverkabelung;
• Installation einer natürlichen Belüftung;
• installation der Wasserversorgung vom Eingang zum Badezimmer;
• Installation der Heizungsanlage.

KAUFPLAN

In diesem Fall sind der Entwickler Grad Invest LLC und seine Generalunternehmer, Stroytrest LLC. Sie können eine Wohnung in der Wohnanlage "City" bei ihrem offiziellen Makler, der Firma "NDV - Immobiliensupermarkt", kaufen. Das Verkaufsbüro vor Ort ist täglich von 10:00 bis 20:00 Uhr geöffnet.

Hier können Sie alle Nuancen der Registrierung besprechen, aber der Deal selbst muss an die Zentrale des NDV in der Twerskaja-Straße 22 gehen.

Bis zu drei Tage können Sie kostenlos ein Apartment oder Apartment reservieren. Alles beginnt mit der Unterzeichnung eines Servicevertrags, der Folgendes beinhaltet:

1. Buchung für 3 Tage (bei 100 % Zahlungsweise) oder 14 Tage (bei Kauf über ein Hypothekendarlehen).
2. Begleiten staatliche Registrierung Kaufvertrag, wenn sich die Wohnung in einem beauftragten Gebäude befindet. Unterstützung der staatlichen Registrierung des Beteiligungsvertrages in gemeinsamer Aufbau wenn sich die Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude befindet.
3. Eintragung in den Nachbesitz.

Die Kosten für all dieses Vergnügen scheinen ernsthaft überteuert zu sein, und die angebotenen Preise sind wie folgt:

1. Beim Kauf von Wohnungen mit 100% Zahlung - 40.000 Rubel.
2. Beim Kauf von Wohnungen mit einer Hypothek - 80.000 Rubel.
3. Beim Kauf einer Wohnung mit 100% Zahlung - 70.000 Rubel.
4. Beim Kauf einer Wohnung mit einer Hypothek - 140.000 Rubel.

Die Geldüberweisung erfolgt durch die Eröffnung eines Akkreditivkontos bei der Promsvyazbank oder bei der Bank, die dem Käufer das Hypothekendarlehen gewährt hat.

Ratenzahlung ist für 6 Monate möglich Anzahlung dreißig%. Für diejenigen Käufer, die am Netting-Programm interessiert sind, wird NDV versuchen, schnell zwei Transaktionen gleichzeitig zu organisieren. Hypotheken können von mehreren Banken bezogen werden, darunter Transcapitalbank, Otkritie, Vozrozhdeniye und andere.

PRO

• Teilnahme am NDV-Projekt
• U-Bahn-Station Seligerskaya zu Fuß erreichbar
• normal in Bezug auf Eigenschaften und normal im Preis Gehäuse
• ziemlich viele Parkplätze

GEGEN

• teure Parkplätze
• teure Dekoration

ZUSAMMENFASSUNG

Der Komplex kann leicht seinen nächsten Konkurrenten finden, und vielleicht ist die einzige Alternative der Wohnkomplex "Summer Garden", der in der Nähe gebaut wird. Es wird größer, die Auswahl an Wohnungen wird interessanter, aber ansonsten handelt es sich um zwei ideologische Verwandte - dieselbe bedingt bedingungslose Komfortklasse und dieselbe Preiskategorie von Wohnungen.

Der Bau des Wohnkomplexes "City" ist im Dmitrovsky-Viertel der Hauptstadt auf der Straße im Gange. 800. Jahrestag von Moskau. Einerseits grenzt das für die Entwicklung vorgesehene Grundstück an den Dmitrovsky Park.

Gehäuse

Das Projekt besteht aus 3 monolithischen Gebäuden der Komfortklasse mit einer Höhe von 25 Stockwerken. In allen Gebäuden wird der Entwickler öffentliche Räume einrichten und moderne Aufzüge installieren. Highlight der Wohnanlage „City“ wird die Gestaltung der Eingangsgruppen durch den Autor sein. Auf dem Territorium des Wohnkomplexes werden zwei Kindergärten, verschiedene soziale Einrichtungen und Kinderspielkomplexe gebaut. Der Innenhof der Neubauten wird eingezäunt, die Bewachung erfolgt durch eine private Sicherheitsfirma.

Bereich

Neue Gebäude entstehen in einem Gebiet mit etablierter Infrastruktur. In ihrer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Gymnasien, Bildungs- und Entwicklungszentren, Hochschulen, Berufsschulen, Kindergärten, Restaurants, Geschäfte und Einkaufszentren. Die Bewohner des Komplexes können ihre Freizeit im Apple Orchard verbringen, der über Pavillons zur Erholung und einen Kinderspielplatz, einen Vergnügungspark und ein Velodrom verfügt.

Straße

Busse fahren zur Metrostation Seligerskaya. Auf der Personenbeförderung kann über die Autobahn Dmitrov erreicht werden.

Das beliebte europäische Format beinhaltet eine komplett eigenständige Infrastruktur für Leben, Freizeit, Arbeit und Sport: moderne Work-out-Bereiche für Outdoor-Aktivitäten, stilvolle Co-Working-Spaces für Freiberufler und konzeptionelle Erholungsbereiche für alle Bewohner des Komplexes und ihre Gäste. In den ersten Stockwerken werden Geschäfte, Cafés sowie Haushalts- und Dienstleistungsabteilungen untergebracht. Der Komplex verfügt über Kindergärten und sichere Spielzimmer für Kinder.

In der Nähe des Wohnkomplexes "City" befinden sich Verkehrswege wie Dmitrovskoe shosse und die Moskauer Ringstraße, die es einfach machen, überall in der Stadt zu gelangen. In 15-20 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die U-Bahn-Stationen "Petrovsko-Razumovskaya", "Altufievo", "River Station". Außerdem wurde neben dem Komplex, zu Fuß erreichbar, eine neue Station der Linie Lyublinsko-Dmitrovskaya - "Seligerskaya" - eröffnet, und bereits 2019 wird eine weitere Station erscheinen - "Straße des 800. Jahrestages von Moskau".

In der Nähe des Komplexes befindet sich ein wunderschöner Dmitrovsky-Park, der Teil der Naturzone Angarsk Ponds ist. Auf seinem Territorium gibt es einen Kinderspielplatz, einen Tennisplatz, einen Vergnügungspark, Volleyball- und Basketballplätze, eine Bootsstation, Familiencafés und Radwege. Nur wenige Gehminuten vom Neubau entfernt sind geöffnet Einkaufszentren„RTS“, „Zick-Zack“ und „XL“. Ebenfalls in der Nähe befindet sich eines der größten und beliebtesten Einkaufs- und Unterhaltungszentren - "RIO" mit einem Multiplex-Kino und einem großen Ozeanarium.

Wohnungen mit White-Box-Veredelung vom Bauträger sind eine tolle Möglichkeit, Zeit, Geld und Aufwand bei Reparaturen zu sparen. Eingangstür, Verspachteln von Trennwänden und Wänden im Zimmer, Verlegen von Stromkabel, Wasserversorgung, Heizung, natürliche Belüftung, Estricheinrichtung – all dies ist bis zum Einzug fertig.

Speziell für die Wohnanlage „Gorod“ wurde ein exklusives Designprojekt der Eingangsgruppen entwickelt. Die Innenräume werden in hellen Farben mit spektakulären dekorativen Einsätzen aus Naturholz gestaltet. Das Hauptveredelungsmaterial werden verschleißfeste Feinsteinzeugfliesen sein, die zur Abdeckung des Bodens sowie einiger Innendetails verwendet werden. In der Mitte des Foyers befindet sich ein stilvoller Empfangsbereich.