Sanierung einer Fünfzimmerwohnung in einem Plattenbau. Sanierung einer Wohnung in einem Plattenhaus und deren Ausstattung. Entwicklung eines Projekts auf Basis von TK

Jeder Wohnraum sollte gemütlich und persönlich sein. Aber in Plattenhäusern ist die Schaffung eines gemütlichen, individuellen und ergonomischen Raumes ohne Sanierung fast unmöglich.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Lösungen Rechtsfragen aber jeder fall ist anders. Wenn du wissen willst wie löse genau dein problem- wenden Sie sich an einen Berater:

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Wie ist die Sanierung in Plattenhäusern gesetzlich geregelt und ist eine Sanierung in Plattenhausüberhaupt?

Konzept

Von allgemeine Regel, Sanierung ist eine Reihe von Arbeiten zur Sanierung von Wohnungen, jedoch mit gesetzlich festgelegten Einschränkungen und Merkmalen für Plattenhäuser, da in solchen Gebäuden alle Wände tragend sind.

Gesetzgebung

Alle Rechtsbeziehungen, die das Wohnen betreffen, werden durch die Normen des RF Housing Code geregelt. Die Neuentwicklung ist keine Ausnahme, da der besagte Code enthält allgemeine Bestimmungen zu diesem Thema.

Eine detailliertere und engere Regelung von Sanierungsfragen ist in einer Reihe von Gesetzen und Verordnungen enthalten:

Die Liste ist nicht vollständig.

Worauf sie achten

Um die Sanierungsarbeiten zu genehmigen und zu beginnen, wird eine Entwicklung durchgeführt Projektdokumentation, bei deren Zusammenstellung eine Reihe von Indikatoren berücksichtigt werden:

der Grad der Verschlechterung von tragenden Strukturen;
wie ändert sich die Belastung des umzuwandelnden Elements (Wand);
Eigenheiten des Hauses (Anzahl der Geschosse, vor allem über dem neu zu planenden Raum; gibt es bereits neu geplante Räume unter dem Raum und wie wurde deren saniert etc.).

Je höher das Haus und je niedriger der Raum, desto weniger Wandmanipulationen sind möglich.

Video: Antworten auf Verfahrensfragen

Einschränkungen

Als Ergebnis einer Sanierung in einem Plattenhaus bestimmt das Gesetz, was getan werden kann und was nicht.

Es ist also erlaubt:

Transferwände und Trennwände, deren Abriss;
Ausrüstung von Öffnungen für Türen;
Vergrößerung der Wohnfläche durch Umrüstung von Lagerräumen, Flur;
Organisation einer zusätzlichen Sanitäreinheit und (oder) Küche.

Eine Sanierung in Plattenhäusern ist strengstens untersagt, wenn:

tragende Wände werden verformt (zerstört, ihr Zustand verschlechtert sich);
Schäden an der Fassade;
die Lebensbedingungen der Nachbarn und des Eigentümers der neu geplanten Wohnungen werden beeinträchtigt;
fehlende Zustimmung aller Eigentümer einer Wohneigentumsgemeinschaft;
Arbeiten an Objekten ausgeführt werden, die während 3 Jahre dem Abriss unterliegen.

Wie man in einem Plattenhaus saniert

Um die Früchte der Sanierung und der durchgeführten Arbeiten zu sichern, ist ein bestimmtes Verfahren zur Koordinierung dieser Arbeiten vorgesehen.

Bestellung eines technischen Passes in BTI

Viele glauben, dass die Bestellung eines technischen Passes notwendig ist, um den konstruktiven Plan des Hauses zu studieren und die Idee der Sanierung mit den realen Möglichkeiten für ihre Umsetzung zu kombinieren, ohne eine Gefahr zu schaffen.

Der technische Pass des BTI enthält in der Regel keine Angaben zu den tragenden Wänden und ein Laie wird aus einem solchen Plan nicht erkennen können, welche der Wände zur tragenden Kategorie gehört. In Ausnahmefällen ist beim Bauherrn ein technischer Pass mit Beschreibung aller Bauwerke erhältlich.

Der konstruktive Plan beantwortet alle interessanten Fragen und ist im UKS beim Vorstand erhältlich.

Kontaktaufnahme mit MNIIETEP

Der Aufruf an das staatliche Einheitsunternehmen MPIETEP zielt darauf ab, im Auftrag des Eigentümers des Hauses eine technische Untersuchung bei der Organisation durchzuführen, die das Projekt des Hauses entwickelt hat.

Entwicklung von Konstruktionsunterlagen

Zur Entwicklung Projektunterlagen nur spezialisierte Designorganisationen mit SRO-Zulassung sind erlaubt.
Bei der Entwicklung von Projektunterlagen ist es das Ziel, das konstruktive Risiko auf null zu reduzieren.

Einholen einer technischen Meinung

Eine technische Schlussfolgerung ist ein besonderes Dokument, das eine objektive Bewertung des Gebäudes und des darin befindlichen zu sanierenden Objekts für die bauliche und technische Sicherheit widerspiegelt.

Bei der Erstellung eines technischen Abschlusses werden sowohl das neu geplante Objekt als auch die direkt darüber und darunter liegenden Räumlichkeiten untersucht.

Sollten sich während der gesamten Betriebszeit Mängel in der Bausubstanz zeigen, werden entsprechende Empfehlungen zu deren Beseitigung ausgesprochen.

Tatsächlich sollte die technische Schlussfolgerung Folgendes enthalten:

Informationen über den Zustand des Gebäudes und seiner Strukturen;
Einschätzung der Möglichkeit der Sanierung der darin befindlichen Räumlichkeiten.

Gleichzeitig mit der Besichtigung des Gebäudes und seiner Räumlichkeiten wird die zum Zeitpunkt der Planung und Errichtung erstellte Dokumentation für dieses Gebäude studiert.

Diese Dokumentation ermöglicht es Ihnen, die notwendigen Informationen zu erhalten über:

Gebäude-Serie;
Baujahr;
Merkmale des Betriebs;
die Etage, in der sich das Sanierungsobjekt befindet;
Zustand der tragenden Wände in nahegelegenen Räumlichkeiten.

Technische Schlussfolgerungen sind in Typen unterteilt:

die die Möglichkeit der Durchführung von Sanierungsarbeiten festlegt, wenn die Genehmigung für deren Durchführung vor den Arbeiten eingeholt wird;
die die Sicherheit und Zulässigkeit bereits durchgeführter Arbeiten bewertet, wenn die Eigentümer der Wohnung versuchen, die Sanierung zu legitimieren.

Der technische Abschluss dient als Grundlage für die Erstellung des VZTA-Gesetzes zur Sanierung und zur Änderung des technischen Passes.

Entwicklung eines Projekts auf Basis von TK

Die Normen, die die Verpflichtung und Fälle der Projektdurchführung vorsehen, sind enthalten in

Nach den Normen handelt es sich bei Fällen um Manipulationen mit:

tragende Strukturen des Gebäudes;
Entladetrennwände;
technische Kommunikation;
geschichteter Bodenaufbau.

Das Projekt besteht aus mehreren Teilen:

Inhalt (spiegelt die Installationsdaten des Objekts, seine Zusammensetzung wider);
Dieser Teil enthält eine Erläuterung und einen Plan der Wohnung, sowohl vorher als auch nachher usw.
Verpflichtungsakt der Parteien;
Spiegelt die Vereinbarung zwischen dem Auftraggeber (Eigentümer des neu geplanten Objekts) und dem Auftragnehmer (Ingenieur) wider, dass sich der erste verpflichtet, die Entwurfsentscheidung einzuhalten, an der Abnahme der Arbeiten teilzunehmen usw.
Zeichen des Projektleiters;
Damit bestätigt der Chefingenieur, dass das Projekt alle Anforderungen und Standards erfüllt.
allgemeine Daten;
Aufgeführt sind die dem Projekt zugrunde liegenden Regulierungsrechtsakte.
Architektur- und Baulösungen;
Die Eigenschaften des Wohnraums (Fläche, Anzahl der Zimmer und sonstigen Räumlichkeiten usw.) werden beschrieben, es wird angegeben, was im Rahmen der Sanierung mit den entsprechenden Schlussfolgerungen getan wird.
Feuerbekämpfungsmaßnahmen;
Organisatorische Fragen werden geklärt, ein Verantwortlicher wird bestimmt Brandschutz bei Sanierungsarbeiten etc.
Lagepläne vor der Sanierung;
Als Grundlage dienen die Unterlagen der VZTA.
Demontage- und Montageplan;
Abzubauende Elemente sind rot markiert, zu montierende Elemente werden im Plan grün wiedergegeben.
Grundriss und seine Erläuterung;
Es wird vermerkt, wo sich der Bodenbelag befindet.
Grundriss nach Sanierung;
Standort der Sentekho-Ausrüstung;
Wasserversorgungs- und Abwassersystem;
Abdichtungseinheit;
Verstärkung von Öffnungen mit Metallkonstruktionen und Anweisungen zur Durchführung dieser Arbeiten;
SRO-Zulassung (Nachweis, dass der Designbetrieb im Register der Selbstregulierungsorganisationen eingetragen ist);
Designer-Überwachungsvereinbarung;
Die Planungsorganisation überwacht die Arbeit der Bauherren, um Abweichungen vom Projekt zu vermeiden.
Schema für die Rekonstruktion von Gipskartonwänden;
Anweisungen für die Herstellung von Werken.

Kann und angeboten werden Standardvarianten Sanierung.

Sanierungsgenehmigung

Die Genehmigung der erhaltenen Unterlagen und die Neuentwicklung erfolgt in den Verwaltungsstellen (BTI).

Sammeln von Dokumenten

Der nächste Schritt ist die Sammlung von Dokumenten, bevor Sie sich direkt an die Wohnungsinspektion wenden.

Von einem Antragsteller, der eine Sanierung gemäß den gesetzlichen Anforderungen durchführen möchte, müssen Sie Folgendes sammeln:

technischer Pass des Betriebsgeländes der VZTA (Informationen verschiedene Formen, Grundriss usw.);
ein Sanierungsprojekt, das von einer zur Herstellung von Projekten lizenzierten Organisation entwickelt wurde;
technische Schlussfolgerung;
der Abschluss der Brandinspektion;
Abschluss des SES (Abteilungen von Rospotrebnadzor);
Zustimmung des Autors, der das Haus entworfen hat;
die Zustimmung jedes Eigentümers der zu sanierenden Räumlichkeiten;
eine von einem Notar beglaubigte Kopie der Eigentumsbescheinigung der Wohnung;
einziges Wohnungsdokument;
Vereinbarung mit dem Guthabeninhaber des Hauses (Verwaltungsgesellschaft, HOA usw.);
Bauüberwachungsvertrag.

Die Sanierung einer Wohnung ist ein arbeitsintensives Unterfangen, insbesondere wenn sich die Wohnung in einem Plattenbau befindet. Die Konstruktionsmerkmale solcher Häuser sind, dass die meisten Innenwände eine tragende Rolle spielen und nicht ganz oder teilweise demontiert werden können. Für die Sanierung in einem Plattenhaus müssen Sie alle Phasen und Nuancen der Umsetzung kennen und klar befolgen.

Was ist Sanierung?

Sanierung ist eine Kombination Bauarbeiten, bei der eine Änderung der bestehenden Konfiguration des Wohn- oder Nichtwohngebäude und Abweichung von der vom VZTA genehmigten ursprünglichen Konstruktionsdokumentation.

Zu solchen Werken gehören:

Verlegung oder Demontage von Wänden und Trennwänden zur Neuverteilung der Räumlichkeiten in der Wohnung;
Abbau von Räumlichkeiten, die als Nebengebäude (Korridor) dienen, um die Fläche der Hauptgebäude zu vergrößern;
Orts- und Formänderung Türen;
wenn Zimmer und Balkon kombiniert werden (Loggia, Flur);
Vereinigung benachbarter Wohnungen (nicht nur entlang des Treppenhauses, sondern auch auf Etagen)

Ein Sanierungsverbot für ein Plattenhaus gibt es in der Gesetzgebung nicht, aber es gibt eine Reihe von Auflagen, die erfüllt werden müssen.

Vor dem Start Renovierungsarbeiten, einschließlich Sanierung, müssen Sie die entsprechende Projektdokumentation (Entwurfslösung) in Standardform (für so häufige Fälle wie Sanierung eines Flurs in einem Plattenhaus) oder einen individuellen Plan bestellen. Um diese Kostenposition zu reduzieren, müssen Sie wissen, welche Lösungen sofort aufgegeben werden sollten und welche umgesetzt werden können.

Was sagt das Gesetz? Auf legislativer Ebene ist die Antwort auf die Frage "Ist eine Sanierung in einem Plattenhaus möglich" enthalten in Gehäusecode HF, Bundesgesetze, Dekrete und Anordnungen der Regierung der Russischen Föderation.

Sanierungsverbot

Eine vollständige Liste der Arbeiten, deren Sanierung verboten ist, ist im Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 508 enthalten.

Diese beinhalten:

Verletzung der Integrität der tragenden Wände und anderer Hauptstrukturen des Gebäudes;
Arbeiten, bei denen die Belastung der Böden zunimmt;
Änderungen an vornehmen Aussehen die Fassade des Gebäudes und ihre Beschädigung;
Verschlechterung Wohnverhältnisse Miteigentümer der Räumlichkeiten, in denen die Änderungen vorgenommen werden, und Mitbewohner;
Arbeiten, die das gemeinsame Hauseigentum betreffen, für die die Zustimmung der übrigen Hausbewohner nicht eingeholt wurde;
Änderungen an der gemeinsamen Gebäudekommunikation vornehmen;
Verlegung einer Toilette und eines Badezimmers in die Räumlichkeiten über den Wohnzimmern der unteren Etagen;
Sanierungsoption mit der Kombination aus Wohnzimmer und Küche mit Gasherd;
Bau von Loggien in Stockwerken über dem ersten;
Umstrukturierung von Räumlichkeiten in Häusern, die innerhalb von drei Jahren abgerissen werden.

Nach Ausschluss der oben genannten Arbeiten müssen andere berücksichtigt werden wichtige Punkte im Zusammenhang mit der Erstellung von Projektdokumentationen.

Besonderheiten

Das Vorhandensein einer großen Anzahl von tragenden Wänden - Hauptmerkmal Plattenhäuser. Unsachgemäß durchgeführte bauliche Veränderungen, auch in einer Wohnung, stellen ein großes Risiko für das gesamte Gebäude dar, da sie gegen die Bauordnung verstoßen.

Wichtig! Eine separate Gruppe umfasst Plattenhäuser im alten Stil - Chruschtschows. Es gibt nicht viele tragende Wände darin.

Zu den Indikatoren, die bei der Entwicklung der Projektdokumentation berücksichtigt werden müssen, gehören:

Die Lebensdauer des Gebäudes ab dem Zeitpunkt der Errichtung und der Verschleiß der Tragkonstruktionen.
Aktuelle Belastung von Bauteilen und deren prognostizierte Veränderung nach Reparaturarbeiten.
Die Höhe des Gebäudes und die Anzahl der Stockwerke, auch über dem variablen Raum. Menge mögliche Änderungen in Wohnungen in den unteren Etagen ist es viel weniger als in den oberen.
Gab es Sanierungen in den Räumlichkeiten in den darunter liegenden Stockwerken.

Die Konstruktionsdokumentation wird von speziellen Organisationen erstellt, die Teil der SRO sind. Für den Fall, dass die geplante Sanierung einer Wohnung in einem Plattenhaus nach einem einheitlichen Formular durchgeführt wird, können Spezialisten auf die anfängliche Planung des gesamten Gebäudes verzichten und sich auf die Entwicklung einer Entwurfsänderung beschränken. Wenn dies jedoch geschieht, sinken die Risiken einer Verweigerung der Zustimmung zum Entwurf der Landesregierung. Dienste und spart Zeit beim Besuch der Dienste.

Genehmigungsverfahren

Die Genehmigung für die Sanierung besteht aus mehreren Phasen, in denen eine Reihe von Genehmigungen eingeholt werden müssen.

Sanierungsgenehmigungen

Das Sanierungsprojekt sollte zur Erstellung eines technischen Gutachtens an den BTI übergeben werden und erst danach können Sie die entsprechende Genehmigung beantragen.

Das Dokumentenpaket besteht zusätzlich zu den beiden oben genannten auch aus:

Anträge auf Sanierung;
Dokumente, die das Eigentum an Immobilien bestätigen;
technische und Katasterpässe;
Auszüge aus einheitliches Register Rechte an Immobilien.

Die Frist für die Prüfung von Dokumenten beträgt nicht mehr als 45 Tage.

Bauarbeiten

Im Falle einer Sanierung sollten diese Arbeiten nicht alleine durchgeführt werden, sondern besser ein spezialisiertes Team hinzugezogen werden. Neue Gestaltung sollte nicht nur vom Eigentümer selbst, sondern auch von einer Kommission akzeptiert werden, die sich aus Vertretern der Stadtverwaltung, BTI, Wohnungsinspektion zusammensetzt (in den Teilstaaten der Russischen Föderation kann die Zusammensetzung der Kommission variieren).

In Ermangelung von Kommentaren und Übereinstimmung des Ergebnisses der Konstruktionsdokumentation wird eine Abnahme der Arbeit und des Objekts ausgestellt.

Einholen von Unterlagen beim VZTA und der Katasterkammer

Der nächste Schritt ist die Beschaffung eines neuen technischen und Katasterpasses für die neu geplanten Räumlichkeiten. Dazu wird das gesamte zuvor angegebene Dokumentenpaket sowie eine Sanierungsgenehmigung und eine Werkabnahme zunächst an die BTI und dann an die Katasterkammer übergeben.

Änderungen der USRR

Das letzte Verfahren ist die Festsetzung der Änderungen, die im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien vorgenommen wurden. Der entsprechende Antrag kann über das nächstgelegene MFC gestellt werden und Sie erhalten dort ein vorgefertigtes Dokument.

Sie müssen darauf vorbereitet sein, dass in jeder der oben genannten Phasen auf den Antrag hin die Antwort kommen kann, dass die Sanierung verboten ist. Die Gründe hierfür sind:

das Vorhandensein von Ungenauigkeiten und Tippfehlern in den Dokumenten (in den Daten zum Haus, der Zertifikatsserie);
Inkonsistenz mit der Konstruktionsdokumentation Bauvorschriften;
Zulassung von Verstößen bei Bauarbeiten (Einbau, Abbau) und nicht fristgerechte Beseitigung.

Wenn die autorisierten Dienste die Ausführung der angegebenen Arbeiten ohne Angabe von Gründen untersagen, kann ihre Entscheidung gerichtlich angefochten werden.

Die Nichteinhaltung des gesetzlich vorgeschriebenen Verfahrens hat in jedem Fall eine Reihe von negativen Folgen.

Strafen

Eine unbefugte Umstrukturierung kann für den Eigentümer sehr teuer werden, da er neben Geldstrafen in Höhe von bis zu 5.000 Rubel das Recht hat, zur Wiederherstellung verpflichtet zu werden Erster Auftritt Wohnungen. Die Nichteinhaltung dieser Anforderung ist mit der Umsetzung behaftet Immobilie durch eine gerichtliche Versteigerung unter Zahlung einer Entschädigung an den Eigentümer. Die Höhe dieser Entschädigung dürfte jedoch dem Verkehrswert der Wohnung nicht entsprechen.

Wichtig! Wenn eine nicht autorisierte Reorganisation aufgedeckt wird und keine Notfallsituationen entstanden sind, ist es notwendig, Eilauftrag erhalten technische Dokumentation(Schlussfolgerungen, Projekte, etc.) um die Sanierung zu legitimieren Gerichtsverfahren post factum.

Für den Fall, dass durch die Sanierung Leben und Gesundheit anderer Menschen geschädigt wurden, ist dies die Grundlage für die Antragstellung strafrechtliche Haftung.

Jeder möchte sein Zuhause so komfortabel und gemütlich wie möglich gestalten, aber in einigen Fällen muss eine solche Anordnung streng nach den gesetzlichen Anforderungen durchgeführt werden. Dies gilt in vollem Umfang für die Sanierung von Räumlichkeiten in Plattenhäusern, da davon nicht nur der Komfort der Bewohner, sondern auch ihre Gesundheit und ihr Leben abhängt.

Das Architektur- und Designbüro №1 entwickelt Projekte der Sanierung von Wohnungen in Plattenhäusern aller Serien! Wir beraten auch in allen Fragen im Zusammenhang mit der Sanierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden in Plattenhäusern und helfen bei der Moskauer Wohnungsinspektion und BTI.

Häufigkeit typische Häuser von Stahlbetonplatten aufgrund der Billigkeit und Geschwindigkeit ihrer Konstruktion. Aber aus Sicht der Umsetzung sind Plattenhäuser am problematischsten: Seien Sie darauf vorbereitet, dass nicht alle Ihre Wünsche realisiert werden können. Tatsache ist, dass die meisten inneren Querwände in einem typischen Paneel tragend sind, daher ist ihre vollständige oder teilweise Demontage strengstens verboten, und das Maximum, auf das man sich verlassen kann, ist der Bau von Öffnungen, und selbst dann nicht immer. Daher folgt die Sanierung einer Wohnung in einem Plattenhaus selten einem vereinfachten Schema - in der Regel müssen Sie die Entwicklung eines Projekts mit einem technischen Abschluss bestellen.

Moderner Schnittplan Plattenhaus: Fast alle Wände sind tragend. Der Großteil des Panels Apartmentgebäude hat ein ähnliches design

Nur Chruschtschows und einige frühe Plattenhochhäuser nach Chruschtschows haben ein Minimum an tragenden Wänden in der Wohnung, was die Planung und Genehmigung der Sanierung erheblich erleichtert und verbilligt:

Der Plan des privaten Teils des alten Panel-Serie: alle Wände außer den Zwischenraumwänden sind Trennwände

Merkmale der Sanierung von Wohnungen in Plattenhäusern

Denken Sie als Erstes an die Sanierung eines Plattenhauses mit der Vereinigung von Räumlichkeiten. Der einfachste Weg, dies zu tun, besteht darin, ihre Breite zu messen: Wenn sie 12-14 cm überschreitet, ist die Wand höchstwahrscheinlich fest, wenn weniger - eine Trennwand.

Wenn die tragenden Wände betroffen sind, müssen Sie ein Ingenieurgutachten mit Registrierung bei der Organisation bestellen, die das Projekt für das Haus entwickelt hat. Höchstwahrscheinlich wird es ein Institut sein, obwohl ein bestimmter Prozentsatz der Panel-Häuser von anderen Instituten entwickelt wurde - Mosproekt, TsNIIEP Zhilishcha usw.

Neben dem aktuellen Zustand des Gebäudes und seiner Design-Merkmale, die Sanierungsmöglichkeit eines Plattenhauses wird auch von anderen Faktoren beeinflusst, zum Beispiel dem Boden. Je höher die Wohnung liegt, desto weniger Last fallen auf Wände und Decken und dementsprechend ist die Öffnung in der tragenden Wand einfacher zu organisieren. Gleichzeitig kann in den unteren Stockwerken eine ähnliche Öffnung nicht zugelassen oder "abgeschnitten" werden Mindestmaß... Andere Wichtiger Faktor, was Sie behindern kann, ist das Vorhandensein ähnlicher Sanierungen von den Nachbarn oben oder unten.

Übrigens verbietet das staatliche Einheitsunternehmen MNIITEP, in den tragenden Wänden einiger seiner nach 2007 gebauten Häuser Öffnungen anzuordnen, mit Ausnahme der während des Baus speziell gekennzeichneten Designnischen (in den sogenannten "Transformatorwänden") ").

Neben der Erstellung der Projektdokumentation müssen Sie, um eine Sanierung in einem Plattenhaus zu vereinbaren, eine Reihe von Dokumenten sammeln (siehe Liste in den Abschnitten 2.10 und 2.11) und diese bei der Moskauer Wohnungsinspektion einreichen. Sollten die Unterlagen und das Projekt nicht zu beanstanden sein, erhalten Sie einen Auftrag mit Genehmigung zur Sanierung Ihrer Plattenwohnung.

Nachdem Sie dieses Dokument in Ihren Händen erhalten haben, können Sie mit der Arbeit fortfahren, die Sie ausführen müssen Bau-Firma mit SRO-Zulassung im Bau. Damit ist gewährleistet, dass es im Laufe der Arbeiten zu keinen Verstößen gegen SNiPs und SanPiNs kommt und keine Abweichungen vom vereinbarten Projekt auftreten. Darüber hinaus dürfen nur zertifizierte Auftragnehmer eine nachträgliche Bewehrung von Öffnungen oder das Verlegen von Abdichtungen ausstellen. Vertreter des Auftragnehmers und des Konstruktionsbüros müssen diese Akte unterzeichnen. Letztere werden auch durchgeführt, d.h. E. Kontrolle der Übereinstimmung der durchgeführten Arbeiten mit dem Sanierungsprojekt.

Abgeschlossene Reparaturen werden dem Abnahmekomitee der Moskauer Wohnungsinspektion übergeben. Wenn alle durchgeführten Arbeiten den Angaben im Projekt entsprechen und alle erforderlichen Unterlagen vorhanden sind, die nach allen Regeln während des gesamten Reorganisationsprozesses ausgefüllt wurden, unterzeichnet die Kommission einen Akt über die abgeschlossene Sanierung . Auf dieser Grundlage stellt das BTI eine neue Meldebescheinigung für die Wohnung aus, in deren Plan alle Änderungen des Grundrisses festgehalten werden. Erst danach gilt die Sanierung in einem Plattenhaus sowie in jedem anderen als völlig legal. Dieses Verfahren ist für alle Arten von Mehrfamilienhäusern gleich.

Sanierung des Panels Chruschtschow

Wie oben erwähnt, sind nicht in allen Plattenhäusern alle Innenwände tragend. Es gibt Serien, in denen Räume durch dünne Trennwände voneinander getrennt sind, die schmerzlos abgerissen oder durchbrochen werden können. Zu diesen Häusern gehören vor allem Chruschtschows, zum Beispiel gemeinsame Serien, II-32 und andere. Die tragende Funktion wird in ihnen von den Vorderwänden und einer Längswand in der Mitte des Hauses übernommen, und die Wände zwischen den Wohnungen spielen die Rolle von Steifigkeitsmembranen. Die meisten Innenwände sind vom Stromkreis ausgeschlossen und bestehen aus leichten Materialien. Ihre Demontage kann nach Skizze, ohne technischen Abschluss und Projekt, koordiniert werden.

Sanierungsprojekt für Panel Chruschtschow, 3 Räume (1605AM Serie):

Wohnung 56 qm

Sanierung der Küche in einem Plattenhaus

In fast allen Chruschtschow-Gebäuden sowie in vielen späteren Reihen von Plattenhäusern befinden sich Gasherde in den Küchen. Dieser Umstand erlaubt es den Eigentümern nicht, solche Küchen vollständig mit Räumen zu kombinieren. Selbst wenn die Möglichkeit besteht, die Trennwand der Räumlichkeiten zu durchbrechen oder eine Öffnung darin anzuordnen, müssen Sie anstelle der abgerissenen Wand eine Schiebetrennwand installieren und eine Tür auf die Öffnung setzen. Dies ist von der Wohnungsgesetzgebung vorgeschrieben (siehe Absätze 11.17 und 11.18 von Anhang 1). Vergessen Sie auch nicht das Verbot, die Küche von unten über die Wohnzimmer der Nachbarn zu bewegen (PP RF 2006, Nr. 47).

Auch für "odnushki" gibt es eine Einschränkung: Die Küche kann nicht vollständig mit dem Zimmer verbunden werden, da der einzige Wohnraum in der Wohnung seinen Status verliert und als Nichtwohnraum gilt. Bei der Sanierung Dreizimmerwohnung B. ein Plattenhaus, als auch ein Zweizimmerhaus, kann eine Küche mit einem Raum verbunden werden - jedoch unter allen Bedingungen und Einschränkungen bezüglich tragender Wände, Gasherde und anderem. Zu "sonstigen Dingen" geben wir folgendes Beispiel: Es kommt vor, dass in der Wand zwischen Küche und Raum Heiz- und (selten) Lüftungssysteme vorhanden sind - in diesem Fall ist das Öffnen entweder nicht zulässig , oder der Autor des Hauses wird viele Bedingungen für die Abmessungen der Öffnung und die komplexe Verstärkung von Wänden mit Metallprofilen in das Projekt einführen.

Ein Beispiel für die Sanierung einer Küche in einem Panel Einzimmerwohnung 35 qm m:

Sanierung eines Badezimmers in einem Plattenhaus

In der Regel verbunden mit der Konsolidierung oder Erweiterung dieser Räumlichkeiten. Dies wird erreicht, indem die Trennwände oder Sanitärkabinen abgerissen werden, die sie trennen, sowie den Bereich der angrenzenden Nichtwohngebäude (Korridor, Flur, Dunkelkammer, Garderobe) verbinden. Es ist unmöglich, in den Wohnraum eindringende „Nassflecken“ zu erweitern oder über die Wohnräume und Küchen der Nachbarn zu verschieben. Dies ist durch die Vorschriften verboten - SaNPiN2.1.2.2645-10 und SNiP 31-03-2003. Darüber hinaus erfordert der Ausbau von Bad und WC die obligatorische Verlegung von Abdichtungen, die in die Konstruktion der Böden eingreifen und dem Projekt entsprechen, sowie Öffnungen in tragenden Wänden, die sich auf Ingenieurkommunikation und andere schwierige und potenziell gefährliche Arbeiten.

Trotz der bescheidenen Höhe des Bußgeldes für Bürger beim Ändern oder Ändern der Tragstrukturen funktionaler Zweck, müssen Sie der Sanierung noch zustimmen. Welche Merkmale mit der Umstrukturierung von Räumlichkeiten in einem Plattenhaus verbunden sind, wie eine Genehmigung erteilt wird und welche Arbeiten in Wohnungen nicht ausgeführt werden können, finden Sie in der Veröffentlichung.

Besonderheiten

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung von Rechtsproblemen, aber jeder Fall ist individuell. Wenn du wissen willst wie löse genau dein problem- wenden Sie sich an einen Berater:

BEWERBUNGEN UND ANRUFE WERDEN 24/7 UND OHNE TAGE AKZEPTIERT.

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Die Hauptgefahr und zugleich ein Merkmal ist die Plattenbauweise des Hauses, die die zu sanierenden Räumlichkeiten enthält. Dies liegt daran, dass Bauelemente miteinander verbundene Plattenblöcke sind.

Wird die Integrität eines von ihnen verletzt, ist die Zerstörung mehrerer Stockwerke oder des gesamten Gebäudes möglich. Solche Aktionen können Eigentum, Gesundheit und sogar das Leben der Bürger schädigen.

Der Unterschied zu einer monolithischen Struktur besteht darin, dass beim Abriss nur die Lagerböcke nicht abgerissen werden können, ansonsten ist das Mauerwerk ausgestattet, das die darin angeordneten Öffnungen unter Berücksichtigung des Drucks der oberen Stockwerke teilweise abreißen oder erweitern darf an der Struktur, um die Genehmigung der Mauer und des Gebäudes zu verhindern.

Was kann geändert werden

Generell sind alle Maßnahmen im Zusammenhang mit der Sanierung verboten, wenn sie den geltenden Bauvorschriften und -gesetzen widersprechen. Es ist wichtig, dass einige Arten von Arbeiten als Rekonstruktion bewertet werden, die als Reorganisation der Räumlichkeiten angesehen werden und für deren Durchführung eine Genehmigung der zuständigen Behörden erforderlich ist.

Während der Neuentwicklung können Sie die folgenden Aktionen ausführen:

die Küche verlegen oder die Fläche durch zusätzliche Räumlichkeiten (Speisekammer, Flur) vergrößern;
Erweiterung des Badezimmers aufgrund der nicht für Wohnzwecke genutzten Räumlichkeiten unter Berücksichtigung der Besonderheiten der Abdichtung;
ändern Sie die Gestaltung von Trennwänden, einschließlich nicht tragender, beispielsweise aus Gipskartonplatten oder Spanplatten, die in Fluren, Umkleidekabinen, Lagerräumen und anderen Nebenräumen ausgestattet sind;
das Fensterbrett der Tür oder Loggia zu demontieren, kombiniert mit dem Wohnraum in monolithischen Häusern oder Plattenhäusern, die nach Projekten vor 2007 gebaut wurden;
fensteröffnungen in monolithischen Häusern ohne Vorforschung und Verstärkung mit Metallstrukturen ausstatten;
öffnungen in Wänden mit Strukturen bis 2007 machen, es ist erlaubt, solche Arbeiten in Häusern mit späten Strukturen durchzuführen, wenn MNIITEP nicht an deren Entwicklung beteiligt war;
Einbau von Klimaanlagen und Verglasung von Balkonen - hierfür ist keine Genehmigung erforderlich;
Installation von Sanitärgeräten in "nassen" Bereichen;
Küchen mit Elektroherd an Wohnräume anschließen;
Batterien demontieren und in andere Räume bringen, die nicht zum Heizen bestimmt sind - Flure, Umkleidekabinen usw.;
benachbarte Wohnungen auf demselben Grundstück, Ober- oder Untergeschosse zusammenfassen, wenn sie im Eigentum eines Bürgers oder einer juristischen Person eingetragen sind;
Loggien in den ersten Etagen installieren auf angrenzendes Gebiet- nur mit Zustimmung erlaubt Hauptversammlung Eigentümer.

Beliebte Optionen

Häufig werden folgende Sanierungsarten von Eigentümern und Mietern in der Praxis eingesetzt:

Erweiterung der Küche auf Kosten von Wohn- und Nebenräumen (Korridor, Ankleideraum);
Vergrößerung des Flurbereichs beim Abriss von Einbauschränken;
Kombinieren eines Badezimmers und einer Toilette, Ersetzen einer Badewanne durch eine Duschkabine, um Platz zu sparen;
Demontage von Fensterblöcken;
Erweiterung von Türen, Installation eines Bogens;
Änderungen von Ingenieurbauwerken, Wasserversorgung, Abwasserleitungen etc.

Berücksichtigen Sie bei der Sanierung eines Plattenhauses:

Prozentsatz der Verschlechterung der Tragkonstruktionen, Baujahr des Hauses;
Belastung einer Wand oder eines anderen Konstruktionselements, das einer Umwandlung unterliegt;
die Anzahl der Stockwerke des Gebäudes, in dem sich der Raum selbst befindet, gibt es andere darüber, gab es eine Sanierung in Bezug auf Je höher die Etage, desto mehr Maßnahmen zur Umrüstung der Wohnung sind zulässig.

Wenn erlaubt:

Übertragung von Wänden und Trennwänden oder deren vollständiger Abriss;
Erweiterung von Öffnungen für Türen und Fenster;
eine Zunahme der Wohnfläche durch Nebenräume - einen Flur und Lagerräume;
Raumaufteilung für eine Küche oder ein zusätzliches Badezimmer.

So vereinbaren Sie die Sanierung einer Wohnung in einem Plattenhaus

Der Algorithmus der Verfahren für die Umwandlung von Wohngebäuden umfasst:

Bestellung eines technischen Passes im BTI mit einem Plan des Hauses. Die Notwendigkeit, solche Dokumente zu sammeln, ergibt sich daraus, dass bei der Vereinbarung von Änderungen der Tragkonstruktionen eine Bewertung der Belastung der Wände nach dem Abriss oder Ausbau von Türen, der Installation von Bögen oder Fensterblöcken an Bauelementen erforderlich ist, Ober- und Untergeschoss. Zu diesen Zwecken wird ein konstruktiver Plan verwendet, der im Management eingeholt werden kann Kapitalbau unter der Stadtverwaltung.
Der Aufruf an das State Unitary Enterprise MNIIETEP zielt darauf ab, das Projekt auf Übereinstimmung mit den während des Baus verwendeten technischen Standards zu überprüfen Wohngebäude eine bestimmte Reihe, um das Risiko eines Einsturzes oder einer Verletzung der Integrität der Struktur auf Null zu reduzieren.
Die technische Schlussfolgerung spiegelt den aktuellen Zustand des Hauses zum Zeitpunkt der Sanierungsarbeiten zum Zeitpunkt der Errichtung und der technischen Sicherheit wieder. Besichtigt werden sowohl die reparierten Räumlichkeiten als auch die ober- und unterhalb des Stockwerks befindlichen Wohnungen oder Büros und sonstige Gegenstände. Bei festgestellten Mängeln wird auf den Zustand des Gebäudes und seiner Bausubstanz hingewiesen, auf die Möglichkeit der Sanierung hingewiesen, die Gebäudedokumentation eingehend studiert und Projekterklärung, zum Zeitpunkt des Baus der Struktur entwickelt. Die technische Schlussfolgerung dient als Grundlage für den Erlass eines Gesetzes zur Neuentwicklung der VZTA.

Die Genehmigung zur Sanierung umfasst mehrere Phasen:

Die Sammlung und Auswertung von Dokumenten erfolgt im BTI.
Antrag des Eigentümers der Räumlichkeiten an die Wohnungsinspektion, um eine Genehmigung zu erhalten. Bereitgestellt technisches Zertifikat, BTI-Zertifikate, einschließlich eines Grundrisses und Zertifikate, ein Sanierungsprojekt, Schlussfolgerungen eines technischen Dienstes, SES, Ministerium für Notfallsituationen, der Autor des Projekts, Genehmigung der Eigentümer von Nachbarhäusern, eine Eigentumsbescheinigung in beglaubigter Kopie durch einen Notar, Genehmigung des Guthabeninhabers des Hauses - HOA, Wohnungsamt, Wohnungsamt oder Verwaltungsgesellschaft usw.

Die Besichtigung und Besichtigung der Räumlichkeiten durch Vertreter der Wohnungsinspektion ist die letzte. Der Antrag weist auf die Notwendigkeit einer Kommissionsinspektion hin. In Ermangelung von Verstößen wird ein Akt der abgeschlossenen Sanierung unterzeichnet.

Andernfalls wird eine Benachrichtigung über die Nichtgenehmigung des Baus gesendet Installationsarbeiten... Das Dokument listet die Verstöße mit einer Beschreibung des Mangels auf. Um sie zu beseitigen, wird, wenn dies möglich ist, eine Frist gesetzt, nach deren Abschluss eine neue Prüfung angesetzt wird.

Trotz der Schwierigkeiten, sich auf eine Sanierung in einem Wohngebäude zu einigen, ist es notwendig, solche Maßnahmen durchzuführen, da nach Vereinbarung und Inspektion während der Sanierung schwierige und inakzeptable Momente aufgedeckt werden.

Dadurch wird ein Einsturz des Gebäudes vermieden, der nicht nur zu Sachschäden anderer Bürger und Organisationen, sondern im schlimmsten Fall auch zum Tod von Menschen führen kann.

Erforderliche Dokumente

Bevor Sie sich an die Wohnungsinspektion und die Meldebehörde wenden, sollten Sie ein Paket mit Unterlagen abholen:

technischer Pass BTI mit Gebäudeplan Gebäude und Räumlichkeiten Erläuterung;

Sanierungsprojekt, das von einer für diese Art von Arbeiten lizenzierten Organisation entwickelt wurde;

technisches Gutachten zur Sicherheit des Umbaus;
Abschluss der Feuerinspektion - Abteilung des Ministeriums für Notfallsituationen;
Genehmigung des Föderalen Dienstes für die Aufsicht über den Schutz der Verbraucherrechte und das Wohlergehen der Menschen;
die Zustimmung der Eigentümer benachbarter Räumlichkeiten, wenn die Arbeiten die die Wohnungen verbindenden Bauelemente berühren;
notariell beglaubigter Eigentumsnachweis;

Erlaubnis der Hausverwaltungsgesellschaft oder Serviceorganisation;
Vertrag über die Überwachung von Bau- und Montagearbeiten.

In einigen Fällen sind zusätzliche Unterlagen erforderlich, die auf Antrag der Wohnungsinspektion angefordert werden.

Wenn sie sich weigern können

tragende Wände verformen, Maßnahmen ergreifen, um sie zu lösen;
die Fassade des Gebäudes ändern oder verderben;
eine Rekonstruktion durchführen, die für die Eigentümer der unteren Wohnung schädlich ist;
fehlende Zustimmung zur Verwendung von Gegenständen im gemeinsamen Hausgebrauch oder angrenzendem Gebiet;
Ausführung von Bau- und Installationsarbeiten in den Objekten, deren Abriss innerhalb der nächsten 3 Jahre geplant ist;
vereinbarung mit der gemeinsamen Kommunikation zusätzlicher Räume ohne individuelle Steckdose, um die wohnungsinternen Strukturen zu stärken, beispielsweise die Steckdose für elektrische Leitungen oder ein Heizsystem;
Änderung des Lüftungs- oder Vergasungssystems, Auslässe an Steigleitungen mit Wasserversorgung, ohne die entsprechenden Genehmigungen der zuständigen Behörden einzuholen;
es ist verboten, über den Wohnräumen der unteren Stockwerke ein Badezimmer auszustatten.

Bei Vorliegen dieser Gründe verweigert die Verwaltung die Durchführung der Sanierung und teilt dies dem Eigentümer des Geländes mit. Ist der Wohnungseigentümer damit nicht einverstanden, kann er beim Gericht Klage einreichen und die Sanierung durch Vorleistungszahlung einer Geldbuße vereinbaren.

Mit der in Kraft getretenen Verordnung müssen Sie sich an die Behörden wenden Katasterregistrierung für die Erstellung eines neuen Reisepasses, der die vorgenommenen Änderungen widerspiegelt. Als nächstes müssen Sie Rosreestr kontaktieren, um bei Bedarf ein neues Zertifikat zu erhalten.

Eine Ablehnung kann auch folgen:

mit dem Eingeständnis von Tippfehlern, Fehlern, Inkonsistenzen von Angaben in den eingereichten Unterlagen, einschließlich der Erklärung;
wenn das Projekt die Anforderungen der technischen Vorschriften und Bauvorschriften nicht erfüllt;
im Falle eines Verstoßes gegen die Technologie zur tatsächlichen Durchführung von Installationsarbeiten und deren Nichtbeseitigung innerhalb des festgelegten Zeitrahmens usw.

Bei der Durchführung einer nicht autorisierten Sanierung können Sanktionen verhängt werden:

eine Geldstrafe für Bürger in Höhe von 2 bis 2,5 Tausend Rubel, für Organisationen - ab 300 Tausend Rubel;
Versetzen der Räumlichkeiten auf eigene Kosten aufgrund einer beglaubigten Projekterklärung in den ursprünglichen Zustand;
Versteigerung von Immobilien mit Räumung bei Nichteinhaltung der gesetzlichen Vorgaben, Nutzung der Wohnung zu anderen Zwecken;
bei der Ausübung von Arbeiten in einem Objekt des kommunalen Eigentums folgt die Beendigung des Sozialarbeitsvertrags mit der Ausweisung der aufgrund des Sozialarbeitsvertrags registrierten Bürger;