Jetzt müssen in der Projekterklärung zusätzliche Informationen angegeben werden. Insbesondere über Einzelpersonen und Organisationen, die zum gleichen Personenkreis mit dem Bauträger gehören, gezieltes Darlehen, die Anzahl der abgeschlossenen Beteiligungsverträge, einschließlich solcher mit Treuhandkonten.
Das Bauministerium hat das Formular zur Projekterklärung aktualisiert. Unten sehen Sie Beispiele. Wenn Sie in der Erklärung unvollständige Angaben machen, drohen dem Unternehmen Geldbußen.
Wo und wann ist die Erklärung einzureichen
Der Bauträger muss die Projekterklärung über sein persönliches Konto im UHML an die Landesaufsicht für gemeinsames Bauen senden. Site-Adresse - our.dom.rf. Die Erklärung ist elektronisch in der vorgeschriebenen Form mit erweiterter qualifizierter elektronischer Signatur auszufüllen. Der Bauträger ist verpflichtet, die Erklärung vor Abschluss eines Vertrages mit dem Erstaktionär abzusenden (Artikel 19 Absatz 2 des Bundesgesetzes vom 30. Dezember 2004 Nr. 214-FZ).
Die Projekterklärung enthält Angaben zum Bauträger und zum Bauvorhaben. Eine Erklärung ist ein offizielles Dokument, in dem der Entwickler Tatsachen angibt, die für ihn rechtliche Konsequenzen haben. Die Erklärung definiert den Umfang der Rechte des Entwicklers, Mittel von Anteilseignern zu beschaffen.
Auf der Grundlage der Erklärung erstellt die Landesaufsicht eine Stellungnahme über die Übereinstimmung des Bauträgers und seiner Projekterklärung mit den festgelegten Anforderungen (Ziffer 1, 2.1, Artikel 19 des Gesetzes Nr. 214-FZ).
Für ungenaue oder unvollständige Angaben in der Projekterklärung droht dem Entwickler ein Bußgeld. Darüber hinaus kann der Aktionär aufgrund falscher Daten die Transaktion mit dem Bauträger eines Mehrfamilienhauses oder eines anderen Objekts gerichtlich als ungültig anerkennen (Ziffern 7, 8, Artikel 19 des Gesetzes Nr. 214-FZ).
32 bevorstehende Änderungen in der Abgabenordnung -
So füllen Sie ein neues Formular aus
- Checkliste. Welche zusätzlichen Informationen müssen in der Erklärung angegeben werden
Informationen über natürliche oder juristische Personen, die nach dem Gesetz zum Schutz des Wettbewerbs zum gleichen Personenkreis wie der Bauträger gehören.
Daten über die Höhe der Zahlungen im Rahmen von Vereinbarungen über die Entwicklung der bebauten Fläche und über die integrierte Entwicklung des Territoriums (Absätze 7, 8, Absatz 1, Artikel 18 des Bundesgesetzes vom 30. Dezember 2004 Nr. 214-FZ ).
Informationen zu einem gezielten Darlehen oder einem gezielten Darlehen. Einschließlich Informationen über den Kreditgeber, die verfügbare Höhe eines Kredits oder Kredits mit Kreditlimit, ungenutzter Saldo der Kreditlinie zum letzten Bilanzstichtag.
Die Anzahl der abgeschlossenen Verträge über die Beteiligung am gemeinsamen Bau. Hier müssen Sie für jeden Vertrag Folgendes angeben:
- die Gesamtfläche des gemeinsamen Bauobjekts und den Vertragspreis;
- Art des gemeinsamen Bauobjekts: Wohngebäude, Nichtwohngebäude, Stellplatz;
- die Anzahl der Verträge, bei denen der Bauträger Beiträge an den Ausgleichsfonds zahlt;
- die Anzahl der Verträge, die Treuhandkonten verwenden.
Eine Personengruppe. Die Projektdeklaration muss nun zusätzlich Angaben zu Personen enthalten, die zum gleichen Personenkreis wie der Bauträger gehören. Wir sprechen über Menschen und Organisationen, die den Entwickler beeinflussen können. Dies können beispielsweise Gründer mit einem Anteil am genehmigten Kapital des Entwicklers von mehr als 50 Prozent, der Generaldirektor des Entwicklers, nahe Verwandte usw. sein.
Es ist erforderlich, Informationen bereitzustellen, die die Mitglieder des Personenkreises identifizieren. Für eine natürliche Person - vollständiger Name, Staatsangehörigkeit und Wohnort. Für ein Unternehmen - Organisations- und Rechtsform, OGRN, TIN. Es ist auch anzugeben, auf deren Grundlage der Personenkreis unter Beteiligung des Entwicklers gebildet wurde.
Abkommen zur Gebietsentwicklung. Die Kommunen schließen mit dem Gewinner der offenen Versteigerung eine Vereinbarung über die Bebauung der Siedlung. Gemäß dieser Vereinbarung muss der Bauträger bestimmte Verpflichtungen erfüllen, und die Behörden müssen die erforderlichen Voraussetzungen dafür schaffen (Absätze 3–6, 7–9, Absatz 1 des Artikels 46.2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).
Insbesondere muss der Entwickler innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens:
- ein Projekt für die Planung und Vermessung des bebauten Gebiets vorbereiten, das ihm die notwendige Infrastruktur für die Bewohner bietet - technische Kommunikation, Verkehr und soziale Einrichtungen;
- Bereitstellung von Sozialwohnungen für Menschen, die aus Häusern in der Entwicklungszone vertrieben werden müssen;
- Entschädigung für das beschlagnahmte Land und Notunterkünfte für den Abriss zahlen;
- um kapitale Bauobjekte gemäß dem genehmigten Planungsprojekt des bebauten Gebiets zu errichten.
Die Behörden sollten:
- den Plan der bebauten Fläche zu genehmigen;
- eine Entscheidung über die Rücknahme von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, die als Notstand zum Abriss anerkannt sind, für den kommunalen Bedarf zu treffen;
- dem Bauträger Grundstücke für den Bau ohne Ausschreibung zur Verfügung stellen.
Abkommen über die integrierte Entwicklung des Territoriums. Es wird von den Bundes- oder Kommunalbehörden abgeschlossen, die dem Bauträger ein Grundstück für den angegebenen Zweck zur Verfügung stellen (§ 46 Abs. 4 BGB).
Die integrierte Entwicklung umfasst die Erstellung von Dokumenten für die Planung des Territoriums, die Bildung von Grundstücken innerhalb der Grenzen dieses Territoriums. Neben dem Bau von Verkehrs-, kommunalen und sozialen Infrastrukturen, anderen Einrichtungen gemäß der Dokumentation für die Planung des Territoriums. Im Rahmen einer solchen Vereinbarung muss der Entwickler innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens:
- ein Projekt für die Planung und Vermessung des Territoriums vorbereiten, das ihm die für die Bewohner erforderliche Infrastruktur bietet - Kommunikation, Verkehr und soziale Einrichtungen;
- das Grün der erhaltenen Parzellen zu verbessern und zu bepflanzen;
- Objekte der kommunalen, Verkehrs- und sozialen Infrastruktur zu bauen und an die Behörden zu übergeben;
- das Territorium zu entwickeln und Kapitalbauobjekte in Betrieb zu nehmen.
Die Behörden sollten:
- das Projekt für die Planung des Territoriums genehmigen;
- schaffen die notwendigen Voraussetzungen für den Entwickler.
Beispiel 2. Angaben zur Höhe der Zahlungen im Rahmen von Verträgen zur Erschließung und Entwicklung des Territoriums
Gezielte Kredite und Anleihen. Ein Darlehen oder ein Darlehen gilt als zielgerichtet, wenn es für den Bau von Immobilien aufgenommen wird. Kreditgeber können Banken, Gründer oder Teilnehmer des Entwicklers sein. Die erhaltenen Mittel dürfen nur für Bau- und andere gesetzlich festgelegte Zwecke verwendet werden. Das Ziel ist auch ein Darlehen zur Refinanzierung eines Zieldarlehens oder -darlehens (§ 2 Abs. 4 des Gesetzes Nr. 214-FZ).
Für einen gezielten Kredit gibt es Einschränkungen. Sein Gesamtbetrag, der von allen Gründern oder Teilnehmern des Entwicklers bereitgestellt wurde, sollte das festgelegte Limit nicht überschreiten. Das sind 20 Prozent der geplanten Baukosten laut Projekterklärung für jede erteilte Baugenehmigung. Und nur unter der Bedingung, dass die Zinsen für ein solches gezieltes Darlehen nicht höher sind als der Leitzins der Zentralbank zum Zeitpunkt des Darlehensvertrags, erhöht um zwei Punkte.
Wenn ein Entwickler Treuhandkonten für Abrechnungen mit Anteilseignern verwendet, gelten besondere Regeln. Beschränkungen bei der Verwendung zweckgebundener Mittel und der Höhe des Darlehens gelten nicht. Das heißt, der Entwickler kann nach eigenem Ermessen Kredite und geliehenes Geld ausgeben und Kredite in beliebiger Höhe von den Gründern aufnehmen.
Beispiel 3. Einzelheiten zu einem gezielten Darlehen oder Darlehen
Gemeinsames Bauobjekt. Gegenstand der Vereinbarung mit dem Gesellschafter ist der gemeinsame Baugegenstand. Dies ist ein Wohn- oder Nichtwohngebäude, ein Parkplatz. Der Bauträger muss sie nach Erhalt der Genehmigung zur Inbetriebnahme eines Mehrfamilienhauses oder eines anderen Objekts an den Gesellschafter übertragen.
Im Rahmen des Mitbauvertrages verpflichtet sich der Bauträger, das entsprechende Objekt fristgerecht zu errichten und nach Inbetriebnahme des Hauses an den Gesellschafter zu übergeben.
Muster 4. Informationen zu Verträgen zur Beteiligung am gemeinsamen Bau
Der Aktionär verpflichtet sich, den Vertragspreis zu zahlen und das gemeinsame Bauobjekt abzunehmen (§ 2 Abs. 2, § 4 Abs. 1 des Gesetzes Nr. 214-FZ).
Tisch. Was wird der Verstoß gegen die Anforderungen an die Projekterklärung sein?
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Verstoß |
Bestrafung |
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|---|---|---|
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für den Entwickler |
für den Regisseur |
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Angegeben in der Projekterklärung unvollständige oder ungenaue Angaben. Die Fristen für die Abgabe der Projekterklärung wurden verletzt (vor Vertragsabschluss mit dem Erstgesellschafter). Verspätete Änderung der Erklärung (drei Werktage) |
200.000-400.000 Rubel. (Absatz 2, Artikel 14.28 des Verwaltungsgesetzbuchs) |
5.000-15.000 Rubel. (Absatz 2, Artikel 14.28 des Verwaltungsgesetzbuchs) |
|
Sie haben die Anforderungen an die Projekterklärung verletzt (Artikel 19 Absatz 7, Artikel 9 Absatz 2 des Gesetzes Nr. 214-FZ) |
Der Aktionär hat das Recht, die Transaktion gerichtlich für ungültig zu erklären. Der Entwickler ist verpflichtet, das Geld innerhalb von 10 Werktagen mit Zinsen in Höhe von 1/300 des Refinanzierungssatzes am Tag der Rückgabe für jeden Tag der Geldverwendung an den Aktionär zurückzugeben. Als Laufzeit gilt der Tag des Eingangs des Geldes des Aktionärs bis zum Tag seiner Rückgabe. Ist der Aktionär Staatsbürger, muss ihm der doppelte Zins gezahlt werden |
|
537 919
48 ▲
131 818
73 ▲
129 941
12 ▲
94 167
8 ▲
93 860
215 ▲
84 305
858 ▲
82 061
504 ▲
79 621
8 ▲
78 814
51 ▲
76 090
* Änderung des Ortes des Entwicklers wird in Bezug auf die Ergebnisse von 2019 angegeben
Innerhalb von drei Monaten hat es 537,9 Tausend Quadratmeter Wohnfläche in Betrieb genommen. Das sind 21 Mehrfamilienhäuser in 12 Wohnanlagen. Der Großteil der beauftragten Wohnungen befindet sich in der Region Moskau (49,4%), auf Moskau entfallen 47,5%. Ende 2019 hat die PIK Unternehmensgruppe mehr als 1,7 Mio. m2 in Betrieb genommen (1. Platz beim Inbetriebnahmevolumen). Im Jahr 2020 plant die PIK-Gruppe laut Projekterklärungen insgesamt mehr als 2,3 Millionen Quadratmeter Wohnfläche in Betrieb zu nehmen.
Den zweiten Platz in der TOP belegt, die seit Jahresbeginn mehr als 131 Tausend Quadratmeter Wohnfläche in Betrieb genommen hat und bis Jahresende weitere 171,1 Tausend Quadratmeter in Betrieb nehmen will. NS verglichen mit der TOP Ende letzten Jahres Der Builder baute 48 Positionen auf einmal auf und stellte gleichzeitig nur 40% des für das Jahr geplanten Volumens ein. Wenn alle Pläne der Pioneer Group of Companies umgesetzt werden, wird die Gruppe bis Ende des Jahres einen Platz unter den Top 20 erreichen.
Es belegte den dritten Platz mit dem Volumen der Inbetriebnahme von 129,9 Tausend Quadratmetern. Gleichzeitig plant der Entwickler, bis Ende des Jahres nur noch 17,1 Tausend Quadratmeter einzuführen. Der Entwickler kletterte im Vergleich zur TOP des letzten Jahres sofort um 73 Positionen nach oben. Wenn der Plan für die Inbetriebnahme bis Ende des Jahres erfüllt ist, wird die Gruppe bis Ende des Jahres einen Platz in den TOP-50 einnehmen.
Der vierte war mit dem Auftragsvolumen von 94,1 Tausend Quadratmetern an fünfter Stelle - mit einem Ergebnis von 93,9 Tausend Quadratmetern.
Wenn sich alle Pläne der TOP-10-Entwickler für die Wohnungsinbetriebnahme im Jahr 2020 erfüllen, werden die Top-Ten-Führer bis Ende des Jahres so aussehen:
| Entwickler |
Wohnungsinbetriebnahmevolumen, m2 |
Wachstumsjahr |
|||||
| Januar- |
April- |
2020 Jahr |
2019 Jahr |
||||
| März |
Dezember |
||||||
| Tatsache, m2 |
Grundriss *, m² |
Grundriss, m² |
Tatsache, m2 |
planen,% |
|||
| 537 919 |
1 814 898 |
2 352 817 |
1 752 055 |
34% |
|||
| 39 300 |
641 985 |
681 285 |
567 481 |
20% |
|||
| 36 671 |
629 754 |
666 425 |
667 911 |
||||
| 93 860 |
468 869 |
562 729 |
257 851 |
118% |
|||
| 23 469 |
533 331 |
556 800 |
446 276 |
25% |
|||
| 94 167 |
400 937 |
404 433 |
404 433 |
679 264 |
40% |
||
* Inbetriebnahmepläne werden auf Basis der in den Projekterklärungen angegebenen Inbetriebnahmetermine berechnet
Die Details zum beeindruckenden Sprung auf den 2. Platz in der TOP für die Inbetriebnahme in den ersten Monaten des Jahres 2020 auf das ERZ.RF-Portal kommentierte der Leiter der Vertriebsgruppe Diana Nilipowskaja(auf dem Foto).
„Im ersten Quartal 2020 hat die Pioneer Group of Companies vier Gebäude mit einer Gesamtfläche von 138.000 Quadratmetern in Betrieb genommen. m und drei in - mit einer Gesamtfläche von 117 Tausend Quadratmetern. m.
Im ersten Bauabschnitt der Wohnanlage „LIFE-Kutuzovsky“ im Westen Moskaus begann unmittelbar nach den Neujahrsfeiertagen die Schlüsselübergabe an die Anteilseigner. Aktuell wurden bereits 545 von 877 Wohnungen von Kunden übernommen.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Mozhaisk der Hauptstadt in der Nähe des Flusses. Setun. In der Nähe befindet sich eine Grünzone, die eine Fortsetzung eines der größten Naturschutzgebiete in Moskau - das Setun-Flusstal - darstellt. In den Erdgeschossen befinden sich Gewerberäume, im Untergeschoss befindet sich ein Parkplatz für fast 1.000 Autos (im ersten Bauabschnitt der Wohnanlage). Unabhängig davon ist die Verbesserung des Territoriums des Viertels erwähnenswert: Erholungsgebiete, Spiel- und Sportplätze wurden eingerichtet, Landschaftsgärten wurden durchgeführt.
Drei Gebäude (K4, K5 und K6) der Wohnanlage "LIFE-Botanischer Garten" sind zwei 23-stöckige Türme mit einer Gesamtfläche von 37 Tausend Quadratmetern. m und ein mehrteiliges Gebäude mit variabler Anzahl von Stockwerken (von 18 bis 21 Stockwerken) mit einer Fläche von 43,2 Tausend Quadratmetern. m für 702 Wohnungen. An den Ufern des Flusses wurden Häuser gebaut. Yauza.
Die Bewohner können die Gemeinschaft mit der Natur genießen, indem sie entlang des Damms spazieren, dessen Verbesserung in naher Zukunft abgeschlossen sein wird. In den ersten Stockwerken der Gebäude befinden sich Gewerberäume, für Autofahrer wurde eine Tiefgarage für 310 Autos gebaut.
Die Schlüsselausgabe an die Aktionäre begann Ende März von K4. Die Eigentümer von 67 von 162 Wohnungen in diesem Gebäude sind bereit, mit den Reparaturen zu beginnen “, sagte Diana Nilipovskaya.
TOP-Entwickler in Sachen Wohnungsinbetriebnahme im Jahr 2020 liegt vor.
Andere Veröffentlichungen
1. Die Projekterklärung enthält Angaben über den Bauträger und Angaben zum Bauvorhaben und legt den Umfang der Rechte des Bauträgers fest, Mittel bei Bürgern und juristischen Personen für den Bau (Erstellung) von Mehrfamilienhäusern und (oder) anderen genannten Immobilienobjekten zu beschaffen in einer solchen Projekterklärung. Die Projekterklärung ist ein offizielles Dokument, das Tatsachen bescheinigt, die rechtliche Konsequenzen für den Bauträger nach sich ziehen.
2. Die Projekterklärung, Informationen über die Übereinstimmung einer Person, definiert in Artikel 3.2 Teil 4 dieses Bundesgesetzes, mit den Anforderungen dieses Artikels, bevor der Bauherr einen Vertrag mit dem ersten Teilnehmer am gemeinsamen Bau einer Wohnung abschließt Gebäude und (oder) andere Immobilienobjekte, werden vom Bauträger über sein persönliches Konto in einem einzigen Informationssystem für den Wohnungsbau an das befugte Exekutivorgan der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation gesendet, die in Artikel 23 Teil 2 dieser Bundesgesetz, Verwendung einer erweiterten qualifizierten elektronischen Signatur durch Ausfüllen eines elektronischen Projekterklärungsformulars.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
2.1. Das bevollmächtigte Exekutivorgan des in Artikel 23 Teil 2 dieses Bundesgesetzes genannten konstituierenden Organs der Russischen Föderation erstellt innerhalb einer Frist von nicht mehr als dreißig Tagen ab dem Datum des Eingangs der Projekterklärung eine Stellungnahme über die Übereinstimmung des Bauträgers und der Projekterklärung mit den Anforderungen gemäß Artikel 3 Teile 1.1 und 2 und dieses Bundesgesetzes oder Verweigerung der Abgabe einer solchen Stellungnahme. Um zu bestätigen, dass der Bauträger die Anforderungen der Teile 1.1 und 2 des Artikels 3 dieses Bundesgesetzes erfüllt, hat das befugte Exekutivorgan der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation, die in Artikel 23 Teil 2 dieses Bundesgesetzes angegeben ist, fordert abteilungsübergreifend die erforderlichen Informationen von Behörden, kommunalen Selbstverwaltungsorganen und anderen Organisationen an.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
2.1-1. Die Schlussfolgerung über die Übereinstimmung des Bauträgers und der Projekterklärung mit den Anforderungen gemäß Artikel 3 Teile 1.1 und 2 und dieses Bundesgesetzes oder die Ablehnung einer solchen Schlussfolgerung wird vom bevollmächtigten Exekutivorgan der konstituierenden Einrichtung ausgestellt der Russischen Föderation gemäß Artikel 23 Teil 2 dieses Bundesgesetzes unter Verwendung eines einzigen Wohnungsbau-Informationssystems in Form von elektronischen Dokumenten, die mit einer verbesserten qualifizierten Signatur signiert sind.
BeraterPlus: Hinweis.
Bis zum 28. Juni 2021 verweigert sie die Abgabe einer Stellungnahme nur dann, wenn der Entwickler, der Gelder nur über Treuhandkonten einzieht, die Anforderungen der Absätze nicht erfüllt. 1, - und 8 Std. 2 EL. 3, und (oder) Nichteinhaltung der Projekterklärung mit den Anforderungen von Art. 20 und (Bundesgesetz vom 27.06.2019 N 151-FZ).
2.2. Die in Teil 2.1 dieses Artikels genannte Schlussfolgerung wird abgelehnt, wenn das in Artikel 23 Teil 2 dieses Bundesgesetzes genannte befugte Exekutivorgan der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation feststellt, dass der Bauträger die Anforderungen des Teile 1.1 und 2 von Artikel 3, Artikel 3.2 dieses Bundesgesetzes und (oder) Nichteinhaltung der Projekterklärung mit den Anforderungen dieses Bundesgesetzes sowie im Falle eines Verstoßes durch den Bauträger zum Zeitpunkt der Übersendung der Projekterklärung gemäß Artikel 19 Teil 2 dieses Bundesgesetzes durch den Bauträger und (oder) seine Muttergesellschaft oder eine Tochtergesellschaft dieser Muttergesellschaft die Laufzeit der Inbetriebnahme eines Mehrfamilienhauses und (oder) eines anderen Immobilienobjekts, die Bau (Erstellung) davon erfolgt unter Beteiligung von Mitteln von Teilnehmern am gemeinsamen Bau, die in der Projekterklärung angegeben sind, die zur staatlichen Registrierung des Beteiligungsvertrags in . vorgelegt wird gemeinsamer Bau, der vom Bauträger mit dem ersten Teilnehmer am gemeinsamen Bau einer solchen Immobilie für drei oder mehr Monate abgeschlossen wird. Die Verweigerung der Abgabe der in Teil 2.1 dieses Artikels genannten Stellungnahme aus anderen Gründen ist nicht zulässig.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
2.3. Für den Fall, dass das bevollmächtigte Exekutivorgan der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation es ablehnt, dem Bauträger die in Teil 2.1 dieses Artikels genannte Schlussfolgerung zu erteilen, oder wenn innerhalb von sechzig Tagen ab dem Datum der Ausstellung einer solchen Stellungnahme an den Bauträger hat der Bauträger keine Unterlagen für die staatliche Registrierung des Vertrags mit dem ersten Teilnehmer am gemeinsamen Bau eines Mehrfamilienhauses und (oder) eines anderen Immobilienobjekts eingereicht, muss die Projekterklärung erneut an das bevollmächtigte Organ des Auftraggebers gesendet werden Stelle der Russischen Föderation gemäß Artikel 23 Teil 2 dieses Bundesgesetzes, um die in Teil 2.1 dieses Artikels genannte Stellungnahme in der in Teil 2 dieses Artikels vorgeschriebenen Weise einzuholen.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
4. Der Bauherr ist verpflichtet, innerhalb von drei Werktagen ab dem Datum der Änderung der betreffenden Informationen Änderungen der Projekterklärung bezüglich Angaben zum Bauherrn und zum Bauvorhaben sowie zu Änderungen der Projektdokumentation vorzunehmen , außer wie in Teil 4.1 dieses Artikels vorgesehen.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
4.1. Jeden Monat, spätestens am 10. des auf den Berichtsmonat folgenden Monats, ist der Bauträger verpflichtet, Änderungen an der Projekterklärung bezüglich der in Artikel 21 Absatz 11.2 Teil 1 vorgesehenen Informationen vorzunehmen
Teil 2 von Artikel 23 dieses Bundesgesetzes, Verwendung einer erweiterten qualifizierten elektronischen Signatur durch Ausfüllen des elektronischen Formulars der Projekterklärung mit den eingeführten Änderungen.(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
7. Bei einem Verstoß des Bauherrn gegen die in diesem Bundesgesetz festgelegten Anforderungen an die Projekterklärung hat ein Beteiligter an einer gemeinsamen Konstruktion das Recht, sich an ein Gericht oder ein Schiedsgericht mit dem Anspruch zu wenden, die Transaktion gemäß dem Einfluss des Wahns. Wird die Transaktion als ungültig anerkannt, ist der Bauträger gemäß Artikel 9 Teil 2 dieses Bundesgesetzes verpflichtet, die vom Teilnehmer an der gemeinsamen Konstruktion im Rahmen des Vertrages gezahlten Mittel zurückzuzahlen und Zinsen zu zahlen.
8. Der Bauträger ist dafür verantwortlich, dass die Projekterklärung, einschließlich der darin vorgenommenen Änderungen, die unvollständige und (oder) ungenaue Informationen enthält (mit Ausnahme der darin identifizierten technischen Fehler - Schreibfehler) in die öffentlichen Informations- und Telekommunikationsnetze eingestellt wird , Tippfehler, grammatikalische oder andere derartige Fehler), für die Bereitstellung unvollständiger und (oder) unrichtiger Informationen, deren Platzierung oder Bereitstellung in diesem Bundesgesetz vorgesehen ist, sowie für die Verletzung der Bedingungen für das Senden und (oder) Veröffentlichen einer Projekterklärung, einschließlich der daran vorgenommenen Änderungen, gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation.
Heute werden wir über die Projekterklärung sprechen - ein Dokument, ohne das ein bestimmtes zum Verkauf geplantes Bauprojekt nicht vorstellbar ist. Was eine Projekterklärung ist und warum sie beim Hauskauf im Neubau so wichtig ist, erfahren Sie weiter unten. Wir werden auch über die Änderungen im Jahr 2018 in Bezug auf dieses Dokument und andere Nuancen des Baumarkts sprechen.
Was bedeutet eine Projekterklärung
Die Projektdeklaration des Entwicklers bedeutet offizielles Dokument von der Gesellschaft vorgelegt werden, die vollständige Informationen darüber und insbesondere über das Investitions- und Bauvorhaben enthält, auf das sich das Dokument in direktem Zusammenhang bezieht. Dies kann beispielsweise bei einem Wohnhaus der Fall sein.
Die Projekterklärung ist das zentrale Dokument, anhand dessen potenzielle Anteilseigner das Projekt bewerten und sich für den Kauf von Wohnraum auf dem Primärmarkt entscheiden.
Projekterklärung des Entwicklers (zum Vergrößern anklicken)
Hauptmerkmale die Projektdeklaration des Entwicklers lautet wie folgt:
- ein Bauträgerunternehmen, das Wohnungen unter der Bedingung des gemeinsamen Bauens an Bürger verkauft, ist verpflichtet, dieses Dokument für jedes seiner Projekte zu veröffentlichen und in offenen Quellen, einschließlich seiner Website, zu veröffentlichen;
- Der Kauf einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude ist eine Art Investition in das Bauergebnis. Daher wird die Erklärung auch benötigt, damit Hauskäufer genau wissen, an wen ihre Investitionen genau gehen und wofür der Bauträger sie ausgibt;
- jede Projekterklärung wird für ein bestimmtes gemeinsames Bauobjekt erstellt.
Als Teil der Erklärung Es kann sowohl ein separates Wohngebäude als auch mehrere (ein kleines Ensemble bilden) und sogar einen ganzen Mikrobezirk geben. Trotzdem muss jedes Haus im Dokument separat nach Modell beschrieben werden.
Muster und Inhalt der Erklärung
Die Erklärung muss umfassende Daten über den Bauträger, das Projekt zur Errichtung der Anlage enthalten, außerdem sind die Daten zum aktuellen Finanzergebnis sowie zur Kreditoren- und Debitorenbuchhaltung des Bauträgers vierteljährlich zu aktualisieren .
Die Projekterklärung für den Bau eines Wohngebäudes kann in beliebiger Form erstellt werden. Ein Zusammenstellungsmuster kann einfach angefordert werden, während die Deklaration muss folgende Daten enthalten:
Der Entwickler kann jeden der aufgeführten Absätze des Dokuments sowohl maximal detailliert als auch prägnanter offenlegen. Je mehr Informationen jedoch öffentlich zugänglich sind, desto glaubwürdiger wird der Entwickler sein.
Darüber hinaus hat der Entwickler mit der Entwicklung des Projekts das Recht Projektdeklaration ändern... Informationen über die vorgenommenen Änderungen sollten in allen Open Sources veröffentlicht werden. Wenn solche Änderungen die Bedingungen für den Erwerb von Wohnungen in keiner Weise verschlechtern, ist daran nichts auszusetzen. Aber wenn es ihnen schlecht geht, werden die Leute nicht glücklich sein.
Vor dem Kauf einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Gebäude und vor der Unterzeichnung des Beteiligungsvertrages sollten sich Käufer in diesem Punkt unbedingt mit dem Vertreter der Bauträgergesellschaft erkundigen. So können Sie sofort die Rückgabe des eingezahlten Geldes vereinbaren, wenn dem potenziellen Käufer die Änderungen in der Erklärung nicht gefallen. Ist die Änderung der Projektdokumentation zu erheblich, hat der Gesellschafter das Recht, den Vertrag mit dem Bauträger gerichtlich zu kündigen.
Wie bereits erwähnt, muss der Bauherr beim Bau eines neuen Wohngebäudes die umfassendsten Informationen bereitstellenüber Ihre Immobilie, damit potenzielle Käufer diese objektiv bewerten können. Muss frei verfügbar und auf der Website des Entwicklers sein:
- Bauunterlagen;
