Moskau, 2006.

Diese Kollektion soll von der regulatorischen Methode der allgemeinen Betriebskosten bestimmt werden: administrativ und wirtschaftlich, im Dienst von Produktionsarbeitern, auf der Organisation der Arbeit, andere allgemeine betriebliche Aufwendungen, die in der Gebühr für die Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum enthalten sind mehrfamilienhaus. Die Sammlung wurde vom Zentrum der kommunalen Wirtschaft und des Rechts entwickelt.

1. Grundbestimmungen.

1.1. Empfohlene regelmäßige Standards für die Wartung und die Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude sollen die allgemeinen operativen Aufwendungen unabhängig von ihrer tatsächlichen Größenordnung zwischen Organisationen-Bauunternehmern ermitteln, die an der Wartung und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Wohngebäude beteiligt sind. 1.2. Empfohlene Standards sind die Grundlage für die Entwicklung und Genehmigung lokaler Selbstverwaltungsbehörden von regulatorischen und methodischen Dokumenten zur Preise, der Bildung einer "transparenten" und angemessenen Struktur der Wartungskosten und der Reparatur von gemeinsamen Anwesen in einem Apartmentgebäude. 1.3. Empfohlene Standards können von den Besitzern der Räumlichkeiten in Wohngebäuden genutzt werden. Auftragnehmerorganisationen, die in Bezug auf den Inhalt und die Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude tätig sind, unabhängig von organisatorischen und rechtlichen Formen; Verwaltung von Organisationen. 1.4. Die folgenden Ausgabengruppen sind in den allgemeinen Unternehmen enthalten: - Verwaltungs- und Wirtschaftskosten; - Kosten der Wartung von Mitarbeitern der Produktion; - Kosten für die Organisation der Arbeit; - Andere allgemeine operative Kosten. 1.5. Die empfohlenen Standards basieren auf den durchschnittlichen Gesamtwerten der allgemeinen Betriebskosten von Unternehmen, die an der Inhalte und der Reparatur von gemeinsamen Anwesen in einem Apartmentgebäude beteiligt sind. 1.6. Bei der Ermittlung der Kosten der Wartung und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude ist der Auftragnehmer und der Kunde auch berechtigt, den Betrag der allgemeinen operativen Kosten durch Berechnung der statistischen Daten und rechnungslegungsberichte. Unter Berücksichtigung ihrer Dynamik über mehrere Jahre und geplante Änderungen in der geplanten Frist. 1.7. Die Liste der Kosten, die in den regulatorischen allgemeinen Betriebskosten enthalten sind, ist in Anhang 1. 1.8 angegeben. Anhang 2 zeigt ein Beispiel für die Berechnung der normativen Methode der allgemeinen Betriebskosten. 1.9. Eine beispielhafte Liste von Dokumenten zur Ermittlung der allgemeinen Betriebskosten durch Berechnung ist in Anhang 3. 1.10. Als Hilfsmaterial zur Berechnung des regulatorischen Bedarfs für ein Werkzeug in Anhang 4, gemäß dem Snip von 5.02.02-86, werden die Normen des Bedürfnisses für ein Bauwerkzeug "die Anforderungen an die Notwendigkeit von Arbeitnehmern eingesetzt, die an der Reparatur von strukturellen Reparaturen beteiligt sind Elemente des Gebäude- und Haustechnik-Geräts.

2. Bestimmungen der allgemeinen operativen Ausgaben

2.1.1. Der regulatorische Wert der allgemeinen operativen Aufwendungen wird als Prozentsatz der Vergütungsfonds der Arbeitnehmer festgelegt, die an der Wartung und der Reparatur der gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude beteiligt sind, und hängt davon ab gemeinsamer Platz serviert wohnungshäuser. 2.1.2. Der empfohlene Wert des Standards der allgemeinen betrieblichen Aufwendungen beträgt 65 bis 100% des geplanten Beendigungsfonds der geplanten Arbeitnehmer, einschließlich großer Aufwandsgruppen: - Verwaltungs- und Wirtschaftskosten von 53 bis 76%; - Kosten der Wartung von Mitarbeitern der Produktion von 5 bis 10%; - Kosten für die Organisation von Arbeit von 5 bis 9%; - Andere allgemeine öffentliche Ausgaben von 2 bis 5%. Gleichzeitig sind alle Arten von Rückstellungen und Ausgleichsabgrenzungen in der Machbarkeit von Arbeitsvergütungen und Ausgleichsgütern aufgenommen, die auf Kosten der Kosten in Übereinstimmung mit dem geltenden Recht gezahlt werden. 2.1.3. Tabelle 2.1.3. Der Standard der allgemeinen operativen Aufwendungen ist abhängig von der Gesamtfläche der Wartung von Wohngebäuden verabreicht.

Tabelle 2.1.3.

Gesamtfläche der Serviced-Wohnung Gebäude, tausend m 2

Regulierung der allgemeinen operativen Aufwendungen, als Prozentsatz des Vergütungsfonds der Arbeitnehmer

verwaltungs- und Vergnügung

kosten für die Wartung von Produktionsarbeitern

kosten für die Organisation der Arbeit

andere allgemeine öffentliche Ausgaben

Hinweis: Bei der Ermittlung des Standards der allgemeinen Betriebskosten ist die Gesamtfläche der Wohngebiete in der Gesamtfläche des Apartmentgebäudes, der Gesamtfläche der Sitze enthalten allgemeiner Gebrauch (Inter-stöckige Treppenhäuser, Treppen, Korridore), Gesamtfläche nicht-Wohngebäude (Handel, Lager, Industrie, Büro, Kultur- und Haushaltsräume). Gleichzeitig wird der Gesamtbereich von öffentlichen Sitzen und Nicht-Wohngebäuden mit einem 0,5-Koeffizienten berücksichtigt.

Anhang 1
Liste der Ausgaben in der allgemeinen Betriebskosten enthalten

1. Verwaltungs- und wirtschaftliche Kosten: 1.1. Kosten für Arbeit, Rückstellungen eines Anreiz- und Ausgleichsnatur, einschließlich Auszeichnungen für Produktionsergebnisse, Prämien für Tarifsätze und Gehalt für professionelle Fähigkeiten, hohe Errungenschaften in Arbeit und Arbeiten nachts, für die Kombination von Berufen usw., Angestellten von administrativer Wirtschaftspersonal: 1.1.1. Mitarbeiter des Managementgeräts (Manager, Spezialisten und andere Mitarbeiter); 1.1.2. Mitarbeiter, die das operative Management der Nutzung und der aktuellen Reparatur der Wohnungsbestände (Köpfe der Site, Ingenieure, Meister, Techniker) durchführen; 1.1.3. Arbeiter, die den Dienst von Mitarbeitern des Amtes des Amtes und der Mitarbeiter durchführen, die das operative Management der Operation und der aktuellen Reparatur der Wohnungsbestände durchführen (Fertigungsreiniger und büroräume, Kleiderschränke usw.). 1.2. Abzüge für soziale Bedürfnisse in den etablierten Rechtsvorschriftenstandards aus Kosten für die Arbeit dieser Kategorien von Arbeitnehmern (Abzüge zu pensionsfonds, in der obligatorischen krankenversicherung, im Fonds sozialversicherung usw.); 1.3. Die Kosten für die Sicherstellung der ununterbrochenen Aktivitäten des Verwaltungs- und Wirtschaftspersonals: 1.3.1. Ausgaben für Post-, Telegraph, Telefon und andere ähnliche Dienstleistungen, Zahlung von Kommunikationsdiensten, einschließlich der Kosten für die Wartung und den Betrieb von Telefonstationen, Switches, Versandanlagen, Radio-, Radio-, Faksimik, Satelliten- und anderen Arten von Kommunikation, E-Mail und andere informationssystemezur Verwaltung der Organisation, die Kosten für die Vermietung dieser Kommunikation oder zur Bezahlung der von anderen Organisationen in Verträgen bereitgestellten zulässigen Dienstleistungen; 1.3.2. Aufwendungen für den Betrieb von Rechenausstattungen, die zur Verwaltung und zur Bilanz der Organisation verwendet werden, sowie Aufwendungen für die Zahlung relevanter Arbeiten, Dienstleistungen, die unter Verträgen durchgeführt werden; 1.3.3. Typografische Kosten; 1.3.4. Ausgaben für Schreibwaren, Buchhaltungsformulare, Berichterstattung und andere Dokumente, Zeitschriften, die zur Erreichung der Produktionsziele und der Unternehmensführung erforderlich sind, um technische Literatur, Bindung zu erwerben; 1.3.5. Aufwendungen für die Aufrechterhaltung von Dienstleistungsfahrzeugen, Aufwendungen zur Entschädigung für den Einsatz von persönlichen Pkw-Fahrzeugen für Servicetrituren gemäß den durch die Gesetzgebung festgelegten Normen; 1.3.6. Ausgaben auf Geschäftsreisen gemäß den durch die Rechtsvorschriften festgelegten Normen (die Kosten für den Überlassen eines Arbeitnehmers an beiden Enden, Einstellung von Wohngebühren, täglich, Design, Ausgabe von Visa usw.); 1.3.7. Aufwendungen für die Zahlung von Recht, Informationen, Beratung und anderen ähnlichen Dienstleistungen gemäß abgeschlossenen Vereinbarungen; 1.3.8. Aufwendungen für die Zahlung von Prüfungsdiensten im Zusammenhang mit der Überprüfung der Richtigkeit der Richtigkeit der Rechnungslegung (finanziellen) Berichterstattung gemäß dem geltenden Recht; 1.3.9. Exekutivaufwendungen im Zusammenhang mit dem offiziellen Zulassung und dem Service von Vertretern anderer Organisationen, die an den Verhandlungen beteiligt sind, um gegenseitige Zusammenarbeit zu etablieren und aufrechtzuerhalten, sowie Teilnehmer, die in einer Sitzung des Verwaltungsrats (Vorstand) oder dem Verwaltungsrat ankamen, unabhängig davon des Ortes der angegebenen Ereignisse sowie der Aufwendungen an der offiziellen Rezeption (Frühstück, Mittag- oder andere ähnliche Aktivitäten) für diese Personen, den Transport dieser Personen an den Standort eines repräsentativen Ereignisses und (oder) Treffens des Verwaltungsrats und zurück, BOFETAGE während der Verhandlungen, Zahlung von Übersetzern, die nicht in den Zustand der Organisation bestehen, um die Übertragung während der Exekutivaktivitäten sicherzustellen; 1.3.10. Kosten für das Aufrechterhalten von Anlagevermögen und Inventar der Allgemeinbildung (Gebäude, Strukturen, Transfergeräte, Hofgebiete, warenhaus Organisationen (ohne Lagereinheiten), einschließlich Lasthubgeräte, Belastung und Entlademaschinen und Ausrüstung für den Lagerservice usw.): - Ausgaben für Schmier-, unvergessliche usw. Materialien, Geräte und Ausrüstung für Reinigungsräume, Wasserversorgung, Abwasser und Entfernung von Abfällen, Strom, um Räumlichkeiten und Gebiet der Organisation sowie Materialien, Ausrüstung und Geräte zur Beleuchtung zu beleuchten; - Aufwendungen zur Heizung und Belüftung (Klimaanlage) der Räumlichkeiten; - Aufwendungen zur Erstattung von Verschleiß und Reparatur des allgemeinen Wirtschaftsbestands. 1.4. Abführungen zur vollständigen Wiederherstellung des Anlagevermögens der allgemeinen Bildung gemäß dem geltenden Gesetzen; 1.5. Die Kosten für die Wartung und Reparatur von Anlagevermögen der allgemeinen Bildung. 2. Mitarbeiterservice kostet: 2.1. Aufwendungen in Bezug auf Schulung und Umschulung von Personal (einschließlich der fortgeschrittenen Personalschulung) auf vertragliche Basis bildungsinstitutionen. 2.2. Kosten für Arbeitsschutz- und Sicherheitsgeräte: 2.2.1. Abnutzung und Ausgaben für Reparatur und Waschen frei von geladenen Spezialbekleidung, speziellen Schuhen und anderen persönlichen Schutzausrüstungen; 2.2.2. Kosten, die mit der Akquisition von Aidhechki und Medikamenten verbunden sind; 2.2.3. Die Kosten für freie Kosten, die in den gesetzlichen Rechtsvorschriften erteilt werden Russische Föderation Fälle von neutralisierenden Substanzen, Fetten, Milch usw.; 2.2.4. Die Kosten für den Kauf der erforderlichen Referenzbücher und Poster zur Sicherheit, Prävention von Unfällen und Erkrankungen sowie verbesserte Arbeitsbedingungen; 2.2.5. Kosten für Schulungskräfte durch die sicheren Arbeitsmethoden und auf der Ausrüstung von Sicherheitskonten; 2.2.6. Andere Aufwendungen, die von der Nomenklatur der Arbeitssicherheit und der Sicherheitsaktivitäten vorgesehen sind. 2.3. Kosten für die Aufrechterhaltung von Büroräumen, einschließlich Sanitär- und Haushaltsgelände und Inventar, die von Mitarbeitern bereitgestellt werden. 3. Aufwendungen für die Organisation der Arbeit: 3.1. Aufwendungen zum Schutz des Immobilienschutzes, der Aufrechterhaltung von Sicherheits- und Brandmeldern, Brandschutzmitteln und sonstigen Dienstleistungen von Sicherheitsaktivitäten sowie die Kosten für die Aufrechterhaltung eines eigenen Sicherheitsdienstes, in Fällen, in denen Organisationen auf der vorgeschriebenen Weise das Recht gewährt werden, das Recht zu behalten Sicherheit, Wartungskosten und Abneigungen von Feuerwehrausrüstung, Ausrüstung, Arbeitskleidung usw. 3.2. Die Kosten für die Wartung und Reparatur von Produktionsworkshops (in Bezug auf Arbeiten zur Wartung und Reparatur des Wohnungsbestands): Die Kosten für die Bezahlung von Arbeits- und Abzugsabzüge in den sozialen Bedürfnissen der Angestellten von Industrieworkshops, Abschreibungen, Kosten für die Reparatur von Geräten und Ausrüstungswerkstatt. 4. Andere allgemeine Betriebskosten: 4.1. Kosten für obligatorisch und freiwillige Versicherung Eigentum von Unternehmen und Organisationen gemäß dem von den Rechtsvorschriften festgelegten Verfahren und in anderen zulässigen Versicherungsfällen zulässig; 4.2. Zahlungen an Bankdarlehen (mit Ausnahme von Darlehen im Zusammenhang mit dem Erwerb von Anlagevermögen, immaterielle Vermögenswerte.) sowie in den Budgetdarlehen, außer für Investitionen ausgestellte Darlehen; 4.3. Kosten, die mit dem Erwerb des Rechts verbunden sind, Computerprogramme, Datenbanken unter den Verträgen mit dem Urheberrechtsinhaber sowie den Kosten für das Aktualisieren von Programmen für Computer und Datenbanken, die Kosten für die Erlangung von Lizenzen usw.; 4.4. Aufwendungen für erzeugte (erworbene) und (oder) implementierte (erworbene) und (oder) implementierte Waren (Arbeiten, Dienstleistungen), Marken- und Servicezeichen, einschließlich der Teilnahme an Ausstellungen und Messen.

Anlage 2.
Ein Beispiel für die Berechnung des regulatorischen Wertes der allgemeinen reagierenden Kosten

Ausgangsdaten

1. Die Gesamtfläche der Serviced-Wohngebäude beträgt 776,4 Tausend M 2. 2. Geplanter Fonds für die Vergütung der Arbeiter, die in den Inhalt und die Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude beteiligt sind - 2, 2016 Tausend Rubel.

Gruppen der allgemeinen operativen Kosten

Regulierung der allgemeinen operativen Aufwendungen,% der Vergütungsfonds der geplanten Arbeitnehmer

Allgemeine Betriebskosten, tausend Rubel.

Verwaltungs- und Wirtschaftskosten

Kosten für die Mitarbeiter

Kosten für die Organisation der Arbeit

Andere allgemeine öffentliche Ausgaben

Gesamt

1 607,2

Anhang 3.
Ungefähre Liste von Dokumenten zur Bestimmung des Wertes der allgemeinen Betriebskosten

Artikelkosten

Der Name des Dokuments, der und wann genehmigt (entwickelt)

Verwaltungs- und Wirtschaftskosten

Aufwendungen für die Vergütung von Arbeitnehmern von Verwaltungs- und Wirtschaftspersonal

Industriezollabkommen über Wohnraum- und Kommunaldienstleistungen in der Russischen Föderation. Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 21. März 1994 Nr. 210 "zur Vergütung von Führungskräften der staatseigenen Unternehmen zum Abschluss von Arbeitsverträgen (Verträgen)." Der Brief des Arbeitsministeriums Russlands vom 28. April 1994 Nr. 727-RB "über das Verfahren für die Anwendung des Erlasses der Regierung der Russischen Föderation des 21. März 1994 Nr. 210" zu den Bedingungen der Vergütung der Manager. staatliche Unternehmen Beim Abschluss von Arbeitsverträgen mit ihnen (Verträge). "Methodische Empfehlungen zur Organisation der Vergütung in Wohn- und Gemeinschaftsdienstleistungen ( praktikum), genehmigt von der Größenordnung der Gosstroy Russlands von 03/31/1999 Nr. 81 und durch die Entscheidung des TSC der Gewerkschaft von 05.05.1999. Nr. 16. "Empfehlungen zur Standardisierung von Arbeitnehmern, die in den Inhalt und die Reparatur des Wohnungsfonds beteiligt sind, der von der Größenordnung des russischen Staatsgebäudes vom 09.12.1999 Nr. 139 genehmigt wurde.

Aufwendungen für die Vergütung der Mitarbeiter des Amtes, Mitarbeiter, die ein operatives Management und die aktuelle Reparatur der Wohnungsbestand durchführen

Arbeitsaufwandsarbeiter, die Verwaltungsräume gewinnen

Hinrichtungen zu den sozialen Bedürfnissen der Mitarbeiter von administrativem und wirtschaftlichem Personal

Steuerkodex der Russischen Föderation, Teil 2, Kapitel 24 "Unified soziale Steuer (Beitrag)".

Kosten für die Sicherstellung der ununterbrochenen Aktivitäten des Verwaltungs- und Wirtschaftspersonals

Basierend auf den spezifischen Bedingungen unter Berücksichtigung der aktuellen Normen, der Preise, der Tarife und der abgeschlossenen Verträge für Daten buchhaltung.

Postaufwendungen, Telegraph, Telefon und andere ähnliche Dienstleistungen, Kommunikationsdienste

Kosten für den Betrieb von Computing

Typografische Kosten

Kosten für Schreibwaren und andere.

Kosten für die Wartung von Servicefahrzeugen, Kosten für die Entschädigung von Nutzstoffen von Personalwagen

Reihenfolge des Finanzministeriums Russlands von 04.02.2000 № 16N "Bei der Änderung der Einschränkungen der Entschädigung für den Einsatz von Personalwagen und Motorrädern für Serviceausflüge." Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 08.02.2002 Nr. 92 (in der geänderten bis 09.02.2004) ", um die Normen der Aufwendungen von Organisationen zur Entschädigung für den Einsatz von Personalwagen und Motorrädern für offizielle Reisen aufzubauen, in denen bei der Bestimmung steuerbemessungsgrundlage Für die Ertragsteuer von Organisationen beziehen sich solche Aufwendungen auf andere Aufwendungen, die sich auf die Produktion und Implementierung beziehen "

Ausgaben des Arbeitnehmergeschäfts

Erlass der Regierung der Russischen Föderation von 02.10.2002 Nr. 729 "über den Betrag der Erstattung von Aufwendungen, die sich auf offizielle Geschäftsreisen in das Territorium der Russischen Föderation beziehen, sind Mitarbeiter von Organisationen, die auf Kosten der Fonds finanziert wurden bundeshaushalt»

Zahlung von Recht, Information, Beratung und anderen ähnlichen Dienstleistungen

Zahlung von Prüfungsdiensten

Basierend auf den abschließenden Verträgen gemäß Rechnungslegungsdaten.

Exekutivkosten

Kosten für Hauptfonds und Inventar der Allgemeinbildung

Basierend auf den spezifischen Bedingungen unter Berücksichtigung der aktuellen Normen, der Preise, der Tarife und der abgeschlossenen Verträge gemäß Rechnungslegungsdaten.

Abzugsabzüge,

Steuerkodex der Russischen Föderation, Teil 2, Kapitel 25 "Einkommensteuer", Artikel 256-259.

Kosten ein technischer Service und Reparatur von Anlagevermögen der allgemeinen Bildung

Kosten für die Mitarbeiter

Kosten, die mit Training und Umschulung verbunden sind

Steuerkodex der Russischen Föderation, Teil 2, Kapitel 25 "Einkommensteuer", Artikel 264. Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 05.05.1992 Nr. 315 (in der geänderten Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation von 28.11.2000 № Gkpi 00-1168) "auf dem Schulungssystem, fortschrittliches Training und Umschulung von erhöhten Mitarbeitern und unbesetztem Personal. "

Arbeitsschutzkosten und Sicherheitsausrüstung

Das Bundesrecht. vom 17. Juli 1999 Nr. 181-FZ (in der geänderten bis 09.05.2005 mit AME, vom 26. Dezember 2005) "zum Arbeitsschutz in der Russischen Föderation". "Model Sektorale Normen der freien Ausgabe von speziellen Kleidern, speziellen Schuhen und anderen individuellen Schutz von Wohn- und Gemeinschaftsdienstleistungen", die von den Aufständen des Arbeitsministeriums Russlands vom 29. Dezember 1997 Nr. 68 vom 30. Dezember genehmigt wurden, 1997 Nr. 69 und vom 31. Dezember 1997 Nr. 70.

Kosten für die Aufrechterhaltung von den Angestellten zur Verfügung gestellten Büroräume

Laut Rechnungslegung.

Kosten für die Organisation der Arbeit

Aufwendungen zum Schutz von Immobilienschutz, Servicesicherheit und Feueralarmdienste, Feuerwächter und andere Sicherheitsdienste

Basierend auf abgeschlossenen Verträgen nach Bilanzierungsdaten.

Kosten für die Wartung und Reparatur von Produktionsworkshops

"Empfehlungen zur Rationierung von materiellen Ressourcen für die Wartung und Reparatur des Wohnungsfonds", genehmigt von der Größenordnung der Gosstroy Russlands vom 22. August 200000 Nr. 191.

Andere allgemeine öffentliche Ausgaben

Kosten für die obligatorische und freiwillige Immobilienversicherung

Steuerkodex der Russischen Föderation, Teil 2, Kapitel 25 "Einkommensteuer", Artikel 263.

Zahlungen auf Bankdarlehen

Bundesgesetz von 02.12.1990 №395-1 (in der geänderten am 07.07.19.198, 07/08/199, 29.07.2007, 07.08.2001, 29.07.2002, 02.02.2006) "Auf Banken und bankaktivitäten»

Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Erwerb des Rechts, Computerprogramme, Datenbanken unter Verträgen mit dem Urheberrechtsinhaber, den Kosten für die Erlangung von Lizenzen usw. zu verwenden.

Auftrag des Finanzministeriums Russlands vom 16. Oktober 2009 Nr. 91N "über Zustimmung der Verordnung über die Rechnungslegung" Bilanzierung für immaterielle Vermögenswerte "PBU 14/2000".

Kosten für Werbung.

Steuerkodex der Russischen Föderation, Teil 2, Kapitel 25 "Einkommensteuer", Artikel 264.

Anhang 4.
Normen der Notwendigkeit eines Instruments für Arbeitnehmer, die bei der Reparatur von Strukturelementen des Gebäudetechniks des Gebäudetechniks eingesetzt werden

Werkzeug

Lebensdauer, Monat

Norm an Werkzeug, PCs. auf 1 Arbeiter

Berechnet

Berücksichtigung des Lebens des Werkzeugs pro Jahr

Betonierer

2. TOPOR Construction Montage Typ A2

3. Hammer Zimmerry Typ MPL

4. Bügelbänder mit einem konischen Ende der Arten von GLK-1, GLK-2, GLK-3, GLK-4

5. Dasselbe mit dem abgerundeten Ende der Arten von GLZ-1, GLZ-2, GLZ-3, GLZ-4

6. Gladelki trapezförmig mit einem konischen Ende der Arten von GTK-1, GTK-2, GTK-3, GTK-4

7. Dasselbe mit dem abgerundeten Ende der Arten von GTZ-1, GTZ-2, GTZ-3, GTZ-4

8. Gladelinka Rechteckige Arten von GP-1, GP-2, GP-3, GP-4

9. Bügeln für Sockel Ier-421A

10. Rudern für Betonarbeiten IR-758

11. Schaufel für Xylolite funktioniert wie LC

12. Metallschaber

13. Spaten-Massen-Typ LR

14. Kelma für Beton- und Steinwerke des Typs KB

15. Pile Haufen Typ KFK8

16. Lomas-Gull-Typen LO24, LO28

17. Schaufeln faszinierende rechteckige Arten von LCP-1, LCP-2, LKP-3

18. Schaufeln sowjetische Typen von LS-1, LS-2, LS-3

19. Meißelklumber

20. Gabeln Fackel.

21. Schmiedehammer Längshubtypen K3, K4

23. Roulette in einem geschlossenen Fall

24. Markierung - Lot

25. Entfernung von Stahlkonstruktionen

26. Bauebene

27. Bauen Sie flexible Ebene (Wasser)

Gasschweißen

1. Meißel gereinigt

2. Der Hammer einer Klempnerung mit einer quadratischen Massenmasse von 0,6 kg

3. Schraubendreher Klempner- und Installation

5. Lebensmittel

7. Wartung von Crantmeyheli.

8. Brenner

9. Injektorschneider für das manuelle Sauerstoffschneiden

10. Schraubenschlüssel

12. Kreis mit Bogen markieren

Mason

1. Scratepels für Stein- und Betonarbeiten IR-561, IR-581

2. Hammer-Korcha-Typ Mki

3. Hammer-CAM-Typ Mku

4. Metallschaber

5. Schaufel gelöst LR-Typ

6. Kelma für Beton- und Steinarbeitstyp KB

7. Kelma für Kamin- und Steinarbeitstyp KP

8. Stahlkozkata-Typen K-40, K-50

9. Stahltypen P1, P2

10. LOMS Montagetypen LM20, LM24A

13. Kabelkabel - Lot

14. Stahl-Sanitär-Bauarten von 600, ab 1000

15. Holzküche.

16. Bautypebene

17. Flexibel (Wasser)

Dachdecker für Rolldach und Wasserschutzmittel

1. Handseiten auf Holz

2. Linoleum-Schneidmesser

3. TOPOR Construction Montage Typ A2

4. HAMMER CARPENTY Typ MPL

5. Rudern für Dacharbeiten arbeitet IR-757

6. Metallschaber

7. Spatelschaber

8. Eimer zum Gießen von Mastixypen KM 1, KM 2.5

9. Spatenauswahl von LP-2

11. Roulette in einem geschlossenen Fall

12. Technisches Thermometer

13. Stahlkonstruktionstyp ab400

14. Bauebene US2

Dachdecker auf dem Dach der Stückmaterialien

1. Handseiten auf Holz

2. TOPOR Construction Montage Typ A1

3. Hammer-Schreiner-Typ MST-2

5. Kelma für Beton- und Steinarbeitstyp KB

6. Manuelle Schere zum Schneiden von Metalltypen 1, 2

7. Lebensmittel

8. RashPili anders

9. Metro-Faltmetall

10. Roulette in einem geschlossenen Fall

11. Kordelkabel - Lot

Dachdecker Dachdecker

1. Handseiten auf Holz

2. kiyanka rechteckig.

3. Hammer-Dach-Typen MKR-1.MKR-2, MKP-3

4. Baukäfer KS-250

5. BITTE BARDS.

6. Piecol Stepper Stempel STD-937/1

7. Manuelle Schere zum Schneiden von Metalltypen 1, 2, 3

8. "Kleinkörper-Hand-Typemar-180

9. Kombinierte Zange

10. Stahldrahtbürste

11. Metall-Faltmetall

12. Roulette in einem geschlossenen Fall

13. Kreis mit ARC kennzeichnen

14. Chettilki.

Malyara

1. Rater-Stripper mit einem halbkreisförmigen Griff

24

2. dasselbe mit einem länglichen Griff

3. Spatel der Typen SHP45, SP95, SP150, SP180

4. Spatel mit Gummi-Netz- und Kunststoffknopf Typ Shrp

5. Spatelschaber

6. Gerät zum Mischen von Kitt

7. Täler-Malerei-Typen VP100, VP200, VP250

8. Die gleichen Arten von VM100, VM200, VM250

9. Walze mit einem Rairy-Ecktyp VMU

10. "" Pillenien

11. Pinselspinne von KF25, KF50, KF60, KF75, KF100

12. Pinsel-Handbones KR25, RZ, CR35, KR40, KR45, KR50, KR55

13. Pinsels Staporientypen von KFK8, KFK10, KFK14, KFK18

14. Pinsel Fliegentyp KM60, KM65

15. Pinsel-Maclovers KMA135, KMA165, KMA195

16. DRuchobic-Typ nd pumpen

17. Pinsel-Acting-Typ Bug2

18. Stahldrahtbürste

19. Roulette in einem geschlossenen Fall

20. Kabelkabel - Lot

21. Stahlscheitelpunkte von 100, OT200

22. Bäder mit einem Raster

23. Bürsten aus Gemüsefasern, Haar- und Haargemisch mit Kapron-Borsten

Tischler

1. Holländische Zimmerei mit Klingenbreite 16, 18, 20, 25 mm

2. Kicklit mit einem Ratschen-Typ CT

3. Hölzerne Hacksaws.

4. Holzbetriebene Sägen

5. Verdrahtung für Pyl

6. Reysmus-Rub.

7. Geplant mit einem einzelnen Messer- oder Hobelmetall mit einem einzigen Messer

8. Rubankov-Balbel oder Placer Metal Planer

9. Frühk mit doppeltem Messer oder Hobelmetall mit Doppelmesser

10. Stryers flach mit Klingenbreite 6, 8, 10, 12, 16,20,25 mm

11. Pan-Bohrer nach Kollotov mit einem Durchmesser von 6, 8, 10 mm

12. "VITA ZU KUTOVOT-Durchmesser 16, 20, 25, 32, 40 mm

13. Zenkovki nach Koltovotdurchmesser 20, 25, 32 mm

14. Bohrer zentriert auf den Koltovot-Durchmesser 12, 16,20, 25, 32, 40 mm

15. Gebäudeachsen montierte Typen B1, B2

16. Dobanchnik Steel Parkett

17. HAMMER CARPENTRY Type MPL

18. Bauchecks KS-250-Typen, KS-225.X-180

19. Lom-Romane-Typen LH16, LG20, LG24

20. Szumbura-Typen SH-14, SH-22

21. Metallschaber

22. Stahlkozkata K-40, K-50

23. Taschenlampen

24. Schmiedehammer Längsrichtung nackte Arten von KZ, K4

25. Wassertasten mit offenem Gähnchen bilateral

26. "Fackel mit Quadrat- und Sechskantköpfen zu Kohlot

27. LOMS Montagetypen LM20, LM24, LM24A, LM32

28. Schraubendreher-Sanitär- und Installationen

29. Kombinierte Zange

30. Lebensmittel

31. Stahldrahtbürste

32. Schraubenschlüssel

33. Faltbarer Holzmeter

34. Roulette in einem geschlossenen Fall

35. Kabelmarkierkabel - Lot

36. Rolle des Stahlbausatzyps ab400

37. Bürsten Mahltypen BP-40 × 20 × 200, BP-20 × 15 × 150

38. Metall Cornel.

39. Konstruktionsarten von US2, USB-1, US6-2

40. Flexibler Niveau (Wasser)

Wartung zur Reparatur und Pflege der Belüftung

1. POWER-Patch-Schrittstempel 937/1

2. Manuelle Schere für Metallschneidetypen 1, 2, 3

3. SCHNEINE SMALLISTIGE MANUENSCHAFTEN VON NMR-180

4. Runde Matrizen für metrische Thread

5. dasselbe für rohrzylindrische Fäden

6. Standknöchel

7. Handgefertigte Hacksaw-Frames

8. Hammer mit einer runden Ziegelsteinmasse von 0,8 kg

9. Bodenbelagsbärne.

10. Schlüsselschlüssel bilateral mit offener ZEV

11. Wasserdichte Tasten

12. Wartung und Installation von Schraubendrehern

13. Schrott montiert

14. Truborez handgefertigte Marke TRS-50

15. Truborez Handmade kleine Marke TM

16. Dachhammer

17. Kombinierte Zange

18. Roulette in einem geschlossenen Fall

19. Gebäudetyp UC2

20. Entfernung von Stahlkonstruktionen

21. Kreis mit Bogen markieren

22. Stahldrahtbürste

23. Meißel gereinigt

24. Schlittenhammer Schmiede Längsrichtung scharf

25. Pfeifenclubs.

26. Boden für runde Matrizen

27. Manuelle Bohrmaschine

Klempnerleisten

1. Scratepels für Stein- und Betonarbeiten IR-561, IR-581

2. Typen der Typen SH-14, SH-22

3. Kroppates Stahltypen K-40, K-50

4. Bodenbärte.

5. Meißel gereinigt

6. Pfeifenclubs.

7. Manuelle Schere zum Schneiden von Metalltypen 1, 3

8. Runde Matrizen für metrische Thread

9. Gleiches für rohrzylindrische Fäden

10. Standknuckeln.

11. Handgefertigte Hacksaw-Frames

12. Truborea Handmade kleine Marke TM

13. Truborer Handgemachte Marke TRS-50

14. Schlüsselschlüssel mit einem internen Sechseck einseitig

15. Schlittenhammerschmiede Longitudinal Ostronaya Typ KZ

16. Laminer mit einer runden Ziegelsteinmasse von 0,8 kg

17. Schlüsselschlüssel bilateral mit offenem Gähnen

18. Schlauchhebelschlüssel N1,2,3

19. Dasselbe Kap

20. Tasten Kühler Nippeltypen K-1, K-2

21. Schraubendreher Sanitär und Installation

22. Kombinierte Zange

23. Lebensmittel

24. Stahldrahtbürste

25. Schraubenschlüssel speichern

26. Metall aus Metall

27. Roulette in einem geschlossenen Fall

28. Stahlbau-Sanitärtyp von 400

29. Metall Cornel.

30. Gebäudetyp UC2

31. "Flexibel (Wasser)

32. SHTANZIRKUL-Typ von SC-1

33. Goros für runde Matrizen

34. Fackelschlüssel für die Arbeit Lei mit einem internen Sechseck "schlüsselfertig"

Fixiererelektriker

1. Typen der Typen SH-14, SH-22

2. Bodenbärne.

3. Meißel gereinigt

4. Handschere zum Schneiden von Metalltyp 1

5. Futs-Gesicht mit Isoliergülen

6. Standknöchel

7. Schlösser lateral mit Isoliergülen

8. Handgefertigte Hacksaw-Frames

9. Karabinerhammer mit einer runden Wobbingmasse von 0,8 kg

10. KERNER.

11. Schlüsselschlüssel bilateral mit offener ZEV

12. Dielektrische Schraubendreher.

13. Kombinierte Zange

14. Lebensmittel

15. Runden mit isolierten Griffen

16. Metalllineal

17. Roulette in einem geschlossenen Fall

18. Markierungskreis ohne Bogen

19. Chertilki.

20. EPSN-40/220 Elektrischer Typ

21. Metall Cornel.

22. Stanzirkuli-Typen von SHTZ-1, SHz-2

Leerköpfe

1. Steinplanerei mit Breitklingen 6, 8, 10, 12, 16, 18,20 mm

2. Deckschaft mit Ratschen-Typ CT

3. Hölzerne Hacksaws.

4. Schraubendreher Fixierermontage

5. SAW ist mit einer Holzmaschine freundlich

6. Verdrahtung für Pyl

7. Reysmus Rube

8. Halbpuzzle

9. Geplant mit einem einzelnen Messer- oder Hobelmetall mit einem einzigen Messer

10. Rubbel-Shirbel- oder Shirbel-Metallhobel

11. Frühk mit doppeltem Messer oder Hobelmetall mit Doppelmesser

12. Zinubel Platal.

13. FALTSEYEBAR.

14. Rubankok-ZenzuBel

15. Metallflugzeugung von konvexen und konkaven Oberflächen

16. Fachank-Panthelebel

17. Ofen-shpunteubel

18. Personen flach mit Klingenbreite 6, 8, 10, 12, 16, 18,20, 25,32,40 mm

19. Das gleiche halbkreisförmige

20. Lebkuchenbohrer zum Koltovot-Durchmesser 6, 8, 10 mm

21. Der gleiche verdrillte Durchmesser 16, 20, 25, 32, 40 mm

22. derselbe Mittelwert 12, 16, 20, 25, 32, 40 mm

23. Zenkovka nach Koltovot-Durchmesser 20, 25, 32 mm

24. Bauarten A1.A2

25. Die gleichen Arten von B1, B2

26. Fuganok.

27. Zyklen von TS2-35, TS2-60

28. Cyana rechteckig

29. Hammers Schreinertypen von MST-1, MST-2

30. Hammer Carpentry Type MPL

31. Bauarten von KS-150, KS-180

32. Wartung und Installation von Schraubendreher

33. Taschenlampen

34. Fackelschlüssel mit Quadrat- und Sechseckköpfen nach Koltovo

35. Lebensmittel

36. Faltbarer Holzzähler

37. Rouletten in einem geschlossenen Gehäuse der Arten von ZPKZ-2aut / 1, ZPKZ-5aut / 1

38. Kreis mit Bogen markieren

39. Bauarten von 100, OT200

40. Holzküche

41. Bauebene US5-1

42. BRUKS Mahltypen von BP-40 × 20 × 200, BP-20 × 15 × 150

Plasucura

1. Kelma für Gipswerke der Typen KS1, KSH2

2. Falcons Falten

3. Hammerstruktur Typ MST

4. Hölzerne Hacksaws.

5. Platz zum Finishing Works

6. Scratepels für Stein- und Betonarbeiten

7. Halfrybook Holz IR-223A

8. Hörertypen von PT500, PT750, PT1000

9. Regeln der Getriebearten von PZ1200, PZ1600, PZ1800

10. "Direkte Arten von PP1200, PP1600, PP1800

11. Die Regel des systemischen Typs PU

12. "Luzgo Typ PL

13. "gelegentlich einseitig il-170

14. Bügeln für Sockel IR-421A

15. Rustovka Stahltypen RU55, RU75

16. Schaber IR-700

17. Hölzerne Reibe IR-671

18. "Schaum und Poroplastik

19. "Filz.

20. Spaten-Massen-Typ LR

21. Pinsel Fliegentyp KM60, KM65

22. Pinsel aus Gemüsefasern, Haar- und Haargemisch mit Kapron-Borste

23. Eimer zum Finishing von Arbeitstypen KSH 0.6, Ksh 0,8, KSH1

24. Schneidtypen Osh-1, Osh-2

25. Manuelle Schere für das Schneiden von Metall

26. Taschenlampen

27. Roulette im geschlossenen Körper des Typs ZPKZ-5AOT / 1

28. Kabel kennzeichnen - Lot

29. Stahlkonstruktion Klempnerart Typ OT200

30. Holzküche

31. Flexibler Niveau (Wasser)

Elektrische Schweißer.

1. Meißel gereinigt

2. Motorboard-Hammer mit einer quadratischen Massenmasse mit einem Gewicht von 1 kg

3. Dielektrische Schraubendreher.

4. Kombinierte Zange

5. Lebensmittel

6. Stahldrahtbürste

7. Wartung von Crantmeyheli.

8. METR FOLDING Metall

9. Kreismarkierung ohne Bogen

10. Passatatentyp Electrocheries

11. Rastentyp-Elektrodenhalter

In diesem Artikel werden wir die Fragen des Managements eines Apartmentgebäudes erhöhen, um die Gebühr für die Wartung und Reparatur von Wohnhäusern, Preisen und Tarifen für Dienstprogramme bei der Verwaltung des Heimsteuersystems zu berechnen.

Die meisten Bevölkerung in großstädte Sind Eigentümer von Apartments in einem Apartmentgebäude.

Das Apartmenthaus kann kontrolliert werden:

• direkt im Besitz von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus;
• wohneinhaber Partnerschafts- oder Wohnungsgenossenschaft oder andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft;
• verwaltung der Organisation.

Das Management eines Apartmentgebäudes sollte günstige und sichere Lebensbedingungen für Bürger, die ordnungsgemäße Wartung der gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentbuilding, zur Lösung von Fragen der Nutzung der angegebenen Immobilie sowie zur Verfügung stellen gemeinschaftsdienste Bürger, die in einem solchen Haus leben.

Das Management eines Apartmentgebäudes erfordert spezielles Wissen und Erfahrung. Daher resultieren die Besitzer zunehmend auf die Dienstleistungen von spezialisierten Organisationen, z. B. Regierungsunternehmen. Beziehungen der Parteien - verwaltungsgesellschaft Und Wohneigentümer werden vertraglich aufgebaut.

Organisation verwalten - Das juristische Person unabhängig von der organisatorischen und rechtlichen Form sowie einzelunternehmerVerwalten eines Wohnungsgebäudes auf der Grundlage eines Apartment-Building-Management-Abkommens.

Die Aktivitäten der Regierungsorganisationen unterliegen dem Wohnungskodex der Russischen Föderation, den Regeln für die Durchführung von Aktivitäten für die Verwaltung von Wohngebäuden, die vom Dekret der Regierung der Russischen Föderation von 15.05.2013 Nr. 416 genehmigt wurden (in der geänderten bis 16.03.2014).

Apartmenthaus gemäß Ziffer 9 der Technik. 161 LCD RF kann nur von einer Verwaltungsorganisation verwaltet werden.

Wenn sich die Eigentümer beschlossen haben, die Verwaltung der Managementorganisation zu Hause anzurufen, ist dies mit dem Schreiben einen Verabreichungsvertrag eines Apartmentgebäudes. Die Bedingungen des Managementvertrags des Apartmentgebäudes unterliegen dem Wohnungskodex der Russischen Föderation.

Informationen zur Offenlegung obligatorischer Information, auf der Wahl der Managementorganisation befindet sich:

• auf der Website der Geschäftsorganisation;
• auf dem Standort der Exekutivbehörde der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation, die vom obersten Führungskörper der Staatsmacht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation bestimmt wurde;
• auf dem Standort der örtlichen Körperschaft der Selbstverwaltung der Gemeinde, in der die Managementorganisation tätig ist.

Ausgaben der Verwaltungsgesellschaft

Die Aufwendungen der Verwaltungsgesellschaft können in folgende Typen unterteilt werden:

• kosten der Wartung eines Wohngebäudes;
• reparaturkosten von Wohnhäusern;
• aufwendungen für die aktuelle Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude;
• Überholungskosten;
• kosten für die Wartung des lokalen Bereichs.

Kosten für die Wartung eines Wohngebäudes

Die Kosten für die Aufrechterhaltung eines Wohnhauses umfassen:

• wartungskosten in gutem Zustand von Eingangstüren, Gegenständen, Postfächern, Fenster, Aufzüge, Müllentsorgung, elektrische Ausrüstung, Heizsysteme;
• wartungskosten in der Reinheit von Wänden, Böden, Fenstern, Aufzügen und Müllentsorgung.

• Überwachen Sie die Lufttemperatur im Eingang (die Lufttemperatur sollte mindestens +16 c˚ sein), ersetzen Sie die zerbrochenen Fenster sofort in den Türen und Windows Windows.
• Überwachen Sie die Gesundheit der strukturellen Elemente des Eintritts und reparieren Sie rechtzeitig;
• es ist möglich, ein feuchte Fegen der Treppenzellen der ersten beiden Etagen, Standorte zu Müllversorgungen auszuführen;
• täglich Abfall aus dem Müllkatronen entfernen und reinigen;
• täglich den Boden des Aufzugs waschen;
• 2 mal im Monat, um nasse Reinigung aller Treppenhäuser und Spannen in Häusern ohne Aufzug durchzuführen;
• 1 Mal pro Monat Nassesreinigung aller Treppenhäuser und Spannen in Häusern, die mit einem Aufzug ausgestattet sind;
• 1 Mal pro Monat gewaschen, sauber und desinfizieren Sie alle Elemente der Müllentsorgung.

Reparaturkosten

Aufwendungen für die Reparatur von Wohnhäusern und intravierteler Engineering-Ausrüstung, die den Eigentümer von Wohnungen besitzt, nicht in der monatlichen Gebühr enthalten. Trotzdem sollte die Verwaltungsorganisation in der Reihenfolge aufbewahrt werden, und reparieren Sie ggf. in der Wohnung in der Wohnung eine allgemeine Immobilie.

Die Managementorganisation ist erforderlich:

• enthalten und reparieren Sie Riser von Kälte- und Warmwasserversorgung und Abwasser;
• Überwachen Sie die Leistung von Lüftungssystemen;
• in Apartments mit Gasöfen Überprüfen Sie regelmäßig die Sicherheit der in der Wohnung installierten Gasgeräte.
• geben Sie einen ununterbrochenen Betrieb des Heizsystems, bei Bedarf Reparatureinrichtungen an;
• Überwachen Sie den Zustand der Wände des Hauses, durchführen Reparaturen, einschließlich Kapital, wenn der Fehler aufgrund des Verschuldens der Verwaltungsorganisation aufgetreten ist.

Aufwendungen für die aktuelle Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus

Die Managementorganisation ist erforderlich:

• wasserversorgung und Abwassersysteme enthalten und reparieren;
• Überwachen Sie die Gesundheit der Feuerwehrautomation und Rauchentfernungssysteme;
• in Häusern mit Gasöfen überprüfen regelmäßig die Sicherheit des Gasversorgungssystems;
• sorgen Sie für einen ununterbrochenen Betrieb des Heiz- und des internen Systems engineering-Systeme. und Ausrüstung, zeitnahe Notfallsituationen;
• dach reparieren.

Arbeiten mit Leckagen Aufgrund einer Fehlfunktion des Daches werden von der Kontrollorganisation während der Verschiebung durchgeführt, die geringe Reparatur des Daches wird während des Tages unter günstigen Wetterbedingungen durchgeführt, wobei die Verschiebung der Dachbeschichtung bis zu 50% an erfolgt ist der Aufwand der aktuellen Reparaturen.

Überholung

Entscheidung über Holding. Überholung Common-Eigenschaft wird angenommen hauptversammlung Besitzer. Organisations- und Informationsunterstützung in der Hauptversammlung können vom Bezirk angeboten werden.

Für Ihre Information

Staatliches Programm der Stadt Moskau "Residenz" für 2012-2016. Die Bereitstellung von Subventionen aus dem Budget aus dem Budget von Moskau bis hin zur Überholung des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in Wohngebäuden in Moskau mit Gemeinschaftsfinanzierung der Kosten auf Kosten der Besitzer der Räumlichkeiten in Wohngebäuden ist vorhanden. Subventionen werden von Hoa, Utre, Managementorganisationen erhalten. Teilnahme und Kontrolle von Einwohnern - der Schlüssel zur hochwertigen Reparatur.

Die Hauptsitzung der Besitzer trifft eine Entscheidung:

• auf der Überholung der gemeinsamen Eigenschaft des Hauses;
• Über die Aktienfinanzierung der Reparatur auf Kosten der Besitzer der Räumlichkeiten im Haus.
• genehmigt, Volumina und Timing der Arbeit;
• genehmigt die vorläufige Berechnung der Kosten nach Art der Arbeit;

Die Verwaltung von Organisationen legen einen Antrag auf, um der Abteilung der Überholung (DCR) der Stadt Moskau einen Subvention zu erteilen. Das Verfahren zur Erteilung von Subventionen und die Zusammensetzung des Antrags wird vom Dekret der Regierung von Moskau von Moskau von 6. Dezember 2011 bestimmt. №575-PP.

Home Management-Dienste sollten zeitnah bereitgestellt und den Anforderungen der Regeln für die Bereitstellung von Dienstprogrammen entsprechen.

Einkommensmanagementgesellschaft.

Das Einkommen der Verwaltungsgesellschaft umfasst:

• beträge von Zahlungen, die von den Eigentümern von Räumlichkeiten in Wohngebäuden der Geschäftsorganisation im Rahmen des vertraglichen Vertragsvertrags des Managements von Wohngebäuden (Hausmanagementgebühr) stammen;
• mittel, die aus der Bevölkerung über die Wohnungsgebühr kommen (zusätzliche Apartmentreparaturen, der Installation von sanitären und technischen Produkten oder Ersetzen derjenigen, die durch den Schuld der Mieter usw. in das Zurücksetzen kamen);
• mittel, die von Mietern für Versorgungsunternehmen, Wartung und Reparatur eines Apartmentgebäudes kommen;
• mittel von Zwischenaktivitäten (Empfängervergütung der Agentur von ressourcenversorgenden Organisationen zum Sammeln von Versorgungsrechnungen).

In Übereinstimmung mit sub. 14 p. 1 Art. 251 NK RF für das Einkommen enthalten nicht zielfinanzierung., nämlich:

• budgets, die der Verwaltung von Wohngebäudungsmanagern zugeteilt wurden, zielte auf die gemeinsame Finanzierung für die Überholung von Wohngebäuden (insbesondere Budgetfonds, die von der Grundlage für die Grundlage für Wohnraum- und öffentliche Versorgungsunternehmen zur gemeinsamen Finanzierung der Überholung von Wohngebäuden zur Verfügung gestellt werden);
• die Mittel der Eigentümer von Räumlichkeiten in Wohngebäuden, die in die Berichte der Verwaltungsgesellschaft eintreten, zielten auf die Finanzierung der Reparaturarbeiten, der Überholung des Gemeinsamen Eigentums von Wohngebäuden.

Lassen Sie uns ein Beispiel für die Berechnung der Kosten für Dienstleistungen geben, die Erträge und Aufwendungen der Verwaltungsorganisation berücksichtigen.

Beispiel

Die Eigentümer eines Apartmenthauses auf der Hauptversammlung beschlossen, die Verwaltung des Hauses der Verwaltungsgesellschaft East LLC anzurufen und einen Zeitraum von 3 Jahren zu schließen.

Im Rahmen der Vertragsbedingungen übernimmt die Verwaltungsgesellschaft für den vereinbarten Zeitraum für die Gebühr:

• bereitstellung von Dienstleistungen und durchführen Sie Arbeiten an der ordnungsgemäßen Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in diesem Apartmentgebäude;
• bieten den Eigentümern der Räumlichkeiten und der Räumlichkeiten in diesem Haus an Personen an;
• führen Sie den Strom und die Überholung der gemeinsamen Eigenschaft dieses Hauses durch;
• führen Sie andere aus, um die Managementziele einer mehrfamilienfähigen Heimität zu erreichen.

Die Gesamtfläche dieses Apartmentgebäudes beträgt 12.546 m 2.

Das Apartmenthaus besteht aus:

• 204 Wohngebäude - Apartments, die nach rechts gehören einzelpersonen;
• nicht-Wohngebäude (Haushaltsräume, die zum Speichern von Inventar im ersten Stock verwendet werden).

Die Verwaltungsgesellschaft schließt Verträge mit spezialisierten Organisationen ab umfassender Service. Apartment House, das Folgendes umfasst:

• wartung von Räumlichkeiten;
• notfalldienste;
• sammeln und Entfernen von Müll;
• sanitärinhalt der öffentlichen Sitze und der örtlichen Gegend;
• bedienung engineering-Netzwerke an die Grenze der operativen Verantwortung.

Wohn- und Gemeinschaftsdienst erfolgt strikt in Übereinstimmung mit dem anwendbaren regulierungsakte auf der Wartung und der Reparatur der Wohnungsbestände auf der Grundlage von Kostenschätzungen.

Geschätzte Steuerungskosten des Apartmentgebäudes beinhalten:

1. Kosten für Verträge mit ressourcenversorgenden Organisationen Für kalte und heiße Wasserversorgung, Drainage, Stromversorgung, Gasversorgung (im Falle seiner Anwesenheit), Heizung (Wärmeversorgung).

Das Verfahren zur Bestimmung des Volumens der Resder Kälte- und Warmwasserversorgung, der Drainage, der Stromversorgung, der Erwärmung (Wärmeversorgung) hängt von Vorhandensein oder Abwesenheit von Dosiervorrichtungen ab. In unserem Apartmentgebäude installierte allgemeine Dosiergeräte. Daher werden die Kosten der öffentlichen Dienstleistungen als ein Produkt definiert, das für eine bestimmte Kategorie der Verbraucherkategorie des Tarifs für den Betrag der in natürlichen Einheiten verbrauchten Versorgungsdienste festgelegt ist, insbesondere:

• wasserversorgung - um 1 M 3 Buchstaben des Wassers;
• entwässerung - auf 1 m 3 der zugeteilten Abfallflüssigkeit;
• wärmeversorgung - um 1 GCAL mit erhitzter Wärmeenergie;
• warmwasserversorgung - auf der Wärme der Wärmeenergie zum Erwärmen von Wasser oder M 3 von heißem Wasser freigesetzt;
• stromversorgung - um 1 kWh h. Freigegebene Elektrizität.

2. Kosten für das Mainstream-Anwesen in einem Apartmentgebäude.

Spiegelt gesamtsumme Ausgaben für die Zahlung von Dienstleistungen für spezialisierte Vertragsorganisationen, die im Rahmen des Vertrags mit der Managementorganisation der Arbeit auf dem Haupteigenschaft in einem Wohnaustritt in einem Apartmentgebäude durchgeführt werden. Solche Ausgaben umfassen:

• export von Haushaltsmüll;
• reinigen des Territoriums;
• reinigung außerschulischer Orte der Öffentlichkeit, einschließlich Müllentsorgung;
• wartung des lokalen Bereichs, einschließlich der Landschaftsgestaltung;
• inhalt und Reparatur von Aufzügen;
• wartung von Ingenieurgeräten und strukturellen Elementen von Gebäuden;
• wartung und Reinigung von Lüftungskanälen;
• vorbereitung auf den Winter (Isolation von Fenster und Balkonöffnungen, Ersatz von zerbrochenen Fenstern von Fenstern und Balkontüren, Isolierung von Eingangstüren in Wohnungen und Nichtwohnungsräumen, die allgemeine Bereiche sind).

Wir erklären, dass die Engineering-Anlagen in einem Apartmentgebäude Ausrüstung für die Wasserversorgung, Heizung, das Abwasser, die Stromversorgung und die Hauptstrukturelemente des Gebäudes enthalten, sind Grundlagen, Wände, Überschneidungen, Trennwände, Dach, Treppen, Fenster, Türen, Balkone .

3. Reparaturkosten.

Spiegelt den Gesamtbetrag der Aufwendungen für die Zahlung von Auftragnehmern wider, die im Rahmen des Vertrags mit der Reparatur- und Bau- und Installationsarbeit der Verwaltungsorganisation durchgeführt werden.

Reparaturkosten umfassen Ausgaben auf der aktuellen (präventiven) und unvorhergesehenen Reparatur (Arbeiten mit der Beseitigung von Notfällen).

Präventive Reparaturkosten beinhalten Ausgaben:

• beschädigte Gebiete von Gebäuden von Gebäuden, Fundamenten wiederherstellen;
• fehlerbehebung und präventive Reparatur von interne Engineering-Systemen und -geräten (Fehlerbehebung, Ersatz von Abflussrohren, Lüftungsreparatur usw.);
• reparatur und Wiederherstellung zerstörter Abschnitte von Bürgersteigungen, Spuren, Zäunen, Kanaden für Container, Garkurse.

4. Überholungskosten.

Spiegelt den Höhepunkt der Kosten wider, um Dienstleistungen von Vertragsorganisationen zu zahlen, die erhebliche Reparaturen erzeugen.

Überholung beinhaltet einen Ersatz:

• engineering-Gerätesysteme;
• einzelne Elemente von Trägern baustrukturen Mehrfamilienhaus.

5. Aufwendungen der Verwaltungsorganisation.

Die Kosten der Managementorganisation umfassen:

• materialkosten;
• arbeitskosten;
• abschreibungskosten;
• andere Aufwendungen im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Enterprise House Management Services.

Als Teil materialkosten Die Managementorganisation berücksichtigt die Kosten von:

• der Erwerb von Rohstoffen, Materialien, Kraftstoff-, Inventar- und Haushaltszubehör, die zur Bereitstellung von Dienstleistungen für den Inhalt eines Wohngebäudes verwendet werden;
• zahlung zur Vermietung von Nicht-Wohngebäuden, die von der Managementorganisation gehalten werden;
• versorgungsunternehmen, die von der Verwaltungsorganisation verbraucht werden;
• transportdienstleistungen;
• andere Ausgaben.

In den Aufwendungen der Managementorganisation für die Vergütung von Arbeitnehmern Die Kosten für die Bezahlung von Arbeitskräften der Beschäftigten der Managementorganisation, die an der Abschließung von Verträgen mit Verträgen, spezialisierten und ressourcenversorgeren Organisationen, Rückstellungen und Gebühren für Zahlungen, zur Erhaltung der Antragsarbeiten, der Erfüllung anderer Funktionen zur Verwaltung des Wohnungsgebäudes mit dem genehmigten Personalplan.

Innerhalb der Kosten von abschreibung Ausrüstung der Verwaltungsorganisation, die im Prozess der Bereitstellung von Managementdienstleistungen eines Apartmentgebäudes verwendet wird, wird berücksichtigt abzugsabzüge Entsprechend den Einrichtungen der in der Bilanz der Verwaltungsorganisation aufgeführten Anlagen des Anlagevermögens.

IM andere Ausgaben Die Geschäftsorganisation spiegelt die Kosten wider, die nicht in den aufgeführten enthalten sind:

• zahlungen an versicherungsbeiträge Mitarbeiter der Managementorganisation in extrabudgetare funds.;
• zahlung von Bankdienstleistungen;
• zahlung von Beratungs-, Informations-, Beratungs- und Prüfungsdiensten;
• kosten, die mit Training und Umschulung von Personal verbunden sind;
• zahlungen in. obligatorische Versicherung Eigentum zivilverantwortung, einige Kategorien Mitarbeiter gemäß dem von der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegten Verfahrens;
• steuern, Gebühren, Zahlungen und andere von der Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegten Abzüge;
• andere Ausgaben.

Die Rechnungslegungskosten werden gemäß den Bestimmungen der Rechnungslegungspolitik der Verwaltungsgesellschaft erfasst, die gemäß den Anforderungen der regulatorischen Rechtsakte auf Rechnungswesen entwickelt wurden:

• Bundesgesetz vom 12.06.2011 Nr. 402-FZ (in geändert um 04.11.214) "auf der Rechnungslegung";
• Accounting-Konten Finanzbuchhaltung wirtschaftstätigkeit Organisationen und Anweisungen für ihre Verwendung, die von der Reihenfolge des Finanzministeriums Russlands von Russland von 31.10.2000 Nr. 94N (in geändert um 08.11.2010) genehmigt wurden;
• Die Verordnung über die Rechnungslegung "Ausgaben der Organisation" von PBU 10/99, die von der Reihenfolge des Finanzministeriums von Russland von 06.05.1999 Nr. 94n (in geändertem bis 27.04.2012) genehmigt wurden.

Die Kosten sind in direktem und indirekt unterteilt. ZU direktekosten umfassen:

• materialkosten;
• die Kosten für die Zahlung von Dienstprogrammen an Unternehmen des Wohnraums und des wirtschaftlichen Komplexes;
• aufwendungen für die Zahlung für Vertragsorganisationen, die Reparatur- und Wartungsdienste für die Wartung und Reparatur des Hauses bieten;
• aufwendungen für die Zahlung für Vertragsorganisationen, die Bau- und Installationsarbeiten an der Überholung von Gebäuden und Strukturen durchführen;
• kosten für die Zahlung des Single-Abrechnungszentrums;
• andere Aufwendungen im Zusammenhang mit der Verwaltung eines Apartmentgebäudes.

Andere Aufwendungen, einschließlich derjenigen, die mit dem Inhalt des Verwaltungsgeräts des Unternehmens verbunden sind, sind indirekt.

Die direkten Kosten werden auf Konto 20 "Grundproduktion" wie folgt berücksichtigt:

20.01 - Gemeinschaftszahlungen;

20.02 - Kosten von Mainstream in einem Wohngebäude;

20.03 - Ausgaben auf instandhaltung;

20.04 - Überholungskosten.

Darüber hinaus werden Einzelheiten für Unterkäufe bereitgestellt, die für jede Art von Stromrechnungen geöffnet sind (20.01 / "Heizung", 20.01 / "Hydz", 20.01 / "GVS", 20.01 / "Waterfronts", 20.01 / "Strom").

Indirekte Kosten, einschließlich der Kosten für die Aufrechterhaltung der Verwaltung des East LLC, spiegelt sich im Konto 26 "Allgemeine Ausgaben" wider. Indirekte Kosten werden aufgezeichnet finanzielle Ergebnisse (in der Abbuchung des Kontos 90.02).

Der Buchhalter ist monatlich Berechnung der Kosten der Kosten (Folgendes ist ein Beispiel für die Berechnung der tatsächlichen Aufwendungen für Dezember 2013).

Beispiel K.alcoulation der Kosten der Dienstleistungen

Berechnung der Dienstleistungskosten für Dezember 2013

Dienstleistungsliste	Kontokonto	Der Kostenbetrag für die Bereitstellung von Dienstleistungen, reiben.	Volumen der angebotenen Dienstleistungen		Kosteneinheit Service, reiben.
			Maßeinheit	Nummer
Heizung	20.01 / "Heizung"
Kalte Wasserversorgung.	20.01 / "Wand"
Warmwasserversorgung.	20.01 / "DHW"
Gewässer	20.01 / "Watering"
Energieversorgung	20.01 / "Stromversorgung"
Gesamtzahl der Nutzungsrechnung		830 787,14
Wohnungskosten			Reiben. Für 1 m 2 Quadrat
			Reiben. Für 1 m 2 Quadrat
Hausmanagement			Reiben. Für 1 m 2 Quadrat
Gesamtkosten produziert		1 179 440,48

Hauptbuchhalter Ivanov Ivanova A. G.

Auch die Verwaltungsgesellschaft hat den Empfang subventionen aus dem Budget. Die Höhe der Abgrenzung der Betriebskosten für Eigentümer wird auf den Betrag der angebotenen Subventionen reduziert.

In unserem Apartmentgebäude erhält eine Subvention eine Familie von 4 Personen: Ehemann, Ehefrau und zwei Kinder 3 und 7 Jahre alt. Das Verfahren zum Erhalten einer Subvention:

1. Zunächst berechnen wir den Zahlungsbetrag für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen gemäß dem Standard, der im Dekret der Regierung der Russischen Föderation von 21.02.2013 Nr. 146 "eingeschaltet ist bundesguthaben Zahlung von Wohnräumen und Dienstprogrammen für 2013-2015 "(nachstehend - Auflösung Nr. 146):

147 reiben. × 18 m 2 × 4 Leute \u003d 10 584 reiben.,

wo 147 Rubel. - Dies ist ein regulierter Zahlungsnorm für Versorgungsrechnungen für 1 m 2 in Moskau, die durch die Auflösung Nr. 146 genehmigt wird;

18 m 2 ist eine soziale Norm des Wohnbereichs für 3 oder mehr Personen, die in einem Wohngebäude verschrieben werden.

Alle Umsätze, einschließlich Stipendien, Vorteile, Pensionen und Zuschläge werden zur Berechnung ergriffen.

In unserem Fall beträgt das elterliche Einkommen pro Monat 18.000 Rubel. + Handbücher für Kinder (500 Rubel).

Das Gesamteinkommen der Familie beträgt 18 500 Rubel. (18 000 RUB. + Kindervorteile 500 reiben.).

Das Einkommen pro Person wird einhalten:

18 500 Rubel. / 4 Leute \u003d 4625 reiben.

3. Mitte berechnen existenzminimum Auf der Familie.

Um zu berechnen, müssen Indikatoren des von der Regierung genehmigten Subsistenzminimums eingenommen werden. In unserem Beispiel für die Moskauer Familie:

• fähige Bevölkerung - 11.249 Rubel;
• kinder - 8559 reiben.

Basierend auf diesen Daten definieren wir das durchschnittliche Lebenslauf der Familie:

(11 249 Rubel. × 2 Personen. + 8559 Rubel. × 2 Personen.) / 4 Personen \u003d 9924 Rubel.

4. Finden Sie einen Korrekturkoeffizienten

Um zu berechnen, ist das kumulative Familieneinkommen pro Person in die mittleren Kosten der Familie unterteilt:

4625 reiben. / 9924 Rubel. \u003d 0,47.

5. Wir definieren den Prozentsatz der Zahlungen für Versorgungsleistungen aus dem Gesamteinkommen.

Um zu berechnen, ist es notwendig, den Korrekturkoeffizienten auf den Standard des maximal zulässigen Anteils der ordnungsgemäßen Ausgaben der Bürger zu multiplizieren, um Wohngebäude und Versorgungsunternehmen im kumulierten Einkommen der Familie zu zahlen, die von der Regierung Moskau genehmigt wird.

Der Betrag des Entschädigungsstandards der Stadt Moskau ist eingestellt:

• für Familien, einsame lebende Bürger mit jeweils durchschnittlichem Einkommen und Einkommen über 600, jedoch nicht mehr als 1.500 Rubel. pro Monat - 3%;
• für Familien, einsame lebende Bürger, die über 1500 bzw. über 1500 bzw. nicht mehr als 2000 Rubel sind. pro Monat - 6%;
• für Familien, einsame lebende Bürger, die jeweils durchschnittlich Einkommen und Einnahmen über 2000 Rubel haben. pro Monat - 10%.

Daher ist der Prozentsatz der Zahlungen für unser Beispiel:

0,47 × 10% \u003d 4,7%.

6. Wir werden den Summe der maximal möglichen Zahlung für Dienstprogramme festlegen.

Dafür wird das kumulierte Einkommen der Familie mit dem Prozentsatz der Zahlungen für Dienstleistungen aus dem Gesamteinkommen multipliziert:

18 500 reiben. × 4,7% \u003d 869.50 Rubel.

7. Berechnen Sie die Größe der Subvention für die Zahlung der LCA.

Die Zahlung der Zahlung für das LCD gemäß dem Standard (S. 1) minus der Höhe der maximal möglichen Zahlung für Dienstleistungen:

10 584 reiben. - 869.50 Rubel. \u003d 9714.50 reiben.

_____________________

Preise der Preise für die Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft

Die Größe des Vorstands für die Wartung und Reparatur eines Apartmentgebäudes wird durch die folgende Liste von Werken und Dienstleistungen gebildet:

1. Verwaltung des Wohngebäudes:

• implementierung der geplanten Überwachung und Überwachung des technischen Zustands von Objekten, das an das Management übertragen wird, um sich inhaltlich und repariert in Übereinstimmung mit den aktuellen regulatorischen Anforderungen zu gewährleisten;
• organisation der Arbeit an der Umfrage der Einrichtungen, um ihre technische Bereitschaft für den Betrieb (einschließlich saisonal) zu bestimmen, der Bedarf an Strom und Überholung;
• planungsarbeiten an der Inhalte und Reparatur von Objekten, die an das Management von Objekten übertragen werden;
• planung finanzieller und technischer Ressourcen;
• die Umsetzung der systematischen Kontrolle über die Qualität der Dienstleistungen, die Arbeit der Bauunternehmer sowie die Durchführung anderer vertraglicher Verpflichtungen, Anpassung der Zahlung der Zahlung für Dienstleistungen gegenüber dem Rückgang seiner unzureichenden Qualität;
• finanzierung von Arbeiten und Dienstleistungen von Auftragnehmern (Teilnehmer des Arbeitsprozesses, Dienstleistungen) gemäß den abschließenden Vereinbarungen und Berücksichtigung der Strafen für unsachgemäße Qualität von Arbeit und Dienstleistungen;
• instandhaltung technische Dokumentation auf Objekte, die zur Steuerung übertragen wurden;
• arbeiten mit der Bevölkerung, einschließlich Berücksichtigung von Berufungen und Beschwerden der Servicequalität;
• dispatching-Funktionen zum Empfangen von Anwendungen aus der Bevölkerung ausführen;
• umsetzung rechtlicher Aktivitäten;
• organisation der Arbeit an der Rezeption, Berechnung und Bilanzierung von Zahlungen von Arbeitgebern und Besitzern von Räumlichkeiten, Rückgewinnung von Schuldenverschuldung, einschließlich der Versorgungsdienste, darunter Vertragsverträge, die Verträge für die Lieferung von Nutzungsressourcen abgeschlossen sind.

• sanitärinhalt des Haushalts (Reinigung von extremarischen Orten gemeinsam outdoor-Territorien, Deratisierung und Vereinbarung; Feuer bekämpfen);
• pflege für externe Verbesserungselemente;
• export und Entsorgung fester Haushaltsabfälle;
• wartung von Wohngebäuden (leitende Teilprüfungen von Elementen des Wohngebäudes, Eliminierung kleinerer Fehlfunktionen bei Teiluntersuchungen sowie auf Antrag der Bevölkerung);
• wartung, Engineering und diagnostische Erhebungen von Aufzügen;
• vorbereitung eines Wohngebäudes für den Betrieb in der Frühlingssommerzeit;
• vorbereitung eines Wohngebäudes für den Betrieb in der Herbstwinterzeit;
• service, Prüfung, Anpassung und Anpassung von Engineering-Anlagensystemen, die mehr als ein Wohngebäude dienen: Belüftung, Kaltwasserversorgung, Abwasser, Warmwasserversorgung, Zentralheizung, Stromversorgung;
• wartung und Reinigung von Schornsteinen, Gaskanälen und Lüftungskanälen;
• wartung, technische Diagnostik und Erhebung von Gasversorgungssystemen, die Teil der Gemeinsamen Eigenschaft eines Apartments bauen und zur Erfüllung der Ausrüstung für mehr als ein Wohngebäude (mit Ausnahme von intraviertelem Gasausrüstung - Platten, Gassäulen) sind;
• pflege um grüne Pflanzungen.

3. Aktuelle Reparaturen. - ein Komplex von Bau- und Organisations- und technischen Maßnahmen zur Beseitigung von Fehlfunktionen (Wiederherstellung von Leistung) Elementen des Gebäudes und der Aufrechterhaltung eines normalen Betriebsniveaus.

Gemeinschaftskosten werden von Stadttarifen bestimmt. Der Preis des Managements der Verwaltungsunternehmen, der mit den Besitzern eines Apartmentgebäudes vereinbart wurde, beträgt ca. 5-8% der Kosten für die Aufrechterhaltung und Reparatur eines Apartmentgebäudes (ein Beispiel ist in Tabelle 2 dargestellt).

Tabelle 2.Preise für die Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft
Dienstleistungen, die den Verbrauchern zur Verfügung gestellt werden	Preisservice, reiben. Für 1 m 2 Quadrat
Wartung von Ingenieurgeräten und strukturellen Elementen von Gebäuden
Reinigung von Lüftungskanälen und Schornsteinen
Feuerfeuerereignisse
Sammlung, Export und Entsorgung (Bestattung) TBI und KGM
ERC-Dienste
Gesamtkosten für die Wartung des Hauses
Profitieren
Instandsetzung
Notfallreparatur.
Präventivreparatur.
Gesamtreparaturen.
Profitieren
Reparaturpreis

Die Berechnung der Versorgungszahlungen erfolgt auf der Grundlage eines einzelnen Erhalts der etablierten Form. Die Besitzer übersetzen die Wohnungsgebühr auf das Konto der Verwaltungsgesellschaft. Die Verwaltungsgesellschaft schließt eine Vereinbarung über die Abkürzung und das Sammeln von Zahlungen der Besitzer von Räumlichkeiten mit dem Zentrum der Versorgungszahlungen ab. Rechte an dem Programm zur Berechnung von Wohn- und Kommunaldiensten besitzt die Verwaltungsgesellschaft. Im Barcode der Quittung erhält der Buchhalter vollständige Informationen zum Cashflow und allen Daten des Eigentümers. In Verträgen mit ressourcenversorgenden Organisationen wird die Vergütung von Verwaltungsorganisationen zum Sammeln von Fonds aus der Bevölkerung bereitgestellt.

Beispiel

Wir berücksichtigen weiterhin unser Beispiel.

Der Vertrag für die Lieferung von öffentlichen Dienstleistungen, die zwischen der Managementorganisation und der ressourcenversorgenden Organisationen geschlossen wurden, gibt es einen Gegenstand, nach dem der Betrag der Vergütung der Geschäftsorganisation für Dienstleistungen für die Bevölkerung, die Sammlung von Zahlungen der Bevölkerung unter dem Vertrag ist 4% des aufgelisteten Betrags.

Im Dezember 2013 präsentierte die Verwaltungsgesellschaft die Zahlungen an die Besitzer von Zahlungen in Höhe von 1.159.991.18 Rubel:

• für die Versorgungsunternehmen - 830 787,14 Rubel;
• für den Home Inhalt - 258 447.60 Rubel. (12 546 m 2 × 20,60 руб.);
• um Kosten für aktuelle Reparaturen abzudecken - 75 276 RUB. (12 546 m 2 × 6.00 reiben.).

Gleichzeitig erhielt das Rechnungslegungskonto der Verwaltungsgesellschaft im Dezember 2013:

• gebühr für Versorgungszahlungen - 650.000 Rubel;
• gebühr für die Erstattung von Haushaltskosten - 240.000 Rubel;
• gebühr für die Erstattung von Aufwendungen für aktuelle Reparaturen - 70.000 Rubel;
• geldmittel Aus dem Budget - Subventionen - 50.000 Rubel.

Aus dem erhaltenen Geld:

• an Lieferanten gezahlt - Ressourcenversorgung Organisationen - 630.000 Rubel;
• bezahlt durch vertragliche Organisationen für den Inhalt und die Wartung des Hauses - 300.000 Rubel;
• aufgelistetes ERC für Wartung - 20.000 Rubel;
• aufgelaufene Kommission - 25 200 Rubel. (630 000 reiben × 4%).

___________________

Mehrwertsteuer und Einkommensteuer aus dem Einkommen der Verwaltungsgesellschaft

MwSt

In einem Schreiben des Bundessteuerdienstes Russlands vom 15. März 2013 Nr. AC-3-3 / 904 deutete darauf hin, dass die Umsetzung von Versorgungsdiensten, die von den für die Wartung von Outdoor Engineering-Systemen, der Outdoor-Engineering-Systemen verantwortlichen sind, nicht in der MwST-MwSt ausgestattet ist Fälle:

• dienstprogramme, die von Organisationen erworben wurden städtischer Komplex, Elektrizitätszulieferer und Gasversorgungsunternehmen;
• dienstleistungsmanager werden durch die Kosten des Erwerbs für den Erwerb eines Wohn- und Gemeinschaftskomplexes bereitgestellt.

Wichtig!

Normen Steuer-Code Die Russische Föderation sorgt für keine Befreiung von der Besteuerung von Werken (Dienstleistungen) über die Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem von den laufenden Grundsätzen der Verwaltungsgesellschaften. Die Operationen zur Umsetzung der Verwaltungsorganisation von Werken an der Wartung und der Reparatur der gemeinsamen Eigenschaft eines Apartmentgebäudes auf der Grundlage von Absatz 1 der Kunst. 146 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation werden von der MwSt-Steuereinrichtungen anerkannt.

Beispiel

In unserem Fall werden die Besteuerungsgegenstände in der MwStwältigkeit das folgende Einkommen der Verwaltungsgesellschaft sein:

• vergütung der Kommission in Höhe von 25.200 Rubel, einschließlich der MwSt. 3844.06 Rubel;
• gebühr für die Instandhaltung des Hauses in Bezug auf den Unterschied zwischen den Preisen des Erwerbs von Dienstleistungen in den Organisationen des Wohn- und Gemeinschaftskomplexes und den Kosten für die Umsetzung dieser Dienste an die Eigentümer eines Apartmentgebäudes;
• zahlung für aktuelle Reparaturen, da diese Arbeiten keine spezialisierte Organisation durchführen, in Höhe von 75 276 Rubel, einschließlich der MwSt. 11 482,77 Rubel.

Die Berechnung der Berechnung der Menge der Mehrwertsteuer, die zum Budget für den Inhalt des Inhalts eines Apartmentgebäudes zahlen, ist in der Tabelle dargestellt. 3.

Tabelle 3. Registrieren der Berechnung der Berechnung des Mehrwertsteuerbetrags, um den Budget für Dienstleistungen für den Inhalt des Wohngebäudes zu zahlen
Art des Einkommens	Maßeinheit	Nummer	Preisdienste von speziellen Unternehmen Dienstprogramme	Die Kosten für die Implementierung der Verwaltungsgesellschaft	Besteuerbare MwSt. Base (gr. 5 - Gr. 4) × c. 3.	MwSt-Summe (18% × Gr. 6)
	reiben. für 1 m 2 Gesamtfläche
GESAMT					19 697,22

Gesamtbetrag der gesamten Mehrwertsteuer aus der Umsetzung von Dienstleistungen für Dezember 2013:

(3844.06 reiben + 11 482,77 reiben + 3545.50 reiben.) \u003d 18 872,33 reiben.

Der für die Implementierung aufgelaufene Mehrwertsteuer wird um den von der Prüfung des Budgets angenommenen Mehrwertsteuer reduziert, das gemäß einer Vertragsorganisation angenommen wurde reparatur. Insgesamt hat die Vertragsorganisation die Arbeit in Höhe von 82 163.75 Rubel, einschließlich der MwSt 12 533.45 Rubel, abgeschlossen.

Also, im Dezember 2013 wird der Betrag der Mehrwertsteuer, der zum Budget zahlen soll, sein:

(18 712,33 reiben. - 12 533,45 RUB.) \u003d 6338,88 руб.

____________________

Gewinnsteuer

In Übereinstimmung mit der Art. 247 des Steuergesetzbuchs der HF-Steuer der Einkommensteuer russische Organisationen. Der Gewinn wird anerkannt, berechnet als Unterschied zwischen den erzeugten Erträgen und den erzeugten Kosten.

Die Einkommen der Verwaltungsgesellschaft für steuerliche Zwecke sind in Höhe von Zahlungen in Höhe von Zahlungen (Versorgungsunternehmen, auf die Instandhaltung des Hauses und den aktuellen Reparaturen) in Rechnung gestellt, die von den Eigentümern der Räumlichkeiten im Rahmen des Verwaltungsvertrags des Apartmentgebäudes stammen sowie Vergütung der Kommission.

Nicht anerkannte Einkommens-Zieleinnahmen aus dem Budget (in unserem Beispiel dieser Subventionen), die ihrer separaten Rechnungslegung unterliegen.

Die Kosten für steuerliche Zwecke werden als dokumentierte, angemessene Aufwendungen erfasst (Ziffer 1, Artikel 252 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation), die der Verwaltungsgesellschaft bei der Umsetzung von Home Management-Aktivitäten entstehen. Derartige Aufwendungen umfassen Aufwendungen für die Zahlung von Dienstleistungen für spezialisierte Ressourcen- und Vertragsorganisationen, Kosten für die Hausmanagement ( lohn Verwaltung des Unternehmens Personal, Beiträge zu Extrabudgets-Fonds, Abschreibungen, sonstige Ausgaben).

Bei den Erträgen bei der Berechnung der Ertragsteuer wird der in der Umsetzung der Dienste angelegten Mehrwertsteuer abgezogen.

Beispiel

Berechnen Sie die Einkommenssteuer der Verwaltungsorganisation (Tabelle 4).

Tabelle 4. Berechnung der Steuer auf den Gewinn der Geschäftsorganisation
Erträge / Kosten	Menge, reiben.	Reflexion in Rechnungslegungsregistern	Reflexion in Registern. steuerbuchhaltung
Gebühr der Gemeinschaftszahlungen.		90.01 / 1 "Gemeinschaftszahlungen"	"Umsatzerlöse für Versorgungszahlungen"
Haus für den Haushalt
Reparaturgebühr		90.01 / 2-Leistungen in der Wartung und Reparatur des Hauses "	"Umsatzerlöse für Dienstleistungen für die Wartung und Reparatur des Hauses"
Agent der Kommission		90.01 / 3 "Agenturvergütung"	"Umsatzerlöse für die erhaltene Agenturvergütung"
Gesamteinkommen	1 189 710,74
Mehrwertsteuerbetrag aus Umsatzerlöse	18 872,33	68.4 "Berechnungen zur Einkommensteuer"
Versorgungsrechnungen		20.01 "Gemeinschaftszahlungen	"Gemeinschaftszahlungen" Kosten "
Hauswartungskosten		20.02 "Ausgaben auf der Haupteigenschaft in einem Wohnhaus"	"Ausgaben für den Inhalt der gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude"
Aktuelle Reparaturen.		20.03 "Aktuelle Reparaturen	"Aktuelle Reparaturen"
Hausmanagementkosten		26 "Commonwealth"	"Indirekte Kosten"
Gesamtausgaben	1 179 440,48
Die Steuerbasis	8601,59 (1 189 710,74 - 18 872,33 - 1 179 440,48)
Einkommenssteuer

Wie Sie sehen, erhielt die Organisation für Dezember 2013 einen Verlust, und daher wird die Einkommenssteuer nicht bezahlt.

________________

Derzeit ist das Management von Wohngebäuden auf dem Markt des Gemin der Nachfrage und intensiv entwickelt. Neue Manager erscheinen, der Wettbewerb wächst. Die Wettbewerbsfähigkeit der Verwaltungsgesellschaft kann in erster Linie die Qualität der angebotenen Dienstleistungen beeinträchtigen und akzeptable PreiseDaher ist es wichtig, die Kosten und der Verantwortungszonen kompetent zu verteilen.

Moskau, 2006.

Diese Kollektion soll von der regulatorischen Methode der allgemeinen Betriebskosten bestimmt werden: Verwaltung und Geschäft, bei der Erhaltung von Produktionsarbeitern, auf der Organisation der Arbeit, sonstige allgemeine Betriebskosten, die in der Gebühr für die Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einer Wohnung enthalten sind Gebäude.

Die Sammlung wurde vom Zentrum der kommunalen Wirtschaft und des Rechts entwickelt.

1. Grundbestimmungen.

1.1. Empfohlene regelmäßige Standards für die Wartung und die Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude sollen die allgemeinen operativen Aufwendungen unabhängig von ihrer tatsächlichen Größenordnung zwischen Organisationen-Bauunternehmern ermitteln, die an der Wartung und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Wohngebäude beteiligt sind.

1.2. Empfohlene Standards sind die Grundlage für die Entwicklung und Genehmigung lokaler Selbstverwaltungsbehörden von regulatorischen und methodischen Dokumenten zur Preise, der Bildung einer "transparenten" und angemessenen Struktur der Wartungskosten und der Reparatur von gemeinsamen Anwesen in einem Apartmentgebäude.

1.3. Empfohlene Standards können von den Besitzern der Räumlichkeiten in Wohngebäuden genutzt werden. Auftragnehmerorganisationen, die in Bezug auf den Inhalt und die Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude tätig sind, unabhängig von organisatorischen und rechtlichen Formen; Verwaltung von Organisationen.

1.4. Zu den folgenden Ausgabengruppen gehören:

Administrative und wirtschaftliche Kosten;

Kosten für die Wartung von Produktionsarbeitern;

Kosten für die Organisation der Arbeit;

Andere allgemeine öffentliche Ausgaben.

1.6. Bei der Ermittlung der Kosten für Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude ist der Auftragnehmer und der Kunde auch berechtigt, den Betrag der allgemeinen reagierenden Kosten durch Berechnung der Daten der Statistik- und Rechnungslegungsberichte zu ermitteln, wobei sie berücksichtigt werden Dynamik über eine Reihe von Jahren und geplanten Änderungen des geplanten Zeitraums.

1.7. Die Liste der Kosten, die in den regulatorischen allgemeinen Betriebskosten enthalten sind, ist in Anhang 1 angegeben.

1.8. Anhang 2 zeigt ein Beispiel für die Berechnung der normativen Methode der allgemeinen Betriebskosten.

1.9. Eine beispielhafte Liste von Dokumenten zur Bestimmung der allgemeinen Betriebsausgaben durch Berechnung ist in Anhang 3 angegeben.

1.10. Als Hilfsmaterial zur Berechnung des regulatorischen Bedarfs für ein Werkzeug in Anhang 4, gemäß dem Snip von 5.02.02-86, werden die Normen des Bedürfnisses für ein Bauwerkzeug "die Anforderungen an die Notwendigkeit von Arbeitnehmern eingesetzt, die an der Reparatur von strukturellen Reparaturen beteiligt sind Elemente des Gebäude- und Haustechnik-Geräts.

2. Bestimmungen der allgemeinen operativen Ausgaben

2.1.1. Der ordnungsgemäße Wert der allgemeinen reagierenden Kosten wird als Prozentsatz der Vergütungsfonds der Arbeitnehmer festgelegt, die mit dem Inhalt und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude beteiligt sind, und hängt von der Gesamtfläche der meisten Mitgliedshäuser ab.

Verwaltungs- und Wirtschaftskosten von 53 bis 76%;

Kosten für die Wartung von Produktionsarbeitern von 5 bis 10%;

Kosten für die Organisation von Arbeit von 5 bis 9%;

Andere allgemeine öffentliche Ausgaben von 2 bis 5%.

Gleichzeitig sind alle Arten von Rückstellungen und Ausgleichsabgrenzungen in der Machbarkeit von Arbeitsvergütungen und Ausgleichsgütern aufgenommen, die auf Kosten der Kosten in Übereinstimmung mit dem geltenden Recht gezahlt werden.

2.1.3. Tabelle 2.1.3. Der Standard der allgemeinen operativen Aufwendungen ist abhängig von der Gesamtfläche der Wartung von Wohngebäuden verabreicht.

Artikel "OperationsVondition-Kosten". Im Rahmen dieses Artikels, "Allgemeine Betriebskosten", spiegelt das Unternehmen die Kosten für die Verwaltung der Organisation wider, allgemeine laufende KostenObligatorische Gebühren und Abzüge. Die Verteilung der allgemeinen reagierenden Kosten (weniger Aufwendungen für unregulierte Aktivitäten) wird von der Firma gemäß rechnungslegungsgrundsätze. Im Verhältnis zu den Kosten der Arbeit der Arbeit der Hauptproduktion (Wasserversorgung und Entwässerung)

Nach Angaben der Berechnungen beträgt die allgemeinen operativen Aufwendungen im Jahr 2010 37561.92 Tausend. reiben. Die Kosten für Wasserversorgungsdienste umfassen den Betrag der allgemeinen operativen Aufwendungen in Höhe von 30838.32 Tausend Rubel. (82,1%).

Die Arbeitskosten wurden vom Unternehmen auf der Grundlage von berechnet mitarbeiterplan auf Regulierungsnummern. Nach Berechnungen beliefen sich die Lebenshaltungskosten von Managern und Spezialisten 10397,9 Tausend Rubel, das allgemeine Personal von 12240.8 Tausend Rubel. Überlegungen für soziale Bedürfnisse bzw. 3732.85 Tausend Rubel. 4394.45 Tausend Rubel.

Die Kosten für das Erwerb von Sonderliteratur sind von einem Unternehmen in Höhe von 18.000 Rubel geplant. Nach Berechnungen sind diese Aufwendungen 19,2.000 Rubel.

Kosten für die Reise zum Ort der Erholung von Verwaltungs- und Managementpersonal unter Berücksichtigung des Index verbraucherpreise 1.33 betrug 310 Tausend Rubel, allgemeines Personal von 125,4 Tausend Rubel.

Arbeitsschutzkosten in Höhe von 605,4 Tausend Rubel

Die Grundsteuer in Höhe von 433,3 Tausend Rubel wird vom Unternehmen auf der Grundlage der Tatsache von 2003 und dem Index 1.12 festgelegt. Im Jahr 2004 beliefen sich die Eigentumsteuer auf der Berechnung 419 Tausend Rubel. Nach Kap. 30 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation wird der Grundsteuersatz durch die Gesetze der Bestandsorgane der Russischen Föderation festgelegt und darf 2,2% nicht überschreiten.

Tabelle 2.2 Tabellenverteilung der allgemeinen Betriebskosten

Aktivitäten	Arbeitskosten		Allgemeine Betriebskosten, tausend Rubel.
Wasserversorgung
Drainage
Wärmeversorgung.

Die operativen Ausgaben kostet 66529,7 Rubel (Tabelle 2.2).

So beliefen sich die allgemeinen reagierenden Kosten für Wasserversorgungsdienste auf 66529,7 tausend Rubel.

Die Kosten für das Pumpen und Transport von Flüssigkeit:

Die Kosten für Arbeit und Abzüge in den sozialen Bedürfnissen des Pumpens und des Transports der Flüssigkeit, je nach Berechnungen, beträgt 4613,2 tausend Rubel und 1656,14 Tausend Rubel.

Die Kosten des Elektrizitätsartikels bestimmt den erforderlichen Strombedarf, um die Abfallflüssigkeit zu pumpen und zu transportieren. In der Kostenstruktur beträgt der Anteil des Stromartikels 0,81% (234,8 Tausend Rubel) (Tabelle 5).

Artikel "Abschreibungen". Dieser Artikel reflektiert Abzügeabzüge für das Anlagevermögen auf das Pumpen und den Transport von Abwasser und betrug 845 Tausend Rubel.

Artikel "Reparatur und Wartung". Für diesen Artikel definiert das Unternehmen die Kosten für die Durchführung aller Arten der Reparatur von Strukturen und Geräten zum Pumpen und Transport von Abwasser. Für diesen Artikel beliefen sich die Aufwendungen auf 9,1 Tausend Rubel (0,03% in der Gesamtkostenstruktur).

Mehr wirtschaftliche Artikel.

Technische und wirtschaftliche Berechnung des Radios-Versorgungssystems
So setzt Quelldaten zum Design ein :. Planen meisterplan Pflanze (Abb. 1). . Informationen zu elektrischen Lasten auf Anlagenbau (6, S. 18). . Essen kann sein ...

Sozialpolitik der Republik Belarus
Sozialpolitik als Wert, da das System ein Merkmal der miteinander verbundenen gesetzlichen, wirtschaftlichen und sozialen Bedingungen ist, in dem die Grundrechte einer Person befolgt werden ...

Umsatz für die Analyse der Umsatzkosten
Die Produktionskosten und die Produktionskosten und den Verkauf von Produkten - einer der wichtigsten finanziellen Indikatoren des Unternehmens. Sie dienen als Grundlage für die Berechnung vieler anderer Finnen ...