Uşaq ipotekasının tutulması. Uşaqların doğulması zamanı ipoteka üçün uşaqların mənzil tutulması. Rusiyada uşaqların mənzil endirimi nə vaxt işləyəcək: son xəbərlər

Mütəxəssislər: uşaqların mənzildən tutulması sxemi bütün bazar iştirakçılarına uyğun olmalıdır 3 Dövlət Dumasının Sosial Siyasət Komitəsi "Uşaqlar üçün mənzil endirimi" nin tətbiqini təklif etdi - bu proqrama əsasən, gənc valideynlərin ipoteka kreditinin hansı hissəsi doğulduğu təqdirdə uşağa büdcədən maaş veriləcək. Ekspertlər bu barədə UrbanLook portalına belə bir tədbirin daşınmaz əmlak bazarına necə təsir edəcəyini və bunun sayəsində yaşayış layihələrinin uşaqlı ailələrə daha çox yönəldiləcəyini bildiriblər.

Dmitri Mixalev, Dövlət Qurumları ilə İş üzrə Xidmətin rəhbəri, SPb Renovation:

Uşaq mənzilindən endirim gənc ailələri dəstəkləmək üçün faydalı bir tədbir olardı. Bu gün çoxları uzun müddətə ehtiyatla yanaşırlar kredit məhsulları, çünki gəlirin sabitliyinə əmin deyillər. Uşağın doğulması zamanı borcun bir hissəsinin silinməsi, həddindən artıq yük olmadan mənzil almağa sövq edərdi. ailə büdcəsi. Bundan əlavə, belə bir endirim inkişaf etdiricilərə dəstək verə bilər, çünki bu, çox otaqlı mənzilə tələbatı artıracaqdır. Bu, kütləvi alıcıya yönəlmiş bir çox yaşayış komplekslərini iki və iki mənzillərin payını artırmaqla mənzil bölgüsü baxımından daha balanslı etməyə imkan verəcəkdir. üç otaqlı mənzillər. Cəmi iki sual qalıb. Birincisi, uşaq mənzil endiriminin ölçüsüdür. Çox güman ki, bu, ailədəki uşaqların sayından asılı olaraq dəyişəcək: uşaq nə qədər çox olarsa, tutulma da bir o qədər yüksəkdir. İkinci sual isə ondan ibarətdir ki, onun tətbiqi analıq kapitalının ləğvi demək olacaqmı? Bu gün ana kapital həm də ipoteka kreditinə xidmət göstərmək üçün istifadə oluna bilər və çətin ki, hökumət eyni anda iki oxşar aləti maliyyələşdirsin.

Evgeniya Vladimirova, "Rambler.Real Estate" layihəsinin rəhbəri Rambler & Co:

Gənc valideynlərin ipoteka borcunun bir hissəsinin bağışlanması təşəbbüsü maraqlıdır, lakin bu fikrin populist olmadığını başa düşmək vacibdir. Bəlkə də analıq kapitalı proqramını genişləndirmək və genişləndirmək daha ağıllı olardı, çünki bu dövlət ödənişinin 90% -ə qədəri ailələr tərəfindən yaxşılaşdırılması üçün istifadə olunur. Məişət şəraiti. Bundan əlavə, tamamilə məntiqli bir sual yaranır: niyə bütün gənc valideynlərə deyil, yalnız ipoteka sahiblərinə dəstək vermək qərara alınır. Təklif edildi amma detalları mümkün olmadı sosial proqram onun maliyyə mənbələri. Şübhəsiz ki, uşaqların doğulması zamanı ailələrə dəstək, mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yardım dövlətin sosial siyasətində mühüm istiqamətlərdəndir. Tərtibatçılar da bu cür proqramların işə salınmasından faydalanır, bir çox layihələr sosial infrastrukturu daha da aktiv şəkildə inkişaf etdirəcək və bu, şirkətlər üçün əlavə rəqabət üstünlüyünə çevriləcək. yaşayış kompleksləri. Rusların bu cür proqramlara ehtiyacı var və tikinti sənayesinin onlara ehtiyacı var.

Vasili Şarapov, "City-XXI əsr" inkişaf şirkətinin hüquqşünası:

Gənc ailələrə dövlətin əsaslı şəkildə tənzimlənmiş istənilən yardımı yalnız müsbət qarşılana bilər. Amma bazarın stabil işləməsi üçün ipoteka kreditləri bizə bu bazarın bütün iştirakçılarına uyğun qaydalar lazımdır. Borcun bir hissəsinin bağışlanması kreditor üçün zərər deməkdir. İpoteka kreditləri sərfəli deyilsə, heç kim onları sadəcə olaraq verməyəcək və buna görə də heç kim onları almayacaq. Bir vaxtlar qanunvericilikdə analıq kapitalı meydana çıxdı, buna görə uşağın anası ipoteka kreditinin bir hissəsini ödəmək hüququna malikdir. “Uşaqların mənzil pulunun tutulması” kimi bəzi yeni təkrarlanan mexanizmlərə çox ehtiyac yoxdur. Dövlət ipoteka kreditlərinin subsidiyalaşdırılması mexanizmini də tətbiq edə bilər ki, bu da artıq böhran dövründə bəzi banklarda tətbiq olunur.

Siz sadəcə olaraq ananın ipoteka ödənişləri üçün istifadə etmək hüququna malik olan analıq kapitalının miqdarını artıra bilərsiniz. Ancaq belə bir tədbir, anladığımız kimi, xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. federal büdcə. Onu da vurğulayıram ki, uşaqlı ailələr az qala övladı olmayanlar kimi vergi ödəyirlər. Bu istiqamətdə düşünə və iki və ya daha çox uşağı olan ailələrin vergilərini azalda bilər. Bu faydalı olardı və mənim fikrimcə, ədalətli olardı. Uşağın qayğısına qalmaq bir növ bizim işimizdir sosial vergi gələcək nəsillər qarşısında borcumuzdur. Valideynlərin vergilərə qənaət etdikləri pulu, məsələn, uşaqlarına, təhsilinə və inkişafına yatıra bilərlər.

Kristina Şulgina, NDV-Nedvizhimost-un ipoteka şöbəsinin müdiri:

Belə bir mexanizmin tətbiqi real görünür, xüsusən də dövlət sosial dəstək verdiyi üçün: analıq kapitalı proqramı işləyir, hərbi ipoteka. Ancaq hər şey sadə deyil: "sıfırdan" bir mexanizm hazırlamaq, məsələn, eyni analıq kapitalı ilə olduğu kimi qarşılıqlı əlaqənin alqoritmi və prosesləri üzərində düşünmək lazımdır. Bankların ipoteka borclarını bağışlaması kommersiya baxımından maraqsız olduğundan belə bir tədbirin həyata keçirilməsi dövlətin birbaşa iştirakı ilə mümkün görünür. Əgər borcun ödənilməsi mexanizmi müəyyən edilərsə, o zaman bu ayırma proqramı uğurla işləyə bilər. Tədbirin özü həyata keçirilərsə, daşınmaz əmlak bazarına müsbət təsir göstərə bilər, xüsusən ailə adamları tez-tez mənzil alıcısına çevrilir. Lakin bu effektin gücü proqramın şərtlərindən və əhatə etdiyi borcalanların auditoriyasından asılı olacaq. Proqram iştirakçılarının cavab verməli olacaqları kifayət qədər sərt məhdudiyyətlər və tələblərlə bazara təsir çox dar olacaq. Baxmayaraq ki, bu məsələlər müzakirənin ilkin mərhələsindədir. Daşınmaz əmlak formatlarında dəyişiklikləri gözləmək çətin deyil. Yeni binalar uşaqlı və uşaqsız ailələr üçün lazımi səviyyədə rahatlıq təklif edir. Bundan əlavə, konseptual olaraq xüsusi olaraq ailə alıcılarına yönəlmiş layihələr artıq bazardadır.

Vadim Lamin, SPENCER ESTATE daşınmaz əmlak agentliyinin idarəedici partnyoru:

Təşəbbüs şübhəsiz ki, maraqlıdır. Mənim fikrimcə, rusların doğum nisbətini artırmaq üçün bütün vasitələr yaxşıdır, çünki sirr deyil ki, Rusiya əhalisinin artımı buna görə formalaşır. Bu da şübhəsiz bir faktdır ki, tərtibatçılar indi 1-2 sakin üçün nəzərdə tutulmuş kiçik mənzillərin, studiyaların formatını kütləvi şəkildə artırırlar. Səbəb sadədir - əsasən ucuzluğuna görə tələb olunur. Məhz bu amillər altında bu format dəbli və müasirdir. Baxmayaraq ki, geniş, məqbul hüdudlarda yaşamaq, əlbəttə ki, mənzil daha rahatdır. Bəli və tərtibatçı üçün qurmaq daha sərfəlidir böyük mənzillər. Bununla belə, tələb təklifi müəyyən edir. Hər şey ondan qaynaqlanır maliyyə imkanlarıəhali, şübhəsiz ki, indi azalır. Bu şərtlərdə, hətta nəzərə alınanın aid edilə biləcəyi kiçik dəyişikliklər də müsbət dəyərə sahib olacaq, baxmayaraq ki, mənim fikrimcə, daşınmaz əmlak bazarı üçün əsas qərarlar gətirməyəcəklər.

Raisa Manaşirova, SDI Group-un kommersiya direktoru, Accord-un tərtibçisi. Ağıllı kvartal":

Belə bir tədbir qanun səviyyəsində qəbul olunarsa, nəinki daşınmaz əmlak bazarına, həm də işin yaxşılaşdırılmasına ən müsbət təsir göstərə bilər. demoqrafik vəziyyət. Əvvəla, bu, öz mənzilini əldə etmək üçün real şans əldə edəcək gənc ailələrin həyat keyfiyyətinə təsir edəcək və nəticədə bütün tikinti sahəsi qara olacaq. keçən il ipoteka faizləri üçün dövlət subsidiyaları ilə dəstəklənir.

Maria Litinetskaya, Metrium Qrupunun İdarəedici Partnyoru:

Effektiv tələbin istənilən stimullaşdırılması bazara müsbət təsir göstərir. Bu, əsassız bəyanat deyil, çünki ipoteka üçün dövlət subsidiyaları buna əyani sübutdur. Bu alət olmasaydı, bazar bir neçə il əvvəl dayanardı. Gənc bir ailədə uşaq görünəndə, bir əmək qabiliyyətli şəxsin kredit ödənişlərini müstəqil şəkildə təmin etməsi olduqca çətinləşir. Və bu cür dövlət dəstəyi indiki dövrdə çox vaxtında olacaq iqtisadi şərait. Ona görə də gənc ailələr üçün əlavə ipoteka subsidiyaları mütləq tələbi və müvafiq olaraq bazarı dəstəkləyəcək. Əgər inşaatçılar mənzillərin mövcud formatlarını dəyişdirmək qərarına gəlsələr, o zaman bu, yaxın 2-3 ildə baş verməyəcək, çünki daşınmaz əmlak bazarı tədricən inkişaf edir. Məncə, nisbət arta bilər iki otaqlı mənzillər və ya oxşar "Euroformat" təklifləri, çünki ən azı bir uşağı olan gənc ailələr üçün kiçik ölçülü studiyalarda və ya bir otaqlı mənzillərdə sıxışmaq narahat olacaq.

Olqa Şıxova, Bon Ton Əmlak Agentliyinin İpoteka və Kredit şöbəsinin müdiri:

Uşaqların doğulması zamanı ipoteka borclarının azaldılması mexanizminin tətbiqi ideyası, əslində, ölkədə doğum səviyyəsinin artmasına və ipoteka kreditlərinin mövcudluğuna təkan verən daha bir mexanizmdir. Qismən bu rolu hər il indeksləşdirilən (2016-cı il istisna olmaqla) analıq kapitalı götürüb. Banka olan borcunu ödəmək üçün də xərclənə bilər, lakin 01.01.2007-ci ildən 31.12.2018-ci il tarixləri arasında ikinci və ya sonrakı uşağın doğulması zamanı yalnız bir dəfə verilir. İpoteka ödənişi müddətində ailədə hər bir uşağın doğulması zamanı ödənişin baş verəcəyi bir sxem hazırlanarsa, bu, şübhəsiz ki, gənc valideynlər üçün yaxşı kömək olacaqdır.

Əsas odur ki bu proqram qalanlarla (analıq kapitalı, vergi tutulması) birlikdə işləməyi bacardı və onları əvəz etmədi. Tərtibatçılara gəldikdə, bu tədbir mövcud formatları nəzərdən keçirməyə məcbur etməyəcək. Axı həm tikintinin dəyəri, həm də layihənin geri qaytarılma dərəcəsi nəzərə alınır. Kiçik ərazilərin mənzilləri bu gün daha tez satılır, çünki alıcıya daha ucuz başa gəlir, lakin eyni zamanda 3-4 otaqlı mənzillərlə müqayisədə bir kvadrat metrə görə daha yüksək qiymətə malikdir. Bu günə qədər bütün layihələrdə mənzillərin çeşidi müxtəlifdir və istənilən ailə özlərinə uyğun olan əmlakı seçə biləcək.

Tatyana Quseva, "MIEL-Novostroyki" ipoteka mərkəzinin direktoru:

Üstündə Bu an Bu təkliflər müzakirə olunur, konkret qərarlar yoxdur. Bununla belə, fikir yaxşı və maraqlıdır, çünki vətəndaşlara, daha çox uşaqlı ailələrə dəstək olmaq üçün hər hansı tədbirlər müvafiq olaraq həm satış həcminə, həm də tikinti həcminə müsbət təsir göstərir və daha çox, bir hissəsinin subsidiyalaşdırılması kimi bir tədbirdir. borc. Eyni zamanda, bir nəzərəçarpacaq "amma" var - "uşaqların mənzil endirimi" almaq üçün əvvəlcə kredit götürməlisiniz və bu, birbaşa əhalinin ödəmə qabiliyyəti ilə bağlıdır. Və hələ indiyə qədər real gəlir vətəndaşlar azalır.

Dmitri Panteleymonov, Moskva vilayətindəki Lider Qrup Şirkətlər Qrupunun Marketinq və Satış Departamentinin direktoru:

Bu gün Moskva vilayətindəki iri miqyaslı yaşayış komplekslərinin əksəriyyəti artıq uşaqları olan ailə alıcılarına yönəlib. İri mikrorayonların ərazisində inşaatçılar uşaq bağçaları, məktəblər tikir, evlərin həyətində uşaq meydançaları və idman meydançaları yerləşdirir, gəzinti yerlərini abadlaşdırır və s. Deməli, əlavə infrastruktur obyektlərinə ehtiyac olmayacaq. Bundan əlavə, infrastrukturun genişləndirilməsi tikinti xərclərini və nəticədə mənzillərin qiymətini artıracaq. Başqa bir şey budur ki, “uşaq mərkəzlilik” çox güman ki, obyektlərin reklamında və təbliğində bu və ya digər formada istifadə olunacaq.

Konstantin Şibetski, MIC Group-un ipoteka departamentinin direktoru:

Dövlət Duması uşaqların mənzil tutulması ilə bağlı qanun layihəsini qəbul edərsə, bu, uşaqlı ailələrə ipoteka kreditlərinin həcmini müəyyən qədər artıracaq, çünki belə bir tədbir bu kateqoriyadan olan vətəndaşların alıcılıq qabiliyyətini artıracaqdır. Bununla belə, hələlik nə dərəcədə proqnoz verə bilmərik. Tərtibatçıların bu tədbirə reaksiyasına gəlincə, onun formatı ipoteka üçün dövlət subsidiyalarında olduğu kimi qanunvericilik təşəbbüsünün həyata keçirilməsi mexanizmindən birbaşa asılı olacaq. Yeganə fərq, prosesin daha uzun çəkə bilməsidir. Dövlət subsidiyaları ilə mexanizm olduqca tez aydınlaşdı, çünki uşaq doğurma faktorundan asılı deyildi. Orta hesabla, proses 2-3 il çəkə bilər - bu müddət ərzində tərtibatçılar bu kateqoriyalı müştərilər üçün satış statistikasını qiymətləndirə biləcəklər və qanun layihəsinin qəbulundan sonra onların həcmi əhəmiyyətli dərəcədə artarsa, mütləq reaksiya olacaq. . Tərtibatçılar uşaqlı ailələr üçün nəzərdə tutulmuş keyfiyyətcə fərqli plan nisbəti ilə gələcək layihələri planlaşdıra biləcəklər. Hər halda, bu təşəbbüs həm ailə vətəndaşları, həm də bütövlükdə tikinti sənayesi üçün əhəmiyyətli dəstəyi nəzərdə tutur, xüsusən də Qərbdə oxşar qanun layihələri olduğundan və onlar daşınmaz əmlak bazarında uğurla fəaliyyət göstərirlər.

Lyudmila Tsvetkova, MIEL-Country daşınmaz əmlakının maliyyə direktoru:

Belə bir təşəbbüsün bazara təsiri barədə danışmaq hələ tezdir, çünki tutulmanın dəqiq sxemi və məbləği hələ məlum deyil. Hakimiyyət nümayəndəsinin sözlərinə görə, bunun birdəfəlik olmadığı (analıq kapitalı kimi) aydındır, lakin tutulmadan neçə dəfə istifadə etmək mümkün olacağı və nömrə ilə əlaqənin olub-olmayacağı bəlli deyil. uşaqların. Şəxsi fikrimcə, gənc ailələr üçün pul yığmaq çətindir ilkin ödəniş ipotekada, onsuz kredit götürə bilməzlər. Buna görə də, ya ipoteka üçün ilkin ödəniş üçün qənaət etməyə, ya da bunun üçün dövlət vəsaitlərindən istifadə etməyə kömək edən mexanizmlər üzərində düşünməyi vacib hesab edirəm (indi ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilən analıq kapitalına bənzər). Ancaq gənc valideynlərə ipoteka borclarını ödəməyə kömək etmək fikri mütləq doğru fikirdir. Ola bilsin ki, gələcəkdə bu, istehlakçıların özlərinin təsir edə biləcəyi mühərrikə çevrilə bilər kommersiya strukturları(inkişafçılar) "uşaq mərkəzliliyini" artırmaq üçün.

Vartan Poqosyan, TEKTA GROUP-un marketinq direktoru:

Konkret təkliflər və mexanizmlər hələ təqdim olunmadığından bu tədbirin daşınmaz əmlak bazarına təsir dərəcəsi barədə hələlik nəticə çıxarmaq mümkün deyil. Prinsipcə, analıq kapitalı artıq oxşar funksiyaları yerinə yetirir. Əlbəttə ki, əlavə mexanizm zərər verməyəcək, amma burada dərhal bir çox sual yaranır - belə bir tədbirin ədalətliliyindən silinən məbləğlərin məbləğinə qədər. Qeyd etmək lazımdır ki, bu gün ailəsi və uşaqları olan alıcılar artıq ən aktivdirlər. Bu, əsasən, uşağın yalnız görünüşü öz evinizi almaq üçün güclü bir stimul olması ilə bağlıdır.

Və buna uyğun olaraq, ailə nə qədər böyük olarsa, yaşamaq üçün bir o qədər çox yer lazımdır. Prinsipcə, əksər layihələrdə bu cür infrastrukturun yaradılması məsələsi birinci dərəcəli və məcburidir. Buna görə də deyə bilərik ki, bazarda demək olar ki, hər hansı bir obyekt “uşaq mərkəzlidir”. Başqa bir sual ondan ibarətdir ki, ağlabatan yanaşma təkcə uşaq infrastrukturunun deyil, həm də həyat üçün zəruri olan digər obyektlərin yaradılmasını nəzərdə tutur. Birincisi, uşaqlardan başqa, xüsusi müalicəyə ehtiyacı olan digər kateqoriyalı vətəndaşlar da var. İkincisi və ən əsası, yaxşı layihə uzun bir dövrə yönəldilməlidir. Yəni nəzərə alın ki, bu gün uşaqların bağçaya ehtiyacı var, sabah onlar böyüyəcək - və onlara məktəb lazımdır, sabah isə - iş yeri, xəstəxana, kinoteatr, mağazalar və s. Hər halda doğum nisbətinin stimullaşdırıcı artımı kimi bu tədbir çox faydalı olacaq.

Nikita Juravlev, REPA Əmlak Bazarı Peşəkarları Assosiasiyasının İdarə Heyətinin sədri:

Deputatların “Uşaq mənzil güzəşti”nin tətbiqi ilə bağlı təklifi uşaqlarımızın perspektivli gələcəyinə ümid yaradır. Lakin bu, ilkin daşınmaz əmlak bazarını stimullaşdırmaq üçün kifayət etmir. Bir şəxs üçün ilk və yeganə mənzil üçün ipoteka krediti üzrə faiz dərəcələri bazarda mümkün spekulyasiyanı aradan qaldırmaq üçün 5-7%-i keçməməli, ilkin ödəniş isə 10%-dən olmalıdır. Və bütün bu üstünlüklər yaşdan asılı olmamalıdır və yalnız gənc ailələrə aiddir. Bundan əlavə, dövlət səviyyəsində kirayə evlərin tikintisi məsələlərinin işlənib hazırlanması və onun vətəndaşlara mürəkkəb, uzun və bahalı ev almaq prosesinə alternativ kimi təklif edilməsi vacibdir. Niyyət bəyanatı, əlbəttə ki, yaxşıdır, lakin konkret hərəkətlər vacibdir.

İrina İqnatieva, ComStrin Marketinq Direktoru:

Çətin dövrlərdə yaşayırıq. Bəli, daşınmaz əmlaka effektiv tələb azalır. Bəli, dəstəkləmək lazımdır. Ancaq, ehtimal ki, başqa yollarla - azaltmaqla ipoteka dərəcəsi bütün kateqoriyalı vətəndaşlar üçün, kiçik və orta biznes üçün inzibati maneələrin azaldılması, yeni iş yerlərinin yaradılması və s. Gənc valideynlərə olan ipoteka borcunun bir hissəsinin silinməsi təbii ki, ilk növbədə regionlara kömək edəcək. İndi ora könülsüz və çətinliklə ipoteka götürürlər. Daha sərfəli ipoteka kreditləri, şübhəsiz ki, daşınmaz əmlaka tələbi artırır. Ancaq bu dəstək tədbiri baş ağrısı həbi kimi qısa müddətli təsirə malik olacaq. “Uşaqların mənzil endirimi”nin iqtisadiyyatımızı sağaldacaqmı, uzunmüddətli perspektivdə vətəndaşlarımızın rifahını yüksəldəcəkmi, yəqin ki, ritorik suallardır. Yaşayış layihələrinin daha çox uşaq mərkəzli olması üçün sosial obyektlərin - uşaq bağçalarının, məktəblərin və poliklinikaların tikintisinə dəstək lazımdır. Bu gün bu obyektlər hər kvadratmetrin dəyərinin 10-20%-ni təşkil edir.

Aleksey Perlin, CEO SMU-6 İnvestisiya:

IN müasir şərait və iqtisadi reallıqlara, developers istiqamətləndirilir daha çox xüsusilə uşaqlı ailələr üçün. Beləliklə, biznes səviyyəli mənzil seqmentində ailə alıcılarının payı təxminən 50%-dir. Yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq istəyən və ailəsini artırmağı planlaşdıran ipoteka alıcılarının sayı hazırda 60%-ə yaxındır. Uşağın artıq ipoteka kreditini ödəmək prosesində olduğu ailələrə kompensasiya ödəmək (və ya müavinət vermək) üçün AHML-dən gələn təşəbbüs yaxşıdır, lakin indiyə qədər cavab verdiyindən daha çox sual buraxır. Xüsusilə, kompensasiyanın məbləğinin necə hesablanacağı aydın deyil: müddəti azaltmaq, mütləq məbləği və ya% azaltmaq. ümumi borc. İpoteka prosesində 2-3 və sonrakı uşaqlar necə hesab olunacaq. Yəni hələ ki, aydın cavablar yoxdur.

Anna Borisova, şöbə müdiri ipoteka kreditişirkət ailələri KASKAD Ailəsi:

Həqiqətən də, Dövlət Dumasının bu komitəsi "Uşaqların mənzil tutulması" adlı tədbirin tətbiqini təklif edir. Bu da ondan irəli gəlir ki, böyük dövlət problemi var ki, ailənin bir üzvü yeddi nəfərdən çox deyil kvadrat metr daha yaxşı yaşayış şəraitinin təcili ehtiyacına səbəb olur. Əgər bu tədbir qüvvəyə minərsə, ilk növbədə, övladının doğulmasını gözləyən ailələrin vəziyyətini yaxşılaşdıracaq, çünki etibarlı ipoteka zamanı kredit yükü azalacaq ki, bu da ailəyə güzəştə getməyə imkan verəcək. bütövlükdə xərclər. Bu tədbir təkcə ilkin deyil, həm də təkrar mənzil bazarında ipoteka əməliyyatlarının həcminə təsir göstərəcək. ümumi pay bu cür əməliyyatlar qüvvəyə mindikdən təxminən bir il sonra ən azı 30% azalmış tələbin stimullaşdırılacağına görə.

Natalya Smirnova, Granel Şirkətlər Qrupunun ipoteka kreditləşməsi üzrə satış departamentinin direktor müavini:

Hal-hazırda, bütün tərtibatçılar layihələrinin bir hissəsi kimi yaxşı düşünülmüş infrastrukturla öyünə bilməz. Bununla belə, ümumilikdə, ilkin mənzil bazarında tikintinin keyfiyyətinin yüksəldilməsi tendensiyası müşahidə olunur, bir çox inşaatçılar dövrün yeni tələblərinə uyğunlaşmağa və ilk növbədə uşaqlı ailə müştəriləri üçün zəruri olan infrastruktur obyektlərini tikməyə çalışırlar. “Uşaqların mənzildən çıxması” proqramı analıq kapitalı proqramı ilə yanaşı, bu tendensiyanın davam etdirilməsinə və ilk növbədə uşaqlı ailələrə yönəlmiş yeni yüksək keyfiyyətli obyektlərin yaranmasına qismən töhfə verəcək.

Mütəxəssislər: uşaqların mənzildən tutulması sxemi bütün bazar iştirakçılarına uyğun olmalıdır 3 Dövlət Dumasının Sosial Siyasət Komitəsi "Uşaqların mənzildən tutulması" nı tətbiq etməyi təklif etdi - bir proqrama uyğun olaraq, gənc valideynlərin ipoteka kreditinin bir hissəsi doğulduğu təqdirdə uşağa büdcədən maaş veriləcək. Mütəxəssislər bu barədə UrbanLook portalına belə bir tədbirin daşınmaz əmlak bazarına necə təsir edəcəyini və bunun sayəsində yaşayış layihələrinin uşaqlı ailələrə daha çox diqqət yetirəcəyini bildiriblər.

Dmitri Mixalev, Dövlət Qurumları ilə İş üzrə Xidmətin rəhbəri, SPb Renovation:

Uşaq mənzilindən endirim gənc ailələri dəstəkləmək üçün faydalı bir tədbir olardı. Bu gün çoxları gəlirin sabitliyinə əmin olmadığı üçün uzunmüddətli kredit məhsullarına ehtiyatla yanaşırlar. Uşağın doğulması zamanı borcun bir hissəsinin silinməsi ailə büdcəsinə həddindən artıq yük olmadan mənzil almağa sövq edərdi. Bundan əlavə, belə bir endirim inkişaf etdiricilərə dəstək verə bilər, çünki bu, çox otaqlı mənzilə tələbatı artıracaqdır. Bu, iki və üç otaqlı mənzillərin payını artırmaqla, kütləvi alıcıya yönəlmiş bir çox yaşayış komplekslərini mənzil bölgüsü baxımından daha balanslı etməyə imkan verərdi. Cəmi iki sual qalıb. Birincisi, uşaq mənzil endiriminin ölçüsüdür. Çox güman ki, bu, ailədəki uşaqların sayından asılı olaraq dəyişəcək: uşaq nə qədər çox olarsa, tutulma da bir o qədər yüksəkdir. İkinci sual isə ondan ibarətdir ki, onun tətbiqi analıq kapitalının ləğvi demək olacaqmı? Bu gün ana kapital həm də ipoteka kreditinə xidmət göstərmək üçün istifadə oluna bilər və çətin ki, hökumət eyni anda iki oxşar aləti maliyyələşdirsin.

Evgeniya Vladimirova, "Rambler.Real Estate" layihəsinin rəhbəri Rambler & Co:

Gənc valideynlərin ipoteka borcunun bir hissəsinin bağışlanması təşəbbüsü maraqlıdır, lakin bu fikrin populist olmadığını başa düşmək vacibdir. Bəlkə də analıq kapitalı proqramını genişləndirmək və genişləndirmək daha ağıllı olardı, çünki bu dövlət ödənişinin 90% -ə qədəri ailələr tərəfindən mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün istifadə olunur. Bundan əlavə, tamamilə məntiqli bir sual yaranır: niyə bütün gənc valideynlərə deyil, yalnız ipoteka sahiblərinə dəstək vermək qərara alınır. Təklif edilib, lakin mümkün sosial proqramın təfərrüatları və onun maliyyələşmə mənbələri hələ də aydın deyil. Şübhəsiz ki, uşaqların doğulması zamanı ailələrə dəstək, mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yardım dövlətin sosial siyasətində mühüm istiqamətlərdəndir. Bu cür proqramların işə salınmasından tərtibatçılar da faydalanır, bir çox layihələr sosial infrastrukturu daha da inkişaf etdirəcək ki, bu da yaşayış kompleksləri üçün əlavə rəqabət üstünlüyünə çevriləcək. Rusların bu cür proqramlara ehtiyacı var və tikinti sənayesinin onlara ehtiyacı var.

Vasili Şarapov, "City-XXI əsr" inkişaf şirkətinin hüquqşünası:

Gənc ailələrə dövlətin əsaslı şəkildə tənzimlənmiş istənilən yardımı yalnız müsbət qarşılana bilər. Amma ipoteka bazarının stabil işləməsi üçün bu bazarın bütün iştirakçılarına uyğun olan qaydalar lazımdır. Borcun bir hissəsinin bağışlanması kreditor üçün zərər deməkdir. İpoteka kreditləri sərfəli deyilsə, heç kim onları sadəcə olaraq verməyəcək və buna görə də heç kim onları almayacaq. Bir vaxtlar qanunvericilikdə analıq kapitalı meydana çıxdı, buna görə uşağın anası ipoteka kreditinin bir hissəsini ödəmək hüququna malikdir. “Uşaqların mənzil pulunun tutulması” kimi bəzi yeni təkrarlanan mexanizmlərə çox ehtiyac yoxdur. Dövlət ipoteka kreditlərinin subsidiyalaşdırılması mexanizmini də tətbiq edə bilər ki, bu da artıq böhran dövründə bəzi banklarda tətbiq olunur.

Siz sadəcə olaraq ananın ipoteka ödənişləri üçün istifadə etmək hüququna malik olan analıq kapitalının miqdarını artıra bilərsiniz. Bununla belə, belə bir tədbir, anladığımız kimi, federal büdcə xərclərini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. Onu da vurğulayıram ki, uşaqlı ailələr az qala övladı olmayanlar kimi vergi ödəyirlər. Bu istiqamətdə düşünə və iki və ya daha çox uşağı olan ailələrin vergilərini azalda bilər. Bu faydalı olardı və mənim fikrimcə, ədalətli olardı. Uşağın qayğısına qalmaq bir növ sosial vergimizdir, gələcək nəsillər qarşısında borcumuzdur. Valideynlərin vergilərə qənaət etdikləri pulu, məsələn, uşaqlarına, təhsilinə və inkişafına yatıra bilərlər.

Kristina Şulgina, NDV-Nedvizhimost-un ipoteka şöbəsinin müdiri:

Belə bir mexanizmin tətbiqi real görünür, xüsusən də dövlət sosial dəstək verir: analıq kapitalı və hərbi ipoteka proqramı işləyir. Ancaq hər şey sadə deyil: "sıfırdan" bir mexanizm hazırlamaq, məsələn, eyni analıq kapitalı ilə olduğu kimi qarşılıqlı əlaqənin alqoritmi və prosesləri üzərində düşünmək lazımdır. Bankların ipoteka borclarını bağışlaması kommersiya baxımından maraqsız olduğundan belə bir tədbirin həyata keçirilməsi dövlətin birbaşa iştirakı ilə mümkün görünür. Əgər borcun ödənilməsi mexanizmi müəyyən edilərsə, o zaman bu ayırma proqramı uğurla işləyə bilər. Tədbirin özü həyata keçirilərsə, daşınmaz əmlak bazarına müsbət təsir göstərə bilər, xüsusən ailə adamları tez-tez mənzil alıcısına çevrilir. Lakin bu effektin gücü proqramın şərtlərindən və əhatə etdiyi borcalanların auditoriyasından asılı olacaq. Proqram iştirakçılarının cavab verməli olacaqları kifayət qədər sərt məhdudiyyətlər və tələblərlə bazara təsir çox dar olacaq. Baxmayaraq ki, bu məsələlər müzakirənin ilkin mərhələsindədir. Daşınmaz əmlak formatlarında dəyişiklikləri gözləmək çətin deyil. Yeni binalar uşaqlı və uşaqsız ailələr üçün lazımi səviyyədə rahatlıq təklif edir. Bundan əlavə, konseptual olaraq xüsusi olaraq ailə alıcılarına yönəlmiş layihələr artıq bazardadır.

Vadim Lamin, SPENCER ESTATE daşınmaz əmlak agentliyinin idarəedici partnyoru:

Təşəbbüs şübhəsiz ki, maraqlıdır. Mənim fikrimcə, rusların doğum nisbətini artırmaq üçün bütün vasitələr yaxşıdır, çünki sirr deyil ki, Rusiya əhalisinin artımı buna görə formalaşır. Bu da şübhəsiz bir faktdır ki, tərtibatçılar indi 1-2 sakin üçün nəzərdə tutulmuş kiçik mənzillərin, studiyaların formatını kütləvi şəkildə artırırlar. Səbəb sadədir - əsasən ucuzluğuna görə tələb olunur. Məhz bu amillər altında bu format dəbli və müasirdir. Baxmayaraq ki, geniş, məqbul hüdudlarda yaşamaq, əlbəttə ki, mənzil daha rahatdır. Və tərtibatçı böyük mənzillər tikmək üçün daha sərfəlidir. Bununla belə, tələb təklifi müəyyən edir. Hər şey əhalinin maliyyə imkanlarından irəli gəlir, şübhəsiz ki, indi azalır. Bu şərtlərdə, hətta nəzərə alınanın aid edilə biləcəyi kiçik dəyişikliklər də müsbət dəyərə sahib olacaq, baxmayaraq ki, mənim fikrimcə, daşınmaz əmlak bazarı üçün əsas qərarlar gətirməyəcəklər.

Raisa Manaşirova, SDI Group-un kommersiya direktoru, Accord-un tərtibçisi. Ağıllı kvartal":

Belə bir tədbir qanun səviyyəsində qəbul olunarsa, təkcə daşınmaz əmlak bazarına deyil, həm də demoqrafik vəziyyətin yaxşılaşmasına ən müsbət təsir göstərə bilər. Birincisi, bu, öz mənzilini əldə etmək üçün real şans əldə edəcək gənc ailələrin həyat keyfiyyətinə təsir edəcək və nəticədə, keçmişdə ipoteka faizlərinə dövlət subsidiyaları ilə dəstəklənən bütün tikinti sənayesi faydalanacaq. il.

Maria Litinetskaya, Metrium Qrupunun İdarəedici Partnyoru:

Effektiv tələbin istənilən stimullaşdırılması bazara müsbət təsir göstərir. Bu, əsassız bəyanat deyil, çünki ipoteka üçün dövlət subsidiyaları buna əyani sübutdur. Bu alət olmasaydı, bazar bir neçə il əvvəl dayanardı. Gənc bir ailədə uşaq görünəndə, bir əmək qabiliyyətli şəxsin kredit ödənişlərini müstəqil şəkildə təmin etməsi olduqca çətinləşir. Və bu cür dövlət dəstəyi indiki iqtisadi şəraitdə çox vaxtında olacaq. Ona görə də gənc ailələr üçün əlavə ipoteka subsidiyaları mütləq tələbi və müvafiq olaraq bazarı dəstəkləyəcək. Əgər inşaatçılar mənzillərin mövcud formatlarını dəyişdirmək qərarına gəlsələr, o zaman bu, yaxın 2-3 ildə baş verməyəcək, çünki daşınmaz əmlak bazarı tədricən inkişaf edir. Fikrimcə, ən azı bir uşağı olan gənc ailələrin kiçik ölçülü studiyalarda və ya bir otaqlı mənzillərdə sıxışması narahat olacağından iki otaqlı mənzillərin və ya buna bənzər “Avro formatlı” təkliflərin payı arta bilər.

Olqa Şıxova, Bon Ton Əmlak Agentliyinin İpoteka və Kredit şöbəsinin müdiri:

Əsas odur ki, bu proqram digərləri ilə birlikdə işləməyi bacarmalıdır (analıq kapitalı, vergi endirimi) və onları əvəz etməməlidir. Tərtibatçılara gəldikdə, bu tədbir mövcud formatları nəzərdən keçirməyə məcbur etməyəcək. Axı həm tikintinin dəyəri, həm də layihənin geri qaytarılma dərəcəsi nəzərə alınır. Kiçik ərazilərin mənzilləri bu gün daha tez satılır, çünki alıcıya daha ucuz başa gəlir, lakin eyni zamanda 3-4 otaqlı mənzillərlə müqayisədə bir kvadrat metrə görə daha yüksək qiymətə malikdir. Bu günə qədər bütün layihələrdə mənzillərin çeşidi müxtəlifdir və istənilən ailə özlərinə uyğun olan əmlakı seçə biləcək.

Tatyana Quseva, "MIEL-Novostroyki" ipoteka mərkəzinin direktoru:

Hazırda bu təkliflər müzakirə olunur, konkret qərarlar yoxdur. Bununla belə, fikir yaxşı və maraqlıdır, çünki vətəndaşlara, daha çox uşaqlı ailələrə dəstək olmaq üçün hər hansı tədbirlər müvafiq olaraq həm satış həcminə, həm də tikinti həcminə müsbət təsir göstərir və daha çox, bir hissəsinin subsidiyalaşdırılması kimi bir tədbirdir. borc. Eyni zamanda, bir nəzərəçarpacaq "amma" var - "uşaqların mənzil endirimi" almaq üçün əvvəlcə kredit götürməlisiniz və bu, birbaşa əhalinin ödəmə qabiliyyəti ilə bağlıdır. Bununla belə, vətəndaşların real gəlirləri hələ də azalmaqdadır.

Dmitri Panteleymonov, Moskva vilayətindəki Lider Qrup Şirkətlər Qrupunun Marketinq və Satış Departamentinin direktoru:

Konstantin Şibetski, MIC Group-un ipoteka departamentinin direktoru:

Lyudmila Tsvetkova, MIEL-Country daşınmaz əmlakının maliyyə direktoru:

Belə bir təşəbbüsün bazara təsiri barədə danışmaq hələ tezdir, çünki tutulmanın dəqiq sxemi və məbləği hələ məlum deyil. Hakimiyyət nümayəndəsinin sözlərinə görə, bunun birdəfəlik olmadığı (analıq kapitalı kimi) aydındır, lakin tutulmadan neçə dəfə istifadə etmək mümkün olacağı və nömrə ilə əlaqənin olub-olmayacağı bəlli deyil. uşaqların. Şəxsi fikrimcə, gənc ailələr üçün ipoteka krediti üzrə ilkin ödəniş üçün vəsait toplamaq çətindir, onsuz kreditdən istifadə edə bilməzlər. Buna görə də, ya ipoteka üçün ilkin ödəniş üçün qənaət etməyə, ya da bunun üçün dövlət vəsaitlərindən istifadə etməyə kömək edən mexanizmlər üzərində düşünməyi vacib hesab edirəm (indi ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilən analıq kapitalına bənzər). Ancaq gənc valideynlərə ipoteka borclarını ödəməyə kömək etmək fikri mütləq doğru fikirdir. Ola bilsin ki, gələcəkdə bu, istehlakçıların özlərinin “uşaq mərkəzliliyini” artırmaq üçün kommersiya strukturlarına (inkişafçılara) təsir edə biləcəkləri mühərrikə çevrilə bilər.

Vartan Poqosyan, TEKTA GROUP-un marketinq direktoru:

Və buna uyğun olaraq, ailə nə qədər böyük olarsa, yaşamaq üçün bir o qədər çox yer lazımdır. Prinsipcə, əksər layihələrdə bu cür infrastrukturun yaradılması məsələsi birinci dərəcəli və məcburidir. Buna görə də deyə bilərik ki, bazarda demək olar ki, hər hansı bir obyekt “uşaq mərkəzlidir”. Başqa bir sual ondan ibarətdir ki, ağlabatan yanaşma təkcə uşaq infrastrukturunun deyil, həm də həyat üçün zəruri olan digər obyektlərin yaradılmasını nəzərdə tutur. Birincisi, uşaqlardan başqa, xüsusi müalicəyə ehtiyacı olan digər kateqoriyalı vətəndaşlar da var. İkincisi və ən əsası, yaxşı bir layihə uzun bir dövrə yönəldilməlidir. Yəni nəzərə alın ki, bu gün uşaqların bağçaya ehtiyacı var, sabah böyüyüb məktəbə, o biri gün isə onlara iş yeri, xəstəxana, kinoteatr, mağazalar və s. Hər halda doğum nisbətinin stimullaşdırıcı artımı kimi bu tədbir çox faydalı olacaq.

Nikita Juravlev, REPA Əmlak Bazarı Peşəkarları Assosiasiyasının İdarə Heyətinin sədri:

İrina İqnatieva, ComStrin Marketinq Direktoru:

Çətin dövrlərdə yaşayırıq. Bəli, daşınmaz əmlaka effektiv tələb azalır. Bəli, dəstəkləmək lazımdır. Amma yəqin ki, başqa yollarla - bütün kateqoriyalardan olan vətəndaşlar üçün ipoteka faizinin aşağı salınması, kiçik və orta biznes üçün inzibati maneələrin azaldılması, yeni iş yerlərinin yaradılması və s. Gənc valideynlərə olan ipoteka borcunun bir hissəsinin silinməsi təbii ki, ilk növbədə regionlara kömək edəcək. İndi ora könülsüz və çətinliklə ipoteka götürürlər. Daha sərfəli ipoteka kreditləri, şübhəsiz ki, daşınmaz əmlaka tələbi artırır. Ancaq bu dəstək tədbiri baş ağrısı həbi kimi qısa müddətli təsirə malik olacaq. “Uşaqların mənzil endirimi”nin iqtisadiyyatımızı sağaldacaqmı, uzunmüddətli perspektivdə vətəndaşlarımızın rifahını yüksəldəcəkmi, yəqin ki, ritorik suallardır. Yaşayış layihələrinin daha çox uşaq mərkəzli olması üçün sosial obyektlərin - uşaq bağçalarının, məktəblərin və poliklinikaların tikintisinə dəstək lazımdır. Bu gün bu obyektlər hər kvadratmetrin dəyərinin 10-20%-ni təşkil edir.

Aleksey Perlin, SMU-6 Invest-in baş direktoru:

Müasir şəraitdə və iqtisadi reallıqlarda tərtibatçılar daha çox uşaqlı ailələrə diqqət yetirirlər. Beləliklə, biznes səviyyəli mənzil seqmentində ailə alıcılarının payı təxminən 50%-dir. Yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq istəyən və ailəsini artırmağı planlaşdıran ipoteka alıcılarının sayı hazırda 60%-ə yaxındır. Uşağın artıq ipoteka kreditini ödəmək prosesində olduğu ailələrə kompensasiya ödəmək (və ya müavinət vermək) üçün AHML-dən gələn təşəbbüs yaxşıdır, lakin indiyə qədər cavab verdiyindən daha çox sual buraxır. Xüsusilə, kompensasiyanın məbləğinin necə hesablanacağı bəlli deyil: müddət azalacaq, ümumi borcun mütləq məbləği və ya faizi azalacaq. İpoteka prosesində 2-3 və sonrakı uşaqlar necə hesab olunacaq. Yəni hələ ki, aydın cavablar yoxdur.

Anna Borisova, KASKAD Ailəsinin ipoteka krediti şöbəsinin müdiri:

Həqiqətən də, Dövlət Dumasının bu komitəsi "Uşaqların mənzil tutulması" adlı tədbirin tətbiqini təklif edir. Bu onunla bağlıdır ki, böyük dövlət problemi var ki, orada bir ailə üzvünə yeddi kvadratmetrdən artıq yer düşmür ki, bu da yaşayış şəraitinin təcili surətdə yaxşılaşdırılmasına ehtiyac yaradır. Əgər bu tədbir qüvvəyə minərsə, ilk növbədə, övladının doğulmasını gözləyən ailələrin vəziyyətini yaxşılaşdıracaq, çünki etibarlı ipoteka zamanı kredit yükü azalacaq ki, bu da ailəyə güzəştə getməyə imkan verəcək. bütövlükdə xərclər. Bu tədbir həm də təkcə ilkin deyil, həm də təkrar mənzil bazarında ipoteka əməliyyatlarının həcminə təsir göstərəcək, belə əməliyyatların ümumi payını qüvvəyə mindikdən sonra təxminən bir il ərzində ən azı 30% artıracaq. -təlabatın artması stimullaşdırılacaq.

Natalya Smirnova, Granel Şirkətlər Qrupunun ipoteka kreditləşməsi üzrə satış departamentinin direktor müavini:

Ekaterina Artemova, Azbuka Jilya konsaltinq və analitika departamentinin direktoru:

Əvvəla, qeyd etmək lazımdır ki, bu gün nə bu tutulmanın konkret mexanizmləri, nə də onun ölçüsü haqqında heç bir məlumat yoxdur. Bu tədbirlərin effektivliyi haqqında yalnız ümumi fərziyyələr irəli sürə bilərik. Bununla belə, hətta ilk təxmin kimi, potensial əmlak alıcılarının kifayət qədər böyük kateqoriyası üçün maraqlı olan alət vasitəsilə ipoteka kreditlərinin əlavə subsidiyalaşdırılması bütövlükdə bütün sənayeyə çox faydalı təsir göstərə bilər. Müzakirə etdiyimiz tədbir, şübhəsiz ki, gənc ailələrin daşınmaz əmlak əldə etməsi üçün şəraiti yaxşılaşdıracaq, onların bəzilərini ipoteka ilə öz mənzillərini almağa həvəsləndirəcək və borc alanlar üçün mövcud tələblər nəzərə alınmaqla, problemli kreditlərin sayının bir qədər də azalmasına səbəb ola bilər. dəyişməz qalır.

Lakin, bu qanun layihəsinin mümkün müsbət təsirinə baxmayaraq, onun fonunda tərtibatçıların layihələrinin formatlarını kökündən dəyişdirəcəkləri barədə bəyanatlar verməyə tələsmək olmaz. Demək olar ki, 100% ehtimalla qanun layihəsi nə doğum nisbətinin kəskin artmasına, nə də ev alıcılarının potensial auditoriyasının gənc ailələrə əhəmiyyətli dərəcədə yenidən bölüşdürülməsinə səbəb olmayacaq. Ümumilikdə daşınmaz əmlakın mövcud formatları, tərtibatçının sosial tikinti üçün tələblərə uyğunluğu şərti ilə, nəzərdən keçirdiyimiz alıcılar kateqoriyasının əsas ehtiyaclarına cavab verir. Tərtibatçıların daha çox "uşaq mərkəzliliyi" istiqamətində yeni layihələrin planlaşdırılması prinsiplərinə yenidən baxması üçün əhəmiyyətli bir müddət keçməlidir və üstəlik, bu təşəbbüsün uğurunun qeyd-şərtsiz tanınması şərtilə.

2019-cu ilin şərtlərindən güzəştli ipoteka uşaqlı ailələr üçün dəyişdi. İndi azaldılmış dərəcə 6% ipotekanın bütün müddəti üçün etibarlıdır və 2022-ci ilə qədər ikinci, üçüncü, dördüncü və sonrakı uşaqların doğulduğu ailələrə şamil edilir. Əvvəllər uşağın sırası güzəştli tarif dövrünə - üç, beş və ya səkkiz il təsir göstərirdi. .

Fayda yeni və ya mövcud ipoteka ilə əldə edilə bilər.

Həmçinin bu ilin aprelində daha bir mühüm dəyişiklik baş verdi: əgər siz qısamüddətli endirim üçün “köhnə qaydalara” uyğun olaraq kredit üçün müraciət etmisinizsə, o zaman yenidən müraciət edib ipoteka müddətinin sonuna qədər dərəcəsi aşağı sala bilərsiniz.

Dövlət proqramı təkcə doğum səviyyəsini stimullaşdırmaq və uşaqlı ailələri dəstəkləmək deyil, həm də tikinti sənayesini dəstəkləmək məqsədi daşıyır, çünki yalnız ilkin mənzil üçün kreditlər subsidiyalaşdırılır.

Hökumətin 30.12.17 tarixli, 1711 nömrəli qərarı
Hökumətin 28.03.19 tarixli, 339 nömrəli qərarı

Proqramda iştirak etmək istəyən valideynlərin yaşının fərqi yoxdur. Əsas odur ki, borcalanın yaşı 21 yaşdan 65 yaşa qədər olmalıdır.

“Subsidiya proqramının tənzimlənməsi ilə bağlı qərar qəbul edilib faiz dərəcəsi uşaqlı ailələr üçün ipoteka. Əgər əvvəllər faiz dərəcəsi yalnız səkkiz il - birinci uşaq üçün üç il, ikinci uşaq üçün beş il - ümumilikdə səkkiz il müddətinə subsidiya olunurdusa, indi Prezidentin tapşırığı ilə bu məhdudiyyətlər aradan qaldırılıb və 6 faizlik ipoteka subsidiyalaşdırılacaq. bütün kredit müddəti üçün”, - əmək və əhalinin sosial müdafiəsi naziri Maksim Topilin bildirib.

Kimə verirlər

Proqramın istifadə oluna biləcəyi bir sıra şərtlər var:

uşaq 2018-ci il yanvarın 1-dən 2022-ci il dekabrın 31-dək anadan olmalıdır;
mənzil dəyərinin 20% -i ilkin töhfə tələb olunur, məsələn, analıq kapitalından istifadə edə bilərsiniz;
subsidiyadan ikinci və (və ya) sonrakı uşaqların həm anası, həm də atası istifadə edə bilər. Kredit müqaviləsinə uşaqları olmayan əlavə borcalanlar (Rusiya Federasiyasının vətəndaşları) daxil ola bilər;
Proqramda yalnız Rusiya Federasiyasının vətəndaşları iştirak edə bilər;
işçilər son iş yerində ən azı 6 ay, fərdi sahibkarlar ən azı 2 il itkisiz işləməlidirlər;
Kredit bərabər hissələrlə ödənilməlidir.

Şərtlər

Faiz dərəcəsinin endirilməsi müəyyən şərtlər daxilində bütün regionlarda işləyir:

mənzil ilkin bazarda alınmalıdır, subsidiya “ikinci” bazara şamil edilmir;
mənzil müəyyən edilmiş limitlərdən çox olmamalıdır. Moskva, Sankt-Peterburq və onların regionları üçün limit 12 milyon rubl, digər subyektlər üçün isə 6 milyon rubl təşkil edir.
mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata aldıqdan sonra müqavilə bağlamaq lazımdır şəxsi sığorta və mənzil sığortası.

Mənzili həm hazır, həm də mərhələdə ala bilərsiniz ortaq tikinti. İpoteka veriləcək mənzillərin sayı ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur. Bank qərar versə ki, ailə yükün öhdəsindən gələcək və bir neçə mənzilin kreditlərini ödəyə biləcək, o zaman onlar veriləcək. Dövlət bu cür məsələləri həll etmək hüququnu banklara verir.

Analıq kapitalı ipoteka limitinə daxildir

Bir ailə böyük şəhərlər üçün 12 milyon, digərləri üçün isə 6 milyon müəyyən edilmiş məbləğdən yuxarı ipoteka götürə bilməz. Amma bu ildən analıq kapitalı alan ailələr üçün limitlər daha kiçik olacaq: o, kredit limitinə daxil edilib.

Yəni, Tula sakinləri öz kapitallarını ilkin ödənişə yatırmaq niyyətindədirlərsə, maksimum 5.500.000 rubl olan güzəştli ipoteka üçün təsdiqlənəcəklər.

Yenidən maliyyələşdirmə əldə etmək üçün yeni şərtlər

Yenidən maliyyələşdirmə üçün bir sıra şərtlər var:

kredit ən azı 6 ay ödənilməlidir;
gecikmiş ödənişlərin olmaması;
ailə başqa yenidən maliyyələşdirmə imkanlarından istifadə etməyib.

Əgər uşaq 2017-ci ildə və ya daha əvvəl doğulubsa, o zaman ailənin hüququ yoxdur subsidiyalaşdırılmış ipoteka üçün.

Dövlət dəstəyini necə əldə etmək olar

Güzəştli subsidiyalar almaq üçün siz ipotekanın verildiyi banka müraciət etməlisiniz və ya ipoteka üçün müraciət etməlisiniz. standart sxem güzəştli kreditlərin verilməsi üçün müvafiq sənədləri əlavə etməlidir.

Əgər ailə artıq ipotekanı ödəyirsə, həm birinci, həm də sonrakı uşaqların doğum şəhadətnaməsini gətirmək və müavinət almaq üçün ərizə yazmaq kifayətdir. Bu halda bank qalan ödənişi yenidən strukturlaşdıracaq.

İpoteka yalnız verilirsə, kredit almaq üçün standart sənədlər dəstini təqdim etmək lazımdır:

kredit üçün ərizə;
pasport və onun surəti;
əmək kitabçasının surəti;
2-NDFL şəklində gəlir sertifikatı;
fərdi sahibkarlıq şəhadətnaməsi üçün dövlət qeydiyyatı və vergi bəyannaməsi;
bütün uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;
alqı-satqı müqaviləsi və ya ortaq tikintidə iştirak müqaviləsi.

Bankdan asılı olaraq işçilərin tələb edəcəyi bəzi əlavə sənədlər ola bilər.

İkinci və (və ya) sonrakı uşaqların doğulması avtomatik olaraq sizə güzəştli "körpə" ipoteka hüququ vermir. Hər bir bank fərdi ailənin ödəmə qabiliyyətini qiymətləndirəcək və öz risklərini nəzərə alacaq. Ona görə də bir bankda kreditdən imtina edilərsə, başqa bir banka müraciət edə bilərsiniz.

Uzaq Şərq üçün 5 faiz

Ailə Uzaq Şərq bölgəsində ev almaq niyyətindədirsə, əlavə güzəştlər hüququna malikdir:

Təkrar bazarda mənzil və ya ev ala bilərsiniz, bir şərtlə ki, əmlak kənd ərazisində yerləşsin.
Əgər uşaq 1 yanvar 2019-cu il və 31 dekabr 2022-ci il tarixləri arasında doğulubsa və ipoteka müqaviləsi 1 mart 2019-cu il tarixindən sonra bağlanmış güzəştli dərəcə 5%.

Hansı banklar yenidən maliyyələşdirir

Kredit rus tərəfindən verilir kommersiya bankları və ya "DOM.RF" şirkəti. Proqramda iştirak üçün müraciət etmiş banklarda güzəştli tarifin qeydiyyatı mümkündür. Ərizə dövlətin tələblərinə cavab verən banklar tərəfindən təsdiqlənəcək.

İştirakçı bankların tam siyahısı Maliyyə Nazirliyinin əmri ilə təsdiq edilib.

"Rusiya Sberbankı";
bank "VTB";
"Absolut Bank";
bank "RUSSIAN CAPITAL";
"Qazprombank";
"Rusiya Kənd Təsərrüfatı Bankı" ASC;
"Promsvyazbank";
Bank "Otkritie Maliyyə Korporasiyası";
"MOSKVA KREDİT BANKI";
Raiffeisenbank.

Təkrar bazarda mənzil

İkinci dərəcəli mənzil 6 faizlə güzəştli ipoteka proqramına daxil deyil. Ailə artıq verilmiş olsa belə ipoteka ikinci dərəcəli mənzil üçün və 2018-ci il yanvarın 1-dən sonra ikinci və (və ya) sonrakı uşaqları olduqda, kredit də yenidən maliyyələşdirilməyəcək.

Yeni kredit proqramı çərçivəsində vergi endirimləri

İllik 6%-dən çox olan maliyyələşdirmə proqramı əmlakı ləğv etmir vergi endirimləri mənzil üçün. İlkin ipoteka verilirsə, o zaman pulun bir hissəsini adi şəkildə qaytara bilərsiniz. Bir ailə əvvəllər götürdüyü ipoteka kreditini yenidən maliyyələşdirmək istəyirsə, yalnız təsdiqlənmiş banklara müraciət etmək daha yaxşıdır.

Əlil uşaqları olan ailələr üçün ipoteka

2019-cu ilin noyabrında Rusiyanın baş naziri Medvedev əlil uşaqları olan ailələrin güzəştli faizlə ipoteka krediti ala bilməsi haqqında fərman imzalayıb.

İpoteka almaq üçün şərtlər: uşaq 2022-ci ildən gec olmayaraq doğulmalıdır.Bu müddətdən sonra əlillik müəyyən edilərsə, ailə 2027-ci ilin sonuna kimi güzəştli şərtlərlə ipoteka ala biləcək.

2020-ci ilin əvvəlindən bu sahədə bir sıra dəyişikliklər qüvvəyə minib sosial müavinətlər. Onların əksəriyyəti məqsədyönlü və məqsədyönlü olmuşdur kasıb ailələr adambaşına düşən orta gəliri minimum əmək haqqından aşağı olanlar. Eyni zamanda, əmək və əhalinin sosial müdafiəsi naziri M.Topilin dövlətin minimum əmək haqqının artırılmasına və eyni zamanda ödənilən müavinətlərin məbləğinin azaldılmasına çalışacağını açıqlayıb. Onun dediyi kimi: “İnsanların maaşlarının yüksək olması daha yaxşıdır”.

28.12.2020 Prezident Vladimir Putin imzalayıb yeni qanun 2020-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minən uşaqlı ailələrə ödənişlər haqqında. Bu qanuna görə, indi həm birinci, həm də ikinci uşaq doğulan ailələr ala bilər aylıq müavinət 1,5 yaşa qədər bir körpəyə qulluq. Eyni zamanda, birinci üçün pul sosial təminat, ikinci üçün isə pul əldə edilə bilər Pensiya Fondu, çünki onlar analıq kapitalından ödəniləcək. Adambaşına düşən orta gəliri məbləğin 1,5 mislindən aşağı olan ailələr ödəniş üçün müraciət edə bilər. yaşayış minimumu bölgədə.

uşaq vergi krediti 2020

Müddət tək valideynçox qeyri-müəyyən şəkildə şərh olunur. IN məhkəmə təcrübəsi bu status uşağa tək baxan, onun ölümü, ağır xəstəliyi, itkin düşməsi və s.

Uşaqlar üçün vergi endirimi hər bir ailə üçün fərdi olaraq edilir. Aşağıdakı vəziyyəti nəzərdən keçirin: bir işçinin gəliri ayda 35 min rubl olduğu halda, yetkinlik yaşına çatmamış iki uşağı var. Sadə bir təhlil nəticəsində biz uşaqlar üçün ümumi çıxılmanın 2800 rubl (hər uşaq üçün 1400 rubl) olacağını tapırıq. Bu məbləğ noyabr ayına qədər nəzərə alınır, çünki qeyd olunan ayda bir vətəndaşın ümumi gəliri ildə 350 min rublu keçəcəkdir. Yanvardan noyabr ayına qədər olan dövrdə mühasibat şöbəsi 13% məbləğində 32,2 min rubl (35000-2800=32200) məbləğində vergi endirimləri edəcək. Sadəcə olaraq, vergilər 35 mindən deyil, 32,2 min rubldan tutulur:

2020-ci ildə mənzil alarkən vergi endirimi

2020-ci ildən mövcud olan vergi endirimindən istifadə qaydaları 2014-cü ildən daşınmaz əmlak almış vətəndaşlara şamil edilir. Eyni zamanda, 2020-ci ilin əsas yeniliyi əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiqləmək üçün yeni üsuldur. Əgər əvvəllər yalnız mülkiyyət şəhadətnaməsi təqdim etmək kifayət idisə, 2020-ci ilin ikinci yarısından etibarən səlahiyyətli sənəd təqdim etmək tələb olunur. rəsmi EGRP-dən çıxarış. Belə dəyişikliklərin hüquqi əsası 3 iyul 2020-ci il tarixli 360 nömrəli Federal Qanun idi.

Mənzilin əldə edilməsi əksər hallarda ailənin həyatında ən əhəmiyyətli xərclərə səbəb olur və buna görə də onu pozur. maliyyə sabitliyi bir anlıq. Sosial yönümlü dövlətin mühüm funksiyası vətəndaşların ən həssas olduğu dövrlərdə onlara dəstək olmaqdır. Dəstək formalarından biri hələ də mənzil alarkən vergi endirimidir - 2020 imtiyazların verilməsi şərtlərinə və proseduruna heç bir əhəmiyyətli yenilik gətirmədi.

Uşaqların mənzil endirimi proqramı haqqında hər şey: onu təqdim etdikdə, kimin üçün işləyir, proqramın mahiyyəti

Uşaq mənzil endirimi nə vaxt tətbiq ediləcək? Hələlik proqramın həyata keçirilməsi mexanizmi belə bəlli olmadığından tarix söyləmək mümkün deyil. Bundan əlavə, layihədə sosial ədalətsizliyi izləmək olar, çünki silinmələrin yalnız yeni doğulmuş ailələr üçün edilməsi planlaşdırılır və artıq uşaqları olanlar üçün belə müavinətlər təklif edilmir. P.Astaxov 2 uşaq doğulan ailələrə ümumi faiz dərəcəsinin 50%-i, 3-cü körpə doğulanda isə 100%-i silinəcək mərhələli hesablaşma sisteminin tətbiqini təklif edib. .

Uşaqlar üçün standart vergi endirimi: onu kim ala bilər, 2020-ci ildə ölçüsü, necə müraciət etmək olar

Təlimin dayandırıldığı aydan sonrakı aydan tutulmadan istifadəni dayandırmaq lazımdır. Düzdür, təhsil vəziyyətində bir istisna var - uşaq evlənərsə (evlənərsə). Bundan əlavə, tutulma yalnız doğma uşaq üçün deyil, həm də övladlığa götürülmüş və ya himayə altında olanlar üçün hesablanır.

Bir uşaq üçün vergi endirimi üçün ərizə. Mühasibatlıq şöbəsində direktorun adına tərtib edilir;
Tutma almaq hüququnu təsdiq edən sənədin surəti (uşaq üçün şəhadətnamənin və ya övladlığa götürmə haqqında şəhadətnamənin surəti);
Nikah sənədi (şəhadətnamənin surəti, möhürlü pasportdan səhifənin surəti);
Əlil uşağa görə tutulma tələb olunduqda - müvafiq arayış;
Uşaq tam gün təhsil alırsa - universitetdən arayış. Maliyyə Nazirliyi müəyyən etdi ki, qurumun coğrafi yerinin əhəmiyyəti yoxdur - uşaq həm Rusiyada, həm də xaricdə təhsil ala bilər. Bundan əlavə, ödənişli əsaslarla təhsil üçün tutulma nəzərdə tutulur.

2020-ci ildə uşaqların mənzil endirimi proqramı haqqında: onu təqdim etdikdə, kimin üçün işləyir, proqramın mahiyyəti

Ailələrə ipoteka krediti ilə kömək məsələsi kifayət qədər kəskindir. Araşdırmalara görə, bunlar təxminən 3,5 milyon etibarlı müqavilədir, onlardan 17,5 mini xarici valyuta. Çətin iqtisadi vəziyyətə görə bir çox vətəndaşlar artıq banklar qarşısında öhdəliklərini yerinə yetirə bilmirlər. Ana kapitalı Bu gün bir çox imkansız ailələrin həyat şəraitinin yaxşılaşdırılmasına kömək etsə də, bu problemin həlli üçün effektiv vasitə kimi çıxış etmir.

Rusiyada uşaqların mənzil endirimini tətbiq etmək istəmələri 2020-ci ilin mart ayının sonunda məlum oldu. “Vahid Rusiya” bloku gənc ailələrin ipoteka ilə dəstəklənməsinin zəruri olduğunu bildirib və bunun üçün kreditin bir hissəsinin silinməsinin mümkünlüyü haqqında qanun layihəsinin təqdim edilməsini təklif edib. Ancaq bir neçə ay keçsə də, layihə üzərində iş uzağa getmədi, çünki hansı kateqoriyaların üstünlüklərə düşəcəyi və onlardan nə dərəcədə istifadə edə biləcəkləri bəlli deyil. D. Monastırşinin (Promsvyazbank-ın baş analitiki) fikrincə, əsas çatışmazlıq artıq qurulmuş sosial bərabərsizlikdir. Layihədə nəzərdə tutulub ki, güzəştləri yalnız qanun qəbul edildikdən sonra körpəsi olanlar ala biləcək. Eyni zamanda, proqram artıq uşaqları olan borcalanlara təsir etməyəcək, onlar sadəcə olaraq dövlət yardımından məhrum olurlar və öz başlarına buraxılırlar.

2020-ci ildə uşaqların fərdi gəlir vergisi endirimləri: ölçülər

By ümumi qayda 2020-ci ildə uşaqlar üçün ayırmalar aylıq olaraq verilir vergi dövrü(2020) ümumi əmək haqqı 350.000 rubl olana qədər. Bu tezlik və limit tərəfindən müəyyən edilir vergi qanunu(Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 218-ci maddəsi). Məhdudiyyətlər yeni (2020) ilin əvvəlinə qədər qüvvədədir.

Bir təşkilatda və ya fərdi sahibkarda fərdi işçilər vergi yükü baxımından bir qədər güzəşt tələb etmək hüququna malikdirlər - standart uşaq gəlir vergisi ayırmaları. 2020-ci ildə onlar hesablanarkən nəzərə alınmalıdır gəlir vergisi. 2020-ci ildə uşaqlar üçün hansı endirimlər olacaq? Hansı limit dəyəri bu ayırmalar? Onları necə saymaq olar? Uşaqları olan bir işçidən hansı sənədləri tələb etmək lazımdır?

2020-ci ildə uşaq üçün standart ayırmalar: ölçülər, limit

Proqramımızda siz ayırmaları nəzərə alaraq fərdi gəlir vergisini pulsuz hesablaya bilərsiniz Sadələşdirilmiş 24/7. Vergi və mühasibat uçotunu aparmağa və hazırlamağa imkan verir mənbə sənədləri və bir kliklə hesabat. Proqrama 30 gün sınaq girişi əldə edin. Bütün mühasibat məsələləri üzrə məsləhətlər istifadəçilər üçün həftənin 7 günü, günün 24 saatı mövcuddur.

işçi əmək müqaviləsi və ya GPC müqaviləsi əsasında qeydiyyata alınır
işçi əsas iş yerində qeydiyyatdadır və ya kənar yarımştat işdir
işçi Rusiya Federasiyasının vergi rezidentidir
işçinin uşağı var
işçi uşaq tutulması üçün ərizə təqdim etdi

2020-ci ildə vergi endirimləri

tutulma həm vergi ödəyicisinin özünün, həm də onun həyat yoldaşının, valideynlərinin və uşaqlarının müalicəsi üçün nəzərdə tutulur;
ümumi miqdar adi müalicə üçün tutulma ildə 120.000 rubldan çox olmamalıdır;
bahalı müalicə üçün, xərclərin tam məbləğində çıxılma alına bilər;
xidmətləri göstərən tibb müəssisəsinin müvafiq qaydada verilmiş lisenziyası olmalıdır.

Birinci halda, fiziki şəxsin gəliri ayda 3000 rubl (Böyük Vətən Müharibəsi əlilləri, nüvə qəzalarının nəticələrini ləğv edənlər və s.) və 500 rubl (SSRİ və Rusiya Qəhrəmanları, hərbi rütbə sahibləri) azaldılır. Şöhrət ordeninin bütün dərəcələri, uşaqlıqdan əlil olan yetkinlik yaşına çatmayanlar və s.).

2020-ci ildə uşaqlı ailələr üçün vergi endirimləri

2015-ci ildə olduğu kimi, 2020-ci ildə də 18 yaşdan yuxarı (bir az qəribə səslənsə də), lakin 24 yaşından aşağı olan uşaqlar üçün kəsimlər oğlan və ya qızın tam ştatlı tələbə olduğu halda təmin ediləcək. Bu, aspirantura, rezidentura və digər təhsil formalarına da aiddir. Təlim başa çatıbsa, lakin 24-cü ildönümü hələ gəlməyibsə, təhsilin bitdiyi aydan sonrakı ayda çıxma dayandırılır.

Rusların bu kateqoriyalarına uşaqlı ailələr daxildir. Dövlət müxtəlif federal və regional proqramlar, məsələn, analıq (ailə) kapitalı və ya uşağın doğulması üçün birdəfəlik ödənişlər vasitəsilə doğum nisbətini dəstəkləyir. Təbii ki, bütün bu uşaqlı ailələr çox dəstək olurlar. Amma həm vergi ödəyiciləri, həm də onların işəgötürənləri tərəfindən tez-tez unudulan başqa bir üstünlük var. Uşaqlar üçün vergi endirimidir.

2019-cu ildə ən son xəbərlər və dəyişikliklər

17 iyun 2019-cu il tarixində 147 nömrəli Federal Qanun qüvvəyə minib, əldə etmə proseduruna düzəlişlər edir. Dəyişikliklər 2019-cu il yanvarın 1-dən geriyə qüvvəyə minir.

Vergi endirimi anlayışı

Vergi endirimi Vergi Məcəlləsində olmayan yeganə anlayışdır. Onun mexanizmi onu aşağıdakı kimi xarakterizə etməyə imkan verir:

Vergi endirimi - gəlir vergisinin hesablandığı gəlirin məbləğini (vergitutma bazasını) azaldan qanunla icazə verilən məbləğ. şəxslər(şəxsi gəlir vergisi). Bir şəxs vergi endirimi hüququna malikdirsə, o, daha az miqdarda vergi ödəyir.

İlk dəfə vergi endirimləri 2001-ci ildə tətbiq edildi, baxmayaraq ki, Rusiyada gəlir vergisi özü 1812-ci ildə ortaya çıxdı. 2019-cu ildə ödəyici aşağıdakı vergi endirimlərindən (hamısı, bir və ya daha çox) faydalana bilər:

standart (maddə 218 NK);
sosial (məqalə 219 NK);
əmlak (maddə 220 NK);
peşəkar (məqalə 221 NK);
investisiya (maddə Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 219.1).

Kim vergi endirimi ala bilər

Kimin vergi güzəşti almaq hüququna malik olduğunu başa düşmək üçün Vergi Məcəlləsinin 207, 208-ci maddələrinə müraciət edək və görək kimin, hansı gəlir növləri üzrə fiziki şəxslərin gəlir vergisi ödəyicisi olduğuna. Rusiya Federasiyasının ərazisində yaşayan və ölkə daxilində və ya xaricdə gəlir əldə edən hər hansı fiziki şəxslər gəlir vergisinin ödəyiciləri kimi tanınırlar. Belə ki, müəyyən şərtlər daxilində onlar vergi endirimlərinə arxalana bilərlər.

NC-də bir anlayış var vergi rezidenti, buna görə bir şəxs Rusiyada daha çox yaşadıqda belə tanınır 183 gün il boyu davamlı olaraq. Bu günlər bir şəxsin müalicə, təlim və ya dəniz yataqlarında işləmək üçün ölkədən kənara qısamüddətli səfərləri ilə kəsilməməlidir.

Bu şərtə cavab verməyən hər hansı fiziki şəxs fərdi gəlir vergisinin ödəyicisi kimi tanına bilməz, buna görə də onun ayırma hüququ yoxdur.

uşaqlar üçün vergi endirimi

Standart vergi ayırmalarına iki əsas qrup daxildir: özünüz üçün ayırmalar və. Belə bir vergitutma mexanizmi dolayı həyata keçirilmə metoduna aid edilə bilər. sosial siyasətölkə. Xatırladaq ki, 2001-ci ildə yeni vergi kodu fiziki şəxslərin gəlirlərinin mütərəqqi vergitutma sistemini dəyişdirdi. İndi hər kəs üçün işləyir sabit dərəcə vergi - 13 % . Amma sosial müdafiəsiz vətəndaşlar qrupu və dövlətin əlavə dəstəyinə ehtiyacı olan bir kateqoriya insanlar var. Bu qismən standart ayırmalar mexanizmi vasitəsilə həyata keçirilir.

Uşaqlar üçün vergi endirimi bunun xüsusi bir halıdır. Bir işçi üçün 2018-ci ildə bir uşaq üçün vergi endirimi aşağıdakı ölçülərə malikdir:

birinci və ikinci 1400 rub. onların hər biri üçün;
üçüncü və sonrakı 3000 rub. hər üçüncü və sonrakı uşaq üçün;
uşaq əlil olduqda 12000 rubl (6000 rub. qəyyumlar, qəyyumlar, övladlığa götürənlər üçün).

Uşaqlar üçün endirimin tətbiqi xüsusiyyətləri aşağıdakılardır:

uşaqlar yaşa çatmayıb 18 il və ya 24 yaş, lakin onlar əyani təhsil alan tələbələr, aspirantlar, rezidentlər, təcrübəçilər, tələbələr və kursantlar olmalıdırlar;
yaradılmış I, II qrup;
valideynin ümumi gəliri keçməmişdir 350 min rubl;
hər bir valideyn bir tutulma alır;
tutulma deklarativ xarakter daşıyır.

Vacibdir!Əlil uşaq üçün tutulma iki səbəbə görə məbləğlərdən ibarətdir - doğum sırası və əlilliyin olması.

Qanun valideynlərdən birinə icazə verir ikiqat çıxılma digər valideyn onu almaqdan imtina edərsə. Tək valideynlər əvvəlcə bu hüquqa malikdirlər.

Əgər bir uşaq üçün mühasibatlıq şöbəsinə bir uşağa tutulma üçün ərizə təqdim etməmisinizsə, o zaman onu əldə edə bilərsiniz. vergi ofisi.

təhsil üçün vergi endirimi

Növbəti ən populyar sosialdır. Bununla siz təhsiliniz üçün çəkdiyiniz xərclərin bir hissəsini ödəyə bilərsiniz. Həmçinin, bu tutulma yaşına çatmamış uşaqları üçün pullu təhsil xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə əsasında vəsait qoyan valideynlərə aiddir. 24 yaş.

Təhsil haqqını ödəyən digər insanlar isə bir az daha azdır. Beləliklə, qəyyum və ya qəyyum 18 yaşına çatmamış uşaqların təhsil haqqını ödəmək üçün onların tam ştatlı təhsili və 50 min rubldan çox deyil. hər uşaq üçün bir il. Bu məbləğ hər iki valideyn tərəfindən bölüşdürülür. Xərcləri öz aralarında bölüşdürmək istəsələr, hər biri üçün çıxılacaq 25 min rubl.

Qardaş və ya bacılar 24 yaşına çatmamış və əyani təhsildə bacı və ya qardaşlarının təhsil haqqını ödəmişlərsə, sosial ayırma üçün müraciət edə bilərlər.

Valideynlər aşağıdakı xərcləri ödəyə bilərlər:

əlavə məktəbəqədər təhsil üçün ödəniş və;
ödənişli təhsil dərnəkləri və studiyaları üçün ödəniş.

Əsas odur ki Təhsil müəssisəsi və ya fərdi sahibkar idi təhsil xidmətləri göstərmək üçün lisenziya.

Vacibdir! Təhsiliniz üçün vergi endirimi artıq ola bilməz İllik 120 min rubl vergi ödəyicisi digər sosial ayırmalardan istifadə etmədikdə. Valideynlərə verilən uşaqların təhsili üçün tutulmanın məbləğində heç bir məhdudiyyət yoxdur.

müalicə üçün vergi endirimi

Digər tez-tez istifadə olunan sosial ayırmadır müalicə üçün. Buraya vergi ödəyicisinin pullu tibbi xidmətlər alarkən və ya dərman preparatları alarkən ödədiyi məbləğ daxildir:

özləri tərəfindən;
həyat yoldaşı (arvad);
valideynlər;
18 yaşdan kiçik uşaqlar.

Müalicə xərclərinin ödənilməsi üçün əsas şərt tapmaqdır tibbi xidmət Hökumətin təsdiq etdiyi siyahıda. Dərman vasitələrinin dəyəri, əgər onlar xüsusi blankda yazılmış həkim resepti ilə alınmışdırsa, kompensasiya edilir və onlar Hökumət tərəfindən təsdiq edilmiş siyahıya daxil edilir.

Təhsildə olduğu kimi tibb müəssisələri təmin edir pullu xidmətlər müəyyən fəaliyyətlə məşğul olmaq üçün lisenziyaya malik olmalıdır. Müalicə üçün xərclənən məbləğ sosial ayırmanın ümumi məbləğinə daxil edilir və bu məbləğdən artıq ola bilməz 120 min rubl ildə.

Mənzil alarkən

Əmlak vergisi endirimi vergi ödəyicisinə 4 halda düşür:

əmlakın satışı;
müsadirə edilmiş torpaq sahəsinin və əmlakın satınalma dəyərinin alınması;
yaşayış daşınmaz əmlakının və fərdi yaşayış sahələrinin alınması;
əmlak kreditləri üzrə faizlərin ödənilməsi.

Vergi endirimlərinin məbləği

Vergi ödəyicisinə ödənilməli olan tutulmanın məbləğini necə müəyyən etmək olar?

düşünün addım-addım təlimatlar:

Qanunvericilik bazasını aydınlaşdırmaq üçün onun hansı qrupa aid olduğunu müəyyənləşdirin.
Bir faktura ili üçün müəyyən edilmiş çıxılma limitlərini yoxlayın:
- standart ümumi gəlir 350 min rubldan çox olana qədər bir uşağa aiddir;
- hamısının cəmi sosial ayırmalar uşaqların təhsili istisna olmaqla, ildə 120 mindən çox ola bilməz;
- 01.01.2016-cı il tarixinə qədər əməliyyatlar üçün mənzil almaq üçün əmlak - 1 milyon rubl, 01.01.2016-cı ildən sonrakı əməliyyatlar üçün - 2 milyon rubl, ödənilmiş faizlər üçün - 3 milyon rubl.

Bütün tutulmaların ümumi məbləğini tapın və onu 13%-ə vurun. Bu, ödəyicinin büdcədən geri alacağı vergi məbləği olacaq.

Vergi endirimi almaq üçün hansı sənədlər lazımdır?

Vergi endirimi almaq üçün vergi ödəyicisi IFTS-ə təqdim edir:

tamamlanmış bəyannamə 3-NDFL;
gəlir sertifikatı 2-NDFL;
fərdi gəlir vergisinin qaytarılması üçün ərizə;
xərclər haqqında məlumatları təsdiq edən sənədlər paketi.

Hər növ üçün vergi bəyannaməsi sənədləri tərkibinə görə fərqlənirlər.

Üstündə təhsiləlavə:

ödənişli təhsil xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilənin surəti;
ödəniş qəbzlərinin surətləri;
uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsinin surəti (təhsil haqqı ödənildikdə);
doğum haqqında şəhadətnamənin surəti (qardaş və ya bacı təhsil haqqını ödəyibsə).

Üstündə müalicəəlavə:

tibbi xidmətlərə görə ödəniş arayışı;
möhürü olan N 107-1 / y formasında resept "Vergi orqanları üçün Rusiya Federasiyası, vergi ödəyicisinin VÖEN-i”;
pullu tibbi xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilənin surəti;
ödəniş qəbzlərinin surətləri (istəyə görə);
təhsil müəssisəsinin lisenziyasının təsdiq edilmiş surəti;
uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsinin surəti (müalicəsi üçün ödəniş olduqda);
nikah haqqında şəhadətnamənin surəti (həyat yoldaşına pul ödəyirsə);
doğum haqqında şəhadətnamənizin surəti (valideynlər üçün pul ödəyirsinizsə).

Vergi endirimini necə əldə etmək olar mənzil almaq? Ümumi sənədlər paketini əlavə edin:

qeydə alınmış alqı-satqı müqaviləsinin surəti;
USRN-dən çıxarışın surəti;
pulun alınması haqqında satıcının qəbzinin və ya çəkilmiş xərcləri təsdiq edən digər sənədin surəti;
surəti bank müqaviləsi və ödənilmiş faizlər haqqında bankdan arayış (ipoteka ilə alarkən).

Bir münasibətdə uşağa görə endirim sənədlər paketi ümumiyyətlə təşkilatın mühasibat şöbəsinə təqdim olunur, lakin vergi orqanına bəyannamə vermək üçün də etibarlıdır:

bəyanat;
uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsinin surəti (14 yaşa qədər);
pasportun surəti (14 yaşdan yuxarı);
təhsil formasını göstərən təhsil müəssisəsindən arayış (18 yaşdan yuxarı).

Vergi endirimi üçün 3-NDFL

Bəyannamə 3-NDFL bir neçə bölmədən ibarətdir. Hər hansı bir vergi endirimi üçün vergi ödəyicisi doldurur:

başlıq səhifəsi;
bölmə 1 "Büdcəyə ödənilməli (əlavə) verginin/büdcədən qaytarılan verginin məbləğləri haqqında məlumat";
bölmə 2 "Hesablama vergi bazası dərəcəsi üzrə vergi tutulan gəlir vergisinin məbləği”;
Vərəq A "Rusiya Federasiyasındakı mənbələrdən gəlirlər".

Müəyyən bir çıxımı hesablamaq üçün sizə vərəqlər lazımdır:

D1 "Yeni tikinti və ya daşınmaz əmlak obyektlərinin alınması xərcləri üçün əmlak vergisi ayırmalarının hesablanması";
D2 “Əmlak və mülkiyyət hüquqlarının satışından əldə edilən gəlirlər üzrə əmlak vergisi ayırmalarının hesablanması”;
E1. Standart və sosial vergi ayırmalarının hesablanması.

Bəyannamə forması bir neçə yolla doldurula bilər:

şəxsən əl ilə;
PPO "Bəyannamə 2017" istifadə edərək;
in şəxsi hesab Rusiya Federal Vergi Xidmətinin saytında.

Formanın doldurulması qaydaları Federal Vergi Xidmətinin 24 dekabr 2014-cü il tarixli, ММВ-7-11 / nömrəli əmri ilə müəyyən edilmişdir. [email protected]

Hara müraciət etməli?

Sənədlər paketi ilə 3-NDFL bəyannaməsi təqdim olunur:

MFC-də (belə bir xidmət varsa);
kağız üzərində və ya elektron formada qeydiyyat yerindəki IFTS-də;
sənədlər rus poçtu ilə sifarişli poçtla da göndərilə bilər.

Vacibdir!İnsan sosial və əmlakın tutulması işdə, lakin bundan əvvəl hələ də vergi orqanına sənədlər təqdim etməli olacaq (3-NDFL bəyannaməsi və 2-NDFL sertifikatı istisna olmaqla). Onları yoxladıqdan sonra alacaq vergi bildirişi və mühasibatlıq şöbəsinə göndərin. Bundan sonra onun ilə əmək haqqı o, sadəcə olaraq vergi bildirişində göstərilən məbləği tutmayacaq.

Neçə dəfə vergi endirimi tələb edə bilərəm?

Vergi ayırmaları: standart və sosial ayırmalardan vergi ödəyicisi hər il istifadə edə bilər. Ancaq bir mənzilin alınması üçün əmlak, istifadəsinin ümumi məbləği 2 milyon rubldan çox olmadığı qədər verilir.

Vergi endirimini necə əldə etmək olar?

Vergi endiriminin necə alınacağına dair addım-addım təlimatlara nəzər salaq:

Sənədlər paketini toplayın.
3-NDFL bəyannaməsini doldurun.
Sənədləri IFTS-ə təqdim edin.
Stolüstü audit 3 aya qədər davam edir.
Müsbət qərardan sonra vergi orqanları bir ay ərzində ödəyicinin hesabına pul köçürmək.