Şəxsi təsərrüfat sahələrində (eləcə də digər kateqoriyalı torpaqlarda) tamamilə fərqli evlər ola bilər. məni çəkməzlərmi - qala tiksəm və onu yaşayış binası kimi icarəyə verməsəm - yaşayış binasının parametrlərinə uyğun gəlsə də? IMHO ki - təməl lentdir (ev torpaqla ayrılmaz şəkildə bağlıdır), divarlar daşdır, alınmış layihəyə uyğun olaraq tikilmişdir - və hələ də bir ölkə evi olacaq ??? sadəcə olaraq bağ evinin təhvil verilməsinə və qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur - amma onun yaşayış binasından əsas fərqi budur - mən hələ başa düşə bilmirəm. qanunla) bağ evi olaraq qalır, qeydiyyata alınmaya bilər. , fərdi təsərrüfat sahələrinin torpağında (eləcə də digər kateqoriyalı torpaqlarda) tamamilə fərqli evlər dayana bilər.
Şəxsi evlə kottec arasındakı fərq nədir?
Bir ölkə evinin çox vacib elementləri ola bilər: yay mətbəxi və ya veranda, açıq terras və ya yaxınlıqda yerləşən gazebo. Bir ölkə evi üçün funksional bir həll təqdim etmək üçün ölkə həyatının necə getdiyini xatırlamaq və ya təsəvvür etmək kifayətdir. Qeyd edək ki, tətil edənlər gün ərzində vaxtlarının çox hissəsini açıq havada keçirirlər (binalar əsasən gecə və ya pis hava şəraitində istifadə olunur), buna görə də bir ölkə evindəki geniş geniş qonaq otaqları boş qalacaq, lakin açıq və dam örtüyü terraslar və ya verandalar. daimi tələbat olacaq və onlara hər kəs üçün kifayət qədər yer verilməlidir (bunlar ölkənin mərkəzi yerləridir).
İstirahət evi daimi evdən nə ilə fərqlənir?
Buna görə də, tikilmiş evdə qeydiyyatın mümkünlüyünü müəyyən etmək üçün, yaz kottecinin yerləşdiyi torpaq kateqoriyasını bilməlisiniz. Dacha həm yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında, həm də kənd təsərrüfatı torpaqlarında tikilə bilər. İstifadəsinə icazə verilən tipli yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında bağ evi tikintisi üçün tikilən həmin evlərdə qeydiyyatdan keçmək olar.
Ev bağçılıq və bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş kənd təsərrüfatı sahəsindədirsə, onların orada qeydiyyata alınmasına icazə verilməyəcək. Torpağın təyinatını öyrənmək üçün idarə ilə əlaqə saxlamalı və ya ümumi planı və torpaqdan istifadə və inkişaf qaydalarını öyrənməlisiniz. Əksər bələdiyyələr şəhərsalma sənədlərini hazırlayıblar.
Bu şəkildə dizayn edilmiş bir ev və analıq kapitalının sahibləri almaq mümkün olmayacaq.
Dacha, bağ evi, kənd evi: fərqlər nələrdir?
Eyni zamanda, belə bir ərazidə müxtəlif bitkilər yetişdirmək yay sakininin hüququdur, lakin öhdəliyi deyil. Əgər torpaq kollektiv bağçılıq üçün ayrılıbsa, onda onun üzərində bağçılıq bitkilərinin becərilməsi ilə məşğul olmaq lazımdır. Belə bir saytda bir bağ evinin tikintisi məcburi deyil.
Arayış: Bağ müxtəlif növ bitkilərlə (ağaclar, kollar, çiçəklər) əkilmiş, adətən asfaltlanmış yollarla (Uşakovun izahlı lüğəti) torpaq sahəsidir. Kollektiv bağçılıq - kollektiv bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrində meyvə, giləmeyvə, tərəvəz, bəzək və digər bitkilərin yetişdirilməsi üçün bağçılıq şərikliyinin ümumi obyektlərindən istifadə edərək, ortaqlıq üzvləri tərəfindən həyata keçirilən fəaliyyətdir.
Ipc-star.ru
Yollar, hava və kabel elektrik xətləri, transformator yarımstansiyaları, su kəmərləri, su qüllələri, tullantıların müvəqqəti saxlanması üçün yerlər, ümumi darvazalar və hasarlar, torpaq sahələrində yerləşən kollektiv bağçılıq üçün zəruri olan digər obyektlər ortaqlığın ümumi istifadə obyektləridir. tərəfdaşlığın ümumi istifadəsi haqqında Belarus Respublikası Prezidentinin 28 yanvar 2009-cu il tarixli 50 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş bağçılıq tərəfdaşlığı haqqında Əsasnamənin 2). Bağçılıq üçün verilmiş torpaq sahəsinin bir hissəsindən vətəndaşın və onun ailə üzvlərinin mövsümi yaşaması üçün zəruri olan bağ evinin və yardımçı tikililərin tikintisi və istismarı, habelə məişət avadanlıqlarının, yetişdirilmiş məhsulların saxlanması üçün istifadə oluna bilər.
Bir bağ evi ilə yaşayış evi arasındakı fərq nədir?
Eyni zamanda, 2018-ci il martın 1-dən dövlət qeydiyyatına alınması üçün əlavə sənəd - obyektin istifadəyə verilməsi üçün icazə tələb olunacaq. "Ölkə evi" konsepsiyası bağda, bağçada (bağ evləri, qarajlar, hamamlar, digər binalar) tikilmiş bütün növ binaları birləşdirir. Bu halda qanun torpaqdan icazə verilən istifadənin növündən asılı olaraq sadələşdirilmiş prosedurun tətbiqi imkanını yaradır.
Bağçılıq və bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrində tikilmiş daşınmaz əmlak obyektlərinə, habelə Sənətin 17-ci bəndinə uyğun olaraq tikintisinə icazə tələb olunmayan obyektlərə münasibətdə.
Məqsəd Məsələləri: Sahəni Necə Almaq olar
Az mərtəbəli yaşayış binaları ilə fərdi evlər arasında fərq çox qeyri-sabitdir. Bir çox varislərin öz aralarında bir evi paylaşması, hər birinin ayrıca giriş tikməsi, bəlkə də öz hissəsini satması ilə bağlı bir çox presedentlər var. Və bu əməliyyatlar qanuni olaraq tanınıb. Bu arada, son illərdə bir neçə dəfə İZHS torpaqlarında tikilmiş azmərtəbəli yeni binalarda bir neçə ailənin yaşadığını əsas gətirərək, qeydiyyat orqanlarının mülkiyyətə sənəd verməkdən imtina etməsi halları baş verib.
Məlumat
Buna görə də, məsələn, quadrahouse-da bir bölmə satın alsanız, diqqətli olun: torpaqdan icazə verilən istifadə növü MZHS olması daha yaxşıdır. Baxmayaraq ki, belə kəndlər çox azdır - Vesco Goup-a görə - cəmi üç (273 ev təsərrüfatı). IZHS torpaqları ilə müqayisədə SNT-də bir sahənin müsbət və mənfi cəhətləri Vladimir Yakhontova görə, IZHS ilə müqayisədə SNT-nin əsas üstünlüyü aşağı qiymətdir.
Diqqət
Yaz kottecində bir qaraja ehtiyac haqqında bir neçə kəlmə. Bir ölkə evi üçün, görünür, bir qaraj həddindən artıq olacaq və onu qoruyucu bir örtük və ya açıq park yeri ilə əvəz etmək daha yaxşıdır. Yaz kottecinin şimal və ya şərq fasadlarının yaxınlığında belə parkinq planlaşdırmaq daha yaxşıdır.
Yaşayış binası üçün "qaraj etmək və ya etməmək?" biz artıq əvvəlki nəşrimizdə müzakirə etdik. Yadda saxlamaq lazımdır ki, bir ölkə evindəki bəzi narahatlıqlar bağışlana bilər, lakin ilboyu istifadə üçün evdə olan narahatlıqlar bezdirici ("dəli") ola bilər və gündəlik həyatı dözülməz edə bilər. Məsələ burasındadır ki, ölkədə həyat tərzi və həyat tərzinin dəyişməsi ilə tətil kimi qəbul edilir. Axı şəhərdən kənarda təbiətdə Spartalı şəraitdə bir həftəlik həyat həyəcan kimi qəbul edilir, ancaq aylarla belə şəraitdə yaşasanız, bu sizi narahat etməyə başlayır və siz artıq yaşayış şəraitini daha rahat şəraitə dəyişmək istəyirsiniz.
Kottec və ev arasındakı fərq nədir
Pensiya Fondunun ev almaq üçün analıq müavinətini köçürməsi üçün obyekt yaşayış binası kimi qeydiyyata alınmalıdır. Sosial şəbəkələrlə sürətli giriş
Sergey_Butovo 30.05.2008, 14:35 # Re: Bildiyimə görə, bu, torpağın kateqoriyasından asılıdır, demək istəyirəm ki, - təməl lentdir (ev torpaqla ayrılmaz şəkildə bağlıdır), divarlar daşdır. , əldə edilmiş layihəyə uyğun olaraq tikilmişdir - və hələ də bir ölkə evi olacaqmı? ?? sadəcə bir ölkə evinin təhvil verilməsinə və qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur - amma onun yaşayış binasından əsas fərqi budur - mən hələ də başa düşə bilmirəm. Axı, tamamilə fərqli evlər fərdi təsərrüfat sahələrinin torpağında (eləcə də digər kateqoriyalı torpaqlarda) dayana bilər.
Bir bağ evi ilə yaşayış evi arasındakı fərq nədir?
Bu ifadənin istifadə olunan mənası, ilk növbədə, saytın istifadə növünün hüquqi statusu ilə bağlıdır.
Buna görə daha düzgün ifadə olardı - "torpaq".
Həm də yadda saxlamaq lazımdır ki, SNT-də bir ərazidə yerləşirsə və yaşayış sahəsi 50 kvadratmetrdən çox deyilsə, bir ölkə evi üçün vergi ödəməyə ehtiyac yoxdur.
Məlumat
Həmçinin, ümumi sahəsi 50 kvadratmetrə qədər olan digər şəhərətrafı təsərrüfat binaları və ya tikililər üçün vergi ödənilmir.
Məqsəd Məsələləri: Sahəni Necə Almaq olar
Torpaq sahəsinin yaşayış məntəqələrinin torpaqlarına aid olması və fərdi mənzil tikintisi (IZHS) və ya dacha qeyri-kommersiya ortaqlığının (DNP) yaradılması üçün nəzərdə tutulması arzu edilir.
Sahə kənd təsərrüfatı torpaqlarına aiddirsə, belə bir saytın və onun üzərində tikilmiş bir evin istifadəsi əhəmiyyətli məhdudiyyətlərə malik olacaqdır.
Amma hər halda, evin və torpaq sahəsinin alqı-satqı müqaviləsi bağlamazdan əvvəl mümkün risklərdən qaçmaq və qurbanına çevrilməmək üçün müqavilənin mətnini və evə və sahəyə aid olan bütün sənədləri diqqətlə oxuyun. fırıldaqçılar.
Şəhərətrafı daşınmaz əmlakla əməliyyatlar mürəkkəb olduğundan, biz sizə tövsiyə edirik ki, bu cür əməliyyatlar üçün daşınmaz əmlak, o cümlədən şəhərətrafı daşınmaz əmlak sahəsində ixtisaslaşmış hüquq firmasına müraciət edəsiniz.
Dacha, bağ evi, kənd evi: fərqlər nələrdir?
Eyni zamanda, saytda nə tikilə biləcəyini müəyyən edən icazə verilən torpaqdan istifadə növü (VRI) var, - MIEL-Country Property şirkətinin idarəedici tərəfdaşı Vladimir Yakhontov izah edir.Bağçılıq və ya yaz kottecləri üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələri adətən yerləşir. kənd təsərrüfatı torpaqlarında.
Ancaq icazə verilən istifadə növü fərqli ola bilər. Bağ sahəsində yerləşən ev "bağ" evi kimi layihələndirilməlidir.
Dacha təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulmuş bir ərazidə yerləşən evə "dacha" deyilir.
Moskva vilayətinin kottec qəsəbələrində icazə verilən torpaqdan istifadə növləri IZHS MZHS Dacha altında Bağçılıq Şəxsi təsərrüfat sahələri KFH Satış üçün yaşayış məntəqələrinin sayı, ədəd 317 3 425 17 2 5 Satış üçün ev təsərrüfatlarının sayı, ədəd 18022 273 351587 1083, Area ha 10495 25 1227 584 30 Mənbə: Vesco Group Bağ evi ilə bağ evi arasında fərq nədir? Faktiki olaraq heç nə.
İstirahət evi daimi evdən nə ilə fərqlənir?
Bundan əlavə, analıq kapitalı fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahəsində bir ev alarkən olduqca asanlıqla istifadə edilə bilər və kənd təsərrüfatı sahəsindəki bir evdirsə, bu, çox çətindir (istisnalar, yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında SNT-də evlərdir. yaşayış binası sayılmaq məhkəmə yolu ilə əldə edilmişdir).
Yeri gəlmişkən, Sesegar-ın idarəedici tərəfdaşı İrina Zharova-Rayt, büdcəsi 4 milyon rubla qədər olan şəhərətrafı daşınmaz əmlak alıcılarının maraqlı tendensiyasını qeyd etdi.
sürtmək. 2015-ci ildə.Bir tərəfdən torpaq kateqoriyasına maraq azaldı.
Ətrafdakı infrastruktur ön plana çıxmağa başladı - yalnız yaxşı avtomobil girişinin deyil, həm də rahat dəmir yolu bağlantısının olması. Eləcə də yaxınlıqda supermarketlərin olması, ən azı “Dixie” səviyyəsidir. Şəxsi yardımçı və ya kəndli təsərrüfatı Bu gün kottec qəsəbələri olan daha iki VRI torpaqları var.
Bağ evi, kottec və ya kottec - fərq nədir?
Ölkə evi Bağ evi və ya yay iqamətgahından fərqli olaraq, bir ölkə evi və ya kottec daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulub. O, yerləşdiyi ərazinin çox hissəsini tutur və qalan yer, bəlkə də, avtomobili park etməyə imkan verir. Belə evlərin alıcıları nadir hallarda bağ və bağ əkirlər.Bir ölkə evi demək olar ki, bütün hallarda daşınmaz əmlak obyekti statusuna malikdir və Rosreestr orqanlarında qeydiyyata alınır. Xüsusən də ev tikintiyə icazə ilə tikilmiş bağ kəndində yerləşirsə.Belə evdə bağ evindən daha çox abadlıq var və kənd bağçılıqdan daha çox inkişaf etmiş infrastruktura malikdir.Ölkə alarkən. ev, onun yerləşdiyi torpaq kateqoriyasına diqqət yetirin.
"dacha amnesty": ətrafdakı tələlər!
Bunlar LPH (şəxsi köməkçi təsərrüfat) və KFH (kəndli təsərrüfatı)dır. Bu sahələrin birinci, ən nəzərə çarpan xüsusiyyəti onların böyük ölçüləridir (10-12 hektar deyil, hektara qədər).
Bu sahə yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında yerləşirsə, o zaman fərdi yaşayış evlərinin tikintisi torpaqlarından az fərqlənə bilər.
Əgər kənd təsərrüfatı torpaqlarındadırsa, o zaman - bağçılıq üçün sahələrdən.
Moskvanın qonşu bölgələrində (əsasən Kaluqada) kəndli əkinçiliyi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələri təklif olunur.
Bunlar Alferovo, Horoshovo Torpağı, Medın mülkləri, Romanov mülkləridir.
Bir ölkə evinin yaşayış və ya arzuolunmazlığını nə müəyyənləşdirir
Bildiyimə görə, bu, torpağın kateqoriyasından asılıdır.Üç növü var: İZHS-yaşayış icazəsi ilə fərdi yaşayış binası (kənd torpağının qəsəbəsi), əsaslı tikilə bilər, kommunikasiya ilə təmin olunduğu halda ( qaz, su və s.), dövlət onu saytın sərhədinə pulsuz gətirməyə borcludur LPH-şəxsi təsərrüfat sahəsi (adətən artıq mövcud olan İZHS kəndinə birləşir), yaşayış icazəsi ilə, əsaslı tikilə bilər. , kommunikasiya (qaz, su və s.) verildiyi halda dövlət saytın sərhəddinə pulsuz heç nə gətirməyəcək, yalnız sizin hesabına .ST-bağ ortaqlığı əslində yalnız bağçılıq üçün, siz xərcləyə bilərsiniz, lakin qeydiyyat olmadan, rabitə və s. bütün nəticələri ilə, əlavə olaraq, elektrik və ya rabitə bütün qoşulma / kəsilmək, əgər varsa, kollektiv, lakin, eləcə də vergi kəsintiləri və s. Belə görünür, mən edirəm özünü son həqiqət kimi göstərməyin.
Deməli, siz kənddə bir torpaq sahəsinin xoşbəxt sahibisiniz. Bu o deməkdirmi ki, siz avtomatik olaraq üzərində daimi ev tikə bilərsiniz? Dəyməz. Müsbət cavab ilk növbədə təsir edir torpağınızdan icazə verilən istifadə. Saytınızda kapital binasının və ya sadə bir bağ evinin görünəcəyi ondan asılıdır. Yaşayış obyektlərinin tikintisinə icazə verilən Rusiya yaşayış məntəqələrində torpaq sahələrinin hər bir kateqoriyası öz üstünlükləri və mənfi cəhətlərinə malikdir - bağçılıq üçün torpaq, təsərrüfat sahələri və fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq.
Yaşayış binası yoxsa ev? Əsas fərqlər
Ölkəmizdə 2008-ci ildən yaşayış məntəqələrinin hüdudlarında yerləşən bağçılıq, təsərrüfat sahələri və fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin hüquqi rejimində xeyli köhnəlmiş fərqlərin unifikasiyasına başlanılıb. Sonra Konstitusiya Məhkəməsi (RF MK) "Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" Federal Qanunun 1-ci maddəsinin 2-ci bəndini vətəndaşların qeydiyyatdan keçmək hüququnu məhdudlaşdırdığı üçün Konstitusiyaya zidd olaraq tanıdı. yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında bağ sahəsində yerləşən daimi yaşamaq üçün yararlı yaşayış binasında yaşayış yeri.
Mənzil fondunun dövlət uçotunun əvvəlki prosedurundan fərqli olaraq, təsnifat meyarı kimi mövcud sistem yaşayış yerləri zənglər yaşayış binasının daimi yaşayış üçün faktiki uyğunluğu. Bu, fərdi mənzil fonduna istinad imkanını istisna etmir və yaşayış binaları yaşamaq üçün yararlıdırsa.
Ancaq Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 16-cı maddəsində sadalanan yaşayış binalarının növləri arasında anlayışlar yaşayış binaları yox. Buna görə də, fərqli olaraq daimi yaşayış üçün onların uyğunluğu yaşayış binaları, sübut edilməli və müəyyən edilməlidir. Əvvəllər bu, Rusiya Federasiyasının "Federal Mənzil Siyasətinin Əsasları haqqında" qanununa uyğun olaraq mümkün idi: bağ və bağça torpaq sahələrində yerləşən yaşayış binaları, təsərrüfat sahələri ilə yaşayış binaları kimi yenidən qeydiyyata alına bilər. xüsusi mülkiyyət. Bununla belə, bu qanun 2005-ci ilin mart ayından etibarən Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi ilə əlaqədar olaraq qüvvədən düşmüşdür və bu, artıq belə bir imkanı təmin etmir.
Həm də xatırlamaq lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi bağ torpaq sahəsində tikintiyə faktiki qadağanı konstitusiyaya zidd hesab etməmişdir. yaşayış binası, amma yox yaşayış binası, "Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və ölkə qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" Federal Qanunla müəyyən edilmişdir. müvafiq olaraq, bağ sahəsində yaşayış binası tikmək qanunsuz olacaq. Tikilmək istəyənlər üçün ev və daim orada yaşamaq, sizə ya lazımdır yaşayış binası tikmək və onu yaşayış yeri kimi tanımaq, və ya tikintidən əvvəl torpaqdan icazə verilən istifadəni dəyişdirin. Yaşayış binalarının vətəndaşlar tərəfindən daimi yaşamaq üçün yararlı olduğu tanınması ümumi yurisdiksiya məhkəmələri tərəfindən həyata keçirilir (hüquqi şəxslər tərəfindən eyni hərəkət arbitraj məhkəməsində həyata keçirilir).
Torpaq sahəsində tikinti
Bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş torpaqda yaşayış binası tikmək və onu yaşayış yeri kimi tanımaqdan əlavə, yaşayış məntəqəsinin torpaqlarında qanuni olaraq yaşayış binası tikməyin başqa bir yolu var. Xüsusilə, güman edir torpaq sahəsinin icazə verilən istifadəsində dəyişiklikşəxsi təsərrüfat sahələri (LPH) və ya fərdi yaşayış evlərinin tikintisi (IZHS) üçün torpaqda.
112 nömrəli "Şəxsi yardımçı təsərrüfat haqqında" Federal Qanunun 4-cü maddəsinə uyğun olaraq, fərdi torpaq sahəsi yaşayış məntəqəsinin hüdudlarında fərdi yardımçı təsərrüfatların aparılması üçün istifadə olunan, yəni sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmayan torpaq sahəsidir. şəxsi ehtiyaclarını ödəmək üçün kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı və emalı. Şəxsi torpaq sahəsində həm yaşayış binası həmdə yaşayış binası tikmək olar.
Eyni zamanda, mütəxəssislər, bir qayda olaraq, yalnız tikməyi məsləhət görürlər ev, çünki vergi orqanları fiziki şəxsin tikinti üçün çəkdiyi xərclər baxımından fərdi gəlir vergisi üçün əmlak vergisi endirimini ala bilməyəcəyi qənaətindədir. yaşayış binası(Moskva üçün Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 29.09.2009-cu il tarixli 20-14/4/101409 nömrəli məktubu). Sizin binanızdır yaşayış binası və ya strukturu, tikinti layihəsini müəyyənləşdirir.
Şəxsi təsərrüfat sahələrinin torpaqlarında yaşayış binasının tikintisi zamanı daha bir mühüm fakt nəzərə alınmalıdır. Belə sahələrin kənd təsərrüfatı torpaqlarına aid olmamasına baxmayaraq, onlar ilk növbədə kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı üçün istifadə edilməlidir (112-FZ-nin 4-cü maddəsinin 2-ci bəndi) və yalnız bundan sonra - ev və digər binaların tikintisi üçün. onun üzərində. Bu o deməkdir ki, birincisi, belə torpaqların kənd təsərrüfatı istehsalı üçün istifadə edilməməsi İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 8.8-ci maddəsinə uyğun olaraq məsuliyyətə səbəb ola bilər (CAO; vətəndaşlar üçün cərimə 500 ilə 1 min rubl arasında dəyişir); ikincisi, üç il təyinatı üzrə istifadə edilmədikdən sonra, əvvəlcədən xəbərdarlıq edildikdən sonra, sayt açıq hərracda satış yolu ilə sahibindən geri götürülə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 284 və 286-cı maddələri). İndiyə qədər bu müddəalar yaşayış məntəqələrinə deyil, yalnız kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinə şamil edilir, lakin nəzərə almaq lazımdır ki, qanunun məktubu təkcə şəxsi torpaq sahəsində tikinti aparmağı deyil, həm də meyvə yetişdirməyi öhdəsinə götürür. tərəvəzlər və s.
IZHS-nin müsbət və mənfi cəhətləri
Fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq sahələri (IZHS) paytaxt şəhərətrafı daşınmaz əmlak üçün daha uyğundur. Bu kateqoriya torpaqların əsas üstünlüklərindən biri ondan ibarətdir ki, torpaq fərdi yaşayış evinin tikintisinə verilərkən və onun üzərində ev tikilərkən mülkiyyətçi Vergi Məcəlləsinə uyğun olaraq faktiki torpaq sahəsinin məbləğinə bərabər vergi endirimi hesablamaq hüququna malikdir. çəkilən xərclər. Bununla belə, yadda saxlamaq lazımdır ki, torpaq sahəsinə hüquqların dövlət qeydiyyatına alındığı tarixdən 10 il ərzində ev tikilməyibsə və müvafiq olaraq ona mülkiyyət hüququ qeydə alınmayıbsa, bu 10 ildən sonra torpaq sahəyə görə vergi ikiqat faktordan tutulacaq.
IZHS-nin başqa bir üstünlüyü ondan ibarətdir ki, bu kateqoriyadan olan torpaqlar verildikdə, mühəndislik infrastrukturu üçün texniki şərtlər mütləq verilir (qazlaşdırma üçün - Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 48-ci maddəsi və Rusiya Federasiyası Hökumətinin "Hüquqları haqqında" Əsaslı tikinti obyektinin mühəndislik şəbəkələrinə qoşulması üçün texniki şərtlərin müəyyən edilməsi və təmin edilməsi Qaydalarının təsdiq edilməsi”).
Fərdi təsərrüfat sahələri üçün torpaq sahələri verilərkən, əksinə, texniki şərtlər verilə bilməz. Bu halda yerli özünüidarə orqanı torpaq sahəsinin şəhərsalma planının hazırlanması zamanı müvafiq sahədə tikintiyə başlamazdan əvvəl qoşulma üçün texniki şərtlər verməyə borcludur. Xüsusi qoşulma şərtləri sahənin yeri, infrastrukturun mövcudluğu və yerli qazlaşdırma proqramları ilə müəyyən ediləcək.
Eyni zamanda, tikilməkdə olan əsaslı tikinti obyektlərinin mühəndis-texniki təminat şəbəkələrinə qoşulması üçün bu şəbəkələrin yaradılması tələb olunmursa, qoşulma haqqı tutulmur.
Öhdəliklərə gəlincə, üç il ərzində fərdi təsərrüfat sahələri üçün torpaq sahəsindən istifadə edilməməsinə görə yuxarıda qeyd olunan bütün sanksiyalar kənd təsərrüfatı üçün deyil, fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün torpaq sahələrinin mülkiyyətçilərinə də şamil edilir, lakin artıq torpaq sahəsinin tikilməməsinə görə. etinasızlıq. Yəni, üç il ərzində İZHS torpaq sahəsi təyinatı üzrə, mənzil tikintisi üçün istifadə edilməlidir, əks halda torpaq sahəsi mülkiyyətçidən geri alına bilər.
Təyinatı necə dəyişdirmək olar
Sahənin icazə verilən istifadəsinin dəyişdirilməsi proseduru müvafiq ərazi üçün torpaqdan istifadə və inkişaf qaydalarının (LZZ) təsdiq edilib-edilməməsindən asılıdır. Təsdiq edilmiş PZZ-lər varsa, onlara dəyişikliklər bu qaydalarla müəyyən edilmiş qaydada aparılır. Bu prosedur üçün ümumi tələblər Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 31 - 32-ci maddələrində müəyyən edilmişdir. Torpaqdan istifadə və inkişaf qaydalarında dəyişiklik edilməsi barədə ərizənin torpaqdan istifadə və inkişaf üzrə yerli komissiyaya verilməsini nəzərdə tutur, komissiya rəy verdikdən sonra yerli icra hakimiyyətinin başçısı tərəfindən təsdiq edilir. Bundan sonra ictimai dinləmələr keçirilir, bu barədə ilk növbədə qonşu torpaq sahələrinin və onlarda yerləşən daşınmaz əmlakın hüquq sahiblərinə məlumat verilir. Yerli özünüidarənin nümayəndəli orqanı müvafiq dəyişiklikləri təsdiq edir və sonra torpaq sahəsinin yeni icazəli istifadəsi Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrında qeyd oluna və Daşınmaz Əmlak Üzrə Hüquqların və onunla Əqdlərin Vahid Dövlət Reyestrində (EGRP) qeydə alına bilər. ).
Müvafiq ərazidə LPP qəbul edilmədiyi təqdirdə, 2012-ci ilə qədər (qanunla bütün əraziləri qaydaları qəbul etməyi öhdəsinə götürdüyü dövr) torpaq sahələrinin və əsaslı tikinti obyektlərinin bir növ istifadəsinin digərinə dəyişdirilməsi barədə qərar yerli idarəetmənin rəhbəri tərəfindən həyata keçirilir ("Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin həyata keçirilməsi haqqında" Federal Qanunun 4-cü maddəsi). İcazə verilən istifadənin yeni növü yaşayış binalarını əhatə edirsə, dəyişiklik ictimai dinləmə proseduru olmadan edilir.
"Egorov, Puginsky, Afanasiev & Partners" hüquq bürosunun hüquqşünası, hüquq magistri Anton Alekseev
Yeni ildən bağ evlərinin sahibləri onların üzərində tikilmiş yaşayış binalarını qeydiyyatdan keçirə bilmirlər. Sənədlərə görə, kifayət qədər kapital olan və mövsümi qalmaq üçün nəzərdə tutulmayan bu obyektlər indi yalnız yaşayış binalarıdır.
Son vaxtlara qədər bağ sahələrinin sahibləri öz torpaqlarında əsaslı yaşayış binası tikə və onu “dacha amnistiyası”na əsasən sadələşdirilmiş qaydada asanlıqla qeydiyyatdan keçirə bilərdilər. Bunun üçün nə tikintiyə icazə almaq, nə də layihəni sifariş etmək və koordinasiya etmək lazım deyildi. Torpağın sənədlərinin olması və tikilən obyekt üçün müstəqil bəyannamənin doldurulması kifayət idi. Bir çox insanlar bu fürsətdən istifadə edərək bağ evlərinin üzərində yaşayış evləri tikib, sonra onları asanlıqla qanuniləşdirməyə ümid edir. 2017-ci il yanvarın 1-dən "Dövlət qeydiyyatı haqqında" 218-FZ saylı yeni federal qanunun qüvvəyə minməsindən sonra hər şey dəyişdi. İndi sahiblər kadastr mühəndislərinə texniki planın hazırlanmasını əmr etməlidirlər. Evin bəzədilməsi yalnız daha bahalı deyil və 350 rubl əvəzinə sahibləri altı ilə yeddi min rubl ödəməli olacaqlar. Ən əsası, dacha torpağında yaşayış binasını qeydiyyata almaq üçün indi tikinti icazəsi lazımdır. Bağ torpaqlarının sahiblərində isə yoxdur.
Yaşayış binası əvəzinə yaşayış binası qeydiyyata alınır
Hazırkı vəziyyətdə onlar üçün yeganə mümkün yol bağ evlərində tikilmiş əsaslı yaşayış binalarını yaşayış binası kimi qeydiyyata almaqdır. “Daça torpağında yaşayış evləri və yaşayış binalarının tikintisinə icazə verilir. Yaşayış binasının qeydiyyatı üçün tikinti icazəsi lazımdırsa, o zaman yay kottecinin layihələndirilməsi tələb olunmur, - PRAVO-EXPRESS-in inzibati mübahisələr şöbəsinin müdiri Elena Dudko deyir. - Bu iki anlayış - yaşayış binası və yaşayış binası arasındakı fərq kiçikdir, saytın müvafiq məqsədi varsa, heç kim yaşayış binasında qeydiyyatdan keçməyi qadağan etməz.
Bir bağ evində nə vaxt qeydiyyatdan keçə bilərəm?
Yaşayış binasının statusu onun yerləşdiyi ərazidən asılıdır. Buna görə də, tikilmiş evdə qeydiyyatın mümkünlüyünü müəyyən etmək üçün, yaz kottecinin yerləşdiyi torpaq kateqoriyasını bilməlisiniz. Dacha həm yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında, həm də kənd təsərrüfatı torpaqlarında tikilə bilər. İstifadəsinə icazə verilən tipli yaşayış məntəqələrinin torpaqlarında bağ evi tikintisi üçün tikilən həmin evlərdə qeydiyyatdan keçmək olar. Ev bağçılıq və bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş kənd təsərrüfatı sahəsindədirsə, onların orada qeydiyyata alınmasına icazə verilməyəcək.
Torpağın təyinatını öyrənmək üçün idarə ilə əlaqə saxlamalı və ya ümumi planı və torpaqdan istifadə və inkişaf qaydalarını öyrənməlisiniz. Əksər bələdiyyələr şəhərsalma sənədlərini hazırlayıblar.
Yaşayış icazəsi almaq üçün yaşayış binası ilə yaşayış binası arasında fərq yoxdursa, o zaman kredit almaq üçündür. Bank yaşayış binasının alınması üçün ipotekanı təsdiqləməyəcək. Kredit təşkilatı üçün yaz kottecində tikilmiş obyektin yaşayış binası statusuna malik olması vacibdir. Nəzərə alsaq ki, bir çox sahiblər evin bəzəyi ilə yalnız satışa gəldikdə məşğul olurlar, onlar üçün obyektin yaşayış binası kimi dizaynı əhəmiyyətli bir dezavantajdır, çünki bu halda potensial alıcıların dairəsi daralır.
Bu şəkildə dizayn edilmiş bir ev və analıq kapitalının sahibləri almaq mümkün olmayacaq. Pensiya Fondunun ev almaq üçün analıq müavinətini köçürməsi üçün obyekt yaşayış binası kimi qeydiyyata alınmalıdır.
“Dacha amnistiyası” rəsmi olaraq ləğv edilməsə də və bağ evləri üçün 2018-ci ildə bitməli olsa da, əslində indi fəaliyyətini dayandırıb. Bağ torpağında tikilmiş evi iki sənədlə sadələşdirilmiş qaydada qanuniləşdirmək artıq mümkün deyil. Və hər halda, sahiblər evi qeydiyyatdan keçirməli olacaqlar. İndi dövlət qeydiyyatı olmayan tikililərin sahibləri üçün verginin artırılmasından çox danışılır. Mübahisələr yalnız onları necə müəyyənləşdirmək və verginin neçə dəfə artırılması ilə bağlıdır.
Satışa çıxarılan şəhər xaricində daşınmaz əmlak obyektləri çox vaxt fərqli adlanır: bağ evi, bağ evi, kottec və ya kottec. Bu anlayışlar arasında hər hansı fərq varmı və əgər varsa, onlar nədir?
bağ evi
Bağ evi daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan müvəqqəti binadır. Bu, bir qayda olaraq, bağ alətlərinin yerləşdiyi və kiçik bir yaşayış sahəsini təmin edən bir panel evidir. Belə evlər daşınmaz əmlak obyektləri deyil və onların mülkiyyət hüququ Rosreestr orqanlarında qeydiyyata alınmır. Odur ki, bağ evi olan torpaq sahəsi alarkən mütləq qeyd edin ki, təkcə torpaq sahəsi deyil, həm də onun üzərində yerləşən bağ evi alınır və bu evin dəyəri torpaq sahəsinin qiymətinə daxildir. Əgər bu nəzərdə tutulmayıbsa, satıcı sonradan evin dəyərini əlavə olaraq ödəməyi tələb edə bilər. Bundan əlavə, bir bağ evində qeydiyyatdan keçmək (qeydiyyatdan keçmək) mümkün olmadığını başa düşmək lazımdır, çünki bu, qanun baxımından yaşayış yeri deyil.
Kənd evi
Bir dacha ümumiyyətlə şəhərin yaxınlığında yerləşən bir kapital evi olan bir sahə adlanır. Belə bir ev kərpic, taxta, beton bloklar və ya digər yüksək güclü materiallardan möhkəm bir təməl üzərində qurulur. Bu bina dağıdılmadan sökülə və köçürülə bilməz, ona görə də daşınmaz əmlak obyektidir. Bununla belə, bir ölkə evi nadir hallarda Rosreestr orqanlarında qeydiyyata alınır, sahiblər bunun mənasını görmürlər - bir evə olan hüquqların daşınmaz əmlak kimi qeydiyyata alınması heç bir üstünlük vermir və qeydiyyatdan sonra əmlakı ödəməli olacaqsınız. vergi. Yeganə üstünlük, Rosreestr-də yaşayış yeri kimi qeydiyyata alınan bir ölkə evində yaşayış yerində qeydiyyatdan keçmək mümkün ola bilər.
İstirahət evi
Bir bağ evi və yay iqamətgahından fərqli olaraq, bir ölkə evi və ya kottec daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmuşdur. O, yerləşdiyi ərazinin çox hissəsini tutur və qalan yer, bəlkə də, avtomobili park etməyə imkan verir. Belə evlərin alıcıları nadir hallarda tərəvəz bağları və bağlar əkirlər.
Bir ölkə evi demək olar ki, bütün hallarda daşınmaz əmlak obyekti statusuna malikdir və Rosreestr orqanlarında qeydiyyata alınır. Xüsusilə ev tikinti icazəsinə uyğun olaraq tikilmiş ərazidə yerləşirsə.
Belə bir evdə kənd evindən daha çox şərait var və kənd bağçılıqdan daha çox şeydir.
Bir ölkə evi alarkən, onun yerləşdiyi torpaq kateqoriyasına görə. Torpaq sahəsinin yaşayış məntəqələrinin torpaqlarına aid olması və fərdi yaşayış evlərinin tikintisi (İHS) və ya yaradılması (DNP) üçün nəzərdə tutulması arzu edilir. Sahə kənd təsərrüfatı torpaqlarına aiddirsə, belə bir saytın istifadəsi və onun üzərində tikilmiş bir ev olacaq.
Ancaq hər halda, bağlamazdan əvvəl, fırıldaqçıların qurbanı olmamaq və qarşısını almaq üçün müqavilənin mətnini və bununla da evə və süjetə aid olan mətni diqqətlə oxuyun.
Şəhərətrafı daşınmaz əmlakla əməliyyatlar mürəkkəb olduğundan, biz sizə tövsiyə edirik ki, bu cür əməliyyatlar üçün daşınmaz əmlak, o cümlədən şəhərətrafı daşınmaz əmlak sahəsində ixtisaslaşmış hüquq firmasına müraciət edəsiniz. Peşəkar hüquqşünasların xidmətləri, əməliyyatın düzgün aparılmadığı təqdirdə ortaya çıxacaq problemlərin həllinə sərf etməli olduğunuzdan xeyli az başa gələcək.
Əlavə məlumat üçün bizə zəng edin və ya
Sergey Rudenko
Bu nəşrin bütün hüquqları ona məxsusdur
Yenidən çap edərkən sayta müraciət edin
