V Ruskej federácii prebieha bezplatná privatizácia obytných priestorov viac ako 25 rokov, ale nie všetkým občanom sa z viacerých dôvodov podarilo zaregistrovať svoje vlastníctvo vo vlastníctve. Preto je otázka rozšírenia bezplatného vlastníctva bytov stále aktuálna.
Čo je privatizácia
Bezplatná registrácia obytných priestorov vo vlastníctve znamená príležitosť a právo každého občana Ruskej federácie na základe čl. 11 zákona č. 1541-1 „O privatizácii ... » raz za život preregistrujte byt, ktorý obýva, na základe zmluvy o sociálnom nájme do osobného majetku.
Tento postup je možný len na základe osobnej túžby občana žijúceho v obecnom dome na základe dohody o sociálnom nájme a v žiadnom prípade nezávisí od vôle obce. Bez ohľadu na to, či miestne orgány chcú previesť bývanie do vlastníctva nájomcov alebo nechcú, musia po prijatí žiadosti o privatizáciu vyplniť všetky Požadované dokumenty a previesť byt do vlastníctva nájomcu.
Jedinou podmienkou, aby občan mal právo zaregistrovať si vlastný domov, by malo byť bývanie v ňom na základe zmluvy o sociálnej práci, to znamená jeho legálne používanie.
Aby mohol nájomník privatizovať byt, musí obci predložiť:
- výpis z jednotného štátneho registra podľa tlačiva č. 3, kde musí byť uvedené, že nevlastní iné bytové priestory;
- osvedčenie od ZINZže sa predtým nezúčastnil na privatizácii.
História privatizácie v Ruskej federácii
Privatizačný zákon bol prijatý 4. júla 1991 a od tohto dátumu je začiatok bezplatná privatizácia obytné štvrte. Na základe tohto zákona mal byť prevod bytov do vlastníctva občanov dokončený do roku 2007, ale život sa neustále prispôsoboval, takže podmienky bezplatnej privatizácie boli niekoľkokrát predĺžené:
- do začiatku roku 2010;
- pred 1. januárom 2013;
- do 1. marca 2018.
Potreba opakovane predlžovať termíny bola spôsobená predovšetkým dôvodmi, prečo veľká kategória občanov žila v schátraných a núdzové domy, bývanie, v ktorom sa neponáhľali s registráciou vlastníctva. Niektorí občania nemali možnosť dostať ho do vlastníctva, pretože bol skutočne zaistený, nájomníci čakali na presídlenie do novopostavených domov.
Po 1. marci 2018 štát plánoval dokončenie privatizácie pre hlavnú skupinu občanov Ruskej federácie, pričom právo na získanie majetku ponechal iba pre tri kategórie:
- siroty ponechané bez rodičovskej starostlivosti;
- obyvatelia Krymu a Sevastopola;
- osoby žijúce v schátranom a schátranom bývaní, ako také uznané pred rokom 2012.
Podľa novely zákona mali tieto osoby právo na privatizáciu Obytné priestory držané nimi na základe zmluvy o sociálnom zamestnaní do 1. marca 2021, to znamená do troch rokov po dokončení hlavnej privatizácie.
Dňa 10. februára 2018 Duma prijala konečné zmeny a doplnenia zákona, podľa ktorých sa privatizácia stala neobmedzenou a bezplatnou pre všetkých občanov Ruskej federácie. 22. februára toho istého roku prezident Ruskej federácie podpísal federálny zákon č. 14-FZ, ktorý schválil všetky zmeny a doplnenia „zákona o privatizácii ...“ prijaté Štátnou dumou.
Pri prijímaní pozmeňujúcich a doplňujúcich návrhov sa zohľadňovali záujmy občanov, ktorí stoja v rade na získanie sociálneho bývania, pretože koniec privatizácie by mohol týmto kategóriám odňať možnosť získať bývanie vo svojom vlastníctve, to znamená, že by došlo k porušeniu ich práv.
Rodina je napríklad uznaná za osobu s nízkymi príjmami a zaradená do zoznamu čakateľov na sociálne bývanie. Linka sa pohybuje pomaly a bývanie môžu získať najskôr roku 2025. Podľa starej verzie zákona to už nemohli zaregistrovať ako majetok, v nové vydanie takáto príležitosť zostáva, bez ohľadu na to, ako dlho trvá získanie sociálneho bývania.
Rovnako občania žijúci v schátranom a schátranom bývaní by po roku 2021 po presťahovaní do nových obydlí stratili právo na privatizáciu, čo im tiež neumožnilo uplatniť si právo na bezplatné bývanie vo svojom majetku. Podľa Rosstatu začiatkom roku 2018 zostala v obecnom vlastníctve zhruba tretina obytných priestorov, pretože tempo privatizácie bytov sa výrazne spomalilo.
V obecnom dome žije napríklad päťčlenná rodina jednoizbový byt s rozlohou 40 metrov štvorcových metrov v dome určenom na demoláciu. Ak sprivatizujú obydlie, potom im bude po presťahovaní pridelený byt v rovnakej oblasti. Ak oddiali privatizáciu, potom bude mať nové bývanie 80 metrov štvorcových. metrov.
V. najnovšie vydanie Podľa zákona zostávajú podmienky prevodu obytných priestorov do vlastníctva občanov rovnaké: je to možné iba pre osoby žijúce v bytoch, izbách alebo oddelene stojace domy na základe zmluvy o sociálnom prenájme, ktoré sa nikdy nezúčastnili na privatizácii a nevlastnia iné obytné priestory.
Prečo sa privatizácia bytov stala neurčitou
Štát prijal tieto zmeny a doplnenia zákona o privatizácii z týchto dôvodov:
- Veľká kategória občanov, ktorí žijú v schátrané alebo schátrané domy podliehajúci demolácii nemôže uplatniť svoje právo na privatizáciu bytov, pokiaľ nebudú premiestnení do nových bytov.
- Fronty na získanie sociálneho bývania ho budú môcť tiež previesť do vlastníctva po tom, ako získajú nové na základe zmluvy o sociálnom prenájme.
- Obyvatelia Krymu a Sevastopolu Predtým nemohli registrovať svoje byty vo vlastníctve, pretože na území Ukrajiny platili iné zákony a naliehavé a masívne prevody bytov do vlastníctva na takom obrovskom území by mohli spôsobiť mnohé problémy pri privatizácii, a v dôsledku toho , vyvolať korupčnú zložku.
- Zrušenie bezplatnej privatizácie by mohlo predovšetkým v Ruskej federácii vyvolať sociálne napätie sociálne nechránený vrstvy obyvateľstva Ruskej federácie, ktoré nemajú možnosť získať strechu nad hlavou vo svojom majetku iným spôsobom.
Odborníci pomenovali ďalší dôležitý dôvod privatizácia na dobu neurčitú: ochrana pred rôznymi podvodníkmi, takzvanými „čiernymi“ realitnými kanceláriami, bezohľadnými príbuznými, najmä v situáciách, keď v obytnej budove žijú starší občania, ktorí sa zle vyznajú v ruskej legislatíve.
Keďže voľná privatizácia mala dátum vypršania platnosti, ako sa tento dátum blížil, rôzne podvodné schémy... Do nájomníkov vstúpili bezohľadní občania bytové domy, presvedčený, aby sa poponáhľal s registráciou majetku, ponúkol, že za „primeraný poplatok“ pomôže urýchliť proces.
A keďže sa dátum ukončenia bezplatnej registrácie obytných priestorov vo vlastníctve nevyhnutne blížil, mnoho nájomníkov prepadlo návnade podvodníkov. Teraz nie je potrebné ponáhľať sa s opätovnou registráciou, každý nájomca môže svoj byt znova zaregistrovať do vlastníctva, ak to považuje za potrebné.
Napríklad v mnohých oblastiach Ruskej federácie podvodníci použili tento systém na oklamanie občanov žijúcich na základe zmluvy o sociálnom zamestnaní. Osamelým dôchodcom ponúkli pomoc pri urýchlení procesu privatizácie, občan musel iba podpísať všeobecnú plnú moc pre „zástupcu“. Bola podpísaná plná moc, podvodník nehnuteľnosť zaregistroval, potom ju rýchlo predal a zmizol a noví majitelia podali žiadosť o vysťahovanie predchádzajúceho nájomcu.
Pre štát hrá dôležitú úlohu aj bezplatná privatizácia obytných priestorov, pretože s rastúcim počtom majiteľov bytových priestorov dochádza k nasledujúcemu:
- Rozšírenie počtu daňových poplatníkov... Všetci majitelia nehnuteľností na bývanie sú povinní každoročne platiť daň z nehnuteľnosti.
- Zbavenie sa nerentabilného bývania... Ako viete, všetky domy majú tendenciu sa opotrebovať, po určitom čase to potrebujú generálna oprava... Ak je bývanie obecné, potom túto opravu platí štát v osobe miestnych obcí, ak je vo vlastníctve prírodný človek, potom všetky zásadné opravy hradí vlastník.
- Finančný zisk... Aj keď sa privatizácia nazýva bezplatná, občania stále znášajú určité výdavky. Náklady na privatizáciu obytných priestorov sa môžu pohybovať od 7 do 20 (a viac) tisíc rubľov.
Napríklad štátna povinnosť za registráciu vlastníckych práv bude stáť 2 000 za každého účastníka privatizácie, za technický plán priestorov budete musieť zaplatiť od 1 500 do 15 000 rubľov, registrácia katastrálneho pasu bude stáť asi 2 000 rubľov .
Mnohí občania sa stále nevedia rozhodnúť, čo je pre nich lepšie - privatizovať svoje bývanie alebo v ňom ďalej žiť podľa zmluvy o sociálnom nájme. Každý sa musí sám rozhodnúť, čo bude robiť. Právnici poskytujú niekoľko odporúčaní:
- Ak váš domov uznané ako schátrané alebo núdzové a mali by byť presídlení, potom sa netreba ponáhľať s privatizáciou. Keď sa takíto ľudia presťahujú domov, majitelia dostanú nové obydlie v pomere „meter za meter“. Inými slovami, aká plocha je v starom byte, to isté získate aj v novom. Nájomníci žijúci na základe zmluvy o sociálnom nájme dostávajú nové obytné štvrte podľa štandardov, to znamená, že nové bývanie môže byť oveľa väčšie ako to staré.
- Ak je rodina nízky príjem, potom privatizácia nie je žiaduca. A bez toho malého rodinný rozpočet sa stane ešte menším, pretože musíte zaplatiť daň z nehnuteľnosti.
- Ak byt býva osamelý občan okrem toho, v pokročilom veku, a jeho dedičia nie sú zapísaní, je lepšie privatizovať bývanie tak, aby ho zdedili jeho príbuzní. Ak byt nie je sprivatizovaný, potom sa po smrti osamelého nájomcu prevedie na tých, ktorí sú na čakacej listine; príbuzní naň nebudú mať žiadne právo.
- Ak osamelý nájomník v obecnom dome žiadni dedičia, potom nemá zmysel privatizácia, zamestnávateľ na základe zmluvy o sociálnej práci v nej už môže žiť doživotne.
- Ak žijete vo veľkom obecnom byte a súrne ste potrebne peniaze Môžete ho sprivatizovať, potom predať a kúpiť lacnejšie, pričom ostatné peniaze použijete na svoje potreby.
- Ak často priznávaš veľké dlhy za bývanie a komunálne služby potom je lepšie privatizovať bývanie, pretože vysťahovanie majiteľa z dôvodu nedoplatkov na nájomnom je dosť ťažké a vysťahovanie obyvateľov obecných bytov je oveľa jednoduchšie. Ale na druhej strane, po vysťahovaní z obecný byt na oplátku je nájomcovi poskytnutá alternatívna strecha nad hlavou, aj keď menšia, pričom vlastníka presúvajú „nikam“.
Žijete teda v obecnom dome na základe zmluvy o sociálnom nájme a stále ste sa nerozhodli, či ho stojí za privatizáciu. Teraz sa nemusíte ponáhľať, je čas zvážiť všetky výhody a nevýhody registrácie domu.
Ak sa rozhodnete pre tento krok, poraďte sa s kompetentným odborníkom. Konzultáciu je možné získať na našom webe online, môžete tiež zavolať na nižšie uvedené čísla.
V ktorom roku sa začala privatizácia obytných priestorov v Rusku? Za oficiálny začiatok možno považovať 04.04.1991. Od toho dňa začal fungovať federálny zákon „O privatizácii ...“ A ako vidíme, trvá to už štvrť storočia.
Čo to je?
Tento právny jav v podstate znamená prevod časti verejného (štátneho) majetku na súkromnú osobu do súkromných rúk v plnom a nerozdelenom vlastníctve.
Pôvodne bola vo vyššie uvedenom zákone definovaná takto - prevod na občanov štátnych alebo obecných nehnuteľností.
Dávajte však pozor na nasledujúcu okolnosť. V júli 1991 stále platili ústavy ZSSR a RSFSR. V oboch bol stanovený koncept verejného majetku.
Bývanie, mimochodom, bolo súčasťou verejného majetku. Inými slovami, predstaviteľ spoločnosti, štát, pridelil občanovi časť majetku krajiny vo forme obytných miestností na plné využitie s jediným obmedzením.
Dom sa nedal predať ani zdediť... To znamená, že občan, ktorý dostal nehnuteľnosť, sa stal jej majiteľom s obmedzením jeho používania.
Z toho vyplýva záver: novovzniknutý štát Ruská federácia vyhlásil majetok vo vlastníctve obyvateľstva za svoj majetok a ponúkol občanom jeho odkúpenie pod rúškom podmienečne bezplatnej privatizácie (cena služby je 1 000 rubľov).
Suma pre jednotlivú osobu je v porovnaní s cenou nehnuteľnosti zanedbateľná, ale v celej krajine sa to stáva pôsobivým.
Mimochodom, a to je dôležité, v jurisdikcii štátu, vrátane jeho zástupcov, obcí, radníc, obecných zastupiteľstiev, je málo majetku, bytový fond k takýmto nepatrí.
Štát vo vzťahu k nemu vykonáva iba operatívne riadenie, to znamená, že s ním nakladá v mene vlastníka, obyvateľstva. Podľa nášho názoru je podstata tohto javu nasledovná: prevod na vlastníka od prevádzkového manažéra vlastného majetku.
Registrácia vlastníctva nehnuteľností pre súkromné osoby je odmietnutím štátnych orgánov nakladať so zvereným majetkom, udržiavať ho atď. Všetky obavy sú teraz presunuté na plecia vlastníka.
Zdá sa nám, že dôvod je nasledujúci: Bývanie a komunálne služby sú stratovým odvetvím.
Podstata je kapitalistické vzťahy je dosiahnuť zisk v čo najkratšom čase za najnižšie náklady.
Všetok majetok, ktorý nevytvára príjem, je zlikvidovaný alebo predaný, v našom prípade prechádzajú na občanov do osobného vlastníctva.
Zistite na našom webe, prečo v procese privatizácie bytov. Prečítajte si najmä o tom, či je možné privatizovať byt, bývanie, byt, ako aj izbu v alebo, a na koho má právo privatizácia. Ukážka vyhlásenie o nároku na súde je možné uznanie práva na privatizáciu obytných priestorov.
Legislatíva
Postup prevodu vlastníctva obytného priestoru je upravený:
- Bytový zákonník.
- Federálny zákon „O privatizácii ...“ (1991, 4. júla, č. 1541-1)
- Zmeny a doplnenia uvedeného zákona. Zákonodarca ich prijal vždy pred koncom nasledujúceho volebného obdobia. Posledne menovaný vstúpil do platnosti 28. februára 2016. federálny zákončíslo 19.
- Regulačné akty orgánov samosprávy.
Do ktorého roku sa predlžuje prevod nehnuteľnosti do osobného vlastníctva a do akej doby je dovolené predkladať dokumenty?
Získajte informácie o postupe pri deprivatizácii bytu z. Prečítajte si tiež o zrušení platnosti privatizácie bytu.
Ukončenie
Dátum ukončenia je nasledujúci: nasledujúce funkčné obdobie končí, ako je uvedené vo federálnom zákone-19 z februára tohto roku 01.03. 2017.
Môžete sa o tom dozvedieť z vrecka v privatizovanom byte, ako aj o ďalších majiteľoch a registrovaných osobách v sprivatizovanom obytnom priestore, to sa dozviete na našej webovej stránke.
Obnovíme?
Na otázku predĺženia procesu po roku 2017 v Ruskej federácii stále neexistuje odpoveď.
Nedá sa vylúčiť, že sa to konečne skončí, ako aj to, že dokončenie sa ešte o nejaký čas posunie, alebo dokonca urobí všeobecne neurčitým.
V Štátnej dume sa o tom aspoň diskutovalo. Takže nie je vylúčený žiadny scenár.
Na našom webe nájdete informácie o tom, či bol váš byt sprivatizovaný, postup pri registrácii vlastníctva, či by ste sa mali procesu zúčastniť a či je možné predložiť dokumenty. Ukážku na privatizáciu bytu, ako aj písomnú v prospech ostatných členov rodiny, si môžete stiahnuť aj u nás.
Príčiny
Z úst vysokopostavených predstaviteľov sa počas nasledujúceho predĺženia ozývajú frázy dodržiavanie určitej sociálnej spravodlivosti.
Prosím, občania! V ekonomickej formácii taký koncept neexistuje.
Existuje iba ekonomická účelnosť av menšej miere strach z ľudovej revolty.
Preto dôvody ďalšieho predĺženia sú väčšinou ekonomické:
- Ťažká ekonomická situácia.
- Rozšírenie na maximum zo základu dane. Budú „vparivovať“, odpúšťať hrubý výraz, nehnuteľnosti, kým sa všetci nájomníci bytových priestorov nestanú vlastníkmi, daňovníkmi.
- Presun nerentabilného majetku (bývania) na obyvateľstvo. Tým sa uvoľnia finančné prostriedky v rozpočte, ktoré sa teraz používajú na údržbu bytového fondu.
- Možnosť sociálneho napätia je malá. Ale ani to sa nedá vylúčiť.
Ako privatizovať byt a čo robiť, ak je to pre byt, sa môžete dozvedieť z našich článkov.
Čo bude potom?
Zatiaľ to nikto nemôže s istotou povedať. Spoločnosť nemá žiadne konkrétne plány na diskusiu.
Dnes sa uvidí, aké opatrenia vláda podnikne.
Existuje len niekoľko rád ako sa bude vyvíjať situácia s bývaním, ktoré sa im nepodarilo previesť do osobného vlastníctva. Upozorňujeme, že je možný nasledujúci vývoj udalostí:
- ... To znamená výkupné za istého pevná suma alebo Trhová hodnota.
- Namiesto sociálneho náboru bude existovať jednoduché prijímanie (neziskové). Rozumie sa, že bývanie sa bude prenajímať na uvedené obdobie. Nebude možné ho privatizovať.
- Možnosť privatizácie obytných priestorov bude ponechaná na samostatné kategórie. Ostatní na to úplne stratia právo.
Ešte raz urobíme rezerváciu, zatiaľ neexistujú žiadne legislatívne iniciatívy, takže počkajte a uvidíte.
Kto bude mať právo bezplatne privatizovať svoj byt?
Napriek tomu, že stále neexistuje zoznam kategórií občanov, ktorí by po ukončení štúdia mohli bezplatne privatizovať svoje nehnuteľnosti, už teraz môžeme povedať, že takéto právo získa:
- Siroty, deti odišli bez starostlivosti.
- Občania, ktorí sa zúčastnili procesu prevodu majetku pred dosiahnutím plnoletosti.
- Ľudia, ktorí dostali nehnuteľnosť do sociálne programy... Napríklad presídlenie chátrajúceho bývania.
- Opravári.
Na záver článku poznamenávame, že privatizácia vášho domu je alebo nie je je to rozhodnutie, ktoré robí každý sám za seba... A v skutočnosti a v inom prípade existujú výhody a nevýhody.
Obecné bývanie má plus - žiadne dane z nehnuteľností, sprivatizované - právo na majetok.
Tu je na mieste poznamenať, že v skutočnosti na osobu sa prevádza nie samotný majetok, ale práva k nemu... Vynára sa jednoduchá otázka - kde je nehnuteľnosť? Čí je to nakoniec?
Ako dlho boli podmienky bezplatného prevodu do osobného vlastníctva nehnuteľností v Rusku predĺžené a z akých dôvodov, sa môžete dozvedieť z videa:
Ak nájdete chybu, vyberte kus textu a stlačte Ctrl + Enter.
Bezplatná privatizácia bytu je postup, ktorý umožňuje štátny majetok zmeniť na súkromné. Tento proces sa objavil na začiatku 90. rokov minulého storočia. Potom ľudia začali svoj majetok masovo privatizovať. Je to nevyhnutné predovšetkým kvôli získaniu úplných práv a možnosti predať alebo odkázať byt. Nie každý však ešte svoj majetok formalizoval, a tak sa ponúka otázka, o aký rok bola privatizácia predĺžená. Bude užitočné zaoberať sa tým teraz, pretože postup bude veľmi skoro zaplatený.
Čo je privatizácia
Ako už bolo spomenuté, privatizácia bytu v Rusku je postup, ktorý vám umožňuje zaregistrovať štátny byt vo vašom vlastníctve. Každý, kto si týmto procesom neprešiel, to môže urobiť. Ide o to, že môžete privatizovať iba raz v živote. A budú starostlivo kontrolovať, či osoba niekedy podstúpila tento postup alebo nie.
Niektorí ľudia toto pravidlo obchádzajú. Zabezpečujú byty pre rôznych rodinných príslušníkov. Tento postup zákon nezakazuje ani mladistvým. Do svojich práv však vstúpia až po dovŕšení 18 rokov.
Prečo potrebujete privatizáciu? V prvom rade, aby bolo možné s bytom disponovať. Napríklad, aby ste ho mohli predať, darovať alebo dedičsky odkázať. Preto sa odporúča absolvovať tento postup, kým je k dispozícii bezplatná privatizácia. V opačnom prípade po vypršaní stanoveného času nebude môcť byt bezplatne vydávať.
Kedy sa termín končí?
Proces sa môže predĺžiť od- vzhľadom na skutočnosť, že viac ako 30% bytov ešte nebolo vydaných v súkromný pozemok... Ľudia preto majú šancu procedúru absolvovať pred koncom funkčného obdobia. Stojí za to sa poponáhľať, pretože nie je možné s istotou povedať, či sa obdobie v Rusku opäť zvýši na určitý rok alebo nie.
Ako zaregistrovať dom?
Vzhľadom na to, že privatizácia bytu bola predĺžená do roku 2020, stále existuje príležitosť na registráciu vášho domu. Najprv musíte zhromaždiť celý zoznam potrebných dokumentov, aby ste to neskôr nemuseli urobiť. Okrem toho je dôležité, aby všetky oficiálne dokumenty boli v súčasnosti autentické a platné. Mimochodom, z tohto dôvodu je potrebné, aby ste si osvedčenia prevzali maximálne mesiac pred podaním žiadosti o privatizáciu. Koniec koncov, platnosť niektorých certifikátov vyprší po 30 dňoch a potom musíte požiadať o nové.
V prvom rade by ste sa však mali uistiť, či je možné určitý byt v Rusku sprivatizovať. Tento postup nie je povolený napríklad obydliam umiestneným v uzavretom vojenskom meste alebo tým, ktoré sú teraz v núdzovom stave. Bude užitočné opýtať sa vládnej agentúry, aký typ obydlia nie je v tomto procese povolený. Potom určite nebudú žiadne otázky ani pochybnosti.
Je dôležité zabezpečiť písomný súhlas všetkých nájomcov bytu, pretože bez toho nebude možné postup vykonať. Mimochodom, za majiteľa bude považovaná iba osoba, ktorá sa zúčastňuje na procese. A všetci ostatní budú mať právo žiť iba na území domu. Ak chcete, môžete mať niekoľko majiteľov. Potom musíte rozdeliť byt a ku každému napísať svoj podiel.
Aj keď sa obdobie privatizácie v Rusku ešte neskončilo, môžete sa obrátiť na ZINZ. Špecialista skontroluje priestory, posúdi jeho stav a prítomnosť prestavieb. Ak je všetko v poriadku, mali by ste sa uistiť, že sú zhromaždené všetky dokumenty.
Musíte podať žiadosť na oddelení bývania miestnej samosprávy. K nemu by mali byť priložené všetky potrebné dokumenty. Skontrolujú úradné doklady a ich relevantnosť. Potom bude musieť osoba podpísať privatizačnú zmluvu. Okrem toho musia zmluvu podpísať všetci ľudia, ktorí v byte žijú. Ďalej sa musíte zaregistrovať u Rosreestr.
Ak všetko pôjde dobre, osobe bude vydané osvedčenie potvrdzujúce práva k majetku.
Hneď potom budete môcť s apartmánom nakladať podľa vlastného uváženia. Prípadne ho môžete predať. Ak to však urobíte bezprostredne po skončení privatizácie, budete musieť zaplatiť značnú daň. Pokiaľ ale budete čakať určité časové obdobie - 3 roky - s daňou sa nebudete musieť starať.
Aké dokumenty sú potrebné?
Vyššie už bolo povedané, že na uskutočnenie privatizácie v Rusku budú potrebné určité dokumenty. Kedy je najlepší čas začať ich zbierať? Je lepšie to samozrejme urobiť včas, dokonca aj pred odoslaním žiadosti. Potom sa nemusíte trápiť a utekať o pomoc, keď to skutočne potrebujete.
Posúvať:
- Sociálna pracovná zmluva alebo príkaz, ktorý potvrdí právo bývať v byte.
- Katastrálny pas s informáciami o byte (rozloha, dispozícia, adresa).
- Technický pas na bývanie. Vydáva sa na základe ZINZ na požiadanie.
- Dokument potvrdzujúci, že neexistujú žiadne dlhy za verejné služby.
- Výpis z domovej knihy, ktorý oznámi, koľko ľudí v byte býva.
- Pomoc od Rosreestra. Dá sa to získať kontaktovaním vládna organizácia v mieste bydliska. Je lepšie ju sledovať, keď do napísania prihlášky zostáva niekoľko dní.
- Doklad totožnosti osoby. Cestovný pas musí byť platný pre aktuálny rok.
- Doklad o zaplatení štátneho poplatku.
Zoznam dokumentov je pre Rusko relevantný v roku 2020. Po podaní oficiálnych dokumentov zostáva čakať na ich overenie a potom odobrať osvedčenie o vlastníctve.
Proces mestského prevodu metrov štvorcových vlastníctvo obyvateľov sa nazýva privatizácia. Na prvý pohľad vláda ponúka veľmi dobrú ponuku. Privatizácia v r Rusko ide nie celkom v tempe, v aké úrady pôvodne dúfali. Aký je dôvod takej zotrvačnosti obyvateľstva a do akého roku bude privatizácia platná?
V roku 1991, po prudkej zmene priebehu vlády ZSSR, štát čelil vážnym problémom ekonomické problémy... V tejto situácii bolo nemožné nezávisle udržiavať celý bytový fond krajiny na úkor rozpočtových prostriedkov. V lete bolo prijaté prvé vydanie zákona o privatizácii. Ďalej bol účet niekoľkokrát opravený.
V súčasnosti je privatizácia v Rusku zo zákona otvorená.
Plánuje sa, že v priebehu času bude bezplatný prevod bývania do vlastníctva občanov nahradený výkupným. Dnes však neexistuje jasné pochopenie mechanizmu procesu. V tomto smere pracujú zákonodarcovia.
V ktorom roku sa skutočne začala privatizácia bytov v Rusku? Prví majitelia domov sa objavili v roku 1992. Na papierovaní sa museli zúčastniť všetci obyvatelia vrátane malých detí. Ich záujmy zastupovali ich rodičia alebo opatrovníci.
Bývanie prešlo do vlastníctva rovnakým dielom. Zákon síce umožňoval vzdať sa svojich práv, ale mohli to urobiť len schopní občania. V budúcnosti dostali právo doživotne využívať priestory.
Dôvody predĺženia podmienok privatizácie
Jednou z príčin trvalého rozšírenia termínov bola zotrvačnosť obyvateľstva. Keď v Rusku začala privatizácia, vláda verila, že občania veľmi rýchlo zaregistrujú požadované merače vlastníctva. V skutočnosti je dokonca aj dnes, po 27 rokoch, dokončených iba asi 80% bytov. Zostávajúcich 20% predstavuje v národnom meradle významný údaj pre rozpočet.
Prečo sa ľudia neponáhľajú uzavrieť taký dobrý obchod? Úlohu tu zohrávajú rodinné vzťahy, životná situácia, sociálne postavenie zodpovedného nájomcu. Je potrebné, aby ste si s papiermi poradili osobne. Nie všetci občania sú na to pripravení a ochotní.
V roku 2014 vláda anexiou Krymu a Sevastopolu predĺžila termín, aby svoje zákonné právo mohli využívať aj obyvatelia týchto území. Ruskí občania majú rovnaké práva a právo na bývanie zostáva jedným z hlavných.
Posledné zmeny boli vykonané vo februári 2017. Zákonodarcovia konečne zrušili podmienky bezplatnej privatizácie.
Výhody privatizácie bytov
Súkromné vlastníctvo umožňuje človeku cítiť sa slobodne.
Je výhodné mať k dispozícii byt z týchto dôvodov:
- Privatizované bývanie je pre Rusa významným hlavným mestom. Ak by v štátnom byte mohli žiť iba ľudia spriaznení s nájomcom, mohla by byť v ich byte zaregistrovaná akákoľvek osoba. Táto príležitosť je obzvlášť dôležitá v ére šírenia občianskych manželstiev.
- Súkromný majetok je možné predať, darovať alebo zdediť.
- Bezplatná likvidácia bývania poskytuje občanom väčšiu mobilitu pri hľadaní práce pri zmene miesta bydliska.
- Investícia do nehnuteľnosti je výnosná investícia.
- Ľudia sú ochotnejší investovať do obnovy vlastných domov - to zlepšuje kvalitu života rodiny. Investujte peniaze do štátny fond nájomcovi to nedáva zmysel.
Zákon umožňuje prenajať súkromný majetok. V. veľké mestá Pre Rusko sa to stalo dobrým zdrojom dodatočných príjmov pre občanov.
Negatívne aspekty privatizácie bytov v Rusku
Tento článok bude jednostranný, ak neberieme do úvahy negatívne aspekty privatizácie v Rusku pre novo razených vlastníkov. Rozdelením bytového fondu štát prevádza nielen hmotný majetok, ale aj sprievodnú zodpovednosť za jeho údržbu.
Riziká a vecné bremená pre nájomcov s novým majetkom:
- Potreba platiť fiškálne poplatky. Ak donedávna nebola výška dane z bývania pre rodinu významná, potom sa zavedením progresívnej stupnice výrazne zvýšila. Zdaňovanie na základe trhovej hodnoty najviac postihlo chudobných vo veľkých mestách.
- Zvýšenie účtov za energie. Opätovné vydávanie dokumentov, pričom všetky ostatné veci sú rovnaké, znamená potrebu údržby bežných stavebných komunikácií a údržby budovy na vlastné náklady.
- Údržba nového majetku s komunikáciou v byte, ktorá bola v sovietskom období opotrebovaná, sa štandardne prevádza zo štátu na šťastných majiteľov.
- Chátrajúci a núdzový fond, ktorý prešiel privatizáciou, sa presúva znova podľa nových, pre nájomcov nerentabilných noriem. Pri presídľovaní obecného bývania dostanú všetci registrovaní ľudia metre štvorcové v súlade s hygienickými normami. Dnes má 18 metrov štvorcových. m na nájomcu. Majitelia sprivatizovaného bytu môžu s podobnou oblasťou počítať bez ohľadu na počet a pohlavie prihlásených.
- Zodpovednosť za susedov za akúkoľvek vyššiu moc v ich dome nesú majitelia. Kým je byt vo vlastníctve štátu, za rozbité potrubie zodpovedajú obecné úrady. Hneď ako sú spísané dokumenty k privatizácii bytu, sú majitelia povinní zaplatiť susedom za poškodené opravy.
Štát poskytol možnosť vrátiť privatizované bývanie späť. To sa dá urobiť, ak po tom, ako sa v papieroch nezmení vlastník a nebudú v byte zaregistrovaní ďalší nájomníci. Občania však toto právo využívajú len zriedka.
Zhrnutie
- Privatizáciu v Rusku inicioval štát a prebieha od roku 1992.
- V súčasnosti sú lehoty zo zákona zrušené.
- Výhodnejšie je registrovať vlastníctvo nového bývania vo veľkom meste.
- Často je chybou vziať si schátraný fond a schátrané domy - nájomníci strácajú príležitosť radikálne si polepšiť podmienky bývania na úkor štátu.
- Privatizácia vždy prináša zvýšenie mesačných nákladov. Do akej miery je to kompenzované nadobudnutým majetkom, rozhoduje trhová hodnota za meter štvorcový.
Čítanie 7 min. Publikované 05.04.2017
Otázky privatizácie bývania sa týkajú mnohých občanov našej krajiny, ktorí z rôznych dôvodov nestihli za predchádzajúce roky zaregistrovať obecné alebo štátne bývanie do svojho vlastníctva. Štátna duma opakovane posunula termín na konci tohto procesu, takže otázka, do ktorého roku sa predĺžila privatizácia bytov, zostáva aktuálna aj dnes.
Dôležitý dátum posunutý
Jeden z posledných, ktorý sa dostal k podpisu prezidenta legislatívny akt, podľa ktorého mal byť konečný dátum 1. marca 2017, ale okolnosti v tejto veci sa ukázali byť v prospech občanov. Obdobie privatizácie sa predĺžilo do roku 2018, ale ani tento dátum nebol konečný.
Predpokladalo sa, že po skončení obdobia bezplatného prevodu majetku štátu na občanov sa začne proces prevodu bytov za trhovú hodnotu. V tomto prípade však boli porušené práva ľudí žijúcich v nebezpečnom bývaní. Štatistiky ukázali, že v krajine bolo viac ako tristotisíc takýchto bytov. Je nemožné prinútiť takéto domy, aby boli sprivatizované silou.
V nejednoznačnej situácii sa ocitli aj obyvatelia Krymu. Počas tohto krátkeho obdobia stáli pred dilemou, pretože privatizácia bývania v Rusku, bez ohľadu na to, v ktorom roku bola dokončená, ich mohla prejsť.
Vyhľadajte príjemcov
Väčšina Rusov mala tento proces dokončiť skôr a oddelené kategórie obyvateľov krajiny poskytnúť svoj životný priestor do roku 2020. Tento zoznam zahŕňal nasledujúce skupiny:
- siroty;
- migranti z núdzových bytov;
- obyvatelia Krymu;
- obyvatelia ubytovní a vojenských táborov.
Zvyšok na konci obdobia môže v prípade potreby byt vykúpiť za náklady uvedené v katastri. Takýto krok nenašiel medzi stranami konsenzus.
Rozumný kompromis
Nemyslite si, že bezplatná privatizácia bytu bola predĺžená do roku 2018. Tento výraz nie je pravdivý. Podpredseda Ruskej obchodnej a priemyselnej komory odôvodnil iné riešenie problému. Jednou z najrozumnejších východísk zo situácie je zavedenie neurčitej privatizácie bytov.
Nedostatok termínu na dokončenie privatizácie podľa úradníkov prispieva k vyrovnaniu práv občanov žijúcich v štátnych a obecných bytoch, ktorí nemohli začať proces prevodu majetku do súkromných rúk. Na jar 2017, potom ako prezident podpísal zákon o neobmedzenej privatizácii, vstúpil do platnosti. Nájdete ho na oficiálnom portáli právnych informácií, kde má číslo 14-ФЗ zo dňa 02.22.2017 a je k dispozícii na preskúmanie každému.
Dôvody odmietnutia privatizácie
Pre občanov s malým príjmom by mohlo byť zaplatenie dane z nehnuteľností zdrvujúce. V mnohých ohľadoch sa to ukázalo ako závažný argument. Otázka, do akého roku je možné privatizovať byt, bola relevantná aj pre občanov s nízkymi príjmami, pretože ovplyvnila nákladovú položku chudobnej rodiny.
Predsa žijúci v štátnom byte, nebolo možné ho predať, založiť alebo založiť, určitá kategória ľudí vedome išla na odmietnutie privatizácie. Tiež účty za energie pre verejné bývanie sú často o niečo nižšie, na generálne opravy nie je potrebné zľavovať.
Existujú aj prípady privatizácie bývania, keď osamelý alebo núdzny človek prestane platiť daň z bývania. Pri tejto možnosti zostáva byt po smrti nájomcu vo vlastníctve štátu.
Je potrebné mať na pamäti, že asi 78% bytov v krajine už bolo sprivatizovaných ich vlastníkmi. Štát poskytuje 13 kategóriám Rusov výhody pri platení dane z nehnuteľností, medzi ktoré patria okrem dôchodcov a zdravotne postihnutých aj ďalší sociálne nechránení občania. Odmietnutím privatizácie sú často osamelí ľudia, ktorí nemajú koho opustiť svoje domovy ako dedičstvo.
Ťažkosti s výmenou neprivatizovaného bývania
Jeden z najsilnejších argumentov v prospech privatizácie bytu je možnosť jeho výmeny, pretože ide o váš majetok. Vypracuje sa zmluva o výmene alebo kúpe a predaji. V takom prípade bude potrebné zaplatiť štátnu daň, ktorá sa vypočíta na základe sumy uvedenej v zmluve. Daň z príjmu sa platí dodatočne.
Pri výmene neprivatizovaného bývania je potrebné povolenie skutočného vlastníka metrov štvorcových - miestnej správy. To sa deje v súlade so zavedeným administratívnym postupom. Neúčtuje sa však žiadna štátna daň ani daň, čo je plus.
Finančný zisk môže byť kompenzovaný užším výberom bývania na výmenu. Legislatíva ustanovuje, že výmenu je možné vykonať aj za neprivatizované bývanie, ktoré sa prenajíma na základe zmluvy o sociálnom nájme.
V skutočnosti existujú situácie s bytmi, ktoré nie sú vždy uvedené v regulačné dokumenty... Napríklad počas rozvodu chcú manželia vymeniť byt sprivatizovaný v manželstve. Jeden z manželov odmieta súhlasiť s výmenou. Ak by byt nebol sprivatizovaný, problém by sa vyriešil súdnou cestou, keď by sa začal proces nútenej výmeny súdnictvo... Táto možnosť nie je vhodná pre privatizované bývanie, pretože nie je možné prinútiť vlastníka, aby odcudzil / nadobudol majetok podľa zákona.
Jemnosti voľnej privatizácie
Občania žijúci v obecnom alebo štátnom byte nezávisle rozhodujú, či privatizované bývanie bude mať jedného vlastníka alebo viacerých. V ďalšej fáze získame súhlas alebo notársky overené odmietnutie od registrovaných osôb. Po nájdení konsenzu bude vhodnejšie vydať plnomocenstvo jednému zástupcovi s notárom na zber a spracovanie dokumentov. Akákoľvek služba má aktuálne hlavičkové papiere na splnomocnenie.
Stojí za zváženie, že maloleté deti sa zúčastňujú tohto procesu ako žiadatelia o bývanie za rovnakých podmienok ako dospelí.
Proces privatizácie znamená dostupnosť a vykonanie balíka dokumentov. Obvykle je rozdelený na dve časti. Prvá obsahuje osobné doklady a ich overené kópie od žiadateľov a druhá - informácie o majetku.
Osobné doklady:
- Rôzne preukazy totožnosti: pasy pre tých, ktorí ich musia dostať včas, rodné listy pre mladistvých. Tiež budete potrebovať úmrtný list alebo sobášny list pre tých, ktorí sa zúčastnili zmluvy o sociálnej pôžičke.
- V predsedníctve technický inventár bude potrebné vziať osvedčenie o tom, že občania predtým nevyužívali právo na bezplatnú privatizáciu bytov. Formulár certifikátu č. 2, je vhodné si ho vopred objednať.
Ak boli stranami zmluvy o sociálnej práci skôr mladiství, osoby mladšie ako 18 rokov, neskôr boli prepustení, môžu sa tiež zúčastniť privatizácie. V ich prípade sú dokumenty pripravené od opatrovníckych orgánov. - Budú sa vyžadovať výpisy z domácich kníh z predchádzajúceho a nového miesta pobytu pre mladistvých alebo osoby zaregistrované v byte po 1. 7. 1991.
- Budete potrebovať dokument, Výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb č. 3, podľa ktorého sa zakladajú práva na bývanie. Je pripravená pre každého občana, ktorý sa na procese zúčastňuje.
- Občania registrovaní v privatizovaný byt, majú právo vzdať sa práva na privatizáciu. Túto skutočnosť musí doložiť a doložiť notár.
Doklady o bývaní:
- Je potrebné pripraviť objednávku, ktorá bola vydaná na byt alebo je poskytnutá zmluva o sociálnom úvere.
- Z domovej knihy je poskytnutý potvrdzujúci výpis, ktorý uvádza údaje občanov zaregistrovaných k aktuálnemu dátumu.
- Objednávame si výpis z Rosreestru alebo MFC, o ktorých právach je k bytu zapísaných. Platí sa, takže na papierovú kópiu si musíte pripraviť 200 rubľov. V. v elektronickom formáte bude to stáť 150 rubľov. Doba jeho prijatia by nemala presiahnuť 5 dní a jej relevantnosť zostáva do jedného mesiaca.
- Pripravujeme technický a katastrálny pas. Obsahujú informácie od plán poschodia, určená oblasť, existujúce rozloženie atď.
- Poskytujeme osobný účet na bývanie a dokument potvrdzujúci absenciu nedoplatkov na nájomnom. Ak máte dlhy, odporúčame ich splatiť.
V individuálnych prípadoch vládne orgány máte právo požadovať ďalšie dokumenty ktoré nie sú uvedené v uvedených zoznamoch. Na urýchlenie postupu stojí za to sa zásobiť ich fotokópiami. Chýba katastrálny resp technické osvedčenie objednávame na ZINZ, ktorý sa nachádza v mieste registrácie bývania.
Ak je poskytnutý neúplný balík dokumentov alebo je poškodený, potom mestské organizácie mať úplné právo neber ich do uvahy. V takom prípade je odmietnutie pripravené z týchto dôvodov:
- Sťažovateľ zatajil, že sa mu podarilo využiť právo na bezplatnú privatizáciu.
- Žiadosť bola vypracovaná bez toho, aby boli zohľadnené požiadavky správnych predpisov.
- Predmet nehnuteľnosti nie je predmetom privatizácie v súlade s aktuálnymi právnymi predpismi Ruskej federácie.
Správne pripravené dokumenty sa odošlú na bytové oddelenie, vedúcemu nehnuteľnosti v danej oblasti (pre rôzne osady názov vládnej agentúry sa môže líšiť). Po dobu stanovenú zákonom, dva mesiace, sa dokumenty posudzujú.
Ak bude výsledok pozitívny a budú k dispozícii všetky osvedčenia, občania dostanú privatizačnú zmluvu. Na registráciu práv k nehnuteľnostiam je potrebné s ním kontaktovať Rosreestra. Zamestnanci vydajú výpis z USRR.
Dôležité! Od júla 2016 vstupuje do platnosti zákon, ktorý ruší vydávanie osvedčenia o vlastníctve. Nahrádza ho výpis z Jednotného štátneho registra.
