Chirie economică (absolută) - aceasta este o taxă de resursă, propunerea cărora este strict limitată.Închirierea de teren reprezintă un caz privat de chirie economică. Cuvântul "chiria" este tradus din Franceză (Fr. Rente din Lat. RedDita) înseamnă "îndepărtat". În aceste cuvinte, acest cuvânt este reprodus de faptul că transferul unei părți a produselor (sau a veniturilor) produse de agricultură, proprietarul Pământului. Chirie de teren aceasta este o taxăpe folosind terenuri și altele resurse naturale, propunerea căreia este strict limitată.Oferta de terenuri și alte resurse naturale acționează ca un stoc, chiria - ca debit. Vom fi mai întâi rente, pe care toți proprietarii Pământului le primesc, indiferent de calitatea sa. Astfel de rente K. Marx (18.18-1883) a numit absolut și N. G. Chernyshevsky (1828-1889) - "Idle" 1. Pentru. Analiza procesăm de la o serie de condiții preliminare. Presupunem:
1. Subordonarea completă a producției agrare pe piață, adică Lipsa de producție în scopuri proprii (că în condițiile producției alimentare are loc adesea).
2. Departamentul Pământului ca obiect al fermei de pe pământ ca obiect de proprietate. Aceasta înseamnă că toate terenurile sunt închiriate pe o piață complet competitivă.
3. Tot Pământul este folosit pentru a produce principalul produs alimentar (de exemplu, grâu în SUA, secară în Rusia sau orez
4. Toate terenurile au aceeași calitate la fel de productive.
Furnizarea de teren este absolut inelastică.
Chirie diferențială: în modelul propus al unei chiriile absolute economice curate, aceeași calitate a fost prefăcută și aceeași locație a terenurilor. Chirie diferențială - General categoria economică Producția comercială din cauza limitărilor terenuri, Monopolul de management asupra acestora și o particularitate a prețurilor în generatoare de chirie. Una dintre formele de chirie a terenurilor (second-monopol). În ceea ce privește chiria absolută a terenurilor, este un design artificial al școlii marxiste din economie pentru fundamentarea pseudo-nativă a eliminării proprietății private de proprietate și naționalizarea Pământului.
Chiria diferențială se formează ca urmare a diferenței dintre valoarea publică a mărfurilor, determinată de costurile de producție pe terenurile relativ cele mai rele și costul acesteia pe terenuri și cele mai bune terenuri. Valoarea de supraveghere suplimentară (sau excesivă) care apare în procesul de vânzare a produselor este transformată într-o profit suplimentară (peste medie) și ia forma unei chirii diferențiate. Diferite chirii diferențiale I și II. Închirierea Diferențială I se formează din cauza diferențelor dintre fertilitatea naturală a Pământului și a chiriei diferențială II - datorită eficienței mai mari a investițiilor suplimentare în același teren. Deși închirierea Diferențială II este creată printr-o aplicare suplimentară a muncii și a capitalului, starea apariției sale este aceeași proprietărie naturală a solului, dar mai productivă datorită creșterii fertilității lor economice. Acest lucru cauzează diferențe în distribuirea chiriei diferențiale. În principiu, întreaga chiria diferențială aparține proprietarului terenului (față sau stat), o parte din acesta este atribuită unei entități de afaceri, de exemplu, un chiriaș, deoarece această formă de închiriere este creată din cauza muncii mai productive și a investițiilor suplimentare pe pământ. O parte din chiria diferențială, indiferent de forma sa, are dreptul de a atribui un stat prin impozitul pe teren. Un astfel de drept rezultă din faptul că cineva deține sau se bucura de pământ, este un patrimoniu la nivel național. O parte din chiria diferențială, primită prin impozitul pe teren, utilizări pentru nevoi comune, în T, parte a activităților economice naționale de îmbunătățire a terenurilor prin recuperarea terenurilor, irigarea, indulgarea zonelor susceptibile la distrugerea naturală legată de distrugerea culturii etc.
72. Piața de capital și%.
Capitalul este unul dintre principalele elemente ale bogăției despre bogăție. CapitalÎn sensul larg al cuvântului- aceasta este orice resursă creată dedin scopul producerii mai multor beneficii economice.Obținerea unui anumit flux de bunuri și servicii în viitor presupune prezența în procesul de producție a unui anumit stoc de resurse pe termen lung, adică. capital.Capitalul este diferit de terenul prin faptul că are capacitatea de reproducere, în timp ce fondul de teren reprezintă o valoare fixă \u200b\u200bși nu poate fi crescut rapid. Există două forme principale de capital distincte: capital fizic (logistic)(mașini, clădiri, structuri, materii prime etc.) și capital uman (Cunoștințe generale și speciale, abilități de muncă, experiență de producție etc.). Strict vorbind, capitalul uman este un fel special resurse de muncă. Prin urmare, sub capital în sensul bun, cuvântul de obicei
adică numai factori fizici, materiale. Capitalul fizic este împărțit, la rândul său, pe capitalul principal, Unde sunt legate active reale Utilizare pe termen lung, cum ar fi clădiri, structuri, mașini, echipamente și capitalul de lucru,vEHIUNE PENTRU ACHIZIȚIA FONDURILOR PENTRU FONDURILE CICLULUI DE PRODUCĂ: Materii prime, materiale de bază și auxiliare ale muncii. Capitalul echipat servește de mai mulți ani și este supus înlocuirii (restituirea) numai ca uzură fizică sau morală (aceasta din urmă înseamnă deprecierea capitalului fix Pe măsură ce performanța sa are mai ieftin sau cu începutul eliberării mașinilor și a echipamentelor de o calitate fundamentală nouă, ceea ce face ca utilizarea de capital fix din punct de vedere tehnic și
economic neprofitabil). Valoarea de capital de astăzi depinde de faptul că capitalul poate produce în viitor. Pentru producția de venit, proprietarul capitalului ar trebui să abandoneze consumul curent în speranța de a obține o recompensă mai mare în viitor. Fluxul venitului viitor trebuie să stimuleze crearea stocului de astăzi. Pentru a crea acest stoc, la rândul său, necesar economii de curgere. Factorul de timp(Comparația trecutului cu acest prezent cu viitorul) dobândește importanța primară atunci când analizează capitalul. Venitul la capital se va face numai dacă proprietarul capitalului o transmite utilizării productive pentru antreprenor (sau antreprenorul însuși). În același timp, capitala, rușine de timp, trebuie să se întoarcă cu creșterea. Această creștere returnată proprietarului capitalului se numește procent. Procentaj de împrumut- acesta este prețul plătit de către proprietarul capitalului pentru utilizarea fondurilor sale pentru o anumită perioadă de timp.La analizarea, capitalul este de obicei considerat exclusiv în numerar, implicând că capitalul fizic este cumpărat pentru bani.
73. Principalele tipuri de capital. Uzura fizică și morală. Depreciere!
Capitala principală - Aceasta este partea din capitalul de producție, care este implicată în întregime în procesul de producție, operează mult timp și își transferă valoarea pe capitala creată treptat, dar ca uzură. Masina 500000 RUB-10 ani 1000isd.-50 RUB.
Deteriorare fizică Produsele de muncă sunt exprimate în pierderea proprietăților și caracteristicilor tehnice ca urmare a funcționării, a influențelor atmosferice, a condițiilor de depozitare.
Uzură Fonduri - Reducerea costului activelor fixe existente ca urmare a apariției unor noi tipuri de specii, mai ieftine și mai productive. Există două forme de uzură morală. Primul se manifestă în pierderea costului echipamentului ca urmare a îmbunătățirii productivității muncii în sectoarele care le produc. Masinile noi devin mai ieftine, iar actualul deprecieri morale sunt observate din punct de vedere economic. Uzura morală a celei de-a doua formă este exprimată în pierderea valorii forței de muncă ca urmare a apariției unor mașini noi și mai productive, cele mai bune pentru parametrii tehnici și economici. Uzura morală este o categorie economică. Pe baza studiului modelelor de uzură fizică și morală, perioada de transmitere economică a acestui tip de muncă, care stă la baza limitelor de reglementare aprobate a serviciului principal al fondurilor.
Depreciere. Pentru înlocuirea în timp util a depozitării învechite, fără a aduce atingere antreprenorului, este necesar ca costul abandonului fondurilor să fie transferat pe deplin la produse terminate. Fondurile necesare trebuie acumulate în Fondul de depreciere. Numai în această condiție procesul de reproducere a capitalului fix poate fi efectuat sistematic și eficient.
Depreciere - procesul de transfer treptat al valorii activelor fixe cu uzura produselor produse, transformându-l într-o formă monetară și acumularea de resurse financiare pentru reproducerea ulterioară a activelor fixe. De esența economică Deprecierea este o expresie monetară parte a valorii activelor fixe transferate la produsul nou creat.
Fondul de depreciere - Rezerva monetară specială concepută pentru a reproduce activele fixe. Este o resursă financiară pentru investiții de capital. Fondul de depreciere este conceput pentru o reproducere simplă a activelor fixe, pentru a înlocui fondurile uzate cu noi copii egale cu costurile. Cu toate acestea, în condițiile ratelor ridicate de progres științific și tehnologic, amortizarea servește ca o sursă de reproducere extinsă a activelor fixe. În procesul de reproducere a activelor fixe, momentele de reînnoire și expansiune simplă sunt combinate armonios, iar distincția lor este condiționată.
74. Informații și cunoștințe ca resurse economice: esența, caracteristici.
Factori de producție - Resursele economice implicate în producția de bunuri și servicii. În cadrul resurselor economice, sunt înțelese resursele umane (capacitatea muncii și antreprenoriali) și resursele materiale (teren și capital). Piaţă resurse economice - Piața pe care au loc achiziția și vânzarea de factori de producție. Cu alte cuvinte, piața factorilor de producție - domeniul de aplicare al circulației mărfurilor, a resurselor naturale și a capitalului. Consumatorii de resurse produc o varietate de beneficii ale unei întreprinderi și organizații care le dobândesc cu proprietarii de resurse. Proprietarii de resurse economice, vânzătorii, în majoritatea cazurilor sunt gospodării. Pentru fiecare tip și calitate resurse de producție Piețele separate sunt formate: piața muncii, piața de capital, piața resurselor naturale. Pe aceste piețe, ca urmare a interacțiunii de aprovizionare și de cerere, sunt formate prețurile resurselor economice.
Necesitatea de a studia piețele pentru resursele economice se datorează mai întâi unui număr de motive, se bazează pe acele piețe că venitul în numerar al gospodăriei este format. Gospodăriile care sunt proprietari de resurse economice acționează ca vânzătorii lor pe piețele factorilor de producție. Prețurile pliate pe piețele factorilor de producție determină venitul gospodăriilor. Standardul de trai al populației depinde de amploarea sa. În al doilea rând, prețurile resurselor determină distribuirea veniturilor în societate. Prețurile excesiv de supraețiere pentru unele resurse și afectate de alte resurse contribuie la consolidarea inegalității veniturilor în societate. Problemele de distribuire a veniturilor din factorii de producție sunt întotdeauna în centrul atenției publice. În al treilea rând, prețurile îndoite pe piețele resurselor economice determină valoarea costurilor de producție a companiei. Dacă prețul factorilor de producție sunt venituri pentru gospodării, atunci pentru cheltuielile de cheltuieli ale firmelor. Firma maximizând profiturile sale se va strădui să reducă costurile. Pentru producția de produse va fi utilizată cea mai eficientă combinație a resurselor cele mai puțin costisitoare. Prețurile resurselor economice depind de factorii de producție și de cantitățile vor fi utilizate în procesul de producție. În al patrulea rând, mecanismul de formare a prețurilor pentru resursele economice determină raționalitatea distribuției lor asupra domeniilor de activitate. Prețurile pentru resurse contribuie la distribuirea efectivă între diverse industrii și firme. Resursele sunt distribuite între firme și industriile pe baza capacității acestora din urmă de a plăti. Dorința de a plăti pentru resursele economice este determinată de rentabilitatea lor (sau neprofitabilă). Numai firma sau industria, produsele care sunt în cerere sunt profitabile. În consecință, resursele economice sunt distribuite eficient dacă sunt destinate producției de produse cerute astăzi de societate.
Legile ofertei și cererii operează și în factorii de piață. Cu toate acestea, specificul obiectelor în sine cauzează unele caracteristici ale cererii și ofertei de resurse economice și formarea prețului de echilibru. În primul rând, spre deosebire de piețele de mărfuri, pe care cumpărătorul, achiziționarea de bunuri, intră în posesia sa deplină, pe piețele factorilor de producție, cumpărătorul dobândește numai serviciile pe care acest factor le poate oferi. Cu alte cuvinte, dobândirea unui astfel de factor de producție, ca forță de muncă, nu înseamnă că cumpărătorul său devine proprietarul angajatului care are cunoștințele și abilitățile. În ceea ce privește astfel de factori de producție ca capital și teren, este posibil să le dobândească atât în \u200b\u200bproprietate completă, cât și numai serviciile factorilor menționați. În al doilea rând, o caracteristică specifică a cererii de resurse economice este aceea că are un caracter derivat, un caracter secundar, adică este determinat de cererea de produse finite produse utilizând această resursă. De regulă, cu atât este mai mare cererea pentru produs, cu atât cererea și resursele necesare pentru eliberarea sa. În al treilea rând, cererea de factori de producție impune numai antreprenorilor, adică oameni care pot stabili producția de bunuri necesare pentru societate. În al patrulea rând, particularitatea cererii de resurse economice este că cererea de resurse este interdependentă. În procesul de producție, diverse resurse interacționează între ele. Ei au interconectat sau completează reciproc, uneori concurează. Performanța unui factor de producție depinde de eficiența celuilalt. Interdependența resurselor înseamnă, de asemenea, că, în majoritatea cazurilor, este imposibil să se spună cât de mult produs a fost făcut oricare dintre resursele de producție separat de ceilalți. În al cincilea rând, specificul ofertei pe aceste piețe se datorează rarității resurselor economice și derivatelor de la ei factori de producție. Dacă nu au existat nici o problemă de resurse limitate, atunci nu ar exista nici o problemă de alegere și toate nevoile societății ar fi satisfăcute. Cu toate acestea, resursele sunt rare, iar gradul de raritate determină în mare măsură propunerea și costul factorilor de producție de pe piață.
75. Principalele abordări ale distribuției pe nivelul micro: funcțional și în funcție de valoarea. Curba Lorenz și coeficientul GINI.
Problema distribuției este aproape întotdeauna asociată Știința economică Cu problema eficienței. Și dacă distribuția este luată în considerare pe nivelul macro prin prisme politici publiceNivelul micro Distribuția venitului este redus în mod tradițional la analiza profitabilității factorilor de producție. Prin urmare, B. teoria economică Există două abordări ale distribuției veniturilor:
1. funcțional, în conformitate cu care este alocată o distribuție funcțională sau factor (orizontală) în funcție de funcția efectuată de fiecare factor în procesul de producție: salariile - pentru muncă, chiria și procentul - pentru resursele din proprietatea cuiva, profituri - antreprenorial sursa de venit.
2. Personal, adică Personal (personal), distribuția veniturilor verticale, distribuția veniturilor între gospodării.
Distribuția funcțională este problema microeconomiei, personal-macroeconomică.
Formarea venitului personal nu este redusă numai în faza de distribuție, schimbul și metoda compusului cu mijloacele de producție joacă un rol major. Printre diversele modalități de distribuire a celei mai eficiente este cea bazată pe profitabilă pentru producătorul muncii. Distribuția ar trebui să aibă o orientare umanistă și la fel de echivalentă cu egalitatea de egalitate pentru toate entitățile economice, cu interesele distincte ale regulilor jocului - economic.
În general, se pot distinge următoarele metode de distribuție:
(1) În conformitate cu teoria muncii marxiste a costului lucrătorilor, distribuția se desfășoară la costul muncii și pentru capitaliști - privind capitalul de investiții, în timpul socialismului, distribuția a fost efectuată în muncă și prin intermediul fonduri publice consum.
2. Teoria neoclasică alocă distribuția veniturilor factorului.
3. În teoria economică modernă, predomină o abordare de integrare a distribuției veniturilor.
Diferențierea salariului predeterminează inegalitatea în distribuția venitului personal. În cele din urmă, se bazează pe diferențe de abilități, educație, experiență profesională. Un factor important Inegalitățile sunt distribuția neuniformă a proprietății valori mobiliare (acțiuni, obligațiuni) și proprietate imobiliara. În cele din urmă, un anumit rol este adesea jucat de noroc, noroc, acces la informații valoroase, risc, conexiuni personale etc. Acești factori acționează multidirecțional, apoi netezirea, apoi creșterea inegalității. Pentru a determina adâncimea sa, utilizați curba Lorentz.
În teoria economică, este obișnuită să se facă distincția între următoarele tipuri de închiriere de terenuri: diferențial, absolut și monopol.
Esența relațiilor de închiriere este luată pentru a studia cu analiza conținutului chiriilor de teren diferențial. Pentru a dezvălui conținutul chiriei diferențiale, vom efectua o analiză consecventă a condițiilor, motivelor și sursei formării sale.
Condițiile de formare a chiriei diferențiale sunt:
- 1) Diferența în nivelul fertilității diferitelor părți ale Pământului, în locația parcelelor în raport cu piețele vânzărilor, în îndeplinirea investițiilor de capital suplimentare pe Pământ. Pentru concurs, puteți rezuma aceste diferențe ca diferențele dintre cele mai bune și cele mai rele terenuri. Utilizarea avansurilor științifice în agricultură Fertilitatea celor mai grave terenuri crește, cu dezvoltarea transportului, diferența în locația terenului este netezită, dar nu la sfârșit. Mai ales că noile condiții de producție agricolă dau naștere diferențelor de fertilitate și localizarea terenurilor.
- 2) Limita de terenuri în general, cele mai bune și cele mai rele, în special. Producția agricolă nu este posibilă să se concentreze doar pe terenuri relativ cele mai bune, astfel încât terenurile medii și cele mai grave sunt, de asemenea, cultivate pentru a satisface cererea publică de putere.
- 3) prezența relațiilor de bani de mărfuri. Închirierea se poate dezvolta ca pe o bază de numerar numai pe baza producției de mărfuri. Și devine astfel în sensul că agricultura devine producția de mărfuri.
Inevitabilitatea prelucrării celor mai grave terenuri determină recunoașterea costurilor de producție asupra acestor terenuri este necesară din punct de vedere social, dar în acest caz economia pe terenurile cele mai bune și mijlocii, împreună cu profitul obișnuit (mediu), va primi profituri suplimentare (Tabelul 1).
Expunerea profitului, care are o natură stabilă și fixată în prețul produselor de teren, se numește închiriere. Profiturile extreme în agricultură apar din cauza productivității forței de muncă mai mari asupra celor mai bune zone ale terenurilor. Este depășită valoarea excedentară asupra profitului mediu.
Expunerea crește este convertită într-o diferență diferențială dacă există următoarele condiții:
- 1) crearea de profituri suplimentare ar trebui asociată cu condiții relativ durabile, ne-fabricate;
- 2) Este necesar ca cele mai bune condiții de producție non-reproductibile să se transforme într-un monopol al fermelor individuale.
Cauza formării chiriei diferențiale este un monopol pe Pământ ca o instalație a economiei. Monopolul economiei de pe Pământ ca cauză a apariției chiriei diferențiale va exista până când producția și piața comercială continuă.
Cu aceste poziții metodologice, poate fi dată următoarea definiție a chiriei diferențiale.
Chiria diferențială este un profit suplimentar constant, reprezentând implementarea economică a unui monopol pe Pământ ca obiect al economiei și cantitativ egal cu diferența dintre valoarea publică a produselor agricole și valoarea lor individuală din cele mai bune terenuri.
Conform metodei de reproducere a profiturilor suplimentare, se disting două tipuri de chirie diferențială: Rentul diferențial I și II.
Inchirierea diferențială este un profit suplimentar constant, obținut ca urmare a performanței diferite a acelorași costuri de muncă pe terenuri egale de diverse fertilitate și locație.
Am o chirie diferențiată crește ca o dezvoltare extinsă a agriculturii. Aceasta crește datorită implicării noilor terenuri de teren în cifra de afaceri economică, cu excepția cazului în care întreaga creștere a terenului prelucrat cade pe cele mai grave terenuri care nu aduc Rentul Diferențial I.
II Chiria diferențială este un profit suplimentar stabil, obținut ca urmare a diferitelor performanțe ale investițiilor de capital suplimentare consecutive pe același teren.
II Chiria diferențială poate să apară la o creștere (24 c. De la hectar) și la o scădere (16 c.) Performanța investițiilor suplimentare în teren. Pentru aceasta, este necesar doar ca performanța investițiilor suplimentare în Pământ B să fie mai mare decât pe pământ A.
II Chiria diferențială în anumite condiții poate să apară la cele mai grave terenuri în cazul în care investițiile suplimentare de capital din Pământ B vor fi mai puțin productive decât în \u200b\u200bțara A. Aceasta corespunde celei de-a patra investiții de capital din Pământ B cu randament 12 c. De la hectar atunci când pe pământ a II-a chiria diferențială în valoare de 60 mii de ruble.
Contorul diferențial apare atunci când se deplasează la agricultura intensă. Investițiile de capital suplimentare consecutive în aceeași zonă de teren înseamnă intensificarea agriculturii, care exprimă tendința principală a dezvoltării agriculturii. II Chiria diferențială asociată organic cu procesul de intensificare a agriculturii. Scopul intensificării este de a crește producția de produse din zona de teren în cadrul acestor costuri de capital.
Economie, producție mai intensivă în comparație cu alte întreprinderi agricole din aceeași zonă, primește chirii diferențiate.
Deoarece educația II chiria diferențială este asociată cu procesul de intensificare a agriculturii, antreprenorul chiriaș este deosebit de interesat de prelungirea perioadei de închiriere a terenurilor. Prin plata de la proprietarul terenului de către chirie, pe parcursul întregii perioade de chirie, să aloce toate profiturile suplimentare, care este formată din investiții de capital suplimentare. Proprietarul de teren va lua în considerare cu siguranță acest profit suplimentar în chirie, dar numai atunci când încheie un acord de închiriere pentru un nou termen.
Prezența proprietății asupra terenului duce la faptul că taxa pentru utilizarea terenurilor este acuzată de orice site, inclusiv din toate cele mai grave terenuri. Într-adevăr, proprietarul de teren nu va fi niciodată de acord să-și furnizeze terenul liber să folosească chiriașul. Cele mai grave terenuri, precum și cele mai bune, sunt oferite pentru utilizarea chiriașilor numai atunci când plătesc chiria proprietarului de teren. Dar acest lucru nu va fi diferențial, ci o chirie absolută a terenurilor.
Rezultatele managementului de pe Pământ depind de fertilitatea Pământului și de locația parcelelor. Prin urmare, se disting chiriile diferențiale:
Chirie diferențială I. pe fertilitatea naturală - Aceasta este diferența dintre veniturile provenite din producție în cele mai grave condiții și venituri din producția de produse pe cele mai bune și medii ale Pământului.
Prețul de piață al agriculturii este determinat de costurile de producție pe cele mai grave terenuri. Antreprenor peun complot mai fertil va primi venituri mai mari din alte lucruri fiind egale.
Expunerea crește se transformă într-o redenundă diferențială și este atribuită de proprietarii de mijloc și cele mai bune secțiuni ale Pământului.
Chirie diferențială I. prin locație - Diferența dintre veniturile din producția de produse similare pe terenurile aceleiași fertilități, dar mai aproape de piețele de vânzări. Ca rezultat, producătorii au costuri diferite pentru furnizarea de produse consumatorului.
Numărul de zone situate în apropiere de piața de vânzări este limitat. Produsele acestor terenuri nu sunt suficiente pentru a satisface toată cererea de hrană. Prin urmare, zonele îndepărtate sunt implicate în cifra de afaceri economică, care vor fi procesate numai atunci când prețul produselor va acoperi toate costurile (inclusiv transportul) și va oferi un profit mediu al industriei. Prețul produselor agricole este reglementat de costul producției în secțiuni cu rază lungă de acțiune.
Această chirie atribuie, de asemenea, proprietarului terenului.
Întrebarea 5. Închirierea diferențială II
Aplicarea îngrășămintelor, utilizarea celei mai recente tehnologii de cultivare a culturilor, realizând un complex de măsuri agrotehnice creează fertilitatea economică a solului - capacitatea sa de a oferi randament crescut. Fertilitatea naturală a solului este creată de natură, bazată pe utilizarea proprietăților utile ale stratului superior al pământului - sol. Fertilitatea economică depinde de condițiile agriculturii, de nivelul de dezvoltare a științei și tehnologiei și este creat de oameni.
Înainte de expirarea termenului de contract de închiriere, D II atribuie un chiriaș, după această perioadă, proprietarul Pământului include într-un nou contract de închiriere. Prin urmare, proprietarii Pământului urmăresc întotdeauna să reducă calendarul contractului de leasing, iar antreprenorii să-l prelungească.
D II este rezultatul investițiilor în resursele funciare care aduc profituri suplimentare.
Întrebarea 6. Prețul Pământului
Prețul terenului depinde de influența unor factori.
1. Închiriere. Terenul dobândește prețul numai pentru că aduce chirie.
2. Pariul de interes la împrumut. Și chiria de teren, iar procentul de împrumut este venitul cu factori. Cumpărătorul de teren face întotdeauna o alegere: Ce este mai bun: cumpărați teren Și primiți chirie sau atașați zile la bancă și aveți un procent de împrumut.
Prețul terenului este egal cu suma de bani, care, fiind dată împrumutului, va aduce un venit egal cu chirie din acest teren.
C \u003d Repararea închirierii / procentului rotund.
De exemplu, proprietarul terenului primește o chirie în valoare de 10.000 de dolari, iar rata procentului împrumutului este de 5%, atunci prețul terenului (CH) va fi egal cu:
Proprietarul terenului își va vinde terenul de teren pentru preț, nu mai mic de 200 de dolari, deoarece banca la o rată de 5% pe an va permite să primească un venit egal cu 10.000 de dolari.
Ratele dobânzilor de returnare sunt relativ stabile, iar cererea de terenuri și prețul terenurilor crește, astfel încât proprietarii de bani preferă să-și investească fondurile în teren.
Cu atât mai mult chiria, cu atât prețul terenului este mai mare. Cu atât este mai mare procentajul de împrumut, cu atât prețul terenului este mai mic.
Chiria aceasta este cantitatea de chirie și alte plăți pentru utilizarea clădirilor, drumurilor, drumurilor situate pe acest site etc.
În cazul în care chiria de teren face parte din profitul plătit de proprietarul terenului capitalist-agricultor pentru dreptul de a utiliza terenul, profitul total pe care agricultorul capitalist îl primește asupra capitalului investit în teren ar trebui să fie mai mare decât media.
Într-adevăr, fermierul capitalist va investi capitalul în țară numai dacă își primește profitul mediu plus un exces care constituie baza materială a chiriei de teren, pe care trebuie să le dea proprietarului terenului. Exces peste profitul mediu – Acest profit suplimentar nu ar trebui să nu fie temporar, ci un caracter constant.
Cum se formează această constantă, un profit suplimentar fix, în agricultură, fără a întrerupe comune economie de piata Legile?
Chiria diferențială sau, așa cum se numește și rata diferenței are loc independent de proprietatea asupra terenurilor și a formei de management. Pe forma proprietății depinde doar de întrebarea despre care vine venitul de închiriere.
În cazul în care statul deține statul, atunci veniturile de închiriere în diverse forme (prin sistemul fiscal, mecanismul de preț etc.) ajung la dispoziția statului în bugetul de stat.. Dacă terenul aparține unui mare proprietar privat, veniturile de închiriere (în principal sub formă de chirie) vin cu proprietarul terenului. În cazul în care fermierul, țăranul este proprietarul Pământului, venitul de închiriere este de preferință la el și sunt un fel de expresie a unui produs excedent excesiv.
Principalul lucru cu privire la chestiunea chiriei diferențiale este de a clarifica condițiile și cauzele educației sale, precum și legile și conditii economice Implementare.
Diferite chirii diferențiale I și II. Ca condițiile inițiale ale apariției chiriilor diferențiale, diferențele în fertilitatea terenurilor și în locația lor în legătură cu piețele de vânzări.
Mecanismul de formare a chiriei diferențiat pot fi ilustrat vizual de către exemplul condiționat (Vezi tabelul. 17.1). Să presupunem că există trei loturi de teren, la fel în zone, dar diferite unul de celălalt cu fertilitate naturală a solului. În secțiunea A, 12 tetneri de grâu sunt produse pe b și respectiv - 10 și 8. Costurile de creștere a grâului sunt aceleași pe toate locațiile.
După cum se poate vedea din masă. 17.1 Costurile individuale pentru producerea unei unități de produse pe diferite site-uri sunt diferite. Produsul este vândut, indiferent de costurile sale individuale, de prețul general, de piață al producției. Prețul de piață al produsului este determinat de costurile de producție la cel mai rău teren utilizat. Acesta este "secretul" apariției chiriei diferențiale. Vânzarea de produse în conformitate cu costurile de producție într-o zonă relativ cea mai gravă, antreprenorii pe cele mai bune site-uri vor avea venituri suplimentare – Diferențial rente I.
Tabelul 17.1.
Formarea chiriilor diferențiale i pe fertilitate
Formarea chiriilor diferențiale II poate fi, de asemenea, ilustrată în detrimentul investiției suplimentare de capital. Închirierea diferențială II -acesta este un venit suplimentar net care apare din cauza investițiilor suplimentare ale fondurilor și a forței de muncă în terenul cultivat. În cadrul unei investiții suplimentare, se înțelege un tratament mai amănunțit al solului, introducerea îngrășămintelor organice sau minerale, îngrijire mai amănunțită pentru însămânțare și așa mai departe.
Diferența dintre chiriile I și II este condiționat. Rentul al doilea este suprapus mai întâi pe Rente. Dar între ele nu există o asemănare completă. Deci, există diferențe semnificative în ordinea veniturilor. Veniturile din chirie I, deoarece mărimea lor nu sunt asociate cu investiții de capital suplimentare, date ca o condiție de închiriere și, de regulă, sunt îndepărtate în deplin proprietarul Pământului, în timp ce chiria diferențială II ar trebui să rămână la dispoziția chiriașului , deoarece în originea sa este rezultatul costurilor sale. Indiferent de acest lucru, proprietarul de teren la reînnoirea contractului de leasing pentru acest lucru, îmbunătățit de eforturile sale ale site-ului, stabilește cantitatea de chirie, ținând seama de creșterea fertilității solului datorită investițiilor suplimentare în timpul perioadei de leasing anterioare.
Ca urmare, există o negociere permanentă între proprietarii Pământului și chiriașilor: agricultorul urmărește să încheie un contract pentru o perioadă mai lungă, iar proprietarul terenului, dimpotrivă, – pe mai scurte. Conservarea unei astfel de proceduri face dificilă utilizarea rezervelor de dezvoltare agricolă.
Principiul formării chiriei II diferențiat este o bază metodologică pentru înțelegerea esenței intensificării producției în producția generală și agricolă în special.
Cu prima formă a chiriei diferențiată, problema creșterii producției de produse agricole este rezolvată în principal pe o bază extinsă, adică, datorită implicării terenurilor suplimentare în circulația economică. Și cu cea de-a doua formă de chirie, cerințele crescute ale produselor agricole sunt satisfăcute prin creșterea randamentului terenurilor deja stăpânite ca urmare a investițiilor suplimentare de fonduri și a forței de muncă în zonele domestice anterior, adică, pe o bază intensă.
Introducere2
1. Conceptul de chirie în diverse exerciții economice 3
2. Tipuri de chirie 4.
2.1. Închirierea terenurilor 4.
2.2. Absolut Rent 5.
2.3. Rent diferențial 6.
2.4. Monopoly Rent 7.
2.5. Rent economic 7.
2.6. Închirierea de construcții 9.
2.7. Închirierea pădurilor 10.
3. Taxa de teren 11.
3.1. Subiecte și obiecte taxa pe teren 11
3.2. Taxa de impozitare a terenului 13
4. Problemele fiscale ale terenurilor și metodele posibile pentru decizia lor 15
4.1. Sectorul agricol 15.
4.2. Ajustarea sectorului agricol 16
4.3. Împrumut APK (băncile de teren) 17
4.4. Taxa Pământului 19.
Concluzie 21.
Referințe 23.
Introducere
Peste tot, în cazul în care forțele naturii pot fi monopolizate și oferă profituri suplimentare aplicabile industriale, - dacă cascada sau o mină bogată sau o apă bogată sau un loc de construcție bine poziționat este o persoană recunoscută din cauza titlului său Pentru țara terenului de către proprietarul acestor obiecte naturale, captează acest venit suplimentar sub formă de chirie. Economiștii în moduri diferite determină esența chiriei. Unele sunt considerate chirie ca fiind unul dintre tipurile de venituri pentru proprietate, taxa de proprietari pentru utilizarea unei resurse naturale. Alții consideră chirie ca venituri regulate din capital sau teren, obținute de proprietarii lor fără activități de afaceri. Rentul este determinat și ca un fel special de venituri durabile, care nu este direct legată de activitățile antreprenoriale.
Analiza formării chiriei și ne permite să aflăm sursele de venit ale acestor două subiecte de relații de închiriere, să dezvăluie influența factorului natural și forma juridică de proprietate asupra mecanismului de chirie.
Definiția chiriei este legată inextricabil de conceptul de teren. În exterior, chiria este o taxă pentru utilizarea pământului, pe care proprietarul le primește de la chiriaș. Evident, face parte din valoarea produsului obținut de antreprenor. Dar natura sa, sursele și circumstanțele apariției vor arăta analize teoretice. În primul rând, el sugerează apariția a două circumstanțe principale care determină apariția sa: este, în primul rând, particularitățile stabilite de produsele agriculturii, în care resursa naturală are un efect decisiv asupra productivității muncii, în al doilea rând, specificul obținerii superficiența și cauzele de sustenabilitate în această industrie reproducerea lor. Aceste circumstanțe sunt generate de următoarele caracteristici inerente factorului natural de producție: 1) Pământul și multe alte resurse naturale nu sunt condiții de lucru libere, cum ar fi lucrătorii și materialele industriale; 2) Limitările terenurilor agricole în general și terenurile celei mai bune și de calitate superioară, cu atât mai mult, cauzează elasticitatea slabă a aprovizionării de teren.
Dar ar trebui, de asemenea, să se țină cont de faptul că termenul "chirie" are două sensuri: juridice și economice. În jurisprudență, relația juridică independentă în chirie privind relația directă între subiecții acordului de chirie nu este asociată cu închirierea de bunuri. Relația economică dintre beneficiar al chiriei și a plătitorului său este direct legată de utilizarea. fonduri de credit sau proprietate de închiriere.
1. Conceptul de chirie în diferite exerciții economice
Din punctul de vedere al teoriei economice marxiste a chiriei, forma transformată a valorii excedentare, împreună cu profit, salarii și procentaj. K. Marx a scris: "Oricare ar fi forma specifică de chirie, credem că tipurile sale sunt, în general, faptul că atribuirea chiriei este forma economică în care este implementată proprietatea de teren, și că chiria de teren, în întreaga întoarcere, implică proprietatea terenului ... ". Pe suprafața fenomenului, chiria este o taxă pentru terenuri, ceea ce creează impresia că pământul însuși dă naștere acestui rente. Cu toate acestea, teoria valorii de muncă neagă, deoarece costul poate fi creat numai de munca vie. Sursa de chirie este forța de muncă excedentară neplătită a lucrătorilor angajați în agricultură. Această parte a valorii excedentare pe care antreprenorii primesc - chiriașii de terenuri sunt plătite proprietarilor de terenuri.
În interpretarea teoriei factorilor de producție și a teoriei productivității limită, chiria este o remunerație pe care proprietarul resurselor naturale primește, în special Pământul, în conformitate cu productivitatea maximă a acestor factori.
Esența uneia dintre interpretări este că chiria nu este o formă independentă de venit, ci este un procent de împrumut pe acel capital care este investit în țară.
În conformitate cu teoria fiziocratelor chiriei - acesta este un produs pur al naturii, singurul venit care devine într-adevăr societate.
2. Tipuri de chirie
2.1. Chirie de teren.
O formă specială de închiriere este o închiriere de terenuri asociate relațiilor agricole. Închirierea terenurilor acționează ca parte a produsului excedentar creat de producătorii de pe Pământ. Chiria terenului este o anumită sumă pe care proprietarul terenului îl primește de la chiriaș - un antreprenor care a luat terenul pentru o utilizare temporară pentru chirie.
Închirierea de teren se formează nu numai în legătură cu închirierea de terenuri pentru producția agricolă, locația are loc și în cazurile în care terenul este închiriat de antreprenori pentru a construi clădiri și structuri, dezvoltând subsolul său. Chiarul de teren efectuează în două forme de bază - absolut și diferențial, datorită existenței a două tipuri de monopoluri la sol: monopoluri proprietate privată Pe pământ și monopol pe pământ ca obiect de afaceri.
2.2 Chirie absolută.
Chiria absolută este rezultatul unui monopol de proprietate privată pe teren de către o anumită clasă de societate. De fapt, proprietarul terenului este în această calitate, știind că pământul este necesar pentru toată lumea - pentru agricultură și productie industriala- Major va face terenul, să plătească chirie pentru el. Și într-adevăr, în limba engleză, cuvântul "chiria" înseamnă inițial chirie sau închiriere, iar această categorie se manifestă cu toate claritatea și certitudinea simultan cu apariția societății capitaliste. În această chirie a încheiat două părți: una corespunde procentului de capital, deja încorporat în sol și inseparabil de acesta (ameliorare, irigare, construcție etc.); Alta există întotdeauna și corespunde transferul dreptului de a folosi Pământul sau, așa cum a vorbit Ricardo, utilizarea proprietăților inițiale și nedistructibile ale Pământului.
Formarea chiriei absolute se datorează faptului că, datorită înapoiness a agriculturii în comparație cu industria, structura organică a capitalului investit în agricultură, sub structura organică a capitalului investit în industrie și, prin urmare, în agricultură, cota de capital alternativ (venind salariile) Este proporțional mai mare decât în \u200b\u200bindustrie. Rezultă că valoarea excedentară creată în agricultură, profit peste medie, iar costul produselor este mai mare decât prețul de producție capitalist. Distribuția proporțională a valorii excedentare create în agricultură este împiedicată de proprietatea funciară, care, reprezentând un monopol, pretenția pretensională în mod constant pe o parte din această valoare excedentară și atribuie diferența dintre costul și costul producției. Proprietatea de teren, astfel depășește prețul produselor agricole pentru suma pe care o taxează ca o chirie absolută și care reprezintă, prin urmare, furnizarea impozitului impus societății.
Trebuie subliniat faptul că înapoierea istorică a agriculturii în comparație cu industria, care este una dintre principalele manifestări ale legii dezvoltării capitaliste neuniforme, nu rezultă din natura Pământului, ci din relațiile publice. Proprietatea privată a terenurilor care împiedică investiția de capital în țară și își atribuie o parte din ce în ce mai mare a valorii excedentare, este unul dintre principalele motive pentru această întoarcere. O explicație a apariției chiriei absolute ar trebui să fie din cauza unei compoziții organice mai mici a capitalului în agricultură comparativ cu industria.
Analizând un astfel de lucru ca o chirie economică pură, noi conștient
am considerat teren și pământ, abstractând complet din metodele de utilizare a acestora în viața economică practică. Firește, diferitele secțiuni ale Pământului diferă în fertilitate, caracteristici climatice, locație și nu toate sunt potrivite pentru utilizarea universală. Pământul de pe teritoriul Krasnodar are multe avantaje pentru cultivarea culturilor de cereale, iar în regiunea Kaliningrad - pentru construirea de stațiuni de schi. Din acest motiv (a existat o unanimitate izbitoare de absolut toți economiștii, deoarece David Ricardo) Nu toate depozitele de teren aduc venituri egale sub formă de chirie de teren pe piețele furnizorilor concurenți.
