Tko je vlasnik stambenog prostora. Što znači vlasnik stanovanja. Postoje besplatni načini da saznate vlasnike.

Zdravo. Počet ću s poviješću. Obitelj se okrenula prema meni koja je odlučila kupiti stan. Podigli su prikladno i odlučili saznati jesu li prodavači doista vlasnici. Da bi to učinili, pretvorili su se u jedno odvjetničko društvo i zatražili su 1.500 rubalja za te informacije. Također sam skočio s stolice kad je čuo taj iznos. Rekao sam im da je moguće saznati samo vlasnike apartmana i mnogo jeftinije. Stoga je napisao ove metode koje su nekako smanjene na.

Postoje li besplatni načini da saznate vlasnike?

Vlasnici imovine trebaju biti u rukama dokument koji potvrđuje pravo vlasništva. Samo zamolite da pokažete ovaj dokument. To može biti potvrda o registraciji prava (uzorka) ili ekstrakt iz EGRN-a (uzorak). Ako ne postoji želja i prilika da kontaktirate vlasnike, onda se ekstrakt iz Egnn može dobiti neovisno i ne mora biti bilo gdje.

Će popularan mit. U mnogim forumima i pravnim mjestima navodno je navodno porezna inspekcija / U HSEK / u putničkom stolu, naziv vlasnika nekretnina će se pozvati ako uvjerite zaposlenika da želite kupiti ovu nekretninu i provjeriti ga. Ovo je potpuna glupost. Zapamtite - samo tako slobodni vlasnici neće biti nazvani, niti u tim organizacijama, ne ionako. Ali mnogi idu tamo i onda pišu u komentarima da tamo nisu ništa govorili. Bilo je potrebno iskoristiti pražnjenje egrann.

Informacije o vlasnicima nekretnina pohranjuju se u Unified Državni registar nekretnina (EGRN). Prema stavku 2. čl. 63 od zakona O. državna registracija, slobodnjaci u EGRN-u mogu učiniti zaposlenike agencija za provedbu zakona, tužitelja, baila, bilježnici itd. Jednostavni građani mogu napraviti plaćeni upit i dobiti ekstrakt. U njemu se prikazuju vlasnici - svi detalji u nastavku.

Najbolja online metoda br. 1 - Vlasnici će pronaći u e-mail od EGRN-a

Sve metode su nekako povezane s ekstraktima iz EGRN-a. Postoji nekoliko vrsta njih, njih se zove to - ekstrakt iz EGRN-a o glavnim karakteristikama i registriranim pravima na imovinu.

Pogledajte ispod uzorka. U odjeljku # 2 u stavku br. 1.1, "Rightholder" pokazuje tko stan pripada, Ako nekoliko ljudi posjeduje stan, tada će se prikazati veličine njihovog udjela.

Jedan vlasnik

Nekoliko vlasnika

Usluga za naručivanje ekstrakta iz EGRN-a, koju koristim

Naručite ekstrakt može bilo tko (čak ni državljanin Ruske Federacije) na bilo koju nekretninu u Ruskoj Federaciji. Oni su osigurani u elektroničkom iu papir, To je prikladnije za elektronsko čitanje: 1) košta 250 r., A papir je već 400R; 2) ići bilo gdje - nakon uplate, izjava će biti poslana na e-poštu; 3) lako se otvara na računalu ili telefonu - ne dodatni programi Nema potrebe instalirati. Možete ispisati.

Prije toga, naručio sam elektroničko pražnjenje na službenoj internetskoj stranici Rozreestra, sada ga koristim u partnerskoj službi. Na primjer, razlozi navedeni u sljedećem odlomku). Trošak ekstrakata na oba mjesta 250 rubaljaali u nekome. Može se naručiti 5 ekstrakta od 150r, Kako naručiti ekstrakt je napisan kako naručiti paket izjava -. Svatko. Pro uzima službene informacije iz Egran, a ne iz bilo koje njegove baze, jer s ispuštanjem digitalni potpis Registrar Rozreestra (EDS).

Zašto sam nekoga počela koristiti. 1) Ekstrakti se šalju u prosjeku nakon 1 sata. Od Rozreestra, morao sam čekati u prosjeku 47 sati; 2) Ekstrakti se šalju odmah u vašem čitljivom obliku - možete ih otvoriti na računalu i pametnom telefonu, nisu potrebni dodatni programi. Uz rosrestra, primite ekstrakt u nečitljivom formatu.xml i morat ćete ga remake u čitljivi izgled. 3) Lakše je ispuniti polja narudžbe i njihov mali. Područje Rozrestra neugodne polja naručivanja je mnogo i morate unijeti podatke o putovnici.

Upute za naručivanje ispuštanja u nekome.

Naputak narudžbe sa slikama. Za jasnoću, naručio sam ekstrakt iz Egran u stan na adresi Moskva, ul. Istočni, d. 13. Iz očiglednih razloga, broj apartmana neće pokazati.

Ići nekoga, Tehnička podrška: [Zaštićeno e-poštom], [Zaštićeno e-poštom] Pitanja me također mogu pitati u komentarima, ali imati na umu - ja nisam vlasnik usluge, samo ga koristim u svom radu.
Unesite adresu apartmana i kliknite na gumb "Traži".
To mi se dogodilo.

(Kliknite na slike za povećanje)

U polju "ulica" unesite samo ime ulice, uličice, bulevar, itd. Primjeri adresa: Primjer br. 1, Primjer br. 2, Primjer br. 3, Primjer br. 4.

Ako postoji kućište u adresi apartmana, ne brinite zbog nedostatka odgovarajućeg polja. Samo unesite adresu bez kućišta, kliknite gumb "Traži". U sljedećem prozoru odaberite adresu u kojoj je navedeno potrebno kućište.

Ako vam je potreban grad Moskva ili St. Petersburg, a zatim u polju "regija" i birajte. Tražiti ostatak naselja, prvo unesite ime regije, a zatim naselje.
U prozoru koji se otvara, provjerite adresu i kliknite na "Odaberite objekt".
Šarža nudi nekoga.

(Da biste povećali sliku, kliknite na njega)

Paket vrijedi 1 godinu. Naređeno je:

Online metoda # 2 - na web stranici Rozrestra

Imajte na umu da besplatno na web stranici Rozrestra, vlasnici nekretnina nisu prikazani. Napisao sam detaljno u mom članku detaljno, naći će dokaz.

Web stranica Rozrestra morat će platiti plaćeni zahtjev, odnosno da naruči istu izjavu iz EGRN-a o glavnim karakteristikama i registriranim pravima na imovinu. 400r stoji papir, 250 rubalja je elektronski. Ne savjetujem vam da naručite elektronički ekstrakt na web stranici Rozrestra, jer Pošaljite ga u prosjeku nakon 2 dana i u nečitljivom obliku. Više u metodi broj 1;
Na dnu unesite CAPTCHA i kliknite na gumb "Generirajte upit";
Na stranici koju otvarate kliknite na adresu apartmana. Kao što možete vidjeti, u referentnim informacijama ne postoji ime nositelja autorskih prava i tako sa svim nekretninama.
Na primjer, uvedena je adresa - Moskva, sv. Vovaya, D.6, Kv.15 i ove referentne informacije iz Egran.

Metoda broj 3 - U MFC ili rosrestra grane

Ovdje je sve isto - samo tako da se vlasnici neće pozvati, morat ćete naručiti ekstrakt iz Egran. Cijena - 400 str. u papiru i 250 r. u elektroničkom obliku. Ekstrakti se izdaju u 3-4 radna dana, ali postoje kašnjenja zbog opterećenja odjela. Znam gdje za istih 250 r. Elektronski ispuštanja se šalju doslovno za 1 sat -.

Ako se i dalje odlučite kontaktirati Odjel za MFC ili Rozrestra - samo putovnica i novac za ekstrakt treba biti potrebno. Možete kontaktirati bilo koji odjeljci, nije važno gdje se nalazi apartman. Ako postoji MFC u selu, onda idite tamo, jer U ovom slučaju, odvajanje rosrestra ne usmjerava izravne građane. Ako MFC nije, smjelo se obratite razdvajanju rosrestra. Navedite zaposlenika adrese potreban stan, On će ispuniti izjavu, dati će potvrdu i pozvati datum spremnosti izjave. Također, spremnost naloga može se naći na telefonu. Na imenovanom danu dođite na ispuštanje s putovnicom i recepcijom.

U skladu s rusko zakonodavstvo Vlasnik stana prepoznat je kao fizička ili pravna osoba koja je primila predmet nekretnina kao rezultat kupnje ili muškaraca.

Vlasništvo vlasnika

Prava vlasnika stana smanjena su na tri glavna:

Posjed. To podrazumijeva vlasništvo nekretnina i zadržati ga. Vlasnika stambenog prostora cjelokupno pravo Ograničite pristup neovlaštenim osobama u apartman i na stubištu (uz suglasnost drugih stanara).
Koristiti. Vlasnik može koristiti imovinu kao alat za dohodak. Ima pravo na najmu fizičke i pravne osobe. Apartman možete organizirati IP, koji će uštedjeti sredstva za zapošljavanje uredskog prostora. Zakonodavstvo ne zabranjuje korištenje imovine kao kolaterala na zajmovima.
Raspolaganje. Sudbina apartmana ovisi o naponu vlasnika. On ga može prodati, dati, razmjenu.

Kategorički je nemoguće:

Kršiti prava susjeda. Glasna glazba nije dopuštena od 22:00 do 08:00, neugodnih mirisa itd.
Neuleowfully rukovati inženjerskim strukturama i komunikacijama, što je ilegalno. Ove aktivnosti mogu oštetiti cijelu svojstvo stambene zgrade.
Koristite apartman nije smještaj. Zakon ne zabranjuje stvaranje ureda ili drugog malih poslovnih ustanova u njemu, ali samo ako prava na mirnog smještaja drugih stanara ne narušavaju apartmanska kuća, Na primjer: članak 288. stambenog kodeksa zabranjuje plasman proizvodnje.

Vlasnik stanova i propisana lica: Opća prava

Ne uvijek, osobe koje žive u stanu su njezini vlasnici. U pravilu, vlasnik imovine je jedan. Ostalo su ili članovi obitelji ili osobe koje žive zbog ugovora o sadržaju života. U nekim slučajevima, osoba je zabilježila osobu koja je primila prostorije u svojoj korist zbog preživjelog odbijanja.

Sukladno stambenom zakonu, pravo vlasnika i registriran je jednako, ako je drugi član njegove obitelji. Zakonodavno je sadržan da su samo supružnici, djeca i njihovi roditelji prepoznata kao članovi obitelji. Međutim, ako želite raditi u stanu s individualnim poduzetništvom, prođite sobu za najam, oni moraju ponovno razviti pristanak vlasnika stambenog prostora.

Ako su obiteljski odnosi zaustavili, tada bivši članovi obitelji nemaju pravo kvalificirati za stambeni prostor, s izuzetkom:

ako je maloljetno dijete registrirano u stanu, njegov vlasnik nema pravo da ga isebom;
pravo na korištenje objekta nekretnina može ostaviti sud, ako bivši članovi obitelji ne mogu samostalno osigurati stanovanje. Često su pravni postupci smanjeni na prisilu vlasnika kako bi se drugoj smjestili svojoj bivšoj obitelji.

U isto vrijeme, postoji bivši supružnik (a) može legalno živjeti ako nije snimio iz registracije i ne postoji odgovarajuća sudska odluka. U tom slučaju, poslati bivšeg člana obitelji samo pri prodaji apartmana, ali morat ćete se žaliti na sud. Stoga su prava vlasnika stana tijekom razvoda ograničena imovinskim položajem druge stranke i prisutnosti djece. U skladu s obiteljskim kodeksom, potonji može nastaviti uživati \u200b\u200bu stambenom prostoru.

Radije nije rijedak fenomen je smjestiti u životni prostor rođaka. U skladu s člankom 40. Ustava Ruske Federacije, nemoguće je lišiti bilo koje ljudsko stanovanje. Dakle, ako njihova situacija imovine želi bolje, oni imaju puno pravo koristiti stan u kojem su registrirani.

Često su sukobi povezani s korištenjem zajedničkog korištenja stanovanja između vlasnika i propisanih osoba. Možete se zaštititi od glavobolje kada je zaključak ugovor o braku S drugom polovicom, račun iznajmljivanja ili životnog vijeka. U tom slučaju, svaka će stranka biti vođena stambenim pravima zabilježenim u formalnom dokumentu.

Ako je stanovanje neuspjelo, onda kada je privatiziran, svi propisani automatski postaju vlasnici. U skladu sa saveznim zakonom br. 189, pojedinac iz registracije, koji je u trenutku privatizacije napisano u stanu, je nemoguće. U isto vrijeme, to ga ne može iseliti sadašnji vlasnik koji je postao vlasnik stanovanja u procesu privatizacije, niti vlasnik koji je dobio stan kao dar, u volji ili kada kupuje.

Vlasništvo vlasnika u stambenoj zgradi

Prava vlasnika stana u apartmanska kuća Određuje stambeni broj i pravila za korištenje stambenih prostora.

Korištenje stana uključuje življenje u njemu, uzimajući u obzir poštivanje interesa susjeda, zahtjeve brojača sigurnost od požara, ekološki i sanitarnim i higijenskim standardima.
Glavno pravo vlasnika je odlaganje predmeta nekretnina po vlastitom nahođenju. Zakon ga ne zabranjuje za iznajmljivanje predmetom plaćanja poreza u proračunu.
Prava članova obitelji najavljena su u članku 292. stambenog zakona Ruske Federacije. U skladu s njim mogu koristiti i posjedovati stanovanje, a samo ih vlasnik može raspolagati.

Ako kuća podliježe rušenju

Možemo nositi multi-stambenu zgradu i odlukom općine i kada razvija teritorij developera. Razmotrite svaku opciju.

Kuća je podložna rušenju kako bi zadovoljila državne potrebe

Ovaj događaji mogu biti uzrokovani potrebom za novom izgradnjom, uređenjem, širenjem susjednog kompleksa itd. Treba pamtiti da je takav zapljena teritorija legalno samo ako je nemoguće koristiti zemljište u budućnosti za nove svrhe, na primjer: nemoguće je paziti na stazu bez rušenja kod kuće.

Napljenje stanovanja u skladu sa zakonom treba nadoknaditi. Nadležno tijelo, koje je odlučilo registrirati ga u USRP-u i pismeno obavijestiti vlasnike izuzeća svojih prostora. A to je potrebno najmanje godinu dana. Važna točka je činjenica da je vlasnik primio obavijest.

Pravo vlasnika stana s rušenjem kuće na ekvivalentno kućište zabilježeno je odredbama stambenog zakona. Mora primiti predmet nekretnina u isto vrijeme, gdje može ući bez dodatnog popravka. Ako ovaj prijedlog ne zanima, izvršno tijelo je dužno iskoristiti svoj smještaj po trošku, uključujući i tržišnu cijenu stana i propuštenih prednosti.

Kada se preselite u novo stanovanje, pojedinac postaje automatski od strane vlasnika.

Stanovanje se događa na inicijativu developera

Ako se rušenje stanovanja javlja na inicijativu programera, koja se bavi ažuriranjem stambenih zaliha, tada bivši vlasnik stana prima ili novčana naknadaili novo stanovanje. Stanovnici bi trebali biti upozoreni na šest mjeseci prije rada na rušenju. Poslane su obavijesti.

Što se tiče privatnih programera, oni ne mogu srušiti kuću s neslaganjem čak i jedan vlasnik stana u njemu. U takvoj situaciji, oni traže zajednički kompromis.

Znajući vaša prava kao vlasnik stambenog ili propisanog u njemu će izbjeći neugodne situacije sukoba.

Tko je vlasnik stanovanja? Vlasnik stambenih (nerezidentnih) prostorija je fizička ili pravna osoba s pravom vlasništva na temelju zakona ili sporazuma (privatizacija, kupnja i prodaja, razmjene itd.). Što je Hoa? Stambeno udruženje je kombinirati vlasnike stambene zgrade za zajedničko upravljanje nekretninama, pružajući rad ovog kompleksa, posjedovanje, korištenje i zbrinjavanje zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi. Kao praksa pokazuje, to je mnogo profitabilnije stvoriti, što uključuje nekoliko ujedinjenih za jedan dvorište ili kvartal. Prvo, njihovi stanovnici će platiti mnogo manje za sadržaj Upravljačkog aparata partnerstva: Trošak je neizbježan. Drugo, takav hoa će uštedjeti mnogo sredstava za plaćanje tih stanova komunalne uslugeŠto nije zasebna kuća, ali sve stambene polja: kolekcija smeća, uređenje dječjih ili sportskih terena, obrezivanje stabala i grmlja, asfalting, itd. Treće, mnogo je lakše u nekoliko domova nego u jednom, naći inicijativu i nadležnog predsjednika HOA-a. Dva ili više hoas mogu stvoriti povezanost pribora kuće za zajedničko upravljanje zajedničkim vlasništvom u stambenim zgradama. Vlasnik prostorija u stambenoj zgradi posjeduje i koristi ne samo njegov stan (ured, trgovina), već ima pravo na njegov udio u sastavu zajedničke imovine. Sastav zajedničkog vlasništva je sadržan u stambenom kodeksu Ruske Federacije (čl. 36), kao i dekret Vlade Ruske Federacije 13. kolovoza 2006. godine. N 491 "na odobravanju pravila za Glavna imovina u stambenoj zgradi i pravilima za promjenu veličine naknade za održavanje i popravak stambenih prostora u slučaju pružanja usluga i rada na upravljanju, održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi nepravilne kvalitete i (ili) s prekida koji prelaze uspostavljeno trajanje "i dani su na Sl. 1. Krovovi Tehnički podovi, tatici s inženjerskim komunikacijama dizala, dizala i drugih minoloških koridora koji okružuju nošenje i stubište nedziastične stranice i stepenice za projektiranje mehaničke, električne, sanitarne - tehničke druge opreme nalazi se u ovoj kući izvan podruma ili u zatvorenom prostoru i održavanje više od jednog Soba i drugih objekata namijenjenih uslugama, eksploataciji i poboljšanju stambene zgrade (transformatorske podstanice, kolektivna parkirališta, garaže, dječji i sportski tereni). Objekti nekretnina koji mogu biti u upravljanju HOA-om (članak 136. LCD-a Ruske Federacije) Ciljevi stvaranja HOA-e su: - učinkovito dijeljenje zajedničkog vlasništva; - održavati potrebne tehničke i sanitarne uvjete zgrade; - pružanje vlasnicima kuća uvjetima za siguran i praktičan smještaj; Minimiziranje troškova usluga i komunalnih usluga; - s dodatnim sredstvima za gospodarske aktivnosti; -Ost stanovnici dodatne usluge; - zastupanje interesa vlasnika u odnosima s trećim osobama; - zajednička kontrola Za usklađenost s pravilima prebivališta. Stvaranje vlasnika homeowner će omogućiti: - točnije odrediti legitimna prava stanovnika i osigurati njihovu pravnu zaštitu; - stvoriti učinkovit mehanizam za donošenje odluka vezanih uz popravak i rad kuće i pojedinačnih apartmana; - poboljšati kvalitetu usluge kod kuće, koji će se zauzvrat povećati početna vrijednost apartmani; - sudjelovati u ciljnom programu za remont; - dati svaki stanar priliku da sudjeluje u odlučivanju o odlukama o upravljanju stanovanjem. Ne smije se zaboraviti da stvaranje partnerstva nije samo tehnička operacija za papirologiju, već korak prema promjeni svijesti i psihologije stanovnika, njihovih stavova prema imovini. Kako bi se osiguralo stvaranje i aktivnosti HOA-a, priprema određenog skupa dokumenata, čiji je razvoj i dizajn reguliran zakonodavstvom Ruske Federacije. Prava vlasnika vlasnika stambenih prava o partnerstvu vlasnika stanova (2. dio čl. 137 LCD RF) Kako stvoriti Hoa? Odluka o stvaranju HOA može se donijeti samo vlasnici prostora stambene zgrade i samo na Glavnoj skupštini. Za opći sastanak potrebno je obavijestiti sve vlasnike objavljivanjem oglasa na ulazima, štand i drugim posebnim mjestima. Najava treba sadržavati datum, vrijeme i mjesto sastanka, pitanja dnevnog reda i informacija (puno ime, adresa, telefonski broj) o licu, koji je inicijator sastanka. Ako kuća ima neuspješne apartmane i nestambene prostore, tada bi sastanak trebao biti pozvan od strane predstavnika Odbora za upravljanje imovinom i zemljišnim odnosima grada Kopeiskog. Istina, najvjerojatnije, neće doći, a onda će netko iz grupe inicijative morati dobiti punomoć da podnese ovo tijelo na sastanku. Sastanak se priznaje kao legitimno ako je njegovo sudjelovanje u njemu potvrđeno najmanje pedeset posto plus jedan glas vlasnika. Registracija stanovnika kuće na Glavnom organizacijskom sastanku obavlja članovi inicijativne skupine. Smatra se da je sastanak prihvatljiv ako je na njemu prisutno više od polovice vlasnika stambenih i nestambenih prostora. Predsjednik prvog organizacijskog sastanka prema zakonu je inicijator sastanka na kojem je položeno glavno opterećenje. Na sastanku morate reći stanovnicima kuće da je takav HOA, koji su ciljevi njegovog stvaranja, prednosti članova HOA, s kakve se problemi mogu suočiti s onim što podrška može dobiti od lokalnih vlasti. Glavna skupština bira Upravni odbor HOA-a, koji će voditi trenutni rad na kućnom upravljanju. Sastanak određuje kako se izabran predsjednik uprave HOA-e. Ako je glas na Glavnoj skupštini, odabran je i predsjednik. Nadalje, svi radovi na registraciji i upravljanju kuće preuzimaju ploču i predsjednika HOA-a. Podaci o prikupljanju zabilježeni su u Protokolu br. 1 glavna skupština, U ekstraktu iz Protokola br. 1, slijedeći odjeljci trebaju se odraziti: slušati. Odlučio. Glasovalo. U odjeljku "Glasovao", morate navesti broj "za", "protiv", koji se može čistiti u postotku glasova (sudjelovanje). Svaki vlasnik ima na Glavnoj skupštini s brojem glasova, proporcionalan udio svog stana u ukupnoj površini stanova u kući. Ekstrakt iz Protokola br. 1 potpisuje predsjednika i tajnika sastanka. Da biste stvorili HOA, potrebno je: - stvoriti inicijativnu skupinu; - upisati preliminarni sporazum o stvaranju HOA većine stanovnika kuće i dogovoriti se o sudjelovanju na sastanku; - dobiti od svake rezidentne home potvrde imovinskih prava (Dodatak br. 1); - pripremiti nacrt povelje; - Upoznati stanovnici s nacrtom Povelje; - obavijestiti stanovnike Glavne skupštine; - organizirati i održati skupštinu; - bira odbor Hoa i predsjednika Odbora, ako je tako uspostavljen u Povelji; - Pripremite skup dokumenata za stvaranje i registraciju HOA-a. Faze stvaranja HOA-a koji stvaraju potvrdu inicijativne grupe homeowner Vaše vlasništvo nad vlasništvom na imovinu stvaraju sudjelovanje homeowner na Glavnoj skupštini projekta Greater Inicijative Grupe sa sjedištem stanovanja s projektnom komorom Komisije o gospodarstvu Glavna skupština organizacije i vođenja Glavne uprave Odbora predsjednika Tszhizbreya stanova (čl. 145 LCD RF) pitanja vezana za nadležnost Glavne skupštine članova HOA-a (odluke o kojima većinom od strane većine Glasova od ukupnog broja glasova prisutnih na Glavnoj skupštini članova partnerstva ili njihovih zastupnika) Izmjene i dopune čarter partnerstva za posebna sredstva HOA broja rezervnog fonda za obnovu i popravak općeg imovine Izbor odbora i revizijske komisije (revizor ) Partnerstvo bezumnosti godišnje financijske figure Partnerstvo i izvješće o provedbi takvog plana za utvrđivanje iznosa obveznih plaćanja i doprinosa članova na partnerske pritužbe protiv akcija odbora Hoa, predsjednika Upravnog odbora Hoa i komisija za reviziju (revizor) Usvajanje i promjena u podnošenju predsjedavajućeg odbora HOA pravila za interna pravila HOA-e protiv zaposlenika, čije dužnosti uključuju službu stambene zgrade, odredbe o plaćanju njihovog rada. Određivanje iznosa naknade članova Upravnog odbora Partnerstva. Pitanja vezana za nadležnost Glavne skupštine članica HOA (rješenja koja se uzimaju najmanje dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova članova partnerstva) odluke o Reorganizacija i likvidacija Tszhopterinizacije korištenja dohotka od gospodarskih aktivnosti HOA-a. Kako bi ostvarivanje vlasnika vlasnika stanova svih potrebnih radnji za narudžbu i upravljanje kući, morate proći kroz postupak registracije. U skladu s građanskim (članak 51.) i stanovanje (klauzula 3. čl. 136), Kodere TSZH je pravna osoba, dakle, podložno državnoj registraciji. Državna registracija TSZH sada se provodi samo u skladu sa saveznim zakonom o registraciji pravnih osoba i pojedinačnih poduzetnika. Na temelju navedenog zakona, registracija TSZH provodi teritorijalno tijelo saveznog porezna služba Na lokaciji HOA u roku od pet dana od dana pružanja svih potrebnih dokumenata. Prema čl. 12 FZ na registraciju na registraciju tijela treba predstaviti sljedeće dokumente: a) izjavu podnositelja zahtjeva upisana zahtjev za državnu registraciju u obliku 11001. Ova izjava treba odražavati informacije o novostvorenoj HOA: - ime; - adresa (to je adresa predsjednika Upravnog odbora HOA, koji se također treba odražavati u Povelji); - pogled ekonomska aktivnost U skladu s poveljom HOA-a; - informacije o osobi koja ima pravo djelovati u ime Hoa bez punomoći (to je predsjednik), a osnivači koji su izabrani članovi odbora u svrhu stvaranja HOA-a; - također u primjeni mora biti potrebno potpisivanje podnositelja zahtjeva na notaričan način; b) Odluka o stvaranju pravna osoba u obliku Protokola Glavne skupštine; c) sastavni dokumenti (za hoas to je charter); e) dokument o plaćanju državne dužnosti (2000 rubalja). Valja napomenuti da je tijelo za registraciju nema pravo zahtijevati podnošenje drugih dokumenata osim zakon o registraciji. Smatra se da je HOA stvoren od trenutka unosa o stvaranju jednog državnog registra pravnih osoba u jedinstvenom državnom registru). Unutar jednog radnog dana, od trenutka izrade upisa o stvaranju HOA-a u Državnom registru, tijelo za registraciju šalje dokument (izdanog) dokument koji potvrđuje činjenicu da se takav zapis, a na razdoblje ne više od Pet radnih dana od datuma registracije države neovisno prenosi informacije o stvaranju HOA u državi izvanproračunski fondovi, U skladu sa stavkom 1. čl. 23 Zakona o neuspjehu registracije u registraciji HOA je moguć samo ako postoje dvije okolnosti: - Neuspjeh dostavljanja dokumenata potrebnih za državnu registraciju; - podnošenje dokumenata u nepravilnom tijelu za registraciju. Pojam za odlučivanje o odbijanju jednak je razdoblju državne registracije i stoga je pet dana. Postupak registracije TSZ Priprema skupa dokumenata za uplatu za registraciju za državnu dužnost podnošenje zahtjeva iz pripremljenog paketa dokumenata teritorijalnom tijelu Federalne porezne službe Registracije TSZH Odbijanje registracije izdavanje potvrde o stupaciji eggrula paket dokumenata koji će upravljati hoa? Dostupnost života multi-kata - složena i višestruka stvar. Uključuje sadržaj, popravak i održavanje različiti sustavi , mreže, organizacija uklanjanja smeća i berbe ulazi, izračun tarifa za toplinu i ugovore sa svojim dobavljačima ... sve to je opseg primjene, iskustva, znanja i entuzijazma članova Uprave Hoa i , prije svega, njegov predsjednik. Jasno razvijena odredba o tome koja prava i obveze predsjednika i odbora HOA-a nisu. Obično sama određuje njihov krug. Potrebno je jasno odrediti što je odabrani odgovor i kakva je odgovornost predsjednik izabran za skupštinu. To će omogućiti objektivno ocijeniti aktivnosti predsjednika i istodobno ga zaštititi od nezakonitih, nepotrebnih zahtjeva od članova HOA-a. Ovlasti Odbora utvrđuju se zakonodavnim aktima i izravno su navedeni u Povelji o partnerstvu. Odredba o radu predsjedatelja treba odobriti na Glavnoj skupštini članova HOA u obliku službenog uputa predsjednika partnerstva. I ono što će biti ovisi o stanovnicima kuće. Nudimo u Dodatku br. 5 Situacija se temelji na postojećem iskustvu već operativne HOA. Odgovori vlasnika vlasnika stanova (čl. 138 LCD RF) Izbor predsjednika HOA i uklanjajući ga iz Ureda kao što smo rekli, predsjednik uprave - izabrana osoba. Povelja o partnerstvu određuje nalog njegovih izbora. Može se izravno izabrati na Glavnoj skupštini članova partnerstva ili od odbora. U prvom slučaju, predsjedatelj se smatra izabranim ako je većina onih prisutnih na Glavnoj skupštini glasovala za njega, gdje je zabilježen kvorum (više od polovice članova HOA). U drugom slučaju - ako je većina članova uprave glasovala za njega. Predsjednik odabran na Glavnoj skupštini može se ukloniti iz vodstva samo odlukom Glavne skupštine ponovno u nazočnosti kvoruma. Potrebno je organizirati sastanak, au slučaju da je predsjednik odlučio napustiti svoj položaj na svojoj inicijativi, da podnese ostavku. Stvarnost je takva da je davanje kvorum na Glavnoj skupštini članova HOA - stvar je problematična. Stoga, praksa pokazuje da je lakše i učinkovitije konsolidirati postupak za izbor stolice iz odbora: tada ima pravo na ponovno izbora, a potreba za organiziranjem za to opći sastanak nestaje. Odgovornost Odbora HOA-a i njezinog člana predsjednika Upravnog odbora HOA-a, predsjednika uprave, organizacije uprave ili upravne osobe - svi su odgovorni prije HOA za gubitke uzrokovane njihovim krivim radnji (nedjelovanje). Odgovornost nekoliko osoba je solidarnost. Članovi odbora koji su glasovali protiv takvih odluka ili ne glasovanje uopće nisu odgovorni. Na sud s tužbom o osobama koje pripadaju upravljačkim tijelima HOA-a, bilo koji vlasnik ili skupina vlasnika, koji je član HOA-a. Odgovornosti Odbora Udruge vlasnika stanova (čl. 148 LCD RF) Upravljanje hoa TSZH kućama (ili skupinama kuća) može stvoriti vlastiti upravu kuće. To će se nazivati \u200b\u200bprivatnoj službi proizvoda za kućanstvo (ili skupina kuća), ova će se usluga odabrati najpovoljnije izvođače za popravak i održavanje stambenog temelja, upisati u ugovore za opskrbu topline, uklanjanje smeća itd. , U tom slučaju, HOA na temelju sporazuma sklopljenog s vlastitim operativnim službama moći će u potpunosti pratiti i usmjeriti svoj rad. Što trebate znati pridošlica Hoa? Jeste li stekli stan u kući uspio Hoa? Čestitamo! Ali u ovom slučaju, imajte na umu da automatski prihvaćate sva pravila igre i unaprijed se slažete s rješenjem većine novih susjeda o obliku i postupku za upravljanje kućom. Vaš pristanak mora biti svjestan. Budite sigurni da se upoznate s uvjetima ovog smještaja. I još bolje, ako ste to mogli učiniti prije kupnje kućišta: u ovom slučaju, nećete se reći da ste kupili mačku u torbi. Tko treba ići za informacije? Naravno, predsjednik HOA-a. On je dužan pružiti vam sljedeće dokumente: - Zahtjev za članstvo u članovima HOA (vidi Dodatak br. 2); - Memor je stekao stan u kući Hoa (vidi Dodatak br. 3); - Povelja o partnerstvu; - procjene troškova HOA; - izračune troškova za pružene usluge ili propisi, na temelju koje su utvrđene stope i tarife; - Obveze za plaćanja (vidi Dodatak br. 4). Kada kupujete stan u kući, upravlja Hoa, predsjednik za vas je samo neophodna osoba. Možete dobiti druge dokumente koje je potrebno za dogovor: - podatke o dostupnosti ili odsutnosti duga platiti za troškove stana i općeg vlasništva; - informacije o osiguranju zajedničke imovine (ako postoji); - financijsko izvješće HOA-a za prošlog tromjesečja (godina); - informacije o predstojećim kapitalnim izdacima, naknadama i akumulacijama koje mogu nastati u vezi s tim troškovima. Može li HOA biti rast tarife? Struktura stambenih prostora uključuje: naknadu za korištenje stambenih prostora. Stanari neuspješnih stanova plaćaju za zapošljavanje, a vlasnici imovine su porez na imovinu. Naknada za održavanje i popravak stambenih prostora, koji mogu uključivati \u200b\u200bnaknadu za usluge i upravljanje stambenim zgradama, sadržajem i trenutnom popravkom zajedničkog vlasništva (sl. 2). Ovdje je sve plaćeno isto, jer Usluge za upravljanje stambenim zgradama, održavanjem i trenutnim popravkom zajedničkog vlasništva su ujedinjeni za oba oblika vlasništva: privatna i općinska. Važno je to zapamtiti remont Zajedničko vlasništvo se vrši na štetu vlasnika prostora i nije uključen u ovu uplatu. Plaćanje za komunalne usluge. Različite organizacije dostavljaju toplinu, vodu i struju u našoj kući. Takve usluge, naravno, trebaju plaćati nas. Koliko trebate platiti? Na prvim i trećim člancima, iznos plaćanja ovisi o standardima koje su utvrdili državna tijela i lokalna samouprava. Što se tiče drugog članka, ovdje ćemo biti u mogućnosti značajno uštedjeti. Kako? Danas imamo priliku točno odrediti svaku kuću - koliko je novca prikupiti na ovom članku i kako će se odlagati kako bi se osiguralo da rade posao. Alat za to je - hoa. Ali onda se postavlja pitanje: Je li vrijedno uštede na drugom članku probleme vezane uz organizaciju i rad Hoa? Naša kvaliteta života u potpunosti ovisi o onome koji stoji na čelu - od predsjednika. Razlika u plaćanju za iste apartmane u brojnim stambenim kućama može biti ponekad! Dobar predsjednik je razumna najam, čisti ulazi, neprekinuta toplina i opskrba vodom. Loša - Reverse Slika. Što je više kompetentnije, energično, glava HOA će biti veća vjerojatnost, veće uštede primit ćemo na drugom članku. To ne čudi, jer po vašoj vrsti, mi (kroz osobu koja se vjeruje i tko je dostojan našeg povjerenja) upravljati mnogo opreznijim. Sl. 2. Naknada za održavanje i popravak stambenih prostora utvrđen je u iznosu koji osigurava sadržaj zajedničke imovine u stambenoj zgradi, u skladu sa zahtjevima zakonodavstva, iznos naknada za održavanje i popravak stambenih prostora u stambena zgrada, u kojoj hoas nisu stvoreni ili ECC (LCD) ili druga specijalizirana potrošačka zadruga. Veličina naknade za održavanje i popravak stambenih prostora u stambenoj zgradi određuje se uzimajući u obzir prijedloge organizacije upravljanja i uspostavlja se za razdoblje od najmanje jedne godine naknade za uzorak, sadržaj i popravak stambenih prostora za poslodavci stambenih prostora pod ugovorom o socijalnom zapošljavanju i ugovorima o zapošljavanju stambenih prostora ili općinskog stambenog fonda i veličine naknade za održavanje i popravak stambenih prostora za vlasnike stambenih prostora koje nisu donijele odluku o izboru Metoda upravljanja višenamjenski Kuće Odbora za građane koji žive u stambenim prostorijama sustava socijalnih usluga, sredstva za privremeno rješavanje interno raseljenih osoba i osoba koje su priznate kao izbjeglice, kao i kod hostela, ako je nekoliko državljanmesmeter obveznih plaćanja i (ili) doprinosi članova HOA ili HSK (LCD) ili drugih specijaliziranih potrošačkih zadruga žive u hostelu u istoj prostoriji u hostelu zajednička imovina u stambenoj zgradi. Utvrđeno je na Glavnoj skupštini vlasnika prostora u takvoj kući. Organi lokalne samouprave (u subjektima Ruska Federacija - Gradovi saveznog značaja Moskva i St. Petersburg autoritet državne vlasti odgovarajuće teme Ruske Federacije posjeduju vlasnike tih stambenih prostora. Definicije od strane upravnih tijela HOA, HCC (LCD) ili upravljačkih tijela Još jedna specijalizirana potrošačka zadruga (DIP) u skladu s poveljom HOA-e ili povelje HCC-a (LCD) ili Povelje drugog DIP, Dodatak br. 1, smjernice za stan, potvrđuju pravo vlasništva ili druge stvari u stanovima. Ti dokumenti trebaju biti izravno od vlasnika stanovanja. Ako njihov gubitak mora odmah prijaviti registracijskom komoru i dobiti duplikate. Smjernice uključuju: 1. potvrdu o vlasništvu stanovanja. 2. Potvrda o pravu na nasljedstvo u volji. 3. Potvrda o pravu na nasljeđivanje zakona. 4. Ugovor o kupnji. 5. Poštovani sporazum. 6. MENA Ugovor. 7. Desino izvješće. 8. Kopija spojenog pravna sila Sudska odluka. Dodatak br. 2. Glavna skupština članova HOA-a "_________________________________________" (ime) od _________________________ (Puni naziv podnositelja zahtjeva) adrese na adresi: ___________________ Zahtjev za pristupanje Hoa i tražim da me prihvatim kao članove hoa "________________". S Poveljom i pravilima, to je upoznat s pravilima i obvezujuće za njih. "" ____________________ 200. Potpis _____________________ Dodatak br. 3 Memo za stjecanje stana u kući TSZH, zaobilazeći stan u kući na: _________, morate: pružiti izvornik upraviteljima partnerstva i kopiju prava - Dokumenti za stambene (nerezidentne) prostorije. Kopija prikazanog dokumenta ostaje u računovodstvenom odjelu Odbora. 2. Zaključiti sporazum ili sporazum s partnerstvom o sadržaju i popravak zajedničke imovine kuće. Sudjelujte u izdacima i obavljanje obveznih plaćanja potrebnih za pokrivanje troškova povezanih s upravljanjem, sadržajem, obnovom, radom i remont nekretnina stambene zgrade proporcionalno veličine područja ili sudjelovanja. Kada se u stanu pronađu ozbiljna smetnje u stanu odmah poduzmu sve moguće mjere kako bi ih uklonili. Prijavite neispravnost Dispečera ODC (United Dispect Service), ako je ugovor ili kontrolna kuća zaključena. Promatrajte narudžbu u ulazima, kabine dizala, na stubištu i drugim uobičajenim područjima. U skladu s pravilima sigurnosti požara (začepljenje koridora, prolaza, rezervnih izlaza itd. - Zabranjeno). U slučaju nepoštivanja pravila o sigurnosti od požara, upravne sankcije primjenjuju se na krivnju. Nemojte ponovno opremiti, redegelop stambenih, komunalnih prostora, kao i prostorije uobičajena uporaba Bez primanja odgovarajućeg dopuštenja lokalne samouprave. U slučaju nepoštivanja ovih pravila, upravne sankcije primjenjuju se na krivnju. 8. Napravite mjesečno, najkasnije do desetine sljedećeg dana u posljednjih mjesec dana, plaćanje stambenih, komunalnih i drugih usluga predviđenih ugovorima i odlukama Glavne skupštine HOA-a. 9. Slijedite u stambenim prostorijama zaposlenika operativnih organizacija i članova odbora. 10. Da bi se stambeni prostori obavijestili drugu stranu (kupac, stanar, itd.) O prisutnosti ugovornih obveza i dugova na njima. U nastanku curenja na vodovodne opreme, odmah izvješćuje o uslugama otpreme (ako postoji ugovorni odnos) kako bi se uklonila nesreća ili kontrolna kuća kako bi sastavili čin koji potvrđuje činjenicu uvale. 12.Connect u računovodstvenim knjigovodstvenim informacijama o promjeni broja ljudi koji žive u stanu. Pošaljite računovodstvenom odjelu partnerskih dokumenata koji potvrđuju pravo na naknade: potvrdu ili referencu. Oni moraju biti ponovno objavljeni godišnje, osim ako je ne drugačije određeno trenutnim zakonodavstvom. Aplikacije za servisiranje vašeg apartmana morate podnijeti usluzi otpreme ili kontrolnu kuću. Ako vaša prijava nije ispunjena, provjerite dnevnik registracije, označen je tamo ili ne. Ako aplikacija nije registrirana, potražite to i prijavite se da se dogodilo s odborom. Ako je prijava registrirana, ali nije ispunjena, odnosi se na ploču. Uz vaš dugi nedostatak, molimo obavijestite telefonski broj svojih bliskih rođaka ili poznanika s kojima možete kontaktirati ako je pojam u slučaju nužde u vašem stanu. Telefonska ploča: telefon ODS: Telefonski inspektor Telefon Telefon Telefon državnog prostora regije odbora s upoznavanjem dopisa. Ja se obvezujem ispuniti zahtjeve navedene u dopisu. Broj stanara stana (potpis) (puno ime. Potpuno) Dodatak br. 4 Obvez za plaćanja u Kopeisku "" 200g. I ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. ciljevi (nepotrebni križ). Zbog vlastitih sredstava Platiti za remont, održavanje i trenutnu popravak kuće, njegovu inženjersku opremu i lokalno područje, kao i komunalne usluge (vodoopskrba, odvod, opskrba topline, dovod tople vode, opskrba plinom, napajanje, izvoz kućnog otpada, usluga Ekonomija dizala, itd.) I druge usluge na način propisan zakonom. Na trošak vlastitih sredstava za plaćanje troškova predviđenih procjenom HOA-a, kao i ugovor (ugovor) na sadržaj i popravak zajedničke imovine. Plaćanje od strane kapitalnih popravaka, održavanja i održavanja kuće, njegove inženjerske opreme i lokalnog područja, kao i komunalne usluge (vodoopskrba, drenaža, opskrba toplinom, dovod tople vode, opskrba plinom, napajanje, izvoz kućnog otpada, usluga Ekonomija dizala, itd.) I druge usluge za proizvodnju najkasnije do 10. dana tekućeg mjeseca tijekom proteklog mjeseca. Ako rokovi za ispunjenje tih obveza, obvezujemo se platiti kamatu u iznosu koji je jednak stopi refinanciranja koju je utvrdila središnja banka Ruske Federacije iz dospjelih iznosa plaćanja za svaki dan odgode. Ja sam bio obaviješten da u slučaju neispunjavanja obveza navedenih u Sporazumu, ja ću biti odgovornost predviđeno ovim Sporazumom i sadašnjim zakonodavstvom Ruske Federacije. Potpis vlasnika (vlasnik) Dodatak br. 5 službenih uputa za predsjednika Uprave HOA 1. Opće odredbe Predsjednik je izabrana osoba koja je upravljala ovlašću. Predsjednik HOA: - može biti izabran ili ponovno izabran izravno na Glavnoj skupštini ili od članova Uprave glasovanjem, za razdoblje koje je uspostavila Povelja o partnerstvu, ali ne više od dvije godine; - vodi aktivnosti Odbora i stoga ima pravo dati upute i naredbe svim dužnosnicima partnerstva, koji su za njih obvezni; - osigurava provedbu odluka Glavne skupštine i odbora; djeluje i znakovi u ime dokumenata za plaćanje partnerstva i čini transakcije, koje, u skladu s važećim zakonodavstvom, Povelje o partnerstvu prvo mora biti u potpunosti odobren od strane odbora ili Glavne skupštine; - razvija i daje odobrenje Glavne uprave Pravila unutarnjeg uređenja Odbora i službi za partnerstvo, kao i Uredbu o plaćanju njihovog rada; - vođen u svom radu zakonodavstvu i regulatorni akti, Povelja o partnerstvu, ove Uredbe, odluke Glavne skupštine, odbora i drugih dokumenata; - To je predstavnik partnerstva bez punomoći u svim izvršnim, predstavničkim i pravosudnim tijelima. 2. Službeni dužnosti predsjednik uprave predsjednik uprave potrebno je: 1. ispitati i znati: zakonodavna djela Ruske Federacije, predmet Ruske Federacije, povelje HOA-a, ove upute, ugovore o održavanju i pružanje komunalnih i drugih usluga, kao i druge dokumente koji se odnose na aktivnosti HOA-a. 2. Organizirati aktivnosti Odbora u skladu s važećim zakonodavstvom, zahtjevima Povelje HOA-a i odluka Glavne skupštine i Odbora. 3. Ispunite funkcije o organizaciji održavanja i popravaka kuće, kao i pružanje komunalnih i drugih usluga članovima HOA-a. 4. Sadrži odredbu stanovnika komunalnih usluga i drugih usluga za stanovnike kuće. 5. Slijedite stanovnike kuće na propisani način preračunavanje plaćanja u pružanju komunalnih usluga niske kvalitete ili ne dostave. 6. Dobi od posluživanja organizacija popravak rada, održavanje opreme prostora kod kuće. 7. Slijedite pohranjivanje primjeraka povlaštenih dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad članovima HOA na stambenim i nestambenim prostorijama. 8. Pripremiti računovodstvo i skladištenje ekonomskih i drugih ugovora vezanih uz aktivnosti HOA-a. 9. Dodajte, unutar svojih ovlasti, stanovnici kuće procijenjeni dokumenti Za pružene usluge, certifikati, ekstrakti, djeluje, kopije osobnih računa i drugih dokumenata. 10. provoditi interese HOA-e u državi, općinskim i drugim institucijama vezanim za upravljanje i rad kuće. 12. Odgovarajuća tehnička dokumentacija za kuću, kontrolira kompilaciju računovodstvenog, statističkog i drugog izvješćivanja, za obavljanje bankarskih operacija. 13. Vodeće vodstvo i kontrola računovodstvenih aktivnosti. 14. Provjerite ispravnost naselja sa stanarima kuće za stanovanje, komunalne usluge i druge usluge, kao i ispunjenje obveza na plaćanje. 15. Zajedno o informiranju nadzornih tijela o neovlaštenoj ponovnoj opremi i redevelopments od strane stanovnika kuća zajedničkih područja, stambenih i nestambenih prostora. 16. Predstaviti periodično praćenje statusa struktura, inženjerske opreme i vanjskog poboljšanja kuće. Mjesečno: Osobno kontrolira čišćenje teritorija kućanstva, javnih mjesta; Zajedno s upraviteljem (društvo za upravljanje: dalje, upraviteljem) ili članom Odbora, provjerite stanje krova kuće, tehničke podove i sustave odvodnje; Zajedno s upraviteljem ili članom uprave, provjerite stanje inženjerske opreme na tehničkoj katovima iu podrumima. Sve identificirane greške, predsjednik uprave izvješćuje organizaciju za posluživanje i zahtijeva njihovo ukidanje. 17. Dobra i sažeti ponude za sadržaj i održavanje kuće. 18. Uzmite recepciju stanovnika kuće, kao i računovodstvo i registraciju pritužbi i prijava dobivenih od njih, na upravljanje kućom, papirologijom, papirologijom, registracijom i ispravnim plaćanjem, smatrajte ih osobno i donose odluke. 19. Predstaviti kontrolu nad strujom ili remont zgrade. Ako je potrebno, uključite stručnjake treće strane. 20. Organizirajte kupnju materijala i opremu potrebnu za trenutno popravak i održavanje kuće. 21. Sadrži održavanje časopisa za računovodstvo i kretanje materijalnih resursa koji pripadaju HOA-u. 22. Organizirajte osposobljavanje osoblja. 23. Rad upravitelja i pomaže mu u slučajevima predviđenim tehnikama sigurnosti pri obavljanju složenih radova. 24. Dostava djeluje za otpis materijale i dostaviti ih na odobrenje od strane odbora. 25. Uključite radu povjerenstava zaliha. 26. Napravite tromjesečni plan rada s obveznim izvješćivanjem o njegovoj provedbi pred odborom na kraju tromjesečja. 27. Koordinirati dokumente u skladu s utvrđenim postupkom za dobivanje članova dozvole HOA za obnovu stambenih i nestambenih prostora i njihovu ponovnu opremu (ugradnja, povezivanje i korištenje električnih uređaja i strojeva s kapacitetom koji prelazi tehnološke mogućnosti Intramaness Electrical Network, dodatni dijelovi instrumenata grijanja, reguliranje i zaključavanje armature; povezivanje i korištenje kućanskih aparata i opreme, uključujući pojedinačne uređaje za pročišćavanje vode koji nemaju tehničke putovnice (dokazi). 28. Dodajte dozvole stanovnicima kuće , koordiniran s organizacijom za posluživanje, za odvod vode iz sustava i uređaja za grijanje, kao i suspenziju javnih usluga. 29. Koristite nerezidentne prostore u interesu Glavne skupštine i Odbora, bez povećanja prava stanovnika kod kuće , 30. kao zahtjev stanovnika kuće predstaviti dokumente koji uređuju aktivnosti partnerstva. 31. 32. \\ tProdukcija sastanaka Odbora. 32. Usvajanje zajedničkog Kao sastanak ili vladavina odluka suprotno postojećim zakonodavstvu, zahtijevaju otkazivanje tih rješenja. 33. Rekvir od stanara stanova pravovremeno privlači organizaciju za posluživanje u otkrivanju kvarova opreme unutar četvrtine (fistulu, hrđe, curenje, itd) i ležajne zidove (čips, pukotine, itd.). Prava predsjednika Predsjednik Odbora ima pravo na: 1. Zaključiti u ime Partnerstva i uz dopuštenje Uprave: ekonomski ugovori s resursima opskrbe i uslužnim organizacijama, kao i organizacija koje pružaju komunalne i druge usluge; Sporazumi o prijenosu prava na upravljanje, zajednički vlasništvo nad domom i sudjelovanjem u kapitalu u troškovima održavanja, popravka i upravljanja s vlasnicima stanova. 2. Provesti kontrolu ciljana upotreba Vlasnici njihovih (stambenih i nestabilnih) prostorija i primjenjuju mjere koje ne u suprotnosti s normama postojećeg zakonodavstva u slučajevima korištenja ovih prostora nisu namijenjeni. 3. U slučajevima izvanrednih situacija u vlasništvu pojedinaca ili pravnih osoba (u nedostatku vlasnika u vrijeme nesreće), prijetnje štete na imovini drugih vlasnika i vlasnika kućanstava, ima pravo prodrijeti u prostorije s pristanak vlasnika. 4. U postupku utvrđenom zakonom, nadoknaditi gubitke HOA-a nastali kao rezultat povrede od strane vlasnika stanovanja ovlaštenih obveza ili obveza predviđenih ugovoru o prijenosu prava na upravljanje, zajednički vlasništvo nad Sudjelovanje kuće i kapitala u troškovima za održavanje, popravak i upravljanje i druge gubitke uzrokovane vlasnikom stambenog TSZH. 5. Provesti odabir osoblja s naknadnim odobrenjem na sastanku Odbora. 6. Voditi aktivnosti osoblja. 7. Davanje pojedinačnih naloga Odboru i zahtijevaju njihovu provedbu. 8. Uživajte u odlučujućem glasu kada glasujete na sastanku Odbora u jednakosti glasova. 9. Hitno otpustite ured. Predsjednik Uprave može se pružiti sljedeća prava na dodatno: - samostalno raspolagati određeni iznos sredstava utvrđenih odlukom Glavne skupštine Partnerstva za plaćanje pribora, pristojbi za registraciju, itd.; - predstavljaju osobno interese partnerstva u svim sudskim, državnim, javnim i drugim organizacijama; - podnijeti zahtjev za sud u slučaju neispunjavanja članova partnerstva svojih obveza ili povrede zakonodavstva; - nacrtati i dati stanarima kuća o utvrđenim uzorcima kod kuće; - zapošljavanje osoblja; - jedino osoblje za vodstvo; - Odaberite ugovorne organizacije. Predsjednik Uprave nema pravo: - izvršiti plaćanja koja ne odobrava odbor, kao i predviđeno. - Uđite u stan stanovnika kod kuće bez njihovog voljnog. - Odlučivanje radnika bez odluke Odbora. - obavljati rješenja Glavne skupštine i odbora ako u suprotnosti s trenutnim zakonodavstvom. - ući u ugovore bez odluke Odbora, osim ako je ne drugačije određeno po charteru ili opisu posla. Odgovornost predsjednika Odbora. Predsjednik Odbora osobno je odgovoran za: - organizaciju uredskog rada u Odboru; - organizacija računovodstva i skladištenja dokumentacije; - ispravnost zaključenja ugovora; - ne-odluke o održavanju i radu popravka kuće; - pravovremenost i potpunost plaćanja poreza i drugih obveznih plaćanja. Predsjednik Upravnog odbora izuzet je od svog položaja u slučaju neispunjavanja dužnosti koje je propisano ovim službenim uputama, kao i na temelju navedenih razloga Koda za rad Rf. Od predsjednika odbora, način, kako udoban i mirno svi će živjeti u našoj zajedničkoj kući. Stoga predsjednik ne može biti slučajna osoba. Izabran za tu poziciju treba imati određene kvalitete i znanje. Poželjno je da je imao: - viši (baremprojek) obrazovanje, - iskustvo u sličnom položaju najmanje godinu dana, obučeno je u tečajevima za upravljanje, održavanje, održavanje i popravak stambenih zgrada. Prava građana da primaju članove subvencije HOA-e, kao i svi ostali građani, imaju pravo koristiti subvencije za plaćanje stambenih prostora i komunalnih usluga. Na temelju stambenog zakona Ruske Federacije, pravo na subvencije posjeduje: 1. Korisnici stambenih prostora državnog i općinskog stambenog fonda, 2. nastoja pod ugovorima za zapošljavanje stambenih prostora privatnog stambenog zaklade, 3. članovi stambenog prostora zadruge, 4. vlasnici stambenih prostora. Osnovni uvjeti za dobivanje subvencija uključuju: 1. U slučaju da troškovi plaćanja za stambene prostore i komunalne usluge premašuju maksimalni dopušteni udio rashoda građana na njihovu uplatu, ovisno o ukupnom dohotku obitelji, 2. u nedostatku duga Dugovi za plaćanje za stambene prostore i komunalne usluge, 3. U nazočnosti zaključenih i izvršenih građana sporazum o otplati duga za plaćanje za stambene prostore i komunalne usluge. Subvencije pružaju tijela socijalne zaštite na mjestu prebivališta građana.

19. svibnja 2009., Sophia Kalmykova: Samo vlasnik stambenih prostora u potpunosti definira sudbinu svog stanovanja. Vlasnik je punopravni vlasnik u apartmanu. Ali zajedno s vlasnikom u stanu, drugi građani mogu živjeti, na primjer, članovi obitelji vlasnika. I koja prava imaju? Može li se vlasnik lako odvesti iz stana neugodnih rođaka i kako je lako učiniti? Pokušajmo shvatiti ova pitanja.

Prava i obveze vlasnika stanova

U skladu s stambenim kodeksom Ruske Federacije, vlasnik ima pravo na posjedovanje, uživati \u200b\u200bi zbrinuti svoj dnevni boravak u skladu sa svojim imenovanjem.

U skladu s čl. 17 Šifra stambenog prostora, stambeni prostori namijenjeni su smještaju. Ali u apartmanu ne možete živjeti samo, možete vježbati profesionalne aktivnosti u njemu. Vlasnik (ili njegov slatkiši) može stvoriti studio u apartmanu ili prilagoditi sobu pod krojanjem ili samo raditi na računalu na računalu. Ali takvo korištenje stanovanja ne bi trebalo kršiti prava i utjecati na legitimne interese života u blizini.

Vlasnik stana ima pravo ne samo živjeti i sudjelovati u profesionalnim aktivnostima u svom stanu, također ima pravo proći svoju imovinu za iznajmljivanje, a ne samo građanima, već i za pravnu osobu. U tom slučaju, sporazum o zakupu treba biti sklopljen s pravnom osobom, a stan koji se nalazi u okviru Sporazuma o zakupu može se koristiti samo za boravak građana, na primjer, zaposlenici organizacije.

Osim desno, vlasnik ima i dužnosti koje svi znaju. On nosi teret imovine koja mu pripada. To jest, dužan je izraditi pravovremene popravke u stanu, platiti za komunalne usluge, plaća poreze utvrđene zakonom. Plaćanje će imati ne samo stan, već i zajedničku imovinu u stambenoj zgradi.

Tko je član obitelji obitelji?

Osim vlasnika, drugi građani mogu živjeti s njim, koji, iako nisu stambeni prostori, ali u skladu sa zakonom, nazivaju se članovima obitelji vlasnika.

Članovi obitelji vlasnika žive zajedno s vlasnikom stana svog supružnika, kao i djece i roditelja. Drugi rodbina, ovisnici s invaliditetom iu iznimnim slučajevima, drugi građani mogu ih priznati od strane članova vlasnika, ako su vlasnik svemir kao članovi obitelji. To jest, ako je vlasnik propisao ljude u stanu, oni (u pravnom smislu) automatski su izjednačeni članovima njegove obitelji.

Zakon utvrđuje da članovi obitelji imaju pravo koristiti stan na par s vlasnikom. Također su potrebni za korištenje prostora za svoju namjenu i osigurati sigurnost stana. Kapitalni i ograničeni sposobni građani prenose se s vlasnikom odgovornosti solidarnosti za obveze koje proizlaze iz prava na korištenje. Također su dužni platiti komunalne usluge i sudjelovati u drugim obveznim pločama o sadržaju imovine. Iznimka je porez na stan, koji leži samo na vlasniku imovine.

Ako ste postali bivši član obitelji ...

Sigurno su svi čuli za normu zakona, koju je predviđeno da s prestanak obitelji odnosa bivši član obitelji vlasnika gubi pravo na korištenje stana - to je predviđeno stavom 4. članka. 31 LCD RF.

Većina od svih prestanka obiteljskih odnosa odnosi se na supružnike. Recimo, supružnik je vlasnik stana, a supružnik je napisao sebi. Što će se dogoditi s supružnicima, ako se brak raspao? Po zakonu, izgubit će pravo koristiti stambene prostore. Ima li se nada da će živjeti barem privremeno u starom stanu?

Nemojte žuriti za uklanjanje iz računovodstva, to jest, nemojte se ispuštati. Registracija vam daje pravo živjeti u stanu na pravnom temelju, i bez vašeg pristanka, vlasnik neće moći napisati. Možete ukloniti građanina iz registracije na mjestu prebivališta samo ako se isprazni dobrovoljno ili sudsku odluku.

Ako je došao na sud, onda morate znati o sljedećem. Zakon propisuje da ako bivši član obitelji nema drugog stanovanja (dobro, nije nigdje voditi osobu!), A i ako je situacija nekretnina bivšeg člana obitelji i drugih zaslužnih okolnosti ne dopuštaju da se osigurao Različiti stambeni prostori, a zatim pravo na korištenje stana mogu se spremiti na određeno razdoblje na temelju sudske odluke. Nažalost, određeno razdoblje tijekom kojeg još možete živjeti u stanu nije definirano, u svakom slučaju sud će riješiti ovaj problem pojedinačno.

Stambeni kodeks također predviđa da Sud ima pravo obvezati vlasnika stambenih prostora kako bi osigurao drugo stanovanje za bivšeg supružnika i drugih članova svoje obitelji, u korist od kojih vlasnik obavlja svemovine, na njihovoj potražnji.

Ako sud odluči o rješenju koje omogućuje bivšeg člana obitelji da živi u stanu, vlasnik će ga ne moći iseliti. Iako je još jedna prilika za iseljenje vlasnika: prije isteka navedenog razdoblja moguće je iseliti samo ako se vlasnik prodaje (daje, itd.) Navedeni stan. Ali opet, jer to će morati ići na sud.

A što ako je dijete rođeno u braku? Uostalom, najčešće djeca nakon razvoda ostaju kod majki. Je li dijete priznalo bivšem članu vlasnika?

Nažalost, nakon stupanja na snagu stambenog zakona Ruske Federacije, odnosno stavak 4. umjetnosti. 31 LCD RF, sudovi su točno vjerovali kako su djetetu prepoznali bivši član obitelji obitelji i zajedno s majkama zajedno s majkama na ulici. Primjer toga je sadržan u pregledu sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije za 3. tromjesečje 2005. godine, gdje je u stavku 18. izravno rekao: "Dakle, ako dijete, sporazumom roditelja ostaje Živjeti s roditeljem, koji nema stanovanja, on je bivša članica vlasnika stambenih prostora i podliježe iseljenju s bivšim suprugom na temelju i na način predviđen dijelom 4. umjetnosti. 31 LCD RF. "

U 2007. godini to je mišljenje priznato kao pogrešno, a stavak 18 gore navedenog pregleda Vrhovnog suda priznat je kao nevažeći.

Sada zakonodavstvo odgovara na pitanje prava djeteta kao:

"Da li dijete održava pravo korištenja stambenih prostora koje su u vlasništvu jednog od roditelja nakon prestanka roditelja braka?

Odgovor: Prema 4. dijelu umjetnosti. 31 Stambeni kodeks Ruske Federacije, u slučaju prestanka obiteljskih odnosa s vlasnikom stambenih prostora, pravo na korištenje ovog stambenog prostora za bivšeg člana obitelji vlasnika ovog stambenog prostora nije očuvana, osim ako nije drugačije uspostavljen sporazumom između vlasnika i bivšeg člana njegove obitelji.

U isto vrijeme, u skladu s Obiteljskom zakonom Ruske Federacije, dijete ima pravo zaštititi svoja prava i legitimne interese, koje provodi roditelji (stavak 1. čl. 56 RF IC). Roditelji su odgovorni za odgoj i razvoj svoje djece, dužni su voditi brigu o zdravlju, tjelesnom, mentalnom, duhovnom i moralnom razvoju svoje djece (stavak 1. čl. 63 Kodeksa).

Dana prava djeteta i obveze njegovih roditelja sačuvana su i nakon prestanka roditelja djeteta roditelja.

Na temelju toga, uskraćivanje prava djeteta na korištenje stambenih prostora jednog od roditelja - vlasnik ovog prostora može podrazumijevati povredu prava djeteta.

Stoga se, na temelju objekata obiteljskog zakona Ruske Federacije o dužnostima roditelja o svojoj djeci, pravo na korištenje stambenih prostora u vlasništvu jednog od roditelja treba održavati za dijete i nakon prestanka braka između njegovih roditelja ,

Privatizacija i bivši članovi obitelji

Uz privatizaciju stambenih prostora, građani imaju pravo postati vlasnici stana i ne postaju ih.

Ako su supružnici odlučili privatizirati stan, ali u isto vrijeme jedan od njih postaje vlasnik stana, a drugi odbija privatizaciju, onda bi trebali biti poznati: stavak 4. umjetnosti. 31 Kôd stambenih u ovom slučaju ne radi! To jest, čak i ako su se supružnici odlučili razvesti, vlasnik bivšeg supružnika još uvijek ima pravo koristiti stambene prostore.

FOTO: Photobank "Lori"

U Moskvi iu drugim gradovima Rusije, ovo je prilično jednostavan postupak. Ali u isto vrijeme, vlasnici takvog stanovanja često mogu biti donekle. A onda se postavlja pitanje o dijelu zajedničke privatizirane imovine.

Tko je vlasnik privatiziranog stana?

Vlasnik takvog stanovanja je osoba koja je živjela na ovom području prema ugovoru o socijalnom radu. Uzima u obzir samo stalni smještaj. Također, vlasnik privatiziranog stana je onaj koji je sudjelovao u procesu transfera iz Gradski fond do osobne uporabe.

Ako je na stalnoj osnovi u stanu (do trenutka privatizacije) bila je obitelj nekoliko ljudi, onda svi mogu postati njezini vlasnici. I u slučaju da se nekretnina privatizira tijekom braka, muž i žena imaju apsolutno jednaka prava na njemu.

Kako je privatizirani stan između vlasnika?

To može razlikovati dvije mogućnosti za razvoj događanja: podjelu imovine kroz sud i odjeljak uz pomoć posebnog sporazuma. Štoviše, druga opcija je moguća samo kada vlasnici nemaju pritužbe jedni na druge.

U slučaju presjeka uz pomoć suda, svi vlasnici stanova dobivaju jednu sobu u apartmanu. U isto vrijeme, mjesta za opću uporabu su:

Kupaonica

Koridor (predsoblje)

Ako su vlasnici apartmana više od stambenih soba ili govorimo o jednom spavaću sobu, onda je imovina podijeljena na jednako. Ali u isto vrijeme ne postoji govor o razgraničavanju soba. To jest, svi vlasnici imaju jednaka prava na sve stanovanje. I novac prihoda podijeljen je jednako.

Što se tiče rješavanja odnosa uz pomoć ugovora, potrebno je izdati sporazum uz pomoć bilježnika. A onda, registrirajte ovaj sporazum u pravdi tijela. U potrebi se samo registrirati, koji se oslanja sa svakom od stranaka. Zaključaj takav "svijet" apsolutno bilo koji vlasnici stanovanja, koji je napunio 18 godina.

Važno je napomenuti da ako jedan od vlasnika ima maloljetnike djece, onda bez suda u tom slučaju to neće biti moguće učiniti.

Spauze i odjel Apartmani

Ako, kada su privatizirani, oba supružnika živjela je u stanu na trajnoj osnovi, onda je podijeljena u dva jednaka dijela kada se razvede. Ali ako je nekretnina prošlo u osobnu imovinu supružnika (supružnika) prije braka, drugi član obitelji nema prava.

Također, ako je privatizacija uređena za jedan suprug, onda drugi također ne može računati na njegov udio u stanu.

Ali ne možete zaboraviti djecu. Uostalom, čak i ako stan u potpunosti pripada jednoj strani, onda zajednička djeca supružnika također imaju pravo na tu imovinu. A ako je član obitelji, s kojim su ostali djeca, lišeni su takvih prava, on ih prima na račun svojih odjela.

Kao i svaka zajednička stečena imovina, privatizirano stanovanje podijeljeno je između svih svojih vlasnika u jednakim dijelovima. Sve je ovdje apsolutno jednako. Stoga se ne biste trebali bojati da će vašoj kopeljani ikada jednog dana tužiti vaš suvlasnik.

Najpopularniji

Može biti potrebno u različitim situacijama.

Polazeći od transakcija s predmetom nekretnina za žalbu na sudske vlasti iz različitih razloga.

Saznajte kako saznati tko je vlasnik apartmana.

Navigacija po članku

Izvori informacija

Treba napomenuti da su informacije o vlasniku stambenog prostora javne i imaju pravo poznavati bilo koji građanin Rusije u svoje svrhe. Gdje se prijaviti na razjasniti svoj interes:

Tvrtke servisiraju stanovanje (upravljačke organizacije, HWU, itd.). Oni su koncentrirani svim informacijama o osobama koje su vlasnici stanovanja, kao i registrirani u njoj. Davanje neospornih razloga za potrebu za izdavanjem takvih informacija moguće je da će se dobiti. Međutim, treba napomenuti da odgovornost zaposlenika takvih tvrtki ne uključuje svoju odredbu. Osim toga, najvjerojatnije se službeno izvršeni dokument neće izdati i, prema tome, primjenjivati \u200b\u200bna potrebne slučajeve neće biti moguće.
Tehnički inventarnik također arhivira podatke o vlasnicima stambenih prostora i može im pružiti u skladu sa zahtjevima javnog bilježnika ili suda ili prema vlasniku.
Organi porezna kontrolaprovođenje izračuna nekretnina i slanje računa za plaćanje. Informacije o vlasnicima stanova također imaju. Zadovoljavaju žalbe osoba.
Bilježnici imaju pravo na zahtjev potrebne informacije O vlasnicima stanovanja prilikom identificiranja transakcije koja se odnosi na objekt nekretnina.
REGISTRACIJA ROSREST, potvrđivanje transakcija s stambeni prostori, Može se naći u njemu najrelevantniji podaci koji će biti formirani u obliku neovisne i mogu poslužiti kao pravno značajna činjenica.

Izvadak iz ujedinjenog Državnog registra prava

To je referenca i pruža sve potrebne informacije koje se odnose na određeni nekretni objekt. Njihov izvor je državni registar formiran na temelju zahtjeva Savezni zakon "Na državnoj registraciji vlasništva nad nekretninama i transakcijama s njom", koji se provodi od 1996. godine.

Certifikat sadrži sve o nekadašnjim i postojećim gospodarima, o njihovim dionicama u nizu imovine, o opterećenjima nametnutom (zalog, uhićenje itd.).

Kako dobiti certifikat o vlasnicima nekretnina

Nastavit ćemo od činjenice da bez javnog bilježnika, niti službeni predstavnik, čija funkcija uključuje mogućnost pripreme zahtjeva, ali običnog građanina zemlje.

Zatim se informacije o vlasnicima u željenom formatu mogu zatražiti samo kontaktiranjem Rosestran ili u višenamjenski centar koji zapravo obavlja istu funkciju i organiziranje pripreme potrebnih podataka.

U isto vrijeme, dokumentacija se može dobiti drugačiji.

Na primjer, kontaktirajte jednu od jedinica za registraciju osobno. To će zahtijevati:

Putovnica.
Plaćeni primitak s državnom dužnošću u iznosu od 200 (dvjesto) rubalja.

Zaposlenik tijela će biti izrađen izjavu koja treba potpisati s prijavom dokumentacije. U imenovanom vremenu trebate dati svoj izgled ili predstavnik i dobiti pripremljen odgovor.

To se također može učiniti uz pomoć službene web stranice Rozreestra. Treba napomenuti da ako zainteresirana strana nema pravo vrijeme ili ne želi to učiniti, možete privući posrednike koji pružaju referentne podatke usluge.

U isto vrijeme, ekstrakt se može dobiti još brže nego ako je radio. Ali posrednici će koštati dodatne materijalni troškovi Uzimajući u obzir plaćanje potrebnih dužnosti.

Kako zatražiti praznu online

Kako saznati tko je vlasnik stana kroz državne službenike? Treba napomenuti da kada koristite uslugu, neće biti potrebni dokumenti.

Bit će potrebno učiniti sljedeće:

Pronađite navedenu uslugu namjenu "elektroničke usluge".
U njoj odaberite željenu karticu koja formira zahtjev za informacije sadržane u USRP-u.
Ispunite izlazni obrazac.
Odrediti željenu vrstu izjave.
Napravite podatke o objektu.
Odaberite način dobivanja - slanje poštanskih komunikacijskih usluga, u Odjelu za uslugu, koristeći e-poštu.
Ispunite osobne podatke kontaktiranja lica i pošaljite zadatak;
Izvršiti plaćanje državne dužnosti debitna kartica Banka, putem platnih terminala ili platnih sustava online. Iznos plaćanja bit će 150 rubalja.
Elektronska verzija izjave bit će poslana na određenu adresu e-pošte. Treba napomenuti da će ova verzija dokumenta dostaviti informacije koje nemaju službeni status.

Žalba na izvršne vlasti, ili će sudske instance trebati izvadak iz rekvizita i pečat organizacije i potvrda o odgovornosti Časnik, Moguće je dobiti ili putem poštanske komunikacije ili u teritorijalnoj podjeli MFC ili rosarestra.

Sljedeća faza primjene aplikacije bit će provjera ispunjenih podataka. Nakon pomirenja, sustav će poslati kôd zahtjeva koji će biti potreban za praćenje pripreme odgovora.

Postoje manje skupe metode

Kako saznati tko je vlasnik apartmana besplatno? I je li to moguće?

Možete zamoliti vlasnika stana od svojih susjeda.

Ako vlasnik stanovanja živi dovoljno dugo, on to može znati.

Ali za to, pitanja treba biti dovoljno obrazložena tako da ljudi žele pomoći, a ne gledaju s sumnjom.

I ovdje, u novoj zgradi, takve informacije vjerojatno neće moći dobiti. Treba napomenuti da informacije prikupljene na ovaj način mogu biti vrlo daleko od istine.

Uostalom, susjedi ne mogu posjedovati pravu situaciju i ne znati kako napraviti nekretnine.

Ostale primitka podataka mogu biti platni dokumenti za usluge stambenih i komunalnih usluga, oni uvijek ukazuju na vlasnike stanovanja, njihova imena i inicijale, iako se informacije mogu biti zastarjele ovdje. Često se odvijaju poštanski sandučići i oni su u slobodnom pristupu.

U zaključku, želio bih dodati da je potrebno provjeriti podatke prikupljene na različite načine, na primjer, o prisutnosti i broju registriranih osoba u apartmanu, temelj tranzicije imovinskih prava na objekt i drugo.

Može se navesti da je ekstrakt iz USRP-a dobiven iz službenih izvora je najpouzdaniji dokument iz kojeg možete naučiti sve što je potrebno. U isto vrijeme, bolje je pribjeći uslugama IFC ili Rozreestra, uz jamstvo da će se te organizacije izdati ispravno izvršeno, pouzdan dokument .

U uputama za videozapis - zahtjev za informacijama iz USRP-a:

Postavite svoje pitanje u nastavku